公司董事会会议安排 - 公司将于2025年11月17日星期一举行董事会会议 [1] 会议审议事项 - 会议将批准公司及其附属公司截至2025年9月30日止六个月的中期业绩 [1] - 会议将考虑派发中期股息 [1]

董事会会议安排 - 2025年11月17日举行董事会会议[3] - 会议将批准截至2025年9月30日止六个月中期业绩[3] - 会议将考虑派发中期股息（如有）[3] 公司人员构成 - 执行董事包括张汉杰、陈国强等[4] - 非执行董事为周美华女士[4] - 独立非执行董事包括石礼谦、叶瀚华等[4]

52周新高股票概览 - 截至10月28日收盘，共有94只股票创下52周新高 [1] - 兴铭控股(08425)、德祥地产(00199)、舍图控股(08392)创高率位列前三，分别为65.00%、47.83%、31.94% [1] - 创高率排名前十的股票中，万里印刷(08385)和森浩集团(08285)的创高率分别为16.67%和12.31% [1] 52周新高股票价格表现 - 兴铭控股(08425)收盘价与最高价均为0.132港元 [1] - 德祥地产(00199)收盘价为0.670港元，最高价为0.680港元 [1] - 哔哩哔哩－Ｗ(09626)收盘价达242.000港元，最高价为246.800港元，创高率为3.44% [1] - 中国铝业(02600)收盘价为9.190港元，最高价为9.670港元，创高率为3.42% [1] 52周新低股票概览 - FSM HOLDINGS(01721)创低率最高，为-32.94%，收盘价0.232港元，最低价0.228港元 [3] - 远东控股国际(00036)创低率为-27.75%，收盘价0.187港元，最低价0.138港元 [3] - 坤集团(00924)创低率为-26.81%，收盘价0.114港元，最低价0.101港元 [3] 52周新低股票价格表现 - 中国新经济股权(02958)创低率为-26.04%，收盘价0.074港元，最低价0.071港元 [3] - 道和环球(00915)创低率为-13.33%，收盘价0.059港元，最低价0.052港元 [3] - 紫元元(08223)收盘价0.830港元，最低价0.700港元，创低率为-6.67% [3]

交易核心信息 - 阿里巴巴与蚂蚁集团以9.25亿美元（约合人民币66亿元）购得香港铜锣湾“港岛壹号中心”最高的13层楼，计划用作香港总部 [1] - 交易涉及总楼面面积约30.16万平方呎，平均价格约为23.55万元/平方米，包括屋顶标志和50个停车位 [10] - 该交易预计于2025年12月完成，有望成为今年香港最大的商厦买卖 [4][11] 卖方背景与交易动机 - 卖方为隶属于英国凯瑟克家族怡和财团的文华东方酒店集团 [2] - 怡和集团2024年营收约合人民币2500亿元，风格低调神秘 [3] - 交易是凯瑟克家族资产重构的一步棋，同日文华东方宣布将被母公司私有化，涉资42亿美元 [12][13] - 私有化旨在简化企业架构，支持酒店业务发展，优化资产组合，卖楼收益将转化为私有化报价中的特别股息 [16][17] 物业资产状况与估值 - “港岛壹号中心”前身为香港怡东酒店，于2019年3月结束营业后重建为24层甲级写字楼，投资约50亿港元 [8] - 该项目2017年招标时估价高达270亿港元，当前以约140亿港元估值出售，折价近一半 [11] - 尽管处于香港写字楼价值较高峰期下调30%-40%的市场低位，凯瑟克家族扣除销售费用后仍赚得7.58亿美元（约合人民币54亿元） [8][9][11] 交易影响与战略调整 - 阿里巴巴和蚂蚁集团的进驻被视为对项目的利好，可能吸引产业链上下游企业 [11] - 凯瑟克家族正调整策略，旗下香港置地宣布放弃建售住宅，专注于开发顶级商业物业 [28] - 怡和集团在香港进行小规模裁员，旨在强化投资主业竞争力，低位出售写字楼符合其回笼资金的需求 [29] 相关业务表现与布局 - 文华东方酒店集团2024年上半年总收益上涨11%，酒店管理费用上涨14%，呈现强劲复苏势头 [19] - 集团正积极在中国内地扩张，于上海、苏州、杭州、南京等地布局奢华酒店及服务式公寓 [19] - 怡和集团业务多元，旗下香港置地是香港中环最大地主之一，拥有中环约40%的商用物业 [22] - 2024年，公司香港地区零售物业租金收入下降9%，而内地零售物业租金收入上涨11%，促使其加速内地布局 [23]

交易概述 - 阿里巴巴与蚂蚁集团以9.25亿美元（约合人民币66亿元）购得香港铜锣湾“港岛壹号中心”最高的13层楼，拟打造为香港总部 [4] - 交易涉及总楼面面积约30.16万平方呎，折算平均价格约为23.55万元/平方米 [13] - 卖方为文华东方酒店集团，隶属于英国凯瑟克家族控制的怡和财团 [5] 交易背景与资产详情 - “港岛壹号中心”前身为香港怡东酒店，凯瑟克家族投资约50亿港元将其重建为24层甲级写字楼，于去年7月封顶，今年下半年入市 [10] - 较之高峰期，香港地区部分写字楼价值下调30%-40%，空置率较高，此次出售价格属于低位 [11][12] - 该项目曾在2017年招标出售，估价高达270亿元，按当前交易估算项目价值约140亿元，折价近一半，但凯瑟克家族依然赚得7.58亿美元（合人民币54亿元） [15] 卖方战略布局 - 出售物业同日，文华东方宣布将被母公司怡和集团私有化，怡和持有其88.04%股份，拟以42亿美元收购剩余11.96%股份 [21] - 卖楼收益将转化为私有化报价中的特别股息及现金，已赢得75%股东潜在支持 [25] - 此举是凯瑟克家族“出售非核心资产+私有化”组合拳的一部分，旨在简化架构、支持酒店业务发展并优化资产组合 [18][24] 怡和集团业务概况 - 怡和集团为超过193年历史的英资财团，2024年营收约合人民币2500亿元，业务涉及酒店、地产、零售、汽车、金融等 [6][29][32] - 旗下香港置地是香港中环最大地主之一，拥有中环约40%的商用物业，并启动为期三年、超10亿美元的“明日中环”转型计划 [32][33] - 集团在中国内地积极扩张，2024年内地零售物业租金收入上涨11%，而香港地区零售物业租金收入下降9% [33] 其他投资与策略调整 - 怡和集团是中国最大汽车经销商之一中升集团的股东，持股21.4%，并通过DFI公司经营7-Eleven、万宁等零售业务 [36] - 集团曾投资永辉超市，以57亿元获得约20%股权，后以44.96亿元清仓，不计股息则10年亏损12亿元 [37] - 2024年10月，香港置地宣布策略转向，放弃建售住宅，专注于开发顶级商业物业；同年9月底，怡和香港总部传出小规模裁员消息 [39][40]

股本相关 - 本月底法定/注册股本总额为4亿港元[1] 股份情况 - 上月底和本月底已发行股份（不包括库存股份）数目均为9.0719841亿股[2] - 上月底和本月底库存股份数目均为0股[2] - 上月底和本月底已发行股份总数均为9.0719841亿股[2] - 本月内合共增加/减少(-)已发行股份 (不包括库存股份) 总额为0股[5] - 本月内合共增加/减少(-)库存股份总额为0股[5] 期权情况 - 上月底和本月底结存的股份期权数目均为972万股[3] - 本月内因行使期权所得资金总额为0港元[3]

股本相关 - 德祥地产最低股本为100,000.00港元，法定股本为400,000,000.00港元[5] - 德祥地产早前已发行股本为117,729,371.04港元，削减后经削减之已发行股本为4,709,174.84港元[5] - 祥泰行法定股本为400,000,000.00港元，最低认购股本为100,000.00港元[11] - 祥泰行三名签署人分别认购一股股份[9] 公司业务 - 公司业务包括关联业务、收购业务、处理知识产权、建立合作关系等[18] - 公司业务涉及保险、商品包装、交易、制造等[23] - 公司业务涵盖金属、矿物等开采及石油提炼[23] - 公司业务涉及陆地、海洋及空中业务[23] - 公司业务包括船舶及飞机相关业务[23] 公司权力 - 公司可在百慕达以不超21年租赁或出租协议取得土地[19] - 公司可在有效法例允许下行使超出百慕达规定范围外的权力[20] - 公司可通过多种形式宣传商品[21] - 公司可配发及发行缴足股份支付财产或服务费用[21] - 公司可按合适方式分派财产给股东，不得减资（特定情况除外）[21] 股本变更 - 公司可通过普通决议案增加股本，决定新增股本金额及股份面值[40] - 公司可通过普通决议案合并及分拆股本为面值较大的股份[40] - 公司可通过普通决议案将股份分拆为不同类别，赋予特别权利[40] - 公司可通过普通决议案将股份拆细为面值较小的股份[40] - 公司可通过普通决议案变更其股本之列值货币[40] - 公司可通过普通决议案就发行无表决权股份作出拨备[40] - 公司可通过普通决议案注销未获承购股份并削减股本[40] - 公司可通过特别决议案削减已发行股本或相关储备[41] 股份相关 - 优先股可按协定条款及方式赎回[43] - 股份特别权利修改需该类已发行股份面值不少于四分之三的股份持有人书面批准或特别决议案批准[45] 股东大会 - 公司股东周年大会须在每个财政年度（法定会议召开年度除外）举行一次，且在财政年度结束后6个月内举行[86] - 持有公司缴入股本不少于十分之一（不含库存股份）且有权表决的股东，可要求董事会召开特别大会，大会应在呈交要求后2个月内举行[87] 董事相关 - 公司细则规定下，董事人数不少于2名，无最高限额，首次由法定股东大会选出或委任[117] - 董事可委任人士填补临时空缺或新增成员，获委任董事任职至下届股东周年大会[118] - 股东可通过普通决议案随时免除任期未届满董事职务，相关会议通告需提前14日交予该董事[118] - 每届股东周年大会上，当时三分之一（或最接近但不少于三分之一）董事须轮值告退，每名董事最少每三年退任一次[121] - 董事会可委任成员为执行董事等职位，任期受限，可撤回或终止委任[126] 其他 - 公司应按董事会厘定设置一个或以上印章，证券印章为印章复制本并加相关字样[166] - 已注销股票可在注销日期起1年后随时销毁，股息授权书等可在记录日起2年后销毁，已登记股份转让文据和配发函件可在登记或发出日期起7年后销毁，委托授权书等副本可在相关户口结束后满7年后销毁[173] - 未获认领1年的股息或红利，董事会可在被认领前用作投资或其他用途；未获认领6年的股息或红利，可没收并拨归公司所有[180]

股东周年大会 - 2025年9月3日举行，当日已发行股份907,198,410股，无库存股份[4] 决议案情况 - 多项决议案赞成票549,594,720股或549,594,339股，占比100%[5] - 第1至4项普通决议案、第5项特别决议案获通过[6] 其他 - 股份登记分处卓佳证券登记有限公司为监票人，所有董事出席[6]

股本与股份 - 截至2025年8月底，公司法定/注册股本总额4亿港元，股份40亿股，每股面值0.01港元，本月无变动[1] - 截至2025年8月底，已发行股份（不含库存）9.0719841亿股，库存股份0，本月无变动[2] 股份期权 - 截至2025年8月底，股份期权结存972万股，本月无变动[3] - 本月因行使期权发行新股、转让库存股份数及所得资金均为0[3] 股份变动 - 本月已发行股份（不含库存）及库存股份增减总额均为0[5]

股东周年大会 - 原定于2025年9月3日上午10时30分在香港湾仔举行[3] - 若特定恶劣天气信号生效，延期至2025年9月10日同一时间地点[3] - 延期后决议案、过户登记及代表委任表格安排不变[4] 公司人员 - 执行董事有张汉杰等4人[5] - 非执行董事为周美华女士[5] - 独立非执行董事有石礼谦等3人[5]