业绩总结 - 2025年公司拥有人应占净亏损不少于7.5亿港元，2024年约6.449亿港元[3] - 2025年公司拥有人应占毛亏不少于2.5亿港元，2024年为5700万港元[4] - 2025年出售合营公司权益亏损不少于3.2亿港元[4] - 2025年补偿收益不少于2亿港元[8] - 2024年一间联营公司减值亏损约1.362亿港元，2025年无此项亏损[8] 市场扩张和并购 - 本年度出售加拿大一间酒店物业全部50%股权及一组合营公司10%权益[4] 未来展望 - 2025年度全年业绩公布将于2025年6月27日刊发[5]

会议安排 - 德祥地产集团有限公司将于2025年6月27日举行董事会会议[3] 会议事项 - 会议将批准公司及其附属公司截至2025年3月31日止年度的全年业绩[3] - 会议将考虑派发中期股息（如有）[3]

香港交易及 結算所有限公司及香 港聯合交易所有限公 司對本公佈之內容概 不負 責，對其準 確性或完整性亦不發 表任何聲明，並明確 表示，概不對因本公 佈全 部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 （於百慕達註冊成立之有限公司） （股份代號：1 9 9） 內幕消息 有關截至 2024 年 3 月 31 日止年度之年報 所載就持續經營不發表意見 之更新資料 本 公 佈 乃 由 德 祥 地 產 集 團 有 限 公 司 （ 「 本 公 司 」 ， 連 同 其 附 屬 公 司 統 稱 「 本 集 團 」 ） 根 據 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 證 券 上 市 規 則 （ 「 上 市 規 則」）第1 3. 09條及證券及期貨條例（香港法例第5 71章）第X IV A部之內 幕消息條文（定義見上市規則）而作出。 本公司董事會擬提供有關本公司於2 024年7月25日刊載的截至20 24年3月 3 1 日止年度 之 年報（「 年 報 」 ） 內 所 載 就 持 續 經 營 不 發 表 意 見 之 更 新 資 料。除另有界定外，本公佈所採用之詞彙與年報所界定者具有相同涵義。 自年報刊 ...

董事名單與其角色和職能 （ 於百慕達註冊成立之有限公司 ） (股份代號 ： 199 ) 香港， 20 25年 3月 7日 德祥地產集團有限公司之董事會（「 董事會 」）成員載列如下： 執行董事 張漢傑先生 （主席） 陳國強 博 士 （ 聯 席 副主席 ） 陳耀麟先生 羅漢華 先 生 （ 首席財務總監 ） 獨立非執行董事 石禮謙， GBS， J P （ 聯 席 副主席） 葉瀚華 先 生 彭銘東先生 下 表 列 出 董事會成員在 董 事 委員會中所擔任的職位： | 董事委員會 | | 審 核 | 薪 酬 | 提 名 | 企業管治 | 投 資 | 環境、社會 及管治 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 董 事 | | 委員會 | 委員會 | 委員會 | 委員會 | 委員會 | 委員會 | | 張漢傑先生 | | | | M | C | M | | | 陳國強 博 士 | | | | | | M | | | 陳耀麟先生 | | | | | | M | | | 羅漢華 先 生 | | | | | M | M | M | | 石禮謙， | GBS， ...

(Incorporated in Bermuda with limited liability) (Stock Code 股份代號: 199) （於 百慕達註冊成立之有限公司） 17 January 2025 Dear Shareholder(1), Should you have any queries relating to this letter, please call the hotline of the Branch Share Registrar at (852) 2980 1333 during business hours (9:00 a.m. to 6:00 p.m.), Monday to Friday, excluding Hong Kong public holidays. Yours faithfully, For and on behalf of ITC Properties Group Limited WONG Siu Mun Company Secretary Notes: In case of any inconsistency, the English version o ...

（於百慕達註冊成立之有限公司） （股份代號：1 9 9） (I)獲授嚴格遵守上市規則第 14.41(a)條 之再進一步豁免 及 (II)該出售公佈之澄清 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公佈全 部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 本公司謹此澄清於該出售公佈中的一處無意文書錯誤。於「有關本公司 的資料及進行該等出售事項的理由」一節第三段第一句中之「直接比較 法」應是「餘值土地估值法」。 除上文所述外，該出售公佈中所載的所有其他資料及內容均維持不變。 承董事會命 德祥地產集團有限公司 茲提述（i）德祥地產集團有限公司（「 本公司」）日期為2 02 4年1 0月 3 1 日 有 關 本 公 司 就 該 等 出 售 事 項 的 主 要 交 易 之 公 佈 （ 「 該 出 售 公 佈」），（i i）本公司日期為2 02 4年1 1月8日有關獲授該豁免之公佈， （ iii ）本 公司 日期為 20 24 年1 2月 13 日有 關進 一步 延遲 寄發 通 函 之公 佈 及 （ i v ） ...

（於百慕達註冊成立之有限公司） （股份代號：1 9 9） 內幕消息 收回土地使用權之最新情況 本公佈乃由德祥地產集團有限公司（「本公司」）根據香港聯合交易所有限公 司證券上市規則（「上市規則」）第 13.09 條及證券及期貨條例（香港法例第 571 章）第 XIVA 部之內幕消息條文（定義見上市規則）而作出。 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公佈全 部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 * 僅供識別 茲提述本公司日期為 2024 年 12 月 23 日有關收回土地使用權之公佈（「該公 佈」）。除另有界定外，本公佈所採用之詞彙與該公佈所界定者具有相同涵 義。 本公司謹此通知股東及有意投資者，於 2024 年 12 月 25 日，三亞創新收到三亞 政府日期為 2024 年 12 月 23 日已由三亞政府簽署之《有償收回國有建設用地使 用權協議書》，確認該公佈所披露的該收回補償之付款條款。 股東及有意投資者於買賣本公司股份時務須審慎行事。 承董事會命 德祥地產集團有限公司 主席 張漢傑 ...

香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 公 佈 之 內 容 概 不 負 責， 對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示，概 不 對 因 本 公 佈 全 部 或 任 何 部 分 內 容 而 產 生 或 因 倚 賴 該 等 內 容 而 引 致 之 任 何 損 失 承 擔 任 何 責 任。 本 公 佈 乃 由 德 祥 地 產 集 團 有 限 公 司（「本公司」）根 據 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 證 券 上 市 規 則（「上市規則」）第13.09條 及 證 券 及 期 貨 條 例（香 港 法 例 第571章）第 XIVA部 之 內 幕 消 息 條 文（定 義 見 上 市 規 則）而 作 出。 本 公 司 謹 此 通 知 本 公 司 股 東（「股 東」）及 有 意 投 資 者，於2024年12月23日，本 公 司 之 間 接 全 資 附 屬 公 司 三 亞 創 新 產 業 開 發 有 限 公 司（「三亞創新」）收 到 三 亞 市 人 民 政 府（「三亞政府」）日 期 為2024年12月20日 ...

Please be informed that the English and Chinese versions of the Current Corporate Communication are available on the website of the Company at www.itcproperties.com and the website of The Stock Exchange of Hong Kong Limited (the "Stock Exchange") at www.hkexnews.hk. You may access the Current Corporate Communication by clicking "Investor Relations" section of the Company's website, or browsing through the Stock Exchange's website. If you have elected to receive all the Company's Corporate Communications(2) ...

物业权益及建筑面积 - 公司在澳门和香港的物业权益分别为35.5%和100%，应占建筑面积分别为328,000平方呎和129,800平方呎[4] - 公司在中国的物业权益为100%和45%，应占建筑面积分别为886,000平方呎和282,600平方呎[7] - 公司在英国和加拿大的物业权益分别为90.1%和18%，应占建筑面积分别为39,000平方呎和110,000平方呎[7] 财务亏损及现金流 - 公司对北京珀丽的账面成本亏损总额为港币136,200,000元，且预计无法收回成本[3] - 公司录得拥有人应占亏损港币504,300,000元及经营流出净额港币58,600,000元[12] - 公司截至2024年9月30日止六個月錄得虧損港幣529,680,000元[77] - 公司經營現金流出淨額為港幣58,573,000元[77] - 公司本期间亏损为504,298千港元，较2023年同期的161,039千港元大幅增加[154] - 公司录得净亏损港币504,300,000元，去年同期为港币161,000,000元[109] 物业出售及现金流入 - 公司出售加拿大酒店50%权益，获得现金流入约港币34,600,000元[12] - 公司出售加拿大土地10%权益，获得现金流入约港币30,600,000元[13] - 公司出售一間合營公司50%權益，代價為加幣18,500,000元（約港幣106,800,000元），帶來現金流入港幣34,600,000元[78] - 公司出售合營公司10%權益及應收款項，總代價為加幣5,360,000元（約港幣30,600,000元），帶來現金流入港幣30,600,000元[78] - 公司出售Bayshore Ventures JV Ltd.的50%股权，导致亏损港币220,400,000元，但缓解了现金流压力[107] - 公司出售其在Bayshore的50%股权，账面总额为加币50,864,000元（相当于港币293,586,000元），导致出售合营公司权益的亏损港币220,408,000元[170] 银行借贷及融资 - 公司银行及其他借贷总额为港币1,182,900,000元，净资产负债比率为0.47[11] - 公司銀行及其他借貸總額為港幣1,182,891,000元，其中港幣982,891,000元須於十二個月內結付[77] - 公司提取新增银行及其他借贷港币248,000,000元，并偿还港币438,425,000元[200] - 银行借贷账面值为港币396,000,000元已逾期，实际年利率介乎5.74厘至13.63厘[194] - 公司持续寻求再融资以改善流动资金状况[79] 物业市场及流动性计划 - 公司预计全球物业市场将持续存在不确定性，并计划通过出售物业项目来提升流动性和财务灵活性[23] - 公司决定不宣派本期间的中期股息[110] - 公司决定不宣派截至2024年9月30日止六个月的中期股息[154] 股权及基金投资 - 公司持有的股权及基金投资总值为港币44,000,000元，其中67%为美元列值的非上市证券及基金[8] - 公司主要股东伍婉兰女士及其关联方共持有528,948,012股股份，占已发行股份总数的58.30%[41][43] - 公司主要股东Record High Enterprises Limited持有261,172,919股股份，占已发行股份总数的28.78%[41][43] - 公司主要股东德祥集团及其关联方持有76,186,279股股份，占已发行股份总数的8.39%[42][44] - 公司董事及最高行政人员持有的股份总数为528,948,012股，占总股本的58.30%[27] 购股权计划 - 公司于2021年9月28日授出16,320,000份购股权，行使价为每股港币1.03元，行使期为2022年4月1日至2025年9月30日[34] - 公司购股权计划自2021年9月10日至2031年9月9日有效，旨在挽留、奖励和激励合资格人士[37] - 截至2024年9月30日，公司董事及雇员持有的未行使购股权总数为9,920,000份[38] 物业收入及亏损 - 公司2024年9月30日止六个月的物業收入为4,631千港元，较去年同期的95,138千港元大幅下降[57] - 公司2024年9月30日止六个月的物業收入毛虧为82,533千港元，去年同期为毛利1,062千港元[57] - 物业分部的收益为4,631千港元，经营亏损为164,613千港元[95] - 公司物业分部亏损从去年同期的港币103,100,000元增加至港币229,300,000元[111] - 澳门金峰名铸项目对公司的贡献从去年同期的港币43,000,000元减少至港币33,000,000元[112] 财务费用及利息 - 公司2024年9月30日止六个月的财务费用为65,870千港元，较去年同期的36,599千港元增加[57] - 银行及其他借贷利息从2023年的43,948千港元增加至2024年的65,468千港元，增加幅度约为49%[143] 应收贷款及信贷风险 - 公司其他应收贷款为港币114,600,000元，录得分部亏损为港币2,300,000元[10] - 公司于2024年9月30日的无抵押定息应收贷款为港币405,084,000元，与2024年3月31日持平[180] - 公司于2024年9月30日的信贷亏损拨备为港币362,645,000元，较2024年3月31日的港币356,284,000元有所增加[180] - 公司通过定期分析借款人的还款能力管理信贷风险，并采取法律催款等措施以收回逾期债务[181] - 公司持续评估预期信贷亏损，包括借款人的还款记录、财务状况及抵押品价值等因素[181] - 公司动态检讨和更新信贷政策，以反映当前信贷环境、业务状况及经济状况，从而降低信贷风险[184] - 公司定息应收贷款中，一项无抵押及非上市贷款票据的信贷亏损拨备为港币320,000,000元，年利率为9.5厘[185] - 有抵押定息应收贷款为港币30,414,000元，扣除信贷亏损拨备港币8,515,000元，年利率为7厘[186] - 无抵押浮息应收贷款为港币19,875,000元，扣除信贷亏损拨备港币13,373,000元，按香港最优惠利率加2厘计息[186] 资产及负债变动 - 公司总资产从2022年3月31日的港币6,710百万元下降至2024年9月30日的港币4,103百万元[104] - 公司股东资金总额从2022年3月31日的港币4,750百万元下降至2024年9月30日的港币2,930百万元[104] - 公司总资产从2024年3月31日的4,749,897千港元下降至2024年9月30日的4,103,018千港元，下降幅度约为13.6%[136] - 物业资产从2024年3月31日的4,145,040千港元下降至2024年9月30日的3,773,360千港元，下降幅度约为9%[136] - 酒店及消闲业务收入从2024年3月31日的302,930千港元大幅下降至2024年9月30日的71,913千港元，下降幅度约为76.3%[136] - 证券投资资产从2024年3月31日的59,327千港元下降至2024年9月30日的44,017千港元，下降幅度约为25.8%[136] - 融资业务收入从2024年3月31日的152,863千港元略微下降至2024年9月30日的150,530千港元，下降幅度约为1.5%[136] - 香港上市股本证券从2024年3月31日的24,385千港元减少至2024年9月30日的14,339千港元，降幅达41.2%[160] - 海外非上市投资基金从2024年3月31日的34,942千港元减少至2024年9月30日的29,678千港元，降幅为15.1%[160] - 合营公司非上市投资成本从2024年3月31日的1,219,465千港元减少至2024年9月30日的833,942千港元，降幅为31.6%[162] - 按摊销成本计量之应收合营公司款项从2024年3月31日的888,364千港元增加至2024年9月30日的934,205千港元，增幅为5.2%[162] - 按公平值列账及计入损益计量之应收合营公司款项从2024年3月31日的251,798千港元减少至2024年9月30日的232,893千港元，降幅为7.5%[162] 法律诉讼及应收款项 - 公司于2024年9月30日对北京珀丽提起法律诉讼，要求提供所有法定文件及会计记录，目前案件仍在待立案状态[173] - 公司应收联营公司款项中，港币46,002,000元预计不会在报告期末起计十二个月内收回，其余港币35,630,000元无固定偿还日期[173] 其他财务信息 - 公司2024年9月30日止六个月的收益为9,697千港元，较去年同期的100,848千港元大幅下降[57] - 公司2024年9月30日止六个月的金融工具公平值淨虧損为15,108千港元，较去年同期的16,190千港元有所减少[57] - 公司2024年9月30日止六个月的行政及一般费用为106,503千港元，较去年同期的70,259千港元增加[57] - 公司2024年9月30日止六个月的应佔联营公司业绩为25,841千港元，较去年同期的30,402千港元减少[57] - 公司2024年9月30日止六个月的应佔合營公司業績为49,068千港元，较去年同期的68,091千港元减少[57] - 公司2024年9月30日止六个月的除稅前虧損为529,637千港元，较去年同期的183,939千港元大幅增加[57] - 公司2024年9月30日止六个月的每股虧損为0.56港元，较去年同期的0.18港元增加[57] - 公司截至2024年9月30日止六个月的收益为9,697千港元，较去年同期的100,848千港元大幅下降[93] - 物业分部的收益为4,631千港元，经营亏损为164,613千港元[95] - 酒店及消闲分部的经营亏损为11千港元，出售合营公司权益的亏损为220,408千港元[95] - 证券投资分部的经营亏损为15,801千港元[95] - 融资分部的收益为5,066千港元，经营亏损为2,342千港元[95] - 公司整体除税前亏损为529,637千港元，较去年同期的183,939千港元大幅增加[95] - 每股基本亏损为56港仙，较去年同期的18港仙大幅增加[102] - 公司物业销售收益为0千港元，较去年同期的90,000千港元大幅下降[93] - 公司贷款融资利息收益为5,066千港元，较去年同期的5,710千港元有所下降[93] - 公司固定租赁收入为2,847千港元，较去年同期的3,001千港元有所下降[93] - 公司收益从去年同期的港币100,800,000元减少至港币9,700,000元，减少了港币91,100,000元[107] - 公司确认商业物业存货减值亏损港币85,000,000元，投资物业公平值减少港币45,000,000元[109] - 投资物业公平值减少45,000千港元，较2023年同期的35,000千港元增加28.6%[158] - 公司股本中已发行及缴足的普通股为907,198,410股，金额为港币9,072,000元[195] - 公司确认其他应收贷款利息的额外减值拨备为港币1,012,000元[199] - 公司确认可予退还诚意金的减值拨备拨回港币21,739,000元[199]