香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公佈全 部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 （於百慕達註冊成立之有限公司） （股份代號：199） 董事會會議日期 德祥地產集團有限公司（「本公司」）謹此宣佈，本公司將於 202 4 年 1 1 月 27 日 （ 星 期 三 ） 舉行董事會 （ 「 董事會 」 ） 會議，藉以 （ 其中包 括 ） 批准本公司及其附屬公司截至 2024 年 9 月 3 0 日 止 六個月之中期業 績，以及考慮派發中期股息（如有）。 承董事會命 非執行董事： 周美華女士 獨立非執行董事： 石禮謙，GBS ， JP （聯席副主席） 、葉瀚華先生、彭銘東先生 德祥地產集團有限公司 公司秘書 黃少敏 香港，202 4 年 1 1 月 8 日 於本公佈日期，本公司之董事如下： 執行董事： 張漢傑先生 （ 主 席 ） 、 陳國強博士 （聯席副主席 ） 、 陳耀麟先生 、 羅漢華先生 （首席財務總監） 本公佈中、英文版如有任何歧義，概以英文版為準。 * 僅供識別 ...

（於百慕達註冊成立之有限公司） （股份代號：1 9 9） 獲授嚴格遵守 上市規則第 14.41(a)條之豁免 茲提述德祥地產集團有限公司（「本公司」）日期為2 02 4年10月3 1日之 公佈（「該公佈」），內容有關本公司有關該等出售事項的主要交易。 除另有界定外，本公佈所採用之詞彙與該公佈所界定者具有相同涵義。 誠如該公佈所披露，根據上市規則第14 . 41 ( a)條，載有（其中包括）有 關(i)本集團的債項聲明、(ii)本集團之營運資金是否足夠的 聲明（連同 將由本公司核數師發出的信心保證書）、及(ii i)物業之估值報告（統稱 「相關資料」）之通函（「通函」），須於該公佈刊發後十五( 15 )個營 業 日 內 寄 予 股 東 。 由 於 本 公 司 需 要 更 多 時 間 編 製 相 關 資 料 以 供 載 入 通 函 ， 本 公 司 已 向 聯 交 所 申 請 豁 免 嚴 格 遵 守 上 市 規 則 第 1 4.4 1 ( a ) 條 之 規 定，將寄發通函之期限延後至20 24年1 2月1 3日（「該豁免」）。 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不負 責，對其準確性或 ...

香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 公 佈 的 內 容 概 不 負 責， 對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示，概 不 對 因 本 公 佈 全 部 或 任 何 部 分 內 容 而 產 生 或 因 倚 賴 該 等 內 容 而 引 致 的 任 何 損 失 承 擔 任 何 責 任。 於 百 慕 達 註 冊 成 立 之 有 限 公 司 ） （股 份 代 號：199） 有 關 出售於該等有限合夥企業所持10%權益及應收貸款以及 出售於Assets Builder所 持10%權益的 主要交易 該等出售事項 董 事 會 謹 此 宣 佈，本 集 團 已 於2024年10月31日（聯 交 所 交 易 時 段 結 束 後）進 行 下 列 交 易，以 出 售 其 於Alberni JV所 持10%權 益。 (I) 出售於Development LP的有限合夥人單位 (i)本公司之一間間接全資附屬公司ITCP Alberni Holdings，(ii)Development LP之現有有限合夥人Landa Alber ...

德祥地產集團有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）謹此宣佈 自 2 02 4 年 1 1 月 2 5 日 起 ， 本 公 司 之 香 港 股 份 登 記 及 過 戶 分處將 更改為： 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公佈全 部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 （於百慕達註冊成立之有限公司） （股份代號：1 9 9） 更改香港股份登記及過戶分處 * 僅供識別 卓佳證券登記有限公司 香港夏慤道 16 號 遠東金融中心 17 樓 電話：(852) 2980 1333 傳真：(852) 2810 8185 自 20 24 年 11 月 25 日起，本公司之股份過戶及登記手續申請應送交至 卓佳證券登記有限公司辦理。於 20 2 4 年 1 1 月 22 日下午 4 時 30 分後仍 未領取之股票，可於 20 24 年 11 月 25 日起到卓佳證券登記有限公司領 取。 承董事會命 德祥地產集團有限公司 公司秘書 黃少敏 香港，2 02 4 年 1 0 月 2 5 日 - 1 - 於本 ...

财务数据关键指标变化 - 2024年3月31日止年度收益为1.11亿港元，2023年为9100万港元[25] - 2024年3月31日止年度物业收入及酒店收益（应占联营公司及合营公司）为5.81亿港元，2023年为9.65亿港元[25] - 2024年3月31日止年度透过部份出售于一间联营公司之权益收益为5000万港元，2023年无此项收益[25] - 2024年3月31日止年度净亏损为6.82亿港元，2023年为1.53亿港元[25] - 2024年3月31日止年度每股基本亏损为71港仙，2023年为16港仙[25] - 本年度公司收益增加22.4%至港币111,100,000元（2023年：港币90,800,000元）[43][47] - 本年度公司录得本公司拥有人应占净亏损为港币644,900,000元，每股基本亏损为71港仙[43] - 本年度公司拥有人应占净亏损为6.449亿港元，上一财政年度为1.469亿港元[48] - 本年度物业分部亏损为4.057亿港元，上一财政年度为1.356亿港元[49] - 本年度酒店及消闲分部亏损2.308亿港元，2023年为溢利1.754亿港元[61] - 未确认上一年度出售酒店应占溢利2.232亿港元及加拿大酒店物业公平值增加应占减值亏损拨回6110万港元[71] - 证券投资本年度分部亏损为2.28亿港元，2023年为4.83亿港元[79] - 2024年3月31日，集团所持股权及基金投资总值为5930万港元，其中59%为以美元列值的非上市证券及基金，41%为以港元列值的上市证券[80] - 2024年3月31日，集团其他应收贷款为1.21亿港元，2023年为2.039亿港元[81] - 本年度集团录得分部溢利940万港元，2023年为500万港元，主要来自利息收入1100万港元，2023年为1330万港元[82] - 2024年3月31日，集团银行及其他借贷总额为13.622亿港元，扣除现金及现金等价物2470万港元后，净资产负债比率为0.46，2023年为0.38[84] - 本年度集团录得公司拥有人应占亏损6.449亿港元，经营流出净额4650万港元[86] - 2024年3月31日，集团雇员总人数为130名，2023年为145名[95] - 本年度公司回购后注销共543.6万股股份，2024年3月31日，已发行股份数目为9.0719841亿股[96] - 2024年3月31日公司可供分派储备为1.1302亿港元，2023年为6.58591亿港元[130] - 本年度不派發股息，2023年也無股息[123] 业绩公布及股东大会时间安排 - 公布2023 - 2024年度全年业绩时间为2024年6月28日[22] - 股东周年大会暂停办理过户日期为2024年9月3日至6日[22] - 股东周年大会时间为2024年9月6日[22] - 公布2024 - 2025年度中期业绩时间为2024年11月[22] - 2024年9月3日至9月6日暂停办理股份过户登记，股东须在9月2日下午4时30分前办理登记手续[124] 公司基本信息 - 公司股份代号为香港联交所199[21] - 公司主要业务包括在澳门、香港、中国、加拿大及英国从事物业发展、销售及投资等[121] 公司人员变动 - 罗汉华于2023年4月加入公司出任执行董事及首席财务总监，有31年相关经验[36] - 周美华于2021年11月加入公司任执行董事，2023年4月调任非执行董事，有逾45年经验[37] - 石礼谦于2010年9月加入公司任独立非执行董事兼副主席，在多间香港上市公司任职[38][39] - 叶瀚华于2021年2月加入公司任独立非执行董事，毕业于英国剑桥大学[40] - 彭铭东于2023年9月加入公司任独立非执行董事，有逾31年经验[41] - 2023年4月1日林秀凤女士辞任，罗汉华先生获委任，周美华女士调任[133][134][135] - 2023年9月18日陈百祥先生辞任，彭铭东先生获委任[136][137] - 石礼谦自2024年3月15日起辞任碧桂园控股独立非执行董事[188] - 周美华不再为澳洲会计师公会资深会员及英属哥伦比亚特许专业会计师协会会员[189] 公司业务策略 - 公司预计未来受宏观经济因素影响将持续面临营商挑战[44] - 公司将继续检讨业务策略、完善业务模式、提升运营效率及效益[45] - 公司将专注重建项目及澳门金峰名汇和金峰名铸余下单位销售工作[45] 各业务线项目数据 - 澳门金峰名铸项目对公司贡献增加至6190万港元，2023年为1680万港元[50] - 公司在澳门金峰南岸等项目应占权益35.5%，应占建筑面积34.9万平方呎[74] - 公司在香港250 Hennessy项目应占权益100%，应占建筑面积5.56万平方呎[74] - 公司在中国达镖国际中心部分项目应占权益45%，应占建筑面积28.26万平方呎[76] 公司借贷及资金情况 - 本年度集团已提取银行借贷5120万港元用于英国重建项目，2024年3月31日，借贷总额10.379亿港元将在未来十二个月到期偿还，其中2.139亿港元已延长至2025年3月31日[85] - 2024年5月，集团获得2亿港元新借贷，年利率15%，2026年4月偿还[87] 公司法律及审计情况 - 北京珀丽有一笔约1.73亿元人民币逾期借款，年利率16%，已于2021年8月到期[63] - 北京珀丽酒店联营公司权益计提全额减值亏损1.362亿港元[62] - 集团持有北京珀丽20%股权，从事房地产控股业务[104] - 集团提名董事无法在北京珀丽董事会行使权利，无法参与决策[107][109] - 2024年3月集团决定对北京珀丽提起“股东知情权”法律诉讼[111] - 董事会将北京珀丽权益计入本年度全额减值亏损1.362亿港元[114] - 因北京珀丽主要股东未提供财务信息，核数师无法获取充分适当审计证据[115] - 集团积极寻求专业人士意见，与律师讨论法律纠纷可行性[116] - 集团正咨询估值专家评估北京珀丽投资[116] - 核数师就公司持续经营出具不发表意见，对一间联营公司投资有所保留[98] 公司面临风险 - 全球经济受高利率、通胀、地缘政治等影响前景不明，或使经济增长放缓[117] - 气候变化带来实体风险和转型风险，传染病爆发或致环球业务中断[117] - 公司物业业务面临市场竞争、定价压力、建筑成本上升等挑战[117] - 公司资本需求大，融资不稳定或致项目延迟、业务缩减[118] - 香港政府撤销长期楼市冷却措施，公司或因政策下调物业售价或租金[118] - 发展项目获批时间不确定，法规政策变化或增公司成本[118] - 港币及英镑利率上调，公司银行借贷按浮动利率计息，财务成本或增加[118][119] - 公司业务涉及多货币，货币波动或影响业绩[119] - 公司大部分项目通过联营及合营公司进行，面临伙伴退出等风险[120] 公司股权结构 - 2024年3月31日，张国强博士持股5.18948012亿股，占比57.20%[146] - 2024年3月31日，张汉杰先生持股5140万股，占比5.66%[146] - 2024年3月31日，陈耀麟先生持股507.5781万股，占比0.55%[146] - 2024年3月31日，周美华女士持股1195.2564万股，占比1.31%[146] - 2024年3月31日，石礼谦先生持股82.2347万股，占比0.09%；叶瀚华先生持股30万股，占比0.03%[146] - 伍婉兰女士通过公司权益和家族权益共持有518,948,012股，占比57.20%[194][195] - Record High Enterprises Limited持有251,172,919股，占比27.68%[196] - 达颖控股有限公司持有251,172,919股，占比27.68%[197] - 德祥集团有限公司持有76,186,279股，占比8.39%[198] - Galaxyway Investments Limited持有76,186,279股，占比8.39%[199] 公司购股计划 - 购股计划有效期为2021年9月10日至2031年9月9日[151] - 行使购股权发行股份总数不得超采纳日已发行股份总数10%，未行使购股权发行股份上限不得超已发行股份总数30%[160] - 本年度开始及结束时可授出购股权数目分别为84,137,541份及84,897,541份[160] - 年报日期可发行新股份总数为9,920,000股，占已发行股份总数约1.1%[161] - 12个月内向每人发行股份不得超已发行股份总数1%[162] - 2021年9月28日授出16,320,000份购股权，行使价为每股1.03港元[163] - 2023年4月1日尚未行使购股权总数为11,880,000份，2024年3月31日为11,120,000份，本年度注销/失效760,000份[167] - 董事张汉杰、陈耀麟、石礼谦、叶瀚华分别持有2,600,000份、1,000,000份、500,000份、300,000份未行使购股权[165] - 雇员持有未行使购股权从6,080,000份减至5,620,000份，减少460,000份[166] - 其他参与者持有未行使购股权从1,100,000份减至1,100,000份，失效300,000份[167] 公司人员关联业务 - 执行董事陈耀麟于多间从事证券投资的公司拥有个人权益及担任董事职务[181] - 非执行董事周美华于一间从事证券投资的公司担任董事职务[182] 公司关联交易情况 - 截至报告日期公司无须根据上市规则第十四A章披露的关连交易或持续关连交易[191]

财务数据关键指标变化 - 截至2024年3月31日止年度，公司收益增加22.4%至1.111亿港元（2023年：9080万港元）[5] - 本年度公司拥有人应占净亏损为6.449亿港元，上一财政年度为1.469亿港元[29] - 本年度录得分部亏损为4.057亿港元，上一财政年度为1.356亿港元[7] - 每股基本亏损为71仙（2023年：16仙），每股资产净值为3.2元（2023年：4.0元）[1] - 本年度投资分部亏损为港币2280万元（2023年：港币4830万元）[41] - 本年度集团录得分部溢利港币940万元（2023年：港币500万元），主要来自利息收入港币1100万元（2023年：港币1330万元）及预期信贷亏损拨备港币140万元（2023年：港币780万元）[42] - 2024年3月31日，集团银行及其他借贷总额为港币13.622亿元，扣除现金及现金等价物港币2470万元后，净资产负债比率为0.46（2023年：0.38）[43] - 本年度录得未变现汇兑差异亏损为港币4290万元，主要由于加币、英镑及人民币贬值[47] - 2024年收益为港币1.11078亿，2023年为港币0.90756亿；本年度亏损为港币6.82303亿，2022年为港币1.52564亿[53] - 2024年每股基本亏损为港币0.71，摊薄亏损为港币0.71；2023年每股基本亏损为港币0.16，摊薄亏损为港币0.16[53] - 2024年非流动资产为港币31.94076亿，2023年为港币39.26443亿；流动资产为港币15.55821亿，2023年为港币17.49329亿[60] - 2024年流动负债为港币13.55457亿，2023年为港币14.74536亿；流动资产净值为港币2.00364亿，2023年为港币2.74793亿[60] - 2024年总资產减流动负债为港币33.9444亿，2023年为港币42.01236亿[60] - 2024年股本为港币0.009072亿，储备为港币29.21034亿；2023年股本为港币0.009126亿，储备为港币35.99233亿[62] - 截至2024年3月31日止年度，集团录得亏损6.82303亿港元，经营现金流出净额4649.3万港元[90] - 截至2024年3月31日，集团银行及其他借贷总额为13.62168亿港元，其中10.3791亿港元须于十二个月内结付，现金及现金等价物为2474.3万港元[90] - 2024年全面开支总额为7.22347亿港元，2023年为3.14648亿港元[84] - 2024年非流动负债中，租赁负债为142.2万港元，银行及其他借贷为3.24258亿港元[87] - 2024年本公司拥有人应占权益为29.30106亿港元，非控股权益为1.38654亿港元[88] - 2024年来自外部客户总收益为11.1078亿港元，2023年为9.0756亿港元；2024年非流动资产账面价值为22.31982亿港元，2023年为29.27906亿港元[100] - 2024年香港地区来自外部客户收益为6303.3万港元，2023年为8051.4万港元；2024年非流动资产账面价值为11.72374亿港元，2023年为13.68516亿港元[100] - 2024年中国内地来自外部客户收益为4521.5万港元，2023年为474.1万港元；2024年非流动资产账面价值为131.82万港元，2023年为3.82914亿港元[100] - 2024年其他收入为2321.5万港元，2023年为2283.5万港元；2024年其他溢利及亏损为 - 7405.6万港元，2023年为 - 585.8万港元[103] - 2024年银行利息收入为125.7万港元，2023年为112万港元；2024年应收合营公司款项利息收入为1957.5万港元，2023年为1873万港元[103] - 2024年已撇销税项弥偿资产亏损为6674.4万港元，2023年无此项亏损；2024年应收一间合营公司款项公平值减少795.7万港元，2023年为335.5万港元[103] - 2024年汇兑溢利净额为64.5万港元，2023年为 - 250.3万港元[103] - 2024年集团总计分部收益为111,078千港元，经营亏损482,905千港元，除税前亏损756,502千港元；2023年集团总计分部收益为90,756千港元，经营亏损292,166千港元，除税前亏损152,420千港元[115] - 2024年物业、酒店及消闲、证券投资、融资分部资产分别为4,145,040千港元、302,930千港元、59,327千港元、152,863千港元；2023年分别为4,239,891千港元、985,095千港元、87,597千港元、236,388千港元[118] - 2024年物业、酒店及消闲、证券投资、融资分部负债分别为1,211,936千港元、6,583千港元、951千港元、48千港元；2023年分别为1,251,026千港元、129,415千港元、951千港元、48千港元[118] - 2024年客户A和客户B物业收益均为45,000千港元，2023年客户C物业收益为41,760千港元[120] - 2024年按公平值列账及计入损益之金融资产于报告期末持有公平值净减少21,835千港元，本年度内出售增加59千港元；2023年分别为减少35,688千港元和减少12,252千港元[120] - 截至2024年3月31日，应收一间合营公司款项确认公平值减少7,957,000港元（2023年为3,355,000港元）[122] - 2024年确认费用之存货成本为149,928千港元，2023年为92,206千港元；物业、机械及设备之减值亏损为46,407千港元，2023年无此项；物业、机械及设备折旧为24,556千港元，2023年为26,704千港元；出售物业、机械及设备之收益为 -36千港元，2023年为 -160千港元[126] - 2024年银行及其他借贷之利息为90,911千港元，2023年为53,767千港元；租赁负债之利息为235千港元，2023年为203千港元；总借贷成本扣除资本化数额后2024年为85,489千港元，2023年为47,025千港元[127] - 2024年香港利得税本期税项为0，过往年度超额拨备为 -26千港元；加拿大企业税和中国企业所得税本期税项为113千港元，过往年度超额拨备为 -74,286千港元；2023年香港利得税本期税项为40千港元，加拿大企业税和中国企业所得税为144千港元[128] - 2024年公司拥有人应占本年度亏损为 -644,886千港元，2023年为 -146,913千港元；用作计算每股基本及摊薄亏损的加权平均普通股数目2024年为908,951,459股，2023年为936,517,402股[151] - 2024年3月31日集团雇员总数130名，2023年为145名[161] - 截至2024年3月31日止年度，集团亏损6.82303亿港元，经营净流出4649.3万港元[177] - 2024年3月31日，集团银行及其他借贷总额为13.62168亿港元，其中10.3791亿港元须于十二个月内偿还并分类为流动负债[177] - 2024年3月31日，集团现金及现金等价物为2474.3万港元[177] 各条业务线数据关键指标变化 - 英国伦敦和加拿大温哥华本年度录得分部亏损2.308亿港元（2023年：分部溢利1.754亿港元）[11] - 位于路环南岸的金峰名铸对公司贡献增加至6190万港元（2023年：1680万港元）[30] - 集团拥有半山宝珊道23号宝峰项目20%权益，本年度售出一个豪华住宅单位并交付[32] - 位于Greycoat Place项目于2023年8月取得实际竣工证书，目前进行室内装修及家具工程[33] - 集团应占物业权益总面积为208.21万平方呎，其中香港地区为12.98万平方呎[39][40] - 2024年酒店及消闲分部业绩包括出售合营公司附属公司全部股权收益223,193,000港元、合营公司物业减值亏损拨回61,062,000港元、联营公司资产减值亏损47,811,000港元[117] 资产减值相关 - 公司对位于中国北京的土地的联营公司权益计提全额减值亏损1.362亿港元[29] - 公司投资物业公平值减少1.34亿港元，所持商用物业减值亏损4640万港元[29] - 公司合营公司应占净亏损7880万港元，上一财政年度录得净溢利2.64亿港元[29] - 本年度确认于联营公司之权益之全额减值亏损港币1.362亿元[37] - 截至2024年3月31日物业分部投资物业公平值减少1.34亿港元，若干物业、机械及设备减值亏损4640.7万港元，应占合营公司投资物业公平值减少1.47582亿港元（2023年为2409.6万港元）[97] - 集团对一间联营公司之权益全额减值亏损136,200,000港元[142] - 公司将确认北京珀丽权益全额减值1.36223亿港元，账面价值减至零[157] - 截至2024年3月31日止年度，集团确认对北京珀丽的权益全额减值1.36223亿港元[181] - 截至2024年3月31日，北京珀丽的权益账面价值减至零，年度损益中确认全额减值亏损1.36223亿港元[181] - 董事会将集团在北京珀丽的权益计入本年度已确认的全额减值亏损1.362亿港元[195] 借贷与融资相关 - 2024年5月，公司获得2亿港元新借贷，年利率15%，2026年4月偿还[26] - 北京珀麗有一笔约为人民币1.73亿元的逾期借款，年利率为16%，已于2021年8月到期，主要股东将40%股权抵押，可能面临法律索赔[34] - 2024年3月31日，银行向集团授出的一般信贷融资以港币4.69亿元投资物业、港币4.203亿元物业等作抵押[48] - 截至公告日期，公司尚未接获偿还年底后逾期的港币3.96亿借贷要求，且正与贷款人就再融资进行磋商[65] - 2024年3月31日，公司其他应收贷款为港币1.21亿，2023年为港币2.039亿[71] - 截至公告日期，集团尚未接获偿还年底后逾期的3.96亿港元借贷的要求，并积极与贷款人磋商再融资[75] - 2024年4月30日，集团间接全资附属公司出售物业，总代价2.6亿港元，预计亏损约400万港元[78] - 2024年5月，集团获得2亿港元新借贷，年利率15%，2026年4月偿还[91] - 本年度集团提取银行借贷51,200,000港元用于英国重建项目；2024年3月31日，集团借贷总额1,037,900,000港元将在未来十二个月到期偿还，其中213,900,000港元已延长至2025年3月31日[141] - 2024年5月集团获得2亿港元新借贷，年利率15%，2026年4月偿还[187] - 截至公告日期，集团年底后逾期借贷为3.96亿港元，未收到立即偿还要求且正协商再融资[188] 项目进展相关 - 集团拥有28%权益的Alberni Street住宅重建项目正在申请发展及建筑许可[131] 法律诉讼相关 - 2023年7月至2024年5月，集团努力与北京珀丽及主要股东建立沟通，准备提起“股东知情权”法律诉讼[138] - 2024年3月集团决定对北京珀丽提起“股东知情权”法律诉讼[190] 股息与股份相关 - 董事会决定不宣派截至2024年3月31日止年度的股息；2023年已派付截至2022年3月31日止年度第二次中期股息47,859千港元[150] - 公司于2024年回购注销543.6万股股份，3月31日已发行股份为9.0719841亿股[162][163] - 公司于2024年在联交所回购543.6万股股份，总代价444.213万港元[162] 公司会议与审核相关 - 公司将于2024年9月6日举行股东周年大会[159] - 2024年9月3日至6日暂停办理股份过户登记[160] - 股东须于2024年9

财务状况 - 公司截至2024年3月31日止年度录得虧損港幣682,303,000元[10] - 公司的銀行及其他借貸總額為港幣1,362,168,000元[10] - 公司持有的現金及現金等價物為港幣24,743,000元[10] - 公司採取多項計劃及措施來改善流動性及財務狀況[12] - 公司綜合財務報表是在公司能夠持續經營的基礎上編製[12] - 公司的計劃及措施的執行正處於初步階段或進行中[13] 资产评估 - 贵集团可能需要调整资产账面值或重分类非流动负债为流动负债[14] - 贵集团持有北京珀丽酒店有限责任公司20%股权，但无法获取财务数据评估其业绩和财务状况[15] - 由于无法获取足够的证据和解释，无法评估北京珀丽的财务业绩和财务状况，也无法确定对其权益减值[16] - 无法量化对联营公司的权益、业绩和减值损失对贵集团财务报表的确切影响[17] 董事会成员 - 董事会成员包括执行董事和非执行董事，其中独立非执行董事为石礼谦、叶瀚华、彭明东[21] 其他 - 英文版和中文版如有歧义，以英文版为准[23]

公司财务表现 - 本年度全年收入为111百万港币，较去年增长22.4%[1] - 公司本年度擁有人應佔虧損为645百万港币，较去年增加338.6%[4] - 本年度每股基本虧損为71仙，较去年增加343.8%[4] - 物业部门本年度虧損为405.7百万港币，较去年增加199.6%[6] - 酒店及消閒部门本年度虧損为230.8百万港币，较去年增加231.7%[14] - 公司在2024年3月31日的账面成本虧損总额为港幣132,100,000元，确认了联营公司的全额减值虧損为港幣136,200,000元[23][24] - 未确认来自上一年度的一次性收益包括出售一间酒店的应占溢利港幣223,200,000元和加拿大一间酒店物业的公平值增加导致的应占减值虧損撥回港幣61,100,000元[25] - 公司在2024年3月31日止年度的綜合損益表显示出一定的亏损情况[48] - 2024年度虧損为682,303,000港元，较上年度152,564,000港元有显著增加[49] - 公司已成功获得新借贷20亿港元，将于2026年4月偿还，由附属公司抵押[54] - 公司与第三方达成协议出售物业，预计产生虧損约港幣4,000,000元[45] - 公司预计将面临營商挑战，将继续审慎调整业务策略以提升營運效率[46] 资产及负债情况 - 非流动资产中，物业、机械及设备为430,089,000港元，投资物业为469,000,000港元[50] - 流动资产中，物业存货为1,001,426,000港元，现金及现金等价物为24,743,000港元[50] - 非流动负债中，租赁负债为1,422,000港元，银行及其他借贷为324,258,000港元[51] - 股本为9,072,000港元，储备为2,921,034,000港元[51] - 公司提供公司擔保的未償還金額达到最高金額[44] - 公司持有的联营公司北京珀丽的权益确认全额减值136,223,000港幣[98] - 公司可能需要调整资产账面值、重新分类非流动负债为流动负债或确认合同承诺的负债[96] 财务策略及展望 - 公司将在现有融资到期前积极寻求再融资[39] - 公司的财务状况有望改善，将有充足營運資金供其營運[40] - 公司致力于債務融資安排以適當水平之相同貨幣借貸進行自然對沖[41] - 公司将专注于重建项目和销售工作，以变现资金并确保收益[47] - 公司将继续採取積極措施控制行政及经营成本[106] - 公司认为通过实施措施，将有效解决流动资金需求，提升财务状况，以持续经营为基础编制合并财务报表是适当的[107]

财务数据关键指标变化 - 2023年9月30日止六个月公司收益增加32.7%至1亿零80万港元，2022年9月30日为7600万港元[10] - 2023年9月30日止六个月公司拥有人应占净亏损为1亿6100万港元，去年同期为净溢利1亿2550万港元[11] - 2023年9月30日止六个月公司应占合营公司净亏损为6810万港元，去年同期为净溢利2亿5790万港元[11] - 2023年9月30日止六个月公司确认投资物业公平值减少3500万港元，2022年9月30日为2410万港元[12] - 截至2023年9月30日，公司资产总额为56.76亿港元，股东资金总额为33.95亿港元[9] - 董事会决定不宣派2023年9月30日止六个月中期股息，2022年同期也无[12] - 2023年9月30日集团所持股权及基金投资总值7040万港元，72%为美元非上市证券及基金，28%为港元上市证券[25] - 2023年9月30日集团其他应收贷款为1.293亿港元，2023年3月31日为2.039亿港元[26] - 本期集团分部溢利460万港元，2022年9月30日为340万港元，主要来自利息收入570万港元及应收贷款预期信贷亏损拨备100万港元[27] - 2023年9月30日集团银行借贷总额13.097亿港元，扣除现金及现金等价物5900万港元后，净资产负债比率为0.37，2023年3月31日为0.38[29] - 本期未变现汇兑差异亏损5250万港元，计入其他全面开支，因加币、英镑及人民币贬值[31] - 2023年9月30日，集团为三间合营公司银行融资未偿还金额按应占权益比例提供担保，最高金额分别为5.418亿港元、3560万港元、2.275亿港元，2023年3月31日分别为5.421亿港元、3560万港元、2.276亿港元；为一间联营公司提供担保最高金额为3.128亿港元，与2023年3月31日相同[33] - 2023年9月30日，集团雇员总人数为147名，2023年3月31日为145名[35] - 本期内公司回购后注销543.6万股股份，2023年9月30日已发行股份数目为9.0719841亿股[36] - 2023年9月30日，张汉杰先生持有股份及相关股份总计5140万股，占比5.66%；陈国强博士持有5.18948012亿股，占比57.20%；陈耀麟先生持有507.5781万股，占比0.55%；周美华女士持有1195.2564万股，占比1.31%；石礼谦先生持有82.2347万股，占比0.09%；叶瀚华先生持有30万股，占比0.03%[37] - 2023年9月30日，伍婉兰女士持有公司股份5.18948012亿股，占比57.20%[44] - 2023年9月30日，Record High Enterprises Limited持有公司股份2.51172919亿股，占比27.68%[44] - 2023年9月30日，达颖控股有限公司持有公司股份2.51172919亿股，占比27.68%[44] - 2023年9月30日，德祥集团有限公司持有公司股份7618.6279万股，占比8.39%[44] - 2023年9月30日，Galaxyway Investments Limited持有公司股份7618.6279万股，占比8.39%[44] - 本期内，公司于联交所回购543.6万股股份，总代价为港币444.213万元并注销[49] - 截至2023年9月30日止六个月收益为100,848千港元，2022年同期为76,000千港元[58] - 2023年上半年除税前亏损为183,939千港元，2022年同期溢利为117,232千港元[58] - 2023年上半年期间亏损为184,004千港元，2022年同期溢利为117,148千港元[58][59] - 2023年基本及摊薄每股亏损均为0.18港元，2022年为0.13港元[58] - 2023年9月30日非流动资产为3,704,885千港元，2023年3月31日为3,926,443千港元[60] - 2023年9月30日流动资产为1,639,503千港元，2023年3月31日为1,749,329千港元[60] - 2023年9月30日流动负债为1,472,160千港元，2023年3月31日为1,474,536千港元[60] - 2023年9月30日流动资产净值为167,343千港元，2023年3月31日为274,793千港元[60] - 2023年9月30日非流动负债为325,983千港元，2023年3月31日为405,773千港元[61] - 2023年9月30日本公司拥有人应占权益为3,394,849千港元，2023年3月31日为3,608,359千港元[61] - 2023年4月1日至9月30日期间亏损1.61039亿港元，2022年同期溢利1.25499亿港元[62] - 2023年除税前亏损1.83939亿港元，2022年同期溢利1.17232亿港元[63] - 2023年经营业务所得现金净额3346.7万港元，2022年所耗现金净额1.46035亿港元[63] - 2023年投资业务所得现金净额1.21265亿港元，2022年为2.76243亿港元[63] - 2023年融资业务所耗现金净额1.56028亿港元，2022年为1.05623亿港元[64] - 2023年现金及现金等价物减少净额129.6万港元，2022年增加净额2458.5万港元[64] - 2023年期末现金及现金等价物为5900.9万港元，2022年为3.07188亿港元[64] - 2023年确认以股权结算以股份形式支付10.4万港元，2022年为53.2万港元[62] - 2023年回購股份445.5万港元，2022年为3229.9万港元[62][64] - 截至2023年9月30日止六个月公司收益总计100,848千港元，2022年同期为76,000千港元[72] - 2023年物业销售收益为90,000千港元，2022年为62,257千港元[72] - 2023年固定租赁收入为3,001千港元，2022年为5,529千港元[72] - 2023年贷款融资利息收益为5,710千港元，2022年为5,620千港元[72] - 截至2023年9月30日止六个月公司集团总除税前亏损为183,939千港元，2022年同期溢利为117,232千港元[74][75] - 2023年物业分部经营亏损为58,402千港元，2022年为40,389千港元[74][75] - 2023年酒店及消闲分部经营亏损为1,789千港元，2022年为5,721千港元[74][75] - 2023年证券投资分部经营亏损为16,819千港元，2022年为19,824千港元[74][75] - 2023年融资分部经营溢利为4,589千港元，2022年为3,420千港元[74][75] - 截至2023年9月30日止六个月物业分部投资物业公平值减少35,000,000港元，2022年同期为24,096,000港元[77] - 截至2023年9月30日，集团总资53.44亿港元，较3月31日的56.76亿港元有所下降；总负债17.98亿港元，较3月31日的18.80亿港元有所下降[79] - 截至2023年9月30日止六个月，金融工具公平值净亏损1619万港元，2022年同期为1879.9万港元[80] - 截至2023年9月30日止六个月，财务费用为3659.9万港元，2022年同期为1634.3万港元[80] - 截至2023年9月30日止六个月，税项为6.5万港元，2022年同期为8.4万港元[81] - 截至2023年9月30日止六个月，公司拥有人应占亏损1.61亿港元，2022年同期溢利1.25亿港元[84] - 截至2023年9月30日，用作计算每股基本亏损的加权平均普通股数目为9.11亿股，2022年同期为9.54亿股[85] - 截至2023年9月30日止六个月，投资物业公平值减少3500万港元，2022年同期减少2409.6万港元[87] - 截至2023年9月30日，香港商业物业公平值为5.68亿港元，较3月31日的6.03亿港元有所下降[88] - 截至2023年9月30日，股权及基金投资为7042.7万港元，较3月31日的8759.7万港元有所下降[89] - 董事会决定不宣派截至2023年9月30日止六个月之中期股息，2022年同期无股息宣派[83] - 截至2023年9月30日，合营公司非上市投资成本为12.19841亿港元，较3月31日的12.52166亿港元有所下降[90] - 截至2023年9月30日止六个月，一间合营公司向公司支付加币500万（相当于港币2913万）作为退还股本，2022年同期无此情况[91] - 截至2023年9月30日，联营公司投资成本为9.27012亿港元，较3月31日的9.32826亿港元略有下降[95] - 截至2023年9月30日，应收联营公司款项为285万港元，较3月31日的1111.6万港元大幅减少[95] - 截至2023年9月30日，应付一间联营公司款项为9805万港元，3月31日无此款项[95] - 截至2023年3月31日止年度，一间联营公司分派股息6.111亿港元，其中6.02848亿港元已与应付款项抵销，剩余825.2万港元于2023年9月30日结清[96] - 2023年9月30日其他应收贷款总额485,832千港元，3月31日为559,878千港元；扣除信贷亏损拨备后，9月30日为129,256千港元，3月31日为203,935千港元[99] - 一项定息应收贷款扣除预期信贷亏损之信贷亏损拨备2023年9月30日和3月31日均为3.2亿港元，年利率9.5厘，该公司已清盘除牌；其他定息应收贷款2023年9月30日和3月31日均为6432.4万港元，年利率7厘至12厘[104] - 有抵押定息应收贷款2023年9月30日为4487.1万港元，3月31日为4744.1万港元；扣除预期信贷亏损之信贷亏损拨备9月30日为262.9万港元，3月31日为5.9万港元，年利率7厘[105] - 无抵押浮息应收贷款2023年9月30日为2006.1万港元，3月31日为5312.4万港元；扣除预期信贷亏损之信贷亏损拨备9月30日为1318.7万港元，3月31日为1512.4万港元，年利率为香港最优惠利率加2厘[106] - 有抵押浮息应收贷款2023年3月31日为3904.6万港元，以Bayshore 16.67%股权作抵押，年利率为加币最优惠利率加1.25厘，截至2023年9月30日已结清[107] - 2023年9月30日有5名借款人，3月31日为7名；浮息应收贷款实际年利率9月30日为7.26厘，3月31日为6.15厘[108] - 截至2023年9月30日止六个月就其他应收贷款确认额外减值亏损63.3万港元，2022年同期为119.2万港元[108] - 2023年9月30日物业存货总额972,224千港元，3月31日为1,022,752千港元，其中待售在建物业9月30日为905,819千港元，3月31日为866,347千港元[109] - 2023年9月30日物业存货中预期超十二个月变现金额约为4.28345亿港元，3月31日约为4.27677亿港元[109] - 2023年9月30日应收账款、按金及预付款项为83,890千港元，3月31日为113,563千港元[110] - 2023年9月30日贸易应收账款为645千港元，3月31日为1,695千港元[1

公司财务状况 - 2023年截至9月30日止六个月，公司根据簡明綜合損益表收入达到101百万元，较去年同期增长32.9%[1] - 公司本期间擁有人應佔淨虧損为161百万元，较去年同期125百万元的淨溢利有所下降[5] - 香港商用物业市场不利影响导致公司投资物业公平值减少35百万元[6] - 澳门金峰名鑄项目收益增加至100,800,000港币，较去年同期的76,000,000港币有所增长[4] - 公司其他应收贷款为港币129,300,000元[21] - 公司本期录得分部溢利为港币4,600,000元，主要来自利息收入和根据会计政策作出的预期信贷损失准备[22] - 公司银行借贷总额为港币1,309,700,000元，净资产负债比率为0.37[24] - 公司已提取银行借贷用于支付英国重建项目所需资金，未来十二个月将逐步偿还[25] - 公司借贷及提供担保的借贷均以港币、加币和英镑列值，未变现汇兑差异导致虧損[27] - 公司向银行抵押投资物业、物业、机械设备、物业存货及联营公司权益等以获得一般信贷融资[28] - 公司按比例提供担保的银行融资未偿还金额为港币522,300,000元，公司将继续审慎应对外部宏观经济因素的挑战[29] - 公司展望未来将继续面临挑战，将采取措施出售部分物业以提升流动资金和财务灵活性，同时寻找潜在物业发展项目[30] - 公司正在寻求新的融资和资金来源以确保财务稳定性[36] - 公司考虑出售特定物业以提高流动资金并提供额外资源[37] - 公司董事认为公司将能够应付流动资金需求并改善财务状况[38] 公司业务表现 - 英国伦敦Greycoat Place物业已重建为商住综合大厦，目前正在进行室内装修及家具工程[14] - 截至2023年9月30日止六个月，物业部门和酒店及消闲部门出现亏损，而融资部门有盈利[42] 公司股东信息 - 公司于本期间回购了5,436,000股股份，总代价为4,442,130.0元[52] - 公司未在本期间内购买、出售或赎回任何上市证券[53] - 公司于本期间回购后注销了5,436,000股股份，截至2023年9月30日，公司已发行股份数目为907,198,410股[54] 公司治理与透明度 - 公司致力于维持高水平的企业治理常规和程序，遵守法定和监管规定，以提高对股东和持份者的透明度和问责性[55] - 公司一直遵守上市规则附录十四所载的《企业治理守则》的所有条文和原则，董事会认为各执行董事的职责有明确区分，有效促进公司的运营和业务发展[56] - 公司已采纳上市规则附录十所载的《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》，董事们确认他们一直遵守这些规定[57] - 公司審核委員會已与管理层审阅本集团采纳的会计原则和惯例，包括审阅本期间的中期业绩[58] - 公司的中期业绩公布于联交所网站和公司网站，中期报告将适时寄发给股东[59] - 公司欢迎彭銘東先生加入董事会担任独立非执行董事，感谢前独立非执行董事陳百祥先生在任期内对公司作出的贡献[60]