公司基本信息 - 德祥地产集团有限公司股份代号为199[2] - 公司执行董事长为张汉杰、陈国雄、陈耀麟、罗汉华[4] - 公司非执行董事为周美华[4] - 公司独立非执行董事为石礼谦、叶瀚华、彭铭东[4] 股份动态 - 公司股份将于2025年11月24日上午九时起在港交所短暂停止买卖[3] - 短暂停牌是为待刊有关认购公司新股份（含内幕消息）的公布[3]

业绩表现 - 集团在截至2025年9月30日止的6个月中期收益为704.2万港元，同比减少27.38% [1] - 公司拥有人应占亏损为1.21亿港元，同比显著收窄76.07% [1] - 每股基本亏损为0.13港元 [1] 亏损原因分析 - 业绩亏损主要由于房地产市场持续低迷，特别是商业房地产领域，导致公司继续录得物业估值亏损 [1] - 本期亏损低于去年同期，原因在于本期间没有已确认为销售成本的物业存货减值亏损 [1] - 集团投资物业的公平值减少2700万港元，而去年同期为减少4500万港元 [1] - 集团应占一间合营公司持有位于中国的一个商业物业的公平值亏损为7130万港元，部分抵消了投资物业公平值亏损的收窄，去年同期此项亏损为4390万港元 [1]

业绩表现 - 集团在截至2025年9月30日止的6个月中期收益为704.2万港元，同比减少27.38% [1] - 公司拥有人应占亏损为1.21亿港元，同比显著收窄76.07% [1] - 每股基本亏损为0.13港元 [1] 亏损原因分析 - 业绩亏损主要由于房地产市场持续低迷，特别是商业房地产领域，导致集团继续录得物业估值亏损 [1] - 本期亏损低于去年同期，原因在于本期间没有已确认为销售成本的物业存货减值亏损 [1] - 集团投资物业的公平值减少2700万港元，而去年同期为减少4500万港元 [1] - 集团应占一间合营公司持有位于中国的一个商业物业的公平值亏损为7130万港元，去年同期为4390万港元，部分抵消了投资物业公平值亏损的收窄 [1]

公司财务表现 - 集团收益维持于低水平为港币700万元，较去年同期的港币970万元轻微减少 [1] - 公司拥有人应占净亏损大幅减少至港币1.2亿元，而去年同期则为港币5.04亿元 [1] - 董事会已议决不派付本期间中期股息，与去年相同 [1] 经营环境 - 集团继续面对复杂且不稳定的营商环境 [1]

好的，这是根据您的要求，对提供的财报关键点进行分组整理后的结果。 收入和利润表现 - 收益为1.7亿港元，同比下降44.6%（从3.07亿港元）[3] - 公司拥有人应占期间亏损为1.207亿港元，同比大幅减少76.0%（从上期亏损5.043亿港元）[3][8] - 应占联营公司及合营公司收益为1.63亿港元，同比下降45.1%（从2.97亿港元）[3] - 澳门联营公司发展的豪华住宅项目金峰名铸对集团贡献减少至1080万港元，同比下降67.3%（从3300万港元）[11] - 截至2025年9月30日止六个月，公司收益为969.7万港元，较去年同期的704.2万港元增长37.7%[30] - 截至2025年9月30日止六个月，公司期间亏损为5.2968亿港元，较去年同期的1.44425亿港元亏损扩大266.7%[30] - 截至2025年9月30日止六個月期間虧損為1.444億港元，相比去年同期虧損5.297億港元，虧損幅度收窄72.7%[31] - 公司截至2025年9月30日止六个月的除稅前虧損為1.444億港元，較去年同期的5.296億港元虧損有所收窄[40] - 公司總收益為704.2萬港元，較去年同期的969.7萬港元下降27.4%[40] - 公司拥有人应占期间亏损为120,671千港元，较去年同期的504,298千港元大幅收窄76.1%[47] 成本和费用 - 行政及一般费用减少至5520万港元，同比下降48.2%（从1.065亿港元）[8] - 財務費用為3785.2萬港元，較去年同期的6587.0萬港元下降42.5%[40][42] - 銀行及其他借貸之利息支出為3765.1萬港元，較去年同期的6546.8萬港元下降42.5%[42] - 物业、机械及设备之减值亏损为7,293千港元，较去年同期的11,525千港元下降36.7%[45] - 其他利息收入为7,775千港元，较去年同期的10,172千港元下降23.6%[45] 物业相关业务表现 - 物业收入及酒店收益为700万港元，较去年同期的1000万港元轻微减少[3][6] - 投资物业公平值减少2700万港元，去年同期为减少4500万港元[7] - 应占一间合营公司所持中国商业物业公平值亏损7130万港元，去年同期为亏损4390万港元[7][10] - 截至2025年9月30日止六个月，物业收入之毛亏为8253.3万港元，去年同期为毛利82.6万港元[30] - 截至2025年9月30日止六个月，投资物业公平值减少2700万港元，较去年同期的4500万港元减少40%[30] - 物業分部錄得經營虧損3781.4萬港元，較去年同期的1.646億港元虧損大幅收窄77.0%[40] - 公司未确认任何物业存货撇减，而去年同期确认了84,951千港元[45] 证券投资与融资业务表现 - 证券投资分部溢利为1,480万港元，投资组合总值为6,070万港元，其中46%为美元计价非上市投资基金[19] - 融资分部溢利为230万港元，利息收入350万港元，被信贷亏损拨备110万港元抵销[20] - 證券投資分部錄得除稅前溢利1475.9萬港元，去年同期為虧損1580.1萬港元[40] - 融資分部錄得除稅前溢利230.6萬港元，去年同期為虧損234.2萬港元[40] - 投资组合中，香港上市股本证券的账面值从19,463千港元增至32,890千港元，增幅为68.9%[49] 资产、负债及资本结构 - 公司总借贷额为7.527亿港元，其中3.913亿港元已逾期，所有借贷将在未来十二个月内到期偿还[22] - 公司净资产负债比率为0.36，较2025年3月31日的0.41有所改善[21] - 公司录得本公司拥有人应占亏损1.207亿港元，负债净额为2.944亿港元[24] - 公司现金及现金等价物仅为1,740万港元，流动性紧张[24][21] - 银行及其他借贷总额中，6.916亿港元按浮动利率计息，6,110万港元按固定利率计息[21] - 截至2025年9月30日，公司资产抵押总额为15.328亿港元，包括3.9亿港元投资物业及8.604亿港元于联营公司之权益[26] - 截至2025年9月30日，公司为合营及联营公司提供的担保最高负债总额为4.173亿港元[27] - 公司現金及現金等價物為1739萬港元，較2025年3月31日的4765萬港元減少63.5%[32] - 公司流動負債超出流動資產2.944億港元，流動性狀況嚴峻[32][35] - 公司銀行及其他借貸總額為7.527億港元，均須於十二個月內償還[35] - 公司有3.913億港元的銀行借貸已逾期[35] - 投資物業賬面價值從4.17億港元下降至3.9億港元，減值6.5%[32] - 應收賬款、按金及預付款項從5.662億港元減少至3.306億港元，下降41.6%[32] - 本公司擁有人應佔權益從21.584億港元下降至20.54億港元，減少4.8%[33] - 非控股權益從4307萬港元下降至2158萬港元，減少49.9%[33] - 贸易应收账款总额从915千港元增至1,360千港元，增幅为48.6%，其中超过90天的部分为700千港元[51] 其他财务数据 - 未变现汇兑差异收益为2,090万港元，主要因加币及人民币升值所致[23] - 本期間其他全面收益為5048萬港元，相比去年同期的1853萬港元增長172.4%[31] - 公司本期稅項支出為0港元，去年同期為4.3萬港元[43] - 公司对北京珀丽的20%股权投资账面值维持为零[49] 资产出售与资本活动 - 集团出售土瓜湾项目67%权益，代价为3.618亿港元，估计录得出售收益80万港元[12] 股息政策 - 董事会决议不派付中期股息[9] - 公司未宣派截至2025年9月30日止六个月的中期股息[45] 流动性风险与管理层应对措施 - 公司计划通过出售物业、维持业务活动、寻求再融资及控制成本等措施改善流动性风险[24] - 公司現金流量預測顯示其在未來十二個月有充足營運資金履行財務責任[36] - 公司持續經營能力存在重大不確定性，若計劃未能順利推行可能無法履行到期財務責任[37] 公司基本信息 - 公司应占物业权益总建筑面积为769,200平方呎，分布于澳门、香港、中国及加拿大[18] - 截至2025年9月30日止六个月，每股基本亏损为0.13港元，去年同期为0.56港元[30] - 公司雇员总人数从119名增至121名[53] - 截至2025年9月30日，公司已发行股份数目为907,198,410股，期间无变动[55]

业绩预期 - 公司预期截至2025年9月30日止六个月期间将取得公司拥有人应占净亏损不少于1亿港元，相比2024年同期的约5.04亿港元净亏损有所减少 [1] - 预期净亏损减少的主要因素包括物业估值亏损预计低于2024期间、行政及一般费用预计减少，以及2024期间因出售酒店物业权益产生的一次性亏损在本期间不存在 [1] 物业估值影响 - 由于房地产市场依然低迷，尤其是在商业房地产方面，公司预计于本期间继续取得物业估值亏损 [1] - 本期间物业估值亏损预计低于2024期间，原因包括预计本期间无已确认为销售成本的物业存货减值亏损（2024期间：8500万港元）以及集团投资物业的公平值减少不少于2000万港元（2024期间：4500万港元） [1] - 上述亏损减少部分被公司应占一间合营公司所持中国商业物业的不少于7000万港元公平值亏损所抵销（2024期间：4390万港元） [1] 成本控制与运营调整 - 继2025年3月出售一个海外物业后，公司营运成本降低，并持续执行严格的成本控制措施 [1] - 公司于本期间的行政及一般费用预计将减少至不少于5000万港元（2024期间：1.07亿港元） [1] - 2024期间因出售集团持有加拿大一间酒店物业50%权益而取得的约2.2亿港元亏损于本期间不存在 [1]

核心财务表现 - 公司预期截至2025年9月30日止六个月期间将取得公司拥有人应占净亏损不少于1亿港元，相比2024年同期的约5.04亿港元净亏损显著减少 [1] - 预期净亏损减少的主要驱动因素包括物业估值亏损预计低于2024期间、行政及一般费用减少以及2024期间一项资产出售带来的亏损在本期间不再存在 [1] 物业估值影响 - 由于房地产市场依然低迷，尤其是在商业房地产方面，公司预计于本期间继续取得物业估值亏损，但该亏损预计低于2024期间 [1] - 预计本期间并无已确认为销售成本的物业存货的减值亏损，而2024期间此项为8500万港元 [1] - 公司投资物业的公平值预计减少不少于2000万港元，低于2024期间的4500万港元 [1] - 公司应占一间合营公司所持有于中国的一个商业物业的公平值亏损预计不少于7000万港元，高于2024期间的4390万港元，部分抵消了其他方面的改善 [1] 运营成本控制 - 继于2025年3月出售一个海外物业后，公司营运成本降低 [1] - 公司持续全面地执行严格的成本控制措施，预计本期间的行政及一般费用将减少至不少于5000万港元，显著低于2024期间的1.07亿港元 [1] 特殊项目影响 - 2024期间因出售公司持有于加拿大的一间酒店物业的50%全部权益而取得约2.2亿港元的亏损，此项亏损于本期间并不存在 [1]

业绩表现 - 公司预期截至2025年9月30日止六个月将录得公司拥有人应占净亏损不少于港币1亿元 [1] - 上一财年同期（截至2024年9月30日止六个月）公司拥有人应占净亏损约为港币5.043亿元 [1] - 预期净亏损与去年同期相比显著收窄，亏损额减少不少于港币4.043亿元 [1]

业绩总结 - 2025年6个月预计净亏损不少于1亿港元，2024年同期约5.043亿港元[3] - 2025年物业存货无减值亏损，2024年为8500万港元[4] - 2025年投资物业公平值减少不少于2000万港元，2024年为4500万港元[4] - 2025年应占合营公司商业物业公平值亏损不少于7000万港元，2024年为4390万港元[4] - 2025年行政及一般费用预计减至不少于5000万港元，2024年为1.065亿港元[7] - 2024年出售加拿大酒店物业50%权益亏损约2.204亿港元，2025年无[7] 未来展望 - 2025年中期业绩公布将于11月17日刊发[5]

股本与股份 - 截至2025年10月底，公司法定/注册股本总额4亿港元，股份40亿股，面值0.01港元，本月无增减[1] - 截至2025年10月底，已发行股份9.0719841亿股，库存股份0，本月无增减[2] 期权与资金 - 2021年9月28日授出的972万股购股权本月失效，月底结存期权数目为0[3] - 本月行使期权所得资金总额为0港元[3] 股份变动 - 本月已发行股份、库存股份增减总额均为0普通股[5]