市场整体表现 - A股低开高走 深证成指收复11000点 创业板指在2300点附近获得支撑后反身上攻 [1] - 近4000只个股上涨 成交萎缩至1.52万亿元 [1] 行业板块表现 - 国防军工 贵金属 游戏 人形机器人等板块涨幅居前 [3] - 商用车 体育 专业连锁 光伏设备等板块跌幅居前 [3] - 机械设备行业获115亿元主力资金净流入 国防军工获97亿元净流入 [3] - 电子 汽车行业均获超50亿元主力资金净流入 [3] - 医药生物 计算机 电力设备等行业获超40亿元主力资金净流入 [3] - 建筑材料 社会服务 房地产 食品饮料等行业主力资金净流出超亿元 [3] 创新药板块表现 - 翰宇药业午后直线拉升至20%涨停 股价创两年半新高 成交46.9亿元创历史新高 换手率达29.65% [3] - 创新药板块指数午后强势翻红 连续第6日上涨创历史最高收盘 [5] - 海辰药业尾盘20cm涨停 京新药业 联环药业 万泽股份 福元医药等强势封板 [5] 翰宇药业战略合作 - 公司与数字资产平台KuCoin签署战略合作意向书 共同探索香港RWA代币化试点项目 [5] - 合作以创新药研发未来收益权为底层资产 聚焦GLP-1类多肽重磅药物领域 [5] - KuCoin将提供区块链技术 RWA全流程解决方案和全球合规资源支持 [5] - 公司与博瑞医药达成战略合作 共同推进多肽原料药商业化生产及海外申报 [6] 机构后市观点 - 华泰证券指出短期A股或进入波动率放大平台期 下行风险相对可控 [6] - 建议关注跌出股息率性价比的稳健及潜力高股息品种 [6] - 中期继续超配大金融 创新药及军工等行业 [6]

市场整体表现 - A股三大指数全部收涨 上证指数上涨0.66% 深证成指上涨0.46% 创业板指上涨0.5% [1] - 全市场成交额1.52万亿元 较前一交易日缩量1017亿元 [1] - 全市场超3800只个股上涨 小盘股走强 同花顺微盘股指数上涨1.31%创历史新高 [1] - 军工 贵金属 人形机器人 商业航天等板块涨幅居前 保险 影视 光伏 零食等板块跌幅居前 [1] 创新药概念股表现 - 翰宇药业"20CM"涨停带动创新药概念股反弹 [1][2] - 阳光诺和上涨14.84% 赛伦生物上涨11.90% 苑东生物上涨10.60% 京新药业上涨10.02% 西藏药业上涨10.00% [3] - 翰宇药业与博瑞医药达成战略合作 共同推进多肽原料药的商业化生产及海外申报 [3] - 翰宇药业预计2025年中期净利润1.42亿元—1.62亿元 同比增长1470.82%—1663.89% [4] - 公司拥有29个多肽药物 9个新药证书 31张临床批件 [4] 机器人概念股表现 - 机器人概念股尾盘涨幅扩大 掀起涨停潮 五洲新春等多股涨停 [1] - 智元机器人宣布将于8月21日在上海举办首届合作伙伴大会 百台机器人同场亮相并首发新品 [1] 固态电池概念股表现 - 固态电池概念持续走强 上海洗霸涨停创历史新高 [5][7] - 海辰药业上涨20.01% 星云股份上涨14.90% 美联新材上涨13.47% 上海洗霸上涨10.00% [7] - 上汽集团MG品牌搭载新型半固态电池的纯电车型MG4将于8月5日开启预售 该电池电解液含量降至5% 能量密度达180Wh/kg [7] - 半固态电池在-7℃低温环境下续航保持率较传统磷酸铁锂电池提升13.8% [7] - 国轩高科 孚能科技 宁德时代 南都电源等多家企业披露固态电池研发新进展及量产计划 [8] - 比亚迪计划2027年启动全固态电池批量示范装车应用 2030年后实现大规模上车 [8] - 奔驰计划五年内量产固态电池版电动车 与Factorial Energy 辉能科技合作的固态电池已进入车辆测试阶段 [8] - 辉能科技全球首发第四代超流化固体电解质 离子导电率达57mS/cm 是传统电解质的5—6倍 [8] - 国投证券研报称半固态电池已步入产业化阶段 全固态电池有望2027年实现量产 [8] - 方正证券测算2030年固态电池出货量将达到209GWh 其中半固态电池147GWh 全固态63GWh [8]

股本与股份 - 截至2025年7月底，公司法定/注册股本总额4亿港元，股份40亿股，面值0.01港元，本月无变动[1] - 截至2025年7月底，已发行股份（不含库存）9.0719841亿股，库存股份0，本月无变动[2] 股份期权 - 截至2025年7月底，股份期权972万股，本月发行新股和转让库存股均为0[3] - 截至2025年7月底，因行使期权可能发行或转让股份972万股，总数8629.7541万股[3] - 本月行使期权所得资金总额为0港元[3] 股份变动 - 本月已发行股份（不含库存）和库存股份增减总额均为0普通股[5]

股东周年大会 - 公司将于2025年9月3日上午10时30分举行股东周年大会[3] - 接纳及省览截至2025年3月31日止年度经审核综合财务报表等[4] 董事相关 - 重选张汉杰、罗汉华、叶瀚华先生为公司董事[4] - 授权董事会厘定董事来年酬金[4] 核数师 - 续聘德勤•关黄陈方会计师行为公司核数师[4] 决议案 - 普通决议案A：董事可配发股份总数不得超决议案通过日已发行股份总数20%[7] - 普通决议案B：董事获授权购回股份总数不得超决议案通过日已发行股份总数10%[12] - 特别决议案：确认及批准公司现有公司细则修订[11] - 动议待4(A)及4(B)项决议案通过后，将购回股份数目加入可配发股份数目[12] 公司细则 - 确认、批准及采纳经修订及重列的公司细则，取代现有公司细则，即时生效[13] - 授权相关人员落实及使经修订及重列的公司细则生效[13] 投票与登记 - 各项决议案将在大会上以按股数投票的方式进行表决[15] - 委任代表的文据须在大会或其续会指定举行时间48小时前送达公司股份登记分处[17] - 公司将由2025年8月29日至2025年9月3日暂停办理股份过户登记[17] - 相关记录日期为2025年9月3日[17] - 股东须于2025年8月28日下午4时30分前将股份过户文件送交公司股份登记及过户分处[17] 其他 - 大会上不提供食物或饮料，不派发礼物或纪念品[17] - 通告日期的执行董事有张汉杰、陈国强、陈耀麟、罗汉华[16] - 通告日期的非执行董事有周美华，独立非执行董事有石礼谦、叶瀚华、彭铭东[16]

公司基本信息 - 公司股份代号为199[2] 公司通讯相关 - 2025年8月29日前未回复视为同意收网上版本代替印刷本[4][11] - 收件人可提前七天书面或电邮更改通讯收取方式及版本[4] - 公司通讯包括董事报告、年度财报、中期报告等[11] 其他规定 - 不接受回条上额外手写指示[5] - 回条中、英文版有歧义以英文版为准[8] 个人资料相关 - 公司可能向第三方提供收件人电邮和电话用于特定用途[7] - 存取及更正个人资料要求书面邮寄至卓佳证券登记有限公司私隐条例事务主任[7]

股东通讯收取方式 - 建议股东选网上版本响应环保、提效[3] - 2025年8月29日前未反对视为同意网版[3] - 可7天书面通知改方式及/或版本[4] - 遇困难可免费获印刷本[4] - 有网版、英文/中文/双语印刷本可选[6]

公司通讯 - 2024 - 2025年报等公司通讯中、英文版本已载于公司和联交所网站[1][5] - 书面申请可免费获寄公司通讯印刷本[2][5] - 更改收取方式和/或语文版本需提前七天书面通知[3][6][14] 咨询方式 - 对函件疑问可工作日9:00 - 18:00致电热线(852) 2980 1333查询[4][6] 其他说明 - 函件发予登记和非登记股东，已售股份无需理会[7][8] - 公司不接受更改选择表格上额外手写指示[14]

会议信息 - 公司将于2025年9月3日上午10时30分在香港湾仔轩尼诗道250号15楼举行股东周年大会[4][66] - 代表委任表格需不迟于股东周年大会或其任何续会指定举行时间48小时前交回[4] - 公司将在2025年8月29日至9月3日暂停办理股份过户登记，记录日期为9月3日[31][79] 股份相关 - 最后实际可行日期为2025年7月23日，已发行股份为907,198,410股且无库存股份[12][22] - 发行授权拟授予董事权力，以配发、发行及处理不超授权获批当日已发行股份总数20%的股份[12] - 购回授权拟授予董事权力，以购回授权获批当日已发行股份总数最多10%的股份[14] - 若通过决议案，公司可处理最多181,439,682股股份及购回最多90,719,841股股份[22][45] 人员变动 - 张汉杰先生、罗汉华先生及叶瀚华先生将在股东周年大会上轮值退任并拟重选连任[17] 财务状况 - 新昌无力偿还约572.8万美元债务而被申请清盘[40] - 德嶺2019年9月30日流动负债总额约为港币550万元，负值负债约为港币280万元，2021年4月6日已解散[41] 董事持股及薪酬 - 张汉杰持有4880万股已发行股份及260万份购股权，合共占已发行股份总数约5.66%，年度董事袍金为1万港元，基本年薪为348万港元[36] - 罗汉华年度董事袍金为1万港元，基本年薪为288万港元[38] - 叶瀚华持有30万份购股权，占已发行股份总数约0.03%，年度董事袍金为30万港元[39] 授权目的及影响 - 发行授权让董事灵活发行新股份，购回股份仅在符合公司及股东整体利益时进行，购回授权可提高每股资产净值等[24] - 购回股份资金来源依相关规定，全面行使购回授权可能影响公司营运资金和资本负债状况[47] 公司细则修订 - 董事会建议在股东大会以特别决议案形式确认及批准修订现有公司细则及采纳新公司细则[26] - 建议修订目的是使公司细则符合监管要求、为股东大会提供弹性及作其他轻微修订[28] 投票及法定人数 - 特殊決議案須由有權表決之股東以不少於三分之二多數票通過[58] - 大會（續會除外）法定人數為最少持有該類已發行股份（不包括庫存股份）面值三分之一之兩名人士[60]

收入和利润（同比环比） - 公司2025年收益为3.98亿港元，较2024年的1.11亿港元增长258.6%[10] - 公司年度收入增加258.4%至港币3.981亿元（2024年：港币1.111亿元）[42] - 公司总收益（包括联营及合营）为8.68亿港元，2024年为6.92亿港元[10] - 物业收入及酒店收益中应占联营公司及合营公司部分为4.7亿港元，2024年为5.81亿港元[10] - 澳门项目对公司贡献增加至港币1.13亿元（2024年：港币6190万元）[46] - 公司收回土地使用权补偿收益为港币2.235亿元[43] 净亏损和每股亏损 - 公司净亏损扩大至9.1亿港元，2024年净亏损为6.82亿港元[10] - 公司年度净亏损为港币8.13亿元，每股基本亏损90港仙[38] - 公司年度净亏损为港币8.13亿元（2024年：港币6.449亿元）[43] - 2023年净溢利为5.33亿港元，2025年转为净亏损9.1亿港元[13] - 每股基本亏损为90港仙，2024年为71港仙[10] - 公司净亏损为8.13亿港元[62] 成本和费用（同比环比） - 公司年度毛亏（包括物业存货减值）为港币3.463亿元（2024年：港币5670万元）[42] - 公司出售合营公司权益导致亏损分别为港币2.201亿元及港币1.019亿元[43] - 物业分部亏损为港币4.637亿元（2024年：港币4.057亿元）[45] - 酒店及消闲分部亏损为港币2.253亿元（2024年：港币2.308亿元）[53] - 证券投资分部亏损为港币1240万元（2024年：港币2280万元）[58] - 融资分部亏损4120万港元，主要因信贷亏损拨备4970万港元[59] - 未变现汇兑差异亏损2530万港元[61] 资产和股东权益变化 - 资产总额从2024年3月31日的35.65亿港元增至2025年3月31日的67.1亿港元[12] - 股东资金总额从2024年3月31日的22.58亿港元增至2025年3月31日的39.94亿港元[14] - 2025年3月31日资产总额67.1亿港元，较2024年同期增长88.2%[12] - 2025年3月31日股东资金总额39.94亿港元，较2024年同期增长76.8%[14] - 公司持有股权及基金投资总值为港币4790万元，其中59%为美元非上市证券及基金，41%为港币上市证券[58] - 其他应收贷款减少至7910万港元（对比2024年1.21亿港元）[59] - 抵押资产包括投资物业4.17亿港元及联营公司权益10.9亿港元[65] 债务和流动性 - 公司总借贷为9.262亿港元，现金及现金等价物为4770万港元[62] - 流动负债净额为5650万港元[62] - 逾期借贷金额为3.913亿港元[60] - 净资产负债比率为0.41[60] - 公司逾期借款金额为港币391,300,000元[167] 业务线表现 - 物业分部亏损为港币4.637亿元（2024年：港币4.057亿元）[45] - 澳门项目对公司贡献增加至港币1.13亿元（2024年：港币6190万元）[46] - 酒店及消闲分部亏损为港币2.253亿元（2024年：港币2.308亿元）[53] - 证券投资分部亏损为港币1240万元（2024年：港币2280万元）[58] - 融资分部亏损4120万港元，主要因信贷亏损拨备4970万港元[59] 管理层讨论和指引 - 公司实施出售物业存货及合营公司持有物业以改善流动资金[38] - 公司采取审慎态度管理现金流并减少经营支出以应对市场不确定性[39] - 公司专注于变现物业项目资金占用并确保收益[39] - 公司在中国、澳门及加拿大以外审慎探索潜在物业发展项目[39] - 公司持续检讨营商模式并调整灵活性以应对财务压力[38] - 公司通过出售资产提升流动性及财务灵活性[39] - 公司管理存款及贷款还款期组合以尽量减少银行融资续期和再融资的风险及成本[72] - 公司建立和保持多元化融资渠道[72] - 公司出售若干投资以变现被捆绑资本及获取适当现金偿还到期债务[72] - 公司持续控制行政及经营成本[167] - 公司积极寻求现有融资到期前再融资[167] - 公司将出售物业作为策略举措以提升流动性[166] - 公司拟提供定期股息及特别股息，并考虑以股代息选择[120] - 公司本年度不派发任何股息，全年无已付或应付股息[79] - 公司可供分派储备为港币1.1302亿元，与去年持平[86] 风险因素和市场环境 - 公司面临全球物业市场不确定性及经济放缓影响[39] - 公司应对地缘政治紧张局势及持久通胀导致的全球经济放缓[38] - 公司预计美国政治局势及贸易政策带来额外不确定性[39] - 公司持续全球联营公司及合营公司业务风险增加[73] - 公司面临行业激烈竞争，包括建筑期限紧迫及建筑成本上升带来的预算控制挑战[73] - 公司密切监察建材价格波动和供应情况，进行详细投标分析[73] - 公司持续评估和监察外汇及利率风险，于适当时候考虑使用对冲工具[75] - 公司银行借贷按浮动利率计息，面临利率上升风险并增加财务成本[75] - 公司面临融资不稳定风险，以有利条款取得新融资的挑战增加[72] - 管理层认为集团有足够资源在未来十二个月继续营运[165] 公司治理和董事会结构 - 公司董事会由8名成员组成包括4名执行董事1名非执行董事和3名独立非执行董事[131] - 董事会年内举行5次会议包括4次定期会议[133] - 所有董事在董事会会议出席率为5/5（100%）[135] - 审核委员会成员在4次会议中出席率为4/4（100%）[135] - 薪酬委员会成员在1次会议中出席率为1/1（100%）[135] - 提名委员会成员在1次会议中出席率为1/1（100%）[135] - 企业管治委员会成员在1次会议中出席率为1/1（100%）[135] - 环境社会及管治委员会成员在0次会议中出席率为0/0[135] - 2024年股东周年大会所有董事出席率为1/1（100%）[135] - 提名委员会由4名成员组成含3名独立非执行董事[145] - 董事会含3名独立非执行董事符合上市规则要求[139] - 所有董事均完成企业管治及业务相关持续专业发展培训[141] - 周美华女士将于2025年7月1日起加入提名委员会[145] - 股东周年大会要求不少于三分之一董事轮值退任[144] - 独立非执行董事任职超9年需在通函中说明独立性依据[146] - 提名委员会本年度举行1次会议[147] - 企业管治委员会由3名成员组成（2名执行董事+1名独立非执行董事）[147] - 薪酬委员会由3名独立非执行董事组成[150] - 薪酬委员会本年度举行1次会议[151] - 审核委员会由3名独立非执行董事组成[152] - 审核委员会本年度举行4次会议[155] - 投资委员会由2名执行董事组成[156] - 环境、社会及管治委员会于2025年3月7日新成立[158] - 环境、社会及管治委员会由3名成员组成（1名执行董事+2名独立非执行董事）[158] - 审核委员会审阅截至2024年3月31日止年度经审核综合财务报表[159] - 风险管理和内部监控系统本年度与去年维持不变且无重大不当或不足之处[172] - 公司设立举报机制供员工及业务往来人士匿名举报不当行为或舞弊[171] - 内部审核团队直接向审核委员会汇报并定期提交包含监控有效性结论的报告[172] - 董事会已采纳内幕消息披露政策并成立内部委员会审阅重大资料[171] 股东结构和持股情况 - 陈国强博士持股5.289亿股，占总股本58.30%[88][90] - 张汉杰先生持股5140万股，占总股本5.66%[88] - 陈耀麟先生持股507.5781万股，占总股本0.55%[88] - 周美华女士持股1195.2564万股，占总股本1.31%[88] - 石礼谦先生持股82.2347万股，占总股本0.09%[88] - 叶瀚华先生持股30万股，占总股本0.03%[88] - 伍婉兰女士通过直接及家族权益持有公司股份528,948,012股，占总股份58.30%[111][112] - Record High Enterprises Limited持有公司股份261,172,919股，占总股份28.78%[111] - 达颖控股有限公司作为实益拥有人持有股份261,172,919股，占总股份28.78%[111] - 德祥集团有限公司通过受控制法团权益持有股份76,186,279股，占总股份8.39%[111] - Galaxyway Investments Limited作为实益拥有人持有股份76,186,279股，占总股份8.39%[111] 购股权计划 - 购股权计划可发行新股上限为已发行股份总数10%[94] - 本年度可发行新股972万股，占加权平均股份数1.07%[94] - 当前购股权计划可发行新股9601.7541万股，占总股本10.58%[94] - 公司于2021年9月28日授出16,320,000份购股权，行使价为每股港币1.03元[97] - 购股权行使期为2022年4月1日至2025年9月30日，分四个阶段各行使25%[97] - 截至2025年3月31日，董事持有尚未行使购股权4,400,000份[98] - 雇员持有尚未行使购股权从5,620,000份减少至4,220,000份，年度失效1,400,000份[98] - 其他参与者（服务提供者及关连实体）持有1,100,000份尚未行使购股权[98] - 购股权总数从11,120,000份减少至9,720,000份，净减少1,400,000份[98] - 任何12个月期间向合资格人士发行股份不得超过已发行股份总数1%[96] - 向特定人士授出购股权若超过已发行股份0.1%或价值超港币5,000,000元需股东批准[96] 审计和核数师 - 核数师酬金总额为港币6,116,000元，其中审计服务费用港币4,390,000元，非审计服务费用港币1,726,000元[169] - 核数师对综合财务报表发表保留意见，涉及联营公司权益期初余额及应占业绩[162][163] - 公司确认对北京珀丽投资的全额减值亏损为港币136,200,000元[163] - 公司提起法律诉讼要求获取北京珀丽法定文件及会计记录[164] - 审计委员会同意管理层对保留意见的立场[168] - 公司将续聘德勤·关黄陈方会计师行为核数师[125] 客户和供应商集中度 - 集团五大客户营业额合计占总营业额约97%，其中最大客户占比约93%[116] - 集团五大供应商采购额合计占总采购额约69%，其中最大供应商占比约37%[116] 雇员情况 - 雇员总数减少至119名（2024年130名）[68] - 高级主管中男性占37.5%女性占62.5%[143] - 全体员工中男性占48%女性占52%[143] - 董事会要求不同性别高级主管至少占20%[143] - 全体员工不同性别占比至少20%的目标已达成[143] 业务模式和策略 - 公司采用合营模式作为控股架构首选以分散业务风险[129] - 公司主要市场为香港、中国及英国的物业业务[183] 股东沟通和会议 - 2024年股东周年大会因恶劣天气延期至一周后同日同地点举行[175] - 股东可通过持有不少于10%投票权要求召开股东特别大会[178] - 股东可通过持有不少于5%投票权或不少于100名股东提呈议案[179] - 股东可向董事会发送查询至指定邮箱info@itcproperties.com或传真(852) 2858 2697[180] - 公司网站www.itcproperties.com提供所有通讯资料及印刷本索取安排[174] - 股东周年大会决议案均按股数投票且投票结果已按上市规则刊载[175] 环境、社会及管治（ESG） - 环境、社会及管治报告依据联交所上市规则附录C2编制[184] - 报告通过重要性评估优先处理重大环境、社会及管治议题[184] - 报告包含量化数据及关键绩效指标并披露衡量标准和方法[184] - 董事会全面监督环境、社会及管治及气候相关风险管理[187] - 环境、社会及管治风险已纳入公司年度风险评估[187] - 董事会定期审阅环境、社会及管治及气候风险管理框架[187] - 董事会审阅环境、社会及管治措施、关键绩效指标及目标进展[188] - 公司环境、社会及管治管治架构包含董事会、委员会及合规部门[191] - 企业管治详细信息刊载于年报企业管治报告书章节[189] - 董事会负责年度ESG风险评估并监督气候相关风险对集团财务状况、运营及供应链管理的影响[192] - 环境、社会及管治委员会建立风险监控机制涵盖能源使用、碳排放报告及废物管理[192] - 集团通过访谈及会议收集持份者反馈以制定策略优先级和运营决策[194] - 股东和投资者主要关注财务表现、企业透明度及未来发展潜力等ESG议题[195] - 雇员关注健康与安全、薪酬福利、职业发展及性别多元化等ESG议题[195] - 供应商和承建商关注产品质量与安全、企业信誉及供应链责任等ESG议题[196] - 业务伙伴关注相互信任、协同效应及投资回报等ESG议题[196] - 社区关注社会贡献、环境责任及社区参与等ESG议题[196] - 监管机构和政府机关关注合规、企业管治及商业道德等ESG议题[196] - 重要性评估采用四步骤包括议题识别、持份者咨询及影响评估[197][198][199] 其他重要事项 - 公司确认本年度无进行任何须披露的关连交易[109] - 公司股票挂钩协议除购股权计划外本年度无新增[101] - 公司已为董事及高级职员投购法律行动保险[122] - 公司采用合营模式作为控股架构首选以分散业务风险[129]

公司信息 - 德祥地产集团有限公司股份代号199，于百慕达注册成立[1] 人员信息 - 执行董事有张汉杰、陈国强博士、陈耀麟、罗汉华[2] - 非执行董事为周美华女士[2] - 独立非执行董事有石礼谦、叶瀚华、彭铭东[2] 人员职责 - 石礼谦担任审核、薪酬、提名委员会成员[2] - 叶瀚华担任多委员会成员[2] - 彭铭东担任审核等委员会主席[2] - 罗汉华担任企业管治等委员会成员[2] - 张汉杰担任提名、投资委员会主席[2] - 陈国强、陈耀麟担任投资委员会成员[2]