文章核心观点 公司2024年度业绩预告显示多项财务指标不佳，若经审计符合相关条件，股票交易将被实施退市风险警示，公司已按规定披露风险提示公告，最终财务数据以经审计的2024年年度报告为准 [1][2][3] 分组1：公司股票交易可能被实施退市风险警示的原因 - 2024年度业绩预告显示，预计归属于上市公司股东的净利润为 -18,000万元至 -13,000万元，扣除非经常性损益后的净利润为 -19,000万元至 -14,000万元，扣除后营业收入为17,000万元至22,000万元，期末归母净资产为 -4,000万元至 -2,100万元 [1] - 依据《深圳证券交易所股票上市规则》第9.3.1条，若最近一个会计年度经审计的利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值且扣除后的营业收入低于3亿元，或期末归母净资产为负值，深交所将对公司股票交易实施退市风险警示 [1] - 若2024年度经审计符合上述条件，公司将在披露2024年年度报告同时披露股票交易被实施退市风险警示公告，股票将于公告后停牌一个交易日，复牌之日起实施退市风险警示 [2] 分组2：历次风险提示公告的披露情况 - 公司分别于2025年1月18日、3月1日在巨潮资讯网披露《关于公司股票交易可能被实施退市风险警示的提示性公告》《关于公司股票交易可能被实施退市风险警示的第二次提示性公告》 [3] 分组3：其他说明 - 业绩预告是公司财务部门初步测算结果，未经审计，2024年度审计工作仍在进行，预计不晚于2025年4月29日披露2024年年度报告，最终财务数据以经审计的报告为准 [4] - 《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》和巨潮资讯网为公司指定信息披露媒体，公司所有信息以指定披露媒体刊登的信息为准 [4]

由于没有提供上市公司财报电话会议的具体内容，无法输出关键要点。请补充相关内容。

收购信息 - 收购大阪酒店物业代价含消费税约1220百万日圆，约62.2百万港元[3] - 物业位于日本大阪，10层大楼，面积约1569平方米，有59间客房及42间胶囊房[8] - 物业2024年12月16日市值1380百万日圆，约70.4百万港元[10] 交易安排 - 122百万日圆（约6.2百万港元）即代价约10%已由Green Estate支付，完成后偿付[12] - 余下代价1098百万日圆（约56百万港元）即代价约90%须完成时支付[12] - 买卖合约延期至2025年2月28日完成[12] 股权结构 - The Bauhinia Hotels Group Japan 5由Best Range Global及恆景日本分别出资控制51%及49%[5] - 建业直接拥有汉国68.09%的权益[21] - 合营公司由Best Range Global及恒景日本分别拥有60%及40%的权益[21] 财务相关 - The Bauhinia Hotels Group Japan 5将支付代价的1%给Green Estate作代理费[18] - 预计不少于50%外部融资从日本银行取得[18] - The Bauhinia Hotels Group Japan 5财务业绩合并至建业及汉国财报[18] 其他要点 - 收购构成建业及汉国须予披露交易，不构成关连交易[19] - 收购完成后物业翻新出租，提供稳定额外经常性收入[15] - 建业和汉国董事会认为收购公平合理，符合公司及股东利益[18]

财务数据关键指标变化：收入与利润 - 截至2024年9月30日止六个月收入为3.23亿港元，较去年同期的6.51亿港元下降约50.4%[8] - 收入同比下降50.4%，从6.50752亿港元降至3.22921亿港元[52] - 截至2024年9月30日止六个月，公司总收入为3.229亿港元，较去年同期的6.508亿港元下降50.4%[69][70] - 股东应占亏损净额为6900万港元，去年同期为200万港元[8] - 公司拥有人应占亏损为6926.8万港元，去年同期为亏损223.1万港元[52] - 2024年中期公司拥有人应占期内亏损为69,268千港元，而2023年同期亏损为2,231千港元[58] - 截至2024年9月30日止六个月，公司普通股股东应占亏损为6926.8万港元，而2023年同期亏损为223.1万港元[84] - 期内亏损为4911万港元，去年同期为盈利2682.1万港元[52] - 2024年中期除税前亏损为30,005千港元，而2023年同期为除税前溢利157,393千港元[60] - 公司整体除税前亏损为3000.5万港元，去年同期为除税前溢利1.574亿港元[69][70] - 若撇除投资物业公平值亏损影响，股东应占相关亏损净额为100万港元，去年同期为1000万港元[8] - 每股基本亏损为0.126港元，去年同期为0.004港元[9] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 财务费用（租赁负债利息除外）为1.715亿港元，去年同期为1.814亿港元[69][70] - 财务费用从2023年同期的1.82652亿港元下降至2024年的1.73167亿港元，降幅约为5.2%[80] - 其他收入及收益净额从2023年同期的2999.6万港元增长至2024年的3326.9万港元，增幅约为10.9%[79] - 集团主要管理人员短期雇员福利为998.6万港元（2024年），同比增长5.7%[94] 财务数据关键指标变化：毛利 - 毛利同比下降47.1%，从3.67032亿港元降至1.94337亿港元[52] 财务数据关键指标变化：投资物业公允价值 - 投资物业公平值亏损（扣除递延税项）为6800万港元，去年同期为收益800万港元[8] - 投资物业公允价值录得净亏损6567.4万港元，去年同期为净收益2015.9万港元[52] - 2024年中期投资物业按公平值之亏损净额为65,674千港元，而2023年同期为收益20,159千港元[60] 业务线表现：物业发展 - 物业发展分类收入为5300万港元，较去年同期的3.86亿港元大幅下降[26] - 物业发展收入大幅下降至5264.3万港元，去年同期为3.864亿港元，降幅达86.4%[69][70] - 物业发展经营溢利为3200万港元，去年同期为1.81亿港元[26] - 物业发展分类业绩下降至3190.3万港元，去年同期为1.807亿港元，降幅达82.4%[69][70] - 广州北京南路住宅项目延迟完成，导致递延确认物业销售约3.7亿港元[26] - 广州北京南路住宅项目约3.7亿港元的已预售收入因等待完工证书而递延确认[14] - 来自客户合约的总收入为7397.1万港元，其中物业销售占5264.3万港元[76] - 截至2024年9月30日止六个月总收入为6.50752亿港元，其中物业销售贡献3.86441亿港元[77] 业务线表现：物业投资 - 物业投资收入为2.46亿港元，较去年同期的2.34亿港元略有增长[30] - 物业投资收入微增4.9%至2.459亿港元，去年同期为2.342亿港元[69][70] - 物业投资经营溢利为7900万港元，去年同期为1.6亿港元，其中包括公允价值变动亏损6600万港元[30] - 中国内地投资物业组合平均出租率为72%，去年同期为75%[30] - 香港投资物业组合总楼面面积约为474,000平方英尺，平均出租率约为95%[34] - 作为出租人，公司不可撤销经营租赁的未来应收最低租金总额为20.23174亿港元[91] 业务线表现：其他业务 - 建业建荣控股有限公司收入增长7.9%[20] - 侨城坊项目确认收入为1.02亿港元，去年同期为1.88亿港元[28] - 香港物业管理及停车场管理业务收入2400万港元，经营亏损530万港元；管理16个停车场共约1,570个车位[37] - 联营公司建联集团营业额达34.47亿港元，股东应占溢利净额2150万港元[39] - 建联集团楼宇相关承造服务部门收入达15.1亿港元，经营亏损收窄至1360万港元[40] - 塑胶贸易部门收入2.46亿港元，录得经营溢利410万港元[42] - 航空部门收入2.86亿港元，录得经营溢利1880万港元[42] - 截至2024年9月30日止六个月总收入为6.50752亿港元，其中物业管理收入贡献2107.6万港元，总租金收入贡献2.43235亿港元[77] 地区表现：中国大陆 - 中国大陆地区收入为2.130亿港元，去年同期为5.490亿港元，大幅下降61.2%[74] - 广州物业销售在取消限购后曾提升40%，但增长动力未能持续[22] 地区表现：香港 - 香港第二季度本地生产总值按年增长3.3%，失业率维持在3%[22] 地区表现：日本 - 日本酒店投资组合因入住率高及前景较佳，录得估值收益[18] 管理层讨论和指引 - 公司预计在取得完工证书后，本财政年度下半年销售收入将大幅改善[8][14] - 香港合资项目地下结构工程已展开，预计于2027年后开始推销物业[14] 其他财务数据：资产与负债 - 于2024年9月30日，公司资产总值为211.479亿港元，较2024年3月31日的205.741亿港元增长2.8%[71][72] - 投资物业价值从155.48039亿港元增至159.4446亿港元[55] - 投资物业组合于2024年9月30日市值达159.44亿港元，其中中国大陆物业101.47亿港元，香港物业53.82亿港元，日本物业4.15亿港元[34] - 于2024年9月30日，公司负债总值为93.751亿港元，较2024年3月31日的92.326亿港元增长1.5%[71][72] - 权益总额从113.41545亿港元增至117.72758亿港元[57] - 公司权益总额从2024年4月1日的11,341,545千港元增长至2024年9月30日的11,772,758千港元，期内增加431,213千港元[58] - 于2024年9月30日股东权益为77.66亿港元，每股资产净值为14.08港元[9] 其他财务数据：债务与借款 - 计息债务总额约76.6亿港元，其中约31%归类为流动负债；现金及银行结余总额约13.01亿港元[43] - 负债比率（计息债务净额/股东资金及非控股权益）为54%[44] - 计息银行及其他贷款（流动+非流动）总额从75.96401亿港元微增至76.14155亿港元[55][57] - 计息银行及其他贷款账面值为76.14155亿港元（2024年9月30日），与公允价值基本相若[95] - 计息银行及其他贷款（非流动部分）公允价值为52.3476亿港元（2024年9月30日）[96] - 租赁负债（非流动部分）公允价值为2254万港元（2024年9月30日）[96] 其他财务数据：现金流 - 2024年中期经营业务所得现金净额为299,308千港元，较2023年同期的330,649千港元下降9.5%[60][61] - 2024年中期投资活动所用现金净额为70,900千港元，较2023年同期的293,364千港元大幅减少75.8%[61] - 2024年中期新增投资物业支出94,122千港元，较2023年同期的230,662千港元减少59.2%[61] - 2024年中期新增银行贷款153,633千港元，同时偿还银行贷款213,531千港元，净偿还59,898千港元[61] - 2024年9月30日现金及现金等价物为1,300,644千港元，较期初的1,296,029千港元略有增加[63] - 现金及银行结余从13.19972亿港元微降至13.00644亿港元[55] 其他重要内容：关联交易与担保 - 于报告期内，就关联交易向顺昌及建业建筑分别支付约2001.15万港元及909.4万港元[51] - 向关联方建业建筑支付香港上环楼宇翻新建造工程费用909.4万港元[93] - 向关联方顺昌支付香港上环楼宇翻新机电及外墙工程费用2001.2万港元[93] - 公司为合营企业银行信贷提供4.875亿港元担保，其中已动用2.375亿港元[89] - 公司为物业买家银行房屋贷款提供1.64122亿港元担保，较2024年3月31日的2784万港元大幅增加[89] 其他重要内容：资本承担与抵押 - 截至2024年9月30日，物业发展费用的已授权及已订约资本承担为4.4649亿港元[92] - 公司已将账面总值约167.28亿港元的物业及附属公司股份作为银行信贷抵押品[46] 其他重要内容：应收款项 - 截至2024年9月30日，应收贸易账款总额为2775.1万港元，较2024年3月31日的1690.7万港元增长约64.1%[86] 其他重要内容：融资安排与贷款条款 - 2020年3月，境内子公司获得最高人民币4.5亿元定期贷款融资，还款期五年或与境外贷款到期日较后者为准[108] - 2020年3月，境外子公司获得最高港币1亿元定期贷款融资，还款期五年或与境内贷款到期日较早者为准[110] - 2023年2月，汉国融资有限公司获得港币7.37亿元定期及循环贷款融资，可增至港币15亿元，期限四十八个月[110] - 2023年9月，金誉发展有限公司获得港币15.25亿元定期贷款融资，期限四十八个月[113] - 2024年9月，建业融资有限公司获得港币5.375亿元定期贷款融资，期限四十八个月[113] - 多项贷款协议均包含违约条款，若公司持有汉国有效股权低于30%或丧失管理控制权等，可能导致贷款被要求立即偿还[108][110][113] - 多项贷款协议均包含违约条款，若控股股东王博士及其家属不再为公司主要最终实益股东，可能导致贷款被要求立即偿还[110][113] 其他重要内容：其他事项 - 日本浅草酒店物业出售交易终止，公司保留订金5000万日元（约255万港元）[97] - 主要股东王博士通过受控公司实益拥有公司股份3.41439324亿股，占已发行股份61.93%[104] - 截至2024年9月30日止六个月内，公司或其附属公司未进行任何上市证券的购买、出售或赎回[107] - 公司未建议派发截至2024年9月30日止六个月的中期股息[85] - 独立非执行董事罗志豪先生辞任时服务有限公司（股份代号：8181）的独立非执行董事，自2024年12月2日起生效[115] - 2024年中期汇兑差额产生其他全面收益310,095千港元，而2023年同期为亏损259,448千港元[58]

整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年9月30日止六个月收入为港币3.23亿，较2023年的港币6.51亿下降[3] - 2024年股东应占亏损净额为港币6900万，2023年为港币200万[3] - 撇除投资物业公平值亏损影响，2024年股东应占亏损净额为港币100万，2023年为港币1000万[3] - 2024年每股基本亏损为港币0.126元，2023年为港币0.004元[4] - 2024年9月30日股东权益为港币77.66亿，较2024年3月31日的港币75.39亿增加[4] - 2024年股东应占每股资产净值为港币14.08元，2024年3月31日为港币13.67元[4] - 董事会不建议派发现2024年中期股息，2023年也无[5] - 截至2024年9月30日止六个月，公司收入为322,921千港元，2023年同期为650,752千港元 [19] - 截至2024年9月30日止六个月，公司毛利为 - 128,584千港元，2023年同期为 - 283,720千港元 [19] - 截至2024年9月30日止六个月，公司除税前亏损为30,005千港元，2023年同期溢利为157,393千港元 [19] - 截至2024年9月30日止六个月，公司期内亏损为49,110千港元，2023年同期溢利为26,821千港元 [19] - 截至2024年9月30日，公司非流动资产总值为18,100,096千港元，较2024年3月31日的17,648,296千港元有所增加 [23] - 截至2024年9月30日，公司流动资产总值为3,047,778千港元，较2024年3月31日的2,925,830千港元有所增加 [23] - 截至2024年9月30日，公司流动负债总值为2,796,877千港元，较2024年3月31日的2,844,435千港元有所减少 [23] - 截至2024年9月30日，公司资产净值为11,772,758千港元，较2024年3月31日的11,341,545千港元有所增加 [26] - 截至2024年9月30日，公司权益总额为11,772,758千港元，较2024年3月31日的11,341,545千港元有所增加 [26] - 2024年上半年来自客户合约总收入73,971千港元，2023年同期为407,517千港元[43][45] - 2024年上半年总租金收入248,950千港元，2023年同期为243,235千港元[43][45] - 2024年上半年分类资料内披露之收入322,921千港元，2023年同期为650,752千港元[43][45] - 2024年上半年银行存款利息收入7,800千港元，2023年同期为11,989千港元[45] - 2024年上半年财务费用173,167千港元，2023年同期为182,652千港元[46] - 2024年上半年物业、厂房及设备折旧3,198千港元，2023年同期为2,958千港元[48] - 2024年上半年使用权利资产折旧20,705千港元，2023年同期为16,372千港元[48] - 2024年上半年期内税项支出总额19,105千港元，2023年同期为130,572千港元[49] - 2024年9月30日应收贸易账款总额27,751千港元，2024年3月31日为16,907千港元[53] - 2024年9月30日应付贸易账款7,992千港元，2024年3月31日为8,916千港元[54] - 2024年9月30日，集团计息债务总额约为76.6亿港元（2024年3月31日为76.43亿港元），债务总额中约31%（2024年3月31日为34%）归类为流动负债；现金及银行结余总额约为13.01亿港元（2024年3月31日为13.2亿港元）[76] - 2024年9月30日，股东资金总额约为77.66亿港元（2024年3月31日为75.39亿港元），负债比率为54%（2024年3月31日为56%）[77] 各业务线数据关键指标变化 - 建业建荣收入增长7.9%，带动溢利净额上升[14] - 广州取消购屋限制后，公司广州物业销售提升40% [15] - 截至2024年9月30日止六个月，物业发展、物业投资、物业及停车场管理及其他分类收入分别为52,643千港元、245,925千港元、24,353千港元，合计322,921千港元；分类业绩分别为31,903千港元、78,777千港元、 - 5,334千港元，合计105,346千港元；除税前亏损30,005千港元[35] - 截至2023年9月30日止六个月，物业发展、物业投资、物业及停车场管理及其他分类收入分别为386,441千港元、234,188千港元、30,123千港元，合计650,752千港元；分类业绩分别为180,669千港元、160,155千港元、968千港元，合计341,792千港元；除税前溢利157,393千港元[35] - 2024年3月31日，分类资产中物业发展、物业投资、物业及停车场管理及其他分别为1,736,514千港元、16,560,606千港元、2,737,012千港元，合计21,034,132千港元；资产总值21,147,874千港元；分类负债合计3,485,697千港元；负债总值9,375,116千港元[38] - 2024年9月30日，分类资产中物业发展、物业投资、物业及停车场管理及其他分别为1,456,754千港元、16,152,154千港元、2,890,795千港元，合计20,499,703千港元；资产总值20,574,126千港元；分类负债合计3,356,872千港元；负债总值9,232,581千港元[40] - 截至2024年9月30日止六个月，地域分类收入中香港为105,859千港元，中国大陆为213,016千港元，日本为4,046千港元，合计322,921千港元；截至2023年9月30日止六个月，香港为101,704千港元，中国大陆为549,048千港元，合计650,752千港元[42] - 截至2024年9月30日止六个月，物业发展分类收入为5300万港元（2023年为3.86亿港元），经营溢利为3200万港元（2023年为1.81亿港元）[58] - 广州北京南路住宅项目港汇台已预售35个单位，贡献未确认销售额约3.7亿港元，预计2024/2025财政年度下半年及往后交付入账[59] - 截至2024年9月30日止六个月，侨城坊已确认收入1.02亿港元（2023年为1.88亿港元），集团应占溢利净额为2900万港元（2023年为1500万港元）[60] - 截至2024年9月30日止六个月，投资物业收入为2.46亿港元（2023年为2.34亿港元），经营溢利为7900万港元（2023年为1.6亿港元）[63] - 中国大陆投资物业组合总楼面面积约45.266万平方米，平均出租率达72%（2023年为75%）[64] - 香港投资物业组合总楼面面积约47.4万平方呎，平均出租率约为95%（2023年为95%）[65] - 2024年9月30日，集团投资物业组合市值为159.44亿港元（2024年3月31日为155.48亿港元）[68] - 集团投资物业公平值减少（经扣除递延税项）6800万港元（2023年为增加800万港元）[68] - 香港物业管理及停车场管理业务收入为2400万港元（2023年为3000万港元），经营亏损为530万港元（2023年为溢利100万港元），管理停车场数量从26个降至16个，车位从1810个降至1570个[69] - 集团拥有30%权益的东莞中堂镇豆豉洲项目总楼面面积约58000平方米，已竣工且住宅单位已推出市场销售[70] - 集团拥有29.1%权益的建联截至2024年6月30日止六个月营业额为34.47亿港元（2023年为25.39亿港元），股东应占溢利净额为2150万港元（2023年为亏损5980万港元）[71] - 楼宇建筑部门收入为3.02亿港元（2023年为3.76亿港元），经营亏损收窄至140万港元（2023年为亏损2110万港元）[72] - 楼宇相关承造服务部门收入为15.1亿港元（2023年为8.61亿港元），经营亏损收窄至1360万港元（2023年为亏损4100万港元）；塑胶贸易部门收入为2.46亿港元（2023年为1.75亿港元），经营溢利为410万港元（2023年为亏损580万港元）[74] - 航空部门收入为2.86亿港元（2023年为1.05亿港元），经营业绩转亏为盈，溢利为1880万港元（2023年为亏损20万港元）[75] 财务报表编制与审核情况 - 未经审核简明中期综合财务报表按香港会计师公会颁布的香港会计准则第34号及上市规则附录D2相关披露规定编制，应连同集团截至2024年3月31日止年度全年财务报表一并阅读[29] - 公司已将截至2024年3月31日止年度综合财务报表送呈公司注册处，核数师报告无保留意见[29][30] - 未经审核简明中期综合财务报表除部分资产按公平值入账外按历史成本惯例编制，集团首次应用香港会计师公会颁布的经修订香港财务报告准则，对报表无重大影响[31][32] 集团业务经营与担保情况 - 集团主要从事物业发展、物业投资及与物业相关业务，经营分类按主要管理人员获提供内部报告一致方式呈报[34] - 财务数据中涉及利息收入、企业及其他未分配开支、金融资产公平值收益或亏损、财务费用、所占联营公司溢利或亏损、所占合营企业亏损等项目[35] - 截至2024年9月30日，集团就合营企业信贷向银行担保4.875亿港元，已动用2.375亿港元，就物业买家房贷担保1.64122亿港元（2024年3月31日为2784万港元）[55] - 日本浅草酒店物业出售事项终止，集团保留定金5000万日元（约255万港元），出售代价约18.725亿日元（约9550万港元）[56] 公司治理与证券交易情况 - 截至2024年9月30日止六个月，公司已遵守企业管治守则适用条文，但存在偏差[88] - 公司组织章程细则未规定董事至少每三年轮值退任一次，每届股东周年大会上三分之一董事（特定职务除外）须轮值退任[88] - 审核委员会自成立后定期开会，每年最少举行两次会议，2024年9月30日止六个月中期业绩未经审核但经其审阅[89] - 截至2024年9月30日止六个月内，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[91] 公司基本信息 - 公布日期为2024年11月27日[92] - 公布日期时，公司董事包括执行董事王承伟等、非执行董事王姸、独立非执行董事罗志豪等[92] 宏观经济数据 - 2024年第二季度香港本地生产总值按年增加3.3%，失业率维持在3% [17] 公司人员情况 - 2024年9月30日，集团（不包括联营公司及合营企业）共聘用约350位雇员（2024年3月31日为约370位）[81] 公司抵押情况 - 2024年9月30日，集团已将账面价值约167.28亿港元的物业及若干附属公司股份作为抵押品获取银行信贷[80]

（ 於 香 港 註 冊 成 立 之 有 限 公 司 ） （ 股 份 代 號 ： 216） 董事會會議通知 建業實業有限公司 (「本公司」)謹 此 宣 佈 ， 本 公 司 訂 於 2024年 11月 27日 (星 期 三 ) 舉 行 董 事 會 會 議 ， 藉 以 (當 中 包 括 )考 慮 及 批 准 本 公 司 及 其 附 屬 公 司 截 至 2024年 9月 30日 止六個月之中期業績及考慮派發中期股息 (如 有 )。 承董事會命 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不負責， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公佈全部或任何 部 份 內 容 而 產 生 或 因 倚 賴 該 等 內 容 而 引 致 的 任 何 損 失 承 擔 任 何 責 任 。 尹嘉怡 公司秘書 香港， 2024年 11月 15日 於 本 公 佈 日 期 ， 本 公 司 之 董 事 為 執 行 董 事 王 承 偉 先 生 （ 主 席 ）、 陳 遠 強 先 生 （ 副 主 席 及 董 事 總 經 理 ） 及 林 燕 勝 先 生 ； 非 執 行 董 事 王 姸 醫 生 ； 以 及 獨 立 非 ...

业绩总结 - 预计截至2024年9月30日止半年公司拥有人应占亏损净额不多于7500万港元，2023年同期约200万港元[3] - 2024年9月30日投资物业重估约1.6亿港元公平值亏损，2023年为约2220万港元公平值收益[6] - 集团所占联营公司转亏为盈，因建筑业务收入增加和利润率提高[5] 未来展望 - 广州北京路项目约3.5亿元销售额预计在2024/2025财年下半年及往后确认收入[6] - 预期2024年11月底刊发截至9月30日止半年综合中期业绩公布[7] 项目进展 - 广州北京路住宅项目于2024年11月4日获竣工证明书[6]

交易情况 - 出售东京浅草酒店物业代价约18.725亿日圆（约9550万港元）[3] - 2024年10月31日终止出售酒店物业交易[3] - 出售事项订金5000万日圆（约255万港元）由The Bauhinia Hotels Group Japan 2保留[3] 物业情况 - 物业现有租约于2038年6月30日届满，为期15年[4]

财务交易与资金相关 - 截至2024年3月31日止年度，就该交易向建业建筑支付港币3,796,200元[1] - 根据港币800,000,000元贷款协议，控股股东相关情况变动构成违约事件[5] - 2023年9月，金誉就港币1,525,000,000元定期贷款融资订立协议，用于现有贷款再融资及集团营运资金[7] - 集团年内慈善捐款金额为港币153,000元[12] 公司财务关键指标变化 - 2024年公司收入为港币1,102,627,000元，2023年为港币1,066,412,000元[20] - 2024年公司年内溢利（亏损）为港币(43,855,000)元，2023年为港币84,908,000元[20] - 2024年3月31日，公司权益总额为港币11,341,545,000元，2023年为港币11,929,229,000元[23] - 2024年3月31日股东权益为75.39亿港元，2023年3月31日为79.94亿港元；2024年3月31日股东应占每股资产净值为13.67港元，2023年3月31日为14.50港元[78] - 2022 - 2024年股本均为405,411千港元，2024年3月31日其他储备为440,250千港元，资产重估储备为91,165千港元，汇兑波动储备为 - 489,948千港元，保留溢利为7,091,949千港元，合计为7,538,827千港元，非控股权益为3,802,718千港元，权益总额为11,341,545千港元[84] - 2020 - 2024年权益总额占资产总值的融资百分比分别为45%、56%、37%、36%、37%；另一组对应年份数据为56%、58%、58%、56%、55%[93] - 公司2024年3月31日止年度收入增加3%，达11.03亿港元（2023年为10.66亿港元）[96] - 公司经常性相关溢利上升至3440万港元（2023年为1140万港元）[96] - 公司最终普通股本持有人应占亏损6670万港元（2023年为溢利3300万港元）[96] - 公司每股基本亏损为0.12港元（2023年为盈利0.06港元）[96] - 2024年3月31日股东权益为75.39亿港元，2023年为79.94亿港元；每股资产净值为13.67港元，2023年为14.50港元[195] 公司业务发展与项目相关 - 回顾年度公司收购五家位于日本东京及大阪的酒店物业组合，日本融资利率约1% [27] - 公司着重发展大湾区业务，大湾区将由消费带动发展，成为中国新经济核心[31] - 公司联营公司探索零碳排放及气候变化相关技术等领域商机，以实现环境、社会及管治方面成为亚洲领先公司的目标[32] - 公司业务旗舰宝轩酒店预计2024年底重新开业[50] - 公司预计2025年底推售位于南湾的合资项目[50] - 重庆物业受打击最大，办公室单位供过于求，空置率上升及租金下跌，公司调整架构并重新定位项目，打造HONKWORK共享工作空间吸引新租户[80] - 香港多元化策略助公司渡过低迷期，酒店组合、数据中心及办公室几乎全部出租，数据中心回报最大，改建后的宝轩酒店（中环）预计2024年底重开，将成香港首幢使用100%太阳能板发电建筑[83] - 广州南海项目80个可供出售单位中77个已售出，售出841个相关车位及宝翠园620个车位[99] - 2023年底公司推出北京路综合用途项目，含144个可供出售住宅单位、6000平方米办公室单位及20000平方米现代化临街商铺[99] 市场与行业趋势相关 - 预期中国经济将最少以5%的速度增长，且出口及贸易顺差持续上升[31] - 未来25年全球的主要经济增长有80%将来自亚洲，其中大部分增长将来自中国[31] - 中国城市化率约为65%，未来10年将增长至80%，意味着将有另外2亿人迁往城市[36] - 房地产行业将复苏并趋向成熟，开发商需更努力获利，但房地产业依然有利可图[48] - 香港机场预计旅客流量将在2024年底恢复至疫情前水平[49] - 2023年深圳超160万平方米新甲级写字楼单位推出市场[98] 公司人员相关 - 林燕胜60岁，2024年4月获委任为公司执行董事，负责集团整体财务管理[40] - 王妍医生58岁，自2017年起担任公司非执行董事，持有华盛顿大学医学博士学位等[43] - 罗志豪56岁，自2017年起担任公司独立非执行董事，于投资及房地产业拥有逾三十年经验[44] - 王承伟60岁，自2018年8月起担任公司董事，2023年8月获委任为公司主席[55] - 陈远强69岁，自2018年起担任公司副主席、董事总经理兼执行董事[57] - 范先生53岁，自2019年起担任公司独立非执行董事[58] - Randall Todd Turney 61岁，自2021年起担任公司独立非执行董事[59] - 萧女士58岁，2005年加入公司，任财务总监[121] - 吴先生52岁，2010年加入公司，任公司及汉国企业融资及业务拓展部董事[122] - 王承伟于2023年8月31日获委任为公司主席，王博士于同日退任，唐汉涛于同日退任非执行董事[126] - 林燕胜于2024年4月19日获委任为执行董事[126] - 徐英略于2023年12月12日获委任为独立非执行董事[126] 公司治理与委员会相关 - 回顾年度内董事会共举行四次会议[108] - 报告日期，公司八名董事中有四名独立非执行董事，达上市规则要求[109] - 薪酬委员会于2005年成立，由三名独立非执行董事和两名执行董事组成[117] - 审核委员会于2001年成立，现由三位成员组成，回顾年度内举行两次会议[143][171] - 提名委员会于2021年成立，由五名成员组成，回顾年度内举行一次会议[146][147] - 薪酬委员会回顾年度内举行一次会议，个别审阅所有董事现时薪酬[165] - 公司已采纳董事薪酬政策，非执行董事收固定薪酬，执行董事薪酬含固定和可变部分[142][167] - 公司将在股东周年大会寻求股东授权，以厘定每个财政年度董事薪酬[168] - 审核委员会职能包括与管理及独立核数师审阅财务及内部监控等[170] - 提名委员会角色包括检讨董事会架构等，评估独立非执行董事独立性[172] - 董事会在提名委员会协助下检讨架构等，认为董事会组成有平衡但性别多元化有提升空间[176] - 截至2024年3月31日止年度，董事会会议举行4次，薪酬委员会会议1次，审核委员会会议2次，提名委员会会议1次，2023年8月31日股东周年大会举行1次[200] - 审核委员会年内检讨集团内部监控系统，认为系统合理有效且合适[181] 股息相关 - 董事会建议向2024年9月9日在册股东派末期股息，每股普通股0.025港元，2023年为0.05港元[192] - 董事会将不时检讨股息政策，可酌情更新、修订或修改，不保证特定期间派特定金额股息[184] 其他 - 年报刊发前，公司已发行股份总数中至少25%由公众人士持有[8] - 公司已踏入“存续”模式第五年，需积极管理杠杆[30] - 2025年是建业集团在香港成立50周年[52] - 雅滙资产管理有限公司于2022年3月前获香港证监会许可及监管[59] - Turney先生于1992年在所罗门兄弟开展投资管理事业，1995年加盟高盛任职十年[59] - 2023年是公司数十年来经历最困难的一年，业绩未达理想，公司继续对未来战略和方针做深度检讨[77] - 公司面临香港利率上升一倍、主要市场办公室单位供应过剩、住宅市场买家绝迹、中国经济结构持续重整等挑战[79] - 年内公司秘书参加不少于15小时相关专业培训[157] - 2024年3月31日整体员工男女比例约为1:0.95[152] - 公司将在2024年8月27日至8月30日暂停办理股份过户登记手续，以确定出席股东周年大会及投票资格[192] - 股东周年大会通告最少提前二十个营业日发出，2023年8月31日大会时任主席王博士未出席，偏离企业管治守则条文[189] - 董事承认对账目负责，不知悉对公司持续经营能力有重大疑问的不确定因素[180] - 公司为投资控股公司，集团主要从事物业发展、投资及管理业务，本年度业务性质无重大变动[191] - 年内集团委聘安永会计师事务所，审计服务费用4509000港元，非审计服务费用613000港元，总计5122000港元[200] - 公司于2012年3月30日采纳薪酬委员会经修订职权范围，薪酬委员会仅审阅董事薪酬待遇并向董事会建议[139] - 截至2024年3月31日止年度，各现任董事接受出席研讨会/会议/论坛、阅读相关报刊期刊及资料等培训[137] - 截至2012年6月30日，汇贤产业信托总值约为人民币333.2亿元，可出租总面值为931万平方呎[118] - 截至2010年12月31日，泓富产业信托总值约为港幣59.3亿元[118] - 截至2008年12月31日，置富产业信托总值约为港幣86亿元，可出租总面值达1,669,778平方呎，投资组合出租率为96%[118]

公司财务状况 - 2024年度截至3月31日，公司收入达到1,102,627,000港币，较上年同期增长3%[2] - 每股基本损失为0.12港币，较上年同期每股盈利0.06港币下降[2] - 公司股东权益为7,539,000,000港币，每股资产净值为13.67港币[7] - 公司在2024年度的收入为1,102,627港币千元，较上一年度增长3.4%[36] - 公司在2024年度的毛利为595,855港币千元，较上一年度增长4.4%[36] - 公司在2024年度的净利润为43,855港币千元，较上一年度净利润下降48.4%[36] - 公司在2024年度的全面虧損总额为590,697港币千元，较上一年度全面虧損下降5.5%[37] - 公司非流动资产总值为17648296港币千元，较2023年同期略有下降[38] - 公司流动资产总值为2925830港币千元，较2023年同期有所减少[38] - 公司流动负债总值为2844435港币千元，较2023年同期略有增加[38] - 公司资产净值为11341545港币千元，较2023年同期有所下降[39] - 公司股本为405411港币千元，储备为7133416港币千元[39] - 公司首次采纳了新订和经修订的香港财务报告准则，对公司财务状况或表现没有任何影响[47] 公司市场表现 - 公司面临市场逆境，主要受到香港利率上升、市场供应过剩等因素影响[8] - 公司在重庆物业市场受到较大冲击，正积极调整策略以吸引新租户[10] - 公司在深圳物业市场保持竞争力，推出新的甲级写字楼单位以吸引租户[11] - 公司在香港市场通过多元化策略有效度过经济低迷期，酒店、数据中心等业务表现良好[14] - 公司收购日本酒店物业组合，受到取消疫情限制和旅游热潮的推动，业绩良好[15] - 公司的建筑及贸易部门中有四个录得正数现金流，表现稳健[16] - 公司面临中期下行压力，但预计未来经济情况将有所改善，中国经济增长预计至少为5%[19] 公司业务分类 - 公司按产品和服务划分业务单元，包括物业发展、物业投资和物业管理等三项经营分类[48] - 公司管理层根据经调整除税前溢利计量的需报告分类溢利来评估业绩，以决定资源分配和表现评估[49] 公司收入来源 - 公司在2024年的收入主要来自中国大陆，达到903,896港币千元，占总收入的82%[56] - 公司非流动资产中，中国大陆地区的资产达到10,939,896港币千元，占总非流动资产的62.4%[57] 公司物业项目 - 公司2024年的分配收入中，物业销售收入占据主导地位，达到592,595港币千元[59] - 漢国集团已收购一项位于上海静安区的商业物业以增加租金收入[75] - 漢国集团的雅瑤綠洲项目已于2020年完成发展，销售反应良好，截至2024年3月31日止年度，录得447,000,000港币的交付物业单元收入[86] - 漢国集团的重庆金山商业中心项目整体平均出租率为84%[93] - 漢国集团的前社NEXXUS•静安项目位于上海西康路，平均出租率维持在约90%[94] - 位于東莞中堂鎮的重新发展项目，总楼面面积约为58,000平方米[95] - 香港Digital Realty Kin Chuen(HKG11)的数据中心总楼面面积约为228,000平方呎[96] - 寶軒酒店（中環）提供42间客房，位于干諾道中及德輔道中，步行可抵达港铁香港站及港澳客轮码头[97] - 寶軒酒店（尖沙咀）平均入住率约为88%，2023年全面通关及旅游业反弹后，入住率及每日房价均有复苏迹象[100] - 漢國佐敦中心总楼面面积约为62,000平方呎，租金收入稳定，平均出租率约为90%[101] - 本集团收购了五间位于大阪及东京的酒店物业，总现金代价约为286,000,000港币[103] - 物业及停车场管理分部截至2024年3月31日录得收入46,000,000港币，停车场管理业务维持理想表现[104] - 投资物业组合按公平值基准计量，2024年3月31日的估值为15,548,000,000港币，包括中国大陆、香港和日本的物业组合[105] 公司财务管理 - 公司在评估未来十二个月的经营资金时，考虑了现有贷款的再融资能力、物业销售加速收款和变现资产等因素[42] - 公司的财务报表尚未经核数师审计，将在适当时候提交给公司注册处处长[44] - 公司暂停办理股份过户登记手续，以确保派发建议末期股息的权利[131][132] - 公司遵守董事进行证券交易的标准守则，已确认在截至2024年3月31日止年度内遵守标准[133] - 公司认为已遵守企业治理守则，但存在偏差，如董事轮值退任规定[134][135][136][137] - 公司已採納薪酬委員會的經修訂