财务数据关键指标变化：收入与利润 - 公司收入为4.47亿港元，同比增长38.4%[10] - 公司总收入为44.7032亿港元，同比增长38.4%，毛利为25.59亿港元，同比增长31.7%[45] - 截至2025年9月30日止六个月總收入為4.470億港元，較去年同期的3.229億港元增長38.4%[68][70] - 核心经营溢利为1530万港元，去年同期为亏损120万港元[10][19] - 股东应占亏损净额为2.3亿港元，去年同期为6930万港元[10][20] - 公司期內虧損為27.8189億港元，同比擴大466.5%，主要受投資物業公平值虧損37.001億港元影響[45] - 公司期內全面虧損總額為10.4054億港元（2024年同期為全面收益45.4865億港元）[46] - 公司整体除税前亏损大幅扩大至2.7415亿港元，去年同期为3000.5万港元[61][63] - 公司普通股股東應佔期內虧損為2.300億港元，去年同期為6927萬港元，虧損擴大[79] - 截至2025年9月30日止六个月，公司期内亏损为2.78亿港元，其中本公司拥有人应占亏损为2.30亿港元[51] - 每股基本亏损为0.417港元，去年同期为0.126港元[20] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 公司財務費用為13.0781億港元，同比減少24.5%[45] - 公司期內除稅前虧損包含財務費用1.308億港元，較去年同期的1.732億港元減少24.5%[74] - 财务费用（租赁负债利息除外）为1.2924亿港元，较去年同期的1.715亿港元下降24.6%[61][63] - 期內稅項支出總額為404萬港元，其中中國大陸土地增值稅支出為2826萬港元[76] - 银行存款利息收入为347.6万港元，较去年同期的780万港元下降55.4%[73] - 来自关连公司的贷款按年利率6%计息，期内确认相关利息支出为7,521千港元[91] - 公司主要管理人员的短期雇员福利为16,015千港元，较上年同期9,986千港元增长60.4%[92] 各条业务线表现：物业发展 - 广州住宅项目“港汇台”贡献经营溢利5660万港元[13] - “港汇台”项目合约销售总额约为6.4亿港元，本期间确认物业销售额为1.802亿港元[19] - 物业发展收入飙升258.7%至1.887亿港元，经营溢利增长197.2%至9480万港元[21] - 广州“港汇台”项目已售出68个单位，签约销售额约6.4亿港元[23] - 物业发展业务收入同比增长258.5%至1.8869亿港元[61][63] - 物業發展業務收入為1.887億港元，較去年同期的5260萬港元大幅增長258.7%[70][71] 各条业务线表现：物业投资 - 投资物业重估亏损净额为2.453亿港元，去年同期为6810万港元[10][20] - 物业投资租金收入下跌3.3%至2.38亿港元，经营亏损为2.322亿港元，主要因公平市值亏损变动3.7亿港元[24] - 物业投资业务收入微降3.2%至2.3808亿港元[61][63] - 物业投资业务分类业绩由去年同期的盈利7877.7万港元转为亏损2.3221亿港元[61][63] - 物業投資業務收入為2.381億港元，其中租金收入為2.159億港元，物業管理收入為2216萬港元[70] - 投资物业按公平值录得净亏损3.70亿港元，是期内亏损的主要构成部分[52] 各条业务线表现：其他业务 - 侨城坊项目收入为1.2亿港元，公司应占亏损净额为230万港元，包含投资物业公平值亏损1070万港元[23] - 物业及停车场管理业务收入为2030万港元，经营亏损720万港元[31] - 联营公司建联营业额为32.96亿港元，股东应占溢利净额为2060万港元[32] - 楼宇建筑部门收入为4.29亿港元，经营亏损为2750万港元[34] - 塑膠貿易部門收入為1.63億港元，同比下降33.7%，並錄得經營虧損190萬港元（2024年同期為溢利410萬港元）[35] - 航空部門收入為1.38億港元，同比下降51.7%，經營溢利為200萬港元，同比下降89.4%[35] - 公司所佔聯營公司溢利淨額為3725萬港元，同比下降89.5%[45] 各地区表现 - 中国投资物业组合平均出租率为68%，新建“汉国大厦”及“同庆坊”出租率分别为21%和53%[26] - 香港投资物业组合平均出租率为98%[27] - 投资物业组合于2025年9月30日市值为152.05亿港元，其中中国大陆96.08亿港元，香港49.51亿港元，日本6.46亿港元[30] - 中國大陸市場收入為3.407億港元，較去年同期的2.262億港元增長50.7%，佔總收入比重達76.2%[68] 管理层讨论和指引 - 董事会不建议派发截至2025年9月30日止六个月的中期股息[12] - 董事會不建議派發截至2025年9月30日止六個月的中期股息[80] - 报告期后，公司签订协议出售酒店物业权益，现金代价为338,000千港元，预计将确认出售亏损9,500千港元[96] 其他财务数据：现金流 - 经营业务所得之现金净流入为5190万港元，较2024年同期的2.99亿港元大幅减少[52] - 待出售发展中物业及待出售已完成物业增加1160万港元，占用经营现金流[52] - 应付款项及其他应计负债减少9870万港元，对经营现金流产生负面影响[52] - 经营业务所得现金流量净额大幅下降至5185.6万港元，较去年同期的2.993亿港元下降82.7%[54] - 公司新增银行贷款2.5432亿港元，同时偿还银行贷款3.4946亿港元，融资活动所用现金流量净额为2.6192亿港元[54] - 投资活动所用现金流量净额为3890.2万港元，较去年同期的7090万港元有所收窄[54] 其他财务数据：资产、负债与权益 - 公司负债比率轻微上升至61.8%（2025年3月31日：59.8%）[20] - 于2025年9月30日，股东应占每股资产净值为12.71港元（2025年3月31日：12.91港元）[20] - 公司计息债务总额约为75.12亿港元，其中流动部分占比约15%，现金及现金等价物总额约为9.03亿港元[36] - 公司股东资金总额约为70.06亿港元，较期初减少1.6%[38] - 公司負債比率（計息債務淨額/股東資金及非控股權益）為61.8%，較期初上升2.0個百分點[38] - 公司总资产从2025年3月31日的181.09亿港元下降至2025年9月30日的178.51亿港元，减少约2.58亿港元[48][49] - 现金及现金等价物从2025年3月31日的11.06亿港元减少至2025年9月30日的9.03亿港元，下降约2.03亿港元或18.3%[48] - 计息银行及其他贷款总额（流动+非流动）从2025年3月31日的72.89亿港元微增至2025年9月30日的72.18亿港元[48][49] - 公司权益总额从2025年3月31日的108.06亿港元下降至2025年9月30日的106.97亿港元，减少约1.09亿港元[49] - 公司总现金及现金等价物由期初的11.0377亿港元减少至期末的9.003亿港元，净减少2.4897亿港元[55] - 公司总资产为198.5046亿港元，其中物业投资分类资产占比最高，达158.7029亿港元[64] - 公司总负债为91.5375亿港元，企业及其他未分配负债为88.0411亿港元[64] - 於2025年3月31日，公司資產總值為201.091億港元，其中物業投資分類資產佔比最大，為160.345億港元[66] - 应收贸易账款总额增至38,338千港元，较期初24,308千港元增长57.7%，其中90天以上账龄的款项为10,533千港元[82] - 应付贸易账款减少至8,565千港元，较期初16,623千港元下降48.5%[83] - 计息银行及其他贷款（非流动部分）的账面值为6,111,691千港元，较期初6,551,148千港元减少6.7%[95] 其他重要内容：融资与担保 - 公司全资附属公司建业融资有限公司获得一笔5.375亿港元的定期贷款融资[109] - 汉国融资有限公司获得一笔7.37亿港元的贷款融资，可增至15亿港元[107] - 金誉发展有限公司获得一笔15.25亿港元的定期贷款融资[109] - 公司为一间合营企业提供487,500千港元的银行信贷担保，其中已动用255,300千港元[88] - 公司为物业买家的银行房屋贷款提供21,930千港元担保，较期初178,200千港元大幅减少87.7%[88] - 多项贷款协议约定，若公司控股股东权益或管理控制权发生变动，可能构成违约事件[107][109] 其他重要内容：租赁、承担与关联方 - 作为出租人，未来应收最低租赁租金总额为2,113,015千港元，较期初1,949,748千港元增长8.4%[87] - 物业发展费用的已授权及已订约承担为205,250千港元，较期初248,279千港元减少17.3%[89] 其他重要内容：公司治理与股权 - 公司董事确认在报告期内遵守了董事证券交易的标准守则[99] - 公司存在两项企业管治守则的偏差，涉及董事轮值退任及薪酬委员会职责[100] - 审核委员会每年至少举行两次会议，报告期内中期业绩经其审阅但未经审核[101] - 截至报告期末，公司董事未持有须披露的公司股份或债券权益[102] - 主要股东王世荣博士及其控制实体合计持有公司已发行股份的61.93%[104] - 截至2025年9月30日止六个月内，公司或其附属公司未购买、出售或赎回任何上市证券[106] - 王妍医生获委任为公司非执行董事，自2025年8月14日起生效[111]

公司控制权变更与资产重组预案 - 莱茵生物拟向广州德福营养发行股份并募集配套资金 完成股份过户及董事会换届后 公司控股股东将变更为广州德福营养[1] - 公司股票自12月10日起停牌10个交易日后 于12月24日复牌 复牌当日股价“一字”涨停 报收9.57元/股[1] 控制权交易具体条款 - 原实控人秦本军向广州德福营养协议转让其所持公司8.09%股份 放弃25.50%股份表决权 保留3%股份表决权[2] - 交易完成后 广州德福营养将持有公司8.09%股份及11.17%股份对应的表决权 秦本军将持有28.50%股份及4.14%股份对应的表决权[2] - 本次协议转让总价款为6.46亿元（含税） 转让价格为10.76元/股 较停牌前收盘价8.70元/股溢价23.68%[2] - 新控股股东广州德福营养成立于2025年12月2日 由德福资本设立 当前未开展实际经营活动[2] 新控股股东背景 - 德福资本是一家专注于中国医疗健康行业的投资公司 管理医疗健康资产规模近240亿元[3] - 公司表示将依托德福资本在医疗健康领域的生态资源 推动上下游投资并购 构建健康生态系统 打造从天然提取物到高端营养配方的全产业链标杆[3] - 德福资本具备企业并购整合与治理优化经验 将助力上市公司优化治理结构并提升运营效率[3] 发行股份购买资产 - 莱茵生物拟向德福金康普和厦门德福金普发行股份购买其合计持有的北京金康普80%股权[4] - 同时向广州德福营养发行股份募集配套资金 用于购买北京金康普自然人股东李洋、宋军持有的15.50%股权 支付中介费用、交易税费和补充流动资金[4] - 交易前公司未持有北京金康普股权 交易后持有其80%股权 北京金康普财务报表将纳入公司合并报表范围[4] - 本次发行股份购买资产的发行价格确定为6.81元/股 不低于市场参考价的80%[4] 标的公司北京金康普概况 - 北京金康普是食品营养强化剂配方和生产的行业龙头企业 为国内外众多婴幼儿配方奶粉生产企业供应营养强化剂[4] - 截至2025年9月底 北京金康普总资产为5.93亿元 净资产为5.35亿元[4] - 2025年前三季度 北京金康普实现营收3.38亿元 实现净利润4032.59万元[4] 公司主营业务与交易协同效应 - 莱茵生物从事天然健康产品研发、生产及销售 是全球植物提取行业的领军企业及国内植物提取行业首家上市公司[5] - 公司表示通过本次交易可将产业链拓展至营养强化剂的复配领域 形成从上游原料到下游配方解决方案的产业链闭环 实现与北京金康普的业务协同和升级[6]

公司控制权变更 - 莱茵生物控股股东拟变更为广州德福营养投资合伙企业 实控人将变为侯明及其配偶LI ZHENFU 公司股票自12月24日开市起复牌 [1] - 原控股股东秦本军向广州德福营养协议转让公司8.09%股份 并放弃所持25.50%股份的表决权 交易总价款为6.46亿元 转让价格10.76元/股 较停牌前收盘价8.70元/股溢价23.68% [1] - 交易完成后 广州德福营养将持有莱茵生物8.09%股份及11.17%股份对应的表决权 秦本军持有28.50%股份但仅拥有4.14%股份的表决权 [1][2][3] 新控股股东背景 - 广州德福营养成立于2025年12月2日 是德福资本设立的有限合伙企业 当前未开展实际经营活动 [4] - 德福资本产业聚焦医疗健康与消费赛道 公司公告称将依托其在该领域的生态资源 推动上下游投资并购 构建健康生态系统 [4] - 公司认为德福资本在企业并购整合与治理优化方面的经验 有助于公司优化治理结构并提升运营效率 [4] 重大资产重组计划 - 莱茵生物拟通过发行股份购买德福金康普和厦门德福金普所持北京金康普食品科技有限公司合计80%股权 [5][6] - 同时 公司拟向广州德福营养发行股份募集配套资金 用于购买北京金康普另外15.50%股权及支付相关费用 [6] - 通过此次交易 公司旨在将产业链拓展至营养强化剂复配领域 形成从上游原料到下游配方解决方案的产业链闭环 [6] 标的公司情况 - 北京金康普是食品营养强化剂配方和生产的行业龙头企业 为国内外众多婴幼儿配方奶粉生产企业供应营养强化剂 [6] - 截至2025年9月30日 北京金康普总资产为5.93亿元 净资产为5.35亿元 [6] - 2024年及2025年前三季度 北京金康普的净利润分别为7026.58万元和4032.59万元 [6] 公司主营业务与财务概况 - 莱茵生物主要从事天然健康产品的生产经营业务 下游应用涵盖食品、饮料、保健品、美容护肤、医药、动物饲料等领域 [7] - 截至2025年9月30日 公司总资产为49.85亿元 净资产为31.62亿元 [7] - 2024年及2025年前三季度 公司的归母净利润分别为1.63亿元和7039.53万元 [7] - 公司2022年至2024年营业收入持续增长 分别为14.01亿元、14.94亿元和17.72亿元 [10]

控制权变更与交易核心条款 - 莱茵生物控股股东拟变更为广州德福营养投资合伙企业，实际控制人将变为侯明及其配偶LI ZHENFU [2] - 原控股股东秦本军向广州德福营养协议转让公司8.09%的股份，并放弃所持25.50%股份的表决权，交易总价款为6.46亿元，转让价格为10.76元/股，较停牌前收盘价8.70元/股溢价23.68% [2] - 交易完成后，广州德福营养将持有莱茵生物8.09%的股份及11.17%股份对应的表决权；秦本军持有28.50%的股份，但仅保留4.14%股份对应的表决权 [2][3][4] 新控股股东背景与战略意图 - 广州德福营养成立于2025年12月2日，由德福资本设立，当前未开展实际经营活动，其背后的德福资本产业聚焦医疗健康与消费赛道 [5] - 公司公告称，将依托德福资本在医疗健康领域的生态资源，推动上下游投资并购，构建全场景健康生态系统，打造从天然提取物到高端营养配方的全产业链标杆 [5] - 德福资本具备企业并购整合与治理优化的经验，其相关优势被认为有助于公司优化治理结构、提升运营效率 [5] 同步进行的产业链并购交易 - 莱茵生物拟通过发行股份购买德福金康普和厦门德福金普所持北京金康普食品科技有限公司合计80%的股权 [6] - 同时，公司拟向广州德福营养发行股份募集配套资金，用于购买李洋、宋军合计所持北京金康普15.50%的股权，以及支付相关费用和补充流动资金 [6] - 此次交易旨在将产业链拓展至营养强化剂的复配领域，形成从上游原料到下游配方解决方案的产业链闭环，实现与北京金康普的业务协同 [6] 标的公司北京金康普财务与业务概况 - 北京金康普是食品营养强化剂配方和生产的行业龙头企业，为国内外众多婴幼儿配方奶粉生产企业供应营养强化剂 [6] - 截至2025年9月30日，北京金康普总资产为5.93亿元，净资产为5.35亿元，资产负债率为9.81% [6][7] - 2024年度，北京金康普净利润为7026.58万元；2025年前三季度，净利润为4032.59万元，净资产收益率为7.60% [6][7] 莱茵生物自身财务与业务概况 - 莱茵生物主要从事天然健康产品的生产经营业务，其产品下游应用涵盖食品、饮料、保健品、美容护肤、医药、动物饲料等领域 [8] - 截至2025年9月30日，公司总资产为49.85亿元，净资产为31.62亿元 [8][9] - 2024年度，公司归属于母公司股东的净利润为1.63亿元；2025年前三季度，归属于母公司股东的净利润为7039.53万元 [8][11]

股价与交易表现 - 截至2025年12月22日收盘，公司股价报收于7.09元，下跌0.98% [1] - 当日换手率为2.49%，成交量17.58万手，成交额1.25亿元 [1] 资金流向 - 12月22日，主力资金净流出1945.03万元 [1][3] - 同日，散户资金净流入1620.0万元，游资资金净流入325.03万元 [1][3] 公司治理与董事会决议 - 公司于2025年12月22日以通讯表决方式召开第八届董事会第十一次（临时）会议，应出席董事7人，实际出席7人，会议由董事长徐超洋主持 [1] - 会议审议通过《关于公司向银行申请融资额度的议案》和《关于境外子公司变更记账本位币的议案》，两项议案均无需提交股东大会审议 [1] 会计政策变更 - 董事会审议通过新加坡子公司变更记账本位币的议案 [1][2][3] - 变更原因为该子公司主要以美元进行交易结算，原记账本位币为新币（SGD），此举旨在减少汇兑损益影响，提升财务信息可靠性 [2] - 变更自2025年12月1日起生效，记账本位币变更为美元（USD） [2] - 本次变更为会计政策变更，采用未来适用法，不影响前期财务数据 [2]

公司人事变动 - 建业实业执行董事林燕胜辞任 [1] - 辞任生效日期为2025年12月19日 [1]

公司人事变动 - 建业实业执行董事林燕胜辞任 [1] - 辞任生效日期为2025年12月19日 [1]

公司基本信息 - 建业实业有限公司股份代号为216[1] 董事会成员 - 执行董事为王承伟、陈远强、周明祖[2] - 非执行董事为王妍医生[2] - 独立非执行董事为罗志豪、范伟立、Randall Todd Turney、徐英略[2] 委员会设置 - 董事会设审核、薪酬、提名三个委员会[2] 委员会任职 - 罗志豪任审核、薪酬成员及提名主席[2] - 范伟立任审核、薪酬主席及提名成员[2] - 王承伟任薪酬、提名成员[2] - 陈远强任薪酬委员会成员[2]

公司人事变动 - 建业实业执行董事林燕胜辞任 [1] - 辞任生效日期为2025年12月19日 [1]

人事变动 - 林燕胜先生自2025年12月19日起辞任公司执行董事[3] - 林先生辞任后，董事会独立非执行董事比例从44%增至50%[3] 股权结构 - 公司直接拥有汉国置业有限公司68.09%的权益[3] 人员构成 - 截至2025年12月19日，执行董事为王承伟、陈远强、周明祖先生[4] - 截至2025年12月19日，非执行董事为王姸医生[4] - 截至2025年12月19日，独立非执行董事为罗志豪等四人[4]