公司人事变动 - 伍秀薇辞任公司秘书、授权代表及法律程序代理人职务 自2025年8月28日起生效 [1] - 梁瑞冰获委任接替上述全部职务 包括公司秘书、上市规则第3.05条授权代表及公司条例第16部法律程序代理人 生效日期同为2025年8月28日 [1]

财务表现 - 营业收入6.9亿元 同比减少13.7% [1] - 股东应占净亏损9157.8万港元 同比收窄14.85% [1] - 每股基本亏损0.02元 [1]

核心人事变动 - 伍秀薇辞任公司秘书、授权代表及法律程序代理人职务 自2025年8月28日起生效 [1] - 梁瑞冰获委任接替上述全部职务 生效日期同为2025年8月28日 [1] 公司治理结构变化 - 人事变动涉及《上市规则》第3.05条规定的授权代表职责交接 [1] - 同时涵盖《公司条例》（香港法例第622章）第16部规定的法律文件接收代理人职责转移 [1]

人事变动 - 伍秀薇女士2025年8月28日辞任公司秘书等职[3] - 梁瑞冰女士同日接任公司秘书等职[3] - 梁女士有逾20年公司秘书领域经验[4] 人员信息 - 公告日期2025年8月28日[6] - 公告时执行董事有潘石屹等4人[6] - 公告时独董有黄晶生等3人[6]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为人民币6.90亿元，同比下降约13.7%[3][4] - 公司营业收入从2024年同期的79.94亿元人民币下降至68.98亿元人民币，同比下降13.7%[20] - 租金收入从2024年同期的7.96亿元人民币下降至6.88亿元人民币，同比下降13.6%[20] - 出售物业单位收入从2024年同期的334.5万元人民币下降至179.8万元人民币，同比下降46.2%[20] - 营业收入同比下降13.6%至人民币6.90亿元（同期7.99亿元）[45] - 毛利同比下降15.3%至人民币5.49亿元（同期6.48亿元）[46] - 归母股东净亏损为人民币0.92亿元[3] - 公司净亏损为9157.8万元人民币，较2024年同期的1.08亿元人民币亏损收窄14.9%[25] - 经营活动归母股东基础净利（剔除公允价值变动及一次性税费）为人民币1.73亿元[3] 成本和费用（同比环比） - 财务费用中的银行贷款利息支出为3.29亿元人民币，较2024年同期的3.67亿元人民币减少10.4%[21] - 财务费用减少至人民币3.30亿元（同期3.67亿元）[49] - 所得税费用从2024年同期的1.25亿元人民币变为所得税抵免473万元人民币[22] - 所得税抵免人民币0.01亿元（同期费用1.25亿元）[50] 业务运营表现 - 租赁业务毛利率稳定在约80%[3] - 投资物业平均出租率稳定在约80%[3] - 公司整体出租率稳定在80%[33] - 24个在管物业项目总能耗较国标节约3807万度，节能率达21%[35] - 实现碳减排3.2万吨[35] - WELL HSR健康安全评价认证覆盖在管面积的98.4%[36] - 望京SOHO塔三可租建筑面积约为133,766平方米[37] - 光华路SOHO II可租建筑面积约为94,279平方米[38] - 前门大街项目可租商铺建筑面积约为51,889平方米[39] - 丽泽SOHO总可租建筑面积约为135,637平方米[40] - SOHO复兴广场可租建筑面积约为88,234平方米[41] - 外滩SOHO可租建筑面积约为72,006平方米[42] - 雇员总数1,640人（含物业公司1,478人）[55] 债务和流动性风险 - 总负债为人民币311.29亿元，较期初略有增加[8] - 净流动负债为人民币81.18亿元[9] - 银行及其他借款总额为人民币153.10亿元[9] - 非受限现金及现金等价物为人民币4.91亿元[9] - 流动负债超出流动资产人民币81.18亿元[65] - 总借贷规模为人民币153.10亿元，其中一年内到期57.20亿元[51] - 外币债务占比降至1.4%（人民币2.12亿元）[52] - 平均融资成本稳定在4.2%（同期4.3%）[52] - 银行贷款及其他贷款总额为153.1亿元人民币，较2023年底的155.56亿元人民币减少1.6%[27] - 交叉违约风险借款本金为41.23亿元人民币，较2023年底的41.44亿元人民币减少0.5%[29] - 应付账款及其他应付款总额为33.03亿元人民币，较2023年底的30.12亿元人民币增长9.6%[30] 土地增值税及相关风险 - 北京望京公司需支付土地增值税人民币17.33亿元，滞纳金按日万分之五计算[10] - 截至2025年6月30日已支付土地增值税人民币1.686亿元（未经审计）[10][12] - 截至2025年6月30日未偿付土地增值税及滞纳金人民币24.34亿元（未经审计）[10] - 土地增值税滞纳可能触发交叉违约借款本金人民币41.23亿元（未经审计）[11] - 交叉违约借款利息人民币1395.2万元（未经审计）[11] - 截至2024年12月31日交叉违约借款本金人民币41.44亿元（经审计）[11] - 截至2024年12月31日未偿付土地增值税及滞纳金人民币23.05亿元（经审计）[10] 管理层讨论和指引 - 集团与贷款人修订总额人民币45.8亿元借款的分期还款计划[14] - 集团计划出售部分物业补充流动性[14] - 管理层认为未来12个月有充足营运资金应对财务责任[13] 公允价值变动 - 投资物业公允价值变动损失为人民币1.44亿元[4] 应收账款 - 应收账款总额为38.77亿元人民币，较2023年底的37.13亿元人民币增长4.4%[26] 公司治理与公告信息 - 公司于2025年8月28日发布中期业绩公告[66] - 公告发布于联交所网站www.hkexnews.hk[66] - 公告发布于公司网站www.sohochina.com[66] - 执行董事包括潘石屹、潘张欣、徐晋及钱霆[66] - 独立非执行董事包括黄晶生、熊明华及张民耕[66]

公司公告 - SOHO中国董事会会议将于2025年8月28日举行 [1] - 会议将批准公司及附属公司截至2025年6月30日止六个月的中期业绩及其发布 [1] - 会议将考虑及批准股息的建议、宣派及派发（如有） [1]

会议安排 - 董事会会议将于2025年8月28日举行[3] - 会议将批准公司2025年上半年中期业绩及发布[3] - 会议将考虑及批准股息建议、宣派及派发[3] 人员信息 - 公告日期公司执行董事为潘石屹等4人[3] - 公告日期公司独立非执行董事为黄晶生等3人[3]

股份数据 - 截至2025年7月底，公司法定/注册股份数目为75亿股，面值0.02港元，法定/注册股本总额为1.5亿港元，本月无增减[1] - 截至2025年7月底，公司已发行股份（不包括库存股份）数目为51.99524031亿股，库存股份数目为0，已发行股份总数为51.99524031亿股，本月无增减[2] 其他情况 - 公司股份期权（根据发行人的股份期权计划）不适用[3] - 有关香港预托证券(预托证券)的资料不适用[4]

收购要约终止事件 - 黑石集团终止对SOHO中国的收购要约，这是自2020年3月后第二次收购失利 [1][2] - 终止原因是无法在截止日前满足先决条件，可能涉及未通过监管审查 [2][7] - 本次收购要约价格为每股5港元，最高现金代价236.58亿港元（约30.48亿美元）收购91%股份 [4] - 若交易完成，潘石屹夫妇将套现142.81亿港元（约118亿人民币），保留9%股权并退出董事会 [5] 历史收购背景 - 2020年3月首次传出黑石拟以6港元/股私有化SOHO中国，交易额约40亿美元并接管债务 [3] - 首次谈判于2020年8月终止，今年6月16日才确认出售91%股份给黑石 [3][4] - 7月6日延迟寄发收购文件，8月3日国家监管部门正式立案审查 [7] 公司经营状况 - 2018-2020年净利润连续下滑：19.25亿元（-59.33%）、13.31亿元（-30.85%）、5.36亿元（-59.77%） [9] - 2021年上半年营收8.05亿元（-45%），净利润3.43亿元（+67%），现金等价物14.92亿元（+276%） [11] - 总资产711.09亿元，负债332.46亿元 [11] - 2012年转型"开发持有"模式后业绩持续下滑，过去几年累计出售资产套现293.41亿元 [9] 行业分析 - SOHO中国主要资产为一线城市写字楼，依赖租金收入但面临空置率上升和租金下滑压力 [10] - 错过住宅开发规模化阶段，租金增长空间有限成为套现离场考量因素 [10] - 在当前行业调控背景下，出售资产被视为经营不善企业的出路 [10]

收购要约 - 高盛代表Two Cities Master Holdings II Limited提出自愿性有条件现金要约，收购SOHO中国全部已发行股份，每股现金5.00港元，较6月11日收市价3.80港元溢价31.6% [1] 要约方背景 - 要约方Two Cities Master Holdings II Limited由Two Cities Master Holdings I Limited全资拥有，后者由BREP Asia II TwoCities SBS Limited、BREP IX Two Cities SBS Limited及BREP Asia II Holdings IV Pte Limited分别持有0.26%、0.51%及99.23%股权 [2] - BREP Asia II Holdings IV Pte Limited由BREP Asia II Holdings IV L.P.100%拥有 [2] - 主要参与基金为Blackstone Real Estate Partners Asia II L.P.（承诺资本70亿美元）和Blackstone Real Estate Partners (Offshore) IX L.P.（承诺资本200亿美元） [3] - 参与基金最终由The Blackstone Group Inc.控制，该公司是全球房地产投资领军企业 [3] 黑石集团房地产业务 - 黑石集团房地产业务创立于1991年，截至2021年3月31日管理投资者资本约1,960亿美元 [4] - 房地产投资组合覆盖美国、欧洲、亚洲和拉丁美洲的酒店、写字楼、零售、工业和住宅物业 [4] - 运营房地产融资平台，包括管理上市交易的黑石抵押信托 [4] - 自2008年以来在中国投资办公楼、商场和物流资产，目前在中国拥有约600万平方米房地产 [4] - 对中国长线经济发展及北京、上海房地产市场充满信心 [4] 收购后计划 - 要约完成后，承诺股东和承诺方将保留公司约9.0%股权，作为第二大股东继续支持集团发展 [4] - 计划维持集团现有主营业务和管理层，并利用集团资源在中国进行扩张 [5] - 将对集团进行详细战略审查，制定未来业务发展计划和战略 [5] - 无意行使强制收购权，计划维持股份在联交所上市地位 [5] 股票交易 - 公司股票将于2021年6月17日复牌 [5]