收入和利润（同比环比） - 营业收入为人民币6.90亿元，同比下降约13.7%[3][4] - 公司营业收入从2024年同期的79.94亿元人民币下降至68.98亿元人民币，同比下降13.7%[20] - 租金收入从2024年同期的7.96亿元人民币下降至6.88亿元人民币，同比下降13.6%[20] - 出售物业单位收入从2024年同期的334.5万元人民币下降至179.8万元人民币，同比下降46.2%[20] - 营业收入同比下降13.6%至人民币6.90亿元（同期7.99亿元）[45] - 毛利同比下降15.3%至人民币5.49亿元（同期6.48亿元）[46] - 归母股东净亏损为人民币0.92亿元[3] - 公司净亏损为9157.8万元人民币，较2024年同期的1.08亿元人民币亏损收窄14.9%[25] - 经营活动归母股东基础净利（剔除公允价值变动及一次性税费）为人民币1.73亿元[3] 成本和费用（同比环比） - 财务费用中的银行贷款利息支出为3.29亿元人民币，较2024年同期的3.67亿元人民币减少10.4%[21] - 财务费用减少至人民币3.30亿元（同期3.67亿元）[49] - 所得税费用从2024年同期的1.25亿元人民币变为所得税抵免473万元人民币[22] - 所得税抵免人民币0.01亿元（同期费用1.25亿元）[50] 业务运营表现 - 租赁业务毛利率稳定在约80%[3] - 投资物业平均出租率稳定在约80%[3] - 公司整体出租率稳定在80%[33] - 24个在管物业项目总能耗较国标节约3807万度，节能率达21%[35] - 实现碳减排3.2万吨[35] - WELL HSR健康安全评价认证覆盖在管面积的98.4%[36] - 望京SOHO塔三可租建筑面积约为133,766平方米[37] - 光华路SOHO II可租建筑面积约为94,279平方米[38] - 前门大街项目可租商铺建筑面积约为51,889平方米[39] - 丽泽SOHO总可租建筑面积约为135,637平方米[40] - SOHO复兴广场可租建筑面积约为88,234平方米[41] - 外滩SOHO可租建筑面积约为72,006平方米[42] - 雇员总数1,640人（含物业公司1,478人）[55] 债务和流动性风险 - 总负债为人民币311.29亿元，较期初略有增加[8] - 净流动负债为人民币81.18亿元[9] - 银行及其他借款总额为人民币153.10亿元[9] - 非受限现金及现金等价物为人民币4.91亿元[9] - 流动负债超出流动资产人民币81.18亿元[65] - 总借贷规模为人民币153.10亿元，其中一年内到期57.20亿元[51] - 外币债务占比降至1.4%（人民币2.12亿元）[52] - 平均融资成本稳定在4.2%（同期4.3%）[52] - 银行贷款及其他贷款总额为153.1亿元人民币，较2023年底的155.56亿元人民币减少1.6%[27] - 交叉违约风险借款本金为41.23亿元人民币，较2023年底的41.44亿元人民币减少0.5%[29] - 应付账款及其他应付款总额为33.03亿元人民币，较2023年底的30.12亿元人民币增长9.6%[30] 土地增值税及相关风险 - 北京望京公司需支付土地增值税人民币17.33亿元，滞纳金按日万分之五计算[10] - 截至2025年6月30日已支付土地增值税人民币1.686亿元（未经审计）[10][12] - 截至2025年6月30日未偿付土地增值税及滞纳金人民币24.34亿元（未经审计）[10] - 土地增值税滞纳可能触发交叉违约借款本金人民币41.23亿元（未经审计）[11] - 交叉违约借款利息人民币1395.2万元（未经审计）[11] - 截至2024年12月31日交叉违约借款本金人民币41.44亿元（经审计）[11] - 截至2024年12月31日未偿付土地增值税及滞纳金人民币23.05亿元（经审计）[10] 管理层讨论和指引 - 集团与贷款人修订总额人民币45.8亿元借款的分期还款计划[14] - 集团计划出售部分物业补充流动性[14] - 管理层认为未来12个月有充足营运资金应对财务责任[13] 公允价值变动 - 投资物业公允价值变动损失为人民币1.44亿元[4] 应收账款 - 应收账款总额为38.77亿元人民币，较2023年底的37.13亿元人民币增长4.4%[26] 公司治理与公告信息 - 公司于2025年8月28日发布中期业绩公告[66] - 公告发布于联交所网站www.hkexnews.hk[66] - 公告发布于公司网站www.sohochina.com[66] - 执行董事包括潘石屹、潘张欣、徐晋及钱霆[66] - 独立非执行董事包括黄晶生、熊明华及张民耕[66]

公司公告 - SOHO中国董事会会议将于2025年8月28日举行 [1] - 会议将批准公司及附属公司截至2025年6月30日止六个月的中期业绩及其发布 [1] - 会议将考虑及批准股息的建议、宣派及派发（如有） [1]

会议安排 - 董事会会议将于2025年8月28日举行[3] - 会议将批准公司2025年上半年中期业绩及发布[3] - 会议将考虑及批准股息建议、宣派及派发[3] 人员信息 - 公告日期公司执行董事为潘石屹等4人[3] - 公告日期公司独立非执行董事为黄晶生等3人[3]

股份数据 - 截至2025年7月底，公司法定/注册股份数目为75亿股，面值0.02港元，法定/注册股本总额为1.5亿港元，本月无增减[1] - 截至2025年7月底，公司已发行股份（不包括库存股份）数目为51.99524031亿股，库存股份数目为0，已发行股份总数为51.99524031亿股，本月无增减[2] 其他情况 - 公司股份期权（根据发行人的股份期权计划）不适用[3] - 有关香港预托证券(预托证券)的资料不适用[4]

收购要约终止事件 - 黑石集团终止对SOHO中国的收购要约，这是自2020年3月后第二次收购失利 [1][2] - 终止原因是无法在截止日前满足先决条件，可能涉及未通过监管审查 [2][7] - 本次收购要约价格为每股5港元，最高现金代价236.58亿港元（约30.48亿美元）收购91%股份 [4] - 若交易完成，潘石屹夫妇将套现142.81亿港元（约118亿人民币），保留9%股权并退出董事会 [5] 历史收购背景 - 2020年3月首次传出黑石拟以6港元/股私有化SOHO中国，交易额约40亿美元并接管债务 [3] - 首次谈判于2020年8月终止，今年6月16日才确认出售91%股份给黑石 [3][4] - 7月6日延迟寄发收购文件，8月3日国家监管部门正式立案审查 [7] 公司经营状况 - 2018-2020年净利润连续下滑：19.25亿元（-59.33%）、13.31亿元（-30.85%）、5.36亿元（-59.77%） [9] - 2021年上半年营收8.05亿元（-45%），净利润3.43亿元（+67%），现金等价物14.92亿元（+276%） [11] - 总资产711.09亿元，负债332.46亿元 [11] - 2012年转型"开发持有"模式后业绩持续下滑，过去几年累计出售资产套现293.41亿元 [9] 行业分析 - SOHO中国主要资产为一线城市写字楼，依赖租金收入但面临空置率上升和租金下滑压力 [10] - 错过住宅开发规模化阶段，租金增长空间有限成为套现离场考量因素 [10] - 在当前行业调控背景下，出售资产被视为经营不善企业的出路 [10]

收购要约 - 高盛代表Two Cities Master Holdings II Limited提出自愿性有条件现金要约，收购SOHO中国全部已发行股份，每股现金5.00港元，较6月11日收市价3.80港元溢价31.6% [1] 要约方背景 - 要约方Two Cities Master Holdings II Limited由Two Cities Master Holdings I Limited全资拥有，后者由BREP Asia II TwoCities SBS Limited、BREP IX Two Cities SBS Limited及BREP Asia II Holdings IV Pte Limited分别持有0.26%、0.51%及99.23%股权 [2] - BREP Asia II Holdings IV Pte Limited由BREP Asia II Holdings IV L.P.100%拥有 [2] - 主要参与基金为Blackstone Real Estate Partners Asia II L.P.（承诺资本70亿美元）和Blackstone Real Estate Partners (Offshore) IX L.P.（承诺资本200亿美元） [3] - 参与基金最终由The Blackstone Group Inc.控制，该公司是全球房地产投资领军企业 [3] 黑石集团房地产业务 - 黑石集团房地产业务创立于1991年，截至2021年3月31日管理投资者资本约1,960亿美元 [4] - 房地产投资组合覆盖美国、欧洲、亚洲和拉丁美洲的酒店、写字楼、零售、工业和住宅物业 [4] - 运营房地产融资平台，包括管理上市交易的黑石抵押信托 [4] - 自2008年以来在中国投资办公楼、商场和物流资产，目前在中国拥有约600万平方米房地产 [4] - 对中国长线经济发展及北京、上海房地产市场充满信心 [4] 收购后计划 - 要约完成后，承诺股东和承诺方将保留公司约9.0%股权，作为第二大股东继续支持集团发展 [4] - 计划维持集团现有主营业务和管理层，并利用集团资源在中国进行扩张 [5] - 将对集团进行详细战略审查，制定未来业务发展计划和战略 [5] - 无意行使强制收购权，计划维持股份在联交所上市地位 [5] 股票交易 - 公司股票将于2021年6月17日复牌 [5]

财务数据关键指标变化 - 本年度营业收入约15.40亿元，2023年约16.79亿元，同比下降约8%[25] - 本年度毛利约12.80亿元，2023年约13.79亿元，同比下降约7%[26] - 本年度物业租赁业务毛利率约83%，2023年约82%[27] - 2024年12月31日，集团总借贷约155.56亿元，约152.08亿元借贷以投资物业作抵押，净资产负债率约41%，与2023年持平[31] - 2024年12月31日，外币债务总额约3.48亿元，占总借贷约2.2%，2023年分别为约3.58亿元和约2.3%；2024年平均融资成本约4.3%，2023年约4.7%[32] - 2024年12月31日，集团为物业买家按揭贷款提供担保的金额约0.03亿元，2023年约0.08亿元[33] - 2024年12月31日，集团资本承担合计约0.08亿元，2023年约0.02亿元[34] - 2024年营业收入15.40432亿元，税前利润6231.2万元，年度净亏损1.17684亿元，归属母公司股东净亏损1.13441亿元[44] - 2024年非流动资产为65,148,362千元，2023年为65,536,289千元[45] - 2024年流动资产为2,983,114千元，2023年为3,081,267千元[45] - 2024年流动负债为10,937,604千元，2023年为10,451,535千元[45] - 2024年非流动负债为20,125,800千元，2023年为20,970,997千元[45] - 2024年净资产为37,068,072千元，2023年为37,195,024千元[45] - 2024年12月31日公司已发行总股数为5,199,524,031股，与2023年相同[47] - 2024年各董事薪酬总计7131000元人民币，其中袍金2068000元、薪金4729000元、房屋津贴100000元、其他福利估计金钱价值10000元、退休福利计划雇主供款225000元[68] - 2024年度，集团高级管理层成员中薪酬在100 - 200万港币的有3人[70] - 2024年集团无公益性慈善捐赠，2023年约为人民币1600万元[87] - 2024年营业收入为1540432千元人民币，2023年为1678546千元人民币[170] - 2024年营业成本为260037千元人民币，2023年为299854千元人民币[170] - 2024年毛利为1280395千元人民币，2023年为1378692千元人民币[170] - 2024年经营利润为779141千元人民币，2023年为812761千元人民币[170] - 2024年税前利润为62312千元人民币，2023年为46207千元人民币[170] - 2024年年度净亏损为117684千元人民币，2023年为180072千元人民币[170] - 2024年基本每股亏损为0.02元人民币，2023年为0.03元人民币[170] - 2024年摊薄每股亏损为0.02元人民币，2023年为0.03元人民币[170] - 2024年度净亏损117,684千元，较2023年的180,072千元有所收窄[172] - 2024年年度全面亏损总额126,952千元，2023年为173,497千元[172] - 2024年末总资产68,131,476千元，较2023年末的68,617,556千元略有下降[173] - 2024年末总负债31,063,404千元，较2023年末的31,422,532千元有所减少[174] - 2024年末总权益37,068,072千元，较2023年末的37,195,024千元略有降低[173] - 2024年经营活动产生的现金流量净额306,662千元，较2023年的643,962千元减少[179] - 2024年投资活动现金流量净额流出154,201千元，2023年为流入94,408千元[179] - 2024年筹资活动使用的现金流量净额340,973千元，较2023年的316,954千元增加[179] - 2024年末现金及现金等价物余额589,623千元，较2023年末的769,461千元减少[180] - 2024年12月31日集团净流动负债为79.5449亿元，2023年为73.70268亿元[186] - 2024年集团与主要现有借款贷款人签署补充协议，涉及借款金额18.8亿元，2023年为72.01564亿元[186] - 2024年12月31日集团银行借款及其他借款共计155.55736亿元，其中流动部分为57.32567亿元[186] - 2024年12月31日集团非受限现金及现金等价物为5.89623亿元，2023年为7.69461亿元[186] - 截至2024年12月31日已支付土地增值税1.556亿元，2023年为1.266亿元，尚有23.05263亿元未偿付，2023年为20.43215亿元[187] - 截至2025年12月31日集团须偿还本金由18.95亿元调整至12.498亿元[187] - 2024年12月31日土地增值税滞纳导致41.44亿元银行借款本金交叉违约，利息为0.13192亿元[189] 各条业务线表现 - 2024年末写字楼出租率稳定在78%[9] 各地区表现 - 望京SOHO产权总面积约522,272平方米，塔三归属公司可租面积约133,766平方米[12] - 光华路SOHO II归属公司可租面积约94,279平方米[13] - 前门大街项目归属公司可租商铺面积约51,889平方米[15] - 丽泽SOHO规划产权总面积约156,485平方米，总可租面积约135,637平方米[16] - SOHO复兴广场产权总面积约124,068平方米，可租面积约88,234平方米[17] - 外滩SOHO归属公司可租面积约72,006平方米[18] - SOHO天山广场产权总面积约155,827平方米，办公和商铺部分总可租面积约97,751平方米[21] - 古北SOHO产权总面积约146,692平方米，总可租面积约112,541平方米[22] 管理层讨论和指引 - 董事负责根据相关准则和规定拟定综合财务报表及内部控制[165] - 核数师目标是对综合财务报表不存在重大错误陈述获取合理保证并出具报告[167] - 综合财务报表于2025年3月27日由董事会批核[175] - 董事认为集团在2024年12月31日起12个月内有充足营运资金[193] - 集团能否持续经营取决于当地税务机关对未偿付土地增值税及滞纳金的处理[193] - 公司与现有主要贷款人签订补充协议，修订自2024年12月31日起至综合财务报表批准之日，本金总额人民币45.8亿元借款的分期还款金额（2023年无）[194] - 若公司未能实现计划及措施，可能不能按持续经营基准经营，需对资产账面价值等作出调整，影响未在综合财务报表内反映[195] - 公司应用于2024年1月1日年度期间综合财务报表生效的经修订香港财务报告准则[195] - 修订本澄清债务及其他负债的流动或非流动分类取决于实体是否有权将负债结算延期至报告期末起至少十二个月，权利须于报告期末存续[197] - 实体须于报告日期或之前遵守的贷款安排契诺会影响负债的流动或非流动分类，报告日期后遵守的契诺不影响报告日期的分类[198] - 基于公司于2024年1月1日尚未偿还的负债，应用修订本未导致公司负债重新分类[199] 其他没有覆盖的重要内容 - 2024年公司共组织2200多场培训，累计参加人次达3.5万[10] - 潘石屹先生在新浪微博上拥有1800多万粉丝[53] - 潘石屹和潘张欣在北京上海开发总面积超500万平方米[53][55] - 潘石屹和潘张欣于2005年联合创建SOHO中国基金会，2014年启动助奖学金项目[53][56] - 潘张欣2002年凭“长城脚下的公社”获威尼斯双年展特别奖[55] - 黄晶生67岁，2018年8月1日获委任为独立非执行董事[59] - 熊明华60岁，2015年5月8日获委任为独立非执行董事[60] - 张民耕73岁，2023年10月11日获委任为独立非执行董事[61] - 朱恩磊44岁，2019年6月加入公司任首席财务官[62] - 董事薪酬由董事会决定，参照董事职务、责任与表现以及集团业绩而定[67] - 截至2024年12月31日，潘石屹通过家族权益拥有33.241亿股普通股，占比63.9309%；潘张欣通过公司权益拥有33.241亿股普通股，占比63.9309%[71] - 潘石屹在北京红石建外房地产开发有限公司受控制法团权益的股权本金为127.5万美元，占比4.25%[74] - 潘石屹在北京搜候房地产有限责任公司实益拥有权的股权本金为495万美元，占比5.00%[74] - 潘石屹在北京红石新城房地产有限公司实益拥有权的股权本金为50万美元，占比5.00%[74] - 潘石屹在北京山石房地产有限责任公司实益拥有权的股权本金为193.5万美元，占比5.00%[74] - 截至2024年12月31日，Cititrust Private Trust（Cayman）Limited作为受托人持有33.241亿股普通股，占比63.9309%[77] - 截至2024年12月31日，Capevale Cayman所控制法团权益对应的普通股数目为33.241亿股，占比63.9309%[77] - 截至2024年12月31日，Boyce Limited所控制法团权益对应的普通股数目为16.6205亿股，占比31.9654%[77] - 截至2024年12月31日，Capevale BVI所控制法团权益对应的普通股数目为16.6205亿股，占比31.9654%[77] - 截至2024年12月31日，董事会由七位董事组成，含四位执行董事和三位独立非执行董事[103] - 董事会每年至少举行四次定期会议，召开前需提前十四天通知董事，相关资料提前三天送交[104] - 每届股东周年大会上，三分之一（或最接近但不少于三分之一）的董事须轮换退任[104] - 公司有三名独立非执行董事，占董事会三分之一以上[108] - 年内举行了5次董事会会议及2024年股东周年大会[109] - 独立非执行董事任期为三年，须在股东周年大会上轮换退任并可膺选连任[107] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，2024年举行过三次会议[111][117] - 审核委员会委员出席会议情况：黄晶生3/3、熊明华3/3、张民耕3/3[117] - 审核委员会已审阅公司截至2024年6月30日止中期业绩及2024年12月31日止年度经审核综合财务业绩[117] - 董事会主席由徐晋女士担任，公司联席行政总裁由徐晋女士及钱霆先生共同担任[106] - 公司为董事和高级行政人员购买了责任保险[105] - 公司外聘核数师合约聘任时间为2024年及2025年财政年度[118] - 薪酬委员会由1名执行董事、3名独立非执行董事组成，本年度举行1次会议，各委员出席率100%[119][120] - 提名委员会由1名执行董事及2名独立非执行董事组成，本年度举行1次会议，各委员出席率100%[121] - 公司于2013年8月20日制定董事会成员多元化政策[126] - 2024年12月31日，董事会7名董事中有2名女性董事[126] - 2024年12月31日，集团受聘雇员中女性与男性比例为28%:72%[127] - 2021年11月16日公司成立环境、社会及管治委员会，由三名成员组成，本年度举行一次会议，各委员出席率100%[130][131] - 董事会负责监察集团风险管理及内部监控系统，审核委员会至少每年检讨其成效[134] - 集团建立具备明确职责等级及报告程序的组织架构，风险管理及合规部门与集团内部审计处协助检讨系统成效[135] - 集团风险管理框架采用“三道防线”模式，风险管理及合规部门协调活动并汇报重大风险[137] - 集团内部审计处采用以风险控制为本的审核方法，全年工作计划涵盖主要工作及程序[138] - 集团高级管理层负责风险管理及内部监控系统的设计、执行及监察，并定期汇报成效[138] - 集团采用ISO 31000：2009风险管理原则及指引管理业务及营运风险[138] - 集团采纳多项政策及程序提高风险管理及内部监控系统成效，要求行政管理层定期评估并验证[140] - 截至2024年12月31日止年度，集团就核数师提供法定审核服务及非审核服务已支付及应付酬金共人民币3.0百万元，其中

文章核心观点 - 2024年写字楼租赁市场竞争激烈，SOHO中国业绩受此影响呈亏损状态，且面临税务及债务问题，公司正积极沟通解决 [2][3] 行业情况 - 2024年写字楼租赁市场以价换量是主基调，租金水平持续下降，北京、上海甲级写字楼空置率攀升至近年高点，市场竞争空前激烈 [2] 公司业绩 - 2024年SOHO中国实现营业收入约15.4亿元，同比下降约8%；归属母公司股东之基础净利润约2.78亿元；年度归属母公司股东净亏损约1.13亿元 [2] - 2024年末公司整体出租率稳定在78%，较年中平均出租率76%小幅回升 [2][3] - 2024年公司物业租赁业务毛利率达83%，年度毛利约12.80亿元 [3] - 2024年公司销售费用约0.32亿元，年度行政费用约为0.96亿元，较2023年的1.36亿元有所下降，但因其他经营费用和损失增多、财务收入减少，业绩仍亏损 [3] 公司税务问题 - 2022年SOHO中国北京一家子公司收到税务机关税项缴纳通知，需支付望京SOHO项目塔1和塔2相关土地增值税17.33亿元及滞纳金 [3] - 截至2024年末，公司已支付土地增值税1.56亿元，尚有23.05亿元土地增值税和相关滞纳金未偿付 [3] 公司债务问题 - 受土地增值税滞纳影响，期末公司有合计41.44亿元银行借款本金出现交叉违约，相关利息为1319.2万元 [4] - 截至2024年末，公司总借贷约155.56亿元，其中约152.08亿元借贷以投资物业作抵押，当期借款包括交叉违约借款41.58亿元及其他借款15.75亿元 [4] - 公司与现有主要贷款人订立补充协议修改还款计划，涉及借款本金18.8亿元，到2025年末前需偿还本金调整至12.50亿元，而现金及现金等价物为5.89亿元 [4] - 2024年末公司流动负债超出流动资产79.54亿元，核数师认为存在重大不确定性，可能对集团持续经营能力构成重大疑虑 [4] 公司应对措施 - 公司与税务机关就土地增值税问题积极沟通，制定解决方案，继续处置商业物业偿付部分税款，已完成部分商业物业销售 [5] - 公司根据现金流预测，假设能为银行借款再融资，董事认为未来一年有充足营运资金应付营运及到期财务责任 [5]

集团整体财务关键指标变化 - 集团本年度实现营业收入约15.4亿元人民币[3] - 2024年营业收入为15.40432亿元人民币，2023年为16.78546亿元人民币[4] - 本年度归属母公司股东净亏损约1.13亿元人民币[3] - 2024年年度净亏损为1.17684亿元人民币，2023年为1.80072亿元人民币[4] - 2024年基本每股亏损为0.02元人民币，2023年为0.03元人民币[4] - 2024年总资产为681.31476亿元人民币，2023年为686.17556亿元人民币[7] - 2024年总负债为310.63404亿元人民币，2023年为314.22532亿元人民币[9] - 2024年归属母公司股东净亏损为人民币1.13441亿元，2023年为人民币1.79899亿元；2024年和2023年已发行普通股加权平均数均为51.99524亿股[35] - 2024年基本及摊薄每股亏损均为人民币0.02元，2023年为人民币0.03元[36] - 本年度营业收入约15.40亿元，2023年约16.79亿元，同比下降约8%[55] - 本年度毛利约12.80亿元，2023年约13.79亿元，同比下降约7%[56] - 本年度销售费用约0.32亿元，2023年约0.33亿元；行政费用约0.96亿元，2023年约1.36亿元[58] - 本年度财务收入约0.05亿元，较2023年减少约0.07亿元；财务费用约7.22亿元，较2023年减少约0.56亿元[59] - 本年度所得税费用约1.80亿元，较2023年减少约0.46亿元[60] 物业租赁业务关键指标变化 - 集团投资物业平均出租率年末恢复至约78%[3] - 物业租赁业务本年度毛利率维持在约83%[3] - 2024年租金收入为1534716千元人民币，2023年为1671863千元人民币；2024年出售物业单位收入为5716千元人民币，2023年为6683千元人民币[28] - 2024年写字楼租赁市场租金水平下降，北京、上海甲级写字楼空置率攀升，公司年末将出租率稳定在78%[45] - 本年度物业租赁业务毛利率约83%，2023年约82%[57] 财务收支及费用关键指标变化 - 2024年财务收入中利息收入为4490千元人民币，2023年为9846千元人民币；2024年汇兑收益净额为312千元人民币，2023年为1790千元人民币[31] - 2024年财务费用中银行贷款及其他贷款利息支出为720918千元人民币，2023年为777538千元人民币；2024年银行手续费及其他为713千元人民币，2023年为652千元人民币[31] - 2024年所得税费用中当期中国企业所得税为54008千元人民币，2023年为56071千元人民币；2024年中国土地增值税为55869千元人民币，2023年为34712千元人民币；2024年递延所得税为70119千元人民币，2023年为135496千元人民币[31] 借款及债务相关情况 - 2024年12月31日，集团流动负债超过流动资产99.5449亿元[11] - 截至2024年12月31日，集团与主要现有借款的贷款人签署补充协议，修改还款计划，涉及借款本金18.8亿元[11] - 2024年12月31日，集团银行借款及其他借款共计155.55736亿元，其中流动部分为57.32567亿元[11] - 2024年12月31日，集团合计41.44亿元的银行借款本金出现交叉违约，利息为1319.2万元[13] - 集团已与现有主要贷款人签订补充协议，修订自2024年12月31日起直至公告日期，本金总额45.8亿元借款的分期还款金额[14] - 截至2024年12月31日，交叉违约借款为人民币41.57912亿元，未逾期或违约但合同约定还款日在2024年12月31日前的其他借款为人民币15.74655亿元[40] - 2024年银行贷款为人民币100.26228亿元，2023年为人民币102.46278亿元；2024年其他贷款为人民币55.29508亿元，2023年为人民币56.3869亿元[38] - 2024年12月31日，集团总借贷约155.56亿元，约152.08亿元借贷以投资物业作抵押[62] - 2024年12月31日，外币债务总额约3.48亿元，占总借贷约2.2%（2023年12月31日：约3.58亿元，占约2.3%）；平均融资成本约4.3%（2023年12月31日：约4.7%）[63] - 2024年12月31日，集团为物业买家按揭贷款提供担保的总金额约0.03亿元（2023年12月31日：约0.08亿元）[64] - 2024年12月31日，集团资本承担合计约0.08亿元（2023年12月31日：约0.02亿元）[65] - 2024年12月31日集团银行借款及其他借款共计15556百万元人民币[78] 税务相关情况 - 香港利得税拨备按本年度估计应课税溢利的16.5%（2023年：16.5%）计算[33] - 公司于中国的附属公司适用的所得税税率为25%（2023年：25%）[33] - 公司和公司于开曼群岛和英属维尔京群岛成立的附属公司均毋须缴纳任何所得税[32] - 澳门补充税对不超澳门币30万元应税利润，税率3% - 9%；超澳门币30万元，税率12%；低于澳门币3.2万元免税；土地增值税按增值额30% - 60%递增税率缴纳；中国附属公司就2008年1月1日后赚取利润产生的股息缴纳10%预扣税[34] - 截至2024年12月31日，已支付土地增值税1.556亿元，尚有2.305263亿元的土地增值税和相关滞纳金未被偿付[12] - 自2022年9月1日至综合财务报表批准之日，集团已完成部分商业物业的销售，截至2024年12月31日，已偿付土地增值税1.556亿元[14] 其他财务指标变化 - 2024年应收账款为人民币3.71257亿元，2023年为人民币4.21637亿元；2024年其他应收款净额为人民币1.9608亿元，2023年为人民币1.60812亿元[36] - 2024年应付账款为人民币9.27982亿元，2023年为人民币9.11636亿元；2024年应付账款及其他应付款合计为人民币30.11512亿元，2023年为人民币29.73786亿元[41] 股息及股份相关情况 - 董事会决议不派发2024年度末期股息（2023年：无）[44] - 董事会决议不派发本年度末期股息（2023年：零）[68] - 公司将于2025年5月20日至2025年5月23日暂停办理股份过户登记手续[69] - 2024年12月31日公司已发行总股数为5199524031股（2023年12月31日：5199524031股）[70] - 截至2024年12月31日公司无库存股份，本年度无购买、出售或赎回上市证券[71] 集团营运资金及责任情况 - 董事认为，集团在2024年12月31日起计12个月内，将有充足营运资金拨付其营运及应付其到期财务责任[15] 集团业务运营其他情况 - 2024年公司组织2200多场培训，累计参加人次达3.5万[46] - 2024年12月31日集团雇员人数为1650人，其中物业公司雇员1467人[66] 会计政策相关情况 - 应用相关修订本未导致集团于2024年1月1日尚未偿还的负债重新分类[21] 收入确认及客户情况 - 本年度出售物业单位的收入在某时点确认[30] - 本年度并无单一客户贡献集团收入的10%或以上[30] 集团债务还款调整情况 - 截至2024年12月31日，集团与主要现有借款的贷款人签署补充协议，修改还款计划，涉及借款本金18.8亿元[11] - 集团已与现有主要贷款人签订补充协议，修订自2024年12月31日起直至公告日期，本金总额45.8亿元借款的分期还款金额[14] - 截至2025年12月31日止年度，集团须偿还本金由18.95亿元调整至12.498亿元[12]

财务报告发布信息 - 公司发布2024年上半年未经审计简明综合中期业绩[1] - 截至2024年6月30日止6个月的简明综合中期业绩未经审计，但已由公司核数师罗兵咸永道会计师事务所审阅[38] - 公司审核委员会已审阅截至2024年6月30日止6个月的未经审计简明综合中期业绩[38] - 截至2024年6月30日止6个月的未经审计简明综合中期业绩由董事会于2024年8月22日许可发出[38] 物业节能情况 - 24个在管物业专案总能耗对比国标节约3714万千瓦时，节能率20%，实现碳减排3.1万吨[4] 写字楼市场供应情况 - 2024下半年北京和上海甲级写字楼市场将分别迎来约42.5万平方米及70.9万平方米的新增供应[3] 各物业项目出租率情况 - 北京前门大街项目可租面积51,889平方米，2024年6月30日出租率63%，2023年6月30日为67%[6] - 望京SOHO可租面积149,172平方米，2024年6月30日出租率57%，2023年6月30日为60%[6] - 光华路SOHO II可租面积94,279平方米，2024年6月30日出租率83%，2023年6月30日为85%[6] - 丽泽SOHO可租面积135,637平方米，2024年6月30日出租率89%，2023年6月30日为88%[6] - 银河及朝阳门SOHO可租面积46,293平方米，2024年6月30日出租率54%，2023年6月30日为56%[6] - SOHO复兴广场可租面积88,234平方米，2024年6月30日出租率85%，2023年6月30日为87%[7] - 外滩SOHO可租面积72,006平方米，2024年6月30日出租率80%，2023年6月30日为84%[7] 公司整体财务关键指标变化 - 公司本期营业收入约7.99亿元，2023年同期约8.22亿元，同比下降约2.70%[16] - 本期毛利约6.48亿元，2023年同期约6.78亿元，同比下降约4.39%[16] - 本期租赁业务毛利率约82%，2023年同期约83%[16] - 本期销售费用约0.20亿元，2023年同期约0.10亿元；行政费用约0.50亿元，2023年同期约0.66亿元[17] - 本期财务收入约250万元，2023年同期约240万元；财务费用约3.67亿元，较2023年同期减少约0.2亿元[17] - 本期所得税费用约1.25亿元，较2023年同期增加约0.34亿元[18] - 2024年6月30日，集团总借贷约156.91亿元，其中一年内到期部分约77.49亿元，一年以上到期部分约79.42亿元[19] - 2024年6月30日，外币债务总额约3.43亿元，占总借贷约2.2%；平均融资成本约4.5%[20] - 2024年6月30日，集团雇员人数为1,635人，其中物业公司雇员1,479人[23] - 2024年6月30日，公司已发行总股数为5,199,524,031股[25] - 2024年6月30日，公司流动负债超出流动资产99.23亿元[45] - 2024年6月30日，公司银行借款及其他借款共计156.91亿元，其中流动部分为77.49亿元[45] - 2024年6月30日，公司非受限的现金及现金等价物为7.68亿元[45] - 截至2024年6月30日止6个月，公司营业收入为7.99亿元，2023年同期为8.22亿元[46] - 截至2024年6月30日止6个月，公司期间净亏损为1.09亿元，2023年同期为净利润0.15亿元[46] - 截至2024年6月30日，公司投资物业为631.37亿元，2023年12月31日为634.21亿元[48] - 截至2024年6月30日，公司流动资产总额为30.18亿元，2023年12月31日为30.81亿元[48] - 截至2024年6月30日，公司非流动负债总额为181.79亿元，2023年12月31日为209.71亿元[49] - 截至2024年6月30日，公司流动负债总额为129.41亿元，2023年12月31日为104.52亿元[49] - 截至2024年6月30日，公司总负债为311.20亿元，2023年12月31日为314.23亿元[49] - 2024年1月1日权益总额为37,195,024千元，6月30日为37,071,508千元，期间全面亏损总额为123,516千元[50] - 2024年上半年经营活动产生的现金流量净额为109,886千元，2023年同期为334,223千元[51] - 2024年上半年投资活动产生的现金流量净额为74,679千元，2023年同期为94,546千元[51] - 2024年上半年筹资活动使用的现金流量净额为186,031千元，2023年同期为148,276千元[51] - 2024年现金及现金等价物净减少1,466千元，期初余额769,461千元，期末余额768,140千元；2023年净增加280,493千元，期初余额345,725千元，期末余额627,252千元[52] - 2024年6月30日集团净流动负债为9,923,293,000元，银行借款及其他借款共计15,690,992,000元[54] - 2024年6月30日集团非受限的现金及现金等价物为768,140,000元[54] - 2024年6月30日，投资物业等层级三资产总计63792.444万元[66] - 2023年12月31日，投资物业等层级三资产总计64091.52万元[67] - 2024年1月1日期初余额投资物业63421300千元、物业及设备396130千元、其他金融资产投资274090千元，合计64091520千元；6月30日期末余额投资物业63137300千元、物业及设备388844千元、其他金融资产投资266300千元，合计63792444千元[69] - 2024年上半年租金收入796017千元，较2023年同期819127千元有所下降；出售物业单位收入3345千元，较2023年同期2376千元有所上升[72] - 2024年上半年物业管理服务收入143330千元，较2023年同期154213千元下降；酒店运营收入28946千元，较2023年同期32697千元下降[74] - 2024年上半年没收客户定金19138千元，较2023年同期15151千元上升；政府补助983千元，较2023年同期7606千元下降[74] - 2024年上半年按公允价值计量且其变动计入损益的金融资产公允价值收益为 - 10082千元，2023年同期为5046千元[74] - 2024年上半年财务收入利息收入2527千元，较2023年同期2479千元略有上升[75] - 2024年上半年银行贷款及其他贷款利息367002千元，较2023年同期386418千元下降；外汇亏损净额6千元，较2023年同期31千元下降[75] - 2024年上半年银行手续费及其他358千元，较2023年同期275千元上升；财务费用合计367366千元，较2023年同期386724千元下降[75] - 2024年上半年当期所得税中中国企业所得税51910千元，较2023年同期27391千元上升；中国土地增值税42906千元，较2023年同期5378千元大幅上升[76] - 2024年上半年递延所得税29846千元，较2023年同期58506千元下降；所得税费用合计124662千元，较2023年同期91275千元上升[76] - 截至2024年6月30日止6个月，归属母公司股东净亏损1.07546亿元，2023年同期为净利润1361.3万元[78] - 2024年6月30日投资物业期末余额为63.1373亿元，2023年为63.64855亿元[79] - 截至2024年6月30日，持作销售用途的已落成物业为16.08086亿元，2023年12月31日为16.10444亿元[81] - 2024年6月30日应收账款净额为3.55722亿元，2023年12月31日为3.7497亿元[82] - 2024年6月30日其他应收款净额为1.53468亿元，2023年12月31日为1.60812亿元[82] - 董事会决议本期不派发中期股息，2023年中期股息为零[84] - 2024年6月30日银行贷款及其他贷款总额为156.90992亿元，2023年12月31日为158.84968亿元[86] - 2024年6月30日应付账款及其他应付款总额为30.38531亿元，2023年12月31日为29.73786亿元[89] - 法定股份普通股股数为75亿股，已发行及缴足普通股股数为51.99524亿股，股本为1.06112亿元[85] - 1个月内到期或按要求支付金额，2024年6月30日为903,077千元，2023年12月31日为911,636千元[91] - 投资承担金额，2024年6月30日为2,313千元，2023年12月31日为2,299千元；2024年6月30日折合人民币2,313,000元，2023年12月31日为2,299,000元[92] - 应收SOHO中国基金会款项，2024年6月30日和2023年12月31日均为24,740千元[93] - 应付上海仪电和上海农村商业银行款项，2024年6月30日和2023年12月31日均为812,732千元[93][94] - 截至2024年6月30日6个月向SOHO中国基金会捐赠为0千元，2023年同期为16,000千元[95] - 2024年截至6月30日6个月短期薪酬为6,611千元，退休计划供款为106千元；2023年同期短期薪酬为8,281千元，退休计划供款为259千元[96] - 2024年截至6月30日6个月薪酬总计6,717千元，2023年同期为8,540千元[96] 股权权益情况 - 截至2024年6月30日，潘石屹和潘張欣在公司已發行普通股中權益股份數均為3,324,100,000股，股權百分比均為63.9309%[27] - 截至2024年6月30日，潘石屹在北京紅石建外房地產開發有限公司權益股份數為1,275,000股，股權百分比為4.25%；在北京搜候房地產有限責任公司權益股份數為4,950,000股，股權百分比為5.00%；在北京紅石新城房地產有限公司權益股份數為500,000股，股權百分比為5.00%；在北京山石房地產有限責任公司權益股份數為1,935,000股，股權百分比為5.00%[29] - 截至2024年6月30日，Cititrust Private Trust (Cayman) Limited在公司已發行股本中權益股份數為3,324,100,000股，股權百分比為63.9309%；Capevale Cayman權益股份數為3,324,100,000股，股權百分比為63.9309%；Boyce Limited權益股份數為1,662,050,000股，股權百分比為31.9654%；Capevale BVI權益股份數為1,662,050,000股，股權百分比為31.9654%[31] 股份相关安排情况 - 公司本期間內未向董事等授出購買公司股份或債權證權利，董事等未行使該等權利，公司及附屬公司未訂立相關安排[33] - 截至2024年6月30日，公司無庫存股份，本期間公司及附屬公司無購買、出售或贖回公司上市證券行為[34] 期后事项情况 - 自本期間結束至報告日，無對集團有影響的重大期後事項[35] 董事行为准则及会议安排 - 公司採用上市規則附錄C3標準守則作為董事證券交易行為標準，全體董事確認本期間遵守該標準[35] - 董事会每年至少举行四次定期会议（每季一次），举行定期会议前会向各董事发出至少十四天通知，相关资料会在开会前至少三天送交董事[36] - 每届股东周年大会上，当时在任的三分之一（或最接近但不少于三分之一的人数）的董事须轮换退任，但可膺选连任及接受续聘[36] 董事会组成情况 - 截至2024年6月30日，董事会由七位董事组成，包括