营业收入与利润 - 公司2023年上半年营业收入为人民币8.22亿元，同比下降8.3%[2][4] - 公司2023年上半年归属于母公司股东的净利润为人民币2.07亿元[2] - 公司2023年上半年期间净利润为人民币1,470万元，同比下降92.4%[4] - 公司2023年上半年归属于母公司股东净利润为13,613千元，同比下降92.9%[19] - 公司本期间实现营业收入约人民币8.22亿元，同比下降约8%，主要由于办公楼及商铺物业租赁市场需求疲软[39] 毛利率与毛利 - 公司2023年上半年毛利率稳定在83%[2] - 本期间毛利约人民币6.78亿元，同比下降约9%，租赁业务毛利率保持稳定在83%[39] 资产负债与借贷 - 公司2023年6月30日净资产负债率为42%，平均借贷成本为4.7%[2] - 公司2023年6月30日总资产为人民币689.21亿元，较2022年底增长0.1%[6] - 公司2023年6月30日非流动负债总额为人民币212.40亿元，较2022年底增长64.7%[7] - 公司2023年6月30日流动负债总额为人民币102.80亿元，较2022年底下降44.7%[7] - 公司截至2023年6月30日的净流动负债为人民币7,170,391,000元[8] - 公司截至2023年6月30日的银行借款及其他借款共计人民币16,047,348,000元[8] - 公司截至2023年6月30日的非受限现金及现金等价物为人民币627,252,000元[8] - 公司总借贷本金共计约人民币160.47亿元，其中一年内到期部分约人民币50.42亿元，一年以上到期部分约人民币110.05亿元[42] - 公司净资产负债率约为42%，较2022年12月31日的43%有所下降[42] - 公司外币债务总额约人民币3.60亿元，占总借贷约2.2%，平均融资成本稳定在约4.7%[43] - 截至2023年6月30日，公司流动负债超出流动资产人民币71.7亿元[49] - 截至2023年6月30日，公司银行借款及其他借款共计人民币160.47亿元，其中流动部分为人民币50.42亿元[49] - 截至2023年6月30日，公司非受限的现金及现金等价物为人民币6.27亿元[49] 物业出租与租金收入 - 公司2023年6月30日投资物业平均出租率为79%[2] - 公司2023年上半年租金收入为819,127千元，同比下降8.6%[15] - 望京SOHO 2023年上半年租金收入为113,667千元，出租率为64%，较2022年12月31日的62%有所提升[30] - 光华路SOHO II 2023年上半年租金收入为92,370千元，出租率为84%，较2022年12月31日的85%略有下降[30] - 丽泽SOHO 2023年上半年租金收入为89,887千元，出租率为89%，较2022年12月31日的86%有所提升[30] - 外滩SOHO 2023年上半年租金收入为94,172千元，出租率为95%，较2022年12月31日的80%大幅提升[30] - 古北SOHO 2023年上半年租金收入为119,751千元，出租率为91%，与2022年12月31日的91%持平[30] 财务费用与收入 - 公司2023年上半年财务收入为2,479千元，同比增长25.3%[16] - 公司2023年上半年银行贷款及其他贷款利息费用为386,418千元，同比下降8.1%[16] - 公司2023年上半年当期所得税费用为32,769千元，同比增长12.9%[17] 应收账款与应付账款 - 公司2023年6月30日应收账款净额为424,268千元，同比下降4.5%[20] - 公司2023年6月30日应付账款为955,857千元，同比下降0.4%[25] 市场环境与预测 - 2023年上半年北京甲级办公楼净吸纳量跌至-0.5万平方米，上海甲级写字楼净吸纳量为16.8万平方米，较历史同期大幅下滑[28] - 北京和上海甲级写字楼平均空置率分别为16.9%和18.6%，为2011年以来的历史峰值[28] - 公司预计未来3年写字楼市场租金和出租率将持续承压，主要由于大批新增供应陆续入市[28] 节能与碳减排 - 公司24个在管物业项目总能耗对比国标节约4,503万度，节能率24.2%，实现碳减排3.7万吨[29] 其他财务信息 - 公司子公司北京望京公司需支付的土地增值税及相关滞纳金为人民币1,986,243,000元[8] - 公司因土地增值税滞纳可能导致交叉违约的银行借款本金为人民币4,232,000,000元[9] - 公司已与银行签署补充协议，延长本金金额为人民币359,572,000元的银行借款的偿付期限[10] - 公司已完成25套商业物业的销售，截至2023年6月30日已偿付土地增值税人民币30,600,000元[10] - 公司预计在2023年6月30日起计12个月内将有充足营运资金拨付其营运及应付其到期财务责任[11] - 公司已采纳经修订的会计准则，对截至2023年6月30日的业绩及财务状况无重大影响[13] - 公司2023年上半年出售物业单位收入为2,376千元，去年同期无此项收入[15] - 公司2023年6月30日银行借款及其他借款总额为16,047,348千元，同比下降0.9%[22] - 公司推出精装交付的办公房源，首批亮相即签约2,800平方米[28] - 公司雇员人数为1,687人，其中物业公司雇员1,537人[45] - 公司总股本为5,199,524,031股，与2022年12月31日持平[45] - 公司未派发中期股息，与2022年中期股息政策一致[45] - 公司资本承担合计约人民币0.18亿元，较2022年12月31日的0.17亿元略有增加[45] - 公司未购买、出售或赎回任何上市证券[46] - 公司存在重大不确定性，可能对其持续经营能力构成重大疑虑[49] - 公司中期业绩公告已在联交所网站及公司网站登载[49]

财务表现 - 公司2022年全年实现营业收入约17.75亿元人民币，较2021年增长约1.9%[4] - 公司2022年全年实现营业毛利约14.38亿元人民币，较2021年增长约2.7%[4] - 2022年营业收入为17.75亿元人民币[51] - 2022年税前利润为5.08亿元人民币[51] - 2022年净利润为6,450.5万元人民币[51] - 2022年12月31日总资产为688.47亿元人民币[51] - 2022年12月31日总负债为314.78亿元人民币[51] - 2022年12月31日总权益为373.69亿元人民币[51] 业务发展 - 公司2022年完成11.8万平方米的新签面积以及9.5万平方米的续租与擩租[5] - 公司旗下望京SOHO项目可租建筑面积约133,766平方米，其中办公室面积约123,568平方米，商铺面积约10,198平方米[16] - 公司旗下光华路SOHO II项目可租建筑面积约94,279平方米，其中办公室面积约63,308平方米，商铺面积约30,971平方米[18] - 公司旗下前门大街项目可租商铺建筑面积约51,889平方米[19] - 公司旗下麗澤SOHO项目总可租建筑面积约135,637平方米[21] - 公司旗下SOHO复兴广场项目可租建筑面积约88,234平方米，其中办公面积约46,344平方米，商铺面积约41,890平方米[22] - 公司旗下外滩SOHO项目可租建筑面积约72,006平方米[12] - 外滩SOHO项目总可租建筑面积约72,006平方米,其中办公面积约50,347平方米,商铺面积约21,659平方米,于2015年8月竣工[24] - SOHO天山广场总建筑面积约155,827平方米,总可租建筑面积约97,751平方米,其中办公面积约74,498平方米,商铺面积约23,253平方米,另有凯悦嘉轩酒店于2017年11月完工并于2018年2月开业[26] - 古北SOHO总建筑面积约156,654平方米,可租建筑面积约112,541平方米,于2019年1月完工[29] - 公司本年度实现租金收入约17.75亿元人民币,同比增长约1.9%[30] 能源管理 - 公司2022年全年总能耗对比国标节约1.35亿度，节能率达34%，减碳11万吨[7] 公司治理 - 公司已发行总股数为51.995亿股[53] - 公司董事会成员包括执行董事和独立非执行董事[56][57][58] - 公司联合创始人潘石屹先生和潘张欣女士在地产、公益慈善等领域有丰富经验[60][61][62][63][64][65][67][68] - 公司聯席行政總裁徐晉女士在公司擁有超過20年的相關經驗[69] - 公司聯席行政總裁錢霆先生擁有超過20年的中國房地產銷售和租賃經驗[70] - 董事會非執行主席黃晶生先生擁有豐富的創業投資和私募股權投資經驗[71] - 獨立非執行董事孫強先生在美國和亞洲有約30年的私募投資經驗[72][73][74][75] - 獨立非執行董事熊明華先生曾任職於騰訊公司首席技術官[76][77][78] - 公司首席財務官朱恩磊先生擁有超過15年的財務、審計及合規工作經驗[80] - 公司副總裁黃虹宇女士擁有逾20年設計及平台資訊管理方面的相關經驗[81][82] - 公司副總裁盧偉女士在人力資源管理領域有超過20年的管理工作經驗[83][84] - 公司首席法律官劉洋女士在國內外知名律師事務所服務超過9年[85] - 公司公司秘書伍秀薇女士在公司秘書領域擁有逾20年經驗[86] - 董事薪酬由董事會決定,參照董事職務、責任與表現以及本集團業績而定[87] - 2022年内各董事薪酬详情[88] - 高级管理层薪酬参照其职务、责任与表现以及公司业绩而定[89] - 截至2022年12月31日止年度按薪酬组别划分的公司高级管理层成員年度薪酬[91] - 董事及最高行政人员在公司及其相联法团之股份、相关股份及債券之權益及淡倉[91][92][93][94][95][96] - 主要股东于公司股份及相关股份的權益及淡倉[98][99] - 本公司章程細則規定,各董事及其他高級管理人員應就履行職責時的任何作為、事件或疏忽而可能引致的訴訟、成本、費用、損失、損害與開支獲得賠償[104] - 本公司於本年度或本年度終並無訂立任何將導致或可能導致本公司發行股份的股本掛鈎協議[105] - 本集團在本年度做出約人民幣15,000,000元的公益性慈善捐贈[106] - 本集團向前五名最大客戶的銷售收入約佔總銷售額的13%,向前五名最大供應商的採購額約佔總採購額的15%[110][111] - 本公司在本年度一直遵守上市規則附錄十四所載的《企業管治守則》的守則條文[124] - 本公司已採用上市規則附錄十所載之標準守則作為董事們進行證券交易行為的標準[125] - 董事會負責批准及監察公司的整體策略和政策,批准年度預算和業務計劃、評估公司表現以及監督管理層的工作[127] - 董事會由七位董事組成,包括四位執行董事和三位獨立非執行董事[129] - 董事會每年最少舉行四次定

营业收入与毛利情况 - 2022年实现营业收入约17.75亿元，较2021年的17.42亿元增长约1.9%[2] - 2022年毛利率约为81%，2021年约为80%[2] - 2022年公司实现营业收入约17.75亿元，营业毛利约14.38亿元，较2021年分别增长约1.9%和2.7%[31] - 2022年营业收入为17.7509亿人民币，2021年为17.41739亿人民币，主要包括租金收入和出售物业单位收入[15] - 本年度营业收入约17.75亿元，较2021年的17.42亿元同比增长约1.9%[42] - 本年度毛利约14.38亿元，较2021年的14.00亿元同比增长约2.7%[42] - 本年度毛利率约为81%，2021年约为80%[43] 净利润与每股收益情况 - 2022年公司权益股东应占净利润约为0.61亿元[2] - 2022年年度净利润为6.4505亿元，2021年为亏损12.3952亿元[4] - 2022年基本每股盈利为0.01元，2021年基本每股亏损为0.03元[4] - 2022年归属母公司股东净利润为6120.8万人民币，2021年净亏损1.31098亿人民币；基本及摊薄每股盈利2022年为0.01元，2021年为 - 0.03元[18][19] 资产与负债情况 - 截至2022年12月31日，集团投资物业平均出租率下降至约76%[2] - 2022年12月31日，集团总资产为688.47109亿元，2021年为704.46515亿元[6] - 2022年12月31日，集团总负债为314.78588亿元，2021年为333.46751亿元[7] - 2022年12月31日集团净流动负债为人民币156.77亿元，银行借款及其他借款为人民币161.85亿元，非受限现金及现金等价物为人民币3.46亿元[8] - 2022年非流动其他应收款为6874.3万人民币，2021年为7210万人民币；流动部分合计2022年为6.67355亿人民币，2021年为4.55634亿人民币[21] - 2022年应收账款逾期金额为2.04039亿人民币，2021年为7584.1万人民币[22] - 2022年银行借款为104.34191亿人民币，其他借款为57.50791亿人民币；2021年银行借款为113.41444亿人民币，其他借款为66.56164亿人民币[24] - 2022年1年内或按要求偿还借款为134.53099亿人民币，2021年为16.63789亿人民币[25] - 2022年12月31日，SOHO复兴广场商业抵押贷款支持证券净账面本金余额32.474亿元重分类为流动负债，投资人未行使2023年3月1日到期的回售选择权[27] - 2022年12月31日，即期借款包括违约借款6.68315亿元、交叉违约借款89.3272亿元及其他借款38.52064亿元[27] - 2022年12月31日，应付账款及其他应付款账面价值为29.43088亿元[28] - 2022年12月31日，集团总借贷约161.85亿元，约158.27亿元借贷以投资物业作抵押[46] - 2022年12月31日，净资产负债率约为43%，2021年12月31日约为44%[46] - 2022年12月31日，外币债务总额约3.58亿元，占总借贷约2.2%，2021年12月31日分别约为5.88亿元和3.3%[47] - 2022年12月31日，平均融资成本约4.7%，与2021年12月31日持平[47] - 2022年末集团为物业买家按揭贷款提供担保的金额约为0.11亿元，2021年末约为0.39亿元[48] - 2022年末集团资本承担合计约为0.17亿元，2021年末约为0.38亿元[49] - 2022年末集团净流动负债为156.77亿元，银行备款及其他备款为161.85亿元，非受限现金及现金等价物为3.46亿元[57] 借款违约情况 - 2022年12月集团因逾期支付人民币5968.2万元借款本金违约，全部借款余额人民币6.68亿元重分类为流动负债，还触发人民币65.51亿元借款交叉违约[8] - 2023年3月20日集团与银行签署补充协议，将违约借款偿还展期到2023年6月30日，违约和交叉违约解决[8] - 2022年12月因逾期支付5968.2万元借款本金出现违约，全部借款余额为6.68315亿元，另有65.51258亿元借款出现交叉违约[26] - 2023年3月20日公司与银行签署补充协议，将违约借款偿还展期到2023年6月30日，违约和交叉违约得到解决[26] - 2022年末集团因逾期支付5968.2万元借款本金违约，触发65.51亿元其他借款交叉违约[57] 土地增值税问题 - 2022年北京望京公司收到通知需支付望京SOHO项目土地增值税人民币17.33亿元，截至2022年12月31日尚有人民币18.51亿元土地增值税和滞纳金未偿付[9] - 土地增值税滞纳导致北京望京公司人民币23.81亿元银行借款本金及利息交叉违约，交叉违约借款本金人民币89.22亿元、利息人民币1059.5万元重分类为流动负债[9][10] - 北京望京公司2022年末尚有18.51亿元土地增值税和相关滞纳金未支付，导致23.81亿元银行贷款本金及利息交叉违约[58] 资金压力应对措施 - 集团管理层采取与金融机构沟通、说服贷款人、出售商业物业、与税务机关协商、控制成本等措施减轻资金压力[10] - 董事认为考虑相关计划及措施后，集团在2022年12月31日起12个月内有充足营运资金[10] - 集团能否持续经营取决于取得新增融资、与贷款人协商、实施物业出售计划、税务机关同意缴税计划、控制成本等情况[11] - 若集团未能实现计划及措施，可能不能按持续经营基准经营，需对资产账面价值等作出调整[11] - 公司采取积极措施控制行政成本及节约资本开支以提升经营性现金流[59] - 因多重不确定性无法就持续经营的编制基础是否恰当形成意见[59] - 若未实现计划及措施，公司可能不能按持续经营基准经营，需作资产调整[59] 财务报表编制基础 - 综合财务报表以历史成本为基础编制，投资物业等部分资产按公允价值计量[12] 其他财务收支情况 - 2022年利息收入为319.7万人民币，2021年为5572.6万人民币；2022年财务费用为8.02215亿人民币，2021年为9.14679亿人民币[16] - 2022年所得税费用为4.43316亿人民币，2021年为3.88744亿人民币，包含中国企业所得税、土地增值税和递延所得税[17] - 本年度销售费用约0.50亿元，2021年约0.40亿元；行政费用约1.81亿元，2021年约1.95亿元[43] - 本年度财务收入约0.03亿元，较2021年减少约0.53亿元；财务费用约8.02亿元，较2021年减少约1.13亿元[44] - 本年度所得税费用约4.43亿元，较2021年增加约0.54亿元[45] 业务运营情况 - 2022年完成新签面积11.8万平方米，续租与扩租面积9.5万平方米[31] ESG与社会责任情况 - 2022年11月，MSCI将公司ESG评级上调至AA级，全年总能耗对比国标节约1.35亿度，节能率达34%，减碳11万吨[31] - 2022年公司组织1500多场职业培训[31] - 2022年底公司捐建的“养正图书馆”落成[32] 股本与股息情况 - 2022年末公司已发行总股数为5199524031股，与2021年末相同[53] - 董事会决议不派发本年度末期股息，2021年也未派发[51] 股份过户登记情况 - 公司将于2023年5月19日至24日暂停办理股份过户登记手续[52] 核数师意见 - 核数师对集团综合财务报表无法表示意见[56] 业绩公告相关 - 本年度业绩公告在联交所网站及公司网站登载[60] 公司人员情况 - 公告日期执行董事为潘石屹、潘张欣、徐晋、钱霆[60] - 公告日期独立非执行董事为黄晶生、孙强、熊明华[60] - 徐晋和钱霆为执行董事及联席行政总裁[61] - 2022年末集团雇员人数为1722人，其中物业公司雇员1555人[49]

宏观经济数据 - 2022年上半年国内生产总值实现2.5%的正增长[4] 甲级办公楼市场数据 - 2022年上半年北京和上海甲级办公楼净吸纳量分别为44.4万平方米和30.1万平方米，较2021年同期显著下降[4] 集团物业能耗与碳排放数据 - 2022年上半年集团24个在管物业项目总能耗对比国标节能减少约6789万度，节能率约36.5%，实现碳排放约5.5万吨[5] 各物业项目出租率数据 - 前门大街项目2022年6月30日出租率69%，2021年12月31日为77%[7] - 望京SOHO 2022年6月30日出租率71%，2021年12月31日为76%[7] - 光华路SOHO II 2022年6月30日出租率81%，2021年12月31日为85%[7] - 丽泽SOHO 2022年6月30日出租率82%，2021年12月31日为80%[7] - 银河及朝阳门SOHO 2022年6月30日出租率70%，2021年12月31日为69%[7] - SOHO复兴广场2022年6月30日出租率92%，2021年12月31日为98%[8] - 外滩SOHO 2022年6月30日出租率84%，2021年12月31日为91%[8] 公司财务关键指标（收入、毛利、利润等） - 公司本期租金收入约8.96亿元，2021年同期约8.05亿元，同比增长约11%[17] - 本期毛利约7.42亿元，2021年同期约6.59亿元，同比增长约13%[17] - 本期租赁业务毛利率约83%，2021年同期约82%[17] - 2022年上半年营业收入896,040千元，2021年为804,992千元，同比增长11.31%[46] - 2022年上半年毛利742,093千元，2021年为659,027千元，同比增长12.60%[46] - 2022年上半年经营利润731,601千元，2021年为494,452千元，同比增长47.96%[46] - 2022年上半年税前利润312,877千元，2021年为67,733千元，同比增长361.93%[46] - 2022年上半年净利润193,651千元，2021年亏损77,030千元，同比扭亏为盈[46] - 2022年上半年基本每股盈利0.04元，2021年亏损0.02元，同比扭亏为盈[46] - 2022年上半年全面收益总额223,955千元，2021年亏损103,938千元，同比扭亏为盈[47] - 2022年上半年租金收入896,040千元，2021年同期为804,992千元[70] - 2022年上半年物业管理收入129,918千元，2021年同期为113,882千元[72] - 2022年上半年金融资产公允价值收益57,868千元，2021年同期为30,196千元[72] - 2022年上半年政府补助29,841千元，2021年同期为2,596千元[72] - 2022年上半年酒店收入28,132千元，2021年同期为19,917千元[72] - 2022年上半年没收客户定金24,060千元，2021年同期为18,385千元[72] - 2022年上半年财务收入利息收入1,979千元，2021年同期为22,517千元[73] - 2022年上半年财务费用420,703千元，2021年同期为449,236千元[73] - 截至2022年6月30日止6个月，当期所得税为24,260千元，递延所得税为94,966千元，所得税费用总计119,226千元；2021年同期分别为7,729千元、137,034千元和144,763千元[74] - 截至2022年6月30日止6个月，归属母公司股东净利润为190,568,000元，2021年同期经重述后归属母公司股东净亏损为80,216,000元；期间内已发行普通股加权平均数均为5,199,524,031股[76] 公司资产负债数据 - 2022年6月30日，集团总借贷约167.30亿元，其中一年内到期部分约16.13亿元，一年以上到期部分约151.17亿元[21] - 2022年6月30日，净资产负债率约为44%，与2021年12月31日持平[21] - 2022年6月30日，外币债务总额约5.08亿元，占总借贷约3.0%，2021年12月31日占比约3.3%[22] - 2022年6月30日，平均融资成本约4.7%，与2021年12月31日持平[22] - 2022年6月30日，集团就按揭贷款提供担保的总金额约0.17亿元，2021年12月31日约0.39亿元[23] - 2022年6月30日，集团资本承担合计约0.24亿元，2021年12月31日约0.38亿元[24] - 2022年6月30日总资产69,193,190千元，2021年12月31日为70,446,515千元，同比下降1.78%[48] - 2022年6月30日总负债31,869,471千元，2021年12月31日为33,346,751千元，同比下降4.43%[49] - 2022年6月30日总权益37,323,719千元，2021年12月31日为37,099,764千元，同比增长0.60%[48] - 2021年1月1日经重述权益总额为372.74亿元人民币，2021年6月30日经重述为371.70亿元人民币[51] - 截至2022年6月30日，集团流动负债超过流动资产312.06亿元人民币[55] - 截至2022年6月30日，集团限制性银行存款为8.64亿元人民币，结构性银行存款为22.24亿元人民币[55] - 2022年6月30日集团按公允价值计量及确认的资产总计64,388,638千元，2021年12月31日为65,626,404千元[65][66] - 截至2022年和2021年6月30日，集团超99.6%的非流动资产位于中国[71] - 2022年投资物业期初余额为63,656,000千元，期末余额为63,509,900千元；2021年同期期初余额为63,367,000千元，期末余额为63,656,000千元[77] - 截至2022年6月30日，持作销售用途的已落成物业为1,738,379千元，2021年12月31日为1,737,526千元[79] - 截至2022年6月30日，应收账款净额为396,994千元，其他应收款净额为224,087千元，流动部分合计621,081千元；2021年12月31日分别为216,910千元、238,724千元和455,634千元[80] - 截至2022年6月30日，应收账款逾期金额为170,346千元；2021年12月31日为39,025千元[81] - 截至2022年6月30日，银行贷款及其他贷款流动部分为1,613,176千元，非流动部分为15,116,665千元，总计16,729,841千元；2021年12月31日分别为1,663,789千元、16,333,819千元和17,997,608千元[84] - 截至2022年6月30日借款期末余额为16,729,841千元，2021年同期为18,522,642千元[85] - 2022年6月30日借款人以人民币16,221,975,000元借款，2021年12月31日为17,409,414,000元[85] - 2022年6月30日应付账款为973,918千元，2021年12月31日为1,017,607千元[86] - 2022年6月30日应付关联人士款项为812,732千元，与2021年12月31日持平[86][90] - 2022年6月30日租金押金为251,721千元，2021年12月31日为240,290千元[86] - 2022年6月30日销售保证金为155,782千元，2021年12月31日无此项[86] - 2022年6月30日投资承担为23,661千元，2021年12月31日为38,199千元[88] - 2022年6月30日公司附属公司提供担保的未偿还按揭总额为16,859,000元，2021年12月31日为39,059,000元[89] 公司人员数据 - 2022年6月30日，集团雇员人数为1700人，其中物业公司雇员1538人[25] 公司股权结构数据 - 截至2022年6月30日，潘石屹和潘张欣在公司普通股权益均为33.241亿股，占比63.9309%[29] - 截至2022年6月30日，潘石屹在北京红石建外房地产开发有限公司权益股本金为127.5万股，占比4.25%；在北京搜候房地产有限责任公司权益股本金为495万股，占比5.00%；在北京红石新城房地产有限公司权益股本金为50万股，占比5.00%；在北京山石房地产有限责任公司权益股本金为193.5万股，占比5.00%[31] - 截至2022年6月30日，Cititrust Private Trust (Cayman) Limited作为受托人持有公司股份33.241亿股，占比63.9309%[33] - 截至2022年6月30日，Capevale Cayman所控制的法团权益股份为33.241亿股，占比63.9309%[33] - 截至2022年6月30日，Boyce Limited所控制的法团权益股份为16.6205亿股，占比31.9654%[33] - 截至2022年6月30日，Capevale BVI所控制的法团权益股份为16.6205亿股，占比31.9654%[33] 公司股份及证券交易数据 - 公司本期未向董事等授出购买股份或债权证权利，也无人行使该权利[35] - 公司及其附属公司本期未购买、出售或赎回公司上市证券[36] 公司期后事项数据 - 自本期结束至报告日，未发生对集团有影响的重大期后事项[36] 公司管治相关数据 - 公司本期遵守《企业管治守则》和标准守则[37] - 董事会每年至少举行四次定期会议（每季一次），举行定期董事会会议前会向各董事发出至少十四天通知，相关资料会在开会前至少三天送交董事[38] - 每届股东周年大会上，当时在任的三分之一（或最接近但不少于三分之一的人数）的董事须轮换退任[38] - 截至2022年6月30日，董事会包括两名执行董事潘石屹先生（主席）及潘张欣女士（行政总裁），及三名独立非执行董事孙强先生、熊明华先生及黄晶生先生[39] - 独立非执行董事的人数至少占董事会三分之一，三名独立非执行董事中至少有一名具备财务专业知识[39] 公司业绩审计与审阅数据 - 截至2022年6月30日止6个月的简明综合中期业绩未经审计，但已由公司核数师罗兵咸永道会计师事务所审阅[40] - 公司审核委员会已审阅截至2022年6月30日止6个月的未经审计简明综合中期业绩，认为公司已遵守所有适用的会计标准及披露要求[40] - 截至2022年6月30日止6个月的未经审计简明综合中期业绩由董事会于2022年8月18日许可发出[40] 公司基本信息数据 - 公司股份代号为410，网址为www.sohochina.com[42] - 核数师为罗兵咸永道会计师事务所，位于香港中环遮打道10号太子大厦22楼[42] - 主要往来银行包括中国农业银行、中国银行、中国交通银行、中国光大银行、招商银行、中国工商银行、渣打银行（香港）、香港上海汇丰银行[42] - 公司自2007年10月8日起在香港联合交易所有限公司上市[54] - 公司主要在中国境内从事提供物业租赁及相关服务[54] 公司营运资金与财务义务数据 - 公司董事会认为集团有足够营运资金，能在2022年6月30日起12个月内履行财务义务[56] 会计准则影响数据 - 2022年1月1日起生效的修订会计准则对截至2022年6月30日止6个月集团业绩和财务状况无重大影响[58] 税务补缴与负债调整数据 - 建华置地应补缴以前年度企业所得税和土地增值税1.97511亿元，滞纳金1.0326亿元，罚款4.11278亿元[60] - 公司董事认为前述事项致使先前确认的相关负债少计6.93878亿元[60] - 截至2020年12月31日少计企业所得税和土地增值税负债1.97511亿元，滞纳金7585.1万元[60] - 与截至2021年6

出租率与租赁业务 - 2021年SOHO中国各项目平均出租率达到85%，其中上海古北SOHO首次实现满租，北京丽泽SOHO出租率达到80%[4] - 2021年SOHO中国在北京和上海的主要投资项目出租率分别为：前门大街项目77%，望京SOHO 76%，光华路SOHO II 85%，丽泽SOHO 80%，银河/朝阳门SOHO 69%[9] - 2021年SOHO中国在上海的主要投资项目出租率分别为：SOHO复兴广场98%，外滩SOHO 91%，SOHO天山广场85%，古北SOHO 99%[7] - 本年度实现租金收入约人民币17.42亿元，同比增长约13%[26] - 本年度租赁业务毛利率约为80%，较2020年的76%有所提升[26] 绿色建筑与节能 - SOHO中国管理的24个项目全年节能1.16亿度，相当于减碳9.6万吨，节能率达到28.9%[5] - 2021年SOHO中国旗下四个项目获得“二星级绿色建筑标识证书”[5] - 上海古北SOHO荣获“2020–2021年度国家优质工程奖”[5] - 公司超额完成年度减碳目标[115] 财务表现 - 本年度投资物业评估增值约为人民币2.89亿元，较2020年的11亿元大幅减少[27] - 本年度销售费用约为人民币4000万元，较2020年的3700万元略有增加[28] - 本年度行政费用约为人民币1.95亿元，较2020年的2.14亿元有所下降[28] - 本年度其他经营费用约为人民币8.38亿元，主要由于一次性税费开支约人民币4.39亿元[29] - 本年度财务收入约为人民币5600万元，较2020年的6300万元减少约700万元[30] - 本年度所得税费用约为人民币3.89亿元，较2020年的10.57亿元大幅减少[31] - 公司2021年营业收入为人民币1,741,739千元，较2020年的2,191,637千元下降[40] - 公司2021年税前利润为人民币264,792千元，较2020年的1,600,066千元大幅下降[40] - 公司2021年净亏损为人民币123,952千元，而2020年净利润为人民币543,466千元[40] - 公司2021年每股基本亏损为人民币0.03元，而2020年每股基本盈利为人民币0.10元[40] - 公司2021年非流动资产为人民币65,824,792千元，较2020年的65,519,879千元略有增加[41] - 公司2021年归属于母公司股东净亏损为人民币131,098,000元[160] - 公司2021年经营活动产生的现金流量净额为人民币56,259,000元，较2020年的209,041,000元显著下降[157] - 公司2021年投资活动产生的现金流量净额为人民币757,408,000元，较2020年的-1,579,099,000元大幅改善[157] - 公司2021年筹资活动产生的现金流量净额为人民币-455,078,000元，较2020年的573,535,000元大幅下降[158] - 公司2021年期末现金及现金等价物余额为人民币734,698,000元，较2020年的396,804,000元显著增加[158] - 公司2021年销售物业单位、提供劳务收到的现金为人民币2,336,430,000元，较2020年的2,283,375,000元略有增长[157] - 公司2021年支付的所得税为人民币530,429,000元，较2020年的511,069,000元有所增加[157] - 公司2021年结构性存款减少人民币943,834,000元，较2020年的增加1,358,690,000元显著改善[157] - 公司2021年新增银行贷款及其他贷款所得款项为人民币500,000,000元，较2020年的2,304,588,000元大幅减少[158] - 公司2021年偿还债务支付的现金为人民币955,078,000元，较2020年的1,791,323,000元有所减少[158] 债务与融资 - 公司总贷款为人民币17,998百万元，其中一年内到期部分为人民币1,664百万元，一年以上到期部分为人民币16,334百万元[32] - 公司净资产负债率为44%，较2020年的43%略有上升[32] - 外币债务总额为人民币588百万元，占总借贷的3.3%，平均融资成本为4.7%[33] - 公司为物业买家按揭贷款提供担保的金额为人民币39百万元，较2020年的72百万元有所下降[34] - 公司资本承担为人民币38百万元，较2020年的78百万元减少[35] - 公司正在积极与主要贷款人沟通，争取新增融资和再融资，并使用未抵押物业作为新增借款的抵押品[161] - 公司计划出售部分商业物业尾盘以减轻资金压力[161] - 公司将继续采取措施控制行政成本及节约资本开支，以提升经营性现金流[161] - 公司董事确信在未来12个月内能够获得充足资金支付营运开支并偿付到期债务[163] 社会责任与捐赠 - SOHO中国在2021年向河南郑州洪灾和甘肃天水疫情分别捐赠人民币1000万元用于灾后重建和疫情防控工作[6] - SOHO中国基金会已启动金额达1亿美元的助学金项目，资助中国学生到世界一流大学深造[45] - 2020年，公司在西北地区捐赠人民币3000万元建立一所双语幼儿园，并每年持续投入人民币300万元[45] - 公司与哈佛大学、耶鲁大学和芝加哥大学签署了捐赠协议，每年资助约50名中国学生到这些学校学习[47] - 公司董事会主席潘石屹先生和首席执行官潘张欣女士加入了比尔·盖茨倡议成立的能源突破联盟，致力于实现零排放的能源未来[45][48] - 公司在 2021 年进行了约人民币 10,010,000 元的公益性慈善捐赠[79] 公司治理与董事会 - 董事会由五位董事组成，包括两位执行董事和三位独立非执行董事[91] - 董事会每年至少举行四次定期会议，每次会议前至少提前十四天通知[91] - 公司已为董事和高级行政人员购买责任保险，保障其因履行职务可能承担的法律责任[92] - 董事会主席与行政总裁分别由潘石屹先生和潘张欣女士担任，职责明确划分[93] - 独立非执行董事的任期为三年，须在股东周年大会上轮换退任[94] - 公司年内举行了4次定期董事会会议及2021年股东周年大会[95] - 公司董事会会议期间，高级管理层及时向董事提供业务活动及发展资料，并与独立非执行董事会面听取意见[96] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，负责评核财务报表并提供建议及意见[98] - 审核委员会负责向董事会建议外部核数师的委任、续聘及撤换等事宜，并检核数师的独立性及核数程序的有效性[99] - 审核委员会审阅公司财务报表及年度报告，确保财务申报的完整性[100] - 审核委员会检讨公司财务报告制度、风险管理及内部监控系统，确保高级管理人员履行职责[101] - 审核委员会已审阅2021年核数师费用，并向董事会建议2022年度核数师的选聘或续聘[103] - 薪酬委员会由三名独立非执行董事组成，负责确定执行董事及高级管理层的薪酬[104] - 薪酬委员会已审阅公司的薪酬政策及服务合同条款，认为薪酬水平公平合理[105] - 提名委员会由一名执行董事及两名独立非执行董事组成，分别为潘石屹先生、熊明华先生和黄晶生先生，潘石屹先生担任主席[106] - 提名委员会本年度举行过一次会议，所有委员均出席[107] - 提名董事的程序包括评估董事会所需技能、知识及经验，编制角色及能力说明资料，物色候选人清单，安排面见，核实候选人资料，召开提名委员会和董事会会议[108] - 提名董事的共同标准包括性格及诚信、承担董事会受信责任之意向、相关经验、与董事会及公司相关的重要业务或公关经验等[109] - 非执行董事/独立非执行董事的适用标准包括投入充分时间之意向及能力、行业成就、专业水平及个人声望、符合上市规则有关董事独立性之标准[110] - 公司采纳董事会成员多元化政策，旨在通过考虑性别、年龄、文化及教育背景、种族、专业经验、技能、知识及服务任期等因素实现多元化[111] - 公司致力于提升董事会效率并保持企业管治于最高水准，认可并利用董事会成员多元化所带来的裨益[112] - 提名委员会在物色合资格董事会成员人选时将充分考虑董事会成员多元化政策[113] - 公司于2021年11月16日成立环境、社会及管治委员会，由两名执行董事和一名独立非执行董事组成[114] - 环境、社会及管治委员会于2022年3月24日召开第一次会议[115] 风险管理与内部监控 - 公司采用ISO 31000：2009作为管理业务及营运风险的方针[120] - 风险管理及合规部门协调企业风险管理活动并检讨公司风险管理的重要方向[118] - 公司内部审计处独立向董事会、审核委员会及行政管理层保证内部监控充足并有效[118] - 公司已建立具备明确职责等级及报告程序的组织架构[117] - 公司风险管理框架采用“三道防线”模式[118] - 公司内部审计处采纳以风险控制为本的审核方法[118] - 公司风险管理及合规部门与内部审计处协助董事会及审核委员会持续检讨风险管理及内部监控系统的成效[119] - 公司内部审计处定期向审核委员会汇报内部监控的进展[118] - 公司已采纳多项政策和程序，定期评估并至少每年验证风险管理和内部监控系统的有效性，以提升企业管治和业务经营水平[121] - 公司风险管理及合规部门与各营运单位、高级管理层及董事紧密合作，增加培训课程和风险工作坊的数量，进一步规范风险汇报用语、类别及量化[123] - 公司内部审计处对风险管理及内部监控系统进行筛查检讨，涵盖财务、营运及合规监控方面，并着重检讨资讯科技及保安、资料隐私及保护、业务持续性管理及采购方面的监控[123] - 公司外聘核数师对若干重要的风险管理和内部监控是否足够及其成效进行评估，并在适当情况下采纳其建议以改善风险管理和内部监控[124] - 截至2021年12月31日止年度，公司支付核数师法定审核服务及非审核服务酬金共计人民币3.2百万元，其中审核服务费为人民币1.9百万元，非审核服务费为人民币1.3百万元[125] 投资物业与估值 - 公司投资性物业的估值被识别为关键审计事项[142] - 公司投资性物业在2021年12月31日的公允价值为63,656百万港元，年度公允价值收益为289百万港元[143] - 公司投资性物业全部位于中国大陆，采用收益法和直接比较法的平均值进行估值[143] - 收益法估值的关键假设包括资本化率和现行市场租金[143] - 直接比较法估值的关键假设包括参考可比物业的近期交易及关键性属性差异调整后的每平方米预估价格[143] - 公司聘请独立专业评估机构进行投资性物业的估值[143] - 审计过程中对评估机构的胜任能力及客观性进行了评估[143] - 审计过程中对投资性物业估值的相关关键假设进行了评估，包括资本化率、现行市场租金、每平方米预估价格和现行市场每平方米土地价格[144] - 审计过程中有内部估值专家参与，评估评估机构所用方法并与独立形成的市场预期进行抽样比较[144] - 审计认为管理层就相关关键假设作出的重大判断及估计在可接受范围内[144] 财务报表与审计 - 公司2021年综合财务报表已根据香港会计师公会颁布的《香港财务报告准则》真实反映财务状况[139] - 公司综合财务报表包括综合财务状况表、综合利润表、综合全面收益表、综合权益变动表及综合现金流量表[138] - 公司核数师罗兵咸永道会计师事务所已根据香港审计准则进行审计，并认为审计凭证充足适当[140] - 公司核数师独立于集团，并已履行专业会计师道德守则中的其他职业道德责任[141] - 公司综合财务报表已遵照香港《公司条例》的披露规定妥为拟备[139] - 公司董事负责根据香港会计师公会颁布的《香港财务报告准则》及香港《公司条例》的披露规定拟备真实而中肯的综合财务报表[146] - 公司2021年度综合财务报表由罗兵咸永道会计师事务所审核[87] 股东与股权结构 - 公司主席潘石屹持有公司63.9309%的股份，其配偶潘张欣女士通过信托持有相同比例的股份[66] - 公司高级管理层薪酬根据职务、责任与表现以及集团业绩而定，2021年有1人薪酬在1,000,001–2,000,000人民币，3人在2,000,001–3,000,000人民币，1人在3,000,001–4,000,000人民币[64] - 公司董事及最高行政人员在公司及其相联法团的股份、相关股份及债券中拥有权益，需根据证券及期货条例进行披露[65] - 公司主要股东在北京搜候房地产有限责任公司、北京红石新城房地产有限公司及北京山石房地产有限责任公司中分别持有5%的权益[69] - Cititrust Private Trust (Cayman) Limited 持有公司 63.9309% 的股份，共计 3,324,100,000 股[71] - Boyce Limited 和 Capevale BVI 各自持有公司 31.9654% 的股份，共计 1,662,050,000 股[71] - 公司前五名最大客户的销售额占总销售额的 10%[81] - 公司前五名最大供应商的采购额占总采购额的 16%，其中最大供应商的采购额占总采购额的 5%[81] - 公司已发行股本总额的至少 25% 由公众持有[83] - 公司确认在 2021 年度遵守了《企业管治守则》[84] - 公司在本年度内没有签订任何涉及董事重大利益的交易、安排或合约[74] - 公司在本年度内没有签订任何管理合约[73] - 公司在本年度内没有重大法律诉讼[85] - 公司及其附属公司在本年度内未进行任何上市证券的购买、出售或赎回[86] 税务与会计处理 - 建华置地需补缴以前年度企业所得税和土地增值税共计人民币197,511,000元，以及相关滞纳金人民币103,260,000元和罚款人民币411,278,000元[166] - 截至2020年12月31日，公司综合财务状况表中即期所得税负债重述为人民币1,930,208,000元[167] - 公司2020年1月1日的即期所得税负债从1,732,608千元人民币重述为1,930,119千元人民币，增加了197,511千元人民币[169] - 公司2020年1月1日的应付账款及其他应付款从3,138,383千元人民币重述为3,208,195千元人民币，增加了69,812千元人民币[169] - 公司其他储备从35,964,422千元人民币重述为35,697,099千元人民币，减少了267,323千元人民币[169] - 公司采用购买会计法将所有业务合并入账，并抵销集团内公司间交易、结余及交易的未变现收益和亏损[170] - 公司将不导致丧失控制权的非控股权益交易视作与公司权益所有人的交易，并在母公司股东应占权益中的独立储备内确认差额[171] - 公司经营分部按与向首席经营决策者提供的内部报告一致的方式申报，首席经营决策者负责分配资源及对经营分部的表现进行评估[172] - 公司功能货币为港币，综合财务报表以人民币千元为单位列报，人民币是从事公司主要业务的附属公司的功能货币[173] - 公司外币交易按交易当日的汇率换算为功能货币，汇兑盈亏一般于损益内确认[174] - 公司办公室物业以重估金额入账，重估工作应经常进行以确保账面金额与公允价值之间不会出现重大差异[175] - 楼宇折旧年限为20-40年，办公室设备为5年，汽车为8年[176] - 投资物业按公允价值入账，由专业独立估值师每年评估[178] - 投资物业的公允价值反映当前租赁收入及未来租赁收益假设[178] - 电脑软件许可证成本按不超过10年的估计可使用年期摊销[180] - 具有无限可使用期限的无形资产每年进行减值测试[181] - 金融资产按公允价值计量，其变动计入其他全面收益或损益[182] - 投资物业在重新开发过程中保持为投资物业，不重分类为自用物业[179] - 投资物业在准备销售时转入存货[179] - 非金融资产在账面值高于可收回金额时进行减值测试[181] - 金融资产分类取决于管理业务模式及合同现金流量特征[182] - 公司以公允价值对所有权益投资进行后续计量，若选择将公允价值利得和损失计入其他全面收益，则终止确认时不会重分类至损益[187] - 公司对以摊余成本计量的债务工具采用实际利率法计算利息收入，计入财务收入[185] - 公司对以公允价值计量且其变动计入其他全面收益的债务工具，账面价值变动计入其他全面收益，利息收入和汇兑损益计入损益[185] - 公司对以公允价值计量且其变动计入损益的债务工具，其利得或损失计入损益，并在其他利得/损失中列示[186] - 公司对应收账款采用香港财务报告准则第9号允许的简化方法，在初始确认时计量整个存续期的预期信用损失[188] - 公司对发展中的物业及持作销售用途的已落成

办公楼市场表现 - 2021年上半年北京甲级办公楼净吸纳量为33.6万平方米，上海为76万平方米[4] - 预计到2025年，北京将有超过300万平方米新增办公楼供应，上海将有约500万平方米[4] SOHO中国物业出租率 - 截至2021年6月30日，SOHO中国投资物业平均出租率从去年同期的78%恢复至90%[4] - 丽泽SOHO出租率上升至74%，达到丽泽商务区内相似体量办公楼的领先水平[4] - 望京SOHO出租率从2020年6月末的73%上升至2021年6月末的95%[7] - 外滩SOHO出租率从2020年6月末的68%上升至2021年6月末的97%[8] - 前门大街项目出租率从2020年6月末的87%上升至2021年6月末的93%[7] 财务表现 - 公司本期间实现租金收入约人民币805百万元，同比增长约3%[17] - 公司本期间净利润约人民币343百万元，较2020年同期增加约67%[18] - 公司本期间毛利约人民币659百万元，较2020年同期下降约18%[18] - 公司本期间财务费用约人民币449百万元，较2020年同期减少约21百万元[20] - 公司本期间投资物业评估增值约人民币289百万元，2020年同期为零[21] - 公司2021年上半年营业总收入为804,992千元，同比增长3%[48] - 公司2021年上半年净利润为343,486千元，同比增长68%[48] - 公司2021年上半年每股盈利为0.07元，同比增长75%[48] - 公司2021年上半年投资物业评估增值为289,000千元[48] - 公司2021年上半年归属于母公司股东的净利润为340,300千元，同比增长67%[48] - 公司2021年上半年其他全面收益为-26,908千元，同比下降470%[49] - 公司2021年上半年现金及现金等价物为1,492,098千元，同比增长276%[50] - 公司2021年上半年经营活动产生的现金流量净额为68,193千元，较2020年同期的427,284千元大幅下降[54] - 2021年上半年投资活动产生的现金流量净额为1,002,136千元，较2020年同期的-1,937,869千元显著改善[54] - 2021年上半年筹资活动产生的现金流量净额为58,756千元，较2020年同期的1,041,793千元大幅减少[54] - 2021年上半年现金及现金等价物净增加额为1,129,085千元，较2020年同期的-468,792千元显著改善[55] - 2021年上半年期末现金及现金等价物余额为1,492,098千元，较2020年同期的746,422千元大幅增加[55] - 公司2021年上半年销售物业单位、提供劳务收到的现金为1,024,137千元，较2020年同期的1,379,203千元有所下降[54] - 2021年上半年支付的所得税为298,391千元，较2020年同期的73,247千元大幅增加[54] - 2021年上半年结构性存款减少1,107,301千元，较2020年同期的增加1,782,650千元显著改善[54] - 公司2021年上半年新增银行贷款及其他贷款所得款项为500,000千元，较2020年同期的2,304,588千元大幅减少[54] - 公司2021年上半年偿还债务支付的现金为441,244千元，较2020年同期的1,459,622千元显著减少[54] - 公司2021年上半年租金收入为804,992千元人民币，较2020年同期的781,568千元人民币有所增长[71] - 公司2021年上半年出售物业单位收入为0元人民币，而2020年同期为671,151千元人民币[71] - 公司2021年上半年计入损益的公允价值变动为289,000千元人民币[68] - 公司2021年上半年折旧及摊销为6,863千元人民币[68] - 公司2021年上半年以公允价值计量且其变动计入损益的金融资产利得为9,416千元人民币[68] - 截至2021年6月30日，公司其他收益和利得总额为197,504千元人民币，较2020年同期的212,121千元人民币有所下降[73] - 公司财务收入在2021年上半年为449,236千元人民币，较2020年同期的469,604千元人民币有所减少[74] - 2021年上半年公司所得税费用为144,763千元人民币，较2020年同期的133,164千元人民币有所增加[75] - 公司2021年上半年归属于母公司股东的净利润为340,300,000元人民币，较2020年同期的203,872,000元人民币大幅增长[77] 资产负债情况 - 公司截至2021年6月30日总借贷共计约人民币18,523百万元，其中约人民币1,182百万元将于一年内到期[22] - 公司截至2021年6月30日净资产负债率约为43%，与2020年12月31日持平[22] - 公司截至2021年6月30日外币债务总额约人民币668百万元，占总借贷约3.6%[23] - 公司2021年上半年总资产为71,109,770千元，同比增长0.6%[50] - 公司2021年上半年非流动负债总额为27,331,940千元，同比增长0.7%[51] - 公司2021年上半年流动负债总额为5,914,239千元，同比下降1.5%[51] - 公司2021年6月30日的投资物业公允价值为63,656,000千元人民币，较2020年12月31日的63,367,000千元人民币有所增加[64][66] - 公司2021年6月30日的结构性存款公允价值为1,218,731千元人民币，较2020年12月31日的2,321,355千元人民币有所减少[64][66] - 公司2021年6月30日的私募基金投资公允价值为89,194千元人民币，较2020年12月31日的52,050千元人民币有所增加[64][66] - 公司2021年6月30日的资产总计为65,399,624千元人民币，较2020年12月31日的66,182,967千元人民币有所减少[64][66] - 公司2021年上半年无层级一、层级二和层级三间的转换[66] - 公司投资物业在2021年6月30日的期末余额为63,656,000千元人民币，较2020年同期的61,595,806千元人民币有所增加[78] - 公司应收账款净额在2021年6月30日为179,501千元人民币，较2020年12月31日的198,653千元人民币有所减少[80] - 公司其他应收款净额在2021年6月30日为211,146千元人民币，较2020年12月31日的222,443千元人民币有所减少[80] - 公司应收账款逾期金额在2021年6月30日为38,009千元人民币，较2020年12月31日的41,097千元人民币有所减少[81] - 公司2021年6月30日的流动贷款为1,182,067千元人民币，非流动贷款为17,340,575千元人民币，总贷款为18,522,642千元人民币[85] - 公司2021年上半年新筹集贷款为500,000千元人民币，偿还贷款为441,244千元人民币，期末贷款余额为18,522,642千元人民币[86] - 公司2021年6月30日的应付账款为1,082,829千元人民币，应付关联人士款项为812,732千元人民币[87] - 公司2021年6月30日的投资承担为52,536千元人民币，较2020年12月31日的78,448千元人民币有所减少[89] - 公司2021年6月30日由附属公司提供担保的未偿还按揭总额为49,065千元人民币，较2020年12月31日的72,462千元人民币有所减少[90] - 公司2021年6月30日的应付关联人士款项为812,732千元人民币，主要为华鑫置业（集团）有限公司和上海农村商业银行提供的免息、无抵押垫款[91] 公司治理与股东结构 - 潘石屹及其配偶潘张欣通过家族权益和公司权益合计持有SOHO中国63.9309%的股份，共计3,324,100,000股[30] - Cititrust Private Trust (Cayman) Limited作为受托人持有SOHO中国63.9309%的股份，共计3,324,100,000股[35] - Boyce Limited和Capevale BVI各自持有SOHO中国31.9654%的股份，共计1,662,050,000股[35] - 潘石屹在北京红石建外房地产开发有限公司持有4.25%的权益，价值1,275,000美元[32] - 潘石屹在北京搜候房地产有限责任公司持有5.00%的权益，价值4,950,000美元[32] - 潘石屹在北京红石新城房地产有限公司持有5.00%的权益，价值500,000美元[32] - 潘石屹在北京山石房地产有限责任公司持有5.00%的权益，价值1,935,000美元[32] - 公司在本期间内未购买、出售或赎回任何上市证券[38] - 公司在本期间内未发生对集团有影响的重大期后事项[38] - 公司在本期间内一直遵守《企业管治守则》和标准守则[39] - 董事会每年至少举行四次定期会议，每次会议前至少提前14天通知董事[40] - 截至2021年6月30日，董事会包括两名执行董事和三名独立非执行董事[41] - 2021年6月30日止6个月的简明综合中期业绩已由罗兵咸永道会计师事务所审阅[42] - 董事会于2021年8月19日许可发出未经审计的简明综合中期业绩[42] - 公司为董事和高级行政人员购买了责任保险，以保障其履行职务可能承担的法律责任[41] - 董事会成员包括主席潘石屹和行政总裁潘张欣，以及三名独立非执行董事[41] - 公司总部位于中国北京市朝阳区朝外大街乙6号朝外SOHO A区11层[43] - 公司主要往来银行包括中国农业银行、中国银行、中国交通银行等[44] - 罗兵咸永道会计师事务所审阅了公司2021年6月30日的中期财务资料，未发现重大事项[47] - 公司董事会决议在2021年中期不派发股息，与2020年中期相同[82] - 公司已发行及缴足普通股在2021年6月30日为5,199,524千股，与2020年同期相同[83] 社会责任与捐赠 - SOHO中国向郑州市红十字会捐赠人民币1000万元用于河南救灾[5] 物业规模与结构 - 丽泽SOHO总建筑面积约158,582平方米，总可租建筑面积约135,637平方米[12] - 望京SOHO总建筑面积约510,000平方米，归属于公司的可租建筑面积约133,766平方米[9] 员工与管理层薪酬 - 公司截至2021年6月30日雇员人数为1,711人，其中物业公司雇员1,547人[26] - 公司2021年上半年主要管理人员的短期薪酬为7,763千元人民币，退休计划供款为177千元人民币，总薪酬为7,940千元人民币[92] 资本承担与投资 - 公司截至2021年6月30日资本承担合计约人民币53百万元，较2020年12月31日减少约25百万元[25]

财务数据关键指标变化 - 2020年公司营业额收入约21.92亿元人民币，同比增长约19%；税前利润约16亿元人民币，同比下降约17%[133] - 2020年公司销售费用约3700万元人民币，行政费用约2.14亿元人民币[134] - 2020年公司财务收入约6300万元人民币，较2019年减少约1700万元人民币；财务费用约9.15亿元人民币，较2019年增加约2.33亿元人民币[135] - 2020年公司投资物业评估增值约11亿元人民币[135] - 2020年公司所得税费用约10.57亿元人民币，较2019年增加约4.58亿元人民币[136] - 2020年12月31日，公司总借贷约1847亿元人民币，净资产负债率约为43%[137] - 2020年12月31日，集团外币债务总额约为人民币7.1亿元，占总借贷约3.8%，平均融资成本约4.7%[138] - 2020年12月31日，集团就协议向银行提供担保的按揭贷款金额约人民币7200万元，2019年12月31日约为人民币1.12亿元[139] - 截至2020年12月31日，集团的资本承担合计约为人民币7800万元，2019年12月31日约为人民币1.06亿元[140] - 2020年营业收入为人民币21.91637亿元，税前利润为人民币16.00066亿元，年度净利润为人民币5.43466亿元[146] - 2020年每股基本盈利和摊薄盈利均为人民币0.10元，无中期和末期股息[146] - 2020年12月31日，非流动资产为人民币655.19879亿元，流动资产为人民币51.84356亿元，流动负债为人民币60.06594亿元[147] - 2020年12月31日，净资为人民币375.47013亿元，权益总额为人民币375.47013亿元[147] - 2020年12月31日，公司已发行总股数为51.99524031亿股，与2019年12月31日相同[148] - 董事会决议不派发2020年度的末期股息，2019年也无[143] 各条业务线数据关键指标变化 - 2020年4月底公司成熟项目出租率下滑至低位，5月开始触底反弹，年末实现提升[3] - 2020年新签客户有华为、阿里巴巴等，客户结构更多元化[3] - 2020年初入市的丽泽SOHO引入华为中国区总部，签约面积5.9万平方米，年末出租率达60%[4] - 北京前门大街项目2020年租金收入78,090，年末出租率92%，年中87%[7] - 北京望京SOHO 2020年租金收入288,573，年末出租率83%，年中73%[7] - 上海SOHO复兴广场2020年租金收入220,870，年末出租率82%，年中82%[8] - 上海外滩SOHO 2020年租金收入147,359，年末出租率97%，年中68%[8] 公司项目基本信息 - 望京SOHO总建筑面积约510,000平方米，集团持有塔三整栋和塔一及塔二部分单位，塔三可租建筑面积约133,766平方米[9] - 光华路SOHO II总建筑面积约117,179平方米，集团可租建筑面积约94,134平方米[11] - 前门大街项目集团拥有权益商铺面积约54,691平方米，截至2020年末已交付约51,889平方米，约34,907平方米可供出租经营[13] - 丽泽SOHO规划总建筑面积约157,308平方米，总可租建筑面积约132,777平方米[15] - SOHO复兴广场总建筑面积约124,068平方米，可租建筑面积约88,234平方米[17] - 外滩SOHO集团可租建筑面积约72,006平方米[19] - SOHO天山广场总建筑面积约155,827平方米，办公和商铺部分可租建筑面积约97,681平方米[21] - 古北SOHO总建筑面积约146,692平方米，可租建筑面积约111,582平方米[23] 环境、社会及管治(ESG)报告相关 - 本年度是公司发布的第五份环境、社会及管治(ESG)报告，报告期为2020年1月1日至12月31日[25] - 公司秉持可持续发展理念，将社会责任、环境保护等相关议题纳入公司治理和日常经营活动[26] - 2020年公司共回收626份利益相关方问卷[30] - 2021 - 2025年建筑总能耗每年节能至少20%，年节能量8千万度以上，5年累计节能4亿度以上[36] - 2021 - 2025年以2017 - 2019年年度平均值为基准值，每年较基准值至少节水2%，5年累计至少节约10%[36] - 2021 - 2025年相较于《民用建筑能耗标准》（GB/T 51161–2016）的基准值，每年减碳6万吨以上，5年累计减碳30万吨以上[36] - 2021 - 2025年以2020年为基准年，5年内废弃物排放强度至少降低15%[36] - 公司重视利益相关方沟通工作，搭建多元化沟通渠道[27] - 公司针对投资者/股东期望，采取提升运营效益、完善管理制度等措施[28] - 2020年公司搭建ESG管治架构，完善内部管理机制[32] - 公司围绕资源使用和排放物管理设立2021 - 2025年环境管理目标[35] - 公司严格遵守多项环保法律法规及相关地方规定，制定内部环境管理制度[34] 绿色建筑认证相关 - 截止2020年，公司已有8个项目获LEED - CS金级认证，1个获LEED - CS银级认证，1个获国标绿色建筑二星级设计评价标识[38] - 2020年公司绿色建筑认证总面积达218万平方米，占建筑总面积的50%以上[38] 环境数据相关 - 2020年公司所有项目建筑公区改造或装修产生的建筑垃圾为2107.18吨[40] - 2020年温室气体排放总量（范畴一及范畴二）为198,490.75吨，全年每平方米建筑面积温室气体排放为0.048吨/平方米[43] - 截至2020年末，公司物业管理24个项目，总建筑面积为4,126,867.42平方米，总建筑公区面积为1,392,420.95平方米[44] - 2020年相较于《民用建筑能耗标准》(GB/T51161 - 2016)，节能1.2亿千瓦时[45] - 2020年能源消耗总量为267,733.92兆瓦时，全年每平方米建筑面积能源消耗为0.065兆瓦时/平方米[46] - 2020年自来水用量为2,205,034.00吨，全年每平方米建筑面积自来水用量为0.53吨/平方米[49] - 2020年无害废弃物为2,408.38吨，全年每平方米建筑面积无害废弃物为0.0017吨/平方米[51] - 2020年生活垃圾277.50吨，餐厨垃圾0吨，建筑垃圾2,107.18吨，办公用纸23.71吨[51] - 2020年有害废弃物为2.85吨，全年每平方米建筑面积有害废弃物为0.0020千克/平方米[51] - 2020年废硒鼓0.02吨，废墨盒0.36吨，废荧光灯管2.24吨，其他电子垃圾0.23吨[51] - 公司拥有24个二维能源管理平台和8个三维BIM能源管理平台[45] - 2020年更新无害废弃物统计方法，剔除租户产生排放物数据，导致无害废弃物数据较2019年减少较多[52] - 建外SOHO A、B座和SOHO嘉盛中心两个项目较2014年建筑总能耗分别节能23%和17%，总面积17.7万平方米，将获奖励资金492.6万元[52] - 未来两年内4 - 5个项目将获国标绿色建筑二星级运行评价标识，总面积达136万平方米，占现有总面积30%以上[52] 员工管理相关 - 2020年公司未发生招聘童工及强制劳工事件[56] - 2020年公司共有员工1,714人，正式劳动合同签订率为100%[57] - 2020年长脚下的公社项目酒店4月开始停业升级改造，离职员工182人，预计2021年4月重新开业[59] - 2020年公司租赁业务聘用人员全年离职150人，薪酬采用基本工资加业绩提成方式，流动率较高[59] - 公司为员工缴纳各项社会保险和住房公积金，购买商业补充保险，组织年度员工健康体检[60] - 公司实施月度绩效考核制度，评估结果与绩效工资挂钩[60] - 2020年公司未发生因公身亡的安全事故[61] - 公司将项目安全事故考评加入绩效考核，若发生事故扣除相关责任人月度绩效奖金[62] - 公司每月检查易燃易爆危险品存放地的危险源管理情况[63] - 公司在制度中明确消防安全工作权责归属，配备多种消防设施并定期检查维护[64] - 公司为员工缴纳工伤保险，为一线和特种作业人员发放劳动防护用品[65] - 暑期公司为室外工作员工提供防暑降温饮料并发放防暑费[65] - 公司每月组织员工观看安全教育宣传片、参与培训课程、开展交流会和应急演练[66] - 2020年公司防疫工作零失误、零感染[67] - 2020年公司利用在线知识管理平台提供18种686场专项培训，2977名员工参训，达7296人次，累计培训时长596.3小时[69] - 2020年各业务模块开展13种33场次专业技能考试，22262人次参与，平均分93.3分[69] - 2020年安排160余人次参加上岗证书培训及复审，报销金额超40万元[72] - 2020年对部分员工宿舍改造，提升人均使用面积和居住满意度[74] - 公司为员工及配偶和子女购买商业医疗保险，每年定期组织体检和洗牙等医疗项目[74] 供应商管理相关 - 2020年度新注册入库供应商1600余家[79] - 2020年有15家供应商因围标串标及违规转包等行为被拉入黑名单[80] - 2020年度公司和各供应商之间的收发货件达209封[81] - 公司发出质量/进度警示函21封、警告函7封、合同解除函12封、外包考核排名通知101封、保修通知25封、保修再次通知17封、保修款扣除通知3封、感谢信4封[82] - 截至2020年12月31日，集团原物料统购供应商总数为18,273个，超90%分布在华北及华东区域，其中华北地区9,978家，华东地区6,646家[83] - 华南地区供应商数量899个，华中地区126个，西北地区121个，西南地区168个，东北地区105个，港澳台地区144个，海外86个[84] 技术应用与创新相关 - 2020年公司完成北京所有楼宇的5G网络覆盖，并在丽泽SOHO打造免费开放的5G实验室[89] - 丽泽SOHO是公司第八个使用BIM系统的项目，建立了更完整的BIM管理系统[90] - 2020年公司申请的两个计算机软件著作权登记获批[91] - 2020年公司在9个项目中部署了29台智能清洁机器人设备[94] - 室外洗地频次由先前人工的每周一次提高到每天一次[94] 客户服务相关 - 收到客户报修，15分钟内上门；收到客户投诉，1个工作日内完成处理[93] - 公司制定《SOHO物业公司合同履约管理制度》等规章制度，且各物业服务质量标准均高于国家要求和同行表现[92] - 公司制定《电信运营商管理制度》，消除客户在宽带接入时面临的不当竞争和垄断性行为[95] - 从2014年开始公司和中国移动、中国联通、中国电信建立战略合作伙伴关系[95] - 从2016年1月1日起，每月在SOHO官方微博公布旗下所有项目内的手机信号和网络下载速度排名[96] - 公司每月由集团品质部对各项目的保安、保洁和绿化公司服务进行评估打分并公布排名[97] - 公司定期对物业外委合同履行情况进行检查，及时发现质量隐患[97] - 公司品质部负责项目品质检查，涵盖客户服务等多方面，结果计入项目考核成绩[98] - 2020年度各项目客户满意度平均分99.15分（满分100分）[108] - 2020年度各项目神秘访客满意度调查分数95.35分（满分100分）[109] - 2020年客户投诉事件33次，有效投诉33笔，无效投诉2笔[110][111] - 2020年呼叫中心共处理客户投诉35笔，其中电话投诉20笔，邮件投诉13笔，微博投诉2笔[111] 网络安全管理相关 - 公司新建《SOHO中国IT管理制度》和《IT信息安全管理制度》，管理重要保密数据[100] - 《IT信息安全管理制度》界定信息安全保障措施，包括技术和管理安全要求[101] - 2020年公司增加配置专用网络安全态势感知设备，优化网络安全设备[103] - 公司多数系统运行在内部局域网，对重要业务系统采取SSL加密等应用层级安全措施[104] - 公司制定《数据安全管理制度》，对数据分层分级管理，设定备份和应急机制[105] - 公司每季度固定进行一次业务系统的场景应急演练[105] - 2020年公司未发生与客户隐私相关的诉讼案件[106] - 公司多数系统已实现虚拟化，2021年将配合推进财税系统虚拟化[107] - 公司聘请外部审核机构监督审核信息管理系统，重要数据有加密备份机制[107] 疫情相关业务举措 - 2020年公司在北京、上海管理约430万平方米商办楼宇未出现确诊或疑似病例[112] - 2020年新签客户疫情补贴金额达10954万元[112] - 2020年全年公司减免租金5660万元[112] 客户活动相关 - 2020年9月9日公益日，SOHO中国基金会发起活动，约上万名客户及网友参与[115] - 2020年9月，SOHO中国物业为客户举办中秋活动[116] - 2020年感恩节，SOHO中国发起活动，约上万名客户参与[117]

京沪办公楼市场情况 - 截至2020年6月30日，北京甲级办公楼空置率达16.2%，上海达20.9%，京沪两地平均租金同比和环比下降[3] - 京沪两地大宗交易总成交额占2020年上半年的80%，公司京沪核心位置办公楼抗风险和保值能力强[3] 公司物业项目情况 - 2020年上半年，前门大街项目租金收入36114千元，出租率87%；望京SOHO租金收入148870千元，出租率73%等[5] - 望京SOHO总建筑面积约510000平方米，公司持有塔三整栋和塔一、塔二部分单位，可租面积约133766平方米[7] - 前门大街项目公司权益商铺面积约54691平方米，约34907平方米可出租经营[9] - 丽泽SOHO于2019年12月竣工，规划总面积约150324平方米，可租面积约135896平方米[5][10] 公司疫情防控情况 - 公司在北京、上海管理430万平方米商办楼宇，未出现确诊或疑似病例[3] 未来办公环境需求 - 未来人们办公基本方式不变，但对办公环境要求变为更安全、私密、开阔、健康、智能[4] 公司财务业绩情况 - 公司本期营业收入约14.53亿元，同比增长约63%，租金收入约7.82亿元，同比下降约12%[15] - 本期毛利约7.99亿元，同比上升约12%，净利润约2.05亿元，较2019年同期（剔除投资物业评估增值）增长约39%[16] - 本期销售费用约0.24亿元，行政费用约0.92亿元，财务收入约0.38亿元，财务费用约4.7亿元[17][18] - 本期投资物业评估增值为零，2019年同期约为5.53亿元[19] - 本期所得税费用约1.33亿元，较2019年同期减少约1.65亿元[20] - 截至2020年6月30日止6个月，公司未经审计的营业收入为14.52719亿元，2019年同期为8.88687亿元[47] - 2020年上半年经营利润为7.69095亿元，2019年同期为11.567亿元[47] - 2020年上半年税前利润为3.37674亿元，2019年同期为8.65184亿元[47] - 2020年上半年净利润为2.0451亿元，2019年同期为5.67499亿元[47] - 2020年上半年基本每股盈利和摊薄每股盈利均为0.04元，2019年同期均为0.11元[47] - 2020年上半年其他全面收益（除税）为 - 471.7万元，2019年同期为539.3万元[48] - 2020年上半年全面收益总额为1.99793亿元，2019年同期为5.72892亿元[48] - 2020年上半年公司净利润为2.0451亿元，较2019年上半年的5.67499亿元下降64%[51] - 2020年上半年其他全面收益为 - 471.7万元，2019年上半年为539.3万元[51] - 2020年上半年就股份奖励计划而持有的股份权益增加646万元[51] - 2020年上半年租金收入7.81568亿元，出售物业单位收入6.71151亿元，2019年同期分别为8.87529亿元和0.01158亿元[68] - 2020年上半年包干制物业管理收入7282.8万元，酬金制物业管理收入2888.4万元，酒店收入1260.1万元，2019年同期分别为6555.5万元、2838.4万元和3938.3万元[70] - 2020年上半年财务收入3818.3万元，财务费用4.69604亿元，2019年同期分别为4178万元和3.33296亿元[71] - 2020年上半年所得税费用1.33164亿元，2019年同期为2.97685亿元[73] - 2020年上半年归属母公司股东净利润2.03872亿元，2019年同期为5.64675亿元[75][76] - 2020年上半年主要管理人员短期薪酬为9,383千元，退休计划供款为54千元；2019年同期分别为7,856千元和118千元[91] 公司财务状况情况 - 截至2020年6月30日，公司总借贷约188.6亿元，净资产负债率约为42%[21] - 2020年6月30日，公司外币债务总额约7.68亿元，占总借贷约4.1%，平均融资成本约4.8%[22] - 截至2020年6月30日，公司为物业买家按揭贷款提供担保金额约0.94亿元[23] - 截至2020年6月30日，公司资本承担合计约0.92亿元，雇员人数为1737人[24] - 截至2020年6月30日，公司总资产为702.67408亿元，较2019年12月31日的697.29016亿元增长0.77%[49] - 2020年上半年经营活动产生的净现金为4.27284亿元，较2019年上半年的7216.8万元增长492%[52] - 2020年上半年投资活动使用的净现金为19.37869亿元，而2019年上半年产生净现金14.64469亿元[52] - 2020年上半年融资活动产生的净现金为10.41793亿元，2019年上半年使用净现金11.12928亿元[52] - 截至2020年6月30日，非流动负债总额为27.266069亿元，较2019年12月31日的25.765272亿元增长5.82%[50] - 截至2020年6月30日，流动负债总额为5.678947亿元，较2019年12月31日的6.847605亿元下降17.07%[50] - 截至2020年6月30日，归属母公司股东权益为37.322392亿元，较2019年12月31日的37.116139亿元增长0.56%[49] - 2020年上半年现金及现金等价物减少净额为468,792千元，2019年为增加423,709千元[53] - 2020年6月30日现金及现金等价物为746,422千元，2019年为1,153,642千元[53] - 2020年6月30日按公允价值计量的金融资产总计2,810,580千元，2019年12月31日为994,269千元[61][63] - 2020年6月30日结构性存款公允价值2,762,411千元，2019年12月31日为961,950千元[61][63] - 2020年6月30日对私募基金的股权投资公允价值48,169千元，2019年12月31日为32,319千元[61][63] - 截至2020年6月30日止6个月无公允值层级转换[63] - 2020年6月30日投资物业期末余额61.595806亿元，2019年6月30日为61.055934亿元[77] - 2020年6月30日应收账款净额2.25096亿元，其他应收款净额2.70201亿元，2019年12月31日分别为1.90784亿元和2.64019亿元[80] - 层级三工具（对私募基金的投资）2020年1月1日期初余额3231.9万元，6月30日期末余额4816.9万元[65] - 2020年6月30日应收账款即期为168,921千元，逾期金额为56,175千元；2019年12月31日即期为150,107千元，逾期金额为40,677千元[81] - 2020年6月30日流动负债为840,044千元，非流动负债为18,020,173千元；2019年12月31日流动负债为1,632,440千元，非流动负债为16,366,214千元[84] - 2020年借款期末余额为18,860,217千元，2019年为17,760,871千元[85] - 2020年6月30日以投资物业及子公司股权质押的贷款为18,091,949千元，2019年12月31日为17,246,983千元[85] - 2020年6月30日应付账款为1,193,028千元，2019年12月31日为1,397,866千元[86] - 2020年6月30日投资承担为91,825千元，2019年为105,949千元[88] - 2020年6月30日公司附属公司担保的未偿还按揭总额为93,775千元，2019年12月31日为111,971千元[89] 公司股权结构情况 - 潘石屹通过家族信托持有公司33.241亿股股份，占比63.9309%[28] - 潘张欣通过公司权益持有公司33.241亿股股份，占比63.9309%[28] - 潘石屹在北京红石建外房地产开发有限公司等4家相联法团拥有权益，权益股本金从50万美元到495万美元不等，股权概约百分比为4.25% - 5.00%[31] - Cititrust Private Trust (Cayman) Limited作为受托人持有公司33.241亿股股份，占比63.9309%[34] - Boyce Limited和Capevale BVI各自持有公司1.66205亿股股份，占比均为31.9654%[34] 公司股份奖励计划情况 - 公司雇员股份奖励计划受托人于本期以约709.4853万港元卖出236.6063万股未归属股份[37] 公司企业管治情况 - 公司认为本期遵守《企业管治守则》的守则条文[38] - 公司采用上市规则附录十所载标准守则作为董事证券交易行为标准，董事确认遵守[38] - 董事会每年至少举行四次定期会议，会前向董事发至少十四天通知，相关资料提前三天送交[39] - 每届股东周年大会上，当时在任三分之一董事须轮换退任[39] - 截至2020年6月30日，董事会包括两名执行董事潘石屹先生及潘张欣女士，及三名独立非执行董事孙强先生、熊明华先生及黄晶生先生[40] - 公司已为董事和高级行政人员购买责任保险[40] - 公司审核委员会已审阅截至2020年6月30日止6个月未经审计简明综合中期业绩，认为公司已遵守所有适用会计标准及规定并充分披露[41] 公司股息分配情况 - 董事会决议本期不派发中期股息，2020年6月30日已发行股份数为51.99524031亿股[25][26] - 董事会决议2020年中期不派股息，2019年中期股息为零[82] - 2020年6月30日已发行及缴足普通股股数为5,199,524千股，股本为106,112千元，与2019年同期相同[82] 公司会计准则及风险情况 - 公司已采纳多项新订和修订的会计准则，多数对会计政策无重大影响[56] - 公司活动承受市场、信贷及流动性等财务风险，风险管理政策无重大变动[58] - 部分金融资产及负债的公允价值与账面价值相若[59] 新冠疫情对公司影响情况 - 新冠疫情截至资料获批发布日未对公司财务状况和经营业绩产生重大不利影响[54] 公司经营分部情况 - 公司仅存在房地产开发、物业租赁及物业管理一个经营分部[69] 公司税务情况 - 公司于中国的附属公司适用企业所得税税率为25%，土地增值税按30%至60%的递增税率缴纳，向外资控股公司宣派股息需缴纳10%预扣税[74]

财务表现 - 公司2019年实现营业额约人民币18.47亿元，同比增长约11%[2] - 公司2019年实现净利润约人民币13.31亿元，同比增长约8%[2] - 公司2019年不派发末期股息，2018年每股派发人民币0.03元[2] - 2019年SOHO中国实现营业额约人民币1847百万元，同比增长11%[87] - 2019年SOHO中国毛利约人民币1510百万元，同比增长18%，毛利率从75%上升至82%[88] - 2019年SOHO中国实现公司权益股东应占净利润约人民币1331百万元，同比增长8%[88] - 公司2019年财务收入为人民币80百万元，较2018年减少约41百万元[90] - 公司2019年财务费用为人民币682百万元，较2018年增加约90百万元[90] - 公司2019年投资物业评估增值为人民币1,168百万元，较2018年增加约75百万元[90] - 公司2019年总借贷为人民币17,999百万元，其中约1,632百万元将于一年内到期[92] - 公司2019年净借贷与股东权益比率约为43%，与2018年持平[92] - 公司2019年平均融资成本为4.8%，外币借贷总额为人民币752百万元，占总借贷的4.2%[93] - 公司2019年资本承担为人民币106百万元，较2018年大幅减少[95] - 公司2019年营业额为人民币1,847,091千元，较2018年增长7.3%[98] - 公司2019年年度净利润为人民币1,320,026千元，较2018年下降32.3%[98] - 2019年公司营业总额为1,847,091千元人民币，同比增长7.3%[193] - 2019年公司毛利为1,510,441千元人民币，同比增长17.5%[193] - 2019年公司年度净利润为1,320,026千元人民币，同比下降32.3%[193] - 2019年公司基本每股盈利为0.26元人民币，同比下降29.7%[193] - 2019年公司投资物业评估增值为1,168,488千元人民币，同比增长6.9%[193] - 2019年公司其他收益为425,364千元人民币，同比下降34.1%[193] - 2019年公司财务费用为682,400千元人民币，同比增长15.3%[193] - 2019年公司全面收益总额为1,470,006千元人民币，同比下降28.7%[194] - 2019年公司境外经营财务报表的汇兑差额为47,783千元人民币，同比下降58.1%[194] - 2019年公司办公室物业重估盈余为101,452千元人民币[194] - 公司总资产从2018年的70,099,045千元下降至2019年的69,729,016千元，同比下降0.53%[195] - 投资物业从2018年的58,338,000千元增加至2019年的61,833,246千元，同比增长6%[195] - 银行存款及结构性存款从2018年的4,844,232千元下降至2019年的1,223,048千元，同比下降74.76%[195] - 非流动负债总额从2018年的25,311,094千元增加至2019年的25,765,272千元，同比增长1.79%[196] - 流动负债总额从2018年的8,994,514千元下降至2019年的6,847,605千元，同比下降23.87%[196] - 公司总权益从2018年的35,793,437千元增加至2019年的37,116,139千元，同比增长3.7%[195] - 递延所得税资产从2018年的603,951千元增加至2019年的637,035千元，同比增长5.48%[195] - 持有待售资产在2019年为69,626千元，而2018年无此项数据[195] - 公司股本保持稳定，2018年和2019年均为106,112千元[195] - 非控股权益从2018年的1,046,627千元略微下降至2019年的1,045,605千元，同比下降0.1%[195] - 公司2019年税前利润为19.19亿元人民币，同比下降35.1%[200] - 公司2019年折旧及摊销费用为2.47亿元人民币，同比增长155.6%[200] - 公司2019年利息支出为7.26亿元人民币，同比增长22.5%[200] - 公司2019年经营业务产生的现金为17.32亿元人民币，同比增长25.3%[200] - 公司2019年已付利息为10.36亿元人民币，同比增长12.7%[200] - 公司2019年经营活动产生的净现金为6.60亿元人民币，同比增长82.1%[200] 物业出租情况 - 公司2019年末北京和上海成熟项目的平均出租率约为90%[4] - 上海古北SOHO项目2019年末出租率约为67%，可租建筑面积约11.2万平方米[4] - 北京丽泽SOHO项目2019年末出租率约为9%，可租建筑面积约13.75万平方米[8] - 光華路SOHO II总建筑面积约117,179平方米，可租建筑面积约94,279平方米，其中办公室面积约63,308平方米，商铺面积约30,971平方米[12] - 前门大街项目公司拥有权益之商铺面积约54,691平方米，其中约34,907平方米可供出租经营[14] - 丽泽SOHO总建筑面积约150,324平方米，总可租建筑面积约137,470平方米[16] - SOHO复兴广场总建筑面积约124,068平方米，可租建筑面积约88,234平方米，其中办公面积约46,344平方米，商铺面积约41,890平方米[18] - 外滩SOHO可租建筑面积约72,826平方米，其中办公面积约51,317平方米，商铺面积约21,509平方米[20] - SOHO天山广场总建筑面积约156,991平方米，可租建筑面积约97,751平方米，其中办公面积约74,497平方米，商铺面积约23,254平方米[22] - 古北SOHO总建筑面积约146,692平方米，可租建筑面积约112,176平方米[24] 环境、社会及管治 - 公司高度重视环境、社会及管治工作，将社会责任及环境保护相关议题纳入公司治理和日常运营中[27] - 公司通过搭建多元化的沟通渠道，提升信息披露的透明度，定期从高层管理人员收集意见和评估可持续发展表现[28] - 公司积极遵守当地法律法规，定期提交监管报告，并积极纳税及响应国家政策[29] - 2019年SOHO中国收回328份利益相关方调查问卷，用于识别环境、社会及管治重大性议题[31] - 2019年SOHO中国废水排放总量为1,683吨，COD排放量为0.55吨[34] - 2019年SOHO中国温室气体排放总量为51,039.51吨，其中直接排放5,806.32吨，间接排放45,233.19吨[34] - 2019年SOHO中国全年每平方米建筑面积温室气体排放为0.078吨[34] - SOHO中国所有在建项目均遵循美国LEED-CS金级标准及中国绿色建筑二星级标准设计[36] - 古北SOHO项目较美国ASHRAE90.1建筑标准节能19.03%，较LEED标准节水46.32%[37] - 丽泽SOHO项目采用多种绿色低碳技术，并建立三维可视化BIM运维管理系统，实时监控能源使用[38] - 2019年建筑垃圾产生量为4,843.93吨[40] - 2019年能源消耗总量为61,067.63兆瓦时，其中直接能源消耗为5,998.26兆瓦时，间接能源消耗为55,069.37兆瓦时[43] - 2019年全年每平方米建筑面积能源消耗为0.11兆瓦时/平方米[43] - 2019年自来水用量为690,301.40吨，全年每平方米建筑面积自来水用量为1.19吨/平方米[45] - 2019年无害废弃物总量为13,782.39吨，其中生活垃圾为6,781.96吨，餐厨垃圾为2,156.50吨，建筑垃圾为4,843.93吨[46] - 2019年全年每平方米建筑面积无害废弃物为0.024吨/平方米[46] - 2019年有害废弃物总量为1.61吨，其中废荧光灯管为1.56吨[46] - 2019年全年每平方米建筑面积有害废弃物为0.000003吨/平方米[46] 员工管理 - 公司2019年员工总数为1,948人，劳动合同签订率达到100%[50] - 公司2019年未发生招聘童工及强制劳工的违规事件[49] - 公司2019年获得职业健康及安全管理体系(OHSAS 18001)认证，未发生因公身亡的安全事故[53] - 公司2019年知识管理平台共进行19种专项培训，累积培训时长98.8小时，涵盖4,097人次[59] - 公司为员工提供商业补充保险，并定期组织健康体检[52] - 公司严格遵循国家法律法规，为员工缴纳社会保险和住房公积金[52] - 公司定期开展安全教育培训和应急演练活动，提升员工安全风险意识[57] - 公司为高危工作岗位员工配备符合国家标准的劳动防护用品，并缴纳工伤保险费[56] - 公司定期对消防设施、设备进行检查、维修和保养，确保消防系统正常运行[55] - 公司要求供应商严格遵守国家职业健康安全法律法规，并审查供应商安全资质[58] - 公司为员工提供内部知识管理平台，支持在线互动式培训课程[61] - 公司为员工及未就业配偶、子女购买商业医疗保险，并提供年度体检和洗牙等医疗项目[62] - 公司通过400热线电话等投诉通道，保障员工沟通渠道畅通[62] - 公司为员工提供舒适、健康的工作环境，包括新風系統、空氣淨化器和健身房等设施[62] 供应商管理 - 公司2019年供应商总数量达到17,182个，其中华北地区供应商数量为9,344家，华东地区为6,403家[67] - 公司90%以上的供应商分布在华北及华东区域[66] - 公司2019年有31家供应商因违反采购平台供应商管理制度被列入黑名单[63] - 公司采用ERP管理系统实现供应链智能化管理，详细记录供应商的工商信息、服务资质等数据[64] - 公司开发了商务智能(BI)系统，实时展现招标和采购过程中的动态数据[65] - 公司升级了供应商认证系统和电子合同签署系统，确保合同签署的安全性和不可篡改性[66] 客户服务与满意度 - SOHO中国2019年客户满意度调查结果显示满意度均在99%及以上[76] - SOHO中国要求入户维修响应时间为15分钟，优于国家和行业要求的30分钟[74] - SOHO中国在2019年未发生与客户隐私相关的诉讼案件，并采取多项措施保护客户隐私[75] - SOHO中国通过全国统一的呼叫中心处理客户投诉，并对重要投诉进行管理层追踪直至解决[76] - 2019年客户投诉事件为50次，客户满意度为98.4分[77] - 2019年SOHO中国举办望京SOHO运动会，邀请几十家企业客户参与，促进客户交流[78] 公益与社会责任 - 2019年SOHO中国公益捐赠共计500万美元[82] - SOHO中国助学金项目耗资1亿美元，为哈佛大学和耶鲁大学的中国学生提供财政资助[83] - 2019年SOHO中国在甘肃天水捐建“养正幼儿园”，占地7890平方米，建筑面积2800平方米，可容纳200多名幼儿[84] - 2019年SOHO中国与环保机构“北京观鸟”联合发起“北京雨燕保护计划”，提高青少年生态保护意识[85] 技术与创新 - 公司2019年完成设备设施工单总数约27.7万个，完成率达99.8%，累计节能8200万度，节能率达22.3%[4] - 公司2019年与三大运营商签约，在北京所有楼宇内完成5G网络铺设[5] - 公司2019年推出线上公开租赁平台，整合所有房源并提供一站式租赁服务[4] - SOHO中国自2009年起所有新建项目均按照美国绿色建筑委员会(USGBC)的LEED金级标准制定采购制度[68] - SOHO中国在2019年完成了北京所有楼宇的5G网络覆盖，并在丽泽SOHO打造了免费向公众开放的5G实验室[71] - SOHO中国通过线上平台进行采购，减少办公用品消耗及差旅资源浪费，体现绿色低碳理念[68] 企业管治 - 公司2019年未发生商标、知识产权相关的诉讼案件，并积极维护法律管理平台[72] - 公司2019年新增多项物业管理制度，包括《资管公司及物业项目计划管理制度》等[74] - 公司2019年对物业外委合同履约情况进行检查，加强对外包单位的管理控制[74] - 公司年度内无重大法律诉讼[136] - 公司年度内未在联交所回购任何股份[137] - 公司年度内遵守了《企业管治守则》和《上市公司董事进行证券交易的标准守则》[135][140] - 公司董事会由五位董事组成，包括两位执行董事和三位独立非执行董事[141] - 公司年度内举行了4次董事会会议和1次股东周年大会，所有董事均出席了所有会议[144] - 公司已为董事和高级行政人员购买责任保险，保障其因履行职务而可能承担的法律责任[142] - 公司年度内综合财务报表已由罗兵咸永道会计师事务所审核，并建议续聘其为下一财政年度核数师[139] - 公司年度内遵守了相关法律及监管规定，并不断改良企业管治与披露常规[140] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，孙强担任主席，具备专业会计及财务管理才能[147] - 审核委员会负责评估财务报表，建议外部核数师的委任、续聘及撤换，并监督核数师的独立性及核数程序的有效性[148] - 审核委员会已审阅公司截至2019年6月30日的中期业绩及截至2019年12月31日的年度综合财务业绩，认为公司遵守了所有适用的会计标准及规定[151] - 审核委员会建议续聘罗兵咸永道会计师事务所为公司2020年度的核数师，需经股东批准[151] - 薪酬委员会由三名独立非执行董事组成，黄晶生担任主席，负责确定执行董事及高级管理层的薪酬[152] - 薪酬委员会认为公司支付给执行董事及高级管理层的薪酬公平合理，未对公司造成额外负担[153] - 提名委员会由一名执行董事及两名独立非执行董事组成，潘石屹担任主席，负责董事会的架构、人数及组成评估[154] - 提名委员会已审阅并讨论公司架构、员工人数及组成[156] - 提名董事的程序包括评估董事会需求、编制角色说明、物色候选人、面见候选人、核实资料、召开提名委员会及董事会会议[157] - 公司董事会成员多元化政策旨在通过考虑性别、年龄、文化及教育背景、种族、专业经验、技能、知识及服务任期等因素，提升董事会效率并保持企业管治于最高水准[160] - 公司提名委员会在物色合资格董事会成员人选时，将充分考虑董事会成员多元化的裨益，并按任人唯贤基准进行委任[161] - 公司董事会负责监督年度账目编制，确保综合财务报表符合法定要求及适用会计准则[162] - 公司已建立具备明确职责等级及报告程序的组织架构，风险管理及合规部门与集团内部审计处协助董事会及审核委员会持续检阅风险管理及内部监控系统的成效[163] - 公司采用ISO 31000:2009风险管理原则及指引作为管理业务及营运风险的方针，并制定统一的风险用语及风险评估标准[166] - 公司业务单位负责识别、评估、纾缓及监察其风险，并每半年向风险管理及合规部门汇报有关风险管理活动[165] - 公司内部审计处采用以风险控制为本的审核方法，全年工作计划涵盖集团营运、业务及服务单位各项主要工作及程序[165] - 公司高级管理层在风险管理及合规部门与集团内部审计处的支援下，负责风险管理及内部监控系统的设计、执行及监察，并定期向董事会及审核委员会汇报有关系统的成效[165] - 公司已采纳多项政策及程序，以评估及审慎地提高风险管理及内部监控系统的成效，包括要求行政管理层定期评估并至少每年亲体验证有关事宜[167] - 公司已将风险管理系统贯穿至核心业务营运中，持续评估潜在风险并录入风险登记册[168] - 2019年公司支付核数师法定审核及非审核服务酬金共计人民币410万元[171] - 公司委任黄秀萍女士为公司秘书，并确保其参加不少于15小时的专业培训[173] - 公司股东持有不少于十分之一缴足股本可要求召开股东特别大会并提出议案[174] - 公司董事定期获得业务、营运及财务事宜的评论及监管最新资料[177] - 公司总部位于中国北京市朝阳区朝外大街乙6号朝外SOHO A区11层[178] 投资物业与估值 - 公司2019年12月31日的投资性物业公允价值为618.33亿港元，年度公允价值收益为11.68亿港元[185] - 公司投资性物业估值采用收益法和直接比较法，关键假设包括资本化率和每平方米租金[185] - 公司使用独立专业评估机构进行投资性物业估值，评估机构采用的方法和关键假设经过审计评估[185] - 公司投资性物业组合包括已完工投资性物业和使用权资产，使用权资产估值采用

财务业绩 - 2019年上半年公司实现营业额约人民币8.89亿元，同比增长约11.8%[2][3] - 2019年上半年公司权益股东应占净利润约人民币5.65亿元[2] - 公司本期营业额约8.89亿元，同比增长约11.8%[16] - 本期毛利约7.11亿元，较去年同期增加约0.67亿元，上升约10.4%，整体毛利率由76%升至80%，公司权益股东应占净利润约5.65亿元[17] - 本期销售费用约0.18亿元，行政费用约1.16亿元[18] - 本期财务收入约0.42亿元，较去年同期减少约0.26亿元；财务费用约3.33亿元，较去年同期减少约0.06亿元[19] - 本期投资物业评估增值约5.53亿元，去年同期约4.8亿元[20] - 2019年上半年营业额88.87亿元，2018年同期为84.84亿元；毛利71.15亿元，2018年同期为64.43亿元；期间净利润5.67亿元，2018年同期为11.11亿元[49] - 2019年上半年基本每股盈利和摊薄每股盈利均为0.109元，2018年同期均为0.211元[49] - 2019年上半年全面收益总额5.73亿元，2018年同期为12.10亿元[50] - 2019年6月30日总资产688.98亿元，2018年12月31日为700.99亿元[51] - 2019年6月30日总权益362.15亿元，2018年12月31日为357.93亿元[51] - 2019年6月30日总负债326.83亿元，2018年12月31日为343.06亿元[52] - 2019年6月30日非流动负债252.91亿元，2018年12月31日为253.11亿元[52] - 2019年6月30日流动负债73.92亿元，2018年12月31日为89.95亿元[52] - 2019年上半年投资物业评估增值55.28亿元，2018年同期为47.97亿元[49] - 2019年上半年财务收入4.18亿元，财务费用33.33亿元；2018年同期财务收入6.84亿元，财务费用33.92亿元[49] - 截至2019年6月30日股本为17,407千元，2018年1月1日为17,291千元[53] - 2019年上半年全面收益总额为1,193,290千元，2018年同期未提及对比数据[53] - 2019年上半年经营活动现金流量净额为72,168千元，2018年同期为 - 93,328千元[54] - 2019年上半年投资活动现金流量净额为1,464,469千元，2018年同期为2,166,425千元[54] - 2019年上半年融资活动现金流量净额为 - 1,112,928千元，2018年同期为 - 2,536,790千元[54] - 2019年上半年现金及现金等价物增加净额为423,709千元，2018年同期为 - 463,693千元[54] - 2019年6月30日现金及现金等价物为1,153,642千元，2018年同期为3,291,524千元[54] - 2019年上半年租金收入887,529千元、出售物业单位收入1,158千元，营业额总计888,687千元；2018年上半年租金收入848,426千元，营业额总计848,426千元[77] - 2019年物业发展营业额38,401千元、毛利30,152千元、利润25,720千元；物业投资营业额850,286千元、毛利681,305千元、利润552,466千元；总额营业额888,687千元、毛利711,457千元、利润578,186千元。2018年物业发展利润24,276千元；物业投资营业额848,426千元、毛利644,348千元、利润1,142,040千元；总额营业额848,426千元、毛利644,348千元、利润1,166,316千元[81] - 2019年上半年综合利润为5.67499亿元，2018年同期为11.10569亿元[84] - 2019年上半年利息收入4178万元，2018年同期为6836.7万元[86] - 2019年上半年计提所得税等税费2.97685亿元，2018年同期为6.28582亿元[87] - 2019年上半年每股基本盈利对应利润为5.64675亿元，2018年同期为10.9342亿元[89] - 2019年6月30日投资物业期末余额为61.055934亿元，2018年同期为57.146亿元[90] - 2019年6月30日应收账款等流动部分为4.42222亿元，2018年末为4.115亿元[92] - 2019年上半年已宣派并支付上年度末期股息1.55986亿元，2018年同期无[94] 债务与融资 - 截至2019年6月末，公司净负债率约44%，境外债务比例仅约3.5%[3] - 截至2019年6月30日，集团总借贷约177.61亿元，净借贷与归属本公司股东权益比率约为44%[21] - 截至2019年6月30日，公司外币债务总额约6.24亿元，占集团总借贷约3.5%，平均融资成本约4.8%[22] - 截至2019年6月30日，集团为物业买家按揭贷款提供担保金额约2.57亿元[23] - 截至2019年6月30日，集团已签订合约的在建物业活动资本承担约8.92亿元[24] - 2019年上半年借款期初余额176.94亿元，新筹集5.03亿元，偿还4.38亿元，期末余额177.61亿元[99] - 2019年1月26日，公司子公司发行的30亿元企业债券已全额偿付[100] - 2019年6月30日，应付账款及其他应付款中应计建造开支等各项金额分别为13.84亿元、9.37亿元、3.18亿元和5.13亿元[101] - 2019年6月30日，发展中物业和投资物业未偿付资本承担已签订和已授权但未签订分别为4.63亿元和4.29亿元[104] - 2019年6月30日，公司附属公司提供担保的未偿还按揭总额为2.57亿元[105] - 2019年6月30日，应付关联人士款项为9.37亿元，与2018年12月31日持平[106] 物业项目情况 - 2019年2月开业的上海古北SOHO，截至期末出租率达约45%[3] - 北京丽泽SOHO预计2019年三季度竣工开业[3] - 前门大街项目截至2019年6月30日出租率为96%[6] - 望京SOHO截至2019年6月30日出租率为92%[6] - 光华路SOHO II截至2019年6月30日出租率为91%[6] - SOHO复兴广场截至2019年6月30日出租率为96%[7] - 丽泽SOHO预计2019年下半年完工，集团将持有其作为投资物业[11] - 2019年上半年公司在6个自持或已售物业中布置了5G信号服务[4] 股权结构 - 于2019年6月30日，公司已发行股份数目为5199524031股，与2018年12月31日持平[27] - 潘石屹和潘张欣均通过不同方式拥有3324100000股股份权益，股权概约百分比为63.9309%[29] - 潘石屹在北京红石建外房地产开发有限公司等4家相联法团拥有权益，股权概约百分比在4.25% - 5.00%之间[31] - Cititrust Private Trust (Cayman) Limited等4家股东于2019年6月30日在公司股份拥有权益，股权概约百分比在31.9654% - 63.9309%之间[33] - 2019年期间，雇员股份奖励计划受托人以约253955港元在联交所购入97000股股份，本期未授予雇员股份（2018年6月30日：无）[36] - 2019年6月30日已发行及缴足普通股股数为51.99524亿股，与2018年相同[95] - 2019年6月30日库存股份为721.2万股，金额为3124.9万元[96] - 2007 - 2012年公司根据相关股份期权计划授出股份期权，2019年上半年无授出、行使、注销或失效情况[97] 公司治理 - 公司认为本期一直遵守《企业管治守则》的守则条文[37] - 公司采用标准守则作为董事证券交易行为标准，全体董事确认本期遵守该标准[38] - 2014年11月18日公司与银团订立11.7亿港元五年期可转让定期贷款协议[39] - 潘先生和张女士需合共继续实益拥有公司全部已发行股本最少51%，2019年6月30日信托为公司全部已发行股本约63.9309%之实益拥有人[39] - 2019年6月30日董事会包括两名执行董事潘石屹先生及潘张欣女士，及三名独立非执行董事孙强先生、熊明华先生及黄晶生先生[41] - 审核委员会已审阅集团截至2019年6月30日止六个月之中期业绩，认为公司已遵守所有适用之会计标准及规定并充分披露[42] - 董事会每年最少举行四次定期会议，会前向董事发至少十四天通知，相关资料提前至少三天送交[41] - 每届股东周年大会上，当时在任的三分之一董事须轮换退任，但膺选连任及接受续聘[41] - 三名独立非执行董事中，至少有一名具备财务专业知识且人数至少占董事会三分之一[41] - 公司已为董事和高级行政人员购买责任保险[41] 公司基本信息 - 公司主要业务为投资房地产开发、物业管理及物业租赁，本期主营业务无重大变动[26] - 董事会决议本期不派发中期股息（2018年中期股息：无）[26] - 公司香港主要营业地点为香港铜锣湾勿地臣街1号时代广场二座31楼[45] - 公司为从事房地产开发与投资的企业，主要经营活动在中国境内[55] 会计政策 - 截至2019年6月30日的中期财务资料按香港会计准则第34号编制，以持续经营为基础[56] - 编制中期财务资料采用的会计政策与以前年度及中期基本一致，有新采纳和修订政策[57] - 公司自2019年1月1日起首次采纳多项新订和已修改的准则，其中采纳香港财务报告准则第16号需进行会计政策变更并追溯调整[58] - 2019年1月1日租赁负债适用的承租人加权平均增量借款利率为4.6%[62] - 2018年12月31日披露的经营租赁承诺为1447771千元，2019年1月1日确认的租赁负债为910190千元，其中流动租赁负债72020千元，非流动租赁负债838170千元[63] - 会计政策变更使2019年1月1日使用权资产增加882953000元，应付账款及其他应付款减少27237000元，租赁负债增加910190000元，对留存收益净额无影响[63] - 截至2019年6月30日，物业投资分部资产增加841934千元，分部负债增加878273千元，会计政策变更对分部利润及每股收益影响不重大[64][65] - 公司在首次执行香港财务报告准则第16号时采用了多项实务简易处理方法[66] - 自2019年1月1日起，公司租赁物业在预期可使用租赁资产之日确认使用权资产和相应负债，租赁付款额在负债与财务费用间分摊[67] - 租赁产生的资产和负债在现值基础上初始计量，租赁负债按承租人增量借款利率折现，使用权资产按成本初始计量并按公允价值后续计量[67] - 短期租赁付款额按直线法在损益中确认为费用，短期租赁指租赁期限为12个月或不足12个月的租赁[67] - 公司大量物业租赁包含续租和终止选择权，大部分由公司行使[68] 风险管理 - 集团活动承受市场风险、信贷风险及流动性风险，自2018年12月31日以来，风险管理部或政策无重大变动[69] - 应收账款等金融资产及负债的公允价值与其账面价值相若[70] - 截止2019年6月30日止六个月无层级一、二、三间的转换，本期无其他估值技术变化[74][75] - 集团财务部有团队对包括层级三的金融资产估值，CFO等至少每六个月讨论估值流程及结果[75] 业务收入来源 - 集团主要从事物业发展和物业投资，营业额指租金收入及出售物业单位所得收入[76] - 2019年和2018年6月30日止六个月，集团外部客户收入都来自中国[83] 其他交易情况 - 2018年出售凌空SOHO项目公司股权净得9.87606亿元，2019年无此类交易[85] 人员情况 - 截至2019年6月30日，集团雇员人数为2047人，其中长城脚下的公社雇员211人，物业公司雇员1592人[25] - 2019年上半年主要管理人员短期薪酬、退休计划供款和股份支付分别为785.6万元、11.8万元和497.5万元[107]