财务状况 - 于2024年6月30日，公司净资产负债率约为41%，平均借贷成本约为4.5%[4] - 于2024年6月30日，公司的净流动负债为人民幣9,923,293,000元，银行借款及其他借款共计人民幣15,690,992,000元[31] - 于2024年6月30日，公司非受限的现金及现金等价物为人民幣768,140,000元[31] - 本集团于2024年6月30日合计人民币4,187,351,000元的银行借款可能出现交叉违约[33] - 本集团流动负债超出流动资产人民币9,923,293,000元[144] - 本集团银行借款及其他借款共计人民币15,690,992,000元,其中流动部分为人民币7,748,564,000元[144] - 本集团非受限的现金及现金等价物为人民币768,140,000元[144] - 存在重大不确定性可能对本集团持续经营能力构成重大疑虑[144] 经营业绩 - 受宏观经济环境趋弱拖累，公司商业物业租赁市场持续承压，本期间营业收入约为人民幣7.99亿元[3] - 本期间租赁业务毛利率稳定在约82%[3] - 于2024年6月30日，公司投资物业平均出租率稳定在约76%[3] - 本期间，来自经营活动之归属母公司股东基础净利润（剔除投资物业评估值变动以及一次性税费）约为人民幣1.04亿元[4] - 本期间，归属母公司股东净亏损约为人民幣1.08亿元[4] - 本集团本期間實現營業收入約人民幣7.99億元，同比下降約2.70%[124] - 本期間毛利約為人民幣6.48億元，同比下降約4.39%[125] - 本期間的財務費用約為人民幣3.67億元，較上年同期減少約人民幣0.2億元[128] 税务问题 - 公司一家子公司北京望京公司于2022年8月收到当地税务机关的税项繳納通知，要求其支付望京SOHO项目塔1和塔2的相关土地增值税人民幣1,733,334,000元，截至2024年6月30日尚有人民幣2,169,813,000元的土地增值税和相关滞纳金未被償付[32] - 当地税务机关可能采取强制措施,包括扣押、查封、依法拍卖或变卖相关物业,以及处以罚款[34] - 本集团已持续与当地税务机关就尚未缴纳的土地增值税和相关滞纳金开展沟通,并将继续处置商业物业以偿付部分税款[36][37] 债务管理 - 本集团已与部分贷款人就现有借款的还款安排进行调整,并将继续与其他存在交叉违约的贷款人沟通[38] - 如果本集团未能实现上述计划和措施,可能需要对资产账面价值进行调减和计提减值[45] 业务发展 - 本集团将继续采取措施稳步提升物业租赁业务,控制行政成本和节约资本开支,以提升经营性现金流[39][44] - 本集团主要从事房地产开发、物业租赁和物业管理业务,营业收入主要来自租金收入和物业销售[55] - 2024年上半年租金收入为7.96亿元人民币，同比下降2.8%[57] - 2024年上半年出售物业单位收入为3.35亿元人民币，同比增长40.8%[57] - 2024年上半年中国经济展现出稳定复苏态势，房地产政策持续寬鬆[95] - 上半年新增写字楼供应有所放缓，商办用地供求规模触及近年低位[96] - 下半年北京和上海将迎来大量新增写字楼供应，空置率将继续上升[97] - 公司深化成本控制与风险管理,以开放创新的精神应对市场挑战[98] - 公司以客户需求为核心,推行定制化精装交付的差异化战略[99] - 专业物业管理团队为公司物业出租率和经营现金流稳定奠定基础[100] - 公司成立安全管理委员会,强化安全生产管理,提高员工应急处置能力[101] - 公司在环境、社会、管治(ESG)方面持续推动,实现碳减排3.1万吨[102] - 公司首次发布气候行动报告,科学碳目标获得SBTi正式核准[103] - 预计下半年随着宏观政策刺激,商业地产市场有望步入更稳健的复苏[104] - 公司主要项目的租金收入和出租率情况[105-107] - 麗澤SOHO規劃的總建築面積約158,434平方米，總可租建築面積約135,637平方米[115] - SOHO復興廣場總建築面積約124,068平方米，可租建築面積約88,234平方米[116] - 外灘SOHO的可租建築面積約為72,006平方米[118] - SOHO天山廣場的總建築面積約155,827平方米，總可租建築面積約97,751平方米[120] - 古北SOHO的總建築面積約156,654平方米，總可租建築面積約112,541平方米[123] 其他 - 公司未派发2024年中期股息[94] - 本集团自2024年1月1日起采用了《香港会计准则》第1号等修订准则,但对集团业绩和财务状况无重大影响[47][48][49][50][54] - 2024年6月30日应收账款净额为3.56亿元人民币，同比下降5.1%[73][75] - 2024年6月30日银行贷款及其他贷款总额为156.91亿元人民币，同比下降1.2%[82] - 2024年6月30日可能出现交叉违约的银行借款本金为41.74亿元人民币[87] - 2024年6月30日应付账款及其他应付款总额为30.39亿元人民币，同比增长2.2%[90] - 2

公司经营状况 - 公司2023年出租率稳定在77.6%[3] - 公司主营业务为办公楼租赁，收入与租金和出租率相关[3] - 公司面临租金和出租率双重下滑的不利局面[3] - 2023年公司实现营业收入约人民币16.79亿元，同比下降约5.4%[26] - 2023年公司毛利约人民币13.79亿元，同比下降约4.1%[26] - 2023年公司毛利率为82%，与2022年持平[26] - 公司2023年度销售费用为人民币0.33亿元，较2022年的0.50亿元减少34%[27] - 公司2023年度行政费用为人民币1.36亿元，较2022年的1.81亿元减少25%[27] - 公司2023年度财务收入为人民币0.12亿元，较2022年的0.03亿元增加200%[28] - 公司2023年度财务费用为人民币7.78亿元，较2022年的8.02亿元减少3%[28] - 公司2023年度所得税费用为人民币2.26亿元，较2022年的4.43亿元减少49%[29] - 公司2023年度总借贷为人民币158.85亿元，净资产负债率为41%，较2022年的43%有所下降[30] - 公司2023年度外币债务总额为人民币3.58亿元，占总借贷的2.3%，与2022年持平[31] - 公司2023年度平均融资成本为4.7%，与2022年持平[31] - 公司2023年度担保的按揭贷款总金额为人民币0.08亿元，较2022年的0.11亿元减少27%[32] - 公司2023年度资本承担合计为人民币0.02亿元，较2022年的0.17亿元减少88%[33] - 2023年非流动资产为65,536,289千元人民币，较2022年的65,940,695千元人民币略有下降[39] - 2023年流动资产为3,081,267千元人民币，较2022年的2,906,414千元人民币有所增加[39] - 2023年流动负债为10,451,535千元人民币，较2022年的18,583,179千元人民币大幅减少[39] - 2023年非流动负债为20,970,997千元人民币，较2022年的12,895,409千元人民币显著增加[39] - 2023年净资产为37,195,024千元人民币，较2022年的37,368,521千元人民币略有下降[39] - 2023年股本保持不变，为106,112千元人民币[39] - 2023年其他储备为36,160,759千元人民币，较2022年的36,334,507千元人民币略有下降[39] - 2023年本公司所有者应占权益总额为36,266,871千元人民币，较2022年的36,440,619千元人民币略有下降[39] - 2023年非控股权益为928,153千元人民币，较2022年的927,902千元人民币略有增加[39] - 2023年已发行总股数为5,199,524,031股，与2022年持平[41] - 2023年12月31日，公司总资产为686.18亿元人民币，相比2022年的688.47亿元人民币略有下降[150] - 2023年12月31日，公司总负债为314.23亿元人民币，相比2022年的314.79亿元人民币略有下降[151] - 2023年12月31日，公司总权益为371.95亿元人民币，相比2022年的373.69亿元人民币略有下降[150] - 2023年，公司经营活动产生的现金流量净额为6.44亿元人民币，相比2022年的-1.35亿元人民币有所改善[155] - 2023年，公司投资活动产生的现金流量净额为9.44亿元人民币，相比2022年的16.57亿元人民币有所下降[155] - 2023年，公司筹资活动使用的现金流量净额为-3.17亿元人民币，相比2022年的-19.34亿元人民币有所减少[155] - 2023年，公司年度净亏损为1.80亿元人民币，相比2022年的净利润6.45亿元人民币出现亏损[153] - 2023年，公司现金及现金等价物为7.69亿元人民币，相比2022年的3.46亿元人民币有所增加[150] - 2023年，公司非流动资产总额为655.36亿元人民币，相比2022年的659.41亿元人民币略有下降[150] - 2023年，公司流动资产总额为30.81亿元人民币，相比2022年的29.06亿元人民币有所增加[150] - 公司现金及现金等价物净增加额为人民币421,416,000元，期末现金及现金等价物余额为人民币769,461,000元[156] - 公司净流动负债为人民币7,370,268,000元，银行借款及其他借款共计人民币15,884,968,000元[160] - 公司持有的投资物业账面价值为人民币53,943,488,000元，作为借款的抵押[160] - 公司未偿付的土地增值税和相关滞纳金为人民币2,043,215,000元，已支付土地增值税人民币126,600,000元[160] - 公司存在交叉违约的借款本金为人民币4,203,000,000元，利息为人民币14,179,000元[161] - 公司已与税务机关达成部分土地增值税的偿付计划，并已偿付人民币126,600,000元[162] - 公司将继续处置商业物业以偿付部分土地增值税[162] - 公司已与存在交叉违约的银行借款的贷款人沟通，目前无立即还款要求[162] - 公司将采取措施控制行政成本及节约资本开支，以提升经营性现金流[162] - 公司预计在2023年12月31日起的12个月内，将有充足的营运资金支付其营运及应付到期财务责任[163] - 公司面临重大不确定性，包括当地税务机关是否要求立即支付尚未偿付的土地增值税及相关滞纳金，以及银行借款和其他借款的贷款人是否会因土地增值税或其他事项的进展而要求提前还款[163] - 公司可能需要采取积极措施控制行政成本及节约资本开支，以提升经营性现金流[163] - 若公司未能实现上述计划及措施，可能无法继续按持续经营基准经营，需作出调整，调减资产的账面价值至可收回金额，并可能进一步计提减值拨备[163] - 公司2023年营业收入为1,678,546千元人民币，同比下降5.4%[148] - 公司2023年毛利为1,378,692千元人民币，同比下降4.1%[148] - 公司2023年经营利润为812,761千元人民币，同比下降37.8%[148] - 公司2023年税前利润为46,207千元人民币，同比下降90.9%[148] - 公司2023年年度净亏损为180,072千元人民币，而2022年净利润为64,505千元人民币[148] - 公司2023年每股基本亏损为0.03元人民币，而2022年每股盈利为0.01元人民币[148] - 公司2023年其他全面收益为6,575千元人民币，同比下降67.8%[149] - 公司2023年全面亏损总额为173,497千元人民币，而2022年全面收益总额为268,757千元人民币[149] - 公司2023年母公司股东全面亏损为173,748千元人民币，而2022年全面收益为266,475千元人民币[149] - 公司2023年非控股权益全面亏损为251千元人民币，而2022年全面收益为2,282千元人民币[149] 公司成本控制 - 公司2023年招待费用几乎压缩到零[3] - 公司2023年全员减薪[3] 公司慈善与公益活动 - 公司2023年捐建的“养正图书馆”竣工投入使用，成为首批零碳建筑[4] - 公司积极参与慈善和公益活动，减少碳排放[4] 公司技术与未来展望 - 公司展望2024年，认为人工智能新技术将开启崭新篇章[4] - 公司认为技术进步是推动社会进步最重要的力量[4] 公司项目与资产 - 北京望京SOHO总建筑面积约510,000平方米，归属集团的可租建筑面积约133,766平方米[10] - 北京光华路SOHO II总建筑面积约117,179平方米，归属集团的可租建筑面积约94,279平方米[12] - 北京前门大街项目归属集团的可租商铺建筑面积约51,889平方米[14] - 北京丽泽SOHO总建筑面积约158,434平方米，归属集团的可租建筑面积约135,637平方米[16] - 上海SOHO复兴广场总建筑面积约124,068平方米，归属集团的可租建筑面积约88,234平方米[18] - 上海外滩SOHO归属集团的可租建筑面积约72,006平方米[20] - 上海SOHO天山广场总建筑面积约155,827平方米，归属集团的可租建筑面积约97,751平方米[22] 公司评级与荣誉 - 公司2023年获得国际评级机构GRESB的五星级最高评价[4] 公司股东与股权结构 - 潘石屹持有公司3,324,100,000股股份，占公司总股本的63.9309%[64] - 潘张欣持有公司3,324,100,000股股份，占公司总股本的63.9309%[64] - 潘石屹通过北京红石建外房地产开发有限公司持有1,275,000美元权益，占4.25%[67] - 潘石屹通过北京搜候房地产有限责任公司持有4,950,000美元权益，占5.00%[67] - 潘石屹通过北京红石新城房地产有限公司持有500,000美元权益，占5.00%[67] - 潘石屹通过北京山石房地产有限责任公司持有1,935,000美元权益，占5.00%[67] - 公司主要股东Cititrust Private Trust (Cayman) Limited持有3,324,100,000股普通股，占股本约63.93%[70] - Boyce Limited和Capevale BVI分别持有1,662,050,000股普通股，各占股本约31.97%[70] 公司管理层 - 徐晋女士担任执行董事、董事会主席和联席行政总裁，拥有超过20年的中国房地产开发行业相关经验[48] - 钱霆先生担任执行董事和联席行政总裁，拥有超过20年的中国房地产销售和租赁经验[49] - 黄晶生先生担任独立非执行董事，曾任哈佛中心上海董事总经理，拥有丰富的创业投资和私募股权投资经验[50] - 熊明华先生担任独立非执行董事，曾任腾讯控股有限公司首席技术官，负责整体平台的产品战略规划和新产品创新[51] - 张民耕先生担任独立非执行董事，持有法学博士学位，曾担任全国房地产投资基金联盟会长及全联房地产商会副会长[52] - 朱恩磊先生担任首席财务官，负责公司财务和投资者关系管理，拥有十余年的财务、审计及合规领域工作经验[53] - 黄虹宇女士担任副总裁，负责平台资讯管理、设计和招采工作，拥有逾20年设计及平台资讯管理方面的相关经验[54] - 严广平先生担任副总裁，负责资产和物业管理，拥有丰富的资产管理经验[55] 公司薪酬与福利 - 公司执行董事薪酬总额为11,304,000人民币[59] - 公司高级管理层中，年薪在1,000,001至2,000,000港币区间有1人[62] - 公司高级管理层中，年薪在2,000,001至3,000,000港币区间有1人[62] - 公司高级管理层中，年薪在3,000,001至4,000,000港币区间有0人[62] 公司慈善捐赠 - 公司年度内公益性慈善捐赠约为人民币16,000,000元，相比2022年的人民币15,000,000元有所增加[78] 公司客户与供应商 - 公司前五名最大客户的销售额约占公司总销售额的13%[80] - 公司前五名最大供应商的采购额约占公司总采购额的15%，其中最大供应商的采购额约占公司总采购额的5%[80] 公司治理与合规 - 公司最少25%的已发行股本由公众人士持有[82] - 公司在本年度内一直遵守《企业管治守则》的守则条文[83] - 本年度无重大法律诉讼，且公司及其附属公司概无购买、出售或赎回任何上市证券[84] - 公司设有合规程序，确保遵守中国相关法律及法规，且在本年度内已就重大方面遵守[85] - 公司致力于树立高标准的企业管治，并修订了《创新、政府奖励及合理化建议奖励管理制度》以鼓励员工创新[87] - 公司已采用《上市公司董事进行证券交易的标准守则》作为董事进行证券交易的标准，且全体董事确认在本年度内遵守[88] - 董事会由七位董事组成，包括四位执行董事和三位独立非执行董事，每年至少举行四次定期会议[89] - 公司年内举行了4次定期董事会会议及2023年股东周年大会[94] - 执行董事潘石屹和潘张欣出席了所有4次董事会会议，但未出席2023年股东周年大会[95] - 独立非执行董事黄晶生、熊明华和孙强（至2023年10月11日）出席了所有4次董事会会议，但未出席2023年股东周年大会[95] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，包括黄晶生、熊明华及张民耕，黄晶生担任主席[97] - 审核委员会负责评估财务报表并提供建议，包括与外部核数师的关系、财务资料的审阅等[98][99] - 公司审核委员会在2023年举行了两次会议，所有委员均出席了会议[101] - 审核委员会已审阅2023年中期业绩及年度经审核综合财务业绩，并认为公司遵守了所有适用的会计标准及规定[102] -

集团整体财务关键指标变化 - 2023年度，集团实现营业收入约人民币16.79亿元[2] - 2023年度，归属母公司股东净亏损约为人民币1.80亿元[2] - 2023年度，来自经营活动的归属母公司股东净利润（剔除投资物业评估值变动以及一次性税费）约为人民币2.69亿元[2] - 2023年12月31日，集团净资产负债率约为41%，平均借贷成本约为4.7%[2] - 2023年营业成本为人民币2.99854亿元，2022年为人民币3.37495亿元[4] - 2023年年度净亏损为人民币1.80072亿元，2022年为净利润人民币64505万元[4] - 2023年基本每股亏损为人民币0.03元，2022年为每股盈利人民币0.01元[4] - 2023年总负债为人民币314.22532亿元，2022年为人民币314.78588亿元[7] - 2023年12月31日，集团流动负债超过流动资产73.70268亿元[8] - 2023年12月31日，集团非受限现金及现金等价物为7.69461亿元[8] - 2023年租金收入为1671863千元，出售物业单位收入为6683千元；2022年租金收入为1744538千元，出售物业单位收入为30552千元[16] - 2023年财务收入为11636千元，其中利息收入9846千元，汇兑收益净额1790千元；2022年财务收入为3197千元[17] - 2023年财务费用为778190千元，其中银行贷款及其他贷款利息支出777538千元，银行手续费及其他652千元；2022年财务费用为802215千元[17] - 2023年所得税费用为226279千元，其中当期所得税中中国企业所得税56071千元，中国土地增值税34712千元，递延所得税135496千元；2022年所得税费用为443316千元[18] - 2023年归属母公司股东净亏损179899千元，基本及摊薄每股亏损0.03元；2022年归属母公司股东净利润61208千元，基本及摊薄每股盈利0.01元[20][21] - 2023年应收账款净额为374970千元，其他应收款净额为160812千元；2022年应收账款净额为444454千元，其他应收款净额为222901千元[22] - 2023年银行贷款为10246278千元，其他贷款为5638690千元；2022年银行贷款为10434191千元，其他贷款为5750791千元[25] - 2023年应付账款及其他应付款为2973786千元；2022年应付账款及其他应付款为2943098千元[28] - 本年度营业收入约16.79亿元，2022年约17.75亿元，同比下降约5.4%[44] - 本年度毛利约13.79亿元，2022年约14.38亿元，同比下降约4.1%；本年度物业租赁业务毛利率约82%，2022年约81%[45] - 本年度销售费用约0.33亿元，2022年约0.50亿元；本年度行政费用约1.36亿元，2022年约1.81亿元[46] - 本年度财务收入约0.12亿元，较2022年增加约0.09亿元；本年度财务费用约7.78亿元，较2022年减少约0.24亿元[47] - 本年度所得税费用约2.26亿元，较2022年减少约2.17亿元；本年度中国企业所得税约0.56亿元，2022年约0.45亿元；本年度土地增值税约0.35亿元，2022年为2.14亿元；本年度递延税项约1.35亿元，2022年约1.84亿元[48] - 2023年12月31日，集团总借贷约158.85亿元，均以投资物业作抵押；2023年12月31日，净资产负债率约41%，2022年12月31日约43%[49] - 2023年12月31日，集团外币债务总额约3.58亿元，占总借贷约2.3%，2022年12月31日占比约2.2%；2023年12月31日平均融资成本约4.7%，与2022年持平[50] - 2023年12月31日，集团为物业买家按揭贷款提供担保的总金额约0.08亿元，2022年12月31日约0.11亿元[51] - 2023年12月31日，集团资本承担合计约0.02亿元，2022年12月31日约0.17亿元[52] - 2023年12月31日，集团已发行总股数为5,199,524,031股（2022年12月31日：5,199,524,031股）[53] - 2023年12月31日，集团流动负债超出其流动资产人民币73.7亿元[58] - 2023年12月31日，集团银行借款及其他借款共计人民币158.85亿元（包括流动部分人民币51.78亿元）[58] - 2023年12月31日，集团非受限的现金及现金等价物为人民币7.69亿元[58] 物业租赁业务关键指标变化 - 2023年12月31日，集团投资物业平均出租率恢复至约78%[2] - 2023年度，物业租赁业务毛利率维持在约82%[2] - 2023年公司将出租率稳定在78%[31] - 前门大街项目2023年可租面积51,889平方米，租金收入80,084千元，12月31日出租率67%，6月30日出租率62%[35] - 望京SOHO 2023年可租面积149,172平方米，租金收入232,493千元，12月31日出租率60%，6月30日出租率64%[35] - 光华路SOHO II 2023年可租面积94,279平方米，租金收入190,282千元，12月31日出租率85%，6月30日出租率84%[35] - 丽泽SOHO 2023年可租面积135,637平方米，租金收入183,166千元，12月31日出租率88%，6月30日出租率89%[35] - 银河及朝阳门SOHO 2023年可租面积46,293平方米，租金收入63,439千元，12月31日出租率56%，6月30日出租率61%[35] - SOHO复兴广场2023年可租面积88,234平方米，租金收入229,895千元，12月31日出租率87%，6月30日出租率90%[35] 税务与债务相关情况 - 北京望京公司需支付望京SOHO项目塔1和塔2土地增值税17.33334亿元，截至2023年12月31日已支付1.266亿元，尚有2.043215亿元土地增值税和相关滞纳金未偿付[8] - 2023年12月31日，集团因土地增值税滞纳导致42.03亿元银行借款本金可能出现交叉违约，利息为1417.9万元[9] - 自2022年9月1日至报表批准日，集团已完成部分商业物业销售，截至2023年12月31日已偿付土地增值税1.266亿元，之后又偿付1200万元[10] - 截至2023年12月31日，交叉违约借款为4217179000元，未逾期或违约但合同约定还款日在2024年12月31日之前的其他借款为960696000元[27] 集团运营与管理措施 - 集团管理层采取措施减轻流动资金压力，包括与税务机关沟通、与金融机构协商还款安排、控制成本费用等[10] - 董事认为考虑相关计划及措施后，集团在2023年12月31日起12个月内有充足营运资金[11] - 集团持续经营存在不确定性，取决于税务机关、贷款人态度及自身提升现金流能力[12] - 2023年公司招待费用几乎压缩到零[31] 公司社会责任与荣誉 - 2023年4月公司捐建的“养正图书馆”竣工投入使用，成为中国首批零碳建筑[32] - 公司获得国际评级机构GRESB的五星级最高评价[32] 股息与股份相关 - 董事会决议不派发本年度的末期股息（2022年：无）[30] - 董事会决议不派发本年度末期股息（2022年：零）[53] - 公司将于2024年5月21日至2024年5月24日暂停办理股份过户登记手续[53] 公司合规与审核 - 公司已采用联交所证券上市规则附录C3所载之标准守则作为董事们进行证券交易行为的标准，全体董事均确认本年度遵守该标准[54] - 董事认为公司在本年度一直遵守上市规则附录C1所载的“企业管治守则”的守则条文[55] - 公司审核委员会已审阅截至2023年12月31日止年度经审核综合财务业绩，认为公司已遵守所有适用之会计标准及规定，并做出充分之披露[55] 业绩公告发布 - 本年度业绩公告分别在联交所网站及公司网站登载[59]

房地产市场 - 2023年上半年，北京甲级写字楼净吸纳量下降至-0.5万平方米，上海也仅为16.8万平方米，租金水平下降，空置率高企[5] - 望京SOHO总建筑面积约510,000平方米，高度近200米，由三栋建筑构成，塔三可租建筑面积约133,766平方米[14] - SOHO中国主要投资物业项目的出租率在2023年上半年分别为北京望京SOHO 64%-62%，上海SOHO复兴广场 90%-92%[11] - 望京地区成为互联网公司和跨国公司的集中区域，具有发展潜力[16] - 北京麗澤SOHO位于北京麗澤金融商务区核心位置，地铁14号线已连通，未来将与多条地铁线相连[18] 公司股权结构 - 潘石屹持有公司63.9309%的普通股权益[47] - Boyce Limited和Capevale BVI分别持有公司1,662,050,000股股份[48] - 潘石屹在北京红石建外房地产开发有限公司持有4.25%的股权[49] - Cititrust Private Trust (Cayman) Limited持有公司63.9309%的股份[52] - Boyce Limited和Capevale BVI分别持有公司1,662,050,000股股份[52] - 公司董事未持有公司股份或相关股份[50] - 公司主要股东持有公司63.9309%的股份[52] - 公司董事未购买、出售或赎回公司任何上市证券[55] - 公司未发生对公司有影响的重大期后事项[56] - 公司董事均确认遵守了标准守则[58] 财务状况 - 截至2023年6月30日止6个月，公司现金及现金等价物净增加额为280,493千元，较去年同期减少294,571千元[87] - 公司期末现金及现金等价物余额为627,252千元，较去年同期增加165,719千元[87] - 公司截至2023年6月30日的净流动负债为7,170,391,000元，与主要借款人签署了補充协议，涉及借款金额共计7,270,564,000元[93] - 公司已支付土地增值税30,600,000元，尚有1,986,243,000元的土地增值税和相关滞纳金未支付[94] - 公司可能面临交叉违约借款，本金为4,232,000,000元，利息为10,576,000元，已将其重分类为流动负债[95] - 公司管理层已采取措施以减轻流动资金压力，包括继续与税务机关沟通、与金融机构协商借款重组、控制行政成本和节约资本支出[100] - 公司董事认为公司在未来12个月内将有足够的经营资金支付运营和到期财务责任，相信持续经营基准编制财务报表是适当的[101] - 公司未能实现计划和措施可能导致需要调整资产账面价值至可收回金额，可能进一步计提减值准备，重新分类非流动资产和非流动负债为流动资产和流动负债[103] - 本公司中期簡明綜合財務資料包含簡明綜合財務報表和選定的解釋附註[104] - 本公司已採納的經修訂的會計準則對集團業績及財務狀況並無重大影響[109] - 投資物業根據獨立專業估值師估值按公允價值入帳[113] - 土地增值稅根據土地增值額30%到60%的累進稅率徵收[114] - 本公司根據對稅收法規的理解以最佳估計確認土地增值稅[115] - 本公司主要繳納中國企業所得稅，需要重大判斷[118]

营业收入与利润 - 公司2023年上半年营业收入为人民币8.22亿元，同比下降8.3%[2][4] - 公司2023年上半年归属于母公司股东的净利润为人民币2.07亿元[2] - 公司2023年上半年期间净利润为人民币1,470万元，同比下降92.4%[4] - 公司2023年上半年归属于母公司股东净利润为13,613千元，同比下降92.9%[19] - 公司本期间实现营业收入约人民币8.22亿元，同比下降约8%，主要由于办公楼及商铺物业租赁市场需求疲软[39] 毛利率与毛利 - 公司2023年上半年毛利率稳定在83%[2] - 本期间毛利约人民币6.78亿元，同比下降约9%，租赁业务毛利率保持稳定在83%[39] 资产负债与借贷 - 公司2023年6月30日净资产负债率为42%，平均借贷成本为4.7%[2] - 公司2023年6月30日总资产为人民币689.21亿元，较2022年底增长0.1%[6] - 公司2023年6月30日非流动负债总额为人民币212.40亿元，较2022年底增长64.7%[7] - 公司2023年6月30日流动负债总额为人民币102.80亿元，较2022年底下降44.7%[7] - 公司截至2023年6月30日的净流动负债为人民币7,170,391,000元[8] - 公司截至2023年6月30日的银行借款及其他借款共计人民币16,047,348,000元[8] - 公司截至2023年6月30日的非受限现金及现金等价物为人民币627,252,000元[8] - 公司总借贷本金共计约人民币160.47亿元，其中一年内到期部分约人民币50.42亿元，一年以上到期部分约人民币110.05亿元[42] - 公司净资产负债率约为42%，较2022年12月31日的43%有所下降[42] - 公司外币债务总额约人民币3.60亿元，占总借贷约2.2%，平均融资成本稳定在约4.7%[43] - 截至2023年6月30日，公司流动负债超出流动资产人民币71.7亿元[49] - 截至2023年6月30日，公司银行借款及其他借款共计人民币160.47亿元，其中流动部分为人民币50.42亿元[49] - 截至2023年6月30日，公司非受限的现金及现金等价物为人民币6.27亿元[49] 物业出租与租金收入 - 公司2023年6月30日投资物业平均出租率为79%[2] - 公司2023年上半年租金收入为819,127千元，同比下降8.6%[15] - 望京SOHO 2023年上半年租金收入为113,667千元，出租率为64%，较2022年12月31日的62%有所提升[30] - 光华路SOHO II 2023年上半年租金收入为92,370千元，出租率为84%，较2022年12月31日的85%略有下降[30] - 丽泽SOHO 2023年上半年租金收入为89,887千元，出租率为89%，较2022年12月31日的86%有所提升[30] - 外滩SOHO 2023年上半年租金收入为94,172千元，出租率为95%，较2022年12月31日的80%大幅提升[30] - 古北SOHO 2023年上半年租金收入为119,751千元，出租率为91%，与2022年12月31日的91%持平[30] 财务费用与收入 - 公司2023年上半年财务收入为2,479千元，同比增长25.3%[16] - 公司2023年上半年银行贷款及其他贷款利息费用为386,418千元，同比下降8.1%[16] - 公司2023年上半年当期所得税费用为32,769千元，同比增长12.9%[17] 应收账款与应付账款 - 公司2023年6月30日应收账款净额为424,268千元，同比下降4.5%[20] - 公司2023年6月30日应付账款为955,857千元，同比下降0.4%[25] 市场环境与预测 - 2023年上半年北京甲级办公楼净吸纳量跌至-0.5万平方米，上海甲级写字楼净吸纳量为16.8万平方米，较历史同期大幅下滑[28] - 北京和上海甲级写字楼平均空置率分别为16.9%和18.6%，为2011年以来的历史峰值[28] - 公司预计未来3年写字楼市场租金和出租率将持续承压，主要由于大批新增供应陆续入市[28] 节能与碳减排 - 公司24个在管物业项目总能耗对比国标节约4,503万度，节能率24.2%，实现碳减排3.7万吨[29] 其他财务信息 - 公司子公司北京望京公司需支付的土地增值税及相关滞纳金为人民币1,986,243,000元[8] - 公司因土地增值税滞纳可能导致交叉违约的银行借款本金为人民币4,232,000,000元[9] - 公司已与银行签署补充协议，延长本金金额为人民币359,572,000元的银行借款的偿付期限[10] - 公司已完成25套商业物业的销售，截至2023年6月30日已偿付土地增值税人民币30,600,000元[10] - 公司预计在2023年6月30日起计12个月内将有充足营运资金拨付其营运及应付其到期财务责任[11] - 公司已采纳经修订的会计准则，对截至2023年6月30日的业绩及财务状况无重大影响[13] - 公司2023年上半年出售物业单位收入为2,376千元，去年同期无此项收入[15] - 公司2023年6月30日银行借款及其他借款总额为16,047,348千元，同比下降0.9%[22] - 公司推出精装交付的办公房源，首批亮相即签约2,800平方米[28] - 公司雇员人数为1,687人，其中物业公司雇员1,537人[45] - 公司总股本为5,199,524,031股，与2022年12月31日持平[45] - 公司未派发中期股息，与2022年中期股息政策一致[45] - 公司资本承担合计约人民币0.18亿元，较2022年12月31日的0.17亿元略有增加[45] - 公司未购买、出售或赎回任何上市证券[46] - 公司存在重大不确定性，可能对其持续经营能力构成重大疑虑[49] - 公司中期业绩公告已在联交所网站及公司网站登载[49]

财务表现 - 公司2022年全年实现营业收入约17.75亿元人民币，较2021年增长约1.9%[4] - 公司2022年全年实现营业毛利约14.38亿元人民币，较2021年增长约2.7%[4] - 2022年营业收入为17.75亿元人民币[51] - 2022年税前利润为5.08亿元人民币[51] - 2022年净利润为6,450.5万元人民币[51] - 2022年12月31日总资产为688.47亿元人民币[51] - 2022年12月31日总负债为314.78亿元人民币[51] - 2022年12月31日总权益为373.69亿元人民币[51] 业务发展 - 公司2022年完成11.8万平方米的新签面积以及9.5万平方米的续租与擩租[5] - 公司旗下望京SOHO项目可租建筑面积约133,766平方米，其中办公室面积约123,568平方米，商铺面积约10,198平方米[16] - 公司旗下光华路SOHO II项目可租建筑面积约94,279平方米，其中办公室面积约63,308平方米，商铺面积约30,971平方米[18] - 公司旗下前门大街项目可租商铺建筑面积约51,889平方米[19] - 公司旗下麗澤SOHO项目总可租建筑面积约135,637平方米[21] - 公司旗下SOHO复兴广场项目可租建筑面积约88,234平方米，其中办公面积约46,344平方米，商铺面积约41,890平方米[22] - 公司旗下外滩SOHO项目可租建筑面积约72,006平方米[12] - 外滩SOHO项目总可租建筑面积约72,006平方米,其中办公面积约50,347平方米,商铺面积约21,659平方米,于2015年8月竣工[24] - SOHO天山广场总建筑面积约155,827平方米,总可租建筑面积约97,751平方米,其中办公面积约74,498平方米,商铺面积约23,253平方米,另有凯悦嘉轩酒店于2017年11月完工并于2018年2月开业[26] - 古北SOHO总建筑面积约156,654平方米,可租建筑面积约112,541平方米,于2019年1月完工[29] - 公司本年度实现租金收入约17.75亿元人民币,同比增长约1.9%[30] 能源管理 - 公司2022年全年总能耗对比国标节约1.35亿度，节能率达34%，减碳11万吨[7] 公司治理 - 公司已发行总股数为51.995亿股[53] - 公司董事会成员包括执行董事和独立非执行董事[56][57][58] - 公司联合创始人潘石屹先生和潘张欣女士在地产、公益慈善等领域有丰富经验[60][61][62][63][64][65][67][68] - 公司聯席行政總裁徐晉女士在公司擁有超過20年的相關經驗[69] - 公司聯席行政總裁錢霆先生擁有超過20年的中國房地產銷售和租賃經驗[70] - 董事會非執行主席黃晶生先生擁有豐富的創業投資和私募股權投資經驗[71] - 獨立非執行董事孫強先生在美國和亞洲有約30年的私募投資經驗[72][73][74][75] - 獨立非執行董事熊明華先生曾任職於騰訊公司首席技術官[76][77][78] - 公司首席財務官朱恩磊先生擁有超過15年的財務、審計及合規工作經驗[80] - 公司副總裁黃虹宇女士擁有逾20年設計及平台資訊管理方面的相關經驗[81][82] - 公司副總裁盧偉女士在人力資源管理領域有超過20年的管理工作經驗[83][84] - 公司首席法律官劉洋女士在國內外知名律師事務所服務超過9年[85] - 公司公司秘書伍秀薇女士在公司秘書領域擁有逾20年經驗[86] - 董事薪酬由董事會決定,參照董事職務、責任與表現以及本集團業績而定[87] - 2022年内各董事薪酬详情[88] - 高级管理层薪酬参照其职务、责任与表现以及公司业绩而定[89] - 截至2022年12月31日止年度按薪酬组别划分的公司高级管理层成員年度薪酬[91] - 董事及最高行政人员在公司及其相联法团之股份、相关股份及債券之權益及淡倉[91][92][93][94][95][96] - 主要股东于公司股份及相关股份的權益及淡倉[98][99] - 本公司章程細則規定,各董事及其他高級管理人員應就履行職責時的任何作為、事件或疏忽而可能引致的訴訟、成本、費用、損失、損害與開支獲得賠償[104] - 本公司於本年度或本年度終並無訂立任何將導致或可能導致本公司發行股份的股本掛鈎協議[105] - 本集團在本年度做出約人民幣15,000,000元的公益性慈善捐贈[106] - 本集團向前五名最大客戶的銷售收入約佔總銷售額的13%,向前五名最大供應商的採購額約佔總採購額的15%[110][111] - 本公司在本年度一直遵守上市規則附錄十四所載的《企業管治守則》的守則條文[124] - 本公司已採用上市規則附錄十所載之標準守則作為董事們進行證券交易行為的標準[125] - 董事會負責批准及監察公司的整體策略和政策,批准年度預算和業務計劃、評估公司表現以及監督管理層的工作[127] - 董事會由七位董事組成,包括四位執行董事和三位獨立非執行董事[129] - 董事會每年最少舉行四次定

营业收入与毛利情况 - 2022年实现营业收入约17.75亿元，较2021年的17.42亿元增长约1.9%[2] - 2022年毛利率约为81%，2021年约为80%[2] - 2022年公司实现营业收入约17.75亿元，营业毛利约14.38亿元，较2021年分别增长约1.9%和2.7%[31] - 2022年营业收入为17.7509亿人民币，2021年为17.41739亿人民币，主要包括租金收入和出售物业单位收入[15] - 本年度营业收入约17.75亿元，较2021年的17.42亿元同比增长约1.9%[42] - 本年度毛利约14.38亿元，较2021年的14.00亿元同比增长约2.7%[42] - 本年度毛利率约为81%，2021年约为80%[43] 净利润与每股收益情况 - 2022年公司权益股东应占净利润约为0.61亿元[2] - 2022年年度净利润为6.4505亿元，2021年为亏损12.3952亿元[4] - 2022年基本每股盈利为0.01元，2021年基本每股亏损为0.03元[4] - 2022年归属母公司股东净利润为6120.8万人民币，2021年净亏损1.31098亿人民币；基本及摊薄每股盈利2022年为0.01元，2021年为 - 0.03元[18][19] 资产与负债情况 - 截至2022年12月31日，集团投资物业平均出租率下降至约76%[2] - 2022年12月31日，集团总资产为688.47109亿元，2021年为704.46515亿元[6] - 2022年12月31日，集团总负债为314.78588亿元，2021年为333.46751亿元[7] - 2022年12月31日集团净流动负债为人民币156.77亿元，银行借款及其他借款为人民币161.85亿元，非受限现金及现金等价物为人民币3.46亿元[8] - 2022年非流动其他应收款为6874.3万人民币，2021年为7210万人民币；流动部分合计2022年为6.67355亿人民币，2021年为4.55634亿人民币[21] - 2022年应收账款逾期金额为2.04039亿人民币，2021年为7584.1万人民币[22] - 2022年银行借款为104.34191亿人民币，其他借款为57.50791亿人民币；2021年银行借款为113.41444亿人民币，其他借款为66.56164亿人民币[24] - 2022年1年内或按要求偿还借款为134.53099亿人民币，2021年为16.63789亿人民币[25] - 2022年12月31日，SOHO复兴广场商业抵押贷款支持证券净账面本金余额32.474亿元重分类为流动负债，投资人未行使2023年3月1日到期的回售选择权[27] - 2022年12月31日，即期借款包括违约借款6.68315亿元、交叉违约借款89.3272亿元及其他借款38.52064亿元[27] - 2022年12月31日，应付账款及其他应付款账面价值为29.43088亿元[28] - 2022年12月31日，集团总借贷约161.85亿元，约158.27亿元借贷以投资物业作抵押[46] - 2022年12月31日，净资产负债率约为43%，2021年12月31日约为44%[46] - 2022年12月31日，外币债务总额约3.58亿元，占总借贷约2.2%，2021年12月31日分别约为5.88亿元和3.3%[47] - 2022年12月31日，平均融资成本约4.7%，与2021年12月31日持平[47] - 2022年末集团为物业买家按揭贷款提供担保的金额约为0.11亿元，2021年末约为0.39亿元[48] - 2022年末集团资本承担合计约为0.17亿元，2021年末约为0.38亿元[49] - 2022年末集团净流动负债为156.77亿元，银行备款及其他备款为161.85亿元，非受限现金及现金等价物为3.46亿元[57] 借款违约情况 - 2022年12月集团因逾期支付人民币5968.2万元借款本金违约，全部借款余额人民币6.68亿元重分类为流动负债，还触发人民币65.51亿元借款交叉违约[8] - 2023年3月20日集团与银行签署补充协议，将违约借款偿还展期到2023年6月30日，违约和交叉违约解决[8] - 2022年12月因逾期支付5968.2万元借款本金出现违约，全部借款余额为6.68315亿元，另有65.51258亿元借款出现交叉违约[26] - 2023年3月20日公司与银行签署补充协议，将违约借款偿还展期到2023年6月30日，违约和交叉违约得到解决[26] - 2022年末集团因逾期支付5968.2万元借款本金违约，触发65.51亿元其他借款交叉违约[57] 土地增值税问题 - 2022年北京望京公司收到通知需支付望京SOHO项目土地增值税人民币17.33亿元，截至2022年12月31日尚有人民币18.51亿元土地增值税和滞纳金未偿付[9] - 土地增值税滞纳导致北京望京公司人民币23.81亿元银行借款本金及利息交叉违约，交叉违约借款本金人民币89.22亿元、利息人民币1059.5万元重分类为流动负债[9][10] - 北京望京公司2022年末尚有18.51亿元土地增值税和相关滞纳金未支付，导致23.81亿元银行贷款本金及利息交叉违约[58] 资金压力应对措施 - 集团管理层采取与金融机构沟通、说服贷款人、出售商业物业、与税务机关协商、控制成本等措施减轻资金压力[10] - 董事认为考虑相关计划及措施后，集团在2022年12月31日起12个月内有充足营运资金[10] - 集团能否持续经营取决于取得新增融资、与贷款人协商、实施物业出售计划、税务机关同意缴税计划、控制成本等情况[11] - 若集团未能实现计划及措施，可能不能按持续经营基准经营，需对资产账面价值等作出调整[11] - 公司采取积极措施控制行政成本及节约资本开支以提升经营性现金流[59] - 因多重不确定性无法就持续经营的编制基础是否恰当形成意见[59] - 若未实现计划及措施，公司可能不能按持续经营基准经营，需作资产调整[59] 财务报表编制基础 - 综合财务报表以历史成本为基础编制，投资物业等部分资产按公允价值计量[12] 其他财务收支情况 - 2022年利息收入为319.7万人民币，2021年为5572.6万人民币；2022年财务费用为8.02215亿人民币，2021年为9.14679亿人民币[16] - 2022年所得税费用为4.43316亿人民币，2021年为3.88744亿人民币，包含中国企业所得税、土地增值税和递延所得税[17] - 本年度销售费用约0.50亿元，2021年约0.40亿元；行政费用约1.81亿元，2021年约1.95亿元[43] - 本年度财务收入约0.03亿元，较2021年减少约0.53亿元；财务费用约8.02亿元，较2021年减少约1.13亿元[44] - 本年度所得税费用约4.43亿元，较2021年增加约0.54亿元[45] 业务运营情况 - 2022年完成新签面积11.8万平方米，续租与扩租面积9.5万平方米[31] ESG与社会责任情况 - 2022年11月，MSCI将公司ESG评级上调至AA级，全年总能耗对比国标节约1.35亿度，节能率达34%，减碳11万吨[31] - 2022年公司组织1500多场职业培训[31] - 2022年底公司捐建的“养正图书馆”落成[32] 股本与股息情况 - 2022年末公司已发行总股数为5199524031股，与2021年末相同[53] - 董事会决议不派发本年度末期股息，2021年也未派发[51] 股份过户登记情况 - 公司将于2023年5月19日至24日暂停办理股份过户登记手续[52] 核数师意见 - 核数师对集团综合财务报表无法表示意见[56] 业绩公告相关 - 本年度业绩公告在联交所网站及公司网站登载[60] 公司人员情况 - 公告日期执行董事为潘石屹、潘张欣、徐晋、钱霆[60] - 公告日期独立非执行董事为黄晶生、孙强、熊明华[60] - 徐晋和钱霆为执行董事及联席行政总裁[61] - 2022年末集团雇员人数为1722人，其中物业公司雇员1555人[49]

宏观经济数据 - 2022年上半年国内生产总值实现2.5%的正增长[4] 甲级办公楼市场数据 - 2022年上半年北京和上海甲级办公楼净吸纳量分别为44.4万平方米和30.1万平方米，较2021年同期显著下降[4] 集团物业能耗与碳排放数据 - 2022年上半年集团24个在管物业项目总能耗对比国标节能减少约6789万度，节能率约36.5%，实现碳排放约5.5万吨[5] 各物业项目出租率数据 - 前门大街项目2022年6月30日出租率69%，2021年12月31日为77%[7] - 望京SOHO 2022年6月30日出租率71%，2021年12月31日为76%[7] - 光华路SOHO II 2022年6月30日出租率81%，2021年12月31日为85%[7] - 丽泽SOHO 2022年6月30日出租率82%，2021年12月31日为80%[7] - 银河及朝阳门SOHO 2022年6月30日出租率70%，2021年12月31日为69%[7] - SOHO复兴广场2022年6月30日出租率92%，2021年12月31日为98%[8] - 外滩SOHO 2022年6月30日出租率84%，2021年12月31日为91%[8] 公司财务关键指标（收入、毛利、利润等） - 公司本期租金收入约8.96亿元，2021年同期约8.05亿元，同比增长约11%[17] - 本期毛利约7.42亿元，2021年同期约6.59亿元，同比增长约13%[17] - 本期租赁业务毛利率约83%，2021年同期约82%[17] - 2022年上半年营业收入896,040千元，2021年为804,992千元，同比增长11.31%[46] - 2022年上半年毛利742,093千元，2021年为659,027千元，同比增长12.60%[46] - 2022年上半年经营利润731,601千元，2021年为494,452千元，同比增长47.96%[46] - 2022年上半年税前利润312,877千元，2021年为67,733千元，同比增长361.93%[46] - 2022年上半年净利润193,651千元，2021年亏损77,030千元，同比扭亏为盈[46] - 2022年上半年基本每股盈利0.04元，2021年亏损0.02元，同比扭亏为盈[46] - 2022年上半年全面收益总额223,955千元，2021年亏损103,938千元，同比扭亏为盈[47] - 2022年上半年租金收入896,040千元，2021年同期为804,992千元[70] - 2022年上半年物业管理收入129,918千元，2021年同期为113,882千元[72] - 2022年上半年金融资产公允价值收益57,868千元，2021年同期为30,196千元[72] - 2022年上半年政府补助29,841千元，2021年同期为2,596千元[72] - 2022年上半年酒店收入28,132千元，2021年同期为19,917千元[72] - 2022年上半年没收客户定金24,060千元，2021年同期为18,385千元[72] - 2022年上半年财务收入利息收入1,979千元，2021年同期为22,517千元[73] - 2022年上半年财务费用420,703千元，2021年同期为449,236千元[73] - 截至2022年6月30日止6个月，当期所得税为24,260千元，递延所得税为94,966千元，所得税费用总计119,226千元；2021年同期分别为7,729千元、137,034千元和144,763千元[74] - 截至2022年6月30日止6个月，归属母公司股东净利润为190,568,000元，2021年同期经重述后归属母公司股东净亏损为80,216,000元；期间内已发行普通股加权平均数均为5,199,524,031股[76] 公司资产负债数据 - 2022年6月30日，集团总借贷约167.30亿元，其中一年内到期部分约16.13亿元，一年以上到期部分约151.17亿元[21] - 2022年6月30日，净资产负债率约为44%，与2021年12月31日持平[21] - 2022年6月30日，外币债务总额约5.08亿元，占总借贷约3.0%，2021年12月31日占比约3.3%[22] - 2022年6月30日，平均融资成本约4.7%，与2021年12月31日持平[22] - 2022年6月30日，集团就按揭贷款提供担保的总金额约0.17亿元，2021年12月31日约0.39亿元[23] - 2022年6月30日，集团资本承担合计约0.24亿元，2021年12月31日约0.38亿元[24] - 2022年6月30日总资产69,193,190千元，2021年12月31日为70,446,515千元，同比下降1.78%[48] - 2022年6月30日总负债31,869,471千元，2021年12月31日为33,346,751千元，同比下降4.43%[49] - 2022年6月30日总权益37,323,719千元，2021年12月31日为37,099,764千元，同比增长0.60%[48] - 2021年1月1日经重述权益总额为372.74亿元人民币，2021年6月30日经重述为371.70亿元人民币[51] - 截至2022年6月30日，集团流动负债超过流动资产312.06亿元人民币[55] - 截至2022年6月30日，集团限制性银行存款为8.64亿元人民币，结构性银行存款为22.24亿元人民币[55] - 2022年6月30日集团按公允价值计量及确认的资产总计64,388,638千元，2021年12月31日为65,626,404千元[65][66] - 截至2022年和2021年6月30日，集团超99.6%的非流动资产位于中国[71] - 2022年投资物业期初余额为63,656,000千元，期末余额为63,509,900千元；2021年同期期初余额为63,367,000千元，期末余额为63,656,000千元[77] - 截至2022年6月30日，持作销售用途的已落成物业为1,738,379千元，2021年12月31日为1,737,526千元[79] - 截至2022年6月30日，应收账款净额为396,994千元，其他应收款净额为224,087千元，流动部分合计621,081千元；2021年12月31日分别为216,910千元、238,724千元和455,634千元[80] - 截至2022年6月30日，应收账款逾期金额为170,346千元；2021年12月31日为39,025千元[81] - 截至2022年6月30日，银行贷款及其他贷款流动部分为1,613,176千元，非流动部分为15,116,665千元，总计16,729,841千元；2021年12月31日分别为1,663,789千元、16,333,819千元和17,997,608千元[84] - 截至2022年6月30日借款期末余额为16,729,841千元，2021年同期为18,522,642千元[85] - 2022年6月30日借款人以人民币16,221,975,000元借款，2021年12月31日为17,409,414,000元[85] - 2022年6月30日应付账款为973,918千元，2021年12月31日为1,017,607千元[86] - 2022年6月30日应付关联人士款项为812,732千元，与2021年12月31日持平[86][90] - 2022年6月30日租金押金为251,721千元，2021年12月31日为240,290千元[86] - 2022年6月30日销售保证金为155,782千元，2021年12月31日无此项[86] - 2022年6月30日投资承担为23,661千元，2021年12月31日为38,199千元[88] - 2022年6月30日公司附属公司提供担保的未偿还按揭总额为16,859,000元，2021年12月31日为39,059,000元[89] 公司人员数据 - 2022年6月30日，集团雇员人数为1700人，其中物业公司雇员1538人[25] 公司股权结构数据 - 截至2022年6月30日，潘石屹和潘张欣在公司普通股权益均为33.241亿股，占比63.9309%[29] - 截至2022年6月30日，潘石屹在北京红石建外房地产开发有限公司权益股本金为127.5万股，占比4.25%；在北京搜候房地产有限责任公司权益股本金为495万股，占比5.00%；在北京红石新城房地产有限公司权益股本金为50万股，占比5.00%；在北京山石房地产有限责任公司权益股本金为193.5万股，占比5.00%[31] - 截至2022年6月30日，Cititrust Private Trust (Cayman) Limited作为受托人持有公司股份33.241亿股，占比63.9309%[33] - 截至2022年6月30日，Capevale Cayman所控制的法团权益股份为33.241亿股，占比63.9309%[33] - 截至2022年6月30日，Boyce Limited所控制的法团权益股份为16.6205亿股，占比31.9654%[33] - 截至2022年6月30日，Capevale BVI所控制的法团权益股份为16.6205亿股，占比31.9654%[33] 公司股份及证券交易数据 - 公司本期未向董事等授出购买股份或债权证权利，也无人行使该权利[35] - 公司及其附属公司本期未购买、出售或赎回公司上市证券[36] 公司期后事项数据 - 自本期结束至报告日，未发生对集团有影响的重大期后事项[36] 公司管治相关数据 - 公司本期遵守《企业管治守则》和标准守则[37] - 董事会每年至少举行四次定期会议（每季一次），举行定期董事会会议前会向各董事发出至少十四天通知，相关资料会在开会前至少三天送交董事[38] - 每届股东周年大会上，当时在任的三分之一（或最接近但不少于三分之一的人数）的董事须轮换退任[38] - 截至2022年6月30日，董事会包括两名执行董事潘石屹先生（主席）及潘张欣女士（行政总裁），及三名独立非执行董事孙强先生、熊明华先生及黄晶生先生[39] - 独立非执行董事的人数至少占董事会三分之一，三名独立非执行董事中至少有一名具备财务专业知识[39] 公司业绩审计与审阅数据 - 截至2022年6月30日止6个月的简明综合中期业绩未经审计，但已由公司核数师罗兵咸永道会计师事务所审阅[40] - 公司审核委员会已审阅截至2022年6月30日止6个月的未经审计简明综合中期业绩，认为公司已遵守所有适用的会计标准及披露要求[40] - 截至2022年6月30日止6个月的未经审计简明综合中期业绩由董事会于2022年8月18日许可发出[40] 公司基本信息数据 - 公司股份代号为410，网址为www.sohochina.com[42] - 核数师为罗兵咸永道会计师事务所，位于香港中环遮打道10号太子大厦22楼[42] - 主要往来银行包括中国农业银行、中国银行、中国交通银行、中国光大银行、招商银行、中国工商银行、渣打银行（香港）、香港上海汇丰银行[42] - 公司自2007年10月8日起在香港联合交易所有限公司上市[54] - 公司主要在中国境内从事提供物业租赁及相关服务[54] 公司营运资金与财务义务数据 - 公司董事会认为集团有足够营运资金，能在2022年6月30日起12个月内履行财务义务[56] 会计准则影响数据 - 2022年1月1日起生效的修订会计准则对截至2022年6月30日止6个月集团业绩和财务状况无重大影响[58] 税务补缴与负债调整数据 - 建华置地应补缴以前年度企业所得税和土地增值税1.97511亿元，滞纳金1.0326亿元，罚款4.11278亿元[60] - 公司董事认为前述事项致使先前确认的相关负债少计6.93878亿元[60] - 截至2020年12月31日少计企业所得税和土地增值税负债1.97511亿元，滞纳金7585.1万元[60] - 与截至2021年6

出租率与租赁业务 - 2021年SOHO中国各项目平均出租率达到85%，其中上海古北SOHO首次实现满租，北京丽泽SOHO出租率达到80%[4] - 2021年SOHO中国在北京和上海的主要投资项目出租率分别为：前门大街项目77%，望京SOHO 76%，光华路SOHO II 85%，丽泽SOHO 80%，银河/朝阳门SOHO 69%[9] - 2021年SOHO中国在上海的主要投资项目出租率分别为：SOHO复兴广场98%，外滩SOHO 91%，SOHO天山广场85%，古北SOHO 99%[7] - 本年度实现租金收入约人民币17.42亿元，同比增长约13%[26] - 本年度租赁业务毛利率约为80%，较2020年的76%有所提升[26] 绿色建筑与节能 - SOHO中国管理的24个项目全年节能1.16亿度，相当于减碳9.6万吨，节能率达到28.9%[5] - 2021年SOHO中国旗下四个项目获得“二星级绿色建筑标识证书”[5] - 上海古北SOHO荣获“2020–2021年度国家优质工程奖”[5] - 公司超额完成年度减碳目标[115] 财务表现 - 本年度投资物业评估增值约为人民币2.89亿元，较2020年的11亿元大幅减少[27] - 本年度销售费用约为人民币4000万元，较2020年的3700万元略有增加[28] - 本年度行政费用约为人民币1.95亿元，较2020年的2.14亿元有所下降[28] - 本年度其他经营费用约为人民币8.38亿元，主要由于一次性税费开支约人民币4.39亿元[29] - 本年度财务收入约为人民币5600万元，较2020年的6300万元减少约700万元[30] - 本年度所得税费用约为人民币3.89亿元，较2020年的10.57亿元大幅减少[31] - 公司2021年营业收入为人民币1,741,739千元，较2020年的2,191,637千元下降[40] - 公司2021年税前利润为人民币264,792千元，较2020年的1,600,066千元大幅下降[40] - 公司2021年净亏损为人民币123,952千元，而2020年净利润为人民币543,466千元[40] - 公司2021年每股基本亏损为人民币0.03元，而2020年每股基本盈利为人民币0.10元[40] - 公司2021年非流动资产为人民币65,824,792千元，较2020年的65,519,879千元略有增加[41] - 公司2021年归属于母公司股东净亏损为人民币131,098,000元[160] - 公司2021年经营活动产生的现金流量净额为人民币56,259,000元，较2020年的209,041,000元显著下降[157] - 公司2021年投资活动产生的现金流量净额为人民币757,408,000元，较2020年的-1,579,099,000元大幅改善[157] - 公司2021年筹资活动产生的现金流量净额为人民币-455,078,000元，较2020年的573,535,000元大幅下降[158] - 公司2021年期末现金及现金等价物余额为人民币734,698,000元，较2020年的396,804,000元显著增加[158] - 公司2021年销售物业单位、提供劳务收到的现金为人民币2,336,430,000元，较2020年的2,283,375,000元略有增长[157] - 公司2021年支付的所得税为人民币530,429,000元，较2020年的511,069,000元有所增加[157] - 公司2021年结构性存款减少人民币943,834,000元，较2020年的增加1,358,690,000元显著改善[157] - 公司2021年新增银行贷款及其他贷款所得款项为人民币500,000,000元，较2020年的2,304,588,000元大幅减少[158] - 公司2021年偿还债务支付的现金为人民币955,078,000元，较2020年的1,791,323,000元有所减少[158] 债务与融资 - 公司总贷款为人民币17,998百万元，其中一年内到期部分为人民币1,664百万元，一年以上到期部分为人民币16,334百万元[32] - 公司净资产负债率为44%，较2020年的43%略有上升[32] - 外币债务总额为人民币588百万元，占总借贷的3.3%，平均融资成本为4.7%[33] - 公司为物业买家按揭贷款提供担保的金额为人民币39百万元，较2020年的72百万元有所下降[34] - 公司资本承担为人民币38百万元，较2020年的78百万元减少[35] - 公司正在积极与主要贷款人沟通，争取新增融资和再融资，并使用未抵押物业作为新增借款的抵押品[161] - 公司计划出售部分商业物业尾盘以减轻资金压力[161] - 公司将继续采取措施控制行政成本及节约资本开支，以提升经营性现金流[161] - 公司董事确信在未来12个月内能够获得充足资金支付营运开支并偿付到期债务[163] 社会责任与捐赠 - SOHO中国在2021年向河南郑州洪灾和甘肃天水疫情分别捐赠人民币1000万元用于灾后重建和疫情防控工作[6] - SOHO中国基金会已启动金额达1亿美元的助学金项目，资助中国学生到世界一流大学深造[45] - 2020年，公司在西北地区捐赠人民币3000万元建立一所双语幼儿园，并每年持续投入人民币300万元[45] - 公司与哈佛大学、耶鲁大学和芝加哥大学签署了捐赠协议，每年资助约50名中国学生到这些学校学习[47] - 公司董事会主席潘石屹先生和首席执行官潘张欣女士加入了比尔·盖茨倡议成立的能源突破联盟，致力于实现零排放的能源未来[45][48] - 公司在 2021 年进行了约人民币 10,010,000 元的公益性慈善捐赠[79] 公司治理与董事会 - 董事会由五位董事组成，包括两位执行董事和三位独立非执行董事[91] - 董事会每年至少举行四次定期会议，每次会议前至少提前十四天通知[91] - 公司已为董事和高级行政人员购买责任保险，保障其因履行职务可能承担的法律责任[92] - 董事会主席与行政总裁分别由潘石屹先生和潘张欣女士担任，职责明确划分[93] - 独立非执行董事的任期为三年，须在股东周年大会上轮换退任[94] - 公司年内举行了4次定期董事会会议及2021年股东周年大会[95] - 公司董事会会议期间，高级管理层及时向董事提供业务活动及发展资料，并与独立非执行董事会面听取意见[96] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，负责评核财务报表并提供建议及意见[98] - 审核委员会负责向董事会建议外部核数师的委任、续聘及撤换等事宜，并检核数师的独立性及核数程序的有效性[99] - 审核委员会审阅公司财务报表及年度报告，确保财务申报的完整性[100] - 审核委员会检讨公司财务报告制度、风险管理及内部监控系统，确保高级管理人员履行职责[101] - 审核委员会已审阅2021年核数师费用，并向董事会建议2022年度核数师的选聘或续聘[103] - 薪酬委员会由三名独立非执行董事组成，负责确定执行董事及高级管理层的薪酬[104] - 薪酬委员会已审阅公司的薪酬政策及服务合同条款，认为薪酬水平公平合理[105] - 提名委员会由一名执行董事及两名独立非执行董事组成，分别为潘石屹先生、熊明华先生和黄晶生先生，潘石屹先生担任主席[106] - 提名委员会本年度举行过一次会议，所有委员均出席[107] - 提名董事的程序包括评估董事会所需技能、知识及经验，编制角色及能力说明资料，物色候选人清单，安排面见，核实候选人资料，召开提名委员会和董事会会议[108] - 提名董事的共同标准包括性格及诚信、承担董事会受信责任之意向、相关经验、与董事会及公司相关的重要业务或公关经验等[109] - 非执行董事/独立非执行董事的适用标准包括投入充分时间之意向及能力、行业成就、专业水平及个人声望、符合上市规则有关董事独立性之标准[110] - 公司采纳董事会成员多元化政策，旨在通过考虑性别、年龄、文化及教育背景、种族、专业经验、技能、知识及服务任期等因素实现多元化[111] - 公司致力于提升董事会效率并保持企业管治于最高水准，认可并利用董事会成员多元化所带来的裨益[112] - 提名委员会在物色合资格董事会成员人选时将充分考虑董事会成员多元化政策[113] - 公司于2021年11月16日成立环境、社会及管治委员会，由两名执行董事和一名独立非执行董事组成[114] - 环境、社会及管治委员会于2022年3月24日召开第一次会议[115] 风险管理与内部监控 - 公司采用ISO 31000：2009作为管理业务及营运风险的方针[120] - 风险管理及合规部门协调企业风险管理活动并检讨公司风险管理的重要方向[118] - 公司内部审计处独立向董事会、审核委员会及行政管理层保证内部监控充足并有效[118] - 公司已建立具备明确职责等级及报告程序的组织架构[117] - 公司风险管理框架采用“三道防线”模式[118] - 公司内部审计处采纳以风险控制为本的审核方法[118] - 公司风险管理及合规部门与内部审计处协助董事会及审核委员会持续检讨风险管理及内部监控系统的成效[119] - 公司内部审计处定期向审核委员会汇报内部监控的进展[118] - 公司已采纳多项政策和程序，定期评估并至少每年验证风险管理和内部监控系统的有效性，以提升企业管治和业务经营水平[121] - 公司风险管理及合规部门与各营运单位、高级管理层及董事紧密合作，增加培训课程和风险工作坊的数量，进一步规范风险汇报用语、类别及量化[123] - 公司内部审计处对风险管理及内部监控系统进行筛查检讨，涵盖财务、营运及合规监控方面，并着重检讨资讯科技及保安、资料隐私及保护、业务持续性管理及采购方面的监控[123] - 公司外聘核数师对若干重要的风险管理和内部监控是否足够及其成效进行评估，并在适当情况下采纳其建议以改善风险管理和内部监控[124] - 截至2021年12月31日止年度，公司支付核数师法定审核服务及非审核服务酬金共计人民币3.2百万元，其中审核服务费为人民币1.9百万元，非审核服务费为人民币1.3百万元[125] 投资物业与估值 - 公司投资性物业的估值被识别为关键审计事项[142] - 公司投资性物业在2021年12月31日的公允价值为63,656百万港元，年度公允价值收益为289百万港元[143] - 公司投资性物业全部位于中国大陆，采用收益法和直接比较法的平均值进行估值[143] - 收益法估值的关键假设包括资本化率和现行市场租金[143] - 直接比较法估值的关键假设包括参考可比物业的近期交易及关键性属性差异调整后的每平方米预估价格[143] - 公司聘请独立专业评估机构进行投资性物业的估值[143] - 审计过程中对评估机构的胜任能力及客观性进行了评估[143] - 审计过程中对投资性物业估值的相关关键假设进行了评估，包括资本化率、现行市场租金、每平方米预估价格和现行市场每平方米土地价格[144] - 审计过程中有内部估值专家参与，评估评估机构所用方法并与独立形成的市场预期进行抽样比较[144] - 审计认为管理层就相关关键假设作出的重大判断及估计在可接受范围内[144] 财务报表与审计 - 公司2021年综合财务报表已根据香港会计师公会颁布的《香港财务报告准则》真实反映财务状况[139] - 公司综合财务报表包括综合财务状况表、综合利润表、综合全面收益表、综合权益变动表及综合现金流量表[138] - 公司核数师罗兵咸永道会计师事务所已根据香港审计准则进行审计，并认为审计凭证充足适当[140] - 公司核数师独立于集团，并已履行专业会计师道德守则中的其他职业道德责任[141] - 公司综合财务报表已遵照香港《公司条例》的披露规定妥为拟备[139] - 公司董事负责根据香港会计师公会颁布的《香港财务报告准则》及香港《公司条例》的披露规定拟备真实而中肯的综合财务报表[146] - 公司2021年度综合财务报表由罗兵咸永道会计师事务所审核[87] 股东与股权结构 - 公司主席潘石屹持有公司63.9309%的股份，其配偶潘张欣女士通过信托持有相同比例的股份[66] - 公司高级管理层薪酬根据职务、责任与表现以及集团业绩而定，2021年有1人薪酬在1,000,001–2,000,000人民币，3人在2,000,001–3,000,000人民币，1人在3,000,001–4,000,000人民币[64] - 公司董事及最高行政人员在公司及其相联法团的股份、相关股份及债券中拥有权益，需根据证券及期货条例进行披露[65] - 公司主要股东在北京搜候房地产有限责任公司、北京红石新城房地产有限公司及北京山石房地产有限责任公司中分别持有5%的权益[69] - Cititrust Private Trust (Cayman) Limited 持有公司 63.9309% 的股份，共计 3,324,100,000 股[71] - Boyce Limited 和 Capevale BVI 各自持有公司 31.9654% 的股份，共计 1,662,050,000 股[71] - 公司前五名最大客户的销售额占总销售额的 10%[81] - 公司前五名最大供应商的采购额占总采购额的 16%，其中最大供应商的采购额占总采购额的 5%[81] - 公司已发行股本总额的至少 25% 由公众持有[83] - 公司确认在 2021 年度遵守了《企业管治守则》[84] - 公司在本年度内没有签订任何涉及董事重大利益的交易、安排或合约[74] - 公司在本年度内没有签订任何管理合约[73] - 公司在本年度内没有重大法律诉讼[85] - 公司及其附属公司在本年度内未进行任何上市证券的购买、出售或赎回[86] 税务与会计处理 - 建华置地需补缴以前年度企业所得税和土地增值税共计人民币197,511,000元，以及相关滞纳金人民币103,260,000元和罚款人民币411,278,000元[166] - 截至2020年12月31日，公司综合财务状况表中即期所得税负债重述为人民币1,930,208,000元[167] - 公司2020年1月1日的即期所得税负债从1,732,608千元人民币重述为1,930,119千元人民币，增加了197,511千元人民币[169] - 公司2020年1月1日的应付账款及其他应付款从3,138,383千元人民币重述为3,208,195千元人民币，增加了69,812千元人民币[169] - 公司其他储备从35,964,422千元人民币重述为35,697,099千元人民币，减少了267,323千元人民币[169] - 公司采用购买会计法将所有业务合并入账，并抵销集团内公司间交易、结余及交易的未变现收益和亏损[170] - 公司将不导致丧失控制权的非控股权益交易视作与公司权益所有人的交易，并在母公司股东应占权益中的独立储备内确认差额[171] - 公司经营分部按与向首席经营决策者提供的内部报告一致的方式申报，首席经营决策者负责分配资源及对经营分部的表现进行评估[172] - 公司功能货币为港币，综合财务报表以人民币千元为单位列报，人民币是从事公司主要业务的附属公司的功能货币[173] - 公司外币交易按交易当日的汇率换算为功能货币，汇兑盈亏一般于损益内确认[174] - 公司办公室物业以重估金额入账，重估工作应经常进行以确保账面金额与公允价值之间不会出现重大差异[175] - 楼宇折旧年限为20-40年，办公室设备为5年，汽车为8年[176] - 投资物业按公允价值入账，由专业独立估值师每年评估[178] - 投资物业的公允价值反映当前租赁收入及未来租赁收益假设[178] - 电脑软件许可证成本按不超过10年的估计可使用年期摊销[180] - 具有无限可使用期限的无形资产每年进行减值测试[181] - 金融资产按公允价值计量，其变动计入其他全面收益或损益[182] - 投资物业在重新开发过程中保持为投资物业，不重分类为自用物业[179] - 投资物业在准备销售时转入存货[179] - 非金融资产在账面值高于可收回金额时进行减值测试[181] - 金融资产分类取决于管理业务模式及合同现金流量特征[182] - 公司以公允价值对所有权益投资进行后续计量，若选择将公允价值利得和损失计入其他全面收益，则终止确认时不会重分类至损益[187] - 公司对以摊余成本计量的债务工具采用实际利率法计算利息收入，计入财务收入[185] - 公司对以公允价值计量且其变动计入其他全面收益的债务工具，账面价值变动计入其他全面收益，利息收入和汇兑损益计入损益[185] - 公司对以公允价值计量且其变动计入损益的债务工具，其利得或损失计入损益，并在其他利得/损失中列示[186] - 公司对应收账款采用香港财务报告准则第9号允许的简化方法，在初始确认时计量整个存续期的预期信用损失[188] - 公司对发展中的物业及持作销售用途的已落成

办公楼市场表现 - 2021年上半年北京甲级办公楼净吸纳量为33.6万平方米，上海为76万平方米[4] - 预计到2025年，北京将有超过300万平方米新增办公楼供应，上海将有约500万平方米[4] SOHO中国物业出租率 - 截至2021年6月30日，SOHO中国投资物业平均出租率从去年同期的78%恢复至90%[4] - 丽泽SOHO出租率上升至74%，达到丽泽商务区内相似体量办公楼的领先水平[4] - 望京SOHO出租率从2020年6月末的73%上升至2021年6月末的95%[7] - 外滩SOHO出租率从2020年6月末的68%上升至2021年6月末的97%[8] - 前门大街项目出租率从2020年6月末的87%上升至2021年6月末的93%[7] 财务表现 - 公司本期间实现租金收入约人民币805百万元，同比增长约3%[17] - 公司本期间净利润约人民币343百万元，较2020年同期增加约67%[18] - 公司本期间毛利约人民币659百万元，较2020年同期下降约18%[18] - 公司本期间财务费用约人民币449百万元，较2020年同期减少约21百万元[20] - 公司本期间投资物业评估增值约人民币289百万元，2020年同期为零[21] - 公司2021年上半年营业总收入为804,992千元，同比增长3%[48] - 公司2021年上半年净利润为343,486千元，同比增长68%[48] - 公司2021年上半年每股盈利为0.07元，同比增长75%[48] - 公司2021年上半年投资物业评估增值为289,000千元[48] - 公司2021年上半年归属于母公司股东的净利润为340,300千元，同比增长67%[48] - 公司2021年上半年其他全面收益为-26,908千元，同比下降470%[49] - 公司2021年上半年现金及现金等价物为1,492,098千元，同比增长276%[50] - 公司2021年上半年经营活动产生的现金流量净额为68,193千元，较2020年同期的427,284千元大幅下降[54] - 2021年上半年投资活动产生的现金流量净额为1,002,136千元，较2020年同期的-1,937,869千元显著改善[54] - 2021年上半年筹资活动产生的现金流量净额为58,756千元，较2020年同期的1,041,793千元大幅减少[54] - 2021年上半年现金及现金等价物净增加额为1,129,085千元，较2020年同期的-468,792千元显著改善[55] - 2021年上半年期末现金及现金等价物余额为1,492,098千元，较2020年同期的746,422千元大幅增加[55] - 公司2021年上半年销售物业单位、提供劳务收到的现金为1,024,137千元，较2020年同期的1,379,203千元有所下降[54] - 2021年上半年支付的所得税为298,391千元，较2020年同期的73,247千元大幅增加[54] - 2021年上半年结构性存款减少1,107,301千元，较2020年同期的增加1,782,650千元显著改善[54] - 公司2021年上半年新增银行贷款及其他贷款所得款项为500,000千元，较2020年同期的2,304,588千元大幅减少[54] - 公司2021年上半年偿还债务支付的现金为441,244千元，较2020年同期的1,459,622千元显著减少[54] - 公司2021年上半年租金收入为804,992千元人民币，较2020年同期的781,568千元人民币有所增长[71] - 公司2021年上半年出售物业单位收入为0元人民币，而2020年同期为671,151千元人民币[71] - 公司2021年上半年计入损益的公允价值变动为289,000千元人民币[68] - 公司2021年上半年折旧及摊销为6,863千元人民币[68] - 公司2021年上半年以公允价值计量且其变动计入损益的金融资产利得为9,416千元人民币[68] - 截至2021年6月30日，公司其他收益和利得总额为197,504千元人民币，较2020年同期的212,121千元人民币有所下降[73] - 公司财务收入在2021年上半年为449,236千元人民币，较2020年同期的469,604千元人民币有所减少[74] - 2021年上半年公司所得税费用为144,763千元人民币，较2020年同期的133,164千元人民币有所增加[75] - 公司2021年上半年归属于母公司股东的净利润为340,300,000元人民币，较2020年同期的203,872,000元人民币大幅增长[77] 资产负债情况 - 公司截至2021年6月30日总借贷共计约人民币18,523百万元，其中约人民币1,182百万元将于一年内到期[22] - 公司截至2021年6月30日净资产负债率约为43%，与2020年12月31日持平[22] - 公司截至2021年6月30日外币债务总额约人民币668百万元，占总借贷约3.6%[23] - 公司2021年上半年总资产为71,109,770千元，同比增长0.6%[50] - 公司2021年上半年非流动负债总额为27,331,940千元，同比增长0.7%[51] - 公司2021年上半年流动负债总额为5,914,239千元，同比下降1.5%[51] - 公司2021年6月30日的投资物业公允价值为63,656,000千元人民币，较2020年12月31日的63,367,000千元人民币有所增加[64][66] - 公司2021年6月30日的结构性存款公允价值为1,218,731千元人民币，较2020年12月31日的2,321,355千元人民币有所减少[64][66] - 公司2021年6月30日的私募基金投资公允价值为89,194千元人民币，较2020年12月31日的52,050千元人民币有所增加[64][66] - 公司2021年6月30日的资产总计为65,399,624千元人民币，较2020年12月31日的66,182,967千元人民币有所减少[64][66] - 公司2021年上半年无层级一、层级二和层级三间的转换[66] - 公司投资物业在2021年6月30日的期末余额为63,656,000千元人民币，较2020年同期的61,595,806千元人民币有所增加[78] - 公司应收账款净额在2021年6月30日为179,501千元人民币，较2020年12月31日的198,653千元人民币有所减少[80] - 公司其他应收款净额在2021年6月30日为211,146千元人民币，较2020年12月31日的222,443千元人民币有所减少[80] - 公司应收账款逾期金额在2021年6月30日为38,009千元人民币，较2020年12月31日的41,097千元人民币有所减少[81] - 公司2021年6月30日的流动贷款为1,182,067千元人民币，非流动贷款为17,340,575千元人民币，总贷款为18,522,642千元人民币[85] - 公司2021年上半年新筹集贷款为500,000千元人民币，偿还贷款为441,244千元人民币，期末贷款余额为18,522,642千元人民币[86] - 公司2021年6月30日的应付账款为1,082,829千元人民币，应付关联人士款项为812,732千元人民币[87] - 公司2021年6月30日的投资承担为52,536千元人民币，较2020年12月31日的78,448千元人民币有所减少[89] - 公司2021年6月30日由附属公司提供担保的未偿还按揭总额为49,065千元人民币，较2020年12月31日的72,462千元人民币有所减少[90] - 公司2021年6月30日的应付关联人士款项为812,732千元人民币，主要为华鑫置业（集团）有限公司和上海农村商业银行提供的免息、无抵押垫款[91] 公司治理与股东结构 - 潘石屹及其配偶潘张欣通过家族权益和公司权益合计持有SOHO中国63.9309%的股份，共计3,324,100,000股[30] - Cititrust Private Trust (Cayman) Limited作为受托人持有SOHO中国63.9309%的股份，共计3,324,100,000股[35] - Boyce Limited和Capevale BVI各自持有SOHO中国31.9654%的股份，共计1,662,050,000股[35] - 潘石屹在北京红石建外房地产开发有限公司持有4.25%的权益，价值1,275,000美元[32] - 潘石屹在北京搜候房地产有限责任公司持有5.00%的权益，价值4,950,000美元[32] - 潘石屹在北京红石新城房地产有限公司持有5.00%的权益，价值500,000美元[32] - 潘石屹在北京山石房地产有限责任公司持有5.00%的权益，价值1,935,000美元[32] - 公司在本期间内未购买、出售或赎回任何上市证券[38] - 公司在本期间内未发生对集团有影响的重大期后事项[38] - 公司在本期间内一直遵守《企业管治守则》和标准守则[39] - 董事会每年至少举行四次定期会议，每次会议前至少提前14天通知董事[40] - 截至2021年6月30日，董事会包括两名执行董事和三名独立非执行董事[41] - 2021年6月30日止6个月的简明综合中期业绩已由罗兵咸永道会计师事务所审阅[42] - 董事会于2021年8月19日许可发出未经审计的简明综合中期业绩[42] - 公司为董事和高级行政人员购买了责任保险，以保障其履行职务可能承担的法律责任[41] - 董事会成员包括主席潘石屹和行政总裁潘张欣，以及三名独立非执行董事[41] - 公司总部位于中国北京市朝阳区朝外大街乙6号朝外SOHO A区11层[43] - 公司主要往来银行包括中国农业银行、中国银行、中国交通银行等[44] - 罗兵咸永道会计师事务所审阅了公司2021年6月30日的中期财务资料，未发现重大事项[47] - 公司董事会决议在2021年中期不派发股息，与2020年中期相同[82] - 公司已发行及缴足普通股在2021年6月30日为5,199,524千股，与2020年同期相同[83] 社会责任与捐赠 - SOHO中国向郑州市红十字会捐赠人民币1000万元用于河南救灾[5] 物业规模与结构 - 丽泽SOHO总建筑面积约158,582平方米，总可租建筑面积约135,637平方米[12] - 望京SOHO总建筑面积约510,000平方米，归属于公司的可租建筑面积约133,766平方米[9] 员工与管理层薪酬 - 公司截至2021年6月30日雇员人数为1,711人，其中物业公司雇员1,547人[26] - 公司2021年上半年主要管理人员的短期薪酬为7,763千元人民币，退休计划供款为177千元人民币，总薪酬为7,940千元人民币[92] 资本承担与投资 - 公司截至2021年6月30日资本承担合计约人民币53百万元，较2020年12月31日减少约25百万元[25]