全球机器人市场规模及增长预测 - 2023年全球机器人市场估值为460亿美元，预计将以15.1%的复合年增长率增长，到2032年达1698亿美元[7] 无锡物业项目财务数据 - 2024财年，公司无锡物业项目第三期部分公寓交付并确认收益2788.5万港元，整体毛利率为43%[13] - 2024年6月30日，无锡物业项目已签约但未交付物业的合约销售额约为2014.7万港元[13] - 2024年6月30日，分拆物业公允价值为2.664亿港元，较2023年的2.809亿港元下降1450万港元[14] - 2024财年，无锡物业项目停车场及商业公允价值分别为5063.6万港元及9058.8万港元[14] 集团投资物业及金融资产财务数据 - 2024财年，集团投资物业贡献租金及管理收入合共661.6万港元，2023年为482.3万港元[14] - 2024财年，集团来自按公允值计入损益之金融资产的利息及股息收入为644.8万港元，2023年为66.4万港元[15] - 2024财年，集团出售按公允值计入损益之金融资产的收益净额为73.8万港元，2023年为亏损净额88.9万港元[15] - 2024财年，集团按公允值计入损益之金融资产的公允价值减少净额为1463.6万港元，2023年为2912.3万港元[15] - 2024年6月30日，集团持有Green Asia基金投资总公允价值占集团总资产约0.6%，投资成本约为1.34503亿港元[18] - 2024年6月30日，集团持有卓尔智联1.02647亿股普通股，占全部已发行股本约0.8%，投资公允价值约为4516.5万港元，占集团总资产约3.5%[20] 集团整体财务数据变化 - 集团收益从2023财年的9367.3万港元减少5261.6万港元或约56%至2024财年的4105.7万港元[22] - 2024财年度假村及物业发展分部产生的收益为2788.5万港元，2023年为8818.6万港元，毛利率约为33%，2023年约为20%[22] - 按公允值計入損益之金融資產公允值減少淨額由2023财年的2912.3万港元減少1448.7万港元或约50%至2024财年的1463.6万港元[24] - 2024财年投資物業公允值增加淨額2624.3万港元（2023年：減少淨額1420万港元）[27] - 2023财年應收貸款及利息減值虧損撥回845万港元，2024财年無還款[28] - 銷售開支由2023财年的263.9万港元增加125.1万港元或约47%至2024财年的389万港元[29] - 行政費用由2023财年的2609.6万港元增加182.3万港元或约7%至2024财年的2791.9万港元[30] - 其他開支主要包括訴訟撥備4303.1万港元[31] - 融資成本由2023财年的942.9万港元增加66.9万港元或约7%至2024财年的1009.8万港元[32] - 2024财年稅項開支621.9万港元（2023年：稅項抵免316.8万港元）[33] - 年度虧損由2023财年的4366.6万港元增加1076.8万港元或约25%至2024财年的5443.4万港元[34] 集团借贷及抵押情况 - 2024年6月30日，银行及其他借贷约1.9219亿港元（2023年：2.0219亿港元）及779.7万港元（2023年：793.4万港元）分别以港元及人民币计值[42] - 2024年6月30日，集团投资物业以及物业、厂房及设备项下账面价值分别为2.664亿港元及6476.2万港元之租赁土地及楼宇用于抵押（2023年6月30日：分别为2.809亿港元及6663万港元）[49] - 2024年6月30日，按公允值计入损益之金融资产之账面价值约2092.1万港元（2023年：约2724.4万港元）已质押作抵押品[49] 集团员工情况 - 2024年6月30日，集团聘有32名全职雇员及执行董事（2023年：32名）[51] - 2024财政年度，集团包括董事酬金在内之员工总成本为1291.7万港元（2023年：1243.4万港元）[51] 集团业务风险 - 集团物业业务前景取决于中国和香港物业市场表现，市场下行或造成重大不利影响[38] - 集团物业投资业务在竞争激烈环境中运营，租赁市场透明对收益和盈利能力构成压力[39] - 集团面临外汇、股价、信贷及流动资金风险，但外汇和流动资金风险不重大[40] 集团投资及资金使用情况 - 2024财政年度，集团无重大投资、重大收购或出售附属公司等计划[44] - 2024财政年度，公司于2023年10月30日完成认购事项，以每股0.068港元价格发行5.5亿股新股，所得款项净额约3655.8万港元[55] - 所得款项净额中约2655.8万港元用作集团一般营运资金，约1000万港元作融资成本，约1655.8万港元作行政开支，约1000万港元用于高科技行业潜在投资机会[55] - 截至2024年6月30日，融资成本已动用677.9万港元，占比27.35%，未动用322.1万港元，预计2025年10月30日悉數動用[56] - 截至2024年6月30日，行政费用已动用821.3万港元，占比45.30%，未动用834.5万港元，预计2025年10月30日悉數動用[56] - 截至2024年6月30日，高科技行业潜在投资机会未动用1000万港元，占比27.35%，预计2025年10月30日悉數動用[56] - 截至2024年6月30日，所得款项净额总计已动用1499.2万港元，未动用2156.6万港元[56] 公司股权及股息情况 - 2024年财政年度公司不建议派末期股息，2023年也无派息[71] - 2023年10月30日，公司按每股0.068港元价格配发及发行5.5亿股已缴足新股份[80] - 截至2024年6月30日，公司可供分配储备总计约5511.9万港元，2023年为6769.1万港元[82] 集团采购及销售情况 - 2024年财政年度，集团五大供应商采购额的53%、最大供应商采购额的13%来自度假村及物业发展分部[84] - 2024年财政年度，五大客户及最大客户应占收益总额分别为集团收益的32%及14%[84] 公司业务范围 - 公司主要从事度假村及物业发展、物业投资、投资控股及自动驾驶业务[69] 公司人员变动及任职情况 - 吴瞻明先生60岁，为公司主席、执行董事、署理行政总裁及多间附属公司董事，2019年8月加入集团[58] - 吴涛先生55岁，为执行董事及一间附属公司董事，2019年8月21日获委任为非执行董事，2022年5月3日调任为执行董事[59] - 陈建强医生60岁，为非执行董事，2023年6月29日获委任为独立非执行董事，2024年6月19日调任为非执行董事[61] - 陈建强医生于2004年获评为十大杰出青年，2011年获委任为非官守太平绅士，2016年及2021年分别荣获铜紫荆星章及银紫荆星章[62] - 余达志59岁，2016年9月加入集团，2024年2月1日起任中国华泰瑞银控股有限公司执行董事[63] - 姜鹏志46岁，2024年9月加入集团，在数据及互联网行业有逾20年管理经验[64] - 杨叶44岁，2024年9月加入集团，拥有南京大学法学学士和中欧国际工商学院工商管理硕士学位[65] - 陈建强医生于2024年6月19日由独立非执行董事调任为非执行董事，不再担任审核委员会成员，自2024年9月13日起生效[88][93] - 朱新晖先生于2024年9月13日辞任独立非执行董事，姜鹏志先生及杨烨先生同日获委任为独立非执行董事[88] - 吴瞻明先生及吴涛先生将在应届股东周年大会上轮值退任，姜先生及杨先生任期至应届股东周年大会为止，均符合资格并愿竞选连任[89] - 2024财政年度及直至年报日期，执行董事为吴瞻明先生、吴涛先生[122] - 2024财政年度及直至年报日期，非执行董事为陈建强医生，其于2024年6月19日由独立非执行董事调任为非执行董事[122] - 2024财政年度及直至年报日期，独立非执行董事为余达志先生[124] - 朱新晖先生于2024年9月13日辞任独立非执行董事，姜鹏志先生和杨烨先生同日获委任[125] - 2024财政年度，陈建强医生于6月19日由独立非执行董事调任为非执行董事，公司曾不符合上市规则，9月13日后符合[125] 公司治理相关情况 - 2024财政年度公司持续为董事及高级职员购买董事及高级职员责任保险[90] - 各非执行董事已订立为期三年的服务协议[91] - 2024财政年度董事薪酬详情载于综合财务报表附注11(a)[92] - 公司购股计划已于2022年11月14日届满[98] - 2024年6月30日或2024财政年度内，公司或附属公司无安排使董事可通过购买股份或债权证获利[99] - 2024年6月30日，瑞兴投资有限公司实益拥有公司550,000,000股股份，占比18.00%，李芙毅女士实益拥有279,930,959股，占比9.16%[100] - 2023年7月26日公司与瑞兴投资有限公司订立认购协议，以每股0.068港元认购5.5亿股普通股，代价为3740万港元，认购事项于2023年10月30日完成[101] - 截至年报日期，公司全部已发行股本中最少25%由公众持有[112] - 公司2024财政年度慈善捐款为2.2万港元，2023年为1万港元[112] - 公司2024财政年度综合财务报表由富睿玛泽会计师事务所有限公司审核，将在应届股东周年大会上提呈续聘该公司为核数师的决议案，核数师过往三年无变动[115] - 2024财政年度，公司遵守企业管治守则所有适用守则条文，惟守则条文第C.2.1条除外[118] - 公司已采纳标准守则作为董事进行证券交易的行为守则，所有董事2024财政年度一直遵守该守则要求标准[120] - 2024财政年度，所有董事通过专题讨论和学习增长知识技能，各董事遵守守则条文第C.1.4条[126] - 公司每年至少召开4次董事会会议，2024财政年度共举行4次董事会会议及2次股东大会[127] - 2024财政年度，吴瞻明、吴涛董事会会议出席率4/4，股东大会出席率2/2；陈建强董事会会议出席率3/4，股东大会出席率2/2；余达志、朱新晖董事会会议和股东大会出席率均为4/4、2/2[128] - 所有非执行（包括独立非执行）董事委任固定为期三年，须轮值告退[129] - 公司采纳董事会独立评估机制，提名委员会及董事会每年评估独立非执行董事独立性[131] - 截至年报日期，薪酬委员会由三名成员组成，杨烨为主席，2024财政年度及至9月12日朱新晖任主席[132] - 2024财政年度，薪酬委员会举行一次会议审阅董事薪酬，朱新晖、余达志、吴瞻明出席率1/1[133] - 董事薪酬政策含固定和可变成份，薪酬委员会每年至少开会一次讨论薪酬事宜并检讨政策[134] - 2024财年，高级管理人员（董事除外）薪酬在零至100万港元、100.0001万至150万港元区间人数为0[135] - 截至年报日期，提名委员会由3名成员组成，包括2名独立非执行董事和1名执行董事[136] - 2024财年，提名委员会举行一次会议，成员出席率均为100%[138] - 董事会多元化政策目标：至少1/3成员为独立非执行董事，至少1名有会计或相关财务管理专业资格，至少1名女性成员并计划在2024年12月31日前实现[139] - 评估及甄选董事职务候选人需考虑品格诚信、资格、多元化目标等标准[143] - 提名委员会及董事会应根据标准评估新董事候选人，建议委任合适人选[143][145] - 提名委员会及董事会应检讨重选董事的贡献、表现及是否符合标准[145] - 2024财年，提名委员会及董事会审阅董事提名政策并认为有效[145] - 2024财政年度公司核数师审计服务应付酬金为920,000港元，非审计相关服务酬金已支付135,000港元[146] - 截至年报日期，审核委员会由三名独立非执行董事组成，余达志先生为审核委员会主席[147] - 2024财政年度审核委员会举行了两次会议，余达志等成员出席次数均为2/2[148][149] - 2024财政年度审核委员会工作包括审阅财务报表、讨论会计政策、审核风险管理及内控系统等[149] - 董事会负责厘定公司企业管治政策及履行相关职责，包括制定检讨政策、监察培训等[153] - 董事会确认有责任维持充分的风险管理及内部监控系统，并持续检讨其有效性[154] - 审核委员会协助董事会监察集团的风险管理及内部监控系统，包括环境、社会及管治风险[

财务表现 - 公司2024年收益为41,057千港元，较2023年的93,673千港元下降56.2%[1] - 2024年毛利为21,630千港元，较2023年的23,503千港元下降8.0%[1] - 2024年年度亏损为54,434千港元，较2023年的43,666千港元扩大24.7%[2] - 2024年每股基本亏损为1.76港仙，与2023年的1.73港仙基本持平[3] - 公司2024年总收益为41,057千港元，较2023年的93,673千港元下降56.2%[14] - 公司2024年度亏损为54,434千港元，较2023年有所扩大[15] - 公司年度亏损为43,666千港元，较去年有所增加[17] - 公司二零二四年每股基本虧損為50,607千港元，較二零二三年的43,449千港元增加16.5%[28] - 公司年度亏损从2023财年的43,666,000港元增加10,768,000港元或约25%至2024财年的54,434,000港元，主要由于诉讼拨备、金融资产公允值减少及投资物业公允值增加[72] 投资物业 - 2024年投资物业公允值增加净额为26,243千港元，较2023年的减少14,200千港元有显著改善[1] - 2024年投资物业价值为407,624千港元，较2023年的280,900千港元增长45.1%[4] - 公司物业投资分部的投资物业公允值增加净额为26,243千港元[16] - 公司二零二四年投資物業公允值增加淨額為26,243千港元，而二零二三年為減少14,200千港元[29] - 公司二零二四年投資物業賬面值為407,624千港元，較二零二三年的280,900千港元增加45.1%[29] - 公司投资物业公允值增加净额为26,243,000港元，部分抵消了亏损[49] - 公司二零二四年财政年度投资物业之公允值增加净额为26,243,000港元[65] - 无锡物业项目之停车场及商业录得公允值收益40,743,000港元[65] 业务分部 - 公司主要业务包括度假村及物业发展、物业投资、投资控股及自动驾驶[6] - 公司度假村及物业发展分部2024年业绩为亏损42,576千港元[15] - 公司物业投资分部2024年业绩为盈利28,999千港元[15] - 公司投资控股分部2024年业绩为亏损9,479千港元[15] - 公司自动驾驶分部2024年业绩为亏损6,723千港元[15] - 公司二零二四年财政年度度假村及物业发展分部收益为27,885,000港元，毛利率为33%[61] - 公司新设立自动驾驶分部，专注于特定场景下的自动驾驶技术产品及服务，已在香港主要屋苑成功落地项目[56] 资产与负债 - 公司总资产为1,273,673千港元，负债为501,141千港元，净资产为772,532千港元[16] - 2024年现金及现金等价物为47,671千港元，较2023年的20,609千港元增长131.3%[4] - 2024年非流动负债为98,094千港元，较2023年的95,849千港元增长2.3%[5] - 公司非流动资产账面值为473,956千港元，其中香港占332,688千港元，中国占141,268千港元[21] - 公司二零二四年非上市投資基金賬面值為71,724千港元，較二零二三年的92,500千港元下降22.5%[31] - 公司二零二四年上市股本證券賬面值為52,034千港元，較二零二三年的53,619千港元下降3.0%[31] - 公司二零二四年上市債務工具賬面值為1,086千港元，較二零二三年的1,053千港元增加3.1%[31] - 持作销售的物业账面值为578,836千港元，较去年下降27.7%[34] - 公司2024财年末流动比率为2.0倍（2023财年：2.4倍），资产负债比率约为26%（2023财年：26%）[73] - 公司2024财年末流动资产为799,621,000港元（2023财年：950,514,000港元），流动负债为403,047,000港元（2023财年：401,822,000港元）[73] 诉讼与拨备 - 公司法律申索拨备为43,031千港元，较去年有所增加[16] - 法律申索拨备为42,756千港元，去年无此项拨备[40] - 公司因法律诉讼额外拨备43,031千港元，最终报告期末拨备为42,756千港元[42] - 公司因诉讼拨备43,031千港元，导致2024年财政年度录得亏损54,434,000港元[49] - 公司2024财年录得诉讼拨备43,031,000港元，已就判决向江苏省无锡市中级人民法院提起上诉[69] 收入与成本 - 公司2024年在中国物业销售收益为27,885千港元，较2023年的88,186千港元大幅下降[14] - 公司2024年投资物业总租金收入为6,121千港元，较2023年的4,823千港元增长26.9%[14] - 公司2024年按公允值计入损益的金融资产股息收入为5,998千港元，较2023年的212千港元大幅增长2728.3%[14] - 公司融资成本为10,098千港元，较去年增加7.1%[24] - 公司员工成本为12,917千港元，较去年增加3.9%[25] - 公司研发成本为93千港元，较去年有所增加[25] - 公司二零二四年土地增值稅為525千港元，較二零二三年的1,730千港元下降69.7%[27] - 公司二零二四年遞延稅項撥備為5,694千港元，而二零二三年為撥回4,898千港元[27] - 公司2024财年销售开支为3,890,000港元，较二零二三年增加47%[67] - 公司2024财年员工总成本为12,917,000港元（2023财年：12,434,000港元），包括董事酬金[78] 投资与金融资产 - 公司2024年按公允值计入损益的金融资产股息收入为5,998千港元，较2023年的212千港元大幅增长2728.3%[14] - 按公允值计入损益的金融资产账面值为20,921千港元，较去年下降23.2%[33] - 香港及海外上市债务工具的公允值为667,000港元，较去年增长4.4%[33] - 公司二零二四年财政年度出售按公允值计入损益之金融资产之收益净额为738,000港元[62] - 二零二四年财政年度按公允值计入损益之金融资产之公允值减少净额为14,636,000港元，较二零二三年减少50%[63] - 公司持有Green Asia Restructure SP及Green Asia Restructure SP II的股份，投资公允值分别为3,835,000港元和3,250,000港元[54] - 公司持有卓尔智联102,647,000股普通股，公允值约45,165,000港元，占公司总资产约3.5%[55] 融资与借贷 - 公司有抵押银行借贷从2023年的202,190千港元减少至2024年的192,190千港元，实际年利率从4.24%上升至5.08%[44][45] - 公司其他无抵押借贷从2023年的7,934千港元减少至2024年的7,797千港元，年利率保持10%[44][45] - 公司融资成本从2023财年的9,429,000港元增加669,000港元或约7%至2024财年的10,098,000港元，主要由于利率上升[70] - 公司2024财年通过配发及发行550,000,000股新股份获得净额36,558,000港元，其中10,000,000港元用于高科技行业的潜在投资机会[79] - 截至2024年6月30日，公司已动用14,992,000港元所得款项净额，剩余21,566,000港元预计在2025年10月30日前全部动用[80] 物业项目 - 无锡物业项目第三期部分公寓已交付客户并确认收益27,885,000港元，整体毛利率为43%[50] - 截至2024年6月30日，无锡物业项目已签约但未交付物业的合约销售额约为20,147,000港元[50] - 香港金钟道89号力宝中心一座24楼全层物业的公允值为266,400,000港元，较2023年下降14,500,000港元[51] - 无锡物业项目的停车场及商业单位公允值分别为50,636,000港元和90,588,000港元，贡献租金及管理收入6,616,000港元[52] 其他 - 公司2024年来自香港的收益为11,349千港元，较去年增加109.6%[21] - 公司2024年来自中国的收益为29,708千港元，较去年减少66.4%[21] - 公司已订约但未拨备的空调作业及电力建设费用从2023年的19,667千港元增加至2024年的20,556千港元[46] - 公司未建议派发2024年财政年度末期股息[49] - 全球机器人市场估值在二零二三年为460亿美元，预计到二零三二年将达到1,698亿美元[58] - 公司于二零二三年设立诺科达智驾有限公司，专注于人工智能和自动驾驶科技创新[58] - 公司行政费用从2023财年的26,096,000港元增加1,823,000港元或约7%至2024财年的27,919,000港元，主要由于新成立附属公司产生的费用[68] - 公司2024财年录得税项开支6,219,000港元，而2023财年为税项抵免3,168,000港元[71] - 公司2024财年遵守企业管治守则的所有适用守则条文，但第C.2.1条除外[82] - 公司主席兼署理行政总裁吴瞻明先生负责领导董事会和日常业务管理[82] - 公司董事会认为由同一人士担任主席及行政总裁不会损害权责平衡[82] - 公司2024财年综合财务报表及全年业绩已由审核委员会审阅并批准[84] - 公司2024财年综合财务状况表及综合全面收益表数字已获核数师富睿玛泽同意[85] - 公司全年业绩公告可在联交所网站及公司网站查阅[86]

整体财务数据关键指标变化 - 2023年上半年收益为22,329千港元，较2022年的70,606千港元下降68.38%[3] - 2023年上半年毛利为8,037千港元，较2022年的15,595千港元下降48.45%[3] - 2023年上半年除税前亏损为35,564千港元，较2022年的25,510千港元增加39.41%[3] - 2023年上半年期内亏损为35,564千港元，较2022年的25,510千港元增加39.41%[3] - 2023年基本每股亏损为1.24港仙，较2022年的1.02港仙增加21.57%[4] - 2023年摊薄每股亏损为1.24港仙，较2022年的1.02港仙增加21.57%[4] - 2023年经营活动所用现金净额为75.6万港元，2022年为452.7万港元[8] - 2023年投资活动所得现金净额为26.9万港元，2022年为42.9万港元[8] - 2023年融资活动所得现金净额为3253.6万港元，2022年所用现金净额为1058.7万港元[8] - 2023年现金及现金等值物增加净额为2060.9万港元，2022年为6047.4万港元[8] - 2023年收益总额为2240万港元，2022年为7147.7万港元[11] - 2023年除税前亏损为3611.8万港元，期内亏损为3556.4万港元[13] - 2023年12月31日止六个月，公司总收益为22329千港元，2022年同期为70606千港元[17] - 2023年12月31日止六个月，银行及其他借贷利息开支为5145千港元，2022年同期为4540千港元[18] - 2023年12月31日止六个月，除税前亏损为27628千港元，2022年同期为4540千港元[14] - 2023年12月31日止六个月，总员工成本为6408千港元，2022年同期为6077千港元[18] - 2023年12月31日止六个月，存货成本为14292千港元，2022年同期为55011千港元[18] - 2023年12月31日止六个月，中国土地增值税为366千港元，2022年同期为1371千港元[19] - 2023年12月31日止六个月，递延税项为 - 920千港元，2022年同期为 - 3489千港元[19] - 2023年12月31日止六个月，每股基本亏损根据公司股权持有人应占亏损约25510000港元及已发行普通股加权平均数2693420956股计算，2022年同期分别为25510000港元和2505105739股[21] - 截至2023年12月31日止六个月，公司亏损35564000港元，2022年同期亏损25510000港元[45] - 截至2023年12月31日止六个月，按公允值计入损益的金融资产公允值减少净额19551000港元[45] - 公司收益由2022年12月31日止六个月的7060.6万港元减少2232.9万港元或68%至2023年12月31日止六个月的2232.9万港元[56] - 按公允值计入损益之金融资产之公允值减少净额由2022年12月31日止六个月的912.4万港元增加1042.7万港元或114%至2023年12月31日止六个月的1955.1万港元[57] - 公司投资物业之公允值亏损净额由2022年12月31日止六个月的2710万港元减少至2023年12月31日止六个月的358.6万港元[59] - 公司2022年12月31日止六个月确认应收贷款及利息减值亏损拨回845万港元，2023年12月31日止六个月未收到还款，有1939.4万港元贷款逾期未付[60] - 公司销售开支由2022年12月31日止六个月的196.5万港元减少28.1万港元或14%至2023年12月31日止六个月的168.4万港元[61] - 公司行政费用由2022年12月31日止六个月的1101.7万港元增加380.3万港元或35%至2023年12月31日止六个月的1482万港元[62] - 公司融资成本由2022年12月31日止六个月的454万港元增加60.5万港元或13%至2023年12月31日止六个月的514.5万港元[63] - 公司期内亏损由2022年12月31日止六个月的2551万港元增加1005.4万港元或39%至2023年12月31日止六个月的3556.4万港元[64] - 2023年12月31日，集团流动资产为8.8267亿港元（2023年6月30日：9.50514亿港元），流动负债为3.8879亿港元（2023年6月30日：4.01822亿港元），流动比率约为2.3倍（2023年6月30日：2.4倍）[67] - 2023年12月31日，集团权益总额为7.99344亿港元（2023年6月30日：8.02147亿港元），银行及其他借贷总额为2.10123亿港元（2023年6月30日：2.10124亿港元），资产负债率约为26%（2023年6月30日：26%）[67] - 截至2023年12月31日止六个月，集团员工总成本为6408万港元，2022年为6077万港元[80] 资产负债关键指标变化 - 2023年12月31日非流动资产为329,744千港元，较6月30日的280,900千港元增加17.4%[5] - 2023年12月31日流动资产为653,708千港元，较6月30日的727,896千港元下降10.19%[5] - 2023年12月31日流动负债为176,303千港元，较6月30日的189,608千港元下降7.02%[5] - 2023年12月31日资产净额为799,344千港元，较6月30日的802,147千港元下降0.35%[5] - 截至2023年12月31日，香港非流动资产账面价值为344843千港元，中国为51995千港元；2023年6月30日，香港为349114千港元，中国为71千港元[17] - 截至2023年12月31日，投资物业公允值为280,900千港元，较6月30日的295,100千港元减少[23] - 2023年12月31日，持作销售的物业账面值为653,708千港元，6月30日为727,896千港元[23] - 2023年12月31日，约30,097,000港元持作销售的物业遭中国无锡法院冻结，2022年为32,884,000港元[23] - 2023年12月31日，按公允值计入损益之金融资产中非上市投资基金为87,993千港元，6月30日为92,500千港元[24] - 2023年12月31日，上市股本证券为34,337千港元，6月30日为50,530千港元[24] - 2023年12月31日，上市债务工具为668千港元，6月30日为639千港元[24] - 2023年12月31日，集团于Green Asia基金投资公允值约为15,219,000港元[25] - 2023年12月31日，集团于Huangpu River基金投资公允值约为49,460,000港元，6月30日约为53,659,000港元[28] - 2023年12月31日应收贷款本金金额为1939.4万港元，年利率4%，该款项逾期，公司已申请清盘借款人[31] - 2023年12月31日应收贷款及利息亏损拨备为1939.4万港元，较年初减少845万港元[32] - 2023年12月31日其他应收款项亏损拨备为491.7万港元，较年初减少35.7万港元[32] - 2023年12月31日应付账款为1.37169亿港元，较6月30日的1.4569亿港元有所减少[33] - 2023年12月31日合约负债为2053.7万港元，较6月30日的2504.2万港元有所减少[33] - 2023年12月31日按公允价值计入损益的非上市投资基金账面价值为8799.3万港元[36] - 2023年12月31日上市股本证券（香港）账面价值为3433.7万港元[36] - 截至2023年6月30日，按公允值计入损益的金融资产总额为147172千港元，其中第一等级54672千港元，第三等级92500千港元[37] - 截至2023年12月31日，公允值计量第三等级按公允值计入损益的金融资产为92500千港元，较年初97871千港元减少4507千港元[38] - 2023年12月31日，集团银行及其他借贷约2.0219亿港元（2023年6月30日：2.0219亿港元）及793.3万港元（2023年6月30日：793.4万港元）分别以港元及人民币计值，分别按浮动利率及固定利率计息[73] - 2023年12月31日，集团为银行融资提供担保，抵押投资物业及物业、厂房及设备账面价值分别为2.778亿港元及6569.6万港元的租赁土地及楼宇[79] - 2023年12月31日，按公允值计入损益之金融资产之公允值为1926.4万港元，已质押作孖展贷款融资抵押品，且无动用孖展贷款融资[79] 各业务线数据关键指标变化 - 2023年中国物业销售收益为1849.1万港元，2022年为6797万港元[11] - 2023年度假村及物业发展分部业绩为285.6万港元，物业投资分部为 - 385.5万港元，投资控股分部为 - 2003.7万港元[13] - 2023年12月31日度假村及物业发展分部资产为69415.8万港元，物业投资分部为36665.3万港元，投资控股分部为15361.5万港元[13] - 2023年12月31日度假村及物业发展分部负债为26015.8万港元，物业投资分部为20865.6万港元[13] - 截至2023年12月31日止六个月，无锡物业项目第三期部分公寓交付确认收益1849.1万港元，整体毛利率33%，已签约未交付物业合约销售额2286.7万港元[47] - 截至2023年12月31日止六个月，集团投资物业贡献租金及管理收入350.1万港元（2022年为223.8万港元）[50] - 截至2023年12月31日止六个月，集团来自按公允价值计入损益金融资产利息及股息收入33.7万港元（2022年为39.8万港元），出售亏损净额9.5万港元（2022年为收益净额2.7万港元），公允价值减少1955.1万港元（2022年为912.4万港元）[51] - 度假村及物业发展分部2023年12月31日止六个月收益为1849.1万港元（2022年：6797万港元），毛利率为23%（2022年：19%）[56] 公司股权及股份发行情况 - 2023年10月30日公司发行5.5亿股新股，发行后已发行股本增至30.55105739亿股[34] - 新股认购所得款项净额约2655.8万港元用作一般营运资金，约1000万港元用于潜在投资机会[34] - 2023年10月30日，公司按每股0.068港元的价格向认购人配发及发行5.5亿股本公司新普通股[65] - 认购股份总面值为550万港元，2023年7月26日收盘价为每股0.082港元，每股认购股份净价格约为0.066港元，总认购价为3740万港元，所得款项净额约为3655.8万港元[66] - 所得款项净额中约2655.8万港元用作集团一般营运资金，约1亿港元用于高科技行业潜在投资机会，预计两年内按拟定用途全部动用，截至2023年12月31日，约238.5万港元和380.1万港元已分别用作融资成本及行政支出，约3037.2万港元尚未动用[66] - 2023年12月31日，吴瞻明先生持有公司股份8.29935亿股，占已发行股份总数27.16%[82] - 2023年12月31日，瑞兴投资有限公司持有公司股份5.5亿股，占已发行股份总数18.00%[82][87] - 2023年12月31日，李芙毅女士持有公司股份2.79930959亿股，占已发行股份总数9.16%[87] - 2023年1

财务数据 - 公司截至2023年12月31日止六个月的收入为22,329千港元，较去年同期的70,606千港元有所下降[1] - 公司截至2023年12月31日止六个月的销售成本为8,037千港元，较去年同期的15,595千港元有所下降[1] - 公司截至2023年12月31日止六个月的毛利为71千港元，较去年同期的871千港元有所下降[1] - 公司截至2023年12月31日止六个月的除税前虧損为36,118千港元，较去年同期的27,628千港元有所增加[2] - 公司流动资产为653,708千港元，较六月三十日的727,896千港元有所下降[3] - 公司持有的现金及现金等值物为882,670千港元[3] - 公司流动负债为176,303千港元[3] - 公司资本及储备为30,551千港元[3] - 公司股本为766,321千港元[3] - 公司本公司擁有人應佔權益为2,472千港元[3] - 公司權益總額为799,344千港元[3] 业务展望 - 公司展望2024年，将以“稳”为重的整体思路，在稳中寻求新发展机遇，强化自身把握新机会的能力[40]

财务数据关键指标变化 - 2023财年公司亏损约4366.6万港元，主要因按公允值计入损益之金融资产公允值减少净额2912.3万港元及投资物业公允值减少净额1420万港元[19] - 2023年6月30日公司投资物业公允价值为2.809亿港元，较2022年6月30日的2.951亿港元下降1420万港元[28] - 2023财年公司投资物业贡献租金收入482.3万港元，较2022年的440.6万港元有所增加[29] - 2023财年公司来自按公允值计入损益之金融资产的利息及股息收入为66.4万港元，较2022年的202万港元减少[30] - 2023财年公司出售按公允值计入损益之金融资产亏损净额为88.9万港元，2022年为收益净额93.7万港元[30] - 2023财年按公允值计入损益之金融资产公允值减少净额2912.3万港元，2022年为1.28823亿港元[30] - 集团收益从2022财年的1113.1万港元增加8254.2万港元或约742%至2023财年的9367.3万港元，2023财年度假村及物业发展分部收益为8818.6万港元，毛利率约20%[37] - 2023财年集团出售按公允值计入损益之金融资产亏损净额为88.9万港元，2022年为收益净额93.7万港元[38] - 集团按公允值计入损益之金融资产公允值减少净额从2022财年的1.28823亿港元减少9970万港元或约77%至2023财年的2912.3万港元[39] - 2023财年集团确认投资物业公允值减少净额1420万港元，2022年为2160万港元[47] - 2023财年集团确认应收贷款及利息减值亏损拨回845万港元，2022年为1861.8万港元[48] - 销售开支从2022财年的495.6万港元减少231.7万港元或约47%至2023财年的263.9万港元[49] - 行政费用从2022财年的3067.5万港元减少457.9万港元或约15%至2023财年的2609.6万港元[50] - 融资成本从2022财年的547.2万港元增加395.7万港元或约72%至2023财年的942.9万港元[51] - 年度亏损从2022财年的1.62877亿港元减少1.19211亿港元或约73%至2023财年的4366.6万港元[52] - 2023年6月30日，流动资产为9.50514亿港元（2022年：10.70444亿港元），流动负债为4.01822亿港元（2022年：4.62761亿港元），流动比率约为2.4倍（2022年：约2.3倍）[53] - 2023年6月30日，权益总额为8.02147亿港元（2022年：8.72987亿港元），银行及其他借贷总额为2.10124亿港元（2022年：2.44218亿港元），资产负债率约为26%（2022年：28%）[53] - 2023年6月30日，银行及其他借贷约2.0219亿港元（2022年：2.3219亿港元）及793.4万港元（2022年：1202.8万港元）分别以港元及人民币计值[60] - 2023年6月30日，抵押投资物业以及物业、厂房及设备项下账面价值分别为2.809亿港元及6663万港元的租赁土地及楼宇（2022年6月30日：分别为2.951亿港元及6849.8万港元）[66] - 2023年6月30日，按公允值计入损益之金融资产账面价值约2724.4万港元（2022年为2105.2万港元）已质押作孖展贷款融资抵押品，且无动用孖展贷款融资[67] - 2023年6月30日，集团全职雇员及执行董事共32名（2022年为38名）[69] - 2023财政年度，集团包括董事酬金在内的员工总成本为1243.4万港元（2022年为1077.6万港元）[69] - 公司2023财年不建议派发末期股息，2022年也未派发[83] - 2023年6月30日，公司可供分配给股东的储备总计约6769.1万港元，2022年为7339万港元[93] - 2023财年，集团用于五大供应商及最大供应商的采购额中分别有54%及29%来自度假村及物业发展分部[95] - 2023财年，五大客户及最大客户应占收入总额分别为集团收入的8%及3%[95] - 公司2023财年无发行任何债权证[89] - 2023财年，公司或其附属公司无购入、出售或赎回公司任何上市证券[91] - 集团2023财政年度慈善捐款为10,000港元，2022年为12,000港元[125] - 2023财政年度公司核数师审计服务应付酬金为920,000港元，非审计相关服务酬金为95,000港元[176] 各条业务线数据关键指标变化 - 2023财年无锡物业项目第三期部分公寓交付并确认收益8818.6万港元，整体毛利率为31%，6月30日已签约但未交付物业合约销售额约为2622.9万港元[26] - 无锡物业项目于2023年6月30日竣工，第一、二、三期公寓部分建设分别于2019年、2020年及2022年第三季度竣工[26] - 公司于2018年10月开始对香港金钟道物业进行分拆，工程于2019年2月完成，四个单位于2019年出售[27] 公司业务拓展与投资情况 - 2023年公司设立一家附属公司，探寻自动驾驶科技创新领域的机遇[22] - 2021年9月公司收到Green Asia基金赎回款项约565.7万港元，2022年1月发出赎回通知，赎回款项约3049.7万港元，但未收到款项[32] - 公司已收取Green Asia基金首期股息857.9万港元，收回率约28.13%[33] - 2023年6月30日，公司持有Green Asia Restructure SP及Green Asia Restructure SP II股份分别为11756股及5289股，占比均为100%，投资公允值分别为776.7万港元及745.2万港元，总公允值占集团总资产约1.17%[34] - 2023年6月30日，公司持有卓尔智联1.23876亿股普通股，占比约1.0%，投资公允值约4583.4万港元，占集团总资产约3.53%，2023财年出售1047.8万股，确认出售亏损115.9万港元，投资公允值减少1734.3万港元[35] - 2023财年，公司并无重大投资、重大收购或出售附属公司、联属公司及合营公司，也无重大投资或资本资产的其他未来计划[62][64] 应收贷款情况 - 2020财年应收贷款出现信贷减值5898.9万港元，2021财年和2022财年分别收到部分还款1000万港元，2022年7月进一步收到还款2520.8万港元[58] 公司人员与股权情况 - 吴瞻明先生59岁，2019年8月加入集团[73] - 吴涛先生54岁，2019年8月21日获委任为非执行董事，2022年5月3日调任为执行董事，在金融行业拥有24年经验[74] - 余达志先生58岁，2016年9月加入集团[75] - 朱新晖先生54岁，2022年5月加入集团，在银行及金融业有超30年经验[76] - 2023年6月30日，吴瞻明先生持有公司279,935,000股股份，占已发行股本11.17%[108] - 2023年6月30日，李芙毅女士持有公司279,930,959股股份，占已发行股本11.17%[114] - 公司购股计划已于2022年11月14日届满[110] - 截至年报日期，公司全部已发行股本中最少25%由公众持有[124] 公司治理与合规情况 - 赵杰文于2023年5月23日辞任独立非执行董事[99] - 陈建强医生于2023年6月29日获委任为独立非执行董事[99] - 赵先生自2023年5月23日起辞任独立非执行董事[100] - 陈医生任期至应届股东周年大会，符合资格并愿膺选连任[100] - 余先生及朱先生将在应届股东周年大会上轮值退任，并愿膺选连任[100] - 2023财政年度，公司无根据上市规则须披露的关连交易或持续关连交易[116] - 2023财政年度，集团无重大违反或不遵守适用法律及规例的情况[126] - 公司2023财政年度综合财务报表由中审众环（香港）会计师事务所有限公司审核，将在股东周年大会提呈续聘该公司为核数师的决议案，核数师过往三年无变动[128] - 公司2023财政年度遵守企业管治守则的适用守则条文，但偏离第B.2.2条及第C.2.1条[131] - 为遵守守则条文第B.2.2条，公司于2022年12月15日修订公司细则[132] - 2023财政年度，吴瞻明为公司主席兼署理行政总裁，董事会认为此安排不损害权责平衡，会不时检讨架构[135] - 所有董事确认在2023财政年度遵守董事进行证券交易的标准守则[136] - 2023财政年度及直至年报日期，执行董事为吴瞻明、吴涛，独立非执行董事有余达志等[139][140] - 赵杰文于2023年5月23日辞任独立非执行董事，陈建强于2023年6月29日获委任，之后公司符合上市规则相关规定[141] - 公司每年至少召开四次董事会会议，大约每季一次，全体董事获发不少于十四天通知[145] - 其他董事会会议及董事委员会会议一般发出合理通知，会议议程及文件至少提前三天寄发[146] - 2023财政年度，全体董事通过专题讨论和学习增长知识和技能[144] - 2023财政年度举行5次董事会会议及1次股东大会[148] - 执行董事吴瞻明、吴涛董事会会议出席率100%，股东大会出席率100%；独立非执行董事余达志、朱新晖董事会会议出席率100%，股东大会出席率100%；赵杰文董事会会议出席率100%，股东大会出席率100%；陈建强董事会会议出席率0%，股东大会出席率0%[149] - 2023财政年度薪酬委员会举行1次会议，朱新晖、余达志、吴瞻明出席率100%，赵杰文出席率0%[155] - 2023财政年度高级管理成员（董事除外）薪酬在零至100万港元的有2人，100.0001万至150万港元的有1人[159] - 2023财政年度提名委员会举行2次会议，吴瞻明、余达志出席率100%，赵杰文出席率100%，朱新晖出席率100%[162] - 董事会多元化政策目标：至少1/3董事会成员为独立非执行董事[165] - 董事会多元化政策目标：至少1名董事会成员获得会计或相关财务管理专业资格[165] - 董事会多元化政策目标：至少1名董事会成员为女性，计划于2024年12月31日前实现[165] - 薪酬委员会由三名成员组成，包括两名独立非执行董事朱新晖、余达志及一名执行董事吴瞻明，朱新晖为主席[154] - 提名委员会由三名成员组成，包括两名独立非执行董事朱新晖、余达志及一名执行董事吴瞻明，吴瞻明为主席[160] - 2023年6月30日，集团全体员工中男性占比53%，女性占比47%[167] - 审核委员会包括三名独立非执行董事，余达志为主席，负责协助董事会应用财务报告等原则[177][178] - 审核委员会2023财政年度工作包括审阅财务报表、讨论会计政策、审核风险管理等[178][179] - 董事会负责呈列公平清晰的财务报告，确认对2023财政年度综合财务报表的责任[180] - 管理层向董事会提供必要阐释和资料，公司向董事提供每月更新资料[181] - 董事不知悉对集团持续经营能力构成重大疑问的重大不确定因素[181] - 董事会负责制定及检讨集团企业管治政策及常规等职责[182] - 董事会确认维持充分的风险管理及内部监控系统的责任，并持续每年评估其有效性[184] - 审核委员会协助董事会监察集团的风险管理及内部监控系统[185] - 管理层负责识别及监控日常业务风险，向董事会及审核委员会汇报[186] - 2023财政年度公司委聘独立内部监控顾问对多间附属公司的风险管理及内部监控系统进行独立评估[187] - 集团风险管理程序纳入日常营运，自下而上搜集重大风险因素[188][190] - 公司在营运层面制定明确内部监控政策及程序等措施[191] - 2023财政年度董事会检讨内部监控政策及程序成效[194] - 2023财政年度集团委聘内部监控顾问进行内部监控检讨，涵盖2022年7月1日至2023年6月30日期间[196] - 股东持有不少于十分之一带有投票权的公司缴足股本，可书面要求董事会召开特别股东大会[200] 基金估值情况 - Green Asia基金估值采用贴现现金流量法，贴现率约为19%，未结算现金流量应收款项收回率为41.9%[43][44] 过往业绩与资产负债概要 - 集团过去五个财政年度已公布业绩以及资产和负债概要载于年报第147页[85] 公司业务范围 - 公司为投资控股公司，集团主要从事度假村及物业发展、物业投资和投资控股业务[80]

财务表现 - 公司2023年财政年度收益为93,673千港元，较2022年的11,131千港元大幅增长[1] - 2023年财政年度毛利为23,503千港元，较2022年的7,214千港元增长显著[1] - 公司2023年财政年度年度亏损为43,666千港元，较2022年的162,877千港元有所改善[2] - 2023年财政年度每股基本亏损为1.73港仙，较2022年的6.50港仙有所减少[2] - 公司2023年财政年度投资物业公允值减少净额为29,123千港元，较2022年的128,823千港元大幅减少[1] - 公司2023年收益为94,639千港元，较2022年的13,315千港元大幅增长[12] - 2023年物业销售收益为88,186千港元，占总收益的93.2%[12] - 2023年投资物业租金收入为4,823千港元，较2022年的4,406千港元增长9.5%[12] - 2023年按公允价值计入损益的金融资产利息收入为452千港元，较2022年的1,404千港元下降67.8%[12] - 2023年度假村及物业发展分部收益为88,186千港元，占总收益的93.2%[14] - 2023年物业投资分部收益为4,823千港元，占总收益的5.1%[14] - 2023年投资控股分部收益为664千港元，占总收益的0.7%[14] - 公司2023年财政年度录得亏损约43,666,000港元，主要由于按公允值计入损益之金融资产之公允值减少净额29,123,000港元及投资物业之公允值减少净额14,200,000港元[52] - 公司2023年财政年度度假村及物业发展业务确认收益88,186,000港元，整体毛利率为31%[54] - 公司2023年财政年度投资物业贡献租金收入合共4,823,000港元，较2022年有所增加[58] - 公司2023年财政年度按公允值计入损益之金融资产之利息及股息收入为664,000港元，较2022年减少[59] - 公司2023年财政年度出售按公允值计入损益之金融资产之亏损净额为889,000港元，较2022年收益净额937,000港元大幅下降[59] - 公司2023年财政年度按公允值计入损益之金融资产之公允值减少净额为29,123,000港元，较2022年128,823,000港元大幅减少[59] - 公司2023年财政年度投资物业之公允值为280,900,000港元，较2022年295,100,000港元有所下降[56] - 公司2023年财政年度投资物业之公允值下降14,200,000港元，较2022年21,600,000港元有所减少[57] - 公司2023年财政年度已签约但未交付物业的合约销售额约为26,229,000港元[54] - 公司2023年财政年度收益为93,673,000港元，较2022年增加82,542,000港元，增幅742%[68] - 公司2023年财政年度度假村及物业发展分部收益为88,186,000港元，毛利率为20%[68] - 公司2023年财政年度出售按公允值计入损益之金融资产的亏损净额为889,000港元[69] - 公司2023年财政年度按公允值计入损益之金融资产公允值减少净额为29,123,000港元，主要由于Green Asia基金及卓尔智联投资公允值减少[70] - 年度亏损减少73%，从2022年的162,877,000港元降至2023年的43,666,000港元，主要由于金融资产和投资物业公允值减少[79] 资产与负债 - 2023年财政年度公司流动资产净值为548,692千港元，较2022年的607,683千港元有所下降[3] - 公司2023年财政年度非流动资产为280,900千港元，较2022年的295,100千港元略有减少[3] - 2023年财政年度公司现金及现金等价物为950,514千港元，较2022年的1,070,444千港元有所减少[3] - 公司2023年财政年度流动负债为401,822千港元，较2022年的462,761千港元有所下降[3] - 公司2023年财政年度资产净额为802,147千港元，较2022年的872,987千港元有所减少[4] - 截至2023年6月30日，公司总资产为1,299,818千港元，总负债为497,671千港元[15] - 2023年投资物业公允价值减少净额为14,200千港元[15] - 公司总资产为1,436,359千港元，其中度假村及物业发展分部资产为780,502千港元，物业投资分部资产为299,103千港元，投资控股分部资产为266,147千港元[17] - 公司总负债为563,372千港元，其中度假村及物业发展分部负债为316,661千港元，物业投资分部负债为234,113千港元，投资控股分部负债为179千港元[17] - 公司2023年非流动资产账面值为349,185千港元，其中香港地区为349,114千港元，中国地区为71千港元[20] - 公司2023年每股基本亏损为43,449千港元，较2022年的162,877千港元有所减少[26] - 公司2023年投资物业公允值为280,900千港元，较2022年的295,100千港元有所减少[26] - 公司投资物业的公允值模式计量，所有物业权益均位于香港，剩余未到期租期为36年（2022年：37年）[29][30] - 公司非上市投资基金的公允值在2023年为92,500千港元，2022年为97,871千港元[33] - 公司上市股本证券的公允值在2023年为50,530千港元（香港），2,260千港元（中国），829千港元（海外）[33] - 公司上市债务工具的公允值在2023年为639千港元（香港），414千港元（海外）[38] - 公司发展中的物业在2022年账面值为709,151千港元，撇减至可变现净值为631,490千港元[39] - 公司持作销售的物业在2023年账面值为800,289千港元，撇减至可变现净值为727,896千港元[40] - 公司应收贷款及利息在2023年为19,394千港元，2022年为44,703千港元[40] - 公司其他应收款项在2023年为33,247千港元，2022年为37,307千港元[40] - 应收贷款及利息的亏损拨备在2023年报告期末为19,394千港元，较2022年减少8,450千港元[42] - 其他应收款项的亏损拨备在2023年报告期末为4,917千港元，较2022年减少357千港元[42] - 应付账款在2023年报告期末为145,690千港元，较2022年增加66,556千港元[43] - 合约负债在2023年报告期末为25,042千港元，较2022年减少61,326千港元[44] - 带息借贷的流动部分在2023年报告期末为210,124千港元，较2022年减少34,094千港元[45] - 银行借贷按香港银行同业拆息加2.25%计息，实际年利率为4.24%[46] - 公司承担的已订约但未拨备开支在2023年报告期末为19,667千港元，较2022年减少53,807千港元[48] - 公司持有Green Asia Restructure SP及Green Asia Restructure SP II的100%股权，投资公允值分别为7,767,000港元和7,452,000港元[61] - 公司于Green Asia基金的投资公允值减少17,958,000港元，占公司总资产的1.17%[61] - 公司持有卓尔智联1.0%的股份，投资公允值为45,834,000港元，占公司总资产的3.53%[61] - 公司出售卓尔智联10,478,000股股份，确认出售亏损1,159,000港元[61] - 公司流动比率为2.4倍，较2022年的2.3倍有所提升，显示流动性有所改善[80] - 公司资产负债比率为26.0%，较2022年的28.0%有所下降，显示财务结构有所优化[80] 投资与融资 - 公司2023年财政年度与瑞兴投资有限公司订立认购协议，以每股0.068港元认购550,000,000股新股份，所得款项净额约为36,558,000港元[50] - 公司设立了一家附属公司，以探寻在自动驾驶科技创新领域的机遇[66] - 公司将继续保持稳健务实的发展势头，优化资产结构，寻求更好的发展机遇[67] - 公司2023年融资成本为9,429千港元，较2022年的5,472千港元有所增加[22] - 融资成本增加72%，从2022年的5,472,000港元增至2023年的9,429,000港元，主要由于利率大幅上涨[78] 诉讼与法律事务 - 公司全资附属公司无锡盛业涉及民事诉讼，原告要求偿还指称债务及利息共计约45,064千港元[49] - 公司面临一项涉及人民币74,300,000元的潜在诉讼，但董事认为无需计提拨备，因无充分法律或事实依据支持该申索[100] 企业管治 - 公司于2023财年遵守了联交所上市规则附录14所载企业管治守则的所有适用条文，但偏离了B.2.2条和C.2.1条[90] - 公司修订了公司细则，确保全体董事（包括独立非执行董事）最少每三年轮值告退一次[90] - 公司主席吴瞻明先生自愿至少每三年一次在股东周年大会上接受股东重选[90] - 公司主席兼署理行政总裁吴瞻明先生认为，由同一人士担任主席及行政总裁不会损害董事会与管理层之间的权责平衡[93] - 公司2023财年综合财务报表已由审核委员会审阅，并由董事会批准通过[95] - 公司2023财年综合财务状况表、综合全面收益表及相关附注的数字已获核数师中审众环同意[96] - 公司2023财年综合财务报表根据香港财务报告准则真实而公平地反映了公司的财务状况、财务表现及现金流量[99] 其他 - 公司经营租赁收入在2023年为2,483千港元，2022年为2,905千港元，第二年预计收入为353千港元（2022年：1,318千港元）[32] - 公司向第三方借款人提供的无抵押贷款本金为19,394,000港元，按固定年利率4%计息，剩余款项逾期未还，公司已向香港特别行政区高等法院提出清盘呈请[41] - 应收贷款及利息减值亏损拨回8,450,000港元，较2022年的18,618,000港元减少，主要由于收到债务人部分还款[74] - 销售开支减少47%，从2022年的4,956,000港元降至2023年的2,639,000港元，主要由于中国物业销售低迷[76] - 行政费用减少15%，从2022年的30,675,000港元降至2023年的26,096,000港元，主要由于法律及专业费用减少和一次性补偿拨备的减少[77] - 公司员工总数从2022年的38名减少至2023年的32名，员工总成本为12,434,000港元，较2022年的10,776,000港元有所增加[87]

收益情况 - [2022年下半年收益为70,606千港元，2021年同期为5,205千港元，同比增长显著][3] - [2022年和2021年收益总额分别为7147.7万港元和633.1万港元][10] - [2022年度假村及物业发展、物业投资、投资控股分部收益分别为6797万港元、223.8万港元、39.8万港元][12] - [2022年和2021年截至12月31日止六个月的收益分别为70,606千港元和5,205千港元，其中香港地区分别为2,470千港元和3,735千港元，中国地区分别为68,023千港元和1,357千港元][16] - [无锡物业项目第三期部分公寓于2022年12月31日止六个月交付并确认收益6797万港元，整体毛利率为30%，2022年12月31日已签约但未交付物业合约销售额为3650.3万港元，预计项目2023年第二季度竣工][44] - [公司收益从2021年下半年的520.5万港元增加6540.1万港元或1257%至2022年下半年的7060.6万港元，主要来自度假村及物業發展分部][52] 毛利与亏损情况 - [2022年下半年毛利为15,595千港元，2021年同期为4,001千港元][3] - [2022年下半年除税前亏损为25,510千港元，2021年同期为39,707千港元][3] - [2022年下半年每股基本亏损为1.02港仙，2021年同期为1.59港仙][3] - [2022年下半年每股摊薄亏损为1.02港仙，2021年同期为1.59港仙][3] - [2022年下半年期内全面亏损总额，本公司股权持有人应占为47,458千港元，2021年同期为40,399千港元][3] - [2022年除税前亏损为2762.8万港元，期内亏损为2551万港元][12] - [2022年和2021年截至12月31日止六个月的除税前亏损分别为39,000千港元和39,707千港元][13] - [截至2022年12月31日止六个月，公司股权持有人应占亏损约2551万港元，2021年同期为3970.7万港元，已发行普通股加权平均数为25.05105739亿股，与2021年同期相同][20] - [截至2022年12月31日止六个月，公司亏损2551万港元，较2021年同期的3970.7万港元有所减少，亏损减少主要因毛利增加、应收贷款及利息减值亏损拨回增加、按公允值计入损益之金融资产公允值亏损减少等因素][41] - [公司期内亏损由2021年12月31日止六个月的3970.7万港元减少1419.7万港元或36%，至2022年12月31日止六个月的2551万港元，2022年亏损主因投资物业公允值减少净额2710万港元][59] 资产与负债情况 - [2022年12月31日非流动资产为268,000千港元，6月30日为295,100千港元][4] - [2022年12月31日流动资产为401,907千港元，6月30日为631,490千港元][4] - [2022年12月31日流动负债为122,046千港元，6月30日为217,555千港元][4] - [2022年12月31日资产净值为825,529千港元，6月30日为872,987千港元][4] - [2022年12月31日，度假村及物业发展、物业投资、投资控股分部资产分别为6.94006亿港元、2.70019亿港元、2.27013亿港元][12] - [2022年12月31日，度假村及物业发展、物业投资、投资控股分部负债分别为2151.67万港元、2340.33万港元、0][12] - [2022年6月30日公司资产总计1,436,359千港元，负债总计563,372千港元][14] - [截至2022年12月31日，投资物业按公允价值计算为26.8亿港元，6月30日为29.51亿港元][22] - [截至2022年12月31日，发展中物业为4.01907亿港元，6月30日为6.3149亿港元；持作销售的物业为2.67354亿港元，6月30日为1.20404亿港元][22] - [截至2022年12月31日，按公允价值计入损益的金融资产中非上市投资基金为1.06934亿港元，6月30日为9787.1万港元][23] - [截至2022年12月31日，公司于Green Asia基金投资的公允价值约为3317.7万港元，与6月30日相同][24] - [截至2022年12月31日，非上市投资基金包括金山投资组合500万股参与无投票权股份，总认购金额为500万美元，相当于Huangpu River基金旗下金山投资组合的约16.67%，与6月30日相同][25] - [截至2022年12月31日，公司于Huangpu River基金投资的公允价值约为4792.3万港元，6月30日为3625.8万港元][27] - [截至2022年12月31日，账面价值约1610.1万港元的按公允价值计入损益的金融资产已质押作抵押品，6月30日为2105.2万港元，均无动用及未偿还孖展贷款融资][28] - [截至2022年12月31日，集团持有约114.6万港元及99.2万港元的香港及海外上市债务工具，6月30日分别为99.7万港元及114.2万港元，均按固定年利率7.25%计息][29] - [截至2022年12月31日，授予第三方借款人的1550万港元无抵押贷款已悉数偿还，该贷款原按固定年利率4%计息且逾期超24个月][30] - [2022年12月31日，授予第三方借款人的贷款本金为1939.4万港元，年利率4%，部分逾期未还，公司已提出清盘呈请][31] - [2022年12月31日应收贷款及利息亏损拨备为1939.4万港元，较6月30日减少845万港元][32] - [2022年12月31日其他应收款项亏损拨备为502.1万港元，较6月30日减少25.3万港元][32] - [2022年12月31日应付账款及其他应付款项总计1.22046亿港元，较6月30日的2.17555亿港元减少][33] - [2022年12月31日，集团投资物业公允值为2.68亿港元，较2022年6月30日的2.951亿港元下降2710万港元，截至2022年12月31日止六个月贡献租金收入223.8万港元][46] - [截至2022年12月31日，公司持有卓爾智聯1.34354亿股普通股，占全部已发行股本约1.1%，投资公允值为5374.2万港元，占集团总资产的4.2%，2022年下半年投资公允值减少1477.9万港元][49] - [截至2022年12月31日，公司在Green Asia基金投资总公允值为3317.7万港元，占集团总资产的2.6%，投资成本约为1.34503亿港元][48] - [2022年12月31日，公司流动资产为9.498亿港元，流动负债为3647.53万港元，流动比率约为2.6倍；权益总额为8.25529亿港元，银行及其他借贷总额为2402.92万港元，资产负债率约为29%][60] - [2022年12月31日，公司银行及其他借贷约2.3219亿港元，分别以港元及人民币计值，分别按浮动利率及固定利率计息][67] - [2022年12月31日，公司抵押投资物业以及物业、厂房及设备项下账面价值分别为2.68亿港元及6756.4万港元的租赁土地及楼宇][70] - [2022年12月31日，按公允值计入损益之金融资产之公允价值1610.1万港元已质押作孖展贷款融资抵押品，无动用孖展贷款融资][71] 现金流情况 - [2022年和2021年经营活动所用现金净额分别为452.7万港元和775.7万港元][7] - [2022年和2021年投资活动所得现金净额分别为42.9万港元和167万港元][7] - [2022年和2021年融资活动所用现金净额分别为1058.7万港元和280.7万港元][7] - [2022年和2021年现金及现金等价物增加净额分别为6047.4万港元和7202.2万港元][7] 成本与费用情况 - [2022年和2021年截至12月31日止六个月的融资成本分别为4,540千港元和2,807千港元][17] - [2022年和2021年截至12月31日止六个月的总员工成本分别为6,077千港元和4,310千港元][17] - [2022年和2021年截至12月31日止六个月的存货成本分别为55,011千港元和1,204千港元][17] - [2022年和2021年截至12月31日止六个月的折旧分别为1,188千港元和1,059千港元][13][14][17] - [2022年和2021年截至12月31日止六个月的所得税（抵免）开支总额分别为 - 2,118千港元和707千港元][18] - [截至2022年12月31日止六个月，主要管理人员酬金为160.6万港元，较2021年同期的139.3万港元增加][34] - [公司销售开支从2021年下半年的328万港元减少131.5万港元或40%至2022年下半年的196.5万港元][56] - [公司行政费用从2021年下半年的1219.9万港元减少118.2万港元或10%至2022年下半年的1101.7万港元][57] - [公司融资成本从2021年下半年的280.7万港元增加173.3万港元或62%至2022年下半年的454万港元][58] - [2022年12月31日，公司聘有37名雇员及执行董事，截至该日止六个月员工总成本为607.7万港元][72] 业务结构与地区分布 - [集团主要业务为度假村及物业发展、物业投资及投资控股][42] - [公司业务主要位于香港及中国（不包括香港）][15] 金融资产相关 - [2022年12月31日以公允价值计量的金融资产总额为1.73753亿港元，其中第一等级6681.9万港元，第三等级1.06934亿港元][35] - [2022年6月30日以公允价值计量的金融资产总额为1.84274亿港元，其中第一等级8640.3万港元，第三等级9787.1万港元][36] - [截至2022年12月31日止六个月，公允价值计量第三等级的金融资产年末为1.06934亿港元，较年初增加906.3万港元][37] - [截至2022年12月31日止六个月，公允价值计量第一、二等之间无转拨，无转拨入及转出第三等级][36] - [截至2022年12月31日止六个月，集团来自按公允值计入损益之金融资产的利息及股息收入为39.8万港元，出售收益净额为2.7万港元，公允值减少912.4万港元][47] - [非上市投资基金2022年12月31日公允值为7375.7万港元，若市值/市场指数增加/减少10%，其公允值将分别增加/减少430万港元][38] - [Green Asia基金若收回率增加/减少5%，其公允值将增加/减少706.9万港元][39] - [公司按公允值计入损益之金融资产之公允值减少净额从2021年下半年的1328.2万港元减少415.8万港元或31%至2022年下半年的912.4万港元][53] 股息与派息情况 - [董事会不建议就截至2022年12月31日止六个月派付中期股息][39][40] 公司运营与管理 - [展望2023年，公司将秉持稳中求进思路，优化资产结构和业务发展质量，强化应对不利环境能力][51] - [公司物业业务前景取决于香港及中国物业市场表现，市场下行或造成不利影响，管理政策是使业务多元化][61] - [公司物业投资业务在竞争激烈环境运营，租赁市场透明构成压力，管理政策是使投资组合多元化][62][63] - [公司应收贷款曾于2020年6月30日止财政年度出现信贷减值，2022年12月31日共收到部分还款4385万港元][65] - [2022年12月31日，公司并无重大资本承担][69] - [集团于2018年10月开始对香港金钟道物业进行分拆，工程于2019年2月完成，四个单位已出售][45] 股权与股东情况 - [2022年12月31日法定及已发行普通股数目均为25.05105739亿股，每股面值0.01港元][34] - [截至2022年12月31日，董事吴瞻明先生持有公司279,935,000股股份，占已发行股本的11.17%][74] - [截至2022年12月31日，主要股东李芙毅女士持有公司279,930,959股股份，占已发行股本的11.17%][78] 购股计划与证券交易 - [公司董事及雇员参与的购股计划于2022年11月14日届满，自采纳以来截至2022年1

公司财务状况 - [2022财年公司亏损约1.63亿港元，主要因金融资产和投资物业公允价值减少净额分别为1.29亿港元和2160万港元][31] - [集团收益由2021财年的2.53977亿港元减少2.42846亿港元或96%至2022财年的1113.1万港元，2022财年度假村及物业发展分部收益为470.5万港元，毛利率为17%，2021年分别为2.43327亿港元和5%][46] - [2022财年公司确认投资物业公允价值减少净额2160万港元，2021年为2720万港元][55] - [2022财年公司确认应收贷款及利息减值亏损拨回1861.8万港元，2021年为1736.2万港元][67] - [2022财年公司销售开支从431.6万港元增加64万港元至495.6万港元，增幅15%][70] - [2022财年公司行政费用从1990.4万港元增加1077.1万港元至3067.5万港元，增幅54%][71] - [2022财年公司融资成本从593.4万港元减少46.2万港元至547.2万港元，减幅8%][72] - [2022财年公司年度亏损从6022.7万港元增加10265万港元至1.62877亿港元，增幅170%][73] - [2022年6月30日公司流动资产为10.70444亿港元，2021年为12.6628亿港元；流动负债为4627.61万港元，2021年为5039.56万港元，流动比率为2.3倍，2021年为2.5倍][76] - [2022年6月30日公司权益总额为8.72987亿港元，2021年为10.48748亿港元；银行及其他借贷总额为2442.18万港元，2021年为2929.56万港元][76] - [2022年6月30日公司资产负债率约为28.0%，2021年为27.9%][76] - [2022年6月30日，集团银行及其他借贷中港元计值约2.3219亿港元（2021年：2.7219亿港元），人民币计值1202.8万港元（2021年：2076.6万港元）][82] - [2022年6月30日，集团全职雇员及执行董事共38名（2021年：28名），员工总成本1077.6万港元（2021年：769.1万港元）][91] - [2022年6月30日，公司可供分配给股东的储备总计约7339万港元，2021年为6101.2万港元][121] - [2022财政年度，集团用于五大供应商及最大供应商的采购额中分别有56%及20%来自度假村及物业发展分部][122] - [2022财政年度，五大客户及最大客户应占收入总额分别为集团收入的32%及8%][122] - [2022财年公司审计服务应付酬金为86万港元，已支付非审计相关服务酬金9.1万港元][190] 无锡物业项目情况 - [无锡物业项目第一、二、三期公寓部分分别于2019、2020、2022年第三季度竣工，预计2022年第四季度整体竣工][37] - [2022财年无锡物业项目仅交付若干公寓并确认收益470.5万港元，扣除重估综合调整后整体毛利率为17%][37] - [截至2022年6月30日，无锡物业项目已签约但未交付物业的销售额约1.12亿港元][37] - [2022财年国内房地产行业面临挑战，公司无锡物业项目物业销售计划面临挑战，但仍推进各项工作][32] 集团投资物业情况 - [集团投资物业2022年6月30日公允价值为2.95亿港元，较2021年6月30日的3.17亿港元减少2160万港元][38] - [2022财年集团投资物业公允价值减少2160万港元，2021年为2720万港元，且公允价值亏损属非现金性质][38] - [2022财年集团投资物业贡献租金收入440.6万港元，2021年为624.5万港元，因租金及出租率下降而减少][38] - [2022年6月30日，集团抵押投资物业账面价值2.951亿港元（2021年6月30日：3.167亿港元），物业、厂房及设备项下租赁土地及楼宇账面价值6849.8万港元（2021年6月30日：7036.6万港元）][89] 集团金融资产情况 - [2022财年集团来自按公允值计入损益之金融资产的利息及股息收入为202万港元，较2021年的440.5万港元减少；出售该类金融资产收益净额为93.7万港元，2021年为亏损净额114.2万港元；该类金融资产公允值减少1.28823亿港元，较2021年的4324.4万港元增加][40] - [2022年1月18日集团发出赎回通知，赎回款项约3049.7万港元，但Green Asia未能支付，集团于5月19日向开曼法院申请委任资产接管人，7月6日相关人员获委任，年报日期资产变现程序正在进行中][41] - [2022年6月30日，集团于Green Asia基金投资总公允值为3317.7万港元，占集团总资产2.3%，该投资公允值减少8765.5万港元，投资成本约1.34503亿港元，确认已变现收益77.1万港元及应收款项3049.7万港元][42] - [2022年6月30日，集团持有卓尔智联1.34354亿股普通股，占全部已发行股本约1.1%，投资公允值约6852.1万港元，占集团总资产4.8%，2022财年出售1392.9万股确认出售亏损79万港元，投资公允值减少268.7万港元][43] - [2022财年集团出售按公允值计入损益之金融资产收益净额为93.7万港元，2021年为亏损净额114.2万港元，两年出售单一投资均无重大损益][47] - [集团按公允值计入损益之金融资产公允值减少净额由2021财年的4324.4万港元增加8557.9万港元或199%至2022财年的1.28823亿港元，主要因Green Asia基金投资公允值减少8765.5万港元及其他上市证券投资公允值减少][48] - [亚太估值报告对Green Asia基金所持现金流量应收款项进行个别评估，采用贴现现金流量法得出公允价值，关键假设及输入数据包括CCC级别企业债券收益率得出贴现率介乎16%至17%等][51][52] - [就估值报告日期前悉数结算的现金流量应收款项部分，收回率为100%；未结算部分收回率为40.09%][53] - [董事会强调Green Asia基金投资及其他金融资产公允值亏损为非现金性质，集团自赎回该基金投资收取所得款项净额将根据资产变现程序结果厘定][54] - [2022年6月30日，按公允价值计入损益的金融资产质押账面价值约2105.2万港元（2021年：1.64533亿港元），孖展贷款融资未动用][89] 公司业务发展与规划 - [2022年上半年国际形势动荡，公司逐步完善投资业务制度，收回部分历史投资并寻找新投资方向][32] - [公司将秉持“稳”字当头理念，以“稳中有进，进中有质”为目标，强化内部管理，优化业务结构][32] - [集团物业投资业务在香港物业租赁市场竞争激烈环境中运营，租赁市场透明对收益及盈利能力构成压力][78] - [中国房地产市场竞争激烈，集团将提高质量及成本控制以维持销售额][78] - [集团面临外汇、股价、信贷及流动资金等财务风险，但外汇和流动资金风险不重大][80] - [2022财政年度集团无重大投资、重大收购或出售附属公司等计划][84] - [2022财政年度集团无重大投资或资本资产的其他未来计划][85] - [公司主要业务为度假村及物业发展、物业投资和投资控股][107] 公司人事变动 - [2022财政年度，姚维荣先生于5月3日辞任非执行董事，吴涛先生于同日由非执行董事调任为执行董事，朱新晖先生于同日获委任为独立非执行董事][123] - [刘智强先生于2021年12月7日退任][116] - [朱新晖先生任期至应届股东周年大会为止，符合资格并愿膺选连任][126] - [吴瞻明先生及吴涛先生将在应届股东周年大会上轮值退任并愿膺选连任][127] 公司股权与股东情况 - [截至2022年6月30日，吴瞻明先生持有公司279,935,000股股份，占已发行股本约11.17%][132] - [截至2022年6月30日，李芙毅女士持有公司279,930,959股股份，占已发行股本约11.17%][137] - [公司购股计划将于2022年11月14日届满][135] - [截至年报日期，公司全部已发行股本中最少25%由公众持有][147] 公司治理与合规 - [公司采纳上市规则附录14所载的企业管治守则作为自身企业管治守则][153] - [2022财年公司遵守上市规则附录14所载企业管治守则，除守则条文第B.2.2条及第C.2.1条外][154] - [根据公司细则，获委任填补临时空缺或新增的董事任职至下届股东周年大会，三分之一在任董事（除主席及总经理）须在股东周年大会轮值告退，全体董事至少每三年轮值告退一次][154][155] - [2022财年吴瞻明担任公司主席兼署理行政总裁，董事会认为此安排不损害权责平衡，会不时检讨架构][158] - [公司采纳上市规则附录10标准守则作为董事证券交易操守守则，2022财年董事均遵守要求标准][159] - [2022财年刘智强退任后公司曾不符合董事会至少三名独立非执行董事规定，朱新晖获委任后符合规定][164] - [公司为新委任董事提供入职说明，鼓励董事参与持续专业发展，2022财年董事通过多种方式增强技能知识][165] - [公司每年至少召开四次董事会会议，约每季一次，会提前通知董事并寄发议程文件，会议纪录会妥善保存][166] - [2022财政年度举行9次董事会会议及1次股东大会，各董事出席情况有记录][168] - [独立非执行董事委任固定为期三年，须轮值告退][169] - [薪酬委员会由三名成员组成，2022财政年度举行两次会议审查董事薪酬][170][171] - [提名委员会由三名成员组成，2022财政年度举行3次会议检讨董事会架构等][174] - [公司实施董事会多元化政策，目标是至少1/3董事为独立非执行董事且至少1名董事有会计或相关财务管理专业资格][176] - [公司采纳董事提名政策，评估及甄选董事候选人有多项标准][180][181][182] - [提名委员会及董事会按标准评估新董事候选人并作推荐][183][184] - [提名委员会及董事会在股东大会重选董事时，需检讨董事贡献、表现及是否符合标准][188][189] - [提名委员会将参考董事会架构等监督及检讨董事提名政策][189] - [公司将定期检讨董事会多元化政策以确保持续有效][179] - [审核委员会包括三名独立非执行董事，余达志先生为审核委员会主席][191] - [2022财年审核委员会举行了3次会议，余达志先生、赵杰文先生出席率为100%][192] - [审核委员会2022财年工作包括审阅财务报表、讨论会计政策等多项内容][194] - [董事会负责根据上市规则及监管规定呈列财务报告等披露内容][195] - [董事确认对编制2022财年综合财务报表的责任][196] - [董事不知悉对集团持续经营能力构成重大疑问的重大不确定因素][197] - [董事会负责制定公司企业管治政策及履行相关职责][198] 其他事项 - [董事会决定不建议就2022财政年度派发末期股息，2021年亦无派息][109] - [2022财政年度，公司及其附属公司无购入、出售或赎回公司任何上市证券][119] - [公司不知悉证券持有人因持有证券可享有的税项宽减及豁免][110] - [2022年财政年度公司持续为董事及高级职员购买责任保险][128] - [2022年财政年度公司无须披露的关连交易或持续关连交易][138] - [集团2022年财政年度慈善捐款为12,000港元，2021年为22,000港元][148] - [公司2022年财政年度综合财务报表由中审众环（香港）会计师事务所有限公司审核，将在应届股东周年大会提呈续聘决议案][150] - [贷款违约概率视为100%，加权平均违约亏损率为63%][69] - [2020年财政年度应收贷款出现信贷减值5898.9万港元，2021年和2022年分别收到部分还款1000万港元，2022年7月进一步收到还款2520.8万港元][80]

财务数据关键指标变化（收益与亏损） - 2021年和2020年截至12月31日止六个月收益分别为5205千港元和196374千港元[8] - 2021年和2020年截至12月31日止六个月除税前亏损分别为39000千港元和23996千港元[8] - 2021年和2020年截至12月31日止六个月期内亏损，本公司股权持有人应占分别为39707千港元和23447千港元[8] - 2021年和2020年截至12月31日止六个月每股基本亏损分别为1.59港仙和0.94港仙[10] - 2021年12月31日和6月30日期内全面亏损总额，本公司股权持有人应占分别为40399千港元和5727千港元[10] - 2021年经营活动所用现金净额为7757千港元，2020年为11960千港元；投资活动所得现金净额2021年为47624千港元，2020年为 - 52968千港元；融资活动所用现金净额2021年为16713千港元，2020年为3464千港元[19] - 2021年现金及现金等值物增加净额为23154千港元，2020年为 - 68392千港元；期初现金及现金等值物2021年为72022千港元，2020年为270671千港元；期末现金及现金等值物2021年为94484千港元，2020年为203923千港元[19] - 2021年除税前亏损为39000千港元，税项为707千港元，期内亏损为39707千港元[34] - 截至2021年12月31日止六个月，公司总收益为5205千港元，其中香港3735千港元、中国1357千港元、其他113千港元；2020年同期总收益为196374千港元，其中香港3790千港元、中国192525千港元、其他59千港元[45] - 截至2021年12月31日止六个月，融资成本为2807千港元，2020年同期为3076千港元[48] - 截至2021年12月31日止六个月，总员工成本为4310千港元，2020年同期为4401千港元[50] - 截至2021年12月31日止六个月，存货成本为1204千港元，2020年同期为188767千港元[50] - 截至2021年12月31日止六个月，物业、厂房及设备折旧为1059千港元，2020年同期为83千港元；使用权资产折旧为285千港元，2020年同期为392千港元[50] - 截至2021年12月31日止六个月，有关没有产生租金收入之投资物业的直接营运开支为579千港元，2020年同期为564千港元[50] - 截至2021年12月31日止六个月，短期租赁开支为25千港元，2020年同期为56千港元[50] - 截至2021年12月31日止六个月，当期税项为707千港元，2020年同期为10785千港元[53] - 截至2021年12月31日止六个月，公司股权持有人应占亏损约3970.7万港元，2020年同期为2344.7万港元；每股基本亏损按已发行普通股加权平均数25.05105739亿股计算，2020年同期相同[57] - 截至2021年12月31日止六个月公司亏损3970.7万港元，2020年同期亏损2344.7万港元[103] - 公司收益从截至2020年12月31日止6个月的1.96374亿港元减少1.91169亿港元或97%，至截至2021年12月31日止6个月的520.5万港元[117] - 公司期内亏损由2020年12月31日止六个月的2344.7万港元增加1626万港元或69%，至2021年12月31日止六个月的3970.7万港元[128] - 截至2021年12月31日止6个月，公司确认出售按公允值计入损益之金融资产收益净额22万港元，截至2021年12月31日止6个月为99.9万港元[118] - 公司按公允值计入损益之金融资产公允值由截至2020年12月31日止6个月增加净额605.2万港元，变为截至2021年12月31日止6个月减少净额1328.2万港元[119] - 公司投资物业公允值亏损净额由截至2020年12月31日止6个月的3470万港元减少至截至2021年12月31日止6个月的1550万港元[121] - 公司截至2020年12月31日止6个月确认应收贷款及利息减值亏损拨回968.5万港元，截至2021年12月31日止6个月为200万港元[122] - 公司销售开支由截至2020年12月31日止6个月的252.5万港元增加75.5万港元或30%，至截至2021年12月31日止6个月的328万港元[123] - 公司行政费用由截至2020年12月31日止6个月的944.6万港元增加275.3万港元或29%，至截至2021年12月31日止6个月的1219.9万港元[126] - 截至2021年12月31日止六个月，集团包括董事酬金在内的员工总成本为431万港元，2020年为440.1万港元[146] 财务数据关键指标变化（资产与负债） - 2021年12月31日和6月30日流动负债分别为523803千港元和503956千港元[11] - 2021年12月31日和6月30日流动资产净值分别为736983千港元和762324千港元[11] - 2021年12月31日和6月30日资产净额分别为1008349千港元和1048748千港元[12] - 2021年12月31日和6月30日投资物业分别为301200千港元和316700千港元[11] - 2021年12月31日和6月30日总储备分别为983298千港元和1023697千港元[15] - 截至2020年12月31日，公司总额为1078290千港元，总储备为1053239千港元，累计溢利为419637千港元[17] - 截至2021年12月31日，各分部资产分别为：度假村及物业发展808506千港元，物业投资301792千港元，投资控股435939千港元，总计1546237千港元；各分部负债分别为：度假村及物业发展 - 348892千港元，物业投资 - 276110千港元，投资控股0千港元，总计 - 625002千港元[34] - 2021年12月31日投资物业按公允值计算为30.12亿港元，6月30日为31.67亿港元[59] - 2021年12月31日发展中物业为6.44233亿港元，6月30日为5.99599亿港元；持作销售的物业为1.27411亿港元，6月30日为1.28711亿港元[59] - 2021年12月31日按公允值计入损益之金融资产为3.65126亿港元，6月30日为4.25889亿港元[62] - 2021年12月31日公司于Green Asia基金投资的Green Asia Restructure SP和Green Asia Restructure SP II账面价值分别约为1.03676亿港元及5086.6万港元，6月30日分别为1.04986亿港元及5122.9万港元[63] - 2021年12月31日公司持有Huangpu River基金旗下金山投资组合16.67%，投资公允值约为5046.6万港元，6月30日为3900万港元[67] - 2021年12月31日账面价值约5859.4万港元的按公允值计入损益之金融资产已质押作抵押品，6月30日为1.64533亿港元；该日及6月30日均无动用及未偿还孖展贷款融资[68] - 2021年12月31日公司持有香港及海外上市债务工具分别约为274.1万港元及207.3万港元，6月30日分别为2633.9万港元及282.8万港元；香港债务工具年利率介乎7.25%至12%，海外为7.25% [68] - 2021年12月31日应收贷款及利息为4477.5万港元，6月30日为5346.2万港元；亏损拨备分别为4446.2万港元及4646.2万港元[72] - 2021年12月31日其他应收款项为70万港元，6月30日为772万港元；按金、预付款项及其他债务人为9430万港元，6月30日为1.1301亿港元；应收股息为0，6月30日为1752万港元[73] - 2021年12月31日应收贷款及利息亏损拨备期末为4446.2万港元，较期初4646.2万港元减少200万港元；其他应收款项亏损拨备期末为599.1万港元，较期初541.3万港元增加56.3万港元[79][80] - 2021年12月31日应付账款为1.13474亿港元，较2021年6月30日的8978.8万港元增加；其他应付款项为1.27651亿港元，较2021年6月30日的1.18952亿港元增加[82] - 2021年12月31日，公司流动资产为12.60786亿港元，流动负债为5.23803亿港元，流动比率约为2.4倍[129] - 2021年12月31日，公司权益总额为10.08349亿港元，银行及其他借贷总额为2.79347亿港元，资产负债率约为28%[129] - 2021年12月31日，公司银行及其他借贷约2.6219亿港元及1715.7万港元分别以港元及人民币计值，分别按浮动利率及固定利率计息[138] - 2021年12月31日，公司投资物业以及物业、厂房及设备项下账面价值分别为3.012亿港元及6943.2万港元的租赁土地及楼宇用于抵押[141] - 2021年12月31日，按公允值计入损益之金融资产之公允值5859.4万港元已质押作孖展贷款融资抵押品，且无动用孖展贷款融资[144] 各条业务线数据关键指标变化（收益与业绩） - 2021年中国物业销售于某个时间点收益为1271千港元，2020年为192525千港元；由投资物业收取总租金收入2021年为2196千港元，2020年为3164千港元[27] - 2021年按公允值计入损益之金融资产利息收入为1178千港元，股息收入为560千港元；2020年利息收入为685千港元，股息收入为0千港元[27] - 2021年银行利息收入为46千港元，贷款利息收入为1080千港元；2020年银行利息收入为74千港元，贷款利息收入为1215千港元[27] - 2021年各分部收益分别为：度假村及物业发展1271千港元，物业投资2196千港元，投资控股1738千港元，总计5205千港元[31] - 2021年各分部业绩分别为：度假村及物业发展 - 6827千港元，物业投资 - 14952千港元，投资控股 - 11345千港元，总计 - 33124千港元[32] - 截至2021年12月31日止六个月，投资物业及按公允值计入损益之金融资产公允值减少净额分别为1550万港元及1328.2万港元[103] - 无锡物业项目预期2022年第一季度竣工，截至2021年12月31日止六个月确认收益127.1万港元，整体毛利率为5%，已签约但未交付物业合约销售额为1.27894亿港元[106] - 公司投资物业2021年12月31日公允值为3.012亿港元，2021年6月30日为3.167亿港元，截至2021年12月31日止六个月公允值减少1550万港元[107] - 截至2021年12月31日止六个月，投资物业贡献租金收入219.6万港元，2020年为316.4万港元[107] - 截至2021年12月31日止六个月，按公允值计入损益之金融资产利息及股息收入为173.8万港元，2020年为68.5万港元[110] - 截至2021年12月31日止六个月，出售按公允值计入损益之金融资产收益净额为99.9万港元，2020年为22万港元[110] - 截至2021年12月31日止六个月，按公允值计入损益之金融资产公允值减少1328.2万港元，2020年为增加605.2万港元[110] - 截至2021年12月31日止6个月，度假村及物业发展分部收益为127.1万港元（2020年：1.92525亿港元），毛利率为5%（2020年：2%）[117] 各条业务线数据关键指标变化（资产与负债） - 2021年6月30日，度假村及物业发展资产为763203千港元，负债为318145千港元；物业投资资产为3254

财务业绩 - 2021财年公司亏损约6022.7万港元，主要因金融资产公允价值净减少4324.4万港元及投资物业公允价值减少2720万港元[27] - 公司收益由2020财年的2.48384亿港元增加559.3万港元或2%至2021财年的2.53977亿港元[43] - 2021财年物业销售确认收益为2.43327亿港元，销售成本为2.32248亿港元，毛利率为5%，扣除存货的公允价值调整后毛利率为17%[43] - 2021财年公司确认投资物业的公允价值减少净额2720万港元，2020年为7499.2万港元[46] - 2020财年公司确认发展中物业撇减1025.1万港元，2021财年并无确认进一步撇减[47] - 2020财年公司确认应收贷款及利息减值亏损拨备5898.9万港元，2021财年确认应收贷款及利息减值亏损拨回1736.2万港元[48] - 销售开支从2020财年的1032.2万港元减少600.6万港元或58%至2021财年的431.6万港元[55] - 行政费用从2020财年的2659.6万港元减少669.2万港元或25%至2021财年的1990.4万港元[56] - 融资成本从2020财年的936.5万港元减少343.1万港元或37%至2021财年的593.4万港元[57] - 年度亏损从2020财年的2.55149亿港元减少1.94922亿港元或76%至2021财年的6022.7万港元[58] - 2021年6月30日，流动资产为12.6628亿港元（2020年：14.72316亿港元），流动负债为5.03956亿港元（2020年：7.20403亿港元），流动比率为2.5倍（2020年：2.0倍）[60] - 2021年6月30日，权益总额为10.48748亿港元（2020年：10.72563亿港元），计息借贷总额为2.92956亿港元（2020年：2.7219亿港元），资产负债比率约为27.9%（2020年：25.4%）[60] - 2021财年公司来自按公允值计入损益之金融资产的利息及股息收入为440.5万港元，2020年为242.4万港元[38] - 2021财年公司出售按公允值计入损益之金融资产的亏损净额为114.2万港元，较2020年的4009.7万港元下降97%[38][44] - 2021财年公司按公允值计入损益之金融资产的公允价值减少4324.4万港元，较2020年的5028.8万港元减少14%[38][45] - 2021财年公司投资物业贡献租金收入624.5万港元，较2020年减少7.9万港元[36] - 2021年6月30日，公司投资物业公允价值为3.167亿港元，较2020年减少2720万港元[36] - 2021财年，公允价值7130万港元的三个分拆物业单位从投资物业转为自用[36] - 2021年6月30日，计息借贷约2.7219亿港元（2020年：2.7219亿港元）及2076.6万港元（2020年：零）分别以港元及人民币计值[67] - 2021财政年度，集团并无重大投资、重大收购或出售附属公司、联属公司及合营公司[69] - 2021财政年度，集团并无重大投资或资本资产其他未来计划[70] - 2021财政年度，集团包括董事酬金在内员工总成本为769.1万港元（2020年：981.5万港元）[72] - 2021财年，集团用于五大供应商及最大供应商的采购额中分别有52%及15%来自度假村及物业发展分部[100] - 2021财年，五大客户应占收入总额低于集团收入的30%，主要客户均为独立第三方[100] - 2021财年公司及其附属公司无购入、出售或赎回公司上市证券[97] - 2021年6月30日，公司可供分配给股东的储备总计约6101.2万港元，2020年为5119.9万港元[99] - 2021财年公司不建议派发末期股息，2020年亦无[89] - 2021年财政年度集团慈善捐款为22,000港元[127] - 2021财年公司外聘核数师审计服务应付酬金为850,000港元，非审计相关服务酬金为88,000港元[170] 物业项目 - 无锡物业项目预计2022年第一季度竣工，2021财年已交付物业确认收益约2.43327亿港元，6月30日已签约未交付物业销售额约1.21365亿港元[35] - 公司物业业务前景取决于香港及中国物业市场表现，市场下行或造成重大不利影响[61] - 公司物业投资业务在具竞争性环境中运营，租赁市场透明度对收益及盈利能力构成压力[62] 公司管理与发展战略 - 公司计划2021年在香港力宝中心设立总部新办公室，加强对持有资产的租售管理[29] - 公司成立独立董事委员会提升内部管理体系建设[28] - 新财年公司以加强合规管控为核心，努力回收过往投资[30] - 公司将秉持风险控制、开源节流和稳健发展理念，拓展发展模式[30] - 公司积极建立并完善投资业务相关制度，加强投资同时采取审慎态度，分散投资平衡风险回报[29] 投资情况 - 截至2021年6月30日，公司投资Green Asia Restructure SP及Green Asia Restructure SP II的公允价值分别为1.04986亿港元及5122.9万港元，总公允价值占公司总资产的9.4%[39] - 截至2021年6月30日，公司持有卓尔智联1.48283亿股普通股，占其全部已发行股本约1.3%，投资公允价值约为7859万港元，占公司总资产的4.8%[40] - 公司2020年应收贷款出现信贷减值，2020年11月11日和2021年9月8日分别收到部分还款1000万港元和700万港元[65] - 贷款违约概率视为100%，加权平均违约亏损率为87%[52][54] 资产抵押与担保 - 2021年6月30日，集团就银行信贷提供担保，抵押投资物业及物业、厂房及设备项下属租赁土地及楼宇账面价值分别为3.167亿港元及7036.6万港元（2020年6月30日：4.152亿港元投资物业）[72] - 2021年6月30日，账面价值约1.64533亿港元的按公允值计入损益之金融资产已质押作孖展贷款融资抵押品，孖展贷款融资未动用（2020年6月30日：无）[72] 人员与组织架构 - 2021年6月30日，集团聘有28名全职雇员及执行董事（2020年：28名）[72] - 2021财年袁志平先生于6月10日暂缓职务并于8月19日辞任，与董事会无争议[101][103] - 刘智强先生及赵杰文先生将在应届股东周年大会上轮值退任[104] - 2021年财政年度公司持续为董事及高级职员购买责任保险[105] - 截至2021年6月30日，吴瞻明先生持有公司279,935,000股股份，占已发行股本11.17%[111] - 截至2021年6月30日，李芙毅女士持有公司279,930,959股股份，占已发行股本11.17%[116] - 公司按雇员能力、表现等因素厘定薪酬，还有公积金等福利[120] - 2021财政年度，吴瞻明担任公司主席兼署理行政总裁，董事会正物色合适人选担任行政总裁[139] - 非执行董事及独立非执行董事委任固定为期三年，须轮值告退[150] - 薪酬委员会由三名独立非执行董事组成，负责董事及高管薪酬相关事宜[151] - 2021财年薪酬委员会举行2次会议，成员出席率均为100%[154] - 提名委员会由两名独立非执行董事和一名执行董事组成，负责董事委任等事宜[155] - 2021财年提名委员会举行1次会议，成员出席率均为100%[155] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，负责财务报告、内控及企业管治合规事项[172] - 2021财政年度审核委员会举行两次会议，余达志、刘志强、赵杰文出席次数均为2/2[173] - 审核委员会在2021财政年度审阅讨论集团2020年6月30日止年度经审核财报及2020年12月31日止六个月未经审核财报，并建议董事会批准[173] 公司治理与合规 - 2021年财政年度公司遵守企业管治守则，除第A.4.2及A.2.1条外[134] - 公司细则在董事重选和轮值告退方面偏离企业管治守则第A.4.2条，保留该细则是为遵守上市规则规定[135] - 公司细则规定在股东周年大会上，三分之一在任董事须轮值告退，董事长及总经理任职期间可不轮值告退，实际全体董事至少每三年轮值告退一次[136] - 公司采纳上市规则附录10所载标准守则作为董事证券交易操守守则，2021财政年度董事均遵守要求[140] - 董事会负责领导及监控公司，已指派管理层负责集团日常营运[141] - 公司向新委任董事提供入职说明，鼓励董事参与持续专业发展[145] - 公司每年至少召开四次董事会会议，约每季一次，会提前通知董事[146] - 2021财政年度共举行7次董事会会议及1次股东大会[149] - 吴瞻明、吴涛、姚维荣、余达志、赵杰文出席全部7次董事会会议及1次股东大会，刘志强出席6次董事会会议及1次股东大会[149] - 袁志平于2020年6月10日暂缓职务并于8月19日辞任，未参与2021财政年度会议[149] - 董事会多元化政策目标为至少1/3成员为独立非执行董事，至少1名成员有会计或相关财务管理专业资格[158] - 评估及甄选董事候选人需考虑品格诚信、资格、可计量目标等标准[160][161][162] - 公司将定期检讨董事会多元化政策和董事提名政策[159][169] - 董事会负责厘定公司企业管治政策及履行相关职责，包括制定检讨政策常规、监察人员培训等[179] - 董事会确认有责任维持充分的风险管理及内部监控系统，并持续检讨其有效性[181] - 审核委员会协助董事会监察集团风险管理及内部监控系统，包括监察执行情况、审阅批准检讨计划及结果[182] - 管理层负责识别监察日常业务风险，向董事会及审核委员会汇报，并制定内部监控措施[183] - 2021财政年度公司委聘独立内部监控顾问对多间附属公司风险管理及内部监控系统进行独立评估[184] - 集团风险管理程序纳入日常营运，通过与营运部门讨论加强员工对风险管理的了解[185] - 2021财政年度董事会检讨内部监控政策及程序成效，考虑会计等职能方面资源、员工资历经验及培训预算[190] - 2021财政年度集团委聘内部监控顾问进行内部监控检讨，涵盖2020年7月1日至2021年6月30日期间[192] - 股东持有不少于十分之一带投票权的公司缴足股本，可书面要求董事会召开特别股东大会[195] - 持有不少于二十分之一总投票权之股东或不少于一百名股东，可在股东大会上提呈决议案[196] - 公司设有广泛沟通渠道向股东提供详细及最新资料[196] - 公司制定并采纳股息政策，载列宣派及建议股息的指引[198] - 董事会有权向股东宣派及派发股息[199] - 董事会宣派或建议股息前会考虑公司实际及预期财务表现等多项因素[200] - 公司没有预设的派息比率，股息政策无法律约束力[200] 其他事项 - 截至2021年6月30日，并无针对集团须披露重大诉讼[72] - 截至年报日期，集团并无2021年6月30日后发生重大事项须披露[72] - 公司主要业务为度假村及物业发展、物业投资和投资控股[87] - 公司为投资控股公司，集团业务相关讨论分析可参阅年报第3至11页[87] - 2021年财政年度公司无须披露的关连交易或持续关连交易[117] - 公司不知悉证券持有人因持有证券可享有的税项宽减及豁免[90] - 公司细则或百慕达1981年公司法无优先购买权条文[96] - 截至年报日期，公司全部已发行股本中最少25%由公众持有[126] - 2021年财政年度公司综合财务报表由中审众环（香港）审核，将提呈续聘决议案[129]