公司收益情况 - 截至2020年12月31日止六个月，公司收益为196,374千港元，2019年同期为223,613千港元[5] - 2020年收益总额为197,664千港元，2019年为225,630千港元[21] - 2020年度假村及物业发展分部收益为192,525千港元，物业投资分部为3,164千港元，投资控股分部为685千港元[25] - 2020年公司来自香港、中国及其他地区的收益分别为3790千港元、192525千港元、59千港元，2019年分别为3338千港元、220160千港元、115千港元[34] - 公司收益从2019年12月31日止六个月的223,613,000港元减少27,239,000港元或12%，至2020年12月31日止六个月的196,374,000港元，物业销售毛利率为2%，扣除存货公允值调整后为14%[101] 公司盈利与亏损情况 - 2020年同期毛利为7,607千港元，2019年为9,494千港元[5] - 2020年除税前亏损为23,996千港元，2019年为110,244千港元[5] - 2020年期内亏损，本公司股权持有人应占为23,447千港元，2019年为104,630千港元[5] - 2020年期内全面收益（亏损）总额，本公司股权持有人应占为5,727千港元，2019年为亏损104,630千港元[5] - 2020年各分部业绩总和为亏损26,384千港元[26] - 截至2020年12月31日止六个月公司期内亏损23447千港元[27] - 截至2019年12月31日止六个月公司期内亏损104630千港元[29] - 2020年和2019年截至12月31日六个月每股基本亏损分别约为23447000港元和104630000港元，已发行普通股加权平均数均为2505105739股[43] - 截至2020年12月31日止六个月公司亏损2344.7万港元，较2019年同期的1.0463亿港元亏损减少[88] - 集团期内亏损从2019年12月31日止六个月的1.0463亿港元减少8118.3万港元或78%，至2020年12月31日止六个月的2344.7万港元[114] 公司资产情况 - 2020年12月31日非流动资产中投资物业为309,200千港元，6月30日为415,200千港元[7] - 2020年12月31日可收回税项为0千港元，6月30日为8千港元[8] - 2020年12月31日公司资产总计1728184千港元，负债总计649894千港元[27] - 2020年6月30日公司资产总计1889272千港元，负债总计816709千港元[31] - 2020年12月31日公司位于香港、中国的非流动资产账面价值分别为381526千港元、110千港元，2020年6月30日分别为416678千港元、123千港元[34] - 2020年12月31日和6月30日投资物业按公允值计算分别为309200千港元和415200千港元[45] - 2020年12月31日和6月30日发展中物业分别为566203千港元和514891千港元，持作销售的物业分别为158511千港元和315304千港元[47] - 2020年12月31日和6月30日非上市投资基金分别为183513千港元和178260千港元，香港上市之股本证券分别为174445千港元和146170千港元[52] - 2020年12月31日和6月30日应收贷款及利息分别为54139千港元和63824千港元，亏损拨备分别为54139千港元和63824千港元[59] - 2020年12月31日和6月30日其他应收款项分别为6288千港元和6138千港元，亏损拨备分别为5363千港元和4905千港元[61] - 2020年12月31日应收贷款及利息亏损拨备期末为5413.9万港元，年初为6382.4万港元；另一项应收贷款及利息亏损拨备期末为536.3万港元，年初为490.5万港元[66][67] - 2020年12月31日按公允值计入损益之金融资产总额为3.90921亿港元，2020年6月30日为3.32291亿港元[78][79] - 截至2020年12月31日，集团投资物业公允价值为3.092亿港元，较2020年6月30日减少3470万港元[92] - 截至2020年12月31日，集团持有Green Asia基金投资成本1.73797亿港元，公允价值占集团总资产10% [97] - 2020年12月31日，按公允价值计量第三等级的上市股本证券期末为0千港元，期初为5560千港元[82] - 截至2020年12月31日，公司持有卓尔智联148,283,000股普通股，占全部已发行股本约1.3%，收购成本为每股1.28港元，投资公允价值约为105,281,000港元，占公司总资产的6%[98] - 2020年12月31日，集团流动资产为13.46393亿港元，流动负债为5656.63万港元，流动比率约为2.4倍[115] - 2020年12月31日，集团权益总额为10.7829亿港元，银行及其他借贷总额为2.7219亿港元，资产负债率约为25%[115] - 2020年12月31日，集团抵押投资物业及物业、厂房及设备账面价值分别为3.092亿港元及7130万港元[127] - 2020年12月31日，按公允值计入损益之金融资产之公允价值4555.6万港元质押作为集团获授孖展贷款授信的抵押品[127] 公司负债情况 - 2020年12月31日非流动负债中递延税项负债为84,231千港元，6月30日为96,009千港元[9] - 2020年12月31日流动负债中应付账款及其他应付款项为284,152千港元，6月30日为447,422千港元[10] - 2020年12月31日流动负债中应付税项为8,621千港元，6月30日为0千港元[10] - 2020年12月31日应付账款及其他应付款项总计2.84152亿港元，2020年6月30日为4.47422亿港元[69] - 2020年12月31日，集团银行及其他借贷以港元计值并以浮动利率计息，约为2.7219亿港元[123] 公司现金流情况 - 2020年经营活动所用现金净额为11,960千港元，2019年所得现金净额为29,595千港元[13] - 2020年投资活动所用现金净额为52,968千港元，2019年所得现金净额为124,148千港元[13] - 2020年融资活动所用现金净额为3,464千港元，2019年为116,195千港元[13] - 2020年现金及现金等价物减少净额为68,392千港元，2019年增加净额为37,548千港元[13] - 2020年期末现金及现金等价物为203,923千港元，2019年为135,961千港元[13] 公司经营分部情况 - 公司主要经营分部为度假村及物业发展、物业投资及投资控股[22] 公司成本与费用情况 - 2020年和2019年截至12月31日六个月银行及其他借贷利息开支分别为6356千港元和7864千港元，融资成本分别为3076千港元和5484千港元[37] - 2020年和2019年截至12月31日六个月总员工成本分别为4401千港元和5296千港元，存货成本分别为188767千港元和214119千港元[38] - 2020年和2019年截至12月31日六个月中国企业所得税分别为6728千港元和4466千港元，中国土地增值税分别为4057千港元和5303千港元[41] - 公司销售开支从2019年12月31日止六个月的8,419,000港元减少5,894,000港元或70%，至2020年12月31日止六个月的2,525,000港元[109] - 公司行政费用从2019年12月31日止六个月的15,616,000港元减少6,170,000港元或40%，至2020年12月31日止六个月的9,446,000港元[110] - 集团融资成本从2019年12月31日止六个月的548.4万港元减少240.8万港元或44%，至2020年12月31日止六个月的307.6万港元[113] - 截至2020年12月31日止六个月，集团包括董事酬金在内之员工总成本为440.1万港元[131] 公司项目情况 - 无锡物业项目预计2021年第四季度竣工，截至2020年12月31日已交付物业确认收益1.92525亿港元，已签约未交付合约销售额1.51021亿港元[90] - 截至2020年12月31日止六个月，无锡房地产专案按计划推进公寓销售及交付，商业部分规划及销售准备工作加大力度推进[100] 公司投资相关情况 - 截至2020年12月31日止六个月，物业投资的投资物业公允值减少净额为34700千港元[29] - 截至2019年12月31日止六个月，投资控股的按公允值计入损益之金融资产的公允值减少净额为58158千港元[31] - 截至2020年12月31日止六个月，集团投资物业贡献租金收入316.4万港元，较2019年增加[93] - 截至2020年12月31日止六个月，集团来自按公允价值计入损益的金融资产利息收入68.5万港元，出售收益净额22万港元，公允价值增加605.2万港元[94] - 截至2020年12月31日止六个月，集团在Green Asia基金投资公允价值增加461.9万港元，部分赎回投资712万港元[97] - 2021年1月，集团完成认购非上市基金A类股份，认购金额200万美元[84] - 2019年12月31日止六个月公司确认出售按公允值计入损益之金融资产亏损净额14,279,000港元，2020年12月31日止六个月确认收益净额220,000港元[104] - 公司按公允值计入损益之金融资产公允价值从2019年12月31日止六个月减少净额58,158,000港元，变为2020年12月31日止六个月增加净额6,052,000港元[105] - 公司投资物业公允价值亏损净额从2019年12月31日止六个月的18,339,000港元增加至2020年12月31日止六个月的34,700,000港元[106] - 公司2019年12月31日止六个月确认应收贷款及利息减值亏损拨备1,550,000港元，2020年12月31日止六个月确认减值亏损拨回9,685,000港元[108] 公司贷款情况 - 2020年12月31日，授予一名第三方借款人本金1550万港元贷款无抵押，年利率4%，逾期超九个月；授予另一名第三方借款人本金3774.4万港元贷款无抵押，年利率4%，还款日期延至2021年7月15日[62] - 集团于2020年11月11日收到应收贷款部分还款合共1000万港元[121] 公司人员与股权情况 - 截至2020年12月31日，董事吴瞻明先生持有已发行股份279,935,000股，占公司已发行股本的11.17%[136] - 截至2020年12月31日，股东李芙毅女士持有已发行股份279,930,959股，占公司已发行股本的11.17%[139] - 2020年12月31日，集团聘有合共32名雇员及执行董事[131] - 截至2020年12月31日止六个月，主要管理人员酬金（包括已付予董事款项）为212.5万港元，2019年为243.6万港元[74] - 截至2020年12月31日止六个月，咨询费约38.5万港元已付予公司一名主要管理人员吴涛先生所控制之关联公司[74] - 2020年12月31日与2020年6月30日，法定普通股数目均为60亿股，已发行普通股数目均为25.05105739亿股[73] 公司期后事项与合规情况 - 2020年12月31日后公司并无重大期后事项[132] - 截至2020年12月31日，自2012年11月15日采纳购股计划以来，概无授出任何购股[138] - 截至2020年12月31日止六个月，公司及其附属公司并无购入、出售或赎回公司任何上市证券[141] - 截至2020年12月31日止

2020财政年度整体财务亏损情况 - 2020财政年度公司录得亏损约2.55149亿港元[26] - 公司年度亏损从2019财年的7775.1万港元增加17739.8万港元（228%）至2020财年的25514.9万港元[68] 2020财政年度各资产公允值及亏损变动情况 - 2020财政年度投资物业公允值减少7499.2万港元[26] - 2020财政年度应收贷款及利息减值亏损5898.9万港元[26] - 2020财政年度按公允值计入损益之金融资产之公允值减少净额5028.8万港元[26] - 2020财政年度出售按公允值计入损益之金融资产之亏损净额4009.7万港元[26] - 2020年公司来自按公允价值计入损益的金融资产的利息及股息收入为242.4万港元，较2019年的1655.4万港元减少；出售亏损净额为4009.7万港元，较2019年的1057.2万港元增加；公允价值减少5028.8万港元，较2019年的1883.8万港元增加[37] - 2020年6月30日，公司对Green Asia Restructure SP及Green Asia Restructure SP II投资成本为1.80973亿港元，公允价值分别为1.20581亿港元及5767.9万港元，总公允价值占公司总资产9.4%；2020年公允价值减少1465.1万港元，部分赎回708.6万港元[39] - 2020年6月30日，公司持有卓尔智联1.48283亿股普通股，占全部已发行股本约1.3%，收购成本每股1.28港元，公允价值约1.05281亿港元，占公司总资产5.6%；2020年公允价值减少3447.6万港元，出售股份亏损约237.4万港元[40] - 2018年公司认购弘阳地产1.31578亿股普通股，总代价3亿港元；2020年出售1.185亿股，总代价2.76461亿港元，确认出售亏损3993.4万港元，所得款项超出初始收购成本265.8万港元；2020年6月30日公允价值约3321.8万港元，占公司总资产1.8%；2020年股息收入约162.2万港元，公允价值减少170万港元[41][42] - 公司出售按公允价值计入损益的金融资产亏损净额从2019年的1057.2万港元增加2952.5万港元或279%至2020年的4009.7万港元，主要包括出售弘阳地产股份亏损3993.4万港元[45] - 公司按公允价值计入损益的金融资产减少净额从2019年的1883.8万港元增加3145万港元或167%至2020年的5028.8万港元，主要因卓尔智联股份公允价值减少3447.6万港元[46] - 公司2019年确认投资物业公允价值增加净额4453.5万港元，2020年确认减少净额7499.2万港元，受香港经济及物业市场影响[47] 无锡盛业项目业务数据情况 - 2020财政年度无锡盛业已交付物业确认收益约2.39636亿港元[34] - 2020年6月30日，无锡盛业已签约但未交付物业的销售额约3.10575亿港元[34] - 无锡盛业项目预期于2021年第四季度竣工[34] 公司业务发展策略情况 - 公司将推进无锡盛业物业开发和销售项目及香港物业租售管理[28] - 公司将谨慎推进投资板块建设，关注“中国增长动力”主线[28] 过往年度出售物业收益情况 - 2019年公司出售分拆物业获总代价1.083亿港元，确认出售收益约831.6万港元[35] 投资物业相关数据情况 - 2020年6月30日公司投资物业公允价值为4.152亿港元，较2019年减少7499.2万港元；2020年租金收入632.4万港元，较2019年的45.7万港元增加[35] 公司整体收益及成本情况 - 公司收益从2019年的1701.1万港元增加2.31373亿港元或1360%至2020年的2.48384亿港元，主要因无锡盛业物业交付确认收益；物业销售确认收益2.39636亿港元，销售成本2.23313亿港元，毛利率6.8%，扣除存货公允价值调整后毛利率应为17.6%[44] 公司发展中物业撇减情况 - 公司2019财年和2020财年分别确认发展中物业撇减6557.6万港元和1025.1万港元[49] 公司应收贷款及利息减值亏损情况 - 公司应收贷款及利息减值亏损从2019财年的483.5万港元增加5415.4万港元（1120%）至2020财年的5898.9万港元，2020年6月30日应收贷款及利息总结余为6382.4万港元[50] 公司各项费用情况 - 公司销售开支从2019财年的1449.9万港元减少417.7万港元（29%）至2020财年的1032.2万港元[64] - 公司行政费用从2019财年的2019.4万港元增加640.2万港元（32%）至2020财年的2659.6万港元[65] - 公司融资成本从2019财年的1795.6万港元减少859.1万港元（48%）至2020财年的936.5万港元[66] 公司资产负债相关情况 - 2020年6月30日，公司流动资产为14.72316亿港元（2019年：19.04818亿港元），流动负债为7.20403亿港元（2019年：9.03498亿港元），流动比率为2.0倍（2019年：2.1倍）[71] - 2020年6月30日，公司权益总额为10.72563亿港元（2019年：13.43208亿港元），银行及其他借贷总额为2.7219亿港元（2019年：3.90795亿港元）[71] - 2020年6月30日，公司资产负债比率约为25.4%（2019年：29.1%）[71] - 2020年6月30日，银行及其他借贷分别约2.7219亿港元（2019年：3.7219亿港元）及零（2019年：1860.5万港元），借贷结余约2.7219亿港元（2019年：2.7219亿港元）及零（2019年：1.18605亿港元）分别按浮动利率及固定利率计息[77] - 2020年6月30日，集团抵押账面价值为4.152亿港元（2019年：4.89732亿港元）的投资物业用于银行信贷担保[81] - 2020年6月30日，账面价值约3532.9万港元（2019年：3.51313亿港元）的按公允价值计入损益之金融资产已质押作保证金贷款融资抵押品，报告期末未动用保证金贷款融资（2019年：1亿港元）[81] 公司员工情况 - 2020年6月30日，集团聘有28名（2019年：38名）全职雇员及执行董事[83] - 2020财政年度，集团员工总成本为981.5万港元（2019年：804.3万港元）[83] 集团业务风险情况 - 集团物业业务前景取决于中国香港及中国内地物业市场表现，市场下行或对集团造成重大不利影响[72] - 集团物业投资业务在具竞争性环境中运营，租赁市场透明度对收入及盈利能力构成压力[73] - 集团面临外汇、股价、信贷及流动资金等财务风险，但外汇和流动资金风险不重大[75] - 2020年财政年度应收贷款出现信贷减值，集团已采取行动收回逾期债务[75] 集团诉讼情况 - 除可能为收回贷款提出的潜在诉讼外，截至2020年6月30日集团无重大诉讼[82] 公司股息分配情况 - 公司2020年财政年度不建议派末期股息，2019年也无派息[101] 公司主要业务情况 - 公司为投资控股公司，主要业务为度假村及物业发展、物业投资和投资控股[98] 集团业绩及报表相关情况 - 集团2020年财政年度业绩载于年报第58页综合全面收益表[100] - 集团过去五个财政年度已公布业绩及资产负债概要载于年报第133页[102] - 集团2020年财政年度物业、厂房及设备变动详情载于综合财务报表附注14[103] - 集团2020年财政年度投资物业变动详情载于综合财务报表附注13，2020年6月30日投资物业详情载于年报第134页[104] - 公司2020年财政年度股本变动详情载于综合财务报表附注25[105] 公司股权相关条文情况 - 公司细则或百慕达1981年公司法均无优先购买权条文[106] 公司证券交易情况 - 2020年财政年度，公司及其附属公司无购入、出售或赎回公司任何上市证券[108] 公司可供分配储备情况 - 2020年6月30日，公司可供分配予股东的储备总计约5119.9万港元，2019年为1.25753亿港元[110] 集团采购及客户收入情况 - 2020财政年度，集团五大供应商及最大供应商的采购额中分别有39%及14%来自度假村及物业发展分部[111] - 2020财政年度，集团五大客户应占收入总额低于集团收入的30%[111] 公司主要股东持股情况 - 2020年6月30日，吴瞻明先生持有公司已发行股份2.79935亿股，占已发行股本约11.17%[121] - 2020年6月30日，李芙毅女士持有公司已发行股份2.79930959亿股，占已发行股本约11.17%[126] 公司租赁协议情况 - 2019年6月14日，公司间接全资附属公司与瑞华国际订立租赁协议，自2019年7月1日起至2020年12月31日止为期18个月，可续租18个月[127] - 因上市规则相关适用百分比率超5%但低于25%且年度上限少于1000万港元，租赁协议交易起初构成持续关连交易，后因香港瑞华不再为主要股东，自2019年8月起不再构成[127] 公司人员变动情况 - 袁志平先生于2020年6月10日暂缓职务，并于2020年8月19日辞任公司执行董事及行政总裁[112][118] - 余达志先生于2020年8月17日获委任为合一投资控股有限公司独立非执行董事[118] - 姚维荣先生及余达志先生将在应届股东周年大会上轮值退任，并符合资格愿意膺选连任[113] 公司关连交易情况 - 2020年财政年度公司无须按上市规则第14A章披露的其他关连交易或持续关连交易[130] 公司公众持股情况 - 截至年报日期，公司全部已发行股本中最少25%由公众持有[140] 公司捐款情况 - 2020年财政年度公司无捐款，2019年为30,000港元[141] 公司遵守守则情况 - 2020年财政年度公司遵守上市规则附录14企业管治守则，除守则条文第A.4.2及A.2.1条外[148] 公司董事轮值告退规则情况 - 根据公司细则，在公司股东周年大会上，三分之一在任董事须轮值告退，主席及总经理任职期间可不轮值告退[150] 公司管理层任职情况 - 2019年7月1日至2020年6月9日，吴瞻明为公司主席，袁志平为行政总裁[153] - 自2020年6月10日起，袁志平暂缓职务，吴瞻明任署理行政总裁[153] - 自2020年8月19日起，袁志平辞任行政总裁，董事会正物色合适人选[153] 公司董事遵守守则情况 - 2020财政年度全体董事遵守董事证券交易标准守则要求[154] 公司董事会会议情况 - 公司每年至少召开4次董事会会议，定期会议提前至少14天通知董事[160] - 2020财政年度举行15次董事会会议及2次股东大会[163] - 吴瞻明董事会会议出席率100%，股东大会出席率100%[164] - 袁志平董事会会议出席率约93.3%，股东大会出席率100%[164] - 吴涛董事会会议出席率100%，股东大会出席率100%[164] - 姚维荣董事会会议出席率约93.3%，股东大会出席率100%[164] - 刘智强董事会会议出席率约86.7%，股东大会出席率100%[164] - 余达志董事会会议出席率约80%，股东大会出席率100%[164] 公司薪酬及提名委员会会议情况 - 2020财政年度薪酬委员会举行1次会议[169] - 2020财政年度，提名委员会举行2次会议[170] - 提名委员会成员吴瞻明、刘智强、赵杰文、姚维荣出席次数分别为1/1、2/2、2/2、1/1[171] 公司董事会多元化政策情况 - 董事会多元化政策目标为至少1/3成员为独立非执行董事，至少1名成员有会计或相关财务管理专业资格[175] 公司支付核数师酬金情况 - 2020财政年度，公司应付核数师中审众环（香港）会计师事务所有限公司审核服务酬金850,000港元[185] - 2020财政年度，公司已支付中审众环（香港）会计师事务所有限公司非审计相关服务酬金218,000港元[185] 公司提名及审核委员会组成情况 - 截至年报日期，提名委员会由三名成员组成，包括两名独立非执行董事和一名执行董事，吴瞻明为主席[170] - 截至年报日期，审核委员会包括三名独立非执行董事，余达志为主席[187] 公司委员会职责情况 - 提名委员会负责就委任董事等事宜向董事会作建议，审核委员会负责协助董事会应用财务报告等原则

整体财务关键指标变化 - 2019年上半年收益为223,613千港元，2018年同期为1,412千港元[6] - 2019年上半年除税前亏损110,244千港元，2018年同期溢利38,449千港元[6] - 2019年上半年期内亏损104,630千港元，2018年同期溢利38,449千港元[6] - 2019年基本每股亏损4.18港仙，2018年基本每股盈利1.53港仙[8] - 2019年7月1日至12月31日期内亏损及全面亏损总额为104,630千港元[12] - 2018年7月1日至12月31日期内溢利及全面收益总额为38,449千港元[12] - 2019年经营活动所得现金净额为29,595千港元，2018年为91,296千港元[14] - 2019年投资活动所得现金净额为124,148千港元，2018年为 - 339,362千港元[14] - 2019年融资活动所用现金净额为 - 116,195千港元，2018年为55,659千港元[15] - 2019年现金及现金等价物增加净额为37,548千港元，2018年为 - 192,407千港元[15] - 2019年期初现金及现金等价物为98,413千港元，2018年为243,793千港元[15] - 2019年期末现金及现金等价物为135,961千港元，2018年为51,386千港元[15] - 2019年收益总额为225630千港元，2018年为3470千港元[33] - 2019年除税前亏损为110244千港元，期内亏损为104630千港元；2018年除税前溢利为38449千港元[36][40] - 2019年12月31日止六个月公司股权持有人应占亏损约104,630,000港元，2018年为溢利38,449,000港元[54] - 截至2019年12月31日止六个月，公司录得亏损1.0463亿港元，2018年同期录得溢利3844.9万港元[90] 各业务线收益关键指标变化 - 2019年由投资物业收取总租金收入2908千港元，销售物业220160千港元，按公允值计入损益金融资产利息收入545千港元；2018年对应分别为0、0、1412千港元[32] - 2019年银行利息收入134千港元，2018年为172千港元；贷款利息收入及其他2019年为2017千港元，2018年为2058千港元[33] - 2019年度假村及物业发展、物业投资、投资控股分部收益分别为220160千港元、2908千港元、545千港元，总计223613千港元；2018年对应分别为0、0、1412千港元，总计1412千港元[32][36][40] - 2019年，香港、中国、其他地区收益分别为3,338千港元、220,160千港元、115千港元，2018年香港收益为1,412千港元[45] - 无锡盛业截至2019年12月31日止六个月确认收益2.2016亿港元，2019年12月31日已签约但未交付物业的合约销售额为2.87284亿港元[92] - 截至2019年12月31日止六个月，投资物业贡献租金收入290.8万港元，2018年同期无租金收入[95] - 截至2019年12月31日止六个月，集团来自按公允值计入损益之金融资产的利息收入为54.5万港元，2018年为141.2万港元[96] 资产负债关键指标变化 - 2019年12月31日投资物业为436,120千港元，6月30日为454,000千港元[9] - 2019年12月31日流动负债为738,590千港元，6月30日为903,498千港元[9] - 2019年12月31日资产净额为1,238,578千港元，6月30日为1,343,208千港元[9] - 2019年12月31日股本为25,051千港元，与6月30日持平[9] - 2019年12月31日和6月30日，非流动资产账面价值分别为437,417千港元和454,688千港元[45] - 2019年12月31日，发展中物业为451,486千港元，持作销售的物业为386,205千港元，总计837,691千港元；6月30日分别为917,107千港元、0千港元，总计917,107千港元[57] - 2019年12月31日，按公允值计入损益之金融资产总计521,338千港元，6月30日为718,271千港元[58] - 2019年12月31日，使用权资产为672千港元，租赁负债为677千港元；7月1日采用香港财务报告准则第16号时，二者均为1,061千港元[64] - 2019年12月31日，其他应收款项总计85,988千港元，6月30日为112,997千港元[66] - 2019年12月31日，其他应收款项亏损拨备为6,385千港元，6月30日为4,835千港元[66] - 2019年12月31日，应付账款及其他应付款项总计452,979千港元，6月30日为512,703千港元[71] - 2019年12月31日，应付第三方账款365天内为119,768千港元，超过365天为34,554千港元；6月30日分别为66,763千港元、33,907千港元[72] - 法定股本方面，2019年12月31日和6月30日普通股数目均为6,000,000,000股，金额均为60,000千港元；已发行股本方面，同期普通股数目均为2,505,105,739股，金额均为25,051千港元[75] - 2019年12月31日，集团银行及其他借贷以港元及人民币计值分别约为2.7219亿港元（2019年6月30日：3.7219亿港元）及827.8万港元（2019年6月30日：1860.5万港元）[112] - 2019年12月31日，集团抵押投资物业账面价值为4.71852亿港元（2019年6月30日：4.89732亿港元）[117] - 2019年12月31日，按公允值计入损益之金融资产账面价值1.96282亿港元质押作集团获授孖展贷款融资的抵押品[117] - 2019年12月31日，集团并无重大资本承担（2019年6月30日：无）[116] - 2019年12月31日，公司流动资产16.37168亿港元，流动负债7.3859亿港元，流动比率约2.2倍；权益总额12.38578亿港元，银行及其他借贷总额2.80468亿港元，资产负债率约23%[104] - 2019年6月30日，公司流动资产19.04818亿港元，流动负债9.03498亿港元，流动比率约2.1倍；权益总额13.43208亿港元，银行及其他借贷总额3.90795亿港元，资产负债率约29%[104] 各业务线资产负债关键指标变化 - 2019年12月31日度假村及物业发展、物业投资、投资控股分部资产分别为914013千港元、483630千港元、521807千港元，总计1919450千港元；负债分别为 - 557896千港元、 - 276730千港元、 - 873千港元，总计 - 835499千港元[36] - 2019年6月30日，度假村及物业发展、物业投资、投资控股的资产分别为990,991千港元、522,852千港元、725,239千港元，负债分别为(638,027)千港元、(276,670)千港元、(101,503)千港元[42] 资产公允值及增减变动 - 截至2019年12月31日止六个月物业、厂房及设备增添23千港元，投资物业增添459千港元[40] - 截至2019年12月31日止六个月投资物业公允值减少18339千港元[40] - 截至2019年12月31日止六个月按公允值计入损益金融资产公允值减少净额58158千港元[40] - 2018年12月31日止六个月，物业、厂房及设备增添为105千港元，折旧为23千港元，按公允值计入损益的金融资产公允值增加净额为66,594千港元，出售亏损净额为(8,111)千港元[42] - 集团投资物业2019年12月31日公允值为4.71852亿港元，较2019年6月30日减少1833.9万港元[95] - 截至2019年12月31日止六个月，按公允值计入损益之金融资产的公允价值减少5815.8万港元，2018年为增加6659.4万港元[96] - 截至2019年12月31日止六个月，集团于上述基金投资的公允价值减少1969.8万港元[96] - 2019年12月31日，公司投资弘阳地产公允价值约1.96282亿港元，占总资产9%[100] - 2019年12月31日，公司持有卓尔智联1.7347亿股，占比约1.5%，收购成本每股1.28港元，公允价值约1.31837亿港元，占总资产6%，半年内公允价值减少3165.8万港元[101] 成本费用及税收情况 - 2019年和2018年银行及其他借贷利息开支分别为7,864千港元和17,184千港元，租赁负债利息2019年为14千港元，2018年为0[48] - 2019年和2018年总员工成本分别为5,296千港元和4,251千港元[49] - 2019年已售物业成本为214,119千港元，物业、厂房及设备折旧为86千港元，使用权资产折旧为389千港元[49] - 2019年中国企业所得税为4,466千港元，中国土地增值税为5,303千港元，递延税项为9,769千港元，拨回暂时差额为(15,383)千港元，抵免总额为(5,614)千港元[52] - 截至2019年12月31日止六个月，集团包括董事酬金在内之员工总成本为529.6万港元（2018年：425.1万港元）[120] - 2019年截至12月31日止六个月主要管理人员酬金（含董事款项）为2,436千港元，2018年为2,280千港元[76] 金融工具交易情况 - 2020年1月8日，集团出售1300万股弘阳地产普通股，每股2.3港元，预计出售亏损净额481万港元将在2020年6月30日止财政年度确认[85] - 2018年6月28日，公司按每股2.28港元认购弘阳地产股份，总代价3亿港元，获配1.31578亿股，占股约4%[99] - 2019年7 - 10月，公司两次出售弘阳地产股份，完成后持股7607.8万股，占比约2.29%，确认出售亏损1625.1万港元，总收益573.5万港元[100] - 截至2019年12月31日止六个月，出售按公允值计入损益之金融资产的亏损净额为1427.9万港元，2018年为811.1万港元[96] 公司治理及合规情况 - 公司于截至2019年12月31日止六个月期间遵守企业管治守则，惟守則條文第A.4.2条除外[134] - 公司保留公司细则是为遵守上市规则附录3第4(2)段规定[135] - 公司股东周年大会上，三分之一在任董事（或取最接近但不超三分之一人数）须轮值告退，董事会主席及总经理任职期内不参与计算[138] - 董事会主席吴瞻明先生将至少每三年一次在股东周年大会接受股东重选[138] - 全体董事至少每三年轮值告退一次，全体独立非执行董事任期三年并按细则轮值告退[138] - 公司截至2019年12月31日止六个月未经审核简明综合财务报表已由审核委员会审阅并获董事会批准[139] - 公司采纳上市规则附录10所载标准守则作为董事证券交易守则，截至2019年12月31日止六个月董事均遵守要求[140] 公司人员及股东情况 - 2019年12月31日，集团聘有33名雇员及执行董事（2019年6月30日：38名）[120] - 2019年12月31日，董事吴瞻明先生持有公司2.79935亿股股份，占已发行股本概约11.17%[125] - 2019年12月31日，股东李芙毅女士持有公司2.79930959亿股股份，占已发行股本概约11.17%[131] 公司业务展望及风险应对 - 截至2019年12月31日止半年，无锡房地产项目完成一期公寓竣工验收及交付，加强销售工作有望带来良好收入[103] - 2020年初疫情影响房地产开工及

财务业绩 - 2019财年公司亏损约7775.1万港元，2018年同期溢利约1063.8万港元，亏损主要因发展中物业撇减约6557.6万港元所致[11] - 2019财年投资物业租金收入45.7万港元，2018年为277.2万港元，收入减少因出售招商局大厦物业及分拆工程[18] - 2019财年投资金融资产利息及股息收入1655.4万港元，2018年为97.1万港元[19] - 2019财政年度，公司通过收取公允价值为2.142亿港元的卓尔1.4亿股普通股清偿股东贷款2亿港元，2019年6月30日，卓尔投资账面价值约为1.47亿港元[21] - 2019年6月30日，公司流动资产为19.04818亿港元（2018年：14.55612亿港元），流动负债为9.03498亿港元（2018年：6.42605亿港元），流动比率为2.1倍（2018年：2.3倍）；权益总额及银行及其他借贷总额分别为13.43208亿港元（2018年：14.27897亿港元）及3.90795亿港元（2018年：4.14491亿港元），资本负债比率约为29.1%（2018年：29.0%）[23] - 2019年6月30日，银行及其他借贷分别以港元及人民币计值，约为3.7219亿港元（2018年：3.48亿港元）及1860.5万港元（2018年：6649.1万港元），约1.18605亿港元（2018年：6649.1万港元）按固定利率计算，余下按浮动利率计算[27] - 2019年6月30日，公司有关发展中物业之已订约但未拨备之开支的承担为2.23969亿港元（2018年：2.00332亿港元）[29] - 2019年6月30日，公司可供分配予股东的储备总计约1.25753亿港元（2018年：1.31569亿港元）[70] - 2019财年，度假村及物业发展分部集团五大供应商及最大供应商采购额分别为80%及59%[71] - 2019财年，集团首五大客户及最大客户应占收入总额分别占物业投资分部收入的100%及38%[71] - 公司2019财年不建议派发末期股息（2018年：无）[61] - 2019财政年度公司慈善捐款为30,000港元，与2018年持平[100] - 2019财政年度公司外聘核数师中审众环（香港）会计师事务所有限公司审核服务酬金780,000港元，非审计相关服务酬金105,000港元[142] 物业项目 - 无锡盛业项目预售合约总额约4.4118亿港元，第一批物业2019年交付，第一、二期住宅预计分别于2019年第三季度和2020年第二季度竣工，整个项目预计2021年第四季度竣工[17] - 无锡盛业项目预计下一个财年带来投资回报和商业声誉[12] - 2019年2月完成香港金钟道力宝中心一期24楼全层投资物业分拆，3月出售四个单位，确认出售净收益831.6万港元[18] - 2019年6月30日投资物业公允价值为4.89732亿港元，2018年为5.3亿港元，2019财年公允价值增加4453.5万港元[18] 金融投资 - 2018年6月认购弘阳地产股份，总代价3亿港元，获配1.31578亿股，占股约4%，2019年6月30日账面价值约3.51313亿港元[19] - 2019年7月26日，公司以每股2.55港元出售弘陽1850万股普通股，总代价4717.5万港元，预计在截至2020年6月30日财政年度确认出售金融资产亏损净额222万港元；8月15日，以每股2.30 - 2.75港元出售弘阳3700万股普通股，完成后持有弘阳7607.8万股股份，占其全部已发行股本约2.29%[21] - 2019年6月30日，公司投资Green Asia Restructure SP及Green Asia Restructure SP II，账面价值分别约为1.38898亿港元及6109.9万港元[22] 公司战略与规划 - 未来公司将优化治理结构，提升内控和合规性[12] - 新财年公司将围绕地产和投资主业挖掘项目和机会，增强盈利能力[12] 公司运营风险与政策 - 公司物业业务前景取决于香港及中国物业市场表现，市场放缓或对财务状况等造成重大不利影响，管理政策为使业务多元化[34] - 公司物业投资业务在具竞争性环境中运营，租赁市场透明度对收入及盈利能力构成压力，管理政策为使物业投资组合多元化；中国房地产市场竞争激烈，公司将提高质量及成本控制[35] 公司人事 - 吴瞻明55岁，任主席、执行董事等职，在投资方面经验丰富[45] - 袁志平40岁，任执行董事、行政总裁等职，有超12年执业律师经验[46] - 吴涛50岁，为非执行董事，在金融行业有超20年经验[49] - 姚维荣48岁，为非执行董事，在银行及金融行业有逾20年经验[50] - 刘智强70岁，为独立非执行董事，在中港房地产行业有逾38年管理经验[52] - 余达志54岁，为独立非执行董事，在会计等方面有多年经验[53] - 吴瞻明、吴涛、袁志平、刘智强及赵杰文将在应届股东周年大会上轮值退任并符合资格膺选连任[72] - 袁志平于2019年8月29日辞任新昌创展控股有限公司独立非执行董事[79] 股东与股权 - 香港瑞華、江蘇瑞華和張建斌先生分别持有公司559,865,959股股份，占已发行股本约22.35%[86] - 为确定出席2019年12月10日股东周年大会及投票资格，公司于2019年12月5日至10日暂停办理股东登记，过户文件须在2019年12月4日下午4时30分前送交指定地点[42] - 持有不少于十分之一公司缴足股本且有权在股东大会投票的股东，可书面要求董事会召开特别股东大会[166] - 持有不少于二十分之一总投票权的股东或不少于一百名股东，可在股东大会提呈决议案[167] 公司交易与合约 - 公司间接全资附属公司超勇投资与瑞华国际订立18个月租赁协议，自2019年7月1日起至2020年12月31日止，可续租18个月，该交易前期属持续关连交易，自2019年8月起不再是[90] - 2019财政年度公司或其附属公司无订立使董事购买股份或债权证获利的安排，董事等无认购公司证券权利及行使记录[84] - 2019财政年度公司无订立与业务管理或行政有关的合约[98] - 2019财政年度公司除购股权计划外无订立或存在股票挂钩协议[96] 公司治理与合规 - 2019财政年度公司遵守上市规则附录14所载企业管治守则的所有适用守则条文，除守则条文第A.4.2条外[107] - 2019财政年度所有董事遵守证券交易标准守则要求[109] - 全体董事至少每三年轮值告退一次，独立非执行董事任期为三年[108] - 董事会负责厘定公司企业管治政策及履行相关职责，包括制定检讨政策常规、监察人员培训发展等[150] - 董事会确认维持充分风险管理及内部监控系统的责任，并持续检讨其有效性[152] - 审核委员会协助董事会监察集团风险管理及内部监控系统，包括监控执行情况、审批检讨计划及结果[153] - 管理层负责识别监控日常业务风险，向董事会及审核委员会汇报，并制定内部监控措施[154] - 2019财政年度公司委聘独立内部监控顾问对多间附属公司风险管理及内部监控系统进行独立评估[155] - 集团风险管理程序纳入日常营运，通过与营运部门讨论加强员工对风险管理的了解[156] - 2019财政年度董事会检讨内部监控政策及程序成效，考虑会计等职能方面的资源、员工资历经验及培训预算[161] - 2019财政年度集团委聘内部监控顾问进行内部监控检讨，涵盖2018年7月1日至2019年6月30日期间[163] - 2019财政年度公司宪章文件无重大变动[174] 会议与委员会 - 2019财政年度举行10次董事会会议及2次股东大会[117] - 姚维荣、袁志平、刘智强、余达志、赵杰文董事会会议出席率100%，股东大会出席率100%[117] - 郭顺根董事会会议出席率100%，股东大会出席率0%[117] - 吴洁玲董事会会议出席率100%，股东大会出席率100%[117] - 薪酬委员会由三名独立非执行董事组成[121] - 2019财政年度薪酬委员会举行2次会议审查董事薪酬[122] - 刘智强、赵杰文薪酬委员会会议出席率100%[122] - 姚维荣薪酬委员会会议出席率100%[122] - 2019财政年度提名委员会举行1次会议，成员刘智强、赵杰文、姚维荣出席次数为1/1，吴瞻明8月21日获委任不适用[125] - 审核委员会由余达志、刘智强、赵杰文三名独立非执行董事组成，余达志为主席[143] - 2019财政年度审核委员会举行三次会议，余达志、刘志强、赵杰文出席次数均为3/3[144] - 审核委员会在2019财政年度审阅讨论集团2018年6月30日止年度经审核财报及2018年12月31日止六个月未经审核财报，并建议董事会批准[144] 可持续发展 - ESG报告阐述2018年7月1日至2019年6月30日公司香港总部运营及物业投资业务可持续表现[178] - 公司将环境、社会及管治原则融入日常运营以追求可持续发展[184] - 公司通过多种渠道与客户、雇员等持份者进行沟通[185] - 公司今年识别出37项有关集团及主要持份者利益的可持续发展相关议题[186] - 公司线上发布持份者参与问卷收集反馈和意见[188] - 公司识别出4项对持份者重要且对集团有重大影响的议题，构成可持续发展规划和报告重点[189] - 公司致力于向客户提供优质服务，创造可持续价值和实现客户满意度[194] - 公司遵照香港法例向客户提供安全无职业健康风险的办公室，建立投诉处理渠道并主动与客户沟通[195] - 公司根据香港法例保护客户敏感资料，谨慎处理并存储于指定地点[195] - 报告期内，公司未收到有关服务及产品质量、客户资料泄露的违规举报[196] - 公司建立规范的供应商甄选流程，定期评估表现，确保符合期望和要求[196] - 公司遵守所在地法律，建立道德守则，要求员工诚信履职，为持份者建立举报渠道[198] - 报告期内，公司未收到有关雇员及董事贪污、贿赂等不当行为的举报[199] - 公司致力于提供良好工作场所，为员工提供职业前景、学习机会和凝聚力环境[200] 其他 - 回顾财政年度内公司与雇员及客户无重大纠纷[38] - 2019财年公司及其附属公司无购入、出售或赎回公司上市证券[68] - 公司持续为董事及高级职员购买董事及高级职员责任险[76] - 建议膺选连任的董事无与公司或附属公司订立不可在一年内终止而毋须赔偿（法定赔偿除外）的服务合约[77] - 截至年报日期，公司全部已发行股本中最少25%由公众持有[99] - 2019财政年度公司综合财务报表由中审众环（香港）会计师事务所有限公司审核，公司将在应届股东周年大会提呈续聘决议案[102] - 董事会宣派或建议股息前会考虑公司财务表现、流动资金等多方面因素，无预设派息比率[172] - 2019年6月30日，公司聘有38名（2018年：28名）全职雇员及执行董事，2019财政年度员工总成本为804.3万港元（2018年：732.9万港元）[32] - 2019年6月30日，公司就银行信贷提供担保，包括抵押投资物业（账面价值4.89732亿港元，2018年：5.3亿港元）等；订立有抵押孖展贷款，账面价值约3.51313亿港元的金融资产已质押作抵押品[30] - 董事会多元化政策计量目标为至少1/3成员为独立非执行董事，至少1名成员有会计或相关财务管理专业资格[127] - 董事提名评估候选人考虑品格诚信、资格、可计量目标等多项标准[131][132][133]

整体财务关键指标变化 - 2018年上半年收益为141.2万港元，2017年同期为245.2万港元[8] - 2018年上半年除税前溢利为3844.9万港元，2017年同期亏损4.25万港元[8] - 2018年上半年期内溢利为3844.9万港元，2017年同期亏损4.25万港元[8] - 2018年基本每股盈利为1.53港仙，2017年为亏损0.02港仙[9] - 2018年摊薄每股盈利为1.53港仙，2017年为亏损0.02港仙[9] - 2018年总收益为3470千港元，2017年为4792千港元[35] - 2018年未分配公司收入2017千港元，未分配公司费用6534千港元，融资成本9051千港元，除税前溢利38449千港元[38] - 2019年未分配公司收入2317千港元，未分配公司费用5472千港元，融资成本8311千港元，除税前亏损425千港元[41] - 2018年和2017年12月31日香港地区收益分别为1412000千港元、2452000千港元[45] - 截至2018年和2017年12月31日止六个月，银行及其他借贷利息开支分别为17184000千港元、8311000千港元，融资成本分别为9051000千港元、8311000千港元[46] - 截至2018年和2017年12月31日止六个月，总员工成本分别为4251000千港元、3530000千港元[48] - 截至2018年和2017年12月31日止六个月，物业、厂房及设备折旧分别为23000千港元、105000千港元[48] - 截至2018年12月31日止六个月每股基本盈利约为0.0153港元（38449000÷2505105739），2017年同期每股基本亏损约为0.0002港元（-425000÷2309962859）[50] - 2018年主要管理人员薪金及其他福利为2253千港元，退休福利计划供款为27千港元，总计2280千港元，2017年分别为1927千港元、18千港元和1945千港元[69] - 截至2018年12月31日止六个月，公司录得溢利38449000港元，2017年同期录得亏损425000港元，业绩转亏为盈主要因按公允价值计入损益之财务资产公允价值增加净额66594000港元[79] - 2018年12月31日，集团资产负债率为32.7%，2018年6月30日为29%[85] - 2018年12月31日，集团流动资产为1714568000港元，流动负债为863194000港元，流动比率约为2倍，2018年6月30日分别为1455612000港元、642605000港元和2.3倍[88] - 截至2018年12月31日止六个月员工总成本为425.2万港元，2017年为353万港元[102] 资产负债关键指标变化 - 2018年12月31日非流动资产为7.30393亿港元，6月30日为7.30311亿港元[11] - 2018年12月31日流动资产为17.14568亿港元，6月30日为14.55612亿港元[11] - 2018年12月31日流动负债为8.63194亿港元，6月30日为6.42605亿港元[11] - 2018年12月31日权益总额为14.66346亿港元，6月30日为14.27897亿港元[11] - 2018年12月31日非流动负债为1.15421亿港元，与6月30日持平[11] - 2018年6月30日可供出售财务资产（按成本）为200,185千港元，采纳香港财务报告准则第9号影响为-200,185千港元，2018年7月1日为0千港元[26] - 2018年6月30日按公允价值计入损益之财务资产为0千港元，采纳香港财务报告准则第9号影响为200,000千港元，2018年7月1日为200,000千港元[26] - 2018年6月30日按公允价值计入其他全面收益之财务资产为0千港元，采纳香港财务报告准则第9号影响为185千港元，2018年7月1日为185千港元[26] - 2018年12月31日和6月30日香港非流动资产账面价值分别为530018000千港元、530010000千港元，中国分别为190000千港元、116000千港元[45] - 2018年12月31日和6月30日投资物业按公允价值均为530000000千港元[51] - 2018年12月31日和6月30日发展中物业分别为919270000千港元、820929000千港元[54] - 按公允值計入損益之財務資產2018年12月31日為8.43072億港元，6月30日為2.45154億港元[55] - 非上市投資基金2018年12月31日公允值約為2.05394億港元，6月30日約為1.99903億港元[56] - 香港上市債務工具2018年12月31日本金總額為470.5萬美元，公允值約為3716.3萬港元；6月30日本金總額為502.5萬美元，公允值約為3745.4萬港元[58] - 海外上市債務工具2018年12月31日本金總額為98.4025萬美元，公允值約為785萬港元；6月30日本金總額為100.725萬美元，公允值約為779.7萬港元[58] - 其他應收款項2018年12月31日為1.0084億港元，6月30日為1.45736億港元[61] - 應付賬款及其他應付款項2018年12月31日為3.83993億港元，6月30日為2.28114億港元[65] - 已收按金及預收款項2018年12月31日銷售發展中物業已收按金約1.919億港元，6月30日為7232.5萬港元[66] - 法定股本2018年12月31日和6月30日普通股數目均為60億股，金額均為6000萬港元；已發行股本普通股數目均為25.05105739億股，金額均為2505.1萬港元[68] - 2018年12月31日，按公允值计入损益之财务资产总额为843072千港元，其中第一等级437678千港元，第二等级205394千港元，第三等级200000千港元[73] - 2018年12月31日，按公允价值计入损益之财务资产（包括投资上市股份）账面价值为643072000港元[86] - 2018年12月31日和6月30日，集团抵押账面价值为5.3亿港元的投资物业用于银行融资[100] - 2018年12月31日和6月30日，集团并无重大资本承担[99] 现金流关键指标变化 - 截至2018年12月31日止六个月，经营活动所得现金净额为91,296千港元，2017年同期为-43,155千港元[16] - 截至2018年12月31日止六个月，投资活动所用现金净额为-339,362千港元，2017年同期为-242,576千港元[16] - 截至2018年12月31日止六个月，融资活动所得现金净额为55,659千港元，2017年同期为176,471千港元[16] - 截至2018年12月31日止六个月，现金及现金等价物减少净额为-192,407千港元，2017年同期为-109,260千港元[16] - 2018年12月31日现金及现金等价物期末余额为51,386千港元，2017年同期为233,967千港元[16] 财务准则影响 - 公司于2018年7月1日首次应用香港财务报告准则第9号，所有财务负债账面价值无影响[26] - 采纳新订及经修订香港财务报告准则对公司业绩、财务状况及会计政策无重大影响[22] - 董事认为追溯采纳香港财务报告准则第9号对集团业绩及财务状况无重大影响[31] - 董事认为采纳香港财务报告准则第15号不会对收益确认造成重大影响[33] 各业务线收益及业绩情况 - 截至2018年12月31日止六个月，度假村及物业发展分部收益41千港元，业绩亏损7083千港元；物业投资分部收益为0，业绩亏损755千港元；投资控股分部收益1412千港元，业绩盈利59855千港元[38] - 截至2018年12月31日，度假村及物业发展分部资产966201千港元，负债528746千港元；物业投资分部资产542267千港元，负债348171千港元；投资控股分部资产600492千港元，负债100980千港元[38] - 截至2018年12月31日止六个月，物业、厂房及设备增添105千港元，折旧23千港元，按公允值计入损益之财务资产公允值增加净额66594千港元，出售按公允值计入损益之财务资产亏损净额8111千港元[38] - 集团主要经营分部为度假村及物业发展、物业投资及投资控股[37] - 截至2017年12月31日止六个月，度假村及物业发展、物业投资、投资控股收益分别为17000千港元、2452000千港元、455000千港元，总计2924000千港元；业绩分别为-4349000千港元、8968000千港元、6422000千港元，总计11041000千港元[42] - 2018年6月30日，度假村及物业发展、物业投资、投资控股资产分别为853121000千港元、530725000千港元、445349000千港元，总计1829195000千港元；负债分别为408583000千港元、348766000千港元、499000千港元，总计757848000千港元[42] 业务运营及投资情况 - 公司向Wealth Guide提供2亿港元股东贷款[58] - 应