财务表现 - 公司2023年财政年度收益为93,673千港元，较2022年的11,131千港元大幅增长[1] - 2023年财政年度毛利为23,503千港元，较2022年的7,214千港元增长显著[1] - 公司2023年财政年度年度亏损为43,666千港元，较2022年的162,877千港元有所改善[2] - 2023年财政年度每股基本亏损为1.73港仙，较2022年的6.50港仙有所减少[2] - 公司2023年财政年度投资物业公允值减少净额为29,123千港元，较2022年的128,823千港元大幅减少[1] - 公司2023年收益为94,639千港元，较2022年的13,315千港元大幅增长[12] - 2023年物业销售收益为88,186千港元，占总收益的93.2%[12] - 2023年投资物业租金收入为4,823千港元，较2022年的4,406千港元增长9.5%[12] - 2023年按公允价值计入损益的金融资产利息收入为452千港元，较2022年的1,404千港元下降67.8%[12] - 2023年度假村及物业发展分部收益为88,186千港元，占总收益的93.2%[14] - 2023年物业投资分部收益为4,823千港元，占总收益的5.1%[14] - 2023年投资控股分部收益为664千港元，占总收益的0.7%[14] - 公司2023年财政年度录得亏损约43,666,000港元，主要由于按公允值计入损益之金融资产之公允值减少净额29,123,000港元及投资物业之公允值减少净额14,200,000港元[52] - 公司2023年财政年度度假村及物业发展业务确认收益88,186,000港元，整体毛利率为31%[54] - 公司2023年财政年度投资物业贡献租金收入合共4,823,000港元，较2022年有所增加[58] - 公司2023年财政年度按公允值计入损益之金融资产之利息及股息收入为664,000港元，较2022年减少[59] - 公司2023年财政年度出售按公允值计入损益之金融资产之亏损净额为889,000港元，较2022年收益净额937,000港元大幅下降[59] - 公司2023年财政年度按公允值计入损益之金融资产之公允值减少净额为29,123,000港元，较2022年128,823,000港元大幅减少[59] - 公司2023年财政年度投资物业之公允值为280,900,000港元，较2022年295,100,000港元有所下降[56] - 公司2023年财政年度投资物业之公允值下降14,200,000港元，较2022年21,600,000港元有所减少[57] - 公司2023年财政年度已签约但未交付物业的合约销售额约为26,229,000港元[54] - 公司2023年财政年度收益为93,673,000港元，较2022年增加82,542,000港元，增幅742%[68] - 公司2023年财政年度度假村及物业发展分部收益为88,186,000港元，毛利率为20%[68] - 公司2023年财政年度出售按公允值计入损益之金融资产的亏损净额为889,000港元[69] - 公司2023年财政年度按公允值计入损益之金融资产公允值减少净额为29,123,000港元，主要由于Green Asia基金及卓尔智联投资公允值减少[70] - 年度亏损减少73%，从2022年的162,877,000港元降至2023年的43,666,000港元，主要由于金融资产和投资物业公允值减少[79] 资产与负债 - 2023年财政年度公司流动资产净值为548,692千港元，较2022年的607,683千港元有所下降[3] - 公司2023年财政年度非流动资产为280,900千港元，较2022年的295,100千港元略有减少[3] - 2023年财政年度公司现金及现金等价物为950,514千港元，较2022年的1,070,444千港元有所减少[3] - 公司2023年财政年度流动负债为401,822千港元，较2022年的462,761千港元有所下降[3] - 公司2023年财政年度资产净额为802,147千港元，较2022年的872,987千港元有所减少[4] - 截至2023年6月30日，公司总资产为1,299,818千港元，总负债为497,671千港元[15] - 2023年投资物业公允价值减少净额为14,200千港元[15] - 公司总资产为1,436,359千港元，其中度假村及物业发展分部资产为780,502千港元，物业投资分部资产为299,103千港元，投资控股分部资产为266,147千港元[17] - 公司总负债为563,372千港元，其中度假村及物业发展分部负债为316,661千港元，物业投资分部负债为234,113千港元，投资控股分部负债为179千港元[17] - 公司2023年非流动资产账面值为349,185千港元，其中香港地区为349,114千港元，中国地区为71千港元[20] - 公司2023年每股基本亏损为43,449千港元，较2022年的162,877千港元有所减少[26] - 公司2023年投资物业公允值为280,900千港元，较2022年的295,100千港元有所减少[26] - 公司投资物业的公允值模式计量，所有物业权益均位于香港，剩余未到期租期为36年（2022年：37年）[29][30] - 公司非上市投资基金的公允值在2023年为92,500千港元，2022年为97,871千港元[33] - 公司上市股本证券的公允值在2023年为50,530千港元（香港），2,260千港元（中国），829千港元（海外）[33] - 公司上市债务工具的公允值在2023年为639千港元（香港），414千港元（海外）[38] - 公司发展中的物业在2022年账面值为709,151千港元，撇减至可变现净值为631,490千港元[39] - 公司持作销售的物业在2023年账面值为800,289千港元，撇减至可变现净值为727,896千港元[40] - 公司应收贷款及利息在2023年为19,394千港元，2022年为44,703千港元[40] - 公司其他应收款项在2023年为33,247千港元，2022年为37,307千港元[40] - 应收贷款及利息的亏损拨备在2023年报告期末为19,394千港元，较2022年减少8,450千港元[42] - 其他应收款项的亏损拨备在2023年报告期末为4,917千港元，较2022年减少357千港元[42] - 应付账款在2023年报告期末为145,690千港元，较2022年增加66,556千港元[43] - 合约负债在2023年报告期末为25,042千港元，较2022年减少61,326千港元[44] - 带息借贷的流动部分在2023年报告期末为210,124千港元，较2022年减少34,094千港元[45] - 银行借贷按香港银行同业拆息加2.25%计息，实际年利率为4.24%[46] - 公司承担的已订约但未拨备开支在2023年报告期末为19,667千港元，较2022年减少53,807千港元[48] - 公司持有Green Asia Restructure SP及Green Asia Restructure SP II的100%股权，投资公允值分别为7,767,000港元和7,452,000港元[61] - 公司于Green Asia基金的投资公允值减少17,958,000港元，占公司总资产的1.17%[61] - 公司持有卓尔智联1.0%的股份，投资公允值为45,834,000港元，占公司总资产的3.53%[61] - 公司出售卓尔智联10,478,000股股份，确认出售亏损1,159,000港元[61] - 公司流动比率为2.4倍，较2022年的2.3倍有所提升，显示流动性有所改善[80] - 公司资产负债比率为26.0%，较2022年的28.0%有所下降，显示财务结构有所优化[80] 投资与融资 - 公司2023年财政年度与瑞兴投资有限公司订立认购协议，以每股0.068港元认购550,000,000股新股份，所得款项净额约为36,558,000港元[50] - 公司设立了一家附属公司，以探寻在自动驾驶科技创新领域的机遇[66] - 公司将继续保持稳健务实的发展势头，优化资产结构，寻求更好的发展机遇[67] - 公司2023年融资成本为9,429千港元，较2022年的5,472千港元有所增加[22] - 融资成本增加72%，从2022年的5,472,000港元增至2023年的9,429,000港元，主要由于利率大幅上涨[78] 诉讼与法律事务 - 公司全资附属公司无锡盛业涉及民事诉讼，原告要求偿还指称债务及利息共计约45,064千港元[49] - 公司面临一项涉及人民币74,300,000元的潜在诉讼，但董事认为无需计提拨备，因无充分法律或事实依据支持该申索[100] 企业管治 - 公司于2023财年遵守了联交所上市规则附录14所载企业管治守则的所有适用条文，但偏离了B.2.2条和C.2.1条[90] - 公司修订了公司细则，确保全体董事（包括独立非执行董事）最少每三年轮值告退一次[90] - 公司主席吴瞻明先生自愿至少每三年一次在股东周年大会上接受股东重选[90] - 公司主席兼署理行政总裁吴瞻明先生认为，由同一人士担任主席及行政总裁不会损害董事会与管理层之间的权责平衡[93] - 公司2023财年综合财务报表已由审核委员会审阅，并由董事会批准通过[95] - 公司2023财年综合财务状况表、综合全面收益表及相关附注的数字已获核数师中审众环同意[96] - 公司2023财年综合财务报表根据香港财务报告准则真实而公平地反映了公司的财务状况、财务表现及现金流量[99] 其他 - 公司经营租赁收入在2023年为2,483千港元，2022年为2,905千港元，第二年预计收入为353千港元（2022年：1,318千港元）[32] - 公司向第三方借款人提供的无抵押贷款本金为19,394,000港元，按固定年利率4%计息，剩余款项逾期未还，公司已向香港特别行政区高等法院提出清盘呈请[41] - 应收贷款及利息减值亏损拨回8,450,000港元，较2022年的18,618,000港元减少，主要由于收到债务人部分还款[74] - 销售开支减少47%，从2022年的4,956,000港元降至2023年的2,639,000港元，主要由于中国物业销售低迷[76] - 行政费用减少15%，从2022年的30,675,000港元降至2023年的26,096,000港元，主要由于法律及专业费用减少和一次性补偿拨备的减少[77] - 公司员工总数从2022年的38名减少至2023年的32名，员工总成本为12,434,000港元，较2022年的10,776,000港元有所增加[87]

收益情况 - [2022年下半年收益为70,606千港元，2021年同期为5,205千港元，同比增长显著][3] - [2022年和2021年收益总额分别为7147.7万港元和633.1万港元][10] - [2022年度假村及物业发展、物业投资、投资控股分部收益分别为6797万港元、223.8万港元、39.8万港元][12] - [2022年和2021年截至12月31日止六个月的收益分别为70,606千港元和5,205千港元，其中香港地区分别为2,470千港元和3,735千港元，中国地区分别为68,023千港元和1,357千港元][16] - [无锡物业项目第三期部分公寓于2022年12月31日止六个月交付并确认收益6797万港元，整体毛利率为30%，2022年12月31日已签约但未交付物业合约销售额为3650.3万港元，预计项目2023年第二季度竣工][44] - [公司收益从2021年下半年的520.5万港元增加6540.1万港元或1257%至2022年下半年的7060.6万港元，主要来自度假村及物業發展分部][52] 毛利与亏损情况 - [2022年下半年毛利为15,595千港元，2021年同期为4,001千港元][3] - [2022年下半年除税前亏损为25,510千港元，2021年同期为39,707千港元][3] - [2022年下半年每股基本亏损为1.02港仙，2021年同期为1.59港仙][3] - [2022年下半年每股摊薄亏损为1.02港仙，2021年同期为1.59港仙][3] - [2022年下半年期内全面亏损总额，本公司股权持有人应占为47,458千港元，2021年同期为40,399千港元][3] - [2022年除税前亏损为2762.8万港元，期内亏损为2551万港元][12] - [2022年和2021年截至12月31日止六个月的除税前亏损分别为39,000千港元和39,707千港元][13] - [截至2022年12月31日止六个月，公司股权持有人应占亏损约2551万港元，2021年同期为3970.7万港元，已发行普通股加权平均数为25.05105739亿股，与2021年同期相同][20] - [截至2022年12月31日止六个月，公司亏损2551万港元，较2021年同期的3970.7万港元有所减少，亏损减少主要因毛利增加、应收贷款及利息减值亏损拨回增加、按公允值计入损益之金融资产公允值亏损减少等因素][41] - [公司期内亏损由2021年12月31日止六个月的3970.7万港元减少1419.7万港元或36%，至2022年12月31日止六个月的2551万港元，2022年亏损主因投资物业公允值减少净额2710万港元][59] 资产与负债情况 - [2022年12月31日非流动资产为268,000千港元，6月30日为295,100千港元][4] - [2022年12月31日流动资产为401,907千港元，6月30日为631,490千港元][4] - [2022年12月31日流动负债为122,046千港元，6月30日为217,555千港元][4] - [2022年12月31日资产净值为825,529千港元，6月30日为872,987千港元][4] - [2022年12月31日，度假村及物业发展、物业投资、投资控股分部资产分别为6.94006亿港元、2.70019亿港元、2.27013亿港元][12] - [2022年12月31日，度假村及物业发展、物业投资、投资控股分部负债分别为2151.67万港元、2340.33万港元、0][12] - [2022年6月30日公司资产总计1,436,359千港元，负债总计563,372千港元][14] - [截至2022年12月31日，投资物业按公允价值计算为26.8亿港元，6月30日为29.51亿港元][22] - [截至2022年12月31日，发展中物业为4.01907亿港元，6月30日为6.3149亿港元；持作销售的物业为2.67354亿港元，6月30日为1.20404亿港元][22] - [截至2022年12月31日，按公允价值计入损益的金融资产中非上市投资基金为1.06934亿港元，6月30日为9787.1万港元][23] - [截至2022年12月31日，公司于Green Asia基金投资的公允价值约为3317.7万港元，与6月30日相同][24] - [截至2022年12月31日，非上市投资基金包括金山投资组合500万股参与无投票权股份，总认购金额为500万美元，相当于Huangpu River基金旗下金山投资组合的约16.67%，与6月30日相同][25] - [截至2022年12月31日，公司于Huangpu River基金投资的公允价值约为4792.3万港元，6月30日为3625.8万港元][27] - [截至2022年12月31日，账面价值约1610.1万港元的按公允价值计入损益的金融资产已质押作抵押品，6月30日为2105.2万港元，均无动用及未偿还孖展贷款融资][28] - [截至2022年12月31日，集团持有约114.6万港元及99.2万港元的香港及海外上市债务工具，6月30日分别为99.7万港元及114.2万港元，均按固定年利率7.25%计息][29] - [截至2022年12月31日，授予第三方借款人的1550万港元无抵押贷款已悉数偿还，该贷款原按固定年利率4%计息且逾期超24个月][30] - [2022年12月31日，授予第三方借款人的贷款本金为1939.4万港元，年利率4%，部分逾期未还，公司已提出清盘呈请][31] - [2022年12月31日应收贷款及利息亏损拨备为1939.4万港元，较6月30日减少845万港元][32] - [2022年12月31日其他应收款项亏损拨备为502.1万港元，较6月30日减少25.3万港元][32] - [2022年12月31日应付账款及其他应付款项总计1.22046亿港元，较6月30日的2.17555亿港元减少][33] - [2022年12月31日，集团投资物业公允值为2.68亿港元，较2022年6月30日的2.951亿港元下降2710万港元，截至2022年12月31日止六个月贡献租金收入223.8万港元][46] - [截至2022年12月31日，公司持有卓爾智聯1.34354亿股普通股，占全部已发行股本约1.1%，投资公允值为5374.2万港元，占集团总资产的4.2%，2022年下半年投资公允值减少1477.9万港元][49] - [截至2022年12月31日，公司在Green Asia基金投资总公允值为3317.7万港元，占集团总资产的2.6%，投资成本约为1.34503亿港元][48] - [2022年12月31日，公司流动资产为9.498亿港元，流动负债为3647.53万港元，流动比率约为2.6倍；权益总额为8.25529亿港元，银行及其他借贷总额为2402.92万港元，资产负债率约为29%][60] - [2022年12月31日，公司银行及其他借贷约2.3219亿港元，分别以港元及人民币计值，分别按浮动利率及固定利率计息][67] - [2022年12月31日，公司抵押投资物业以及物业、厂房及设备项下账面价值分别为2.68亿港元及6756.4万港元的租赁土地及楼宇][70] - [2022年12月31日，按公允值计入损益之金融资产之公允价值1610.1万港元已质押作孖展贷款融资抵押品，无动用孖展贷款融资][71] 现金流情况 - [2022年和2021年经营活动所用现金净额分别为452.7万港元和775.7万港元][7] - [2022年和2021年投资活动所得现金净额分别为42.9万港元和167万港元][7] - [2022年和2021年融资活动所用现金净额分别为1058.7万港元和280.7万港元][7] - [2022年和2021年现金及现金等价物增加净额分别为6047.4万港元和7202.2万港元][7] 成本与费用情况 - [2022年和2021年截至12月31日止六个月的融资成本分别为4,540千港元和2,807千港元][17] - [2022年和2021年截至12月31日止六个月的总员工成本分别为6,077千港元和4,310千港元][17] - [2022年和2021年截至12月31日止六个月的存货成本分别为55,011千港元和1,204千港元][17] - [2022年和2021年截至12月31日止六个月的折旧分别为1,188千港元和1,059千港元][13][14][17] - [2022年和2021年截至12月31日止六个月的所得税（抵免）开支总额分别为 - 2,118千港元和707千港元][18] - [截至2022年12月31日止六个月，主要管理人员酬金为160.6万港元，较2021年同期的139.3万港元增加][34] - [公司销售开支从2021年下半年的328万港元减少131.5万港元或40%至2022年下半年的196.5万港元][56] - [公司行政费用从2021年下半年的1219.9万港元减少118.2万港元或10%至2022年下半年的1101.7万港元][57] - [公司融资成本从2021年下半年的280.7万港元增加173.3万港元或62%至2022年下半年的454万港元][58] - [2022年12月31日，公司聘有37名雇员及执行董事，截至该日止六个月员工总成本为607.7万港元][72] 业务结构与地区分布 - [集团主要业务为度假村及物业发展、物业投资及投资控股][42] - [公司业务主要位于香港及中国（不包括香港）][15] 金融资产相关 - [2022年12月31日以公允价值计量的金融资产总额为1.73753亿港元，其中第一等级6681.9万港元，第三等级1.06934亿港元][35] - [2022年6月30日以公允价值计量的金融资产总额为1.84274亿港元，其中第一等级8640.3万港元，第三等级9787.1万港元][36] - [截至2022年12月31日止六个月，公允价值计量第三等级的金融资产年末为1.06934亿港元，较年初增加906.3万港元][37] - [截至2022年12月31日止六个月，公允价值计量第一、二等之间无转拨，无转拨入及转出第三等级][36] - [截至2022年12月31日止六个月，集团来自按公允值计入损益之金融资产的利息及股息收入为39.8万港元，出售收益净额为2.7万港元，公允值减少912.4万港元][47] - [非上市投资基金2022年12月31日公允值为7375.7万港元，若市值/市场指数增加/减少10%，其公允值将分别增加/减少430万港元][38] - [Green Asia基金若收回率增加/减少5%，其公允值将增加/减少706.9万港元][39] - [公司按公允值计入损益之金融资产之公允值减少净额从2021年下半年的1328.2万港元减少415.8万港元或31%至2022年下半年的912.4万港元][53] 股息与派息情况 - [董事会不建议就截至2022年12月31日止六个月派付中期股息][39][40] 公司运营与管理 - [展望2023年，公司将秉持稳中求进思路，优化资产结构和业务发展质量，强化应对不利环境能力][51] - [公司物业业务前景取决于香港及中国物业市场表现，市场下行或造成不利影响，管理政策是使业务多元化][61] - [公司物业投资业务在竞争激烈环境运营，租赁市场透明构成压力，管理政策是使投资组合多元化][62][63] - [公司应收贷款曾于2020年6月30日止财政年度出现信贷减值，2022年12月31日共收到部分还款4385万港元][65] - [2022年12月31日，公司并无重大资本承担][69] - [集团于2018年10月开始对香港金钟道物业进行分拆，工程于2019年2月完成，四个单位已出售][45] 股权与股东情况 - [2022年12月31日法定及已发行普通股数目均为25.05105739亿股，每股面值0.01港元][34] - [截至2022年12月31日，董事吴瞻明先生持有公司279,935,000股股份，占已发行股本的11.17%][74] - [截至2022年12月31日，主要股东李芙毅女士持有公司279,930,959股股份，占已发行股本的11.17%][78] 购股计划与证券交易 - [公司董事及雇员参与的购股计划于2022年11月14日届满，自采纳以来截至2022年1

公司财务状况 - [2022财年公司亏损约1.63亿港元，主要因金融资产和投资物业公允价值减少净额分别为1.29亿港元和2160万港元][31] - [集团收益由2021财年的2.53977亿港元减少2.42846亿港元或96%至2022财年的1113.1万港元，2022财年度假村及物业发展分部收益为470.5万港元，毛利率为17%，2021年分别为2.43327亿港元和5%][46] - [2022财年公司确认投资物业公允价值减少净额2160万港元，2021年为2720万港元][55] - [2022财年公司确认应收贷款及利息减值亏损拨回1861.8万港元，2021年为1736.2万港元][67] - [2022财年公司销售开支从431.6万港元增加64万港元至495.6万港元，增幅15%][70] - [2022财年公司行政费用从1990.4万港元增加1077.1万港元至3067.5万港元，增幅54%][71] - [2022财年公司融资成本从593.4万港元减少46.2万港元至547.2万港元，减幅8%][72] - [2022财年公司年度亏损从6022.7万港元增加10265万港元至1.62877亿港元，增幅170%][73] - [2022年6月30日公司流动资产为10.70444亿港元，2021年为12.6628亿港元；流动负债为4627.61万港元，2021年为5039.56万港元，流动比率为2.3倍，2021年为2.5倍][76] - [2022年6月30日公司权益总额为8.72987亿港元，2021年为10.48748亿港元；银行及其他借贷总额为2442.18万港元，2021年为2929.56万港元][76] - [2022年6月30日公司资产负债率约为28.0%，2021年为27.9%][76] - [2022年6月30日，集团银行及其他借贷中港元计值约2.3219亿港元（2021年：2.7219亿港元），人民币计值1202.8万港元（2021年：2076.6万港元）][82] - [2022年6月30日，集团全职雇员及执行董事共38名（2021年：28名），员工总成本1077.6万港元（2021年：769.1万港元）][91] - [2022年6月30日，公司可供分配给股东的储备总计约7339万港元，2021年为6101.2万港元][121] - [2022财政年度，集团用于五大供应商及最大供应商的采购额中分别有56%及20%来自度假村及物业发展分部][122] - [2022财政年度，五大客户及最大客户应占收入总额分别为集团收入的32%及8%][122] - [2022财年公司审计服务应付酬金为86万港元，已支付非审计相关服务酬金9.1万港元][190] 无锡物业项目情况 - [无锡物业项目第一、二、三期公寓部分分别于2019、2020、2022年第三季度竣工，预计2022年第四季度整体竣工][37] - [2022财年无锡物业项目仅交付若干公寓并确认收益470.5万港元，扣除重估综合调整后整体毛利率为17%][37] - [截至2022年6月30日，无锡物业项目已签约但未交付物业的销售额约1.12亿港元][37] - [2022财年国内房地产行业面临挑战，公司无锡物业项目物业销售计划面临挑战，但仍推进各项工作][32] 集团投资物业情况 - [集团投资物业2022年6月30日公允价值为2.95亿港元，较2021年6月30日的3.17亿港元减少2160万港元][38] - [2022财年集团投资物业公允价值减少2160万港元，2021年为2720万港元，且公允价值亏损属非现金性质][38] - [2022财年集团投资物业贡献租金收入440.6万港元，2021年为624.5万港元，因租金及出租率下降而减少][38] - [2022年6月30日，集团抵押投资物业账面价值2.951亿港元（2021年6月30日：3.167亿港元），物业、厂房及设备项下租赁土地及楼宇账面价值6849.8万港元（2021年6月30日：7036.6万港元）][89] 集团金融资产情况 - [2022财年集团来自按公允值计入损益之金融资产的利息及股息收入为202万港元，较2021年的440.5万港元减少；出售该类金融资产收益净额为93.7万港元，2021年为亏损净额114.2万港元；该类金融资产公允值减少1.28823亿港元，较2021年的4324.4万港元增加][40] - [2022年1月18日集团发出赎回通知，赎回款项约3049.7万港元，但Green Asia未能支付，集团于5月19日向开曼法院申请委任资产接管人，7月6日相关人员获委任，年报日期资产变现程序正在进行中][41] - [2022年6月30日，集团于Green Asia基金投资总公允值为3317.7万港元，占集团总资产2.3%，该投资公允值减少8765.5万港元，投资成本约1.34503亿港元，确认已变现收益77.1万港元及应收款项3049.7万港元][42] - [2022年6月30日，集团持有卓尔智联1.34354亿股普通股，占全部已发行股本约1.1%，投资公允值约6852.1万港元，占集团总资产4.8%，2022财年出售1392.9万股确认出售亏损79万港元，投资公允值减少268.7万港元][43] - [2022财年集团出售按公允值计入损益之金融资产收益净额为93.7万港元，2021年为亏损净额114.2万港元，两年出售单一投资均无重大损益][47] - [集团按公允值计入损益之金融资产公允值减少净额由2021财年的4324.4万港元增加8557.9万港元或199%至2022财年的1.28823亿港元，主要因Green Asia基金投资公允值减少8765.5万港元及其他上市证券投资公允值减少][48] - [亚太估值报告对Green Asia基金所持现金流量应收款项进行个别评估，采用贴现现金流量法得出公允价值，关键假设及输入数据包括CCC级别企业债券收益率得出贴现率介乎16%至17%等][51][52] - [就估值报告日期前悉数结算的现金流量应收款项部分，收回率为100%；未结算部分收回率为40.09%][53] - [董事会强调Green Asia基金投资及其他金融资产公允值亏损为非现金性质，集团自赎回该基金投资收取所得款项净额将根据资产变现程序结果厘定][54] - [2022年6月30日，按公允价值计入损益的金融资产质押账面价值约2105.2万港元（2021年：1.64533亿港元），孖展贷款融资未动用][89] 公司业务发展与规划 - [2022年上半年国际形势动荡，公司逐步完善投资业务制度，收回部分历史投资并寻找新投资方向][32] - [公司将秉持“稳”字当头理念，以“稳中有进，进中有质”为目标，强化内部管理，优化业务结构][32] - [集团物业投资业务在香港物业租赁市场竞争激烈环境中运营，租赁市场透明对收益及盈利能力构成压力][78] - [中国房地产市场竞争激烈，集团将提高质量及成本控制以维持销售额][78] - [集团面临外汇、股价、信贷及流动资金等财务风险，但外汇和流动资金风险不重大][80] - [2022财政年度集团无重大投资、重大收购或出售附属公司等计划][84] - [2022财政年度集团无重大投资或资本资产的其他未来计划][85] - [公司主要业务为度假村及物业发展、物业投资和投资控股][107] 公司人事变动 - [2022财政年度，姚维荣先生于5月3日辞任非执行董事，吴涛先生于同日由非执行董事调任为执行董事，朱新晖先生于同日获委任为独立非执行董事][123] - [刘智强先生于2021年12月7日退任][116] - [朱新晖先生任期至应届股东周年大会为止，符合资格并愿膺选连任][126] - [吴瞻明先生及吴涛先生将在应届股东周年大会上轮值退任并愿膺选连任][127] 公司股权与股东情况 - [截至2022年6月30日，吴瞻明先生持有公司279,935,000股股份，占已发行股本约11.17%][132] - [截至2022年6月30日，李芙毅女士持有公司279,930,959股股份，占已发行股本约11.17%][137] - [公司购股计划将于2022年11月14日届满][135] - [截至年报日期，公司全部已发行股本中最少25%由公众持有][147] 公司治理与合规 - [公司采纳上市规则附录14所载的企业管治守则作为自身企业管治守则][153] - [2022财年公司遵守上市规则附录14所载企业管治守则，除守则条文第B.2.2条及第C.2.1条外][154] - [根据公司细则，获委任填补临时空缺或新增的董事任职至下届股东周年大会，三分之一在任董事（除主席及总经理）须在股东周年大会轮值告退，全体董事至少每三年轮值告退一次][154][155] - [2022财年吴瞻明担任公司主席兼署理行政总裁，董事会认为此安排不损害权责平衡，会不时检讨架构][158] - [公司采纳上市规则附录10标准守则作为董事证券交易操守守则，2022财年董事均遵守要求标准][159] - [2022财年刘智强退任后公司曾不符合董事会至少三名独立非执行董事规定，朱新晖获委任后符合规定][164] - [公司为新委任董事提供入职说明，鼓励董事参与持续专业发展，2022财年董事通过多种方式增强技能知识][165] - [公司每年至少召开四次董事会会议，约每季一次，会提前通知董事并寄发议程文件，会议纪录会妥善保存][166] - [2022财政年度举行9次董事会会议及1次股东大会，各董事出席情况有记录][168] - [独立非执行董事委任固定为期三年，须轮值告退][169] - [薪酬委员会由三名成员组成，2022财政年度举行两次会议审查董事薪酬][170][171] - [提名委员会由三名成员组成，2022财政年度举行3次会议检讨董事会架构等][174] - [公司实施董事会多元化政策，目标是至少1/3董事为独立非执行董事且至少1名董事有会计或相关财务管理专业资格][176] - [公司采纳董事提名政策，评估及甄选董事候选人有多项标准][180][181][182] - [提名委员会及董事会按标准评估新董事候选人并作推荐][183][184] - [提名委员会及董事会在股东大会重选董事时，需检讨董事贡献、表现及是否符合标准][188][189] - [提名委员会将参考董事会架构等监督及检讨董事提名政策][189] - [公司将定期检讨董事会多元化政策以确保持续有效][179] - [审核委员会包括三名独立非执行董事，余达志先生为审核委员会主席][191] - [2022财年审核委员会举行了3次会议，余达志先生、赵杰文先生出席率为100%][192] - [审核委员会2022财年工作包括审阅财务报表、讨论会计政策等多项内容][194] - [董事会负责根据上市规则及监管规定呈列财务报告等披露内容][195] - [董事确认对编制2022财年综合财务报表的责任][196] - [董事不知悉对集团持续经营能力构成重大疑问的重大不确定因素][197] - [董事会负责制定公司企业管治政策及履行相关职责][198] 其他事项 - [董事会决定不建议就2022财政年度派发末期股息，2021年亦无派息][109] - [2022财政年度，公司及其附属公司无购入、出售或赎回公司任何上市证券][119] - [公司不知悉证券持有人因持有证券可享有的税项宽减及豁免][110] - [2022年财政年度公司持续为董事及高级职员购买责任保险][128] - [2022年财政年度公司无须披露的关连交易或持续关连交易][138] - [集团2022年财政年度慈善捐款为12,000港元，2021年为22,000港元][148] - [公司2022年财政年度综合财务报表由中审众环（香港）会计师事务所有限公司审核，将在应届股东周年大会提呈续聘决议案][150] - [贷款违约概率视为100%，加权平均违约亏损率为63%][69] - [2020年财政年度应收贷款出现信贷减值5898.9万港元，2021年和2022年分别收到部分还款1000万港元，2022年7月进一步收到还款2520.8万港元][80]

财务数据关键指标变化（收益与亏损） - 2021年和2020年截至12月31日止六个月收益分别为5205千港元和196374千港元[8] - 2021年和2020年截至12月31日止六个月除税前亏损分别为39000千港元和23996千港元[8] - 2021年和2020年截至12月31日止六个月期内亏损，本公司股权持有人应占分别为39707千港元和23447千港元[8] - 2021年和2020年截至12月31日止六个月每股基本亏损分别为1.59港仙和0.94港仙[10] - 2021年12月31日和6月30日期内全面亏损总额，本公司股权持有人应占分别为40399千港元和5727千港元[10] - 2021年经营活动所用现金净额为7757千港元，2020年为11960千港元；投资活动所得现金净额2021年为47624千港元，2020年为 - 52968千港元；融资活动所用现金净额2021年为16713千港元，2020年为3464千港元[19] - 2021年现金及现金等值物增加净额为23154千港元，2020年为 - 68392千港元；期初现金及现金等值物2021年为72022千港元，2020年为270671千港元；期末现金及现金等值物2021年为94484千港元，2020年为203923千港元[19] - 2021年除税前亏损为39000千港元，税项为707千港元，期内亏损为39707千港元[34] - 截至2021年12月31日止六个月，公司总收益为5205千港元，其中香港3735千港元、中国1357千港元、其他113千港元；2020年同期总收益为196374千港元，其中香港3790千港元、中国192525千港元、其他59千港元[45] - 截至2021年12月31日止六个月，融资成本为2807千港元，2020年同期为3076千港元[48] - 截至2021年12月31日止六个月，总员工成本为4310千港元，2020年同期为4401千港元[50] - 截至2021年12月31日止六个月，存货成本为1204千港元，2020年同期为188767千港元[50] - 截至2021年12月31日止六个月，物业、厂房及设备折旧为1059千港元，2020年同期为83千港元；使用权资产折旧为285千港元，2020年同期为392千港元[50] - 截至2021年12月31日止六个月，有关没有产生租金收入之投资物业的直接营运开支为579千港元，2020年同期为564千港元[50] - 截至2021年12月31日止六个月，短期租赁开支为25千港元，2020年同期为56千港元[50] - 截至2021年12月31日止六个月，当期税项为707千港元，2020年同期为10785千港元[53] - 截至2021年12月31日止六个月，公司股权持有人应占亏损约3970.7万港元，2020年同期为2344.7万港元；每股基本亏损按已发行普通股加权平均数25.05105739亿股计算，2020年同期相同[57] - 截至2021年12月31日止六个月公司亏损3970.7万港元，2020年同期亏损2344.7万港元[103] - 公司收益从截至2020年12月31日止6个月的1.96374亿港元减少1.91169亿港元或97%，至截至2021年12月31日止6个月的520.5万港元[117] - 公司期内亏损由2020年12月31日止六个月的2344.7万港元增加1626万港元或69%，至2021年12月31日止六个月的3970.7万港元[128] - 截至2021年12月31日止6个月，公司确认出售按公允值计入损益之金融资产收益净额22万港元，截至2021年12月31日止6个月为99.9万港元[118] - 公司按公允值计入损益之金融资产公允值由截至2020年12月31日止6个月增加净额605.2万港元，变为截至2021年12月31日止6个月减少净额1328.2万港元[119] - 公司投资物业公允值亏损净额由截至2020年12月31日止6个月的3470万港元减少至截至2021年12月31日止6个月的1550万港元[121] - 公司截至2020年12月31日止6个月确认应收贷款及利息减值亏损拨回968.5万港元，截至2021年12月31日止6个月为200万港元[122] - 公司销售开支由截至2020年12月31日止6个月的252.5万港元增加75.5万港元或30%，至截至2021年12月31日止6个月的328万港元[123] - 公司行政费用由截至2020年12月31日止6个月的944.6万港元增加275.3万港元或29%，至截至2021年12月31日止6个月的1219.9万港元[126] - 截至2021年12月31日止六个月，集团包括董事酬金在内的员工总成本为431万港元，2020年为440.1万港元[146] 财务数据关键指标变化（资产与负债） - 2021年12月31日和6月30日流动负债分别为523803千港元和503956千港元[11] - 2021年12月31日和6月30日流动资产净值分别为736983千港元和762324千港元[11] - 2021年12月31日和6月30日资产净额分别为1008349千港元和1048748千港元[12] - 2021年12月31日和6月30日投资物业分别为301200千港元和316700千港元[11] - 2021年12月31日和6月30日总储备分别为983298千港元和1023697千港元[15] - 截至2020年12月31日，公司总额为1078290千港元，总储备为1053239千港元，累计溢利为419637千港元[17] - 截至2021年12月31日，各分部资产分别为：度假村及物业发展808506千港元，物业投资301792千港元，投资控股435939千港元，总计1546237千港元；各分部负债分别为：度假村及物业发展 - 348892千港元，物业投资 - 276110千港元，投资控股0千港元，总计 - 625002千港元[34] - 2021年12月31日投资物业按公允值计算为30.12亿港元，6月30日为31.67亿港元[59] - 2021年12月31日发展中物业为6.44233亿港元，6月30日为5.99599亿港元；持作销售的物业为1.27411亿港元，6月30日为1.28711亿港元[59] - 2021年12月31日按公允值计入损益之金融资产为3.65126亿港元，6月30日为4.25889亿港元[62] - 2021年12月31日公司于Green Asia基金投资的Green Asia Restructure SP和Green Asia Restructure SP II账面价值分别约为1.03676亿港元及5086.6万港元，6月30日分别为1.04986亿港元及5122.9万港元[63] - 2021年12月31日公司持有Huangpu River基金旗下金山投资组合16.67%，投资公允值约为5046.6万港元，6月30日为3900万港元[67] - 2021年12月31日账面价值约5859.4万港元的按公允值计入损益之金融资产已质押作抵押品，6月30日为1.64533亿港元；该日及6月30日均无动用及未偿还孖展贷款融资[68] - 2021年12月31日公司持有香港及海外上市债务工具分别约为274.1万港元及207.3万港元，6月30日分别为2633.9万港元及282.8万港元；香港债务工具年利率介乎7.25%至12%，海外为7.25% [68] - 2021年12月31日应收贷款及利息为4477.5万港元，6月30日为5346.2万港元；亏损拨备分别为4446.2万港元及4646.2万港元[72] - 2021年12月31日其他应收款项为70万港元，6月30日为772万港元；按金、预付款项及其他债务人为9430万港元，6月30日为1.1301亿港元；应收股息为0，6月30日为1752万港元[73] - 2021年12月31日应收贷款及利息亏损拨备期末为4446.2万港元，较期初4646.2万港元减少200万港元；其他应收款项亏损拨备期末为599.1万港元，较期初541.3万港元增加56.3万港元[79][80] - 2021年12月31日应付账款为1.13474亿港元，较2021年6月30日的8978.8万港元增加；其他应付款项为1.27651亿港元，较2021年6月30日的1.18952亿港元增加[82] - 2021年12月31日，公司流动资产为12.60786亿港元，流动负债为5.23803亿港元，流动比率约为2.4倍[129] - 2021年12月31日，公司权益总额为10.08349亿港元，银行及其他借贷总额为2.79347亿港元，资产负债率约为28%[129] - 2021年12月31日，公司银行及其他借贷约2.6219亿港元及1715.7万港元分别以港元及人民币计值，分别按浮动利率及固定利率计息[138] - 2021年12月31日，公司投资物业以及物业、厂房及设备项下账面价值分别为3.012亿港元及6943.2万港元的租赁土地及楼宇用于抵押[141] - 2021年12月31日，按公允值计入损益之金融资产之公允值5859.4万港元已质押作孖展贷款融资抵押品，且无动用孖展贷款融资[144] 各条业务线数据关键指标变化（收益与业绩） - 2021年中国物业销售于某个时间点收益为1271千港元，2020年为192525千港元；由投资物业收取总租金收入2021年为2196千港元，2020年为3164千港元[27] - 2021年按公允值计入损益之金融资产利息收入为1178千港元，股息收入为560千港元；2020年利息收入为685千港元，股息收入为0千港元[27] - 2021年银行利息收入为46千港元，贷款利息收入为1080千港元；2020年银行利息收入为74千港元，贷款利息收入为1215千港元[27] - 2021年各分部收益分别为：度假村及物业发展1271千港元，物业投资2196千港元，投资控股1738千港元，总计5205千港元[31] - 2021年各分部业绩分别为：度假村及物业发展 - 6827千港元，物业投资 - 14952千港元，投资控股 - 11345千港元，总计 - 33124千港元[32] - 截至2021年12月31日止六个月，投资物业及按公允值计入损益之金融资产公允值减少净额分别为1550万港元及1328.2万港元[103] - 无锡物业项目预期2022年第一季度竣工，截至2021年12月31日止六个月确认收益127.1万港元，整体毛利率为5%，已签约但未交付物业合约销售额为1.27894亿港元[106] - 公司投资物业2021年12月31日公允值为3.012亿港元，2021年6月30日为3.167亿港元，截至2021年12月31日止六个月公允值减少1550万港元[107] - 截至2021年12月31日止六个月，投资物业贡献租金收入219.6万港元，2020年为316.4万港元[107] - 截至2021年12月31日止六个月，按公允值计入损益之金融资产利息及股息收入为173.8万港元，2020年为68.5万港元[110] - 截至2021年12月31日止六个月，出售按公允值计入损益之金融资产收益净额为99.9万港元，2020年为22万港元[110] - 截至2021年12月31日止六个月，按公允值计入损益之金融资产公允值减少1328.2万港元，2020年为增加605.2万港元[110] - 截至2021年12月31日止6个月，度假村及物业发展分部收益为127.1万港元（2020年：1.92525亿港元），毛利率为5%（2020年：2%）[117] 各条业务线数据关键指标变化（资产与负债） - 2021年6月30日，度假村及物业发展资产为763203千港元，负债为318145千港元；物业投资资产为3254

财务业绩 - 2021财年公司亏损约6022.7万港元，主要因金融资产公允价值净减少4324.4万港元及投资物业公允价值减少2720万港元[27] - 公司收益由2020财年的2.48384亿港元增加559.3万港元或2%至2021财年的2.53977亿港元[43] - 2021财年物业销售确认收益为2.43327亿港元，销售成本为2.32248亿港元，毛利率为5%，扣除存货的公允价值调整后毛利率为17%[43] - 2021财年公司确认投资物业的公允价值减少净额2720万港元，2020年为7499.2万港元[46] - 2020财年公司确认发展中物业撇减1025.1万港元，2021财年并无确认进一步撇减[47] - 2020财年公司确认应收贷款及利息减值亏损拨备5898.9万港元，2021财年确认应收贷款及利息减值亏损拨回1736.2万港元[48] - 销售开支从2020财年的1032.2万港元减少600.6万港元或58%至2021财年的431.6万港元[55] - 行政费用从2020财年的2659.6万港元减少669.2万港元或25%至2021财年的1990.4万港元[56] - 融资成本从2020财年的936.5万港元减少343.1万港元或37%至2021财年的593.4万港元[57] - 年度亏损从2020财年的2.55149亿港元减少1.94922亿港元或76%至2021财年的6022.7万港元[58] - 2021年6月30日，流动资产为12.6628亿港元（2020年：14.72316亿港元），流动负债为5.03956亿港元（2020年：7.20403亿港元），流动比率为2.5倍（2020年：2.0倍）[60] - 2021年6月30日，权益总额为10.48748亿港元（2020年：10.72563亿港元），计息借贷总额为2.92956亿港元（2020年：2.7219亿港元），资产负债比率约为27.9%（2020年：25.4%）[60] - 2021财年公司来自按公允值计入损益之金融资产的利息及股息收入为440.5万港元，2020年为242.4万港元[38] - 2021财年公司出售按公允值计入损益之金融资产的亏损净额为114.2万港元，较2020年的4009.7万港元下降97%[38][44] - 2021财年公司按公允值计入损益之金融资产的公允价值减少4324.4万港元，较2020年的5028.8万港元减少14%[38][45] - 2021财年公司投资物业贡献租金收入624.5万港元，较2020年减少7.9万港元[36] - 2021年6月30日，公司投资物业公允价值为3.167亿港元，较2020年减少2720万港元[36] - 2021财年，公允价值7130万港元的三个分拆物业单位从投资物业转为自用[36] - 2021年6月30日，计息借贷约2.7219亿港元（2020年：2.7219亿港元）及2076.6万港元（2020年：零）分别以港元及人民币计值[67] - 2021财政年度，集团并无重大投资、重大收购或出售附属公司、联属公司及合营公司[69] - 2021财政年度，集团并无重大投资或资本资产其他未来计划[70] - 2021财政年度，集团包括董事酬金在内员工总成本为769.1万港元（2020年：981.5万港元）[72] - 2021财年，集团用于五大供应商及最大供应商的采购额中分别有52%及15%来自度假村及物业发展分部[100] - 2021财年，五大客户应占收入总额低于集团收入的30%，主要客户均为独立第三方[100] - 2021财年公司及其附属公司无购入、出售或赎回公司上市证券[97] - 2021年6月30日，公司可供分配给股东的储备总计约6101.2万港元，2020年为5119.9万港元[99] - 2021财年公司不建议派发末期股息，2020年亦无[89] - 2021年财政年度集团慈善捐款为22,000港元[127] - 2021财年公司外聘核数师审计服务应付酬金为850,000港元，非审计相关服务酬金为88,000港元[170] 物业项目 - 无锡物业项目预计2022年第一季度竣工，2021财年已交付物业确认收益约2.43327亿港元，6月30日已签约未交付物业销售额约1.21365亿港元[35] - 公司物业业务前景取决于香港及中国物业市场表现，市场下行或造成重大不利影响[61] - 公司物业投资业务在具竞争性环境中运营，租赁市场透明度对收益及盈利能力构成压力[62] 公司管理与发展战略 - 公司计划2021年在香港力宝中心设立总部新办公室，加强对持有资产的租售管理[29] - 公司成立独立董事委员会提升内部管理体系建设[28] - 新财年公司以加强合规管控为核心，努力回收过往投资[30] - 公司将秉持风险控制、开源节流和稳健发展理念，拓展发展模式[30] - 公司积极建立并完善投资业务相关制度，加强投资同时采取审慎态度，分散投资平衡风险回报[29] 投资情况 - 截至2021年6月30日，公司投资Green Asia Restructure SP及Green Asia Restructure SP II的公允价值分别为1.04986亿港元及5122.9万港元，总公允价值占公司总资产的9.4%[39] - 截至2021年6月30日，公司持有卓尔智联1.48283亿股普通股，占其全部已发行股本约1.3%，投资公允价值约为7859万港元，占公司总资产的4.8%[40] - 公司2020年应收贷款出现信贷减值，2020年11月11日和2021年9月8日分别收到部分还款1000万港元和700万港元[65] - 贷款违约概率视为100%，加权平均违约亏损率为87%[52][54] 资产抵押与担保 - 2021年6月30日，集团就银行信贷提供担保，抵押投资物业及物业、厂房及设备项下属租赁土地及楼宇账面价值分别为3.167亿港元及7036.6万港元（2020年6月30日：4.152亿港元投资物业）[72] - 2021年6月30日，账面价值约1.64533亿港元的按公允值计入损益之金融资产已质押作孖展贷款融资抵押品，孖展贷款融资未动用（2020年6月30日：无）[72] 人员与组织架构 - 2021年6月30日，集团聘有28名全职雇员及执行董事（2020年：28名）[72] - 2021财年袁志平先生于6月10日暂缓职务并于8月19日辞任，与董事会无争议[101][103] - 刘智强先生及赵杰文先生将在应届股东周年大会上轮值退任[104] - 2021年财政年度公司持续为董事及高级职员购买责任保险[105] - 截至2021年6月30日，吴瞻明先生持有公司279,935,000股股份，占已发行股本11.17%[111] - 截至2021年6月30日，李芙毅女士持有公司279,930,959股股份，占已发行股本11.17%[116] - 公司按雇员能力、表现等因素厘定薪酬，还有公积金等福利[120] - 2021财政年度，吴瞻明担任公司主席兼署理行政总裁，董事会正物色合适人选担任行政总裁[139] - 非执行董事及独立非执行董事委任固定为期三年，须轮值告退[150] - 薪酬委员会由三名独立非执行董事组成，负责董事及高管薪酬相关事宜[151] - 2021财年薪酬委员会举行2次会议，成员出席率均为100%[154] - 提名委员会由两名独立非执行董事和一名执行董事组成，负责董事委任等事宜[155] - 2021财年提名委员会举行1次会议，成员出席率均为100%[155] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，负责财务报告、内控及企业管治合规事项[172] - 2021财政年度审核委员会举行两次会议，余达志、刘志强、赵杰文出席次数均为2/2[173] - 审核委员会在2021财政年度审阅讨论集团2020年6月30日止年度经审核财报及2020年12月31日止六个月未经审核财报，并建议董事会批准[173] 公司治理与合规 - 2021年财政年度公司遵守企业管治守则，除第A.4.2及A.2.1条外[134] - 公司细则在董事重选和轮值告退方面偏离企业管治守则第A.4.2条，保留该细则是为遵守上市规则规定[135] - 公司细则规定在股东周年大会上，三分之一在任董事须轮值告退，董事长及总经理任职期间可不轮值告退，实际全体董事至少每三年轮值告退一次[136] - 公司采纳上市规则附录10所载标准守则作为董事证券交易操守守则，2021财政年度董事均遵守要求[140] - 董事会负责领导及监控公司，已指派管理层负责集团日常营运[141] - 公司向新委任董事提供入职说明，鼓励董事参与持续专业发展[145] - 公司每年至少召开四次董事会会议，约每季一次，会提前通知董事[146] - 2021财政年度共举行7次董事会会议及1次股东大会[149] - 吴瞻明、吴涛、姚维荣、余达志、赵杰文出席全部7次董事会会议及1次股东大会，刘志强出席6次董事会会议及1次股东大会[149] - 袁志平于2020年6月10日暂缓职务并于8月19日辞任，未参与2021财政年度会议[149] - 董事会多元化政策目标为至少1/3成员为独立非执行董事，至少1名成员有会计或相关财务管理专业资格[158] - 评估及甄选董事候选人需考虑品格诚信、资格、可计量目标等标准[160][161][162] - 公司将定期检讨董事会多元化政策和董事提名政策[159][169] - 董事会负责厘定公司企业管治政策及履行相关职责，包括制定检讨政策常规、监察人员培训等[179] - 董事会确认有责任维持充分的风险管理及内部监控系统，并持续检讨其有效性[181] - 审核委员会协助董事会监察集团风险管理及内部监控系统，包括监察执行情况、审阅批准检讨计划及结果[182] - 管理层负责识别监察日常业务风险，向董事会及审核委员会汇报，并制定内部监控措施[183] - 2021财政年度公司委聘独立内部监控顾问对多间附属公司风险管理及内部监控系统进行独立评估[184] - 集团风险管理程序纳入日常营运，通过与营运部门讨论加强员工对风险管理的了解[185] - 2021财政年度董事会检讨内部监控政策及程序成效，考虑会计等职能方面资源、员工资历经验及培训预算[190] - 2021财政年度集团委聘内部监控顾问进行内部监控检讨，涵盖2020年7月1日至2021年6月30日期间[192] - 股东持有不少于十分之一带投票权的公司缴足股本，可书面要求董事会召开特别股东大会[195] - 持有不少于二十分之一总投票权之股东或不少于一百名股东，可在股东大会上提呈决议案[196] - 公司设有广泛沟通渠道向股东提供详细及最新资料[196] - 公司制定并采纳股息政策，载列宣派及建议股息的指引[198] - 董事会有权向股东宣派及派发股息[199] - 董事会宣派或建议股息前会考虑公司实际及预期财务表现等多项因素[200] - 公司没有预设的派息比率，股息政策无法律约束力[200] 其他事项 - 截至2021年6月30日，并无针对集团须披露重大诉讼[72] - 截至年报日期，集团并无2021年6月30日后发生重大事项须披露[72] - 公司主要业务为度假村及物业发展、物业投资和投资控股[87] - 公司为投资控股公司，集团业务相关讨论分析可参阅年报第3至11页[87] - 2021年财政年度公司无须披露的关连交易或持续关连交易[117] - 公司不知悉证券持有人因持有证券可享有的税项宽减及豁免[90] - 公司细则或百慕达1981年公司法无优先购买权条文[96] - 截至年报日期，公司全部已发行股本中最少25%由公众持有[126] - 2021年财政年度公司综合财务报表由中审众环（香港）审核，将提呈续聘决议案[129]

公司收益情况 - 截至2020年12月31日止六个月，公司收益为196,374千港元，2019年同期为223,613千港元[5] - 2020年收益总额为197,664千港元，2019年为225,630千港元[21] - 2020年度假村及物业发展分部收益为192,525千港元，物业投资分部为3,164千港元，投资控股分部为685千港元[25] - 2020年公司来自香港、中国及其他地区的收益分别为3790千港元、192525千港元、59千港元，2019年分别为3338千港元、220160千港元、115千港元[34] - 公司收益从2019年12月31日止六个月的223,613,000港元减少27,239,000港元或12%，至2020年12月31日止六个月的196,374,000港元，物业销售毛利率为2%，扣除存货公允值调整后为14%[101] 公司盈利与亏损情况 - 2020年同期毛利为7,607千港元，2019年为9,494千港元[5] - 2020年除税前亏损为23,996千港元，2019年为110,244千港元[5] - 2020年期内亏损，本公司股权持有人应占为23,447千港元，2019年为104,630千港元[5] - 2020年期内全面收益（亏损）总额，本公司股权持有人应占为5,727千港元，2019年为亏损104,630千港元[5] - 2020年各分部业绩总和为亏损26,384千港元[26] - 截至2020年12月31日止六个月公司期内亏损23447千港元[27] - 截至2019年12月31日止六个月公司期内亏损104630千港元[29] - 2020年和2019年截至12月31日六个月每股基本亏损分别约为23447000港元和104630000港元，已发行普通股加权平均数均为2505105739股[43] - 截至2020年12月31日止六个月公司亏损2344.7万港元，较2019年同期的1.0463亿港元亏损减少[88] - 集团期内亏损从2019年12月31日止六个月的1.0463亿港元减少8118.3万港元或78%，至2020年12月31日止六个月的2344.7万港元[114] 公司资产情况 - 2020年12月31日非流动资产中投资物业为309,200千港元，6月30日为415,200千港元[7] - 2020年12月31日可收回税项为0千港元，6月30日为8千港元[8] - 2020年12月31日公司资产总计1728184千港元，负债总计649894千港元[27] - 2020年6月30日公司资产总计1889272千港元，负债总计816709千港元[31] - 2020年12月31日公司位于香港、中国的非流动资产账面价值分别为381526千港元、110千港元，2020年6月30日分别为416678千港元、123千港元[34] - 2020年12月31日和6月30日投资物业按公允值计算分别为309200千港元和415200千港元[45] - 2020年12月31日和6月30日发展中物业分别为566203千港元和514891千港元，持作销售的物业分别为158511千港元和315304千港元[47] - 2020年12月31日和6月30日非上市投资基金分别为183513千港元和178260千港元，香港上市之股本证券分别为174445千港元和146170千港元[52] - 2020年12月31日和6月30日应收贷款及利息分别为54139千港元和63824千港元，亏损拨备分别为54139千港元和63824千港元[59] - 2020年12月31日和6月30日其他应收款项分别为6288千港元和6138千港元，亏损拨备分别为5363千港元和4905千港元[61] - 2020年12月31日应收贷款及利息亏损拨备期末为5413.9万港元，年初为6382.4万港元；另一项应收贷款及利息亏损拨备期末为536.3万港元，年初为490.5万港元[66][67] - 2020年12月31日按公允值计入损益之金融资产总额为3.90921亿港元，2020年6月30日为3.32291亿港元[78][79] - 截至2020年12月31日，集团投资物业公允价值为3.092亿港元，较2020年6月30日减少3470万港元[92] - 截至2020年12月31日，集团持有Green Asia基金投资成本1.73797亿港元，公允价值占集团总资产10% [97] - 2020年12月31日，按公允价值计量第三等级的上市股本证券期末为0千港元，期初为5560千港元[82] - 截至2020年12月31日，公司持有卓尔智联148,283,000股普通股，占全部已发行股本约1.3%，收购成本为每股1.28港元，投资公允价值约为105,281,000港元，占公司总资产的6%[98] - 2020年12月31日，集团流动资产为13.46393亿港元，流动负债为5656.63万港元，流动比率约为2.4倍[115] - 2020年12月31日，集团权益总额为10.7829亿港元，银行及其他借贷总额为2.7219亿港元，资产负债率约为25%[115] - 2020年12月31日，集团抵押投资物业及物业、厂房及设备账面价值分别为3.092亿港元及7130万港元[127] - 2020年12月31日，按公允值计入损益之金融资产之公允价值4555.6万港元质押作为集团获授孖展贷款授信的抵押品[127] 公司负债情况 - 2020年12月31日非流动负债中递延税项负债为84,231千港元，6月30日为96,009千港元[9] - 2020年12月31日流动负债中应付账款及其他应付款项为284,152千港元，6月30日为447,422千港元[10] - 2020年12月31日流动负债中应付税项为8,621千港元，6月30日为0千港元[10] - 2020年12月31日应付账款及其他应付款项总计2.84152亿港元，2020年6月30日为4.47422亿港元[69] - 2020年12月31日，集团银行及其他借贷以港元计值并以浮动利率计息，约为2.7219亿港元[123] 公司现金流情况 - 2020年经营活动所用现金净额为11,960千港元，2019年所得现金净额为29,595千港元[13] - 2020年投资活动所用现金净额为52,968千港元，2019年所得现金净额为124,148千港元[13] - 2020年融资活动所用现金净额为3,464千港元，2019年为116,195千港元[13] - 2020年现金及现金等价物减少净额为68,392千港元，2019年增加净额为37,548千港元[13] - 2020年期末现金及现金等价物为203,923千港元，2019年为135,961千港元[13] 公司经营分部情况 - 公司主要经营分部为度假村及物业发展、物业投资及投资控股[22] 公司成本与费用情况 - 2020年和2019年截至12月31日六个月银行及其他借贷利息开支分别为6356千港元和7864千港元，融资成本分别为3076千港元和5484千港元[37] - 2020年和2019年截至12月31日六个月总员工成本分别为4401千港元和5296千港元，存货成本分别为188767千港元和214119千港元[38] - 2020年和2019年截至12月31日六个月中国企业所得税分别为6728千港元和4466千港元，中国土地增值税分别为4057千港元和5303千港元[41] - 公司销售开支从2019年12月31日止六个月的8,419,000港元减少5,894,000港元或70%，至2020年12月31日止六个月的2,525,000港元[109] - 公司行政费用从2019年12月31日止六个月的15,616,000港元减少6,170,000港元或40%，至2020年12月31日止六个月的9,446,000港元[110] - 集团融资成本从2019年12月31日止六个月的548.4万港元减少240.8万港元或44%，至2020年12月31日止六个月的307.6万港元[113] - 截至2020年12月31日止六个月，集团包括董事酬金在内之员工总成本为440.1万港元[131] 公司项目情况 - 无锡物业项目预计2021年第四季度竣工，截至2020年12月31日已交付物业确认收益1.92525亿港元，已签约未交付合约销售额1.51021亿港元[90] - 截至2020年12月31日止六个月，无锡房地产专案按计划推进公寓销售及交付，商业部分规划及销售准备工作加大力度推进[100] 公司投资相关情况 - 截至2020年12月31日止六个月，物业投资的投资物业公允值减少净额为34700千港元[29] - 截至2019年12月31日止六个月，投资控股的按公允值计入损益之金融资产的公允值减少净额为58158千港元[31] - 截至2020年12月31日止六个月，集团投资物业贡献租金收入316.4万港元，较2019年增加[93] - 截至2020年12月31日止六个月，集团来自按公允价值计入损益的金融资产利息收入68.5万港元，出售收益净额22万港元，公允价值增加605.2万港元[94] - 截至2020年12月31日止六个月，集团在Green Asia基金投资公允价值增加461.9万港元，部分赎回投资712万港元[97] - 2021年1月，集团完成认购非上市基金A类股份，认购金额200万美元[84] - 2019年12月31日止六个月公司确认出售按公允值计入损益之金融资产亏损净额14,279,000港元，2020年12月31日止六个月确认收益净额220,000港元[104] - 公司按公允值计入损益之金融资产公允价值从2019年12月31日止六个月减少净额58,158,000港元，变为2020年12月31日止六个月增加净额6,052,000港元[105] - 公司投资物业公允价值亏损净额从2019年12月31日止六个月的18,339,000港元增加至2020年12月31日止六个月的34,700,000港元[106] - 公司2019年12月31日止六个月确认应收贷款及利息减值亏损拨备1,550,000港元，2020年12月31日止六个月确认减值亏损拨回9,685,000港元[108] 公司贷款情况 - 2020年12月31日，授予一名第三方借款人本金1550万港元贷款无抵押，年利率4%，逾期超九个月；授予另一名第三方借款人本金3774.4万港元贷款无抵押，年利率4%，还款日期延至2021年7月15日[62] - 集团于2020年11月11日收到应收贷款部分还款合共1000万港元[121] 公司人员与股权情况 - 截至2020年12月31日，董事吴瞻明先生持有已发行股份279,935,000股，占公司已发行股本的11.17%[136] - 截至2020年12月31日，股东李芙毅女士持有已发行股份279,930,959股，占公司已发行股本的11.17%[139] - 2020年12月31日，集团聘有合共32名雇员及执行董事[131] - 截至2020年12月31日止六个月，主要管理人员酬金（包括已付予董事款项）为212.5万港元，2019年为243.6万港元[74] - 截至2020年12月31日止六个月，咨询费约38.5万港元已付予公司一名主要管理人员吴涛先生所控制之关联公司[74] - 2020年12月31日与2020年6月30日，法定普通股数目均为60亿股，已发行普通股数目均为25.05105739亿股[73] 公司期后事项与合规情况 - 2020年12月31日后公司并无重大期后事项[132] - 截至2020年12月31日，自2012年11月15日采纳购股计划以来，概无授出任何购股[138] - 截至2020年12月31日止六个月，公司及其附属公司并无购入、出售或赎回公司任何上市证券[141] - 截至2020年12月31日止

2020财政年度整体财务亏损情况 - 2020财政年度公司录得亏损约2.55149亿港元[26] - 公司年度亏损从2019财年的7775.1万港元增加17739.8万港元（228%）至2020财年的25514.9万港元[68] 2020财政年度各资产公允值及亏损变动情况 - 2020财政年度投资物业公允值减少7499.2万港元[26] - 2020财政年度应收贷款及利息减值亏损5898.9万港元[26] - 2020财政年度按公允值计入损益之金融资产之公允值减少净额5028.8万港元[26] - 2020财政年度出售按公允值计入损益之金融资产之亏损净额4009.7万港元[26] - 2020年公司来自按公允价值计入损益的金融资产的利息及股息收入为242.4万港元，较2019年的1655.4万港元减少；出售亏损净额为4009.7万港元，较2019年的1057.2万港元增加；公允价值减少5028.8万港元，较2019年的1883.8万港元增加[37] - 2020年6月30日，公司对Green Asia Restructure SP及Green Asia Restructure SP II投资成本为1.80973亿港元，公允价值分别为1.20581亿港元及5767.9万港元，总公允价值占公司总资产9.4%；2020年公允价值减少1465.1万港元，部分赎回708.6万港元[39] - 2020年6月30日，公司持有卓尔智联1.48283亿股普通股，占全部已发行股本约1.3%，收购成本每股1.28港元，公允价值约1.05281亿港元，占公司总资产5.6%；2020年公允价值减少3447.6万港元，出售股份亏损约237.4万港元[40] - 2018年公司认购弘阳地产1.31578亿股普通股，总代价3亿港元；2020年出售1.185亿股，总代价2.76461亿港元，确认出售亏损3993.4万港元，所得款项超出初始收购成本265.8万港元；2020年6月30日公允价值约3321.8万港元，占公司总资产1.8%；2020年股息收入约162.2万港元，公允价值减少170万港元[41][42] - 公司出售按公允价值计入损益的金融资产亏损净额从2019年的1057.2万港元增加2952.5万港元或279%至2020年的4009.7万港元，主要包括出售弘阳地产股份亏损3993.4万港元[45] - 公司按公允价值计入损益的金融资产减少净额从2019年的1883.8万港元增加3145万港元或167%至2020年的5028.8万港元，主要因卓尔智联股份公允价值减少3447.6万港元[46] - 公司2019年确认投资物业公允价值增加净额4453.5万港元，2020年确认减少净额7499.2万港元，受香港经济及物业市场影响[47] 无锡盛业项目业务数据情况 - 2020财政年度无锡盛业已交付物业确认收益约2.39636亿港元[34] - 2020年6月30日，无锡盛业已签约但未交付物业的销售额约3.10575亿港元[34] - 无锡盛业项目预期于2021年第四季度竣工[34] 公司业务发展策略情况 - 公司将推进无锡盛业物业开发和销售项目及香港物业租售管理[28] - 公司将谨慎推进投资板块建设，关注“中国增长动力”主线[28] 过往年度出售物业收益情况 - 2019年公司出售分拆物业获总代价1.083亿港元，确认出售收益约831.6万港元[35] 投资物业相关数据情况 - 2020年6月30日公司投资物业公允价值为4.152亿港元，较2019年减少7499.2万港元；2020年租金收入632.4万港元，较2019年的45.7万港元增加[35] 公司整体收益及成本情况 - 公司收益从2019年的1701.1万港元增加2.31373亿港元或1360%至2020年的2.48384亿港元，主要因无锡盛业物业交付确认收益；物业销售确认收益2.39636亿港元，销售成本2.23313亿港元，毛利率6.8%，扣除存货公允价值调整后毛利率应为17.6%[44] 公司发展中物业撇减情况 - 公司2019财年和2020财年分别确认发展中物业撇减6557.6万港元和1025.1万港元[49] 公司应收贷款及利息减值亏损情况 - 公司应收贷款及利息减值亏损从2019财年的483.5万港元增加5415.4万港元（1120%）至2020财年的5898.9万港元，2020年6月30日应收贷款及利息总结余为6382.4万港元[50] 公司各项费用情况 - 公司销售开支从2019财年的1449.9万港元减少417.7万港元（29%）至2020财年的1032.2万港元[64] - 公司行政费用从2019财年的2019.4万港元增加640.2万港元（32%）至2020财年的2659.6万港元[65] - 公司融资成本从2019财年的1795.6万港元减少859.1万港元（48%）至2020财年的936.5万港元[66] 公司资产负债相关情况 - 2020年6月30日，公司流动资产为14.72316亿港元（2019年：19.04818亿港元），流动负债为7.20403亿港元（2019年：9.03498亿港元），流动比率为2.0倍（2019年：2.1倍）[71] - 2020年6月30日，公司权益总额为10.72563亿港元（2019年：13.43208亿港元），银行及其他借贷总额为2.7219亿港元（2019年：3.90795亿港元）[71] - 2020年6月30日，公司资产负债比率约为25.4%（2019年：29.1%）[71] - 2020年6月30日，银行及其他借贷分别约2.7219亿港元（2019年：3.7219亿港元）及零（2019年：1860.5万港元），借贷结余约2.7219亿港元（2019年：2.7219亿港元）及零（2019年：1.18605亿港元）分别按浮动利率及固定利率计息[77] - 2020年6月30日，集团抵押账面价值为4.152亿港元（2019年：4.89732亿港元）的投资物业用于银行信贷担保[81] - 2020年6月30日，账面价值约3532.9万港元（2019年：3.51313亿港元）的按公允价值计入损益之金融资产已质押作保证金贷款融资抵押品，报告期末未动用保证金贷款融资（2019年：1亿港元）[81] 公司员工情况 - 2020年6月30日，集团聘有28名（2019年：38名）全职雇员及执行董事[83] - 2020财政年度，集团员工总成本为981.5万港元（2019年：804.3万港元）[83] 集团业务风险情况 - 集团物业业务前景取决于中国香港及中国内地物业市场表现，市场下行或对集团造成重大不利影响[72] - 集团物业投资业务在具竞争性环境中运营，租赁市场透明度对收入及盈利能力构成压力[73] - 集团面临外汇、股价、信贷及流动资金等财务风险，但外汇和流动资金风险不重大[75] - 2020年财政年度应收贷款出现信贷减值，集团已采取行动收回逾期债务[75] 集团诉讼情况 - 除可能为收回贷款提出的潜在诉讼外，截至2020年6月30日集团无重大诉讼[82] 公司股息分配情况 - 公司2020年财政年度不建议派末期股息，2019年也无派息[101] 公司主要业务情况 - 公司为投资控股公司，主要业务为度假村及物业发展、物业投资和投资控股[98] 集团业绩及报表相关情况 - 集团2020年财政年度业绩载于年报第58页综合全面收益表[100] - 集团过去五个财政年度已公布业绩及资产负债概要载于年报第133页[102] - 集团2020年财政年度物业、厂房及设备变动详情载于综合财务报表附注14[103] - 集团2020年财政年度投资物业变动详情载于综合财务报表附注13，2020年6月30日投资物业详情载于年报第134页[104] - 公司2020年财政年度股本变动详情载于综合财务报表附注25[105] 公司股权相关条文情况 - 公司细则或百慕达1981年公司法均无优先购买权条文[106] 公司证券交易情况 - 2020年财政年度，公司及其附属公司无购入、出售或赎回公司任何上市证券[108] 公司可供分配储备情况 - 2020年6月30日，公司可供分配予股东的储备总计约5119.9万港元，2019年为1.25753亿港元[110] 集团采购及客户收入情况 - 2020财政年度，集团五大供应商及最大供应商的采购额中分别有39%及14%来自度假村及物业发展分部[111] - 2020财政年度，集团五大客户应占收入总额低于集团收入的30%[111] 公司主要股东持股情况 - 2020年6月30日，吴瞻明先生持有公司已发行股份2.79935亿股，占已发行股本约11.17%[121] - 2020年6月30日，李芙毅女士持有公司已发行股份2.79930959亿股，占已发行股本约11.17%[126] 公司租赁协议情况 - 2019年6月14日，公司间接全资附属公司与瑞华国际订立租赁协议，自2019年7月1日起至2020年12月31日止为期18个月，可续租18个月[127] - 因上市规则相关适用百分比率超5%但低于25%且年度上限少于1000万港元，租赁协议交易起初构成持续关连交易，后因香港瑞华不再为主要股东，自2019年8月起不再构成[127] 公司人员变动情况 - 袁志平先生于2020年6月10日暂缓职务，并于2020年8月19日辞任公司执行董事及行政总裁[112][118] - 余达志先生于2020年8月17日获委任为合一投资控股有限公司独立非执行董事[118] - 姚维荣先生及余达志先生将在应届股东周年大会上轮值退任，并符合资格愿意膺选连任[113] 公司关连交易情况 - 2020年财政年度公司无须按上市规则第14A章披露的其他关连交易或持续关连交易[130] 公司公众持股情况 - 截至年报日期，公司全部已发行股本中最少25%由公众持有[140] 公司捐款情况 - 2020年财政年度公司无捐款，2019年为30,000港元[141] 公司遵守守则情况 - 2020年财政年度公司遵守上市规则附录14企业管治守则，除守则条文第A.4.2及A.2.1条外[148] 公司董事轮值告退规则情况 - 根据公司细则，在公司股东周年大会上，三分之一在任董事须轮值告退，主席及总经理任职期间可不轮值告退[150] 公司管理层任职情况 - 2019年7月1日至2020年6月9日，吴瞻明为公司主席，袁志平为行政总裁[153] - 自2020年6月10日起，袁志平暂缓职务，吴瞻明任署理行政总裁[153] - 自2020年8月19日起，袁志平辞任行政总裁，董事会正物色合适人选[153] 公司董事遵守守则情况 - 2020财政年度全体董事遵守董事证券交易标准守则要求[154] 公司董事会会议情况 - 公司每年至少召开4次董事会会议，定期会议提前至少14天通知董事[160] - 2020财政年度举行15次董事会会议及2次股东大会[163] - 吴瞻明董事会会议出席率100%，股东大会出席率100%[164] - 袁志平董事会会议出席率约93.3%，股东大会出席率100%[164] - 吴涛董事会会议出席率100%，股东大会出席率100%[164] - 姚维荣董事会会议出席率约93.3%，股东大会出席率100%[164] - 刘智强董事会会议出席率约86.7%，股东大会出席率100%[164] - 余达志董事会会议出席率约80%，股东大会出席率100%[164] 公司薪酬及提名委员会会议情况 - 2020财政年度薪酬委员会举行1次会议[169] - 2020财政年度，提名委员会举行2次会议[170] - 提名委员会成员吴瞻明、刘智强、赵杰文、姚维荣出席次数分别为1/1、2/2、2/2、1/1[171] 公司董事会多元化政策情况 - 董事会多元化政策目标为至少1/3成员为独立非执行董事，至少1名成员有会计或相关财务管理专业资格[175] 公司支付核数师酬金情况 - 2020财政年度，公司应付核数师中审众环（香港）会计师事务所有限公司审核服务酬金850,000港元[185] - 2020财政年度，公司已支付中审众环（香港）会计师事务所有限公司非审计相关服务酬金218,000港元[185] 公司提名及审核委员会组成情况 - 截至年报日期，提名委员会由三名成员组成，包括两名独立非执行董事和一名执行董事，吴瞻明为主席[170] - 截至年报日期，审核委员会包括三名独立非执行董事，余达志为主席[187] 公司委员会职责情况 - 提名委员会负责就委任董事等事宜向董事会作建议，审核委员会负责协助董事会应用财务报告等原则

整体财务关键指标变化 - 2019年上半年收益为223,613千港元，2018年同期为1,412千港元[6] - 2019年上半年除税前亏损110,244千港元，2018年同期溢利38,449千港元[6] - 2019年上半年期内亏损104,630千港元，2018年同期溢利38,449千港元[6] - 2019年基本每股亏损4.18港仙，2018年基本每股盈利1.53港仙[8] - 2019年7月1日至12月31日期内亏损及全面亏损总额为104,630千港元[12] - 2018年7月1日至12月31日期内溢利及全面收益总额为38,449千港元[12] - 2019年经营活动所得现金净额为29,595千港元，2018年为91,296千港元[14] - 2019年投资活动所得现金净额为124,148千港元，2018年为 - 339,362千港元[14] - 2019年融资活动所用现金净额为 - 116,195千港元，2018年为55,659千港元[15] - 2019年现金及现金等价物增加净额为37,548千港元，2018年为 - 192,407千港元[15] - 2019年期初现金及现金等价物为98,413千港元，2018年为243,793千港元[15] - 2019年期末现金及现金等价物为135,961千港元，2018年为51,386千港元[15] - 2019年收益总额为225630千港元，2018年为3470千港元[33] - 2019年除税前亏损为110244千港元，期内亏损为104630千港元；2018年除税前溢利为38449千港元[36][40] - 2019年12月31日止六个月公司股权持有人应占亏损约104,630,000港元，2018年为溢利38,449,000港元[54] - 截至2019年12月31日止六个月，公司录得亏损1.0463亿港元，2018年同期录得溢利3844.9万港元[90] 各业务线收益关键指标变化 - 2019年由投资物业收取总租金收入2908千港元，销售物业220160千港元，按公允值计入损益金融资产利息收入545千港元；2018年对应分别为0、0、1412千港元[32] - 2019年银行利息收入134千港元，2018年为172千港元；贷款利息收入及其他2019年为2017千港元，2018年为2058千港元[33] - 2019年度假村及物业发展、物业投资、投资控股分部收益分别为220160千港元、2908千港元、545千港元，总计223613千港元；2018年对应分别为0、0、1412千港元，总计1412千港元[32][36][40] - 2019年，香港、中国、其他地区收益分别为3,338千港元、220,160千港元、115千港元，2018年香港收益为1,412千港元[45] - 无锡盛业截至2019年12月31日止六个月确认收益2.2016亿港元，2019年12月31日已签约但未交付物业的合约销售额为2.87284亿港元[92] - 截至2019年12月31日止六个月，投资物业贡献租金收入290.8万港元，2018年同期无租金收入[95] - 截至2019年12月31日止六个月，集团来自按公允值计入损益之金融资产的利息收入为54.5万港元，2018年为141.2万港元[96] 资产负债关键指标变化 - 2019年12月31日投资物业为436,120千港元，6月30日为454,000千港元[9] - 2019年12月31日流动负债为738,590千港元，6月30日为903,498千港元[9] - 2019年12月31日资产净额为1,238,578千港元，6月30日为1,343,208千港元[9] - 2019年12月31日股本为25,051千港元，与6月30日持平[9] - 2019年12月31日和6月30日，非流动资产账面价值分别为437,417千港元和454,688千港元[45] - 2019年12月31日，发展中物业为451,486千港元，持作销售的物业为386,205千港元，总计837,691千港元；6月30日分别为917,107千港元、0千港元，总计917,107千港元[57] - 2019年12月31日，按公允值计入损益之金融资产总计521,338千港元，6月30日为718,271千港元[58] - 2019年12月31日，使用权资产为672千港元，租赁负债为677千港元；7月1日采用香港财务报告准则第16号时，二者均为1,061千港元[64] - 2019年12月31日，其他应收款项总计85,988千港元，6月30日为112,997千港元[66] - 2019年12月31日，其他应收款项亏损拨备为6,385千港元，6月30日为4,835千港元[66] - 2019年12月31日，应付账款及其他应付款项总计452,979千港元，6月30日为512,703千港元[71] - 2019年12月31日，应付第三方账款365天内为119,768千港元，超过365天为34,554千港元；6月30日分别为66,763千港元、33,907千港元[72] - 法定股本方面，2019年12月31日和6月30日普通股数目均为6,000,000,000股，金额均为60,000千港元；已发行股本方面，同期普通股数目均为2,505,105,739股，金额均为25,051千港元[75] - 2019年12月31日，集团银行及其他借贷以港元及人民币计值分别约为2.7219亿港元（2019年6月30日：3.7219亿港元）及827.8万港元（2019年6月30日：1860.5万港元）[112] - 2019年12月31日，集团抵押投资物业账面价值为4.71852亿港元（2019年6月30日：4.89732亿港元）[117] - 2019年12月31日，按公允值计入损益之金融资产账面价值1.96282亿港元质押作集团获授孖展贷款融资的抵押品[117] - 2019年12月31日，集团并无重大资本承担（2019年6月30日：无）[116] - 2019年12月31日，公司流动资产16.37168亿港元，流动负债7.3859亿港元，流动比率约2.2倍；权益总额12.38578亿港元，银行及其他借贷总额2.80468亿港元，资产负债率约23%[104] - 2019年6月30日，公司流动资产19.04818亿港元，流动负债9.03498亿港元，流动比率约2.1倍；权益总额13.43208亿港元，银行及其他借贷总额3.90795亿港元，资产负债率约29%[104] 各业务线资产负债关键指标变化 - 2019年12月31日度假村及物业发展、物业投资、投资控股分部资产分别为914013千港元、483630千港元、521807千港元，总计1919450千港元；负债分别为 - 557896千港元、 - 276730千港元、 - 873千港元，总计 - 835499千港元[36] - 2019年6月30日，度假村及物业发展、物业投资、投资控股的资产分别为990,991千港元、522,852千港元、725,239千港元，负债分别为(638,027)千港元、(276,670)千港元、(101,503)千港元[42] 资产公允值及增减变动 - 截至2019年12月31日止六个月物业、厂房及设备增添23千港元，投资物业增添459千港元[40] - 截至2019年12月31日止六个月投资物业公允值减少18339千港元[40] - 截至2019年12月31日止六个月按公允值计入损益金融资产公允值减少净额58158千港元[40] - 2018年12月31日止六个月，物业、厂房及设备增添为105千港元，折旧为23千港元，按公允值计入损益的金融资产公允值增加净额为66,594千港元，出售亏损净额为(8,111)千港元[42] - 集团投资物业2019年12月31日公允值为4.71852亿港元，较2019年6月30日减少1833.9万港元[95] - 截至2019年12月31日止六个月，按公允值计入损益之金融资产的公允价值减少5815.8万港元，2018年为增加6659.4万港元[96] - 截至2019年12月31日止六个月，集团于上述基金投资的公允价值减少1969.8万港元[96] - 2019年12月31日，公司投资弘阳地产公允价值约1.96282亿港元，占总资产9%[100] - 2019年12月31日，公司持有卓尔智联1.7347亿股，占比约1.5%，收购成本每股1.28港元，公允价值约1.31837亿港元，占总资产6%，半年内公允价值减少3165.8万港元[101] 成本费用及税收情况 - 2019年和2018年银行及其他借贷利息开支分别为7,864千港元和17,184千港元，租赁负债利息2019年为14千港元，2018年为0[48] - 2019年和2018年总员工成本分别为5,296千港元和4,251千港元[49] - 2019年已售物业成本为214,119千港元，物业、厂房及设备折旧为86千港元，使用权资产折旧为389千港元[49] - 2019年中国企业所得税为4,466千港元，中国土地增值税为5,303千港元，递延税项为9,769千港元，拨回暂时差额为(15,383)千港元，抵免总额为(5,614)千港元[52] - 截至2019年12月31日止六个月，集团包括董事酬金在内之员工总成本为529.6万港元（2018年：425.1万港元）[120] - 2019年截至12月31日止六个月主要管理人员酬金（含董事款项）为2,436千港元，2018年为2,280千港元[76] 金融工具交易情况 - 2020年1月8日，集团出售1300万股弘阳地产普通股，每股2.3港元，预计出售亏损净额481万港元将在2020年6月30日止财政年度确认[85] - 2018年6月28日，公司按每股2.28港元认购弘阳地产股份，总代价3亿港元，获配1.31578亿股，占股约4%[99] - 2019年7 - 10月，公司两次出售弘阳地产股份，完成后持股7607.8万股，占比约2.29%，确认出售亏损1625.1万港元，总收益573.5万港元[100] - 截至2019年12月31日止六个月，出售按公允值计入损益之金融资产的亏损净额为1427.9万港元，2018年为811.1万港元[96] 公司治理及合规情况 - 公司于截至2019年12月31日止六个月期间遵守企业管治守则，惟守則條文第A.4.2条除外[134] - 公司保留公司细则是为遵守上市规则附录3第4(2)段规定[135] - 公司股东周年大会上，三分之一在任董事（或取最接近但不超三分之一人数）须轮值告退，董事会主席及总经理任职期内不参与计算[138] - 董事会主席吴瞻明先生将至少每三年一次在股东周年大会接受股东重选[138] - 全体董事至少每三年轮值告退一次，全体独立非执行董事任期三年并按细则轮值告退[138] - 公司截至2019年12月31日止六个月未经审核简明综合财务报表已由审核委员会审阅并获董事会批准[139] - 公司采纳上市规则附录10所载标准守则作为董事证券交易守则，截至2019年12月31日止六个月董事均遵守要求[140] 公司人员及股东情况 - 2019年12月31日，集团聘有33名雇员及执行董事（2019年6月30日：38名）[120] - 2019年12月31日，董事吴瞻明先生持有公司2.79935亿股股份，占已发行股本概约11.17%[125] - 2019年12月31日，股东李芙毅女士持有公司2.79930959亿股股份，占已发行股本概约11.17%[131] 公司业务展望及风险应对 - 截至2019年12月31日止半年，无锡房地产项目完成一期公寓竣工验收及交付，加强销售工作有望带来良好收入[103] - 2020年初疫情影响房地产开工及

财务业绩 - 2019财年公司亏损约7775.1万港元，2018年同期溢利约1063.8万港元，亏损主要因发展中物业撇减约6557.6万港元所致[11] - 2019财年投资物业租金收入45.7万港元，2018年为277.2万港元，收入减少因出售招商局大厦物业及分拆工程[18] - 2019财年投资金融资产利息及股息收入1655.4万港元，2018年为97.1万港元[19] - 2019财政年度，公司通过收取公允价值为2.142亿港元的卓尔1.4亿股普通股清偿股东贷款2亿港元，2019年6月30日，卓尔投资账面价值约为1.47亿港元[21] - 2019年6月30日，公司流动资产为19.04818亿港元（2018年：14.55612亿港元），流动负债为9.03498亿港元（2018年：6.42605亿港元），流动比率为2.1倍（2018年：2.3倍）；权益总额及银行及其他借贷总额分别为13.43208亿港元（2018年：14.27897亿港元）及3.90795亿港元（2018年：4.14491亿港元），资本负债比率约为29.1%（2018年：29.0%）[23] - 2019年6月30日，银行及其他借贷分别以港元及人民币计值，约为3.7219亿港元（2018年：3.48亿港元）及1860.5万港元（2018年：6649.1万港元），约1.18605亿港元（2018年：6649.1万港元）按固定利率计算，余下按浮动利率计算[27] - 2019年6月30日，公司有关发展中物业之已订约但未拨备之开支的承担为2.23969亿港元（2018年：2.00332亿港元）[29] - 2019年6月30日，公司可供分配予股东的储备总计约1.25753亿港元（2018年：1.31569亿港元）[70] - 2019财年，度假村及物业发展分部集团五大供应商及最大供应商采购额分别为80%及59%[71] - 2019财年，集团首五大客户及最大客户应占收入总额分别占物业投资分部收入的100%及38%[71] - 公司2019财年不建议派发末期股息（2018年：无）[61] - 2019财政年度公司慈善捐款为30,000港元，与2018年持平[100] - 2019财政年度公司外聘核数师中审众环（香港）会计师事务所有限公司审核服务酬金780,000港元，非审计相关服务酬金105,000港元[142] 物业项目 - 无锡盛业项目预售合约总额约4.4118亿港元，第一批物业2019年交付，第一、二期住宅预计分别于2019年第三季度和2020年第二季度竣工，整个项目预计2021年第四季度竣工[17] - 无锡盛业项目预计下一个财年带来投资回报和商业声誉[12] - 2019年2月完成香港金钟道力宝中心一期24楼全层投资物业分拆，3月出售四个单位，确认出售净收益831.6万港元[18] - 2019年6月30日投资物业公允价值为4.89732亿港元，2018年为5.3亿港元，2019财年公允价值增加4453.5万港元[18] 金融投资 - 2018年6月认购弘阳地产股份，总代价3亿港元，获配1.31578亿股，占股约4%，2019年6月30日账面价值约3.51313亿港元[19] - 2019年7月26日，公司以每股2.55港元出售弘陽1850万股普通股，总代价4717.5万港元，预计在截至2020年6月30日财政年度确认出售金融资产亏损净额222万港元；8月15日，以每股2.30 - 2.75港元出售弘阳3700万股普通股，完成后持有弘阳7607.8万股股份，占其全部已发行股本约2.29%[21] - 2019年6月30日，公司投资Green Asia Restructure SP及Green Asia Restructure SP II，账面价值分别约为1.38898亿港元及6109.9万港元[22] 公司战略与规划 - 未来公司将优化治理结构，提升内控和合规性[12] - 新财年公司将围绕地产和投资主业挖掘项目和机会，增强盈利能力[12] 公司运营风险与政策 - 公司物业业务前景取决于香港及中国物业市场表现，市场放缓或对财务状况等造成重大不利影响，管理政策为使业务多元化[34] - 公司物业投资业务在具竞争性环境中运营，租赁市场透明度对收入及盈利能力构成压力，管理政策为使物业投资组合多元化；中国房地产市场竞争激烈，公司将提高质量及成本控制[35] 公司人事 - 吴瞻明55岁，任主席、执行董事等职，在投资方面经验丰富[45] - 袁志平40岁，任执行董事、行政总裁等职，有超12年执业律师经验[46] - 吴涛50岁，为非执行董事，在金融行业有超20年经验[49] - 姚维荣48岁，为非执行董事，在银行及金融行业有逾20年经验[50] - 刘智强70岁，为独立非执行董事，在中港房地产行业有逾38年管理经验[52] - 余达志54岁，为独立非执行董事，在会计等方面有多年经验[53] - 吴瞻明、吴涛、袁志平、刘智强及赵杰文将在应届股东周年大会上轮值退任并符合资格膺选连任[72] - 袁志平于2019年8月29日辞任新昌创展控股有限公司独立非执行董事[79] 股东与股权 - 香港瑞華、江蘇瑞華和張建斌先生分别持有公司559,865,959股股份，占已发行股本约22.35%[86] - 为确定出席2019年12月10日股东周年大会及投票资格，公司于2019年12月5日至10日暂停办理股东登记，过户文件须在2019年12月4日下午4时30分前送交指定地点[42] - 持有不少于十分之一公司缴足股本且有权在股东大会投票的股东，可书面要求董事会召开特别股东大会[166] - 持有不少于二十分之一总投票权的股东或不少于一百名股东，可在股东大会提呈决议案[167] 公司交易与合约 - 公司间接全资附属公司超勇投资与瑞华国际订立18个月租赁协议，自2019年7月1日起至2020年12月31日止，可续租18个月，该交易前期属持续关连交易，自2019年8月起不再是[90] - 2019财政年度公司或其附属公司无订立使董事购买股份或债权证获利的安排，董事等无认购公司证券权利及行使记录[84] - 2019财政年度公司无订立与业务管理或行政有关的合约[98] - 2019财政年度公司除购股权计划外无订立或存在股票挂钩协议[96] 公司治理与合规 - 2019财政年度公司遵守上市规则附录14所载企业管治守则的所有适用守则条文，除守则条文第A.4.2条外[107] - 2019财政年度所有董事遵守证券交易标准守则要求[109] - 全体董事至少每三年轮值告退一次，独立非执行董事任期为三年[108] - 董事会负责厘定公司企业管治政策及履行相关职责，包括制定检讨政策常规、监察人员培训发展等[150] - 董事会确认维持充分风险管理及内部监控系统的责任，并持续检讨其有效性[152] - 审核委员会协助董事会监察集团风险管理及内部监控系统，包括监控执行情况、审批检讨计划及结果[153] - 管理层负责识别监控日常业务风险，向董事会及审核委员会汇报，并制定内部监控措施[154] - 2019财政年度公司委聘独立内部监控顾问对多间附属公司风险管理及内部监控系统进行独立评估[155] - 集团风险管理程序纳入日常营运，通过与营运部门讨论加强员工对风险管理的了解[156] - 2019财政年度董事会检讨内部监控政策及程序成效，考虑会计等职能方面的资源、员工资历经验及培训预算[161] - 2019财政年度集团委聘内部监控顾问进行内部监控检讨，涵盖2018年7月1日至2019年6月30日期间[163] - 2019财政年度公司宪章文件无重大变动[174] 会议与委员会 - 2019财政年度举行10次董事会会议及2次股东大会[117] - 姚维荣、袁志平、刘智强、余达志、赵杰文董事会会议出席率100%，股东大会出席率100%[117] - 郭顺根董事会会议出席率100%，股东大会出席率0%[117] - 吴洁玲董事会会议出席率100%，股东大会出席率100%[117] - 薪酬委员会由三名独立非执行董事组成[121] - 2019财政年度薪酬委员会举行2次会议审查董事薪酬[122] - 刘智强、赵杰文薪酬委员会会议出席率100%[122] - 姚维荣薪酬委员会会议出席率100%[122] - 2019财政年度提名委员会举行1次会议，成员刘智强、赵杰文、姚维荣出席次数为1/1，吴瞻明8月21日获委任不适用[125] - 审核委员会由余达志、刘智强、赵杰文三名独立非执行董事组成，余达志为主席[143] - 2019财政年度审核委员会举行三次会议，余达志、刘志强、赵杰文出席次数均为3/3[144] - 审核委员会在2019财政年度审阅讨论集团2018年6月30日止年度经审核财报及2018年12月31日止六个月未经审核财报，并建议董事会批准[144] 可持续发展 - ESG报告阐述2018年7月1日至2019年6月30日公司香港总部运营及物业投资业务可持续表现[178] - 公司将环境、社会及管治原则融入日常运营以追求可持续发展[184] - 公司通过多种渠道与客户、雇员等持份者进行沟通[185] - 公司今年识别出37项有关集团及主要持份者利益的可持续发展相关议题[186] - 公司线上发布持份者参与问卷收集反馈和意见[188] - 公司识别出4项对持份者重要且对集团有重大影响的议题，构成可持续发展规划和报告重点[189] - 公司致力于向客户提供优质服务，创造可持续价值和实现客户满意度[194] - 公司遵照香港法例向客户提供安全无职业健康风险的办公室，建立投诉处理渠道并主动与客户沟通[195] - 公司根据香港法例保护客户敏感资料，谨慎处理并存储于指定地点[195] - 报告期内，公司未收到有关服务及产品质量、客户资料泄露的违规举报[196] - 公司建立规范的供应商甄选流程，定期评估表现，确保符合期望和要求[196] - 公司遵守所在地法律，建立道德守则，要求员工诚信履职，为持份者建立举报渠道[198] - 报告期内，公司未收到有关雇员及董事贪污、贿赂等不当行为的举报[199] - 公司致力于提供良好工作场所，为员工提供职业前景、学习机会和凝聚力环境[200] 其他 - 回顾财政年度内公司与雇员及客户无重大纠纷[38] - 2019财年公司及其附属公司无购入、出售或赎回公司上市证券[68] - 公司持续为董事及高级职员购买董事及高级职员责任险[76] - 建议膺选连任的董事无与公司或附属公司订立不可在一年内终止而毋须赔偿（法定赔偿除外）的服务合约[77] - 截至年报日期，公司全部已发行股本中最少25%由公众持有[99] - 2019财政年度公司综合财务报表由中审众环（香港）会计师事务所有限公司审核，公司将在应届股东周年大会提呈续聘决议案[102] - 董事会宣派或建议股息前会考虑公司财务表现、流动资金等多方面因素，无预设派息比率[172] - 2019年6月30日，公司聘有38名（2018年：28名）全职雇员及执行董事，2019财政年度员工总成本为804.3万港元（2018年：732.9万港元）[32] - 2019年6月30日，公司就银行信贷提供担保，包括抵押投资物业（账面价值4.89732亿港元，2018年：5.3亿港元）等；订立有抵押孖展贷款，账面价值约3.51313亿港元的金融资产已质押作抵押品[30] - 董事会多元化政策计量目标为至少1/3成员为独立非执行董事，至少1名成员有会计或相关财务管理专业资格[127] - 董事提名评估候选人考虑品格诚信、资格、可计量目标等多项标准[131][132][133]

整体财务关键指标变化 - 2018年上半年收益为141.2万港元，2017年同期为245.2万港元[8] - 2018年上半年除税前溢利为3844.9万港元，2017年同期亏损4.25万港元[8] - 2018年上半年期内溢利为3844.9万港元，2017年同期亏损4.25万港元[8] - 2018年基本每股盈利为1.53港仙，2017年为亏损0.02港仙[9] - 2018年摊薄每股盈利为1.53港仙，2017年为亏损0.02港仙[9] - 2018年总收益为3470千港元，2017年为4792千港元[35] - 2018年未分配公司收入2017千港元，未分配公司费用6534千港元，融资成本9051千港元，除税前溢利38449千港元[38] - 2019年未分配公司收入2317千港元，未分配公司费用5472千港元，融资成本8311千港元，除税前亏损425千港元[41] - 2018年和2017年12月31日香港地区收益分别为1412000千港元、2452000千港元[45] - 截至2018年和2017年12月31日止六个月，银行及其他借贷利息开支分别为17184000千港元、8311000千港元，融资成本分别为9051000千港元、8311000千港元[46] - 截至2018年和2017年12月31日止六个月，总员工成本分别为4251000千港元、3530000千港元[48] - 截至2018年和2017年12月31日止六个月，物业、厂房及设备折旧分别为23000千港元、105000千港元[48] - 截至2018年12月31日止六个月每股基本盈利约为0.0153港元（38449000÷2505105739），2017年同期每股基本亏损约为0.0002港元（-425000÷2309962859）[50] - 2018年主要管理人员薪金及其他福利为2253千港元，退休福利计划供款为27千港元，总计2280千港元，2017年分别为1927千港元、18千港元和1945千港元[69] - 截至2018年12月31日止六个月，公司录得溢利38449000港元，2017年同期录得亏损425000港元，业绩转亏为盈主要因按公允价值计入损益之财务资产公允价值增加净额66594000港元[79] - 2018年12月31日，集团资产负债率为32.7%，2018年6月30日为29%[85] - 2018年12月31日，集团流动资产为1714568000港元，流动负债为863194000港元，流动比率约为2倍，2018年6月30日分别为1455612000港元、642605000港元和2.3倍[88] - 截至2018年12月31日止六个月员工总成本为425.2万港元，2017年为353万港元[102] 资产负债关键指标变化 - 2018年12月31日非流动资产为7.30393亿港元，6月30日为7.30311亿港元[11] - 2018年12月31日流动资产为17.14568亿港元，6月30日为14.55612亿港元[11] - 2018年12月31日流动负债为8.63194亿港元，6月30日为6.42605亿港元[11] - 2018年12月31日权益总额为14.66346亿港元，6月30日为14.27897亿港元[11] - 2018年12月31日非流动负债为1.15421亿港元，与6月30日持平[11] - 2018年6月30日可供出售财务资产（按成本）为200,185千港元，采纳香港财务报告准则第9号影响为-200,185千港元，2018年7月1日为0千港元[26] - 2018年6月30日按公允价值计入损益之财务资产为0千港元，采纳香港财务报告准则第9号影响为200,000千港元，2018年7月1日为200,000千港元[26] - 2018年6月30日按公允价值计入其他全面收益之财务资产为0千港元，采纳香港财务报告准则第9号影响为185千港元，2018年7月1日为185千港元[26] - 2018年12月31日和6月30日香港非流动资产账面价值分别为530018000千港元、530010000千港元，中国分别为190000千港元、116000千港元[45] - 2018年12月31日和6月30日投资物业按公允价值均为530000000千港元[51] - 2018年12月31日和6月30日发展中物业分别为919270000千港元、820929000千港元[54] - 按公允值計入損益之財務資產2018年12月31日為8.43072億港元，6月30日為2.45154億港元[55] - 非上市投資基金2018年12月31日公允值約為2.05394億港元，6月30日約為1.99903億港元[56] - 香港上市債務工具2018年12月31日本金總額為470.5萬美元，公允值約為3716.3萬港元；6月30日本金總額為502.5萬美元，公允值約為3745.4萬港元[58] - 海外上市債務工具2018年12月31日本金總額為98.4025萬美元，公允值約為785萬港元；6月30日本金總額為100.725萬美元，公允值約為779.7萬港元[58] - 其他應收款項2018年12月31日為1.0084億港元，6月30日為1.45736億港元[61] - 應付賬款及其他應付款項2018年12月31日為3.83993億港元，6月30日為2.28114億港元[65] - 已收按金及預收款項2018年12月31日銷售發展中物業已收按金約1.919億港元，6月30日為7232.5萬港元[66] - 法定股本2018年12月31日和6月30日普通股數目均為60億股，金額均為6000萬港元；已發行股本普通股數目均為25.05105739億股，金額均為2505.1萬港元[68] - 2018年12月31日，按公允值计入损益之财务资产总额为843072千港元，其中第一等级437678千港元，第二等级205394千港元，第三等级200000千港元[73] - 2018年12月31日，按公允价值计入损益之财务资产（包括投资上市股份）账面价值为643072000港元[86] - 2018年12月31日和6月30日，集团抵押账面价值为5.3亿港元的投资物业用于银行融资[100] - 2018年12月31日和6月30日，集团并无重大资本承担[99] 现金流关键指标变化 - 截至2018年12月31日止六个月，经营活动所得现金净额为91,296千港元，2017年同期为-43,155千港元[16] - 截至2018年12月31日止六个月，投资活动所用现金净额为-339,362千港元，2017年同期为-242,576千港元[16] - 截至2018年12月31日止六个月，融资活动所得现金净额为55,659千港元，2017年同期为176,471千港元[16] - 截至2018年12月31日止六个月，现金及现金等价物减少净额为-192,407千港元，2017年同期为-109,260千港元[16] - 2018年12月31日现金及现金等价物期末余额为51,386千港元，2017年同期为233,967千港元[16] 财务准则影响 - 公司于2018年7月1日首次应用香港财务报告准则第9号，所有财务负债账面价值无影响[26] - 采纳新订及经修订香港财务报告准则对公司业绩、财务状况及会计政策无重大影响[22] - 董事认为追溯采纳香港财务报告准则第9号对集团业绩及财务状况无重大影响[31] - 董事认为采纳香港财务报告准则第15号不会对收益确认造成重大影响[33] 各业务线收益及业绩情况 - 截至2018年12月31日止六个月，度假村及物业发展分部收益41千港元，业绩亏损7083千港元；物业投资分部收益为0，业绩亏损755千港元；投资控股分部收益1412千港元，业绩盈利59855千港元[38] - 截至2018年12月31日，度假村及物业发展分部资产966201千港元，负债528746千港元；物业投资分部资产542267千港元，负债348171千港元；投资控股分部资产600492千港元，负债100980千港元[38] - 截至2018年12月31日止六个月，物业、厂房及设备增添105千港元，折旧23千港元，按公允值计入损益之财务资产公允值增加净额66594千港元，出售按公允值计入损益之财务资产亏损净额8111千港元[38] - 集团主要经营分部为度假村及物业发展、物业投资及投资控股[37] - 截至2017年12月31日止六个月，度假村及物业发展、物业投资、投资控股收益分别为17000千港元、2452000千港元、455000千港元，总计2924000千港元；业绩分别为-4349000千港元、8968000千港元、6422000千港元，总计11041000千港元[42] - 2018年6月30日，度假村及物业发展、物业投资、投资控股资产分别为853121000千港元、530725000千港元、445349000千港元，总计1829195000千港元；负债分别为408583000千港元、348766000千港元、499000千港元，总计757848000千港元[42] 业务运营及投资情况 - 公司向Wealth Guide提供2亿港元股东贷款[58] - 应