核心合作事件 - 诺科达科技附属公司诺科达智驾与马来西亚Mach 1 Group签署AI机器人领域战略合作备忘录 [1] - 合作聚焦马来西亚及东南亚市场人工智能技术应用及业务场景拓展 [1] - 双方计划推动基于AI RaaS综合解决方案的政府及商业合作 覆盖机场医院酒店等多场景应用 [1] 合作方背景 - Mach 1 Group成立于2000年 总部位于马来西亚新山 为当地设备解决方案领域主要参与者 [2] - 集团提供租赁销售及自动化系统的多元化产品与服务 具备逾二十年行业经验 [2] - 在马来西亚及东南亚地区建立稳固业务基础和市场声誉 [2] 战略意义 - 合作标志公司加快全球化战略实施步伐 实现本地与全球市场双轮驱动 [1] - 结合双方在AI机器人及自动化解决方案领域优势 促进区域生态链建设 [1] - 通过深化产品服务和综合解决方案协作建立深度合作伙伴关系 [1]

市场扩张和并购 - 2025年8月12日诺科达智驾与Mach 1 Group签署战略合作备忘录[2] - 双方将在马来西亚及东南亚市场推动AI机器人技术应用及落地[2] - 双方计划在马来西亚推动基于AI RaaS综合解决方案的政府及商业合作[4] 其他新策略 - 双方将结合优势拓展马来西亚及东南亚市场业务布局[3] - 双方将深化AI机器人产品、服务和综合解决方案协作[4] 人员情况 - 截至2025年8月25日，吴瞻明和吴涛为执行董事[7] - 截至2025年8月25日，陈建强为非执行董事[7] - 截至2025年8月25日，姜鹏志、杨叶和曾凤珠为独立非执行董事[7]

股本情况 - 截至2025年7月底，公司法定/注册股本总额为6000万港元，较上月无增减[1] - 上月底及本月底公司法定/注册股份数目均为60亿股，面值0.01港元[1] 股份发行情况 - 截至2025年7月底，公司已发行股份（不包括库存股份）数目为30.55105739亿股，较上月无增减[2] - 上月底及本月底公司库存股份数目均为0股[2] - 截至2025年7月底，公司已发行股份总数为30.55105739亿股，较上月无增减[2]

公司整体财务关键指标变化 - 截至2024年12月31日止六个月，公司收益为14,460千港元，较2023年同期的22,329千港元下降35.25%[6] - 2024年同期毛利为7,632千港元，较2023年的8,037千港元下降5.04%[6] - 2024年除税前亏损为74,572千港元，较2023年的36,118千港元增加106.47%[6] - 2024年期内亏损为73,879千港元，较2023年的35,564千港元增加107.73%[6] - 2024年期内全面亏损总额为76,935千港元，较2023年的39,361千港元增加95.46%[6] - 2024年基本每股亏损为2.33港仙，较2023年的1.24港仙增加87.90%[7] - 2024年摊薄每股亏损为2.33港仙，较2023年的1.24港仙增加87.90%[8] - 2024年经营活动所用现金净额为12,453千港元，2023年为756千港元[14] - 2024年投资活动所得现金净额为25,936千港元，2023年为1,879千港元[14] - 2024年融资活动所用现金净额为24,602千港元，2023年所得现金净额为31,413千港元[14] - 2024年现金及现金等价物减少净额为11,119千港元，2023年增加净额为32,536千港元[14] - 2024年报告期末现金及现金等价物为36,251千港元，2023年为52,789千港元[14] - 2024年收益总额为14,513千港元，2023年为22,400千港元[20] - 截至2024年12月31日止六个月，公司总收益为14,460千港元，较2023年同期的22,329千港元下降35.24%[23][26] - 截至2024年12月31日止六个月，公司期内亏损为73,879千港元，较2023年同期的35,564千港元亏损扩大107.73%[23][26] - 2024年出售按公允值计入损益之金融资产之收益净额为12,278千港元，2023年为亏损净额95千港元[26][28] - 2024年投资物业之公允值减少净额为43,982千港元，2023年为3,586千港元[26][28] - 截至2024年12月31日止六个月融资成本为4,383千港元，较2023年同期的5,145千港元下降14.81%[34] - 2024年和2023年截至12月31日止六个月员工薪金及其他福利分别为8195千港元和6166千港元，退休福利计划供款分别为291千港元和242千港元[35] - 2024年和2023年截至12月31日止六个月中国土地增值税分别为129千港元和366千港元，递延税项暂时性差额拨回分别为 - 822千港元和 - 920千港元[38] - 2024年和2023年截至12月31日止六个月每股基本亏损分别约为7122.6万港元和3335.3万港元，公司已发行普通股加权平均数分别为3055105739股和2693420956股[40] - 2024年上半年公司亏损7387.9万港元，2023年上半年亏损3556.4万港元[89] - 集团的收益由截至2023年12月31日止六个月的2232.9万港元减少786.9万港元或35%至截至2024年12月31日止六个月的1446万港元[106] - 截至2024年12月31日止六个月，集团出售按公允值计入损益之金融资产之收益净额为1227.8万港元，2023年为亏损净额9.5万港元[107] - 集团按公允值计入损益之金融资产之公允值减少净额由截至2023年12月31日止六个月的1955.1万港元增加480.6万港元或25%至截至2024年12月31日止六个月的2435.7万港元[108] - 集团投资物业之公允值亏损净额由截至2023年12月31日止六个月的358.6万港元增加至截至2024年12月31日止六个月的4398.2万港元[109] - 截至2024年12月31日止六个月，集团录得土地及楼宇之物業、廠房及設備之減值虧損约652.8万港元[110] - 集团的销售开支由截至2023年12月31日止六个月的168.4万港元增加107.7万港元或64%至截至2024年12月31日止六个月的276.1万港元[111] - 集团的行政费用由截至2023年12月31日止六个月的1482万港元减少232.2万港元或16%至截至2024年12月31日止六个月的1249.8万港元[112] - 集团融资成本从2023年12月31日止六个月的514.5万港元减少76.2万港元或15%，至2024年12月31日止六个月的438.3万港元[114] - 集团期内亏损从2023年12月31日止六个月的3556.4万港元增加3831.5万港元或108%，至2024年12月31日止六个月的7387.9万港元[115] - 截至2024年12月31日止六个月，集团员工总成本8486万港元，较2023年的6408万港元增长32.43%[133] 公司资产负债相关指标变化 - 截至2024年12月31日，公司非流动资产为457,673千港元，较6月30日的474,052千港元下降3.45%[9] - 同期流动资产为712,976千港元，较6月30日的799,621千港元下降10.84%[9] - 2024年12月31日流动负债为377,857千港元，较6月30日的403,047千港元下降6.25%[9] - 2024年12月31日，公司总资产为1,170,649千港元，总负债为475,052千港元[24] - 2024年12月31日和6月30日投资物业公允价值分别为398264千港元和407624千港元，其中2024年12月31日有2.242亿港元投资物业已抵押[42] - 2024年12月31日物业、厂房及设备中土地及楼宇账面价值减少652.8万港元，可收回金额为5730万港元，且有5730万港元土地及楼宇已抵押[44] - 2024年12月31日和6月30日持作销售的物业分别为539615千港元和578836千港元，期内有3563.2万港元持作销售物业转为投资物业[46] - 2024年12月31日和6月30日按公允价值计入损益的金融资产分别为86517千港元和124844千港元[48] - 2024年12月31日和6月30日上市股本证券中香港部分分别为34069千港元和49528千港元[48] - 2024年12月31日和6月30日上市债务工具中香港部分分别为920千港元和667千港元[48] - 2024年12月31日，公司于Green Asia基金投资的公允值约为608.2万港元，较2024年6月30日的708.5万港元有所下降[51] - 2024年12月31日，公司于Huangpu River基金投资的公允值约为3401.6万港元，较2024年6月30日的约4706.5万港元有所下降[52] - 2024年12月31日，账面价值约为1375万港元的按公允值计入损益之金融资产已质押作抵押品，无已动用及未偿还孖展贷款融资[54] - 2024年12月31日，应收贷款本金金额为1939.4万港元，逾期未还，已计提亏损拨备[55][57] - 2024年12月31日，其他应收款项为2710.5万港元，较2024年6月30日的2542.7万港元有所增加[55] - 2024年12月31日，应付账款及其他应付款项为19583.1万港元，较2024年6月30日的20073.6万港元有所减少[61] - 2024年12月31日，法律申索拨备为4247.8万港元，较2024年6月30日的4275.6万港元有所减少[61][63] - 2024年12月31日，法定股本为60000千港元，已发行股本为30551千港元[68] - 2024年12月31日，以公允价值计量的金融资产总额为86517千港元[71] - 2024年6月30日，以公允价值计量的金融资产总额为124844千港元[74] - 截至2024年12月31日止六个月，公允价值计量第三等级的金融资产年末值为49444千港元[75] - 截至2024年6月30日止年度，公允价值计量第三等级的金融资产年末值为71724千港元[75] - 其他非上市投資基金2024年12月31日公允值為6,279千港元，6月30日為10,491千港元，市值/市場指數增減10%，公允值增減（6月30日：585,000港元、2,145,000港元）[77] - 其他非上市投資基金2024年12月31日公允值為34,016千港元，6月30日為7,083千港元，缺乏市場流通性折讓增減5%，公允值減增（6月30日：1,934,000港元、374,000港元）[77] - Green Asia基金2024年12月31日公允值為6,082千港元，6月30日為7,085千港元，收回率增減5%，公允值增減1,200,000港元[77] - 投資物業2024年12月31日總額為398,264千港元，6月30日為407,624千港元[79] - 截至2024年12月31日止六個月，投資物業公允值減少43,982千港元，匯兌差額為 - 1,010千港元[79] - 位於香港的投資物業2024年12月31日公允值為224,200千港元，6月30日為266,400千港元，市場單位價格增減，公允值增減[80] - 位於中國的投資物業2024年12月31日公允值為174,064千港元，6月30日為141,224千港元，市場率介乎5.1%至5.35%（6月30日：4.6%至4.85%），市場率增減，公允值增減[80] - 2024年12月31日，分拆物业公允价值为2.242亿港元（2024年6月30日：2.664亿港元），2024年上半年公允价值减少4398.2万港元（2023年：358.6万港元）[93] - 2024年12月31日，集团持有卓尔智联9743.2万股普通股，占全部已发行股本约0.8%，投资公允价值约为3020.4万港元，占集团总资产约2.6%[96] - 2024年12月31日，集团持有金山投资组合500万股参与无投票权股份，总认购金额为500万美元，相当于Huangpu River基金旗下的金山投资组合约16.67%[97] - 2024年12月31日，集团于Huangpu River基金投资的公允价值约3401.6万港元，占集团总资产约2.9%，较2024年6月30日的约4706.5万港元有所下降[100] - 2024年12月31日，集团流动资产为7.12976亿港元（2024年6月30日：7.99621亿港元），流动负债为3778.57万港元（2024年6月30日：4030.47万港元），流动比率约1.9倍（2024年6月30日：约2.0倍）[116] - 2024年12月31日，集团权益总额及银行及其他借贷总额分别为6.95597亿港元（2024年6月30日：7.72532亿港元）及1797.17万港元（2024年6月30日：1999.87万港元）[116] - 2024年12月31日，集团资产负债率约26%（2024年6月30日：约26%）[116] - 截至2020年6月30日止财政年度，集团应收贷款出现信贷减值5898.9万港元，2021 - 2022年分别收到1000万港元部分还款，2022年7月收到2520.8万港元还款，2024年12月31日，1939.4万港元已逾期[121] - 2024年12月31日，集团银行及其他借贷约1.71971亿港元（2024年6月30日：1.9219亿港元）及774.6万港元（20

财务数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日止六个月，公司收益为14,460千港元，2023年同期为22,329千港元[3] - 截至2024年12月31日止六个月，公司毛利为7,632千港元，2023年同期为8,037千港元[3] - 截至2024年12月31日止六个月，公司除税前亏损为74,572千港元，2023年同期为36,118千港元[4] - 截至2024年12月31日止六个月，公司期内亏损为73,879千港元，2023年同期为35,564千港元[4] - 截至2024年12月31日止六个月，公司期内全面亏损总额为76,935千港元，2023年同期为39,361千港元[4] - 2024年12月31日，公司投资物业为398,264千港元，6月30日为407,624千港元[5] - 2024年12月31日，公司物业、厂房及设备为59,313千港元，6月30日为66,332千港元[5] - 2024年12月31日，公司流动资产净值为335,119千港元，6月30日为396,574千港元[5] - 2024年12月31日，公司资产净额为695,597千港元，6月30日为772,532千港元[6] - 2024年12月31日，公司基本每股亏损为2.33港仙，2023年同期为1.24港仙[4] - 2024年收益总额14513千港元，2023年为22400千港元[13] - 截至2024年12月31日止六个月除税前亏损74572千港元，期内亏损73879千港元[16] - 截至2024年12月31日资产总计1170649千港元，负债总计475052千港元[18] - 截至2023年12月31日止六个月除税前亏损36118千港元，期内亏损35564千港元[20] - 截至2023年6月30日资产总计1273673千港元，负债总计501141千港元[20] - 截至2024年12月31日止六个月，公司来自香港的收益为4292千港元，中国为10168千港元，2023年同期分别为2627千港元和19590千港元[26] - 2024年12月31日，公司香港非流动资产账面价值为283200千港元，中国为174377千港元，6月30日分别为332688千港元和141268千港元[27] - 截至2024年12月31日止六个月，银行及其他借贷利息开支为4383千港元，2023年同期为5145千港元[28] - 截至2024年12月31日止六个月，员工薪金及其他福利为8195千港元，退休福利计划供款为291千港元，2023年同期分别为6166千港元和242千港元[30] - 截至2024年12月31日止六个月，中国土地增值税为129千港元，2023年同期为366千港元；暂时性差额拨回为 - 822千港元，2023年同期为 - 920千港元[32] - 截至2024年12月31日止六个月，每股基本亏损根据公司股权持有人应占亏损约71226000港元及已发行普通股加权平均数3055105739股计算，2023年同期分别为33353000港元和2693420956股[34] - 2024年12月31日，投资物业公允价值为398264千港元，6月30日为407624千港元[35] - 2024年，土地及楼宇账面价值减少6528000港元，可收回金额为57300000港元，6月30日分别为零港元和67600000港元[37] - 2024年12月31日，持作销售物业中约23183000港元和54444000港元遭中国无锡法院冻结，6月30日分别为25073000港元和54802000港元[39] - 2024年12月31日，按公允价值计入损益的金融资产为86517千港元，6月30日为124844千港元[40] - 2024年12月31日，Green Asia基金中Green Asia Restructure SP的100%参与可赎回无投票权A类股份账面值约为316万港元（2024年6月30日约为383.5万港元），Green Asia Restructure SP II的100%参与可赎回无投票权A类股份账面值约为292.2万港元（2024年6月30日约为325万港元）[41] - 2024年12月31日，Green Asia基金赎回款项2191.8万港元已计入并确认为“其他应收款项”（2024年6月30日为2191.8万港元），集团于Green Asia基金投资的公允值约为608.2万港元（2024年6月30日为708.5万港元）[42] - 2024年12月31日，集团持有金山投资组合500万股参与无投票权股份，总认购金额为500万美元，相当于Huangpu River基金旗下金山投资组合的约16.67%（2024年6月30日为16.67%）[42] - 2024年12月31日，集团于Huangpu River基金投资的公允值约3401.6万港元（2024年6月30日约为4706.5万港元）[43] - 2024年12月31日，账面价值约1375万港元（2024年6月30日约为2092.1万港元）的按公允值计入损益之金融资产已质押作抵押品，无已动用及未偿还孖展贷款融资[43] - 2024年12月31日，集团持有约92万港元（2024年6月30日约为66.7万港元）及48.4万港元（2024年6月30日约为41.9万港元）的香港及海外上市债务工具，年利率均为7.25%（2024年6月30日为7.25%）[43] - 2024年12月31日，应收贷款本金金额为1939.4万港元（2024年6月30日为1939.4万港元），年利率4%（2024年6月30日为4%），该款项逾期，集团已提出清盘呈请[45] - 2024年12月31日，其他应收款项亏损拨备为480万港元（2024年6月30日为483.2万港元）[47] - 2024年12月31日，应付账款为11479.8万港元（2024年6月30日为11532.5万港元），应付账款及其他应付款项总计19583.1万港元（2024年6月30日为20073.6万港元）[49] - 2024年12月31日，合约负债为1570.5万港元（2024年6月30日为1875.3万港元）[49] - 截至2024年6月30日，已发行每股面值0.01港元的普通股3,055,105,739股，金额30,551千港元；2023年6月30日为2,505,105,739股，金额25,051千港元[51] - 董事不建议就截至2024年12月31日止六个月派付中期股息（2023年：无）[52][58] - 截至2024年12月31日止六个月，公司亏损7387.9万港元，2023年同期亏损3556.4万港元[59] - 2024年12月31日，分拆物业公允价值2.242亿港元（2024年6月30日：2.664亿港元），截至2024年12月31日止六个月公允值下降4398.2万港元（2023年：358.6万港元）[63] - 2024年12月31日，停车场及商业公允价值分别为4393.7万港元及1.30127亿港元[63] - 截至2024年12月31日止六个月，集团投资物业贡献租金及管理收入共565万港元（2023年：350.1万港元）[64] - 截至2024年12月31日止六个月，集团来自按公允值计入损益之金融资产之利息及股息收入为75.4万港元（2023年：33.7万港元）[66] - 截至2024年12月31日止六个月，集团出售按公允值计入损益之金融资产之收益净额为1227.8万港元（2023年：亏损净额9.5万港元）[66][76] - 截至2024年12月31日止六个月，集团按公允值计入损益之金融资产之公允值减少为2435.7万港元（2023年：1955.1万港元）[66] - 2024年12月31日，集团持有卓尔智联9743.2万股普通股，占全部已发行股本约0.8%，投资公允值约3020.4万港元，占集团总资产约2.6%[66] - 2024年12月31日，集团持有金山投资组合500万股参与无投票权股份，总认购金额为500万美元，相当于Huangpu River基金旗下的金山投资组合约16.67%（2024年6月30日：16.67%）[67] - 2024年12月31日，集团于Huangpu River基金投资的公允值约3401.6万港元（2024年6月30日：约4706.5万港元）[69] - 集团的收益由截至2023年12月31日止六个月的2232.9万港元减少786.9万港元或35%至截至2024年12月31日止六个月的1446万港元[75] - 集团按公允值计入损益之金融资产之公允值减少净额由截至2023年12月31日止六个月的1955.1万港元增加480.6万港元或25%至截至2024年12月31日止六个月的2435.7万港元[77] - 截至2024年12月31日止六个月，集团于卓尔智联投资之公允值减少1266.6万港元（2023年：1457.5万港元），于金山投资组合投资之公允值减少1304.9万港元（2023年：419.9万港元）[77] - 集团投资物业公允值亏损净额从2023年12月31日止六个月的358.6万港元增至2024年12月31日止六个月的4398.2万港元[80] - 2024年12月31日止六个月，集团录得土地及楼宇物业、厂房及设备减值亏损约652.8万港元[81] - 集团销售开支从2023年12月31日止六个月的168.4万港元增加107.7万港元或64%至2024年12月31日止六个月的276.1万港元[82] - 集团行政费用从2023年12月31日止六个月的1482万港元减少232.2万港元或16%至2024年12月31日止六个月的1249.8万港元[83] - 集团融资成本从2023年12月31日止六个月的514.5万港元减少76.2万港元或15%至2024年12月31日止六个月的438.3万港元[85] - 集团期内亏损从2023年12月31日止六个月的3556.4万港元增加3831.5万港元或108%至2024年12月31日止六个月的7387.9万港元[86] - 2024年12月31日，集团流动资产为7.12976亿港元，流动负债为3778.57万港元，流动比率约1.9倍[87] - 2024年12月31日，集团权益总额为6.95597亿港元，银行及其他借贷总额为1797.17万港元，资产负债率约26%[87] - 截至2020年6月30日止财政年度应收贷款出现信贷减值5898.9万港元，后续收到部分还款，2024年12月31日1939.4万港元已逾期[92] - 2024年12月31日，集团银行及其他借贷约1.71971亿港元（2024年6月30日：1.9219亿港元）及774.6万港元（2024年6月30日：779.7万港元），分别以港元及人民币计值[95] - 2024年12月31日，按公允值计入损益之金融资产的公允价值1375万港元（2024年6月30日：2092.1万港元）已质押作孖展贷款融资抵押品，当日无动用该融资[101] - 2024年12月31日，账面价值约7762.7万港元（2024年6月30日：7987.5万港元）的持作销售物业及账面价值约1861.4万港元（2024年6月30日：1203.5万港元）的投资物业被法院冻结[101] - 2024年12月31日，集团抵押投资物业以及物业、厂房及设备项下账面价值分别为2.242亿港元及5730万港元的租赁土地及楼宇（2024年6月30日：分别为2.664亿港元及6476.2万港元）[103] - 2024年12月31日，集团雇员及执行董事共35名（2024年6月30日：32名），截至该日止六个月员工总成本848.6万港元（2023年：640.8万港元）[104] -

全球机器人市场规模及增长预测 - 2023年全球机器人市场估值为460亿美元，预计将以15.1%的复合年增长率增长，到2032年达1698亿美元[7] 无锡物业项目财务数据 - 2024财年，公司无锡物业项目第三期部分公寓交付并确认收益2788.5万港元，整体毛利率为43%[13] - 2024年6月30日，无锡物业项目已签约但未交付物业的合约销售额约为2014.7万港元[13] - 2024年6月30日，分拆物业公允价值为2.664亿港元，较2023年的2.809亿港元下降1450万港元[14] - 2024财年，无锡物业项目停车场及商业公允价值分别为5063.6万港元及9058.8万港元[14] 集团投资物业及金融资产财务数据 - 2024财年，集团投资物业贡献租金及管理收入合共661.6万港元，2023年为482.3万港元[14] - 2024财年，集团来自按公允值计入损益之金融资产的利息及股息收入为644.8万港元，2023年为66.4万港元[15] - 2024财年，集团出售按公允值计入损益之金融资产的收益净额为73.8万港元，2023年为亏损净额88.9万港元[15] - 2024财年，集团按公允值计入损益之金融资产的公允价值减少净额为1463.6万港元，2023年为2912.3万港元[15] - 2024年6月30日，集团持有Green Asia基金投资总公允价值占集团总资产约0.6%，投资成本约为1.34503亿港元[18] - 2024年6月30日，集团持有卓尔智联1.02647亿股普通股，占全部已发行股本约0.8%，投资公允价值约为4516.5万港元，占集团总资产约3.5%[20] 集团整体财务数据变化 - 集团收益从2023财年的9367.3万港元减少5261.6万港元或约56%至2024财年的4105.7万港元[22] - 2024财年度假村及物业发展分部产生的收益为2788.5万港元，2023年为8818.6万港元，毛利率约为33%，2023年约为20%[22] - 按公允值計入損益之金融資產公允值減少淨額由2023财年的2912.3万港元減少1448.7万港元或约50%至2024财年的1463.6万港元[24] - 2024财年投資物業公允值增加淨額2624.3万港元（2023年：減少淨額1420万港元）[27] - 2023财年應收貸款及利息減值虧損撥回845万港元，2024财年無還款[28] - 銷售開支由2023财年的263.9万港元增加125.1万港元或约47%至2024财年的389万港元[29] - 行政費用由2023财年的2609.6万港元增加182.3万港元或约7%至2024财年的2791.9万港元[30] - 其他開支主要包括訴訟撥備4303.1万港元[31] - 融資成本由2023财年的942.9万港元增加66.9万港元或约7%至2024财年的1009.8万港元[32] - 2024财年稅項開支621.9万港元（2023年：稅項抵免316.8万港元）[33] - 年度虧損由2023财年的4366.6万港元增加1076.8万港元或约25%至2024财年的5443.4万港元[34] 集团借贷及抵押情况 - 2024年6月30日，银行及其他借贷约1.9219亿港元（2023年：2.0219亿港元）及779.7万港元（2023年：793.4万港元）分别以港元及人民币计值[42] - 2024年6月30日，集团投资物业以及物业、厂房及设备项下账面价值分别为2.664亿港元及6476.2万港元之租赁土地及楼宇用于抵押（2023年6月30日：分别为2.809亿港元及6663万港元）[49] - 2024年6月30日，按公允值计入损益之金融资产之账面价值约2092.1万港元（2023年：约2724.4万港元）已质押作抵押品[49] 集团员工情况 - 2024年6月30日，集团聘有32名全职雇员及执行董事（2023年：32名）[51] - 2024财政年度，集团包括董事酬金在内之员工总成本为1291.7万港元（2023年：1243.4万港元）[51] 集团业务风险 - 集团物业业务前景取决于中国和香港物业市场表现，市场下行或造成重大不利影响[38] - 集团物业投资业务在竞争激烈环境中运营，租赁市场透明对收益和盈利能力构成压力[39] - 集团面临外汇、股价、信贷及流动资金风险，但外汇和流动资金风险不重大[40] 集团投资及资金使用情况 - 2024财政年度，集团无重大投资、重大收购或出售附属公司等计划[44] - 2024财政年度，公司于2023年10月30日完成认购事项，以每股0.068港元价格发行5.5亿股新股，所得款项净额约3655.8万港元[55] - 所得款项净额中约2655.8万港元用作集团一般营运资金，约1000万港元作融资成本，约1655.8万港元作行政开支，约1000万港元用于高科技行业潜在投资机会[55] - 截至2024年6月30日，融资成本已动用677.9万港元，占比27.35%，未动用322.1万港元，预计2025年10月30日悉數動用[56] - 截至2024年6月30日，行政费用已动用821.3万港元，占比45.30%，未动用834.5万港元，预计2025年10月30日悉數動用[56] - 截至2024年6月30日，高科技行业潜在投资机会未动用1000万港元，占比27.35%，预计2025年10月30日悉數動用[56] - 截至2024年6月30日，所得款项净额总计已动用1499.2万港元，未动用2156.6万港元[56] 公司股权及股息情况 - 2024年财政年度公司不建议派末期股息，2023年也无派息[71] - 2023年10月30日，公司按每股0.068港元价格配发及发行5.5亿股已缴足新股份[80] - 截至2024年6月30日，公司可供分配储备总计约5511.9万港元，2023年为6769.1万港元[82] 集团采购及销售情况 - 2024年财政年度，集团五大供应商采购额的53%、最大供应商采购额的13%来自度假村及物业发展分部[84] - 2024年财政年度，五大客户及最大客户应占收益总额分别为集团收益的32%及14%[84] 公司业务范围 - 公司主要从事度假村及物业发展、物业投资、投资控股及自动驾驶业务[69] 公司人员变动及任职情况 - 吴瞻明先生60岁，为公司主席、执行董事、署理行政总裁及多间附属公司董事，2019年8月加入集团[58] - 吴涛先生55岁，为执行董事及一间附属公司董事，2019年8月21日获委任为非执行董事，2022年5月3日调任为执行董事[59] - 陈建强医生60岁，为非执行董事，2023年6月29日获委任为独立非执行董事，2024年6月19日调任为非执行董事[61] - 陈建强医生于2004年获评为十大杰出青年，2011年获委任为非官守太平绅士，2016年及2021年分别荣获铜紫荆星章及银紫荆星章[62] - 余达志59岁，2016年9月加入集团，2024年2月1日起任中国华泰瑞银控股有限公司执行董事[63] - 姜鹏志46岁，2024年9月加入集团，在数据及互联网行业有逾20年管理经验[64] - 杨叶44岁，2024年9月加入集团，拥有南京大学法学学士和中欧国际工商学院工商管理硕士学位[65] - 陈建强医生于2024年6月19日由独立非执行董事调任为非执行董事，不再担任审核委员会成员，自2024年9月13日起生效[88][93] - 朱新晖先生于2024年9月13日辞任独立非执行董事，姜鹏志先生及杨烨先生同日获委任为独立非执行董事[88] - 吴瞻明先生及吴涛先生将在应届股东周年大会上轮值退任，姜先生及杨先生任期至应届股东周年大会为止，均符合资格并愿竞选连任[89] - 2024财政年度及直至年报日期，执行董事为吴瞻明先生、吴涛先生[122] - 2024财政年度及直至年报日期，非执行董事为陈建强医生，其于2024年6月19日由独立非执行董事调任为非执行董事[122] - 2024财政年度及直至年报日期，独立非执行董事为余达志先生[124] - 朱新晖先生于2024年9月13日辞任独立非执行董事，姜鹏志先生和杨烨先生同日获委任[125] - 2024财政年度，陈建强医生于6月19日由独立非执行董事调任为非执行董事，公司曾不符合上市规则，9月13日后符合[125] 公司治理相关情况 - 2024财政年度公司持续为董事及高级职员购买董事及高级职员责任保险[90] - 各非执行董事已订立为期三年的服务协议[91] - 2024财政年度董事薪酬详情载于综合财务报表附注11(a)[92] - 公司购股计划已于2022年11月14日届满[98] - 2024年6月30日或2024财政年度内，公司或附属公司无安排使董事可通过购买股份或债权证获利[99] - 2024年6月30日，瑞兴投资有限公司实益拥有公司550,000,000股股份，占比18.00%，李芙毅女士实益拥有279,930,959股，占比9.16%[100] - 2023年7月26日公司与瑞兴投资有限公司订立认购协议，以每股0.068港元认购5.5亿股普通股，代价为3740万港元，认购事项于2023年10月30日完成[101] - 截至年报日期，公司全部已发行股本中最少25%由公众持有[112] - 公司2024财政年度慈善捐款为2.2万港元，2023年为1万港元[112] - 公司2024财政年度综合财务报表由富睿玛泽会计师事务所有限公司审核，将在应届股东周年大会上提呈续聘该公司为核数师的决议案，核数师过往三年无变动[115] - 2024财政年度，公司遵守企业管治守则所有适用守则条文，惟守则条文第C.2.1条除外[118] - 公司已采纳标准守则作为董事进行证券交易的行为守则，所有董事2024财政年度一直遵守该守则要求标准[120] - 2024财政年度，所有董事通过专题讨论和学习增长知识技能，各董事遵守守则条文第C.1.4条[126] - 公司每年至少召开4次董事会会议，2024财政年度共举行4次董事会会议及2次股东大会[127] - 2024财政年度，吴瞻明、吴涛董事会会议出席率4/4，股东大会出席率2/2；陈建强董事会会议出席率3/4，股东大会出席率2/2；余达志、朱新晖董事会会议和股东大会出席率均为4/4、2/2[128] - 所有非执行（包括独立非执行）董事委任固定为期三年，须轮值告退[129] - 公司采纳董事会独立评估机制，提名委员会及董事会每年评估独立非执行董事独立性[131] - 截至年报日期，薪酬委员会由三名成员组成，杨烨为主席，2024财政年度及至9月12日朱新晖任主席[132] - 2024财政年度，薪酬委员会举行一次会议审阅董事薪酬，朱新晖、余达志、吴瞻明出席率1/1[133] - 董事薪酬政策含固定和可变成份，薪酬委员会每年至少开会一次讨论薪酬事宜并检讨政策[134] - 2024财年，高级管理人员（董事除外）薪酬在零至100万港元、100.0001万至150万港元区间人数为0[135] - 截至年报日期，提名委员会由3名成员组成，包括2名独立非执行董事和1名执行董事[136] - 2024财年，提名委员会举行一次会议，成员出席率均为100%[138] - 董事会多元化政策目标：至少1/3成员为独立非执行董事，至少1名有会计或相关财务管理专业资格，至少1名女性成员并计划在2024年12月31日前实现[139] - 评估及甄选董事职务候选人需考虑品格诚信、资格、多元化目标等标准[143] - 提名委员会及董事会应根据标准评估新董事候选人，建议委任合适人选[143][145] - 提名委员会及董事会应检讨重选董事的贡献、表现及是否符合标准[145] - 2024财年，提名委员会及董事会审阅董事提名政策并认为有效[145] - 2024财政年度公司核数师审计服务应付酬金为920,000港元，非审计相关服务酬金已支付135,000港元[146] - 截至年报日期，审核委员会由三名独立非执行董事组成，余达志先生为审核委员会主席[147] - 2024财政年度审核委员会举行了两次会议，余达志等成员出席次数均为2/2[148][149] - 2024财政年度审核委员会工作包括审阅财务报表、讨论会计政策、审核风险管理及内控系统等[149] - 董事会负责厘定公司企业管治政策及履行相关职责，包括制定检讨政策、监察培训等[153] - 董事会确认有责任维持充分的风险管理及内部监控系统，并持续检讨其有效性[154] - 审核委员会协助董事会监察集团的风险管理及内部监控系统，包括环境、社会及管治风险[

财务表现 - 公司2024年收益为41,057千港元，较2023年的93,673千港元下降56.2%[1] - 2024年毛利为21,630千港元，较2023年的23,503千港元下降8.0%[1] - 2024年年度亏损为54,434千港元，较2023年的43,666千港元扩大24.7%[2] - 2024年每股基本亏损为1.76港仙，与2023年的1.73港仙基本持平[3] - 公司2024年总收益为41,057千港元，较2023年的93,673千港元下降56.2%[14] - 公司2024年度亏损为54,434千港元，较2023年有所扩大[15] - 公司年度亏损为43,666千港元，较去年有所增加[17] - 公司二零二四年每股基本虧損為50,607千港元，較二零二三年的43,449千港元增加16.5%[28] - 公司年度亏损从2023财年的43,666,000港元增加10,768,000港元或约25%至2024财年的54,434,000港元，主要由于诉讼拨备、金融资产公允值减少及投资物业公允值增加[72] 投资物业 - 2024年投资物业公允值增加净额为26,243千港元，较2023年的减少14,200千港元有显著改善[1] - 2024年投资物业价值为407,624千港元，较2023年的280,900千港元增长45.1%[4] - 公司物业投资分部的投资物业公允值增加净额为26,243千港元[16] - 公司二零二四年投資物業公允值增加淨額為26,243千港元，而二零二三年為減少14,200千港元[29] - 公司二零二四年投資物業賬面值為407,624千港元，較二零二三年的280,900千港元增加45.1%[29] - 公司投资物业公允值增加净额为26,243,000港元，部分抵消了亏损[49] - 公司二零二四年财政年度投资物业之公允值增加净额为26,243,000港元[65] - 无锡物业项目之停车场及商业录得公允值收益40,743,000港元[65] 业务分部 - 公司主要业务包括度假村及物业发展、物业投资、投资控股及自动驾驶[6] - 公司度假村及物业发展分部2024年业绩为亏损42,576千港元[15] - 公司物业投资分部2024年业绩为盈利28,999千港元[15] - 公司投资控股分部2024年业绩为亏损9,479千港元[15] - 公司自动驾驶分部2024年业绩为亏损6,723千港元[15] - 公司二零二四年财政年度度假村及物业发展分部收益为27,885,000港元，毛利率为33%[61] - 公司新设立自动驾驶分部，专注于特定场景下的自动驾驶技术产品及服务，已在香港主要屋苑成功落地项目[56] 资产与负债 - 公司总资产为1,273,673千港元，负债为501,141千港元，净资产为772,532千港元[16] - 2024年现金及现金等价物为47,671千港元，较2023年的20,609千港元增长131.3%[4] - 2024年非流动负债为98,094千港元，较2023年的95,849千港元增长2.3%[5] - 公司非流动资产账面值为473,956千港元，其中香港占332,688千港元，中国占141,268千港元[21] - 公司二零二四年非上市投資基金賬面值為71,724千港元，較二零二三年的92,500千港元下降22.5%[31] - 公司二零二四年上市股本證券賬面值為52,034千港元，較二零二三年的53,619千港元下降3.0%[31] - 公司二零二四年上市債務工具賬面值為1,086千港元，較二零二三年的1,053千港元增加3.1%[31] - 持作销售的物业账面值为578,836千港元，较去年下降27.7%[34] - 公司2024财年末流动比率为2.0倍（2023财年：2.4倍），资产负债比率约为26%（2023财年：26%）[73] - 公司2024财年末流动资产为799,621,000港元（2023财年：950,514,000港元），流动负债为403,047,000港元（2023财年：401,822,000港元）[73] 诉讼与拨备 - 公司法律申索拨备为43,031千港元，较去年有所增加[16] - 法律申索拨备为42,756千港元，去年无此项拨备[40] - 公司因法律诉讼额外拨备43,031千港元，最终报告期末拨备为42,756千港元[42] - 公司因诉讼拨备43,031千港元，导致2024年财政年度录得亏损54,434,000港元[49] - 公司2024财年录得诉讼拨备43,031,000港元，已就判决向江苏省无锡市中级人民法院提起上诉[69] 收入与成本 - 公司2024年在中国物业销售收益为27,885千港元，较2023年的88,186千港元大幅下降[14] - 公司2024年投资物业总租金收入为6,121千港元，较2023年的4,823千港元增长26.9%[14] - 公司2024年按公允值计入损益的金融资产股息收入为5,998千港元，较2023年的212千港元大幅增长2728.3%[14] - 公司融资成本为10,098千港元，较去年增加7.1%[24] - 公司员工成本为12,917千港元，较去年增加3.9%[25] - 公司研发成本为93千港元，较去年有所增加[25] - 公司二零二四年土地增值稅為525千港元，較二零二三年的1,730千港元下降69.7%[27] - 公司二零二四年遞延稅項撥備為5,694千港元，而二零二三年為撥回4,898千港元[27] - 公司2024财年销售开支为3,890,000港元，较二零二三年增加47%[67] - 公司2024财年员工总成本为12,917,000港元（2023财年：12,434,000港元），包括董事酬金[78] 投资与金融资产 - 公司2024年按公允值计入损益的金融资产股息收入为5,998千港元，较2023年的212千港元大幅增长2728.3%[14] - 按公允值计入损益的金融资产账面值为20,921千港元，较去年下降23.2%[33] - 香港及海外上市债务工具的公允值为667,000港元，较去年增长4.4%[33] - 公司二零二四年财政年度出售按公允值计入损益之金融资产之收益净额为738,000港元[62] - 二零二四年财政年度按公允值计入损益之金融资产之公允值减少净额为14,636,000港元，较二零二三年减少50%[63] - 公司持有Green Asia Restructure SP及Green Asia Restructure SP II的股份，投资公允值分别为3,835,000港元和3,250,000港元[54] - 公司持有卓尔智联102,647,000股普通股，公允值约45,165,000港元，占公司总资产约3.5%[55] 融资与借贷 - 公司有抵押银行借贷从2023年的202,190千港元减少至2024年的192,190千港元，实际年利率从4.24%上升至5.08%[44][45] - 公司其他无抵押借贷从2023年的7,934千港元减少至2024年的7,797千港元，年利率保持10%[44][45] - 公司融资成本从2023财年的9,429,000港元增加669,000港元或约7%至2024财年的10,098,000港元，主要由于利率上升[70] - 公司2024财年通过配发及发行550,000,000股新股份获得净额36,558,000港元，其中10,000,000港元用于高科技行业的潜在投资机会[79] - 截至2024年6月30日，公司已动用14,992,000港元所得款项净额，剩余21,566,000港元预计在2025年10月30日前全部动用[80] 物业项目 - 无锡物业项目第三期部分公寓已交付客户并确认收益27,885,000港元，整体毛利率为43%[50] - 截至2024年6月30日，无锡物业项目已签约但未交付物业的合约销售额约为20,147,000港元[50] - 香港金钟道89号力宝中心一座24楼全层物业的公允值为266,400,000港元，较2023年下降14,500,000港元[51] - 无锡物业项目的停车场及商业单位公允值分别为50,636,000港元和90,588,000港元，贡献租金及管理收入6,616,000港元[52] 其他 - 公司2024年来自香港的收益为11,349千港元，较去年增加109.6%[21] - 公司2024年来自中国的收益为29,708千港元，较去年减少66.4%[21] - 公司已订约但未拨备的空调作业及电力建设费用从2023年的19,667千港元增加至2024年的20,556千港元[46] - 公司未建议派发2024年财政年度末期股息[49] - 全球机器人市场估值在二零二三年为460亿美元，预计到二零三二年将达到1,698亿美元[58] - 公司于二零二三年设立诺科达智驾有限公司，专注于人工智能和自动驾驶科技创新[58] - 公司行政费用从2023财年的26,096,000港元增加1,823,000港元或约7%至2024财年的27,919,000港元，主要由于新成立附属公司产生的费用[68] - 公司2024财年录得税项开支6,219,000港元，而2023财年为税项抵免3,168,000港元[71] - 公司2024财年遵守企业管治守则的所有适用守则条文，但第C.2.1条除外[82] - 公司主席兼署理行政总裁吴瞻明先生负责领导董事会和日常业务管理[82] - 公司董事会认为由同一人士担任主席及行政总裁不会损害权责平衡[82] - 公司2024财年综合财务报表及全年业绩已由审核委员会审阅并批准[84] - 公司2024财年综合财务状况表及综合全面收益表数字已获核数师富睿玛泽同意[85] - 公司全年业绩公告可在联交所网站及公司网站查阅[86]

整体财务数据关键指标变化 - 2023年上半年收益为22,329千港元，较2022年的70,606千港元下降68.38%[3] - 2023年上半年毛利为8,037千港元，较2022年的15,595千港元下降48.45%[3] - 2023年上半年除税前亏损为35,564千港元，较2022年的25,510千港元增加39.41%[3] - 2023年上半年期内亏损为35,564千港元，较2022年的25,510千港元增加39.41%[3] - 2023年基本每股亏损为1.24港仙，较2022年的1.02港仙增加21.57%[4] - 2023年摊薄每股亏损为1.24港仙，较2022年的1.02港仙增加21.57%[4] - 2023年经营活动所用现金净额为75.6万港元，2022年为452.7万港元[8] - 2023年投资活动所得现金净额为26.9万港元，2022年为42.9万港元[8] - 2023年融资活动所得现金净额为3253.6万港元，2022年所用现金净额为1058.7万港元[8] - 2023年现金及现金等值物增加净额为2060.9万港元，2022年为6047.4万港元[8] - 2023年收益总额为2240万港元，2022年为7147.7万港元[11] - 2023年除税前亏损为3611.8万港元，期内亏损为3556.4万港元[13] - 2023年12月31日止六个月，公司总收益为22329千港元，2022年同期为70606千港元[17] - 2023年12月31日止六个月，银行及其他借贷利息开支为5145千港元，2022年同期为4540千港元[18] - 2023年12月31日止六个月，除税前亏损为27628千港元，2022年同期为4540千港元[14] - 2023年12月31日止六个月，总员工成本为6408千港元，2022年同期为6077千港元[18] - 2023年12月31日止六个月，存货成本为14292千港元，2022年同期为55011千港元[18] - 2023年12月31日止六个月，中国土地增值税为366千港元，2022年同期为1371千港元[19] - 2023年12月31日止六个月，递延税项为 - 920千港元，2022年同期为 - 3489千港元[19] - 2023年12月31日止六个月，每股基本亏损根据公司股权持有人应占亏损约25510000港元及已发行普通股加权平均数2693420956股计算，2022年同期分别为25510000港元和2505105739股[21] - 截至2023年12月31日止六个月，公司亏损35564000港元，2022年同期亏损25510000港元[45] - 截至2023年12月31日止六个月，按公允值计入损益的金融资产公允值减少净额19551000港元[45] - 公司收益由2022年12月31日止六个月的7060.6万港元减少2232.9万港元或68%至2023年12月31日止六个月的2232.9万港元[56] - 按公允值计入损益之金融资产之公允值减少净额由2022年12月31日止六个月的912.4万港元增加1042.7万港元或114%至2023年12月31日止六个月的1955.1万港元[57] - 公司投资物业之公允值亏损净额由2022年12月31日止六个月的2710万港元减少至2023年12月31日止六个月的358.6万港元[59] - 公司2022年12月31日止六个月确认应收贷款及利息减值亏损拨回845万港元，2023年12月31日止六个月未收到还款，有1939.4万港元贷款逾期未付[60] - 公司销售开支由2022年12月31日止六个月的196.5万港元减少28.1万港元或14%至2023年12月31日止六个月的168.4万港元[61] - 公司行政费用由2022年12月31日止六个月的1101.7万港元增加380.3万港元或35%至2023年12月31日止六个月的1482万港元[62] - 公司融资成本由2022年12月31日止六个月的454万港元增加60.5万港元或13%至2023年12月31日止六个月的514.5万港元[63] - 公司期内亏损由2022年12月31日止六个月的2551万港元增加1005.4万港元或39%至2023年12月31日止六个月的3556.4万港元[64] - 2023年12月31日，集团流动资产为8.8267亿港元（2023年6月30日：9.50514亿港元），流动负债为3.8879亿港元（2023年6月30日：4.01822亿港元），流动比率约为2.3倍（2023年6月30日：2.4倍）[67] - 2023年12月31日，集团权益总额为7.99344亿港元（2023年6月30日：8.02147亿港元），银行及其他借贷总额为2.10123亿港元（2023年6月30日：2.10124亿港元），资产负债率约为26%（2023年6月30日：26%）[67] - 截至2023年12月31日止六个月，集团员工总成本为6408万港元，2022年为6077万港元[80] 资产负债关键指标变化 - 2023年12月31日非流动资产为329,744千港元，较6月30日的280,900千港元增加17.4%[5] - 2023年12月31日流动资产为653,708千港元，较6月30日的727,896千港元下降10.19%[5] - 2023年12月31日流动负债为176,303千港元，较6月30日的189,608千港元下降7.02%[5] - 2023年12月31日资产净额为799,344千港元，较6月30日的802,147千港元下降0.35%[5] - 截至2023年12月31日，香港非流动资产账面价值为344843千港元，中国为51995千港元；2023年6月30日，香港为349114千港元，中国为71千港元[17] - 截至2023年12月31日，投资物业公允值为280,900千港元，较6月30日的295,100千港元减少[23] - 2023年12月31日，持作销售的物业账面值为653,708千港元，6月30日为727,896千港元[23] - 2023年12月31日，约30,097,000港元持作销售的物业遭中国无锡法院冻结，2022年为32,884,000港元[23] - 2023年12月31日，按公允值计入损益之金融资产中非上市投资基金为87,993千港元，6月30日为92,500千港元[24] - 2023年12月31日，上市股本证券为34,337千港元，6月30日为50,530千港元[24] - 2023年12月31日，上市债务工具为668千港元，6月30日为639千港元[24] - 2023年12月31日，集团于Green Asia基金投资公允值约为15,219,000港元[25] - 2023年12月31日，集团于Huangpu River基金投资公允值约为49,460,000港元，6月30日约为53,659,000港元[28] - 2023年12月31日应收贷款本金金额为1939.4万港元，年利率4%，该款项逾期，公司已申请清盘借款人[31] - 2023年12月31日应收贷款及利息亏损拨备为1939.4万港元，较年初减少845万港元[32] - 2023年12月31日其他应收款项亏损拨备为491.7万港元，较年初减少35.7万港元[32] - 2023年12月31日应付账款为1.37169亿港元，较6月30日的1.4569亿港元有所减少[33] - 2023年12月31日合约负债为2053.7万港元，较6月30日的2504.2万港元有所减少[33] - 2023年12月31日按公允价值计入损益的非上市投资基金账面价值为8799.3万港元[36] - 2023年12月31日上市股本证券（香港）账面价值为3433.7万港元[36] - 截至2023年6月30日，按公允值计入损益的金融资产总额为147172千港元，其中第一等级54672千港元，第三等级92500千港元[37] - 截至2023年12月31日，公允值计量第三等级按公允值计入损益的金融资产为92500千港元，较年初97871千港元减少4507千港元[38] - 2023年12月31日，集团银行及其他借贷约2.0219亿港元（2023年6月30日：2.0219亿港元）及793.3万港元（2023年6月30日：793.4万港元）分别以港元及人民币计值，分别按浮动利率及固定利率计息[73] - 2023年12月31日，集团为银行融资提供担保，抵押投资物业及物业、厂房及设备账面价值分别为2.778亿港元及6569.6万港元的租赁土地及楼宇[79] - 2023年12月31日，按公允值计入损益之金融资产之公允值为1926.4万港元，已质押作孖展贷款融资抵押品，且无动用孖展贷款融资[79] 各业务线数据关键指标变化 - 2023年中国物业销售收益为1849.1万港元，2022年为6797万港元[11] - 2023年度假村及物业发展分部业绩为285.6万港元，物业投资分部为 - 385.5万港元，投资控股分部为 - 2003.7万港元[13] - 2023年12月31日度假村及物业发展分部资产为69415.8万港元，物业投资分部为36665.3万港元，投资控股分部为15361.5万港元[13] - 2023年12月31日度假村及物业发展分部负债为26015.8万港元，物业投资分部为20865.6万港元[13] - 截至2023年12月31日止六个月，无锡物业项目第三期部分公寓交付确认收益1849.1万港元，整体毛利率33%，已签约未交付物业合约销售额2286.7万港元[47] - 截至2023年12月31日止六个月，集团投资物业贡献租金及管理收入350.1万港元（2022年为223.8万港元）[50] - 截至2023年12月31日止六个月，集团来自按公允价值计入损益金融资产利息及股息收入33.7万港元（2022年为39.8万港元），出售亏损净额9.5万港元（2022年为收益净额2.7万港元），公允价值减少1955.1万港元（2022年为912.4万港元）[51] - 度假村及物业发展分部2023年12月31日止六个月收益为1849.1万港元（2022年：6797万港元），毛利率为23%（2022年：19%）[56] 公司股权及股份发行情况 - 2023年10月30日公司发行5.5亿股新股，发行后已发行股本增至30.55105739亿股[34] - 新股认购所得款项净额约2655.8万港元用作一般营运资金，约1000万港元用于潜在投资机会[34] - 2023年10月30日，公司按每股0.068港元的价格向认购人配发及发行5.5亿股本公司新普通股[65] - 认购股份总面值为550万港元，2023年7月26日收盘价为每股0.082港元，每股认购股份净价格约为0.066港元，总认购价为3740万港元，所得款项净额约为3655.8万港元[66] - 所得款项净额中约2655.8万港元用作集团一般营运资金，约1亿港元用于高科技行业潜在投资机会，预计两年内按拟定用途全部动用，截至2023年12月31日，约238.5万港元和380.1万港元已分别用作融资成本及行政支出，约3037.2万港元尚未动用[66] - 2023年12月31日，吴瞻明先生持有公司股份8.29935亿股，占已发行股份总数27.16%[82] - 2023年12月31日，瑞兴投资有限公司持有公司股份5.5亿股，占已发行股份总数18.00%[82][87] - 2023年12月31日，李芙毅女士持有公司股份2.79930959亿股，占已发行股份总数9.16%[87] - 2023年1

财务数据 - 公司截至2023年12月31日止六个月的收入为22,329千港元，较去年同期的70,606千港元有所下降[1] - 公司截至2023年12月31日止六个月的销售成本为8,037千港元，较去年同期的15,595千港元有所下降[1] - 公司截至2023年12月31日止六个月的毛利为71千港元，较去年同期的871千港元有所下降[1] - 公司截至2023年12月31日止六个月的除税前虧損为36,118千港元，较去年同期的27,628千港元有所增加[2] - 公司流动资产为653,708千港元，较六月三十日的727,896千港元有所下降[3] - 公司持有的现金及现金等值物为882,670千港元[3] - 公司流动负债为176,303千港元[3] - 公司资本及储备为30,551千港元[3] - 公司股本为766,321千港元[3] - 公司本公司擁有人應佔權益为2,472千港元[3] - 公司權益總額为799,344千港元[3] 业务展望 - 公司展望2024年，将以“稳”为重的整体思路，在稳中寻求新发展机遇，强化自身把握新机会的能力[40]

财务数据关键指标变化 - 2023财年公司亏损约4366.6万港元，主要因按公允值计入损益之金融资产公允值减少净额2912.3万港元及投资物业公允值减少净额1420万港元[19] - 2023年6月30日公司投资物业公允价值为2.809亿港元，较2022年6月30日的2.951亿港元下降1420万港元[28] - 2023财年公司投资物业贡献租金收入482.3万港元，较2022年的440.6万港元有所增加[29] - 2023财年公司来自按公允值计入损益之金融资产的利息及股息收入为66.4万港元，较2022年的202万港元减少[30] - 2023财年公司出售按公允值计入损益之金融资产亏损净额为88.9万港元，2022年为收益净额93.7万港元[30] - 2023财年按公允值计入损益之金融资产公允值减少净额2912.3万港元，2022年为1.28823亿港元[30] - 集团收益从2022财年的1113.1万港元增加8254.2万港元或约742%至2023财年的9367.3万港元，2023财年度假村及物业发展分部收益为8818.6万港元，毛利率约20%[37] - 2023财年集团出售按公允值计入损益之金融资产亏损净额为88.9万港元，2022年为收益净额93.7万港元[38] - 集团按公允值计入损益之金融资产公允值减少净额从2022财年的1.28823亿港元减少9970万港元或约77%至2023财年的2912.3万港元[39] - 2023财年集团确认投资物业公允值减少净额1420万港元，2022年为2160万港元[47] - 2023财年集团确认应收贷款及利息减值亏损拨回845万港元，2022年为1861.8万港元[48] - 销售开支从2022财年的495.6万港元减少231.7万港元或约47%至2023财年的263.9万港元[49] - 行政费用从2022财年的3067.5万港元减少457.9万港元或约15%至2023财年的2609.6万港元[50] - 融资成本从2022财年的547.2万港元增加395.7万港元或约72%至2023财年的942.9万港元[51] - 年度亏损从2022财年的1.62877亿港元减少1.19211亿港元或约73%至2023财年的4366.6万港元[52] - 2023年6月30日，流动资产为9.50514亿港元（2022年：10.70444亿港元），流动负债为4.01822亿港元（2022年：4.62761亿港元），流动比率约为2.4倍（2022年：约2.3倍）[53] - 2023年6月30日，权益总额为8.02147亿港元（2022年：8.72987亿港元），银行及其他借贷总额为2.10124亿港元（2022年：2.44218亿港元），资产负债率约为26%（2022年：28%）[53] - 2023年6月30日，银行及其他借贷约2.0219亿港元（2022年：2.3219亿港元）及793.4万港元（2022年：1202.8万港元）分别以港元及人民币计值[60] - 2023年6月30日，抵押投资物业以及物业、厂房及设备项下账面价值分别为2.809亿港元及6663万港元的租赁土地及楼宇（2022年6月30日：分别为2.951亿港元及6849.8万港元）[66] - 2023年6月30日，按公允值计入损益之金融资产账面价值约2724.4万港元（2022年为2105.2万港元）已质押作孖展贷款融资抵押品，且无动用孖展贷款融资[67] - 2023年6月30日，集团全职雇员及执行董事共32名（2022年为38名）[69] - 2023财政年度，集团包括董事酬金在内的员工总成本为1243.4万港元（2022年为1077.6万港元）[69] - 公司2023财年不建议派发末期股息，2022年也未派发[83] - 2023年6月30日，公司可供分配给股东的储备总计约6769.1万港元，2022年为7339万港元[93] - 2023财年，集团用于五大供应商及最大供应商的采购额中分别有54%及29%来自度假村及物业发展分部[95] - 2023财年，五大客户及最大客户应占收入总额分别为集团收入的8%及3%[95] - 公司2023财年无发行任何债权证[89] - 2023财年，公司或其附属公司无购入、出售或赎回公司任何上市证券[91] - 集团2023财政年度慈善捐款为10,000港元，2022年为12,000港元[125] - 2023财政年度公司核数师审计服务应付酬金为920,000港元，非审计相关服务酬金为95,000港元[176] 各条业务线数据关键指标变化 - 2023财年无锡物业项目第三期部分公寓交付并确认收益8818.6万港元，整体毛利率为31%，6月30日已签约但未交付物业合约销售额约为2622.9万港元[26] - 无锡物业项目于2023年6月30日竣工，第一、二、三期公寓部分建设分别于2019年、2020年及2022年第三季度竣工[26] - 公司于2018年10月开始对香港金钟道物业进行分拆，工程于2019年2月完成，四个单位于2019年出售[27] 公司业务拓展与投资情况 - 2023年公司设立一家附属公司，探寻自动驾驶科技创新领域的机遇[22] - 2021年9月公司收到Green Asia基金赎回款项约565.7万港元，2022年1月发出赎回通知，赎回款项约3049.7万港元，但未收到款项[32] - 公司已收取Green Asia基金首期股息857.9万港元，收回率约28.13%[33] - 2023年6月30日，公司持有Green Asia Restructure SP及Green Asia Restructure SP II股份分别为11756股及5289股，占比均为100%，投资公允值分别为776.7万港元及745.2万港元，总公允值占集团总资产约1.17%[34] - 2023年6月30日，公司持有卓尔智联1.23876亿股普通股，占比约1.0%，投资公允值约4583.4万港元，占集团总资产约3.53%，2023财年出售1047.8万股，确认出售亏损115.9万港元，投资公允值减少1734.3万港元[35] - 2023财年，公司并无重大投资、重大收购或出售附属公司、联属公司及合营公司，也无重大投资或资本资产的其他未来计划[62][64] 应收贷款情况 - 2020财年应收贷款出现信贷减值5898.9万港元，2021财年和2022财年分别收到部分还款1000万港元，2022年7月进一步收到还款2520.8万港元[58] 公司人员与股权情况 - 吴瞻明先生59岁，2019年8月加入集团[73] - 吴涛先生54岁，2019年8月21日获委任为非执行董事，2022年5月3日调任为执行董事，在金融行业拥有24年经验[74] - 余达志先生58岁，2016年9月加入集团[75] - 朱新晖先生54岁，2022年5月加入集团，在银行及金融业有超30年经验[76] - 2023年6月30日，吴瞻明先生持有公司279,935,000股股份，占已发行股本11.17%[108] - 2023年6月30日，李芙毅女士持有公司279,930,959股股份，占已发行股本11.17%[114] - 公司购股计划已于2022年11月14日届满[110] - 截至年报日期，公司全部已发行股本中最少25%由公众持有[124] 公司治理与合规情况 - 赵杰文于2023年5月23日辞任独立非执行董事[99] - 陈建强医生于2023年6月29日获委任为独立非执行董事[99] - 赵先生自2023年5月23日起辞任独立非执行董事[100] - 陈医生任期至应届股东周年大会，符合资格并愿膺选连任[100] - 余先生及朱先生将在应届股东周年大会上轮值退任，并愿膺选连任[100] - 2023财政年度，公司无根据上市规则须披露的关连交易或持续关连交易[116] - 2023财政年度，集团无重大违反或不遵守适用法律及规例的情况[126] - 公司2023财政年度综合财务报表由中审众环（香港）会计师事务所有限公司审核，将在股东周年大会提呈续聘该公司为核数师的决议案，核数师过往三年无变动[128] - 公司2023财政年度遵守企业管治守则的适用守则条文，但偏离第B.2.2条及第C.2.1条[131] - 为遵守守则条文第B.2.2条，公司于2022年12月15日修订公司细则[132] - 2023财政年度，吴瞻明为公司主席兼署理行政总裁，董事会认为此安排不损害权责平衡，会不时检讨架构[135] - 所有董事确认在2023财政年度遵守董事进行证券交易的标准守则[136] - 2023财政年度及直至年报日期，执行董事为吴瞻明、吴涛，独立非执行董事有余达志等[139][140] - 赵杰文于2023年5月23日辞任独立非执行董事，陈建强于2023年6月29日获委任，之后公司符合上市规则相关规定[141] - 公司每年至少召开四次董事会会议，大约每季一次，全体董事获发不少于十四天通知[145] - 其他董事会会议及董事委员会会议一般发出合理通知，会议议程及文件至少提前三天寄发[146] - 2023财政年度，全体董事通过专题讨论和学习增长知识和技能[144] - 2023财政年度举行5次董事会会议及1次股东大会[148] - 执行董事吴瞻明、吴涛董事会会议出席率100%，股东大会出席率100%；独立非执行董事余达志、朱新晖董事会会议出席率100%，股东大会出席率100%；赵杰文董事会会议出席率100%，股东大会出席率100%；陈建强董事会会议出席率0%，股东大会出席率0%[149] - 2023财政年度薪酬委员会举行1次会议，朱新晖、余达志、吴瞻明出席率100%，赵杰文出席率0%[155] - 2023财政年度高级管理成员（董事除外）薪酬在零至100万港元的有2人，100.0001万至150万港元的有1人[159] - 2023财政年度提名委员会举行2次会议，吴瞻明、余达志出席率100%，赵杰文出席率100%，朱新晖出席率100%[162] - 董事会多元化政策目标：至少1/3董事会成员为独立非执行董事[165] - 董事会多元化政策目标：至少1名董事会成员获得会计或相关财务管理专业资格[165] - 董事会多元化政策目标：至少1名董事会成员为女性，计划于2024年12月31日前实现[165] - 薪酬委员会由三名成员组成，包括两名独立非执行董事朱新晖、余达志及一名执行董事吴瞻明，朱新晖为主席[154] - 提名委员会由三名成员组成，包括两名独立非执行董事朱新晖、余达志及一名执行董事吴瞻明，吴瞻明为主席[160] - 2023年6月30日，集团全体员工中男性占比53%，女性占比47%[167] - 审核委员会包括三名独立非执行董事，余达志为主席，负责协助董事会应用财务报告等原则[177][178] - 审核委员会2023财政年度工作包括审阅财务报表、讨论会计政策、审核风险管理等[178][179] - 董事会负责呈列公平清晰的财务报告，确认对2023财政年度综合财务报表的责任[180] - 管理层向董事会提供必要阐释和资料，公司向董事提供每月更新资料[181] - 董事不知悉对集团持续经营能力构成重大疑问的重大不确定因素[181] - 董事会负责制定及检讨集团企业管治政策及常规等职责[182] - 董事会确认维持充分的风险管理及内部监控系统的责任，并持续每年评估其有效性[184] - 审核委员会协助董事会监察集团的风险管理及内部监控系统[185] - 管理层负责识别及监控日常业务风险，向董事会及审核委员会汇报[186] - 2023财政年度公司委聘独立内部监控顾问对多间附属公司的风险管理及内部监控系统进行独立评估[187] - 集团风险管理程序纳入日常营运，自下而上搜集重大风险因素[188][190] - 公司在营运层面制定明确内部监控政策及程序等措施[191] - 2023财政年度董事会检讨内部监控政策及程序成效[194] - 2023财政年度集团委聘内部监控顾问进行内部监控检讨，涵盖2022年7月1日至2023年6月30日期间[196] - 股东持有不少于十分之一带有投票权的公司缴足股本，可书面要求董事会召开特别股东大会[200] 基金估值情况 - Green Asia基金估值采用贴现现金流量法，贴现率约为19%，未结算现金流量应收款项收回率为41.9%[43][44] 过往业绩与资产负债概要 - 集团过去五个财政年度已公布业绩以及资产和负债概要载于年报第147页[85] 公司业务范围 - 公司为投资控股公司，集团主要从事度假村及物业发展、物业投资和投资控股业务[80]