收入与盈利情况 - 投资物业组合租金收入2.225亿港元，较去年同期减少6.9%[9] - 总收入2.441亿港元，较去年同期增加1.8%[9] - 财务投资分部期内录得公平值亏损2120万港元[9] - 集团应占合资企业投资经营业绩盈利2.433亿港元，较去年同期减少7620万港元[9] - 投资物业公平值收益1.229亿港元，去年同期为公平值亏损14亿港元[9] - 股东应占盈利9100万港元，去年同期亏损13.498亿港元[10] - 期内每股基本盈利2.34港仙，去年同期每股基本亏损34.77港仙[10] - 2024年上半年收入为244,093千港元，2023年同期为239,682千港元[51] - 2024年上半年母公司普通权益拥有人应占本期盈利为91,006千港元，2023年同期亏损为1,349,829千港元[51] - 2024年上半年母公司普通权益拥有人应占每股盈利为2.34港仙，2023年同期亏损为34.77港仙[51] - 2024年上半年公司全面收益总额为109,919千港元，2023年同期亏损为526,231千港元[52] - 2024年物业开发及投资分类收入为2.22464亿港元，财务投资分类收入为2162.9万港元[64] - 2024年物业开发及投资分类业绩为4.9399亿港元，财务投资分类业绩亏损2119.3万港元[64] - 2024年除税前盈利为1.18631亿港元，2023年亏损13.20457亿港元[64] - 2024年上半年收入总额为244093千港元，2023年同期为239682千港元；其他收入及收益总额净额为166413千港元，2023年同期为31870千港元[65] - 2024年上半年总税项支出为27625千港元，2023年同期为29372千港元[68] - 2024年上半年母公司普通权益拥有人应占盈利为91006千港元，2023年同期亏损1349829千港元[71] 物业投资与开发 - 2024年6月30日英国投资物业估值11亿英镑，较去年末增加1.4%[9] - 英国投资物业租金收入2.225亿港元，去年同期为2.39亿港元[11] - 期内已收回96%的租金，去年同期为98%[11] - One Kingdom Street提供约265,000平方呎甲级写字楼空间，年合约租金约1240万英镑，租金收益率4.3%，71%已租出[13] - 2024年6月30日，集团合资项目投资总额从2023年12月31日的102亿港元增至103亿港元，应占开发潜力约810万平方呎[14] - 2024年6月30日，集团预售Thames City一期485个住宅单位，价值逾9.43亿英镑，预售The Whiteley 94个住宅物业，售价约5.82亿英镑[15] - Thames City已售56,000平方呎，贡献销售收入1.04亿英镑，二期和三期可售面积分别为52.9万和46万平方呎，二期预计下半年施工[16] - The Whiteley建筑工程预计下半年竣工，2024年6月30日已交付32个住宅单位，售价1.58亿英镑，已预售94个单位达5.82亿英镑[17] - 启汇可售总面积约79.5万平方呎，2024年6月30日出租率69%，集团拥有25%权益，收购成本75亿港元[18] - 寿臣山15号两幢洋房期内签约售7.58亿港元，另两幢期末后签约售10.38亿港元，集团占42%权益，投资额约12亿港元[19] - 九龙湾国际展贸中心2024年6月30日起暂停营业，待批准重建为综合物业，集团有15%实际权益，投资额约9.06亿港元[20] - 江苏盐城项目计划投资4.96亿元，占地约68.7万平方呎，可售面积156万平方呎，一期71.2万平方呎去年竣工交付[21] 财务投资情况 - 财务投资分部亏损2120万港元，较2023年同期6270万港元有所收窄，股息为2160万港元，较2023年同期70万港元大幅增加[23] - 2024年6月30日投资组合账面总值为10.422亿港元，较2023年12月31日的10.634亿港元略有下降[24] 资金与负债情况 - 2024年6月30日手头现金为15亿港元，约10%以港元计值、34%以美元计值、55%以英镑计值及1%以其他货币计值[26] - 2024年6月30日净借贷轻微增加至88亿港元，净负债率由2023年12月31日的63.7%略微增加至64.4%，调整后净负债率为56.7%[26] - 2024年6月30日债务总额为103亿港元，较2023年12月31日的114亿港元有所下降，债务与总资产比率为42%[27] - 2024年6月30日期内加权平均债务成本为每年5.9%，较2023年同期的5.6%有所上升[27] - 2024年6月30日总资为243亿港元，约11.3%为流动资产，流动资产净值为20亿港元[27] - 2024年6月30日股东权益为136亿港元，每股净资产值为3.51港元[27] - 2024年6月30日集团有多项或然负债及财务担保，部分金额较2023年有所下降[28] - 2024年上半年现金流量对冲期内对冲工具产生之公平值变动为69,543千港元，2023年同期为184,775千港元[52] - 2024年6月30日非流动资产总值为21,561,481千港元，2023年12月31日为21,367,992千港元[54] - 2024年6月30日流动资产总值为2,739,221千港元，2023年12月31日为3,993,846千港元[54] - 2024年6月30日流动负债总额为755,208千港元，2023年12月31日为2,575,895千港元[54] - 2024年6月30日非流动负债总额为9,903,653千港元，2023年12月31日为9,254,021千港元[54] - 2024年6月30日资产净值为13,641,841千港元，2023年12月31日为13,531,922千港元[54] - 截至2024年6月30日止6个月，经营业务所用现金流量净额为2.96324亿港元，较2023年的2.21406亿港元有所增加[58] - 2024年上半年投资活动所得现金流量净额为1.44311亿港元，2023年为5.30899亿港元[58] - 2024年上半年融资活动所用现金流量净额为10.0704亿港元，2023年为6711.9万港元[58] - 2024年上半年现金及等同现金减少净额为11.59053亿港元，2023年增加2.42374亿港元[58] - 期终现金及等同现金为14.12628亿港元，2023年为20.07962亿港元[58] - 2024年6月30日应收账款为9586千港元，2023年12月31日为10735千港元[72] - 2024年6月30日预付款项、按金及其他应收款项总额为1218608千港元，2023年12月31日为1270338千港元[75] - 2024年6月30日应收联营公司款项本金总额为1197834000港元，年利率介乎9%至18.25%，已逾期[75] - 2024年6月30日应收联营公司款项总额11.97834亿港元逾期，2023年12月31日为12.32057亿港元，违约概率100%，违约损失预计约88%[76] - 2024年6月30日金融资产减值亏损拨备为10.51339亿港元，2023年12月31日为10.81377亿港元[77] - 2024年6月30日计息银行及其他借贷总额79.81723亿港元，2023年12月31日为90.35716亿港元[78] - 2024年6月30日有抵押银行贷款68.77203亿港元，无抵押银行贷款11.0452亿港元；2023年12月31日有抵押银行贷款54.23444亿港元，无抵押银行贷款36.12272亿港元[78] - 2024年6月30日投资物业及银行结余账面价值分别为110.02086亿港元和9119.6万港元，2023年12月31日为109.63627亿港元和1.23317亿港元[80] - 2024年6月30日除5791.5万港元其他贷款按固定利率计息外，全部银行借贷按浮动利率计息，2023年12月31日为5956.7万港元[80] - 2024年6月30日港元、英镑、人民币借贷账面价值分别为16.34049亿港元、62.89759亿港元、5791.5万港元，2023年12月31日为16.78651亿港元、72.97498亿港元、5956.7万港元[81] - 2024年6月30日2021年票据公平值为21.99055亿港元，2023年12月31日为19.96152亿港元[82] - 2024年6月30日法定股本20亿港元，已发行及缴足股本3.88233亿港元，与2023年12月31日持平[83] - 2024年6月30日投资物业翻新工程合约承担为0，2023年12月31日为1805.3万港元[84] - 已訂約但未撥備總額2024年6月30日為203,202千港元，2023年12月31日為379,040千港元[85] - 2024年6月30日集團就合資企業貸款向銀行擔保最高5.1364億港元，相關貸款額度已全額動用；2023年12月31日為7.045億港元[85] - 2024年6月30日集團就聯營公司貸款向銀行擔保最高13.984億港元，相關貸款額度已動用13.984億港元；2023年12月31日分別為15.3805億港元和15.1605億港元[86] - 2024年6月30日集團就合資企業項目開發成本超支向金融機構擔保最高8.13326億港元，2023年12月31日為8.21824億港元[86] - 2024年6月30日集團抵押賬面值6786.7萬港元的物業及設備獲銀行融資，未動用；2023年12月31日為6890.9萬港元[87] - 2024年6月30日應收聯營公司款項12.32057億港元，應付一間合資企業款項1.08812億港元；2023年12月31日分別為11.97834億港元和7693.9萬港元[88] - 截至2024年6月30日集團向合資企業支付租金16.8萬港元，2023年6月30日無此項[88] - 2024年6月30日集團就合資企業銀行貸款存入抵押存款2615.2萬港元，2023年12月31日為2573.7萬港元[88] 人员与薪酬情况 - 2024年6月30日集团共雇佣109名雇员，期内薪酬成本约5200万港元[31] - 2024年上半年向主要管理人員支付酬金總額1924萬港元，2023年同期為2009.8萬港元[89] 股权与债权情况 - 截至2024年6月30日，张松桥、林孝文分别持有公司股份2,871,231,906股、486,753股，占比73.96%、0.01%[35] - 截至2024年6月30日，张松桥持有港通控股有限公司等相联法团股份，占比分别为73.21%、50.00%[36][37] - 截至2024年6月30日，张松桥、林孝文分别持有相联法团债权证1.4956亿美元、240万美元，占该类别已发行债权证的比例均为30000万美元[39] - 截至2024年6月30日，Windsor Dynasty持有公司股份2,871,231,906股，占比73.96%[41] - 2024年6月30日公司董事持有本金1.5196億美元的2021年票據，期內利息開支3141.6萬港元；2023年6月30日本金為1.374億美元，利息開支2591.2萬港元，票據年利率5.20%[90] 其他事项 - 2015年5月21日至2024年6月30日，未根据2015年计划授出购股权

财务业绩对比 - 截至2024年6月30日止6个月，公司收入为244,093千港元，2023年同期为239,682千港元[2] - 2024年上半年毛利为228,736千港元，2023年同期为228,819千港元[2] - 2024年上半年除税前盈利为118,631千港元，2023年同期亏损1,320,457千港元[2] - 2024年上半年母公司普通权益拥有人应占本期盈利为91,006千港元，2023年同期亏损1,349,829千港元[2] - 2024年上半年母公司普通权益拥有人应占每股盈利为2.34港仙，2023年同期亏损34.77港仙[2] - 2024年上半年除税前盈利118,631千港元，2023年同期除税前亏损1,320,457千港元[11] - 2024年上半年收入总额244,093千港元，2023年同期为239,682千港元；2024年上半年其他收入及收益总额净额166,413千港元，2023年同期为31,870千港元[12] - 2024年上半年自有资产折旧及使用权资产折旧总额17,432千港元，2023年同期为24,978千港元[13] - 2024年上半年本期总税项支出27,625千港元，2023年同期为29,372千港元[16] - 股东应占盈利为9100万港元，去年同期亏损13.498亿港元，期内每股基本盈利为2.34港仙，去年同期每股基本亏损34.77港仙[19][26] - 总收入为2.441亿港元，去年同期为2.397亿港元，增加1.8%，主要因财务投资业务收入上升[26] - 投资物业组合租金收入为2.225亿港元，较去年同期减少6.9%，主要因2023年下半年One Kingdom Street若干租约期满[25] - 财务投资分部期内录得公平值亏损2120万港元，去年同期为4360万港元[26] - 集团应占合资企业投资经营业绩盈利2.433亿港元，较去年同期减少7620万港元，因Thames City一期大部分住宅单位去年交付[26] - 投资物业公平值收益为1.229亿港元，去年同期为公平值亏损14亿港元[26] - 英国投资物业期内租金收入2.225亿港元，去年同期为2.39亿港元，租金回收率为96%，去年同期为98%[27] - 截至2024年6月30日止6个月，集团耗3.4万港元添置物业及设备，去年同期为15.2万港元[20] - 财务投资分部亏损2120万港元，较2023年同期6270万港元有所收窄，股息为2160万港元，较2023年同期70万港元大幅增加[39] 资产与负债情况 - 截至2024年6月30日，非流动资产总值为21,561,481千港元，2023年12月31日为21,367,992千港元[6] - 截至2024年6月30日，流动资产总值为2,739,221千港元，2023年12月31日为3,993,846千港元[6] - 截至2024年6月30日，流动负债总额为755,208千港元，2023年12月31日为2,575,895千港元[6] - 截至2024年6月30日，资产净值为13,641,841千港元，2023年12月31日为13,531,922千港元[6] - 2024年6月30日英国投资物业估值为11亿英镑，较去年末增加1.4%[26] - 2024年6月30日，集团合资企业投资总额从102亿港元增至103亿港元，应占开发潜力约810万平方呎[31] - 2024年6月30日投资组合账面总值为10.422亿港元，较2023年12月31日的10.634亿港元略有下降[41] - 2024年6月30日手头现金为15亿港元，约10%以港元计值、34%以美元计值、55%以英镑计值及1%以其他货币计值[43] - 2024年6月30日净借贷轻微增加至88亿港元，净资产负债率由2023年12月31日的63.7%略微增加至64.4%，调整后为56.7%[43] - 2024年6月30日债务总额为103亿港元，较2023年12月31日的114亿港元有所减少，债务与总资产比率为42%[43] - 2024年6月30日期内加权平均债务成本为每年5.9%，较2023年同期的5.6%有所上升[43] - 2024年6月30日总资为243亿港元，约11.3%为流动资产，流动资产净值为20亿港元[44] - 2024年6月30日股东权益为136亿港元，每股净资产值为3.51港元[44] - 2024年6月30日或然负债╱财务担保较2023年12月31日有所减少[45] 业务分类情况 - 公司有物业开发及投资、财务投资两个呈报告业务分类，2024年上半年分类收入分别为222,464千港元、21,629千港元，2023年同期分别为239,013千港元、669千港元[10][11] 税务情况 - 香港利得税按16.5%计算，附属公司首2,000,000港元应课税盈利税率为8.25%，英国公司税按25%计算，中国内地应课税盈利按25%计算，西藏附属公司按15%计算[15] 股息情况 - 公司未就2023年度宣派末期股息，也不宣派2024年上半年中期股息，2023年上半年宣派2022年度末期股息每股0.02港元，金额77,647,000港元[17] 每股盈利调整情况 - 2024年及2023年上半年因无潜在已发行摊薄普通股，未对每股基本盈利/亏损作出调整[18] 物业项目情况 - 利德贺大楼已全数租出，尚余租赁期加权平均值约为8.8年，现每年合约租金约4180万英镑，租金收益率约为每年3.6%[29] - One Kingdom Street提供约265,000平方呎甲级写字楼空间，年合约租金约1240万英镑，租金收益率4.3%，71%已租出[30] - 2024年6月30日，集团预售Thames City一期485个住宅单位，价值逾9.43亿英镑，预售The Whiteley 94个住宅物业，售价约5.82亿英镑[32] - Thames City已售56,000平方呎，贡献销售收入1.04亿英镑，二期和三期可售面积分别为52.9万和46万平方呎，二期预计下半年施工[33] - The Whiteley建筑工程预计下半年竣工，已交付32个住宅单位，售价1.58亿英镑，已预售94个单位，达5.82亿英镑[34] - 启汇可售面积约79.5万平方呎，2024年6月30日出租率69%，集团拥有25%权益[35] - 寿臣山15号两幢洋房期内签约售7.58亿港元，另两幢期后签约售10.38亿港元，集团占42%权益[36] - 集团拥有江苏开发项目合资企业29.4%权益，计划投资4.96亿元，一期71.2万平方呎已竣工交付[36] 市场预期与应对策略 - 公司对香港楼市保持乐观，预计英国楼市在8月减息后将恢复稳定，将采取观望态度应对不稳定局面[40] 员工情况 - 截至2024年6月30日，集团在香港、中国内地及英国共雇佣109名员工[48] - 2024年上半年薪酬成本（董事薪酬除外）约为5200万港元[48] 股权开支情况 - 截至2024年6月30日止6个月，综合损益表内无股权结算购股开支[48] 企业管治情况 - 2024年上半年公司应用《企业管治守则》原则于企业管治架构及常规中并遵守守则条文[49] - 所有董事确认在2024年上半年遵守《标准守则》规定标准[50] 证券交易情况 - 2024年上半年公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[51] 财务资料审核情况 - 审核委员会已审阅集团截至2024年6月30日止6个月的未经审核中期财务资料[52] 报告登载情况 - 业绩公告已登载在公司网站及“披露易”网站，2024年中期报告稍后也将登载[53] 会计准则采纳情况 - 公司首次采纳香港财务报告准则第16号修订等多项经修订准则[8]

投资物业价值 - 本集团位于英国的投资物业价值受加息影响，产生公允值亏损20亿港元[37] - 2023年12月31日，本集团位于英国的投资物业估值为11亿英镑，较去年末减少14.9%[38] 股东亏损情况 - 股东应占亏损为1,937.2百万港元，每股基本亏损为49.90港仙[39] 租金收入情况 - 本集团位于英国的投资物业年内产生租金收入471.1百万港元，租金回收率为98%[43] - 利德赫大楼每年合约租金约为40.6百万英镑，租金收益率约为每年3.5%[45] - One Kingdom Street每年合约租金约为12.4百万英镑，租金收益率为每年4.3%[47] 物业持有情况 - 本集团持有两幢位于伦敦市中心的甲级商业物业，提供稳定可靠的收入[41] - 本集团持有透过合资企业运营的七个物业项目，其中两个位于伦敦市中心[49] - 本集团持有位于市中心的开发地块权益，总面积约为8.1百万平方呎，主要位于英国、香港和中国内地[52] - Thames City项目包含1,500个豪华住宅单位，总可销售面积约为1.8百万平方呎，提供多样化的设施和服务[55] 公司信息 - 公司2023年年报将在公司网站和“披露易”网站上发布[97] - 公司董事会成员包括执行董事张松桥、林孝文、黄志强和梁伟辉，以及独立非执行董事林健锋、梁宇铭和陆宇经[97]

物业项目 - 利德賀大樓为一幢46层高的摩天大楼，主要用作写字楼，目前几乎全部租出，年合约租金约为610,000平方呎的寫字樓及零售樓面[12] - One Kingdom Street提供约265,000平方呎的甲级写字楼空间，现每年合约租金约为15.4百万英镑，租金收益率为4.3%[15] - 本集团通过合资企业在伦敦、香港和中国共有七个物业项目，投资总额由去年增至億港元，预期开发项目将为盈利作出重大贡献[17] - 本集团持有位于市中心的开发地块权益，总面积约为8.3百万平方呎，主要位于英国、香港和中国[18] - 本集团透过Thames City和The Whiteley的所有权在伦敦物业开发业务持续为股东创造价值，已预售Thames City和The Whiteley的住宅单位[19] - Thames City项目包括三幢主楼，将提供飽覽伦敦全景的獨特廣闊景觀，建筑工程进展顺利，已出售部分面积并贡献销售收入[20] - The Whiteley项目正在进行建设，预计将提供约326,000平方呎住宅公寓，零售、酒店、商业空间及停车位，已预售部分住宅单位[23] - 香港啟匯位置優越，可飽覽海景，已租出80%，预期出租率将提升至约62%[25] - 九龍灣國際展貿中心合资开发项目定位为商业开发，总建筑面积约为240万平方呎，预计于2024年完成[26] - 江蘇鹽城項目计划投资总额为人民币496百万元，包含住宅及商业可销售面积约687万平方呎，第一期项目已有314,000平方呎出售[27] - 廣東江門市項目位于粤港澳大湾区核心地带，总投资成本为人民币15.5百万元，提供总建筑面积约19.2百万平方呎[28] 财务状况 - 财务投资分部截至2022年6月30日录得亏损137.7百万港元，股息及利息为43.6百万港元，投资组合的公平值亏损115.1百万港元[29] - 公司手头现金为21亿港元，信贷额度下的可用金额总计3亿港元，采取保守策略获得长期融资[35] - 本集团于2023年6月30日的净借贷增加至2022年12月31日的88亿港元至90亿港元，增长率为59.2%[36] - 债务总额为111亿港元，到期期限分布在五年内，其中63%在一年内偿还[38] - 流动资产净值为143亿港元，股东权益为114亿港元，每股净资产值为3.68港元[38] - 本集团有以下或然负债/财务担保：授予合资企业的贷款向银行作出最高851百万港元的担保[39] - 投资物业、银行存款以及物业及设备已作为抵押授予本集团及合资企业的银行融资[41] 公司业务 - 公司继续观望应对经济反弹需要更长时间，保守态度但密切关注市场，挑选优质资产及业务[30] - 倫敦发展项目将持续为公司带来回报，投资物业将提供稳定租金收入[31] - 公司预期未来營商環境更具挑战性，将专注于维持现有物业组合的稳定性及持久性，保持稳健的资产负债表[32] - 公司将继续审慎的投资策略，评估投资组合表现，为股东带来可观回报[34] - 本集团雇有116名员工，薪酬成本为约百万港元[44] 股权及财务报告 - 董事及最高行政人员在本公司或其任何相联法团的股份、相关股份及债权证中，擁有约73.96%的股份[47] - 本公司採納了一項購股權計劃，自其獲採納至2023年6月30日止，並無根據该计划授出购股权[52] - Windsor Dynasty持有公司73.96%的股份[53] 财务表现 - 公司截至6月30日止6个月的收入为239,682千港元[61] - 公司截至6月30日止6个月的毛利为31,870千港元[61] - 公司截至6月30日止6个月的除税前盈利为-29,372千港元[61] - 公司截至6月30日止6个月的母公司普通权益擁有人應佔每股盈利为-34.77港仙[61] - 公司截至6月30日止6个月的本期間盈利为-1,349,829千港元[62] - 公司截至6月30日止6个月的其他全面收益为-526,231千港元[62] 财务报告准则 - 公司截至2023年6月30日的未经审计中期簡明綜合財務資料已按照香港会计师公会颁布的香港会计准则和联交所证券上市规则编制[67] - 公司首次采纳了新订和修订的香港财务报告准则，包括保险合同、会计政策披露、会计估计定义等方面的变动[68] - 香港会计准则第12号修订要求实体确认与单一交易产生的资产和负债相关的递延税项，对公司的财务状况和表现没有影响[69] - 香港会计准则第12号修订引入了国际税收改革-支柱二立法模板，公司不符合该范围，修订对公司没有影响[70] - 公司根据业务单元划分为物业开发及投资和财务投资两个报告业务

收入情况 - 2023年上半年收入总额为239,682千港元，2022年同期为264,639千港元[2] - 2023年上半年物业开发及投资分类收入239,013千港元，财务投资分类收入669千港元，合计239,682千港元；2022年上半年对应收入分别为261,849千港元、2,790千港元，合计264,639千港元[11] - 2023年上半年应收贷款利息收入为0，2022年为2,060千港元[12] - 2023年上半年投资物业经营租赁租金收入总额239,013千港元，2022年为261,849千港元[12] - 2023年上半年上市股本投资所得股息收入669千港元，2022年为730千港元[12] - 2023年上半年银行利息收入29,263千港元，2022年为2,240千港元[12] - 2023年上半年应收合资企业款项利息收入2,495千港元，2022年为0 [12] - 上半年投资物业组合租金收入2.39亿港元，同比减少8.7%，总收入2.397亿港元，同比减少9.4%[27] - 截至2023年6月30日止6个月，英国投资物业租金收入2.39亿港元，去年同期为2.618亿港元，租金回收率98%[30] - 财务投资分部股息及利息0.7百万港元（2022年同期280万港元）[43] - 期内股息及利息收入为70万港元[47] 盈利与亏损情况 - 2023年上半年母公司普通权益拥有人应占每股亏损34.77港仙，2022年同期为盈利6.21港仙[1] - 2023年上半年除税前亏损1,349,829千港元，2022年同期盈利240,935千港元[2][3] - 2023年上半年除税前亏损1,320,457千港元，2022年上半年除税前盈利256,024千港元[11] - 2023年上半年自有资产折旧及使用权资产折旧共24,978千港元，2022年为27,938千港元[13] - 2023年上半年投资物业公平值亏损净额1,381,483千港元，按公平值计入损益金融资产公平值亏损净额43,637千港元；2022年对应亏损分别为2,144千港元、115,060千港元[13] - 2023年上半年母公司普通權益擁有人應佔虧損1349829千港元，2022年同期盈利240935千港元[19] - 2023年上半年總稅項支出29372千港元，2022年同期為15089千港元[16] - 财务投资分部期内公平值亏损4360万港元，去年同期为1.151亿港元[27] - 截至2023年6月30日止6个月，集团应占合资企业投资经营业绩利润3.195亿港元，较去年同期减少7830万港元[27] - 集团位于英国的投资物业产生公平值亏损14亿港元，估值为11.5亿英镑，较去年末减少10.7%[27] - 股东应占亏损13.498亿港元，去年同期盈利2.409亿港元，每股基本亏损34.77港仙，去年同期每股基本盈利6.21港仙[28] - 财务投资分部亏损6270万港元（2022年同期1.377亿港元），投资组合公平值亏损4360万港元（2022年同期1.151亿港元）[43] - 期内投资组合未变现公平值亏损4360万港元，较2022年同期的1.151亿港元有所收窄[47] 资产与负债情况 - 2023年6月30日非流动资产总值为22,406,584千港元，2022年12月31日为22,814,453千港元[6] - 2023年6月30日流动资产总值为3,523,191千港元，2022年12月31日为3,382,576千港元[6] - 2023年6月30日流动负债总额为1,041,285千港元，2022年12月31日为745,208千港元[6] - 2023年6月30日资产净值为14,287,646千港元，2022年12月31日为14,891,524千港元[6] - 2023年6月30日應收賬款2780千港元，2022年12月31日為9120千港元[21] - 2023年6月30日投资组合账面总值11.558亿港元（2022年12月31日为11.994亿港元），包括上市股本证券1.893亿港元和非上市投资基金9.665亿港元[45][46] - 2023年6月30日，公司手头现金为21亿港元，信贷额度下可用金额总计3亿港元，银行存款及现金按不同货币计值比例分别为港元14%、美元50%、英镑31%、其他货币5%[48] - 2023年6月30日，公司拥有估值约114亿港元的投资物业，以总计67亿港元的按揭质押[48] - 2023年6月30日，公司净借贷增加至90亿港元，净资产负债率由2022年12月31日的59.2%增至62.8%[48] - 2023年6月30日，债务总额为111亿港元，到期期限分布于五年期间，其中5亿港元一年内偿还，106亿港元一年后偿还，债务按不同货币计值比例分别为英镑63%、美元21%、港元15%、人民币1%[48] - 2023年6月30日，股东权益为143亿港元，每股净资产值为3.68港元[49] - 2023年6月30日，公司或然负债及财务担保包括对合资企业贷款担保最高8.51亿港元、对联营公司贷款担保最高17.77亿港元、对合资企业项目开发成本超支及销售里程碑担保8.16亿港元[50][51] - 2023年6月30日，分别为114亿港元、2500万港元及7000万港元的投资物业、银行存款以及物业及设备已作银行融资抵押[51] 其他全面收益情况 - 2023年上半年现金流量对冲有效部分公平值变动为184,775千港元，2022年同期为35,580千港元[4] - 2023年上半年换算境外业务汇兑差额为648,474千港元，2022年同期为 - 1,435,921千港元[4] - 2023年上半年可能重新分类至损益的其他全面收益净额为823,598千港元，2022年同期为 - 1,398,967千港元[4] 会计政策变更 - 公司自2023年1月1日起应用香港会计准则第1号等修订，预计影响年度综合财务报表会计政策披露[8] 股息分配情况 - 2023年上半年宣派2022年度末期股息77647000港元，2022年上半年宣派2021年度末期股息同為77647000港元[17] - 董事會決議不宣派2023年上半年中期股息，2022年上半年亦無宣派[17][24] 税务情况 - 香港利得稅率16.5%，一附屬公司首2000000港元盈利稅率8.25%；英國公司稅實際稅率23.5%；中國內地一般稅率25%，一西藏附屬公司優惠稅率15%[15] 员工开支情况 - 2023年上半年僱員福利開支（包括董事酬金）75013千港元，2022年同期為72346千港元[14] - 2023年6月30日，公司共雇佣116名雇员，回顾期内薪酬成本（董事薪酬除外）约为5200万港元[53] 公司股本情况 - 公司法定股本20000000000股每股0.10港元之普通股，已發行及繳足3882334668股每股0.10港元之普通股[23] 业绩影响因素 - 全球利率攀升等因素影響公司回顧期內業績，香港及中國內地經濟反彈緩慢[26] 物业项目情况 - 利德贺大楼约61万平方呎，几乎全租出，尚余租赁期加权平均约8.6年，现每年合约租金约4160万英镑，租金收益率约3.6%[31] - One Kingdom Street约26.5万平方呎，79%已租出，现每年合约租金约1260万英镑，租金收益率4.3%，一主要租户续租面积约9.31万平方呎，租金上调约26%[32] - 2023年6月30日，集团合资项目投资总额由103亿港元增至105亿港元，应占开发潜力约830万平方呎[33] - 截至2023年6月30日，集团已预售Thames City 395个住宅单位，金额逾7.13亿英镑，The Whiteley 77个住宅物业，售价约4.89亿英镑[34] - Thames City项目总可售面积约170万平方呎，年内四季度交付约68万平方呎，已售19.45万平方呎，贡献收入3.19亿英镑，建筑贷款提前逾17个月还清，公司占50%权益[35] - The Whiteley项目预计2024年上半年竣工，提供约32.6万平方呎住宅公寓和27.7万平方呎其他空间，已预售77个住宅单位达4.89亿英镑，公司占约46%权益、50%投票权[37] - 启汇可售总面积约79.5万平方呎，2023年6月30日已租出62%，预计下半年提升至约80%，收购成本75亿港元，公司拥有25%权益[38] - 寿臣山15号两幢洋房分别以8.7亿港元和4.35亿港元售出，公司占有42%权益，投资额约12亿港元[39] - 九龙湾国际展贸中心公司拥有15%实际权益，应占投资额约9.06亿港元，2024年定位为商业开发项目[40] - 江苏盐城项目计划投资总额4.96亿元，已售31.4万平方呎，一期2023年12月底完成，公司拥有合资企业29.4%权益[41] - 广东江门市项目总投资成本7.03亿元，处于初始阶段，公司拥有合资企业34%权益[42] 公司应对策略 - 公司采取观望和保守态度应对加息影响，专注现有物业组合稳定性和资产负债表稳健性[44] 证券交易情况 - 截至2023年6月30日止6个月，公司或其附属公司无购买、出售或赎回本公司上市证券[56] 资产购置情况 - 2023年上半年耗資152000港元添置物業及設備，2022年同期為44965000港元[20]

公司财务状况 - 公司财务摘要显示，截至2022年年底，股东应占盈利为985.17百万港元，较前一年增长了56.5%[3] - 公司总资产在2022年年底达到了35,000百万港元，股东权益为14,143百万港元，较前一年有显著增长[3] - 公司录得2022年綜合收入为1,940.3百万港元，较上年减少约23.1%[20] - 公司业绩受新冠疫情和经济环境挑战影响，总收入为494.6百万港元，较去年减少3.4%[23] - 公司核心合资企业投资在伦敦市中心项目盈利增加，净盈利为908.7百万港元[24] - 公司在中国的物业发展项目提供资金以支付部分地价，符合公司的业务策略[26] - 公司录得2022年綜合收入为1,940.3百万港元，较上年减少约23.1%[20] - 公司的总资产为26亿港元，股东权益为149亿港元[60] 业务发展 - 集团主要物业投资和发展项目位于伦敦、香港和中国主要城市，预计高端写字楼租金不会下滑[10] - 集团在伦敦市中心的两个发展项目建设进展顺利，将成为未来可观收入来源[10] - 集团积极监察Thames City和The Whiteley的销售情况，已成功售出两幢独立洋房[11] - 公司成功售出两幢独立洋房，分别以约870百万港元和435百万港元的价格[44] - 公司在九龍灣國際展貿中心的合资开发项目投资额约为906百万港元[45] - 公司在江蘇鹽城项目的权益为29.4%，总投资额为687,000百万元[46] - 公司在廣東江門市项目的投资成本为15.5百万元，提供总建筑面积约19.2百万平方呎[47] 市场展望 - 香港住宅市场逐步复苏，但受利率上升影响交易量下降，新房价格有所回落[13] - 预计未来几年内，伦敦市中心的写字楼租赁业务将稳定增长[14] - 预计国际买家将继续回流，对英国物业市场形成支持[16] - 香港政府重视北部地区基础设施建设，将促进九龙东中央商务区发展[17] - 倫敦物業市場因员工返城而受益，但生活成本和利率上升影响市民购房能力[15] 环境和社会责任 - 公司支持“室内温度节能约章”和参与绿色建筑活动，鼓励员工采取节能措施和减少出差频率[81] - 公司已设立指定回收点收集可回收纸张废物以循环再用，已收集共计噸的可回收纸张废物[82] - 公司的生活廢棄物主要来源于生活和纸张等一般办公室废物，已设立指定回收点收集可回收纸张废物以循环再用[82] - 公司已收集共计噸的可回收纸张废物，鼓励员工利用电子副本代替列印副本以减少纸张使用[86] - 公司辦公室的年度总耗电量约为每平方呎千瓦时，推动使用具能源效益的电器[86] - 公司承诺尽量减低營運对环境及天然资源造成的影响，采取环保的建筑设计及營運措施改善物业发展[89] 公司治理 - 公司董事会对环境、社会及治理事宜承担整体责任，包括评估风险和机遇、制定管理方针和目标等[74] - 公司的主要目标是在不危及环境、社会和经济需要的情况下实现业务目标并促进可持续发展[75] - 公司董事会认为独立性对良好的企业治理至关重要，通过一系列机制确保董事会获得独立观点和意见[152] - 公司已接受不少于15小时的专业培训[153] - 公司采纳《标准守则》作为董事进行证券交易的操守准则[154] - 董事会负责公司的风险管理和内部监控系统，确保持续遵守法律法规，提供合理保证以避免重大错误或欺诈[155]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年公司收入总额为496,308千港元，2021年为560,938千港元[2] - 2022年公司毛利为474,324千港元，2021年为627,379千港元[2] - 2022年公司除税前亏损为1,905,729千港元，2021年为93,053千港元[2] - 2022年母公司普通权益拥有人应占本年度亏损为1,940,341千港元，2021年盈利为490,079千港元[2] - 2022年母公司普通权益拥有人应占每股亏损为49.98港仙，2021年每股盈利为12.62港仙[2] - 2022年非流动资产总值为22,814,453千港元，2021年为24,924,514千港元[6] - 2022年流动资产总值为3,382,576千港元，2021年为7,038,246千港元[6] - 2022年流动负债总额为745,208千港元，2021年为9,721,532千港元[6] - 2022年资产净值为14,891,524千港元，2021年为18,440,423千港元[6] - 2022年权益总额为14,891,524千港元，2021年为18,440,423千港元[6] - 2022年融资成本为429,663千港元，2021年为415,523千港元[16] - 2022年除税前亏损为93,053千港元[12] - 2022年非流动资产总计22,678,442千港元，2021年为24,101,740千港元[13] - 2022年其他收入及收益净额为99,683千港元，2021年为324,424千港元[15] - 2022年净租金收入为亏损470,557千港元，2021年为亏损491,372千港元[18] - 公司2022年综合收入4.984亿港元，较2021年的6.481亿港元减少约23.1%[28] - 2022年净亏损19.403亿港元，2021年为净盈利4.901亿港元；2022年股东应占亏损19.403亿港元，2021年为股东应占盈利4.901亿港元[28] - 2022年每股基本亏损49.98港仙，2021年每股基本盈利12.62港仙[28] - 2022年租金收入4.946亿港元，较2021年小幅下降3.4%，因英镑兑港元平均汇率贬值约10%[31] - 2022年因减少财务投资，收入减少1.322亿港元[31] - 2022年应收账款9120千港元，2021年为21690千港元[23] - 2021年12月31日应收贷款及利息52469千港元，2022年为0[25] - 2022年12月31日，集团合资项目投资总额从2021年的87亿港元增至103亿港元[39] - 截至2022年12月31日止年度确认除税后亏损19.403亿港元，2021年为盈利4.901亿港元；撇除两项重大非现金及未变现项目，本年度将录得盈利4.838亿港元[35] - 股东应占亏损为19.403亿港元（2021年：盈利4.901亿港元），本年度每股基本亏损为49.98港仙（2021年：每股基本盈利12.62港仙）[35] - 2022年12月31日，集团在合资企业重大投资账面价值总计86.018亿港元，2021年为72.543亿港元；年内收购寿臣山15号42%实际权益，议价收购收益4.357亿港元[50] - 2022年12月31日，集团在联营公司重大投资账面价值总计17.463亿港元，2021年为14.201亿港元；向联营公司垫付贷款13亿港元，2021年为14亿港元；已就预期信贷亏损计提拨备10亿港元，2021年为5730万港元[52][53] - 2022年12月31日，投资组合账面总值为11.994亿港元，2021年为13.512亿港元；年内未变现公平值亏损1.405亿港元，2021年为1.798亿港元；已变现亏损为360万港元，2021年为2.292亿港元；股息及利息收入合共170万港元，2021年为1.179亿港元[54][55] - 2022年12月31日，集团手头现金为19亿港元，信贷额度下可用金额总计10亿港元；约9%的银行存款及现金以港元计值、63%以美元计值、20%以英镑计值及8%以其他货币计值[56] - 2022年12月31日，集团拥有估值约121亿港元的投资物业，以总计69亿港元的按揭质押，平均贷款价值比为57%[57] - 2022年12月31日，集团净借贷增加至88亿港元，2021年为80亿港元；净资产负债率由2021年的43.3%增加至2022年的59.2%[57] - 2022年12月31日，债务总额为107亿港元，2021年为130亿港元；约65%以英镑计值、22%以美元计值、12%以港元计值及1%以人民币计值；债务与总资产比率为41%，与2021年持平[57] - 2022年加权平均债务成本为3.7%，2021年为3.1%[57] - 2022年12月31日，股东权益为149亿港元，2021年为184亿港元；每股净资产值为3.84港元，2021年为4.75港元[57] - 2022年12月31日，集团就合资企业购入永久业权地块向卖方担保4700万港元，2021年为1.05亿港元[58] - 2022年12月31日，集团就授予合资企业的贷款向银行最高担保25.25亿港元，2021年为25.09亿港元[58] - 2022年12月31日，集团就授予联营公司的贷款向银行及独立第三方最高担保17.87亿港元，2021年为21.72亿港元[58] - 2022年12月31日，集团就合资企业的项目开发成本超支及销售里程碑向金融机构担保7.82亿港元，2021年为8.69亿港元[58] 财务报告准则采纳情况 - 公司本年度财务报表首次采纳多项经修订的香港财务报告准则，包括香港财务报告准则第3号、香港会计准则第16号、香港会计准则第37号及香港财务报告准则2018 - 2020年周期之年度改进等修订[8] 公司经营分类情况 - 公司有物业开发及投资、财务投资两个可报告经营分类[10] 各业务线收入及业绩数据 - 截至2022年12月31日止年度，物业开发及投资分类来自外界客户收入为494,601千港元，财务投资分类为3,767千港元，合计498,368千港元[11] - 截至2022年12月31日止年度，物业开发及投资分类业绩为 - 1,194,935千港元，财务投资分类为 - 205,924千港元，合计 - 1,400,859千港元[11] - 2022年分类收入总计648,051千港元，其中物业开发及投资收入512,044千港元，财务投资收入136,007千港元[12] - 2022年分类业绩总计388,199千港元，物业开发及投资业绩730,232千港元，财务投资业绩为亏损342,033千港元[12] - 2022年主要来自两位物业开发及投资分类租客的收入为95,367,000港元及76,885,000港元，2021年来自三位租客的收入为101,648,000港元、85,380,000港元及64,723,000港元，且收入占集团收入10%或以上[13] - 财务投资分部本年度录得公平值亏损1.405亿港元及已变现亏损360万港元，2021年分别为1.798亿港元及2.292亿港元[32] - 截至2022年12月31日止年度应占合资企业投资净盈利为9.087亿港元，较去年增加7.092亿港元[32] - 2022年公司位于英国的投资物业租金收入4.946亿港元（2021年：5.12亿港元），租金收回99%（2021年：97%）[36] - 利德贺大楼已完成23.4万平方呎租金检讨，平均每年租金增加3.1%；2022年合约租金约4160万英镑（2021年：3940万英镑），租金收益率约为3.6%（2021年：3.4%）[36][37] - One Kingdom Street现每年合约租金约1540万英镑（2021年：1540万英镑），年租金收益率为5.3%（2021年：5.3%）[38] - 财务投资分部亏损1.904亿港元，2021年为3.496亿港元；股息及利息为380万港元，2021年为1.36亿港元；投资组合公平值亏损及已变现亏损分别为1.405亿港元及360万港元，2021年分别为1.798亿港元及2.292亿港元[48] 公司其他财务相关数据 - 截至2022年12月31日止年度，公司及未分配开支为 - 75,207千港元，融资成本及除税前亏损为 - 429,663千港元，总计 - 1,905,729千港元[11] - 截至2022年12月31日止年度，公司应占合资企业盈利949,813千港元，应占联营公司亏损 - 41,088千港元[11] - 截至2022年12月31日止年度，公司物业及设备资本开支为 - 4,396千港元，折旧为 - 54,480千港元[11] - 截至2022年12月31日止年度，公司衍生金融工具无指定为对冲会计处理的公平值收益为34,666千港元[11] - 截至2022年12月31日止年度，公司投资物业公平值亏损及按公平值计入损益之金融资产公平值亏损净额为 - 1,443,335千港元，财务投资分类金融资产公平值亏损净额为 - 140,486千港元[11] - 截至2022年12月31日止年度，公司金融资产的减值亏损拨回/减值亏损净额为 - 979,775千港元，其中物业开发及投资分类为 - 980,827千港元，财务投资分类为1,052千港元[11] - 2022年应占合资企业盈利202,269千港元，应占联营公司亏损2,720千港元[12] - 2022年香港利得税税率16.5%，一间附属公司首2,000,000港元应课税盈利税率8.25%，英国公司税税率19%，中国内地除一间附属公司适用15%税率外为25%；2023年4月1日起，英国公司税税率将从19%变为25%[19] - 2021年12月31日应用违约概率为3.58%，违约损失预计约62%[26] - 2022年12月31日，公司就江苏盐城及广东江门项目应收款项作出预期信贷亏损拨备合计10亿港元，违约概率为100%（2021年：0.33% - 9.51%），违约损失约为83%（2021年：62%）[32] - 2022年12月31日等价收益率上调至3.99% - 4.91%（2021年：3.56% - 4.67%）[34] 公司项目销售及权益情况 - 2022年，集团合资企业以1.3亿澳元出售墨尔本物业，除税前收益约900万澳元[39] - 2022年底，集团已出售Thames City 320个住宅单位，金额超5.43亿英镑，出售The Whiteley 54个住宅物业，售价约3.34亿英镑[40] - Thames City项目待全部建成后有1500个豪华住宅单位，总可销售面积约170万平方呎，集团占50%权益[41] - The Whiteley项目预计2023年底左右完成，集团已预售54间住宅单位，金额达3.34亿英镑，集团占约46%权益但有50%投票权[42] - 启汇大楼2022年底已租出58%，项目收购成本75亿港元，集团拥有25%权益[43] - 寿臣山15号两幢独立洋房分别以约8.7亿港元及4.35亿港元售出，集团取得42%实际权益，投资额约12亿港元[44] - 集团在九龙湾国际展贸中心合资产开发项目拥有15%实际权益，应占投资额约9.06亿港元[45] - 江苏盐城项目计划投资总额4.96亿元，集团占29.4%权益，已预售23.9万平方呎[46] - 广东江门市项目总投资成本7.03亿元，集团拥有34%权益，项目处于初始阶段[47] 公司资产抵押情况 - 2022年12月31日，投资物业121亿港元、银行存款2400万港元及物业及设备7100万港元已作为银行融资抵押[59] 公司人员及薪酬情况 - 2022年12月31日，集团在香港、中国及英国共雇佣114名雇员，年内薪酬成本（董事薪酬除外）约1.27亿港元[61] - 2022年及2021年，综合损益表内无股权结算购股开支[61] 公司治理及审核情况

财务数据关键指标变化 - 上半年投资物业组合收入为2.618亿港元，较去年同期减少2%，主要因英镑兑港元平均汇率贬值约7%[9] - 总收入为2.646亿港元，较去年同期减少23%（2021年同期为3.435亿港元）[9] - 财务投资分部期内录得公平值亏损1.151亿港元，2021年同期公平值收益及已变现收益分别为1.296亿港元及3150万港元[9] - 截至2022年6月30日止期间，集团应占合营企业投资经营业绩利润为3.98亿港元，较去年同期增加3.12亿港元[9] - 集团上半年税后盈利增加4.5%至2.409亿港元（2021年同期为2.306亿港元）[9] - 2022年上半年收入总额为264,639千港元，2021年同期为343,484千港元，同比下降22.95%[57] - 2022年上半年母公司普通权益拥有人应占本期盈利为240,935千港元，2021年同期为230,576千港元，同比增长4.49%[57] - 2022年上半年母公司普通权益拥有人应占每股盈利为6.21港仙，2021年同期为5.94港仙，同比增长4.55%[57] - 2022年上半年按公平值计入其他全面收益之股本投资公平值变动为 - 108,700千港元[58] - 2022年上半年汇兑差额换算境外业务为 - 1,435,921千港元，2021年同期为241,257千港元[59] - 2022年6月30日非流动资产总值为23,386,225千港元，2021年12月31日为24,924,514千港元，同比下降6.17%[62] - 2022年6月30日流动资产总值为5,705,994千港元，2021年12月31日为7,038,246千港元，同比下降18.93%[62] - 2022年6月30日流动负债总额为2,537,480千港元，2021年12月31日为9,721,532千港元，同比下降73.90%[62] - 2022年6月30日资产净值为17,204,744千港元，2021年12月31日为18,440,423千港元，同比下降6.69%[62] - 2022年上半年全面收益╱（亏损）总额为 - 1,158,032千港元，2021年同期为304,665千港元[60] - 2022年上半年经营业务所得／（所用）现金流量净额为 - 60,535千港元，2021年为102,376千港元[66] - 2022年上半年投资活动所用现金流量净额为 - 701,585千港元，2021年为 - 2,081,190千港元[66] - 2022年上半年融资活动所得／（所用）现金流量净额为 - 852,760千港元，2021年为1,300,785千港元[66] - 2022年上半年现金及等同现金减少净额为 - 1,614,880千港元，2021年为 - 678,029千港元[66] - 2022年期初现金及等同现金为4,357,747千港元，期终为2,729,534千港元；2021年期初为5,528,650千港元，期终为4,856,972千港元[66] - 2022年上半年汇率变动影响净额为 - 13,333千港元，2021年为6,351千港元[66] - 公司2022年上半年物业开发及投资分类收入为261,849千港元，2021年为266,899千港元；财务投资分类收入为2,790千港元，2021年为76,585千港元；合计收入2022年为264,639千港元，2021年为343,484千港元[71] - 公司2022年上半年物业开发及投资分类业绩为615,538千港元，2021年为246,163千港元；财务投资分类业绩为 - 137,573千港元，2021年为225,227千港元；合计业绩2022年为477,965千港元，2021年为471,390千港元[71] - 公司2022年上半年除税前盈利为256,024千港元，2021年为240,827千港元[71] - 公司2022年上半年利息收入为2,060千港元，2021年为75,798千港元[72] - 公司2022年上半年来自其他来源之收入为262,579千港元，2021年为267,686千港元[72] - 公司2022年上半年其他收入及收益净额为118,894千港元，2021年为275,943千港元[72] - 2022年上半年除税前盈利19,884千港元，2021年同期为19,872千港元[74] - 2022年上半年总税项支出15,089千港元，2021年同期为10,251千港元[76] - 2022年上半年母公司普通权益拥有人应占盈利240,935千港元，2021年同期为230,576千港元[79] - 2022年上半年添置物业及设备耗资44,965,000港元，2021年同期为185,000港元[80] - 2022年6月30日应收账款15,633千港元，2021年12月31日为21,690千港元[81] - 2021年12月31日应收贷款及利息52,469千港元，2022年6月30日为0 [83] - 2021年12月31日应收贷款及利息减值拨备1,052千港元，2022年6月30日为0 [85] - 2022年6月30日预付款项、按金及其他应收款项分类为流动资产部分为1306193千港元，2021年12月31日为586955千港元[87] - 2022年6月30日应收联营公司款项本金总额为1335538000港元，相关利息为47220000港元；2021年12月31日本金总额为1432682000港元，相关利息为11374000港元，本金额年息2022年介乎9%至18.25%，2021年为9%至9.39%[87] - 2022年6月30日应收联营公司款项分类为第三阶段，总额1382758000港元；2021年12月31日分类为第二阶段，总额1444056000港元，应用违约概率2022年介乎5.69%至7.73%，2021年为0.33%至9.51%，违约损失预计2022年约为94%，2021年为62%[88] - 2022年6月30日金融资产减值亏损拨备为89375千港元，2021年12月31日为57286千港元[89] - 2022年6月30日计息银行及其他借贷总额为9141018千港元，2021年12月31日为10702970千港元[90] - 2022年6月30日应偿还银行贷款按要求为300000千港元，1年内为1660377千港元，第2年为54173千港元，第3年至第5年为6950593千港元；2021年12月31日对应分别为536900千港元、8420034千港元、59884千港元、1428796千港元[91] - 2022年6月30日物业及设备、投资物业、已抵押存款分别为72041千港元、13776581千港元、300000千港元；2021年12月31日分别为73087千港元、15239280千港元、548240千港元[92] - 2021年发行本金总额300000000美元（相当于2325000000港元）、票面年利率5.2%的担保票据，2022年6月30日公平值为2250251000港元，2021年12月31日为2289753000港元[94][95] - 2022年6月30日除175875000港元其他借贷按固定利率计息外，全部银行借贷按浮动利率计息；2021年12月31日为257356000港元[92] - 2022年6月30日已訂約但未撥備的應付合資企業及聯營公司資本注資共141,065千港元，2021年12月31日為8,252千港元；集團應佔合資企業自有資本已訂約但未撥備2022年6月30日為1,732,467千港元，2021年12月31日為2,481,401千港元[97] - 2022年6月30日集團就合資企業收購永久業權土地向賣方作出47,588,000港元擔保，2021年12月31日為105,280,000港元[98] - 2022年6月30日集團就授予合資企業貸款向銀行作出最高3,014,096,000港元擔保，2021年12月31日為2,509,349,000港元，相關銀行貸款額度已動用2,665,275,000港元，2021年12月31日為1,782,197,000港元[98] - 2022年6月30日集團就授予聯營公司貸款向銀行及獨立第三方作出最高2,161,813,000港元擔保，2021年12月31日為2,172,125,000港元，相關貸款額度已悉數動用[98] - 2022年6月30日集團就合資企業項目開發成本超支擔保向金融機構作出最高785,194,000港元擔保，2021年12月31日為868,560,000港元[98] - 2022年6月30日減值撥備前應收聯營公司款項1,382,758千港元，應付一間合資企業款項149,717千港元；2021年12月31日應收聯營公司款項1,444,056千港元，應付一間合資企業款項130,901千港元[99] - 2022年6月30日集團就授予合資企業銀行貸款存入抵押存款23,813,000港元，2021年12月31日為26,341,000港元[99] - 截至2022年6月30日止6個月主要管理人員酬金總額20,022千港元，2021年同期為19,468千港元[100] - 2022年6月30日董事持有本金101,000,000美元的2021年票據，期內產生利息開支20,800,000港元，2021年同期利息開支為零，合約利率5.20%[100] - 2022年6月30日按公平值計入損益之金融資產合計1,292,186千港元，2021年12月31日為1,351,248千港元[104][105] 各条业务线数据关键指标变化 - 集团利德贺大楼完成234,000平方呎的租金检讨，租金增长率为3.1%[7] - 集团投资839百万港元收购香港寿臣山道西物业项目32%实际权益[7] - 寿臣山15号项目已售出两幢独立洋房，售价分别约为870百万港元及435百万港元[7] - 寿臣山15号项目售出的两幢洋房单价分别为每平方呎108,000港元及每平方呎92,000港元[7] - 英国投资物业可租赁总面积约为87.5万平方呎，截至2022年6月30日几乎全部租出，租金收入为2.618亿港元（2021年同期为2.669亿港元），租金回收率为98%[10] - 利德贺大楼已几乎悉数租出，尚余租赁期加权平均值约为8.9年，其中7.0年为确定租赁期，现时每年合约租金约为3960万英镑，租金收益率约为每年3.4%[11] - One Kingdom Street大楼已由主要租户全數承租，现时每年合约租金约为1540万英镑，租金收益率为每年5.3%[12] - 2022年6月，集团合营企业协议以1.3亿澳元出售墨尔本物业，估计税前收益约为900万澳元[13] - 截至2022年6月30日，集团已出售Thames City 115个住宅单位，逾1.96亿英镑，及Whiteley项目39个住宅物业，售价约为2.267亿英镑[15] - Thames City项目预计2022年底前后竣工两幢主楼，2023年上半年完成另一幢大楼，提供约680,000平方呎面积，公司占50%权益[17] - Whiteley购物中心重建投资182百万英镑已全额支付，预计2023年底完成，期末已预售39间住宅单位，达226.7百万英镑，公司占约46%权益、50%投票权[18] - 启汇可出售总面积约795,000平方呎，2022年6月30日已租出66%，收购成本75亿港元，公司拥有25%权益[19] - 寿臣山15号两

公司基本信息 - 公司主席为张松桥先生，副主席兼董事总经理为林孝文医生，副主席为黄志强先生[3] - 公司独立核数师为安永会计师事务所[3] - 公司主要往来银行包括香港上海汇丰银行有限公司、中国银行（香港）有限公司等[4] - 公司网址为www.ccland.com.hk，证券代号为1224.HK[3] - 公司注册办事处位于Bermuda的Clarendon House[3] 公司财务数据关键指标变化 - 2021年公司收入为6.48亿港元，2020年为5.89亿港元，2019年为5.65亿港元[6] - 2021年公司总资产为319.63亿港元，2020年为341.41亿港元，2019年为294.79亿港元[8] - 2021年公司股东应占盈利为4.9亿港元，2020年为5.88亿港元，2019年为4.14亿港元[10] - 2021年公司股东权益为184.4亿港元，2020年为204.14亿港元，2019年为175.06亿港元[12] - 2021年公司综合收入为64810万港元，较2020年增加10.1%；本年度净盈利为49010万港元，较2020年减少16.7%[23] - 2021年每股基本盈利为12.62港仙，2020年为15.15港仙[23] - 2021年公司综合收入6.481亿港元，较2020年的5.888亿港元增加约10.1%[33] - 2021年净盈利为4.901亿港元，较2020年的5.882亿港元下降16.7%[33][37] - 2021年股东应占盈利为4.901亿港元，2020年为5.882亿港元[33] - 2021年每股基本盈利为12.62港仙，2020年为15.15港仙[33] - 公司建议派发末期股息每股普通股0.02港元，与2020年相同[34] - 2021年经营收入上升10.1%至6.481亿港元，租金收入为5.12亿港元，占总收入的79.0%（2020年：81.7%）[36] - 2021年平均租金回收率为97%，与2020年相同[36][40] - 投资物业组合估值小幅下跌3840万港元或0.3%，利德贺大楼估值小幅上涨3160万港元[36] - 财务投资分部录得已变现亏损2.292亿港元及公平值亏损1.798亿港元[36][37] - 公司应占合资企业盈利为2.023亿港元，较2020年的7150万港元增加[37] - 2021年12月31日，公司在合资企业项目投资总额从2020年12月31日的52亿港元增至87亿港元[47] - 财务投资分部2021年亏损3.496亿港元，2020年收益4.776亿港元[62] - 2021年投资组合账面总值13.512亿港元，较2020年的60.23亿港元大幅下降[65] - 2021年出售恒大汽车投资变现现金收益2380万港元[65] - 2021年投资组合未变现公平值亏损1.798亿港元，2020年为收益4.457亿港元；已变现亏损2.292亿港元，2020年为收益390万港元[66] - 2021年末现金及等同现金50亿港元，未提取信贷融资10亿港元，合计60亿港元[67] - 2021年末债务总额130亿港元，债务与总资产比率为41%，较2020年的36%有所上升[70] - 2021年末净借贷增加至80亿港元，净资产负债率由2020年的32.6%增至43.3%[70] - 2021年末股东权益为184亿港元，每股净资产值为4.75港元[71] - 2021年末为合、联营公司贷款等提供多项担保，最高达21.72亿港元[73] - 目标集团2020年税前及税后亏损净额为17.1万港元，2021年为7166万港元[79] - 2022年1月28日，目标集团未经审核合并净负债约为8613.8万港元，经调整后未经审核资产净值约为24.17亿港元[79] - 2021年12月31日，集团在香港、中国及英国共雇佣121名雇员，年内薪酬成本（董事薪酬除外）约为1.39亿港元[77] - 2021年10月21日，公司2022年到期2.5亿美元的6.35%的担保票据按本金连利息赎回，10月29日于联交所注销及退市[180] - 2021年12月31日，公司可供分派储备达9663.4万港元，其中7764.7万港元已建议作为末期股息，119.77078亿港元股份溢价账可按缴足红利股份形式分派[183] - 年内，来自集团五大客户的收入占集团收入51%，最大客户收入占16%，集团无向供应商采购[185] 公司业务线数据关键指标变化 - 伦敦市中心两幢商业物业租金加权平均值增加3%，2021年租金回收率达97%[24] - 投资物业One Kingdom Street于2021年末估值公平值亏损7270万港元，下跌2.3%，年租金收益率为5.3%[25] - 核心投资物业利德贺大楼估值增加300万英镑（3160万港元）[25] - 2021年6月公司参投香港东九龙商业物业项目，拥有15%实际权益，年末总投资成本9.06亿港元[26] - 年终后公司通过合资企业以约8.38亿港元收购香港寿臣山道西住宅物业项目32%实际权益[26] - 公司在中国盐城物业项目承诺总投资成本为4.96亿元人民币，在江门项目总投资成本为7.03亿元人民币[27] - 墨尔本85 Spring Street大楼占地面积13,358平方呎，计划发展可出租面积约307,000平方呎，收购成本112百万澳元，公司占41.9%实际权益[46] - 2021年12月31日，公司拥有七个合资企业物业项目，伦敦两个应占开发面积逾1.1百万平方呎，香港两个约0.4百万平方呎，中国三个共约9.4百万平方呎[47] - 2021年12月31日，Nine Elms Square项目109个住宅单位合共逾186百万英镑已预售，公司占50%权益[48][51] - 2021年全年公司自Whiteleys项目赚取合共逾22.0百万英镑，年末已预售23个住宅物业，总面积34,800平方呎，售价合共113.1百万英镑，公司占约46%权益但拥有50%投票权[48][53] - 启汇可出售总建筑面积约795,000平方呎，2021年12月31日已租出70%，收购成本75亿港元，公司拥有25%权益[55] - 公司订立协议投资合资企业15%实际权益，该合资企业以约104.8亿港元收购成本持有九龙湾国际展贸中心100%所有权权益，项目总建筑面积约1.8百万平方呎[56] - 重庆璧山项目开发包含7.0百万平方呎商业、零售及住宅空间，公司拥有33.33%权益[59] - 公司订立协议投资合资企业29.4%权益，该合资企业持有江苏盐城项目，计划投资总额人民币496百万元，待开发后包含1.45百万平方呎可销售面积[60] - 公司订立协议承诺投资合资企业34%权益，该合资企业持有广东江门市项目，总投资成本人民币703百万元，提供总建筑面积约19.6百万平方呎[61] 公司融资情况 - 公司有2025年到期3亿美元的5.20%有担保票据[3] - 2021年公司发行2025年到期的5.2%有担保票据，成功筹集3亿美元[27] - 2021年通过发行5.2%有担保票据筹集3亿美元[67] 公司环境、社会及管治相关情况 - 利德贺大楼以100%的高分取得环境管理系统标准的ISO 14001认证[87] - One Kingdom Street因节水措施荣获绿色团体颁发的Green Apple Award，并以100%的高分取得ISO 14001认证[89] - 环境、社会及管治报告按照《上市规则》附录27所载《环境、社会及管治报告指引》编制[90] - 截至2021年12月31日止报告年度，环境、社会及管治报告中的强制披露资料涵盖公司在香港的主要业务[91] - 2021年公司间接温室气体总排放约67.76吨二氧化碳当量，2020年为77.94吨，同比减少约13.06%[95] - 2021年公司收集可回收纸张废弃物共计1.32吨，2020年为1.09吨，同比增加约21.10%[97] - 2021年公司消耗纸张相当于307令A4纸，2020年为290令，同比增加约5.86%[100] - 2021年公司办公室年度总耗电量约为89,647千瓦时，2020年为88,637千瓦时，同比增加约1.14%[100] - 2021年每名雇员年度总耗电量约为1,338千瓦时，2020年为1,406.9千瓦时，同比减少约4.89%[100] - 2021年公司办公室年度总食水耗用量约为710立方米，2020年为697立方米，同比增加约1.87%[101] - 2021年每名雇员年度总食水耗用量约为10.6立方米，2020年为11.1立方米，同比减少约4.50%[101] - 2021年公司办公室消耗蒸馏水约0.5立方米，与2020年持平[101] - 公司办公室不涉及直接废气及温室气体排放，间接排放主要源于电力消耗、纸张使用及香港境外差旅[95] - 公司办公室主要无害废弃物来源为生活废弃物及纸张废弃物等一般办公室废弃物，无有害废弃物产生[97] 公司员工情况 - 2021年12月31日，集团香港办公室总雇员人数为77人[108] - 按性别划分，女性雇员32人，男性雇员45人；按雇佣类型划分，全职雇员77人，兼职雇员0人；按年龄组划分，30岁或以下6人，31至50岁47人，51岁或以上24人；按地区划分，香港雇员77人[110] - 按性别划分，女性雇员流失比率为9.38%，男性为0；按年龄组划分，30岁或以下为0，31至50岁为4.26%，51岁或以上为4.17%；香港地区雇员流失比率为3.90%[110] - 过去3年集团无因工亡故事件[113] - 报告年度无员工因工伤损失工作日数[114] - 报告年度按性别划分，男性受训雇员百分比为52.17%，女性为47.83%；按雇员类别划分，一般雇员为30.43%，管理职级为47.83%，执行董事为21.74%[117] - 报告年度按性别划分，男性雇员完成受训平均时数为6.61，女性为3.03；按雇员类别划分，一般雇员为0.65，管理职级为10.14，执行董事为16.40[117] 公司慈善活动 - 报告年度公司慈善捐献共245,000港元[125] - 公司继续为SITC提供年度捐款40,000英镑支持[126] - 中渝置地为Paddington Central Community Fund捐赠15,000英镑，首轮活动共捐赠50,000英镑[132] - 年内，集团慈善捐献达24.5万港元[184] 公司会议及政策相关 - 2021年董事会定期会议举行4次，全体执行董事和独立非执行董事出席率均为100%（4/4）[138] - 2021年审核委员会会议举行3次，独立非执行董事出席率为100%（3/3）[138] - 2021年薪酬委员会会议举行1次，相关董事出席率为100%（1/1）[138] - 2021年提名委员会会议举行1次，相关董事出席率为100%（1/1）[138] - 2021年股东周年大会举行1次，全体董事出席率为100%（1/1）[138] - 2021年除定期会议外还举行1次董事会会议，全体董事均出席[138] - 2021年独立非执行董事与主席会面1次讨论公司管理及企业管治事宜[139] - 2021年所有董事均参与持续专业发展并提供培训记录[141] - 非执行董事获委任指定任期不多于三年，须最少每三年一次于股东周年大会上轮值退任及膺选连任[144] - 董事会成立执行、审核、薪酬和提名委员会，未设企业管治委员会，其职能由董事会全体承担[145] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，已与管理层及独立核数师审阅集团会计政策等，包括截至2021年12月31日止年度综合业绩[146] - 薪酬委员会由两名执行董事和三名独立非执行董事组成，已评核执行董事表现、检讨薪酬待遇等[147] - 提名委员会由两名执行董事和三名独立非执行董事组成，负责根据提名政策提名董事，2021年已检讨多项事宜[148][151] - 公司采纳《董事会成员多元化政策》，选择候选人基于多元化观点，委任基于实际能力[150] - 董事会承担企业管治职能，2021年检讨及讨论公司企业管治政策等[152] - 2021年向独立核数师安永会计师事务所已付/应付薪酬总计798.15万港元，其中审核服务费580万港元，非审核服务费218.15万港元[153] - 公司秘书2021年接受不少于15小时相关专业培训[156] - 股东可要求召开特别股东大会，需持有不少于公司已缴足股本十分之一的表决权[158] - 若董事21日内未召开特别股东大会，请求人士可自行召开，须在3个月内举行[159] - 股东可在股东大会提呈决议案，可由占总表决权不少于二十分之一的股东或不少于100名股东提出[161] - 股东在股东周年大会提呈决议案通知，须提前不少于六个星期送达；其他请求书须提前不少于一个星期送达[1

财务数据关键指标变化 - 上半年公司总收入343.5百万港元，较上年同期增加23.8%[9] - 截至2021年6月止6个月，公司除税后盈利230.6百万港元，2020年同期亏损1.9百万港元[9] - 股东应占盈利为230.6百万港元，2020年同期亏损1.9百万港元，期内每股基本盈利为5.94港仙，2020年同期每股亏损0.05港仙[9] - 2021年6月30日公司合资企业物业项目投资总额由2020年12月31日的52.18亿港元增至71.55亿港元，两间英国合资企业占投资总额86%[15] - 财务投资分部收益2.189亿港元，较2020年同期的9990万港元增长[22] - 2021年6月30日投资组合账面总值50.247亿港元，较2020年12月31日的60.23亿港元下降[25] - 期内投资组合未变现公平值收益1.296亿港元，较2020年同期的8400万港元增长；未变现公平值亏损1.55亿港元，2020年同期为收益2.056亿港元[26] - 期内投资组合已变现收益3150万港元，2020年同期无；股息及利息收入6460万港元，较2020年同期的1960万港元增长[26] - 期末净借贷为82亿港元，2020年12月31日为67亿港元；净负债水平为39.8%，2020年12月31日为32.6%[29] - 现金及银行结余以及定期存款为57亿港元，与2020年12月31日持平；56%以港元计值、34%以美元计值、9%以英镑计值及1%以其他货币计值[29] - 平均债务成本为3.1%，截至2020年6月30日止6个月为3.3%；总资产为357亿港元，约22%为流动性性质；流动负债净额为39亿港元[29] - 股东权益为206亿港元，2020年12月31日为204亿港元；每股净资产值为5.32港元，2020年12月31日为5.26港元[29] - 或然负债/财务担保方面，为合资企业购入永久业权地块担保2.15亿港元，2020年12月31日为2.11亿港元；为合资企业贷款向银行担保最高8.26亿港元，2020年12月31日为10.42亿港元等[30] - 2021年上半年公司收入总额343,484千港元，2020年同期为277,440千港元[48] - 2021年上半年公司毛利333,066千港元，2020年同期为276,109千港元[48] - 2021年上半年公司除税前盈利240,827千港元，2020年同期为9,125千港元[48] - 2021年上半年母公司普通权益拥有人应占本期盈利230,576千港元，2020年同期亏损1,867千港元[48] - 2021年上半年按公平值计入其他全面收益之债务投资公平值变动为 - 46,313千港元，2020年同期为 - 12,678千港元[50] - 2021年上半年汇兑差额（换算境外业务）为241,257千港元，2020年同期为 - 697,334千港元[51] - 2021年上半年母公司普通权益拥有人应占本期全面收益总额304,665千港元，2020年同期亏损493,474千港元[52] - 2021年6月30日非流动资产总值为27,733,557千港元，较2020年12月31日的25,504,864千港元增长8.74%[53] - 2021年6月30日流动资产总值为7,980,093千港元，较2020年12月31日的8,635,663千港元下降7.59%[53] - 2021年6月30日流动负债总额为11,897,030千港元，较2020年12月31日的1,771,932千港元增长571.41%[53] - 2021年6月30日流动资产/（负债）净值为 - 3,916,937千港元，较2020年12月31日的6,863,731千港元下降157.07%[53] - 2021年6月30日总资产减流动负债为23,816,620千港元，较2020年12月31日的32,368,595千港元下降26.42%[53] - 2021年6月30日非流动负债总额为3,175,329千港元，较2020年12月31日的11,954,322千港元下降73.44%[53] - 2021年6月30日资产净值为20,641,291千港元，较2020年12月31日的20,414,273千港元增长1.11%[53] - 截至2021年6月30日止6个月公司盈利230,576千港元[56] - 截至2021年6月30日止6个月公司全面收益/（亏损）总额为304,665千港元[56] - 2021年6月30日综合储备为20,253,058,000港元，2020年12月31日为20,026,040,000港元[55] - 截至2021年6月30日止6个月，经营业务所得现金流量净额为102,376千港元，2020年同期为859,155千港元[59] - 截至2021年6月30日止6个月，投资活动所用现金流量净额为 -2,081,190千港元，2020年同期为 -888,425千港元[59] - 截至2021年6月30日止6个月，融资活动所得现金流量净额为1,300,785千港元，2020年同期为1,180,329千港元[59] - 截至2021年6月30日，现金及等同现金增加（减少）净额为 -678,029千港元，2020年同期为1,151,059千港元[59] - 2021年6月30日，期初现金及等同现金为5,528,650千港元，2020年同期为6,039,851千港元[59] - 2021年6月30日，期终现金及等同现金为4,856,972千港元，2020年同期为7,167,054千港元[59] - 2021年6月30日，集团流动负债超出流动资产3,916,937,000港元，资本承担为1,338,157,000港元[61] - 2021年上半年物业开发及投资分类收入266,899千港元，2020年为236,141千港元；财务投资分类收入76,585千港元，2020年为41,299千港元；合计收入343,484千港元，2020年为277,440千港元[66] - 2021年上半年物业开发及投资分类业绩246,163千港元，2020年为113,365千港元；财务投资分类业绩225,227千港元，2020年为104,472千港元；合计业绩471,390千港元，2020年为217,837千港元[66] - 2021年上半年除税前盈利240,827千港元，2020年为9,125千港元[66] - 2021年上半年收入343,484千港元，2020年为277,440千港元；其他收入及收益净额275,943千港元，2020年为132,028千港元[67] - 2021年上半年自有资产折旧19,872千港元，使用权资产折旧10,796千港元；2020年自有资产折旧18,294千港元，使用权资产折旧10,531千港元[68] - 2021年上半年雇员福利开支75,143千港元，2020年为68,683千港元[68] - 2021年上半年本期总税项支出10,251千港元，2020年为10,992千港元[70] - 截至2021年6月30日止6个月，母公司普通股权益持有人应占盈利为230,576千港元，2020年同期亏损为1,867千港元[73] - 截至2021年6月30日止6个月，用于计算每股基本及摊薄盈利/（亏损）的已发行普通股加权平均数为3,882,334,668股，与2020年同期相同[73] - 截至2021年6月30日止6个月，公司耗资185,000港元添置物业及设备项目，2020年同期为9,002,000港元[74] - 2021年6月30日应收账款为9,121千港元，2020年12月31日为13,557千港元[75] - 2021年6月30日应收贷款（未计减值拨备）为169,368千港元，2020年12月31日为317,270千港元[77] - 2021年6月30日应收贷款及利息减值拨备为1,196千港元，2020年12月31日为8,101千港元[77] - 2021年6月30日计息银行及其他借贷总额为12,025,237千港元，2020年12月31日为10,472,568千港元[81] - 2021年6月30日须按要求偿还的银行借贷为963,040千港元，2020年12月31日为22,750千港元[81] - 2021年须偿还的其他借贷1年内为708,803千港元，2020年无此项[81] - 2021年6月30日应偿还银行借贷1年内为8158735千港元，第2年为3157699千港元；2020年12月31日对应分别为525168千港元和9947400千港元[83] - 2021年6月30日应偿还其他借贷1年内为708803千港元，2020年12月31日为0[83] - 2021年6月30日抵押资产中物业及设备为74131千港元、投资物业为15541376千港元、已抵押存款为653940千港元；2020年12月31日对应分别为75175千港元、15327772千港元、0[83] - 2021年6月30日银行及其他借贷按货币列值，港元为2368414千港元、英镑为8948020千港元、人民币为708803千港元；2020年12月31日港元为2294669千港元、英镑为8177899千港元、人民币为0[84] - 2021年6月30日集团若干附属公司股权作为银行借贷抵押金额为8602481000港元，2020年12月31日为8177899000港元[84] - 2019年票据本金250000000美元，合约年利率6.35%，2021年6月30日账面价值为1931882千港元，2020年12月31日为1928892千港元[85] - 2021年6月30日2019年票据公平值为1959529000港元，2020年12月31日为1944281000港元[85] - 2021年6月30日已发行及缴足普通股3882334668股，金额为388233千港元，与2020年12月31日相同[86] - 2021年6月30日集团已订约但未拨备承担为823598千港元，2020年12月31日为2043291千港元[86] - 2021年上半年主要管理人员酬金总额为19468千港元，2020年同期为19320千港元[91] - 2021年6月30日，按公平值計入其他全面收益之上市股本投資為24.16474億港元，債務投資為2.87701億港元；按公平值計入損益之上市股本投資為17.98689億港元，非上市基金投資為5.21837億港元，衍生金融工具為52.2萬港元，合計50.25223億港元[94] - 2020年12月31日，按公平值計入其他全面收益之上市股本投資為25.25173億港元，債務投資為12.72347億港元；按公平值計入損益之上市股本投資為2.84382億港元，非上市基金投資為18.50497億港元，可轉換貸款為9064.1萬港元，合計60.2304億港元[94] - 2021年6月30日，按公平值計量的衍生金融工具負債為4832.4萬港元；2020年12月31日為7763.2萬港元[96] - 2021年，按公平值計入損益之金融資產1月1日為9064.1萬港元，出售6469萬港元，於損益表確認的虧損總額計入其他收入及收益淨額為2595.1萬港元，6月30日為0[97] - 2020年，按公平值計入損益之金融資產1月1日為7741.9萬港元，於損益表確認的虧