公司基本信息 - 注册办事处位于Clarendon House 2 Church Street Hamilton HM 11 Bermuda[3] - 总办事处及主要营业地点在香港湾仔港湾道26号华润大厦25楼[3] - 独立核数师为安永会计师事务所[3] - 证券代号股份为1224.HK，另有4566.HK[3] - 公司主要业务为投资控股，附属公司业务集中于发展及投资物业以及财务投资，年内业务性质无重大变动[93] - 公司主要活动为物业开发及投资和财务投资[145] 公司管理层信息 - 执行主席张松桥55岁，2000年6月22日首度获委任为执行董事，2006年11月22日出任主席[6] - 副主席兼董事总经理林孝文医生72岁，1998年6月3日首度获委任为执行董事，1999年4月9日出任董事总经理，2006年11月22日出任副主席[6] - 副主席黄志强64岁，2016年3月1日获委任为执行董事及副主席[6] - 执行董事梁振昌70岁，1998年6月3日获委任为执行董事，1995年加入集团[7] - 执行董事梁伟辉58岁，1999年12月3日获委任为执行董事[7] - 董事会由张松桥担任主席，有五名执行董事及三名独立非执行董事[71] - 执行董事张松桥、林孝文、黄志强、梁振昌、梁伟辉董事会定期会议出席率均为100%（4/4），股东周年大会出席率均为100%（1/1）[72] - 独立非执行董事林健锋、梁宇铭、黄龙德董事会定期会议出席率均为100%（4/4），审核委员会会议出席率均为100%（3/3），股东周年大会出席率均为100%（1/1）[72] - 2019年独立非执行董事与主席进行一次会面讨论公司管理及企业管治事宜[72] - 所有非执行董事获委任的指定任期不多于三年，须最少每三年一次于股东周年大会上轮值退任及膺选连任[76] - 审核委员会由三名独立非执行董事林健锋、梁宇铭、黄龙德组成，林健锋任主席[78] - 审核委员会已与管理层及独立核数师审阅集团截至2019年12月31日止年度的综合业绩[78] - 主席负责领导董事会，董事总经理负责集团日常管理[75] - 董事会成立执行委员会、审核委员会、薪酬委员会及提名委员会，无企业管治委员会[77] - 执行委员会由全体执行董事组成，负责监督集团管理及日常营运[77] - 2019年所有董事均参与持续专业发展并提供培训记录[74] - 2019年提名委员会举行一次全体成员出席的会议，对多项事务进行检讨和讨论[81] - 2019年薪酬委员会对执行董事表现、薪酬待遇等多项内容进行评核、检讨和讨论[79] - 2019年董事会成员在定期会议检讨和讨论公司企业管治政策及常规等多项内容[82] - 薪酬委员会由两名执行董事和三名独立非执行董事组成，梁宇铭任主席[79] - 提名委员会由两名执行董事和三名独立非执行董事组成，张松桥任主席[80] - 公司执行董事实行薪酬政策，非执行董事袍金参照职务及责任厘定，均每年检讨[79] - 提名委员会负责根据提名政策提名董事，评核候选人有多项标准[81] 财务数据关键指标变化 - 2019年综合收入为5.646亿港元，较2018年的6.511亿港元减少约13.3%[9] - 2019年净盈利为4.14亿港元，2018年为1.711亿港元；2019年股东应占盈利为4.14亿港元，2018年为1.711亿港元[9] - 2019年每股基本盈利为10.66港仙，2018年为4.41港仙[9] - 公司2019年综合收入5.646亿港元，较2018年的6.511亿港元减少约13.3%[16] - 公司2019年净盈利增加142%至4.14亿港元，2018年为1.711亿港元[16] - 公司2019年股东应占盈利增加142%至4.14亿港元，2018年为1.711亿港元[16] - 公司2019年每股基本盈利为10.66港仙，2018年为4.41港仙[16] - 公司建议派发现金末期股息每股普通股0.02港元，与2018年相同[17] - 2019年租金收入4.771亿港元，较2018年减少2.6%，主要因英镑兑港元平均汇率下跌约4%[19] - 2019年财务投资收入8750万港元，较去年减少7350万港元[19] - 2019年其他收入及收益较2018年增加3.113亿港元至5.028亿港元[20] - 2019年公司应占合资企业及联营公司业绩带来盈利1.036亿港元，2018年为1.081亿港元[20] - 公司于合资企业的净投资为31.63亿港元，较2018年12月31日的36.52亿港元减少[24] - 财务投资分部2019年收益126.2百万港元，2018年亏损54.7百万港元[30] - 2019年12月31日投资组合账面总值1,922.2百万港元，2018年12月31日为3,005.9百万港元[32] - 2019年集团源自投资组合在综合损益表内确认未变现公平值亏损5.7百万港元，2018年为119.7百万港元[33] - 2019年集团投资组合已变现收益为100.7百万港元，2018年为72.8百万港元[33] - 2019年底净借贷为38亿港元，与2018年持平，资产负债水平（扣除现金）占2019年12月31日总权益的21.8%，2018年为22.5%[34] - 2019年加权平均年利率上升至3%，2018年为2.4%[34] - 2019年12月31日现金及等同现金共71亿港元，2018年12月31日为62亿港元[34] - 2019年12月31日股东权益为175亿港元，2018年为171亿港元；每股净资产为4.51港元，2018年为4.41港元[34] - 2019年利息收入为89,116千港元，2018年为72,418千港元；2019年来自其他来源之收入为475,520千港元，2018年为578,686千港元[136] - 2019年收入总额为564,636千港元，2018年为651,104千港元[136] - 2019年提供服务成本为9,341千港元，2018年为5,474千港元[136] - 2019年毛利为555,295千港元，2018年为645,630千港元[136] - 2019年除税前盈利为401,766千港元，2018年为190,570千港元[136] - 2019年所得稅抵免为12,257千港元，2018年所得稅開支为19,471千港元[136] - 2019年母公司普通權益擁有人應佔本年度盈利为414,023千港元，2018年为171,099千港元[136] - 2019年母公司普通權益擁有人應佔每股基本及攤薄盈利为10.66港仙，2018年为4.41港仙[136] - 2019年本年度其他全面收益为46,522千港元，2018年为189,089千港元[137] - 2019年母公司普通權益擁有人應佔本年度全面收益總額为460,545千港元，2018年为360,188千港元[137] - 2019年非流动资产总值为19,813,853千港元，较2018年的21,257,903千港元下降约6.79%[139] - 2019年流动资产总值为9,665,082千港元，较2018年的7,180,954千港元增长约34.6%[139] - 2019年流动负债总额为2,134,276千港元，较2018年的3,567,258千港元下降约40.17%[139] - 2019年流动资产净值为7,530,806千港元，较2018年的3,613,696千港元增长约108.4%[139] - 2019年资产总值减流动负债为27,344,659千港元，较2018年的24,871,599千港元增长约9.94%[139] - 2019年非流动负债总额为9,838,271千港元，较2018年的7,748,109千港元增长约26.98%[139] - 2019年资产净值为17,506,388千港元，较2018年的17,123,490千港元增长约2.23%[139] - 2019年公司盈利414,023千港元，较2018年的171,099千港元增长约142%[142] - 2019年综合储备为17,118,155,000港元，2018年为16,735,257,000港元，增长约2.29%[141] - 2019年全面收益总额为460,545千港元，较2018年的360,188千港元增长约27.86%[140][142] - 2019年经营业务所用现金流量净额为3.17865亿港元，2018年为5.3858亿港元[143][144] - 2019年投资活动所得现金流量净额为11.6494亿港元，2018年为36.56408亿港元[144] - 2019年融资活动所得现金流量净额为4.98998亿港元，2018年为-30.99927亿港元[144] - 2019年现金及等同现金增加净额为13.46073亿港元，2018年为17901万港元[144] - 2019年初现金及等同现金为47.01508亿港元，2018年为47.19984亿港元[144] - 2019年汇率变动影响净额为-18124万港元，2018年为-36377万港元[144] - 2019年年终现金及等同现金为60.29457亿港元，2018年为47.01508亿港元[144] - 2019年除税前盈利为4.01766亿港元，2018年为1.9057亿港元[143] - 2019年12月31日，公司集团获授若干银行借贷7,962,101,000港元，2018年为8,794,532,000港元，此等公司股权作为抵押品[149] 各条业务线数据关键指标变化 - 集团全部物业投资组合中约89%面积位于伦敦市中心[10] - 伦敦利德贺大楼及One Kingdom Street出租率均达100%，续租租金加权平均值分别增加7.0%及4.3%[10] - 2019年4月，集团合资企业以1.12亿澳元收购墨尔本85 Spring Street大楼[10] - Nine Elms Square项目一期预计2023年竣工，可提供可销售住宅面积约68万平方呎，二期将提供92万平方呎[10] - 2019年12月，集团参投伦敦Whiteleys购物中心项目，总承诺投资成本达1.82亿英镑，拥有50%投票权[11] - 2019年，集团出售中国附属公司权益变现盈利1.403亿港元，投资重庆物业开发项目约8亿元人民币，拥有33.3%所有权权益[11] - 2019年公司投资物业组合总面积为98.5万平方呎，英国资产占89%，墨尔本占11%[21] - 利德贺大楼合约年租金收入为4050万英镑（2018年：4020万英镑），租金收益率约为每年3.5%，租赁尚余加权平均约11年[22] - One Kingdom Street合约年租金收入约为1500万英镑（2018年：1460万英镑），年租金收益率5.0% [23] - 墨尔本85 Spring Street收购成本为1.12亿澳元，公司占其41.9%实际权益[24] - 公司拥有Nine Elms Square项目的50%权益，完全开发后将提供约1500个住宅单位，可销售总面积约为170万平方呎[24][26] - Whiteleys购物中心预计重建工程将在2023年完工[27] - 启汇项目收购成本为75亿港元，公司拥有25%所有权权益，租金收益率约为每年2% [28] - 公司出售两个合资企业物业发展项目权益，总代价为6.476亿港元，实现总盈利1.403亿港元[29] - 公司投资约8亿元人民币于一间合资企业的33.33%权益，该企业持有重庆开发项目[29] - Nine Elms Square项目第一期预计2023年完工，第一期精選住宅单位已在2020年第一季度开始销售[25] 公司债券信息 - 公司2022年到期有250百万美元的6.35%有担保票据[3] - 2019年6月，集团首次发行3年期担保票据，筹得2.5亿美元，票面息率为年利率6.35%[12] - 2019年6月集团首次发行担保票据筹得250百万美元，票面息率为每年6.35%[36] - 公司发行2022年到期的3年期担保票据，筹集2.5亿美元，票息率为每年6.35%[42] 公司社会责任与公益活动 - 2019年公司间接温室气体总排放约100.3吨二氧化碳当量，较2018年的121.7

商业物业投资组合情况 - 2019年6月底公司在英澳两国拥有3个商业物业投资组合，总面积98.5万平方呎，英国资产占89% [7] - 2019年4月公司合资企业以1.12亿澳元收购澳洲墨尔本CBD 11万平方呎永久业权乙级写字楼，公司占41.9%权益 [7] - 墨尔本85 Spring Street收购成本为1.12亿澳元，公司占41.9%实际权益，翻新工程预计2020年完成[13] - 公司收购四川物业发展项目50%权益预计2019年下半年完成，项目占地面积约150万平方呎，总建筑面积450万平方呎[14] - Nine Elms Square项目公司拥有50%权益，预计2021年下半年一期完工，完全开发后提供约1500个住宅单位，可销售总面积约170万平方呎[15] - 傲腾广场收购成本75亿港元，公司拥有25%所有权权益，年租金收益率约2%，可出售总建筑面积约79.5万平方呎[16] 物业租金相关情况 - 2018年底及2019年上半年公司分别对One Kingdom Street及利德贺大楼进行租金检讨，One Kingdom Street续租租金加权平均值增加4.3% [7] - 利德贺大楼年租金收入4020万英镑，租金收益率约3.5%，截至2019年6月30日止6个月租金收入1600万英镑（2018年同期1620万英镑），尚余租赁期加权平均值约11年，其中逾8年为固定租赁期[11] - One Kingdom Street年租金收入约1500万英镑，租金收益率为5.0%，截至2019年6月30日止6个月租金收入760万英镑（2018年同期720万英镑）[12] 公司融资情况 - 2019年6月公司发行2022年到期3年期担保票据，筹集2.5亿美元，票息率6.35% [7] - 2019年6月，集团首次发行3年期担保票据，筹得2.5亿美元，票面息率为每年6.35% [23] - 2019年6月公司发行本金总额250000000美元（相当于1937500000港元）、票面利率6.35%的担保票据，所得款项净额1919392000港元，2022年6月到期[85] 公司项目出售情况 - 2019年6月公司以3.31亿港元出售湖南株洲项目42.86%实际权益，总利润5500万港元，2100万港元于回顾期入账 [7] - 2019年6月公司订立买卖协议出售万智集团100%股权，代价为人民币2.911亿元（相当于3.30923亿港元），6月28日完成出售[91] - 已出售万智集团净资产为2.83222亿港元，出售附属公司收益为2804.1万港元[93] 公司财务关键指标变化 - 2019年6月30日公司现金状况达74亿港元，资产负债比率为22.6%（2018年12月31日：22.5%） [8] - 2019年上半年租金收入从2018年上半年的2.513亿港元减至2.399亿港元，总收入2.79亿港元，较2018年上半年减少8.6% [8][9] - 2019年上半年净利润8450万港元，较2018年同期的6830万港元增加24% [8] - 2019年上半年财务投资分部公平值净亏损9780万港元，已变现亏损540万港元 [8] - 2019年上半年股东应占盈利8450万港元（2018年同期：6830万港元），每股基本盈利2.18港仙（2018年同期：1.76港仙） [8] - 2019年6月30日公司在合资企业项目净投资为32.39亿港元，较2018年12月31日的36.52亿港元减少，出售株洲项目变现现金盈利5500万港元[14] - 财务投资分部截至2019年6月30日止6个月盈利6150万港元（2018年同期亏损7080万港元）[17] - 源自投资及应收贷款的股息及利息截至2019年6月30日止6个月合共4520万港元（2018年同期5470万港元）[17] - 投资组合截至2019年6月30日止6个月已变现亏损及公平值收益分别为540万港元及4200万港元（2018年同期已变现亏损及公平值亏损分别为160万港元及9880万港元）[17] - 2019年6月30日投资组合账面总值为28.338亿港元，较2018年12月31日的30.059亿港元有所下降[19][20] - 期内投资组合确认未变现公平值收益4200万港元，未变现公平值亏损1.398亿港元，已变现亏损540万港元，股息及利息收入2420万港元[20] - 2019年6月30日净借贷为38亿港元，与2018年12月31日持平，资产负债水平（扣除现金）占总权益的22.6% [21] - 2019年6月30日现金、银行结余及定期存款达74亿港元，较2018年12月31日的62亿港元增加，约25%以港元计值、41%以美元计值、11%以人民币计值及23%以英镑计值[21] - 截至2019年6月底，总资产为293亿港元，约30%为流动性资产，净流动资产为59亿港元，占净资产约35% [21] - 净资产减少2亿港元或1%至169亿港元，2019年6月30日每股净资产为4.35港元[21] - 2019年6月30日，集团有多项或然负债╱财务担保，如为合资格企业提供最高19800万港元、10.84亿港元、14.9亿港元的担保[22] - 2019年6月30日，143亿港元投资物业、6亿港元银行存款及7800万港元物业及设备已抵押[24] - 2019年6月30日，集团共有128名雇员，本期薪酬成本（董事薪酬除外）约4800万港元[25] - 2019年1月1日至6月30日，购股权总数从64,162,289减少至46,406,789，减少17,755,500[30] - 2019年6月30日，兴业等股东持有公司股份及概约百分比分别为1,606,215,346股（41.37%）、407,716,560股（10.50%）、292,195,559股（7.53%）、292,195,559股（7.53%）、345,331,059股（8.89%）[34] - 截至2019年6月30日止6个月，母公司普通股权益持有人应占每股盈利基本及摊薄分别为2.18港仙和1.76港仙[46] - 2019年上半年总收入279,014千港元，较2018年同期的305,371千港元下降8.63%[46] - 2019年上半年除税前盈利103,374千港元，较2018年同期的77,086千港元增长34.10%[46] - 2019年上半年母公司普通股权益持有人应占本期盈利84,541千港元，较2018年同期的68,341千港元增长23.70%[46] - 2019年6月30日非流动资产总值20,659,101千港元，较2018年12月31日的21,257,903千港元下降2.81%[51] - 2019年6月30日流动资产总值8,653,854千港元，较2018年12月31日的7,180,954千港元增长20.51%[51] - 2019年6月30日流动负债总额2,766,105千港元，较2018年12月31日的3,567,258千港元下降22.46%[51] - 2019年6月30日净流动资产5,887,749千港元，较2018年12月31日的3,613,696千港元增长62.93%[51] - 2019年6月30日净资产16,903,402千港元，较2018年12月31日的17,123,490千港元下降1.28%[51] - 2019年上半年其他全面亏损226,982千港元，较2018年同期的全面收益100,692千港元由盈转亏[49] - 2019年上半年经营活动所得现金流量净额为89,590千港元，2018年同期为 - 1,263,060千港元[55] - 2019年上半年投资活动所得现金流量净额为845,306千港元，2018年同期为 - 1,386,694千港元[55] - 2019年上半年融资活动所得现金流量净额为1,139,198千港元，2018年同期为874,600千港元[55] - 2019年上半年现金及等同现金增加净额为2,074,094千港元，2018年同期为 - 1,775,154千港元[55] - 2019年上半年期初现金及等同现金为4,701,508千港元，期末为6,774,150千港元[55] - 2018年上半年期初现金及等同现金为4,719,984千港元，期末为2,936,998千港元[55] - 物业开发及投资分类2019年上半年收入为239,864千港元，2018年同期为251,283千港元；财务投资分类2019年上半年收入为39,150千港元，2018年同期为54,088千港元；集团合计2019年上半年收入为279,014千港元，2018年同期为305,371千港元[66] - 物业开发及投资分类2019年上半年业绩为193,263千港元，2018年同期为304,288千港元；财务投资分类2019年上半年业绩为66,572千港元，2018年同期亏损67,045千港元；集团合计2019年上半年业绩为259,835千港元，2018年同期为237,243千港元[66] - 集团2019年上半年除税前盈利为103,374千港元，2018年同期为77,086千港元[66] - 集团2019年上半年利息收入为44,663千港元，2018年同期为39,252千港元[67] - 集团2019年上半年来自其他来源的收入为234,351千港元，2018年同期为266,119千港元[67] - 集团2019年上半年其他收入及收益净额为130,717千港元，2018年同期为90,591千港元[67] - 集团2019年上半年折旧为21,882千港元，2018年同期为1,744千港元[68] - 集团2019年上半年按公平值计入损益之金融资产之公平值收益净额为42,006千港元，2018年同期亏损98,764千港元[68] - 集团2019年上半年衍生金融工具之公平值亏损为65,022千港元，2018年同期收益为43,423千港元[68] - 集团2019年上半年雇员福利开支为66,523千港元，2018年同期为60,346千港元[68] - 2019年上半年總稅項支出1883.3萬港元，2018年同期為874.5萬港元[70] - 2019年上半年母公司普通權益擁有人應佔盈利8454.1萬港元，2018年同期為6834.1萬港元；用於計算每股盈利的已發行普通股加權平均數均為38.82334668億股[73] - 2019年上半年集團耗資1.64822億港元添置物業及設備，2018年同期為97.9萬港元[74] - 2019年6月30日應收賬款504.5萬港元，2018年12月31日為567.9萬港元[75] - 2019年6月30日有抵押應收貸款4000萬港元，無抵押4.3286億港元；2018年12月31日有抵押4000萬港元，無抵押5.4億港元[77] - 2019年6月30日應收貸款及利息減值撥備2016.4萬港元，2018年12月31日為2966.6萬港元[77] - 2019年6月30日應收貸款應用違約概率介乎6.97%至14.02%，2018年12月31日為2.48%至27.32%；違約損失預計均約為52%[79] - 2019年6月30日金額4000萬港元應收貸款以古董抵押，3億港元由借方股東擔保；2018年12月31日分別為4000萬港元和3.5億港元[78] - 2019年6月30日计息银行借贷总额9339466000港元，2018年12月31日为10016944000港元[80][82][84] - 2019年6月30日须按要求偿还的定期贷款总额1597687000港元，2018年12月31日为2222412000港元[81] - 2019年6月30日银行借贷抵押资产总账面价值物业及设备78307000港元、投资物业14343808000港元、已抵押存款594090000港元，2018年12月31日分别为7

公司基本信息 - 公司股份代號為1224[4] - 公司註冊辦事處位於Bermuda的Clarendon House，2 Church Street，Hamilton HM 11[5] - 公司總辦事處及主要營業地點在香港灣仔港灣道26號華潤大廈25樓[5] - 公司獨立核數師為安永會計師事務所[5] - 公司主要往來銀行包括香港上海滙豐銀行有限公司、中國銀行（香港）有限公司等[6] 公司管理层信息 - 張松橋先生54歲，2000年6月22日獲委任為執行董事，2006年11月22日出任主席[8] - 林孝文醫生71歲，1998年6月3日獲委任為執行董事，1999年4月9日出任董事總經理，2006年11月22日出任副主席[8] - 黃志強先生63歲，2016年3月1日獲委任為執行董事及副主席[9] - 梁振昌先生69歲，1998年6月3日獲委任為執行董事，1995年加入本集團[9] - 梁偉輝先生57歲，1999年12月3日獲委任為執行董事，1985年畢業於美國麥迪遜威斯康辛大學[9] 财务数据关键指标变化 - 2018年公司综合收入为6.511亿港元，较2017年的4.646亿港元增加约40.2％[11][16] - 2018年公司净盈利为1.711亿港元，2017年为2.919亿港元[11][16] - 2018年股东应占盈利为1.711亿港元，2017年为2.919亿港元[11][16] - 2018年每股基本盈利为4.41港仙，2017年为8.42港仙[11][16] - 2018年公司收入651.1百万港元，较2017年的464.6百万港元增加40.2%[19][20] - 2018年经常性租金收入490.1百万港元，较2017年的342.9百万港元增加42.9%，占总收入的75.3%（2017年：73.8%）[19][20] - 2018年公司净盈利171.1百万港元，2017年为291.9百万港元[19][20] - 财务投资分部2018年已变现盈利72.8百万港元，2017年为已变现亏损4.2百万港元[19] - 2018年投资组合公平值亏损119.7百万港元，2017年为83.1百万港元[19] - 2018年12月31日，投资组合账面总值30.059亿港元，2017年12月31日为29.983亿港元[33] - 2018年投资组合未变现公平值亏损1.197亿港元，2017年为8310万港元；未变现公平值收益4.497亿港元，2017年为6.346亿港元；已变现收益7280万港元，2017年为亏损420万港元[34] - 2018年12月31日，有抵押循环贷款为1.195亿英镑；资产负债水平（扣除现金）占总权益22.5%；总借贷及非用作对冲用途的借贷平均年利率分别为2.0%及2.4%[36] - 2018年12月31日，现金、银行结余及定期存款共62亿港元，2017年12月31日为100亿港元；约64%以港元计值、19%以美元计值、9%以人民币计值及8%以英镑计值[36] - 2018年12月31日，股东权益为171亿港元，2017年为168亿港元；每股净资产为4.41港元，2017年为4.34港元[36] - 2018年12月31日，集团对冲海外投资的金额总值约为3.35亿英镑[40] - 2018年公司收入总额为651,104千港元，2017年为464,561千港元[124] - 2018年公司销售成本为5,474千港元，2017年为18,105千港元[124] - 2018年公司毛利为645,630千港元，2017年为446,456千港元[124] - 2018年公司除税前盈利为190,570千港元，2017年为303,493千港元[124] - 2018年公司所得税开支为19,471千港元，2017年为11,617千港元[124] - 2018年母公司普通权益拥有人应占本年度盈利为171,099千港元，2017年为291,876千港元[124] - 2018年母公司普通权益拥有人应占每股盈利基本及摊薄为4.41港仙，2017年为8.42港仙[124] - 2018年公司本年度除税后其他全面收益为189,089千港元，2017年为703,419千港元[125] - 2018年母公司普通权益拥有人应占本年度全面收益总额为360,188千港元，2017年为995,295千港元[125] - 2018年非流动资产总值为21257903千港元，较2017年的21656588千港元有所下降[126] - 2018年投资物业为14394511千港元，较2017年的15228933千港元减少[126] - 2018年于合资企业之投资为2736999千港元，较2017年的3358046千港元降低[126] - 2018年流动资产总值为7180954千港元，较2017年的10514449千港元减少[126] - 2018年已抵押存款为1327500千港元，较2017年的5072750千港元大幅下降[126] - 2018年流动负债总额为3567258千港元，较2017年的8837617千港元减少[126] - 2018年流动资产净额为3613696千港元，较2017年的1676832千港元增加[126] - 2018年非流动负债总额为7748109千港元，较2017年的6487671千港元增加[126] - 2018年资产净值为17123490千港元，较2017年的16845749千港元增加[126] - 2018年权益总额为17123490千港元，较2017年的16845749千港元增加[126] - 2018年综合储备为167.35257亿港元，2017年为164.57516亿港元[127] - 2017年已发行股本为258822千港元，2018年为388233千港元[127] - 2017年股份溢价账为9524823千港元，2018年为11977078千港元[127] - 2017年可供出售投资重估储备为 - 5838千港元，2018年为 - 598674千港元（受采纳准则影响）[127] - 2017年公平值储备（不会重新分类）为0千港元，2018年为267137千港元[127] - 2017年保留盈利为3326313千港元，2018年为4047316千港元[127] - 2017年权益总额为13268788千港元，2018年为17123490千港元[127] - 2017年全面收益总额为995295千港元，2018年为360188千港元[127] - 2018年已批准2017年末期股息使保留盈利减少77647千港元[127] - 2018年出售金融资产收益重新分类调整使公平值储备（不会重新分类）减少20531千港元，保留盈利增加20531千港元[127] - 2018年经营业务所用现金流量净额为5.3858亿港元，2017年所得现金流量净额为5.24039亿港元[128][129] - 2018年投资活动所得现金流量净额为3.656408亿港元，2017年所用现金流量净额为18.738039亿港元[129] - 2018年融资活动所用现金流量净额为3.099927亿港元，2017年所得现金流量净额为15.405869亿港元[129] - 2018年现金及等同现金增加净额为1790.1万港元，2017年减少净额为2.808131亿港元[129] - 2018年年初现金及等同现金为4.719984亿港元，年终为4.701508亿港元[129] - 2018年除税前盈利为1.9057亿港元，2017年为3.03493亿港元[128] - 2018年折旧及可供出售投资减值为486.9万港元，2017年为416.7万港元[128] - 2018年金融资产减值亏损净额为2889万港元，2017年为7894.9万港元[128] - 2018年融资成本为2.45874亿港元，2017年为1.52986亿港元[128] 各条业务线数据关键指标变化 - 公司伦敦优质商业投资物业本年度出租率达100%[12] - 公司出售澳洲悉尼Christie Street大楼录得总利润约5400万港元，其中2400万港元于2018年确认[12] - 2018年12月公司物业投资组合新增澳洲墨尔本CBD乙级商业建筑，拥有41.9%实际权益，预计2019年上半年完成收购[12] - 公司通过拥有25%权益的合资企业于2018年8月完成收购香港九龙湾傲腾广场，可出售总面积约79.5万平方呎接近全部租出[12] - 公司拥有34.55%权益的合资企业出售悉尼写字楼获税前盈利约45百万澳元，公司应占15.5百万澳元[21] - 公司将以约112百万澳元收购墨尔本写字楼，预计2019年上半年完成，公司占41.9%实际权益[21][25] - 利德贺大楼年租金收入40.2百万英镑，租金收益率约为每年3.5%[22] - Nine Elms Square项目公司拥有50%权益，一期预计2021年末完工，2019年下半年预售，开发后提供约1500个住宅单位，可售总面积约1.7百万平方呎[27] - 傲腾广场可出售总建筑面积约795,000平方呎，年租金收益率约2%，收购成本75亿港元，公司拥有25%所有权权益[29] - 2018年5月，公司收购湖南株洲物业发展项目42.86%权益，总投资成本2.7亿人民币，项目占地480万平方呎，总建筑面积约950万平方呎[30] - 2018年5月，公司通过拥有48.98%权益的合资产企业投资中国房地产公司，代价9.8亿人民币并获固定保证回报率[30] - 2018年6月，公司订立协议收购四川物业发展项目50%权益，投资成本2.15亿人民币，项目占地约150万平方呎，总建筑面积450万平方呎，预计2019年完成收购[30] 股息相关信息 - 董事建议派发末期股息每股普通股0.02港元，与2017年相同[17] - 公司建议向2019年5月28日办公时间结束时名列股东名册的股东派发现年度末期股息，每股普通股0.02港元[87] 公司运营相关信息 - 公司将在2019年5月15 - 20日、5月24 - 28日暂停办理股份过户登记手续[18] - 项目One Kingdom Street的网站于2019年1月推出，利德贺大楼全新网站预计2019年完成[42] - 利德贺大楼于2018年9月荣获“Deal of the Year”大奖，6月赢得英国皇家建筑师协会伦敦奖项并入选国家奖项候选名单，连续第3年获“2018 Clean City Platinum”大奖[44] - 报告年度，公司间接温室气体总排放约121.7吨二氧化碳当量，2017年为107.0吨，增加主要因办公空间增加致耗电增加[48] - 报告年度，公司收集可回收纸张废弃物共计1.16吨，2017年为1.13吨，轻微增加或因员工搬迁清理额外纸张废弃物[50] - 报告年度纸张消耗为353令A4纸，2017年为378令[51] - 报告年度办公室总耗电量约为98,032千瓦，2017年为68,514千瓦；每平方呎耗电量为5.97千瓦，2017年为5.12千瓦；每工时耗电量为44.1千瓦，2017年为30.9千瓦；每名雇员总耗电量约为1,960.6千瓦，2017年为1,458千瓦[51] - 报告年度湾仔办公室总饮用水耗用量约为257立方米，2017年为224立方米；每名雇员年度总饮用水耗用量约为8.0立方米，2017年为7.7立方米；办公室蒸馏水消耗约为5立方米，2017年为6立方米[51] - 公司自2016年开始使用森林管理委员会认证的纸张印刷中期报告及年报[52] - 公司承诺遵守相关雇佣法律及规例，报告年度未发现违反相关法律及规例的情况[53] - 公司遵守职业安全及健康方面的相关法律及规例，报告年度未发现违反相关法律及规例对香港运营有严重影响的情况[54] - 公司鼓励雇员参加内外部培训，费用由公司承担，还向董事提供定期更新及举办讲座[55] - 公司禁止并反对童工及强制劳工，报告年度未发现违反相关法律及规例对集团有重大影响的情况[56] - 公司致力于管理供应链潜在的环境及社会风险，推广环境及社会责任政策及实务[57