交易概况 - 2025年12月5日公司与经发地产订立交易文件，总代价约69,310,600港元[2][11] - 交易最高适用百分比比率合计超25%低于100%，构成主要交易[5][38] - 交易最高适用百分比率超5%，构成关连交易[39] 股权结构 - 经发集团持有公司已发行股本总额约67.5%[5][39] - 经发集团及经发控股合计持有公司已发行股本约75%[7][40] - 经发集团由经发控股持有约96.29%[7] 交易安排 - 成立独立董事委员会，委任同人融资有限公司为独立财务顾问[8][42] - 预计2025年12月31日或之前寄发通函及临时股东大会通告给股东[9][43] - 公司将召开临时股东大会，考虑并酌情批准相关交易决议案[43] 资产收购 - 收购14个商业物业单位，总面积3267.13平方米，224个地下标准停车位，总面积8743.12平方米，代价约6077.43万港元[13][14] - 资产收购代价分两期支付，第一期约1215.49万港元在物业检验后5日内支付，第二期约4861.95万港元在协议生效后15日内支付[14][16] 车位租赁与转让 - 租赁37个人防停车位，总面积2038.64平方米，租期20年，代价约3256.1万港元[18][19][21] - 人防停车位租赁代价分两期支付，第一期约651.2万港元在车位检验后5日内支付，第二期约2604.9万港元在协议生效后15日内支付[19][21] - 受让60个机械停车位使用权，总面积1497.96平方米，期限20年，代价约528.02万港元[25][24][26][27] - 机械停车位转让代价分两期支付，第一期约105.6万港元，第二期约422.41万港元[26] 其他信息 - 目标资产初步开发成本约为5503.49万港元[30] - 截至2023年，目标资产未经审核收益及溢利均为202.67万元；截至2024年为75.6万元[37] - 赵军平先生因担任经发地产董事兼总经理放弃表决权[41] - 公告日期董事会包括3名执行董事、3名非执行董事及3名独立非执行董事[50]

股本情况 - 截至2025年11月30日，公司H股法定/已发行股本为16,666,800元，本月无增减[1][3] - 截至2025年11月30日，公司非上市内资股法定/已发行股本为50,000,000元，本月无增减[1][3] 股份情况 - 截至2025年11月30日，公司H股已发行股份（不包括库存股份）数目为16,666,800股，本月无增减[3] - 截至2025年11月30日，公司非上市内资股已发行股份（不包括库存股份）数目为50,000,000股，本月无增减[3]

52周新高股票表现 - 截至11月26日收盘，共有39只股票创下52周新高，其中火岩控股股权(02975)、鳄鱼恤股权(02977)、艾硕控股股权(08585)创高率位居前三，分别为285.00%、170.00%、110.53% [1] - 创高率超过20%的股票包括全达电器集团控股(01750)（23.64%）、世纪联合控股(01959)（22.05%）、木薯资源(00841)（20.19%） [1] - 创高率在10%至20%之间的股票有MOS HOUSE(01653)（17.19%）、中国安储能源(02399)（12.90%）、京西国际(02339)（11.11%） [1] - 创高率在5%至10%之间的股票包括威华达控股(00622)（10.26%）、侨洋国际控股(08070)（9.59%）、国锐生活(00108)（7.81%）、欣融国际(01587)（6.06%）、硬蛋创新(00400)（5.67%）、竣球控股(01481)（5.26%）、思城控股(01486)（5.26%）、经纬天地(02477)（5.23%） [1] - 创高率低于5%的股票涵盖中国铁塔(00788)（4.35%）、伟业控股(01570)（3.81%）、齐屹科技(01739)（2.70%）、香港通讯国际控股(00248)（2.38%）、华住集团－Ｓ(01179)（2.13%）、健康１６０(02656)（1.98%）、冠忠巴士集团(00306)（1.80%）、宏利金融－Ｓ(00945)（1.57%）等 [1][2] 52周新低股票表现 - 嘉进投资国际(00310)创低率最高，为-25.95%，收盘价0.141港元，最低价0.137港元 [2] - 创低率超过-10%的股票包括冠中地产(00193)（-18.02%）、狮腾控股(02562)（-9.48%）、华鼎控股(03398)（-7.14%） [2] - 创低率在-5%至-10%之间的股票有ＸＬ二南策略－Ｕ(09799)（-5.96%）、宋都服务(09608)（-5.71%）、佑驾创新(02431)（-5.60%）、融信中国(03301)（-5.48%）、环能国际(01102)（-4.76%）、中国智慧能源(01004)（-3.57%） [2] - 创低率在-2%至-5%之间的股票包括万科企业(02202)（-3.48%）、中梁控股(02772)（-3.03%）、融众金融(03963)（-2.94%）、立德教育(01449)（-2.89%）、经发物业(01354)（-2.70%）、维昇药业－Ｂ(02561)（-2.48%）、大成玉米集团(03889)（-2.41%）、维他奶国际(00345)（-2.11%）、宝龙地产(01238)（-2.00%）、世茂集团(00813)（-1.96%） [2] - 创低率低于-2%的股票涵盖中国宝力科技(00164)（-1.90%）、紫元元(08223)（-1.75%）、汽车街(02443)（-1.65%）、远东发展(00035)（-1.45%）、中星集团控股(00055)（-1.41%）、艾迪康控股(09860)（-1.08%）、驴迹科技(01745)（-1.00%）、九江银行(06190)（-0.61%）、旭辉控股集团(00884)（-0.52%） [2]

上市与股本 - 公司于2024年2月7日经证监会备案，首次发行16,666,800股H股，7月3日在香港联交所上市[5] - 首次公开发行H股前，公司注册资本为人民币50,000,000.00元[8] - 完成首次公开发行H股后，如不行使超额配售权，注册资本为人民币66,666,800.00元；如全额行使，为人民币69,166,700.00元[8] - 不行使超额配售权，公司股本结构为普通股66,666,800.00股，H股占比约25.00%，非上市股份占比约75.00%[8] - 全额行使超额配售权，公司股本结构为普通股69,166,700.00股，H股占比约27.711%，非上市股份占比约72.289%[8] 公司设立与股东 - 公司由西安经发集团有限责任公司和西安经发控股（集团）有限责任公司2名发起人共同发起设立，持股比例分别为90.00%和10.00%[16] 股份发行与增减 - 公司可通过公开或非公开方式发行股份等方式增加资本[19] - 公司可减少注册资本，需按规定通知债权人并公告[18] 股份回购与转让 - 公司在7种情况下可回购本公司股份，回购方式有公开集中交易等[21] - 除规定外，缴足股款的公司股份可自由转让，H股转让需到指定机构登记[24] 股东权利与义务 - 股东按所持股份种类和份额享有权利、承担义务，同种类股份股东权利义务相同[30] - 股东有权按持股份额获得股利和其他利益分配[30] 股东会 - 年度股东会每年召开1次，应于上一会计年度结束后6个月内举行[48] - 出现特定情形，公司需在2个月内召开临时股东会[48] 董事会 - 董事会由9名董事组成，其中独立非执行董事3名[110] - 董事会每年至少召开四次会议，需提前14日通知全体董事[116] 审核委员会 - 审核委员会成员为3名，其中独立董事2名[123] - 审核委员会每季度至少召开一次会议[128] 高级管理人员 - 公司设总经理1名，副总经理若干名，总经理每届任期3年，可连聘连任[136][140] 财务与利润分配 - 公司财务报告应在年度股东会召开20日前置备于公司供股东查阅[148] - 公司分配当年税后利润时，应提取利润的10%列入法定公积金[149] 公司变更与清算 - 公司合并、分立、减资等需按规定通知债权人并公告[167][168][169] - 公司因特定原因解散应成立清算组进行清算[174]

股份数据 - 截至2025年10月31日，H股法定/注册股份16,666,800股，股本16,666,800元，本月无增减[1] - 截至2025年10月31日，非上市内资股法定/注册股份50,000,000股，股本50,000,000元，本月无增减[1] - 截至2025年10月31日，H股已发行股份16,666,800股，库存股0，本月无增减[4] - 截至2025年10月31日，非上市内资股已发行股份50,000,000股，库存股0，本月无增减[4] 其他 - 公司“法定股本”概念不适用，第I部分资料指“已发行股本”[3] - 股份期权不适用[5] - 香港预托证券资料不适用[6] - 本月证券发行等已获董事会授权批准并依规进行[7]

公司战略与业务发展 - 公司全资附属公司加泰物业与经发供应链订立采购框架协议，协议有效期自2025年11月1日起至2025年12月31日 [1] - 此举旨在配合公司的多元化发展策略及突破收入增长瓶颈 [1] - 加泰物业正积极推进各项增值服务业务，其中向若干学校提供食材配送服务为核心举措之一 [1] 合作协议预期效益 - 透过与经发供应链订立采购框架协议，加泰物业将获得相对稳定的相关货品供应及具竞争力的采购价格 [1] - 该合作将使加泰物业能够加强质量控制及提升其服务的整体水平 [1] - 此举将进一步提升加泰物业的可持续经营能力，使公司得以优化及升级其业务结构，并最终推动其收入增长 [1]

公司业务动态 - 公司全资附属公司加泰物业与经发供应链订立采购框架协议 [1] - 协议有效期自2025年11月1日起至2025年12月31日 [1] - 协议内容为加泰物业集团向经发供应链采购若干食材 [1] 公司发展战略 - 公司正积极推进增值服务业务以配合多元化发展策略及突破收入增长瓶颈 [1] - 向若干学校提供食材配送服务被确定为核心举措之一 [1] - 此举旨在提升公司的可持续经营能力并优化升级业务结构 [1] 合作效益 - 合作将使公司获得相对稳定的相关货品供应及具竞争力的采购价格 [1] - 合作将使公司能够加强质量控制及提升其服务的整体水平 [1] - 合作最终将推动公司的收入增长 [1]

公司交易 - 公司全资附属公司加泰物业与经发供应链订立采购框架协议 [1] - 协议约定加泰物业集团向经发供应链采购若干食材 [1] - 采购协议有效期自2025年11月1日起至2025年12月31日 [1]

交易信息 - 2025年10月30日加泰物业与经发供应链订立采购框架协议[3] - 协议期限为2025年11月1日至12月31日[8] - 拟进行交易建议年度上限为900万元[10] 交易性质 - 经发供应链是公司关连人士，协议构成持续关连交易[4] - 持续关连交易最高适用百分比率高于0.1%但低于5%[4] 交易条款 - 采购货品价格须不逊于市场和第三方价格[6] - 价格按一级批发市场价等方式厘定[9] - 交易以每月现金付款，与市场付款条款一致[9] 公司背景 - 公司主要提供城市及物业管理服务[17] - 经发供应链从事产品采购、物流及销售[18] 其他 - 董事会已审议批准采购框架协议决议案[15]

审计机构变更 - 希格玛会计师事务所及毕马威会计师事务所辞任公司审计机构，自临时股东大会结束时起生效 [1] - 临时股东大会通过决议，委任信永中和会计师事务所及信永中和（香港）会计师事务所有限公司为新任境内外审计机构 [1] - 新任审计机构任期直至公司下届股东周年大会结束为止 [1]