股份交易单位变更 - 公司股本中每股面值0.10港元的股份在香港联交所主板的每手买卖单位将由8000股更改为2000股 [1] - 此项变更将于2025年11月24日（星期一）上午九时正起生效 [1]

公司股份交易安排变更 - 公司股份每手买卖单位将由8000股更改为2000股 [1] - 变更生效时间为2025年11月24日上午九时正 [1] - 公司股份每股面值为0.10港元 [1]

公司股份交易单位变更 - 公司宣布更改其于联交所主板的股份每手买卖单位 [1] - 每手买卖单位将由8,000股股份更改为2,000股股份 [1] - 每股股份面值为0.10港元 [1] - 此项变更将于2025年11月24日星期一上午九时正起生效 [1]

股份买卖单位更改 - 公司股份每手买卖单位2025年11月24日起由8000股改为2000股[4] - 现有每手8000股市值47680港元，更改后每手2000股市值11920港元[4] 时间安排 - 公告2025年11月3日刊发[6] - 2025年11月10日起可免费换领新股票[6] - 2025年11月21日为原8000股柜台买卖最后一日[6] - 2025年11月24日并行买卖开始，8000股临时柜台开放[6] - 2025年12月12日8000股临时柜台关闭，并行买卖结束[6] - 2025年12月16日为免费换领新股票最后一日[6] 其他 - 公司无意未来12个月内进行削弱或否定更改目的的行动或安排[5] - 换领期结束后，换股需支付2.50港元或更高费用[7]

公司土地储备 - 公司现有土地储备总占地面积约为140万平方米 [1]

公司土地储备 - 公司现有土地储备总占地面积约为140万平方米 [1]

公司土地储备 - 截至公告日期 公司现有土地储备总占地面积约为140万平方米 [1]

土地储备 - 公司现有土地储备总占地面积约140万平方米[5] 地块规划 - 兰州地块1拟开发高性能数据中心，2025 - 2027年预计总容量50兆瓦[5] - 兰州地块2拟开发建材市场，客户已支付定金并签约[5] - 兰州地块3拟开发简易硬件市场，潜在客户已付诚意金[6] - 绵阳地块17住宅项目开发中，预计2026年出售、2027年确认收入[8] 客户情况 - 除地块11及13外，公司已与客户签约或正磋商[9] - 未开发地块客户及潜在客户包括政府、大公司和企业家[9] - 部分潜在客户为政府部门，签约需时间[11] - 公司与部分潜在客户有长期合作关系[11] - 部分项目已展开前期工作[11]

公司战略转型 - 公司完成对Wisdom Knight Holdings Limited的收购，总代价为9.77亿港元，标志着从产城开发商向数字生态运营商的战略转型 [1] - 公司通过将闲置厂房、土地资源转化为高性能智算中心，实现从重资产沉没成本向轻资产科技资产的价值跃迁 [1] - 公司摆脱对传统产城开发与运营周期的依赖，战略升级为数字生态运营商 [9] 收购标的概况 - 收购标的Wisdom Knight Holdings Limited控制的国内主体（深圳天顿数据科技有限公司）是中国第一梯队智算建设运营商，提供绿能智算全生命周期服务 [2] - 天顿数据营收持续高速增长，2022-2024年营收分别为人民币5090万元、6160万元、2.3亿元，2025年第一季度营收达人民币1.744亿元 [4] - 天顿数据在手合同规模超百亿元，并已启动国内与国际双市场发展战略 [4] - 天顿数据2025年第一季度已实现盈利，其多源异构算力服务与AIDC建设运营的双主业发展模式得到商业化验证 [4] 财务状况与协同效应 - 公司于2025年5月以98.33%的通过率完成4.4亿美元债转股方案，有息负债率从45%降至7% [4] - 公司2025年上半年实现归母净利润人民币9.7亿元 [4] - 天顿数据积累的近200家企业客户资源（包括大型云服务商与头部AI公司）为公司开辟全新增长曲线 [5] - 公司收入结构从依赖产城销售与物业租赁，转向AI算力服务、能源管理收益、智算空间运营收入等多元组合 [5] 行业背景与估值重构 - AI算力行业具有高壁垒、高毛利、高复购特性，成为资本市场宠儿 [6] - 美股AI算力龙头CoreWeave市值达610.66亿美元，2024年营收19.15亿美元，市销率约31.89倍 [6] - A股算力基础设施企业如中科曙光、浪潮信息市盈率普遍在40倍以上，远超传统IT企业 [6] - 假设天顿数据2025年全年净利润约人民币1亿元，按算力行业约68倍市盈率计算，其估值可达人民币68亿元 [7] - 结合公司原有产城板块约人民币30亿元估值，合计估值可达人民币98亿元，较当前67.9亿港元市值存在约50%上涨空间 [7] 未来资本运作模式 - 公司正打造产业运营资产证券化与算力运营收益的双轮驱动模型，类似美国DigitalBridge的数字基建REITs模式 [7] - 天顿数据的稳定现金流加上公司的基建资产，具备证券化潜力，未来可通过剥离算力中心资产发行REITs，实现开发-运营-退出的闭环 [7] - 该模式使公司从一次性销售转向永续经营，盈利能力更加确定 [7]

公司战略转型 - 公司完成对Wisdom Knight Holdings Limited的收购，总代价为9.77亿港元，标志着从产城开发商向数字生态运营商的战略升级 [1] - 公司将闲置厂房、土地资源转化为高性能智算中心，实现从重资产沉没成本向轻资产科技资产的价值跃迁 [1] - 公司打造"产业运营资产证券化+算力运营收益"的双轮驱动模型，旨在从一次性销售转向永续经营 [6] 被收购公司概况 - 被收购公司Wisdom Knight Holdings Limited控制的国内主体深圳天顿数据科技有限公司是中国第一梯队智算建设运营商 [2] - 天顿数据是"绿能智算"全生命周期服务的供应商 [2] - 天顿数据营收持续高速增长，2022-2024年营收分别为人民币5090万元、6160万元、2.3亿元，2025年第一季度达1.744亿元 [4] - 天顿数据在手合同规模超百亿元，并已启动国内与国际双市场发展战略 [4] - 天顿数据2025年第一季度已实现盈利，净利润为人民币2336万元，证实其双主业发展模式已商业化验证 [4][6] 财务状况与交易背景 - 公司在2025年5月以98.33%的通过率完成4.4亿美元债转股方案，有息负债率从45%降至7% [4] - 公司2025年上半年实现归母净利润人民币9.7亿元 [4] - 假设天顿数据全年净利润约人民币1亿元，2026年可能再增长50% [6] 协同效应与商业模式 - 天顿数据的"绿能智算"模式与公司的产城开发能力结合，催生出"算力+能源+空间"的一体化服务体系 [4] - 天顿数据积累的近200家企业客户资源为公司开辟了新的增长曲线 [5] - 公司收入结构从依赖产城销售与物业租赁，转向AI算力服务、能源管理收益、智算空间运营收入等多元组合 [5] 行业前景与估值 - AI算力行业具有高壁垒、高毛利、高复购特性，AI算力需求年均增长40% [5][6] - 美股AI算力龙头CoreWeave市值为610.66亿美元，2024年营收达19.15亿美元，市销率约31.89倍 [5] - A股算力基础设施企业市盈率普遍在40倍以上 [5] - 算力行业整体市盈率约68倍，天顿数据业务板块估值可达人民币68亿元，加上产城板块约人民币30亿元估值，合计98亿元，较公司目前67.9亿港元市值存在50%上涨空间 [6] 长期战略价值 - 公司具备通过剥离算力中心资产发行REITs的潜力，实现开发-运营-退出闭环 [6] - 此次并购是公司摆脱产城开发与运营周期依赖的关键布局，契合中国AI算力需求增长、数字化转型政策及粤港澳大湾区数字新基建规划三大趋势 [6]