股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年7月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 中國天保集團發展有限公司 呈交日期: 2025年8月6日 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 01427 | 說明 | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數目 | | 庫存股份數目 | | 已發行股份總數 | | | 上月底結存 | | | 877,936,000 | | 0 | | 877,936,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | | | | 本月底結存 | | | 877,936,000 | | 0 | | 877,936,000 | 第 2 頁 共 10 頁 v 1.1.1 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股 ...

财务表现：收入和利润（同比） - 公司2024年收入为人民币20.36亿元，较2023年的人民币27.17亿元下降25.1%[54] - 公司2024年总收益为20.369亿元人民币，同比下降25.1%（2023年：27.1659亿元人民币）[61][63][69] - 公司总收益同比下降25.1%，从2023年的人民币27.17亿元降至2024年的人民币20.36亿元[160][164] - 公司2024年基本亏损为人民币1.62亿元，而2023年基本溢利为人民币3100万元[54] - 公司2024年报告亏损为人民币1.66亿元，而2023年报告溢利为人民币1100万元[55] - 公司2024年基本亏损为1.615亿元人民币（2023年基本盈利：3138万元人民币）[60][65] - 公司2024年基本亏损为人民币162百万元，而2023年为基本溢利人民币31百万元[195][199] 财务表现：成本和费用（同比） - 公司销售成本同比下降22.5%，从2023年的人民币25.55亿元降至2024年的人民币19.81亿元[170][172] - 公司毛利同比下降66.0%，从2023年的人民币1.62亿元降至2024年的人民币0.55亿元[176] - 公司毛利同比下降66.0%，从2023年的人民币162百万元降至2024年的人民币55百万元[177] - 行政开支同比下降5.9%，从2023年的人民币61.2百万元降至2024年的人民币57.6百万元[182][185] - 融资成本同比增加2.4%，从2023年的人民币71.5百万元增至2024年的人民币73.2百万元[190][192] - 所得税开支从2023年的人民币33.3百万元降至2024年的人民币25.5百万元[194][198] 业务分部和毛利率 - 建筑承包业务收益占比91.7%（18.678亿元人民币），房地产及其他业务收益占比8.3%（1.6805亿元人民币）[69] - 建筑承包业务收益同比下降13.9%，从2023年的人民币21.70亿元降至2024年的人民币18.68亿元[162][165] - 房地产开发业务收益同比大幅下降，从2023年的人民币5.38亿元降至2024年的人民币1.55亿元[167][171] - 建筑承包业务毛利率保持稳定，从2023年的4.6%微升至2024年的5.7%[175][176] - 房地产开发业务录得亏损，毛利率为-31.2%，主要因售价低于成本且计提人民币0.39亿元减值准备[175][176] - 公司整体毛利率从2023年的6.0%下降至2024年的2.7%[175][176] - 公司整体毛利率为2.7%[177] - 建筑承包业务毛利从2023年的人民币100百万元增至2024年的人民币107百万元[177] - 房地产开发业务计提减值拨备约人民币39百万元[177] 建筑承包业务表现 - 公司建筑承包业务严谨挑选可收回资金保证的项目以确保现金流[55] - 公司2024年建筑承包业务总收益为18.67859亿元人民币，其中楼宇建筑收益为5.99015亿元（占总收益32.1%），工业商业及基础设施建筑收益为12.68844亿元（占总收益67.9%）[82] - 公司2023年建筑承包业务总收益为21.69878亿元人民币，其中楼宇建筑收益为7.39505亿元（占总收益34.1%），工业商业及基础设施建筑收益为14.30373亿元（占总收益65.9%）[82] - 公司作为总承建商开展项目的所有重大方面，包括楼宇建筑、地基工程、幕墙建设等，并于2017年获授特级资质[79] - 建筑承包业务在京津冀地区收益占比69.1%（12.898亿元人民币），同比增长[75] 房地产开发业务表现 - 公司房地产收入、毛利及交付面积因市场疲弱而减少[55] - 公司房地产业务的在建及已竣工物业减值亏损增加[55] - 已交付总面积同比下降66.6%，从2023年的112,000平方米降至2024年的37,400平方米[167][171] - 2024年房地产开发业务总收入为人民币1.68054亿元，其中住宅物业销售收入占比92.4%，租金收入占比7.6%[117] - 公司持有可出租商业投资物业总面积为78,700.4平方米[168][171] 合同和项目储备 - 2024年新签建筑合同总额约23.288亿元人民币，未完成合同总额84.023亿元人民币[72][74] - 截至2024年12月31日，公司未完成合同总价值为人民币84.023亿元，较2023年的75.426亿元增长11.4%[105][106] - 2024年新签合同总价值为人民币23.288亿元，较2023年的19.895亿元增长17.1%[110][112] - 公司承接北京市朝阳区王四营官庄产业园项目，总建筑面积305,000平方米，合同额约8,000万元人民币[91][95] - 公司承接重庆渝北区第二人民医院扩建项目，总建筑面积45,500平方米，合同额约1.8亿元人民币[90][94] - 公司承接保定中关村数字经济产业园项目，总建筑面积约51,000平方米，合同额约1.27亿元人民币[98][102] - 公司承接河北涿州京南经济开发区中央广电总台文化项目二期市政工程，合同额约1.03亿元人民币[97][101] - 公司承接河北工业职业技术大学智能制造实训基地项目，总建筑面积约14,100平方米，合同额约8,200万元人民币[96][100] - 公司承接天津大学卫津路校区学院博物馆项目，总建筑面积12,200平方米，合同额约7,400万元人民币[89][93] - 公司承接重庆大足龙水东岳庙修繕项目，合同额约200万元人民币[88][92] 地区业务分布 - 京津冀地区未完成合同价值为人民币31.361亿元，占总合同价值的37.3%，较2023年的42.6%下降5.3个百分点[105] - 工业、商业及基础设施建筑类未完成合同价值为人民币60.364亿元，占总合同价值的71.8%，较2023年的62.0%上升9.8个百分点[106] - 2024年京津冀地区新签合同价值为人民币14.063亿元，占总新签合同的60.4%，较2023年的49.8%上升10.6个百分点[110] - 工业、商业及基础设施建筑类新签合同价值为人民币20.21亿元，占总新签合同的86.8%，较2023年的78.9%上升7.9个百分点[112] 土地储备和物业项目 - 截至2024年12月31日，公司土地储备总面积约1,000,500平方米，其中持作未来开发的物业规划建筑面积约585,941平方米，占总土地储备的58.6%[114][115] - 涿州天保绿城项目总占地面积33,764.1平方米，建筑面积约105,000平方米，截至2024年底推出874套售出840套[118][119] - 涿州天保馨悦湾1及3楼建筑面积约48,000平方米含480套住宅，截至2024年底售出439套[120][123] - 涿州天保智慧建筑科技园占地面积58,610.9平方米，建筑面积约310,000平方米，截至2024年底推出934套售出437套[121][124] - 涿州保鑫国际大厦总占地面积17,792.4平方米，总建筑面积约50,039.7平方米，为集团贡献稳定租金收入[122][125] - 张北天保新城占地面积约230,000平方米，总建筑面积约600,000平方米，住宅基本售罄[127][130] - 张北中都银座总建筑面积约86,690.5平方米，截至2024年底已交付346套[128][131] - 张北福馨苑棚改项目共计1,272套，可售住宅1,252套，截至2024年底住宅售出1,171套[129][132] - 蔚县天保雪绒花都占地面积约155,000平方米，总建筑面积约430,000平方米，可售住宅1,942套，截至2024年底售出1,345套[133] - 天保铂悦湾项目总可售住宅1,836套，截至2024年12月31日已售出1,334套，销售率约72.7%[134][137] - 天保雪绒花都项目总可售住宅1,942套，截至2024年12月31日整体已售出1,345套，销售率约69.3%[136] - 公司土地储备总面积1,000,500平方米，其中张家口地区占比61.6%（616,524平方米），涿州地区占比38.4%（383,976平方米）[142] - 涿州地区在建规划建筑面积141,901平方米，未来开发规划建筑面积175,435平方米[142] - 张家口地区未来开发规划建筑面积410,506平方米，占该区域总土地储备的66.6%[142] - 公司未出售可销售建筑面积183,720平方米，主要集中在张家口地区（161,416平方米，占比87.9%）[142] - 商业物业投资中持有可出租建筑面积78,700平方米，其中涿州地区占比56.3%（44,336平方米）[142] - 天保京西府项目规划建筑面积86,000平方米，占地面积43,242平方米[135][138] - 那苏图酒店项目总建筑面积33,967.5平方米，包含180间客房，截至2024年12月31日仍在筹备中[139][140] 京北健康城项目 - 京北健康城项目总占地面积约200,000平方米，总建筑面积约505,700平方米（医院55,700平方米 + 护理及养老中心450,000平方米）[156] - 项目总投资额约25.5亿元人民币，截至2024年12月31日已投入约11.3亿元人民币[156] - 项目预计提供医疗床位350张及养老床位8,500张[156] - 一期工程预计2025年第二季度投入运营，可提供医疗床位350张及养老床位4,000张[156] - 二期工程建设计划于2026年第一季度启动，预计2026年底至2027年中完工[156] - 京北医院定位为三级医院，初设13个一级科室（含8个临床科室、5个医技科室）[43] - 公司目标在5月前确保医院及养护中心部分开业运营[50] - 项目位于河北省怀来县，依托高速铁路及高速公路网络融入北京半小时生活圈[156] 财务和债务状况 - 公司净债务从2023年6.09亿元人民币增至2024年9.42亿元人民币[66] - 公司持有银行存款4.2亿元人民币（2023年：4.37亿元人民币），总贷款13.62亿元人民币（2023年：10.46亿元人民币）[66] - 公司净资产从2023年10.14亿元人民币降至2024年8.55亿元人民币[66] - 现金及现金等价物为人民币420百万元，其中质押存款为人民币206百万元[197] - 公司金融机构借款产生大额财务费用[55] - 投资物业公平值亏损110万元人民币（2023年：亏损100万元人民币）[60] - 金融资产公平值亏损446万元人民币（2023年：1236万元人民币）[60] - 金融资产减值亏损净额达人民币72.0百万元，而2023年为减值回拨人民币18.2百万元[188][191] 市场环境与行业背景 - 中国2024年GDP达134.9084万亿元，同比增长5.0%[22] - 中国2024年新建商品房销售面积9.7385亿平方米，同比下降12.7%[22] - 中国2024年新建商品房销售额9.675万亿元，同比下降17.1%[22] - 资本形成总额对2024年中国经济增长贡献率为25.2%，拉动GDP增长1.3个百分点[22] - 北京市2023年60岁及以上常住人口占比达22.6%，较全国平均水平高出1.5个百分点[145][147] - 国家规划在京津冀、长三角等区域布局约10个高水平银发经济产业园区[150] - 河北省政策要求创新金融服务，推动普惠养老专项再贷款落地实施[151][152] - 国家指导意见要求深化医疗卫生机构与养老机构合作，加大医保支持力度[154] - 公司抓住北京人口老龄化及河北省承接养老产业机遇，推动京北健康城转型为持续照料退休社区[155][157] 公司资质与荣誉 - 公司企业信用等级获中国建筑业协会评为3A级[17] - 公司获中国质量协会评为全国用户满意等级评价4星级[17] - 公司获中国施工企业管理协会评为2024年度工程建设诚信典型企业[17] - 公司获中国施工企业管理协会评为2024年工程建设企业文化建设优秀案例[17] - 公司获河北省应急管理与安全生产协会评为2023年度应急管理与安全生产先进单位[17] - 公司获河北省民俗文化协会评为第六届河北省优秀民俗文化产业[17] - 公司获河北省建筑装饰业协会评为2024年度先进企业[17] - 公司2024年荣获企业管理奖14项，其中国家级3项、省级11项[27] - 公司2024年获得国家级科技奖15项、省级科技奖45项[27] - 公司2024年创建国家级工程奖1项、省市级别工程奖25项[27] - 公司资质总数达到26项，新增多项专业资质包括文物保护工程施工一级等[28] 公司基本信息和运营 - 公司股份代号为01427[1] - 公司核数师为安永会计师事务所[12] - 公司主要往来银行包括中国建设银行有限公司涿州物探支行和交通银行（香港）有限公司[14] - 公司2024年签约合作区域16个，新设分公司6家[32] - 公司2024年通过中标及直签方式获取项目172项[32]

文章核心观点 中国天保集团发布2024年度业绩，收益20.36亿元，毛利5473.4万元，股东应占亏损1.66亿元，每股亏损0.2元，建筑承包业务是主要收益来源，新签订合同总额约23.29亿元，未完成合同总金额约84.02亿元 [1] 业绩情况 - 截至2024年12月31日止年度，集团收益20.36亿元，毛利5473.4万元，股东应占亏损1.66亿元，每股亏损0.2元 [1] 业务情况 - 集团自1998年起从事建筑承包业务，大部分收益来自该业务 [1] - 截至2024年12月31日止年度，集团主要从京津冀地区建筑项目产生大部分建筑承包收益，其他地理位置的建筑项目主要位于内蒙古、安徽、山东及重庆 [1] - 于本报告期间，集团承接大多数建筑项目时以总承建商身份行事，开展建筑项目所有重大方面，负责聘请分包商等多项工作 [2] - 2017年获授特级资质后，集团能承接全国范围内复杂程度及回报较高的大规模楼宇建筑项目并收取溢价 [2] 合同情况 - 截至2024年12月31日止年度，集团新签订合同总额约23.29亿元 [1] - 于2024年12月31日，建筑项目的未完成合同总金额约84.02亿元 [1]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司收益为20.35913亿元，2023年为27.16589亿元，同比下降24.9%[6] - 2024年公司毛利为5473.4万元，2023年为1.61913亿元，同比下降66.2%[2][6] - 2024年公司年内亏损1.65554亿元，2023年溢利1099万元，同比由盈转亏[2][6][8] - 2024年每股亏损0.2元，2023年每股盈利0.01元，同比由盈转亏[2][6] - 2024年末公司非流动资产总值为18.15895亿元，2023年末为17.10921亿元，同比增长6.1%[10] - 2024年末公司流动资产总值为44.29456亿元，2023年末为43.58208亿元，同比增长1.6%[10] - 2024年末公司流动负债总值为47.53909亿元，2023年末为45.23231亿元，同比增长5.1%[12] - 2024年末公司流动负债净值为 - 3.24453亿元，2023年末为 - 1.65023亿元，同比亏损扩大96.6%[12] - 2024年末公司资产净值为8.54498亿元，2023年末为10.13971亿元，同比下降15.7%[12] - 2024年非流动资产总值为15.77亿元，较2023年的14.87亿元有所增长[44] - 2024年客户合同收益为20.23亿元，较2023年的27.08亿元有所下降[46] - 2024年报告期初计入合同负债的已确认收益总计3.22亿元，2023年为6.25亿元[50] - 截至2024年12月31日，分配予剩余履约责任的交易价格总额为63.87亿元，2023年为78.67亿元[54] - 2024年其他收入总额为1126.3万元，较2023年的1326.3万元有所下降[55] - 2024年亏损总额为32.7万元，较2023年的802.7万元有所减少[55] - 2024年其他收入及收益总额净额为1093.6万元，2023年为523.6万元[55] - 2024年即期所得税为11571千元，2023年为13279千元；2024年中国土地增值税为 - 8224千元，2023年为821千元；2024年递延所得税为22198千元，2023年为19185千元；2024年年内税项开支总额为25545千元，2023年为33285千元[61] - 2024年用于计算每股基本（亏损）/盈利的母公司普通权益持有人应占（亏损）为 - 165554千元，2023年为10990千元[65] - 2024年贸易应收款项为727198千元，2023年为645527千元；2024年减值为 - 294274千元，2023年为 - 242019千元；2024年净账面价值为432924千元，2023年为403508千元[65] - 2024年计入贸易应收款项的质保金为60546千元，2023年为64452千元；2024年减值拨备为 - 30982千元，2023年为 - 31242千元；2024年计入贸易应收款项的质保金净额为29564千元，2023年为33210千元[67] - 2024年贸易应收款项（不包含应收质保金）1年内为265382千元，2023年为262008千元；1 - 2年为118310千元，2023年为64785千元；2 - 3年为46674千元，2023年为107085千元；3 - 4年为102620千元，2023年为42981千元；超过4年为133666千元，2023年为104216千元[67] - 2024年贸易应收款项1年内为276022千元，2023年为268147千元；1 - 2年为99009千元，2023年为56324千元；2 - 3年为31012千元，2023年为56145千元；超过3年为26881千元，2023年为22892千元[68] - 2024年贸易应收款项减值亏损拨备年初为242019千元，减值亏损净额为52255千元，年末为294274千元；2023年年初为278054千元，减值亏损净额为 - 36035千元，年末为242019千元[68] - 截至2024年12月31日，集团收益约20.36亿元，较2023年的27.17亿元下降25%[73][77] - 集团基本亏损约1.62亿元（2023年：基本溢利3100万元），公布亏损约1.66亿元（2023年：公布溢利约1100万元）[74][77] - 2024年末贸易应付款项总计19.23亿元，较2023年末的18.28亿元有所增加[70] - 2024年末集团净资产值约8.55亿元（2023年：10.14亿元），银行存款约4.2亿元（2023年：4.37亿元），银行及其他贷款约13.62亿元（2023年：10.46亿元），债务净额约9.42亿元（2023年：6.09亿元）[78] - 集团总收益由2023年约27.17亿元下降25%至2024年约20.36亿元[139] - 销售成本由2023年约25.55亿元下降22.5%至2024年约19.81亿元[143] - 毛利由2023年约1.62亿元下降66.2%至2024年约0.55亿元，2024年毛利率约2.7%[144] - 其他收入及收益中，指定为按公平值计入其他全面收入的股权投资所得股息收入2024年约0.9亿元（2023年：1亿元），按公平值计入损益的金融资产的已变现亏损2024年约0.4亿元（2023年：1.2亿元）[145] - 行政开支由2023年约0.612亿元减少5.9%至2024年约0.576亿元[149] - 2024年金融资产减值约7200万元，2023年减值回拨1820万元[150] - 融资成本从2023年的约7150万元增加2.4%至2024年的约7320万元[152] - 所得税开支从2023年的约3330万元减少至2024年的约2550万元[153] - 2024年基本亏损约1.62亿元，2023年基本溢利约3100万元[154] - 2024年底存款、现金及现金等价物总额约4.2亿元，2023年为4.37亿元[156] - 2024年底已质押存款约2.06亿元，2023年为2.49亿元[156] - 2024年计息银行及其他借款总计13.61821亿元，2023年为10.45562亿元[162] - 2024年流动比率为0.93倍，2023年为0.96倍[165] - 2024年资本负债比率为159.4%，2023年为103.1%[165] - 2024年净资本负债比率为110.2%，2023年为60.1%[165] - 2024年末集团经营租赁未贴现应收租赁付款为49,548千元，2023年为51,568千元[166] - 2024年末集团建筑承包已订约但尚未拨备金额为258,616千元，2023年为261,912千元[166] - 截至2024年12月31日，集团为物业买方提供的按揭融资担保约为1,713.4百万元，2023年为1,789.4百万元[168] - 2024年12月31日，集团流动负债净值为人民币3.24453亿元[191] - 2024年12月31日，集团计息银行及其他借款即期部分为人民币7.86621亿元，其中3987万美元（相当于人民币2.86421亿元）已逾期[191] - 2024年12月31日，集团现金及现金等价物为人民币2.13719亿元[191] 公司业务线划分及相关数据 - 截至2024年12月31日止年度，公司重新分类业务分部为建筑承包、房地产开发及其他、康养三个可呈报经营分部[37] - 集团业务包括建筑承包、房地产开发、康养业务[75] 建筑承包业务线数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日止年度，销售予外部客户收益为2035913千元人民币，其中建筑承包1867859千元人民币[39] - 截至2024年12月31日止年度，分部间销售收益为133283千元人民币，均来自建筑承包[39] - 截至2024年12月31日止年度，分部收益总额为2169196千元人民币，其中建筑承包2001142千元人民币[39] - 截至2024年12月31日止年度，除税前亏损为140009千元人民币，建筑承包分部业绩亏损为31937千元人民币[39] - 截至2024年12月31日止年度，公司总资产为6245351千元人民币，建筑承包分部资产为5849155千元人民币[39] - 截至2024年12月31日止年度，公司总负债为5390853千元人民币，建筑承包分部负债为4695197千元人民币[39] - 截至2024年12月31日止年度，折旧及摊销总额为6599千元人民币，建筑承包为1621千元人民币[39] - 截至2024年12月31日止年度，金融及合同资产减值亏损净额为72011千元人民币，建筑承包为69429千元人民币[39] - 截至2024年12月31日止年度，资本开支总额为99613千元人民币，建筑承包为498千元人民币[39] - 2024年建筑承包客户合同收益为18.68亿元，2023年为21.70亿元[48] - 约1.14亿元（2023年：1.76亿元）的收益来自建筑承包分部向一名个别客户的销售[45] - 2024年建筑承包成本为1760671千元，2023年为2069793千元[57] - 2024年建筑承包业务收益18.68亿元，占总收益91.7%[80] - 2024年京津冀地区建筑承包业务收益12.90亿元，占该业务总收益69.1%；其他地区收益5.78亿元，占30.9%[82] - 截至2024年12月31日止年度，集团新签订合同总额约23.29亿元，建筑项目未完成合同总金额约84.02亿元[81] - 2024年按公平值计入损益的金融资产的已变现亏损4464万元（2023年：1.24亿元），投资物业的公平值亏损1100万元（2023年：100万元）[76] - 2024年建筑承包业务总收益1867859千元，2023年为2169878千元，其中楼宇建筑2024年收益599015千元占比32.1%，2023年收益739505千元占比34.1%；工业、商业及基础设施建筑2024年收益1268844千元占比67.9%，2023年收益1430373千元占比65.9%[86] - 大足龙水东岳庙修缮工程合同额约2百万元；天津大学卫津路校区学院博物馆工程合同额约74百万元，建筑面积12200平方米；重庆市渝北区第二人民医院扩建工程合同额约180百万元，建筑面积45500平方米；北京市朝阳区王四营官庄产业园土护降工程合同额约80百万元，建筑面积305000平方米；河北工业职业技术大学智能制造产教融合实训基地建设工程合同额约82百万元，建筑面积约14100平方米；河北涿州京南经济开发区中央广电总台涿州文化产业综合项目二期配套市政工程合同额约103百万元；保定中关村数字经济产业园合同额约127百万元，建筑面积约51000平方米[90][91][92][93][94][96][97] - 2024年末未完成合同总值8402.3百万元，京津冀地区3136.1百万元占比37.3%，其他地区5266.2百万元占比62.7%；2023年末未完成合同总值7542.6百万元，京津冀地区3215.3百万元占比42.6%，其他地区4327.3百万元占比57.4%[99] - 2024年末未完成合同中楼宇建筑合同价值2366.0百万元占比28.2%，工业、商业及基础设施建筑合同价值6036.4百万元占比71.8%；2023年末未完成合同中楼宇建筑合同价值2867.0百万元占比38.0%，工业、商业及基础设施建筑合同价值4675.6百万元占比62.0%[102] - 2024年新订合同总值2328.8百万元，京津冀地区1406.3百万元占比60.4%，其他地区922.5百万元占比39.6%；2023年新订合同总值1989.5百万元，京津冀地区989.8百万元占比49.8%，其他地区999.7百万元占比50.2%[104] - 202

财务表现 - 公司2024年上半年收入为8.21亿元人民币，同比下降13.0%[8] - 公司2024年上半年毛利率为4.3%，毛利润为3500万元人民币[8] - 公司2024年上半年基础亏损为2800万元人民币，而2023年同期基础利润为2600万元人民币[8] - 公司2024年上半年收益为人民币821百万元，同比下降13.0%[10] - 公司2024年上半年毛利为人民币35百万元，毛利率为4.3%[10] - 公司2024年上半年基本亏损为人民币28百万元，去年同期为溢利人民币26百万元[10] - 公司2024年上半年总收益为877,552千元人民币，其中建筑承包分部收益为763,253千元人民币，房地产开发及其他分部收益为114,299千元人民币[143] - 公司2024年上半年除税前亏损为24,638千元人民币，其中建筑承包分部盈利10,603千元人民币，房地产开发及其他分部亏损37,929千元人民币[143] - 公司2023年上半年总收益为986,304千元人民币，其中建筑承包分部收益为774,260千元人民币，房地产开发及其他分部收益为212,044千元人民币[146] - 公司2023年上半年除税前盈利为11,656千元人民币，其中建筑承包分部盈利15,747千元人民币，房地产开发及其他分部亏损13,484千元人民币[146] - 截至2024年6月30日止六個月，公司總收益為821,251千元人民幣，同比下降13.0%[149] - 客戶合同收益為815,063千元人民幣，同比下降12.9%[149] - 建築承包收益為706,952千元人民幣，同比下降3.4%[150] - 房地產開發收益為108,111千元人民幣，同比下降47.0%[150] - 中國內地市場收益為815,063千元人民幣，同比下降12.9%[150] - 建築承包成本為664,471千元人民幣，同比下降2.8%[156] - 房地產開發及其他成本為121,730千元人民幣，同比下降28.6%[156] - 僱員福利開支為13,092千元人民幣，同比增長87.3%[156] - 公司及其在開曼群島和英屬維爾京群島註冊的子公司無需繳納所得稅[157] - 香港子公司因無應課稅利潤，無需繳納所得稅[157] - 公司在中国内地的附属公司需按25%的税率缴纳企业所得税[159][161] - 土地增值税按30%至60%的累进税率征收，部分附属公司按物业收益的5%计算[159][161] - 截至2024年6月30日，公司即期所得税为1,133千元人民币，同比下降55.6%[162] - 截至2024年6月30日，公司土地增值税为2,405千元人民币，同比下降46.1%[162] - 截至2024年6月30日，公司递延所得税为672千元人民币，同比下降56.4%[162] - 公司董事局决议不派付截至2024年6月30日的中期股息[163][164] - 截至2024年6月30日，公司母公司普通权益持有人应占亏损为28,848千元人民币，去年同期为盈利3,100千元人民币[165] - 截至2024年6月30日，公司物业、厂房及设备的账面值为1,246,980千元人民币，较年初增加0.9%[167] - 截至2024年6月30日，公司在建物业的账面值为931,135千元人民币，较年初增加3.6%[169] - 截至2024年6月30日，公司贸易应收款项为326,662千元人民币，较年初下降19.0%[172] - 公司贸易应收款项主要为建筑承包的应收款项，信贷期为三至六个月[173][174] - 截至2024年6月30日，公司贸易应付款项总额为1,530,232千元人民币，较2023年12月31日的1,828,066千元人民币有所下降[176] - 公司计息银行及其他借款总额为1,401,288千元人民币，其中894,288千元人民币为一年内或按要求偿还的借款[179] - 公司银行借款中，有抵押借款的利率范围为3.35%至8.70%，无抵押借款的利率为12.0%[178] - 公司为物业买家提供的按揭融资担保金额为17.38亿元人民币，较2023年12月31日的17.894亿元人民币有所减少[182][184] - 公司投资物业、在建物业、物业、厂房及设备以及使用权资产的账面总值分别为239,700千元、281,126千元、1,254,448千元和7,777千元人民币[180] - 公司股本为809,456,000股，每股面值0.01港元，总股本为7,281千元人民币[181] - 公司或有负债主要为物业买家的按揭融资担保，担保期一般为买家取得物业后一至两年内[182][184] - 截至2024年6月30日，公司建筑承包的资本承诺为225,553千元人民币，较2023年12月31日的261,912千元人民币有所下降[186] - 公司向关联方支付的利息开支为2,126千元人民币，较2023年同期的2,077千元人民币略有增加[188] - 公司向最终控股公司的贷款余额为35,594千元人民币，较2023年12月31日的35,172千元人民币有所增加[189] - 公司高级管理人员的薪酬总额为4,437千元人民币，较2023年同期的4,488千元人民币略有下降[193] - 公司金融资产的公平值为148,099千元人民币，较2023年12月31日的151,826千元人民币有所下降[194] - 公司上市股权投资的公平值基于市场报价，未上市股权投资的公平值则通过市场估值技术估算[197] - 公司计息银行及其他借款的公平值通过折现预期未来现金流计算，使用与类似工具相同的利率、信用风险和剩余期限[200] 业务收入 - 建筑承包业务收入为7.07亿元人民币，同比下降3.5%[8] - 房地产开发业务收入为1.14亿元人民币，同比下降46.1%[8] - 建筑承包业务收益为人民币707百万元，同比下降3.5%[10] - 房地产开发业务收益为人民币114百万元，同比下降46.1%[10] - 2024年上半年，公司建筑承包业务收入为706,952千元人民币，占总收益的86.1%[21] - 2024年上半年，公司房地产开发业务收入为114,299千元人民币，占总收益的13.9%[21] - 公司建筑承包业务主要集中于京津冀地区，特别是河北省和北京市[23] - 公司建筑承包业务在其他地区的项目主要位于内蒙古、安徽省和山东省[23] - 公司2024年上半年总收益为706,952千元人民币，同比下降3.5%，其中京津冀地区收益占比65.3%，其他地区占比34.7%[24] - 公司建筑承包业务中，工业、商业及基础设施建筑项目收益占比60.0%，较2023年同期增长3.5个百分点，楼宇建筑项目收益占比40.0%，同比下降3.5个百分点[27] - 公司房地产开业务2024年上半年收入为11.4299亿元人民币，其中住宅物业销售占比94.6%，商业物业租金收入占比5.4%[40] - 公司建筑承包业务已从京津冀地区扩展至重庆、江西等地，其他地区未完成合同价值达49.191亿元人民币，占总未完成合同价值的60.3%[37][38] 项目进展 - 公司承接的天津大学卫津路校区学院博物馆项目合同额约为1.46亿元人民币，涉及4栋文物建筑的保护性修繕及改建工程，总建筑面积12,244平方米[30] - 公司承接的重庆市渝北区第二人民医院项目合同额约为1.8亿元人民币，总建筑面积45,000平方米，配置床位300张及车位356个[30] - 公司承接的河北石油职业技术大学石化新能源技术应用实训基地建设项目合同额约为1.35亿元人民币，总建筑面积26,900平方米[30] - 公司承接的河北工业职业技术大学智慧制造产教融合实训基地建设项目合同额约为8,200万元人民币，总建筑面积14,197平方米[31] - 截至2024年6月30日，公司未完成合同总值为81.524亿元人民币，其中京津冀地区占比39.7%，其他地区占比60.3%[33] - 2024年上半年新签订合同总值为11.724亿元人民币，同比增长23.5%，其中京津冀地区占比43.0%，其他地区占比57.0%[35] - 按项目类型划分，2024年上半年新签订合同中，楼宇建筑占比0.6%，工业、商业及基础设施建筑占比99.4%[36] - 公司未完成合同中，楼宇建筑项目占比29.0%，工业、商业及基础设施建筑项目占比71.0%[34] - 涿州天保绿城项目总建筑面积约105,000平方米，截至2024年6月30日，已推出874套，售出833套[41] - 涿州天保馨悦湾项目总建筑面积约48,000平方米，截至2024年6月30日，1及3楼已售出436套，2楼计划于2025年交付[41] - 涿州天保智慧建筑科技园项目总建筑面积约310,000平方米，截至2024年6月30日，已推出934套，售出440套[41] - 涿州保鑫国际大厦总建筑面积约50,039.7平方米，项目建成后获得多项奖项，包括2017年“鲁班奖”和2019年“广厦奖”[42][43] - 张北天保新城项目总建筑面积约600,000平方米，截至2024年6月30日，住宅单位基本售罄，剩余少量商铺在售[42] - 张北中都银座项目总建筑面积约86,690.5平方米，高层公寓于2020年9月开始预售，已售部分已于2021年开始交付[45] - 张北福馨园棚户区改造项目总共有1,272套，截至2024年6月30日，已售出1,223套住宅单位[46] - 天保雪绒花城项目总建筑面积约430,000平方米，截至2024年6月30日已售出1,291套住宅，占总可售住宅1,942套的66.5%[47] - 天保铂悦湾项目总建筑面积约193,000平方米，截至2024年6月30日已售出1,146套住宅，占总可售住宅1,476套的77.6%[48] - 张北县福馨苑棚户区改造项目已售出1,223套住宅，占总可售住宅1,252套的97.7%[49] - 天保京西府项目占地面积约43,242平方米，规划建筑面积约86,000平方米[51] - 那苏图酒店总建筑面积约33,967.5平方米，拥有180间客房[52] - 截至2024年6月30日，公司土地储备总建筑面积为1,017,469平方米，其中张家口地区占比62.2%[55] - 公司持有保鑫国际大厦和天保广场用于长期投资，旨在获得资本增值和租金收入[56] - 京北健康城项目总占地面积约20万平方米，医院总建筑面积约55,700平方米，护理中心和养老中心总建筑面积约45万平方米，预计提供350张医疗床位和8,500张养老床位[61] - 京北健康城项目总投资约25.5亿元人民币，截至2024年6月30日已投资约10.4亿元人民币[61] - 京北健康城项目一期包括医院、5个护理中心和13栋养老社区住宅，预计2024年第四季度开始运营，提供350张医疗床位和4,000张养老床位[61] - 京北健康城项目二期计划于2025年第一季度开始建设，预计2025年底至2026年中完成[61] 负债与资本结构 - 截至2024年6月30日，公司净负债率为93.3%，较2023年底的60.1%有所上升[9] - 公司2024年6月30日净资本负债比率为93.3%，较2023年12月31日的60.1%显著上升[10] - 截至2024年6月30日，公司流动比率为0.96倍，资本负债比率为142.3%，净资本负债比率为93.3%[94] - 截至2024年6月30日，公司已签约但未拨备的资本开支承诺为226百万人民币，较2023年12月31日的262百万人民币有所减少[94] - 截至2024年6月30日，公司未来最低租赁应收款项总额为121,360千元人民币，其中一年内到期的为12,993千元人民币[95] - 截至2024年6月30日，公司为购房者提供的按揭贷款担保金额约为1,738.0百万人民币，较2023年12月31日的1,789.4百万人民币有所减少[96] - 公司主要在中国经营业务，大部分交易以人民币计值及结算，目前未进行任何外汇对冲活动[97] - 公司面临利率风险，主要来自计息银行存款及银行和其他借款，其中按浮动利率计息的借款带来现金流利率风险，按固定利率计息的借款带来公平值利率风险[97] - 截至2024年6月30日，公司为物业买方的按揭融资提供担保金额为人民币1,738.0百万元，较2023年12月31日的1,789.4百万元略有下降[98] - 截至2024年6月30日，公司持有有抵押其他贷款人民币246,694千元和无抵押其他贷款人民币35,594千元[89] - 截至2024年6月30日，公司计息银行及其他借款总额为1,401,288千元人民币，其中一年内或按要求偿还的借款为894,288千元人民币[90] - 公司正在与金融机构商讨延长2023年2月6日到期的39,870,000美元（约282,288,000元人民币）借款的相关条款[91] - 截至2024年6月30日，公司投资物业、在建物业、物业、厂房及设备以及使用权资产的账面总值分别为239,700千元、281,126千元、1,254,448千元和7,777千元人民币[92] - 截至2024年6月30日，公司非流动资产总值为1,716,394千元人民币，较2023年底增长0.3%[124] - 截至2024年6月30日，公司流动资产总值为4,592,639千元人民币，较2023年底增长5.4%[124] - 截至2024年6月30日，公司流动负债总值为4,790,514千元人民币，较2023年底增长5.9%[125] - 截至2024年6月30日，公司资产净值为984,906千元人民币，较2023年底下降2.9%[125] - 截至2024年6月30日，公司总权益为984,906千元人民币，较年初的1,013,971千元人民币有所下降[129] - 2024年上半年公司净亏损为28,848千元人民币[129] - 2024年上半年经营活动所用净现金流量为139,484千元人民币，较2023年同期的105,289千元人民币有所增加[130] - 2024年上半年融资活动所得净现金流量为318,146千元人民币，较2023年同期的93,629千元人民币大幅增加[130] - 2024年上半年现金及现金等价物净增加173,622千元人民币，期末现金及现金等价物为361,546千元人民币[130] - 2024年上半年公司转至特别储备14,483千元人民币，并动用了相同金额的特别储备[129] - 2024年上半年与海外业务有关的汇兑差额为217千元人民币[129] - 2024年上半年投资活动所用净现金流量为5,040千元人民币，较2023年同期的3,456千元人民币有所增加[130] - 公司2024年上半年总资产为6,309,033千元人民币，其中建筑承包分部资产为5,102,735千元人民币，房地产开发及其他分部资产为10,928,135千元人民币[144] - 公司2024年上半年总负债为5,324,127千元人民币，其中建筑承包分部负债为3,894,959千元人民币，房地产开发及其他分部负债为7,574,703千元人民币[144] - 公司2023年底总资产为6,069,129千元人民币，其中建筑承包分部资产为5,138,459千元人民币，房地产开发及其他分部资产为10,684,644千元人民币[147] - 公司2023年底总负债为5,055,158千元人民币，其中建筑承包分部负债为3,938,026千元人民币，房地产开发及其他分部负债为7,405,799千元人民币[147] 行业与市场 - 2024年上半年全国建筑业总产值为人民币13,831.2十亿元，同比增长4.8%[13] - 2024年上半年全国建筑业房屋建筑施工面积为110.4亿平方米，同比下降6.2%[13] - 2024年上半年全国房地产开发投资为人民币5,252.9十亿元，同比下降10.1%[14] - 2024年上半年全国商品房销售面积为47,916万平方米，同比下降19.0%[14] - 中国银发经济规模目前约为7万亿元人民币，占GDP的6%，预计到2035年将增至30万亿元人民币，占GDP的10%[18] - 北京市60岁及以上常住人口占比在2022年达到21.3%，高于全国平均水平1.5个百分点，老龄化程度进一步加深[56] 公司治理 - 公司董事会决定不派发2024年中期股息[9] - 公司董事会主席李保田先生同时兼任行政总裁，

财务业绩 - 截至2024年6月30日止六个月，公司收益为821,251千元，较2023年同期的944,263千元有所下降[2] - 报告期内毛利为35,050千元，2023年同期为90,326千元[1][2] - 基本（亏损）为27,784千元，2023年同期溢利为25,787千元[1] - 公布（亏损）为28,848千元，2023年同期溢利为3,100千元[1][2] - 每股（亏损）为0.036元，2023年同期溢利为0.004元[1][2] - 报告期内其他全面收入为 -217千元，2023年同期为 -3,009千元[4] - 期内全面收入总额为 -29,065千元，2023年同期为91千元[4] - 截至2024年6月30日，公司总收益877552千元，除税前亏损24638千元；而2023年同期总收益986304千元，除税前溢利11656千元[13][14] - 截至2024年6月30日止六个月客户合同收益为8.15063亿人民币，2023年同期为9.36043亿人民币[16] - 截至2024年6月30日止六个月来自经营租赁的租金收入总额为61.88万人民币，2023年同期为82.2万人民币[16] - 2024年上半年建筑承包客户合同收益为7.06952亿人民币，房地产开发为1.08111亿人民币；2023年同期建筑承包为7.32219亿人民币，房地产开发为2.03824亿人民币[16][17] - 截至2024年6月30日止六个月建筑承包成本为6.64471亿人民币，2023年同期为6.83396亿人民币；房地产开发及其他成本为1.2173亿人民币，2023年同期为1.70541亿人民币[20] - 截至2024年6月30日止六个月即期所得税为113.3万人民币，2023年同期为255万人民币；中国土地增值税为240.5万人民币，2023年同期为446.3万人民币；递延所得税为67.2万人民币，2023年同期为154.3万人民币[23] - 截至2024年6月30日止六个月母公司普通权益持有人应占亏损为2884.8万人民币，2023年同期溢利为310万人民币[25] - 报告期公司收益约为人民币8.21亿元，较2023年同期减少约人民币1.23亿元（13.0%）[40] - 建筑承包业务收益约为人民币7.07亿元，较2023年同期减少约人民币2500万元（3.5%）[40] - 房地产开发业务收益约为人民币1.14亿元，较2023年同期减少约人民币9800万元（46.1%）[40] - 报告期公司毛利及毛利率分别约为人民币3500万元及4.3%[40] - 报告期公司基本亏损约为人民币2800万元，2023年同期基本溢利约人民币2600万元[40] - 2024年上半年建筑承包业务总收益7.07亿人民币，较2023年同期7.32亿人民币有所下降[53][55] - 2024年上半年房地产开发业务收益1.14299亿人民币，2023年同期为2.12044亿人民币[65] - 2024年住宅物业销售收益1.08111亿人民币，占比94.6%；2023年为2.03824亿人民币，占比96.1%[65] - 公司总收益由2023年同期约9.44亿元下降13.0%至报告期约8.21亿元，主要因房地产业务促销及交付面积下降[87] - 建筑承包业务收益稳定，报告期达7.07亿元；房地产开发业务已交付总面积由2023年同期39,886平方米减至报告期28,645平方米，已确认收益由约2.12亿元减至约1.14亿元[88][89] - 销售成本由2023年同期约8.54亿元下降8.0%至报告期约7.86亿元[91] - 毛利由2023年同期约9000万元减至报告期约3500万元，毛利率由9.6%降至约4.3%，建筑承包业务毛利率稳定在约6.0%[92] - 行政开支由2023年同期约2800万元上升8.6%至报告期约3000万元，报告期员工成本约1300万元（2023年同期约1000万元）[94] - 融资成本由2023年同期2900万元上升29.2%至报告期3800万元[95] - 所得税开支由2023年同期约900万元减少500万元至报告期约400万元[97] - 报告期内基本亏损约2800万元（2023年同期基本溢利2600万元）[98] - 报告期内集团总员工成本（不含董事及高管薪酬）约为人民币870万元，2023年同期约为人民币590万元[113] 股息政策 - 董事局决议不建议派付截至2024年6月30日止六个月的中期股息[1] - 董事会决议不建议派付截至2024年6月30日止六个月的中期股息，2023年同期也无派息[24] - 董事会决定不建议派发本报告期内的任何中期股息，2023年同期也无[116] 资产负债情况 - 2024年6月30日非流动资产总值为1,716,394千元，较2023年12月31日的1,710,921千元略有增加[5] - 2024年6月30日流动资产总值为4,592,639千元，高于2023年12月31日的4,358,208千元[5] - 截至2024年6月30日，公司流动负债总值4790514千元，较2023年12月31日的4523231千元有所增加；流动负债净值为-197875千元，较2023年12月31日的-165023千元亏损扩大[6] - 截至2024年6月30日，公司总资产6309033千元，总负债5324127千元；2023年12月31日总资产6069129千元，总负债5055158千元[13][14] - 截至2024年6月30日，建筑承包分部资产5102735千元，负债3894959千元；房地产开发及其他分部资产10928135千元，负债7574703千元[13] - 截至2023年12月31日，建筑承包分部资产5138459千元，负债3938026千元；房地产开发及其他分部资产10684644千元，负债7405799千元[14] - 2024年6月30日物业、厂房及设备账面值为1246980千元，较2023年末的1236389千元有所增加[26] - 2024年6月30日在建物业账面值为931135千元，较2023年末的898741千元有所增加[26] - 2024年6月30日已竣工持作出售物业账面值为947024千元，较2023年末的1045934千元有所减少[26] - 2024年6月30日贸易应收款项为326662千元，较2023年末的403508千元有所减少[28] - 2024年6月30日1年内贸易应收款项为211906千元，较2023年末的268147千元有所减少[28] - 2024年6月30日贸易应付款项为1530232千元，较2023年末的1828066千元有所减少[29] - 2024年6月30日6个月内贸易应付款项为329711千元，较2023年末的600981千元有所减少[29] - 2024年6月30日计息银行及其他借款总计14.01288亿人民币，2023年12月31日为10.45562亿人民币[30] - 2024年6月30日已发行及缴足股份8.09456亿股，对应价值728.1万人民币，与2023年12月31日持平[32] - 2024年6月30日集团为物业买方按揭融资担保约17.38亿人民币，2023年12月31日为17.894亿人民币[33] - 2024年6月30日建筑承包资本承担已订约但未拨备金额为2.25553亿人民币，2023年12月31日为2.61912亿人民币[34] - 2024年6月30日公司净资本负债比率约为93.3%（2023年12月31日为60.1%）[40] - 2024年6月30日，公司已质押存款、现金及现金等价物总额约4.83亿元（2023年12月31日约4.37亿元），已质押存款约1.21亿元（2023年12月31日约2.49亿元）[100] - 截至2024年6月30日，计息银行及其他借款一年内到期894,288千元，第二年到期74,000千元，第三年至第五年到期38,000千元，超过五年到期395,000千元；2023年12月31日对应分别为540,562千元、503,000千元、2,000千元、0千元[103] - 2023年2月6日到期的约39,870,000美元（相当于人民币282,288,000元）计息银行及其他借款，公司正与金融机构商讨延长贷款条款[104] - 截至2024年6月30日，抵押资产中投资物业239,700千元、在建物业281,126千元、物业厂房及设备1,254,448千元、使用权资产7,777千元；2023年12月31日对应分别为239,700千元、135,981千元、486,805千元、7,891千元[104] - 截至2024年6月30日，流动比率0.96倍，资本负债比率142.3%，净资本负债比率93.3%；2023年12月31日对应分别为0.96倍、103.1%、60.1%[105] - 截至2024年6月30日，资本开支已订约但未拨备之承担付款约226百万元；2023年12月31日约为262百万元[106] - 截至2024年6月30日，经营租赁未来最低租赁应收款一年內12,993千元，第二年至第五年52,402千元，五年以后55,965千元；2023年12月31日对应分别为9,610千元、34,145千元、7,813千元[107] - 截至2024年6月30日，按揭担保约1,738.0百万元；2023年12月31日约为1,789.4百万元[108] 业务构成与运营 - 截至2024年6月30日止六个月，公司主要从事建筑承包和房地产开发及其他活动[7] - 公司按产品及服务划分有建筑承包和房地产开发及其他两个可呈报经营分部，管理层会分别监察各分部业绩以作资源分配和表现评估[11] - 2024年京津冀地区建筑承包收益4.61亿人民币，占比65.3%；其他地区2.46亿人民币，占比34.7%[53] - 2024年楼宇建筑收益2.83亿人民币，占比40%；工业、商业及基础设施建筑收益4.24亿人民币，占比60%[55] - 2024年截至6月30日未完成合同总价值81.52亿人民币，较2023年同期85.53亿人民币有所下降[59][60] - 2024年京津冀地区未完成合同价值32.33亿人民币，占比39.7%；其他地区49.19亿人民币，占比60.3%[59] - 2024年楼宇建筑未完成合同价值23.65亿人民币，占比29%；工业、商业及基础设施建筑57.87亿人民币，占比71%[60] - 天津大学卫津路校区学院博物馆项目合同额约1.46亿人民币，建筑面积12244平方米[57] - 重庆市渝北区第二人民医院项目合同额约1.8亿人民币，建筑面积约45000平方米[57] - 河北石油职业技术大学石化新能源技术应用实训基地建设项目合同额约1.35亿人民币，建筑面积26900平方米[57] - 河北工业职业技术大学智能制造产教融合实训基地建设工程合同额约0.82亿人民币，建筑面积14197平方米[57] - 2024年上半年新订合同总值11.724亿人民币，2023年同期为9.493亿人民币[62][63] - 京津冀地区2024年新订合同价值5.043亿人民币，占比43%；2023年为4.196亿人民币，占比44.2%[62] - 2024年楼宇建筑新订合同价值650万人民币，占比0.6%；工业、商业及基础设施建筑为11.659亿人民币，占比99.4%[63] - 其他地区未完成合同中的未完成项目价值约49.191亿人民币，占未完成合同总额约60.3%[64] - 截至2024年6月30日，涿州天保绿城已推出874套，售出833套[66] - 截至2024年6月30日，涿州天保馨悦湾1及3楼已售出436套，2楼计划2025年交付[68] - 截至2024年6月30日，涿州天保智慧建筑科技园已推出934套，售出440套[69] - 截至2024年6月30日，张家口天保新城住宅基本售罄，剩余部分临街商业铺在售[71] - 天保雪绒花都可售

公司概况 - 公司主席报告中提到了公司的董事局成员和各委员会的组成情况[2] - 公司的股份代号为1427，投资者可以通过电话、传真或电子邮件与公司联系[5] 公司荣誉与奖项 - 公司在2023年获得了多个荣誉和奖项，包括最具价值社会服务公司和创新发展先进单位等[6][7] - 天保建设集团在2023年获得了中国建设工程“鲁班奖”[16] - 天保建设集团在2023年共获得企业管理类奖项12项、科技类奖项62项、工程类奖项15项[17] 公司业务发展 - 公司在2023年康养板块业务持续规划扩张，京北健康城项目全面复工[30] - 京北健康城项目将提供350张医疗床位和8500张养老床位，解决5000人就业[30] - 公司将全面开启医养领域转型升级，持续打造中高端全程化康养社区[39] 公司财务状况 - 公司截至2023年12月31日年度收入约为人民币2,717百万元，同比增长41%[45] - 公司基本溢利约为人民币31百万元，较上年基本虧損减少[47] - 公司2023年收益上升41%，主要由建筑承包业务和房地产开发业务带动[50] 公司房地产项目 - 公司截至2023年12月31日拥有20个房地产项目，包括17个住宅和商业物业、2个投资物业和1个酒店[95] - 天保绿城项目截至2023年12月31日已推出874套，售出833套[98] - 天保馨悦湾项目1和3楼已售出436套，2楼计划于2025年交付使用[100] 公司建筑承包业务 - 公司作为建筑承包商，主要从北京-天津-河北地区的建筑项目中获得大部分收入[58] - 公司预期能够继续承接全国范围内复杂度和回报较高的大规模建筑项目，并为其服务收取溢价[63] - 公司提供市政及公共基础设施项目的建筑承包服务，基础设施建设客户主要为当地政府实体[66] 公司财务指标 - 公司的流动比率为0.96倍，较2022年的1.11倍有所下降[180] - 公司的资本负债比率为103.1%，较2022年的90.4%有所增加[181] - 公司的净资本负债比率为60.1%，较2022年的27.9%显著增加[182]

公司业绩 - 2023年截至12月31日止年度，中國天保集团发展有限公司房地产开发及其他业务收入为546,711千元，较2022年增长16.8%[2] - 2023年截至12月31日止年度，中國天保集团发展有限公司基本溢利为31,379千元，较2022年同期增长[2] - 2023年截至12月31日止年度，中國天保集团发展有限公司每股盈利为0.01元，较2022年同期改善至正值[2] - 2023年截至12月31日止年度，中國天保集团发展有限公司收入为2,716,589千元，较2022年增长41.1%[5] - 2023年截至12月31日止年度，中國天保集团发展有限公司毛利为161,913千元，较2022年增长41.1%[5] - 2023年截至12月31日止年度，中國天保集团发展有限公司净利润为10,990千元，较2022年同期改善至正值[5] 财务状况 - 2023年截至12月31日止年度，中國天保集团发展有限公司非流动资产总值为1,710,921千元，较2022年增长131.9%[7] - 2023年截至12月31日止年度，中國天保集团发展有限公司流动资产总值为4,358,208千元，较2022年减少21.3%[7] - 2023年截至12月31日止年度，中國天保集团发展有限公司流动负债总值为4,523,231千元，较2022年减少9.4%[8] - 2023年截至12月31日止年度，中國天保集团发展有限公司资产净值为1,013,971千元，较2022年增长1.4%[8] 会计政策 - 公司已应用与租赁相关的暂时差额的修订，对租赁负债相关的所有可扣税暂时差额确认了递延税项资产[30] - 公司尚未应用已颁布但尚未生效的国际财务报告准则[33] 房地产开发业务 - 2023年房地产开发分部收入为2,708,246千元，较2022年增长41.2%[48] - 2023年房地产开发业务收益总额为546,711千元，较2022年增长16.7%[96] 养老产业 - 北京市60岁及以上常住人口占比达到21.3%，人口老龄化程度进一步加深[110] - 中央和地方政府密集出台各项养老产业扶持政策，养老产业成为国家政策的重点扶持方向之一[111] - 2024年1月，国务院办公厅提出发展银发经济增进老年人福祉的意见，促进康养产业协同发展[114] 公司治理 - 公司已遵守企业管治守则，除C.2.1条外，一直遵守所有守则条文[166] - 董事局将继续考虑拆分董事局主席与行政总裁职务[168] - 全体董事确认遵守标准守则规定的准则[170]

财务表现 - 公司2023年上半年收入为人民币9.44亿元，同比下降5.0%[9] - 公司2023年上半年毛利为人民币9000万元，毛利率为9.6%[11] - 公司2023年上半年基本溢利为人民币2600万元，去年同期为基本亏损1300万元[12] - 公司2023年上半年总收益为9.44亿元人民币，其中房地产开發業務收益为2.12亿元人民币，占总收益的22.5%，建筑承包業務收益为7.32亿元人民币，占总收益的77.5%[41] - 公司总收益从2022年同期的约人民币994百万元下降5.0%至报告期的约人民币944百万元，主要由于房地产交付面积减少[102][103] - 公司销售成本从2022年同期的约人民币916百万元下降6.8%至报告期的约人民币854百万元[116] - 公司毛利从2022年同期的约人民币78百万元增加至报告期的约人民币90百万元，毛利率从7.8%上升至9.6%[118] - 公司报告期内基本溢利为约人民币26百万元，相比2022年同期的基本亏损约人民币13百万元[132] 房地产开发业务 - 房地产开发业务收入为人民币2.12亿元，同比下降41.8%[9] - 房地产开發業務中，住宅物业销售收益为2.04亿元人民币，占总收益的96.1%，商业物业租金收益为822万元人民币，占总收益的3.9%[43] - 房地产交付总面积从2022年同期的76,833平方米减少至报告期的39,886平方米，确认收益从约人民币365百万元减少至约人民币212百万元[106] - 房地产开发业务毛利率从2022年同期的11.0%上升至报告期的19.6%[118] 建筑承包业务 - 建筑承包业务收入为人民币7.32亿元，同比增长16.3%[10] - 2023年上半年，公司建筑承包业务总收入为732,219千元，其中京津冀地区占比65.9%[75] - 2023年上半年，公司楼宇建筑项目收入为318,836千元，占总收入的43.5%[80] - 2023年上半年，公司工业、商业及基础设施建筑项目收入为413,383千元，占总收入的56.5%[80] - 建筑承包业务收益整体上升，主要由于2022年同期受疫情影响，报告期内业务逐步恢复正常[112][113] - 建筑承包业务毛利率从2022年同期的5.9%上升至报告期的6.7%[119] 项目进展 - 2023年上半年公司围绕天保京北健康城项目开展全方位工作，项目有望取得实质性进展[32][33] - 涿州天马景苑项目已竣工建筑面积为200,403.4平方米，可销售/可出租建筑面积为195,676.1平方米，未出售建筑面积为210.9平方米[35] - 涿州天保智慧建筑科技园项目在建建筑面积为134,658.2平方米，可销售建筑面积为109,417.8平方米，已预售建筑面积为25,329.5平方米[35] - 张家口天保新城三期项目已竣工建筑面积为241,355.8平方米，可销售/可出租建筑面积为211,032.7平方米，未出售建筑面积为14,595.6平方米[36] - 张家口张北福馨苑棚户区改造项目已竣工建筑面积为147,871.2平方米，可销售/可出租建筑面积为137,701.5平方米，未出售建筑面积为17,425.0平方米[36] - 蔚县天保雪绒花都（住宅）项目已竣工建筑面积为272,073.6平方米，可销售/可出租建筑面积为200,087.9平方米，未出售建筑面积为86,960.9平方米[36] - 蔚县天保雪绒花都（商业）项目在建建筑面积为10,238.4平方米，可销售建筑面积为10,155.1平方米，已预售建筑面积为1,269.7平方米[37] - 蔚县天保铂悦湾项目在建建筑面积为97,108.1平方米，可销售建筑面积为82,321.8平方米，已预售建筑面积为46,016.0平方米[37] - 怀来县天保湖山大院项目在建建筑面积为223,540.0平方米，可销售建筑面积为172,389.8平方米，已预售建筑面积为5,086.5平方米[37] - 怀来县天保京北健康城（商业部分）项目在建建筑面积为140,863.7平方米，可销售建筑面积为59,758.7平方米，已预售建筑面积为6,667.2平方米[37] - 张北中都庄园项目规划建筑面积为119,415.6平方米[37] - 天保绿城项目总建筑面积约105,000平方米，截至2023年6月30日，已推出874套住宅，其中832套已售出[44] - 天保馨悦湾项目总建筑面积约48,000平方米，截至2023年6月30日，1及3楼已售出436套，2楼计划于2025年交付[46][47] - 天保智慧建筑科技园项目总建筑面积约310,000平方米，截至2023年6月30日，已推出934套，售出427套[49][50] - 保鑫国际大厦总建筑面积约50,039.7平方米，为集团带来稳定的租金收入[51][52] - 天保新城项目总建筑面积约600,000平方米，截至2023年6月30日，住宅基本售罄，剩余部分临街商铺在售[53][54] - 张北中都银座项目总建筑面积约86,690.5平方米，高层公寓于2020年9月开始预售，已售部分于2021年开始交付[56][57] - 张北县福馨苑棚户区改造项目共计1,272套，截至2023年6月30日，住宅已售1,191套[58][59] - 天保雪绒花都项目总建筑面积约430,000平方米，截至2023年6月30日，项目整体已售出1,182套[60][61] - 天保铂悦湾项目总规划建筑面积约193,000平方米，截至2023年6月30日，已售出847套住宅[62][63] - 天保京北健康城项目总规划建筑面积约532,000平方米，公寓部分于2020年中开始预售，截至报告期内，公寓部分已完成内外装修[64][65][66][67] - 天保京西府项目占地面积约43,242平方米，规划建筑面积约86,000平方米[69] - 那苏图酒店占地面积约52,237.0平方米，总建筑面积约33,967.5平方米，共180间客房[70] 土地储备 - 截至2023年6月30日，公司土地储备总建筑面积为1,654,400平方米，其中张家口地区占比76.7%[71] 建筑承包业务扩展 - 公司建築承包業務擴展至京津冀地區以外，其他地區未完成合同價值約為人民幣53.289億元，佔未完成合同總額約62.3%[101] 合同情况 - 截至2023年6月30日，未完成合同總值為人民幣85.525億元，其中京津冀地區佔37.7%，其他地區佔62.3%[93] - 截至2023年6月30日，未完成合同中樓宇建築項目佔32.4%，工業、商業及基礎設施建築項目佔67.6%[94] - 2023年上半年新訂合同總值為人民幣9.493億元，其中京津冀地區佔44.2%，其他地區佔55.8%[97] - 2023年上半年新訂合同中樓宇建築項目佔11.6%，工業、商業及基礎設施建築項目佔88.4%[98] 财务风险 - 截至2023年6月30日，公司净资本负债比率为51.6%，较2022年底的27.9%有所上升[13] - 公司截至2023年6月30日的计息银行及其他借款总额为约人民币1,057,446千元，较2022年12月31日的约人民币904,238千元有所增加[138] - 公司截至2023年6月30日的流动比率为1.22倍，较2022年12月31日的1.11倍有所提升[141] - 公司截至2023年6月30日的资本负债比率为105.7%，较2022年12月31日的90.4%有所上升[141] - 公司截至2023年6月30日的净资本负债比率为51.6%，较2022年12月31日的27.9%显著增加[141] - 公司面临现金流利率风险和公平值利率风险，主要来自计息银行存款及银行借款[154] 股息政策 - 公司决定不派发2023年中期股息[13] - 公司决定不派发2023年中期股息[192] - 公司股息政策考虑集团财务表现、资本需求和股东利益等因素[195][197] - 董事局保留随时更新、修订或取消股息政策的权利[199] - 公司未获悉任何股东放弃股息的安排[200] 员工与薪酬 - 公司报告期内总员工成本为590万元人民币，较2022年同期的760万元人民币有所下降[159] - 截至2023年6月30日，公司员工总人数为307人，较2022年同期的376人有所减少[163] - 公司已采纳购股权计划，以激励对集团持续经营及发展有贡献的合资格人士[161] 公司治理 - 公司董事局主席兼行政总裁由同一人担任，以确保集团内部领导一致性和战略规划的有效性[169] - 公司董事局将继续考虑在适当时候拆分董事局主席和行政总裁的职务[171][172] - 公司已采纳《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》作为董事买卖公司证券的行为守则[173] - 报告期内，公司所有董事均确认遵守了《标准守则》的规定[174] - 报告期内，公司未发现员工违反《标准守则》的情况[175][176] - 李煦先生自2023年4月20日起获委任为比优集团控股有限公司的独立非执行董事及多个委员会成员[177] - 李煦先生自2023年5月16日起获委任为华南城控股有限公司的独立非执行董事及多个委员会成员[177] - 李煦先生自2023年7月12日起辞任中国康大食品有限公司的独立非执行董事及多个委员会成员[177][178] - 公司于2019年10月21日有条件采纳的购股权计划，报告期初及期末可供授出的购股权数目为60,000,000份[181] - 报告期内，公司未根据购股权计划授出、行使、注销或失效任何购股权[184] 股东结构 - 李保田先生持有本公司73.38%的股份，共计594,000,000股[186] - 吉祥国际实业有限公司持有本公司73.38%的股份，共计594,000,000股[190] - 周春兰女士作为李保田先生的配偶，被视为持有本公司73.38%的股份[190] - 艾新庭持有本公司5.36%的股份，共计43,377,000股[190] 其他 - 公司未在报告期内进行任何重大收购或出售子公司及资产[150] - 公司主要在中国经营业务，交易以人民币计值及结算，目前未进行任何外汇对冲活动[151] - 公司自报告期结束后无任何重大事项[165] - 报告期内公司及其子公司未购买、出售或赎回任何上市证券[193] - 公司公众持股量不少于已发行股本的25%[194]

财务表现 - 公司2023年上半年收益为944,263千元人民币，同比下降5%[5] - 公司2023年上半年毛利为90,326千元人民币，同比增长16.3%[5] - 公司2023年上半年基本溢利为25,787千元人民币，相比2022年同期的亏损13,393千元人民币有显著改善[2] - 公司2023年上半年公布溢利为3,100千元人民币，相比2022年同期的亏损43,245千元人民币有显著改善[2] - 公司2023年上半年每股溢利为0.004元人民币，相比2022年同期的每股亏损0.054元人民币有显著改善[2] - 公司2023年上半年流动资产净值为965,278千元人民币，同比增长78.8%[7] - 公司2023年上半年总资产减流动负债为1,670,748千元人民币，同比增长30.5%[8] - 公司2023年上半年资产净值为1,000,146千元人民币，与2022年同期基本持平[8] - 公司2023年上半年总收益为944,263千元人民币，同比下降5.0%[15][17] - 公司2023年上半年除税前溢利为11,656千元人民币，较2022年同期亏损20,221千元人民币显著改善[15][16] - 截至2023年6月30日，公司总资产为6,143,881千元人民币，较2022年底下降2.1%[16][17] - 截至2023年6月30日，公司总负债为5,143,735千元人民币，较2022年底下降2.5%[16][17] - 公司2023年上半年基本溢利为人民币2600万元，相比2022年同期的亏损1300万元有所改善[38] - 公司2023年上半年毛利为人民币9000万元，毛利率为9.6%[37] - 报告期內基本溢利为26百万元，相比2022年同期的基本亏损13百万元有所改善[98] 业务分部表现 - 房地产及其他业务收益为212,044千元人民币，同比下降41.8%[2] - 建筑承包业务收益为732,219千元人民币，同比增长16.3%[2] - 公司2023年上半年建筑承包分部收益为732,219千元人民币，同比增长16.3%[15][18] - 房地产及其他分部2023年上半年收益为212,044千元人民币，同比下降41.8%[15][18] - 建筑承包分部2023年上半年实现盈利15,747千元人民币，较2022年同期亏损4,687千元人民币大幅改善[15][16] - 房地产及其他分部2023年上半年亏损13,484千元人民币，较2022年同期亏损17,714千元人民币有所收窄[15][16] - 公司2023年上半年建筑承包成本为683,396千元人民币，同比增长15.4%[20] - 公司2023年上半年房地产及其他成本为170,541千元人民币，同比下降47.4%[20] - 公司2023年上半年收益为人民币9.44亿元，同比下降5.0%，其中房地产开发业务收益为人民币2.12亿元，同比下降41.8%，建筑承包业务收益为人民币7.32亿元，同比增长16.3%[37] - 房地产开发业务中，住宅物业销售收益为203,824千元人民币，同比下降43.3%，占总收益的96.1%[50] - 商业物业投资及营运的租金收入为8,220千元人民币，同比增长64.9%，占总收益的3.9%[50] - 2023年上半年建築承包業務總收益為732,219千元，其中京津冀地區佔65.9%，其他地區佔34.1%[66] - 2023年上半年建築承包業務中，樓宇建築收益佔43.5%，工業、商業及基礎設施建築收益佔56.5%[69] - 未完成合同總價值為8,552.5百萬元，其中京津冀地區佔37.7%，其他地區佔62.3%[77] - 未完成合同中，樓宇建築合同價值佔32.4%，工業、商業及基礎設施建築合同價值佔67.6%[77] - 新訂合同總值為949.3百萬元，同比增長8.5%，其中京津冀地區佔44.2%，其他地區佔55.8%[79] - 建築承包業務收益上升，主要由於疫情影響減弱，業務逐步恢復正常[86] - 房地產開發業務收益下降，已交付總面積由76,833平方米減少至39,886平方米，收益由365百萬元減少至212百萬元[83] - 毛利率由7.8%上升至9.6%，房地產開發業務毛利率由11.0%上升至19.6%，建築承包業務毛利率由5.9%上升至6.7%[89] 项目进展 - 涿州天保绿城项目已推出874套住宅，售出832套，销售率为95.2%[51] - 涿州天保智慧建筑科技园项目已推出934套，售出427套，销售率为45.7%[53] - 张北县天保新城住宅基本售罄，剩余部分临街商铺在售[55] - 蔚县天保雪绒花都项目整体已售出1,182套，销售率为60.9%[58] - 蔚县天保铂悦湾项目已售出847套，销售率为57.4%[59] - 怀来县天保京北健康城项目公寓部分已完成内外装修，正在进行绿化施工[61] - 那蘇圖酒店佔地總面積約為52,237.0平方米，總建築面積約為33,967.5平方米，共計180間客房[63] - 公司土地儲備總建築面積為1,654,400平方米，其中張家口地區佔76.7%，涿州地區佔23.3%[64] - 公司正在推进天保京北健康城项目，积极对接养老产业运营方、投资方及财务投资者，项目有望取得实质性进展[48] 税务与财务成本 - 公司在中国内地的附属公司需按25%的税率缴纳企业所得税[21] - 土地增值税按30%至60%的累进税率征收，部分已售物业按收益的5%计算[22][23] - 截至2023年6月30日止六个月，公司即期所得税为2,550千元，中国土地增值税为4,463千元，递延所得税为1,543千元[23] - 融資成本由31百萬元減少5.9%至29百萬元[95] - 所得稅開支由23百萬元減少至9百萬元，主要由於應課稅利潤及土地增值稅撥備減少[97] 资产负债与融资 - 公司贸易应收款项总额为341,322千元，其中1年内应收款项为153,980千元[26] - 公司贸易应付款项总额为1,480,596千元，其中6个月内应付款项为94,553千元[27] - 公司计息银行及其他借款总额为1,057,446千元，其中一年内或按要求应偿还的借款为408,446千元[28] - 公司2023年6月30日的净资本负债比率为51.6%，较2022年12月31日的27.9%有所上升[38] - 公司资本负债比率从2022年的90.4%上升至2023年的105.7%[106] - 公司净资本负债比率从2022年的27.9%上升至2023年的51.6%[106] - 公司资本开支未拨备承付款项为201百万元人民币，较2022年的242百万元有所下降[106] - 公司计息银行及其他借款总额为1,057,446千元人民币，其中408,446千元为即期借款[103][104] - 現金及現金等價物總額為541百萬元，其中已質押存款為326百萬元[100] 员工与薪酬 - 公司2023年上半年高级管理人员的薪酬总额为人民币4488千元，较2022年同期的4564千元略有下降[35] - 公司员工总人数从2022年的376人减少至2023年的307人[118] - 公司总员工成本为5.9百万元人民币，较2022年的7.6百万元有所下降[115] - 行政開支由33百萬元下降17.2%至28百萬元，員工成本由12百萬元下降至10百萬元[93] 股息与投资 - 公司未建议派付截至2023年6月30日止六个月的中期股息[24] - 公司未建议派付2023年中期股息[120] - 公司截至2023年6月30日无重大投资[102] - 公司未进行任何重大收购及出售事项[110] 企业管治 - 公司已采纳并遵守香港联合交易所有限公司证券上市规则附录十四所载的企业管治守则[122] - 公司董事局主席李保田先生同时兼任行政总裁，董事局认为此安排有利于确保内部领导一致性和策略规划的有效性[123] - 公司将继续考虑在适当时候拆分董事局主席与行政总裁的职务[124] - 公司已采纳《上市发行人董事进行证券交易的標準守則》作为董事买卖公司证券的行为守则[125] - 全体董事确认在报告期内已遵守证券交易的标准守则[126] - 公司雇员在报告期内未出现不遵守证券交易标准守则的事件[127] - 审核委员会包括三名独立非执行董事，主席为李煦先生，具备会计及财务管理专业知识[128] - 审核委员会已审阅公司截至2023年6月30日止六个月的未经审核的中期业绩，并确认已遵從所有会计原则、准则及规定[129] - 公司2023年中期业绩公告已刊载于联交所的披露易网站及公司网站[130] - 公司对全体股东、客户及合作伙伴的长期支持表示感谢，并承诺继续致力于业务可持续发展[131] 其他 - 公司未从事任何外汇对冲活动，主要交易以人民币计值[111] - 銷售及分銷開支由1.3百萬元下降至0.1萬元，主要由於大部份開支資本化至房地產開發項目[91] - 公司预计2023年下半年中国经济将实现恢复性增长，房地产市场和建筑行业有望逐步恢复[42]