股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年9月30日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 中國天保集團發展有限公司 呈交日期: 2025年10月8日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 01427 | 說明 | | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 2,000,000,000 | HKD | | 0.01 | HKD | | 20,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | | HKD | | 0 | | 本月底結存 | | | 2,000,000,000 | HKD | | 0.01 | HKD | | 20,000,000 | 本月底 ...

总收益表现 - 报告期总收益为人民币8.27亿元，较2024年同期增长0.8%[15][18] - 公司总营收从2024年同期的约8.21亿元增长0.8%至报告期的约8.27亿元[133] - 总收益从2024年同期的人民币821百万元增长0.8%至报告期的人民币827百万元[137] - 公司截至2025年6月30日止六个月总收益为827,345千元人民币[48] - 2024年同期总收益为821,251千元人民币，2025年同比增长0.7%[48] 建筑承包业务收益 - 建筑承包业务收益为人民币7亿元，较2024年同期下降1.0%[15][18] - 建筑承包业务在报告期内收入达7亿元[134] - 建筑承包业务收益为人民币700百万元[139] - 建筑承包业务收益占比84.6%，达700,061千元人民币[48] - 截至2025年6月30日止六个月总收益为人民币700,061千元，同比下降1.0%[61] 房地产开发业务收益 - 房地产开发业务收益为人民币1.27亿元，较2024年同期增长11.4%[15][18] - 房地产确认收入从2024年同期的约1.14亿元增长至报告期的约1.27亿元[136] - 房地产销售已确认收益从2024年同期的人民币114百万元增至报告期的人民币127百万元[140] - 房地产开发业务收益同比增长11.4%，达127,284千元人民币[48] - 房地产开发业务收益占比从13.9%提升至15.4%[48] 康养业务收益 - 康养业务（京北健康城）自2025年5月28日运营以来未确认任何收益[15][18] - 康养业务收益暂未产生贡献[48] 毛利和毛利率 - 报告期毛利为人民币3900万元，毛利率为4.8%[16][19] - 毛利从2024年同期的人民币35百万元增至报告期的人民币39百万元[146][151] - 毛利率从2024年同期的4.3%上升至报告期的4.8%[146][151] 亏损情况 - 报告期基本亏损为人民币3500万元，较2024年同期亏损2800万元扩大[16][19] - 公司报告亏损为37294万元人民币，基本亏损为34931万元人民币[24] - 报告期基本亏损为人民币37百万元，较2024年同期亏损人民币28百万元有所扩大[159][162] 成本和费用 - 销售成本从2024年同期的人民币786百万元增长0.2%至报告期的人民币788百万元[145][150] - 行政开支从2024年同期的人民币30百万元大幅增长60.8%至报告期的人民币48百万元[155][160] - 融资成本从2024年同期的人民币38百万元下降19.2%至报告期的人民币31百万元[156][160] - 所得税开支从2024年同期的人民币4百万元增加人民币3.4百万元至报告期的人民币7.6百万元[158][161] 建筑承包业务细分收益 - 工业、商业及基础设施建筑收益为人民币582,086千元，占总收益83.1%，同比增长37.2%[61] - 楼宇建筑收益为人民币117,975千元，占总收益16.9%，同比下降58.2%[61] 建筑承包业务地区收益 - 京津冀地区建筑承包收益占比提升至74.4%，达520,998千元人民币[53] - 其他地区建筑承包收益同比下降27.1%，降至179,063千元人民币[53] - 建筑承包业务中65.3%收益来自京津冀地区（2024年同期）[53] 未完成合同情况 - 截至2025年6月30日未完成合同总值为人民币83.512亿元，同比增长2.4%[77][79] - 工业、商业及基础设施建筑未完成合同价值为人民币58.652亿元，占总值70.2%[79] - 楼宇建筑未完成合同价值为人民币24.860亿元，占总值29.8%[79] - 京津冀地区未完成合同价值为人民币31.943亿元，占总值38.2%[77] - 其他地区未完成合同价值5,156.9百万人民币，占未完成合同总额61.8%[88][89] 新签合同情况 - 2025年上半年新签合同总值为人民币7.133亿元，同比下降39.2%[83] - 京津冀地区新签合同价值为人民币6.536亿元，占新签总值91.6%，同比增长29.6%[83] - 其他地区新签合同价值为人民币0.597亿元，占新签总值8.4%，同比下降91.1%[83] - 公司新签合同总值713.3百万人民币，同比下降39.2%（2024年：1,172.4百万人民币）[85][87] - 工业/商业及基础设施建筑新签合同价值465.0百万人民币，占比65.2%（2024年：1,165.9百万人民币，占比99.4%）[85] - 楼宇建筑新签合同价值248.3百万人民币，占比34.8%（2024年：6.5百万人民币，占比0.6%）[85] 房地产开发细分收益 - 房地产开发销售业务收入120.678百万人民币，占总收入94.8%（2024年：108.111百万人民币，占比94.6%）[93] - 投资物业租金收入6.606百万人民币，占总收入5.2%（2024年：6.188百万人民币，占比5.4%）[93] 房地产项目销售情况 - 天保绿城项目总建筑面积105,000平方米，截至2025年6月30日已售出841套（推出874套）[94][97] - 天保馨悦湾项目总建筑面积48,000平方米，截至2025年6月30日已售出439套（共480套）[95][98] - 天保智慧建筑科技园总建筑面积310,000平方米，截至2025年6月30日已售出437套（推出934套）[96][99] - 张北中都银座项目总建筑面积86,690.5平方米，截至2025年6月30日已交付405套[102] - 张北福馨苑棚户区改造项目共计1,272套，可销售住宅1,252套，截至2025年6月30日已售1,182套[106][109] - 天保雪绒花都占地面积约155,000平方米，总建筑面积约430,000平方米，可销售住宅1,942套，截至2025年6月30日已售1,407套[107][110] - 天保铂悦湾占地面积约81,815平方米，总规划建筑面积约193,000平方米，可售住宅1,476套，截至2025年6月30日已售1,413套[108][111] 房地产项目概况 - 保鑫国际大厦总占地面积17,792.4平方米，总建筑面积约50,039.7平方米[103] - 天保新城项目占地面积约230,000平方米，总建筑面积约600,000平方米[104] - 天保新城－张北中都银座总建筑面积约86,690.5平方米，截至2025年6月30日已交付405套公寓[105] - 那苏图酒店占地面积约52,237.0平方米，总建筑面积约33,967.5平方米，共计180间客房[113][115] 土地储备 - 截至2025年6月30日，公司总土地储备建筑面积为945,344平方米，其中涿州占37.2%，张家口占62.8%[117] - 公司持有未出售可销售建筑面积263,222平方米，持作物业投资可出租建筑面积78,700平方米[117] 康养业务发展 - 公司京北健康城项目于2025年5月28日正式投入运营[33][36] - 天保京北健康城项目总占地面积约200,000平方米，总建筑面积约506,000平方米[129][131] - 项目总投资约人民币25.5亿元，截至2025年6月30日已投资约人民币12.97亿元[129][131] - 项目预计提供350张就医床位和8,800张养老床位[129][131] - 截至2025年5月28日，已建成设施可提供350张就医床位及1,500张养老床位[130][132] - 养老社区将于2025年及2026年分批落成，新增7,000张养老床位[130][132] 行业市场环境 - 全国建筑业总产值136745亿元人民币，同比下降1.13%[26][29] - 全国建筑业施工面积94.6亿平方米，同比下降14.31%[26][29] - 全国房地产开发投资46658亿元人民币，同比下降11.2%[27][30] - 新建商品房销售面积4.5851亿平方米，同比下降3.5%[27][30] - 新建商品房销售额44241亿元人民币，同比下降5.5%[27][30] - 全国老年人残疾人养护服务销售收入同比增长40.9%[32][35] - 智慧养老服务收入增长33.7%，老年智能装备制造收入增长32.6%[32][35] - 北京60岁及以上常住人口比例在2023年达到22.6%，较全国平均水平高1.5个百分点[119] - 北京市2023年60岁及以上常住人口占比达到22.6%，较全国平均水平高出1.5个百分点[122] - 2025年上半年中国经济增长率为5.3%[34][37] 公司资质与能力 - 公司持有特级资质证书，可承接全国大型复杂建筑项目[56] 财务杠杆与偿债能力 - 截至2025年6月30日净资本负债比率为130.8%，较2024年末110.2%上升[16][20] - 截至2025年6月30日，公司总计息银行及其他借款为人民币1,448,173千元，较2024年末的1,361,821千元增长6.3%[172][174] - 流动比率从2024年末的0.93倍改善至2025年6月30日的1.04倍[180] - 资本负债比率从2024年末的159.4%上升至2025年6月30日的171.6%[180] - 净资本负债比率从2024年末的110.2%上升至2025年6月30日的130.8%[180] - 一年内到期借款从2024年末的786,621千元降至2025年6月30日的346,263千元，降幅56%[174] 抵押与担保 - 抵押资产账面总值从2024年末的1,515,320千元增至2025年6月30日的1,822,882千元[177] - 或有负债抵押担保从2024年末的1,713.4百万元增至2025年6月30日的1,744.6百万元[184] - 按揭担保金额为人民币17.446亿元（未经审核），较2024年12月31日的人民币17.134亿元增长1.2%[189] - 公司未就按揭担保作出拨备，因相关物业可变现净值可覆盖潜在违约风险[190] 资本支出与承诺 - 资本支出承诺从2024年末的259百万元降至2025年6月30日的201百万元[180] - 经营租赁未来最低收款从2024年末的49,548千元增至2025年6月30日的54,392千元[182] 债务管理 - 公司于2025年2月26日将约39.87百万美元借款展期36个月，利率下调至8%[177][178] 股息政策 - 公司决议不派发报告期中期股息[17][21] 人力资源与薪酬 - 公司员工总成本（不含董事及高管薪酬）约为人民币1720万元，较2024年同期约人民币870万元增长97.7%[196] - 截至2025年6月30日员工总数为334人，较2024年同期的372人减少10.2%[198] - 公司采用股票期权计划激励对持续运营和发展有贡献的人员[197] - 薪酬政策参考集团实际经营状况、行业薪酬水平及职位职责等因素[195][200] 风险管理 - 公司未从事外汇对冲活动，所有交易以人民币计价结算[192] - 利率风险主要来自计息银行存款及银行借款，包括浮动利率和固定利率工具[193] 其他重要事项 - 报告期间无重大收购及出售附属公司及资产事项[191] - 报告期后无重大事项发生[199]

股本情况 - 截至2025年8月底，公司法定/注册股本总额为2000万港元，股份20亿股，每股面值0.01港元，本月无变动[1] - 截至2025年8月底，已发行股份（不含库存）8.77936亿股，库存股份0，本月无变动[2] 期权情况 - 2019年10月购股期权计划，上月底及本月底结存股份期权数为0，本月新股及转让库存股数为0[3] - 本月行使期权所得资金总额为0港元[3] 股份变动 - 本月已发行股份（不含库存）及库存股份增减总额均为0普通股[5]

业绩表现 - 公司截至2025年6月30日止六个月收益8.27亿元人民币 同比增长0.7% [1] - 净亏损3729.4万元人民币 同比扩大29.3% [1] - 每股基本亏损0.043元人民币 [1] 收益变动原因 - 总收益上升主要源于房地产业务中天保智慧城项目在2025年交付带来的收益增加 [1]

财务表现 - 截至2025年6月30日止六个月收益为人民币827百万元 较2024年同期增加约人民币6百万元 增幅0.8% [1] - 报告期内基本亏损为人民币35百万元 2024年同期基本亏损为人民币28百万元 [1] 资本结构 - 于2025年6月30日净资本负债比率约为130.8% 较2024年12月31日的110.2%有所上升 [1]

财务表现 - 收益8.27亿元 同比增长0.7% [1] - 净亏损3729.4万元 同比扩大29.3% [1] - 每股基本亏损0.043元 [1] 业务运营 - 总收益上升主要因房地产业务中天保智慧城于2025年交付取得收益增加 [1]

总收益表现 - 总收益为8.273亿元人民币，较去年同期的8.213亿元人民币增长0.7%[2][3] - 公司总收益为827,345千元人民币[16] - 2025年上半年客户合同收益达8.20739亿元人民币，较2024年同期的8.15063亿元增长0.7%[18][19][20] - 公司客户合同总收益为815.063百万人民币，其中房地产开发分部贡献706.952百万人民币，建筑承包及其他分部贡献108.111百万人民币[23] - 公司总收益为人民币8.27亿元，同比增长0.8%（增加人民币600万元）[46] - 公司总收益从2024年上半年的821,251千元人民币增长至2025年上半年的827,345千元人民币，增幅为0.7%[60] - 公司总收益为人民币8.27亿元，较2024年同期增长0.8%[99] 建筑承包业务收益 - 建筑承包业务收益为7.001亿元人民币，较去年同期的7.07亿元人民币下降1.0%[2] - 建筑承包分部收益为127,284千元人民币，占总收益15.4%[16] - 2025年上半年建筑承包收益7.00061亿元人民币（85.3%），房地产开发收益1.20678亿元（14.7%），康养业务无收益[19] - 建筑承包业务收益为人民币7亿元[100] - 建筑承包业务收益从2024年上半年的706,952千元人民币略降至2025年上半年的700,061千元人民币，降幅为1.0%，占总收益比例从86.1%降至84.6%[60] - 建筑承包业务总收益同比下降1.0%至700.1百万元人民币，其中基础设施建筑收益增长37.2%至582.1百万元人民币（占比83.1%），楼宇建筑收益下降58.2%至118.0百万元人民币（占比16.9%）[65] 房地产开发业务收益 - 房地产开发及其他业务收益为1.273亿元人民币，较去年同期的1.143亿元人民币增长11.4%[2] - 房地产开发分部收益为700,061千元人民币，占总收益84.6%[16] - 公司2024年上半年总收益为8.21251亿元人民币，其中房地产开发贡献7.06952亿元（86.1%），建筑承包及其他贡献1.14299亿元（13.9%）[17] - 房地产开发业务收益为人民币1.27亿元，同比增长11.4%（增加人民币1300万元）[46] - 房地产开发业务收益从2024年上半年的114,299千元人民币增长至2025年上半年的127,284千元人民币，增幅为11.4%，占总收益比例从13.9%升至15.4%[60] - 房地产开发业务总收入为人民币1.27284亿元，其中住宅销售占比94.8%[78] - 房地产销售收益为人民币1.27亿元，已交付面积2.75万平方米[101] 康养业务收益 - 康养分部收益为0元人民币[16] - 康养业务在2025年上半年及2024年上半年均无收益贡献[60] - 京北健康城项目于2025年5月28日正式运营，当期未确认任何康养业务收益[46] 毛利表现 - 毛利为3944万元人民币，较去年同期的3505万元人民币增长12.5%[2][3] - 公司毛利润为人民币3900万元，毛利率为4.8%[47] - 毛利增至人民币3900万元，毛利率升至4.8%[106] 成本和费用 - 行政开支为4848万元人民币，较去年同期的3014万元人民币大幅增加60.8%[3] - 公司除税前亏损中建筑承包成本为667.872百万人民币，房地产开发及其他成本为120.034百万人民币[24] - 公司雇员福利开支总额为22.285百万人民币，较去年同期的13.092百万人民币增长70%[24] - 销售成本为人民币7.88亿元，同比增0.2%[105] - 行政开支升至人民币4800万元，同比增60.8%[109] - 融资成本降至人民币3100万元，同比降19.2%[110] - 报告期间总员工成本为人民币17.2百万元，较2024年同期的8.7百万元增长97.7%[127] 亏损和利润指标 - 期内亏损为3729万元人民币，较去年同期的2885万元人民币扩大29.3%[2][3] - 基本亏损为3493万元人民币，较去年同期的2778万元人民币扩大25.7%[2] - 每股亏损为0.043元人民币，较去年同期的0.036元人民币恶化19.4%[2][3] - 期内亏损为人民币3729.4万元，较上年同期人民币2884.8万元扩大29.3%[4] - 期内全面收入总额为亏损人民币3641.8万元，较上年同期亏损人民币2906.5万元扩大25.3%[4] - 公司除税前亏损为29,650千元人民币[16] - 公司2024年上半年分部业绩总体亏损2732.6万元人民币，其中建筑承包盈利1060.3万元，房地产开发及其他亏损3750.8万元，康养业务亏损42.1万元[17] - 公司基本亏损为人民币3493.1万元（2024年同期亏损2778.5万元）[50] - 报告期内基本亏损为人民币37百万元，较2024年同期亏损人民币28百万元扩大[112] 所得税开支 - 所得税开支为764万元人民币，较去年同期的421万元人民币增加81.5%[3] - 公司所得税支出为7.644百万人民币，其中即期所得税3.889百万人民币，土地增值税2.567百万人民币，递延所得税1.188百万人民币[27] - 所得税开支增加至人民币7.6百万元，较2024年同期增加人民币3.4百万元[111] 其他全面收入 - 汇兑差额产生收益人民币33万元，上年同期为损失人民币21.7万元[4] - 指定为按公允价值计入其他全面收益的股权投资的公允价值变动收益为人民币54.6万元，上年同期无此项[4] - 期内其他全面收入总额为人民币87.6万元，上年同期为损失人民币21.7万元[4] 资产变化 - 公司非流动资产总额从2024年12月31日的1,845,829千元下降至2025年6月30日的1,815,895千元，降幅1.6%[5] - 流动资产总额从2024年12月31日的4,253,456千元上升至2025年6月30日的4,429,456千元，增幅4.1%[5] - 现金及现金等价物从2024年12月31日的213,719千元下降至2025年6月30日的163,716千元，降幅23.4%[5] - 资产净值从2024年12月31日的854,498千元下降至2025年6月30日的843,879千元，降幅1.2%[6] - 在建物业从2024年12月31日的979,063千元下降至2025年6月30日的578,294千元，降幅40.9%[5] - 已竣工持作出售物业从2024年12月31日的1,105,886千元下降至2025年6月30日的825,426千元，降幅25.4%[5] - 贸易应收款项从2024年12月31日的432,924千元下降至2025年6月30日的421,635千元，降幅2.6%[5] - 公司总资产为6,099,285千元人民币[16] - 截至2024年12月31日，公司总资产为62.45351亿元人民币，其中房地产开发分部资产占比58.0%（36.24154亿元），建筑承包分部资产占比9.4%（5.849155亿元）[17] - 房地产开发分部2024年末资产规模96.72359亿元人民币，占公司总资产的62.0%，是最大资产组成部分[17] - 公司物业、厂房及设备账面价值从年初1.328亿人民币增至1.367亿人民币，主要因添置42.662百万人民币[31] - 公司在建物业账面价值从年初979.063百万人民币减少至578.294百万人民币，主要因401.412百万人民币转拨至已竣工物业[32] - 公司已竣工持作出售物业账面价值从年初825.426百万人民币增至1.105亿人民币，主要因在建物业转入401.412百万人民币[32] - 公司贸易应收款项总额为421.635百万人民币，其中1年内账龄265.324百万人民币占比63%[33] - 现金及现金等价物总额为人民币344百万元，较2024年末人民币420百万元减少[114] - 已质押存款为人民币181百万元，较2024年末人民币206百万元减少[114] 负债和借款 - 流动负债总额从2024年12月31日的4,753,909千元下降至2025年6月30日的4,091,752千元，降幅13.9%[6] - 计息银行及其他借款（流动部分）从2024年12月31日的786,621千元下降至2025年6月30日的346,263千元，降幅56.0%[6] - 计息银行及其他借款（非流动部分）从2024年12月31日的575,200千元上升至2025年6月30日的1,101,910千元，增幅91.6%[6] - 公司总负债为5,255,406千元人民币[16] - 公司2024年末总负债为53.90853亿元人民币，分部间应付款项抵消68.45514亿元后，净负债占比45.1%[17] - 贸易应付款项总额从1923.2亿元人民币下降至1759.2亿元人民币，减少164亿元人民币（下降8.5%）[34] - 超过3年的长期贸易应付款项为543.3亿元人民币，较上年末的511.5亿元人民币增加31.8亿元人民币（增长6.2%）[34] - 计息银行及其他借款总额从2148.4亿元人民币下降至1794.4亿元人民币，减少354亿元人民币（下降16.5%）[35] - 逾期抵押贷款余额为24.6亿元人民币，逾期无抵押贷款余额为3.6亿元人民币，实际利率均为12%[35] - 长期银行借款中即期部分从78.7亿元人民币大幅减少至6.4亿元人民币，下降92.3%[35] - 非即期银行抵押借款从13.6亿元人民币增加至14.5亿元人民币，增长6.3%[35] - 计息银行及其他借款总额为人民币1,448,173千元，较2024年末人民币1,361,821千元增加[117] - 一年内到期借款为人民币346,263千元，较2024年末人民币786,621千元减少[117] 财务比率 - 净资本负债比率升至130.8%（较2024年末的110.2%上升20.6个百分点）[47] - 流动比率为1.04倍，较2024年末0.93倍改善[119] - 资本负债比率为171.6%，较2024年末159.4%上升[119] - 净资本负债比率为130.8%，较2024年末110.2%上升[119] 业务分部信息 - 公司经营分部划分为建筑承包、房地产开发及其他、康养三个可呈报分部[12] - 建筑承包分部资产规模最大，达9,678,931千元人民币，占总资产57.7%[16] - 公司收益100%来源于中国内地市场，其中随时间转移服务占比85.3%，时间点转移商品占比14.7%[19][20] - 2024年上半年分部间销售额达5630.1万元人民币，全部来自建筑承包分部向其他分部的内部销售[17] 建筑承包业务地区表现 - 建筑承包业务在京津冀地区收益从2024年上半年的461,419千元人民币增长至2025年上半年的520,998千元人民币，增幅为12.9%，占该业务总收益比例从65.3%升至74.4%[62] - 建筑承包业务在其他地区收益从2024年上半年的245,533千元人民币下降至2025年上半年的179,063千元人民币，降幅为27.1%，占该业务总收益比例从34.7%降至25.6%[62] - 公司大部分建筑承包收益来自京津冀地区（主要位于河北省及北京），其他项目主要位于安徽省和重庆市[61] - 2025年上半年新签合同总值同比下降39.2%至713.3百万元人民币，其中京津冀地区占比91.6%（653.6百万元人民币），其他地区占比8.4%（59.6百万元人民币）[75] - 截至2025年6月30日未完成合同中京津冀地区占比38.2%（3,194.2百万元人民币），其他地区占比61.8%（5,156.9百万元人民币）[71] - 2024年同期新签合同总值为1,172.4百万元人民币，其中京津冀地区占比43.0%（504.3百万元人民币），其他地区占比57.0%（668.1百万元人民币）[75] - 公司未完成合同总额中约61.8%来自京津冀以外地区，价值人民币51.569亿元[77] 建筑承包业务类型和项目 - 公司自1998年起从事建筑承包业务，作为楼宇、工业、商业及基础设施建筑项目的总承建商[61] - 公司于2017年获授特级资质后，能够承接全国范围内复杂程度及回报均较高的大规模楼宇建筑项目[62] - 公司除作为总承建商外，亦承接由其他总承建商或项目拥有人直接分包的专业建筑项目，如建筑装修装饰工程、钢结构工程及建筑幕墙工程项目[63] - 截至2025年6月30日未完成合同总值同比增长2.4%至8,351.2百万元人民币，其中基础设施建筑占比70.2%（5,865.2百万元人民币），楼宇建筑占比29.8%（2,486.0百万元人民币）[73] - 公司报告期内新签合同总价值为人民币7.133亿元[77] - 新签合同中楼宇建筑占比34.8%，价值人民币2.483亿元[76] - 新签合同中工业、商业及基础设施建筑占比65.2%，价值人民币4.65亿元[76] - 截至2024年6月30日未完成合同总值为8,152.4百万元人民币，其中基础设施建筑占比71.0%（5,787.0百万元人民币），楼宇建筑占比29.0%（2,365.4百万元人民币）[73] - 公司承接的蔚县下关馨居二期工程施工项目合同额约235百万元人民币，总建筑面积约91,000平方米[67] - 码头影视城路及京白路雨污管道提升工程施工项目合同额约158百万元人民币，包括敷设雨污管网27,000米[68] - 蔚县代表性古建筑保护利用建设项目合同额约96百万元人民币，涉及提升改造面积140,000平方米[69] - 都江堰懋功寺修缮工程施工项目合同额约5百万元人民币，主要内容为加固修缮[70] 房地产开发项目详情 - 天保绿城项目总建筑面积105,000平方米，已售出841套[79] - 天保馨悦湾项目总建筑面积48,000平方米，已售出439套[80] - 天保智慧建筑科技园总建筑面积310,000平方米，已售出437套[81] - 天保新城项目总建筑面积约600,000平方米，住宅基本售罄[83] - 天保广场高层公寓已交付405套[84] - 福馨苑住宅小区截至2025年6月30日住宅已售1,182套，总可销售住宅1,252套，销售率达94.4%[85] - 天保雪绒花都项目整体已售出1,407套，总可销售住宅1,942套，销售率达72.5%[86] - 天保铂悦湾项目截至2025年6月30日已售出1,413套，总可售住宅1,476套，销售率达95.7%[87] - 天保雪绒花都项目总建筑面积约430,000平方米，占地面积155,000平方米[86] - 天保铂悦湾项目总规划建筑面积约193,000平方米，占地面积81,815平方米[87] 土地储备和投资物业 - 公司土地储备总建筑面积945,344平方米，其中张家口地区占比62.8%（593,718平方米），涿州地区占比37.2%（351,626平方米）[90] - 涿州地区未出售可销售建筑面积124,612平方米，持有作物业投资建筑面积44,336平方米[90] - 张家口地区未出售可销售建筑面积138,610平方米，持有作物业投资建筑面积34,364平方米[90] - 那苏图酒店总建筑面积33,967.5平方米，共计180间客房[89] - 公司持有投资性物业可出租总面积7.87万平方米[102] 康养业务发展 - 京北健康城项目总投资人民币25.5亿元，已投资人民币12.97亿元[97] - 项目提供就医床位350张及养老床位8800张（含分期建设）[97][98] - 北京市2023年60岁及以上常住人口占比达22.6%，较全国平均水平高出1.5个百分点[92] 租赁和担保 - 2025年上半年经营租赁租金收入总额8273.45万元，其中固定付款项6606万元（79.8%）[18] - 为买方提供的按揭融资担保从171.3亿元人民币增加至174.5亿元人民币，增长1.9%[38] - 经营租赁未来最低租赁应收款项总额为人民币54,392千元，较2024

公司财务表现 - 预计截至2025年6月30日止六个月净亏损为人民币3500万元至4500万元 [1] - 2024年同期净亏损为人民币2900万元 [1] - 亏损同比扩大20.7%至55.2% [1] 亏损原因分析 - 主要归因于康养业务初始启动成本 [1] - 其他康养业务营运成本增加 [1]

业绩表现 - 公司预期2025年上半年净亏损3500万至4500万元 较2024年同期净亏损2900万元扩大20.7%至55.2% [1] - 亏损扩大主要因康养业务初始启动成本及其他康养业务营运成本增加 [1] 业务发展 - 康养业务处于初始启动阶段 相关成本对短期业绩形成压力 [1]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示，概 不 對 因 本 公 告 全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責 任。 CHINA TIANBAO GROUP DEVELOPMENT COMPANY LIMITED 中國天保集團發展有限公司 盈利預警 本 公 告 乃 由 中 國 天 保 集 團 發 展 有 限 公 司（「本公司」，連 同 其 附 屬 公 司，合 稱「本 集 團」）根 據 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 證 券 上 市 規 則（「上市規則」）第13.09(2)(a)條 及香港法例第571章證券及期貨條例第XIVA部 項 下 內 幕 消 息 條 文（定 義 見 上 市 規 則）作 出。 本 公 司 董 事 局（「董事局」）謹 此 知 會 本 公 司 股 東（「股 東」）及 潛 在 投 資 者，基 於 本 集團截至2025年6月30日 止 六 個 月（「該期間」）未 經 審 核 綜 合 管 理 賬 目 及 本 公 司 管 理 層 目 前 可 得 ...