财务表现 - 公司2022年收益为1,923,869千元人民币，较2021年的2,899,541千元人民币下降33.6%[2] - 2022年房地产及其他业务收益为468,458千元人民币，较2021年的690,819千元人民币下降32.2%[2] - 2022年建筑承包业务收益为1,455,411千元人民币，较2021年的2,208,722千元人民币下降34.1%[2] - 2022年毛利为114,712千元人民币，较2021年的243,634千元人民币下降52.9%[2] - 2022年基本亏损为159,435千元人民币，而2021年基本溢利为78,632千元人民币[2] - 2022年公布亏损为347,346千元人民币，而2021年公布溢利为41,808千元人民币[2] - 2022年每股亏损为0.43元人民币，而2021年每股盈利为0.05元人民币[2] - 2022年投资物业的公平值亏损为72,379千元人民币，而2021年无此项亏损[5] - 2022年按公平值计入损益的金融资产公平值亏损为7,378千元人民币，较2021年的36,824千元人民币减少79.9%[5] - 公司2022年总收益为1,923,869千元人民币，较2021年的2,899,541千元人民币下降33.6%[41][42] - 建筑承包分部2022年收益为1,455,411千元人民币，较2021年的2,208,722千元人民币下降34.1%[41][42] - 房地产开发及其他分部2022年收益为468,458千元人民币，较2021年的690,819千元人民币下降32.2%[41][42] - 公司2022年除税后亏损为366,092千元人民币，而2021年除税后溢利为48,796千元人民币[41][42] - 公司2022年总资产为6,273,820千元人民币，较2021年的6,937,384千元人民币下降9.6%[41][42] - 公司2022年总负债为5,273,765千元人民币，较2021年的5,591,594千元人民币下降5.7%[41][42] - 公司2022年资本开支为252千元人民币，较2021年的4,777千元人民币大幅下降94.7%[41][42] - 公司2022年主要客户收入为94,449千元人民币，较2021年的166,551千元人民币下降43.3%[45] - 公司2022年客户合同收益为1,912,000千元人民币，较2021年的2,888,490千元人民币下降33.8%[46][47] - 公司2022年客户合同总收益为1,912,000千元，同比下降33.8%，其中建筑承包收益1,455,411千元，同比下降34.1%，房地产开发收益456,589千元，同比下降32.8%[48] - 公司2022年报告期初计入合同负债的已确认收益为547,179千元，同比下降37.0%，其中建筑承包209,250千元，同比增长4.1%，房地产开发337,929千元，同比下降49.4%[48] - 公司2022年剩余履约责任交易价格金额为8,404,910千元，同比增长39.7%，其中一年内确认为收益的金额为1,830,724千元，同比下降41.2%，一年后确认为收益的金额为6,574,186千元，同比增长126.6%[51] - 公司2022年除税前亏损为347,346千元，2021年为盈利41,808千元[56] - 公司2022年每股基本亏损为0.43元，2021年为每股盈利0.05元[56] - 公司2022年贸易应收款项为613,178千元，同比下降17.5%，减值准备为278,054千元，同比增长175.2%[57] - 公司2022年建筑承包成本为1,378,760千元，同比下降34.1%，房地产开发及其他成本为430,397千元，同比下降23.8%[52] - 公司2022年利息收入为6,955千元，同比增长118.4%[51] - 公司2022年即期所得税为18,124千元，同比下降56.3%，中国土地增值税为-54,127千元，2021年为-31,891千元[56] - 公司2022年投资物业公平值变动为72,379千元，2021年为0[52] - 公司2022年收益为19.24亿元人民币，同比下降33.7%，主要由于房地产销售和建筑承包业务收入下降[65][68] - 公司2022年基本亏损为1.59亿元人民币，而2021年基本盈利为7900万元人民币，主要由于房地产销售和建筑承包业务收入下降、投资物业公平值亏损等因素[65][70] - 公司2022年净亏损为3.47亿元人民币，而2021年净利润为4200万元人民币，主要由于房地产开发业务毛利下降、投资物业公平值亏损等因素[66] - 公司2022年房地产及其他业务收益为4.68亿元人民币，占总收益的24.3%，同比下降32.3%[72] - 公司2022年建筑承包业务收益为14.55亿元人民币，占总收益的75.7%，同比下降34.1%[72] - 公司2022年净资产值为10亿元人民币，同比下降25.7%[71] - 公司2022年银行存款为6.26亿元人民币，同比增长32.6%[71] - 公司2022年总银行及其他贷款为9.04亿元人民币，同比增长13.6%[71] - 公司2022年净债务为2.78亿元人民币，同比下降14.2%[71] - 公司2022年贸易应收款项净额为48.61亿元人民币，同比增长33.1%[59] - 公司总收益从2021年的29亿人民币下降33.7%至2022年的19.24亿人民币[112] - 房地产销售收益从2021年的6.8亿人民币下降至2022年的4.57亿人民币，交付面积从13.5万平方米下降至9.2万平方米[114] - 建筑承包业务收益从2021年的22.09亿人民币下降34.1%至2022年的14.55亿人民币[117] - 公司总毛利从2021年的2.44亿人民币下降52.9%至2022年的1.15亿人民币，毛利率从8.4%下降至6.0%[120] - 房地产开发的毛利率从2021年的18.2%下降至2022年的8.1%，建筑承包业务的毛利率保持稳定在5.3%[120] - 公司销售成本从2021年的26.56亿人民币下降31.9%至2022年的18.09亿人民币[119] - 销售及分销开支由2021年的约人民币3.6百万元下降至2022年的约人民币1.3百万元，降幅约人民币2.3百万元[123] - 行政开支由2021年的约人民币62.9百万元增加4.8%至2022年的约人民币65.9百万元[125] - 金融资产减值亏损净额由2021年的约人民币46.3百万元增加至2022年的约人民币162.7百万元[127] - 融资成本由2021年的约人民币58.0百万元增加22.2%至2022年的约人民币70.9百万元[129] - 所得税开支由2021年的约人民币7.0百万元减少368%至2022年的冲回约人民币18.7百万元[131] - 2022年基本亏损约人民币159百万元，而2021年基本溢利约人民币79百万元[132] - 2022年12月31日，公司存款、现金及现金等价物总额为约人民币626百万元，较2021年的472百万元有所增加[134] - 2022年计息银行及其他借款总额为约人民币904,238千元，较2021年的795,707千元有所增加[139] - 2022年资本负债比率为90.4%，较2021年的59.1%显著上升[141] - 2022年毛利率为6.0%，较2021年的8.4%有所下降[141] - 公司2022年未贴现应收租赁付款总额为19,835千元人民币，较2021年的30,249千元人民币下降34.4%[142] - 公司2022年建筑承包资本承担为241,695千元人民币，较2021年的176,148千元人民币增长37.2%[142] - 公司2022年按揭担保金额为1,729.9百万元人民币，较2021年的1,380.3百万元人民币增长25.3%[142] - 公司2023年2月6日到期的44,000,000美元借款尚未支付，正在协商延长12个月的协议条款[144] - 公司2022年未派发末期股息，与2021年相同[157] 债务与融资 - 公司截至2022年12月31日的计息银行及其他借款即期部分约为人民币644,238,000元，现金及现金等价物约为人民币222,976,000元[18] - 公司海外计息银行及其他借款44,000,000美元（相当于人民币305,139,000元）于2023年2月6日到期，且尚未支付[18] - 公司正在积极检讨债务架构并寻求融资机会，与若干金融机构磋商以合理成本重续或取得贷款[20] - 公司继续物色合适投资者并与潜在投资者就可能投资于若干物业发展项目进行讨论，以筹集额外资金[20] - 公司截至2022年12月31日的计息银行及其他借款即期部分为人民币644,238,000元，现金及现金等价物为人民币222,976,000元[169] - 公司海外计息银行及其他借款44,000,000美元（相当于人民币305,139,000元）于2023年2月6日到期，截至报告日期尚未支付[169] - 公司存在重大不确定因素，可能对持续经营能力构成重大疑问[170] 国际财务报告准则 - 公司首次采纳了经修订的国际财务报告准则，包括国际财务报告准则第3号、国际会计准则第16号及第37号的修订[24][25][26] - 国际财务报告准则第3号的修订对公司的财务状况及表现并无任何影响，因为年度内发生的业务合并未产生或然资产、负债及或然负债[25] - 国际会计准则第16号的修订对公司的财务状况或表现并无任何影响，因为公司未销售制造可供提供使用物业、厂房及设备前产生的项目[26] - 公司已对2022年1月1日尚未履行其所有责任的合约前瞻性应用国际会计准则第37号的修订，未识别出亏损合约，因此该修订对公司财务状况或表现无任何影响[28] - 公司前瞻性应用国际财务报告准则第9号的修订，由于公司金融负债在年度内无修订或交换，该修订对公司财务状况或表现无任何影响[29] - 公司尚未应用已颁布但未生效的新订及经修订国际财务报告准则，包括国际财务报告准则第10号、国际会计准则第28号、国际财务报告准则第16号等的修订[30][31] - 国际财务报告准则第10号及国际会计准则第28号的修订针对投资者与其联营公司或合营企业之间资产出售或注资的规定不一致情况，该修订已前瞻应用[32] - 国际财务报告准则第16号的修订将于2024年1月1日或之后生效，预计不会对公司财务报表产生任何重大影响[33] - 国际会计准则第1号的修订澄清将负债分类为流动或非流动的规定，尤其是有关实体是否有权将负债的结算递延至报告期后至少12个月的规定[34] - 2022年的修订要求实体作出额外披露，若实体有权延迟结算负债，则将该负债分类为非流动，该修订将于2024年1月1日或之后生效[35] - 国际会计准则第1号的修订要求实体披露重要会计政策资料而非主要会计政策，该修订将于2023年1月1日或之后生效[36] 项目与合同 - 公司土地储备总建筑面积为1,739,812平方米，其中未出售可销售建筑面积为212,944平方米，持作物业投资的可出租建筑面积为78,700平方米，占总土地储备的16.8%[76] - 公司在建物业总规划建筑面积为694,838平方米，占总土地储备的39.9%[76] - 公司持作未来开发的物业总规划建筑面积为753,330平方米，占总土地储备的43.3%[76] - 2022年房地产开销售住宅物业收益为456,589千元人民币，占总收益的97.5%[77] - 2022年商业物业投资及营运租金收入为11,869千元人民币，占总收益的2.5%[77] - 涿州天保绿城项目总建筑面积为105,000平方米，截至2022年12月31日已售出808套[78] - 涿州天保智慧建筑科技园项目总建筑面积为310,000平方米，截至2022年12月31日已售出395套[80] - 张北县天保新城项目总建筑面积为600,000平方米，截至2022年12月31日住宅基本售罄[82] - 蔚县天保雪绒花都项目总建筑面积为430,000平方米，截至2022年12月31日已售出1,083套[85] - 怀来县天保京北健康城项目总规划建筑面积为532,000平方米，公寓部分已完成内外部装修[87] - 那蘇圖酒店佔地總面積約為52,237平方米，總建築面積約為33,967.5平方米，共計180間客房[89] - 公司土地儲備總建築面積為1,739,812平方米，其中張家口地區佔77.7%，涿州地區佔22.3%[90] - 2022年公司新簽訂建築承包合同總額約為人民幣2,959.9百萬元，未完成合同總金額為人民幣7,934.2百萬元[91] - 2022年公司建築承包業務總收益為人民幣1,455,411千元，其中京津冀地區佔59.2%，其他地區佔40.8%[92] - 2022年公司建築承包業務中，工業、商業及基礎設施建築收益佔73.0%，樓宇建築收益佔27.0%[95] - 內蒙古錫林郭勒盟西烏珠穆沁旗巴音烏拉通用機場附屬設施建設項目合同額約為人民幣52百萬元[99] - 江蘇省東台經濟開發區東台市實驗小學開發區分校新建工程合同額約為人民幣97百萬元，總建築面積約18,000平方米[100] - 河北省張家口市萬全區洗馬林鎮經書博物館改建項目合同額約為人民幣6.3百萬元，總建築面積約760平方米[101] - 安徽省潁上縣婦幼保健院綜合樓建設項目合同額約為人民幣188百萬元，總建築面積約50,000平方米[102] - 尚清嘉園小區保障性租賃住房項目合同額約為人民幣549百萬元，總建築面積約143,000平方米[105] - 截至2022年12月31日，公司未完成合同价值为79.34亿人民币，其中京津冀地区占37.2%，其他地区占62.8%[108] - 2022年新订合同价值为29.6亿人民币，其中京津冀地区占56.6%，其他地区占43.4%[110] - 2022年新订合同价值中，楼宇建筑占37.1%，工业、商业及基础设施建筑占62.9%[111] - 公司持有商业投资物业“保鑫国际大厦”和购物中心“天保广场”，可出租建筑面积共78,700.4平方米[115] 公司治理与审计 - 公司2022年未进行任何上市证券的购买、出售或赎回[160] - 公司2022年遵守企业管治守则，仅偏离第C.2.1条关于主席与行政总职责分离的规定[161] - 公司董事局主席李保田先生同时兼任行政总裁，董事局认为此安排有利于策略规划的一致性和效率[162] - 公司核数师安永会计师事务所确认2022年度业绩公告中的财务数据与综合财务报表一致[167] - 公司外部核数师认为综合财务报表已根据国际财务报告准则真实反映公司财务状况[168] - 公司审核委员会包括三名独立非执行董事，负责审查财务报告流程及内部控制系统[171] - 公司审核委员会已审阅2022年度经审核综合财务报表[172] - 公司2022年年报将适时寄发予股东并刊载于联交所及公司网站[173] 未来计划与展望 - 公司预计未来十二个月将继续产生正经营现金流量，通过实施多项策略改善物业销售及建筑承包服务收入、项目管理及投资物业租金收入[20] - 公司2023年将推进京北健康城康养项目，计划配套三甲医院、长寿颐养公寓及健康贤养居所[156] - 公司计划于2023年5月25日召开股东周年大会，并于5月22日至5月25日暂停股份过户登记[158]

公司整体财务表现 - 报告期公司收益约为人民币994百万元，较2021年同期增加约人民币118百万元（13.4%）[10] - 报告期毛利约为人民币78百万元，毛利率为7.8%[11] - 报告期内基本亏损约为人民币13百万元，2021年同期基本溢利约人民币37百万元[12] - 2022年6月30日净资本负债比率约为25.3%（2021年12月31日为24.1%）[13] - 2022年上半年公司总收益993,938千元，其中房地产开发业务收益364,539千元，占比36.7%；建筑承包业务收益629,399千元，占比63.3%[33] - 2021年上半年公司总收益876,365千元，其中房地产开发业务收益106,792千元，占比12.2%；建筑承包业务收益769,573千元，占比87.8%[33] - 公司总收益由2021年同期约8.76亿元上升13.4%至报告期约9.94亿元[75] - 销售成本由2021年同期约7.83亿元上升17.1%至报告期约9.16亿元[78] - 毛利由2021年同期约0.94亿元下降至报告期约0.78亿元，毛利率由10.7%下降至约7.8%[79] - 销售及分销开支由2021年同期约0.17亿元下降至报告期约0.13亿元[79] - 行政开支由2021年同期约0.32亿元上升6.0%至报告期约0.33亿元[80] - 融资成本从2021年同期的2100万元增加45.6%至报告期内的3100万元[82] - 所得税开支从2021年同期的约400万元上升1900万元至报告期的约2300万元[83] - 报告期内基本亏损约为1300万元，2021年同期基本溢利约为3700万元[84] - 2022年6月30日，已质押存款、现金及现金等价物总额约为4.75亿元，已质押存款约为1.58亿元[85] - 截至2022年6月30日，计息银行及其他借款即期部分为6.57343亿元，非即期部分为8.22043亿元[89] - 截至2022年6月30日，流动比率为1.14倍，资本负债比率为60.0%，净资本负债比率为25.3%[92] - 截至2022年6月30日，资本开支已订约但未拨备之承担付款约为2.02亿元[93] - 截至2022年6月30日，经营租赁下未来最低租赁应收款项总额为4968.5万元[96] - 截至2022年6月30日，已就集团物业若干买方约16.29亿元按揭融资提供担保[97] - 报告期内集团总员工成本（不含董事及高级行政人员薪酬）约为人民币760万元，2021年同期约为人民币950万元[101] - 2022年6月30日集团员工总人数为376人，2021年6月30日为422人[102] - 2022年上半年收益为993,938千元，2021年同期为876,365千元[143] - 2022年上半年毛利为77,650千元，2021年同期为93,840千元[143] - 2022年上半年除税前亏损20,221千元，2021年同期溢利36,364千元[143] - 2022年上半年期内亏损43,245千元，2021年同期溢利32,186千元[143] - 2022年6月30日非流动资产总值为802,110千元，2021年12月31日为828,239千元[148] - 2022年6月30日流动资产总值为6,179,763千元，2021年12月31日为6,109,145千元[148] - 2022年6月30日流动负债总值为5,440,097千元，2021年12月31日为5,240,656千元[150] - 2022年6月30日流动资产净值为739,666千元，2021年12月31日为868,489千元[150] - 2022年6月30日资产净值为1,372,109千元，2021年12月31日为1,345,790千元[150] - 2022年上半年全面收入总额亏损38,007千元，2021年同期溢利35,471千元[146] - 截至2022年6月30日，公司总股本7,281千元，总权益1,372,109千元[158] - 2022年上半年经营活动所得净现金流量为55,262千元，2021年同期为 - 145,187千元[160] - 2022年上半年投资活动所得净现金流量为4,545千元，2021年同期为 - 71,433千元[160] - 2022年上半年融资活动所得净现金流量为8,238千元，2021年同期为221,347千元[160] - 2022年上半年现金及现金等价物净增加68,045千元，期末现金及现金等价物为316,794千元[160] - 截至2022年6月30日止六个月，建筑承包分部总收益727,260千元，房地产开发及其他分部总收益364,539千元，总计1,091,799千元[172] - 截至2022年6月30日止六个月，建筑承包分部业绩亏损4,687千元，房地产开发及其他分部业绩亏损17,714千元，总计亏损22,401千元[172] - 截至2022年6月30日止六个月，除税前亏损20,221千元[172] - 截至2022年6月30日，公司总资产69.82亿元，总负债56.10亿元，总收益8.76亿元，除税前溢利3636.4万元[176] - 2022年上半年客户合同总收益9.89亿元，较2021年同期的8.71亿元增长13.59%[178][183] - 2022年上半年建筑承包客户合同收益6.29亿元，房地产开发及其他为3.60亿元[183] - 截至2022年6月30日，建筑承包分部资产5.53亿元，负债4.28亿元；房地产开发及其他分部资产10.26亿元，负债7.16亿元[176] - 2022年上半年建筑承包成本5.92亿元，房地产开发及其他成本3.24亿元[189] - 2022年上半年雇员福利开支1217.9万元，较2021年同期的1424.6万元有所下降[189] - 2022年上半年金融及合同资产减值净额1538.2万元，2021年同期为759万元[189] - 截至2022年6月30日止六个月所得税为23,024千元，2021年同期为4,178千元[192] - 截至2022年6月30日止六个月母公司普通权益持有人应占亏损43,245千元，2021年同期溢利32,186千元[193] - 2022年6月30日已发行普通股加权平均股数为807,251千股，2021年同期为789,608千股[196] - 2022年6月30日物业、厂房及设备账面价值为222,832千元，2021年12月31日为227,947千元[197] - 2022年6月30日在建物业账面价值为2,177,985千元，2021年12月31日为2,393,101千元[198] - 2022年6月30日已竣工持作出售物业账面价值为1,032,787千元，2021年12月31日为973,845千元[200] 行业环境 - 2022年1 - 6月全国商品房销售面积、销售额分别同比下降22.2%和28.9%，降幅较1 - 5月分别收窄1.4和2.6个百分点[19] - 2022年1 - 6月全国建筑业总产值人民币128,980亿元，同比增长7.6%；房屋建筑施工面积120.7亿平方米，同比增长1.2%[20] - 2022年下半年经济面临的内外部环境依然复杂，随着稳增长政策落地，经济有望保持增势[21] - 2022年国家出台政策，加快交通基础设施投资、推进水利工程项目等，建筑行业迎来新机遇[25] 股息政策 - 董事局决议不建议派付报告期任何中期股息[14] - 董事局決定不建議派付2022年中期股息，2021年同期也無派息[133] - 公司採納股息政策，派息需平衡儲備發展與回饋股東，董事局將持續檢討[137] - 公司不建议派付截至2022年6月30日止六个月的中期股息，2021年同期也无派息[192] 公司业务布局 - 公司坚持建筑与房地产“双主业协同发展”，聚焦主业优化，提升核心竞争力、品牌影响力和持续发展能力[25] - 公司主要业务为建筑承包和房地产开发及其他[165] 房地产开发业务 - 房地产开发业务收益约为人民币365百万元，较2021年同期增加约人民币258百万元（241%）[10] - 截至2022年6月30日，公司拥有多个住宅及商业物业项目，如涿州天马景苑占地面积45,926.8平方米，已竣工建筑面积200,403.4平方米等[28] - 2022年7月29日，公司透过间接全资附属公司与燕达国际健康城投资管理有限公司签订合作框架协议，共同发展天保京北健康城康养项目[26] - 天保京北健康城位于河北张家口怀来县，占地面积300亩，2017年开始兴建，主要开发三甲医院、养老公寓及活力康养住宅[26] - 公司房地产开发业务运营包括住宅物业开发销售及投资物业租赁经营，收益来自销售住宅物业及租金收入[34] - 2022年上半年房地产开发业务总收益为364,539千元，其中住宅物业销售收益359,555千元，占比98.6%；租金收入4,984千元，占比1.4%[35] - 2021年上半年房地产开发业务总收益为106,792千元，其中住宅物业销售收益101,057千元，占比94.6%；租金收入5,735千元，占比5.4%[35] - 截至2022年6月30日，天保绿城已推出872套，售出827套[38] - 截至2022年6月30日，天保馨悦湾已售出447套[39] - 截至2022年6月30日，天保智慧建筑科技园已推出1,816套，售出389套[40] - 截至2022年6月30日，天保新城一二期少量未售，三期未售105套[43] - 截至2022年6月30日，张北县福馨苑棚户区改造项目住宅已售1,093套[45] - 天保雪绒花都已售出978套并于2021年第4季交付买家[46] - 截至2022年上半年，天保铂悦湾已售出660套并交付买家[48] - 截至2022年6月30日，那苏图酒店已取得所有证件，共计180间客房[51] - 截至2022年6月30日，公司总土地储备建筑面积为1714851平方米，涿州、张家口占比分别为22.2%、77.8%[53] - 房地产开发业务已交付总面积由2021年同期的17106平方米增加至报告期的76833平方米，已确认收益由约1.01亿元上升至约3.65亿元[76] 建筑承包业务 - 建筑承包业务收益约为人民币629百万元，较2021年同期下降约人民币141百万元（18.3%）[10] - 2022年上半年，公司建筑承包业务总收益为629399千元，较2021年同期的769573千元有所下降[58][61] - 2022年上半年，京津冀地区建筑承包业务收益为356006千元，占总收益56.6%；其他地区收益为273393千元，占比43.4%[58] - 2022年上半年，楼宇建筑收益为179686千元，占总收益28.5%；工业、商业及基础设施建筑收益为449713千元，占比71.5%[61] - 公司降低涉及房企的楼宇建筑施工总承包合同数量，使楼宇建筑收益下降约286百万元，工业、商业及基础设施建筑收益增加约146百万元[61] - 公司承接的较大规模建筑承包项目包括内蒙古锡林郭勒盟项目（合同额52百万元）、江苏省东台项目（合同额97百万元）等[64] - 公司建筑承包业务大部分收益来自京津冀地区，其他项目位于内蒙古、安徽、湖北及山东等地[57] - 公司作为总承建商承接建筑项目，表明整体能力且对持续成功极为重要，2017年获特级资质后可承接全国范围内复杂程度及回报较高的大规模楼宇建筑项目[59] - 公司亦承接由其他总承建商或项目拥有人直接分包的专业建筑项目，如建筑装修装饰工程等[59] - 截至报告期末未完成项目合同价值为67.184亿元，2021年为40.825亿元；新订合同价值为8.746亿元，2021年同期为9.185亿元[68][71][72] - 未完成项目合同中，京津冀地区价值22.749亿元，占比33.9%；其他地区价值44.435亿元，占比66.1%；新订合同中，京津冀地区价值3.923亿元，占比44.9%；其他地区价值4.823亿元，占比55.1%[68][71] - 未完成项目合同中，楼宇建筑价值21.166亿元，占比31

公司基本信息 - 公司总部及中国主要营业地点位于中国河北省涿州市冠云东路33号，香港主要营业地点位于香港上环干诺道中168 - 200号信德中心招商局大厦33楼3326室[6] - 公司股份代号为1427，网站为www.chinatbjt.com[6] - 公司授权代表为李亚睿鑫先生、练少娥女士（2021年12月6日获委任），李健强先生（2021年12月6日辞任）[6] - 公司主要往来银行为中国建设银行有限公司涿州物探支行、中国银行（香港）有限公司[6] - 公司核数师为安永会计师事务所[7] - 公司是位于中国河北省涿州市的房地产开发商及建筑公司，从事房地产开发活动[43] 公司荣誉 - 公司获得2021优质中国房地产企业大奖、最佳基建及公共事业公司等荣誉[9] - 公司获得2021年度工程建设诚信典型单位、企业信用等级证书（3A）等多项荣誉[12] - 保鑫国际荣获第九届（2019 - 2020年度）广厦奖的产业化技术应用优秀奖、公共配套与运营服务优秀奖、工程质量优秀奖[10] - 公司获2021年度河北省房地产行业推荐品牌、天保绿城住宅小区2021年度燕赵广厦杯[10] - 2020年度河北省民营企业100强中公司排名第46名[12] - 2021年天保房地产集团推进品牌建设，获“河北省房地产开发企业推荐品牌”等荣誉[24] - 2021年天保建设集团获“全国实施卓越绩效先进组织”等荣誉，员工获多项个人荣誉[27] - 公司获2021年度全国市场质量信用等级、工程类用户满意等多项荣誉[16] - 公司获最具社会责任奖、2021年度助力乡村振兴优秀企业等社会责任荣誉[16] 公司经营策略与发展 - 公司贯彻“建筑先行，地产跟上”策略，实现业绩稳步增长[22] - 天保房地产集团重新定位管理机能，确保现金流，多个项目交房或销售居前列，酒店产业规模提升[23] - 天保建设集团强化省域发展，布局多省份，覆盖全国二十余省市区域[25] - 天保建设集团创新管理体系，加强项目全生命周期管理[25] - 2022年房地产行业将由粗放型向精 细型、投资型向成长性转变[29] - 未来建筑行业会加大BIM技术集成与创新应用，推广数字化协同设计[31] - 集团将坚持建筑与房地产“双主业协同发展”，优化主业[32] - 房地产板块坚持稳中求进、稳中求精，强化品牌活动，提高产品体验[32] - 建筑板块在“双碳”目标下推进项目标准化建设，推动数字化工地发展[32] 财务数据 - 截至2021年12月31日，本年度实现收益约29亿元，同比下降13.9%[28] - 本年度溢利约4200万元，同比下降87.4%[28] - 毛利率8.4%，较上年下降10.2个百分点[28] - 房地产住宅已交付面积从2020年约22.2万平方米降至2021年约13.5万平方米，确认收益从约14.2亿元降至约6.8亿元[28] - 2021年公司收益约29亿人民币，较2020年的33.69亿人民币下跌13.9%[45][50] - 2021年基本溢利约7900万人民币，较2020年的3.1亿人民币下跌74.6%；公布溢利约4200万人民币，较2020年的3.32亿人民币下跌87.4%[46][51] - 2021年房地产开发及其他业务收益6.90819亿人民币，占比23.8%；建筑承包业务收益22.08722亿人民币，占比76.2%[53] - 2021年房地产开发业务中住宅物业销售收益6.79768亿人民币，占比98.4%；租金收入1105.1万人民币，占比1.6%[59] - 2021年公司净资产值约13.46亿人民币，银行存款约4.72亿人民币，总银行及其他贷款约7.96亿人民币，债务净额约3.24亿人民币[52] - 2021年投资物业经营租赁租金收入约为人民币800万元，2020年约为人民币870万元[78] - 2021年新签订合同总额约人民币53.301亿元，2021年末建筑项目未完成合同总金额约为人民币69.156亿元[81] - 2021年京津冀地区建筑承包收益为人民币16.78344亿元，占比76.0%；其他地区为人民币5.30378亿元，占比24.0% [82] - 2021年楼宇建筑收益为人民币11.70426亿元，占比53.0%；工业、商业及基础设施建筑为人民币10.38296亿元，占比47.0% [86] - 2021年总收益由2020年约33.69亿元下跌13.9%至2021年约29亿元[108] - 2021年已交付总面积约13.5万平方米，较2020年约22.2万平方米下降；已确认收益约6.8亿元，较2020年约14.27亿元下降[110] - 2021年建筑承包业务收益约22.09亿元，较2020年约19.34亿元上升14.1%[111] - 2021年销售成本约26.56亿元，较2020年约27.41亿元下降3.1%[114] - 2021年毛利约2.44亿元，较2020年约6.28亿元下降61.2%；毛利率从2020年的18.6%下调至2021年的8.4%[115] - 2021年其他收入及收益约1.61亿元，较2020年约2.65亿元下降39.3%[117] - 2021年销售及分销开支约360万元，较2020年约120万元增加240万元[118] - 2021年行政开支约6.29亿元，较2020年约5.57亿元增加12.9%[119] - 2021年金融资产减值亏损净额约4.63亿元，2020年约4.01亿元[120] - 2021年融资成本约5.8亿元，较2020年约3.77亿元增加53.9%[122] - 公司所得税开支从2020年的约2.086亿元降至2021年的约700万元，降幅96.7%[123] - 2021年基本溢利约7900万元，较2020年的3.1亿元下降74.6%[124] - 2021年末存款、现金及现金等价物总额约4.72亿元，2020年为4.49亿元；已质押存款约2.23亿元，2020年为2.65亿元[126] - 2021年末计息银行及其他借款总计7.95707亿元，2020年为5.8045亿元[132][134] - 2021年流动比率为1.17倍，2020年为1.15倍；资本负债比率为59.1%，2020年为44.1%[137] - 2021年净资产负债比率为24.1%，2020年为10.0%；股本回报率为3.1%，2020年为27.6%[137] - 2021年总资产回报率为0.6%，2020年为5.3%；毛利率为8.4%，2020年为18.6%[137] - 2021年纯利率为1.4%，2020年为9.8%[137] - 2021年末经营租赁未贴现应收租赁付款总计3.0249亿元，2020年为3.136亿元[142] - 2021年末建筑承包已订约但尚未拨备金额为1.76148亿元，2020年为2.67458亿元[143] - 截至2021年12月31日，集团为集团物业若干买方约13.803亿元的按揭融资提供担保，2020年为17.187亿元[144] 项目情况 - 深圳天马景苑已竣工建筑面积为45,926.8、200,403.4、195,676.1平方米，未出售可售建筑面积为210.9平方米，竣工时间为2015年7月[36] - 深圳华阳路128号项目已竣工建筑面积为36,950.1平方米，未出售可售建筑面积为4,000.4平方米，竣工时间为2017年11月[36] - 深圳天保终城已竣工建筑面积为33,764.1、105,173.3平方米，可出盘建筑面积为78,320.0平方米，未出售可售建筑面积为11,050.4平方米，竣工时间为2019年11月[36] - 深圳天保凌雲城占地面积为26,666.7平方米，已竣工建筑面积为89,120.8平方米，可出盘建筑面积为60,902.6平方米，未出售可售建筑面积为8,714.5平方米，竣工时间为2019年4月[36] - 深圳天保馨倪灣占地面积为17,593.3平方米，已竣工建筑面积为48,665.5平方米，可出盘建筑面积为45,147.4平方米，未出售可售建筑面积为5,276.0平方米，竣工时间为2020年11月[36] - 深圳天保智慧建筑占地面积为58,610.9平方米，在建建筑面积为134,658.2、109,417.8、21,749.1平方米，未来开发建筑面积为175,434.5平方米，用途为商业，预计竣工时间为2023年9月[36] - 张家口天保新城一期已竣工建筑面积为66,351.8、132,778.0、121,080.0平方米，未出售可售建筑面积为7,290.5平方米，竣工时间为2014年12月，用途为商业、住宅[36] - 张家口天保新城二期已竣工建筑面积为66,340.0、132,035.7、118,368.2平方米，未出售可售建筑面积为6,580.6平方米，竣工时间为2018年1月，用途为商业、住宅[36] - 张家口天保新城三期已竣工建筑面积为92,189.5、241,355.8、211,032.7平方米，未出售可售建筑面积为23,966.7平方米，竣工时间为2019年12月，用途为商业、住宅[36] - 截至2021年12月31日，天保绿城已推出872套，售出816套[61] - 截至2021年12月31日，天保馨悦湾已售出447套，项目自2020年开始陆续交付买家[62] - 天保智慧建筑科技园占地58,610.9平方米，建筑面积约310,000平方米，可售1,816套，售出386套[63] - 保鑫国际大厦占地17,792.4平方米，建筑面积约50,039.7平方米，为集团带来稳定租金收入[64] - 天保新城占地约230,000平方米，建筑面积约600,000平方米，一、二期少量未售，三期未售约136套[66] - 张北县福馨苑棚改项目共计1,272套，可售住宅1,252套，截至2021年底已售1,055套[68] - 天保雪绒花都占地约155,000平方米，建筑面积约430,000平方米，可售住宅1,228套，已售930套[69] - 天保铂悦湾占地约81,815平方米，规划建筑面积约193,000平方米，可售住宅720套，已售535套[72] - 天保京北健康城占地约200,000平方米，规划建筑面积约532,000平方米，公寓部分可售面积约60,000平方米[73] - 天保京西府于2021年9月取得土地，占地约43,242平方米，规划建筑面积约86,000平方米[74] - 海子洼酒店预计2022年中取得竣工备案证，占地约52,237平方米，预期建筑面积约33,967.5平方米[75] - 截至2021年底，集团土地储备总面积1,849,927平方米，涿州占20.7%，张家口占79.3%[77] 合同情况 - 西安铁路枢纽西安站改扩建工程站房工程室内吊顶工程项目合同额人民币3000万元[89] - 蔚县下关馨居工程北区项目合同额人民币8700万元，建筑面积35620平方米[90] - 蔚县下关馨居工程南区项目合同额人民币1.72亿元，建筑面积67062平方米[91] - 鄂尔多斯理工学校维修项目合同额人民币6000万元[92] - 北京龙湖石家庄冶金研究院旧厂区地块项目合同额人民币2.68亿元，建筑面积约150397平方米[93] - 蔚县市民中心项目合同额人民币2.33亿元，总建筑面积约70000平方米[94] - 截至2021年末未完成合同价值69.156亿元，京津冀地区占35.7%为24.661亿元，其他地区占64.3%为44.495亿元；2020年末未完成合同价值37.686亿元，京津冀地区占66.0%为24.889亿元，其他地区占34.0%为12.797亿元[101] - 截至2021年末未完成合同中，楼宇建筑合同价值22.771亿元占32.9%，工业、商业及基础设施建筑合同价值46.385亿元占67.1%；2020年末楼宇建筑合同价值24.412亿元占64.8%，工业、商业及基础设施建筑合同价值13.274亿元占35.2%[102] - 2021年新订合同价值53.301亿元，京津冀地区占30.9%为16.468亿元，其他地区占69.1%为36.833亿元；2020年新订合同价值22.723亿元，京津冀地区占76.5%为17.377亿元，其他地区占23.5%为5.346亿元[105] - 2021年新订合同中，楼宇建筑合同价值10.061亿元占18.9%，工业、商业及基础设施建筑合同价值43.240亿元占81.1%；

财务业绩 - 报告期公司收益约为人民币876百万元，较2020年同期下降约34.6%[9][17] - 房地产开发业务收益约为人民币107百万元，较2020年同期下降约83.8%[9] - 建筑承包业务收益约为人民币769百万元，较2020年同期增加约13.3%[9] - 报告期内溢利约为人民币32百万元，比2020年同期下降约74.9%[11][17] - 报告期毛利及毛利率分别约为人民币94百万元及10.7%[10] - 2021年上半年房地产开发业务收益106,792千元，占总收益12.2%；建筑承包业务收益769,573千元，占总收益87.8%；2020年同期房地产开发业务收益661,190千元，占总收益49.3%，建筑承包业务收益679,144千元，占总收益50.7%[30] - 2021年上半年房地产开发业务总收益为106,792千人民币，2020年同期为661,190千人民币[32] - 2021年上半年住宅物业销售收益101,057千人民币，占比94.6%；租金收入5,735千人民币，占比5.4% [32] - 截至2021年6月30日，公司建筑承包业务总收益为769,573千元，2020年同期为679,144千元[57][61] - 京津冀地区2021年收益为618,512千元，占总收益80.4%；2020年收益为431,347千元，占比63.5%[57] - 其他地区2021年收益为151,061千元，占总收益19.6%；2020年收益为247,797千元，占比36.5%[57] - 楼宇建筑项目2021年收益为466,118千元，占总收益60.6%；2020年收益为523,778千元，占比77.1%[61] - 工业、商业及基础设施建筑项目2021年收益为303,455千元，占总收益39.4%；2020年收益为155,366千元，占比22.9%[61] - 公司总收益由2020年同期约13.4亿人民币下降34.6%至报告期约8.76亿人民币，主要因疫情和房地产调控政策致物业项目销售数量和售价下降[83] - 房地产开发业务已交付总面积由2020年同期的116,758平方米降至报告期的17,106平方米，已确认收益由2020年同期约6.56亿人民币降至报告期约1.01亿人民币[84] - 建筑承包业务收益整体增加，归因于楼宇建设工程及工业、商业及基础设施建筑项目量和规模增加[85] - 公司销售成本由2020年同期约10.42亿人民币下降24.9%至报告期约7.83亿人民币，与业务变动一致[87] - 集团毛利从2020年同期约2.98亿元降至报告期约9400万元，毛利率从22.2%降至10.7%[88] - 销售及分销开支从2020年同期约710万元降至报告期约170万元[89] - 行政开支从2020年同期约3600万元下降11.7%至报告期约3200万元[90] - 所得税开支从2020年同期约8800万元下降95%至报告期约400万元[94] - 报告期内溢利约3200万元，较2020年同期约1.28亿元下降74.9%[95] - 2021年收益为876,365千元，2020年为1,340,334千元，同比下降约34.6%[146] - 2021年期内溢利为32,186千元，2020年为128,314千元，同比下降约75%[146][148] - 2021年母公司普通权益持有人应占每股盈利为0.04元，2020年为0.16元，同比下降约75%[146] - 2021年期内其他全面收入，扣除税项为3,285千元，2020年为9,848千元，同比下降约66.6%[148] - 2021年期内全面收入总额为35,471千元，2020年为138,162千元，同比下降约74.3%[148] - 2021年1月1日期初数据为7281、433783、43643等，6月30日期末数据为7281、433783、43643等，期内溢利32186千元，全面收入总额35471千元[185] 财务状况 - 2021年6月30日净资本负债比率约为27.2%，2020年12月31日为10.0%[12] - 报告期末土地储备总面积约为195.4万平方米，较2020年末减少约1.6%[18] - 截至2021年6月30日，涿州天马景苑占地面积45,926.8平方米，已竣工建筑面积200,403.4平方米等多个项目有详细物业数据[25] - 截至2021年6月30日，涿州土地储备相关数据为34,175、44,336等；张家口为91,773、926,987等[52] - 截至2021年6月30日，未完成合同价值40.825亿人民币，较2020年的33.494亿人民币有所增长；新订合同价值9.185亿人民币，较2020年的3.37亿人民币大幅增长[75][79] - 未完成合同中，京津冀其他地区占比66.7%（27.24亿人民币），其他地区占比33.3%（13.585亿人民币）；新订合同中，京津冀地区占比79.3%（7.285亿人民币），其他地区占比20.7%（1.9亿人民币）[75][79] - 未完成合同按项目类型划分，楼宇建筑占72.5%（29.613亿人民币），工业、商业及基础设施建筑占27.5%（11.212亿人民币）；新订合同中，楼宇建筑占35.0%（3.218亿人民币），工业、商业及基础设施建筑占65.0%（5.967亿人民币）[76][80] - 截至2021年6月30日，公司持有商业投资物业保鑫国际大厦，可出租建筑面积为44,336.1平方米[84] - 2021年6月30日，集团已质押存款、现金及现金等价物总额约4.54亿元，质押存款约2.65亿元[97] - 截至2021年6月30日，集团计息银行及其他借款总额8.22117亿元，2020年12月31日为5.8045亿元[101] - 2021年6月30日，集团流动比率1.14，资本负债比率60.8%，净资本负债比率27.2%[105] - 截至2021年6月30日，集团资本开支已订约但未拨备承担付款约4.83亿元，2020年12月31日约2.67亿元[108] - 截至2021年6月30日，集团经营租赁未未来最低租赁应收款总额4.8567亿元，2020年12月31日为3.136亿元[110] - 截至2021年6月30日，集团为约17.196亿元的物业买方按揭融资提供担保，2020年12月31日约为17.187亿元[111] - 2021年6月30日非流动资产总值为865,181千元，2020年12月31日为806,591千元，同比增长约7.3%[152] - 2021年6月30日流动资产总值为5,885,316千元，2020年12月31日为5,654,029千元，同比增长约4.1%[152] - 2021年6月30日流动负债总值为5,149,141千元，2020年12月31日为4,912,285千元，同比增长约4.8%[154] - 2021年6月30日流动资产净值为736,175千元，2020年12月31日为741,744千元，同比下降约0.75%[154] - 2021年6月30日资产净值为1,351,356千元，2020年12月31日为1,315,885千元，同比增长约2.7%[154] 业务发展 - 建筑承包业务新签合同额及未完工合同额分别约为人民币919百万元及4083百万元，比2020年同期分别增加约172.7%及21.9%[19] - 建筑承包业务已进入全国18个省市，并在6个省市新设办事处[19] - 公司将实施“建筑先行、地产跟上”拓展策略，发挥房地产开发和建筑承包协同效应[23] - 房地产开发以“内促改革，外重销售”为发展方向，推动多业态经营[23] - 建筑承包以资质改革寻求突破，加强总承包服务能力，成立分公司，优化管理系统[23] - 公司拥有及运营保鑫国际大厦用于长期投资，自2016年开始商业运营并取得稳定租金收入[53] - 公司较大规模建筑承包项目中，西安铁路枢纽西安站改扩工程站房工程室内吊顶工程合同额30百万元[64] - 蔚县下关馨居工程北区合同额87百万元，南区合同额172百万元[65][66] - 北京龙湖石家庄冶金研究院旧厂区地块项目总承包工程合同额268百万元，建筑面积约150,397平方米[69] - 2021年新签合同地区由京津冀扩展至内蒙古及陕西省等[80] - 蔚县市民中心项目合同额2.33亿人民币，总建筑面积约70,000平方米[71] 市场环境 - 2021年下半年全球疫情持续演变，外部环境复杂严峻，国内经济恢复不稳固、不均衡[21] - 中央坚持“房住不炒”，稳定地价、房价和预期，加快发展租赁住房[21] - 地方调控升级加码或向热点三四线城市蔓延，热点城市“两集中”供地规则或调整[21] - 2021年下半年建筑市场将呈现新老基建共存、形式多样化的生态[22] - 中央提出兜牢基层“三保”底线，合理把握预算内投资和地方政府债券发行进度[22] 物业销售情况 - 截至2021年6月30日，天保绿城已推出872套，售出787套[34] - 截至2021年6月30日，天保馨悦湾已售出436套，共480套[35] - 截至2021年6月30日，天保智慧建筑科技园已推出1,816套，售出296套[36] - 截至2021年6月30日，天保新城一二期少量未售，三期未售约200套[39] - 截至2021年6月30日，张北县福馨苑棚改项目政府回迁户分房876户，对外销售176套[41] - 截至2021年6月30日，天保雪绒花都已售出855套，可售1,228套[42] - 截至2021年6月30日，天保铂悦湾已售出422套，可售720套[45] 其他业务情况 - 截至2021年6月30日，海子洼酒店未开始经营，正获取必要许可证[47] 股息政策 - 董事局决议不建议派付报告期任何中期股息[13] - 董事会决定不建议派发报告期内的任何中期股息，2020年同期为每股普通股0.05港元[137] - 公司已采纳股息政策，派息时需平衡预留储备和回馈股东，董事会将综合多因素考虑并持续检讨该政策[140][141] 现金流量 - 2021年经营活动所用净现金流量为145187千元，投资活动所用净现金流量为71433千元，融资活动所得净现金流量为221347千元；2020年对应数据分别为63747千元、18346千元、158749千元[190] - 2021年现金及现金等价物净增加4727千元，期初为183919千元，期末为188646千元；2020年净减少113348千元，期初为321909千元，期末为208561千元[190] 公司架构与编制基础 - 公司为于开曼群岛注册成立的获豁免有限公司，控股公司及最终控股公司为吉祥国际实业有限公司[192][193] - 截至2021年6月30日止六个月的中期简明综合财务资料根据国际会计准则第34号编制[194] - 编制中期简明综合财务资料采纳的会计政策与2020年一致，但首次采纳部分经修订国际财务报告准则，对财务状况及表现无重大影响[195][196] 经营分部 - 公司有建筑承包和房地产开发及其他两个可呈报经营分部[199] - 管理层按可呈报分部溢利╱亏损评估分部表现[199] - 分部间销售及转让参考现行市价向第三方销售的售价进行交易[200] 企业管治与合规 - 报告期内，公司除偏离企业管治守则条文第A.2.1条外，已遵守所有适用守则条文[120] - 公司已采纳《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》作为董事买卖公司证券的行为守则，报告期内全体董事及集团雇员均遵守该守则[122][123] 人员与股份情况 - 2021年3月24日，刘凯湘先生不再担任北京汽车股份有限公司独立非执行董事[124] - 公司于2019年10月21日有条件采纳购股计划，截至报告期末，无购股根据该计划获授出、行使、注销或失效，亦无尚未行使之购股[128] - 截至2021年6月30日，股份奖励计划受托人持有19,848,000股股份，报告期内概无购买股份，也未向合资格雇员授出或同意授出奖励股份[129] - 2021年6月30日，李保田先生通过吉祥国际实业有限公司间接持有公司594,000,000股股份，占本公司股权约73.38%[130] - 20

公司荣誉 - 公司获格隆汇年度最具成长力IPO、第五届金港股年度颁奖盛典最佳地产公司等荣誉[11] - 天保房地产集团获2021年度河北省房地产行业推荐品牌[12] - 天保建设集团获首届工程建设行业传媒作品大赛优秀报刊、海报、短视频等多个奖项[14] - 天保建设集团获“十三五”中国企业文化建设优秀单位称号[14] - 天保建设集团获2019年度河北省建筑业先进企业荣誉[14] - 天保建设集团获2020年河北省首届建设工程燕赵（广联达）杯BIM技术应用大赛综合组一等奖[14] - 天保建设集团获2020年河北省质量管理小组活动优秀企业荣誉[14] - 天保建设集团多个项目获河北省结构优质工程、张家口市结构优质工程等荣誉[14][18] - 天保建设集团多个项目获河北省实施用户满意工程荣誉[18] - 公司获得公益卓越奖、河北省房地产行业抗击新冠肺炎疫情爱心单位等社会责任相关荣誉[24] - 2020年天保房地产集团品牌再升级，收获“河北省房地产开发企业推荐品牌”等多项殊荣[34] - 2020年天保建设集团获得“河北省建筑业先进企业”等百余项荣誉，提升品牌认知度和美誉度[38] 公司基本信息 - 公司网址为www.chinatbjt.com，股份代号为1427[7] - 公司主要从事房地产开发和建筑承包业务[51] 公司业务发展 - 2020年天保房地产集团正式组建集团公司，实行房地产开发与建筑承包业务双轮驱动[32] - 天保房地产集团以保现金流为核心，紧握“多元销售”“灵活融资”两个抓手，多个项目销售表现出色[33] - 天保建设集团依托国家“内循环”战略，深耕京津冀等区域，新拓江西、江苏等省份，形成覆盖18个省份的全国市场布局[35] - 天保建设集团重塑内部管理系统，提升信息化管理水平，实现建设项目降本增效目标[36] - 天保建设集团全面推动技术创新，全年申报工法、专利及QC成果近百项，提升BIM技术建造水平并获奖[36] - 公司将实施“建筑先行、地产跟上”策略，发挥房地产开发和建筑承包协同效应[41] - 地产开发以“内促改革，外重销售”为方向，推动多业态经营[41] - 建筑承包业务以资质改革寻突破，加强总承包服务能力，成立分公司，优化管理系统[41] - 公司将实施“建筑先行、地产跟上”策略，推动双主业协同发展[165] - 地产开发方面，以大集团战略辐射相关区域，推动多业态经营和拓展多元产业空间[165] - 建筑承包业务以资质改革为契机纵深发展，以集团总部为轴心横向拓展全国市场[165] - 公司将实施“责任区域 + 经营指标”模式，开发粤港澳大湾区、广西等新区域[165] 公司财务状况 - 2020年度实现收益约33.69亿元，同比增长26.7%；溢利约3.32亿元，同比增长4.4%；毛利约6.28亿元，同比下降8.0%；毛利率18.6%，较上年下降7.1个百分点[39] - 房地产住宅已交付面积从2019年约17.8万平方米增加至2020年约22.2万平方米，已确认收益从2019年约12.85亿元增加至2020年约14.27亿元[39] - 2020年交付的22.2万平方米中，张北县福馨苑及天保新城三期已交付面积约15万平方米，平均售价及毛利率较低致毛利下降[39] - 2020年公司收益约3369百万元，较2019年的2660百万元增加26.7%[52][53] - 2020年公司净利润约332百万元，较2019年的318百万元上升4.4%[52][54] - 2020年公司收益增加主要因物业销售确认销售额增加及建筑承包业务项目量和规模增加[53] - 2020年公司净利润上升因房地产开发和建筑承包业务总收益增加、无上市费用和所得税费用减少[54] - 2020年末公司净资产值约1316百万元，较2019年的1087百万元增加[54] - 2020年末公司持有银行存款约449百万元，较2019年的452百万元略减[54] - 2020年末公司总银行贷款约580百万元，较2019年的789百万元减少[54] - 2020年末公司债务净额约131百万元，较2019年的337百万元减少[54] - 2020年公司总收益为33.69341亿元，2019年为26.60037亿元[56] - 2020年房地产开发及其他业务收益为14.35452亿元，占比42.6%；2019年为12.94539亿元，占比48.7%[56] - 2020年建筑承包业务收益为19.33889亿元，占比57.4%；2019年为13.65498亿元，占比51.3%[56] - 2020年房地产开发销售（住宅物业销售）收益为14.26747亿元，占比99.4%；2019年为12.84671亿元，占比99.2%[60] - 2020年商业物业投资及营运（租金收入）收益为8705万元，占比0.6%；2019年为9868万元，占比0.8%[60] - 2020年度公司投资物业经营租赁租金收入约870万元，2019年约990万元[77] - 2020年京津冀地区建筑承包业务收益13.70374亿元，占比70.9%；其他地区5.63515亿元，占比29.1%[82] - 2019年京津冀地区建筑承包业务收益9.30044亿元，占比68.1%；其他地区4.35454亿元，占比31.9%[82] - 2020年公司总收益为19.33889亿人民币，其中楼宇建筑收益12.0336亿人民币，占比62.2%；工业、商业及基础设施建筑收益7.30529亿人民币，占比37.8%[87] - 公司总收益从2019年约26.6亿人民币增加26.7%至2020年约33.69亿人民币[106] - 房地产开发业务已交付总面积从2019年约17.8万平方米增加至2020年约22.2万平方米，确认收益从约12.85亿人民币增加至约14.27亿人民币[107] - 公司销售成本从2019年约19.78亿人民币增加38.6%至2020年约27.41亿人民币[113] - 公司毛利从2019年约6.82亿人民币下降8%至2020年约6.28亿人民币，毛利率从25.7%下调至18.6%[115] - 公司其他收入及收益从2019年约1380万人民币增加92.5%至2020年约2650万人民币[117] - 公司销售及分销开支从2019年约320万人民币减少63.6%至2020年约120万人民币[118] - 公司行政开支从2019年约7800万人民币减少28.7%至2020年约5570万人民币[119] - 公司金融资产减值亏损净额从2019年约2430万人民币增至2020年约4010万人民币[120] - 2020年投资物业公平价值亏损约70万元，2019年为收益470万元[122] - 融资成本从2019年的约2180万元增加72.9%至2020年的约3770万元[123] - 所得税开支从2019年的约2.522亿元下降17.3%至2020年的约2.086亿元[124] - 2020年所得溢利约为3.317亿元，较2019年的3.177亿元增加4.4%[125] - 2020年末存款、现金及现金等价物总额约4.49亿元，质押存款约2.65亿元[128] - 2020年末计息银行借款总额约5.8亿元，与2019年基本持平[136] - 2020年流动比率为1.15倍，2019年为1.10倍[139] - 2020年资本负债比率为44.1%，2019年为72.6%[139] - 2020年毛利率为18.6%，2019年为25.7%[139] - 2020年经营租赁未贴现应收租赁付款为3.136亿元，2019年为1.6858亿元[147] - 2020年建筑承包已订约但尚未拨备金额为26.7458亿元，2019年为22.9572亿元[149] - 截至2020年12月31日，集团就物业买方按揭融资提供担保约17.187亿元，2019年为8.164亿元[150] 公司项目情况 - 截至2020年12月31日有多处在建、已竣工及待开发的房地产项目，如天保智慧建筑科技园项目预计2023年8月竣工[46] - 公司有多个房地产项目，如张北县福馨苑、天保雪域花都等，竣工时间从2020年6月到2025年12月不等[48] - 截至2020年12月31日，天保绿城已推出872套，售出784套[62] - 截至2020年12月31日，明阳一期已售出446套，项目已陆续交付买家[63] - 截至2020年12月31日，天保新城一二期只剩少量未售，三期未售约273套[67] - 截至2020年12月31日，天保雪绒花都可售住宅1228套，已售出685套[70] - 天保铂悦湾占地约81,815平方米，总规划建筑面积约193,000平方米，可售住宅705套，已售出302套[72] - 天保京北健康城总占地约200,000平方米，规划建筑面积约532,000平方米，公寓可售面积约60,000平方米，医院建筑面积约60,000平方米[73] - 海子洼酒店占地约52,237.0平方米，预期总建筑面积约57,460.7平方米，处于获取许可证阶段[74] - 截至2020年12月31日，公司土地储备总面积1,986,481平方米，涿州占19.6%，张家口占80.4%[76] - 截至2020年末，未完成合同总金额约37.69亿元[81] - 2020年公司具规模的建筑承包项目包括库车县棚改项目（合同额16.4亿人民币）、蔚县农产品加工园区项目（合同额1.52亿人民币）等多个项目[90][91] - 截至2020年末，未完成合同价值为37.686亿人民币，京津冀地区占比66.0%，为24.889亿人民币；其他地区占比34.0%，为12.797亿人民币[97] - 截至2020年末，未完成合同中楼宇建筑合同价值24.412亿人民币，占比64.8%；工业、商业及基础设施建筑合同价值13.274亿人民币，占比35.2%[98] - 2020年新订合同价值为22.723亿人民币，京津冀地区占比76.5%，为17.377亿人民币；其他地区占比23.5%，为5.346亿人民币[102] - 2020年新订合同中楼宇建筑合同价值6.649亿人民币，占比29.3%；工业、商业及基础设施建筑合同价值16.074亿人民币，占比70.7%[103] - 2020年公司将建筑承包业务扩展至京津冀地区以外，包括四川、安徽及江西省[104] - 截至2020年底，公司持有商业投资物业保鑫国际大厦，可出租建筑面积为44336.1平方米[108] - 2020年1月签约涿州地块，总价2.46276亿元，项目已开工并预售[129] 公司资金使用 - 公司2019年首次公开募股所得款项净额约4.3714亿元[153] - 用于京津冀地区城市收购地块增加土地储备的款项占比50%，金额2.1857亿元，2020年使用8541万元[154] - 用于在建房地产项目建设的款项占比20%，金额8742万元，2020年使用3934万元[154] - 用于未完成合同的建筑项目资金的款项占比20%，金额8742万元，2019年已全部使用[154] - 用于一般营运资金的款项占比10%，金额4373万元，2020年使用2447万元[154] - 截至2020年12月31日，公司已按招股章程所述方式及比例全数使用所得款项[154] 公司合规情况 - 2020年度除重大投资及购入资本资产的未来计划披露者外，集团无重大收购及出售附属公司及资产[161] - 截至2020年12月31日，公司全体董事和雇员均遵守证券交易标准守则[162] - 截至2020年12月31日，公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司在联交所上市证券的行为[163] 行业政策环境 - 2021年疫情变化仍具不确定性，中央政府将继续做好“六稳”工作、落实“六保”任务，扩大内需，加强新基建投资，推进老旧小区改造[40] - 中国政府将因城施策，实施房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展，推动金融、房地产与实体经济均衡发展[40] - 2020年建筑业政策从减负降费促产值过渡到引导高质量发展，房地产调控坚持“房住不炒”定位[164] 公司管理层情况 - 执行董事李保田在房地产开发及建筑承包行业拥有逾35年经验[167] - 执行董事申丽凤在法律、投资及融资管理以及企业管理方面积累逾34年经验[172] - 申女士自2017年12月15日起担任河北建设集团股份有限公司独立非执行董事[173] - 王新玲女士38岁，2019年4月17日获委任为执行董事，于建筑业拥有逾19年经验[176] - 李亚睿鑫先生36岁，2019年4月17日获委任为执行董事，于建筑业拥有逾13年经验[182] -

集团整体财务数据关键指标变化 - 报告期内，集团收益约13.4亿元，较2019年同期增加约6.76亿元（101.8%）[8] - 报告期内，集团毛利约2.98亿元，毛利率22.2%[9] - 报告期内，集团净利润约1.28亿元，比2019年同期上升约7200万元（127.0%）[10] - 2020年6月30日，集团净资产负债率约18.4%（2019年12月31日：31.0%）[11] - 公司总收益由2019年上半年的6.64亿人民币增加101.8%至2020年上半年的13.4亿人民币[60] - 公司销售成本由2019年上半年的5.06亿人民币增加106.2%至2020年上半年的10.42亿人民币[62] - 集团毛利从2019年上半年约1.59亿元增至2020年上半年约2.98亿元，毛利率从23.9%降至22.2%[65] - 销售及分销开支从2019年上半年约290万元增至2020年上半年约710万元[66] - 行政开支从2019年上半年约3200万元增至2020年上半年约3600万元，增幅11.4%[67] - 融资成本从2019年上半年约1000万元增至2020年上半年约2100万元[68] - 所得税开支从2019年上半年约5000万元增至2020年上半年约8800万元，增幅73.9%[70] - 2020年上半年集团溢利约1.28亿元，较去年同期约5700万元增加127.0%[71] - 2020年6月30日，集团存款、现金及现金等价物总额约4.29亿元，质押存款约2.2亿元[73] - 2020年6月30日，集团计息银行借款总额6.55亿元，2019年12月31日为7.89亿元[78] - 2020年6月30日，集团净资产负债率约18.4%，资产负债率约53.5%，流动比率约1.15倍[81] - 截至2020年6月30日，集团资本开支已订约但未拨备承担付款约6.34亿元[82] - 截至2020年6月30日，集团为集团物业买方提供的按揭融资担保约为人民币15.18亿元，2019年6月30日约为人民币12.51亿元[84] - 2020年上半年持续经营业务收益为13.40334亿元，2019年同期为6.64334亿元[146] - 2020年上半年毛利为2.9788亿元，2019年同期为1.58806亿元[146] - 2020年上半年持续经营业务所得除税前溢利为2.15814亿元，2019年同期为1.06895亿元[146] - 2020年上半年期内溢利为1.28314亿元，2019年同期为0.56527亿元[146] - 2020年上半年母公司普通权益持有人应占每股盈利（基本及摊薄）为0.16元，2019年同期为0.09元[146] - 2020年上半年期内全面收入总额为1.38162亿元，2019年同期为0.61777亿元[148] - 2020年6月30日非流动资产总值为7.8823亿元，2019年12月31日为7.71319亿元[152] - 2020年6月30日贸易应付款项为1,894,889千元人民币，2019年12月31日为1,701,274千元人民币[154] - 2020年6月30日流动负债总值为4,793,216千元人民币，2019年12月31日为4,864,861千元人民币[154] - 2020年6月30日流动资产净值为722,161千元人民币，2019年12月31日为486,430千元人民币[154] - 2020年6月30日资产净值为1,224,948千元人民币，2019年12月31日为1,086,786千元人民币[154] - 2020年上半年期内溢利为128,314千元人民币[161] - 2020年上半年换算境外业务的汇兑差额为9,848千元人民币[161] - 2020年上半年期内全面收入总额为138,162千元人民币[161] - 截至2020年6月30日经营活动所得净现金流量为63,747千元人民币，2019年为 - 87,928千元人民币[164] - 截至2020年6月30日投资活动所用净现金流量为 - 18,346千元人民币，2019年为1,479,319千元人民币[164] - 截至2020年6月30日融资活动所用净现金流量为 - 158,749千元人民币，2019年为 - 1,375,819千元人民币[164] - 截至2020年6月30日止六个月，建筑承包总收益818,033千元，房地产开发及其他总收益661,190千元，总计1,479,223千元[176] - 截至2020年6月30日止六个月，持续经营业务所得除税前溢利为215,814千元[176] - 2020年6月30日，建筑承包分部资产4,852,076千元，房地产开发及其他分部资产9,365,718千元，总计14,217,794千元[179] - 2020年6月30日，总负债为5,078,659千元[179] - 截至2019年6月30日止六个月，建筑承包总收益692,790千元，房地产开发及其他总收益339,625千元，总计1,032,415千元[179] - 截至2019年6月30日止六个月，持续经营业务所得除税前溢利为106,895千元[179] - 2019年12月31日，总负债为5,027,469千元[182] - 2020年客户合同收益1,335,335千元，较2019年的659,225千元增长约102.56%[182] - 2020年其他来源的收益（租金收入总额）4,999千元，2019年为5,109千元[182] - 截至2020年6月30日止六个月，建筑承包客户合同总收益679,144千元，房地产开发客户合同总收益656,191千元[184] - 2020年上半年建筑承包成本644,661千元，2019年同期为307,749千元；房地产开发及其他成本397,793千元，2019年同期为197,779千元[190] - 2020年上半年雇员福利开支17,892千元，2019年同期为9,684千元；金融及合同资产减值净额13,328千元，2019年同期为12,918千元[190] - 2020年上半年即期所得税75,605千元、中国土地增值税19,496千元、递延所得税 - 7,601千元，总计87,500千元；2019年同期分别为48,924千元、26,680千元、 - 25,298千元，总计50,306千元[195] - 2020年上半年母公司普通权益持有人应占溢利128,314千元，2019年同期为56,527千元[196] - 2020年已发行普通股加权平均股数809,456千股，2019年为599,999千股[198] - 2020年6月30日物业、厂房及设备账面价值234,124千元，2019年12月31日为218,978千元[199] - 2020年6月30日在建物业账面价值2,265,044千元，2019年12月31日为2,437,886千元[200] 集团土地储备情况 - 截至2020年6月30日，集团土地储备约197.5万平方米，新增涿州高新区地块面积约5.86万平方米，建筑面积约31万平方米[8] - 报告期内，集团房地产开发业务销售收入约6.61亿元，期末土地储备建筑面积较2019年12月31日增加22.9%[16] - 截至2020年6月30日，总土地储备建筑面积1,975,559平方米，涿州占比22.4%，张家口占比77.6%[37] - 2020年1月6日，公司间接全资附属公司签订土地出让合同，地块面积58,611平方米，总价人民币2.46276亿元，项目规划建筑面积约31万平方米，2020年10月1日开工，2023年9月30日竣工[88] 集团各项目情况 - 涿州天马景苑占地面积45,926.8平方米，已竣工建筑面积200,403.4平方米，已竣工可销售/可出租建筑面积195,676.1平方米，未出售可销售建筑面积2,610.2平方米，所有者权益100%[25] - 涿州田合鹏华占地面积36,950.1平方米，已竣工建筑面积71,863.7平方米，已竣工可销售/可出租建筑面积66,861.2平方米，未出售可销售建筑面积4,000.4平方米，所有者权益100%[25] - 涿州天保绿城占地面积33,764.1平方米，已竣工建筑面积105,173.3平方米，已竣工可销售/可出租建筑面积78,320.0平方米，未出售可销售建筑面积20,005.7平方米，所有者权益100%[25] - 张家口天保新城一期占地面积66,351.8平方米，已竣工建筑面积132,778.0平方米，已竣工可销售/可出租建筑面积121,080.0平方米，未出售可销售建筑面积8,926.8平方米，所有者权益100%[25] - 张家口天保新城二期占地面积66,340.0平方米，已竣工建筑面积132,035.7平方米，已竣工可销售/可出租建筑面积118,368.2平方米，未出售可销售建筑面积7,545.5平方米，所有者权益100%[25] - 张家口天保新城三期占地面积92,189.5平方米，已竣工建筑面积241,355.8平方米，已竣工可销售/可出租建筑面积211,032.7平方米，未出售可销售建筑面积78,319.2平方米，所有者权益100%[25] - 深州保鑫国际大厦已竣工占地面积17,792.4平方米，已竣工建筑面积50,039.7平方米，已竣工可销售/可出租建筑面积44,336.1平方米，持作物业投资可出租建筑面积44,336.1平方米，所有者权益100%[28] - 张家口海子签酒店占地面积52,237.0平方米，持作未来开发规划建筑面积57,460.7平方米，所有者权益100%[28] - 截至2020年6月30日，集团有20个项目，9个已竣工、6个在建、5个待开发[36] - 2020年已交付建筑面积116,758平方米，收益总额656,191千元，平均售价5,620元/平方米；2019年已交付建筑面积42,595平方米，收益总额334,516千元，平均售价7,853元/平方米[35] - 2020年6月30日公司持有商业投资物业保鑫国际大厦，可出租建筑面积为44,336.1平方米[61] - 海子洼酒店占地约52,237.0平方米，预期建筑面积约57,460.7平方米，处于获取许可证阶段未运营[41] 房地产开发业务数据关键指标变化 - 房地产开发业务及建筑承包业务收益分别约6.61亿元及6.79亿元，较2019年同期分别增加约3.21亿元（94.7%）及约3.54亿元（109.2%）[8] - 2020年上半年房地产开发业务收益661,190千元，占总收益49.3%；2019年同期房地产开发业务收益339,625千元，占总收益51.1%[30] - 2020年上半年房地产开发业务收益661,190千元，2019年为339,625千元，住宅物业销售收益占比2020年为99.2%，2019年为98.5%[32] - 房地产开发业务已交付总面积由2019年上半年的42,595平方米增加至2020年上半年的116,758平方米，已确认收益由3.35亿人民币增加至6.56亿人民币[60] 建筑承包业务数据关键指标变化 - 报告期内，集团建筑承包业务合同收入约6.79亿元，新签合同额约3.37亿元，未完工合同额约33.49亿元，较去年同期增加75%[17] - 集团建筑承包业务已进入全国15个省份，并在山东、安徽及四川新设办事处[18] - 2020年建筑承包业务收益679,144千元，京津冀地区占63.5%，其他地区占36.5%；2019年收益324,709千元，京津冀占90.2%，其他占9.8%[44] - 2020年集团以总承建商承接建筑项目，2017年获特级资质可承接全国复杂大规模项目[47] - 2020年建筑承包业务中楼宇建筑收益523,778千元，占77.1%；工业、商业及基础设施建筑收益155,366千元，占22.9%；2019年对应收益分别为171,693千元和153,016千元，占比52.9%和47.1%[49] - 截至2020年6月30日未完成合同价值为33.494亿人民币，2019年为19.12亿人民币；京津冀地区占比64.3%（2019年为94.2%），其他地区占比35.7%（2019年为5.8%）；楼宇建筑占比81.3%（2019年为7

房地产市场表现 - 2019年全国商品房销售面积171,558万平方米，同比降低0.1%，其中12月销售面积同比降低1.7%[18] - 2019年中国房地产开发投资人民币132,194亿元，同比增长9.9%[18] - 2019年房屋新开工面积227,154万平方米，同比增长8.5%[18] - 2019年房屋竣工面积95,942万平方米，同比增长2.6%[18] - 2019年全年房地产企业土地购置面积25,822万平方米，同比降低11.4%[18] - 2019年土地成交价款人民币14,709亿元，同比降低8.7%[18] - 2019年房地产开发企业到位资金人民币178,609亿元，同比增长7.6%[18] 公司财务表现 - 2019年公司实现收入约人民币26.6亿元，同比增长66.07%[23] - 2019年公司溢利约人民币3.18亿元，同比增长193.61%[23] - 2019年公司毛利约人民币6.82亿元，同比增长259.31%，毛利率为25.7%，较上年增长13.8个百分点[23] - 2019年公司房地产业务已交付面积从113,179平方米增加至177,973平方米，已确认收益从人民币3.92亿元增加至人民币12.85亿元[23] - 公司2019年房地产销售收益为1,294,539千元，占总收益的48.7%，较2018年增长223.5%[49] - 公司2019年建筑承包业务收益为1,365,498千元，占总收益的51.3%，较2018年增长13.6%[49] - 公司2019年住宅物业销售收益为1,284,671千元，占房地产销售收益的99.2%，平均售价为7,218元/平方米[51][54] - 公司2019年租金收入为9,868千元，占房地产销售收益的0.8%[51] - 公司2019年投资物业经营租赁的租金收入为人民币990万元，同比增长15.1%[59] - 公司2019年总收益为人民币26.60亿元，较2018年的16.02亿元增长66%[77] - 公司2019年房地产销售收益为人民币12.85亿元，较2018年的3.92亿元增长227.8%[78] - 公司2019年已交付总面积为177,973平方米，较2018年的113,179平方米增长57.2%[78] - 公司2019年毛利为人民币6.82亿元，较2018年的1.90亿元增长259%[84] - 公司2019年毛利率为25.7%，较2018年的11.9%显著提升[84] - 公司2019年房地产开发的毛利率为47.0%，较2018年的30.3%大幅提升[84] - 公司2019年建筑承包业务的毛利率为5.3%，与2018年的5.7%基本持平[84] - 公司2019年销售成本为人民币19.78亿元，较2018年的14.12亿元增长40.1%[83] - 公司2019年销售及分销开支为人民币320万元，较2018年的560万元减少42.8%[87] - 公司行政开支从2018年的约人民币43百万元增加83.5%至2019年的约人民币78百万元，主要由于业务扩张、上市费用及员工成本增加[88] - 公司金融资产减值亏损净额为约人民币24.3百万元，主要由于预计无法收回的金融资产金额[89] - 公司投资物业的公平价值收益为约人民币4.7百万元，主要由于投资物业的公允价值上升[92] - 公司融资成本从2018年的约人民币5百万元增加331%至2019年的约人民币22百万元，主要由于未资本化的贷款利息开支增加[93] - 公司所得税开支从2018年的约人民币72百万元增加250%至2019年的约人民币252百万元，主要由于房地产和建筑业务的应课税利润及土地增值税拨备增加[94] - 公司2019年所得溢利为约人民币318百万元，较2018年的人民币108百万元增加194%[95] - 公司2019年存款、现金及现金等价物总额为约人民币452百万元，较2018年的约人民币219百万元增加[104] - 公司2019年有抵押银行借款总额为人民币619千元，实际利率为5.66%[107] - 公司截至2019年12月31日的计息银行借款总额为人民币789百万元，较2018年的914百万元减少[110] - 公司流动比率从2018年的1.39倍下降至2019年的1.10倍[111] - 公司资本负债比率从2018年的54.4%上升至2019年的72.6%[111] - 公司股本回报率从2018年的8.2%大幅提升至2019年的23.0%[111] - 公司毛利率从2018年的11.9%增长至2019年的25.7%[111] - 公司首次公开发售所得款项净额为人民币437.14百万元，截至2019年12月31日已动用287.92百万元，剩余149.22百万元预计在2020年底前使用完毕[126] - 公司截至2019年12月31日的可供分派储备约为人民币632,262,000元[195] - 公司截至2019年12月31日止年度的慈善及其他捐款共计约人民币1,080,000元[196] - 公司截至2019年12月31日止年度的财务概要载于年报第191及192页[197] - 公司截至2019年12月31日止年度的银行借贷详情载于综合财务报表附注30[200] 土地储备与开发 - 公司截至2019年12月31日拥有约160万平方米建筑面积的优质土地储备[22] - 公司2019年通过招拍挂方式获取了一块新土地，补充土地资源[22] - 公司2019年土地储备总建筑面积为1,606,812.8平方米，其中90.6%位于张家口[55] - 公司2019年未完成建筑项目合同总金额为3,656百万元[47] - 公司2019年已竣工物业未出售可销售建筑面积为196,611.3平方米，占总土地储备的15.0%[46] - 公司2019年在建物业规划建筑面积为614,978.1平方米，占总土地储备的38.3%[46] - 公司2019年未来开发物业规划建筑面积为750,887.3平方米，占总土地储备的46.7%[46] - 公司于2020年1月6日以人民币246,276,000元购买涿州市高新区一幅面积为58,610.92平方米的地块，土地使用权期限为40年[127] 建筑承包业务 - 公司2019年建筑承包业务总收益为人民币13.65亿元，其中京津冀地区占比68.1%，其他地区占比31.9%[62] - 公司2019年完成972个建筑项目，其中楼宇建筑项目收益占比63.4%，工业、商业及基础设施建筑项目收益占比36.6%[66][67] - 公司2019年未完成合同总价值为人民币36.56亿元，其中京津冀地区占比62.8%，其他地区占比37.2%[71] - 公司2019年未完成合同中楼宇建筑项目合同价值占比84.8%，工业、商业及基础设施建筑项目合同价值占比15.2%[71] - 公司2019年新订合同价值为人民币36.56亿元，其中京津冀地区占比62.8%，其他地区占比37.2%[71] - 公司2019年新订合同中楼宇建筑项目合同价值占比84.8%，工业、商业及基础设施建筑项目合同价值占比15.2%[71] - 公司2019年建筑承包业务收益中，楼宇建筑项目收益为人民币8.66亿元，同比增长19.8%[67] - 公司2019年建筑承包业务收益中，工业、商业及基础设施建筑项目收益为人民币4.99亿元，同比增长4.4%[67] - 公司2019年未完成合同总价值同比增长113.6%，其中京津冀地区未完成合同价值同比增长37.1%[71] - 公司2019年新合同总值为人民币34.31亿元，较2018年的19.70亿元增长74.2%[75] 公司战略与发展 - 公司2020年将继续推进地产开发和建筑承包“双主业协同发展”[27] - 公司计划在2020年深耕京津冀华北区域，重点布局北京、涿州、张北、怀来、蔚县等成熟区域[27] - 公司2020年将适时拓展多元化融资渠道，夯实财务实力以助双主业协同发展[28] - 公司2019年建筑市场新进军安徽、山东、河南三个省份[22] - 公司建筑承包业务将推广至粤港澳大湾区、京津冀华北区域、川渝湘西南区域、陕甘疆西北区域及雄安新区建设[139] - 公司将继续践行建筑先行、地产跟上的开拓策略，加强与地方政府机构及房地产商合作[139] 项目与物业情况 - 天馬景苑已竣工建築面積為200,403.4平方米，可銷售建築面積為195,676.1平方米，未出售面積為2,610.2平方米[32] - 田合麟摹已竣工建築面積為71,863.7平方米，可銷售建築面積為66,861.2平方米，未出售面積為4,000.4平方米[32] - 天保终城已竣工建築面積為105,173.3平方米，可銷售建築面積為77,251.1平方米，未出售面積為38,570.7平方米[32] - 天保凌雲城已竣工建築面積為89,120.8平方米，可銷售建築面積為60,902.6平方米，未出售面積為12,883.5平方米[32] - 松林店嶼松高路北側在建建築面積為48,665.5平方米，可銷售建築面積為45,127.2平方米，已預售面積為40,953.7平方米[32] - 天保新城一期已竣工建築面積為132,778.0平方米，可銷售建築面積為121,080.0平方米，未出售面積為8,926.8平方米[32] - 天保新城二期已竣工建築面積為132,035.7平方米，可銷售建築面積為118,368.2平方米，未出售面積為8,048.7平方米[32] - 天保新城三期已竣工建築面積為241,355.8平方米，可銷售建築面積為211,032.7平方米，未出售面積為121,571.0平方米[32] - 張戈中都銀座在建建築面積為86,690.5平方米，可銷售建築面積為78,194.1平方米[32] - 天保雪域花都(住宅)在建建築面積為190,887.2平方米，可銷售建築面積為92,641.5平方米，已預售面積為41,437.6平方米[37] 公司治理与人事 - 公司致力于高标准的企业管治，已采纳上市规则附录十四所载企业管治守则[133] - 公司在2019年度无重大收购及出售附属公司及资产[135] - 公司董事及可能拥有内幕消息的雇员均遵守证券交易标准守则[137] - 公司自上市日期至2019年12月31日期间未购买、出售或赎回任何上市证券[138] - 申女士自2017年12月15日起担任河北建设集团股份有限公司的独立非执行董事[146] - 王新玲女士自2019年4月17日起担任公司执行董事及集团副总裁，拥有超过18年的建筑业经验[148] - 王新玲女士自2016年起担任河北省建筑业协会的副会长[149] - 李亚睿鑫先生自2019年4月17日起担任公司执行董事及集团副总裁，拥有超过12年的建筑业经验[152] - 李亚睿鑫先生自2017年6月19日起担任河北涿州农村商业银行股份有限公司董事[152] - 王慧杰女士自2019年4月17日起担任公司执行董事及集团副总裁，自2001年1月起担任天保建设集团工会主席及党支部副书记[155] - 臧先生拥有超过20年的建筑业经验，自2010年3月起担任天保建设集团副总经理，并自2016年8月起担任怀来天保房地产开发执行董事及经理[157] - 臧先生于2015年担任涿州市107国道至连接线改造项目的项目经理，该项目获河北省建筑业协会授予2015年度河北省建设工程安济杯奖[160] - 李煦先生自2012年7月起担任香港大学经济及工商管理学院副教授，负责会计及金融管理课程教学，并担任香港大学与北京大学联合开办的高级管理人员工商管理硕士课程总监[161] - 李煦先生于1997年7月取得北京对外经济贸易大学经济学学士学位，1998年12月取得波士顿学院金融学硕士学位，2004年6月取得麻省理工大学斯隆商学院会计学博士学位[162] - 刘凯湘先生自2014年12月起担任北京汽车股份有限公司独立非执行董事，并自2014年6月起担任北京韩建河山管业股份有限公司独立董事[165] - 刘凯湘先生自1999年6月起担任北京大学法学院教授及博士生导师，并曾获得“全国优秀教师”及“当代中国法学名家”等荣誉[166] - 李清旭先生自2015年4月起担任中国施工企业管理协会副会长，兼任科学技术委员会主任及信息化委员会主任[166] - 李清旭先生于1982年5月毕业于中华人民共和国解放军装甲兵技术学院，获得工学学士学位[167] - 李国栋先生拥有超过15年的安全与环境保护领域经验，并担任天保建设集团副总经理[169][171] - 杨艳青先生拥有超过13年的建筑业经验，并担任天保建设集团副总经理[171][173] - 刘丹丹女士于2019年4月17日被任命为首席财务官，负责公司整体财务及资金管理[174] - 杜航先生于2019年4月10日被任命为联席公司秘书，拥有超过四年的管理及金融经验[177] - 李健强先生于2019年4月10日被任命为联席公司秘书，拥有香港会计师公会非执业会员资格[179] 公司上市与股份 - 公司于2019年11月11日在联交所主板上市[182] - 公司截至2019年12月31日的已发行股份为809,456,000股[193] - 公司通过全球发售按每股2.50港元的价格发行200,000,000股新股份[191] - 公司根据部分行使超额配股权按每股2.5港元的价格进一步发行9,456,000股股份[192] - 公司法定股本增至20,000,000港元，分为2,000,000,000股每股面值0.01港元的股份[189] - 公司通过资本化发行向股东配发及发行合共599,999,000股按面值入账列作缴足的股份[190] 风险与挑战 - 公司预计COVID-19疫情对业务无重大影响，并将继续开展多元化项目组合[139] - 公司面临来自计息银行存款、银行及其他借款的利率风险，包括现金流利率风险和公平值利率风险[132] - 公司主要在人民币计值及结算的交易中运营，未进行外汇对冲活动[131] 其他 - 公司已采纳股份奖励计划以表彰员工贡献并吸引适宜人员，但截至年报日期尚未授出奖励股份[129]