公司信息 - 公司为彩生活服務集團有限公司，股份代號1778[1] 管理层 - 执行董事为刘宏才（执行总裁）、杨澜（首席财务官）[3] - 非执行董事为朱晉東（主席）、Timothy David Gildner、沙锋[3] - 独立非执行董事为李恩輝、李鑫華、俞珊[3] 董事会委员会 - 董事会设审核、薪酬、提名三个董事委员会[3] - 朱晉東为提名委员会主席[4] - 李恩輝为审核委员会主席、薪酬委员会成员[4] - 李鑫華为薪酬委员会主席、审核委员会成员、提名委员会成员[4] - 俞珊为审核、薪酬、提名委员会成员[4] 文档日期 - 文档日期为2025年8月15日[4]

人员变动 - 李鑫华2025年8月15日起任独立非执行董事等职[3] - 李鑫华与公司订三年委任函，年董事袍金18万港元[6] 合规情况 - 公司曾违规，现重新遵守上市规则[9] 董事会构成 - 公告日董事会含多名执行董事、非执行董事及独董[10]

股价表现 - 8月12日彩生活股价收报0.208港元/股 单日上涨20.23% 成交量475万股 成交额90.11万港元 振幅19.08% [1] - 恒生指数同期上涨0.25%至24969.68点 [1] - 最近一个月累计跌幅6.49% 年初至今涨幅0.02% 跑输恒生指数24.16%的涨幅 [1] 财务数据 - 2024年营业总收入19.51亿元人民币 同比增长28.11% [1] - 归母净利润1895.3万元人民币 同比减少17.62% [1] - 毛利率21.01% 资产负债率24.26% [1] 估值水平 - 市盈率15.72倍 行业排名第60位 [2] - 地产行业市盈率平均值9.29倍 行业中值-0.16倍 [2] - 同业比较：百仕达控股0.93倍 瑞森生活服务2.82倍 鑫苑服务3.03倍 兴业物联3.25倍 中国新城市3.32倍 [2] 公司业务 - 中国领先物业管理及社区服务运营商 2014年成为首家香港上市社区服务企业 [2] - 三大主营业务：物业管理服务（酬金制/包干制服务、交付前服务、顾问服务） 增值服务（网上推广、销售租赁协助、其他增值服务） 工程服务（设备安装、维修保养、设备升级、节能服务） [3] - 通过内生扩展与收并购实现快速扩张 探索社区消费场景与互联网技术应用 [2]

股本情况 - 本月底法定/注册股本总额为50亿港元，股份数目为500亿股，每股面值0.1港元[1] - 上月底和本月底已发行股份总数均为18.59407192亿股[2] 股份期权 - 两个股份期权计划上月底和本月底结存数目分别为947.1987万股、1690.5212万股[3] - 本月内两个股份期权计划变动均为0[3]

股本相关 - 本月底法定/注册股本总额为50亿港元[1] 股份相关 - 上月底和本月底已发行股份（不包括库存股份）数目均为18.59407192亿股[2] - 上月底和本月底已发行股份总数均为18.59407192亿股[2] 股份期权相关 - 2014年11月06日通过、2016年03月18日授出的股份期权计划，上月底和本月底结存数目均为947.1987万股[3] - 2014年11月06日通过、2018年11月27日授出的股份期权计划，上月底和本月底结存栏数目均为1690.5212万股[3]

股本与股份 - 本月底法定/注册股本总额为50亿港元[1] - 上月底和本月底已发行股份（不包括库存股份）数目均为18.59407192亿股[2] - 上月底和本月底已发行股份总数均为18.59407192亿股[2] 股份期权 - 11/06/2014通过并于18/03/2016授出的股份期权计划，上月底和本月底结存数目均为947.1987万股[3] - 11/06/2014通过并于27/11/2018授出的股份期权计划，上月底和本月底结存数目均为1690.5212万股[3]

股本与股份 - 本月底法定/注册股本总额为50亿港元[1] - 本月底已发行股份（不包括库存股份）数目为18.59407192亿股[2] - 本月底已发行股份总数为18.59407192亿股[2] 股份期权 - 三个不同时间授出的股份期权计划，本月底结存数分别为866.6482万、947.1987万、1690.5212万股，本月变动为0[3]

行业概况 - 东海水晶产业历史悠久，从明清时期开始开采，上世纪五六十年代形成集开采、加工、销售于一体的产业链 [1] - 本世纪初行业向"买全球、卖全球"格局转型，特色产业集群不断迭代升级 [1] - 2024年东海县水晶交易额达460亿元，其中电商交易额320亿元，从业人员超30万 [2] 销售渠道转型 - 短视频和直播带货新模式改变行业销售路径，与抖音、淘宝、快手等平台深度合作 [1] - 抖音直播基地日销售额近300万元，日出货量超万单 [1] - 2024年跨境电商销售额达6亿元，同比增长60%，跨境电商监管仓完成货物出口2200万美元 [1] 产品创新与市场表现 - 行业从基础眼镜片、项链等拓展至几十个大类、上万个品种 [2] - 推出"少林晶瓶""故宫印章"等文创产品，增强品牌文化附加值 [2] - 2024年1-5月水晶销售额245亿元，同比增长36% [2] 未来发展规划 - 加快推进水晶加工综合服务基地和直播电商产业园建设 [2] - 推动产业向规模化、品牌化、国际化方向发展 [2]

社区健走队发展 - 奥运之星健走队成立于2021年底北京冬奥会前夕，由队长薛连富提议成立，初始成员20多人，目前规模已扩展至130多人 [5][8] - 健走队每周四上午八点半集合，成员以芙蓉社区中老年女性居民为主，活动路线根据季节花卉开放情况设计，覆盖河畔及公园区域 [1][5] - 社区为健走队配备了统一服装、背包和帽子，增强了团队归属感，成员表示将持续参与直至无法行走 [8] 健走队活动特色 - 队长薛连富每次活动前会提前勘探路线并总结安全注意事项，活动中结合个人经历讲解通州历史变迁及地标建筑（如东关大桥、三庙一塔等） [3] - 绿心公园月季节期间，健走队特别安排活动，成员在健走后自发延长停留时间拍照 [1] - 健走活动不仅锻炼身体，还促进邻里社交，部分成员因此参与社区合唱、跳舞等活动或成为志愿者 [8] 队长薛连富的个人影响 - 71岁的薛连富从40岁开始健走，搬家至芙蓉社区后发起健走队，通过活动传递健康理念并带动居民欣赏副中心建设成果 [5] - 薛连富通过健走队获得个人健康与快乐，并观察到成员从"走不动"到"走不够"的积极变化，部分成员还带动家人参与 [5][8] - 队员王艳萍（66岁）表示，健走队帮助她改善体能并建立邻里关系，现能识别多数通过健走认识的邻居 [8]

物业企业主动退出项目现象加剧 - 中海物业因鄂州双创之星小区入住率低、欠费户数比例高（截至2025年1月欠费59.59万元）宣布2025年8月退出 [1] - 金科服务因物业费下调及开发商遗留问题亏损，退出重庆恒春凤凰城小区 [1] - 龙湖物业因历史遗留问题退出上海苏堤春晓小区 [1] - 2021-2024年住宅物业换手率从1.7%升至3.3%，年均约2万个小区更换物业公司 [2][7] - 2025年滨江服务、保利物业等品牌物企因物业费下调或收缴率低退出杭州、徐州等地项目 [4] 物业企业战略调整与项目优化 - 万物云2024年退出53个住宅项目，涉及饱和收入2.86亿元 [5] - 世茂服务退出在管面积6090万平方米，同比上升7.2% [6] - 中海物业核心都市圈新签合约额占比提升17个百分点至66% [5] - 招商积余聚焦医院、交通等业态，新签合同额同比提升95%、46% [5] - 融创服务核心城市签约额占比提升6个百分点至98% [5] 业主与业委会推动物业更换 - 北京业委会/物管会组建率从12%升至97%，南宁从16%升至76% [11] - 浙江桐乡提出2025年底业委会组建率80%以上，专业物业服务覆盖率95% [11] - 上海中远两湾城更换万科物业后环境改善，2024年二手房成交进入上海前十 [12][13] - 上海康城通过多次更换物业（如招商积余）提升居住满意度 [14] 行业趋势与挑战 - 物业费下调与收缴率低导致企业退出（如重庆龙兴未来城市小区物业费从3.2元/㎡降至1.9元/㎡） [4] - 开发商遗留问题（如空置房物业费未支付）加剧经营风险 [4] - 行业转向"质价适配"原则，强调服务成本与品质平衡 [15] - 政策推动行业标准化（如《济宁市物业管理条例》设立物管会制度） [11]