收入和利润表现 - 总收益增长11.0%至人民币4.500亿元（2024年同期：人民币4.054亿元）[2][4] - 公司拥有人应占溢利增长16.7%至人民币5940万元（2024年同期：人民币5090万元）[2][4] - 每股基本盈利为10.29分人民币（2024年同期：8.96分人民币）[4] - 公司2025年上半年总收益为人民币450.0百万元，同比增长11.0%[44] - 公司2025年上半年净盈利为人民币60.9百万元，同比增长15.6%[44] - 净利润人民币60.9百万元，同比增长15.6%；股东应占溢利人民币59.4百万元[83] - 公司总收益为450,016千元人民币，同比增长11.0%[17] 成本和费用 - 销售成本增至人民币2.946亿元（2024年同期：人民币2.732亿元）[4] - 行政开支增至人民币4200万元（2024年同期：人民币3510万元）[4] - 销售及营销支出增至人民币1490万元（2024年同期：人民币1140万元）[4] - 研发费用增至人民币870万元（2024年同期：人民币770万元）[4] - 已提供服务成本294,573千元人民币，同比增长7.8%[21] - 雇员福利开支120,496千元人民币，同比增长2.9%[21] - 折旧及摊销12,837千元人民币，同比增长92.3%[21] - 行政开支人民币42.0百万元同比增19.7%，占收入比例9.3%[80] 毛利和毛利率 - 毛利增长17.5%至人民币1.554亿元（2024年同期：人民币1.322亿元）[2][4] - 物业管理服务收入占比70.1%（人民币315.3百万元），毛利率32.5%同比提升2.3个百分点[77][78][79] - 增值服务收入占比22.8%（人民币102.7百万元），毛利率48.0%同比提升0.5个百分点[77][78][79] - 整体毛利率34.5%同比提升1.9个百分点，毛利达人民币155.4百万元[78] 税项 - 所得税开支降至人民币1400万元（2024年同期：人民币2150万元）[4] - 即期所得税支出23,165千元人民币，同比减少26.3%[22] - 期内税项支出总额13,954千元人民币，同比减少35.0%[22] - 所得税开支人民币14.0百万元，同比减少人民币7.5百万元[82] - 中国小型微利企业年度应税收入不超过人民币100万元的部分按20%实际税率缴纳企业所得税[26] - 中国小型微利企业年度应税收入超过人民币100万元但不超过300万元的部分按10%实际税率缴纳企业所得税[26] 股息分派 - 董事会建议派发中期股息每股2.77港仙[2] - 公司建议派发截至2025年6月30日止六个月的中期股息每股2.77港仙，总额约1642.7万港元（相当于人民币1499万元）[27] - 公司已派付截至2024年12月31日止年度的末期股息每股2.73港仙，总额约1619万港元（相当于人民币1476.4万元）[27] - 建议派发截至2025年6月30日止年度的中期股息每股2.77港仙，较2024年同期的5.52港仙下降49.8%[112] - 中期股息将于2025年9月24日派发，股东名册登记截止日为2025年9月15日[112] - 股份过户登记手续将于2025年9月12日至9月15日期间暂停办理[113] 资产和负债变动 - 公司总资产由2024年12月31日的240.884亿元人民币增至2025年6月30日的258.863亿元人民币，增长7.5%[5] - 现金及现金等价物由2024年12月31日的26.402亿元人民币减少至2025年6月30日的19.234亿元人民币，下降27.1%[5] - 存货由2024年12月31日的4.371亿元人民币增至2025年6月30日的5.058亿元人民币，增长15.7%[5] - 贸易应收款项及应收票据由2024年12月31日的32.483亿元人民币增至2025年6月30日的36.179亿元人民币，增长11.4%[5] - 流动负债由2024年12月31日的65.235亿元人民币减少至2025年6月30日的58.802亿元人民币，下降9.9%[5] - 非流动负债由2024年12月31日的3.969亿元人民币减少至2025年6月30日的2.687亿元人民币，下降32.3%[6] - 公司股权总额由2024年12月31日的58.868亿元人民币增至2025年6月30日的63.484亿元人民币，增长7.8%[6] - 使用权资产由2024年12月31日的3.869亿元人民币减少至2025年6月30日的3.123亿元人民币，下降19.3%[5] - 投资物业由2024年12月31日的4.957亿元人民币大幅增至2025年6月30日的7.005亿元人民币，增长41.3%[5] - 流动资产净值由2024年12月31日的38.748亿元人民币增至2025年6月30日的40.285亿元人民币，增长4.0%[5] - 流动资产人民币990.9百万元较2024年末下降4.7%[84] - 权益总额人民币634.8百万元较2024年末增长7.8%[84] - 贸易应收款项达人民币3.618亿元，较2024年末增长11.4%[87] - 预付款项及其他应收款项为人民币3.849亿元，较2024年末减少人民币1140万元[88] - 贸易应付款项为人民币1.216亿元，较2024年末下降16.1%[89] - 其他应付款项及应计费用为人民币2.329亿元，较2024年末减少11.8%[90] - 合约负债为人民币1.318亿元，较2024年末下降8.8%[91] - 公司无借款及银行贷款，资本负债比率为零[92][93] 物业管理服务业务表现 - 物业管理服务收益315,295千元人民币，同比增长13.2%[17] - 物业管理服务总收入达315,295千元（同比增长13.2%），其中华中区域收入占比50.7%（收入159,947千元）[54] - 合约建筑面积约67.4百万平方米，在管建筑面积约40.2百万平方米[50] - 合约建筑面积达67,404千平方米（同比增长10.6%），合约项目数量达390个（同比增长14.0%）[51] - 在管建筑面积达40,179千平方米（同比增长12.5%），在管项目数量达271个（同比增长12.9%）[51] - 第三方在管面积占比59%，合约面积中第三方占比68%[55] - 鑫苑地产集团开发项目贡献收入188,863千元（占比59.9%），独立第三方项目贡献收入126,432千元（占比40.1%）[58] - 住宅物业收入占比75.4%（237,795千元），非住宅物业收入占比24.6%（77,500千元）[61] - 华中区域在管建筑面积21,164千平方米（占比52.7%），华东区域在管建筑面积9,287千平方米（占比23.1%）[54] - 业务覆盖全国71座城市，形成五大区域战略布局[52][53] - 非住宅物业在管面积达11,853千平方米（占比29.5%），项目数量90个[61] - 华北区域收入同比增长55.0%至18,462千元，华南区域收入同比增长165.6%至27,559千元[54] - 市场拓展新签约面积730万平方米，新接管面积307万平方米[46] - 非居业态签约面积占比达54.2%（396万平方米/730万平方米）[50] 增值服务业务表现 - 增值服务收益102,660千元人民币，同比增长23.6%[17] - 社区增值收入达102.7百万元，同比增长23.6%[63] - 租售服务收入同比增长129%[63] - 美居业务收入同比增长23%[64] - 纯水业务收入同比增长17%[65] - 第三方服务收入达14,108千元，占比13.8%[66] - 空间资源管理收入达53,207千元，占比51.8%[66] - 家居生活服务收入达35,345千元，占比34.4%[66] - 美居业务收入同比增长23%，租售业务收入同比增长129%，纯水业务收入同比增长17%[47] 其他业务表现 - 来自最终控股公司实体收益17,258千元人民币，占总收益4%[17] - 交付前及咨询服务总收入同比下降58.4%至2,909千元[68] - 物业工程服务总收入同比下降20.7%至29,152千元[70] - 第三方物业开发商工程服务收入达14,799千元，占比50.8%[70] 关联方交易和拨备 - 公司就车位独家销售权向最终控股公司支付人民币186,013,000元（2024年12月31日：人民币189,373,000元）[30] - 预付关联方款项减值拨备为人民币4173.7万元[29] - 支付关联方款项减值拨备为人民币9960.6万元（2024年12月31日：人民币101,303,000元）[29] - 其他应收款项减值拨备总额为人民币170,345,000元[29] - 车位独家销售协议涉及4,066个车位，可退还按金总额为人民币206,783,000元[30] - 2023年指定车位销售额约为人民币658.2万元，其中人民币478.9万元已从支付款项中抵销[33] - 公司于2025年6月30日对支付款项计提拨备人民币9,393.9万元，较2024年12月31日的人民币9,563.6万元有所减少[34] - 与最终控股公司附属公司的另一项安排结余为人民币1,122.7万元，于2024年12月31日及2025年6月30日保持不变[35] - 公司代表郑州晟道向独立第三方支付终止费人民币941.7万元，其中包含718个未售停车位金额约人民币802.2万元及80个自有停车位金额约人民币89.4万元[37] - 截至2025年6月30日，公司对付款计提预期信贷亏损拨备人民币566.7万元，与2024年12月31日持平[38] - 截至2024年12月31日年度拨回抵押事项相关拨备约人民币4,747.1万元，用于抵消部分结算亏损人民币5,396万元[38] - 2025年6月30日对抵押事项相关应收款项计提拨备人民币15,388.4万元，与2024年12月31日持平[39] - 关联方贸易应付款项为人民币83,394千元，较2024年末增长177.4%[42] 贸易应收款项和减值 - 第三方贸易应收款项减值拨备35,840千元人民币，同比减少26.1%[21] - 2025年6月30日贸易应收款项总额为人民币56.8亿元，较2024年12月31日的人民币50.38亿元增长12.8%[40] - 2025年6月30日贸易应收款项减值拨备为人民币2.07亿元，较2024年12月31日的人民币1.8亿元增长14.9%[40] - 第三方贸易应收款项从2024年12月31日的人民币26.78亿元增长至2025年6月30日的人民币35.39亿元，增幅达32.1%[40] - 贸易应收款项总额为人民币361,790千元，较2024年末增长11.4%[41] - 1年内贸易应收款项占比42.1%（152,279千元/361,790千元）[41] 融资和资金使用 - 上市所得款项净额人民币1.972亿元，未动用余额人民币1.179亿元[101] - 扩展物业管理服务项目累计动用人民币9500万元，未动用人民币9530万元[101] - 信息技术升级项目累计动用人民币1180万元，未动用人民币1780万元[101] - 2020年配售事项完成，配售股份50,000,000股，每股价格2.60港元[103] - 2020年配售事项净筹资额约为人民币115.0百万元，截至2022年6月23日未动用金额为人民币103.5百万元[104] - 2020年配售资金用途：业务发展人民币69.0百万元，战略投资人民币34.5百万元，营运资金人民币11.5百万元[104] - 2021年配售及认购事项配售股份18,000,000股，配售价每股2.10港元[105] - 2021年认购事项认购股份18,000,000股，认购价每股2.06港元[105] - 2021年认购事项净筹资额约为31.2百万港元，每股净价2.06港元[107] - 截至2022年6月23日，2021年认购事项未动用金额为人民币23.4百万元[107] - 2021年认购资金用途：战略投资人民币23.4百万元（75%），营运资金人民币7.8百万元（25%）[108] - 尚未动用所得款项总额为人民币244.8百万元[109][111] - 截至2025年6月30日，公司已动用总额中人民币156.0百万元[109] - 战略投资与并购分配占比30%，金额73.4百万元，未动用余额68.5百万元[109] - 增值服务开拓分配占比20%，金额49.0百万元，未动用余额3.9百万元[110] - 数字化系统升级分配占比30%，金额73.4百万元，未动用余额极低[111] - 2024年期间实际动用总额59.1百万元[111] - 2025年上半年实际动用总额21.6百万元[111] - 截至2025年6月30日未动用余额为88.8百万元[111] - 预期资金动用时间推迟至2026年9月30日[111] - 营运资金分配占比20%，金额49.0百万元[111] 公司治理和股东信息 - 公司已采纳联交所企业管治守则，但在2025年1月1日至6月30日期间存在一项偏离：主席与行政总裁由同一人士申元庆先生兼任[114] - 全体董事确认在2025年1月1日至6月30日期间遵守了证券交易行为守则[115] - 公司及其附属公司在2025年1月1日至6月30日期间未购买、出售或赎回任何上市证券[116] - 截至2025年6月30日，公司未持有任何库存股份[116] - 审核委员会已审阅集团截至2025年6月30日止六个月的未经审计中期业绩[117] - 中期业绩公告已刊载于公司网站www.xypm.hk及联交所网站www.hkexnews.hk[118] - 董事会由8名董事组成，包括3名执行董事、1名非执行董事和4名独立非执行董事[118] - 截至2025年6月30日止六个月，公司加权平均普通股数为577,268,400股（2024年同期：567,500,000股）[28] - 员工总数2139人，较去年同期增加35人[100] 其他财务数据 - 其他收入净额为负人民币1百万元，同比下降103.0%[81] - 贸易应付款项总额为人民币121,578千元，较2024年末下降16.1%[42][43]

公司财务安排 - 公司将于2025年8月28日举行董事会会议 [1] - 会议将审议批准截至2025年6月30日止六个月的未经审核中期业绩及其刊发 [1] - 会议将考虑派发中期股息（如有） [1]

会议安排 - 鑫苑物业服务集团2025年8月28日举行董事会会议[3] 会议内容 - 考虑及批准2025年上半年未经审核中期业绩及刊发[3] - 考虑派发中期股息（如有）[3] 公告信息 - 公告日期为2025年8月18日[4] - 公告日董事会成员情况[4]

股东特别大会 - 鑫苑物业2025年8月6日举行股东特别大会，所有决议案正式通过[4] 决议案投票 - 资产抵偿协议I、II、III赞成票72,570,500股，占比100%[4][5] 股份情况 - 截至大会当日，公司已发行股份593,037,500股，无库存股[6] - 鑫苑地产等三家公司放弃投票，独立股东可投票股份占52.43%[6][7] 董事会构成 - 截至公告日，董事会含执行董事、非执行董事和独立非执行董事[10]

致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 鑫苑物業服務集團有限公司 呈交日期: 2025年8月6日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 01895 | 說明 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | 38,000,000,000 | HKD | | 0.00001 | HKD | | 380,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | HKD | | 0 | | 本月底結存 | | 38,000,000,000 | HKD | | 0.00001 | HKD | | 380,000 | 本月底法定/註冊股本總額： HKD 380,000 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年7月31日 狀態 ...

股东持股与股本结构 - 2024年公司公众股东持股比例上升至40.54%[17] 财务关键指标变化 - 公司净利润同比增长212%，净利率达10.2%[18] - 2024年公司经营收入达86,887万元，同比增长16%，毛利率达28.2%[19] - 2024年公司毛利为245.0百万元，较2023年的241.3百万元提升1.5%，毛利率从2023年的约32.2%下降至28.2%[67] - 2024年公司行政开支为93.1百万元，较2023年的81.7百万元提升14.0%，占收入10.7%（2023年占收入10.9%）[68] - 2024年公司其他收入为26.9百万元，较去年8.0百万元上升236.3%[69] - 2024年公司所得税支出为3.7百万元，较去年40.8百万元减少37.1百万元[70] - 2024年公司年内净利润为88.6百万元，较去年28.4百万元上升212.0%[71] - 公司年内股东应占溢利为8700万元，较去年增加5890万元，提升209.6%，每股基本盈利为15.08分[73] - 截至2024年12月31日，流动资产达10.398亿元，较2023年提升10.0%，权益总额为5.887亿元，较2023年增加4700万元，提升8.7%[74] - 截至2024年12月31日，物业、厂房及设备净额达1330万元，较2023年提升31.7%[75] - 截至2024年12月31日，其他无形资产账面价值为3890万元，较2023年同比增加1196.7%[76] - 截至2024年12月31日，贸易应收款项达3.248亿元，较2023年增长42.1%[77] - 截至2024年12月31日，贸易应付款项达1.45亿元，较2023年增加35.9%[79] - 截至2024年12月31日，合约负债约为1.445亿元，较2023年上升35.7%[81] - 截至2024年12月31日，集团无借款或银行贷款，资本负债比率为零[82][83] - 截至2024年12月31日止年度，公司实现收入约868.9百万元，较去年同期上升约15.9%[64] 业务线数据关键指标变化 - 物业管理服务 - 2024年物业管理服务收入570548千元，其中华中区域收入322176千元，占比56%[38] - 2024年鑫苑置业集团在管面积16422千平，收入369570千元，占比65%；第三方在管面积23711千平，收入200978千元，占比35%[45] - 2024年住宅物业管理服务收入451170千元，占比79%；非住宅收入119378千元，占比21%[48] - 2024年物业管理服务收益570548千元（占比65.7%），2023年为534791千元（占比71.3%）[65] - 2024年物业管理服务毛利率为29.3%，较2023年的29.2%上升0.1个百分点[67] 业务线数据关键指标变化 - 社区增值服务 - 2024年社区增值服务收入同比增长76%[20] - 2024年社区增值收入实现203.9百万元，同比提升76%[48] - 2024年增值服务收益203863千元（占比23.5%），2023年为115852千元（占比15.5%）[65] - 2024年增值服务毛利率为32.2%，较2023年的55.2%下降约23.0个百分点[67] 业务线数据关键指标变化 - 交付前及咨询服务 - 2024年交付前及咨询服务整体收入规模同比下降53.8%，鑫苑置业集团收入6125千元（占比54%），第三方收入5127千元（占比46%），2023年分别为14835千元（占比61%）和9497千元（占比39%）[53][54] - 2024年交付前及咨询服务收益11252千元（占比1.3%），2023年为24332千元（占比3.2%）[65] - 2024年交付前及咨询服务毛利率为31.3%，较2023年的20.2%上升约11.1个百分点[67] 业务线数据关键指标变化 - 物业工程服务 - 2024年全年公司工程施工业务收入同比提升11.5%，物业工程服务中鑫苑置业集团收入56713千元（占比68%），第三方收入26498千元（占比32%），2023年分别为55657千元（占比75%）和18974千元（占比25%）[56][57] - 2024年物业工程服务收益83211千元（占比9.5%），2023年为74631千元（占比10.0%）[65] - 2024年物业工程服务毛利率约为10.4%，较2023年的21.8%下降约11.4个百分点[67] 业务线数据关键指标变化 - 其他多经业务 - 2024年租售业务开店18家，纯水项目收入同比提升80%，零售服务营收同比提升20%[49] - 2024年第三方服务收入20932千元，占比10%；空间资源管理收入117001千元，占比57%；家居生活服务收入65930千元，占比33%[50] 业务规模与市场覆盖 - 截至2024年底，公司合约面积达6,455万平方米、在管面积达4,013万平方米，增幅均约17%[21] - 公司累计合约面积中第三方占比达66.7%，管理面积中第三方占比达59.1%[21] - 2024年12月31日，公司物业管理服务覆盖中国65座城市，为逾30万户家庭提供服务，合约面积6460万平方米，在管面积4010万平方米[27] - 2024年公司新签合约面积1430万平方米，新增在管面积840万平方米[27] - 截至2024年末，合约建筑面积64552千平，在管建筑面积40133千平，较2023年末分别增长16.64%和16.85%[32] - 2024年新增合约面积14274千平，新增在管面积8394千平，终止合约面积5064千平，终止在管面积2606千平[32] - 截至2024年12月31日，公司地理分布扩展至全国65座城市[35] - 2024年新增14300千平合约面积近乎全部来自市场化第三方拓展项目，在管面积中第三方占比59.1%，合约面积中第三方占比66.7%[44] 业务创新与发展 - 2024年公司升级鑫Meta大物管产业元宇宙平台，构建物业行业全栈科技服务能力[22] - 2024年公司持续升级鑫Meta元宇宙平台，优化SCRM产品，向中小物业企业提供SaaS服务[28] - 2024年公司新多经领域智慧产品落地，鑫水机、鑫充电等智能硬件产品推出，鑫多多、鑫建材等线上平台上线[28] - 2024年公司强化数据驱动业务能力和服务品质提升，基础服务能力得到夯实[23] 企业荣誉与行业地位 - 2024年公司通过河南省服务业标准化试点单位验收，在2025年中国物业服务满意度百强企业中综合得分92.89，位居全国物企TOP 8，远超百强企业平均分值82.23[24] - 公司连续第14年荣获“中国物业企业百强企业”称号，行业综合实力排名和物企服务力排名保持前15名，2024年当选河南省物业管理协会会长单位、蝉联中国物业管理协会副会长单位[24][30] - 2024年公司荣登2024年郑州新质生产力创新发展大会《企业综合实力50强》榜，获37项政府荣誉[24] 人员规模 - 2024年12月31日，集团聘有2166名员工，2023年为1741名[90] - 截至2024年12月31日，集团共有2166名雇员，其中女雇员977名占45.1%，男雇员1189名占54.9%[157] 融资与资金使用 - 公司上市所得款项净额为1.972亿元，直至2022年6月23日，已动用7930万元，未动用1.179亿元[91][92] - 2020年配售事项按每股2.60港元配售50,000,000股普通股，所得款项净额约为人民币115.0百万元[93][94][95] - 截至2022年6月23日，2020年配售事项所得款项净额中约人民币11.5百万元已动用，约人民币103.5百万元未动用[95] - 2020年配售事项所得款项净额拟定用途中，业务发展拟用人民币69.0百万元，策略投资拟用人民币34.5百万元，一般营运资金拟用人民币11.5百万元[95] - 2021年配售事项按每股2.10港元配售18,000,000股普通股，认购事项按每股2.06港元配发给卖方18,000,000股新普通股[97][98] - 认购事项所得款项净额约为31.2百万港元，每股2021年认购股份净价约为2.06港元[99] - 截至2022年6月23日，认购事项所得款项净额中约人民币7.8百万元已动用，约人民币23.4百万元未动用[99] - 认购事项所得款项净额拟定用途中，约75%（人民币23.4百万元）用作策略投资，约25%（人民币7.8百万元）用作一般营运资金[99] - 2022年6月23日董事会决议变更尚未动用上市所得款项净额等用途，合计约人民币24480万元[101] - 截至2024年12月31日，公司已动用尚未动用所得款项总额约人民币13440万元[101] - 把握战略投资机会等用途分配比例为30%，金额7340万元，2024年动用300万元，剩余7040万元预计2025年9月30日动用[101] - 进一步开拓增值服务用途分配比例为20%，金额4900万元，2024年动用2670万元，剩余1480万元预计2025年9月30日动用[102] - 升级数字化及智慧化管理系统用途分配比例为30%，金额7340万元，2024年动用2940万元，剩余2520万元预计2025年9月30日动用[104] - 营运资金及一般企业目的用途分配比例为20%，金额4900万元，2024年未动用[104] - 截至2024年12月31日，尚未动用所得款项总额未动用部分为11040万元，存放于中国持牌银行[104] 公司股价与交易 - 2020年配售股份市价于2020年7月3日为每股2.86港元，价格净额约为每股2.54港元[93] - 2021年公司股份于2021年1月25日市价为每股2.28港元[97] 公司治理 - 董事信息 - 申元庆先生60岁，2022年9月19日起担任公司执行董事、董事会主席及行政总裁[105] - 冯波先生46岁，2022年8月29日获委任为执行董事[107] - 冯波先生在企业管治、房地产及科技行业经验丰富，曾在多家公司任职[107] - 王勇先生47岁，2022年10月21日获委任为执行董事及首席财务官，具备19年相关经验[110] - 田文智先生54岁，2022年10月21日获委任为非执行董事，具备超20年大型企业高级管理经验和超14年管理咨询经验[112] - 蓝烨先生55岁，2022年10月21日获委任为独立非执行董事，拥有29年大型企业管理工作经验[115] - 李轶梵先生57岁，2019年9月16日获委任为独立非执行董事，为审核委员会主席以及薪酬委员会成员[116] - 冯先生自2022年5月至今担任公司副总裁，此前有在爱接力科技、鑫苑地产等公司任职经历[108] - 王勇先生2021年10月 - 2022年10月在世纪互联集团旗下全资附属公司互联科技集团任首席财务官[111] - 田文智先生自2016年6月至今担任鑫苑地产控股有限公司及鑫苑（中国）集团相关职务[113] - 蓝烨先生2019年6月 - 2024年6月担任联想集团高级副总裁、数据智能业务集团总裁[115] - 李轶梵先生2017年2月23日起获委任为鑫苑地产控股独立董事[117] - 李轶梵先生2019年7月 - 2024年5月担任尚德机构独立董事[118] - 凌先生于2022年10月21日获委任为独立非执行董事，拥有超20年工作经验，自2021年至今任太盟亚洲资本董事总经理[119][120] - 赵女士于2024年4月8日获委任为独立非执行董事及审核委员会成员，持有多个法学学位，自2020年3月任中国政法大学副教授兼硕士生导师[122] - 王彦涛先生为鑫苑科技副总裁，2003年2月加入集团，2016年6月起任副总裁，2023年4月起任物管事业部总裁[123] - 汤先生为鑫苑科技多经事业部总裁，2022年9月任副总裁，2023年4月任多经事业部总裁[124] - 武先生为鑫苑科技投发管理中心副总裁，2023年10月获委任[125] - 刘先生为鑫苑科技组织体系总经理，2014年加入鑫苑，2023年4月获委任[125] - 张女士为鑫苑科技运营总经理，200

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日止年度总收益约人民币868.9百万元，较2023年约人民币749.6百万元提升约15.9%[2] - 截至2024年12月31日止年度公司拥有人应占溢利约人民币87.0百万元，较2023年约人民币28.1百万元提升209.6%[2] - 截至2024年12月31日止年度公司每股基本盈利约人民币15.08分，较2023年约人民币4.96分提升204.0%[2] - 2024年公司来自客户合约的总收益为868,874千元，2023年为749,606千元[20] - 2024年服务成本为人民币623,888千元，2023年为人民币508,332千元[3] - 2024年毛利为人民币244,986千元，2023年为人民币241,274千元[3] - 2024年除所得税前溢利为人民币92,339千元，2023年为人民币69,244千元[3] - 2024年总非流动负债为人民币39,686千元，2023年为人民币12,957千元[6] - 2024年资产净值为人民币588,680千元，2023年为人民币541,726千元[6] - 2024年计入年初合约负债结余的已确认收益为106,502千元，2023年为109,359千元[21] - 2024年其他收入及收益净额为26,895千元，2023年为8,036千元[23] - 2024年公司除所得税前溢利扣除服务成本623,888千元，2023年为508,332千元[24] - 2024年计提第三方金融资产及合约资产减值36,172千元，2023年为20,546千元[24] - 2024年折旧及摊销总额为19,168千元人民币，2023年为5,305千元人民币[25] - 2024年核数师酬金为2,143千元人民币，2023年为2,844千元人民币[25] - 2024年调查及内部控制审查的专业费用为3,601千元人民币，2023年为11,533千元人民币[25] - 2024年年内税项支出总额为3,699千元人民币，2023年为40,831千元人民币[27] - 2024年每股基本盈利按年内已发行普通股加權平均數577,268,400计算，2023年为567,500,000 [34] - 2024年非流动预付款项（关联方）净值为47,336千元人民币，2023年为74,812千元人民币[35] - 2024年流动其他应收款项（关联方及第三方）净值为205,250千元人民币，2023年为214,376千元人民币[35] - 2024年现金及现金等价物中现金及银行结余为264,018千元，2023年为258,957千元[50] - 2024年贸易应付款项中关联方为30,066千元，第三方为114,897千元，总计144,963千元；2023年关联方为1,040千元，第三方为105,643千元，总计106,683千元[50] - 2024年贸易应付款项按发票日期账龄分析，1年内为73,593千元，1至2年为58,553千元，2至3年为4,269千元，3年以上为8,548千元；2023年对应分别为84,692千元、10,745千元、10,657千元、589千元[52] - 截至2024年12月31日，公司实现收入约8.689亿元，较去年同期上升约15.9%[80] - 公司年内毛利为2.45亿元，较2023年的2.413亿元提升1.5%，毛利率从2023年的约32.2%下降至28.2%[82] - 公司年内行政开支为9310万元，较2023年的8170万元提升14.0%，占收入10.7%（2023年占收入10.9%）[83] - 公司年内其他收入为2690万元，较去年800万元上升236.3%[84] - 公司年内所得税支出为370万元，较去年4080万元减少3710万元[85] - 公司年内净利润为8860万元，较去年2840万元上升212.0%[86] - 截至2024年12月31日，公司流动资产达10.398亿元，较2023年12月31日的9.454亿元提升10.0%[87] - 截至2024年12月31日，公司物业、厂房及设备净额达1330万元，较2023年12月31日的1010万元提升31.7%[88] - 截至2024年12月31日，公司其他无形资产账面价值为3890万元，较2023年12月31日的300万元同比增加1196.7%[89] - 截至2024年12月31日，公司贸易应收款项达3.248亿元，较2023年12月31日2.286亿元增长42.1%[90] - 截至2024年12月31日，公司贸易应付款项达1.45亿元，较2023年12月31日1.067亿元增加35.9%[92] 各业务线数据关键指标变化 - 2024年物业管理服务收益为570,548千元，较2023年的534,791千元增长[20] - 2024年增值服务收益为203,863千元，较2023年的115,852千元增长[20] - 2024年交付前及咨询服务收益为11,252千元，较2023年的24,332千元下降[20] - 2024年物业工程服务收益为83,211千元，较2023年的74,631千元增长[20] - 截至2024年12月31日，来自最终控股股东控制实体所得收益占各服务总收益比例分别为：物业管理服务1.29%、增值服务0.76%、交付前及咨询服务0.83%、物业工程服务5.01%（2023年分别为1.69%、0.72%、1.80%、6.65%）[20] - 2024年公司物业管理服务总收入57.0548亿元，2023年为53.4791亿元[62] - 2024年公司来自鑫苑置业集团的物业管理服务收入占比65%，第三方占比35%[65] - 2024年公司住宅物业管理服务收入占比79%，非住宅占比21%[66] - 截至2024年12月31日止年度，公司全年社区增值收入实现2.039亿元，同比提升76%[67] - 2024年公司租售业务完成18家开店[67] - 2024年公司纯水项目收入同比提升80%，零售服务全年营收同比提升20%[67] - 2024年公司第三方服务收入2093.2万元，占比10%；空间资源管理收入1.17001亿元，占比57%；家居生活服务收入6593万元，占比33%[68] - 2024年交付前及咨询服务整体收入规模同比下降53.8%，收入为1.1252亿元（2023年为2.4332亿元）[69][70] - 2024年工程施工业务收入同比提升11.5%，物业工程服务收入为8.3211亿元（2023年为7.4631亿元）[72][73] - 2024年物业管理服务收益为5.70548亿元，占比65.7%（2023年收益为5.34791亿元，占比71.3%）[80] - 2024年增值服务收益为2.03863亿元，占比23.5%（2023年收益为1.15852亿元，占比15.5%）[80] - 2024年交付前及咨询服务收益为0.11252亿元，占比1.3%（2023年收益为0.24332亿元，占比3.2%）[80] - 2024年物业工程服务收益为0.83211亿元，占比9.5%（2023年收益为0.74631亿元，占比10.0%）[80] 物业管理服务规模数据变化 - 2024年12月31日集团物业管理服务合约建筑面积约为64.6百万平方米，较2023年约55.3百万平方米提升约16.8%[2] - 2024年末集团物业管理服务覆盖65座城市，为逾30万户家庭服务，合约面积64.6百万平米，在管面积40.1百万平米[54] - 2024年全年新签合约面积14.3百万平方米，新增在管面积8.4百万平方米[54] - 2024年末合约建筑面积为64,552千平，在管建筑面积为40,133千平；2023年末合约建筑面积为55,342千平，在管建筑面积为34,345千平[59] - 截至2024年12月31日，公司地理分布扩展至全国65座城市[60] - 2024年公司新增1430万平方米合约面积，近乎全部来自市场化第三方拓展项目[63] - 截至2024年12月31日，公司在管面积中第三方占比59.1%，合约面积中第三方占比66.7%[63] 股息分配情况 - 董事会建议就2024年度派发每股普通股2.73港仙末期股息，累计派发股息约44.5百万元[2] - 2024年董事会建议末期股息每股2.73港仙，合计约16,190,000港元（相当于人民币14,952,000元）[33] - 2024年董事会建议中期股息每股约5.52港仙，合计约32,736,000港元（相当于人民币29,564,000元）[33] - 2023年特别股息每股3.8港仙，合计约21,565,000港元（相当于人民币19,971,000元）[33] - 董事会建议就2024年度向股东派发每股2.73港仙末期股息，须待股东大会批准，将于2025年6月18日派发[115] 公司历史及上市相关情况 - 公司于2018年12月13日在开曼群岛注册成立，股份自2022年11月16日起暂停买卖[7] - 公司2019年10月11日上市，所得款项净额约1.972亿元，截至2022年6月23日已动用约7930万元，未动用约1.179亿元[104] - 2020年7月15日完成配售事项，配售5000万股，每股配售价格2.60港元，所得款项净额约1.15亿元[105][106][107] - 2021年1月25日，公司与卖方及2021年配售代理订立协议，卖方委任代理按每股2.10港元配售最高1800万股，公司按每股2.06港元向卖方配发自最高1800万股[108] - 2021年1月27日完成2021年配售事项，2月8日完成认购事项，配售及认购股份均为1800万股[109] - 认购事项所得款项净额约为3120万港元，每股认购股份净价约2.06港元[111] - 2022年6月23日，董事会决议变更尚未动用所得款项净额用途，总额约2.448亿元人民币[113] - 截至2024年12月31日，集团根据修订用途已动用尚未动用所得款项总额约1.344亿元人民币[113] - 尚未动用所得款项总额30%（7340万元人民币）用于把握战略投资机会等，预计2025年9月30日动用[113] - 尚未动用所得款项总额20%（4900万元人民币）用于开拓集团增值服务，预计2025年9月30日动用[113] - 2021年1月25日公司股份市价为每股2.28港元，认购股份最高总面值为180港元[108] - 升级数字化及智慧化管理系统预计动用所得款项占比30%，金额为7340万元，预计2025年9月30日完成[114] - 营运资金及一般企业目的预计动用所得款项占比20%，金额为4900万元[114] - 截至2024年12月31日，尚未动用所得款项总额为2.448亿元，未动用部分存放于中国持牌银行[114] 金融准则相关情况 - 公司编制截至2024年12月31日止年度综合财务报表时，应用新订及经修订国际财务报告准则对综合财务状况及表现等无重大影响[11][12] - 已颁布但尚未生效的国际财务报告准则及修订本中，国际会计准则第21号（修订本）于2025年1月1日或之后开始的年度期间生效[13][14] - 已颁布但尚未生效的国际财务报告准则及修订本中，金融工具分类及计量的修订3于2026年1月1日或之后开始的年度期间生效[13][14] - 国际财务报告准则第18号及其他准则的修订本将于2027年1月1日或之后开始的年度期间生效，预计影响损益表呈列及未来综合财务报表披露，但对综合财务状况及业绩无重大影响[15][16] 资产减值及拨备情况 - 截至2024年12月31日，公司需对预付鑫苑名城342个单位款项计提约4173.7万元减值拨备，2023年为1426.1万元[36] - 截至2024年12月31日，车位独家销售权支付款项结余为1.89373亿元，2023年为1.95419亿元[36] - 截至2024年12月31日，公司对相关付款计提约9563.6万元拨备，2023年为

根据电话会议纪要,可以总结以下关键要点: 行业或公司: 1. 本文涉及的是物业服务行业,包括多家上市物业服务公司[1][2] 核心观点和论据: 1. 9月恒生指数上涨17.48%,共有48家物业服务企业出现上涨,其中鑫苑服务涨幅最大为58.28%[1] 2. 9月全国重点城市新增土地项目数5182个,规划建筑面积21593.33万平方米,其中新增住宅项目958个,商业办公项目907个[2] 3. 京津冀、粤港澳等重点区域共发布5465条物业相关招标信息,其中非住宅业态占比较大[3] 4. 多家物业服务企业获得行业内各类荣誉和认证,如建业新生活、敏捷物业、兴业物联等[6][10][19] 5. 多家物业服务企业与其他企业开展战略合作,如新希望服务与上海蜜闻地产、众安智慧生活与西湖机器人等[12][17] 6. 物业服务企业持续加强内部培训和人才梯队建设,如正商服务、德信服务等[18][22] 7. 物业服务企业在社区服务、节日活动、公益活动等方面持续发力,增进与业主的互动[52][53][55][56][65] 其他重要内容: 1. 多家物业服务企业在台风防御、应急响应等方面展现了专业能力和责任担当[39][40][42] 2. 部分物业服务企业在高端住宅、商业物业等细分领域有深耕和突破,如正商服务、兴业物联等[19][37][38] 3. 一些物业服务企业通过技能比武、知识竞赛等活动,持续提升员工专业水平和服务品质[20][22][24][47]

财务数据关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月总收益约4.054亿元，较2023年同期的约3.348亿元增加21.1%[13] - 截至2024年6月30日止六个月净盈利约5270万元，较2023年同期的约4190万元增加25.8%[13] - 截至2024年6月30日止六个月，公司实现收入约4.054亿人民币，较去年同期增长约21.1%[45] - 截至2024年6月30日止六个月，公司毛利为1.322亿人民币，较2023年增加4.7%，毛利率从2023年的约37.7%下降至32.6%[47] - 截至2024年6月30日止六个月，公司行政开支为5420万人民币，较2023年同期增加28.1%，占收入13.4%[50] - 截至2024年6月30日止六个月，公司其他收入为3280万人民币，较2023年同期增加925.0%[51] - 截至2024年6月30日止六个月，公司所得税开支为2150万人民币，所得税税率为29.0%，较2023年同期下降[52] - 截至2024年6月30日止六个月，公司净利润为5270万人民币，股东应占溢利为5090万人民币，较去年同期增加25.1%[52] - 于2024年6月30日，公司流动资产达9.751亿人民币，较2023年12月31日增长3.1%[53] - 于2024年6月30日，公司物业、厂房及设备净额达1350万人民币，较2023年12月31日增长33.7%[56] - 于2024年6月30日，公司其他无形资产账面价值为1.119亿人民币，较2023年12月31日增加3630.0%[57] - 2024年6月30日合约负债约为人民币15540万元，较2023年12月31日的约人民币10650万元增加45.9%[64] - 2024年6月30日，集团聘有约2104名员工，2023年6月30日约为1603名员工[68] - 2024年上半年收益405,409千元，2023年同期为334,836千元，同比增长约21.07%[131] - 2024年上半年毛利132,227千元，2023年同期为126,291千元，同比增长约4.70%[131] - 2024年上半年除税前溢利74,144千元，2023年同期为62,750千元，同比增长约18.16%[131] - 2024年上半年期内溢利及全面收益总额52,661千元，2023年同期为41,882千元，同比增长约25.73%[131] - 2024年6月30日总非流动资产267,261千元，2023年12月31日为130,014千元，增长约105.56%[133] - 2024年6月30日总流动资产975,149千元，2023年12月31日为945,419千元，增长约3.14%[133] - 2024年6月30日总流动负债654,805千元，2023年12月31日为520,750千元，增长约25.74%[133] - 2024年6月30日资产净值574,416千元，2023年12月31日为541,726千元，增长约6.03%[134] - 2024年上半年本公司股权持有人应占每股基本盈利9分，2023年同期为7.18分[131] - 2024年上半年本公司股权持有人应占溢利50,850千元，2023年同期为40,725千元，同比增长约24.86%[131] - 2024年6月30日公司股权总额为574,416千元，较2023年1月1日的513,313千元有所增长[136] - 2024年上半年公司期间溢利及全面收益总额为52,661千元，2023年同期为41,882千元[136] - 2024年上半年除所得税前溢利为74,144千元，2023年同期为62,750千元[138] - 2024年上半年经营所得之现金为7,268千元，2023年同期为27,053千元[138] - 2024年上半年经营活动所用现金流量净额为15,006千元，2023年同期所得现金流量净额为4,149千元[138] - 2024年上半年投资活动所得现金流量净额为14,646千元，2023年同期所用现金流量净额为6,315千元[142] - 2024年上半年融资活动所用现金流量净额为24,036千元，2023年同期为1,356千元[142] - 2024年上半年现金及现金等价物减少净额为24,396千元，2023年同期为3,522千元[142] - 2024年6月30日期末现金及现金等价物为234,383千元，2023年同期为253,873千元[142] - 2024年上半年公司总收益405,409千元，2023年同期为334,836千元[154] - 2024年上半年来自最终控股公司控制实体的收益为28,883,000元，占总收益7%，2023年同期为22,495,000元，占比7%[155] - 2024年上半年利息收入25,116千元，2023年同期为2,275千元[157] - 2024年上半年政府补助210千元，2023年同期为927千元[157] - 2024年上半年已提供服务成本273,182千元，2023年同期为208,545千元[159] - 2024年上半年薪金及工资107,101千元，2023年同期为80,190千元[159] - 2024年上半年退休金计划供款10,030千元，2023年同期为8,733千元[159] - 2024年上半年第三方贸易应收款项减值拨备48,450千元，2023年同期为13,145千元[160] - 2024年上半年关联方（拨回）/计提贸易应收款项减值拨备 -20,620千元，2023年同期为1,768千元[160] - 2024年上半年拨回与抵押存款事件有关的应收款项之减值拨备 -41,771千元，2023年同期无此项[160] - 2024年上半年所得税支出总额为21,483千元，2023年同期为20,868千元[161] - 2024年8月29日董事会建议派付中期股息每股约5.52港仙，合计约32,778,000港元（相当于人民币30,000,000元）；2023年特别股息每股3.8港仙，合计约21,565,000港元（相当于人民币19,971,000元）已在2024年4月派付[164] - 集团办公室租赁期2024年为2至15年，2023年为3至5年[167] - 使用权资产2023年1月1日为3,893千元，2024年6月30日为19,361千元[168] - 租赁负债2023年1月1日为3,983千元，2024年6月30日为6,983千元[171][172] - 2024年上半年租赁负债利息189千元，使用权资产折旧开支2,156千元，未包括在租赁负债计量之租赁付款8,071千元，损益确认总额10,416千元；2023年同期分别为93千元、1,200千元、458千元、1,751千元[173] - 其他无形资产2024年6月30日账面价值总计111,925千元，2023年12月31日为3,022千元[175] - 2024年上半年即期税项开支（中国）为31,408千元，2023年同期为23,747千元；递延税项开支（中国）2024年为 - 9,925千元，2023年为 - 2,879千元[161] - 2024年6月30日贸易应收款项（未审核）为50434.4万元，较2023年12月31日的42656.5万元有所增加；应收票据为148.2万元，较2023年12月31日的226.1万元减少[177] - 2024年6月30日贸易应收款项减值拨备为22783.9万元，较2023年12月31日的20021.2万元增加[177] - 2024年6月30日非流动预付款项（关联方）为7412.9万元，较2023年12月31日的7481.2万元略有减少[182] - 2024年6月30日流动付款（关联方）为10201.8万元，较2023年12月31日的10232.4万元略有减少[182] - 2024年6月30日预付款项（关联方和第三方）为633.2万元，较2023年12月31日的1234.4万元减少[182] - 2024年6月30日按金（第三方）为2156.4万元，较2023年12月31日的1857.8万元增加[182] - 2024年6月30日其他应收款项为43014.9万元，较2023年12月31日的42278.5万元增加；其他应收款项减值拨备为20612.4万元，较2023年12月31日的20839.9万元减少[182] - 2024年6月30日因购买鑫苑名城342个单位计提减值拨备1494.4万元，2023年12月31日为1426.1万元[183] - 2024年6月30日，公司計提支付款項撥備9834.4萬元（2023年12月31日：9865.5萬元）[186] - 2024年6月30日，與最終控股公司附屬公司安排金額為1122.7萬元（2023年12月31日：1122.7萬元）[187] - 截至2024年6月30日，指定車位無成功出售，計提撥備566.7萬元（2023年12月31日：566.7萬元）[188] - 2024年6月30日，銀行借款未經授權抵押事項計提撥備15958.4萬元（2023年12月31日：20135.5萬元）[188] - 截至2024年6月30日，非上市投資公允價值為1035.9萬元（2023年12月31日：1010.1萬元），公允價值收益25.8萬元[189] - 2024年6月30日，貿易應付款項為12755.5萬元（2023年12月31日：10668.3萬元）[190] - 2024年6月30日，合約負債第三方金額為15538.6萬元（2023年12月31日：10650.2萬元）[193] - 2024年6月30日其他应付款项及应计费用等总计270,393千元，2023年12月31日为214,370千元[194] - 自收购北京鑫苑弘晟集团以来，贡献收益18,572,000元，亏损22,866,000元[195] - 若合并期初发生，集团2024年6月30日止六个月收益约429,923,000元，溢利约55,909,000元[196] - 2024年上半年物业管理服务费收入2,952千元，2023年为1,351千元[199] - 2024年上半年增值服务费收入2,445千元，2023年为1,546千元[199] - 2024年上半年交付前及咨询服务费收入4,819千元，2023年为6,947千元[199] - 2024年上半年物业工程服务收入18,667千元，2023年为12,651千元[200] - 截至2024年6月30日，关联方其他应付款项及应计费用中关联方为34,075千元，2023年12月31日为20,558千元[194] 各条业务线数据关键指标变化 - 2024年上半年商管实现3个新商业项目签约[13] - 2024年上半年新签约面积820万平方米，新接管面积320万平方米[13] - 2024年上半年签约面积合计820万平方米，其中住宅550万平方米，非居270万平方米[19] - 截至2024年6月30日，合约建筑面积约6090万平方米，合约项目342个；在管建筑面积约3570万平方米，在管项目240个[19] - 2024年上半年华中地区收入15.3441亿元，占比55.1%；华东地区收入6.2234亿元，占比22.3%；华西地区收入4.0648亿元，占比14.6%；华北地区收入1.1908亿元，占比4.3%；华南地区收入1.0379亿元，占比3

财务业绩 - [截至2024年6月30日止六个月总收益约4.054亿元，较去年同期上升约21.1%][1] - [截至2024年6月30日止六个月毛利约1.322亿元，较去年同期上升约4.7%][1] - [截至2024年6月30日止六个月公司拥有人应占溢利约5090万元，较去年同期上升约25.1%][1] - [2024年公司股权持有人应占每股基本盈利为人民币8.96分，2023年为7.18分][2] - [截至2024年6月30日止六个月，物业管理服务收益为278,610千元，增值服务为83,051千元，交付前及咨询服务为6,991千元，物业工程服务为36,757千元，总收益为405,409千元；2023年同期对应收益分别为252,134千元、53,068千元、10,980千元、18,654千元和334,836千元][11] - [截至2024年6月30日止六个月，来自最终控股股东控制之实体的收益为人民币28,883,000元，占集团总收益的7%；2023年同期为人民币22,495,000元，占比7%][11] - [报告期初计入合约负债结余的已确认收益，2024年截至6月30日为106,502千元，2023年同期为106,251千元][12] - [2024年上半年已提供服务成本为273,182千元，2023年同期为208,545千元][15] - [2024年上半年雇员福利开支为117,131千元，2023年同期为88,923千元][15] - [2024年上半年折旧及摊销为6,674千元，2023年同期为2,556千元][15] - [2024年上半年所得税开支总额为21,483千元，2023年同期为20,868千元][16] - [截至2024年6月30日止六个月，总收益约为人民币4.054亿元，较截至2023年6月30日止六个月增加21.1%][34] - [截至2024年6月30日止六个月，净盈利约为人民币5270万元，较截至2023年6月30日止六个月增加25.8%][34] - [2024年上半年集团总收入27.861亿元，较2023年的25.2134亿元有所增长，在管建筑面积达3571.8万平方米，较2023年的3255.8万平方米增长][41][44][47] - [华中地区2024年上半年收入1.53441亿元，占比55.1%，建筑面积2075.9万平方米；华东地区收入6223.4万元，占比22.3%，建筑面积651.6万平方米；华西地区收入4064.8万元，占比14.6%，建筑面积711.7万平方米；华北地区收入1190.8万元，占比4.3%，建筑面积77.6万平方米；华南地区收入1037.9万元，占比3.7%，建筑面积55万平方米][41] - [2024年上半年鑫苑置业集团相关物业收入1.88446亿元，占比67.6%，在管建筑面积1617.5万平方米；独立第三方物业收入9016.4万元，占比32.4%，在管建筑面积1954.3万平方米][44] - [2024年上半年住宅物业收入2.23144亿元，占比80.1%，在管建筑面积2556.2万平方米；非住宅物业收入5546.6万元，占比19.9%，在管建筑面积1015.6万平方米][47] - [截至2024年6月30日小区增值服务收入总计83051千元，2023年同期为53068千元][49] - [截至2024年6月30日交付前及咨询服务收入总计6991千元，2023年同期为10980千元][53] - [截至2024年6月30日物业工程服务收入总计36757千元，2023年同期为18654千元][55] - [截至2024年6月30日止六个月，公司实现收入约4.054亿人民币，较去年同期增长约21.1%][61] - [公司收入来自物业管理服务、增值服务、交付前及咨询服务、物业工程服务四个主要业务，其中物业管理服务收益占比最大，2024年为68.7%][62][63] - [截至2024年6月30日止六个月，公司毛利为1.322亿人民币，较2023年增加4.7%，毛利率从2023年的约37.7%下降至32.6%][64] - [物业管理服务毛利率较2023年下降5.3个百分点至30.2%，主要因新增公建类业务毛利率低；增值服务毛利率下降约13.8个百分点至47.5%，因家居生活服务推广及人员费用增加][65] - [交付前及咨询服务毛利率较2023年上升约22.8个百分点至36.0%，因管理效率提升及成本控制；物业工程服务毛利率上升约1.1个百分点至16.6%，因成本有效控制][65] - [截至2024年6月30日止六个月，公司行政开支为5420万人民币，较2023年同期增加28.1%，占收入13.4%][66] - [截至2024年6月30日止六个月，公司其他收入为3280万人民币，较2023年同期增加925.0%，因新增应收鑫苑（中国）置业有限公司的利息收入][67] - [截至2024年6月30日止六个月，集团净利润为人民币5270万元，股东应占溢利为人民币5090万元，较去年同期增加25.1%][69][70] - [截至2024年6月30日，集团所得税开支为人民币2150万元，所得税税率为29.0%，较2023年同期的33.3%下降][68] 资产负债情况 - [2024年6月30日非流动资产约2.673亿元，较2023年12月31日增加约1.372亿元][3] - [2024年6月30日流动资产约9.751亿元，较2023年12月31日增加约2973万元][3] - [2024年6月30日流动负债约6.548亿元，较2023年12月31日增加约1.341亿元][3] - [2024年6月30日资产净值约5.744亿元，较2023年12月31日增加约3269万元][4] - [2024年6月30日非流动预付款项（关联方）为74,129千元，2023年12月31日为74,812千元，2024年计提减值拨备14,944千元，2023年为14,261千元][23][24] - [2024年6月30日流动付款（关联方）为102,018千元，2023年12月31日为102,324千元，2024年计提减值拨备104,012千元，2023年为104,322千元][23] - [2024年6月30日流动预付款项（关联方）为645千元，2023年12月31日为593千元；第三方为5,687千元，2023年为11,751千元][23] - [2024年6月30日按金（第三方）为21,564千元，2023年12月31日为18,578千元，2024年计提减值拨备8,876千元，2023年为4,180千元][23] - [2024年6月30日其他应收款项为224,025千元，2023年12月31日为214,376千元，2024年计提减值拨备206,124千元，2023年为208,409千元][23] - [截至2023年12月31日，指定车位销售额约为6,582千元，4,789千元已从支付款项中抵销，产生交付前及咨询服务费收入约1,793千元][26] - [2024年3月22日公司与鑫苑地产控股订立抵销协议，2181个车位现金销售所得款项用于清偿等额未偿还可退还款项][26] - [2024年6月30日支付款项计提减值拨备98,344千元，截至2023年12月31日止六个月为98,655千元][26] - [截至2024年6月30日，公司与最终控股股东附属公司相关安排结余为人民币1122.7万元，与2023年12月31日持平][27] - [2023年9月22日起，公司与郑州晟道合作销售798个指定车位，需分批支付可退还合作诚意金人民币1122.7万元][28] - [截至2024年6月30日，无车位成功出售，公司对支付款项计提拨备人民币566.7万元，与2023年12月31日持平][29] - [截至2024年6月30日，公司就银行借款未经授权抵押事项计提拨备人民币1.59584亿元，2023年12月31日为人民币2.01355亿元][29] - [2024年6月30日，贸易应收款项为人民币5.04344亿元，较2023年12月31日的人民币4.26565亿元增加；贸易应付款项为人民币1.27555亿元，较2023年12月31日的人民币1.06683亿元增加][30][32] - [2024年6月30日，集团流动资产达人民币9.751亿元，较2023年12月31日增长3.1%；权益总额为人民币5.744亿元，较2023年12月31日增长6.0%][71] - [2024年6月30日，集团物业、厂房及设备净额达人民币1350万元，较2023年12月31日增长33.7%][72] - [2024年6月30日，集团其他无形资产账面价值为人民币1.119亿元，较2023年12月31日增加3630.0%][73] - [2024年6月30日，集团贸易应收款项达人民币2.78亿元，较2023年12月31日增长21.6%][74] - [2024年6月30日，集团贸易及其他应付款项达人民币1.276亿元，较2023年12月31日增长19.6%][76] - [2024年6月30日，集团合约负债约为人民币1.554亿元，较2023年12月31日增加45.9%][78] - [截至2024年6月30日，集团无借款或银行贷款，资本负债比率为零，无资产抵押、重大收购、出售、投资及或然负债][78][79][80] 股息分配 - [董事会建议就截至2024年6月30日止六个月派发每股普通股5.52港仙的中期股息][1] - [2024年董事会建议就上半年派付中期股息约30,000,000元人民币，每股约5.52港仙][21] - [2023年特别股息合计约19,971,000元人民币，每股3.8港仙，已于2024年4月派付][21] - [董事会建议就截至2024年6月30日止六个月派付每股5.52港仙中期股息，9月25日派付][96] - [为确定中期股息权益，9月13日至9月16日暂停办理股份过户登记手续][97] 业务范围与布局 - [公司附属公司主要从事物业管理服务、增值服务、交付前及咨询服务、物业工程服务][5] - [公司按一个经营分部审阅业务经营业绩，主要在中国从事物业管理服务、增值服务、交付前及咨询服务以及物业工程服务，全部收益和非流动资产均来自中国][10] - [2024年上半年公司业绩稳健成长，围绕三条增长曲线全面发力][35] - [2024年上半年商管业务实现市场化拓展突破，新签约3个商业项目][35] - [截至2024年6月30日，公司服务覆盖中国64座城市，上半年新签约面积820万平方米，新接管面积320万平方米][35] - [2024年上半年签约面积合计820万平方米，其中住宅550万平方米，非居270万平方米，非居业态占比进一步提升][38] - [截至2024年6月30日，合约建筑面积约6090万平方米，合约项目数量342个；在管建筑面积约3570万平方米，在管项目数量240个][38] - [与2023年相比，2024年6月30日合约管理面积从5280.5万平方米增至6092.4万平方米，合约项目数从264个增至342个，在管管理面积从3255.8万平方米增至3571.8万平方米，在管项目数从201个增至240个][39] - [2024年上半年公司品牌影响力持续提升，荣获多项荣誉][37] - [场景服务打造智慧化数据平台服务，开展多样化社区增值业务，搭建多个产品数据可视化平台][36] - [场景科技以大模型加持元宇宙鑫Meta平台为核心，实现物理与数字世界深度融合，打造六大应用场景][36] - [2024年上半年公司先后荣获12项荣誉，迎接各级政府、组织参观交流43次][36] - [截至2024年6月30日，集团在管面积中第三方占比55%，合约面积中第三方占比64%][43] - [2024年上半年公司坚持“一体两翼”拓展策略，强化总部投发中心与物管事业部拓展联动机制，四大战区全面发力][43] - [2024年上半年公司在非居业态拓展领域实现多个项目拓展，业态结构进一步优化][46] - [2024年上半年社区零售业务营收同比增长343%][48] - [2024年上半年租售服务营收同比增长351%][48] - [2024年上半年纯水服务营收同比增长166%][49] - [公司致力于成为大物管产业元宇宙加持下的美好生活服务商][56] - [公司将持续聚焦大物管领域，以数据驱动运营，融合科技与业务][56] - [公司将围绕管理服务、场景服务、场景科技三大发展曲线持续升级][56] - [公司将通过数字孪生打造数字化赋能物业的新场景][56] - [管理服务以规模发展为基础，向非居业态、城市服务等延伸，以市场化拓展为