财务数据关键指标变化 - 2019年公司收益213.69802亿人民币，同比增长20.2%[13] - 2019年公司毛利58.91871亿人民币，同比下降4.1%[13] - 2019年公司年内溢利40.23466亿人民币，同比增长9.4%[13] - 2019年母公司拥有人应占溢利35.10045亿人民币，同比增长3.7%[13] - 2019年母公司拥有人应占核心溢利26.50332亿人民币，同比增长20.5%[13] - 2019年基本每股盈利84.9分人民币，同比下降3.3%[13] - 2019年摊薄每股盈利83.4分人民币，同比下降3.0%[13] - 2019年每股股息24分港币，同比增长14.3%[13] - 2019年末公司资产总额1493.82054亿人民币，同比增长47.2%[14] - 2019年公司全年收益约213.70亿元，较2018年约177.83亿元增长约20.2%[58] - 2019年物业销售收入约204.53亿元，较2018年约172.25亿元增长约18.7%，交房面积1,835,458平方米，较2018年1,067,013平方米上升约72.0%，平均销售单价降至每平方米约11,143元[59] - 2019年租金收入约2.85亿元，较2018年约1.31亿元增长约117.3%[60] - 2019年物业管理费约4.58亿元，较2018年约3.37亿元增长约36.1%[61] - 2019年项目管理收入约1.74亿元，较2018年约0.91亿元增长约92.5%[62] - 毛利从2018年的约61.47亿元降至2019年的约58.92亿元，降幅约4.1%，毛利率从约34.6%降至约27.6%[65] - 其他收入及收益从2018年的约3.87亿元大幅增至2019年的约11.56亿元，增幅约199.0%[66] - 投资物业公允值收益从2018年的约10.83亿元增至2019年的约14.05亿元，增幅约29.8%[67] - 销售及营销开支从2018年的约3.98亿元增至2019年的约5.16亿元，增幅约29.5%[68] - 行政开支从2018年的约12.99亿元增至2019年的约16.16亿元，增幅约24.5%[69] - 财务费用从2018年的约4.02亿元大幅增至2019年的约5.28亿元，增幅约31.5%，利息总额从约21.36亿元大幅增至约29.42亿元，增幅约37.8%[70] - 应占合营公司及联营公司溢利从2018年的约5.35亿元大幅减至2019年的约1.54亿元，降幅约71.2%[72] - 税项开支从2018年的约23.76亿元降至2019年的约18.31亿元，降幅约22.9%[73] - 母公司拥有人应占溢利从2018年的约33.85亿元增至2019年的约35.10亿元，增幅约3.7%，核心溢利从约22.00亿元增至约26.50亿元，增幅约20.5%[74] - 2019年末现金及银行存款结余为238.99亿元，2018年为199.73亿元，受限制现金和已抵押存款分别约42.98亿元和4.50亿元，2018年分别约44.10亿元和0.48亿元[77] - 2019年12月31日，公司部分银行及其他贷款约59.62亿元按固定利率计息，2018年同期约为59.15亿元[85] - 2019年12月31日，公司净负债比率约为60.0%，2018年同期为60.4%[86] - 2019年12月31日，公司就集团物业买家按揭贷款提供担保203.07亿元，2018年为159.12亿元[90] - 2019年12月31日，公司分占合营及联营公司物业买家按揭贷款担保26.52亿元，2018年为10.97亿元[90] - 2019年12月31日，公司就合营及联营公司贷款提供担保79.36亿元，2018年为24.15亿元[90] - 2019年12月31日，公司已签约未拨备资本承担为189.52亿元，2018年为152.46亿元[91] - 2019年12月31日，公司分占合营及联营公司已签约未拨备资本承担为37.37亿元，2018年为28.04亿元[91] - 2019年公司雇员成本总额约13.80亿元，2018年约为10.58亿元[94] - 中期股息每股普通股港币10分，于2019年10月4日支付；董事会建议末期股息每股普通股港币14分，待2020年股东周年大会批准[189] - 2019年12月31日，公司按开曼群岛公司法拨备计算的可分派储备约为人民币10.97亿元[200] 土地储备与项目获取情况 - 2019年末集团及其合营、联营公司土地储备总规划建筑面积约3209万平方米[4] - 2019年公司连同合营及联营公司获取46个新项目，新增总地上建筑面积约980万平方米[21] - 截至2019年12月31日，公司连同合营及联营公司土地储备总规划建筑面积约3209万平方米[21] - 截至2019年12月31日，集团连同合营及联营公司土地储备总规划建筑面积约3209万平方米，集团应占约1852万平方米，分布于47个城市[52] - 2019年集团连同合营及联营公司新增46个项目，分布在32个城市，新增地上建筑面积约980万平方米，总土地成本约477.25亿元，应占土地成本301.55亿元，平均土地成本约每平方米4872元[52] 融资情况 - 2019年1 - 7月公司发行13.5亿美元境外优先票据，票息率7.25% - 8.75%，年期2 - 5年[23] - 2019年9月公司获得本金为5.16亿港元及1.8亿美元的定期银团融资，贷款期限3年6个月，年利率为香港或伦敦银行同业拆息加3.6%[23] - 公司境外优先票据备考平均票息率从7.52%降至7.34%，平均融资成本从6.4%升至6.7%[23] 全国房地产市场情况 - 2019年全国商品房销售面积约17.2亿平方米，同比下降0.1%，销售额约159725亿元，同比增长6.5%[28] - 2019年全国住宅销售面积同比增长1.5%，销售额同比增长10.3%[28] 合同销售情况 - 2019年公司连同合营及联营公司合同销售金额约805.01亿元，销售面积约632万平方米，按年分别上升约56.7%及52.4%[20] - 重庆等8个城市合同销售金额占公司及其合营、联营公司合同销售金额约58.3%[20] - 2019年公司连同合营及联营公司超额完成700亿元年度销售目标，合同销售金额达805.01亿元，销售面积632万平方米，按年分别上升56.7%及52.4%[32] - 2019年公司连同合营及联营公司超150个项目在售，分布37个城市，46个为新项目，集团推出26个[32] - 二线城市中重庆和厦门合同销售表现突出，分别达107.54亿元及76.12亿元，重庆是首个合同销售突破百亿城市[36] - 三线城市中泉州合同销售金额63.05亿元，占整体约7.8%[36] - 按区域划分，长三角经济圈合同销售金额占比最多，约33.7%，海峡西岸、环渤海、中西部紧随其后，分别约21.9%、20.2%及18.0%[38] - 从城市级别看，一二线城市合同销售金额分别为106.57亿元及429.04亿元，分别贡献13.2%及53.3%，三四线城市为269.40亿元，占比33.5%[40] 物业销售收入情况 - 2019年公司确认物业销售收入204.53亿元，交付面积184万平方米，同比分别增长18.7%及72.0%，平均售价每平方米11143元，同比下降31.0%[44] - 按城市划分，泉州确认物业销售收入占比最高，为34.0%[44] - 按区域划分，海峡西岸经济圈确认物业销售收入占比最高，为44.6%[46] - 环渤海经济圈确认物业销售收入占比28.3%[46] - 2019年公司确认物业销售收入204.53亿元，一线城市、二线城市、三四线城市分别占比25.4%、21.3%、53.3%，确认物业销售面积分别为114,717平方米、437,331平方米、1,283,410平方米[50] 公司人员情况 - 2019年12月31日，公司共聘用7592名雇员，2018年为6470名[94] - 截至2019年12月31日，公司高级管理层不同薪酬范围对应人数分别为：250 - 300万港元1人、400 - 450万港元1人、750 - 800万港元1人、1000 - 1050万港元1人、1050 - 1100万港元3人[96] - 吕鸿德59岁，2010年1月6日获委任为公司独立非执行董事，专长营销管理及企业竞争策略[126] - 戴亦一52岁，2010年1月6日获委任为公司独立非执行董事，为厦门大学管理学院教授等[127] - 郑全楼48岁，为公司执行总裁，1998年11月加盟集团，负责计划经营及设计管理工作[128] - 王勐33岁，为公司执行总裁，2015年3月加盟集团，负责土地拓展及营销管理工作[128] - 汤筱娟47岁，为公司助理总裁，2002年8月加盟集团，负责总裁办及信息管理工作[130] - 库卫红51岁，为公司助理总裁，2010年11月加盟集团，负责法务等工作[130] - 彭飞37岁，为公司助理总裁，2007年10月加盟集团，负责上海等区域管理工作[130] - 陈坚47岁，为方隅长租公寓业务副董事长及行政总裁，2018年4月加盟集团[131] - 李少波51岁，为公司财务总监兼公司秘书，2008年1月加盟公司[131] 公司业务策略与合作 - 公司坚持“人力资源是第一资源”原则和“人性化管理”方针，实现企业与人才共赢[101] - 公司成立“中骏会”，以“爱心生活，用心服务”理念服务客户，加强与客户沟通[101] - 公司与国际知名建筑及景观设计师、著名建筑承建商建立长期合作关系[101] 公司物业分布情况 - 公司物业分布于环渤海经济圈、长三角经济圈、海峡西岸经济圈、粤港澳大湾区、中西部地区等[105] - 环渤海经济圈济南有尚城、柏景湾等项目[107] - 长三角经济圈杭州有未来科技城方隅柏景湾等项目[108] - 海峡西岸经济圈厦门、漳州等地有多个项目，如中骏集团大厦一期等[108] - 粤港澳大湾区深圳有云景华府等项目[108] - 中西部地区成都有璟悦天著等项目[108] - 青岛有青岛项目、丽景府等项目[109] 公司具体物业项目情况 - 北京世界城商业已落成物业建筑面积30,899平方米，集团应占权益100%[111] - 北京西山天璟住宅及商业发展中物业建筑面积138,881平方米，总规划建筑面积148,500平方米，集团应占权益100%[111] - 天津云景臺╱宸景臺住宅及商业待建物业建筑面积381,104平方米，总规划建筑面积381,104平方米，集团应占权益100%[111] - 上海中骏广场二期商业已落成物业建筑面积155,606平方米，集团应占权益61%[111] - 上海天悦广场商业已落成物业建筑面积66,576平方米，集团应占权益100%[111] - 苏州项目住宅及商业待建物业建筑面积518,118平方米，总规划建筑面积599,879平方米，集团应占权益80%[111] - 苏州首璽住宅及商业待建物业建筑面积206,131平方米，总规划建筑面积206,131平方米，集团应占权益47%[111] - 南京六号街区商业发展中物业建筑面积110,654平方米，总规划建筑面积153,709平方米，集团应占权益64%[111] - 徐州柏景湾住宅及商业发展中物业建筑面积295,933平方米，总规划建筑面积295,933平方米，集团应占权益70%[111] - 徐州云景臺住宅及商业发展中物业建筑面积185,854平方米，总规划建筑面积185,854平方米，集团应占权益96%[111] - 汇景城一期徐州住宅已落成物业面积340,955平方米，发展中物业面积112,002平方米，总规划建筑面积452,957平方米，集团应占权益46%[114] - 柏景湾嘉兴住宅、办公楼及商业已落成物业面积121,765平方米，总规划建筑面积121,765平方米，集团应占权益93%[114] - 璟峰泰州住宅及商业发展中物业面积193,405平方米，总规划建筑面积193,405平方米，集团应占权益100%[114] - 新天地南昌住宅及商业已落成物业面积180,161平方米，发展中物业面积379,063平方米，总规划建筑面积559,224平方米，集团应占权益99%[114] - 中骏集团大厦一期厦门办公楼及商业持作出售

公司整体财务数据关键指标变化 - 2019年上半年公司收益为104.23亿元，2018年同期为94.15亿元[15] - 2019年上半年公司毛利为30.11亿元，2018年同期为30.42亿元[15] - 2019年上半年公司期内溢利为21.94亿元，2018年同期为20.69亿元[15] - 2019年6月30日公司资产总额为1299.22亿元，2018年12月31日为1014.91亿元[16] - 2019年6月30日公司现金及银行存款结余为234.97亿元，2018年12月31日为199.73亿元[16] - 2019年6月30日公司债务总额为403.55亿元，2018年12月31日为333.38亿元[16] - 2019年6月30日公司负债总额为1044.44亿元，2018年12月31日为793.51亿元[16] - 2019年6月30日公司权益总额为254.77亿元，2018年12月31日为221.39亿元[16] - 2019年上半年公司每股中期股息为港币10分，2018年同期为港币7分[15] - 公司收益从2018年上半年约94.15亿元上升10.7%至2019年上半年约104.23亿元，因物业销售收入增加[64] - 毛利从2018年上半年约30.42亿元减少1.0%至2019年上半年约30.11亿元，毛利率从2018年上半年32.3%降至2019年上半年28.9%，受限价政策影响[72] - 母公司拥有人应占溢利从2018年上半年约20.20亿元减少5.1%至2019年上半年约19.17亿元，2019年上半年每股基本盈利约46.5分，核心溢利从2018年上半年约11.98亿元增加28.9%至2019年上半年约15.44亿元[83] - 2019年6月30日现金及银行存款结余234.97亿元，受限制现金和约人民币39.90亿元，已抵押存款约1.68亿元[84] - 2019年6月30日贷款总额为403.54932亿元，2018年12月31日为333.37645亿元[90] - 2019年6月30日净负债比率为66.2%，2018年12月31日为60.4%[95] - 2019年6月30日集团聘用6646名雇员，2018年12月31日为6470名[100] - 回顾期内雇员成本总额约5.52974亿元，截至2018年6月30日止六个月约3.063亿元[100] - 2019年6月30日约182.36607亿元银行及其他贷款以账面价值约457.50057亿元资产作抵押，2018年12月31日分别约为150.60183亿元和369.50279亿元[90] - 2019年6月30日除约82.35565亿元银行及其他贷款以固定利率计息外，其余按浮动利率计息，2018年12月31日约为59.1532亿元[91] - 2019年6月30日集团就物业买家按揭贷款提供担保17.94641亿元，2018年为15.912024亿元[97] - 2019年6月30日集团分占合营公司及联营公司物业买家按揭贷款担保3.33769亿元，2018年为1.097021亿元[97] - 2019年上半年收益为104.22829亿元，2018年同期为94.14763亿元[132] - 2019年上半年毛利为30.1058亿元，2018年同期为30.41951亿元[132] - 2019年上半年除税前溢利为32.41636亿元，2018年同期为32.32825亿元[132] - 2019年上半年期内溢利为21.9402亿元，2018年同期为20.6933亿元[132] - 2019年上半年母公司普通股权益持有人应占基本每股盈利为0.465元，2018年同期为0.528元[136] - 2019年6月30日非流动资产总额为531.91185亿元，2018年12月31日为392.77214亿元[139] - 2019年6月30日流动资产总额为767.30377亿元，2018年12月31日为622.13561亿元[139] - 2019年6月30日流动负债总额为696.97438亿元，2018年12月31日为542.26395亿元[139] - 2019年6月30日流动资产净值为70.32939亿元，2018年12月31日为79.87166亿元[139] - 2019年6月30日总资产减流动负债为602.24124亿元，2018年12月31日为472.6438亿元[142] - 2019年6月30日计息银行及其他贷款为122.20046亿元，2018年12月31日为95.9462亿元[142] - 2019年6月30日优先票据及境内债券为189.65717亿元，2018年12月31日为132.05644亿元[142] - 2019年6月30日租赁负债为1.76486亿元，2018年12月31日无此项负债[142] - 2019年6月30日递延税项负债为33.31977亿元，2018年12月31日为22.79297亿元[142] - 2019年6月30日非流动负债总额为347.46922亿元，2018年12月31日为251.24973亿元[142] - 2019年6月30日资产净值为254.77202亿元，2018年12月31日为221.39407亿元[142] - 2019年6月30日已发行股本为3.56466亿元，2018年12月31日为3.53077亿元[142] - 2019年6月30日储备为163.62555亿元，2018年12月31日为151.29109亿元[142] - 2019年上半年期内全面收入总额为21.41894亿元[144] - 2019年上半年经营所产生现金为2,163,703千元，2018年为7,172,207千元[151] - 2019年上半年经营活动所得现金流量净额为87,928千元，2018年为5,335,383千元[151] - 2019年上半年投资活动所用现金流量净额为 - 8,514,721千元，2018年为 - 5,784,944千元[151] - 2019年上半年融资活动所得现金流量净额为11,376,237千元，2018年为7,158,667千元[151] - 2019年上半年现金及现金等价物增加净额为2,949,444千元，2018年为6,709,106千元[151] - 2019年上半年期初现金及现金等价物为15,515,314千元，2018年为8,145,483千元[151] - 2019年上半年期末现金及现金等价物为18,467,056千元，2018年为14,922,067千元[151] - 2019年上半年综合财务状况表所列之现金及现金等价物为19,338,221千元[151] - 2019年上半年物业销售收益为10,066,254千元，2018年同期为9,133,627千元，同比增长10.21%[185] - 2019年上半年其他收入及收益为759,796千元，2018年同期为133,372千元，同比增长469.70%[190] - 2019年上半年财务费用为266,873千元，2018年同期为258,724千元，同比增长3.15%[191] - 2019年上半年已售物业成本为7,295,841千元，2018年同期为6,159,379千元，同比增长18.45%[194] - 2019年上半年中国企业所得税为685,072千元，2018年同期为620,088千元，同比增长10.48%[197] - 2019年上半年中国土地增值税为188,147千元，2018年同期为420,352千元，同比下降55.24%[197] - 2019年上半年税项开支总额为1,047,616千元，2018年同期为1,163,495千元，同比下降10%[197] - 2019年上半年分佔合營公司的税項開支为33,158,000元，2018年同期为164,841,000元，同比下降79.90%[197] - 2019年中期每股普通股为港币10分，2018年同期为港币7分，对应金额分别为362,770千元和225,993千元[198] - 2019年上半年来自客户合同收益总额为10,289,437千元，2018年同期为9,339,686千元，同比增长10.17%[188] 物业销售业务线数据关键指标变化 - 截至2019年6月30日止六个月，集团连同合营及联营公司实现合同销售金额约370.28亿元，销售面积约297万平方米，按年分别上升约77.9%及80.3%[23] - 2019年上半年，集团连同合营及联营公司超100个项目在售，分布在32个城市，20个为新项目[28] - 重庆、嘉兴及徐州合同销售金额分别约51.73亿元、32.42亿元及23.21亿元，北京及深圳占总合同销售金额分别为11.0%及5.1%[31] - 长三角经济圈合同销售金额占比最多，为36.8%，同比增3.8倍达136.28亿元，中西部地区同比增30倍达59.82亿元[34] - 二、三、四线城市合同销售金额分别贡献41.9%及40.6%，同比分别增长98.1%及65.4%，分别达155.29亿元及150.46亿元[37] - 期内，集团确认物业销售收入约100.66亿元，交付面积943,545平方米，同比分别增长10.2%及64.5%[40] - 泉州确认物业销售收入占比32.3%，北京占比19.5%[40] - 环渤海经济圈确认物业销售收入占比46.3%，海峡西岸经济圈占比39.2%[41] - 三、四线城市确认物业销售收入占比50.8%，二线城市占比29.4%[45] - 期内物业销售均价为每平方米12,481元，确认物业销售平均价格约为每平方米10,669元[23][40] - 物业销售收入2019年上半年为100.66亿元，交房面积从2018年上半年57.37万平方米大幅增加64.5%至94.35万平方米，平均销售单价从2018年上半年每平方米15,919元降至2019年上半年每平方米10,669元[66] 土地储备业务线数据关键指标变化 - 截至2019年6月30日，集团及其合营公司及联营公司土地储备总规划建筑面积约2901万平方米[5] - 2019年上半年公司及其合营公司及联营公司新增27个项目，分布在19个城市，总土地成本约240.34亿元，地上总可建面积约527万平方米[49] - 2019年6月30日，公司及其合营公司及联营公司共有土地储备总规划建筑面积为2901万平方米，公司应占总规划建筑面积为1632万平方米，分布于37个城市[55] - 长三角、环渤海、海峡西岸、粤港澳大湾区及中西部地区的土地储备成本分别占总土地储备成本（不包括投资物业）39.8%、25.4%、16.0%、5.6%及13.2%[55] - 一线城市、二线城市及三四线城市的土地储备成本分别占总土地储备成本（不包括投资物业）12.4%、65.3%及22.3%[55] 融资业务线数据关键指标变化 - 2019年1月初发行本金5亿美元、票息率8.75%、2021年到期的两年期优先票据；4月初发行本金3.5亿美元、票息率7.375%、2024年到期的五年期优先票据；7月初发行本金5亿美元、票息率7.25%、2023年到期的3.75年期优先票据[56] - 所得款项大部分用于赎回2020年7月到期的10%优先票据[56] - 2019年6月30日，短期债务占总债务的22.7%，短期债务占现金及银行存款结余39.0%[56] - 2019年上半年平均融资成本从去年同期的6.4%微升至6.7%[56] - 2018年融资协议银行授予公司两批定期贷款融资，分别为31.721亿港元及900万美元[119] - 2018年融资自首次提款日期起为期三年六个月，由公司若干附属公司作担保及其股本权益作抵押[121] - 2018年融资

财务数据关键指标变化 - 2018年收益177.83亿元，同比增长10.4%[12][17] - 2018年毛利61.47亿元，同比增长12.1%[12] - 2018年年内溢利36.77亿元，同比增长6.6%[12] - 2018年母公司拥有人应占溢利33.85亿元，同比增长19.2%[12][17] - 2018年母公司拥有人应占核心溢利22亿元，同比增长15.6%[12] - 2018年每股股息港幣21分，同比增长10.5%[12] - 2018年底资产总额1014.91亿元，同比增长53.4%[13] - 2018年底现金及银行存款结余199.73亿元，同比增长107.1%[13] - 2018年底债务总额333.38亿元，同比增长54.9%[13] - 全年收益从2017年约161.05亿元增长约10.4%至2018年约177.83亿元，主要因物业销售收入增加[64] - 物业销售收入从2017年约155.74亿元增长约10.6%至2018年约172.25亿元，交房面积下降约15.1%，平均销售单价从每平方米约12397元升至约16143元[65] - 租金收入从2017年约1.23亿元上升约6.0%至2018年约1.31亿元[66] - 物业管理费从2017年约2.70亿元增长约24.6%至2018年约3.37亿元，因管理物业数量及面积增多[67] - 毛利从2017年约54.85亿元增加约12.1%至2018年约61.47亿元，毛利率从约34.1%升至约34.6%[71] - 其他收入及收益从2017年约1.23亿元大幅增加约214.8%至2018年约3.87亿元，因非对冲金融衍生工具公允值收益[72] - 销售及营销开支从2017年约5.31亿元下降约24.9%至2018年约3.98亿元，因销售佣金资本化[74] - 行政开支从2017年约9.63亿元大幅增加约34.8%至2018年约12.99亿元，因管理人员成本增加[75] - 母公司拥有人应占溢利从2017年约28.40亿元增加约19.2%至2018年约33.85亿元，2018年每股基本盈利约87.8分[80] - 2018年末现金及银行存款结余为199.73亿元，2017年为96.42亿元；受限制现金和已抵押存款分别约44.10亿元和0.48亿元，2017年分别约14.71亿元和0.25亿元[82] - 2018年12月31日银行及其他贷款约为150.60亿元，2017年12月31日约为101.04亿元；用于抵押的资产账面总值约为369.50亿元，2017年12月31日约为194.97亿元[88] - 2018年12月31日净负债比率约为60.4%，2017年12月31日为71.8%[90] - 2018年向本集团若干物业买家按揭贷款提供的担保为159.12亿元，2017年为149.48亿元；向合营公司若干物业买家按揭贷款提供的担保为10.97亿元，2017年为7.94亿元；为银行授予合营公司的金额提供担保为24.15亿元，2017年为19.34亿元[93] - 2018年已签约但未拨备的中国大陆发展中物业等资本性开支为152.46亿元，2017年为96.87亿元；合营公司已签约但未拨备的中国大陆发展中物业等资本性开支为28.04亿元，2017年为1.86亿元[94] - 2018年12月31日集团共聘用6470名雇员，2017年12月31日为4657名；2018年雇员成本总额约为10.58亿元，2017年约为6.13亿元[96] - 2018年薪酬在250.00 - 300.00万港元有1人，300.01 - 350.00万港元有3人，400.01 - 450.00万港元有2人，450.01 - 500.00万港元有2人[99] 业务线数据关键指标变化 - 销售业务 - 2018年公司连同合营及联营公司合同销售金额约513.58亿元，销售面积约415万平方米，按年分别上升约54.5%及116.7%[19] - 南京等七个城市合同销售金额占公司及其合营、联营公司合同销售金额约59.8%[19] - 公司2018年超额完成年度销售目标，合同销售金额达513.58亿元，合同销售面积415万平方米，按年分别上升54.5%及116.7%[34] - 公司2018年有超100个项目在售，分布在31个城市，其中57个为新推出项目，集团推出28个[37] - 从城市划分看，泉州合同销售金额86.80亿元，占整体合同销售金额16.9%，表现突出[39] - 从区域划分看，长三角、海峡西岸、环渤海经济圈合同销售金额占比最多，分别约31.5%、26.9%、24.2%[42] - 长三角经济圈合同销售金额增长最高，同比增长87.2%，达161.57亿元[44] - 从城市级别看，公司在二线及三、四线城市合同销售金额占比上升，分别贡献43.3%及41.7%[47] - 公司2018年确认物业销售收入172.25亿元，交付物业面积107万平方米，同比分别增长10.6%及下降15.1%[50] - 公司2018年平均物业销售价格为每平方米16,143元，同比增长30.2%[50] - 按城市划分确认物业销售收入，北京占比24.6%，上海占比21.7%[50] - 泉州确认物业销售收入占比12.4%[50] - 2018年确认物业销售总面积1067013平方米，其中长三角经济圈308261平方米占比36.4%，海峡西岸经济圈462364平方米占比25.9%，环渤海经济圈218266平方米占比34.9%，中西部地区72580平方米占比1.7%，粤港澳大湾区5542平方米占比1.1%[53] - 按城市级别划分，一线城市确认物业销售收入8172百万元占比47.4%，二线城市5807百万元占比33.7%，三四线城市3246百万元占比18.9%，合计17225百万元[56] 业务线数据关键指标变化 - 土地储备与项目获取 - 2018年底集团及其合营、联营公司土地储备总规划建筑面积约2406万平方米，可满足未来三至四年发展[4] - 2018年公司及其合营、联营公司新增47个项目，总地上建筑面积约900万平方米，土地成本约389.23亿元，应占土地成本约172.95亿元，平均土地成本约每平方米4327元[21] - 2018年底公司及其合营、联营公司共有土地储备总规划建筑面积约2406万平方米，公司应占约1315万平方米[21] - 截至2018年12月31日，集团连同合营及联营公司土地储备总规划建筑面积约2406万平方米，集团应占约1315万平方米，分布于34个城市[58] - 2018年集团连同合营及联营公司新增47个项目，合计地上建筑面积约900万平方米，总土地成本约389.23亿元，应占土地成本172.95亿元，平均土地成本约每平方米4327元[58] - 北京天瑞宸章项目地上建筑面积58878平方米，土地成本3365百万元，平均土地成本57152元/平方米，集团应占权益20%[58] - 上海家乐园项目地上建筑面积98266平方米，土地成本1031百万元，平均土地成本10488元/平方米，集团应占权益100%[58] - 厦门中央公园项目地上建筑面积116000平方米，土地成本2910百万元，平均土地成本25086元/平方米，集团应占权益24%[60] - 重庆西著七里项目地上建筑面积189628平方米，土地成本702百万元，平均土地成本3701元/平方米，集团应占权益32%[62] - 成都项目地上建筑面积117442平方米，土地成本734百万元，平均土地成本6250元/平方米，集团应占权益33%[62] - 昆明云谷小镇项目地上建筑面积1847314平方米，土地成本884百万元，平均土地成本478元/平方米，集团应占权益70%[62] 业务线数据关键指标变化 - 融资业务 - 2018年3月公司获得两批本金为31.721亿港元及900万美元的定期贷款融资，期限三年六个月，年利率为香港或伦敦银行同业拆息加3.3%[23] - 2018年4月公司成功发行2021年到期的三年期美元优先票据，本金6亿美元，票面息率7.45%[23] - 公司发行的35亿元3 + 2年期境内公司债券，仅5574.2万元债券回售给公司，债券2020年到期[23] - 公司加权平均融资成本从2017年的6.5%轻微下降至2018年的6.4%[24] - 2015年发行3.5亿美元10.0%优先票据，2017年发行5亿美元5.875%优先票据，2018年发行6亿美元7.45%优先票据[88] - 2015年发行人民币19.74亿元经调整票息率7.6%境内公司债券和人民币14.70亿元经调整票息率7.6%境内公司债券[89] - 2018年12月31日除约59.15亿元银行及其他贷款以固定利率计息外，集团银行及其他贷款按浮动利率计息[89] 业务线数据关键指标变化 - 长租公寓业务 - 公司计划三至五年在核心一、二线城市布局5万至10万套长租公寓[27] - 上海方隅中骏广场国际公寓于2018年12月正式开业[27] 业务线数据关键指标变化 - 区域物业分布 - 环渤海经济圈物业包括青岛项目、济南柏景湾等多个项目[106][107] - 长三角经济圈物业包括南通新都汇、杭州方隅等多个项目[111][112] - 海峡西岸经济圈物业包括厦门中骏集团大厦一期等多个项目[117] - 粤港澳大湾区物业包括深圳云景华府、惠州雍景台等项目[120] - 中西部地区物业包括成都项目、昆明云谷小镇等项目[121] 业务线数据关键指标变化 - 具体物业项目情况 - 北京世界城投资物业面积30,899平方米，集团应占权益100%[134] - 北京西山天璟发展中物业面积259,445平方米，待建物业面积96,845平方米，总规划建筑面积356,290平方米，集团应占权益100%[134] - 天津云景台发展中物业面积286,692平方米，集团应占权益51%[134] - 上海中骏广场二期投资物业面积155,606平方米，集团应占权益61%[134] - 上海天悦广场投资物业面积66,576平方米，集团应占权益100%[134] - 杭州柏景湾投资物业面积46,380平方米，发展中物业面积113,993平方米，总规划建筑面积160,373平方米，集团应占权益96%[134] - 苏州项目待建物业面积582,658平方米，集团应占权益85%[134] - 南京六号街区持作出售已落成物业面积23,649平方米，发展中物业面积255,601平方米，总规划建筑面积279,250平方米，集团应占权益64%[134] - 南昌尚城持作出售已落成物业面积39,971平方米，集团应占权益100%[134] - 厦门中骏集团大厦一期投资物业面积10,098平方米，集团应占权益100%[134] - 天宸项目待建物业面积102,000平方米，集团应占权益100%[136] - 蓝湾半岛项目投资物业面积7,441平方米，集团应占权益100%[136] - 世界城（南安）项目投资物业面积44,777平方米，集团应占权益80%[136] - 雍景湾（泉州）项目发展中物业面积139,569平方米，集团应占权益80%[136] - 柏景湾项目发展中物业面积147,192平方米，待建物业面积29,479平方米，集团应占权益80%[136] - 四季丽景项目发展中物业面积69,687平方米，集团应占权益50%[136] - 云景府项目发展中物业面积131,489平方米，集团应占权益41%[136] - 珑景阁项目发展中物业面积268,169平方米，集团应占权益40%[136] - 悦城项目发展中物业面积202,995平方米，集团应占权益40%[136] - 天璟项目投资物业面积42,723平方米，持作出售已落成物业面积10,611平方米，发展中物业面积84,425平方米，集团应占权益100%[136] 公司治理与管理团队 - 陈元来52岁，2009年8月12日获委任为执行董事，有约23年房地产开发经验[139] - 郑晓乐54岁，2009年8月12日获委任为执行董事，有约23年房地产开发经验[139] - 黄攸权50岁，2011年5月1日获委任为执行董事，2017年1月1日起任企业管治委员会主席[141] - 黄伦31岁，2017年3月1日获委任为执行董事，负责投资者关系及商业管理工作[141] - 丁良辉65岁，2010年1月6日获委任为独立非执行董事，任审核委员会主席等职[142] - 吕鸿德58岁，2010年1月6日获