会议安排 - 中骏集团将于2025年8月28日举行董事会会议[3] - 会议将考虑及批准2025年上半年未经审核中期业绩[4] - 会议将考虑及批准中期业绩公告及中期报告[4] - 会议将考虑派发中期股息[4] 人员情况 - 截至通告刊发日，执行董事有黄朝阳等4人[3] - 截至通告刊发日，独立非执行董事有丁良辉等3人[3]

52周新高股票表现 - 截至8月12日收盘，共有142只股票创52周新高，其中映美控股(02028)以164.89%的创高率位居榜首，精英汇集团(01775)和富盈环球集团(01620)分别以84.78%和40.63%位列第二和第三 [1] - 创高率超过20%的股票包括澳亚集团(34.36%)、富一国际控股(28.30%)、环联连讯(28.00%)、华检医疗(27.58%)、中慧生物-B(27.53%)、中国新零售供应链(23.19%)、陆庆娱乐(23.19%)、尚晋国际控股(22.58%)和世纪集团国际(20.00%) [1] - 创高率在10%-20%区间的股票包括小黄鸭德盈(18.06%)、未来数据集团(18.00%)、云知声(15.49%)、原生态牧业(14.47%)、现代牧业(12.88%)、润中国际控股(12.09%)、飞扬集团(11.69%)、盈健医疗(11.43%)、中国圣牧(11.11%)和泰昇集团(11.11%) [1] 中等涨幅股票表现 - 创高率在5%-10%的股票包括中国华星(10.53%)、复星国际(9.66%)、汇聚科技(9.60%)、伟工控股(8.67%)、优然牧业(7.79%)、华晨中国(7.25%)、CWT INT'L(7.02%)、粤运交通(6.81%)、万嘉集团(6.48%)、中国心连心化肥(6.30%)和盛源控股(6.06%) [1] - 创高率在4%-5%的股票包括药捷安康-B(5.90%)、煜荣集团(5.83%)、中宝新材(5.68%)、正大企业国际(5.56%)、瑞斯康集团(5.26%)、星谦发展(5.17%)、久久王(5.16%)和重庆机电(5.08%) [1][2] - 创高率在3%-4%的股票包括伟禄集团(4.81%)、金风科技(4.70%)、和谐汽车(4.68%)、中国飞机租赁(4.58%)、丘钛科技(4.47%)、意力国际(4.44%)、和誉-B(4.43%)、亨利加集团(4.18%)、陆氏集团(4.17%)和现代牙科(3.92%) [2] 低涨幅股票表现 - 创高率在2%-3%的股票包括诺亚控股(3.36%)、正利控股(3.33%)、朗廷-SS(3.28%)、邵氏兄弟控股(3.13%)、中国农产品交易(3.08%)、RAFFLESINTERIOR(2.86%)、叶氏化工集团(2.70%)、智云国际控股(2.52%)、啓明医疗-B(2.47%)、阜博集团(2.46%)和天伦燃气(2.44%) [2] - 创高率在1%-2%的股票包括伊登软件(2.40%)、平安好医生(2.37%)、复星医药(2.22%)、佳景集团(2.15%)、东岳集团(2.07%)、百富环球(2.03%)、中国铝业(1.93%)、国际资源(1.93%)、中国财险(1.90%)、FL二南方日经(1.89%)和复宏汉霖(1.87%) [2] - 创高率低于1%的股票包括六福集团(1.80%)、南方中证5G(1.68%)、自然美(1.67%)、潪㵆发展(1.67%)、GX亚太(1.66%)、和铂医药-B(1.64%)、光大环境(1.61%)、长飞光纤光缆(1.57%)、赛迪顾问(1.52%)、耐世特(1.52%)和中国神华(1.50%) [2][3] 52周新低股票表现 - 嘉鼎国际集团(08153)以-15.25%的创低率位居跌幅榜首，坤集团(00924)和中加国信(00899)分别以-12.86%和-10.00%的创低率位列第二和第三 [4] - 创低率在-5%至-10%的股票包括欢喜传媒(-8.62%)、国富氢能(-7.96%)、METALIGHT(-7.34%)、创美药业(-5.23%)、九江银行(-5.22%)和怡邦行控股(-5.08%) [4] - 创低率在-1%至-5%的股票包括中骏集团控股(-4.08%)、乐舱物流(-4.03%)、东阳光药(-3.70%)、多牛科技(-3.14%)、FI二南方日经(-2.66%)、瑞风新能源(-2.60%)、易和国际控股(-2.31%)、思考乐教育(-1.75%)和中庆股份(-1.48%) [4]

债务重组进展 - 现有票据未偿还本金总额的83%持有人已加入或指示加入重组支持协议 [1] - 范围内债务未偿还本金总额的66%持有人已加入或指示加入重组支持协议 [1] 截止日期调整 - 提前同意费截止日期从2025年8月7日17:00延长至2025年8月21日17:00（香港时间） [1] - 基本同意费截止日期从2025年8月21日17:00延长至2025年9月4日17:00（香港时间） [1] - 延期原因是部分债权人需要额外时间完成内部程序 [1]

香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 公 告 的 內 容 概 不 負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或 任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 本公告僅供參考用途，並不構成收購、購買或認購本公司證券的邀請或要約。 本公告並非亦不構成於美國或任何其他未有根據任何有關司法權區證券法例辦理 登記或取得資格前作出有關要約、游說或出售則屬違法的司法權區購買或出售任 何證券的要約或要約購買或出售該等證券的游說的任何部分。本公告所述證券不 曾亦不會根據一九三三年美國證券法登記，而證券在未辦理登記或未獲豁免登記 的情況下不得在美國發售、出售或以其他方式轉讓。將於美國公開發售的任何證 券將以售股章程形式作出。該售股章程將載有關於作出要約的公司及其管理層以 及 財 務 報 表 的 詳 細 資 料 。 本 公 司 並 無 計 劃 在 美 國 登 記 本 公 告 所 述 發 售 的 任 何 部 分。 CHINA SCE GROUP HOLDINGS LIMITED 中 駿 集 團 控 股 有 限 公 司 ...

股价表现 - 8月6日收盘价0.100港元，较前一交易日下跌3.85% [1] - 盘中最低价触及0.100港元，创近一年新低 [1] - 当日主力资金净流出93.60万港元 [1] 公司概况 - 1987年成立，总部位于上海，2010年2月在香港联交所主板上市（股票代码：01966.HK） [1] - 业务体系涵盖住宅开发、商业地产、长租公寓、文化旅游地产、产业地产等多元化板块 [1] - 雇佣员工超过10000人，连续6年进入"中国房地产开发企业50强"，连续5年进入"财富中国500强企业" [1] 经营规模 - 2020年销售规模超过1000亿人民币 [1] - 在住宅开发主营业务持续增长基础上，新增中骏商管智慧服务和方隅长租公寓两大核心业务 [1]

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年7月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 中駿集團控股有限公司 呈交日期: 2025年8月1日 I. 法定/註冊股本變動 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 01966 | 說明 | | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數目 | | | 庫存股份數目 | | 已發行股份總數 | | | 上月底結存 | | | | 4,222,986,126 | | 0 | | 4,222,986,126 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | | | | 本月底結存 | | | | 4,222,986,126 | | 0 | | 4,222,986,126 | 第 2 頁 共 10 頁 ...

行业交付规模 - 2025年上半年TOP1房企交付超5万套，15家企业交付套数超万套 [1] - 与上年同期相比，企业交付套数普遍下降，绿地、融创、建业等交付规模下降超50% [1] - 2025年上半年交付规模见顶回落，行业保交付压力趋缓 [1] 企业交付排名 - 保利发展以65000套位列榜首，万科以45000套排名第二 [3] - 世茂奥园、龙湖集团、绿城中国分别以42155套、40000套、39200套位列第三至第五 [3] - 绿地控股、新城控股、中梁控股等企业交付规模在12000-22000套区间 [3] 交付力与市场趋势 - 交付力成为房企核心竞争力，串联产品设计、成本、工程、品控、服务全流程 [3] - 部分企业实现提前交付，购房者更看重房企品牌、产品力及交付力 [3] - 房企通过工地开放日、施工直播、专业验房等服务提升交付品质与客户信任 [4] 政策与市场动态 - 2025年一季度新房市场延续修复态势，二季度边际转弱 [5] - 6月国常会提出"更大力度"稳定楼市，释放积极信号，预计下半年政策将加速落地 [6] - "好城市+好房子"支撑市场平稳，行业分化加速 [5][7]

中资美元债市场表现 - iBoxx中资美元债投资级指数上涨0.59，投机级上涨1.25 [2] - 投资级到期收益率下跌0.06%，投机级下跌0.12% [2] - 二级市场交投活跃债券包括阿里巴巴、京东、腾讯等可转债及产业债 [22] 国内宏观政策与数据 - 六部门联合印发《关于金融支持提振和扩大消费的指导意见》，强调稳定消费预期及推动中长期资金入市 [2] - 央行货币政策例会提出加大调控强度，保持流动性充裕并匹配社会融资规模与经济增长目标 [3] - 6月制造业PMI为49.7%，非制造业商务活动指数为50.5%，均环比上升 [3] - 1—5月规模以上工业企业利润总额27204.3亿元，同比下降1.1% [3] 离岸债发行动态 - 上周24家公司发行26只离岸债，总规模超56亿美元，城投板块以23.7亿美元居首 [9] - 国开行发行5亿欧元债获15倍超额认购，创中资银行公募债认购倍数纪录 [9] - 山东国惠发行1.1亿美元债票面利率4.6%，为2025年山东地区最低 [10] - 武汉光谷金控首发20亿人民币境外债，息票率3.5% [10] 评级变动 - 标普恢复中国长城资产"BBB"评级，展望稳定，注资后杠杆率改善 [15] - 惠誉下调龙湖集团至"BB-"，因销售额下滑及流动性压力 [15] - 穆迪上调上海电气至"Baa2"，杠杆率从7.1倍降至5.2倍 [16] - 标普首予招商融资租赁香港"BBB+"评级，预计母公司持续支持 [16] 房企债务重组进展 - 中骏集团签署重组支持协议，涉及22.71亿美元债务 [5][29] - 旭辉控股境外债务重组计划获法院批准 [5][29] - 龙光控股向境内债权人发送21笔债券重组议案，拟增发5.3亿股股票 [29] - 中梁控股延长债券到期日至2029年并下调利率至1.5% [29] 债券要约与回购 - 首创华星子公司对CPDEV 4.65 01/19/26发起现金回购要约，提前投标对价1002美元 [18] - 新城发展回购并注销2.09亿美元债券 [20] - 复星国际接受35,042,000美元FOSUNI 5.95 10/19/25要约 [21] 行业板块表现 - 城投债估值上行前10中，天津国有资本债价格涨1.83% [24] - 地产债估值分化，远洋集团债涨36.73%，路劲基建债跌40.45% [24][25] - 金融债方面，交银租赁管理香港债价格涨1.82% [25] - 产业债中，中国西部水泥债价格涨10.68% [27]

公司动态 - 中骏集团控股公告称针对裕威国际的清盘申请已于2025年6月23日(英属维尔京群岛时间)获得维尔京法院批准撤销 [1]

公司基本信息 - 公司于1996年成立，2010年2月在港交所主板上市，股份代号1966[4][7] - 公司物业项目分布在56个城市，产品涵盖多种物业类型，荣获“2024 TOP 500 of Real Estate Developers”[5][7] - 集团业务主要由英属维尔京群岛、香港及中国的附属公司运营，公司在开曼群岛注册并于港交所主板上市，需遵守相关法律法规[143][147] 土地储备情况 - 截至2024年12月31日，集团及其合营公司及联营公司土地储备总规划建筑面积约2530万平方米[6][7] - 2024年12月31日，公司连同合营及联营公司土地储备总规划建筑面积约2530万平方米，公司应占约2120万平方米，分布于56个城市[75][77] - 从区域看，长三角、环渤海、海峡西岸、粤港澳大湾区、中西部土地储备成本分别占比约38.7%、22.7%、12.7%、9.2%、16.7%；从城市级别看，一线、二线、三四线分别占比约12.3%、55.0%、32.7%[75][77] 财务数据关键指标变化 - 2024年收益为407.70075亿元，较2023年增长94.5%[18] - 2024年毛利为62.35537亿元，较2023年增长137.0%[18] - 2024年母公司拥有人应占亏损为78.63349亿元，较2023年减少1.6%[18] - 2024年每股亏损为人民币186.2分，较2023年减少1.6%[18] - 截至2024年12月31日，资产总额为1282.85226亿元，较2023年减少23.6%[20] - 截至2024年12月31日，现金及银行存款结余为40.45017亿元，较2023年减少37.3%[20] - 截至2024年12月31日，权益总额为105.69873亿元，较2023年减少48.4%[20] - 2024年公司确认收益约人民币407.70亿元，同比大幅增加约94.5%[29][32] - 2024年母公司拥有人应占亏损约人民币78.63亿元[29][32] - 2024年公司全年收益约407.7亿元，较2023年约209.6亿元大幅增长约94.5%，主要因物业销售收入增长[80][86] - 2024年物业销售收入约388.43亿元，较2023年约190.96亿元增长约103.4%，交房面积增加约11.3%，平均单价从约8156元增至约14907元[81][87] - 2024年物业管理费约12.02亿元，较2023年约11.64亿元增长约3.2%，因管理物业数量及面积增多[82][88] - 2024年租金收入约5.79亿元，较2023年约5.30亿元增长约9.2%，因新开业商场租金贡献[83][89] - 2024年项目管理收入约1.04亿元，较2023年约1.72亿元减少约39.5%，因提供给合营及联营公司服务减少[84][90] - 2024年集团土地开发收入约4264.8万元，为泉州南安市土地前期建设及准备工程收入[91] - 毛利从2023年约26.31亿元大幅增长137.0%至2024年约62.36亿元，毛利率从2023年约12.6%增至2024年约15.3%[92][97] - 投资物业公允值亏损从2023年约37.54亿元大幅增加34.6%至2024年约50.52亿元[93][98] - 销售及营销开支从2023年约8.02亿元减少11.8%至2024年约7.08亿元[94][99] - 行政开支从2023年约17.10亿元减少28.7%至2024年约12.19亿元[95][100] - 其他开支从2023年约8.78亿元大幅增加67.4%至2024年约14.69亿元[96][101] - 财务费用从2023年约14.92亿元增加26.9%至2024年约18.94亿元[103][106] - 税项开支从2023年约1.90亿元大幅增加394.9%至2024年约9.38亿元[104][107] - 母公司拥有人应占亏损从2023年约79.91亿元轻微减少1.6%至2024年约78.63亿元[105][108] - 2024年末现金及银行存款结余40.45亿元，受限现金约11.24亿元；贷款总额35.42亿元[111][112][116] - 2024年4月到期的5亿美元7.375%优先票据金额为35.8825亿元人民币，2023年为35.09732亿元人民币[118] - 2024年9月到期的4.5亿美元5.95%优先票据金额为32.29425亿元人民币，2023年为30.87553亿元人民币[118] - 2025年5月到期的5亿美元7%优先票据金额为35.8529亿元人民币，2023年为34.99267亿元人民币[118] - 2026年2月到期的3.5亿美元6%优先票据金额为25.05483亿元人民币，2023年为24.46319亿元人民币[118] - 2024年12月31日，公司净负债比率约296.8%，2023年12月31日为143.8%[122][125] - 2024年12月31日，物业及设备抵押金额为4.69188亿元人民币，2023年为4.83629亿元人民币[121] - 2024年12月31日，投资物业抵押金额为173.294亿元人民币，2023年为185.979亿元人民币[121] - 2024年12月31日，公司就银行授予合营公司及联营公司之贷款金额为14.5163亿元人民币提供担保，2023年为15.305亿元人民币[130][131] - 2024年，公司在中国内地的发展中物业及兴建中投资物业的资本性开支为17.080583亿元人民币，2023年为17.337202亿元人民币[134] - 2024年，公司应占合营公司及联营公司在中国内地的发展中物业及兴建中投资物业的资本性开支为1.096209亿元人民币，2023年为1.367857亿元人民币[135] 业务销售数据关键指标变化 - 2024年公司连同合营公司及联营公司实现合同销售金额约人民币112.26亿元，按年大幅下跌约59.6%[30][33] - 2024年公司连同合营公司及联营公司合同销售面积约123万平方米，按年大幅下跌约46.5%[30][33] - 2024年合同销售金额最多的四个城市为杭州、北京、南京及苏州，占公司连同合营公司及联营公司合同销售金额约40.3%[31][33] - 2024年公司连同合营及联营公司合同销售金额约112.26亿元，同比降59.6%；销售面积约123万平方米，同比降46.5%；物业销售均价9161元/平方米[50][53] - 2024年新建商品房销售额约96750亿元，同比降17.1%；销售面积约9.74亿平方米，同比降12.9% [49][52] - 杭州和北京合同销售表现突出，分别约22.55亿元和10.58亿元，占整体合同销售金额约20.1%和9.4% [58][64][66] - 长三角经济圈和中西部地区合同销售金额分别约46.40亿元和24.82亿元，占整体合同销售金额约41.3%和22.1% [60][64][66] - 按城市级别划分，一线城市合同销售金额11.61亿元，占10.3%；二线城市52.85亿元，占47.1%；三四线城市47.80亿元，占42.6% [62] - 2024年公司全年交付物业面积约261万平方米[25][26] - 2024年公司确认物业销售收入约388.43亿元，交付面积约261万平方米，同比分别增加约103.4%和11.3%，平均售价每平方米14,907元，同比增加约82.8%[68][69] - 按城市划分，厦门确认物业销售收入137.9亿元，占比35.5%最高；按区域，海峡西岸经济圈收入170.36亿元，占比43.9%最高；按城市级别，二线城市收入217.13亿元，占比55.9%最高[70][73][74] - 2024年住宅销售额同比降17.6%，销售面积同比降14.1% [49][52] 业务运营策略 - 2025年公司在物业开发板块将调整营运节奏，加强项目管控，推进销售，提升产品质量[36][38] - 2025年公司在“两翼”业务板块将深化商场区域管理，提升长租公寓运营能力，提高物业管理业务水平[40] - 公司以“保交付”为经营重点，坚持“卓越发展”战略，加强“两翼”业务竞争力[41] - 公司将深化商场运营区域业务管理，聚焦长租公寓项目经营业绩，提升物业管理业务运营精细度 [43] - 公司坚持“保交付”为经营重点，秉承“做精做优”战略，强化“两翼”业务竞争力 [43] 员工情况 - 截至2024年12月31日，集团共有6201名员工，较2023年12月31日的6845名减少了9.41%[136][137] - 2024年员工总成本约为人民币6.60062亿元，较2023年的约人民币9.43489亿元减少了29.93%[136][137] - 截至2024年12月31日，集团有3950名男性员工和2251名女性员工，男女比例约为1:0.57[136][137] - 2024年薪酬在100.0001万港元至150万港元的高级管理层有1人，在200.0001万港元至250万港元的有3人[139] - 集团坚持“先人后事”管理理念，形成独特用人机制，重视员工权益和发展[144][148] 客户与合作 - 集团通过“SCE Club”维护与客户关系，重视客户满意度并采取多种措施收集反馈[149] - 集团与国际知名设计师和建筑承包商建立长期合作，通过招标选择合格承包商[150] 重大投资情况 - 截至2024年12月31日，除年报披露外，集团无其他重大投资、收购或处置子公司、联营公司及合营企业的情况[151] - 截至年报批准日，集团无重大投资或资本资产的未来计划[152] - 截至2024年12月31日止年度，集团无其他重大投资，未对附属、联营及合营公司进行重大收购或出售[154] - 截至年报批准日，集团无重大投资或资本资产未来计划[155] 具体物业项目情况 - 截至2024年12月31日，公司连同合营及联营公司持有46项投资物业，总建筑面积约360万平方米，可归属建筑面积约328万平方米，28项已运营 [65] - 2024年12月31日，公司连同合营及联营公司持有46个投资物业，总面积约360万平方米，应占约328万平方米，28个已运营[67] - 北京CBD中骏世界城投资物业面积32,443平方米，集团应占权益100%[157] - 北京西长安中骏世界城投资物业面积108,963平方米，集团应占权益65%[157] - 潍坊中骏世界城投资物业面积108,033平方米，集团应占权益100%[157] - 北京四季家园已落成住宅物业面积6,961平方米，集团应占权益100%[157] - 北京未来云城已落成住宅物业面积17,152平方米，发展中物业面积119,626平方米，待建物业面积30,055平方米，集团应占权益75%[157] - 青岛汇景城已落成住宅及商业物业面积19,220平方米，待建物业面积400,578平方米，集团应占权益96%[157] - 济南柏景湾已落成住宅物业面积2,419平方米，待建物业面积185,366平方米，集团应占权益84%[157] - 潍坊璟峰已落成住宅物业面积11,130平方米，发展中物业面积120,929平方米，待建物业面积113,548平方米，集团应占权益97%[157] - 德州雍景灣已落成住宅物业建筑面积16,387平方米，集团应占权益100%[158] - 鞍山御泉新城总规划建筑面积1,461,304平方米，集团应占权益70%[158] - 燕郊方隅投资商业物业建筑面积26,043平方米，集团应占权益55%[158] - 上海中骏广场二期总规划建筑面积143,922平方米，集团应占权益61%[158] - 杭州未来雲城╱鼎湖方隅发展中住宅及商业物业建筑面积1,207,866平方米，集团应占权益100%[158] - 苏州张家港中骏世界城投资商业物业建筑面积87,152平方米，集团应占权益100%[160] - 南京六號街區总规划建筑面积191,508平方米，集团应占权益64%[160] - 南通海安中駿世界城╱璟峰总规划建筑面积284,504平方米，集团应占权益100%[160] - 徐州匯景城已落成住宅物业建筑面积242,594平方米，集团应占权益100%[160] - 合肥中駿世界城╱璟峰里总规划建筑面积500,165平方米，集团应占权益100%[160] -