财务数据关键指标变化 - 2018年收益177.83亿元，同比增长10.4%[12][17] - 2018年毛利61.47亿元，同比增长12.1%[12] - 2018年年内溢利36.77亿元，同比增长6.6%[12] - 2018年母公司拥有人应占溢利33.85亿元，同比增长19.2%[12][17] - 2018年母公司拥有人应占核心溢利22亿元，同比增长15.6%[12] - 2018年每股股息港幣21分，同比增长10.5%[12] - 2018年底资产总额1014.91亿元，同比增长53.4%[13] - 2018年底现金及银行存款结余199.73亿元，同比增长107.1%[13] - 2018年底债务总额333.38亿元，同比增长54.9%[13] - 全年收益从2017年约161.05亿元增长约10.4%至2018年约177.83亿元，主要因物业销售收入增加[64] - 物业销售收入从2017年约155.74亿元增长约10.6%至2018年约172.25亿元，交房面积下降约15.1%，平均销售单价从每平方米约12397元升至约16143元[65] - 租金收入从2017年约1.23亿元上升约6.0%至2018年约1.31亿元[66] - 物业管理费从2017年约2.70亿元增长约24.6%至2018年约3.37亿元，因管理物业数量及面积增多[67] - 毛利从2017年约54.85亿元增加约12.1%至2018年约61.47亿元，毛利率从约34.1%升至约34.6%[71] - 其他收入及收益从2017年约1.23亿元大幅增加约214.8%至2018年约3.87亿元，因非对冲金融衍生工具公允值收益[72] - 销售及营销开支从2017年约5.31亿元下降约24.9%至2018年约3.98亿元，因销售佣金资本化[74] - 行政开支从2017年约9.63亿元大幅增加约34.8%至2018年约12.99亿元，因管理人员成本增加[75] - 母公司拥有人应占溢利从2017年约28.40亿元增加约19.2%至2018年约33.85亿元，2018年每股基本盈利约87.8分[80] - 2018年末现金及银行存款结余为199.73亿元，2017年为96.42亿元；受限制现金和已抵押存款分别约44.10亿元和0.48亿元，2017年分别约14.71亿元和0.25亿元[82] - 2018年12月31日银行及其他贷款约为150.60亿元，2017年12月31日约为101.04亿元；用于抵押的资产账面总值约为369.50亿元，2017年12月31日约为194.97亿元[88] - 2018年12月31日净负债比率约为60.4%，2017年12月31日为71.8%[90] - 2018年向本集团若干物业买家按揭贷款提供的担保为159.12亿元，2017年为149.48亿元；向合营公司若干物业买家按揭贷款提供的担保为10.97亿元，2017年为7.94亿元；为银行授予合营公司的金额提供担保为24.15亿元，2017年为19.34亿元[93] - 2018年已签约但未拨备的中国大陆发展中物业等资本性开支为152.46亿元，2017年为96.87亿元；合营公司已签约但未拨备的中国大陆发展中物业等资本性开支为28.04亿元，2017年为1.86亿元[94] - 2018年12月31日集团共聘用6470名雇员，2017年12月31日为4657名；2018年雇员成本总额约为10.58亿元，2017年约为6.13亿元[96] - 2018年薪酬在250.00 - 300.00万港元有1人，300.01 - 350.00万港元有3人，400.01 - 450.00万港元有2人，450.01 - 500.00万港元有2人[99] 业务线数据关键指标变化 - 销售业务 - 2018年公司连同合营及联营公司合同销售金额约513.58亿元，销售面积约415万平方米，按年分别上升约54.5%及116.7%[19] - 南京等七个城市合同销售金额占公司及其合营、联营公司合同销售金额约59.8%[19] - 公司2018年超额完成年度销售目标，合同销售金额达513.58亿元，合同销售面积415万平方米，按年分别上升54.5%及116.7%[34] - 公司2018年有超100个项目在售，分布在31个城市，其中57个为新推出项目，集团推出28个[37] - 从城市划分看，泉州合同销售金额86.80亿元，占整体合同销售金额16.9%，表现突出[39] - 从区域划分看，长三角、海峡西岸、环渤海经济圈合同销售金额占比最多，分别约31.5%、26.9%、24.2%[42] - 长三角经济圈合同销售金额增长最高，同比增长87.2%，达161.57亿元[44] - 从城市级别看，公司在二线及三、四线城市合同销售金额占比上升，分别贡献43.3%及41.7%[47] - 公司2018年确认物业销售收入172.25亿元，交付物业面积107万平方米，同比分别增长10.6%及下降15.1%[50] - 公司2018年平均物业销售价格为每平方米16,143元，同比增长30.2%[50] - 按城市划分确认物业销售收入，北京占比24.6%，上海占比21.7%[50] - 泉州确认物业销售收入占比12.4%[50] - 2018年确认物业销售总面积1067013平方米，其中长三角经济圈308261平方米占比36.4%，海峡西岸经济圈462364平方米占比25.9%，环渤海经济圈218266平方米占比34.9%，中西部地区72580平方米占比1.7%，粤港澳大湾区5542平方米占比1.1%[53] - 按城市级别划分，一线城市确认物业销售收入8172百万元占比47.4%，二线城市5807百万元占比33.7%，三四线城市3246百万元占比18.9%，合计17225百万元[56] 业务线数据关键指标变化 - 土地储备与项目获取 - 2018年底集团及其合营、联营公司土地储备总规划建筑面积约2406万平方米，可满足未来三至四年发展[4] - 2018年公司及其合营、联营公司新增47个项目，总地上建筑面积约900万平方米，土地成本约389.23亿元，应占土地成本约172.95亿元，平均土地成本约每平方米4327元[21] - 2018年底公司及其合营、联营公司共有土地储备总规划建筑面积约2406万平方米，公司应占约1315万平方米[21] - 截至2018年12月31日，集团连同合营及联营公司土地储备总规划建筑面积约2406万平方米，集团应占约1315万平方米，分布于34个城市[58] - 2018年集团连同合营及联营公司新增47个项目，合计地上建筑面积约900万平方米，总土地成本约389.23亿元，应占土地成本172.95亿元，平均土地成本约每平方米4327元[58] - 北京天瑞宸章项目地上建筑面积58878平方米，土地成本3365百万元，平均土地成本57152元/平方米，集团应占权益20%[58] - 上海家乐园项目地上建筑面积98266平方米，土地成本1031百万元，平均土地成本10488元/平方米，集团应占权益100%[58] - 厦门中央公园项目地上建筑面积116000平方米，土地成本2910百万元，平均土地成本25086元/平方米，集团应占权益24%[60] - 重庆西著七里项目地上建筑面积189628平方米，土地成本702百万元，平均土地成本3701元/平方米，集团应占权益32%[62] - 成都项目地上建筑面积117442平方米，土地成本734百万元，平均土地成本6250元/平方米，集团应占权益33%[62] - 昆明云谷小镇项目地上建筑面积1847314平方米，土地成本884百万元，平均土地成本478元/平方米，集团应占权益70%[62] 业务线数据关键指标变化 - 融资业务 - 2018年3月公司获得两批本金为31.721亿港元及900万美元的定期贷款融资，期限三年六个月，年利率为香港或伦敦银行同业拆息加3.3%[23] - 2018年4月公司成功发行2021年到期的三年期美元优先票据，本金6亿美元，票面息率7.45%[23] - 公司发行的35亿元3 + 2年期境内公司债券，仅5574.2万元债券回售给公司，债券2020年到期[23] - 公司加权平均融资成本从2017年的6.5%轻微下降至2018年的6.4%[24] - 2015年发行3.5亿美元10.0%优先票据，2017年发行5亿美元5.875%优先票据，2018年发行6亿美元7.45%优先票据[88] - 2015年发行人民币19.74亿元经调整票息率7.6%境内公司债券和人民币14.70亿元经调整票息率7.6%境内公司债券[89] - 2018年12月31日除约59.15亿元银行及其他贷款以固定利率计息外，集团银行及其他贷款按浮动利率计息[89] 业务线数据关键指标变化 - 长租公寓业务 - 公司计划三至五年在核心一、二线城市布局5万至10万套长租公寓[27] - 上海方隅中骏广场国际公寓于2018年12月正式开业[27] 业务线数据关键指标变化 - 区域物业分布 - 环渤海经济圈物业包括青岛项目、济南柏景湾等多个项目[106][107] - 长三角经济圈物业包括南通新都汇、杭州方隅等多个项目[111][112] - 海峡西岸经济圈物业包括厦门中骏集团大厦一期等多个项目[117] - 粤港澳大湾区物业包括深圳云景华府、惠州雍景台等项目[120] - 中西部地区物业包括成都项目、昆明云谷小镇等项目[121] 业务线数据关键指标变化 - 具体物业项目情况 - 北京世界城投资物业面积30,899平方米，集团应占权益100%[134] - 北京西山天璟发展中物业面积259,445平方米，待建物业面积96,845平方米，总规划建筑面积356,290平方米，集团应占权益100%[134] - 天津云景台发展中物业面积286,692平方米，集团应占权益51%[134] - 上海中骏广场二期投资物业面积155,606平方米，集团应占权益61%[134] - 上海天悦广场投资物业面积66,576平方米，集团应占权益100%[134] - 杭州柏景湾投资物业面积46,380平方米，发展中物业面积113,993平方米，总规划建筑面积160,373平方米，集团应占权益96%[134] - 苏州项目待建物业面积582,658平方米，集团应占权益85%[134] - 南京六号街区持作出售已落成物业面积23,649平方米，发展中物业面积255,601平方米，总规划建筑面积279,250平方米，集团应占权益64%[134] - 南昌尚城持作出售已落成物业面积39,971平方米，集团应占权益100%[134] - 厦门中骏集团大厦一期投资物业面积10,098平方米，集团应占权益100%[134] - 天宸项目待建物业面积102,000平方米，集团应占权益100%[136] - 蓝湾半岛项目投资物业面积7,441平方米，集团应占权益100%[136] - 世界城（南安）项目投资物业面积44,777平方米，集团应占权益80%[136] - 雍景湾（泉州）项目发展中物业面积139,569平方米，集团应占权益80%[136] - 柏景湾项目发展中物业面积147,192平方米，待建物业面积29,479平方米，集团应占权益80%[136] - 四季丽景项目发展中物业面积69,687平方米，集团应占权益50%[136] - 云景府项目发展中物业面积131,489平方米，集团应占权益41%[136] - 珑景阁项目发展中物业面积268,169平方米，集团应占权益40%[136] - 悦城项目发展中物业面积202,995平方米，集团应占权益40%[136] - 天璟项目投资物业面积42,723平方米，持作出售已落成物业面积10,611平方米，发展中物业面积84,425平方米，集团应占权益100%[136] 公司治理与管理团队 - 陈元来52岁，2009年8月12日获委任为执行董事，有约23年房地产开发经验[139] - 郑晓乐54岁，2009年8月12日获委任为执行董事，有约23年房地产开发经验[139] - 黄攸权50岁，2011年5月1日获委任为执行董事，2017年1月1日起任企业管治委员会主席[141] - 黄伦31岁，2017年3月1日获委任为执行董事，负责投资者关系及商业管理工作[141] - 丁良辉65岁，2010年1月6日获委任为独立非执行董事，任审核委员会主席等职[142] - 吕鸿德58岁，2010年1月6日获