整体财务关键指标变化 - 收益大幅增长约94.5%，至约人民币407.7亿元[2] - 2024年收益为人民币407.70075亿元，2023年为人民币209.60968亿元[3] - 2024年销售成本为人民币345.34538亿元，2023年为人民币183.29976亿元[3] - 2024年毛利为人民币62.35537亿元，2023年为人民币26.30992亿元[3] - 2024年除税前亏损为人民币69.9662亿元，2023年为人民币82.1162亿元[3] - 2024年年度亏损为人民币79.34472亿元，2023年为人民币84.01124亿元[3] - 2024年全面亏损总额为人民币89.00799亿元，2023年为人民币84.07463亿元[6] - 2024年母公司拥有人应占亏损7863349千元，2023年为7991050千元[7] - 2024年非控股股东权益应占亏损71123千元，2023年为410074千元[7] - 2024年全面亏损总额为8407463千元，2023年为8900799千元[7] - 2024年母公司普通股权益持有人应占每股亏损10[8] - 2024年投资物业为33880100千元，2023年为26799100千元[10] - 2024年发展中物业（非流动资产）为5843494千元，2023年为8625734千元[10] - 2024年非流动资产总额为49227234千元，2023年为37923422千元[10] - 2024年发展中物业（流动资产）为83747682千元，2023年为58834211千元[10] - 2024年持作出售已落成物业为6253504千元，2023年为10340488千元[10] - 2024年流动资产总额为118662453千元，2023年为90361804千元[10] - 2024年贸易应付账款及票据为13,993,277千元，2023年为11,650,518千元[11] - 2024年其他应付款项及应计费用为10,030,025千元，2023年为8,807,854千元[11] - 2024年合同负债为48,082,677千元，2023年为80,838,861千元[11] - 2024年流动负债总额为104,018,008千元，2023年为131,532,808千元[11] - 2024年流动负债净额为(13,656,204)千元，2023年为(12,870,355)千元[11] - 2024年非流动负债总额为13,697,345千元，2023年为15,874,553千元[11] - 2024年资产净值为10,569,873千元，2023年为20,482,326千元[11] - 2024年已发行股本为365,138千元，2023年为365,138千元[11] - 2024年储备为1,330,890千元，2023年为9,358,611千元[11] - 2024年非控股权益为8,873,845千元，2023年为10,758,577千元[11] - 截至2024年12月31日止年度，公司录得母公司拥有人应占亏损约人民币78.63亿元[18] - 2024年12月31日，公司录得流动负债净额人民币136.56亿元[18] - 2024年12月31日，公司的计息银行及其他贷款、优先票据及境内债券约为人民币354.19亿元，现金及现金等价物约为人民币29.21亿元[18] - 2024年12月31日，公司境外优先票据及若干计息银行及其他贷款的违约或交叉违约本金及应计利息分别约为人民币196.71亿元及人民币23.02亿元[18] - 2024年来自客户合同的收益总计40191441千元人民币，2023年为20431288千元人民币[28] - 2024年物业销售收益为38843471千元人民币，2023年为19095549千元人民币[28] - 2024年其他来源收益总计578634千元人民币，2023年为529680千元人民币[28] - 2024年收益总额为40770075千元人民币，2023年为20960968千元人民币[28] - 2024年其他收入及收益总额为286830千元人民币，2023年为660818千元人民币[28] - 2024年银行及其他贷款、优先票据及境内债券利息为2800896千元人民币，2023年为2703922千元人民币[29] - 2024年租赁负债的利息为959千元人民币，2023年为1490千元人民币[29] - 2024年非按公允价值计入损益的金融负债的利息总额为2806275千元人民币，2023年为2709362千元人民币[29] - 2024年资本化的利息为912648千元人民币，2023年为1217019千元人民币[29] - 2024年财务费用总计1893627千元人民币，2023年为1492343千元人民币[29] - 2024年已售物业成本33,412,335千元，2023年为17,475,980千元[30] - 2024年雇员福利开支总计530,406千元，2023年为725,878千元[30] - 2024年贸易应收款项减值亏损净额43,198千元，2023年为2,948千元[30] - 2024年所得税开支总额937,852千元，2023年为189,504千元[32] - 2024年中国企业所得税开支899,301千元，2023年为633,137千元[32] - 2024年中国土地增值税开支534,762千元，2023年为90,588千元[32] - 2024年贸易应收款项328,056千元，2023年为201,278千元[35] - 2024年贸易应收款项减值亏损46,146千元，2023年为2,948千元[35] - 2024年末贸易应收款项总计281,910千元，2023年末为198,330千元[36] - 2024年末贸易应付款项及票据总计13,993,277千元，2023年末为11,650,518千元[37] - 2024年度公司录得母公司拥有人应占亏损约人民币78.63亿元，流动负债净额约为人民币136.56亿元[40] - 2024年12月31日，公司的计息银行及其他贷款、优先票据及境内债券约为人民币354.19亿元，现金及现金等价物约为人民币29.21亿元[40] - 全年收益从2023年约209.61亿元大幅增长约94.5%至2024年约407.70亿元，主要因物业销售收入大幅增长[51] - 毛利从2023年约26.31亿元大幅增长约137.0%至2024年约62.36亿元，毛利率从约12.6%增至约15.3%，因交付部分项目毛利率较高[54] - 投资物业公允价值亏损从2023年约37.54亿元大幅增加约34.6%至2024年约50.52亿元，受中国商业物业需求下滑影响[55] - 销售及营销开支从2023年约8.02亿元减少约11.8%至2024年约7.08亿元，因在售项目数目减少[56] - 行政开支从2023年约17.10亿元减少约28.7%至2024年约12.19亿元，因实施严格成本控制措施[57] - 2024年12月31日，集团现金及银行存款结余为4045017千元，2023年为6448926千元[62] - 2024年12月31日，受限现金约为1124479000元，2023年为1564401000元[62] - 2024年12月31日，集团银行及其他贷款还款期1年内或按要求为11241555千元，2023年为9817976千元[63] - 2024年12月31日，集团优先票据及境内债券还款期1年内或按要求为12908448千元，2023年为13613559千元[64] - 2024年12月31日，集团贷款总额为35418566千元，2023年为35907119千元[64] - 2024年12月31日，集团净负债比率约为296.8%，2023年为143.8%[65] 合同销售数据 - 合同销售金额约为人民币112.26亿元[2] - 2024年公司连同其合营公司及联营公司全年实现合同销售金额约人民币112.26亿元，按年大幅下降约59.6%[43] - 2024年公司连同其合营公司及联营公司全年实现合同销售面积约123万平方米，按年大幅下降约46.5%[43] - 2024年物业销售均价为每平方米人民币9,161元[43] - 公司年度合同销售金额为112.26亿元，销售面积为1225444平方米[44][45] - 杭州和北京合同销售表现突出，分别约22.55亿元及10.58亿元，占比分别约20.1%及9.4%[44][45] - 长三角经济圈及中西部地区合同销售金额分别约46.40亿元及24.82亿元，占比分别约41.3%及22.1%[45] 业务运营策略 - 公司积极与顾问评估财务及营运状况，与境外债权人洽谈重组境外债务[19] - 公司将继续寻求再融资或延长现有贷款，获取新项目开发贷款[19] - 公司适时调整销售策略，加快物业预售和销售，加快收取销售款项[21] - 公司将继续寻找潜在买家出售若干投资物业和非核心业务[21] 会计准则影响 - 公司首次采纳经修订香港财务报告准则，负债分类不变，对财务状况或表现无影响[23] - 香港财务报告准则第16号（修订）对集团财务状况或表现无影响[24] - 2020年和2022年有关负债分类修订明确相关规定[24] - 香港会计准则第7号（修订）及香港财务报告准则第7号（修订）对集团财务报表无影响[25] 业务分部处理 - 物业管理、项目管理及土地开发分部与物业发展及投资分部合并处理，因其呈报收益、业绩及资产低于集团综合收益、综合亏损及综合资产的10%[26] 业务地域分布 - 集团来自外部客户的收益仅来自中国业务，绝大部分非流动资产位于中国[27] - 截至2024年12月31日及2023年12月31日止年度，无与单一外部客户交易产生的收益占集团总收益的10%或以上[27] 股息政策 - 董事会决议不宣派2024年度末期股息，2023年也未宣派[33] - 董事会决议不宣派截至2024年12月31日止年度的任何末期股息[68] 每股亏损计算相关 - 2024年和2023年计算每股基本亏损的已发行普通股加权平均数均为4,222,986,126股[34] 贸易款项情况 - 公司贸易应收款项与一批分散客户有关，并无重大信贷集中风险，所有贸易应收款项均为免息[36] - 贸易应付款项及票据为无抵押、免息及普遍按照施工进度结算[37] 物业持有情况 - 2024年12月31日，公司持有46个投资物业，总面积约360万平方米，应占约328万平方米，28个已运营[46] - 2024年12月31日，公司土地储备总面积约2530万平方米，应占约2130万平方米，分布于56个城市[47] - 长三角、环渤海、海峡西岸、粤港澳大湾区及中西部地区土地储备成本分别占比约38.7%、22.7%、12.7%、9.2%及16.7%[47] - 一线城市、二线城市及三四线城市土地储备成本分别占比约12.3%、55.0%及32.7%[47] 行业展望与业务规划 - 展望2025年，中国房地产将进入漫长筑底阶段，公司要做好长期应对准备[48] - 公司预计中央及地方政府将出台更多利好房地产政策[48] - 物业开发板块，公司将调整营运节奏，加强项目管控，推进销售，提升产品质量[48] 各业务线收入变化 - 物业销售收入从2023年约190.96亿元大幅增长约103.4%至2024年约388.43亿元，交房面积增加约11.3%，平均销售单价从每平方米约8156元大幅增至约14907元[52] - 物业管理费从2023年约11.64亿元增长约3.2%至2024年约12.02亿元，因管理物业数量及面积增多[53] - 租金收入从2023年约5.30亿元增长约9.2%至2024年约5.79亿元，因年内新开业中骏世界城购物中心租金贡献[53] - 项目管理收入从2023年约1.72亿元大幅减少约39.5%至2024年约1.04亿元，因提供服务给合营及联营公司

公司概况 - 中駿集團成立於1996年，2010年2月在香港聯交所主板上市[3] - 中駿集團主要業務包括物業開發、商業管理、物業管理及長租公寓業務[3] - 中駿集團的物業項目分佈在56個城市，包括北京、上海、天津等[3][4] - 中駿集團擁有總規劃建築面積約2,630萬平方米的土地儲備[4] - 中駿集團榮登「2024年中國房地產開發企業綜合實力Top 500」[3] - 中駿集團以「專築您的感動」為關鍵價值主張，「創建智慧生活，讓幸福觸手可及」為使命[3] - 中駿集團將繼續以更積極穩健的發展策略，持續鞏固區域領先地位[4] 業務表現 - 本集團連同其合營公司及聯營公司實現合同銷售金額約人民幣61.31億元，同比大幅下降約69.5%[23] - 本集團合同銷售面積約68萬平方米，同比下降約57.2%[23] - 期內物業銷售均價為每平方米人民幣9,028元[23] - 本集團聚焦一、二線城市項目,微調各重點項目的售價,確保其定價於市場上具競爭力[24] - 本集團做好三、四線城市項目的部署,盤活存量,務求提高其去化率[24] - 本集團持續優化客戶的付款政策,以加快回款週期為目標,確保本集團的流動性[24] - 二零二四年上半年,本集團連同其合營公司及聯營公司共超過80個項目處於在售狀態,分佈在超過50個城市[25] - 長三角經濟圈的合同銷售金額佔比43.0%[30] - 中西部地區的合同銷售金額佔比23.3%[30] - 環渤海經濟圈的合同銷售金額佔比15.9%[30] - 公司确认物业销售收入約人民幣239.26亿元，同比大幅增加177.9%[36] - 公司实现交付物业面积約151万平方米，同比增加62.2%[37] - 公司物业平均销售价格約為每平方米人民幣15,810元[37] - 公司土地储备总規劃建築面積約2,630萬平方米，分布于56个城市[42] - 公司土地储备成本中，长三角经济圈占32.5%，环渤海经济圈占24.2%[43] - 公司持有投资物业总建築面積約388萬平方米，分布于26个城市[44,45] 财务表现 - 收益大幅增加161.7%至約人民幣24,816,532,000元,主要由于物业销售收入增加[55] - 物业销售收入大幅增加177.9%至約人民幣23,925,857,000元,主要由于交付面积和平均销售单价的增加[56] - 交付物业面积大幅增加62.2%至1,513,368平方米,平均销售单价大幅增加至每平方米人民幣15,810元[56] - 物业管理费增加9.3%至約人民幣603,302,000元,主要由于管理物业数量和面积增加[57] - 毛利大幅增加171.7%至約人民幣4,459,982,000元,毛利率增加至18.0%[67] - 投资物业公允值虧損大幅增加158.3%至約人民幣3,088,113,000元,主要由于部分商业物业减值[68] - 销售及營銷開支大幅減少33.1%至約人民幣395,676,000元,主要由於在售項目數量減少[69] - 行政開支減少11.0%至約人民幣627,537,000元,主要由於實施成本控制措施[70] - 其他開支約人民幣961,136,000元,主要為合營公司投資及關聯方應收款的減值損失[73] - 融資成本大幅增加89.8%至約人民幣861,384,000元,主要由於部分借款未用于項目開發而無法資本化[74] - 其他開支約人民幣961,136,000元,主要由於對合營公司投資及應收關聯方款項的減值虧損所致[75] - 財務費用由二零二三年上半年的約人民幣453,892,000元大幅增加89.8%至二零二四年上半年的約人民幣861,384,000元,主要是由於更多資金並未用於項目開發,故該等融資成本不能資本化[76] - 税項由二零二三年上半年税項抵免約人民幣28,964,000元轉變為二零二四年上半年税項開支約人民幣696,437,000元,主要是由於二零二四年上半年確認收入大幅增加引致税項開支撥備增加[79] - 母公司擁有人應佔虧損由二零二三年上半年約人民幣1,124,981,000元大幅增加227.3%至二零二四年上半年約人民幣3,682,268,000元,主要是由於投資物業公允值虧損及持作出售已落成物業及發展中物業減值增加所致[80] 財務狀況 - 於二零二四年六月三十日,本集團的現金及銀行存款結餘為人民幣4,647,831,000元,其中人民幣4,619,724,000元、港元11,497,000元及美元16,610,000元[83] - 於二零二四年六月三十日,受限制現金約人民幣1,360,257,000元[84] - 於二零二四年六月三十日,本集團的銀行及其他貸款總額為人民幣20,308,711,000元,優先票據及境內債券總額為人民幣16,210,983,000元[87] - 本集團的貸款以人民幣、港元及美元計值[89] - 本集團於二零二四年四月到期的5億美元7.375%優先票據為有抵押及固定利率[90] - 于2024年6月30日,本集团的淨負債比率約為211.0%,較2023年12月31日的143.8%有所上升[95] - 本集團大部分收益和經營開支以人民幣計值,匯率波動對經營業績影響有限[96] - 於2024年6月30日,本集團就若干物業買家的按揭貸款提供27,692,896千元人民幣的擔保[102] - 本集團分佔合營公司及聯營公司的財務擔保為3,371,394千元人民幣[103] - 於2024年6月30日,本集團就合營公司及聯營公司的貸款提供1,511,402千元人民幣的擔保[103] - 於2024年6月30日,本集團在中國內地的發展中物業及興建中投資物業的資本性開支為17,584,761千元人民幣[105] - 本集團分佔合營公司及聯營公司的已簽約承擔[105] 人力資源 - 于2024年6月30日，本集团共聘用6,774名员工，期内总雇佣成本約為人民幣3.48亿元[108] - 本集团向员工提供具竞争力的薪酬待遇，并采用购股权计划以激励和奖励员工[108] - 本集团定期检查员工薪酬方案以保持市场竞争力，并根据员工绩效、经验、技能和个人特质进行薪酬和晋升决定[108] - 本集团设立中駿學院為員工提供業務課程、素質技能和文化認同的培訓項目[108] - 本集團自2011年開始為指定業務崗位啟動管理培訓生計劃，為未來發展儲備人才[108] 公司治理 - 截至2024年6月30日，董事長黃朝陽先生通過控股公司持有本公司50.21%股權[116] - 董事陳元來先生和鄭曉樂先生分別通過控股公司持有本公司5.93%和5.45%股權[116] - 董事黃攸權先生直接持有本公司0.38%的購股權[120] - 黃朝陽先生通過控股公司持有中駿商管64.52%的股權[121] - 中駿集團控股有限公司由黃先生通過其全資擁有的公司持有50.21%股份[122] - 新昇、東濤及建世各由黃先生全資擁有及控制[133] - 晉貿由陳先生全資擁有及控制[133] - 富基由鄭先生全資擁有及控制[133] - 公司主席兼任行政總裁有利於業務計劃及決策的執行效率[148] - 審核委員會由三名獨立非執行董事組成,主席具有會計及財務管理專長[149,150] - 審核委員會已審閱公司截至二零二四年六月三十日止六個月的未經審核中期報告[150] 融資活動 - 公司於二零二零年一月及二零二零年七月分別取得兩筆銀團貸款,總金額約人民幣9.6億元[152,153,154] - 公司的非全資附屬公司潤時有限公司和恒偉國際有限公司分別獲得人民幣5.6億元和人民幣4億元的定期貸款融資[155][156] - 上述貸款融資的最終到期日分別延長至2024年3月和2026年7月[155][156] - 恒偉國際有限公司的美元等值定期貸款融資已轉換為人民幣等值[156] - 公司的全資附屬公司渤海國際投資集團有限公司獲得5,000萬美元的定期貸款融資[158] - 公司獲得3.51億港元和3.425億美元的雙幣種定期貸款融資[159] - 公司獲得2.554億港元和8,910萬美元的多批次定期貸款融資[160][163] - 公司控股股東及執行董事王先生及其家族成員需滿足特定持股及控制要求[164] - 截至本報告批准日期,王先生通過其全資擁有的公司持有公司約50.21%的投票股本[165] - 本公司於二零二三年融資協議項下的負債及責任由押記股份作抵押[166] - 本公司控股股東及執行董事黃先生及其家族成員必須繼續為本公司最大股東並持有35%或以上股權[166] - 黃先生或黃氏家族其中一位成員必須繼續擔任本公司董事會主席[166] - 本公司尚未根據二零二一年融資協議支付到期的分期本金及利息約6,100萬美元[168] - 未支付貸款已導致本公司的境外美元優先票據出現違約事件[168] - 本公司已向香港聯交所申請暫停交易境外美元優先票據[168] - 於二零二四年六月三十日，本集團若干境外優先票據及境外計息銀行及其他貸款的違約或交叉違約本金約為人民幣178億元[169] - 本公司已委任海通國際證券有限公司為財務顧問,以協助評估本集團目前的資本結構及流動資金,並探討紓緩目前流動資金問題的可行方案[171] - 根據抵押代理的通知,中駿未能償還加速到期及繳款通知書項下要求繳納的款項,未償還本金額分別為2.554億港元及8.91億美元,連同應計利息[171] - 根據抵押代理的通知,中駿已發生違約事件,股份押記已可強制執行,抵押代理已接管對押記股份的獨家控制權,委任接管人[171] - 樂景已無權行使押記股份所附帶的投票權,抵押代理或接管人將有權行使或指示行使任何押記股份所附帶的投票及其他權利[171] 其他 - 截至二零二四年六月三十日止六個月,本公司或其任何附屬公司概無購買、贖回或出售本公司任何上市證券[173] - 董事會決議不宣派截至二零二四年六月三十日止六個月之任何中期股息[173] - 丁良輝先生退任北京同仁堂科技發展股份有限公司獨立非執行董事[175] - 黃倫先生辭任執行董事,張海濤女士獲委任為執行董事,

整体财务关键指标变化 - 收益大幅增加161.7%，至约人民币248.17亿元[1] - 2024年上半年销售成本为人民币203.57亿元，2023年同期为人民币78.40亿元[2] - 2024年上半年除税前亏损为人民币27.28亿元，2023年同期为人民币10.51亿元[2] - 2024年上半年期内亏损为人民币34.24亿元，2023年同期为人民币10.22亿元[2] - 2024年上半年期内全面亏损总额为人民币40.68亿元，2023年同期为人民币20.53亿元[3] - 2024年6月30日非流动资产总额为人民币418.81亿元，2023年12月31日为人民币492.27亿元[6] - 2024年6月30日流动资产总额为人民币1016.27亿元，2023年12月31日为人民币1186.62亿元[6] - 2024年6月30日贸易应付账款及票据为14,193,558千元，2023年12月31日为11,650,518千元[7] - 2024年6月30日合同负债计息银行及其他贷款为59,063,616千元，2023年12月31日为80,838,861千元[7] - 2024年6月30日流动负债总额为114,979,271千元，2023年12月31日为131,532,808千元[7] - 2024年6月30日流动负债净值为(13,352,497)千元，2023年12月31日为(12,870,355)千元[7] - 2024年6月30日非流动负债总额为13,424,036千元，2023年12月31日为15,874,553千元[7] - 2024年6月30日资产净值为15,104,257千元，2023年12月31日为20,482,326千元[7] - 截至2024年6月30日止期间，公司录得母公司拥有人应占亏损约人民币36.82亿元[10] - 2024年6月30日，公司的计息银行及其他贷款、优先票据及境内债券约为人民币365.20亿元，现金及现金等价物约为人民币32.88亿元[10] - 2024年上半年收益总额为248.17亿元，2023年同期为94.82亿元[16] - 2024年上半年其他收入及收益总额为201,550千元，2023年同期为391,443千元[17] - 2024年上半年财务费用总计861,384千元，2023年同期为453,892千元[18] - 2024年上半年已售物业成本为19,864,405千元，2023年同期为7,402,033千元[19] - 2024年上半年按公允价值计量且其变动计入损益的金融资产的公允价值亏损净额为35,617千元，2023年同期为14,582千元[19] - 2024年上半年出售合营公司的亏损╱（收益）净额为 - 972千元，2023年同期为138,909千元[19] - 2024年上半年中国企业所得税为532,338千元，2023年同期为267,190千元[21] - 2024年上半年中国土地增值税为279,035千元，2023年同期为164,611千元[21] - 2024年上半年期内税项开支╱（抵免）总额为696,437千元，2023年同期为 - 28,964千元[21] - 2024年上半年公司收益约248.17亿元，较2023年上半年的约94.82亿元大幅增加161.7%[34] - 毛利从2023年上半年约16.41亿元大幅增加171.7%至2024年上半年约44.6亿元，毛利率从17.3%增至18.0%[39] - 投资物业公允价值亏损从2023年上半年约11.96亿元大幅增加158.3%至2024年上半年约30.88亿元[40] - 销售及营销开支从2023年上半年约5911.7万元大幅减少33.1%至2024年上半年约3956.76万元[41] - 行政开支从2023年上半年约7052.55万元减少11.0%至2024年上半年约6275.37万元[42] - 财务费用从2023年上半年约4538.92万元大幅增加89.8%至2024年上半年约8613.84万元[44] - 税项从2023年上半年抵免约289.64万元转变为2024年上半年开支约6964.37万元[45] - 母公司拥有人应占亏损从2023年上半年约11.25亿元大幅增加227.3%至2024年上半年约36.82亿元[46] - 2024年6月30日现金及银行存款结余为46.48亿元，受限现金约13.6亿元；2023年12月31日分别为64.49亿元和约15.64亿元[46] - 2024年6月30日净负债比率约为211.0%，2023年12月31日为143.8%[48] 业务线数据关键指标变化 - 2024年上半年来自客户合同的物业销售收益为239.26亿元，2023年同期为86.10亿元[16] - 2024年上半年物业销售收入约239.26亿元，较2023年上半年的约86.10亿元大幅增加177.9%[35] - 2024年上半年物业管理费约6.03亿元，较2023年上半年的约5.52亿元上升9.3%[36] - 2024年上半年租金收入约2.66亿元，较2023年上半年的约2.64亿元轻微增加0.8%[37] - 2024年上半年交房面积151.34万平方米，较2023年上半年的93.31万平方米大幅增加62.2%[35] - 2024年上半年平均销售单价为每平方米15810元，2023年上半年为每平方米9228元[35] - 项目管理收入从2023年上半年约5655.2万元大幅减少61.4%至2024年上半年约2184.8万元[38] 合同销售情况 - 合同销售金额约为人民币61.31亿元[1] - 2024年上半年，集团连同合营公司及联营公司实现合同销售金额约61.31亿元，合同销售面积约68万平方米，按年分别大幅下降约69.5%及57.2%[27] - 2024年上半年，物业销售均价为每平方米9028元[27] - 2024年上半年，集团连同合营公司及联营公司超80个项目在售，分布超50个城市，主要集中在二线及三四线城市核心区域[28] - 杭州合同销售金额15.01亿元，占合同销售金额百分比为24.5%[28] - 北京合同销售金额4.52亿元，占合同销售金额百分比为7.4%[28] - 南京合同销售金额3.26亿元，占合同销售金额百分比为5.3%[28] - 苏州合同销售金额3.12亿元，占合同销售金额百分比为5.1%[28] - 其他城市合同销售金额12.49亿元，占合同销售金额百分比为20.3%[28] - 按城市级别划分，一线城市合同销售金额4.92亿元，占比8.0%；二线城市31.84亿元，占比51.9%；三四线城市24.55亿元，占比40.1%[29] - 按区域划分，长三角经济圈合同销售金额26.38亿元，占比43.0%；中西部地区14.25亿元，占比23.3%；环渤海经济圈9.73亿元，占比15.9%；海峡西岸经济圈6.40亿元，占比10.4%；粤港澳大湾区4.55亿元，占比7.4%[29] 债务违约与应对措施 - 2023年10月，公司未支付银团贷款协议项下到期的分期本金及利息约6,100万美元[10] - 2024年6月30日，公司境外优先票据及境外计息银行及其他贷款的违约或交叉违约本金约为人民币178亿元[10] - 公司采取多项措施缓解流动资金压力，包括评估资本结构、沟通债务重组、寻求再融资、调整销售策略和出售资产等[11] - 董事认为考虑相关计划和措施，公司自2024年6月30日起12个月内有足够营运资金履行到期财务义务[11] - 公司持续经营主要取决于境外债务重组、贷款再融资或展期、推行销售策略和处置资产等因素[11] - 若无法持续经营，需对集团资产账面价值、负债等进行调整，影响未反映在未经审核中期综合财务报表中[12] 财务报表编制与业务合并 - 编制未经审核中期简明综合财务报表首次采纳多项经修订香港财务报告准则，无重大影响[14] - 物业管理及项目管理分部与物业发展及投资分部合并处理，因其收益、业绩及资产占集团综合指标不足10%[15] 业务区域与客户情况 - 公司来自外部客户的收入仅来自中国业务，绝大部分非流动资产位于中国[15] - 期内无与单一外部客户交易收入占集团总收益10%或以上情况[15] 股息分配 - 董事会决议不宣派2024年上半年任何中期股息，2023年同期也未宣派[22] - 董事会决议不宣派截至2024年6月30日止六个月的任何中期股息（2023年同期亦无）[54] 股本情况 - 2024年和2023年上半年已发行普通股加权平均数均为4,222,986,126股[23] 贸易款项情况 - 截至2024年6月30日，贸易应收款项总计32.1828亿元，较2023年末的19.833亿元有所增加[24] - 截至2024年6月30日，贸易应付款项及票据总计141.93558亿元，较2023年末的116.50518亿元有所增加[25] 土地与投资物业储备 - 2024年6月30日，集团及合营、联营公司共有土地储备总规划建筑面积约2630万平方米，集团应占约2193万平方米，分布于56个城市[30] - 2024年6月30日，集团连同合营、联营公司共持有53个投资物业，总面积约388万平方米，应占约346万平方米，其中29个已运营[31] 企业管治与合规 - 截至2024年6月30日止六个月，公司及董事会一直遵守《企业管治守则》，仅主席及行政总裁由同一人黄朝阳先生担任[50] - 公司于2010年1月6日成立审核委员会，由三名独立非执行董事组成，主席为丁良辉先生[51] - 审核委员会已审阅集团截至2024年6月30日止六个月的未经审核中期业绩[51] - 公司已采纳《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》，全体董事确认回顾期内严格遵守[52] - 截至2024年6月30日止六个月，公司及其附属公司无购买、赎回或出售公司上市证券[53] 信息披露 - 中期业绩公告于公司网站及香港联交所网站发布，2024年中期报告相关资料将适时发布[55] 公司人员构成 - 公告刊发日期，执行董事为黄朝阳先生等五人，独立非执行董事为丁良辉先生等三人[55]

公司概况 - 公司成立于1996年，2010年2月在港交所主板上市，股份代号1966[8] - 公司主要业务包括物业开发、商业管理、物业管理及长租公寓业务[8] - 公司以“专筑您的感动”为关键价值主张，“创建智慧生活，让幸福触手可及”为使命[8] - 公司荣登“2023年中国房地产上市公司综合实力Top50”等榜单[8] 业务布局 - 公司物业项目分布在59个城市，产品涵盖多种物业类型[8] - 公司主要物业分布于南昌、厦门、泉州、漳州、上饶、莆田、龙岩、佛山、惠州、揭阳、梅州、韶关、河源、汕尾等地[58][60] - 物业类型包括住宅、商业、办公室及住宅与商业混合等[58][60] - 如雍景湾（南昌）持作出售已落成物业面积为1162平方米，总规划建筑面积为1162平方米[58] - 中骏集团大厦一期（厦门）投资物业面积为10098平方米，总规划建筑面积为10098平方米[58] - 中骏集团大厦二期（厦门）投资物业面积为36597平方米，总规划建筑面积为36597平方米[58] - 天盈（厦门）发展中物业面积为236417平方米，总规划建筑面积为236417平方米[58] - 南安中骏世界城（泉州）投资物业面积为72618平方米，总规划建筑面积为72618平方米[58] - 截至2023年12月31日，集团及其合营公司和联营公司土地储备总规划建筑面积约2990万平方米[8] 2023年业务成果 - 2023年公司交付物业面积约234万平方米[33] - 2023年“两翼”板块中，北京西长安、汕头和唐山的三座中骏世界城如期开业[33] - 2023年住宅物业总管理建筑面积显著增长，市场化拓展业务取得突破性发展[33] - 2023年公司以“保交付”为经营重点，全年交付物业面积约234万平方米[45] - 2023年公司“两翼”板块中，北京西长安、汕头和唐山三座中骏世界城购物中心如期开业[45] - 2023年公司住宅物业的管理面积实现较大增长，市场化拓展业务取得突破性发展[45] 2023年财务状况 - 2023年公司收益209.61亿元，同比下降21.5%；毛利26.31亿元，同比下降51.4%；母公司拥有人应占亏损79.91亿元，2022年为溢利2.45亿元[42] - 2023年每股基本及摊薄亏损为人民币189.2分，2022年为人民币0.6分[42] - 2023年末公司资产总额1678.90亿元，同比下降13.4%；现金及银行存款结余64.49亿元，同比下降57.1%[47] - 2023年末公司债务总额359.07亿元，同比下降18.7%；负债总额1474.07亿元，同比下降6.3%；权益总额204.82亿元，同比下降44.1%[47] 社会责任 - 公司积极履行环境保护社会责任，综合加强水资源、能源、废物和温室气体排放管理，促进绿色建筑发展[50] 公司管理理念 - 公司坚持“先人后事”管理理念，形成独特选人用人机制，重视保障员工健康与安全，完善福利待遇和员工关怀[51] 客户服务 - 公司重视客户满意度，采取措施收集客户意见，未来将持续提升项目与服务质量，增加客户满意度和忠诚度[52] 股权结构 - 截至2023年12月31日，Wealthy Gate Holdings Limited持有公司已发行股本约5.45%权益[64] 公司管理层 - 黄朝洋为公司创始人之一及董事会副主席，有28年房地产开发经验[64] - 黄伦为公司总裁，负责投资者关系和商业管理[66] 企业管治 - 截至2023年12月31日，公司及董事会遵守上市规则附录C1第2部分所载《企业管治守则》规定[73] - 公司制定提名政策，在专业知识、经验、教育背景等方面设定可量化目标，并定期审查[78] - 年内所有董事通过出席培训或阅读资料参与持续专业发展，符合守则规定[80] - 2023年公司董事会成员包括5名执行董事和4名独立非执行董事，吕鸿德于5月30日辞任，毛振华于同日获委任[102] - 独立非执行董事丁良辉具备会计及财务管理专长，符合上市规则规定[104] - 董事会负责监督公司重大事项，高级管理层负责集团日常管理和具体运营[107] - 执行董事郑晓燊出席董事会会议4/4次，丁良辉9/9次[85][87] - 执行董事黄朝陽书面决议案4/4次，黄伦3/4次[113][114] - 公司采用上市规则附录C3所载《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》作为董事证券交易行为守则[100] - 公司向全体董事查询，获确认年内严格遵守标准守则规定[75] - 2023年公司共召开五次董事会，并九次以书面形式通过决议案[139] - 2010年1月6日公司根据守则规定成立提名委员会，自2023年5月30日起，由执行董事黄朝阳担任主席[133] - 2010年1月6日公司根据守则规定成立薪酬委员会，自2012年4月1日起，由独立非执行董事戴亦一担任主席[148] - 公司主席兼行政总裁黄朝阳在2023年度及报告刊发日期止期间遵守不竞争契约条款[124] - 2023年提名委员会召开一次会议讨论董事会组成等事项，黄朝阳、吕鸿德、戴亦一出席次数/会议总数为1/1，毛振华因5月30日获委任为0/0[182][183] - 截至2023年12月31日，董事会达成多项可计量目标，包括至少两名成员有会计或其他专业资格[183][184] - 董事会达成至少35%成员有超10年房地产开发经验的目标[186] - 董事会达成至少35%成员为独立非执行董事的目标[186] - 董事会达成至少60%成员取得学士或更高教育水平的目标[186] - 董事会达成成员年龄分布至少由三个不同年代出生人士组成的目标[186] - 公司将在2024年12月31日前任命至少一名女性董事[186] - 2023年12月31日，公司无董事或主要行政人员在相关登记册登记权益及淡仓[192] - 2023年未向董事等授出购买股份或债权证获利的权利，也无行使相关权利及订立相关安排[193] - 2010年1月6日公司成立提名委员会和审核委员会，2023年5月30日起提名委员会主席为黄朝阳，审核委员会主席为丁良辉[177][186] 购股计划 - 2018年公司根据2018年计划授出3.82亿股购股予集团员工（包括董事）[126][155] - 截至2023年12月31日，根据2018年计划授出的购股期权尚未行使数量为2.86亿股[158] - 2023年初2018年计划下可供进一步授出的购股期权为38.4万股，年末为零[160] - 授出购股期权的要约可在要约函件寄发日期起计5个营业日内由承授人支付1港元象征式代价后接纳，行使期可由购股期权要约日期开始至不迟于授出日期起计10年当日终止[145] - 承授人在根据2018年计划授出的购股期权可归属或行使前，无需达到任何业绩目标，无适用归属期[145] - 购股期权的归属期从授予之日起至行使期开始为止[159] - 2023年初根据2018年计划有384,000份购股权可供进一步授出，年末为零[161] - 截至确定本年度报告所载资讯的最后可行日期，2018年计划可供发行的股份总数为2.86亿股，约占已发行股份总数的6.8%[162] - 回顾年内，薪酬委员会召开一次会议及一次以书面形式通过决议案，讨论执行董事2022年管理花红、2023年服务合同薪酬及采纳2023年购股计划及终止2018年购股计划事项[164] - 公司于2018年4月23日采纳2018年购股计划，有效期10年，至2028年4月22日，2023年5月30日股东特别大会决议终止该计划[167] - 根据2018年计划及其他购股计划授出期权行使时发行的股票总数不得超2018年4月23日已发行股票的10%，即3.82384亿股，约占年报批准日已发行总股数的9.05%[167] - 目前获准根据2018年计划及其他购股计划所有已授出但未行使的期权行使时发行的股票数目，不得超公司不时已发行股票数目的30%[167] - 12个月期间内，根据已授出购股向2018年计划内每名合资格参与者可发行的股份最高数目以公司已发行股份的1%为限[167] - 授予公司董事、主要行政人员或主要股东或彼等任何联系人的购股须获公司独立非执行董事的事先批准[167] - 12个月期间内，授予公司主要股东或独立非执行董事或彼等联系人超公司已发行股份的0.1%或总值超500万港元的购股，须在股东大会上获股东的事先批准[167] - 购股的行使价由董事会厘定，但不得低于要约日期收市价、要约前五交易日平均收市价及公司股份面值三者中的较高者[170][172]

财务状况 - 本集团截至2023年12月31日止年度合同销售金额约人民币27,774,934,000元[1] - 母公司擁有人应佔虧損约人民幣7,991,050,000元[1] - 2023年度收益为人民幣20,960,968,000元，较2022年度下降[2] - 毛利率约为12.6%[2] - 2023年度全面虧損总额为人民幣8,900,799,较2019年度增加[3] - 非流动资产总额为人民币49,227,234千元，较2022年度下降[5] - 流动资产总额为人民币118,662,453千元，较2022年度下降[5] - 流动负债总额为人民币131,532,808千元，较2022年度增加[6] - 非流动负债总额为人民币15,874,553千元，较2022年度下降[6] 经营业务 - 公司主要在中国从事物业发展、物业投资、物业管理及项目管理[7] - 本集团主要从事物业发展、物业投资、物业管理、土地开发及项目管理业务[33] - 本集团收入主要来自中国业务，非流动资产大部分位于中国[34] 财务报表准则 - 本集团已就本年度之财务报表首次採納新訂及經修訂之香港财务报告准则，但由于本集团没有香港财务报告准则第17号范围内的合同，新准则对本集团的财务报表没有影响[25] - 香港财务报告准则第17号（修订）包括簡化準則內若干规定的改动，使财务表现更易于解释[26] - 修订香港财务报告准则第17号的生效日期推迟至2023年1月1日或之后[27] - 香港财务报告准则第17号修订有助于避免金融资产与保险合同负债暂时会计错配[28] - 重要的会计政策信息应在财务报表附注中披露[29] - 香港会计准则第8号澄清了会计估计变动与会计政策变动之间的区别[30] - 香港会计准则第12号修订缩窄了初始确认豁免范围[31] 公司业绩 - 2023年物业销售收入为19095.5亿人民币，较2022年下降2473.9亿人民币[36] - 其他收入及收益总额为660.8亿人民币，较2022年下降82亿人民币[37] - 本集团二零二三年除税前溢利为17,475,980千元，较二零二二年的20,183,573千元有所下降[38] - 本集团二零二三年中國企业所得税为633,137千元，较二零二二年的1,217,326千元有所下降[39] - 每股基本盈利金額按年内母公司擁有人應佔溢利及已发行普通股的加权平均数计算，为4,222,986,126股[40] 风险与展望 - 存在重大不確定性，使人对本集团是否有能力持续经营产生重大疑虑[18] - 本集团能否持续经营主要取决于成功完成境外債務的整體重組、成功與銀行和金融機構就銀行和其他貸款的再融資或展期進行談判、成功推行銷售策略、成功處置若干投资物業和非核心業務[21] - 如果本集团无法实现上述计划和措施及无法持续经营，就必须进行调整，将本集团资产的帳面價值減值至可收回金額[22] - 存在重大不确定因素，可能对公司持续经营能力产生重大疑虑[49]

公司概况 - 中国中駿集團控股有限公司成立于1996年，股份在香港聯合交易所主板上市[2] - 中駿集团的注册办公室位于开曼群岛，中国总部及主要营业地点在上海[10] - 中駿集团的主要银行包括中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行等[11] 业务范围 - 中駿集团主要业务包括物业开发、商业管理、物业管理和长租公寓业务[5] - 中駿集团的物业项目分布在60个城市，产品涵盖高层住宅、办公楼、购物中心和长租公寓等多种类型[5] - 公司持有53个投资物业，总建筑面积约400万平方米，其中27个物业已开始运营，分布在26个城市[41][42] 财务状况 - 2023年上半年，公司收入为9,481,871人民币千元，同比下降38.4%[13] - 公司总资产为190,353,343人民币千元，同比下降1.9%[13] - 公司总负债为158,563,170人民币千元，同比增长0.8%[13] - 公司总权益为31,790,173人民币千元，同比下降13.2%[13] 销售情况 - 2023年上半年，公司合同销售金额约为200.84亿人民币，同比下降38.4%[18] - 杭州为公司合同销售金额最高的城市，占合同销售金额的29.1%[23] - 北京为公司合同销售面积最高的城市，占合同销售面积的12.9%[23] 股权结构 - 公司董事和主要行政人员持有公司股份情况[83] - 公司控股股东黄先生及其家族必须持有公司35%或40%以上的投票权股本[126] 现金流量 - 2023年上半年，公司经营活动现金流量净额为73.37亿元人民币，较2022年同期的92.40亿元人民币有所下降[148] - 2023年上半年，公司投资活动现金流量净额为17.25亿元人民币，较2022年同期的亏损50.77亿元人民币有所改善[148] - 2023年上半年，公司融资活动现金流量净额为亏损94.44亿元人民币，较2022年同期的亏损68.40亿元人民币有所增加[149]

整体财务数据关键指标变化 - 合同销售金额减少38.4%至约200.84亿元[1] - 收益减少38.4%至约94.82亿元[1] - 毛利率为15.2%[1] - 母公司拥有人应占亏损约11.25亿元[1] - 母公司拥有人应占核心亏损约1.23亿元[1] - 2023年6月30日，净负债比率约80.2%[1] - 2023年6月30日，贷款总额较2022年12月31日减少14.1%至约379.35亿元[1] - 2023年6月30日，现金及银行存款结余约124.45亿元[1] - 2023年上半年每股亏损为0.266元，2022年同期每股盈利为0.302元[5] - 2023年6月30日，资产净值为317.90亿元，较2022年12月31日的366.25亿元有所下降[7] - 2023年上半年来自客户合同的收益为94.82亿元，2022年同期为153.85亿元[22] - 2023年上半年其他收入及收益为3.91亿元，2022年同期为2.13亿元[22] - 2023年上半年财务费用为4.54亿元，2022年同期为4.10亿元[23] - 2023年上半年除税前亏损相关成本费用有多项变动，如已售物业成本74.02亿元（2022年同期110.86亿元）等[23] - 2023年上半年所得税开支抵免总额为 - 2896.4万元，2022年同期为6.48亿元[24] - 2023年上半年母公司普通股加权平均数为42.23亿股，2022年同期为42.22亿股[25] - 2023年6月30日贸易应收款项为3.73亿元，2022年12月31日为4.66亿元[30] - 2023年6月30日贸易应付款项及票据为138.20亿元，2022年12月31日为108.22亿元[30] - 2023年上半年集团连同合营及联营公司合同销售金额约200.84亿元，销售面积约159万平方米，按年分别下降约38.4%及38.6%[33] - 2023年上半年公司收益约为94.82亿元，较2022年上半年的153.85亿元大幅减少38.4%[51] - 2023年上半年毛利约为14.46亿元，较2022年上半年的34.18亿元大幅减少57.7%，毛利率由22.2%减少至15.2%[58] - 2023年上半年投资物业公允价值由收益约3.04亿元转变为亏损约11.96亿元[59] - 2023年上半年销售及营销开支约为5.91亿元，较2022年上半年的5.32亿元上升11.2%[60] - 2023年上半年行政开支约为7.05亿元，较2022年上半年的5.53亿元上升27.4%[61] - 2023年上半年母公司拥有人应占溢利由2022年上半年的12.74亿元转变为亏损约11.25亿元[64] - 2023年6月30日，集团现金及银行存款结余为124.45亿元，2022年12月31日为150.16亿元[65] - 2023年6月30日，受限制现金约37.14亿元，2022年12月31日约38.66亿元；2022年12月31日，已抵押存款约20.31亿元[65] - 2023年6月30日，集团贷款总额为379.35亿元，2022年12月31日为441.57亿元[66][67] - 2023年6月30日，净负债比率为80.2%，2022年12月31日为79.6%[67] - 公司总债务从2022年12月31日的441.57亿元降至2023年6月30日的379.35亿元[43] 各条业务线数据关键指标变化 - 2023年上半年物业销售收入约为86.10亿元，较2022年上半年的142.03亿元大幅减少39.4%，交房面积为93.31万平方米，较2022年上半年的150.97万平方米大幅减少38.2%[52] - 2023年上半年物业管理费约为5.52亿元，较2022年上半年的5.07亿元上升9.0%[54] - 2023年上半年租金收入约为2.64亿元，较2022年上半年的2.67亿元减少1.3%[55] - 2023年上半年项目管理收入约为0.57亿元，较2022年上半年的1.01亿元大幅减少43.9%[57] 合同销售区域及城市分布 - 2023年上半年合同销售金额200.84亿元，销售面积1587.89万平方米，杭州合同销售金额58.39亿元占比29.1%[36] - 按区域划分，长三角经济圈合同销售金额94.54亿元占比47.1%，环渤海经济圈46.86亿元占比23.3%[37] - 按城市级别划分，一线城市合同销售金额30.47亿元占比15.2%，二线城市120.08亿元占比59.8%[37] 土地储备情况 - 2023年6月30日，公司及其合营、联营公司土地储备总规划建筑面积3164万平方米，集团应占2540万平方米[39] - 从区域分布看，长三角、环渤海、海峡西岸、粤港澳大湾区及中西部地区土地储备成本分别占比35.2%、21.1%、23.8%、9.1%、10.8%[39] - 从城市级别看，一线、二线及三四线城市土地储备成本分别占总土地储备成本11.0%、54.7%、34.3%[39] 融资情况 - 2023年1月公司成功发行15亿元中期票据，利率4.1%；8月发行7亿元中期票据，利率4.28%[42] - 2023年7月公司在境外获批2.5542亿港元及8910万美元银团贷款[42] - 2023年3月9日至3月29日，公司部分购回本金总额为2.065亿美元的优先票据，相当于原发行本金总额的41.3%[76] 财务报表编制及准则影响 - 未经审核中期简明综合财务报表按历史成本编制，金额四舍五入至最近千位数，以人民币呈列[12] - 香港会计准则第1号（修订）预计影响公司年度综合财务报告中的会计政策披露[15] - 香港会计准则第8号（修订）对公司财务状况或表现无影响[16] - 香港会计准则第12号（修订）对公司财务资讯无重大影响[17] - 香港会计准则第12号（修订）国际税务改革对公司无影响[19] 业务分部处理 - 土地开发及项目管理分部与物业发展及物业投资分部合并处理，因其收益、业绩及资产占集团综合收益、综合亏损及综合资产不足10%[20] - 物业管理分部业绩占集团亏损分部合计亏损超10%，但管理层认为情况暂时，未单独列报分部结果[20] 业务地域及客户情况 - 公司来自外部客户的收入仅来自中国业务，绝大部分非流动资产位于中国[21] - 期内无与单一名外部客户交易收入占集团总收益10%或以上情况[21] 股息政策 - 董事会决议不宣派2023年上半年任何中期股息，2022年同期也无[78] 公司治理 - 公司审核委员会由三名独立非执行董事组成，主席为丁良辉先生[72] - 公司已采纳《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》，全体董事确认回顾期内严格遵守[75] 外币对冲安排 - 截至2023年6月30日，集团并无作出任何外币对冲安排[69] 公司管理层履职情况 - 回顾期内，黄朝阳先生履行公司主席及行政总裁的职务[71]

公司基本信息 - 公司成立于1996年，2010年2月在香港联交所主板上市，股份代号1966[2] - 公司运营总部设于上海，物业项目分布在60个城市[3][5] - 公司荣获“2022中国房地产百强企业”“2022中国房地产开发企业综合实力Top50”及2022年“《财富》中国500强”榜单[5] - 公司执行董事会成员包括黄朝阳、陈元来、郑晓乐、黄攸权、黄伦[9] - 公司独立非执行董事包括丁良辉、吕鸿德、戴亦一[9] - 公司核数师为安永会计师事务所[10] - 公司香港法律顾问为赵不渝马国强律师事务所[10] - 公司注册办事处位于开曼群岛[10] - 公司中国总部及主要营业地点位于上海中骏集团大厦[10] - 集团业务主要由英属维尔京群岛、香港及中国的附属公司运营，公司在开曼群岛注册并在港交所主板上市[89] 土地储备情况 - 截至2022年12月31日，集团及其合营公司及联营公司拥有土地储备总规划建筑面积约3387万平方米[6] - 截至2022年12月31日，公司及其合营、联营公司土地储备总规划建筑面积约3387万平方米，公司应占约2668万平方米，分布于60个城市[54] - 从区域看，长三角、环渤海、海峡西岸、粤港澳大湾区及中西部地区土地储备成本分别占总土地储备成本（不含投资物业）的36.2%、20.8%、22.5%、8.4%及12.1%；从城市级别看，一线、二线及三四线城市分别占12.5%、55.9%及31.6%[54] 财务数据关键指标变化 - 2022年公司确认收益约267.05亿元，同比下跌约29.2%[13][17] - 2022年母公司拥有人应占溢利约2454万元，同比下跌约99.2%[13][17] - 2022年公司资产总额1939.64亿元，同比下跌0.5%[13] - 2022年公司负债总额1573.39亿元，同比上涨3.3%[13] - 2022年全国商品房销售额约为13330.8亿元，同比下降26.7%，销售面积约为1.36亿平方米，同比下降24.3%[36][37] - 2022年全国住宅销售额同比下降28.3%，销售面积同比下降26.8%[36][37] - 2022年公司全年实现合同销售金额约590.23亿元，包括合营公司及联营公司的合同销售金额约123.77亿元，合同销售面积约491万平方米，包括合营公司及联营公司的合同销售面积约108万平方米，同比分别下降约43.5%及34.2%[39][40] - 2022年物业销售均价为每平方米12,016元[39][40] - 2022年公司确认物业销售收入约247.39亿元，交付物业面积约257万平方米，同比分别减少约31.6%及约22.0%[48] - 2022年平均物业销售价格约为每平方米9,608元，同比减少约12.3%[48] - 2022年公司全年收益约为267.05亿元，较2021年的约377.37亿元减少约29.2%[57] - 2022年物业销售收入约为247.39亿元，较2021年的约361.54亿元大幅减少约31.6%，交房面积减少约22.0%，平均销售单价从约10955元/平方米降至约9608元/平方米[58] - 2022年物业管理费约为9.90亿元，较2021年的约8.96亿元增长约10.5%[59] - 2022年租金收入约为5.14亿元，较2021年的约4.53亿元增长约13.3%[60] - 2022年土地开发收入约为2.02亿元，为泉州南安市土地前期建设及准备工程收入[61] - 项目管理收入从2021年约2.34225亿元增长11.3%至2022年约2.60618亿元[63] - 毛利从2021年约81.73622亿元大幅减少45.9%至2022年约44.20333亿元，毛利率从2021年约21.7%降至2022年约16.6%[64] - 销售及营销开支从2021年约10.39303亿元增加19.2%至2022年约12.39106亿元[65] - 行政开支从2021年约20.56594亿元减少13.4%至2022年约17.81374亿元[66] - 财务费用从2021年约8.25919亿元增加11.5%至2022年约9.21124亿元，利息总额从2021年约33.56562亿元微升至2022年约33.80997亿元[67] - 应占合营公司及联营公司溢利亏损从2021年盈利约6.40636亿元转变为2022年亏损约4.54266亿元[68] - 税项开支从2021年约20.67114亿元大幅减少50.7%至2022年约10.2012亿元[69] - 母公司拥有人应占溢利从2021年约30.70022亿元大幅减少99.2%至2022年约0.24544亿元，2022年每股基本盈利约为0.6分[70] - 截至2022年12月31日，现金及银行存款结余为150.16058亿元（2021年为200.05869亿元），受限制现金约38.66093亿元（2021年约42.73708亿元），已抵押存款约20.31012亿元（2021年约0.54574亿元）[72] - 截至2022年12月31日，贷款总额为441.57148亿元（2021年为501.98334亿元）[73] - 2022年到期的5亿美元5.875%优先票据金额为3,158,778千元人民币[74] - 2024年4月到期的5亿美元7.375%优先票据，2022年金额为3,419,467千元人民币，2021年为3,155,465千元人民币[74] - 2023年8月到期的人民币5.4亿元经调整票息率6.5%境内公司债券，2022年和2021年金额均为540,000千元人民币[75] - 2024年7月到期的境内公司债券，2022年金额为506,019千元人民币，2021年为1,460,000千元人民币，票息率5.5%[75] - 2022年12月31日，净负债比率约为79.6%，2021年12月31日约为70.7%[76] - 2022年12月31日，集团就天津•宸景湾物业买家按揭贷款提供的担保金额为25,482,461千元人民币，2021年为21,647,437千元人民币[79] - 2022年12月31日，集团就合营公司及联营公司物业买家按揭贷款提供的担保金额为4,433,874千元人民币，2021年为5,437,686千元人民币[80] - 2022年12月31日，集团就授予合营公司及联营公司之贷款金额为3,202,552千元人民币提供担保，2021年为4,987,480千元人民币[80] - 2022年，集团在中国内地发展中物业及兴建中投资物业已签约但未拨备的资本开支为18,135,770千元人民币，2021年为19,826,245千元人民币[81] - 2022年，集团分占合营公司及联营公司在中国内地发展中物业及兴建中投资物业已签约但未拨备的资本开支为1,458,795千元人民币，2021年为3,850,201千元人民币[81] - 截至2022年12月31日，集团共有7719名员工，较2021年的9770名减少2051名，降幅约21%[82] - 2022年员工总成本约为人民币11.23亿元，较2021年的约人民币16.73亿元减少约人民币5.51亿元，降幅约33%[82] 各条业务线数据关键指标变化 - 2022年公司连同合营公司及联营公司合同销售金额约590.23亿元，同比下跌约43.5%[18] - 2022年公司连同合营公司及联营公司合同销售面积约491万平方米，同比下跌约34.2%[18] - 2022年公司连同合营公司及联营公司超120个项目在售，分布超50个城市，其中5个为新盘[20] - 杭州、北京等6个城市合同销售金额占公司连同合营公司及联营公司合同销售金额约52.8%[20] - 杭州合同销售金额111.27亿元，占比18.9%；北京67.15亿元，占比11.4%；泉州46.69亿元，占比7.9%等[42] - 长三角经济圈合同销售金额246.09亿元，占比41.7%；海峡西岸经济圈110.36亿元，占比18.7%等[43] - 一线城市合同销售金额92.19亿元，占比15.6%；二线城市311.03亿元，占比52.7%；三四线城市187.01亿元，占比31.7%[43] - 按城市划分，苏州确认物业销售收入30.62亿元，占比12.4%；泉州28.40亿元，占比11.5%；福州27.89亿元，占比11.3%等[49] - 按区域划分，长三角经济圈确认物业销售收入83.84亿元，占比33.9%；海峡西岸经济圈63.47亿元，占比25.7%等[50] - 按城市级别划分，一线城市确认物业销售收入22.21亿元，占比9.0%；二线城市115.92亿元，占比46.9%；三四线城市109.26亿元，占比44.1%[51] 融资情况 - 2022年1月公司境外增发1.5亿美元优先票据，票面息率5.95%，2024年9月到期[22] - 2023年1月公司境内发行15亿元中期票据，期限3年，票面息率4.1%，由中债增担保[22] - 自2022年12月起，公司累计获得各大银行超430亿元贷款授信[24] 公司战略规划 - 公司将升级“一体两翼”战略，聚焦核心城市和优势区域[26] - 公司将把握新业务发展机遇，发展资管模式，降低融资依赖度[29] - 公司将强化世界城购物中心的共生运营模式，拓宽城市消费和社交场景[29] - 公司将及时跟进金融政策落地情况，与金融机构深入沟通，铺排区域融资预案[25] - 公司将推进中债增信融资担保及发债事宜，缓解现金流压力[25] - 公司将提升经营安全边际，构建以现金流及经营质量为导向的商业模式[27] - 公司将以企业文化为引领，强化管理团队认知力和组织战斗力[27] 员工与管理相关 - 集团坚持“先人后事”管理理念，形成独特用人机制，重视员工健康安全和福利关怀[92] - 集团成立“中骏会”维护与客户关系，重视客户满意度，进行住宅客户满意度调研[94] - 集团与供应商保持紧密沟通，确保物业质量，妥善处理客户投诉，保护客户资料隐私[94] - 集团自2011年起为指定业务岗位开展管培生计划，为岗位继任做准备[83] - 公司与国际知名建筑及景观设计师、著名建筑承建商建立长期合作关系[96] - 公司通过招标方式物色合格承建商并进行全面尽职审查[96] 重大投资情况 - 截至2022年12月31日止年度，除年报披露外，公司未持有其他重大投资，未对附属公司、联营公司及合营公司进行重大收购或出售[99] - 截至年报批准之日，公司没有重大投资或资本资产的未来计划[100] 项目物业信息 - 北京CBD中骏世界城投资物业建筑面积32,443平方米，集团应占权益100%[103] - 天津宸景湾已落成物业建筑面积5,271平方米，集团应占权益95%[103] - 青岛汇景城发展中物业建筑面积129,892平方米，待建物业建筑面积130,415平方米，总规划建筑面积260,307平方米，集团应占权益96%[103] - 潍坊中骏世界城投资物业建筑面积115,869平方米，集团应占权益97%[103] - 鞍山御泉新城已落成物业建筑面积6,541平方米，待建物业建筑面积1,454,903平方米，总规划建筑面积1,461,444平方米，集团应占权益70%[103] - 燕郊方隅投资物业建筑面积26,043平方米，待建物业建筑面积26,419平方米，总规划建筑面积52,462平方米，集团应占权益55%[104] - 上海中骏广场二期投资物业建筑面积158,442平方米，集团应占权益61%[104] - 杭州未来科技城方隅投资物业建筑面积28,598平方米，集团应占权益100%[104] - 苏州项目（昆山）已落成物业建筑面积81,761平方米，待建物业建筑面积518,118平方米，总规划建筑面积599,879平方米，集团应占权益80%[104] - 张家港中骏世界城/璟悦投资物业建筑面积87,152平方米，已落成物业建筑面积4,592平方米，发展中物业建筑面积145,038平方米，总规划建筑面积236,782平方米，集团应占权益90%[104] - 昆山中骏世界城╱璟禧总规划建筑面积497,426平方米，集团应占权益100%[105] - 南京六号街区总规划建筑面积157,181平方米，集团应占权益64%[105] - 南通海安中骏世界城╱璟峰总规划建筑面积349,672平方米，集团应占权益100%[105] - 南通如东中骏世界城╱璟悦澜苑总规划建筑面积501,68

整体财务关键指标变化 - 2022年收益约267.05亿元，2021年为377.37亿元[2] - 2022年母公司拥有人应占溢利约2454.4万元，2021年为30.7亿元[1][4] - 2022年基本每股盈利为人民币0.6分，2021年为人民币72.7分[4] - 2022年非流动资产总额为607.81亿元，2021年为566.74亿元[5] - 2022年流动资产总额为1331.83亿元，2021年为1383.39亿元[5] - 2022年资产净值为366.25亿元，2021年为427.07亿元[6] - 2022年收益约267.05亿元，较2021年约377.37亿元减少约29.2%[54] - 毛利从2021年约81.74亿元大幅减少45.9%至2022年约44.20亿元，毛利率从21.7%降至16.6%[60] - 销售及营销开支从2021年约10.39亿元增加19.2%至2022年约12.39亿元[61] - 行政开支从2021年约20.57亿元减少13.4%至2022年约17.81亿元[62] - 财务费用从2021年约8.26亿元增加11.5%至2022年约9.21亿元，利息总额从约33.57亿元微升至约33.81亿元[63] - 税项开支从2021年约20.67亿元大幅减少50.7%至2022年约10.20亿元[65] - 母公司拥有人应占溢利从2021年约30.70亿元大幅减少99.2%至2022年约0.25亿元，2022年每股基本盈利约0.6分[66] - 2022年末净负债比率约为79.6%，2021年末约为70.7%[69] 业务线财务关键指标变化 - 2022年物业销售收入为247.3918亿元，2021年为361.54258亿元[28] - 2022年物业管理费收入为9.89751亿元，2021年为8.95682亿元[28] - 2022年土地开发收入为2.01893亿元，2021年为0 [28] - 2022年项目管理收入为2.60618亿元，2021年为2.34225亿元[28] - 2022年物业销售收入约247.39亿元，较2021年约361.54亿元大幅减少约31.6%，交房面积减少约22.0%，平均销售单价降至每平方米约9608元[55] - 2022年物业管理费约9.898亿元，较2021年约8.957亿元增长约10.5%[56] - 租金收入从2021年约4.53亿元增长13.3%至2022年约5.14亿元[57] - 2022年土地开发收入约2.02亿元，为泉州南安市土地前期建设及准备工程收入[58] - 项目管理收入从2021年约2.34亿元增加11.3%至2022年约2.61亿元[59] 合同销售情况 - 2022年合同销售金额约590.23亿元[1] - 2022年公司全年实现合同销售金额约590.23亿元，合同销售面积约491万平方米，按年分别下降约43.5%及34.2%[42] - 2022年公司物业销售均价为每平方米12016元[42] - 2022年公司杭州合同销售金额为111.27亿元，占比18.9%[44] - 2022年长三角经济圈合同销售金额为246.09亿元，占比41.7%[44] - 2022年海峡西岸经济圈合同销售金额为110.36亿元，占比18.7%[44] - 2022年环渤海经济圈合同销售金额为110.01亿元，占比18.7%[44] - 2022年合同销售金额590.23亿元，一线城市92.19亿元占15.6%，二线城市311.03亿元占52.7%，三四线城市187.01亿元占31.7%[45] - 杭州、昆明、南京合同销售金额分别约111.27亿元、33.89亿元、27.88亿元；北京、泉州分别约67.15亿元、46.69亿元，占整体合同销售金额分别约11.4%、7.9%[45] - 2022年长三角区域合同销售金额246.09亿元，占约41.7%[45] 资产储备情况 - 2022年末现金及银行存款结余约150.16亿元[1] - 2022年底持有53个投资物业，总面积约401万平方米，应占约366万平方米，27个已运营[46] - 2022年底土地储备总规划建筑面积3387万平方米，应占2668万平方米，分布于60个城市[48] - 长三角、环渤海、海峡西岸、粤港澳大湾区、中西部土地储备成本分别占总土地储备成本36.2%、20.8%、22.5%、8.4%、12.1%[49] - 一线城市、二线城市、三四线城市土地储备成本分别占总土地储备成本12.5%、55.9%、31.6%[49] 财务报表编制及准则应用 - 财务报表按香港会计师公会颁布准则、香港公认会计原则及香港公司条例规定编制，除特定资产按公允值计量外按历史成本编制，以人民币千元为单位[9] - 综合财务报表涵盖公司及其附属公司截至2022年12月31日年度报表[10] - 公司对香港财务报告准则第3号（修订）自2022年1月1日起业务合并前瞻性采纳，对财务无影响[18] - 香港财务报告准则第16号（修订）将COVID - 19租金宽减可行权宜方法延长12个月，公司2022年1月1日采纳，未收相关优惠，对财务无影响[19] - 香港会计准则第16号（修订）禁止从物业等成本中扣除出售项目所得款，公司追溯应用于2021年1月1日后项目，无出售此类项目，对财务无影响[20][21] - 香港会计准则第37号（修订）明确履行亏损性合同成本范围，公司前瞻性应用于2022年1月1日后未履行完义务合同，无亏损合同，对财务无影响[22] 其他财务相关 - 2022年财务费用为9.21124亿元，2021年为8.25919亿元[29] - 2022年除税前溢利已扣除已售物业成本211.73548亿元，2021年为288.05002亿元[30] - 2022年税项开支总额为10.2012亿元，2021年为20.67114亿元[31] - 2022年无中期股息和拟派末期股息，2021年中期股息为4.21436亿元，拟派末期股息为2.06665亿元[31] - 2022年每股基本盈利按已发行普通股加权平均数42.22437098亿股计算，2021年按42.2213338亿股计算[32] - 2022年贸易应收款项为4.6635亿元，2021年为5.37961亿元[38] - 2022年贸易应付款项及票据为108.21534亿元，2021年为147.823亿元[39] 行业市场情况 - 2022年全国商品房销售额约为13.3308万亿元，同比下降26.7%，销售面积约为13.6亿平方米，同比下降24.3%[41] 公司运营管理 - 公司将于2023年5月24日至5月30日暂停办理股份登记，股份过户文件须于5月23日下午4时30分前送交以供登记[75] - 公司于2010年1月6日成立审核委员会，由三名独立非执行董事组成[76] - 审核委员会已审阅集团截至2022年12月31日止年度的综合财务报表及业绩公告[77] - 安永对集团截至2022年12月31日止年度综合财务报表数据进行核对，但不构成核证聘用[78] - 公司全体董事确认在回顾年度内严格遵守证券交易标准守则[79] - 2022年1月4日至2月28日，公司部分购回本金总额1.54亿美元的优先票据，相当于原发行本金总额的30.8%[80] - 截至2022年12月31日止年度，除特定情况外，公司及董事会遵守企业管治守则[82] - 年内由黄朝阳先生履行公司主席及行政总裁职务[83] - 公司截至2022年12月31日止年度的业绩公告已刊于香港联交所及公司网站[84] 业务分部处理 - 物业管理、土地开发及项目管理分部与物业发展及投资分部合并处理，因其收益、业绩及资产低于集团综合收益、综合溢利以及综合资产的10% [25]

公司基本信息 - 公司成立于1996年，2010年2月在港交所主板上市，股份代号1966[3] - 公司主要业务包括物业开发、商业管理、物业管理及长租公寓业务[3] - 公司运营总部位于上海，聚焦长三角、粤港澳大湾区、环渤海、海峡西岸及中西部地区发展[3] - 公司物业项目分布在63个城市[4] - 公司荣获“2022中国房地产上市公司综合实力30强”“2022房地产开发企业综合实力TOP 50”及2022年“《财富》中国500强”[4] - 公司以“专筑您的感动”为关键价值主张，“创建智慧生活，让幸福触手可及”为使命[4] - 公司董事会包括5名执行董事和3名独立非执行董事[9] - 公司核数师为安永会计师事务所[12] - 公司主要往来银行包括中国工商银行、农业银行、中国银行等多家银行[16] 财务数据关键指标变化 - 2022年上半年公司收益153.85亿元，同比下降24.5%；毛利34.18亿元，同比下降33.1%；期内溢利15.43亿元，同比下降43.1%[22] - 2022年6月30日，公司资产总额1937.33亿元，较2021年12月31日下降0.7%；现金及银行存款结余181.38亿元，较2021年12月31日下降9.3%[23] - 2022年上半年公司收益约为153.85亿元，较2021年上半年的约203.87亿元减少24.5%，主要因物业销售收入减少[90] - 2022年上半年物业销售收入约为142.03亿元，较2021年上半年的约197.08亿元减少27.9%，交房面积减少30.4%，平均销售单价从9086元/平方米升至9408元/平方米[90] - 2022年上半年物业管理费约为5.07亿元，较2021年上半年的约4.25亿元上升19.2%，因管理物业数量及面积增加[90] - 2022年上半年租金收入约为2.67亿元，较2021年上半年的约2.07亿元上升29.0%，得益于新开业商场租金贡献[90] - 2022年上半年土地开发收入约为3.08亿元，为泉州南安市土地前期建设及准备工程收入[92][98] - 2022年上半年项目管理收入约为1.01亿元，较2021年上半年的约4629万元大幅上升117.6%，因合营及联营公司相关服务收入增加[93][99] - 2022年上半年毛利润约为34.18亿元，较2021年上半年的约51.10亿元大幅减少33.1%，毛利率从25.1%降至22.2%[94] - 2022年上半年投资物业公允价值收益约为3.04亿元，较2021年上半年的约2.57亿元增加18.6%，因部分办公楼和商场增值[95] - 2022年上半年销售及营销费用约为5.32亿元，较2021年上半年的约5.66亿元减少6.1%，因在售项目数量减少[96] - 2022年上半年行政费用约为5.53亿元，较2021年上半年的约7.72亿元减少28.3%，因严格成本控制和精简人力结构[97] - 毛利从2021年上半年约51.09783亿元大幅减少33.1%至2022年上半年约34.18158亿元，毛利率从25.1%降至22.2%[100] - 投资物业公允值收益从2021年上半年约2.56724亿元上升18.6%至2022年上半年约3.04349亿元[101] - 销售及营销开支从2021年上半年约5.66028亿元减少6.1%至2022年上半年约5.31629亿元[102] - 行政开支从2021年上半年约7.715亿元减少28.3%至2022年上半年约5.53489亿元[103] - 财务费用从2021年上半年约2.53481亿元大幅上升61.6%至2022年上半年约4.09751亿元，利息总额增加7.5%[107][111] - 应占合营公司及联营公司溢利及亏损从2021年上半年盈利约2.02711亿元转变为2022年上半年亏损约2.48974亿元[108][112] - 税项开支从2021年上半年约14.68917亿元大幅减少55.9%至2022年上半年约6.48415亿元[109][113] - 母公司拥有人应占溢利从2021年上半年约23.77072亿元大幅减少46.4%至2022年上半年约12.74185亿元，核心溢利减少45.3%[110][114] - 截至2022年6月30日，现金及银行存款结余为181.37704亿元，2021年12月31日为200.05869亿元，受限现金和已抵押存款分别约为35.89224亿元和0.1992亿元[118][119] - 截至2022年6月30日，贷款总额为500.4177亿元，2021年12月31日为501.98334亿元[132] - 2022年6月30日贷款总额为50041770千元人民币，2021年12月31日为50198334千元人民币[134] - 2022年6月30日人民币银行及其他贷款为25617092千元人民币，2021年12月31日为23987110千元人民币[134] - 2022年6月30日美元优先票据为14983670千元人民币，2021年12月31日为16675612千元人民币[134] - 2017年3 - 4月发行的5亿美元优先票据，票面利率5.875%，2022年3月到期，2021年12月31日价值3158778千元人民币[135] - 2019年4月和2020年1月发行的5亿美元优先票据，票面利率7.375%，2024年4月到期，2022年6月30日价值3304229千元人民币，2021年12月31日为3155465千元人民币[142] - 2019年7月发行的5亿美元优先票据，票面利率7.25%，2023年4月到期，2022年6月30日价值3300746千元人民币，2021年12月31日为3148639千元人民币[150] - 2021年3月和2022年1月发行的4.5亿美元优先票据，票面利率5.95%，2024年9月到期，2022年6月30日价值2794037千元人民币，2021年12月31日为1882705千元人民币[168] - 2022年6月30日抵押资产总值46301497千元人民币，2021年12月31日为36023305千元人民币[171] - 2022年6月30日净负债比率为79.8%，2021年12月31日为70.7%[172] - 2022年6月30日公司无外币对冲安排[174] - 截至2022年6月30日，集团就向若干物业买家的按揭贷款提供的担保为23,641,221千元人民币，2021年12月31日为21,647,437千元人民币[180] - 截至2022年6月30日，集团分占合营公司及联营公司就若干物业买家的按揭贷款提供的担保为5,592,098千元人民币，2021年12月31日为5,437,686千元人民币[181] - 截至2022年6月30日，集团就银行授予合营公司及联营公司之贷款金额为3,548,698,000元人民币提供担保，2021年12月31日为4,987,480,000元人民币[181][182] - 截至2022年6月30日，集团在中国大陆的发展中物业及兴建中投资物业的已签约但未拨备资本开支为17,951,616千元人民币，2021年12月31日为19,826,245千元人民币[187] - 截至2022年6月30日，集团分占合营公司及联营公司在中国大陆的发展中物业及兴建中投资物业的已签约但未拨备资本开支为2,931,472千元人民币，2021年12月31日为3,850,201千元人民币[188] - 截至2022年6月30日，集团共有8,614名雇员，2021年12月31日为9,770名[190][193] - 回顾期内，集团雇佣成本总额约575,061,000元人民币，2021年同期约为735,539,000元人民币[190][193] - 期内，集团重大收购及出售附属公司的详情载于未经审核的中期简明综合财务报表附注16，除披露外无重大收购或出售附属公司、联营公司及合营公司[191][194] - 除中期报告披露外，截至2022年6月30日，集团未曾授权任何其他重大投资或增添资本资产的计划[192][195] 合同销售数据关键指标变化 - 截至2022年6月30日止六个月，公司连同合营及联营公司合同销售金额约325.81亿元，同比下降44.8%；合同销售面积约259万平方米，同比下降30.2%[31][33] - 2022年上半年公司物业销售均价为每平方米12600元[31][33] - 2022年上半年公司连同合营及联营公司超120个项目在售，分布超40个城市，主要在二线及高潜力三四线城市核心区域[32][33] - 杭州合同销售金额42.53亿元，占比13.1%；北京合同销售金额31.70亿元，占比9.7%[36] - 泉州合同销售金额30.48亿元，占比9.4%；昆明合同销售金额29.27亿元，占比9.0%[36] - 上饶合同销售金额18.14亿元，占比5.6%；汕头合同销售金额17.15亿元，占比5.3%[36] - 上海合同销售金额15.74亿元，占比4.8%；福州合同销售金额14.81亿元，占比4.5%[36] - 合肥合同销售金额14.23亿元，占比4.4%；南京合同销售金额12.39亿元，占比3.8%[36] - 公司合同销售金额为325.81亿元，销售面积为258.584万平方米，其中长三角经济圈合同销售金额为118.54亿元，占比36.4%[40] - 按城市级别划分，一线城市合同销售金额为47.46亿元，占比14.6%；二线城市为163.35亿元，占比50.1%；三四线城市为115亿元，占比35.3%[43] - 北京、上海、杭州及昆明合同销售表现突出，分别约为31.70亿元、15.74亿元、42.53亿元及29.27亿元[43] 物业销售确认收入数据关键指标变化 - 公司确认物业销售收入约142.03亿元，交付物业面积约151万平方米，同比分别下降27.9%及30.4%，平均售价约为每平方米9408元[48] - 按城市划分，徐州和泉州确认物业销售收入分别为23.17亿元和20.31亿元，占比分别为16.3%和14.3%[50] - 按区域划分，长三角经济圈确认物业销售收入为59.49亿元，占比41.9%[53] - 按城市级别划分，一线城市确认物业销售收入为19.10亿元，占比13.4%；二线城市为45.13亿元，占比31.8%；三四线城市为77.80亿元，占比54.8%[55] 土地储备数据关键指标变化 - 截至2022年6月30日，集团及其合营公司及联营公司土地储备总规划建筑面积约3665万平方米[5] - 2022年上半年公司暂停土地收购，截至6月30日，公司连同合营企业及联营公司土地储备总规划建筑面积约为3665万平方米，集团应占约2686万平方米，分布于63个城市[60] - 从地理分布看，长三角、环渤海、海峡西岸、粤港澳大湾区及中西部地区土地储备成本（不包括投资物业）分别占比35.8%、21.4%、22.6%、7.3%和12.9%[60] - 从城市级别看，一线城市、二线城市及三四线城市土地储备成本（不包括投资物业）分别占比12.0%、57.7%和30.3%[60] - 2022年6月30日，集团及其合营公司及联营公司土地储备总规划建筑面积为3665万平方米，集团应占2686万平方米，分布于63个城市[61] - 集团及其合营公司及联营公司在长三角、环渤海、海峡西岸、粤港澳大湾区及中西部地区的土地储备成本分别占总土地储备成本（不含投资物业）的35.8%、21.4%、22.6%、7.3%及12.9%[61] - 集团及其合营公司及联营公司位于一线、二线及三四线城市的土地储备成本分别占总土地储备成本（不含投资物业）的12.0%、57.7%及30.3%[61] 融资相关数据关键指标变化 - 2022年1月，公司在境外成功增发于2024年9月到期的1.5亿美元优先票据，票面息率为5.95%[64][65] - 2022年2月底，公司提前偿还2022年3月10日到期的5亿美元优先票据[66][68] - 集团国内发行的14.6亿元2+2年期公司债券续期获超预期反应，债券持有人未回售本金额为5.06019亿元，将于2024年到期，被回售的9.53981亿元已全额偿还[66][68] - 2022年6月30日，集团净负债比率为79.8%，非受限现金与短期债务的覆盖率为1.07倍，剔除