财务表现 - 2026财年第三季每单位派息（DPU）为1.816分，环比微升0.1%，但同比下降9.3%[6] - 2026财年前九个月DPU为5.443分，同比下降10.7%，符合市场预期[5][6] - 杠杆率环比改善40个基点至40.7%，融资成本持平于2.6%[8] 运营状况 - 投资组合整体出租率环比提升0.3个百分点至96.4%[7] - 新加坡、韩国、日本出租率分别上升1.3、1.2、0.6个百分点，香港出租率下降1.1个百分点[7] - 整体租金调升率环比改善0.5个百分点至1.1%[7] - 中国市场负租金调降率从第二季的-3.0%收窄至第三季的-2.2%，显示触底迹象[5][7] 资产与策略 - 公司正执行资产处置计划以降低杠杆并减少中国敞口，2026财年目标处置1.5亿新加坡元资产[8] - 2024/25财年公布的10亿新加坡元处置计划中，已宣布处置4.76亿新加坡元，完成近半[8] - 年初至今已完成在新加坡、马来西亚、韩国和澳洲处置价值9,920万新加坡元的资产[8] - 收购重点市场为印度、韩国和越南[8] 市场与估值 - 截至2026年1月26日，公司股价为1.35新加坡币，市值54.20亿美元[13] - 市场共识目标价（路孚特）为1.44新加坡币[14] - 公司主要股东为淡马锡控股（32.21%）和贝莱德（4.89%）[14] - 公司持有和管理189处总价值133亿新加坡元的物业，遍布亚太九大市场[12]

公司股价与交易表现 - 2025年1月15日盘中，公司股价上涨2.04%，报3.00元/股，成交1362.47万元，换手率0.11%，总市值128.59亿元 [1] - 当日资金流向显示，主力资金净流入235.06万元，其中大单买入298.25万元，占比21.89%，大单卖出63.19万元，占比4.64% [1] - 公司股价年初至今上涨6.38%，近5个交易日上涨2.39%，近20日上涨5.26%，但近60日下跌11.24% [2] 公司基本概况与业务结构 - 公司全称为大悦城控股集团股份有限公司，成立于1993年10月8日，并于同日上市 [2] - 公司主营业务涉及商品房开发与销售、物业租赁、来料加工业及商业地产 [2] - 主营业务收入构成为：商品房销售及一级土地开发占比75.64%，投资物业及相关服务占比16.80%，物业及其他占比3.34%，酒店经营占比3.06%，管理输出占比0.85%，其他(补充)占比0.31% [2] - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-商业地产，概念板块包括中粮集团、首发经济、新型城镇化、低价、参股新三板等 [2] 公司股东与股权结构 - 截至2025年9月30日，公司股东户数为8.97万户，较上期减少7.16%；人均流通股为47810股，较上期增加15.33% [2] - 截至2025年9月30日，十大流通股东中，香港中央结算有限公司为第五大股东，持股5319.14万股，较上期增加2859.41万股；工银价值精选混合A为新进第六大股东，持股2290.73万股；南方中证房地产ETF发起联接A为第九大股东，持股1623.98万股，较上期减少17.04万股 [3] 公司财务表现 - 2025年1月至9月，公司实现营业收入206.48亿元，同比增长0.83% [2] - 2025年1月至9月，公司归母净利润为-5.33亿元，但同比增长9.17% [2] - 公司A股上市后累计派现20.54亿元，但近三年累计派现0.00元 [3]

公司股价与交易表现 - 截至2025年12月24日收盘，中国罕王股价报收于3.8元，较前一交易日上涨0.26% [1] - 该股当日开盘3.89元，最高3.96元，最低3.77元，成交额达1058.83万元 [1] - 近52周股价最高为5.3元，最低为0.75元 [1] 关联交易详情 - 公司间接全资附属公司罕王人参铁与盛泰物业签订租赁协议，租用位于辽宁省沈阳市沈河区青年大街227号罕王大厦的10楼、20楼、21楼、22楼、23楼及3层裙房 [1] - 租赁物业建筑面积约3,477.25平方米，作为办公用途 [1] - 租赁期自2026年1月1日起至2028年12月31日止 [1] - 年租金为人民币2,346,990元，年物业管理费为人民币1,251,810元，费用需每季度预付 [1] - 租赁协议项下确认的使用权资产总值预计约为人民币6,321,000元 [1] 交易性质与合规 - 盛泰物业由公司控股股东杨继野最终控制，构成关连人士，本次交易构成上市规则第14A章下的关连交易 [1] - 基于使用权资产价值计算的最高适用百分比率超过0.1%但低于5%，须遵守申报及公告规定，但获豁免通函及独立股东批准要求 [1] - 物业管理费支付被视为符合最低豁免水平的持续关连交易 [1] - 公司董事认为交易条款公平合理，符合公司及股东整体利益 [1]

核心交易事件 - 百盛集团间接非全资附属公司贵州神奇百盛商业发展有限公司与贵州龙港商业运营管理有限公司、贵州云翠物业管理有限公司订立租约终止协议 [1] - 协议旨在终止日期为2024年3月29日的原有租赁协议 终止生效日期为2025年11月30日 [1] - 涉及的租赁物业位于中国贵州省贵阳市中华中路117号龙港国际中心负一层、一层至四层 [1] 协议终止原因 - 根据原租赁协议 租赁期限应从物业开始装修之日起算 [1] - 由于客观原因 物业的装修工程无法进行 导致租赁协议的期限尚未开始 [1] - 董事会认为装修工程无法进行导致分租客无法在物业经营百货商店 因此应终止租赁协议 [1]

公司物业租赁安排 - 海天味业与佛山天德订立物业租赁合同，租赁期限自2025年12月1日起至2028年11月30日止 [1] - 新租赁物业位于佛山市南海区桂城街道金明路29号的部分区域，将用作公司办公场所 [1] - 公司认为该物业的位置、建筑面积及设施等因素有助于提供更便捷高效的办公设施，提升日常业务运营效率 [1]

交易核心信息 - 海天味业与关联方佛山天德订立物业租赁合同 [1] - 租赁物业位于佛山市南海区桂城街道金明路29号的部分区域 [1] - 租赁期限自2025年12月1日起至2028年11月30日止 [1] 交易目的与评估 - 新租赁物业将用作公司办公场所 [1] - 公司经考虑物业位置、建筑面积、内部及周边设施等因素后做出决策 [1] - 公司认为订立该合同可为集团提供更便捷高效的办公设施，以提升日常业务运营效率 [1]

交易概述 - 公司于2025年10月28日与佛山天德订立物业租赁合同 [1] - 佛山天德将位于佛山市南海区桂城街道金明路29号的部分区域出租给公司 [1] 租赁条款 - 租赁期限为自2025年12月1日起至2028年11月30日止 [1]

股价与交易表现 - 10月23日盘中下跌2.05%，报3.35元/股，总市值143.59亿元 [1] - 当日成交2389.39万元，换手率0.16%，主力资金净流出115.95万元 [1] - 今年以来股价上涨10.20%，近5个交易日上涨2.76%，近20日下跌2.62%，近60日上涨6.01% [1] 公司基本概况 - 公司主营业务为商品房开发与销售、物业租赁等，商品房销售及一级土地开发收入占比75.64% [1] - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-商业地产，概念板块包括低价、新型城镇化等 [1] - 公司成立于1993年10月8日，并于同日上市 [1] 股东结构与机构持仓 - 截至6月30日股东户数为9.66万，较上期减少2.60%，人均流通股增至41454股 [2] - 香港中央结算有限公司为第四大流通股东，持股2459.73万股，较上期减少292.76万股 [3] - 南方中证房地产ETF发起联接A为第六大流通股东，持股1641.02万股，较上期增加33.34万股 [3] 财务业绩 - 2025年1-6月实现营业收入152.31亿元，同比减少5.29% [2] - 2025年1-6月归母净利润为1.09亿元，同比增长129.87% [2] 分红记录 - A股上市后累计派现20.54亿元，但近三年累计派现0.00元 [3]

股价表现与资金流向 - 10月17日盘中股价上涨2.15%至3.33元/股，成交金额为4634.38万元，换手率为0.33%，总市值为142.73亿元 [1] - 当日主力资金净流出475.90万元，其中特大单净买入96.73万元，大单净流出572.63万元 [1] - 公司今年以来股价上涨9.54%，近5个交易日上涨3.42%，近60日上涨13.27% [2] 公司基本概况 - 公司主营业务为商品房开发与销售、物业租赁等，收入构成中商品房销售及一级土地开发占比75.64%，投资物业及相关服务占比16.80% [2] - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-商业地产，概念板块包括低价、首发经济、新型城镇化等 [2] - 截至2025年6月30日，公司股东户数为9.66万户，较上期减少2.60%，人均流通股为41454股，较上期增加2.67% [2] 财务业绩表现 - 2025年1月至6月，公司实现营业收入152.31亿元，同比减少5.29% [2] - 2025年上半年归母净利润为1.09亿元，同比增长129.87% [2] - A股上市后累计派现20.54亿元，但近三年累计派现为0.00元 [3] 机构持仓变动 - 截至2025年6月30日，香港中央结算有限公司为第四大流通股东，持股2459.73万股，较上期减少292.76万股 [3] - 南方中证房地产ETF发起联接A为第六大流通股东，持股1641.02万股，较上期增加33.34万股 [3]

协议概述 - 欧化公司与英皇国际及AY产业控股订立2025年总租赁协议，协议期自2025年10月1日起至2027年3月31日止 [1] - 该协议旨在规管集团与英皇国际集团及集团与AY集团之间的租赁交易安排 [1] - 董事认为协议在一般业务过程中经公平原则磋商，属一般商业条款且公平合理，符合公司及股东整体利益 [2] 现有租赁物业详情 - 集团成员公司目前向英皇国际集团及AY集团租赁六处位于香港的物业，包括一个办公室单位、四个零售店铺、一个灯箱及一个仓库 [1] - 物业具体地址涵盖香港湾仔轩尼诗道288号英皇集团中心、九龙红磡漆咸道北275号蔚景楼、北角英皇道560号健威坊、屯门屯利街2号新都商场及屯门新安街15号山龄工业大厦 [1] - 现有六份租赁协议的最早届满日期为2026年3月31日，最迟届满日期为2026年12月31日 [1] - 每月租金范围介乎28,500港元至330,000港元，物业建筑面积范围介乎856平方尺至57,000平方尺，租期一般为六个月至三年 [1] 订立总协议的目的与效益 - 订立总租赁协议可简化集团与英皇国际集团及/或AY集团订立新租约或续租的汇报、公告及股东批准等相关程序 [1] - 取得年度上限有助于减省公司在遵守上市规则规定方面的行政负担及费用 [1] - 正式租赁协议将按公平原则及一般商业条款，或不逊于独立第三方作为业主给予集团的条款协定 [1]