业绩总结 - 2025年度公司发生归属于母公司股东的净亏损886亿元[5] - 2025年度公司合并财务报表列报的营业收入为2334亿元，房地产销售收入为1701亿元[10] - 2025年末资产总计为10206.23亿元，同比下降约21%[20] - 2025年末负债合计为7847.63亿元，同比下降约17%[22] - 2025年末股东权益合计为2358.60亿元，同比下降约30%[22] 财务数据 - 2025年12月31日，短期借款等有息负债合计1606亿元[5] - 2025年12月31日，现金及现金等价物余额为615亿元[5] - 2025年12月31日，其他应收款账面余额为2371亿元，坏账准备为617亿元[7] - 2025年度确认计入损益的其他应收款坏账损失金额为337亿元[7] - 2025年12月31日，房地产开发项目存货账面余额为3978亿元，存货跌价准备为266亿元[8] 未来展望 - 2026年1月，3只临期公开债展期方案高票通过，获大股东27.3亿元股东借款，完成3只公开债40%本金部分兑付[54] 会计政策 - 合并财务报表合并范围以控制为基础，子公司合并起始于获得控制权，终止于丧失控制权[67] - 金融资产和负债初始按公允价值计量，交易费用处理因类别而异[80] - 公司对特定金融工具以预期信用损失为基础进行减值会计处理并确认损失准备[90] - 存货按成本与可变现净值孰低计量，可变现净值低于成本时提取跌价准备[126] - 同一控制下企业合并取得长期股权投资，按被合并方所有者权益在最终控制方合并报表账面价值份额确定初始投资成本[137]

业绩总结 - 2025年度营业收入233.43亿元，上年度343.18亿元[8] - 2025年度营业收入扣除项目合计5.72亿元，占比2.45%，上年度为6.29亿元、占比1.83%[8] - 2025年营业收入扣除后金额227.71亿元，上年度336.88亿元[8] 其他 - 德勤华永2026年3月31日签发带持续经营重大不确定性段落的无保留意见审计报告[2] - 2025年度营业收入扣除情况表2026年3月31日获董事会批准[7]

审计情况 - 德勤华永会计师事务所于2026年3月31日对万科2025年度财务报表签发带有持续经营重大不确定性段落的无保留意见审计报告[2] 资金占用与往来 - 2025年度控股股东等相关方非经营性资金占用、其他关联资金往来期初、发生、利息、偿还、期末余额均为 - [6] - 2025年期初往来资金余额合计6,802,470.99元[13] - 2025年度往来累计发生金额（不含利息）774,914.19元[13] - 2025年度往来资金的利息80,026.88元[13] - 2025年度偿还累计发生金额1,058,428.27元[13] - 2025年度期末往来资金余额6,598,983.79元[13] 部分公司资金往来情况 - 云南澄江老鹰地旅游度假村有限公司2025年期初往来资金余额428,379.03元，年度利息3,367.31元，期末余额431,946.72元[7] - 昆明云广投资有限公司2025年期初往来资金余额165,025.08元，年度偿还0.21元，期末余额165,024.87元[7] - 广州市溪楹房地产有限公司2025年期初资金余额775,878.93元，年度利息25,267.23元，年度偿还186,909.33元，期末余额614,236.83元[9] - 湖北楚恒置业有限公司2025年期初资金余额33,796.05元，年度偿还33,796.05元，期末余额为0[9] - 深圳印温咨询管理有限公司2025年度往来累计发生金额1,601.17元[13] - 廊坊临空城市资源经营管理有限公司2025年期初资金余额467.14元，年度往来累计发生金额1,050.71元，期末余额1,517.85元[13]

财务数据 - 合并财务报表整体重要性水平为28亿元，按净资产乘1.2%算得[2] - 2025年公司净亏损886亿元[3] - 2025年末短期等有息负债合计1606亿元[3] - 2025年末现金及等价物余额615亿元[3]

内部控制责任 - 建立健全和评价内部控制有效性是万科董事会责任[3] - 注册会计师负责对财务报告内部控制有效性发表审计意见并披露非财务报告内部控制重大缺陷[4] 内部控制情况 - 审计针对万科2025年12月31日财务报告内部控制有效性[2] - 内部控制有固有局限性，根据审计结果推测未来有效性有风险[5] - 万科于2025年12月31日在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制[6]

万科企业股份有限公司董事会 关于独立董事独立性自查情况的专项评估意见 根据中国证券监督管理委员会《上市公司独立董事管理办法》《深圳证券交 易所上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》等要求，并结合 独立董事独立性自查情况，万科企业股份有限公司（以下简称"公司"）董事会 对现任独立董事廖子彬、林明彦、沈向洋、张懿宸的独立性情况进行评估并出具 如下专项意见： 万科企业股份有限公司 董事会 二〇二六年三月三十一日 经核查独立董事廖子彬、林明彦、沈向洋、张懿宸的任职经历及个人签署的 相关文件，上述四位独立董事未在公司担任除独立董事及董事会专业委员会委员 以外的其他职务，亦未在公司的主要股东单位担任任何职务，与公司以及主要股 东之间不存在直接或间接的利害关系，或者其他可能影响其进行独立客观判断的 关系，符合《上市公司独立董事管理办法》《深圳证券交易所上市公司自律监管 指引第 1 号——主板上市公司规范运作》等规则中对于独立董事独立性的相关要 求。 ...

万科企业股份有限公司 2025 年度独立董事述职报告 （沈向洋） 作为万科企业股份有限公司（以下简称"公司"）独立董事，本人按照《公 司法》、《上市公司独立董事管理办法》有关法律、法规及《万科企业股份有限 公司章程》（以下简称"《公司章程》"）等规定勤勉履职，切实维护公司整体 利益和全体股东特别是中小股东的合法权益。现将本人 2025 年 1 月至 2025 年 12 月（以下简称"任职期间"）履行独立董事职责的主要情况报告如下： 一、个人基本情况 （一）个人履历 本人现为公司独立董事、薪酬与提名委员会召集人，香港科技大学校董会主 席、粤港澳大湾区数字经济研究院理事长、清华大学高等研究院双聘教授。本人 于 1996 年获得卡内基梅隆大学计算机学院机器人专业博士学位，历任微软亚洲 研究院院长、微软全球副总裁和微软全球执行副总裁，主管微软技术与研发部并 主要负责推动微软中长期总体技术战略、策略以及前瞻性研究与开发工作。本人 是美国国家工程院外籍院士、英国皇家工程院外籍院士。本人目前兼任美团和网 易有道的独立非执行董事，曾任东方明珠新媒体股份有限公司独立董事。 （二）独立性情况 1 任职期间内，公司第二十届董事会共 ...

万科企业股份有限公司 2025 年度独立董事述职报告 （廖子彬） 作为万科企业股份有限公司（以下简称"公司"）独立董事，本人按照《公 司法》、《上市公司独立董事管理办法》有关法律、法规及《万科企业股份有限 公司章程》（以下简称"《公司章程》"）等规定勤勉履职，切实维护公司整体 利益和全体股东特别是中小股东的合法权益。现将本人 2025 年 1 月至 2025 年 12 月（以下简称"任职期间"）履行独立董事职责的主要情况报告如下： 一、个人基本情况 本人具备《上市公司独立董事管理办法》《香港联合交易所有限公司证券上 市规则》等法律法规及《公司章程》所要求的独立性，并按照监管规则进行了独 立性自查，不存在影响独立性的情况。作为公司独立董事，本人不在公司兼任除 董事会专业委员会委员外的其他职务，与公司及其主要股东不存在直接或者间接 1 利害关系，或者其他可能妨碍本人进行独立客观判断的关系，独立履行职责，不 受公司及其主要股东等单位或个人的影响。 二、年度履职概况 （一）董事会及股东会 任职期间内，公司第二十届董事会共召开 17 次会议，本人对董事会各项议 案均投出了同意票，不存在投出反对票、弃权票的情况。董事会共 ...

本人担任公司独立董事、审计委员会委员、薪酬与提名委员会委员。本人 1985 年获得英国伯明翰大学机械工程及经济科学学士学位，2002 年修毕哈佛大 学商学院的高级管理课程。本人在中国及新加坡的房地产开发及投资领域拥有丰 富经验，曾于凯德集团有限公司（"凯德集团"，新加坡证券交易所上市公司，股 份代码：C31；美国场外电子交易系统（OTCBB）股份代码：CLLDY））任职超 22 年，历任该公司首席运营官、总裁兼首席执行官，也曾担任凯德集团旗下多 家子公司之重要职务，包括任凯德集团旗下的雅诗阁有限公司执行总裁，以及凯 德置地中国控股私人有限公司之行政总裁。本人目前兼任 Sembcorp Industries Ltd （新加坡证券交易所上市公司，股份代码：U96）非执行兼首席独立董事，曾任 建业地产股份有限公司（联交所上市公司，股份代码：0832）之非执行董事。 （二）独立性情况 万科企业股份有限公司 2025 年度独立董事述职报告 （林明彦） 作为万科企业股份有限公司（以下简称"公司"）独立董事，本人按照《公 司法》、《上市公司独立董事管理办法》有关法律、法规及《万科企业股份有限 公司章程》（以下简称"《公司章 ...

2025 年度独立董事述职报告 （张懿宸） 作为万科企业股份有限公司（以下简称"公司"）独立董事，本人按照《公 司法》、《上市公司独立董事管理办法》有关法律、法规及《万科企业股份有限 公司章程》（以下简称"《公司章程》"）等规定勤勉履职，切实维护公司整体 利益和全体股东特别是中小股东的合法权益。现将本人 2025 年 1 月至 2025 年 12 月（以下简称"任职期间"）履行独立董事职责的主要情况报告如下： 一、个人基本情况 万科企业股份有限公司 （一）个人履历 2020 年 7 月至今，本人担任公司第十九、二十届董事会独立董事、投资与 决策委员会召集人。本人现为中信资本控股有限公司董事长兼首席执行官。本人 1986 年毕业于美国麻省理工学院，拥有计算机科学学士学位。本人于 1987 年至 2000 年，曾先后就职于格林威治资本市场公司、担任东京银行纽约分部证券自 营交易业务负责人、美林证券大中华区债券资本市场主管等。本人于 2000 年加 入中信集团，2000 年至 2002 年，任中信泰富执行董事及中信泰富信息科技有限 公司总裁；2002 年参与创建中信资本控股有限公司（以下简称"中信资本"）， 目前担 ...