业绩总结 - 2025年度公司净亏损886亿元[3] 财务数据 - 2025年末短期借款等有息负债合计1606亿元[3] - 2025年末现金及现金等价物余额615亿元[3] 应对措施 - 董事会将组织消除审计报告强调事项影响[5] - 审计委员会提请应对强调事项相关问题[6]

资金余额与发生情况 - 2025年期初往来资金余额合计为6,802,470.99[10] - 2025年年度往来累计发生金额（不含利息）为774,914.19[10] - 2025年年度往来资金的利息为80,026.88[10] - 2025年年度偿还累计发生金额为1,058,428.27[10] - 2025年年度期末往来资金余额合计为6,598,983.79[10] 部分公司资金情况 - 云南澄江老鹰地旅游度假村有限公司2025年期初余额428379.03万元，年度发生（不含息）3367.31万元，利息200.38万元，期末余额431946.72万元[3] - 昆明云广投资有限公司2025年期初余额165025.08万元，偿还0.21万元，期末余额165024.87万元[3] - 中山市深业万胜投资有限公司2025年期初余额209657.84万元，偿还61491.68万元，期末余额148166.16万元[3] - 中国通用新兴地产有限公司2025年期初余额143863.20万元，利息5319.23万元，偿还7139.54万元，期末余额142042.89万元[3] - 北京捷海房地产开发有限公司2025年期初余额104618.90万元，偿还772.76万元，期末余额103846.14万元[3] - 西安伊合源实业有限责任公司2025年期初余额67581.99万元，年度发生（不含息）12298.47万元，期末余额79880.46万元[3] - 北京方宏置业有限责任公司2025年期初余额85692.27万元，偿还6864.69万元，期末余额78827.58万元[3] - V - Nesta Investment Partner II Limited 2025年年度发生（不含息）66289.40万元，期末余额66289.40万元[3] - 北京友泰房地产开发有限公司2025年期初余额74334.82万元，利息1046.45万元，偿还11542.27万元，期末余额63839.00万元[3] - 盛达置地投资有限公司2025年期初余额62641.23万元，期末余额62641.23万元[3] - 合肥伟万置业有限公司2025年期初余额9527.82，年度发生（不含息）1101.42，期末余额10629.24[4] - 南京京盛房地产开发有限公司2025年期初余额14752.70，偿还4151.01，期末余额10601.69[4] - 东莞市嘉万房地产有限公司2025年期初余额10339.98，年度发生（不含息）157.08，期末余额10497.06[4] - 杭州万宜居置业有限公司2025年期初余额为0，年度发生（不含息）10354.47，期末余额10354.47[4] - 成都锦成行物流有限公司2025年期初余额9686.42，利息460.90，偿还164.34，期末余额9982.98[4] - 深圳市万禾天诺产业运营管理有限公司2025年期初余额17452.14，偿还8094.63，期末余额9357.51[4] - 天津融万冷链物流有限责任公司2025年期初余额9499.30，偿还455.61，期末余额9043.69[4] - 安徽信万华房地产开发有限公司2025年期初余额9929.18，偿还1028.32，期末余额8900.86[4] - 北京昌科互联商业运营管理有限公司2025年期初余额9619.17，利息343.03，偿还1511.09，期末余额8451.11[4] - 昆明万钰物流有限公司2025年期初余额7911.80，利息705.84，偿还336.47，期末余额8281.17[4] - 海宁万普仓储有限公司2025年期初余额3179.36，偿还335.11，期末余额3110.70[5] - 宁夏中房万科房地产有限公司2025年期初余额3235.90，偿还155.67，期末余额3080.23[5] - 贵州泰联房地产开发有限公司2025年期初余额2630.35，利息436.98，期末余额3067.33[5] - 宁波万晨仓储有限公司2025年期初余额2690.42，利息245.28，偿还98.23，期末余额2837.47[5] - 上海星信曼企业管理有限公司2025年期初余额11.99，利息2801.15，期末余额2813.14[5] - 北京东方瑞盈资产管理有限公司2025年期初余额2887.94，偿还88.11，期末余额2799.83[5] - 万信金石（南京）商业投资合伙企业2025年期初余额8955.15，偿还6189.86，期末余额2765.29[5] - 泉州市万科骏禾置业有限公司2025年期初余额3365.51，偿还905.53，期末余额2459.98[5] - 东莞市万益房地产有限公司2025年期初余额1987.70，利息439.59，期末余额2427.29[5] - 武汉宜居万耀置业有限公司2025年利息2331.79，期末余额2340.83[5] - 广州市溪楹房地产有限公司2025年期初余额775878.93元，偿还186909.33元，期末余额614236.83元[6] - 广东省信托房产开发有限公司2025年期初余额816.90元，年度发生（不含息）225959.57元，期末余额237811.55元[6] - 北京万福阳光投资有限公司2025年期初余额226433.75元，年度发生（不含息）1357.79元，期末余额227791.54元[6] - 深圳市万信二号投资企业（有限合伙）2025年期初余额213256.36元，期末余额213256.36元[6] - 中航万科有限公司2025年期初余额175002.01元，偿还9226.02元，期末余额165775.99元[6] - 昆明万睿房地产开发有限公司2025年期初余额150349.24元，年度发生（不含息）7553.89元，期末余额157903.13元[6] - 武汉林岸置业有限公司2025年期初余额147272.92元，年度发生（不含息）936.31元，期末余额148209.23元[6] - 上海新地嘉兆物联网有限公司2025年期初余额142430.96元，年度发生（不含息）234.87元，期末余额146580.39元[6] - 深圳市万畅商业发展有限公司2025年年度发生（不含息）130651.21元，期末余额130651.21元[6] - 天津万安建创置业有限公司2025年期初余额154749.34元，偿还25053.77元，期末余额129695.57元[6] - 北京尚尊投资有限责任公司2025年年度发生金额为37734.34[7] - 武汉地铁迅兴置业有限公司2025年期初余额为35867.26，偿还244.54，期末余额为35622.72[7] - 天津宁晟房地产开发有限公司2025年期初余额为34555.85，年度发生为465.04，期末余额为35020.89[7] - 景洪皓泰置业有限公司2025年期初余额为28889.77，年度发生为4334.05，期末余额为33223.82[7] - Champion Estate (HK) Limited2025年期初余额为29090.84，年度发生为3805.38，期末余额为32896.22[7] - 成都市天府怡心湖建设发展有限公司2025年期初余额为34798.30，偿还2038.11，期末余额为32760.19[7] - 天津宁熙房地产开发有限公司2025年期初余额为28253.88，年度发生为3868.95，期末余额为32122.83[7] - VX Core II Holding Ltd.2025年期初余额为34957.83，偿还4127.94，期末余额为30829.89[7] - 成都龙泉驿区行政南轨道城市发展有限公司2025年期初余额为46600.98，利息1511.85，偿还18957.85，期末余额为29154.98[7] - 上海高福房地产开发有限公司2025年期初余额为81525.11，偿还64781.01，期末余额为16744.10[7] - 绍兴元昊置业有限公司2025年期初余额13288.50，偿还186.85，期末余额13101.65[8] - 武汉新唐共祥商业管理有限公司2025年期初余额100.00，年度发生（不含息）12505.73，期末余额12605.73[8] - 霸州市万鸿房地产开发有限公司2025年期初余额11544.53，利息758.99，期末余额12303.52[8] - 济南碧岑置业有限公司2025年期初余额25554.47，偿还16170.07，期末余额9384.40[8] - 唐山万顶房地产开发有限公司2025年期初余额6728.69，年度发生（不含息）2569.25，期末余额9297.94[8] - 上海北万置业有限公司2025年期初余额34327.74，偿还28523.76，期末余额5803.98[8] - 成都印合信商业管理有限公司2025年无期初余额，年度发生（不含息）5906.34，期末余额5906.34[8] - 徐州彭家置业有限公司2025年期初余额5486.40，利息1890.56，偿还2885.38，期末余额4491.58[8] - 北京万旌企业管理有限公司2025年期初余额2965.72，年度发生（不含息）1378.00，期末余额4343.72[8] - 徐州启乔冰雪体育文化发展有限公司2025年期初余额4250.00，期末余额4250.00[8] - 廊坊市金海房地产开发有限公司2025年期初余额为12147.29，期末为4222.75[9] - 富昱置业（上海）有限公司2025年发生（不含息）为3810.04，期末为3810.04[9] - 北京禾亿企业管理有限公司2025年期初余额为6678.75，期末为3736.79[9] - 大理满江康旅投资有限公司2025年发生（不含息）为1581.67，期末为3687.80[9] - 湖南百家汇仓储有限公司2025年利息为3139.29，期末为3387.43[9]

人员数据 - 2025年末德勤华永合伙人214人，从业人员6133人，注册会计师1161人，签过证券服务审计报告注会超270人[3] - 项目合伙人杨誉民近三年签或复核7家上市审计报告[6] - 项目质量复核人黄天义近三年签或复核5家上市审计报告[6] - 签字注册会计师许湘照近三年签或复核4家上市审计报告[8] 业绩数据 - 2024年度业务收入38.93亿元，审计业务33.52亿元，证券业务6.60亿元[4] - 为61家上市公司提供2024年年报审计服务，收费总额1.97亿元[4] 其他信息 - 德勤华永提供审计服务的上市公司中同行业客户共5家[4] - 德勤华永购买职业保险累计赔偿限额超2亿元[4] - 2025年4月28日，公司同意聘请德勤华永为2025年度审计机构[11] - 2026年3月30日，公司董事会审计委审议通过《2025年度经审计财务报告的议案》等[11]

担保额度 - 公司提请授权新增担保总额不超1000亿[1] - 为资产负债率超70%公司新增担保不超850亿[2] - 为资产负债率低于70%公司新增担保不超150亿[2] 担保余额 - 截至2026年1月31日担保余额954.58亿，占净资产81.65%[4] - 为控股子公司、联营合营及其他公司担保余额分别为930.03亿、15.72亿、8.83亿[4] 授权决策 - 董事会提请股东会授权决策符合条件担保事项[5] - 董事会授权副总裁审批单笔低于50亿对外担保[5] - 授权有效期至2026年度股东会决议日[5]

新策略 - 董事会提请2025年度股东会批准授予发行不超已发行H股20%新增股份的一般性授权[3] - 配发H股数量不超通过之日已发行H股数量20%[3] - 配发H股发行价格按基准价折让不超20%[3] - 授权期限自2025年度股东会通过至2026年度股东会结束或撤销更改授权止[5]

万科企业股份有限公司 关于拟续聘 2026 年度会计师事务所的公告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公告编号：〈万〉2026-031 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 特别提示： 1.2025年度审计意见为带有持续经营重大不确定性段落的无保留意见。 2.本次续聘会计师事务所符合《国有企业、上市公司选聘会计师事务所管理 办法》（财会〔2023〕4号）的规定。 万科企业股份有限公司（以下简称"公司"）第二十届董事会第三十一次会 议审议通过了《关于续聘2026年度会计师事务所的议案》，董事会同意续聘德勤 华永会计师事务所（特殊普通合伙）和德勤•关黄陈方会计师行（以下合称"德 勤"）为公司2026年度审计机构，本事项尚需提交公司股东会审议通过。 根据相关规定，公司就本次拟续聘的德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙） （以下简称"德勤华永"）的相关信息公告如下： 一、拟续聘会计师事务所事项的情况说明 鉴于德勤在2025年度审计工作中表现出的良好专业水准，董事会提请股东会 审议： 1、聘请德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙） ...

财务资助 - 新增财务资助授权总净额不超584.5亿元[3][4] - 对单个被资助公司额度不超116.9亿元[4] - 被资助对象资产负债率可超70%[4] - 授权有效期至2026年度股东会决议日[4]

公司2025年度财务表现 - 收入为5.967亿港元，同比减少23% [1] - 公司股东应占亏损为9239.3万港元，同比增加82.85% [1] - 每股亏损为0.24港元 [1] 收入下降原因分析 - 移交予买家的香港住宅项目“连方I”已售出单位减少 [1] - 资产管理服务收入减少，原因是万科香港订约各方减少了在香港、英国及美国相关项目的投资资本 [1] 公司对2026年市场展望 - 董事会预期2026年随着借贷成本下降及买家入市情绪改善，住宅价格料将回升 [1] - 公司将持续以保障财务状况健康稳定为首要，以把握未来市场机遇 [1] 公司2026年业务运营预期 - 位于香港的投资物业丽晶中心预计维持出租率及平均租金 [1] - 服务式住宅及酒店星寓预计保持出租率及平均房租 [1] - 住宅项目连方I会保持推售，并于2026年交付已出售单位使相关交易持续入账 [1] - 资产管理业务预期在2026年继续贡献稳定收入及盈利 [1] 公司未来战略方向 - 公司将持续关注优质投资机遇，以推进业务拓展及集团发展 [1] - 公司致力为全体股东创造价值 [1]

核心观点 - 公司2025年营收2334亿元，实现销售1340.6亿元，在严峻挑战下维持了生产经营稳定，但经营业绩仍高度承压，历史包袱沉重 [1] - 公司2026年将聚焦“化险”和“发展”两大主题，在各方支持下推动关键工作落地 [1][5] 财务与经营业绩 - **总体营收与销售**：2025年实现营收2334亿元，实现销售1340.6亿元 [1] - **开发业务**：2025年开发业务累计签约1340.6亿元，18个新项目投资兑现度为84% [4] - **经营服务业务营收**：万物云实现营收373.6亿元 [4] - **交付情况**：全年按期保质交付房屋11.7万套，其中1.7万套提前30天交付 [1][2] 风险化解与资产盘活 - **资产盘活**：全年存量盘活货值338.5亿元，通过盘活获取新项目23个，总规划计容建筑面积186.9万平方米 [3] - **大宗交易**：完成31个项目大宗资产交易，交易金额113亿元，并有序推进冰雪业务退出 [3] - **融资优化**：积极争取金融机构支持，持续落实再融资、展期等融资优化举措 [3] 各业务板块经营表现 - **万物云**：营收373.6亿元，完成流程改造的“蝶城”增至300个，对外拓展52个能源管理服务项目，规模与综合服务能力业内领先 [4] - **泊寓（长租公寓）**：管理长租公寓超27万间，整体出租率超95%，其中轻资产委托管理房源10.5万间，规模、效率和纳保量保持行业第一 [1][4] - **万纬物流**：营收稳步增长，其中冷链收入同比上升超25%，整体可租赁仓储面积超1000万平方米，高标及冷链仓储出租率稳中有升，冷链规模及出租率居行业第一梯队 [1][4] - **印力（商业）**：整体出租率94.5%，已与超12700家品牌建立合作，旗下中金印力消费REIT年化现金流分派率4.18% [1][4] 产品、服务与运营举措 - **交付与服务创新**：73个批次实现“交付零等待”和“交付即办证”，37个项目成为品质交付标杆，21个项目落地“兴交付”模式 [2] - **技术与品质管理**：运用360摄像头、无人机巡场等智慧技术，累计开展超1500次“看见家”活动，邀请超2.8万户客户线下走进工地 [2] - **项目去化表现**：上海、成都、哈尔滨、温州等地新项目首开去化率超过80% [4] - **产品认可度**：上海理想之地近零碳社区入选住建部首批好社区案例 [4] 行业与公司展望 - **行业视角**：业内人士认为公司品牌和产品仍具市场竞争力，经营服务业务有发展优势，能适配房地产新阶段居民的多样化需求 [2] - **公司战略**：2026年公司将坚定推进城市与业务聚焦，持续提升产品与服务能力，探索业务模式创新，强化技术赋能 [5]

万科企业股份有限公司 第二十届董事会第三十一次会议决议公告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公告编号：〈万〉2026-026 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 一、董事会会议召开情况 万科企业股份有限公司（以下简称"公司"）第二十届董事会第三十一次会 议（以下简称"本次会议"）的通知于2026年3月17日以电子邮件的方式书面送 达各位董事。本次会议于2026年3月31日在深圳以现场和通讯会议相结合方式举 行，会议应到董事8名，亲自及授权出席董事8名。其中胡国斌董事、张懿宸独立 董事以通讯方式出席；沈向洋独立董事因公务原因未能亲自出席本次会议，授权 张懿宸独立董事代为出席会议并行使表决权。黄力平董事长主持会议，公司高级 管理人员列席了会议。本次会议的召开符合有关法规及《公司章程》的规定。 表决结果：赞成 8 票，反对 0 票，弃权 0 票。 （三）审议通过《2026年度公司工作重点》 1 二、董事会会议审议情况 （一）审议通过《2025年度报告及摘要》 详见公司同日在《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》和《证 ...