公司基本信息 - 公司全称为德商產投服務集團有限公司，股份代號2270，于2021年12月17日在联交所主板上市[1][5] - 注册办事处位于开曼群岛，中国总部及主要营业地点位于中国成都市高新区天府大道北段1480号德商国际A座1803室[1][4] - 执行董事包括张志成先生（主席及行政总裁）、杨文先生、万虹女士、柳军先生、邵家桢先生，熊建秋女士于2024年3月1日辞任[4] - 非执行董事为邹康先生，独立非执行董事包括方利强先生、陈涤先生、严洪先生[4] - 核数师为香港立信德豪会计师事务所有限公司[5] - 联席公司秘书为万虹女士、吴嘉雯女士[5] - 主要往来银行有中信银行成都分行、招商银行成都益州大道支行、中国工商银行成都分行[5] - 公司网站为www.desunhui.com[5] - 成都德商为公司的间接全资附属公司，于2010年3月12日在中国注册成立[1] 报告期信息 - 报告期为截至2024年6月30日止六个月期间[3] 财务业绩 - 截至2024年6月30日止六个月，公司收益约2.031亿元，同比增加约36.5%；毛利约6240万元，同比增加约38.1%；毛利率约为30.7%，同比增加约0.3个百分点；除税后纯利约2360万元，同比增加约29.7%[9] - 2024年上半年，物业服务业收入1.24745亿元，占总收入61.4%，同比增长19.6%；商业运营管理收入2487.2万元，占比12.3%，同比增长48.4%；大家居服务收入1145.8万元，占比5.6%，同比下降24.3%；写字楼及产业园运营管理收入4204.2万元，占比20.7%，同比增长234.1%[9] - 报告期内公司收入同比增加36.5%，主要因物业服务管理面积增加以及运营的写字楼整体出租率提升[10] - 物业服务板块收入达1.247亿元，占整体收入61.4%，较2023年同期增长19.6%[12] - 商业运营管理板块收入2490万元，占整体收入12.3%，较2023年同期增加48.4%[13] - 大家居业务板块收入1150万元，占整体收入5.6%，较2023年同期减少24.3%[14] - 写字楼及产业园运营管理收入4200万元，占整体收入20.7%，较2023年同期增加234.1%[15] - 报告期销售成本1.407亿元，较2023年同期增加35.8%[16] - 截至2024年6月30日止六个月毛利6240万元，较2023年同期增加38.1%，毛利率30.7%，较2023年同期增加0.3个百分点[17] - 其他收入及收益由2023年同期730万元减少13.7%至630万元[18] - 行政开支由2023年同期2230万元增加36.3%至3040万元[19] - 报告期除税前利润由2023年同期2160万元增加27.3%至2750万元，纯利由1820万元增加29.7%至2360万元，纯利率由12.2%降至11.6%[21] - 贸易应收款项由2023年12月31日的1.648亿元减少至2024年6月30日的1.623亿元，贸易应付款项由4460万元减少至3810万元[23][24] - 合约负债由2023年12月31日的4760万元增加至2024年6月30日的5540万元[25] - 应付税项从2023年12月31日的约940万元增加至2024年6月30日的约1580万元，因税前利润增加[26] - 2024年6月30日流动租赁负债为1080万元，2023年12月31日为840万元；非流动租赁负债为2.434亿元，2023年12月31日为2.484亿元[27] - 现金及银行结馀从2023年12月31日的约2.101亿元减少约7800万元至2024年6月30日的约1.321亿元，因股份回购[28] - 2024年6月30日资产负债比率约3.58%，2023年12月31日为3.20%[28] - 2024年6月30日以港元和美元计值的银行及现金结馀合共约4020万元，公司无外汇波动重大直接风险[29] - 2024年6月30日公司有989名雇员，2023年12月31日为970名；截至2024年6月30日止六个月员工成本约5170万元，2023年同期约5200万元[30] - 截至2024年6月30日止六个月，公司收益为203,117千元人民币，较2023年的148,750千元人民币增长约36.54%[57] - 同期，公司期内利润及全面收益总额为23,579千元人民币，较2023年的18,219千元人民币增长约29.42%[57] - 2024年6月30日，公司非流动资产总值为393,567千元人民币，较2023年12月31日的403,222千元人民币有所下降[58] - 同日，公司流动资产总值为412,361千元人民币，较2023年12月31日的442,063千元人民币有所下降[58] - 2024年6月30日，公司流动负债总额为251,487千元人民币，较2023年12月31日的259,325千元人民币有所下降[58] - 同日，公司非流动负债总额为282,368千元人民币，较2023年12月31日的273,358千元人民币有所上升[59] - 2024年6月30日，公司资产净值为272,073千元人民币，较2023年12月31日的312,602千元人民币有所下降[59] - 截至2024年6月30日止六个月，公司本公司拥有人应占每股基本盈利为人民币3.69分，较2023年的人民币2.89分有所增长[57] - 截至2024年6月30日，公司本公司拥有人应占总权益为272,073千元，较2024年1月1日的312,602千元有所减少[60] - 2024年上半年公司期内利润及全面收益总额为21,410千元，非控股权益为2,169千元，合计23,579千元[60] - 2024年上半年经营业务所用现金为12,437千元，经营活动所用现金流量净额为10,302千元[61] - 2024年上半年投资活动所用现金流量净额为5,623千元[61] - 2023年融资活动所得现金流量净额为11,930千元，现金及现金等价物减少净额为46,767千元[62] - 2024年上半年与客户的合约收益总额为17.4572亿人民币，较2023年同期的13.9247亿人民币增长25.4%[75] - 2024年上半年物业服务收益为12.4745亿人民币，较2023年同期的10.428亿人民币增长19.6%[75] - 2024年上半年商业运营管理收益为2.4872亿人民币，较2023年同期的1.6758亿人民币增长48.4%[75] - 2024年上半年大家居服务收益为1.1458亿人民币，较2023年同期的1.5128亿人民币下降24.3%[75] - 2024年上半年写字楼及产业园运营管理收益为1.3497亿人民币，较2023年同期的0.3081亿人民币增长338.1%[75] - 2024年上半年其他收入及收益总额为626.7万人民币，较2023年同期的730.8万人民币下降14.2%[77] - 2024年上半年政府补助为20.8万人民币，较2023年同期的24.3万人民币下降14.4%[77] - 2024年上半年银行利息收入为213.6万人民币，较2023年同期的310.9万人民币下降31.3%[77] - 2024年上半年汇兑收益净额为39万人民币，较2023年同期的355.9万人民币下降89.1%[77] - 截至2024年6月30日止六个月，无客户的交易额超过公司收益10%[74] - 2024年上半年已提供服务成本为139,437千元，2023年同期为100,366千元[79] - 2024年上半年所得税开支总额为3,901千元，2023年同期为3,381千元[80] - 2024年董事会不建议派付任何中期股息，2023年同期也无派息[84] - 2024年用于计算每股基本及摊薄盈利的公司拥有人应占期内利润为21,410千元，2023年为17,860千元[85] - 2024年6月30日物业及设备账面价值为96,607千元，投资物业为241,320千元，其他无形资产为5,747千元[87] - 2024年6月30日贸易应收款项关联方为60,438千元，第三方为114,658千元，减值为12,763千元[87] - 2024年6月30日预付款项、按金及其他应收款项即期部分为58,663千元，减值拨备为4,899千元，非即期部分为7,061千元[89] - 2024年上半年贸易应收款项减值亏损拨备净额为1,437千元，2023年同期为5,193千元[79] - 2024年上半年外汇收益净额为 - 390千元，2023年同期为 - 3,559千元[79] - 2024年6月30日现金及现金等价物为210,086千元，港元及美元计值现金及银行结余分别约为5,079,000元及35,080,000元，较2023年12月31日的27,590,000元及78,232,000元减少[90] - 2024年6月30日贸易应付款项为38,096千元，较2023年12月31日的44,630千元减少[92] - 2024年6月30日其他应付款项及应计费用即期部分为122,089千元，非即期部分为37,545千元，总计159,634千元，较2023年12月31日的163,330千元减少[93] - 2024年6月30日已发行普通股总数为620,259,200股，其中受托人就股份奖励计划持有的股份为58,880,000股，约占已发行股本的9.49%，2023年12月31日为2,746,571股，占比0.44%[97][98] - 2024年6月30日集团收购部分清偿物业共计51,640,000元并确认为存货，等额贸易应收款项相应抵销[99] - 2024年上半年向关联方提供物业管理服务及增值服务收入为26,472千元，采购存货220千元，写字楼租赁付款363千元，向关联方提供贷款2,000千元，来自关联方贷款13,379千元[99] - 2024年6月30日与关联方贸易性质应收款项减值后为59,559千元，较2023年12月31日的105,293千元减少[101] - 2024年6月30日与关联方非贸易性质应收款项为10,074千元，较2023年12月31日的9,209千元增加[101] - 2024年6月30日与关联方应收款项流动部分为66,881千元，非流动部分为2,752千元，总计69,633千元，较2023年12月31日的114,502千元减少[101] - 应收一间附属公司非控股股东的非贸易款项为2,000千元，是2025年12月到期偿还的无抵押贷款，年利率12%[101][102] - 截至2024年6月30日，应付关联方款项为38,571千元，2023年12月31日为25,393千元[103] - 截至2024年6月30日，应付一名关联方租赁负债为161,851千元，2023年12月31日为164,586千元[105] - 2024年上半年主要管理人员总薪酬为4,602千元，2023年同期为2,506千元[105] - 2024年1月1日至6月30日，尚未行使的购股权数目均为18,607,776，加权平均行使价均为0.546港元[106] - 截至2024年6月30日，贸易应收款项为162,333千元，2023年12月31日为164,826千元[108] - 截至2024年6月30日，预付款项、按金及其他应收款项为39,162千元，2023年12月31日为33,693千元[108] - 截至2024年6月30日，受限制存款、现金及现金等价物为132,105千元，2023年12月31日为210,086千元[108] - 截至2024年6月30日，贸易应付款项为38,096千元，2023年12月31日为44,630千元[110] - 截至2024年6月30日，其他应付款项及应计费用为108,133千元，2023年12月31日为7

财务收益情况 - 截至2024年6月30日止六个月，公司收益约2.031亿元，较2023年增长约36.5%[1] - 同期，公司毛利约6240万元，较2023年同期增长约38.1%；毛利率约为30.7%，较2023年同期增长约0.3个百分点[1] - 2024年上半年除税后纯利约2360万元，较2023年同期的1820万元增长约29.7%[1] - 2024年上半年总收益20.3117亿人民币，2023年同期为14.875亿人民币[12][13][17] - 2024年上半年除税前利润2.748亿人民币，2023年同期为2.16亿人民币[12][13] - 2024年上半年物业服务收益1.24745亿人民币，2023年同期为1.0428亿人民币[12][13][18] - 2024年上半年商业运营管理收益2487.2万人民币，2023年同期为1675.8万人民币[12][13][18] - 2024年上半年大家居服务收益1145.8万人民币，2023年同期为1512.8万人民币[12][13][18] - 2024年上半年写字楼及产业园运营管理收益1349.7万人民币，2023年同期为308.1万人民币[18] - 2024年上半年其他收入及收益总额626.7万人民币，2023年同期为730.8万人民币[19] - 2024年上半年利息开支859.1万人民币，2023年同期为286.4万人民币[19] - 2024年上半年已提供服务的成本1.39437亿人民币，2023年同期为1.00366亿人民币[20] - 2024年上半年企业所得税开支总额为3901千元，2023年同期为3381千元[21] - 2024年上半年本公司拥有人应占期内利润为21410千元，2023年同期为17860千元[25] - 截至2024年6月30日止六个月公司收益约203.1百万元，较2023年同期增加约36.5%[41] - 截至2024年6月30日止六个月公司毛利约62.4百万元，较2023年同期增加约38.1%[41] - 截至2024年6月30日止六个月公司毛利率约为30.7%，较2023年同期增加约0.3个百分点[41] - 截至2024年6月30日止六个月公司除税后纯利约为23.6百万元，较2023年同期增加约29.7%[41] - 报告期内公司收入为2.031亿元，同比增加36.5%，主要因物业服务管理面积增加和写字楼出租率提升[43] - 物业服务板块收入1.247亿元，占比61.4%，同比增长19.6%，合约管理面积和在管项目面积分别增长15.4%和13.66%[44] - 商业运营管理板块收入0.249亿元，占比12.3%，同比增加48.4%，推动服务变革试点并签约新项目[45][46] - 大家居服务板块收入0.115亿元，占比5.6%，同比减少24.3%，坚持双模式运营并创新质保措施[47] - 写字楼及产业园运营管理收入0.42亿元，占比20.7%，同比增加234.1%，将深化合作并拓展宣传渠道[48][49] - 销售成本为1.407亿元，较2023年同期增加35.8%，因收入规模增长[50] - 毛利约0.624亿元，同比增加38.1%，毛利率约为30.7%，较2023年同期增加0.3个百分点[51] - 除税前利润约0.275亿元，同比增加27.3%，报告期内纯利约0.236亿元，同比增加29.7%[55][57] 资产负债情况 - 2024年6月30日，非流动资产总值约3.936亿元，较2023年12月31日的4.032亿元有所下降[3] - 2024年6月30日，流动资产总值约4.124亿元，较2023年12月31日的4.421亿元有所下降[3] - 2024年6月30日，流动负债总额约2.515亿元，较2023年12月31日的2.593亿元有所下降[3] - 2024年6月30日，非流动负债总额约2.824亿元，较2023年12月31日的2.734亿元有所上升[4] - 2024年6月30日，资产净值约2.721亿元，较2023年12月31日的3.126亿元有所下降[4] - 2024年6月30日物业及设备账面价值为96607千元，投资物业为241320千元，其他无形资产为5747千元[26] - 2024年6月30日贸易应收款项关联方为60438千元，第三方为114658千元，总计175096千元，减值后为162333千元[26] - 2024年6月30日预付款项、按金及其他应收款项流动部分为53764千元，非流动部分为7061千元，总计60825千元[28] - 2024年6月30日现金及现金等价物为132105千元，2023年12月31日为210086千元[30] - 2024年6月30日以港元及美元计值的现金及银行结余分别为5079000元及35080000元，2023年12月31日分别为27590000元及78232000元[30] - 截至2024年6月30日贸易应付款项为38,096千元，较2023年12月31日的44,630千元有所减少[32] - 2024年6月30日其他应付款项及应计费用流动部分为122,089千元，非流动部分为37,545千元，总计159,634千元，较2023年12月31日的163,330千元略有减少[34] - 2024年6月30日公司已发行普通股总数为620,259,200股，其中受托人就股份奖励计划持有的股份为58,880,000股，约占已发行股本的9.49%，2023年12月31日占比为0.44%[37][38] - 物业及设备由2023年12月31日的0.987亿元减至2024年6月30日的0.966亿元，因固定资产折旧[58] - 投资物业由2023年12月31日的约2.507亿元减至2024年6月30日的约2.413亿元，因折旧开支[59] - 贸易应收款项从2023年12月31日约1.648亿元降至2024年6月30日约1.623亿元[62] - 预付款项、按金及其他应收款项从2023年12月31日约5370万元增至2024年6月30日约6080万元[63] - 贸易应付款项从2023年12月31日约4460万元降至2024年6月30日约3810万元[64] - 其他应付款项及应计费用从2023年12月31日约1.633亿元降至2024年6月30日约1.596亿元[65] - 合约负债从2023年12月31日约4760万元增至2024年6月30日约5540万元[66] - 应付税项从2023年12月31日约940万元增至2024年6月30日约1580万元[67] - 现金及银行结余从2023年12月31日约2.101亿元减少约7800万元至2024年6月30日约1.321亿元[69] 业务经营情况 - 2024年上半年物业行业由增量向存量市场转变，国家政策使行业走向规范化、标准化并带来发展机遇[39] - 公司通过物业管理、商业运营、大家居服务、写字楼及产业园运营四大板块提供服务[40] - 2024年上半年公司在资源整合、组织管理、智慧管理方面制定并落实策略提升盈利能力和市场份额[41] 企业税务情况 - 部分位于四川省从事鼓励类业务的附属公司享受15%优惠企业所得税税率至2030年12月31日，部分符合小型微利企业资格的附属公司享有20%优惠所得税税率[23] 盈利计算情况 - 每股基本盈利计算基于本公司拥有人应占期内利润除以报告期内发行在外普通股加权平均数，2024年上半年为21410千元除以580218649股，2023年同期为17860千元除以617119098股[25] 股息分配情况 - 2024年董事会不建议派付任何中期股息，2023年同期也无[24] - 董事会不建议派付截至2024年6月30日止六个月的任何中期股息[87] 员工情况 - 2024年6月30日集团有989名雇员，较2023年12月31日的970名增加19名[74] - 截至2024年6月30日止六个月员工成本约5170万元，较2023年同期约5200万元略有减少[74] 企业战略规划 - 公司将遵循以客户为中心原则，从不动产投资及运营、资产管理、大物业管理三个方向持续投入，构建城市资产管理生态系统[75] 重大协议与交易 - 2023年12月22日，公司订立十份债务清偿协议，收购1512个停车位，总代价约5164万元，抵销贸易应收款项[8] - 2024年6月30日，所有十份债务清偿协议均已获执行，部分清偿物业确认为存货，等额贸易应收款项相应抵销[8] - 2023年12月7日，公司与最终控股股东订立为期三年的物业管理服务框架协议，自2024年1月1日起至2026年12月31日止[76] - 2023年12月22日，公司全资附属公司成都德商收购1512个停车位，总代价5164万元，抵偿债务人欠款[77] - 2024年5月20日，公司修订股份奖励计划，计划限额从已发行股本的8%提升至12%[79] - 2024年7月19日，成都风知收购目标公司100%股权，代价258238.62元，公司预计借此进入代建业务领域[80] - 2024年7月19日，公司与最终控股股东订立代建及增值服务框架协议，年度上限为1690万元，期限至2024年12月31日[81] - 公司间接全资附属公司成都风知参与金科股份及重庆金科重整案项目，支付保证金500万元，若中选有助于开拓市场[83] 法律诉讼情况 - 成都德商起诉成都华商合约纠纷，索赔4173850.42元，法院判决成都华商支付100万元，定金2956685.60元不予退还，成都德商承担受理费用20096元[78] 股份相关情况 - 报告期内，股份奖励计划受托人以约7361.6万港元（约6690.1万元人民币）购入5613.3429万股股份，截至2024年6月30日公司无库存股份[88] 审核与守则遵守情况 - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，主席为严洪先生，已审阅集团会计原则及中期财务资料[89][90] - 公司已采纳上市规则附录C3所载标准守则作为证券交易行为守则，董事确认遵守[86] - 公司企业管治常规基于企业管治守则，报告期内遵守适用守则条文，除C.2.1条外[84] - 董事会主席兼行政总裁张志成偏离企业管治守则C.2.1条，但董事会认为恰当[85] 公告与报告情况 - 本公告在联交所及公司网站刊登，公司将适时刊登2024年中期报告[91]

财务数据关键指标变化 - 2023年12月31日，集团无未偿还担保或其他重大或然负债（2022年12月31日：无）[26] - 2023年12月31日，以港元和美元计值的银行及现金结余合共约人民币10580万元[28] - 2023年集团拥有约970名雇员，2022年约912名；报告期内，雇员的工资及薪金为人民币9240万元，2022年为人民币8610万元[29] - 2023年公司营收利润双增长，在行行业洗牌和市场淘汰中韧性增长[49] - 2023年除所得税后利润约4000万元，较2022年的约3360万元增长19.2%[56] - 2023年总收益约3.399亿元，较2022年的约2.673亿元增加27.2%[61] - 2023年毛利约9120万元，较2022年减少约3.6%；毛利率约为26.8%，较2022年减少约8.6个百分点[70] - 2023年每股基本盈利为6.34分，2022年为5.47分；2023年每股摊薄盈利为6.31分，2022年为5.44分[62] - 2023年公司总收入339.9百万元，较2022年的267.3百万元同比增长27.2%[72][73] - 2023年销售成本248.7百万元，较2022年的172.6百万元增长44.1%[74] - 2023年毛利91.2百万元，较2022年的94.7百万元减少3.6%，毛利率26.8%，较2022年的35.4%减少8.6个百分点[75] - 其他收入及收益从2022年的18.6百万元减少37.2%至2023年的11.7百万元[76] - 行政开支从2022年的48.2百万元增加12.4%至2023年的54.2百万元[77] - 预付款项、按金及其他应收减值亏损净额从2022年的1.7百万元增加至2023年的3.4百万元[78] - 2023年所得税前利润46.0百万元，较2022年的37.0百万元增加24.3%[80] - 所得税开支从2022年的3.5百万元增加72.2%至2023年的5.9百万元[81] - 报告期内纯利从2022年的33.6百万元增加19.2%至2023年的40.0百万元，纯利率从12.6%降至11.8%[83] - 贸易应收款项从2022年的113.9百万元增加至2023年的164.8百万元[88] - 截至2023年12月31日，流动租赁负债为8.4万元，非流动租赁负债为2.484亿元，2022年12月31日无相关负债[96] - 现金及银行结馀从2022年12月31日的约2.482亿元减少约3820万元至2023年12月31日的约2.101亿元[97] - 流动资产净值从2022年12月31日的约2.606亿元减少至2023年12月31日的约1.827亿元[97] - 流动比率从2022年12月31日的约2.80倍降至2023年12月31日的约1.7倍[97] - 2023年12月31日，短期借款为1000万元[97] - 2023年12月31日，集团无质押资产，2022年12月31日也无[98] - 2023年12月31日资产负债比率为170.4%，2022年12月31日约为50.7%[102] - 2023年12月31日，无首次公开发售前购股权尚未行使，且无额外股份可供发行[113] - 首次公开发售前购股权总计19,253,000份，年内行使3,465,600份，年内注销2,310,400份，年内失效2,310,400份[114] - 预期股息收益率为0.00，无风险利率为0.93%[116] - 股份奖励计划自采纳日期起10年内有效，截止报告日期，余下有效期为九年八个月[120] - 按股份奖励计划可进一步奖授的股份总数为31,012,960股，占公司已发行股份的5%[124] - 报告期内，股份奖励计划受托人以316.8万港元（约287.1万元人民币）购入274.6571万股股份[156] - 2023年12月31日，集团贸易应收款项账面净值为1.64826亿元（扣除减值拨备1132.6万元）[164] - 本年度未录得商誉减值[166] - 2023年非流动资产总值403,222千人民币，2022年为44,841千人民币[175] - 2023年流动资产总值442,063千人民币，2022年为405,282千人民币[175] - 2023年流动负债总额259,325千人民币，2022年为144,713千人民币[175] - 2023年流动资产净值182,738千人民币，2022年为260,569千人民币[175] - 2023年总资产减流动负债为585,960千人民币，2022年为305,410千人民币[175] - 2023年邹康先生持有389,673,000股股份，占公司股权约62.82%[176] - 2023年张志成先生持有22,500,000股股份，占公司股权约3.63%[176] - 2023年熊建秋女士持有1,059,000股股份，占公司股权约0.17%[176] - 2023年万虹女士持有3,540,037股股份，占公司股权约0.57%[176] - 2023年邵家桢先生和柳军先生均持有6,128,155股股份，各占公司股权约0.99%[176] - 截至2023年12月31日，Sky Donna、邹健女士、Pengna Holding分别持有389,673,000股，占公司股权约62.82%[191] - 2023年收益为339,937千元人民币，2022年为267,270千元人民币[199] - 2023年销售成本为248,708千元人民币，2022年为172,599千元人民币[199] - 2023年毛利为91,229千元人民币，2022年为94,671千元人民币[199] - 2023年其他收入及收益为11,708千元人民币，2022年为18,643千元人民币[199] - 2023年销售开支为8,526千元人民币，2022年无此项开支[199] - 2023年行政开支为54,160千元人民币，2022年为48,183千元人民币[199] - 2023年贸易应收款项减值亏损拨回/（拨备）净额为17,635千元人民币，2022年为24,635千元人民币[199] - 2023年除税前利润为45,952千元人民币，2022年为37,008千元人民币[199] - 2023年年内利润为40,005千元人民币，2022年为33,555千元人民币[199] 各条业务线数据关键指标变化 - 截至2023年12月31日已签约管理84项物业，2022年为79项；合约建筑面积1012.05万平方米，2022年为1152.48万平方米[68] - 截至2023年12月31日在管物业81项，2022年为57项；在管建筑面积884.47万平方米，较2022年的821.67万平方米增加约7.3%[65][68] - 公司管理的物业组合涵盖住宅及非住宅物业，大部分物业管理服务收益来自非住宅物业[60] - 公司通过物业管理、商业运营、大家居服务、写字楼及产业园运营管理四大板块提供服务[65] - 公司2022年开始尝试写字楼转租服务，与世纪远鸿合作开展，预期业务将涵盖多种物业类型[69] 公司业务合作与协议 - 公司与最终控股股东订立为期三年物业服务框架协议，自2024年1月1日至2026年12月31日，为其行使或控制行使30%或以上投票权的公司及附属公司提供服务[4] - 德商远泓等附属公司与德商高欣订立御璟租赁协议，为期14年8个月，可延长[6] - 成都德商新泓道订立成都金牛区兴科中路物业租赁协议，租期11年，租金约5510万元[7] - 四川汇通锦鸿商业管理有限公司订立成都武侯区武科西一路物业租赁协议，租期12年，租金49950856元[8] - 德商远泓与德商高欣于2023年1月4日就租赁御璟租赁物业I订立补充协议[40] 公司资产交易与诉讼 - 公司全资附属公司成都德商收购1512个停车位，总代价5164万元，抵偿债务人欠款[4] - 公司附属公司成都德商诉讼成都华商，获判决被告支付100万元，定金2956685.60元不予退还，成都德商承担受理费用20096元[5] - 公司间接全资附属公司成都晟城认购3000万元理财产品，7月3日赎回[9] - 2023年8月25日，成都德商及成都空港產業興城按1元/註冊資本對成都晟城注資，將其註冊資本由4百萬元增至10百萬元[10] - 注資完成後，公司於成都晟城股權百分比減少，成都晟城不再為附屬公司，財務業績不再綜合入賬[10] - 2023年9月11日成立四川德睿锋，总出资1亿元，成都风知出资6000万元占60%权益，青岛无锋出资4000万元占40%权益[99] - 2023年12月1日，成都风知出售四川德睿锋11%股权给青岛无锋，代价440万元，出售后成都风知和青岛无锋分别持股49%和51%[100] - 2023年12月22日，公司、债务人及卖方订立债务清偿协议[35] - 集团根据债务清偿协议拟收购共1512个停车位[40] 公司人员与组织架构 - 鄒康先生54歲，2021年3月18日獲委任為非執行董事，在房地產開發及物業管理方面有逾12年經驗[11] - 張志成先生53歲，2020年12月10日獲委任為董事，2021年3月18日調任執行董事並獲委任董事長，2022年3月2日獲委任行政總裁，在房地產及物業管理行業有逾22年經驗[12][14] - 萬虹女士37歲，2021年3月18日獲委任為執行董事及聯席公司秘書之一[15] - 2023年6月21日，公司採納並生效組織章程細則[20] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，主席为严洪先生[132] - 安永会计师事务所在股东周年大会上退任，符合资格并愿意膺选连任[133] - 报告期内五位最高薪酬雇员均为董事，其中三位获授予奖励股份[154] 公司发展战略与目标 - 2023年公司以城市資產運營系統性解決方案服務商的全新定位為導向，深化業務與組織升級[51] - 2023年公司物業管理服務、商業運營服務、寫字樓運營、產業園運營及大家居服務均已全面落地[51] - 2023年公司在物業服務、商業運營等業務領域獲得多個項目運營服務權[51] - 2023年公司在大家居服務領域利用新媒體線上獲客，躋身成都家居新媒體運營領域佼佼者[51] - 2023年公司升級以用戶為中心的核心服務理念，貫徹到各個業務環節[52] - 2023年公司創造「彈簧實驗室、雲朵工廠、心動社」三大特色社群，增加與用戶互動[52] - 2023年公司成立培訓學院，提升員工服務意識和能力[52] - 2023年公司加大用戶體驗投入，落地服務升級變革，提高客戶滿意度[52] - 2024年公司将围绕资源整合与创新、构建用户驱动型组织、提速企业数字化建设三个方向实现目标[53] 公司股权与股份相关 - 2021年4月27日公司采纳首次公开发售前购股权计划[29] - 2023年12月22日，公司采纳股份奖励计划[31] - 2023年6月14日，柳军等四人行使购股权后分别获发行1,203,300股、1,203,300股、529,500股、529,500股股份，购股前公司股份收市价为港币0.94元[115] - 2023年12月22日，董事会决议注销2021年授予的2,310,400份首次公开发售前购股权[117] - 股份奖励计划项下可供发行的股份总数为0股[152] 公司上市相关 - 上市日期为2021年12月17日[38] - 公司股份为每股面值0.0001美元的普通股[40] - 公司股份代號為2270，上市日期是2021年12月17日[46] - 公司于2021年12月17日上市，所得款项净额约为176.2百万港元[129] - 约10%上市所得款项净额将用于招募及培养人才[130] - 全球发售所得款项净额约60%用于

公司财务表现 - 公司2023年截至12月31日止年度总收入增长27.2%，达到339.9百万人民币[1] - 2023年截至12月31日止年度，公司除所得税后利润增长19.2%，达到40.0百万人民币[1] - 公司2023年每股基本盈利为6.34分，每股攤薄盈利为6.31分[1] - 公司2023年毛利为91,229千元，其他收入及收益为11,708千元[3] - 公司2023年销售成本为248,708千元，行政开支为54,160千元[3] 公司资产状况 - 公司2023年非流动资产总值为403,222千元，较2022年大幅增长[4] - 公司2023年流动资产总值为442,063千元，较2022年有所增长[4] - 公司2023年流动负债总额为259,325千元，较2022年大幅增加[5] - 公司2023年非流动负债总额为273,358千元，较2022年大幅增长[5] - 公司2023年资产净值为312,602千元，较2022年有所增长[5] 公司业务拓展 - 公司主要附属公司包括WYGL Holding Limited、XGWY Holding Limited、Desun Property Service Limited等[8] - 公司在中国已签约管理84项物业，管理面积约8.8百万平方米，同比增长约7.3%[88] - 公司已签约管理的物业数目为84个，合约建筑面积为10,120.5千平方米[90] - 公司在管物业数目为81个，管理面积为8,844.7千平方米[90] 公司战略规划 - 公司将持续保持增长并专注于城市资产运营服务领域，实现多项策略并从四个方面着手实现目标[138] - 公司专注于房地产产业链服务和客户价值创造，形成完整产业链多元成熟业务模式，致力于提供用户愉悦生活体验[139]

法律诉讼情况 - 2023年8月，集团两间附属公司分别提请民事诉讼，涉及金额为4173850.42元和2376925.21元[1] 股份发行与权益情况 - 2023年6月30日，公司合共已发行620259200股股份[4] - 熊建秋女士于1765000股股份中拥有权益，2022年7月27日及2023年6月14日分别获发行529500股股份[6] - Sky Donna、邹健女士、Pengna Holding分别持有389673000股股份，占2023年6月30日股权约62.82%[9] - 可就公司所有计划授出的期权而发行的股份数目除以报告期已发行相关股份类别的加权平均数为0.75%[15] - 2023年6月30日已发行及缴足的每股面值0.0001美元的普通股为620,259,200股，金额为395,260千元人民币；2022年12月31日为616,793,600股，金额为392,780千元人民币[94] - 公司法定每股面值0.0001美元的普通股为2,000,000,000股，2023年6月30日和2022年12月31日未变[94] - 2023年1月1日购股权数目为8,086,400股，2023年6月30日为2,310,400股，期间没收2,310,400股，行使3,465,600股，加权平均行使价均为0.42港元[103] 所得款项用途变更 - 2023年8月30日，董事会决定变更所得款项净额拟定用途及修订动用时间表[18] - 战略投资及收购拟定用途所得款项净额为10570万港元，占比60%，2025年12月动用[18] - 投资信息技术系统及支撑人力资源拟定款项净额为3520万港元，占比20%[18] - 招募及培养人才拟定款项净额为1760万港元，占比10%，2023年12月动用[18] - 营运资金及一般公司用途拟定款项净额为1760万港元，占比10%，2024年12月动用[18] 资产负债关键指标变化 - 2023年6月30日非流动资产总值为345,491千元，较2022年12月31日的44,841千元增长约670.48%[25] - 2023年6月30日流动资产总值为427,425千元，较2022年12月31日的405,282千元增长约5.46%[25] - 2023年6月30日流动负债总额为210,873千元，较2022年12月31日的144,713千元增长约45.71%[25] - 2023年6月30日应收关联方款项贸易性质为98,077千元，减值21,492千元，净额76,585千元；非贸易性质为4,985千元，总计81,570千元，较2022年12月31日的71,537千元有所增加[81] - 2023年6月30日应付附属公司非控股股东款项，除8,446,000元为无抵押、免息及2025年8月31日到期偿还外，余下为无抵押货款，2025年12月至2026年6月到期偿还，年利率12%[82] - 2023年6月30日现金及现金等价物为206,538千元，较2022年12月31日的248,236千元减少[86] - 2023年6月30日按公平值计入损益的金融资产为30,000千元，2022年12月31日无此项[86] - 2023年6月30日贸易应收款项为147,205千元，较2022年12月31日的113,900千元增加[86] - 2023年6月30日即期应收关联方款项为2,249千元，较2022年12月31日的7,637千元减少；非即期为2,736千元，2022年12月31日无此项[47] - 2023年6月30日按金即期为9,229千元，较2022年12月31日的6,959千元增加；非即期为1,466千元，2022年12月31日无此项[47] - 2023年6月30日预付开支即期为8,428千元，较2022年12月31日的5,826千元增加；非即期为880千元，2022年12月31日无此项[47] - 2023年6月30日现金及现金等价物为206,538千元人民币，2022年12月31日为248,236千元人民币[91] - 2023年6月30日应付一间同系实体的非贸易款项为167,099千元人民币，2022年12月31日为0[101] - 2023年6月30日贸易应付款项为27,884千元人民币，2022年12月31日为25,542千元人民币[105] - 2023年6月30日租赁负债为257,630千元人民币，2022年12月31日为0[105] - 2023年6月30日计入其他应付款项及应计费用的金融负债为74,563千元人民币，2022年12月31日为33,848千元人民币[105] - 2023年6月30日按摊销成本计量的金融负债总计360,077千元人民币，2022年12月31日为59,390千元人民币[105] 业务线收益与业绩情况 - 2023年上半年各业务分部收益总计126,008千元，其中物业服务100,342千元，商业运营管理16,356千元，大家居服务9,310千元[34] - 2023年上半年各业务分部业绩总计37,992千元，其中物业服务33,826千元，商业运营管理1,930千元，大家居服务2,236千元[34] - 2023年与客户的合约收益总额为139,247千元，较2022年的126,008千元增长约10.49%[37] - 2023年上半年公司收益约1.488亿人民币，较2022年同期增长18.0%[188][189][197] - 2023年上半年公司毛利约4520万人民币，较2022年同期增加1.8%，毛利率约为30.4%，较2022年同期减少4.8个百分点[188] - 2023年上半年公司除税后纯利约1820万人民币，较2022年同期的2600万人民币减少29.9%[188] - 其他收入及收益从2022年上半年约910万人民币减少约180万人民币（19.8%）至2023年上半年约730万人民币[191] - 物业服务收入达1.043亿人民币，占整体收入70.1%，同比增长3.9%[198] - 商业运营管理收入达1680万人民币，占整体收入11.3%，同比增长2.5%[198] - 大家居服务收入达1510万人民币，占整体收入10.1%，同比增长62.5%[198] - 写字楼及产业园运营管理收入达1260万人民币，占整体收入8.5%[198] 利润与税收情况 - 2023年除税前利润为30,107千元，未分配收入及收益9,109千元，企业及其他未分配开支16,994千元[34] - 除若干附属公司外，集团中国附属公司本期及截至2022年6月30日止六个月的应课税利润按25%法定税率计提中国企业所得税拨备[68] 每股盈利情况 - 2023年6月30日母公司普通权益持有人应关注每股盈利情况[43] - 截至2023年6月30日止六个月，用于计算每股基本及摊薄盈利的母公司普通权益持有人应占利润为17,860千元，2022年同期为25,796千元[70] 利息情况 - 2023年租赁负债的利息为2,133千元，较2022年的12千元增长约17675%[39] - 2023年来自关联方贷款的利息为2,864千元，2022年为12千元[39] 公司上市情况 - 公司股份于2021年12月17日在香港联合交易所上市[139] - 公司上市日期为2021年12月17日[156] 品牌社群活动情况 - 2023年初创建三大品牌社群，截至2023年6月30日开展6场大型社群品牌活动[180] 政策环境情况 - 2023年上半年，二十屆中央財經委員會第一次會議强調要實施積極應對人口老齡化國家戰略等内容[182] - 2023年6月，各有关部门发布住宅小區配套建设完善等政策[182] 物业签约与管理情况 - 截至2023年6月30日，公司在中国已签约管理92项物业，在管总面积约840万平方米，较2022年同期约620万平方米增加约35.5%[183] - 2023年已签约管理物业数目为92项，2022年为65项[186] - 2023年合约建筑面积为11071.9千平方米，2022年为10785.0千平方米[186] - 2023年在管物业数目为77项，2022年为42项[186] - 2023年在管建筑面积为8363.2千平方米，2022年为6247.0千平方米[186] - 截止目前公司已签约管理92项物业，在管总建筑面积约840万平方米，较2022年同期约620万平方米增加35.5%[197] 业务拓展情况 - 公司于2022年5月开始尝试将租户采购增值服务扩展至写字楼转租服务，8月与成都新泓道共同投资开展转租服务[187]

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2023年6月30日止六个月，公司收益约1.488亿元，较2022年同期增长约18.0%[1] - 同期，公司毛利约4520万元，较2022年同期增加约1.8%；毛利率约为30.4%，较2022年同期减少约4.8个百分点[2] - 2023年上半年公司除税后纯利约1820万元，较2022年同期约2600万元减少约29.9%[3] - 2023年基本每股盈利为人民币2.89分，2022年为人民币4.21分；摊薄每股盈利2023年为人民币2.88分，2022年为人民币4.18分[5] - 截至2023年6月30日，公司非流动资产总值约3.45491亿元，2022年12月31日约4484.1万元[6] - 截至2023年6月30日，公司流动资产总值约4.27425亿元，2022年12月31日约4.05282亿元[6] - 截至2023年6月30日，公司流动负债总额约2.10873亿元，2022年12月31日约1.44713亿元[6] - 截至2023年6月30日，公司非流动负债总额约2.73159亿元，2022年12月31日约676.3万元[7] - 截至2023年6月30日，公司资产净值约2.88884亿元，2022年12月31日约2.98647亿元[7] - 截至2023年6月30日止六个月总收益为1.4875亿人民币，2022年同期为1.26008亿人民币[12][16] - 2023年上半年除税前利润为2160万人民币，2022年同期为3010.7万人民币[12] - 2023年上半年与客户的合约收益为1.39247亿人民币，2022年同期为1.26008亿人民币[16] - 2023年上半年总租金收入为950.3万人民币，2022年同期无此项收入[16] - 2023年上半年来自同系实体的合约收益约为2647.3万人民币，2022年同期为4093.5万人民币，占2023年上半年总收益10%以上[15] - 2023年上半年利息开支为286.4万人民币，2022年同期为1.2万人民币[18] - 2023年上半年企业所得税开支为338.1万人民币，2022年同期为413.1万人民币[19] - 2023年董事会不建议派付任何中期股息，2022年同期也无[24] - 截至2022年12月31日止年度建议末期股息每股普通股0.0483元，已于2023年8月18日支付[25] - 2023年上半年母公司普通权益持有人应占每股基本盈利计算基于利润1786万人民币、股份加权平均数6.17119098亿股；摊薄盈利基于利润1786万人民币、股份加权平均数6.19852853亿股[26] - 2023年6月30日物业及设备、投资物业、其他无形资产账面价值分别为57,801千元、261,407千元、6,644千元，较2023年1月1日有不同程度变化[27] - 2023年6月30日贸易应收款项为147,205千元，较2022年12月31日的113,900千元有所增加[27] - 2023年6月30日预付款项、按金及其他应收款项为33,520千元，较2022年12月31日的26,769千元增加[28] - 2023年6月30日现金及现金等价物为206,538千元，较2022年12月31日的248,236千元减少[29] - 2023年6月30日贸易应付款项为27,884千元，较2022年12月31日的25,542千元增加[31] - 2023年6月30日其他应付款项及应计费用为114,183千元，较2022年12月31日的84,692千元增加[32] - 2023年6月30日法定普通股数目为2,000,000,000股，已发行及缴足的普通股数目为620,259,200股，较2022年12月31日增加[33] - 2023年因行使3,465,600份购股权，发行3,465,600股普通股，使已发行股本从392,780元增至395,260元[34] - 截至2023年6月30日止六个月，公司收益约1.488亿元，较2022年同期增长约18.0%；毛利约4520万元，较2022年同期增加约1.8%；毛利率约为30.4%，较2022年同期减少约4.8个百分点；除税后纯利约为1820万元，较2022年同期的约2600万元减少约29.9%[44] - 报告期内，公司收入为1.488亿元，和2022年同期的1.26亿元相比，同比增长18.0%[46] - 报告期内，销售成本为1.036亿元，较2022年同期的8160万元增长26.9%[48] - 截至2023年6月30日止六个月，毛利约4520万元，较2022年同期增长1.8%，毛利率约为30.4%，较2022年同期减少约4.8个百分点[50] - 其他收入及收益由2022年同期约910万元减少约19.8%至2023年约730万元，主要因汇兑收益减少[51] - 行政开支由2022年同期约2270万元减少约1.6%至2023年约2230万元[53] - 金融资产减值亏损净额由2022年同期40万元增加至2023年550万元，因贸易应收款项回收减缓[54] - 所得税前利润由2022年同期约3010万元减少约28.3%至2023年约2160万元，因房地产行业下行[56] - 报告期内纯利由2022年同期约2600万元减少约29.9%至2023年约1820万元，纯利率由20.6%降至12.2%[58] - 投资物业由2022年12月31日约280万元增加至2023年6月30日约2.614亿元，因新增业务[60] - 贸易应收款项由2022年12月31日约1.139亿元增加至2023年6月30日约1.472亿元，因房地产行业环境影响[63] - 现金及银行结余由2022年12月31日约2.482亿元减少约4170万元至2023年约2.065亿元，因购买理财产品[72] - 2023年6月30日杠杆比率约为1.7，2022年12月31日为0.5[76] - 2023年6月30日，以港元计值的银行及现金结余约为人民币1.638亿元，集团承受外汇风险[80] - 2023年6月30日，集团拥有940名雇员，较2022年12月31日的912名有所增加；截至2023年6月30日止六个月，员工成本约为人民币5200万元，较2022年同期的约人民币5100万元略有增长[81] - 董事会不建议派付截至2023年6月30日止六个月的中期股息[102] - 截至2023年6月30日止六个月，公司及其附属或综合联属实体无购买、出售或赎回公司上市证券[103] 各业务线数据关键指标变化 - 公司业务分为物业管理、商业运营管理、大家居服务、写字楼及产业园运营管理四个可报告经营分部[10] - 截至2023年6月30日，公司在中国已签约管理92项物业，在管总面积约840万平方米，较2022年同期的约620万平方米增加约35.5%[40] - 2023年6月30日，公司已签约管理物业数92项，合约建筑面积11071.9千平方米；在管物业数77项，在管建筑面积8363.2千平方米；2022年同期对应数据分别为65项、10785.0千平方米、42项、6247.0千平方米[42] - 2023年6月30日，物业服务收入1.043亿元，占总收入70.1%，同比增长3.9%；商业运营管理收入1680万元，占11.3%，同比增长2.5%；大家居服务收入1510万元，占10.1%，同比增长62.5%；写字楼及产业园运营管理收入1260万元，占8.5%[47] 公司重大事项 - 2023年8月两间附属公司分别提请民事 诉讼，涉及金额4,173,850.42元及2,376,925.21元[35] - 董事会确认诉讼对公司日常营运及财务状况无重大影响，业务及营运正常稳定[35] - 御璟租赁协议涉及物业租赁，租赁期14年8个月，使用资产总金额约为人民币1.57亿元，交易构成公司主要交易和关连交易，最高适用百分比率超25%但低于100%[84][86] - 成都金牛区兴科中路物业租赁协议，租赁期11年，租金总额约为人民币5510万元[87] - 成都武侯区武科西一路物业租赁协议，租赁期12年，租金总额约为人民币4995.0856万元[88] - 2023年6月29日，公司间接全资附属公司认购理财产品人民币3000万元[89] - 2023年3月28日董事会建议修订公司章程，6月21日获股东批准[91][92] - 2023年8月成都德商及成都福朗分别提请民事诉讼，目前对集团无重大影响[93] - 2023年8月25日成都德商和成都空港产业兴城注资成都晟城，注册资本从400万元增至1000万元，注资后不再并表[94] - 2023年8月28日公司与相关方拟在四川天府新区联合投资数字创意基地项目，前期规划面积约2万平方米[95] 公司治理与合规 - 公司自2021年12月17日上市起采纳企业管治守则，张志成同时担任董事会主席兼行政总裁偏离守则第C.2.1条[98][99] - 公司已采纳上市发行人董事进行证券交易的标准守则，截至2023年6月30日止六个月董事均遵守[100][101] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，已审阅集团会计原则、内部控制及财务报告事宜[104][105] 公司信息 - 公司于2020年12月10日在开曼群岛注册成立[107] - 公司股份于2021年12月17日在联交所上市[108] - 报告期间为截至2023年6月30日止六个月[108] - 股份每股面值0.0001美元[108] - 成都德商于2010年3月12日在中国注册成立，为公司间接全资附属公司[107] - 中能于2006年5月16日在中国注册成立，为公司间接全资附属公司[108] - 公告日期执行董事有张志成先生等5人，非执行董事为邹康先生，独立非执行董事为方利强先生等3人[108] - 公司公告已在联交所和公司网站刊登，将适时寄发并刊登截至2023年6月30日止六个月的中期报告[106]

公司概况 - 德商產投服務集團有限公司股份代號为2270[2] - 公司注册办事处位于开曼群岛，核数师为安永会计师事务所[10] 业绩总结 - 公司2022年度營業收入约为人民幣267.3百萬元，同比增長約5.5%；稅後利潤約為人民幣33.6百萬元，同比增長約1.9%[14] - 2022年公司每股基本盈利为人民币5.47分，较2021年下降了1.86分[27] - 公司2022年度收益为267,270千元，较2021年增加了5.5%[27] 物业管理服务 - 公司通过管理和运营四大板块物业为客户提供服务，包括住宅物业管理服务、非住宅物业管理服务、非业主增值服务和业主增值服务[38] - 公司管理的物业数量在2022年达到79个，合同建筑面积达到11,524.8千平方米，其中大部分位于成都[41] 财务状况 - 公司2022年度总收入约为人民币2.673亿元，同比增长约5.5%[36] - 公司2022年度毛利约为人民币0.947亿元，同比减少约8.5%[36] - 公司2022年度毛利率约为35.4%，同比减少约5.4个百分点[36] 发展战略 - 公司的目标是成为中国西部地区中高端住宅物业和街区及其他商业物业的领先物业服务提供商[93] - 公司计划继续内生增长并专注于资产管理服务和商业运营服务，以实现服务产品的多元化和扩大地理分布、市场份额和物业组合[94]

财务业绩 - 2022年公司总收益约2.673亿元，较2021年的约2.533亿元增加5.5%[1] - 2022年公司毛利约9470万元，较2021年的约1.034亿元减少8.5%，毛利率从40.8%降至35.4%[1] - 2022年公司除所得税后溢利约3360万元，2021年约为3290万元[2] - 2022年公司权益持有人应占每股基本盈利为0.0547元，2021年为0.0733元；每股摊薄盈利为0.0544元，2021年为0.0729元[3] - 2022年来自同系实体等公司的合约收益约8546.7万元，占总收益32%，2021年分别为1.12713亿元和44%[45] - 2022年与客户的合约收益总额26.727亿元，2021年为25.3296亿元[46] - 2022年住宅物业管理服务收益6.7754亿元，2021年为4.4588亿元；非住宅物业管理服务收益7.2145亿元，2021年为7.1921亿元[46] - 2022年向非业主提供增值服务收益10.4983亿元，2021年为11.5749亿元；向业主提供增值服务收益2.2388亿元，2021年为2.1038亿元[46] - 2022年合约负债3.2418亿元，2021年为2.5202亿元[47] - 2022年合约负债中关联方为43.4万元，2021年为337.6万元；第三方为3198.4万元，2021年为2182.6万元[47] - 2022年合约负债预期一年内确认为收益的为3170.3万元，2021年为2462.2万元；一年后为71.5万元，2021年为58万元[47] - 2022年其他收入及收益为1864.3万元，2021年为623.7万元[51] - 2022年利息开支为19.5万元，2021年为10.9万元[52] - 2022年除税前利润为3700.8万元，2021年为4030.8万元[53][57] - 2022年所得税支出总额为345.3万元，2021年为736.5万元[56][57] - 2022年母公司普通权益持有人应占利润为3359.6万元，2021年为3344万元[59] - 2022年用于计算每股基本盈利的已发行普通股加权平均数为614645602股，2021年为456164384股[59] - 2022年末投资物业账面价值为2830万元，2021年末为1330万元[59] - 2022年12月31日投资物业公平值约为3694万元[60] - 2022年和2021年商誉成本及账面价值均为9179千元人民币，2020年公司从独立第三方收购中能集团，其在中国四川提供物业管理服务[63] - 2022年推算最终期间现金流量采用的长期增长率为2.3%（2021年：3%），2022年计算现金产生单位使用价值的税前折现率为16.87%（2021年：21.09%）[64][67] - 2022年末金融资产减值递延税项资产为4082千元人民币，收购附属公司产生的公平值调整递延税项负债为874千元人民币[68] - 2022年与未确认递延税项负债的中国内地附属公司投资相关的暂时性差额总金额约为98807000元人民币（2021年：79402000元）[70] - 2022年公司在中国内地产生的税项亏损为2410000元人民币（2021年：1783000元），有其他可扣减暂时性差额1076000元人民币（2021年：无）[71] - 2022年末存货为16840千元人民币，其中停车位14293千元人民币，耗材2547千元人民币（2021年：741千元人民币）[72] - 2022年末贸易应收款项为142144千元人民币，减值后为113900千元人民币（2021年：89686千元人民币），主要来自包干制物业管理费及增值服务[73] - 2022年末贸易应收款项1年内为73834千元人民币，1 - 2年为38324千元人民币，2 - 3年为1395千元人民币，3年以上为347千元人民币[75] - 2022年末贸易应收款项减值亏损拨备为28244千元人民币（2021年：3609千元人民币），亏损拨备增加因逾期贸易应收款项账面总值变动[75] - 2022年按账龄计算贸易应收款项预期信贷亏损率1年内为10.5%、1 - 2年为31.8%、2 - 3年为44.4%、3年以上为60.4%，总体为19.9%[77] - 公司收益从2021年的约2.533亿元增加5.5%至2022年的约2.673亿元[89][92] - 公司毛利从2021年的约1.034亿元减少8.5%至2022年的约0.947亿元，毛利率从40.8%降至35.4%[90][92] - 公司2022年所得税后利润约为0.336亿元，2021年约为0.329亿元[91] - 2022年公司权益持有人应占每股基本盈利为0.0547元，摊薄盈利为0.0544元；2021年分别为0.0733元和0.0729元[92] - 2022年末预付款项、按金及其他应收款项为2.6769亿元，2021年末为1.1487亿元[79] - 2022年末贸易应付款项为2.5542亿元，2021年末为1.7743亿元[84] - 2022年末其他应付款项及应计费用为8.4692亿元，2021年末为7.013亿元[85] - 2022年末已发行普通股6.167936亿股，2021年末为6亿股；股本从2021年的约38.1万元增至2022年的约39.2万元[86][87] - 2022年应用的平均亏损率为14.7%，2021年为14.6%[82] - 2022年减值亏损拨备净额为165.5万元，2021年为126万元[84] - 公司2022年整体收益为2.673亿元，较2021年的2.533亿元增加约1400万元，增幅5.5%[111] - 2022年物业管理服务收益1.399亿元，占比52.3%，较2021年增加2339万元，增幅20.1%[111] - 2022年住宅物业管理服务收益6780万元，较2021年的4460万元增加约52.0%，在管建筑面积从250万平方米增至490万平方米[111][113] - 2022年非住宅物业管理服务收益约7210万元，与2021年的7190万元基本持平[111][114] - 2022年增值服务收益1.274亿元，占比47.7%，较2021年减少941.6万元，降幅6.9%[111] - 2022年非业主增值服务收益1.05亿元，较2021年的1.157亿元减少约9.3%[111][116] - 2022年业主增值服务收益约2240万元，与2021年的2100万元基本持平[111][117] - 公司2022年销售成本为1.726亿元，较2021年的1.499亿元增加15.2%[119] - 公司2022年整体毛利为9470万元，较2021年的1.034亿元减少约880万元，降幅8.5%，毛利率从40.8%降至35.4%[121] - 2022年物业管理服务毛利为3710万元，较2021年增加334.7万元，增幅9.9%，毛利率从29.0%降至26.6%[121][122] - 增值服务毛利从2021年的约6960万元降至2022年的约5750万元，降幅17.4%，毛利率从50.9%降至45.2%[125] - 其他收入及收益从2021年的约620万元增至2022年的约1860万元，增幅198.9%，主要因港元兑人民币汇率波动[128] - 行政开支从2021年的约6350万元降至2022年的约4820万元，降幅24.1%，主要因上市开支及股本结算购股权开支减少[130] - 所得税前利润从2021年的约4030万元降至2022年的约3700万元，降幅8.2%[133] - 所得税开支从2021年的740万元降至2022年的350万元，降幅53.1%，主要因递延税项增加[134] - 年内利润从2021年的3290万元增至2022年的3360万元，增幅1.9%，期内纯利率从13.0%降至12.6%[135] - 贸易应收款项从2021年的约8970万元增至2022年的约11390万元，主要因非业主增值服务及在管建筑面积增加[141] - 预付款项、按金及其他应收款项从2021年的1150万元增至2022年的约2680万元，主要因可退还按金及应收关联方款项增加[142] - 贸易应付款项从2021年的1770万元增至2022年的2550万元，主要因在管建筑面积增加致分包成本增加[144] - 2022年12月31日，公司流动资产净值从2021年的约23090万元增至约26060万元，流动比率约2.80倍（2021年约2.89倍），无借款[149] - 2022年12月31日资产负债比率为1.73%，2021年12月31日约为0.05%[155] - 2022年12月31日公司拥有约912名雇员，2021年12月31日约为958名，报告期工资及薪金为8610万元，2021年为8420万元[160] 股息分配 - 董事会建议派付2022年末期股息共3000万元，即每股股息0.0486元（相当于0.0555港元），2021年无[4] - 董事会建议派付2022年末期股息3000万元，每股0.0486元，2021年无[58] - 董事会建议派付2022年度末期股息3000万元人民币，每股股息0.0486元人民币（相当于0.0555港元），按现有已发行股份总数616,793,600股计算[172] 公司业务 - 公司年内主要在中国从事物业管理服务、非业主及业主增值服务[10] - 公司主要附属公司包括WYGL Holding Limited、XGWY Holding Limited等多家公司，注册地涉及英属维尔京群岛、香港和中国内地[12][13] - 附属公司已发行普通股注册股本面值从1美元、1港元到人民币5亿元不等，公司对多数附属公司持股比例为100%，仅成都福朗物业服务有限公司持股51%[12][13] - 附属公司主要业务为投资控股和物业管理，部分涉及室内设计和房地产经纪[12][13] - 公司已签约管理的物业数目从2021年的66项增加至2022年的79项，合约建筑面积从953.2万平方米增加至1152.48万平方米[107] - 公司通过管理和运营住宅物业管理服务、非住宅物业管理服务、非业主增值服务、业主增值服务四大板块物业为客户提供服务[104] - 公司提供交付物业前向开发商，以及已交付物业向业主等的安保、清洁等管理服务，大部分物业管理服务收益来自非住宅物业[105][106] - 公司已建立可扩展平台，专注满足住户、商业业主、企业的不同需求，利用四川省物业行业增长趋势[101] - 公司目标是成为中国西部地区中高端住宅物业及街区及其他商业物业的领先物业服务提供商[162] - 未来公司准备继续内生增长，专注于资产管理服务及商业运营服务，以实现服务多元化、扩大市场份额等目标[163] 财务报表编制 - 财务报表根据国际会计准则理事会颁布的国际财务报告准则及香港公司条例披露规定编制[16] - 财务报表按历史成本惯例编制，以人民币呈列，金额约整至最接近的千位数[17] - 综合财务报表涵盖公司及其附属公司截至2022年12月31日止年度的财务报表[18] - 附属公司使用与公司一致的会计政策编制同一报告期财务报表，业绩自取得控制权起综合入账[20] - 集团内公司间交易的资产、负债、权益等在综合入账时全额抵销[21] - 若集团失去对附属公司的控制权，将按规定进行相关会计处理[23] 准则应用及影响 - 集团本年度财务报表首次采用修订后的国际财务报告准则[24] - 公司已对2022年1月1日或之后发生的业务合并前瞻应用国际财务报告准则第3号（修订本），因年内无业务合并，未产生影响[25] - 公司已对2021年1月1日或之后可供使用的物业、厂房及设备项目追溯应用国际会计准则第16号（修订本），因无出售项目，未产生影响[26] - 公司已对2022年1月1日尚未履行全部责任的合约前瞻应用国际会计准则第37号（修订本），未识别出亏损合约，未产生影响[27] - 公司自2022年1月1日起前瞻应用国际财务报告准则第9号（修订本），因年内无修改或交换金融负债，未产生影响[28] - 国际财务报告准则第10号及国际会计准则第28号（修订本）强制生效日期未确定，预期对公司财务报表无重大影响[30][31][34] - 国际财务报告准则第16号（

公司基本信息 - 公司于2020年12月10日在开曼群岛注册成立，股份代号为2270，上市日期为2021年12月17日[17,29] - 公司中国总部及主要营业地点位于成都市高新区天府大道北段1480号德商国际A座1803室[44] - 公司香港主要营业地点位于铜锣湾勿地臣街1号时代广场二座31楼[44] - 公司核数师为安永会计师事务所[44] - 公司授权代表为万虹女士和吴嘉雯女士[44] - 公司联席公司秘书为万虹女士和吴嘉雯女士[48] - 公司主要往来银行包括中信银行成都分行、中国建设银行成都第三支行和中国工商银行成都分行[48] - 公司网站为www.desunhui.com[48] - 公司是位于中国四川省成都市的物业管理服务和商业运营一体化服务提供商，2021年在“中国物业服务百强企业”排名第54位[68] 报告期信息 - 报告期为截至2022年6月30日止六个月[34] 管理层变动 - 2022年7月12日张强、吴达辞任执行董事，柳军、邵家桢获委任为执行董事[44] - 2022年3月2日周尤波辞任行政总裁，同日张志成获委任为行政总裁；2022年7月12日张强和吴达辞任执行董事，同日柳军和邵家桢获委任为执行董事[141] 业务经营数据 - 2022年上半年公司营业收入约1.260亿元，同比增长约19.2%；毛利约4440万元，同比增长约4.0%；税后利润约2600万元，同比增长约105.4%[50] - 2022年上半年签约合约建筑面积约1080万平方米，同比增长约30.3%，合约项目达65个；在管项目达42个[52] - 截至2022年6月30日，全国在管建筑面积约620万平方米，同比增长约28.3%，其中住宅项目约310万平米，非住宅物业约320万平方米[52] - 截至2022年6月30日，合约建筑面积与在管建筑面积比值为1.73[52] - 2022年上半年物业管理服务收入约6700万元，同比增长约21.8%，其中住宅物业管理服务收入约3210万元，占比约25.5%；非住宅物业总收入约3480万元，占比约27.7%[56] - 2022年上半年增值服务收入约5900万元，同比增长约16.4%，占总收入的约46.8%；非业主增值服务收入约4800万元，较2021年上半年增长约20.4%；增值服务业务贡献毛利润占比达约55.8%，较2021年同期略有提升[57] - 截至2022年6月30日，公司实现收益约1.26亿人民币，较2021年同期增长约19.2%；毛利约4440万人民币，较2021年同期增加约4.0%；毛利率约为35.2%，较2021年同期减少约5.1个百分点；除税后纯利约为2600万人民币，较2021年同期增加约105.4%[69] - 截至2022年6月30日，公司管理42项物业，在管总建筑面积约620万平方米，较2021年同期增加约28.3%[69][73] - 2022年已签约管理的物业数目为65项，合约建筑面积为1078.5万平方米；2021年已签约管理的物业数目为55项，合约建筑面积为827.54万平方米[75] - 2022年在管物业数目为42项，在管建筑面积为624.7万平方米；2021年在管物业数目为34项，在管建筑面积为487.09万平方米[75] - 截至2022年6月30日止六个月，住宅物业管理服务收益为3214.9万人民币，占比48.0%，在管建筑面积为305.9万平方米，占比49.0%；非住宅物业管理服务收益为3487.9万人民币，占比52.0%，在管建筑面积为318.79万平方米，占比51.0%[78] - 公司2022年上半年总收益约1.26亿人民币，较2021年同期增加约2030万人民币或19.2%[83] - 2022年上半年物业管理服务收益约6702.8万人民币，占比53.2%，较2021年同期增加1197.8万人民币或21.8%[83] - 2022年上半年增值服务收益约5898万人民币，占比46.8%，较2021年同期增加828.9万人民币或16.4%[83] - 公司在管建筑面积由2021年6月30日约490万平方米增加约28.3%至2022年6月30日约620万平方米，物业管理项目数由34个增加至42个[83] - 2022年上半年销售成本约8160万人民币，较2021年同期增加约29.4%，主要因分包成本和员工成本增加[88] - 2022年上半年整体毛利约4440万人民币，较2021年同期增加约170万人民币或4.0%，毛利率由约40.4%下降至约35.2%[92] - 住宅物业管理服务收益由2021年上半年约2120万人民币增加约51.6%至2022年上半年约3210万人民币[84] - 非住宅物业管理服务收益由2021年上半年约3380万人民币增加约3.0%至2022年上半年约3490万人民币[86] - 非业主增值服务收益由2021年上半年约3980万人民币增加约20.4%至2022年上半年约4800万人民币[87] - 业主增值服务收益在2021年和2022年上半年分别约为1090万和1100万人民币，维持相对稳定[87] - 物业管理服务毛利从2021年上半年约1900万元增至2022年上半年约1960万元，增幅约3.4%，毛利率从约34.5%降至约29.3%[93] - 增值服务毛利从2021年上半年约2370万元增至2022年上半年约2480万元，增幅约4.4%，毛利率从约46.8%降至约42.0%[95] - 其他收入及收益从2021年上半年约340万元增至2022年上半年约910万元，增幅约167.2%[96] - 行政开支从2021年上半年约2740万元减至2022年上半年约2270万元，减幅约17.1%[97] - 所得税前利润从2021年上半年约1600万元增至2022年上半年约3010万元，增幅约88.3%[102] - 期内纯利从2021年上半年约1260万元增至2022年上半年约2600万元，增幅约105.4%，纯利率从约12.0%增至约20.6%[104] - 2022年上半年与同系实体合约收益约4093.5万元，2021年同期为3916.3万元[199] - 2022年上半年同系实体对公司总收益贡献10%或以上[199] 公司荣誉 - 公司被评为“2022中国物业服务企业品牌力100强”第53位等[58] 未来发展战略 - 未来公司将构建多元化服务体系，围绕资产价值管理和用户服务体验，以运营为核心提升综合竞争力，实现可持续增长战略[60] - 公司计划有选择地通过收购、投资或合资等形式与优势互补或有规模和盈利能力的资产价值管理和服务类企业合作[60] - 并购和投资叠加内生增长，公司将实现高质量发展[60] - 公司目标是成为中国西部地区中高端住宅物业及街区等商业物业的领先服务提供商，计划通过内生增长和适当收购实现增长[130] - 公司拟优化客户住宅物业增值服务、为开发商提供装修服务、推广非住宅物业增值服务[133] 财务状况 - 贸易应收款项从2021年末约8970万元增至2022年中约1.186亿元[111] - 预付款项、按金及其他应收款项从2021年末约1150万元增至2022年中约1820万元[112] - 贸易应付款项从2021年末约1770万元增至2022年中约2520万元[113] - 其他应付款项及应计费用从2021年末约7010万元减至2022年中约6480万元[114] - 2021年12月31日及2022年6月30日，公司合约负债分别约为2520万元和2580万元，维持稳定[115] - 公司应付税项由2021年12月31日的约950万元减少至2022年6月30日的约650万元[118] - 公司流动租赁负债由2021年12月31日的12.2万元增加至2022年6月30日的36万元，非流动租赁负债为零[119] - 公司现金及银行结余由2021年12月31日的约2.511亿元增加约340万元至2022年6月30日的约2.545亿元[120] - 公司流动资产净值由2021年12月31日的约2.309亿元增加至2022年6月30日的约2.701亿元，流动比率约为3.21倍（2021年12月31日约2.89倍）[120] - 2022年6月30日公司资产负债比率约为0.12%（2021年12月31日约0.05%）[124] - 2022年6月30日非流动资产总值20,165千元，较2021年12月31日的19,909千元增长1.28%[180] - 2022年6月30日流动资产总值392,298千元，较2021年12月31日的352,977千元增长11.14%[180] - 2022年6月30日流动负债总额122,198千元，较2021年12月31日的122,075千元增长0.10%[180] - 2022年6月30日资产净值288,924千元，较2021年12月31日的249,243千元增长15.92%[183] 员工情况 - 2022年6月30日公司拥有约838名雇员（2021年12月31日约958名），截至2022年6月30日止六个月员工成本合计约3540万元（2021年同期约3200万元）[129] 股息分配 - 董事会不建议派付截至2022年6月30日止六个月的中期股息[140] 股份情况 - 2022年6月30日公司合共已发行613,328,000股股份[146] - 2022年6月30日邹康持有389,673,000股股份，占股63.53%；张志成持有22,500,000股股份，占股3.66%；熊建秋持有1,765,000股股份，占股0.28%；万虹持有1,765,000股股份，占股0.28%[146] - 2022年7月27日熊建秋和万虹行使已归属的首次公开发售前购股权，各获发行529,500股股份[148] - 2022年6月30日邹康在Sky Donna Holding Limited持有1股相关股份，占股100%[150] - 截至2022年6月30日，公司合共已发行613,328,000股股份[155] - Sky Donna Holding Limited、邹健女士、Pengna Holding Limited分别持有389,673,000股股份，占公司于2022年6月30日股权约63.53%[152] - 2021年4月27日，公司向五名参与人士有条件授出可认购合共19,253,000股股份的首次公开发售前购股权[158] - 2022年3月2日，周尤波先生获授的7,701,000份首次公开发售前购股权全部失效[158] - 截至2022年6月30日，合共11,552,000份首次公开发售前购股权仍未获归属，约占已发行股份总数的1.88%[158] - 截至2022年6月30日，首次公开发售前购股权总计1925.3万股，报告期间失效770.1万股，剩余1155.2万股[160] - 首次公开发售前购股权分五批归属，比例分别为30%、30%、20%、10%、10%，实际可行使数目与上一年表现评估结果挂钩[164] - 周尤波先生自2022年3月2日起辞任行政总裁，其770.1万股未行使首次公开发售前购股权失效[160][164] - 2022年7月27日，柳军、邵家楨、熊建秋、万虹行使首次公开发售前购股权后分别获发行120.33万、120.33万、52.95万、52.95万股股份[164] 企业管治 - 公司自2021年12月17日上市起采纳企业管治守则原则及守则条文，报告期内除偏离守则条文第C.2.1条外遵守适用守则条文[138] - 公司采纳上市规则附录十所载标准守则作为董事及雇员证券交易行为守则，截至2022年6月30日止六个月全体董事遵守该守则[139] 控股股东权益 - 2021年5月11日邹康与邹健订立一致行动人士确认契据，2022年6月30日各控股股东被视为于公司63.53%已发行股本中拥有权益[147] 董事权益披露 - 除已披露情况外，2022年6月30日无董事在公司或其相联法团股份、相关股份或债权证中有须披露权益或淡仓[151] 证券交易情况 - 截至2022年6月30日止六个月，公司及其附属或综合联属实体无购买、出售或赎回公司上市证券行为[167] 全球发售所得款项用途 - 公司2021年12月17日上市，全球发售

公司及附属公司注册信息 - 公司于2020年12月10日在开曼群岛注册成立[15] - 成都德商于2010年3月12日在中国注册成立，为公司间接全资附属公司[10][11] - 中能于2006年5月16日在中国注册成立，为公司间接全资附属公司[23] - Pengna Holding于2020年12月4日在英属处女群岛注册成立，由邹健女士全资拥有[20] - Sky Donna于2020年12月4日在英属处女群岛注册成立，由邹康先生全资拥有[21] 上市相关信息 - 上市日期为2021年12月17日[18] - 招股章程日期为2021年11月30日[21] - 公司上市日期为2021年12月17日，股份代号为2270[30] - 公司股份于2021年12月17日在联交所主板上市[166] - 2021年12月17日公司股份在联交所上市，截至2021年12月31日薪酬委员会无会议，相关期间举行1次会议[195] - 2021年12月17日公司股份在联交所上市，截至2021年12月31日提名委员会无会议，相关期间举行1次会议[197] - 公司已采纳上市规则附录14所载企业管治守则的原则及守则条文，并于2021年12月17日至2021年12月31日遵守适用守则条文[166] - 公司已采纳上市规则附录十所载上市发行人董事进行证券交易的标准守则作为董事及雇员买卖公司证券的操守守则，全体董事在上市日期至2021年12月31日遵守该守则[167] - 2022年1月6日，公司根据行使超额配股权进一步按认购价每股1.11港元发行1332.8万股每股面值0.0001美元的普通股，导致股份溢价约人民币1208.4万元[130] 股份信息 - 股份每股面值0.0001美元[21] 计划生效日期 - 首次公开发售前购股权计划于2021年4月27日生效[20] 报告期间信息 - 报告期间为截至2021年12月31日止年度[21] 财务数据关键指标变化 - 2021年公司实现营业收入2.533亿元，同比增长98%；毛利1.034亿元，同比增长65%，综合毛利率40.8%；经调整除所得税后溢利6020万元，同比增加25%[30] - 公司收益从2020年的1.279亿元增加约98.0%至2021年的2.533亿元[42] - 公司毛利从2020年的6270万元增加约65.0%至2021年的1.034亿元，2021年毛利率从2020年的49.0%降至40.8%[42] - 2021年所得税后利润约为3290万元，2020年约为4290万元；经调整所得税后利润从2020年的4810万元增加约25.0%至2021年的6020万元[42] - 2021年公司权益持有人应占每股基本盈利为7.33分（2020年：9.54分），每股摊薄盈利为7.29分（2020年：9.54分）[42] - 2021年收益为253,296千元人民币，较2020年的127,922千元人民币增长98.0%[44] - 2021年毛利为103,430千元人民币，较2020年的62,670千元人民币增长65.0%，毛利率为40.8%[44] - 2021年纯利为32,943千元人民币，较2020年的42,913千元人民币下降23.2%，纯利率为13.0%[44] - 2021年经调整纯利为60,202千元人民币，较2020年的48,146千元人民币增长25.0%，经调整纯利率为23.8%[44] - 整体收益从2020年的12790万元增加12540万元或98.0%至2021年的25330万元[64] - 销售成本从2020年的6530万元增加129.7%至2021年的14990万元[70] - 员工成本从2020年的3750万元增至2021年的7270万元[70] - 分包成本从2020年的1210万元增至2021年的4150万元[70] - 整体毛利从2020年的6270万元增加4080万元或65.0%至2021年的10340万元，毛利率从49.0%降至40.8%[74] - 其他收入及收益从2020年约670万元减至2021年约620万元，降幅6.8%[79] - 行政开支从2020年约1870万元增至2021年约6350万元，增幅240.5%[80] - 其他开支从2020年25.5万元增至2021年180万元[81] - 财务成本2020年为2.4万元，2021年为10.9万元[84] - 所得税前利润从2020年约5080万元减至2021年约4030万元，降幅20.7%[85] - 所得税开支从2020年790万元减至2021年740万元，降幅约7.0%[86] - 年内利润从2020年4290万元减至2021年3290万元，降幅23.2%，纯利率从33.5%降至13.01%[87] - 贸易应收款项从2020年约3570万元增至2021年约8970万元[99] - 预付款项、按金及其他应收款项从2020年820万元增至2021年1150万元[100] - 贸易应付款项从2020年12月31日的1060万元增加至2021年12月31日的1770万元[101] - 其他应付款项及应计费用从2020年12月31日的5830万元增加至2021年12月31日的7010万元[102] - 合约负债从2020年12月31日的1300万元增加至2021年12月31日的2520万元[104] - 应付税项从2020年12月31日的910万元增加至2021年12月31日的950万元[105] - 现金及银行结余从2020年12月31日的约1.095亿元增加约1.416亿元至2021年12月31日的约2.511亿元[107] - 流动资产净值从2020年12月31日的约6350万元增加至2021年12月31日的约2.309亿元，流动比率约为2.89倍（2020年12月31日：约1.7倍）[107] - 2021年12月31日资产负债比率约为0.05%（2020年12月31日：约0.4%）[114] 业务规模数据关键指标变化 - 截至2021年12月31日，签约物业管理项目增至66个，合约建筑面积达953万平方米，同比增加40.61%；在管项目数由27个提升至37个，在管建筑面积约487万平方米，同比增加26.94%[31] - 截至2021年12月31日，非住宅在管建筑面积241万平方米，占总在管建筑面积49.6%，非住宅合约建筑面积327万平方米，占总合约建筑面积的34.3%[34] - 截至2021年12月31日，公司管理37项物业，在管总建筑面积约为4.9百万平方米，大部分位于成都[48][54] - 2021年已签约管理的物业数目为66项，合约建筑面积为9,532.0千平方米，2020年分别为50项和6,778.9千平方米[56] 各条业务线收益数据关键指标变化 - 2021年物业管理服务收益中，住宅物业为44,588千元人民币，占比38.3%；非住宅物业为71,921千元人民币，占比61.7%[59] - 住宅物业管理服务收益从2020年的2780万元增加60.4%至2021年的4460万元，在管总面积从160万平方米增至250万平方米[65] - 非住宅物业管理服务收益从2020年的3360万元增加113.8%至2021年的7190万元，在管总面积从220万平方米增至240万平方米[65] - 非业主增值服务收益从2020年的5580万元增加107.6%至2021年的11570万元[68] - 业主增值服务收益从2020年的1070万元增加96.2%至2021年的2100万元[68] 各条业务线毛利数据关键指标变化 - 物业管理服务毛利从2020年的2420万元增加960万元或39.7%至2021年的3380万元，毛利率从39.4%降至29.0%[75] - 增值服务毛利从2020年约3850万元增至2021年约6960万元，增幅81.0%，毛利率从57.9%降至50.9%[78] 行业荣誉信息 - 公司2021年荣获“中国物业服务百强企业”第54位等行业荣誉[38] - 2021年公司在“中国物业服务百强企业”排名第54位，获评为“中国高端物业服务领先企业”“2021西部区域物业服务市场地位领先企业”[48] 公司业务规划 - 未来3年，公司业务聚焦成渝经济圈和西部发展，伺机进入全国市场[38] - 公司目标是成为中国西部地区中高端住宅物业及街区及其他商业物业的领先物业服务提供商[121] - 公司拟优化客户的住宅物业增值服务，为物业开发商提供装修服务，推广非住宅物业的增值服务[124] - 公司致力于通过部署信息技术改善客户体验和提高运营效率[125] - 公司将继续投资人力资本，以吸引及挽留各层面优秀员工[126] 新冠疫情影响 - 2021年新冠疫情使公司部分服务受短期影响，但总体未在收取物业管理费等方面遇重大困难，员工中未出现确诊及疑似病例[127] - 公司预计新冠疫情长期不会对业务运营及财务状况产生重大不利影响[128] 重大事项说明 - 截至年报日期，2021年12月31日后除上述发行股份事项外，无影响公司或其附属公司的重大事项[131] 董事及高管信息 - 邹康先生52岁，2021年3月18日获委任为非执行董事，在房地产开发及物业管理方面拥有逾10年经验[134] - 张志成先生51岁，2020年12月10日获委任为董事，2021年3月18日调任为执行董事并获委任为董事长，2022年3月2日获委任为行政总裁，在房地产及物业管理行业拥有逾20年经验[137] - 张强先生48岁，2021年3月18日获委任为执行董事，在公司及业务管理方面拥有逾15年经验[143] - 熊建秋女士50岁，2021年3月18日获委任为执行董事，2016年1月加入集团[147] - 万虹女士35岁，2021年3月18日获委任为执行董事及联席公司秘书之一，于人力资源及行政管理方面拥有逾11年经验[148] - 吴达先生52岁，2021年3月18日获委任为执行董事，2014年4月加入集团[152] - 方利强先生54岁，2021年11月22日获委任为独立非执行董事，于公司及业务管理方面拥有逾20年经验[153] - 陈涤先生45岁，2021年11月22日获委任为独立非执行董事，于金融业拥有超20年经验，其中15年于高级管理团队工作[155] - 严洪于2021年11月22日获委任为独立非执行董事[158] - 周洪波于2016年2月获委任为成都德商监事会主席，2020年4月获委任为成都德商副总裁[161] - 张书娟自2018年8月起担任成都德商销售案场总监[161] - 周尤波于2022年3月2日辞任公司行政总裁，同日张志成获委任为行政总裁[166] - 2021年12月31日，董事会由九名董事组成，包括五名执行董事、一名非执行董事及三名独立非执行董事[169] - 张志成同时担任董事会主席及行政总裁，偏离企业管治守则守则条文第C.2.1条，但董事会认为该偏离适当[166] 董事及高管教育背景 - 熊建秋女士1993年7月自中国四川广播电视大学取得财会专业文凭[148] - 万虹女士2012年6月自中国四川大学获得人力资源管理学士学位[149] - 吴达先生2007年7月自中国中央广播电视大学取得商务英语专业文凭，2015年6月毕业于中国四川大学取得工商管理学士学位[152] - 方利强先生1990年7月自中国浙江财经学院取得会计专业文凭，2016年7月自中国北京大学取得工商管理硕士学位[153] - 陈涤先生1998年6月获得中国暨南大学金融学学士学位，2019年7月自中国清华五道口金融学院取得高级管理人员工商管理(EMBA)硕士学位[155] 公司秘书信息 - 吴嘉雯于公司秘书领域拥有逾15年工作经验，2011年获香港公开大学企业管治硕士学位，2012年获相关公会会员资格[163] - 截至2021年12月31日，公司各联席公司秘书接受不少于15小时相关专业培训[174] 董事任期及选举规则 - 各执行董事与公司订立服务协议，任期自上市日期起计三年[175] - 各非执行董事及独立非执行董事任期自上市日期起计三年，每三年轮值告退一次[176] - 公司各届股东周年大会上，三分之一董事须轮值告退并可重新当选，每名董事至少每三年轮值告退一次[179] - 董事任期为三年，可获重选连任[200] - 股东大会议案可罢免任期未届满董事，不影响合约赔偿