智通财经APP获悉，澳门统计暨普查局资料显示，今年第3季完成缴纳印花税程序的楼宇单位及停车位 买卖共1,411个，总值62.6亿元(澳门元，下同)。整体住宅单位每平方米实用面积平均价格为74,190元。 整体住宅单位每平方米实用面积平均价格按季上升7.7%，当中澳门半岛住宅平均价格(74,590元)上升 12.6%，主要由季内新推出的住宅屋苑所带动，路环(87,093元)亦上升4.0%，凼仔(70,110元)则下跌 4.6%。现货住宅平均价格下跌3.2%至65,897元，成交主要集中在凼仔中心区(114个)、黑沙环新填海区 (79个)和黑沙环及祐汉区(52个)，平均价格分别为每平方米72,966元、78,762元及49,191元。住宅楼花平 均价格(112,645元)的按季升幅为9.1%。 私人建筑方面，截至今年第3季末处于设计阶段和在建中的住宅单位分别有5,778个及1,357个，另有787 个正进行验楼。季内获发动工批示的住宅单位有327个，全部位于澳门半岛，无间隔单位及两房单位分 别占85.6%及13.5%。 第3季住宅单位买卖有955个，按季增加154个，成交总值上升24.8%至46.1亿元;当中现货 ...

交易核心内容 - 公司全资附属公司成都德商与相关债务人及车位出售方订立终止协议 [1] - 成都德商同意将652个停车位退还至车位出售方 [1] - 相关债务人同意向成都德商支付总额为人民币2252万元的款项 [1] 交易背景与结构 - 根据先前债务清偿协议 车位出售方合计将960个停车位转让至成都德商以抵销应收款项 [1] - 截至公告日期 其中308个停车位已由成都德商出售 [1] - 尚余652个停车位由集团持有 此次为退还该部分车位 [1] 交易对公司的影响 - 有助于扩充集团现金流 [1] - 有利于车位的快速去化 [1] - 有利于节约销售成本 [1]

交易核心内容 - 公司全资附属公司成都德商于2025年10月21日与相关方订立终止协议，同意将652个停车位退还 [1] - 作为对价，相关债务人同意向成都德商支付总额为人民币2252万元的款项 [1] - 此次交易源于早前的债务清偿协议，车位出售方曾将960个停车位转让给成都德商以抵销应收款项 [1] 交易背景与资产状况 - 截至公告日期，960个用于抵债的停车位中已有308个由成都德商售出 [1] - 本次退还的652个停车位为集团尚持有的部分 [1] 交易对公司的影响 - 该安排有助于扩充集团现金流 [1] - 有利于剩余车位的快速去化，并节约相关的销售成本 [1]

涉房受贿案件核心观点 - 文章核心观点为准确认定涉房受贿的犯罪形态和犯罪数额需结合具体案情，按照主客观相一致原则，精准识别受贿犯罪对象和把握“实际控制”的既遂标准 [1] 案件基本事实 - 孙某在2016年至2024年利用职务便利帮助私营企业主李某中标多个园林绿化工程项目，并涉及四起收受房产或相关利益的受贿事实 [2] - 事实一：2017年3月，李某以孙某妻弟名义购买价值100万元的A房产并出资20万元改造装修，将钥匙交给孙某但孙某家人未实际居住 [2] - 事实二：2018年11月，李某代为支付孙某儿子购房尾款50万元并额外支付10万元购买停车位，后因充电不便调换为同等价格停车位 [2] - 事实三：2019年1月，李某支付首付款100万元并抵押贷款100万元以妻子名义购买价值200万元的C房产供孙某关系人赵某居住，案发时尚有30万元贷款未还 [3] - 事实四：2023年11月，孙某明示收受李某与张某共有、市场价值200万元的D房产并安排父母居住，案发时产权未变更 [3] 犯罪形态认定分歧 - 事实一存在受贿既遂与未遂分歧，第一种意见认为未实际居住属未遂，第二种意见认为已实际控制钥匙应属既遂 [5] - 事实二存在受贿数额分歧，第一种意见认为收受两个停车位共20万元加房款总计70万元，第二种意见认为合意为一个停车位加房款总计60万元 [5] - 事实三和事实四存在全部既遂与部分既遂部分未遂分歧，第一种意见认为实际入住即既遂，第二种意见认为未完全取得所有权属部分未遂 [6] 实际控制既遂标准分析 - 刑法以行为人是否实际控制财物作为受贿罪既遂与未遂标准，不同于民法注重形式登记，刑法坚持实质判断原则 [8] - 实际控制不限于完全所有，可表现为单独行使占有、使用、收益或处分权能，如实际居住或享有收益权 [9] - 事实一中孙某要求以妻弟名义购买、改造装修并持有钥匙，虽未居住但已实际控制，应认定既遂，犯罪数额120万元 [9] - 实际居住非实际控制唯一形式，若房产出租且租金转交孙某，亦可认定既遂 [10] 受贿犯罪对象识别 - 犯罪对象准确认定影响犯罪数额和性质，如事实二中孙某受贿对象为50万元房款而非B房产，若错误认定房产将影响价值评估 [11] - 事实二中停车位调换后，因行受贿合意仅为一个价值10万元的停车位，故受贿数额为10万元而非两个停车位20万元 [12] 部分既遂部分未遂认定 - 当受贿对象为完整不动产但仅取得部分时，存在部分既遂部分未遂情形，如参考案例中别墅价值1532万元，未清偿贷款831万元部分属未遂 [13] - 事实三中C房产价值200万元，首付100万元及已还贷款70万元属既遂，未还贷款30万元属未遂 [14] - 事实四中D房产价值200万元，孙某认知物权不完整但接受李某承诺，故100万元既遂（对应李某份额），另100万元未遂（对应张某份额） [15][16]

城市基础设施优化 - 优化城市基础设施布局、结构和功能并加强系统集成 [1] - 高效利用城市地下空间并优化城市空间结构 [1] - 加快城市地下管线管网建设改造并因地制宜建设地下综合管廊 [1] 数字化基础设施建设 - 强化第五代移动通信网络（5G）和千兆光网覆盖 [1] - 优化算力设施建设布局并推进新型城市基础设施建设 [1] 水资源与交通体系升级 - 优化城市水资源配置和供水保障管理体系 [1] - 健全现代化综合交通运输体系并提升城际、城内通勤效率 [1] - 完善交通枢纽换乘换装设施布局 [1] - 加强停车位、充电桩等便民设施建设 [1]

文章核心观点 - 当前扩大内需政策需平衡"大力提振消费"与"提高投资效益" 但社会注意力过度聚焦消费而忽视投融资效益问题[1] - 消费与投资需通过"系统集成"思维打通理解 即消费是收入的函数 收入是就业的函数 就业是有效投资的函数[2][3] - 政府应主导"两重"领域（国家重大战略实施和重点领域安全能力建设）的有效投资 通过专项债及特别国债资金带动就业和产业链订单 最终实现提振消费与增强经济后劲的目标[4][6][7] 消费与投融资逻辑关系 - 消费作为因变量随收入变化 且边际消费倾向递减 需政府干预扩大需求[2] - 收入主要依赖就业支撑 就业又主要依赖有效投资 形成消费-收入-就业-投资的逻辑链条[3] - 政府投资需注重"正外部性" 如青藏铁路虽经济回报不足但具有维护国家统一、民族团结等综合绩效[8] 政府投资方向与机制 - 投资重点为"两重"领域及配套项目 包括海绵城市、地下综合管廊、地铁轨道交通网、水系改造、老旧小区改造、乡村振兴项目等[4][6] - 资金来源于地方专项债、特别国债及超长期特别国债 可带动钢材、水泥、劳动力等生产要素投入[6][7] - 投资周期可能持续8年、10年甚至20年 当前为利用充裕生产要素推动历史遗留项目的机遇期[6] 投资有效性体现 - 短期通过项目启动直接提供就业岗位和产业链订单 再现"以工代赈"模式 为经济升温[7] - 中长期优化经济结构、增强发展后劲并保障国家安全 如贵州县县通高速后带动数据中心产业发展[9] - 政府投资在企业信心不足时产生"带入效应"而非"挤出效应" 促进非政府投资主体跟进[11] 系统工程实施要求 - 政府投资需系统化组合政策方向、项目规划、资金管理、建设质量及运营维护等环节[11] - 需配套"制度反腐"机制建设 避免短期无效或低效投资 但不应因此否定政府投资必要性[9][11]

提振消费措施 - 完善配套支持政策 强化投资对消费的支撑作用 扩大充电桩 停车位等消费基础设施的有效投资 [1] - 组织开展工会活动 拓展工会会员会费开支范围 [1] - 用好宏观政策取向一致性评估机制 构建更加有利于促消费的政策体系 [1] - 健全服务消费 消费新业态新模式统计监测机制 完善全口径消费统计制度 [1]

湖北多地房地产与生育刺激政策分析 天门模式的成功案例 - 天门市2024年推出12万购房补贴和10万公积金提取政策，配套生育刺激措施后生育率达6 77‰，同比增长17%，增幅全国第一[3] - 生育补贴力度显著：二孩家庭补贴6万，三孩家庭补贴12万，叠加职业补贴后三孩家庭购房补贴可达20多万[3] - 政策带动商品房销售面积逆势上涨，证明真金白银补贴能有效刺激消费和生育意愿[13][17] 湖北全省政策推广现状 - 孝感市将房贷首付比例降至15%，100万房产首付从30万降至15万[4] - 荆门市推出停车位契税100%补助、商业用房契税50%补助[6] - 武汉市将多孩家庭购房补贴扩展至全市范围[8] - 政策延续性明确：孝感补贴延续至2025年，武汉政策延长至年底[14] 政策实施的财政与人口基础 - 湖北省2023年一般公共预算收入3937亿元，全国排名第11位，具备财政支撑能力[7] - 常住人口5800万，人口结构优于东北地区，老龄化压力相对可控[7] - 天门案例证明政策有效性，形成可复制的"降成本刺激消费"模式[9][17] 经济政策转型逻辑 - 通过降低房贷首付、生育补贴等手段重新分配财富，减少银行利润换取居民消费能力提升[16] - 聚焦家庭三大开支（房产、育儿、汽车）同步发力，缓解居民压力以释放消费潜力[12][16] - 政策导向从GDP总量转向民生福祉，形成"精准滴灌"式经济刺激新范式[21][22] 行业影响与区域示范效应 - 房地产行业首付门槛降低直接提升购房需求，契税补助刺激商业地产去库存[4][6] - 生育相关行业（母婴、教育等）将受益于人口增长红利[3][17] - 湖北省政策组合拳为全国提供可复制的"民生导向型"经济刺激模板[22][23]

房企资产出售动态 - 荣万家与荣盛发展订立债务抵偿框架协议 荣盛发展将出售1.27万个停车位、5479套储藏间及112套住宅等物业抵销10.7亿元债务 交易通过资产抵债完成不涉及现金支付 [2][3] - 中交地产拟以1元价格向控股股东出售房地产开发业务相关资产及负债 交易完成后公司将聚焦物业管理等轻资产业务 实现战略转型 [2][5] 荣万家债务抵偿交易细节 - 清偿物业包括分布在全国多地的停车位、储藏间及住宅单位 其中停车位主要位于河北(2376个)、江苏(3221个)、辽宁(2196个)等省份 [3] - 交易完成后公司存货将增加10.7亿元 应收账款等额减少 后续物业转售将带来收入及现金流增长 [3][4] 中交地产战略调整 - 剥离资产前房地产开发业务持续亏损 2024年末归母净资产为-35.79亿元 资产负债率达89.75% [6] - 通过剥离亏损资产预计将降低负债率 优化资产结构 公司表示将加速向轻资产运营模式转型 [5][6] 行业转型趋势 - 房企通过资产重组实现业务转型 荣万家案例展示物业公司通过资产抵债方式解决关联方欠款问题 [3][4] - 中交地产案例反映部分房企选择退出开发业务 转向物业管理等轻资产领域以改善财务状况 [5][6]

荣万家与荣盛发展债务抵偿协议 - 荣万家与控股股东荣盛发展订立2025年债务抵偿框架协议 荣盛发展通过出售清偿物业抵销债务余额 总代价10.7亿元 [1][2] - 清偿物业包括1.27万个停车位（广东省228个、河北省2376个等）、5479套储藏间（安徽省5051套等）、112套住宅/公寓/商业单位（河北省39套等） [2] - 交易以资产抵债形式完成 无需现金支付 荣万家存货将增加10.7亿元 应收账款减少等额金额 后续转售可提升收入及现金流 [2][3] - 荣万家计划向在管物业业主或公开市场第三方出售清偿物业以加速资金回收 [3] 中交地产资产重组 - 中交地产拟以1元价格向控股股东中交房地产集团出售房地产开发业务相关资产及负债 实现向轻资产运营模式转型 [4][5] - 交易不涉及股权变动 2024年末公司房地产开发业务归母净资产-35.79亿元 资产负债率达89.75% 剥离后预计优化资产结构 [5] - 重组后公司将聚焦物业管理及资产运营 分析师认为此举可显著降低负债规模 为战略转型奠定基础 [5] 房企资产处置动态 - 近期房企密集出售资产 荣盛发展通过物业抵债解决关联方应收款问题 中交地产通过剥离亏损业务规避退市风险 [1][4][5] - 两类操作均涉及控股股东承接资产 反映行业通过内部资源整合缓解流动性压力的趋势 [1][4]