核心交易公告 - 公司拟以6300.75万元人民币收购关联方西安经发地产旗下的经发大厦A座14个商业物业单位及224个停车位等资产 [1] - 本次交易金额已超过公司2024年全年净利润6109.2万元人民币 [1] - 目标资产的租金收入从2023年的约200.81万元人民币暴跌至2025年的75.72万元人民币，跌幅超过六成 [1] - 目标商业物业单位的出租率在2024年和2025年分别仅为8.7%和14.3%，显著低于西安市场70%至85%的平均水平 [1] - 该交易被媒体质疑为关联方将低效资产向上市平台转移，引发市场对资产质量和定价合理性的关注 [1] 近期市场表现 - 近7日（2026年2月9日至13日），公司股价区间振幅为7.74%，累计微跌0.32% [2] - 2026年2月13日收盘价为3.09港元，单日上涨0.32%，但成交仅900股，成交额2817港元，换手率0.01%，流动性极低 [2] - 技术指标显示，股价位于布林带中轨3.111港元附近，MACD柱状图转正为0.033，但KDJ的K值13.858处于超卖区间，短期波动受低成交量放大影响 [2] - 同期港股物业服务板块下跌2.08%，恒生指数下跌1.72%，公司股价表现略强于行业板块但弱于大盘 [2]

核心交易 - 融创服务若干附属公司与融创集团若干公司订立一系列债务清偿协议 [1] - 交易对价合计约为人民币2626.14万元 [1] - 融创集团以转让若干停车位或房产的方式，结清其应付而未付融创服务的等额款项 [1] 交易目的与影响 - 该协议可使融创服务收回融创集团到期应付的部分应收款项 [1] - 此举有利于化解融创服务的应收账款风险 [1] - 交易不会对融创服务的现金流及流动性产生任何不利影响 [1] 资产处置策略 - 融创服务审慎选择具备可销售性的物业进行接收 [1] - 公司考虑利用在管项目积累的市场信息资源来加快目标物业的销售 [1]

核心交易概述 - 融创服务与关联方融创集团订立债务清偿协议 以物业资产抵偿应收账款 对价合计约人民币2626.14万元 [1] - 交易旨在收回融创集团到期应付的部分应收款项 有利于化解公司应收账款风险 [1] 交易细节与资产处置 - 融创集团将向融创服务转让若干停车位或房产 以结清等额应付未付款项 [1] - 公司审慎选择具备可销售性的物业 并考虑利用在管项目积累的市场信息资源加快目标物业的销售 [1] 交易影响评估 - 该等债务清偿协议不会对融创服务的现金流及流动性产生任何不利影响 [1]

城市基础设施建设与交通改善 - 2025年12月31日，丰台区完成南中轴地区春泽路、春泽西路的验收并开放通行，实现了2026年“断头路动态清零”任务的首个目标 [1] - 2025年，丰台区打通了包括万源北路、星火路在内的12条“断头路”，有效激活了城市“微循环” [1] - 通过新建、挖潜、共享等措施，丰台区2025年全年新增停车位6273个，并新开辟16个错时共享停车场，释放1830个共享车位 [1] 城市安全治理与风险防控 - 丰台区构建电动自行车“疏堵结合、防治并举”的全链条治理体系，2025年新建充电接口6344个，累计充电接口达15.2万个 [2] - 在“堵”住安全隐患方面，全区4139处充电车棚均已落实防火分隔措施，并累计完成超过3.3万辆车的电池安全检测 [2] - 针对废弃车辆占用公共资源及安全隐患问题，丰台区积极开展摸排清理，安全整治取得阶段性明显成效 [2] 未来发展规划与重点项目 - 2026年，丰台区计划新建万泉寺东路等11条道路，并打通丰云路等13条断头路 [3] - 在能源与市政设施方面，将加快建设丰台500千伏输变电工程，完成老旧管网改造124.3公里，并加快供热系统智能化升级 [3] - 2026年是“十五五”开局之年，丰台区将持续推动基础设施建设与民生改善同频共振，筑牢城市安全运行防线 [3]

公司股价与交易 - 美瑞健康国际(02327)盘中股价一度下跌超过5% 截至发稿时下跌3.57% 报0.27港元 成交额为72.19万港元 [1] - 公司公布一项关联交易 向宇业集团及谈文生女士收购江苏懿德合共100%股权 [1] 收购标的资产详情 - 江苏懿德持有位于南京市的17项商业物业 3项住宅物业及34个停车位 [1] - 资产总面积约为5,306平方米 [1] - 收购总现金代价为1.25亿人民币 公司将使用内部资源拨付 [1] 交易目的与业务影响 - 江苏懿德主要在中国从事股权投资及物业租赁业务 [1] - 美瑞健康国际集团主要从事住宅及商业房地产业务 [1] - 董事会认为懿德物业所在地段优越 计划通过江苏懿德持有这些物业作为投资 并从中获取租金收入 [1]

公司股价与交易动态 - 美瑞健康国际股价盘中一度下跌超过5%，截至发稿时下跌3.57%，报0.27港元，成交额为72.19万港元 [1] - 公司公布一项关联交易，向宇业集团及谈文生女士收购江苏懿德合共100%股权 [1] 收购标的资产详情 - 江苏懿德持有位于南京市的17项商业物业、3项住宅物业及34个停车位 [1] - 所持物业总面积约为5,306平方米 [1] - 收购总现金代价为1.25亿人民币，公司将使用内部资源拨付 [1] 收购标的业务与收购目的 - 江苏懿德主要在中国从事股权投资及物业租赁业务 [1] - 鉴于懿德物业所在地段优越，公司董事会计划通过江苏懿德持有这些物业作投资用途，并从中获取租金收入 [1]

文章核心观点 - 2026年元旦前后 多地加快推进重点领域工程项目 旨在通过坚持投资于物和投资于人紧密结合 提高投资效益 推动投资止跌回稳 为“十五五”良好开局提供支撑 [1][2][4] 投资政策导向与宏观背景 - 中央经济工作会议强调2026年必须坚持投资于物和投资于人紧密结合 要求推动投资止跌回稳 [1] - “十五五”时期投资领域新旧动能转换任务艰巨 但我国在科技创新、产业升级、基础设施、改善民生等方面仍有广阔投资空间 [1] - 提高投资效益的关键是找准投资方向重点 激发内生增长动力 基于国家战略全局、发展阶段和现实需要推动投资 [4] 民生与城市更新领域投资 - 云南省德钦县城避险搬迁安置房项目紧张进行 计划2026年底前达到基本条件 以解决165处地质灾害隐患点对群众的威胁 [1] - 甘肃省天水市麦积区成纪新城片区地下管网综合改造项目完成热源切换 根治管网跑温漏热问题 实现稳定供暖 [1] - 山东省青岛市北区历史城区新建三处公共停车场 新增380个停车位 并配套建设社区运动休闲广场 缓解停车矛盾并升级公共服务 [2] - 多地加快推进充电桩等消费基础设施及地下管网等城市更新项目 提高设施布局与人口结构变化的适应性 [2] - 民生领域投资能快速形成实物工作量 带动上下游生产和投资 推动形成“投资—就业—消费”良性循环 并有助于释放消费潜力 [2] 产业升级与新兴领域投资 - 江西省吉安市吉州区大族安莱半导体器件专用设备制造项目1号楼完成主体封顶 投产后将完善当地半导体产业链 [3] - 上海市杨浦区启动18个都市工业类和科技创新产业类项目 包括上海类脑智能未来产业集聚区等项目 着力在人工智能、类脑智能等未来产业赛道提前布局 [3] - 地方聚焦因地制宜发展新质生产力 积极优化投资结构 培育投资增长新动能 [2] - 江西省吉安市吉州区表示2026年将精准对接国家政策导向 重点加快产业升级、基础设施和民生补短板领域项目建设 [3] 资金支持与项目安排 - 国家发展改革委已组织下达2026年提前批“两重”建设项目清单和中央预算内投资计划 [3] - “两重”建设共安排约2200亿元 支持城市地下管网、高标准农田等领域的281个项目 [3] - 中央预算内投资安排超过750亿元 聚焦需要集中力量、持续投入、补短板调结构惠民生的公共领域 [3] - 2026年提前批“两重”建设项目清单资金规模是2024年四季度提前下达资金规模的两倍多 表明支持力度加大 [4] - 资金提前下达有利于推动2026年初更多实物工作量加快形成 为“十五五”实现良好开局提供更充足的建设资金来源 [4]

公司股权变动 - 2024年12月30日，公司股东将股票存入瑞士盈丰银行，存仓市值达6.96亿港元，占公司股份比例为28.21% [1] 公司资产处置 - 2025年10月21日，公司全资附属公司成都德商与相关方订立终止协议，同意将652个停车位退还至车位出售方 [1] - 作为车位退还的对价，相关债务人同意向成都德商支付总额为人民币2252万元的款项 [1]

澳门房地产市场整体交易情况 - 第3季完成交易的楼宇单位及停车位买卖共1,411个，总值为62.6亿澳门元 [1] - 整体住宅单位每平方米实用面积平均价格为74,190澳门元 [1] - 第3季住宅单位买卖有955个，按季增加154个，成交总值上升24.8%至46.1亿澳门元 [1] 住宅现货市场表现 - 现货住宅成交数目为725个，按季下跌4.1%，成交金额为32.6亿澳门元，按季下跌6.3% [1] - 现货住宅平均价格下跌3.2%至每平方米65,897澳门元 [1] - 现货住宅成交主要集中在凼仔中心区（114个）、黑沙环新填海区（79个）和黑沙环及祐汉区（52个），平均价格分别为每平方米72,966澳门元、78,762澳门元和49,191澳门元 [1] 住宅楼花市场表现 - 第3季住宅楼花成交数目为230个，按季上升411.1%，成交金额为13.5亿澳门元，按季上升529.7% [1] - 住宅楼花平均价格为每平方米112,645澳门元，按季升幅为9.1% [1] 不同区域住宅价格走势 - 整体住宅单位每平方米实用面积平均价格按季上升7.7% [1] - 澳门半岛住宅平均价格为每平方米74,590澳门元，按季上升12.6% [1] - 路环住宅平均价格为每平方米87,093澳门元，按季上升4.0% [1] - 凼仔住宅平均价格为每平方米70,110澳门元，按季下跌4.6% [1] 私人建筑市场供应情况 - 截至第3季末，处于设计阶段的住宅单位有5,778个，在建中的住宅单位有1,357个，另有787个单位正进行验楼 [2] - 第3季内获发动工批示的住宅单位有327个，全部位于澳门半岛，其中无间隔单位及两房单位分别占85.6%及13.5% [2]

交易核心内容 - 公司全资附属公司成都德商与相关债务人及车位出售方订立终止协议 [1] - 成都德商同意将652个停车位退还至车位出售方 [1] - 相关债务人同意向成都德商支付总额为人民币2252万元的款项 [1] 交易背景与结构 - 根据先前债务清偿协议 车位出售方合计将960个停车位转让至成都德商以抵销应收款项 [1] - 截至公告日期 其中308个停车位已由成都德商出售 [1] - 尚余652个停车位由集团持有 此次为退还该部分车位 [1] 交易对公司的影响 - 有助于扩充集团现金流 [1] - 有利于车位的快速去化 [1] - 有利于节约销售成本 [1]