业绩总结 - 2024年集团未产生该物业应占净利润，相关减值亏损1.26亿元计入综合损益表[38] - 预计出售物业税前未经审核净亏损约500万元[38] - 出售所得款项净额约3.436亿元，2.65亿元用于还贷，7860万元补充营运资金[40] 资产数据 - 出售物业总金额3.74563969亿元，1号地块2.52903808亿元，2号地块1.21660161亿元[9][21] - 物业未偿还银行贷款约2.65亿元，年利率约4.15% - 4.25%[39] - 截至2025年9月30日，物业未经审核账面价值约3.486亿元[36][38] - 杭州启明医疗器械公司位于中国的开发中物业权益总市值为4.27亿元[80] 股权结构 - 公司已发行股本总数为441,011,443股，包含441,010,235股H股及1,208股非上市外资股[103][106][111] - 曾敏先生持有33,651,618股H股好仓，占公司总股本的7.63%[104] - 訾先生直接及间接持有43,289,630股H股好仓，占公司总股本的9.82%[104] 未来展望 - 聚焦结构性心脏病领域，通过新技术、新材料应用迭代产品[63] - 致力于提高运营效率，降本增效、费用管控，深化市场营销及商业化[64] - 推进销售推广模式转型，拓展市场渠道，提升品牌形象[64] 出售协议 - 2025年11月11日签订出售协议，预计不迟于2026年5月31日完成交割[18][28] - 2.8986382亿元将于达成付款条件后15个工作日内支付[24] - 3.68899176亿元将由买方向公司分六期支付[25] 临时股东大会 - 2025年11月28日上午10时在杭州举行，审议出售协议相关交易[10][48][120][121] - 2025年11月25 - 28日暂停办理H股股份过户登记手续[49] - 拟出席大会的H股及非上市外资股股东需在2025年11月24日下午4时30分前办理登记[49]

交易概述 - 启明医疗-B计划于2025年11月11日向杭州滨江城建发展有限公司出售其产业园物业，总代价为人民币3.75亿元 [1] - 出售标的为位于1号地块和2号地块上的产业园在建工程及相关土地使用权 [1] 物业详情 - 1号地块总用地面积约为30,732.00平方米，总规划建筑面积约为138,813.29平方米，其中地上可建建筑面积82,838.54平方米，地下建筑面积55,974.75平方米 [1] - 2号地块总用地面积约为30,732.00平方米，总规划建筑面积约为138,813.29平方米，其中地上可建建筑面积82,838.54平方米，地下建筑面积55,974.75平方米 [1] - 两地块均计划开发为工商用途的产业园 [1] 交易动因与影响 - 出售旨在为公司提供即时现金流入，缓解整体债务压力，并补充流动资金 [1] - 交易有助于提高公司财务信誉、优化资产配置，并将资源集中于主营业务 [1] - 董事会决策基于公司流动性状况、当前房地产市况及业务规划 [1]

交易概述 - 启明医疗-B计划于2025年11月11日向杭州滨江城建发展有限公司出售一处产业园物业，总代价约为人民币3.75亿元 [1] - 出售标的包括位于1号地块和2号地块上的在建工程及相关土地使用权 [1] 物业资产详情 - 1号地块总用地面积约为30,732.00平方米，总规划建筑面积约为138,813.29平方米，其中地上可建建筑面积82,838.54平方米，地下建筑面积55,974.75平方米 [1] - 2号地块总用地面积约为30,732.00平方米，总规划建筑面积约为138,813.29平方米，其中地上可建建筑面积82,838.54平方米，地下建筑面积55,974.75平方米 [1] - 两地块均待开发为工商用途的产业园 [1] 交易动因与财务影响 - 出售可为公司提供即时现金流入，缓解整体债务压力，并补充流动资金 [1] - 交易有助于提高公司财务信誉、优化资产配置，使资源更集中于主营业务 [1] - 董事会认为出售是基于公司流动性状况、当前房地产市况及业务规划的合理决策 [1]

资产出售交易 - 公司于2025年11月11日与买方杭州滨江城建发展有限公司订立出售协议，出售位于杭州滨江区的产业园在建工程及相关土地使用权，总代价为人民币3.75亿元 [1] - 出售物业包括1号地块和2号地块，1号地块总用地面积约为30,732.00平方米，总规划建筑面积约为138,813.29平方米 [1] - 2号地块总用地面积约为12,909.00平方米，总规划建筑面积约为67,617.39平方米 [1] 战略业务调整 - 公司决定减少CEP装置和Venus A-Pilot的研发及营销活动，以优化营运效率并投入更多精力于市场潜力及商业可行性更大的核心产品的开发 [2] - 此次业务调整是公司战略的一部分，公司将继续关注市场趋势和技术发展，并在必要时作出进一步调整 [2]

物业出售 - 物业出售总代价374,563,969元（含增值税），较2025年9月30日估值含增值税亏损约5240万元，不含增值税较账面价值亏损约500万元[23] - 出售最高适用百分比比率超25%但低于75%，构成主要交易[5] - 1号地块代价252,903,808元，用地约30,732.00平方米，规划建面约138,813.29平方米[4][13] - 2号地块代价121,660,161元，用地约12,909.00平方米，规划建面约67,617.39平方米[4][11] - 总额368,899,176元分六期支付，28,986,382元达成条件后15个工作日付[14][15] - 265百万元达成条件后两个工作日转监管账户还贷款[15] 付款安排 - 达成交割等条件后15个工作日付37,456,397元[16] - 物业竣工取得备案表后15个工作日付18,728,198元[16] - 第四期条件达成且2年质保期满后15个工作日付11,236,919元[16] - 第四期条件达成且5年质保期满后15个工作日付7,491,280元[16] 费用相关 - 应付服务费用5,664,793元，设计费5,018,793元，监理费646,000元[17] - 公司2024年确认产业园减值损失126.0百万元[9] - 预计出售物业税前未经审核净亏损约500万人民币[26] 协议相关 - 出售协议自股东批准生效，交割不迟于2026年5月31日完成[18] - 公司违约按代价0.03%（每日）付违约金，超7日买方有权解约[19] - 买方违约按逾期金额0.03%（每日）付违约金[19] - 双方其他违约赔偿守约方所有损失[20] 资金用途 - 出售所得2.65亿用于偿还未偿还银行贷款，余下7860万补充营运资金[27] - 考虑重新分配未动用所得款项7303万元[35] 会议安排 - 拟2025年11月28日召开临时股东大会，通函预计11月12日或前后寄发[6][38] - 11月25日至28日暂停办理H股股份过户登记手续[33]

股本情况 - 截至2025年10月底，公司法定/注册股本总额441,011,443元人民币[1] - 截至2025年10月底，H股法定/注册股份441,010,235股，非上市外资股1,208股，较上月无增减[1] 股份发行 - 截至2025年10月底，H股已发行股份441,010,235股，非上市外资股1,208股，较上月无增减[2] - 截至2025年10月底，公司库存股份0股，较上月无增减[2] 期权情况 - 截至2025年10月底，H股股份期权计划月底结存44,101,023股，本月无变动[3] - 本月内因行使期权所得资金总额为0港元[3] 股份回购 - 2021年12月部分H股已回购但2025年10月31日尚未注销[6] - 本月已发行股份及库存股份总额增减均为0股[6]

股价表现 - 启明医疗-B(02500 HK)股价大幅上涨14.01%至2.93港元 [1] - 股票成交金额为1077.73万港元 [1]

股价表现 - 启明医疗-B(02500)股价上涨14[1]01%至2[1]93港元，成交额1077[1]73万港元 [1] 产品研发进展 - Cardiovalve经导管三尖瓣置换（TTVR）创新器械确证性临床研究已完成全部150例患者临床入组 [1] - 此为Cardiovalve在三尖瓣反流治疗领域的重大研发进展，是获取CE Mark道路上的关键里程碑 [1] - TARGET研究的中期结果将于2025年伦敦心脏瓣膜介入治疗会议上正式发布 [1] 公司战略规划 - 公司将持续推进包括Cardiovalve等多款自主研发创新产品在全球的临床研究、注册申报和商业化布局 [1] - 致力于早日实现"四瓣一体"结构性心脏瓣膜产品的完整布局 [1] - 为全球更多患者提供领先的瓣膜疾病解决方案，并进一步深化国际化发展战略 [1]

临床研究进展 - 公司Cardiovalve系统欧洲确证性临床研究顺利完成全部150例经导管三尖瓣置换患者入组[1] - TARGET确证性临床研究为前瞻性、多中心、单臂研究，在欧洲、英国及加拿大30余家心血管中心进行[1] - 此次患者入组完成是产品获得CE MDR道路上的重要里程碑[1] 产品技术优势 - Cardiovalve为自主研发、同时可用于治疗二尖瓣反流和三尖瓣反流的经导管介入置换产品[1] - 产品采用经股静脉入路方式，显著提升治疗安全性[1] - 产品具备最大55mm的大瓣环设计，适用约95%的患者群体[1] - 产品采用独特的短瓣架设计，可有效降低心室流出道梗阻风险[1] - 产品操作简单、安全、可复制性强，仅需定位、锚定、释放三个步骤完成[1] 公司战略与展望 - 董事会认为完成患者入组是产品上市进程的重大里程碑，也是全球三尖瓣反流创新疗法的重大进展[2] - 公司将凭借在全球结构性心脏病领域建立的研发、生产及商业化优势，持续推进Cardiovalve等创新产品的全球临床注册开发进程[2] - 公司致力于将有竞争力的产品早日获批，使更多患者获益并实现公司的国际化战略[2]

临床研究进展 - 公司经导管介入瓣膜置换创新系统Cardiovalve的欧洲确证性临床研究已完成全部150例经导管三尖瓣置换患者入组 [1] - 该TARGET确证性临床研究是一项针对三尖瓣反流患者的前瞻性、多中心、单臂研究 [1] - 研究在欧洲（主要于德国、意大利、西班牙）、英国及加拿大的30余家心血管中心进行 [1] 产品技术优势 - Cardiovalve是一款自主研发、同时可用于治疗二尖瓣反流和三尖瓣反流的经导管介入置换产品 [1] - 产品采用经股静脉的入路方式，显著提升了治疗安全性 [1] - 产品最大55mm的大瓣环设计适用于约95%的患者群体 [1] - 独特的短瓣架设计可有效降低心室流出道梗阻风险 [1] - 产品操作简单、安全、可复制性强，仅需定位、锚定、释放三个步骤即可完成 [1] 战略意义与展望 - 此次患者入组完成是Cardiovalve在获得CE MDR道路上的重要里程碑，也是其在三尖瓣反流治疗领域的重大研发进展 [1] - 董事会认为这是产品上市进程的重大里程碑，也是全球三尖瓣反流创新疗法的重大进展 [2] - 公司将凭借其在全球结构性心脏病领域建立的研发、生产及商业化优势，持续推进Cardiovalve等创新产品的全球临床注册开发进程 [2] - 公司旨在将有竞争力的产品早日获批，使更多患者获益，并实现其国际化战略 [2]