本公告及其任何副本概 不得直接或間接在美國，或在刊發或派發本公 告屬違法的任何其 他司法權區刊發或派發。 如未根據美國或任何其他司法權區的證券法例辦理登記或取得資格而在任何有關司法權 區 內要 約出 售 或招 攬購 買 任何 證券 之 要約 即屬 違法，則本 公告 在 當地 不構 成 有關 要約、 招 攬 或 出 售。證 券 未 辦 理 登 記 或 未 獲 適 用 豁 免 登 記 前，不 得 在 美 國 發 售 或 出 售。凡 在 美 國 進行 任何 證 券公 開發 售，將 只會 以招 股 章程 方式 進 行。該招 股章 程 將載 有有 關 提出 建 議的公司以及其管理層及財務報表的詳細資料。本公司無意於美國公開發售任何證券。 香港交易及結算所有限 公司及香港聯合交易所有限公司對本公告 的內容概不負責，對其 準 確性 或完 整 性亦 不發 表 任何 聲明，並 明 確表 示，概不 會 就因 本公 告 全部 或任 何 部分 內 容而產生或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 遠洋地產寶財I有限公司 遠洋地產寶財I I有限公司 遠洋地產寶財III有限公司 遠洋地產寶財I V有限公司 （於英屬處女群島註冊成立 ...

香港交易及結算所有限 公司及香港聯合交易所有限公司對本公告 的內容概不負責，對其 準 確性 或完 整 性亦 不發 表 任何 聲明，並 明 確表 示，概不 會 就因 本公 告 全部 或任 何 部分 內 容而產生或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 本公告及其任何副本概 不得直接或間接在美國，或在刊發或派發本公 告屬違法的任何其 他司法權區刊發或派發。 如未根據美國或任何其他司法權區的證券法例辦理登記或取得資格而在任何有關司法權 區 內要 約出 售 或招 攬購 買 任何 證券 之 要約 即屬 違法，則本 公告 在 當地 不構 成 有關 要約、 招 攬 或 出 售。證 券 未 辦 理 登 記 或 未 獲 適 用 豁 免 登 記 前，不 得 在 美 國 發 售 或 出 售。凡 在 美 國 進行 任何 證 券公 開發 售，將 只會 以招 股 章程 方式 進 行。該招 股章 程 將載 有有 關 提出 建 議的公司以及其管理層及財務報表的詳細資料。本公司（定義見下文）無意於美國公開發 售任何證券。 遠 洋 集 團 控 股 有 限 公 司 （根據香港公司條例在香港註冊成立的有限公司） （股份代號：03377） 完成 ...

香港交易及結算所有限 公司及香港聯合交易所有限公司對本公告 的內容概不負責，對其 準 確性 或完 整 性亦 不發 表 任何 聲明，並 明 確表 示，概不 會 就因 本公 告 全部 或任 何 部分 內 容而產生或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 遠洋集團控股有限公司 （股份代號：03377） （根據香港公司條例在香港註冊成立的有限公司） 遠洋地產寶財I有限公司 遠洋地產寶財I I有限公司 遠洋地產寶財III有限公司 本 公 告 僅 供 參 考 用 途，並 不 構 成 收 購、購 買 或 認 購 本 公 司 證 券 之 邀 請 或 要 約，亦 非 在 任 何司法管轄區對任何表決或批准的招攬。 本公告及其任何副本概 不得直接或間接在美國，或在刊發或派發本公 告屬違法的任何其 他司法權區刊發或派發。 如未根據美國或任何其他司法權區的證券法例辦理登記或取得資格而在任何有關司法權 區 內要 約出 售 或招 攬購 買 任何 證券 之 要約 即屬 違法，則本 公告 在 當地 不構 成 有關 要約、 招 攬 或 出 售。證 券 未 辦 理 登 記 或 未 獲 適 用 豁 免 登 記 前，不 得 在 美 國 發 售 ...

香港交易及結算所有限 公司及香港聯合交易所有限公司對本公告 的內容概不負責，對其 準 確性 或完 整 性亦 不發 表 任何 聲明，並 明 確表 示，概不 會 就因 本公 告 全部 或任 何 部分 內 容而產生或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 本 公 告 僅 供 參 考 用 途，並 不 構 成 收 購、購 買 或 認 購 本 公 司 證 券 之 邀 請 或 要 約，亦 非 在 任 何司法管轄區對任何表決或批准的招攬。 本公告及其任何副本概 不得直接或間接在美國，或在刊發或派發本公 告屬違法的任何其 他司法權區刊發或派發。 如未根據美國或任何其他司法權區的證券法例辦理登記或取得資格而在任何有關司法權 區 內要 約出 售 或招 攬購 買 任何 證券 之 要約 即屬 違法，則本 公告 在 當地 不構 成 有關 要約、 招 攬 或 出 售。證 券 未 辦 理 登 記 或 未 獲 適 用 豁 免 登 記 前，不 得 在 美 國 發 售 或 出 售。凡 在 美 國 進行 任何 證 券公 開發 售，將 只會 以招 股 章程 方式 進 行。該招 股章 程 將載 有有 關 提出 建 議的公司以及其管理層及財務報表的 ...

公司概况 - 公司擁有約260個處於不同開發階段的房地產項目，土地儲備約3,400萬平方米[8] - 公司以「建築健康和社會價值的創造者」為戰略願景，致力於成為聚焦開發主業、發展開發相關新業務的綜合型實業公司[8] - 公司主營業務包括住宅開發、不動產開發運營、物業服務及建築建造全產業鏈服務，其他業務涵蓋養老服務、數據地產、物流地產、地產基金等[8] - 公司在輕資產代建領域形成獨特優勢[8] - 公司堅持「匠心服務用戶」，積極踐行「建築健康」理念，為客戶營造高品質健康生活[8] - 公司主要股東為中國遠洋集團[8] - 公司於2024年6月30日在香港聯交所主板上市，股份代號為03377.HK[8] 公司治理 - 公司董事會包括執行董事、非執行董事和獨立非執行董事[9] - 公司設有審核委員會、提名委員會、薪酬委員會和戰略及投資委員會[10][11][12] - 公司主要往來銀行包括中國農業銀行、中國銀行、交通銀行等[13] 財務表現 - 2024年上半年营业额為人民幣133.13億元，較去年同期下降36%[23] - 2024年上半年毛利為人民幣2.97億元，毛利率為2%[23] - 本公司擁有人應佔虧損為人民幣53.82億元，每股基本及攤薄虧損為人民幣0.707元[23] - 2024年6月30日土地儲備為34,139千平方米[22] - 2024年上半年實現1.83萬套住宅的高品質交付，整體交付品質位列規模房企TOP10[26] - 2024年上半年受國內房地產市場持續低迷的影響[23] - 預計短期內房地產市場形勢依然存在較大挑戰，行業風險持續出清[24] - 未來房地產以微更新、存量業務為主，代建、城市更新、資管服務等業務具備機會[24] - 聚焦可持續經營，在高品質交付、融資、債務風險化解、業務轉型等方面開展相關工作[25] - 嚴格執行交付品質管理，整體交付品質位列規模房企TOP10[26] - 完成境内外债务管理工作，有效緩解資金償付壓力[27] - 輕資產代建業務新增總建築面積超過220萬平方米，位列行業TOP11[28] - 可持續發展表現優異，獲得多項國際評級機構最高評級[29] 業務表現 - 2024年上半年營業額為人民幣133.13億元，較2023年同期下降36%[33] - 物業開發業務佔總營業額的77%，其他房地產相關業務收入下降較大[33,34] - 2024年上半年毛利率約為2%，未能顯著恢復[37] - 將繼續推進境外債務重組，加快銷售回款和資產處置[30] - 全面推進輕資產轉型，發展開發代建和城市更新等新業務[30] - 維持均衡的項目組合，減輕個別市場波動的風險[33] - 持續踐行「匠心服務用戶」，打造更多「好房子」和「好服務」[30] 其他收支 - 利息及其他收入下降约26%至人民币3.53亿元，主要是由于期内利息收入减少[38] - 确认投资物业公平值减少(扣除税項及非控制性權益前)人民幣2.93亿元[39] - 销售和市场推广费用下降至人民幣2.82亿元，占協議銷售總額約1.5%[40] - 行政费用下降至人民幣6.58亿元，占总营业額約4.9%[40] - 金融资产减值损失净额下降至人民幣2.97亿元[41] - 持作出售资产减值损失人民幣17.07亿元[43] - 财務費用下降至人民幣27.40亿元[44] - 本公司擁有人應佔虧損為人民幣53.82億元[46] - 貸款總額為人民幣966.69億元，約60%為人民幣貸款[47] - 現金資源總額為人民幣47.09億元，流動比率為1.02倍[48] 物業開發 - 2024年上半年物业开发业务营业額為人民幣103.00億元，較2023年同期下降約41%[54] - 交付可售楼面面积由2023年上半年1,223,000平方米下降約38%至2024年上半年755,000平方米[54] - 2024年上半年平均入账销售价格下降至約每平方米人民幣15,000元，主要是由于2023年同期有較多位於一線及核心二線城市的中高端項目結轉[54] - 2024年上半年協議銷售總額為人民幣183.30億元，較2023年同期下降約49%[58] - 2024年上半年銷售樓面面積下降約45%至1,514,100平方米[58] - 不包括車位銷售，2024年上半年平均銷售價格下降約9%至每平方米人民幣13,400元[58] - 2024年上半年可售項目合共約160個，其中來自一、二線城市的協議銷售額占全體超過89%[58] 土地儲備 - 2024年6月7日，本公司出售合營企業目標公司64.79%股權及其所持有的全部債權[53] - 截至2024年6月30日，本集團就合營企業及第三方的貸款提供擔保為人民幣649.87億元[52] - 截至最后实际可行日期，本集團向一家合營企業提供的約人民幣86.42億元的資本承諾義務因出售該合營企業而解除[52] - 2024年上半年本集團及其合營企業和聯營公司的總可售建築面積約為2,349,000平方米，較2023年同期上升4%[63

经营业绩 - 协议销售总额为人民币183.30亿元，同比下降49%[2] - 营业额为人民币133.13亿元，同比下降36%[2][3][5] - 毛利为人民币2.97亿元，毛利率为2%[2][3] - 公司拥有人应占亏损为人民币53.82亿元，亏损同比减少71%，每股基本及摊薄亏损为人民币0.707元[2][3] - 2024年上半年物业开发、物业投资、物业管理及相关服务、其他房地产相关业务营业额分别为103亿元、1.81亿元、13.61亿元、14.71亿元，同比变动 -41%、 -8%、 -5%、 -21%[5] - 物业开发业务营业额约占集团总营业额的77%，2024年上半年来自北京、环渤海、华东、华南、华中和华西区域的物业开发收入占比分别为9%、18%、38%、15%、13%及7%[5] - 2024年上半年集团总销售成本为130.16亿元，低于2023年上半年的209.31亿元[7] - 2024年上半年毛利为2.97亿元，2023年上半年为毛损1.25亿元，毛利率约为2%，2023年上半年为毛损率1%[7] - 截至2024年6月30日止六个月，利息及其他收入下降约26%至3.53亿元[7] - 2024年上半年销售和市场推广费用为2.82亿元，低于2023年上半年的5.72亿元，占协议销售总额约1.5%，2023年上半年为1.6%[8] - 2024年上半年行政费用减少至6.58亿元，低于2023年上半年的8.16亿元，占上半年总营业额约4.9%，2023年上半年为3.9%[9] - 2024年上半年加权平均利率由2023年同期的5.78%下降至5.59%，已付或应计的利息总开支下降至27.40亿元[9] - 2024年上半年企业所得税及递延所得税项总额下降至2.16亿元，低于2023年上半年的3.04亿元[10] - 2024年上半年公司拥有人应占亏损为53.82亿元，低于2023年上半年的183.69亿元[10] - 2024年上半年物业开发业务营业额为103亿元，较2023年同期下降约41%；交付可售楼面面积降至75.5万平方米，下降约38%[15] - 2024年上半年不包括车位销售，平均入账销售价格降至每平方米1.5万元，2023年上半年为每平方米1.59万元[15] - 截至2024年6月30日止六个月，集团及其合营企业和联营公司协议销售总额为183.3亿元，较2023年同期下降约49%[18] - 2024年上半年销售楼面面积降至151.41万平方米，下降约45%[18] - 2024年上半年不包括车位销售，平均销售价格降至每平方米1.34万元，下降约9%[18] - 2024年上半年可售项目约160个，2023年上半年为180个[18] - 2024年上半年来自一、二线城市的协议销售额占全体超过89%[18] - 公司2024年协议销售额达183.3亿元，售出可售楼面面积151.41万平方米，平均销售价格为12100元/平方米[20][21] - 环渤海区域协议销售额43.22亿元，售出可售楼面面积43.7万平方米，平均销售价格9900元/平方米[20] - 华东区域协议销售额21.8亿元，售出可售楼面面积19.54万平方米，平均销售价格11200元/平方米[20] - 华南区域协议销售额12.55亿元，售出可售楼面面积7.975万平方米，平均销售价格15700元/平方米[20] - 华中区域协议销售额9.21亿元，售出可售楼面面积7.47万平方米，平均销售价格12300元/平方米[20] - 华西区域协议销售额8.72亿元，售出可售楼面面积11.95万平方米，平均销售价格7300元/平方米[21] - 其他项目协议销售额2.69亿元，售出可售楼面面积1.75万平方米，平均销售价格15400元/平方米[21] - 车位协议销售额3.78亿元，售出可售楼面面积17.335万平方米，平均销售价格2200元/平方米[21] - 2024年上半年物业投资营业额减少约8%至1.81亿元人民币，2023年上半年为1.97亿元人民币[30] - 2024年上半年营业额为133.13亿元，2023年同期为208.07亿元[38] - 2024年上半年毛利为2.97亿元，2023年同期亏损1.25亿元[38] - 2024年上半年经营亏损为30.65亿元，2023年同期为133.74亿元[38] - 2024年上半年除所得税前亏损为57.47亿元，2023年同期为179.16亿元[38] - 2024年上半年期内亏损为53.17亿元，2023年同期为183.09亿元[38] - 2024年上半年每股基本亏损为0.707元，2023年同期为2.412元[38] - 2024年上半年其他全面亏损为4.90亿元，2023年同期为3.08亿元[39] - 2024年上半年全面亏损总额为58.08亿元，2023年同期为186.18亿元[39] - 截至2024年6月30日止六个月，公司总营业额（来自外部客户）为13,313,451千元人民币，2023年同期为20,806,596千元人民币[61] - 截至2024年6月30日止六个月，公司分部经营溢利/（亏损）为 - 530,420千元人民币，2023年同期为 - 12,236,482千元人民币[61] - 截至2024年6月30日，公司分部资产总额为165,940,247千元人民币，2023年12月31日为175,167,228千元人民币[61] - 截至2024年6月30日，公司非流动资产增加（金融工具及递延所得税资产除外）为74,907千元人民币，2023年同期为822,285千元人民币[61] - 截至2024年6月30日，公司分部负债总额为83,375,324千元人民币，2023年12月31日为87,186,560千元人民币[61] - 2024年上半年北京地区营业额（来自外部客户）为975,020千元人民币，2023年同期为1,918,044千元人民币[61] - 2024年上半年环渤海地区营业额（来自外部客户）为1,823,092千元人民币，2023年同期为4,267,028千元人民币[61] - 2024年上半年华东地区营业额（来自外部客户）为3,938,773千元人民币，2023年同期为2,425,711千元人民币[61] - 2024年上半年华南地区营业额（来自外部客户）为1,504,702千元人民币，2023年同期为2,191,938千元人民币[61] - 2024年上半年华中地区营业额（来自外部客户）为1,358,195千元人民币，2023年同期为5,728,035千元人民币[61] - 截至2024年6月30日止六个月，公司未经审核的除所得税前亏损为5747124千元，2023年同期为17916126千元[62] - 2024年6月30日，公司未经审核的分部资产总额为165940247千元，2023年12月31日为175167228千元[62] - 2024年6月30日，公司未经审核的总负债为181349073千元，2023年12月31日为185380343千元[62] - 2024年6月30日，贸易应收款项为6208707千元，较2023年12月31日的5935207千元有所增加[65] - 2024年6月30日，贸易应收款项减值拨备为785904千元，2023年12月31日为779951千元[65] - 截至2024年6月30日，位于中国、香港及美国的非流动资产总额分别约为38129983000元、1052000元及66635000元[66] - 2024年6月30日，贸易及其他应收款项及预付款项的流动部分为61570367千元，2023年12月31日为62409893千元[67] - 2024年6月30日，贸易应收款项总额中，少于6个月的为1742245千元，6个月至1年的为1515397千元[69] - 2024年6月30日，账面价值约320383000元贸易应收款项质押作集团贷款之质押物，2023年12月31日为67105000元[69] - 2024年6月30日，贸易应收款项减值拨备期末账面价值为785904千元，2023年12月31日为779951千元[70] - 截至2024年6月30日，其他应收款项及预付款项合计63056807千元，较2023年末的64132919千元有所下降；流动部分为56147564千元，较2023年末的57254637千元减少[71] - 截至2024年6月30日，贸易及其他应付款项为50421954千元，较2023年末的49779700千元有所增加；流动部分为49752277千元，较2023年末的49096209千元增加[72] - 截至2024年6月30日，按公平值计入损益的金融资产及金融负债的公平值变动亏损238463千元，较2023年同期的446624千元亏损减少[74] - 截至2024年6月30日，汇兑亏损56491千元，较2023年同期的279443千元亏损减少[74] - 截至2024年6月30日，用于解除合同义务的款项亏损37783千元，较2023年同期的15802千元亏损增加[74] - 截至2024年6月30日，出售附属公司权益的亏损135171千元，较2023年同期的61382千元亏损增加[74] - 截至2024年6月30日，财务费用中利息支出合计2740231千元，较2023年同期的2747452千元略有减少；资本化利息按年利率5.59%（2023年：5.78%）计算[75] - 截至2024年6月30日，其他亏损净额为478723千元，较2023年同期的1193515千元亏损减少[74] - 贸易应付款项按账龄分析，截至2024年6月30日，6个月内为5763725千元，较2023年末的4543671千元增加[73] - 2024年上半年中国企业所得税403,404千元，中国土地增值税 -646,028千元，递延所得税 -187,326千元，所得税总计 -429,950千元；2023年对应数据分别为273,873千元、89,112千元、30,279千元、393,264千元[77] - 2024年公司拥有人应占亏损5,381,705千元，2023年为18,369,229千元[79][81] - 2024年和2023年已发行普通股的加权平均数均为7,616,096千股[79][81] - 2024年每股基本亏损0.707元，2023年为2.412元[79] - 2024年每股摊薄亏损0.707元，2023年为2.412元[81] 市场展望 - 预计下半年房地产市场短期内仍存在较大挑战，行业风险持续出清，市场进入存量时代，未来以微更新、存量业务为主[4] 财务状况 - 截至2024年6月30日，集团现金资源总额共计47.09亿元，净借贷比率约650%，高于2023年12月31日的438%[11] - 截至2024年6月30日，约63%的集团贷款为定息贷款，约60%的贷款为人民币[11][12] - 2024年6月30日，1年内到期贷款为5.8713亿元，占贷款总额61%；1 - 2年到期为1.2064亿元，占比12%；2 - 5年到期为2亿元，占比21%；5年以上到期为0.5892亿元，占比6%[13] - 2024年6月30日，总抵押资产占集团总资产值约32%，高于2023年12月31日的27%[14] - 2024年6月30日，集团对物业买家按揭贷款担保总金额为154.99亿元，低于2023年12月31日的165.91亿元[14] - 2024年6月30日非流动资产总额为524.52亿元，2023年12月31日为601.59亿元[40] - 2024年6月30日流动资产总额为1430.41亿元，2023年12月31日为1460.14亿元[40] - 截至2024年6月30日，流动负债总额为13.96亿元，较2023年12月31日的15.45亿元有所下降[41] - 截至2024年6月30日，非流动负债总值为4.17亿元，较2023年12月31日的3.09亿元有所上升[41] - 截至2024年6月30日，资产净额为1.41亿元，较202

公司概况 - 遠洋集團控股有限公司于2007年9月28日在香港联合交易所有限公司主板上市，股份代号为03377.HK[3] - 遠洋集团在中国高速发展的城市及城市群中拥有超过260个处于不同开发阶段的房地产项目，包括北京、石家庄、太原、秦皇岛等地[3] - 截至2023年12月31日，遠洋集团的土地储备约为3600万平方米[3] - 遠洋集团以住宅开发、不动产开发运营、物业服务及建筑建造全产业链服务为主营业务，其他业务涵盖养老服务、数据地产、物流地产、地产基金等领域[4] 财务表现 - 遠洋集團2023年度協議銷售額為46,459百萬元，較去年增長1%[9] - 遠洋集團2023年度營業額為1,183百萬元，較去年下降50%[9] - 遠洋集團2023年度毛利為-20,985百萬元，較去年增長12%[9] - 遠洋集團2023年度現金資源為2023百萬元，較去年下降50%[9] - 遠洋集團2023年度營業額為464.59億元，較去年上升約1%[13] - 遠洋集團2023年度市場整體保持穩定，商品房銷售面積約12.7億平方米[14] - 公司在2023年度实现全口径协议销售额约505.3亿元，抓住市场窗口期，多措并举推动销售[19] - 公司在2023年度營業額為389.93億元，較2022年增長5%[31] - 公司2023年度物業開發業務的平均土地成本上升至5700元/平方米[35] - 公司2023年度毛利為118.3億元，較2022年下降5%[36] 业务拓展与发展 - 公司持续深耕一、二线主力城市，在多个城市连续多月销售排名前列，核心项目出租率保持在90%以上[20] - 公司在2023年持续推动輕資產代建业务，新增总建筑面积约180万平方米，位列新签约规模排行榜前25[21] - 公司继续坚持“建筑健康”理念，持续优化产品健康性能，推动智慧健康、空间舒适等健康应用技术的研究与实际应用[22] - 公司2024年策略包括始终做好高品质交付、全力做好可持续经营、大力推进輕资产转型，探索并实践可持续发展之道[24] - 公司将全力做好可持续经营，推进项目开发、提升现金流稳定性，助力稳定经营和可持续发展[25] - 公司将加大輕资产业务拓展力度，发展开发代建类、城市更新类、资管商管和基金管理类、专业服务类等业务，提升可持续经营和发展能力[26] 资金情况 - 遠洋集團2023年12月31日，現金資源總額为人民幣50.22億元，其中99%为人民幣，流動比率为438%[46] - 遠洋集團2023年12月31日，淨借貸比率约为196%，主要受到国内房地产市场低迷和行业融资环境严峻等因素影响[46] - 随着房地产宽松措施的出台，遠洋集團将继续积极进行債務管理，加快物业开发项目的交付回款，改善淨借貸比率[47] - 截至2023年12月31日，遠洋集團的贷款到期情况为：1年内到期占73%，1至2年内到期占11%，2至5年内到期占10%，5年以上到期占6%[48] 项目情况 - 公司在2023年持续推动可持续发展战略，更新了可持续发展政策，与利益相关方共同实现可持续价值创造[118] - 公司持续推行“建筑·健康”理念，推动健康建筑体系的发展，已在全国145个城市的2700个项目中应用，覆盖面积超过万平方米[119] - 公司在2023年获得房地产行业双碳领导力认可，被评为“卓越”级、“碳中和标杆企业”[121] - 遠洋集團持續以遠洋之帆公益基金會為主要平台，支持教育、環保和社區健康[124] - 遠洋集團已累計支持社會公益款項總額約5.46億元，惠及全國超過270個城市超過60萬人[125]

内房股走低 - 远洋集团、新城发展、万科企业、世茂集团等股价下跌[1] 楼市销售情况 - 4月1-16日30大中城市日均商品房销售套数为1939套，楼市景气度依然偏低[2] 政策对楼市影响 - 修复居民购房信心需要供需两端政策持续发力[2] - 下调首套及二套房贷利率下限、下调公积金贷款利率等政策将对后续楼市走向起到关键作用[2]

财务数据 - 2023年度协议销售总额为人民币505.30亿元，同比下降50%[1] - 2023年度營業額为人民币464.59亿元，同比上升1%[1] - 2023年度毛利为人民币11.83亿元，毛利率为3%[1] - 2023年度公司擁有人應佔虧損为人民币210.97亿元，每股基本及攤薄虧損为人民币2.770元[1] - 2023年总销售成本为452.76亿元人民币，较2022年增长3.5%[10] - 2023年毛利为11.83亿元人民币，较2022年下降50%，毛利率下降至3%[12] - 利息及其他收入于2023年下降22%，为8.54亿元人民币，主要原因是利息收入和股息收入减少[13] - 其他虧損（淨額）于2023年为6.72亿元人民币，较2022年大幅减少，主要原因是国内房地产市场低迷[14] - 投资物业公平值于2023年减少为9.28亿元人民币，受整体房地产市场下行影响[16] - 2023年销售和市场推广费用为11.70亿元人民币，较去年减少35%，主要是因为协议销售额下降[17] - 公司实行严格的成本控制政策，2023年行政费用轻微下降至16.95亿元人民币，占营业额3.6%[18] - 2023年金融资产减值损失净额为112.83亿人民币，较2022年增加[19] - 2023年财务费用中未能资本化的利息支出为35.17亿人民币，较2022年增加[20] - 2023年企业所得税和遞延税项总额下降至3.61亿人民币，主要由于资产减值导致的减少[21] - 2023年公司擁有人应占虧損为210.97亿人民币，主要原因是房地产市场低迷和业绩下降[22] 房地产市场 - 2023年中国房地产市场总体呈现「前高、中低、后稳」的特征，商品房销售面积同比下降8.5%[3] - 2024年房地产市场展望：短期内市场制约因素依然存在，需求可能稳中有降，中长期房地产持续发展有支撑[4] - 房地产行业进入发展新模式，房企瘦身与轻资产转型是大势所趋[5] 销售数据 - 物业开发业务仍然是公司最大的贡献部分，占总营业额的84%[7] - 2023年物业开发业务的营业额上升约5%至人民币389.93亿元，交付可售楼面面积下降5%至3,015,000平方米，平均入账销售价格上升至每平方米约人民币14,400元[26] - 2023年全年的协议销售总额下降至人民币505.30亿元，协议销售楼面面积下降约30%至4,288,900平方米，平均销售价格下降25%至每平方米约人民币13,500元[29] 土地储备 - 2023年12月31日，公司土地储备总面积下降至36,213,000平方米，占股权比例下降至19,073,000平方米[34] - 公司于2023年购入两幅土地，总面积约为858,000平方米和797,000平方米，平均购买成本为每平方米约人民币3,600元[35] - 北京区域各项目的土地储备情况详细列出，其中CBD Z6地块的土地储备占比为28.57%[36] 公司财务状况 - 2023年12月31日，公司现金资源总额为50.22亿人民币，99%为人民币，流动比率为0.95倍[23] - 2023年12月31日，公司净借贷比率约为438%，较2022年上升，主要受房地产市场低迷影响[24] - 2023年公司总贷款到期日中，1年内到期占73%，1年至2年内到期占11%[25]

公司概况 - 遠洋集團控股有限公司成立于1993年，并于2007年9月28日在香港联合交易所有限公司主板上市[3] - 遠洋集團主要股东为中國人寿保险股份有限公司及大家人寿保险股份有限公司[3] 业务概况 - 遠洋集团在中国高速发展的城市及城市群中拥有超过280个处于不同开发阶段的房地产项目，包括北京、石家庄、太原、上海、深圳等[3] 财务表现 - 2023年上半年，遠洋集團控股有限公司協議銷售額为人民幣35,660百萬元，较去年同期下降17%[8] - 2023年上半年，遠洋集團控股有限公司營業額为人民幣20,807百萬元，较去年同期下降11%[8] - 2023年6月30日，遠洋集團控股有限公司資產總值為人民幣216,143百萬元，较去年同期下降12%[8] - 2023年6月30日，遠洋集團控股有限公司本公司擁有人應佔權益為人民幣7,650百萬元，较去年同期下降18%[8] 市场表现 - 2023年上半年，中国房地产市场整体表现先揚後抑，市场活跃度逐渐下降[12] - 2023年下半年，政策环境向好，一线及核心二线城市有望进一步放开调控措施，但市场复苏仍不可乐观[12] 项目情况 - 遠洋集團控股有限公司土地儲備為40,951千平方米[9] - 遠洋集團高質量完成交付工作，累計交付5900套住宅，多個項目一次交付率超過90%[14] 财务状况 - 遠洋集團控股有限公司2023年上半年營業額為人民幣208.07億元，比2022年同期下降了11%[25] - 公司的资本承担总额为人民币183.01亿元[41] 风险管理 - 2023年上半年，公司致力于理顺融资结构、流动资金状况及信贷政策，加强财务控制，贷款总额由2022年12月31日的人民币970.23亿元下降至2023年6月30日的人民币919.16亿元[38] 可持续发展 - 遠洋集團在可持续发展方面表现优秀，超越全球同业公司成为唯一入选《可持续发展年鉴（中国版）》的内地房企[87] - 遠洋集團积极推动「淨零排放」计划，成立低碳技术措施应用研究专项小组，助力碳中和目标的达成[90] 公司治理 - 遠洋集團管理层重视股东意见，举办股东周年大会并与个人股东直接对话[84] - 遠洋集團将继续争取更广泛覆盖和推荐，增强投资者对公司的认同和信心[85]