智通财经APP讯，远洋集团(03377)发布公告，于2025年10月27日，该公司因零息强制可转换债券获转换 配发及发行合共1.53亿股新股份。 ...

股份数据 - 2025年9月30日已发行股份总数11,654,987,204[3] - 2025年10月27日A组新增39,309,116股，占比0.34%，每股1.55港元[3] - 2025年10月27日B组新增66,306,067股，占比0.57%，每股5.74港元[3] - 2025年10月27日C组新增12,881,283股，占比0.11%，每股17.26港元[4] - 2025年10月27日D组新增34,733,597股，占比0.3%，每股11.36港元[4] - 2025年10月27日结束时已发行股份总数11,808,217,267[4] 其他事项 - 公司股份发行等事项获董事会授权批准[5] - 购回报告不适用[13] - 在场内出售库存股份报告不适用[14]

公司近期项目动态 - 远洋建管于十月下旬接连获取两个代建代销项目：中标贵阳市云岩区盐务街特色创新功能区项目，并与中山市合和实业有限公司签署尚东新天地花园二期项目管理合作协议 [1] - 贵阳项目位于核心区，涵盖商品住宅、写字楼、公寓及商业综合体等多元业态 [1] - 中山项目位于火炬开发区核心地段，总代销面积约12.9万平方米 [1] 公司历史业绩验证 - 大连华南汇项目于今年9月首次开盘即去化206套，成交金额达9300万元，成为当地公寓销冠 [1] - 广州增城城投·南香雅居项目在今年5月经过10天蓄客后首开热销超1亿元 [1] - 青岛繁花里项目在远洋建管接手后，仅用4个月即实现清盘，成为全市现象级热销项目 [1] 行业趋势与公司定位 - 专业代建代销服务正成为化解项目难题、激活区域市场的关键力量 [2] - 远洋建管在不同城市和产品类型上展现出精准策划与高效执行能力 [2] - 公司凭借其体系化、经过市场验证的操盘能力，已成为专业代建代销赛道的有力竞争者 [2]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 报告对2025年10月27日隔夜夜盘市场走势、重要资讯、金融市场等方面进行了分析，展示了期货、宏观经济、金融、产业、海外等领域的动态及相关数据，为投资者提供市场信息和趋势参考 各目录总结 隔夜夜盘市场走势 - 国际贵金属期货普遍收跌，COMEX黄金期货跌0.45%报4126.90美元/盎司，周跌2.05%，COMEX白银期货跌0.60%报48.41美元/盎司，周跌3.38% [4] - 美油主力合约收跌0.57%，报61.44美元/桶，周涨7.51%；布伦特原油主力合约跌0.57%，报64.92美元/桶，周涨7.06% [5] - 伦敦基本金属涨跌参半，LME期铜涨0.85%报10947美元/吨，周涨3.23%；LME期铅涨0.30%报2016.50美元/吨，周涨2.36%等 [5] - 国内期货主力合约涨多跌少，低硫燃料油、LPG、燃料油涨超1%，合成橡胶、烧碱、玉米、白糖小幅下跌 [5] 重要资讯 宏观资讯 - 国家主席习近平将于10月30日至11月1日赴韩国庆州出席亚太经合组织会议并对韩国进行国事访问 [8] - 《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》提出破除市场障碍举措 [8] - 2025年10月27日央行开展9000亿元1年期MLF操作 [8] - 中国证监会强调增强资本市场韧性和抗风险能力等 [8] - 上海出口集装箱运价指数与上期相比涨93.14点，中国出口集装箱运价综合指数涨2.0% [9] - 央行强调把握货币政策力度等，保持人民币汇率稳定 [9] - 美国9月CPI涨幅略低于预期，为美联储降息铺平道路 [10] - 美国10月标普全球综合、服务业、制造业PMI初值均创新高 [10] - 中美举行经贸磋商，就多项经贸议题形成初步共识 [10][11] 能化期货 - 俄罗斯央行预计2026年平均油价为每桶55美元，2025年为每桶58美元 [12] - 印度信实工业有限公司购买数百万吨原油 [14] 金属期货 - 我国有色金属行业前三季度运行总体良好，要防止“内卷式”竞争 [16] - 上期所上周铜、铝等库存有减有增 [17] - 本月狭义乘用车零售总市场预计环比减2.0%，同比减2.6%，新能源零售渗透率有望达60% [17] 黑色系期货 - 10月中旬重点统计钢铁企业粗钢、生铁日产环比下降，钢材日产环比增长 [19] - 工信部就钢铁行业产能置换办法征求意见，规定置换比例等 [19][21] - 唐山、邢台部分钢厂上调焦炭价格 [21] - 本周城市总库存量环比减少1.34% [22] - 山西加大煤炭增产保供力度，前三季度规上原煤总产量同比增长3.7% [22] 农产品期货 - 截至10月24日当周，自繁自养生猪和外购仔猪养殖利润亏损收窄 [24] - 预计生猪及猪肉价格四季度中后期有望止跌回升 [25] - 第43周油厂大豆实际压榨量236.74万吨，开机率65.13% [25] - 截至10月23日，进口棉主要港口库存周环比增0.97% [26] - 国内食用植物油市场供给充足，预计价格稳定，国际棕榈油价格短期或上涨 [28] - 马来西亚10月1 - 25日棕榈油出口量预计下降0.4% [29] 金融市场 金融 - 10月26日多家上市公司披露三季报，药明康德、正海磁材净利润同比大幅增长 [31] - 逾八成公司业绩预喜，基金经理将结合三季报校准投资策略 [31] - 截至三季度末，社保基金持有135只个股，第三季度有新进、增持、减持操作 [32] - 本月超400家A股公司迎来机构调研，科技股受青睐 [34] - 截至10月24日，320家沪市公司发放“年中红包”超2780亿元 [34] - 截至10月26日，近2000只公募基金披露三季报，三季度合计利润达1013亿元 [34] - 中信建投称10月以来市场情绪降温但未失速，后续调整空间或许有限 [34] - 港股“B字号”品种被医药基金经理减持，创新药进入选股阶段 [35] 产业 - 公募基金业绩比较基准监管指引征求意见稿或将发布，今年已有176只基金调整业绩比较基准 [36] - 10月以来多家银行上调积存金起投门槛，短期金价波动或成常态 [38] - 老铺黄金、周大福等品牌提高产品价格 [38] - 多家规模房企债务重组取得“关键突破”，行业债务风险出清进程提速 [38] - 截至9月底全国累计发电装机容量同比增长17.5%，太阳能、风电装机容量增长显著 [39] - 今年流感疫苗接种潮到来，部分接种点“有号无苗” [39] - 国内白卡纸市场11月1日起提价，受成本、需求等因素推动 [39] 海外 - 美国与越南、泰国、马来西亚、柬埔寨达成贸易协议 [41][42] - 美国财长称通胀率将下降，政府停摆侵蚀经济根基 [42] - 美国政府“停摆”可能持续到11月底 [43] - 国际货币基金组织总裁称东盟需巩固基本面，未来约40%工作岗位将受人工智能影响 [43] 国际股市 - 周一起欧洲多国实行冬令时，欧股交易时间调整 [45] 债券 - 截至10月24日，年内券商科创债发行规模达591.70亿元，未来发行或保持较快增速 [46] 重要数据与事件预告 数据 - 07:50公布日本9月企业服务价格指数等 [48] 事件 - 09:20中国央行有7000亿元1年期MLF和1890亿元7天期逆回购到期 [50] - 16:15澳洲联储主席布洛克参与炉边谈话 [50] - 丰倍生物申购，南京银行、申通快递、南方航空发布财报 [50] - 国务院总理李强赴马来西亚出席东亚合作领导人系列会议等 [50]

交易概述 - 远洋集团全资附属公司椿萱茂与中国人寿保险北京市分公司订立服务采购协议 [1] - 协议约定椿萱茂向中国人寿保险北京市分公司的指定客户提供养老服务权益 [1] - 服务采购协议的合约总金额预期不超过人民币550万元 [1] - 协议订立日期为2025年10月24日 [1] 交易主体 - 服务采购方为中国人寿保险北京市分公司 [1] - 服务提供方为椿萱茂，是远洋集团的全资附属公司 [1]

交易信息 - 2025年10月24日椿萱茂与中国人寿保险北京市分公司订立服务采购协议[3][4][5][20] - 服务采购协议合约总金额预期不超550万元人民币[3][7] - 服务采购协议有效期从2025年10月24日至2025年12月31日[9] 产品费用 - 《养老社区入住权益函》（长者社区北京版）每份费用3750元，对应总保费150万元以上[7] - 《养老社区入住权益函》（全国版）每份费用5000元，对应总保费200万元以上[7] 股东与交易性质 - 中国人寿保险持有公司已发行股本总额约19.33%[14] - 服务采购协议构成上市规则第十四A章项下公司之关连交易[16] 交易影响与规定 - 交易可赋能中国人寿主业销售，深化“保险 + 养老”模式，提升椿萱茂品牌影响力[10] - 服务采购协议须遵守申报及公告规定，获豁免通函及独立股东批准规定[16]

公司销售业绩 - 2025年1-9月远洋集团在深圳市实现全口径销售金额57.7亿元，位列典型房企第7位 [1] - 同期深圳市销售金额排名前三的房企为鸿荣源（166.5亿元）、招商蛇口（114.3亿元）和深业集团（81.2亿元） [2] 公司在深圳的发展历程 - 公司于2011年进入深圳市场，首个项目为龙岗城市更新项目远洋新干线，规划总建筑面积约50万平方米 [2] - 后续在深圳持续开发了远洋新天地、远洋天著、远洋城、远洋天祺、远洋滨海大厦等多个项目，市场占有率长年稳居前列 [2] 公司轻资产业务拓展 - 2025年5月公司通过远洋建管成功获取深圳宝安区新桥街道新二社区项目，总建筑面积约48.5万平方米 [3] - 该项目涵盖住宅、集中商业、旅馆业等多种业态，公司提供从项目定位到产权证办理的全链条轻资产代建服务 [3]

公司业务动态 - 远洋商业将江西赣州南康区的大型商业综合体升级为远洋未来广场并焕新启幕 [1] - 公司拥有超过20年的商业项目开发与运营经验 [1] - 截至2025年6月30日，公司累计运营管理项目超50个，覆盖全国27座重点城市，累计运营管理面积超过560万平方米 [2] 产品线体系 - “里系”产品线为街区式商业，代表项目包括成都远洋太古里和武汉远洋里，其中武汉远洋里体量达17万平方米并于2025年4月开业 [3] - “港系”产品线为10万㎡以上的城市级商业综合体，代表项目包括北京颐堤港（总楼面面积约17.6万平方米）、杭州乐堤港（商业体量15万平方米）和北京乐堤港（总体量37万平方米） [4][5] - “未来系”产品线为10万㎡以内的社区商业MALL，代表项目包括赣州未来广场（商业体量约12万平方米）和天津远洋未来广场（商业面积8.7万平方米） [6] 项目运营亮点 - 福州远洋德呈乐堤港2024年年度客流超2200万人次、销售额突破15亿元 [5] - 深圳益田假日广场年客流量3000万+，年营业额50亿+ [7] - 公司积极拓展首店经济，例如赣州未来广场引入了15家首店 [6] 项目组合与规模 - 公司成功运营多个标杆项目，包括成都远洋太古里、北京颐堤港、杭州乐堤港等 [1] - 公司业务布局广泛，涉及购物中心、商业街区、城市更新及文商旅综合体等多种业态 [7][8][9] 行业认可与荣誉 - 公司多个项目获得行业奖项，如成都远洋太古里荣获第12届艾蒂亚奖最佳城市文旅项目奖金奖 [11] - 北京远洋乐堤港获得LEED金级认证和“金地标”商业大奖 [11] - 成都远洋太古里、北京颐堤港和深圳益田假日广场均被评定为国家五星购物中心 [11]

政策导向与行业方向 - 住建部部长强调系统发力建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，并推动老房子改造、老旧小区改造及现代化城市基础设施体系建设 [1] - 住建部等九部门要求编制智能化市政基础设施建设和改造行动计划，摸排供水、排水、供电、燃气等设施底数并汇聚数据至信息平台 [2] - 北京出台住房租赁企业税收新政，自2026年起增值税征收率由5%降至1.5%，房产税税率由12%降至4%，专业化规模化门槛下调50%至500套或1.5万㎡ [3] 地方政策与市场支持 - 成都发布公积金新政，取消“本市缴存”限制，符合条件的异地缴存人也可申请“商转公”贷款业务 [4] - 北京发布今年第八轮拟供商品住宅用地清单，涉及9宗地，土地面积约44公顷，建筑规模约103万平方米 [7] - 上海八批次土拍推出6宗地块，总出让面积19.16万㎡，总建筑面积40.87万㎡，总起价184.95亿元 [8] 土地市场交易动态 - 苏州相城两宗低密宅地以总成交金额6.61亿元底价成交，成交楼面价分别为7500元/㎡和7000元/㎡ [5] - 杭州滨江区一宗宅地经过22轮竞价以总价12.64亿元成交，溢价率19.93%，成交楼面价25317元/㎡ [6] 房企项目与销售表现 - 中建·运河玖院9月热销448套，摘得北京9月住宅销售套数、面积、金额三科销冠 [9] - 北京城建·玺院人文实景示范区开放，项目规划建面约154-280㎡低密大宅 [10] 公司治理与资本动态 - 万科董事长辛杰辞任，由深铁集团黄力平接任董事长职务 [10] - 融创中国境外债务重组计划获98.5%债权人投票赞成，对应债务金额支持率94.5% [11][12] 房企销售业绩汇总 - 华润置地前9月累计合同销售金额约1544.0亿元，同比下降10.4% [13] - 中国金茂前9月累计签约销售金额806.85亿元 [13] - 龙湖集团前9月总合同销售金额为507.5亿元 [14] - 碧桂园前9月累计权益合同销售金额约250.6亿元 [15] - 金地集团前9月累计签约金额241.8亿元，同比下降54.22% [15] - 远洋集团前9月累计协议销售额约188.3亿元 [15] - 新城发展前9月累计合同销售金额约150.5亿元 [16] - 华侨城前9月累计合同销售金额为132.5亿元，同比减少22% [16] - 旭辉控股前9月累计合同销售金额约130.6亿元 [17] - 合生创展前9月总合约销售金额约112.64亿元 [18]

公司销售业绩 - 2025年1-9月公司在济南的商品住宅操盘销售金额为9.6亿元，位列当地房企第11位 [1] 公司市场地位与项目储备 - 公司自2018年进入济南市场，已开发超过10个知名项目，市场占有率长期位居城市前列 [3] - 公司在济南积累了良好的客户口碑和丰富的产业链资源 [3] 公司轻资产业务发展 - 公司轻资产业务已具备良好基础 [3] - 2024年以来，公司旗下远洋建管成功签约4个济南代建项目，包括鲍山公园东代建项目、赵家庄全过程代建项目、小梁庄政府民生住宅项目及宾馆地块城市更新项目 [3] - 公司轻资产服务专业能力获得各类委托方认可 [3] 公司代建项目表现 - 公司代建代销的济南观山樾项目于2024年12月首开，认购完成率140%，签约完成率151%，回款完成率131%，首开资源去化率80% [3] - 2025年上半年，济南观山樾项目持续热销，实现连开连罄 [3]