经营业绩 - 协议销售总额为人民币183.30亿元，同比下降49%[2] - 营业额为人民币133.13亿元，同比下降36%[2][3][5] - 毛利为人民币2.97亿元，毛利率为2%[2][3] - 公司拥有人应占亏损为人民币53.82亿元，亏损同比减少71%，每股基本及摊薄亏损为人民币0.707元[2][3] - 2024年上半年物业开发、物业投资、物业管理及相关服务、其他房地产相关业务营业额分别为103亿元、1.81亿元、13.61亿元、14.71亿元，同比变动 -41%、 -8%、 -5%、 -21%[5] - 物业开发业务营业额约占集团总营业额的77%，2024年上半年来自北京、环渤海、华东、华南、华中和华西区域的物业开发收入占比分别为9%、18%、38%、15%、13%及7%[5] - 2024年上半年集团总销售成本为130.16亿元，低于2023年上半年的209.31亿元[7] - 2024年上半年毛利为2.97亿元，2023年上半年为毛损1.25亿元，毛利率约为2%，2023年上半年为毛损率1%[7] - 截至2024年6月30日止六个月，利息及其他收入下降约26%至3.53亿元[7] - 2024年上半年销售和市场推广费用为2.82亿元，低于2023年上半年的5.72亿元，占协议销售总额约1.5%，2023年上半年为1.6%[8] - 2024年上半年行政费用减少至6.58亿元，低于2023年上半年的8.16亿元，占上半年总营业额约4.9%，2023年上半年为3.9%[9] - 2024年上半年加权平均利率由2023年同期的5.78%下降至5.59%，已付或应计的利息总开支下降至27.40亿元[9] - 2024年上半年企业所得税及递延所得税项总额下降至2.16亿元，低于2023年上半年的3.04亿元[10] - 2024年上半年公司拥有人应占亏损为53.82亿元，低于2023年上半年的183.69亿元[10] - 2024年上半年物业开发业务营业额为103亿元，较2023年同期下降约41%；交付可售楼面面积降至75.5万平方米，下降约38%[15] - 2024年上半年不包括车位销售，平均入账销售价格降至每平方米1.5万元，2023年上半年为每平方米1.59万元[15] - 截至2024年6月30日止六个月，集团及其合营企业和联营公司协议销售总额为183.3亿元，较2023年同期下降约49%[18] - 2024年上半年销售楼面面积降至151.41万平方米，下降约45%[18] - 2024年上半年不包括车位销售，平均销售价格降至每平方米1.34万元，下降约9%[18] - 2024年上半年可售项目约160个，2023年上半年为180个[18] - 2024年上半年来自一、二线城市的协议销售额占全体超过89%[18] - 公司2024年协议销售额达183.3亿元，售出可售楼面面积151.41万平方米，平均销售价格为12100元/平方米[20][21] - 环渤海区域协议销售额43.22亿元，售出可售楼面面积43.7万平方米，平均销售价格9900元/平方米[20] - 华东区域协议销售额21.8亿元，售出可售楼面面积19.54万平方米，平均销售价格11200元/平方米[20] - 华南区域协议销售额12.55亿元，售出可售楼面面积7.975万平方米，平均销售价格15700元/平方米[20] - 华中区域协议销售额9.21亿元，售出可售楼面面积7.47万平方米，平均销售价格12300元/平方米[20] - 华西区域协议销售额8.72亿元，售出可售楼面面积11.95万平方米，平均销售价格7300元/平方米[21] - 其他项目协议销售额2.69亿元，售出可售楼面面积1.75万平方米，平均销售价格15400元/平方米[21] - 车位协议销售额3.78亿元，售出可售楼面面积17.335万平方米，平均销售价格2200元/平方米[21] - 2024年上半年物业投资营业额减少约8%至1.81亿元人民币，2023年上半年为1.97亿元人民币[30] - 2024年上半年营业额为133.13亿元，2023年同期为208.07亿元[38] - 2024年上半年毛利为2.97亿元，2023年同期亏损1.25亿元[38] - 2024年上半年经营亏损为30.65亿元，2023年同期为133.74亿元[38] - 2024年上半年除所得税前亏损为57.47亿元，2023年同期为179.16亿元[38] - 2024年上半年期内亏损为53.17亿元，2023年同期为183.09亿元[38] - 2024年上半年每股基本亏损为0.707元，2023年同期为2.412元[38] - 2024年上半年其他全面亏损为4.90亿元，2023年同期为3.08亿元[39] - 2024年上半年全面亏损总额为58.08亿元，2023年同期为186.18亿元[39] - 截至2024年6月30日止六个月，公司总营业额（来自外部客户）为13,313,451千元人民币，2023年同期为20,806,596千元人民币[61] - 截至2024年6月30日止六个月，公司分部经营溢利/（亏损）为 - 530,420千元人民币，2023年同期为 - 12,236,482千元人民币[61] - 截至2024年6月30日，公司分部资产总额为165,940,247千元人民币，2023年12月31日为175,167,228千元人民币[61] - 截至2024年6月30日，公司非流动资产增加（金融工具及递延所得税资产除外）为74,907千元人民币，2023年同期为822,285千元人民币[61] - 截至2024年6月30日，公司分部负债总额为83,375,324千元人民币，2023年12月31日为87,186,560千元人民币[61] - 2024年上半年北京地区营业额（来自外部客户）为975,020千元人民币，2023年同期为1,918,044千元人民币[61] - 2024年上半年环渤海地区营业额（来自外部客户）为1,823,092千元人民币，2023年同期为4,267,028千元人民币[61] - 2024年上半年华东地区营业额（来自外部客户）为3,938,773千元人民币，2023年同期为2,425,711千元人民币[61] - 2024年上半年华南地区营业额（来自外部客户）为1,504,702千元人民币，2023年同期为2,191,938千元人民币[61] - 2024年上半年华中地区营业额（来自外部客户）为1,358,195千元人民币，2023年同期为5,728,035千元人民币[61] - 截至2024年6月30日止六个月，公司未经审核的除所得税前亏损为5747124千元，2023年同期为17916126千元[62] - 2024年6月30日，公司未经审核的分部资产总额为165940247千元，2023年12月31日为175167228千元[62] - 2024年6月30日，公司未经审核的总负债为181349073千元，2023年12月31日为185380343千元[62] - 2024年6月30日，贸易应收款项为6208707千元，较2023年12月31日的5935207千元有所增加[65] - 2024年6月30日，贸易应收款项减值拨备为785904千元，2023年12月31日为779951千元[65] - 截至2024年6月30日，位于中国、香港及美国的非流动资产总额分别约为38129983000元、1052000元及66635000元[66] - 2024年6月30日，贸易及其他应收款项及预付款项的流动部分为61570367千元，2023年12月31日为62409893千元[67] - 2024年6月30日，贸易应收款项总额中，少于6个月的为1742245千元，6个月至1年的为1515397千元[69] - 2024年6月30日，账面价值约320383000元贸易应收款项质押作集团贷款之质押物，2023年12月31日为67105000元[69] - 2024年6月30日，贸易应收款项减值拨备期末账面价值为785904千元，2023年12月31日为779951千元[70] - 截至2024年6月30日，其他应收款项及预付款项合计63056807千元，较2023年末的64132919千元有所下降；流动部分为56147564千元，较2023年末的57254637千元减少[71] - 截至2024年6月30日，贸易及其他应付款项为50421954千元，较2023年末的49779700千元有所增加；流动部分为49752277千元，较2023年末的49096209千元增加[72] - 截至2024年6月30日，按公平值计入损益的金融资产及金融负债的公平值变动亏损238463千元，较2023年同期的446624千元亏损减少[74] - 截至2024年6月30日，汇兑亏损56491千元，较2023年同期的279443千元亏损减少[74] - 截至2024年6月30日，用于解除合同义务的款项亏损37783千元，较2023年同期的15802千元亏损增加[74] - 截至2024年6月30日，出售附属公司权益的亏损135171千元，较2023年同期的61382千元亏损增加[74] - 截至2024年6月30日，财务费用中利息支出合计2740231千元，较2023年同期的2747452千元略有减少；资本化利息按年利率5.59%（2023年：5.78%）计算[75] - 截至2024年6月30日，其他亏损净额为478723千元，较2023年同期的1193515千元亏损减少[74] - 贸易应付款项按账龄分析，截至2024年6月30日，6个月内为5763725千元，较2023年末的4543671千元增加[73] - 2024年上半年中国企业所得税403,404千元，中国土地增值税 -646,028千元，递延所得税 -187,326千元，所得税总计 -429,950千元；2023年对应数据分别为273,873千元、89,112千元、30,279千元、393,264千元[77] - 2024年公司拥有人应占亏损5,381,705千元，2023年为18,369,229千元[79][81] - 2024年和2023年已发行普通股的加权平均数均为7,616,096千股[79][81] - 2024年每股基本亏损0.707元，2023年为2.412元[79] - 2024年每股摊薄亏损0.707元，2023年为2.412元[81] 市场展望 - 预计下半年房地产市场短期内仍存在较大挑战，行业风险持续出清，市场进入存量时代，未来以微更新、存量业务为主[4] 财务状况 - 截至2024年6月30日，集团现金资源总额共计47.09亿元，净借贷比率约650%，高于2023年12月31日的438%[11] - 截至2024年6月30日，约63%的集团贷款为定息贷款，约60%的贷款为人民币[11][12] - 2024年6月30日，1年内到期贷款为5.8713亿元，占贷款总额61%；1 - 2年到期为1.2064亿元，占比12%；2 - 5年到期为2亿元，占比21%；5年以上到期为0.5892亿元，占比6%[13] - 2024年6月30日，总抵押资产占集团总资产值约32%，高于2023年12月31日的27%[14] - 2024年6月30日，集团对物业买家按揭贷款担保总金额为154.99亿元，低于2023年12月31日的165.91亿元[14] - 2024年6月30日非流动资产总额为524.52亿元，2023年12月31日为601.59亿元[40] - 2024年6月30日流动资产总额为1430.41亿元，2023年12月31日为1460.14亿元[40] - 截至2024年6月30日，流动负债总额为13.96亿元，较2023年12月31日的15.45亿元有所下降[41] - 截至2024年6月30日，非流动负债总值为4.17亿元，较2023年12月31日的3.09亿元有所上升[41] - 截至2024年6月30日，资产净额为1.41亿元，较202

公司概况 - 遠洋集團控股有限公司于2007年9月28日在香港联合交易所有限公司主板上市，股份代号为03377.HK[3] - 遠洋集团在中国高速发展的城市及城市群中拥有超过260个处于不同开发阶段的房地产项目，包括北京、石家庄、太原、秦皇岛等地[3] - 截至2023年12月31日，遠洋集团的土地储备约为3600万平方米[3] - 遠洋集团以住宅开发、不动产开发运营、物业服务及建筑建造全产业链服务为主营业务，其他业务涵盖养老服务、数据地产、物流地产、地产基金等领域[4] 财务表现 - 遠洋集團2023年度協議銷售額為46,459百萬元，較去年增長1%[9] - 遠洋集團2023年度營業額為1,183百萬元，較去年下降50%[9] - 遠洋集團2023年度毛利為-20,985百萬元，較去年增長12%[9] - 遠洋集團2023年度現金資源為2023百萬元，較去年下降50%[9] - 遠洋集團2023年度營業額為464.59億元，較去年上升約1%[13] - 遠洋集團2023年度市場整體保持穩定，商品房銷售面積約12.7億平方米[14] - 公司在2023年度实现全口径协议销售额约505.3亿元，抓住市场窗口期，多措并举推动销售[19] - 公司在2023年度營業額為389.93億元，較2022年增長5%[31] - 公司2023年度物業開發業務的平均土地成本上升至5700元/平方米[35] - 公司2023年度毛利為118.3億元，較2022年下降5%[36] 业务拓展与发展 - 公司持续深耕一、二线主力城市，在多个城市连续多月销售排名前列，核心项目出租率保持在90%以上[20] - 公司在2023年持续推动輕資產代建业务，新增总建筑面积约180万平方米，位列新签约规模排行榜前25[21] - 公司继续坚持“建筑健康”理念，持续优化产品健康性能，推动智慧健康、空间舒适等健康应用技术的研究与实际应用[22] - 公司2024年策略包括始终做好高品质交付、全力做好可持续经营、大力推进輕资产转型，探索并实践可持续发展之道[24] - 公司将全力做好可持续经营，推进项目开发、提升现金流稳定性，助力稳定经营和可持续发展[25] - 公司将加大輕资产业务拓展力度，发展开发代建类、城市更新类、资管商管和基金管理类、专业服务类等业务，提升可持续经营和发展能力[26] 资金情况 - 遠洋集團2023年12月31日，現金資源總額为人民幣50.22億元，其中99%为人民幣，流動比率为438%[46] - 遠洋集團2023年12月31日，淨借貸比率约为196%，主要受到国内房地产市场低迷和行业融资环境严峻等因素影响[46] - 随着房地产宽松措施的出台，遠洋集團将继续积极进行債務管理，加快物业开发项目的交付回款，改善淨借貸比率[47] - 截至2023年12月31日，遠洋集團的贷款到期情况为：1年内到期占73%，1至2年内到期占11%，2至5年内到期占10%，5年以上到期占6%[48] 项目情况 - 公司在2023年持续推动可持续发展战略，更新了可持续发展政策，与利益相关方共同实现可持续价值创造[118] - 公司持续推行“建筑·健康”理念，推动健康建筑体系的发展，已在全国145个城市的2700个项目中应用，覆盖面积超过万平方米[119] - 公司在2023年获得房地产行业双碳领导力认可，被评为“卓越”级、“碳中和标杆企业”[121] - 遠洋集團持續以遠洋之帆公益基金會為主要平台，支持教育、環保和社區健康[124] - 遠洋集團已累計支持社會公益款項總額約5.46億元，惠及全國超過270個城市超過60萬人[125]

内房股走低 - 远洋集团、新城发展、万科企业、世茂集团等股价下跌[1] 楼市销售情况 - 4月1-16日30大中城市日均商品房销售套数为1939套，楼市景气度依然偏低[2] 政策对楼市影响 - 修复居民购房信心需要供需两端政策持续发力[2] - 下调首套及二套房贷利率下限、下调公积金贷款利率等政策将对后续楼市走向起到关键作用[2]

财务数据 - 2023年度协议销售总额为人民币505.30亿元，同比下降50%[1] - 2023年度營業額为人民币464.59亿元，同比上升1%[1] - 2023年度毛利为人民币11.83亿元，毛利率为3%[1] - 2023年度公司擁有人應佔虧損为人民币210.97亿元，每股基本及攤薄虧損为人民币2.770元[1] - 2023年总销售成本为452.76亿元人民币，较2022年增长3.5%[10] - 2023年毛利为11.83亿元人民币，较2022年下降50%，毛利率下降至3%[12] - 利息及其他收入于2023年下降22%，为8.54亿元人民币，主要原因是利息收入和股息收入减少[13] - 其他虧損（淨額）于2023年为6.72亿元人民币，较2022年大幅减少，主要原因是国内房地产市场低迷[14] - 投资物业公平值于2023年减少为9.28亿元人民币，受整体房地产市场下行影响[16] - 2023年销售和市场推广费用为11.70亿元人民币，较去年减少35%，主要是因为协议销售额下降[17] - 公司实行严格的成本控制政策，2023年行政费用轻微下降至16.95亿元人民币，占营业额3.6%[18] - 2023年金融资产减值损失净额为112.83亿人民币，较2022年增加[19] - 2023年财务费用中未能资本化的利息支出为35.17亿人民币，较2022年增加[20] - 2023年企业所得税和遞延税项总额下降至3.61亿人民币，主要由于资产减值导致的减少[21] - 2023年公司擁有人应占虧損为210.97亿人民币，主要原因是房地产市场低迷和业绩下降[22] 房地产市场 - 2023年中国房地产市场总体呈现「前高、中低、后稳」的特征，商品房销售面积同比下降8.5%[3] - 2024年房地产市场展望：短期内市场制约因素依然存在，需求可能稳中有降，中长期房地产持续发展有支撑[4] - 房地产行业进入发展新模式，房企瘦身与轻资产转型是大势所趋[5] 销售数据 - 物业开发业务仍然是公司最大的贡献部分，占总营业额的84%[7] - 2023年物业开发业务的营业额上升约5%至人民币389.93亿元，交付可售楼面面积下降5%至3,015,000平方米，平均入账销售价格上升至每平方米约人民币14,400元[26] - 2023年全年的协议销售总额下降至人民币505.30亿元，协议销售楼面面积下降约30%至4,288,900平方米，平均销售价格下降25%至每平方米约人民币13,500元[29] 土地储备 - 2023年12月31日，公司土地储备总面积下降至36,213,000平方米，占股权比例下降至19,073,000平方米[34] - 公司于2023年购入两幅土地，总面积约为858,000平方米和797,000平方米，平均购买成本为每平方米约人民币3,600元[35] - 北京区域各项目的土地储备情况详细列出，其中CBD Z6地块的土地储备占比为28.57%[36] 公司财务状况 - 2023年12月31日，公司现金资源总额为50.22亿人民币，99%为人民币，流动比率为0.95倍[23] - 2023年12月31日，公司净借贷比率约为438%，较2022年上升，主要受房地产市场低迷影响[24] - 2023年公司总贷款到期日中，1年内到期占73%，1年至2年内到期占11%[25]

公司概况 - 遠洋集團控股有限公司成立于1993年，并于2007年9月28日在香港联合交易所有限公司主板上市[3] - 遠洋集團主要股东为中國人寿保险股份有限公司及大家人寿保险股份有限公司[3] 业务概况 - 遠洋集团在中国高速发展的城市及城市群中拥有超过280个处于不同开发阶段的房地产项目，包括北京、石家庄、太原、上海、深圳等[3] 财务表现 - 2023年上半年，遠洋集團控股有限公司協議銷售額为人民幣35,660百萬元，较去年同期下降17%[8] - 2023年上半年，遠洋集團控股有限公司營業額为人民幣20,807百萬元，较去年同期下降11%[8] - 2023年6月30日，遠洋集團控股有限公司資產總值為人民幣216,143百萬元，较去年同期下降12%[8] - 2023年6月30日，遠洋集團控股有限公司本公司擁有人應佔權益為人民幣7,650百萬元，较去年同期下降18%[8] 市场表现 - 2023年上半年，中国房地产市场整体表现先揚後抑，市场活跃度逐渐下降[12] - 2023年下半年，政策环境向好，一线及核心二线城市有望进一步放开调控措施，但市场复苏仍不可乐观[12] 项目情况 - 遠洋集團控股有限公司土地儲備為40,951千平方米[9] - 遠洋集團高質量完成交付工作，累計交付5900套住宅，多個項目一次交付率超過90%[14] 财务状况 - 遠洋集團控股有限公司2023年上半年營業額為人民幣208.07億元，比2022年同期下降了11%[25] - 公司的资本承担总额为人民币183.01亿元[41] 风险管理 - 2023年上半年，公司致力于理顺融资结构、流动资金状况及信贷政策，加强财务控制，贷款总额由2022年12月31日的人民币970.23亿元下降至2023年6月30日的人民币919.16亿元[38] 可持续发展 - 遠洋集團在可持续发展方面表现优秀，超越全球同业公司成为唯一入选《可持续发展年鉴（中国版）》的内地房企[87] - 遠洋集團积极推动「淨零排放」计划，成立低碳技术措施应用研究专项小组，助力碳中和目标的达成[90] 公司治理 - 遠洋集團管理层重视股东意见，举办股东周年大会并与个人股东直接对话[84] - 遠洋集團将继续争取更广泛覆盖和推荐，增强投资者对公司的认同和信心[85]

整体业绩表现 - 协议销售总额为人民币356.60亿元，同比下降17%[2] - 营业额为人民币208.07亿元，同比下降11%[2][3][5] - 毛损为人民币1.25亿元，毛损率约为1%[2][3] - 公司拥有人应占亏损为人民币183.69亿元，每股基本及摊薄亏损为人民币2.412元[2][3] - 2023年上半年集团总销售成本为209.31亿元，2022年上半年为191.02亿元[6] - 2023年上半年毛损为1.25亿元，毛利率约1%；2022年上半年毛利43.11亿元，毛利率18%[7] - 截至2023年6月30日止六个月利息及其他收入下降51%至4.77亿元[7] - 2023年上半年销售和市场推广费用为5.72亿元，占协议销售总额约1.6%；2022年上半年为5.33亿元，占比1.2%[8] - 2023年上半年行政费用增至8.16亿元，占上半年总营业额约3.9%；2022年上半年为6.48亿元，占比2.8%[8] - 2023年上半年金融资产减值损失净额为112.94亿元，2022年上半年为0.50亿元[8] - 2023年上半年加权平均利率升至5.78%，已付或应计利息总开支升至27.47亿元[9] - 2023年上半年企业所得税及递延所得税项总额降至3.04亿元，土地增值税降至0.89亿元[9] - 2023年上半年公司拥有人应占亏损为183.69亿元，2022年上半年为10.87亿元[9] - 截至2023年6月30日止六个月，公司营业额为20,806,596千元，2022年同期为23,412,414千元[33] - 2023年上半年毛损为124,793千元，2022年同期毛利为4,310,581千元[33] - 2023年上半年经营亏损为13,373,559千元，2022年同期经营溢利为2,859,762千元[33] - 2023年上半年期内亏损为18,309,390千元，2022年同期期内溢利为107,884千元[33] - 2023年上半年每股基本亏损和摊薄亏损均为2.412元，2022年同期均为0.143元[33] - 2023年上半年其他全面亏损为308,464千元，全面亏损总额为18,617,854千元[34] - 截至2023年6月30日止六个月，集团净亏损约183亿元，2023年6月30日流动负债约1036亿元[40] - 截至2023年6月30日止六个月，公司总部分部营业额为22292971千元，来自外部客户营业额为20806596千元[47] - 截至2023年6月30日止六个月，公司分部经营亏损为12236482千元[47] - 截至2023年6月30日止六个月，公司折旧及摊销为165575千元[47] - 截至2022年6月30日止六个月，公司总部分部营业额为25139232千元，来自外部客户营业额为23412414千元[47] - 截至2022年6月30日止六个月，公司分部经营溢利为4156294千元[47] - 截至2022年6月30日止六个月，公司折旧及摊销为144243千元[47] - 截至2023年6月30日，公司分部资产总额为183,829,379千元，较2022年12月31日的212,707,261千元有所下降；分部负债总额为96,815,167千元，较2022年12月31日的99,511,711千元有所下降[48][51] - 截至2023年6月30日止六个月，公司分部经营亏损为12,236,482千元，而2022年同期为溢利4,156,294千元；除所得税前亏损为17,916,126千元，2022年同期为溢利1,752,927千元[50] - 截至2023年6月30日，公司现金及现金等价物为71,799千元，较2022年12月31日的103,637千元有所减少[51] - 截至2023年6月30日，物业销售收入中，16,967,243,000元于一个时间点确认，350,468,000元在一段时间内确认[52] - 其他亏损净额在2023年上半年为1,193,515千元，2022年上半年为1,114,973千元[62] - 财务费用在2023年上半年为1,881,267千元，2022年上半年为1,344,637千元[63] - 2023年上半年按年资本化利息率为5.78%，2022年为5.07%[63] - 2023年上半年即期所得税为393,264千元，2022年为1,645,043千元[65] - 2023年上半年公司拥有人应占亏损为18,369,229千元，2022年为1,087,353千元[67][69] - 2023年上半年每股基本亏损为2.412元，2022年为0.143元[67] - 2023年上半年每股摊薄亏损为2.412元，2022年为0.143元[69] 财务状况 - 集团加权平均利率为5.78%，流动比率为1.15倍[2] - 2023年6月30日，集团现金资源总额76.50亿元，约99.7%为人民币，流动比率1.15倍[10] - 2023年6月30日，集团净借贷比率约326%，较2022年12月31日的183%上升[10] - 2023年6月30日，约67%的集团贷款为定息贷款，约57%为人民币贷款[11] - 2023年6月30日，总抵押资产占集团总资产值约18%，物业买家按揭贷款担保总额252.34亿元[11] - 2023年6月30日，1年内到期贷款446.16亿元，占比49%；1 - 2年到期贷款198.34亿元，占比21% [12] - 截至2023年6月30日，非流动资产总值为56,935,922千元，2022年12月31日为53,934,689千元[35] - 截至2023年6月30日，流动资产总值为159,206,951千元，2022年12月31日为192,137,644千元[35] - 截至2023年6月30日，流动负债总额为139,006,009千元，2022年12月31日为137,392,075千元[36] - 截至2023年6月30日，非流动负债总值为51,278,851千元，2022年12月31日为60,794,272千元[36] - 2023年6月30日，集团借款本金总额为919.2亿元，财报获批发布日借款本金总额为909.6亿元，20亿元公司债券于2023年9月1日到期[41] - 集团2023年6月30日的未动用贷款授信约为1290亿元[41] - 截至2023年6月30日，位于内地、香港及美国的非流动资产总值（金融工具及递延所得税资产除外）分别约为39,951,597,000元、2,083,000元及199,404,000元，2022年12月31日分别为38,366,805,000元、2,963,000元及199,404,000元[53] - 截至2023年6月30日，贸易应收款项为5,569,877千元，较2022年12月31日的5,787,523千元有所减少；贸易应收款项减值拨备为707,404千元，较2022年12月31日的510,632千元有所增加[55] - 截至2023年6月30日，贸易应收款项6个月内为1,890,170千元，6个月至1年为1,179,159千元，1年至2年为1,478,866千元，2年至3年为750,850千元，3年以上为270,832千元[57] - 截至2023年6月30日，账面价值约为89,165,000元的贸易应收款项已质押作集团贷款之抵押品，2022年12月31日无此情况[57] - 截至2023年及2022年6月30日止六个月，集团并无任何交易价值占集团对外销售总额10%以上的单一客户[53] - 截至2023年6月30日，贸易及其他应收款项及预付款项的即期部分为65,951,399千元，较2022年12月31日的83,490,813千元有所减少[54] - 贸易应收款项减值拨备在2023年6月30日为707,404千元，2022年12月31日为510,632千元[58] - 其他应收款项及预付款项合计在2023年6月30日为70,814,988千元，2022年12月31日为86,601,817千元[59] - 贸易及其他应付款项在2023年6月30日为47,394,728千元，2022年12月31日为44,938,203千元[60] - 贸易应付款项在2023年6月30日为13,336,941千元，2022年12月31日为13,773,570千元[60] - 应计支出在2023年6月30日为6,547,609千元，2022年12月31日为4,776,062千元[60] - 应付合营企业款项在2023年6月30日为7,134,002千元，2022年12月31日为7,708,753千元[60] 股息分配 - 董事会不建议派发截至2023年6月30日止六个月的中期股息[2] - 董事会不建议派发2023年上半年中期股息，2022年同期亦无[70] - 2022年已付末期股息为198,018千元，每股0.026元，2023年为零元[71] - 董事会决议不宣派截至2023年6月30日止六个月的中期股息，2022年同期也无中期股息[81] 市场展望与策略 - 下半年政策环境向好，但市场复苏不可乐观，中长期看好中国房地产市场[4] - 集团将维持均衡搭配的项目组合，专注发展未来重点项目[5] - 2023年下半年，刺激房地产市场政策有望出台，公司将积极进行债务管理[10] - 鉴于潜在人民币汇率波动，公司将考虑采取措施匹配非人民币贷款与资产并安排对冲工具[11] - 公司将继续对投资物业推进轻资产化战略，加强资金回笼[29] 物业开发业务 - 2023年上半年物业开发、物业投资、物业管理及相关服务、其他房地产相关业务营业额变动分别为–6%、–6%、4%、–44%[5] - 物业开发业务营业额约占集团总营业额的83%[5] - 2023年上半年，集团物业开发业务营业额173.18亿元，较2022年同期下降约6% [13] - 2023年上半年，交付可售楼面面积122.3万平方米，较2022年上半年下降约15% [13] - 2023年上半年，不包括车位销售，平均入账销售价格升至每平方米15900元[13] - 2023年上半年销售楼面面积上升约8%至276.09万平方米，2022年上半年为255.50万平方米[16] - 不包括车位销售，2023年上半年平均销售价格下降约19%至每平方米14,700元，2022年上半年为每平方米18,200元[16] - 2023年上半年可售项目超180个，2022年上半年为210个[16] - 华南区域营业额21.72亿元，交付可售楼面面积13.6027万平方米，大约平均入账销售价格16,000元/平方米[15] - 华中区域营业额56.77亿元，交付可售楼面面积30.0001万平方米，大约平均入账销售价格18,900元/平方米[15] - 华西区域营业额7.64亿元，交付可售楼面面积7.0596万平方米，大约平均入账销售价格10,800元/平方米[15] - 小计（不包含车位）营业额169.57亿元，交付可售楼面面积106.5435万平方米，大约平均入账销售价格15,900元/平方米[15] - 车位营业额3.61亿元，交付可售楼面面积15.7835万平方米，大约平均入账销售价格2,300元/平方米[15] - 合计营业额173.18亿元，交付可售楼面面积122.3270万平方米，大约平均入账销售价格14,200元/平方米[15] - 2023年上半年公司协议销售额为356.6亿元，总楼面面积276.09万平方米，平均售价12900元/平方米[19] - 华西区域协议销售额12.96亿元，总楼面面积13.28万平方米，平均售价9800元/平方米[19] - 其他区域协议销售额5.29亿元，总楼面面积0.79万平方米，平均售价67000元/平方米[19] - 其他项目协议销售额5.65亿元，总楼面面积5.59万平方米，平均售价10100元/平方米[19] -

公司概况 - 遠洋集團控股有限公司成立于1993年，于2007年9月28日在香港联合交易所主板上市，股份代号为03377.HK[3] - 遠洋集團在中国多个城市及城市群拥有超过290个处于开发阶段的房地产项目，包括北京、石家庄、太原、秦皇岛、天津、青岛、济南、大连等[3] - 遠洋集團被恒生指数有限公司选为恒生综合指数等一系列指数的成分股[3] - 遠洋集團以"建筑健康和社会价值的创造者"为战略愿景，致力于成为聚焦开发主业、发展开发相关新业务的综合型实业公司[3] - 遠洋集團主要业务包括住宅开发、不动产开发运营、物业服务、建筑建造全产业链服务等领域[4] 财务表现 - 2022年遠洋集團控股有限公司的營業額為100,290百萬元，較去年下降26%[9] - 2022年遠洋集團控股有限公司的協議銷售額為46,127百萬元，較去年下降28%[9] - 2022年遠洋集團控股有限公司的毛利為-15,650百萬元，較去年下降[9] - 2022年遠洋集團控股有限公司的資產總值為246,072百萬元，較去年下降13%[9] - 遠洋集團控股有限公司在2022年的營業額為70,000百萬元，協議銷售額為150,000百萬元[10] - 遠洋集團控股有限公司在2022年的售出可售面積為8,000千平方米[10] - 遠洋集團控股有限公司在2022年的資產總值為300,000百萬元，權益總值為80,000百萬元[10] - 遠洋集團控股有限公司在2022年的土地儲備為60,000千平方米[10] 业务拓展 - 公司持续推进旧改项目，已签约约14万平方米的旧改项目，预计将于2023年陆续推出市场[19] - 公司持有物业运营表现稳定提升，出租率保持较高水平，截至2022年12月31日，北京遠洋大廈出租率为90%，北京遠洋國際中心出租率为100%，北京頤堤港出租率为97%，杭州遠洋樂堤港出租率为97%[20] - 公司全额完成到期债务兑付，境内外融资保持稳定，2022年按时完成各类到期债务的兑付及人民币120亿元ABS的兑付[21] 财务细节 - 2022年遠洋集團控股有限公司的協議銷售總額下降至1002.90億元，較2021年下降約26%[65] - 2022年，住宅物業（包括別墅）依然是遠洋集團協議銷售額的主要來源，佔協議銷售總額的89%[70] - 2022年，遠洋集團協議銷售額來自於華東、華南、華中及華西區域，占全體約86%[68] 风险管理 - 遠洋集團控股有限公司承受着汇率波动的净货币风险，已采取若干远期合约对冲未来的潜在汇兑损失[95] - 公司将积极应对危机，努力化解风险，继续聚焦现金流开展全面工作，坚持匠心服务用户，提升产品力和服务力[27] 公司治理 - 公司管理层已对保留意见及其基础作出审慎考虑，与立信德豪进行持续讨论[56] - 公司管理层认为2022年财务报表真实公平地反映了公司的综合财务状况，将致力于满足立信德豪的审计程序[57] - 公司一直秉持诚信、开放的披露原则，与金融界及其他相关人士高效沟通，包括举办业绩发布会、参与投资者会议活动等[153]

财务业绩 - 协议销售总额为人民币1002.90亿元，同比下降26%[2] - 营业额为人民币461.27亿元，同比下降28%[2] - 毛利为人民币23.77亿元，同比下降79%，毛利率为5%[2] - 公司拥有人应占亏损为人民币159.30亿元，每股基本及摊薄亏损为人民币2.092元[2] - 2022年物业开发、物业投资、物业管理及相关服务、其他房地产相关业务营业额变动分别为-33%、-5%、13%、-7%[7] - 2022年物业开发业务营业额约占总营业额的80%[7] - 2022年集团收入下降，总销售成本减至437.50亿元，2021年为529.89亿元[9] - 2022年毛利为23.77亿元，较2021年下降79%；毛利率降至5%，2021年为18%[10] - 2022年利息及其他收入降至10.94亿元，较2021年下降51%；录得其他亏损26.89亿元，2021年为其他收益0.76亿元[11] - 2022年确认投资物业公平值减少2.56亿元，2021年为0.64亿元[12] - 2022年销售和市场推广费用为18.03亿元，较2021年增加8%；行政费用降至16.98亿元，2021年为17.77亿元[13] - 2022年录得金融资产减值损失净额51.55亿元，2021年为1.77亿元[14] - 2022年加权平均利率升至5.16%，2021年为4.96%；总利息开支升至50.64亿元，2021年为46.39亿元[15] - 2022年企业所得税和递延税项总额降至11.75亿元，2021年为26.84亿元；土地增值税降至14.51亿元，2021年为20.22亿元[16] - 2022年公司拥有人应占亏损为159.30亿元，2021年为溢利27.29亿元[17] - 2022年物业开发业务营业额下降33%至371.32亿元，交付可售楼面面积下降2%至约318.3万平方米[20] - 2022年不包括车位销售，平均入账销售价格降至每平方米约13400元，2021年为19500元[20] - 2022年集团及合营、联营公司协议销售总额降至1002.9亿元，较2021年下降约26%[23] - 2022年协议销售楼面面积下降20%至约615.4万平方米，不包括车位销售平均售价下降7%至每平方米约18000元[23] - 2022年来自一二线城市的协议销售额占全体约80%，2021年约86%[23] - 2022年56%的协议销售额来自华东、华南、华中及华西区域，2021年为61%[23] - 2022年公司协议销售额为100.29亿元，售出可售楼面面积为615.4万平方米，平均销售价格为1.63万元/平方米[26] - 2022年公司竣工的总楼面面积和约为621.77万平方米，竣工的总可售楼面面积约为428.96万平方米，较2021年分别减少33%和36%[26] - 2022年来自物业投资的营业额减少5%至人民币3.91亿元，2021年为人民币4.10亿元[37] - 2022年每股基本亏损2.092元，2021年每股基本溢利0.358元[42] - 2022年营业额461.27亿元，2021年为642.47亿元，同比下降28.2%[42] - 2022年毛利23.77亿元，2021年为112.58亿元，同比下降78.9%[42] - 2022年经营亏损81.30亿元，2021年经营溢利99.01亿元[42] - 2022年度亏损156.50亿元，2021年溢利50.91亿元[42] - 2022年全面亏损218.36亿元，2021年全面收益50.57亿元[43] - 2022年末非流动资产总值53934689千元，较2021年末的68518823千元有所下降[44] - 2022年末流动资产总值192137644千元，较2021年末的212733219千元有所下降[44] - 2022年末流动负债总额137392075千元，较2021年末的128665433千元有所上升[45] - 2022年末流动资产净额54745569千元，较2021年末的84067786千元有所下降[45] - 2022年末非流动负债总值60794272千元，较2021年末的76139240千元有所下降[45] - 2022年末资产净额47885986千元，较2021年末的76447369千元有所下降[45] - 2022年末权益总值47885986千元，较2021年末的76447369千元有所下降[45] - 截至2022年12月31日止年度，集团年度亏损156.50亿元，经营活动现金净流出155.29亿元[48] - 截至2022年12月31日，现金及现金等价物为46.23亿元，流动资产净额为547.46亿元[48] - 2022年总营业额为501.46098亿元（人民币千元），2021年为696.41719亿元[55] - 2022年来自外部客户营业额为461.26585亿元，2021年为642.47332亿元[55] - 2022年分部经营亏损48.10428亿元，2021年经营溢利104.28551亿元[55] - 2022年折旧及摊销为2.92568亿元，2021年为2.82708亿元[55] - 2022年12月31日分部资产总额为2127.07261亿元，2021年为2354.46860亿元[55] - 2022年非流动资产（金融工具及递延所得税资产除外）增加28.26959亿元，2021年增加23.39784亿元[55] - 2022年12月31日分部负债总额为995.11711亿元，2021年为1099.94020亿元[55] - 2022年公司分部经营亏损48.10428亿元，2021年溢利104.28551亿元[56] - 2022年公司除所得税前亏损130.24456亿元，2021年溢利97.97114亿元[56] - 2022年公司综合资产负债表内总资产为2460.72333亿元，2021年为2812.52042亿元[57] - 2022年公司综合资产负债表内总负债为1981.86347亿元，2021年为2048.04673亿元[57] - 2022年物业销售收入中约362.74009亿元于一个时间点确认，约8.57581亿元随时间确认；2021年分别为542.10558亿元和9.19392亿元[58] - 2022年位于中国的非流动资产总值（金融工具及递延所得税资产除外）约为383.66805亿元，2021年为426.2207亿元[59] - 2022年贸易应收款项为52.76891亿元，2021年为60.36278亿元[60] - 2022年贸易应收款项减值拨备为5.10632亿元，2021年为1.5058亿元[64] - 2022年贸易应收款项中少于6个月的为19.52854亿元，2021年为37.47552亿元[63] - 2022年贸易应收款项中6个月至1年的为20.47211亿元，2021年为9.8088亿元[63] - 2022年末其他应收款及预付款项合计8.66亿元，2021年末为8.44亿元[65] - 2022年末贸易及其他应收款账面值与公允价值相若，贸易及其他应付款账面值与公允价值相若[65][66] - 2022年从中联置地转入和转出芜湖德业资金分别为282亿元和159亿元，年末滚存余额106亿元，减值损失27.5亿元[66] - 2022年末贸易应付账款1.38亿元，2021年末为2.10亿元[67] - 2022年末贸易应付账款6个月内为4540.66万元，6 - 12个月为2982.39万元，1 - 2年为2326.12万元，2 - 3年为3005.93万元，3年以上为918.47万元[68] - 2022年售出物业及土地使用权成本等各项成本总计52405277千元，2021年为56608717千元[70] - 2022年其他收益及亏损净额为亏损2688919千元，2021年为收益76267千元[71] - 2022年财务费用为3066124千元，2021年为2238690千元，2022年资本化利息率为5.16%，2021年为4.96%[72] - 2022年所得税开支为2625399千元，2021年为4705828千元，法定所得税税率为25%[74] - 2022年除所得税前亏损13024456千元，2021年溢利9797114千元[75] - 2022年土地使用权成本为15255518千元，2021年为20702927千元[70] - 2022年资本化利息为2531580千元，2021年为5428141千元[70] - 2022年建筑相关成本为18309012千元，2021年为19617380千元[70] - 2022年提供装修服务成本为2556032千元，2021年为3654483千元[70] - 2022年减值亏损为6535755千元，2021年为399895千元[70] - 2022年公司拥有人应占亏损15930209千元人民币，2021年溢利2729143千元人民币[77][79] - 2022年每股基本亏损2.092元人民币，2021年每股基本溢利0.358元人民币[77] - 2022年每股摊薄亏损2.092元人民币，2021年每股摊薄溢利0.358元人民币[79] - 2022年已发行普通股加权平均数为7616096千股，与2021年相同[77][79] - 2022年未派发中期股息（2021年为每股0.046元），拟派末期股息为零（2021年为每股0.026元）[80] - 2022年度公司确认瑞喜集团的分享联营公司损失份额为7.71亿元，2022年末与瑞喜集团权益有关的账面金额为19.21亿元[84] - 2022年12月31日及2022年1月1日公司应占瑞喜集团的净资产分别为19.21亿元及26.92亿元[85] - 截至2022年12月31日，中联置地对芜湖德业的应收款项滚存余额为106亿元，年度综合收益表中确认减值亏损27.5亿元[86] - 2022年度公司录得亏损156.50亿元，经营活动现金净流出155.29亿元[88] - 2022年12月31日，总额220.17亿元的相关银行及金融机构贷款已归类为流动负债，其中约121.35亿元计划还款日期在2022年12月31日后一年以上[88] - 2022年12月31日，公司现金及现金等价物为46.23亿元，流动资产净额为547.46亿元[88] 财务指标 - 集团加权平均利率为5.16%，同比上升20个基点，流动比率为1.40倍[2] - 2022年末集团现金资源总额93.86亿元，约99%为人民币，流动比率1.40倍，未使用授信额度约1652亿元[18] - 2022年末集团净借贷比率约183%，2021年末为85%，上升因房地产市场低迷等因素[18] - 2022年末集团总贷款970.23亿元，1年内到期占39%，1 - 2年占22%，2 - 5年占31%，5年以上占8%[19] 行业展望 - 预计2023年行业政策和信贷环境好于2022年，客户置业情绪有望回暖[5] - 中长期中国房地产市场将保有人民币10万亿元级规模[6] 土地储备与项目情况 - 2022年物业开发业务平均土地成本降至每平米约5700元，2021年约8300元；平均建筑成本降至每平米约5500元，较2021年下降7%[9] - 2022年公司购入7幅土地，总楼面面积及应占权益面积分别约为66.8万平方米及48.6万平方米，新购入项目平均购买成本为7800元/平方米[27] - 2022年12月31日，公司及其合营企业及联营公司的土地储备下降19%至约4298.1万平方米，土地储备应占权益部分则相应下降21%至约2260.3万平方米[27] - 2022年12月31日，按可售总楼面面积计算，公司土地储备的每平方米平均土地成本约为7100元，2

公司基本信息 - 公司创立于1993年，2007年9月28日在港交所主板上市，股份代号03377.HK[5] - 公司主要股东为中国人寿和大家人寿，被选为恒生综合指数等成份股[5] - 公司于2007年3月12日在香港注册成立，股份在香港联合交易所有限公司主板上市[185][186] - 公司主要业务为在中国境内从事投资控股、物业发展及物业投资等业务[185] 土地储备情况 - 公司拥有超310个房地产项目，业务拓展至新加坡、印尼等地[6] - 截至2022年6月30日，土地储备约4900万平方米[6] - 公司土地储备分布于中国及海外64个城市[12] - 北京区域总楼面积1537.3万平方米，土地储备1158万平方米，项目51个[13] - 环渤海区域总楼面积1764.3万平方米，土地储备1199.1万平方米，项目42个[13] - 华东区域总楼面积1052.1万平方米，土地储备719.9万平方米，项目51个[13] - 华南区域总楼面积765.3万平方米，土地储备513.3万平方米，项目37个[13] - 华中区域总楼面积982.8万平方米，土地储备643.1万平方米，项目31个[13] - 2022年6月30日公司土地储备降至4948.4万平方米（2021年12月31日为5313.5万平方米），土地储备应占权益部分降至2652.7万平方米（2021年12月31日为2850.3万平方米）[86] - 2022年上半年公司购入5幅土地，总楼面积42.4万平方米，应占权益面积33.4万平方米，平均购买成本6000元/平方米[86] - 2022年6月30日公司土地储备按可售总楼面积每平方米平均土地成本约为6700元（2021年12月31日为6600元）[86] - 北京区域项目总楼面积约5632千平方米，可售总面积约4407千平方米，土地储备约3750千平方米[88] - 石家庄区域项目总楼面积约978千平方米，可售总面积约728千平方米，土地储备约803千平方米[90] - 太原区域项目总楼面积约2175千平方米，可售总面积约1301千平方米，土地储备约2067千平方米[90] - 秦皇岛远洋蔚蓝海岸项目总楼面积约1438千平方米，可售总面积约1243千平方米，土地储备约1143千平方米，集团应占权益100%[90] - 廊坊区域项目总楼面积约2710千平方米，可售总面积约1246千平方米，土地储备约2119千平方米[90] - 张家口远洋尚东万和项目总楼面积约203千平方米，可售总面积约163千平方米，土地储备约92千平方米，集团应占权益60%[90] - 唐山高新区孙家庄A01地块项目总楼面积约170千平方米，可售总面积约137千平方米，土地储备约170千平方米，集团应占权益100%[90] - 晋中项目总楼面积约2067千平方米，可售总面积约1537千平方米，土地储备约1436千平方米，集团应占权益33.90%[90] - 北京安贞项目总楼面积46千平方米，土地储备46千平方米，集团应占权益14.70%[88] - 北京国誉万和城项目总楼面积131千平方米，可售总面积100千平方米，土地储备131千平方米，集团应占权益51.00%[88] - 环渤海区域天津项目总楼面积约7510千平方米，可售面积约5330千平方米，土地储备约5372千平方米[91] - 环渤海区域青岛项目总楼面积约717千平方米，可售面积约527千平方米，土地储备约430千平方米[91] - 环渤海区域济南项目总楼面积约3105千平方米，可售面积约2561千平方米，土地储备约2568千平方米[91] - 环渤海区域大连项目总楼面积约5007千平方米，可售面积约4070千平方米，土地储备约2677千平方米[92] - 环渤海区域沈阳项目总楼面积约447千平方米，可售面积约345千平方米，土地储备约447千平方米[92] - 环渤海区域长春、哈尔滨、鞍山项目总楼面积约17643千平方米，可售面积约13534千平方米，土地储备约11991千平方米[92] - 华东区域上海项目总楼面积约1711千平方米，可售面积约993千平方米，土地储备约1273千平方米[92] - 华东区域杭州项目总楼面积约1111千平方米，可售面积约650千平方米，土地储备约96千平方米[92] - 华东区域南京项目总楼面积约447千平方米，可售面积约337千平方米，土地储备约249千平方米[92] - 苏州区域总楼面积约1222千平方米，可售总面积约795千平方米，土地储备约835千平方米[93] - 宁波远泽余姚泗门物流园总楼面积约56千平方米，集团应占权益28.19%[93] - 无锡区域总楼面积约630千平方米，可售总面积约483千平方米，土地储备约516千平方米[93] - 常州区域总楼面积约705千平方米，可售总面积约374千平方米，土地储备约282千平方米[93] - 温州区域总楼面积约1415千平方米，可售总面积约904千平方米，土地储备约952千平方米[93] - 扬州区域总楼面积约667千平方米，可售总面积约438千平方米，土地储备约615千平方米[93] - 嘉兴平湖物流项目总楼面积约72千平方米，集团应占权益23.41%[94] - 华南区域深圳总楼面积约1834千平方米，可售总面积约1124千平方米，土地储备约1162千平方米[94] - 广州区域总楼面积约839千平方米，可售总面积约606千平方米，土地储备约460千平方米[94] - 福州区域总楼面积约268千平方米，可售总面积约213千平方米，土地储备约132千平方米[94] - 佛山项目总楼面积约686千平方米，可售面积约553千平方米，土地储备约277千平方米[96] - 泉州水墨风景项目总楼面积约51千平方米，可售面积约35千平方米，土地储备约51千平方米，集团应占权益70.00%[96] - 中山项目总楼面积约1763千平方米，可售面积约1486千平方米，土地储备约1448千平方米[96] - 华中区域武汉项目总楼面积约4555千平方米，可售面积约3004千平方米，土地储备约2331千平方米[98] - 郑州楓丹宸悅项目总楼面积约176千平方米，可售面积约141千平方米，土地储备约176千平方米，集团应占权益24.50%[98] - 合肥项目总楼面积约1022千平方米，可售面积约728千平方米，土地储备约694千平方米[98] - 长沙项目总楼面积约1429千平方米，可售面积约1000千平方米，土地储备约1429千平方米[98] - 南昌项目总楼面积约553千平方米，可售面积约346千平方米，土地储备约320千平方米[98] - 赣州项目总楼面积约1032千平方米，可售面积约705千平方米，土地储备约652千平方米[98] - 公司所有项目总楼面积约7653 + 9828 = 17481千平方米，可售面积约5765 + 6748 = 12513千平方米，土地储备约5133 + 6431 = 11564千平方米[96][98] - 截至2022年6月30日，集团土地储备总面积约70,982千平方米，可售总面积约50,695千平方米[100] - 2022年6月30日华西区域土地储备约678千平方米，可售总面积约595千平方米[99] - 2022年6月30日乌鲁木齐区域土地储备约709千平方米，可售总面积约535千平方米[100] - 2022年6月30日兰州区域天铂项目土地储备约269千平方米，可售总面积约301千平方米[100] - 2022年6月30日柳州区域爱琴海购物公园项目土地储备约85千平方米[100] - 2022年6月30日泸州区域天铂项目土地储备约279千平方米，可售总面积约207千平方米[100] - 2022年6月30日西双版纳区域远洋雨林源筑项目土地储备约370千平方米，可售总面积约429千平方米[100] 财务数据关键指标变化 - 2022年上半年协议销售额430.1亿元，较2021年同期的523.7亿元下降18%[17] - 2022年上半年营业额234.12亿元，较2021年同期的205.13亿元上升14%[17] - 2022年上半年毛利43.11亿元，较2021年同期的46.12亿元下降7%，毛利率为18%，较2021年同期的22%下降4个百分点[17] - 2022年上半年期内溢利1.08亿元，较2021年同期的19.26亿元下降94%；公司拥有人应占亏损10.87亿元，2021年同期为溢利10.1亿元[17] - 2022年上半年售出可售楼面面积2555千平方米，较2021年同期的2834千平方米下降10%；交付可售楼面面积1446千平方米，较2021年同期的1126千平方米上升28%[17] - 截至2022年6月30日，资产总值2640.01亿元，较2021年12月31日的2812.52亿元下降6%；公司拥有人应占权益522.85亿元，较2021年12月31日的550.74亿元下降5%[17] - 截至2022年6月30日，现金资源196.42亿元，较2021年12月31日的270.79亿元下降27%；净借贷比率105%，较2021年12月31日的85%上升20个百分点[17] - 2022年上半年公司总销售成本增加至191.02亿元，2021年上半年为159.01亿元[48] - 报告期内毛利43.11亿元，较2021年同期下降7%，毛利率降至18%（2021年上半年为22%）[50] - 截至2022年6月30日止六个月利息及其他收入下降14%至9.68亿元（2021年上半年为11.20亿元），其他亏损净额为11.15亿元（2021年上半年为其他收益净额0.65亿元）[51] - 2022年上半年投资物业公平值减少（扣除税项及非控制性权益前）0.74亿元（2021年上半年为减少0.57亿元）[52] - 2022年上半年销售和市场推广费用为5.33亿元（2021年上半年为7.83亿元），占协议销售总额约1.2%（2021年上半年为1.5%）；行政费用下降至6.98亿元（2021年上半年为7.75亿元），占上半年营业额约3.0%（2021年上半年为3.8%）[53] - 2022年上半年加权平均利率由2021年同期5.04%升至5.07%，已付或应计的利息总开支升至24.31亿元（2021年上半年为22.84亿元）[55] - 2022年上半年企业所得税及递延所得税项总额升至10.16亿元（2021年上半年为9.59亿元），土地增值税降至6.29亿元（2021年上半年为10.35亿元）[56] - 贷款总额由2021年12月31日的922.24亿元升至2022年6月30日的947.52亿元，2022年6月30日净借贷比率约105%（2021年12月31日为85%）[58][59] - 2022年6月30日集团就物业买家按揭贷款担保总额为166.10亿元（2021年12月31日为158.26亿元），总抵押资产占集团总资产值约9%（2021年12月31日为7%）[62] - 2022年6月30日集团资本承担总额为240.56亿元，2021年12月31日为243.23亿元[63] - 2022年6月30日物业买家按揭贷款担保总金额为166.10亿元，2021年12月31日为158.26亿元；合营企业及第三方贷款担保为8.94亿元，2021年12月31日为20.13亿元[64] - 2022年上半年不包括车位销售，平均入账销售价格为每平方米14700元，2021年上半年为每平方米16700元[67] - 截至2022年6月30日止六个月协议销售总额为430.10亿元，较2021年同期的523.70亿元下降约18%[75] - 2022年上半年销售楼面积为255.5万平方米，较2021年上半年的283.43万平方米下降约10%[75] - 2022年上半年不包括车位销售，平均销售价格为每平方米18200元，较2021年上半年的每平方米20800元下降约13%[75] - 2022年上半年可售项目超210个，2021年上半年为170个[75] - 2022年上半年来自一、二线城市的协议销售额占全体超80%[75] - 2022年上半年公司协议销售额为430.1亿元，2021年上半年为523.7亿元[81] - 2022年上半年公司竣工总楼面积303.4万平方米，竣工总可售楼面积192.5万平方米，较2021年同期分别上升48%和22%，占全年施工目标约27%[85] - 2022年上半年，物业投资营业额增加3%至2.10亿元，2021年上半年为2.03亿元

公司基本信息 - 远洋集团创立于1993年，2007年9月28日在港交所主板上市，股份代号03377.HK[3] - 公司主要股东为中国人寿保险股份有限公司及大家人寿保险股份有限公司[3] - 公司主要营业地点在中国北京朝阳区东四环中路56号远洋国际中心A座31–33层[6] 公司管理层变动 - 黄秀美女士于2021年3月19日获委任为非执行董事[5] - 赵鹏先生于2021年3月19日辞任非执行董事，又于2021年7月25日获委任为非执行董事[5] - 侯俊先生于2021年7月25日获委任为非执行董事[5] - 陈子扬先生于2021年7月25日获委任为非执行董事和战略及投资委员会成员[5] - 詹忠先生于2021年9月18日获委任为非执行董事[5] - 李明先生58岁，1997年7月加入公司，任董事局主席等职[118] - 王洪辉先生42岁，2005年7月加入公司，任执行董事等职[119] - 崔洪杰先生49岁，1996年8月加入公司，任执行董事等职[120] - 黄秀美女士54岁，2021年3月加入董事局，7月1日获委任为中国人寿执行董事，自2020年5月起担任中国人寿副总裁、财务负责人[121] - 赵鹏先生48岁，2021年7月加入董事局，现任大家保险集团总经理助理等职，2021年6月起获委任为中国民生银行非执行董事[121] - 侯俊先生44岁，2020年4月加入董事局，现任中国人寿集团投资管理部副总经理[122] - 陈子扬先生45岁，2021年7月加入董事局，现任大家保险集团投资总监兼投资管理部总经理[123] - 詹忠先生53岁，2021年9月加入董事局，自2019年7月起担任中国人寿副总裁[123] 公司业务布局 - 公司拥有超330个处于不同开发阶段的房地产项目，业务版图拓展至海外印尼、新加坡等地[4] - 集团向物流地产、数据地产两个领域深耕发展[91] 土地储备情况 - 截至2021年12月31日，公司土地储备逾5300万平方米[4] - 2021年获取25个住宅开发项目，新增土储约571万平方米，总货值超800亿元，平均可售面积地价约7040元/平方米[16] - 已签约旧改项目约1900万平方米，6个项目转化为土储约118万平方米，5个项目获取建筑面积共约257万平方米，新签约旧改资源货值近1000亿元[17] - 二级开发土地储备约5314万平方米，按可售面积算平均土地成本约6600元/平方米[17] - 截至2021年12月31日，公司及其合营企业及联营公司的土地储备上升40%至约5313.5万平方米（2020年12月31日：3804.3万平方米）[70] - 截至2021年12月31日，土地储备应占权益部分相应上升43%至约2850.3万平方米（2020年12月31日：1994.5万平方米）[70] - 截至2021年12月31日，按可售总楼面面积计算，公司土地储备的每平方米平均土地成本约为人民币6600元（2020年12月31日：人民币7900元）[70] - 2021年公司土地储备总面积为53135千平方米，2020年为38043千平方米[88] - 2021年北京区域、环渤海区域、华东区域、华南区域、华中区域、丵西区域土地储备占比分别为23%、24%、15%、10%、13%、15%；2020年北京区域、环渤海区域、华南区域占比分别为28%、27%、14%[88] 财务数据关键指标变化 - 2021年协议销售额为1362.6亿元，较2020年的1310.4亿元增长4%[9][15] - 2021年营业额为642.47亿元，较2020年的565.11亿元增长14%[9][13][15] - 2021年毛利为112.58亿元，较2020年的104.57亿元增长8%[9][13] - 2021年年度溢利为50.91亿元，较2020年的46.83亿元增长9%[9][15] - 2021年公司拥有人应占溢利为27.29亿元，较2020年的28.66亿元下降5%[9][13] - 2021年毛利率为18%，较2020年的19%下降1个百分点[9][13] - 2021年每股基本及摊薄溢利为0.358元，较2020年下降5%[9][13] - 2021年每股股息为0.072元，较2020年的0.131元下降45%[9][13] - 2021年流动比率为1.65倍，较2020年的1.47倍增长12%[9] - 2021年净借贷比率为85%，较2020年的55%增加30个百分点[9] - 2021年总销售成本增加至529.89亿元，2020年为460.53亿元；物业开发业务平均土地成本从2020年的每平方米6200元上升至8300元，平均建筑成本从2020年的每平方米5400元上升9%至5900元[36] - 2021年利息及其他收入较2020年的23.94亿元下降6%至22.50亿元[38] - 2021年其他收益（净额）为0.76亿元，2020年为13.35亿元[38] - 2021年确认之投资物业公平值减少（扣除税项及非控制性权益前）0.64亿元，2020年为1.56亿元[39] - 2021年销售和市场推广费用为16.65亿元，较2020年的12.93亿元增加29%，占协议销售总额约1.2%（2020年：1.0%）[40] - 2021年行政费用为19.55亿元（2020年：18.16亿元），占营业额3.0%（2020年：3.2%）[40] - 2021年加权平均利率由2020年的5.10%下降至4.96%，总利息开支下降至46.39亿元（2020年：48.32亿元）[40] - 2021年企业所得税和递延税项总额为26.84亿元（2020年：25.50亿元），有效税率为35%（与2020年持平），土地增值税下降至20.22亿元（2020年：28.17亿元）[40] - 2021年底贷款总额为922.24亿元（2020年底：822.04亿元），58%的贷款为人民币，约65%的集团借款为定息借款[40] - 2021年12月31日现金资源总额为270.79亿元，89%为人民币，流动比率为1.65倍（2020年12月31日：1.47倍），净借贷比率约为85%（2020年12月31日：55%）[40] - 2021年就物业买家按揭贷款提供的担保总额为158.26亿元（2020年：98.00亿元），就合营企业及第三方借款提供担保为20.13亿元（2020年12月31日：33.08亿元）[43][45] - 2021年以部分资产抵押获得短期贷款20.29亿元（2020年：47.24亿元）及长期贷款151.67亿元（2020年：44.85亿元），抵押资产占总资产值约7%（2020年：5%）[43] - 2021年12月31日资本承担总额为243.23亿元（2020年：218.33亿元）[44] - 2021年集团加权平均利率为4.96%，较去年下降14个基点[96] - 2021年12月31日，集团约42%的贷款为美元及港元，承受汇率波动的净货币风险[97] - 2021年集团员工薪酬开支上升14%至人民币29.82亿元，2020年为人民币26.17亿元[98] 各条业务线数据关键指标变化 - 2021年物业开发营业额551.30亿元，占比86%，较2020年的496.17亿元增长11%；物业管理及相关服务营业额25.30亿元，较2020年的17.63亿元增长44%；其他房地产相关业务营业额61.77亿元，较2020年的46.37亿元增长33%；物业投资营业额4.10亿元，较2020年的4.94亿元下降17% [32][35] - 2021年北京、环渤海、华东、华南、华中和华西区域营业额占比分别为30%、13%、19%、18%、15%和5%，2020年分别为21%、13%、29%、16%、14% [34] - 2021年交付可售楼面积下降5%至约324.3万平方米，2020年约为341.2万平方米[51] - 2021年不包括车位销售，平均入账销售价格升至每平方米19500元，2020年为每平方米15900元[51] - 2021年北京区域营业额103.32亿元，交付可售楼面积34.0639万平方米，平均入账销售价每平方米30300元[52] - 2021年华东区域营业额107.77亿元，交付可售楼面积56.9544万平方米，平均入账销售价每平方米18900元[52] - 2021年华南区域营业额113.78亿元，交付可售楼面积45.1396万平方米，平均入账销售价每平方米25200元[53] - 2021年住宅物业（含别墅）占集团物业开发总营业额的93%，较2020年的89%有所上升，平均入账销售价格上升22%至每平方米19,700元，交付总可售楼面面积下降5%至259.7万平方米[55] - 2021年各类型物业开发业务中，住宅及别墅营业额为511.55亿元，交付楼面积为259.7万平方米；写字楼营业额为6.12亿元，交付楼面积为2.9万平方米；商舖营业额为18.04亿元，交付楼面积为11.9万平方米；车位营业额为15.59亿元，交付楼面积为49.8万平方米[56] - 2021年集团及其合营企业和联营公司协议销售总额达1362.6亿元人民币，较2020年增长4%，协议销售楼面面积上升9%至767.35万平方米，不包括车位销售，平均销售价格下降7%至每平方米19,400元[58] - 2021年可售项目超220个，较2020年的超170个有所增加[61] - 2021年来自一、二线城市的协议销售额占全体约86%，低于2020年的超90%[61] - 2021年61%的协议销售额来自于华东、华南、华中及华西区域，高于2020年的51%[61] - 2021年住宅物业（含别墅）是协议销售额的最主要来源，占协议销售总额的89%，较2020年的87%有所上升[63] - 2021年住宅物业（含别墅）每平方米平均销售价格下降12%至19,200元，售出可售楼面面积上升20%至627.6万平方米[63] - 2021年住宅及别墅协议销售额为1208.01亿元，协议销售面积为627.6万平方米；写字楼协议销售额为53.71亿元，协议销售面积为24.7万平方米；商舖协议销售额为66.86亿元，协议销售面积为34.3万平方米；车位协议销售额为34.02亿元，协议销售面积为80.8万平方米[64] - 2021年集团及其合营企业和联营公司竣工总楼面面积约925.05万平方米，较2020年增加46%[65] - 2021年集团及其合营企业和联营公司竣工总可售楼面面积约672.37万平方米，较2020年增加30%[65] - 2021年来自物业投资的营业额减少17%至4.10亿元，2020年为4.94亿元[89] - 截至2021年12月31日公司持有超23个经营中投资物业，可租赁面积约3923000平方米[89] - 截至2021年12月31日投资物业中写字楼占比约24%，物流项目占比约48%，其他包括商业、车位及其他占比约28%[89] - 2021年12月31日集团投资物业合计可租赁面积392.3万平方米，其中写字楼94万平方米、商铺77.7万平方米、物流项目186.8万平方米、其他33.8万平方米[90] - 2021年集团来自物业管理及相关服务的营业额为25.30亿元，较2020年的17.63亿元上升44%[92] - 截至2021年12月31日，远洋服务物业管理服务总合约建筑面积达1.059亿平方米，总在管建筑面积达7350万平方米，在管物业项目360个[92] 项目竣工情况 - 北京远洋乐堤港预计2022年竣工楼面面积44.1万平方米[66] - 环渤海天津未来城2021年竣工楼面面积33.87万平方米，预计2022年为26.88万平方米[66] - 华东上海宝山天铂预计2022年竣工楼面面积21.3万平方米[67] - 华南深圳远洋天著2021年竣工楼面面积19.6万平方米[68] - 北京万和斐丽2021年竣工楼面面积5.73万平方米，预计2022年为16.67万平方米[66] - 华东温州滨海天铂2021年竣工楼面面积26.85万平方米，预计2022年为16.14万平方米[67] - 华南中山远洋繁花里预计2022年竣工楼面面积17.59万平方米[68] - 集团2022年将维持现有施工规模[65] - 2