股价表现 - ST东时(603377)2025年6月6日收盘价为2.8元，上涨4.87%，换手率1.19%，成交量8.51万手，成交额2365.01万元 [1] 资金流向 - 6月6日主力资金净流入585.68万元，游资资金净流出242.13万元，散户资金净流出343.54万元 [1][3] 可转债回售公告 - 公司发布第八次和第九次"东时转债"回售提示性公告，回售价格100.35元/张（含利息），回售期为2025年6月3日至6月9日，资金发放日为6月12日 [1][3] - 回售期内可转债停止转股，本次回售不具有强制性 [1] - 回售触发条件：公司股票2025年4月9日至5月23日连续30个交易日收盘价低于当期转股价的70% [1] - 若回售后可转债流通面值少于3000万元，将继续交易至回售期结束，公司将在公告3个交易日后停止可转债交易 [1]

5月21日-23日，第十一届中国国际养老服务业博览会在北京国家会议中心隆重举办。作为中国养老行业 最具影响力的国际盛会，本届博览会以"携手共促新质生产力，探索银发经济新未来"为主题，集中展示 了国内外养老服务创新成果，深入探讨了养老服务改革与银发经济发展的新课题。凭借13年专业积淀， 远洋集团旗下椿萱茂以先进养老理念及3+业务布局惊艳亮相，为全球养老产业高质量发展提供"中国样 本"。 本届博览会由中国社会福利与养老服务协会主办，吸引220多家来自10个国家和地区的政府部门、社会 组织、品牌机构参展参会，集中展示了各国前沿的养老服务创新理念、技术产品，构建国际交流合作的 桥梁，推动中国养老服务业加速与国际接轨，助力行业迈向新高度。 委托管理赋能增长 助力康养伙伴稳健发展 中国已步入中度老龄化社会，伴随人口结构老化，慢性病高发与失智人群持续扩大的双重挑战日益凸 显，这对养老行业提出了多元化、专业化的服务升级要求。 作为国内首家完成CLRC长者社区、CB老年公寓、CBN护理院全业态布局的养老机构，椿萱茂在夯实 主营业务机构康养的同时，持续拓展增长业务板块——涵盖委托管理业务、对外养老服务专业人才培 养、居家智慧康养 ...

关于公司控股股东东方时尚投资及其关联方通过融资租赁业务非经营性占用公司资金的事项，由于相关 融资租赁公司已起诉公司，相关案件仍在审理过程中，上述案件结果将影响公司就同一融资租赁法律关 系下的相关事实对控股股东及其关联方提起诉讼的策略，公司将在上述案件生效判决做出后，研判确定 向控股股东及其关联方提起诉讼的策略，公司要求控股股东尽快以现金方式进行偿还;关于公司控股股 东东方时尚投资及其关联方通过应收账款保理业务非经营性占用公司资金的事项，公司已提起诉讼，终 审判决已出，公司诉讼请求未获支持，公司要求控股股东尽快以现金方式进行偿还;关于公司关联方北 京桐隆汽车销售有限公司(简称"桐隆汽车")未交付AI智能驾培系统事项，公司已于2024年12月向桐隆汽 车提起诉讼，目前尚未开庭审理。 根据《上海证券交易所股票上市规则》(2025年4月修订)第9.4.1条等相关规定，若公司未能按照责令改 正要求在6个月内(即2025年6月19日前)清收3.87亿元被占用资金，上交所将对公司股票实施停牌，停牌 后两个月内仍未完成整改的，上交所将对公司股票交易实施退市风险警示。提醒投资者充分关注公司的 退市风险。 根据《上海证券交易所股 ...

4月23日，远洋集团发布《2024年度可持续发展报告》，这也是连续第15年发布可持续发展报告。远洋 集团GRESB、CDP、Sustainalytics等多项ESG评级均保持内房企第一或最优评级。 报告以"责任担当 共享健康"为主题，系统呈现了在房地产行业充满挑战与变革的2024年，远洋集团积 极响应国家ESG政策要求，将环境、社会与治理（ESG）理念全面融入企业经营，推动可持续发展。 远洋集团积极响应国家"双碳"战略，作为行业内第一个提出"2050净零排放"目标的房企，在产品营造过 程中始终坚持"建筑·健康"理念，大力发展绿色建筑、健康建筑并持续推动碳减排。截至2024年底，远 洋绿色建筑占比已超过75%，累计注册面积超过 3，987 万㎡，其中，远洋北京CBD核心区Z6项目成为 中国第一个获"净零碳卓越级认证"的超高层写字楼，通过一系列绿色低碳措施的设计及应用，预计年度 整体节能率超20%。此外，《远洋健康建筑体系》已应用在全国 51 个城市、150 个项目，覆盖面积超 2，786 万㎡。 国家"十四五"规划纲要明确将儿童友好城市建设列入重大工程。作为城市服务者与建设者，远洋集团在 坚持产品绿色低碳的同时 ...

2024 四 2024年度報告 遠洋集團控股有限公司 遠洋集團控股有限公司 2024年度報告 目錄 關於遠洋 遠洋集團控股有限公司於2007年9月28日在香港聯合交易所有限公司主板上市（股份代號 ：03377.HK）， 主要股東為中國人壽保險股份有限公司及大家人壽保險股份有限公司。 遠洋集團以「建築健康和社會價值的創造者」為戰略願景，致力於成為聚焦開發主業、發展開發相關新 業務的綜合型實業公司。本集團以住宅開發、不動產開發運營、物業服務及建築建造全產業鏈服務為主 營業務，其他業務涵蓋養老服務、數據地產、物流地產、地產基金等，並在輕資產代建領域形成獨特優 勢。本集團始終堅持「匠心服務用戶」，積極踐行「建築 · 健康」理念，通過匠心的產品和優質的服務為客 戶營造高品質健康生活。 002 目錄 003 關於遠洋 關於遠洋 獨立核數師報告 P. 003 P. 085 公司資料 綜合損益表 P. 004 P. 088 財務及營運摘要 綜合全面收益表 P. 006 P. 089 主席報告 綜合財務狀況表 P. 008 P. 090 管理層討論及分析 綜合權益變動表 P. 011 P. 092 投資者關係 綜合現金流量表 ...

当下，房地产行业正处于深度调整与变革期，传统的重资产开发模式面临诸多挑战，而以"轻资产、高 质量" 为核心的代建业务逐渐崭露头角。 近日，中国房地产业协会副会长王惠敏一行到远洋集团调研代建业务。王惠敏对远洋在轻资产项目服务 中展现的纾困项目风险化解能力、养老服务能力、全业态服务能力等表示赞赏和认可，肯定了远洋以健 康建筑体系赋能 "好房子" 建设，并希望远洋发挥主力军作用，积极参与行业标准编制、共享智慧经 验，为代建行业高质量发展建言献策、贡献更大力量。 分析指出，远洋集团的轻资产代建业务与国家当前的政策导向高度契合。在"保交楼 稳民生"的政策背 景下，远洋积极参与纾困项目，以专业的项目管理能力和风险化解能力，推动一些问题项目的顺利交 付，为稳定房地产市场、保障购房者权益做出了积极贡献。同时，随着城市更新行动的推进，远洋在旧 城改造和城市更新等领域的代建项目，通过拆除重建、存量盘活、社区焕新等多种方式，提升了城市的 品质和活力，也符合国家对于城市高质量发展的要求。 此外，远洋将自身的健康建筑体系融入代建项目，致力于为客户打造更健康、更舒适、更环保的居住和 商业空间，在满足人们对美好生活向往的同时，也推动了绿色 ...

文章核心观点 远洋集团为缓解偿债压力持续出售优质资产，虽境外债重组生效且清盘呈请被撤销，但2025年仍面临巨额短期债务，自身造血能力不足，短期偿债压力巨大，境内债务重组也在推进中，能否成功“突围”受市场关注 [2][7][9] 资产出售情况 - 近日出售联营公司盛永置业23%股权给日照钢铁，交易代价约3.22亿元，所得款项净额约8690万元用于维持基本营运资金，预期收益约2610万元，盛永置业旗下主要资产是远洋国际中心二期 [3] - 去年6月7日，中国人寿及太古地产有条件同意收购目标公司合计64.79%股权及相关债权，总代价约40亿元，目标公司负责颐堤港二期项目开发与运营，出售后远洋集团不再拥有权益 [4] - 2022年底出售成都太古里项目50%股权给太古地产，同年还向中国人寿出售北京颐堤港一期项目公司股权、出售北京锐中心项目、出售北京中国人寿金融中心10%股权等 [4] 债务重组进展 - 2025年3月27日，各项重组条件均已达成，境外债重组生效 [5] - 3月17日，香港高等法院撤销对远洋集团的清盘呈请 [6] - 境内债务重组已进展到与债权人初步沟通阶段，计划2025年8月下旬前推出涵盖至少7只公司债、本金约130亿元的整体重组方案 [9] 偿债压力情况 - 截至2024年12月31日，借款总额约960.1亿元，一年内到期借款635.76亿元，占比66%，现金资源总额48.28亿元，现金及现金等价物约19.1亿元，流动比率低至0.90倍 [8] - 2024年协议销售总额降至351.60亿元，净借贷比率飙升至42020%（2023年为438%） [8] 业绩情况 - 2024年营业额236.41亿元，同比下降49%；毛亏3.98亿元，毛亏率2%；公司拥有人应占亏损186.24亿元，亏损同比减少12%；每股基本及摊销亏损2.445元 [9] - 亏损主要归因于房地产市场深度调整致行业毛利率下降、对物业项目计提减值拨备及出售物业项目确认亏损 [9] - 2024年录得预期信贷亏损模式下的减值损失净额76.99亿元，主要为对贸易及其他应收款项计提的预期信贷亏损拨备及对财务担保拨备 [9]

文章核心观点 - 房地产行业深度调整，市场有望止跌回稳，但房企净资产受损，风险出清漫长，业务转型势在必行，远洋集团正推进债务重组以回归正常经营 [1][5] 行业现状 - 房地产行业经历三年半深度调整，供求关系改善及政策发力下市场有望止跌回稳，但房企受资产价格下跌影响，净资产严重受损，风险出清长路漫漫 [1] - 去年三季度以来房地产各项政策持续加码，起到积极效果，市场出现阶段性企稳 [5] 远洋集团债务情况 - 自2023年旗下一笔债券未按时支付利息后，公司经历漫长债务重组之路，56亿美元境外债务重组即将生效，境内已展期债券后续预期探讨正式重组方案 [1] - 境外债务重组在两项并行程序下进行，涵盖若干现有境外债务工具，未偿还本金总额约56.36亿美元，英国重组计划及香港协议安排已获相关法院批准，预期生效日期为2025年3月27日或前后 [4] - 2024年境内债券出现展期，涉及七支公司债券、存续本金金额132.7亿元，公司正与投资人沟通协商新偿付方案，后续或有新重组方案 [5] 远洋集团业绩表现 - 2024年协议销售总额351.60亿元，同比下降30%；营业额236.41亿元，同比下降49%；毛亏3.98亿元，毛亏率2%；公司拥有人应占亏损186.24亿元，亏损同比减少12% [2] - 2024年物业开发业务营业额172.73亿元，约占总营业额73%，来自北京、环渤海、华东、华南、华中及华西区域的物业开发收入占比分别为10%、22%、29%、17%、13%及9% [2] - 2024年物业投资营业额3.21亿元、物业管理及相关服务营业额27.10亿元、其他房地产相关业务营业额33.37亿元，受市场下行影响整体收入下降 [2] 远洋集团亏损原因 - 业绩亏损主要因房地产市场深度调整，导致行业毛利率下降、对物业项目计提减值拨备、出售物业项目确认亏损 [3] - 2024年录得其他亏损46.51亿元（2023年：6.72亿元），包含合营企业权益减值损失、金融资产及负债公平值损失及诉讼拨备 [3] - 2024年录得投资物业公平值减少7.47亿元（2023年：9.28亿元）；预期信贷亏损模式下减值损失净额76.99亿元（2023年：112.83亿元） [3] - 2024年利息及其他收入同比下降约18%至7.00亿元，因利息收入减少；已付或应计总利息开支约52.99亿元（2023年：53.58亿元），35.88亿元未能资本化透过综合收益表支销 [3] 远洋集团财务状况 - 2024年末公司拥有人应占亏损186.24亿元，较2023年的210.97亿元有所收窄，期末现金资源总额48.28亿元，借贷总额960.14亿元，一年内到期债务比例66%，金额为635.76亿元 [3] 远洋集团业务转型 - 公司主营业务除住宅开发外，还涉及轻资产代建、建筑建造全产业链服务、不动产开发运营等业务，代建拓展面积位列行业TOP20；非主营业务涉及养老服务、数据地产、物流地产、地产基金四个板块 [5]

整体财务数据关键指标变化 - 协议销售总额为人民币351.60亿元，同比下降30%[2] - 营业额为人民币236.41亿元，同比下降49%[2][4][7] - 毛亏为人民币3.98亿元，毛亏率为2%[2][4][10] - 公司拥有人应占亏损为人民币186.24亿元，亏损同比减少12%，每股基本及摊销亏损为人民币2.445元[2][4] - 2024年总销售成本较2023年的人民币452.76亿元下降约47%至人民币240.39亿元[9] - 2024年利息及其他收入较2023年的人民币8.54亿元下降约18%至人民币7.00亿元[11] - 2024年录得其他亏损（净额）人民币46.51亿元，2023年为人民币6.72亿元[11] - 2024年确认之投资物业公平值减少（扣除税项及非控制性权益前）为人民币7.47亿元，2023年为人民币9.28亿元[12] - 2024年销售和市场推广费用为7.10亿元，较2023年的11.70亿元减少约39%，占2024年协议销售总额约2.0%（2023年：2.3%）[13] - 2024年行政费用降至16.30亿元（2023年：16.95亿元），约占2024年营业额6.9%（2023年：3.6%）[13] - 2024年预期信贷亏损模式下的减值损失净额为76.99亿元（2023年：112.83亿元）[14] - 2024年加权平均利率由2023年的5.63%降至5.39%，已付或应计的总利息开支降至52.99亿元（2023年：53.58亿元）[15] - 2024年企业所得税和递延税项总额降至3.29亿元（2023年：3.61亿元），土地增值税形成税务抵免金额为8.34亿元（2023年：税务费用10.63亿元）[16] - 2024年公司拥有人应占亏损为186.24亿元（2023年：210.97亿元）[17] - 2024年12月31日，集团现金资源总额为48.28亿元，约99%为人民币，流动比率为0.90倍[18] - 2024年12月31日，集团净借贷比率约为42,020%（2023年12月31日：438%）[19] - 2024年12月31日，集团1年内到期贷款为63,576百万元，占贷款总额66%（2023年：69,751百万元，占73%）[20] - 2024年年度亏损为18,887,625千元，2023年为20,984,885千元[49] - 2024年每股基本亏损为2.445元，2023年为2.770元[49] - 2024年每股摊薄亏损为2.445元，2023年为2.770元[49] - 2024年年度其他全面亏损为796,815千元，2023年为243,012千元[52] - 2024年年度全面亏损总额为19,684,440千元，2023年为21,227,897千元[52] - 2024年本公司拥有人应占年度全面亏损为19,483,226千元，2023年为21,410,410千元[52] - 2024年非控制性权益应占年度全面亏损为201,214千元，2023年收益为182,513千元[52] - 2024年非流动资产总额为50,234,407千元，2023年为60,158,570千元[54] - 2024年流动资产总额为131,170,739千元，2023年为146,013,756千元[55] - 2024年流动负债总额为145,678,818千元，2023年为154,465,312千元[56] - 2024年流动负债净额为 - 14,508,079千元，2023年为 - 8,451,556千元[56] - 2024年总资产减流动负债为35,726,328千元，2023年为51,707,014千元[56] - 2024年非流动负债总额为35,509,326千元，2023年为30,915,031千元[56] - 2024年资产净额为217,002千元，2023年为20,791,983千元[56] - 2024年公司拥有人应占权益为 - 12,659,291千元，2023年为7,028,557千元[56] - 2024年非控制性权益为12,876,293千元，2023年为13,763,426千元[56] - 2024年权益总额为217,002千元，2023年为20,791,983千元[56] - 截至2024年12月31日止年度，集团净亏损约188.9亿元[61] - 截至2024年12月31日，集团流动负债超出流动资产约145.1亿元[61] - 截至2024年12月31日，集团权益总额约为2.17亿元，公司拥有人应占资本差额约为126.6亿元[61] - 截至2024年12月31日，集团借款总额约为960.1亿元，其中流动借款约为635.8亿元[61] - 截至2024年12月31日，集团现金及现金等价物约为19.1亿元[61] - 截至2024年12月31日，集团两笔境内债券本金及利息合计约35.7亿元已到期未偿还[62] - 截至2024年12月31日止年度后，集团暂停交易七笔未偿还本金总额约130.7亿元的境内公司债券[62] - 截至2024年12月31日，集团境外债务账面价值共计约410.0亿元，涉及本金约56.5亿美元[63] - 截至2024年12月31日止年度总营业额为25,904,046，较2023年的49,764,339下降48%[89] - 2024年来自外部客户营业额为23,640,619，2023年为46,459,008，同比下降49%[89] - 2024年分部经营溢利/（亏损）为 - 9,607,367，2023年为 - 11,860,545，亏损幅度收窄19%[89] - 2024年折旧及摊销为 - 461,519，2023年为 - 401,059，同比增加15%[89] - 截至2024年12月31日分部资产总额为157,532,838，较2023年的175,167,228下降10%[89] - 2024年非流动资产（金融工具及递延所得税资产除外）增加204,720，2023年为822,285，同比下降75%[89] - 截至2024年12月31日分部负债总额为83,777,063，较2023年的87,186,560下降4%[89] - 2024年分部间营业额为 - 2,263,427，2023年为 - 3,305,331，下降31%[89] - 2024年各业务中最高总营业额为5,449,825，2023年为11,298,589，同比下降52%[89] - 2024年各业务中最低总营业额为327,033，2023年为453,829，同比下降28%[89] - 2024年和2023年分部经营亏损分别为人民币9607367千元和11860545千元[90] - 2024年和2023年除所得税前亏损分别为人民币19392050千元和19560765千元[90] - 2024年和2023年综合财务表内总资产分别为人民币181405146千元和206172326千元[90] - 2024年和2023年综合财务表内总负债分别为人民币181188144千元和185380343千元[90] - 2024年位于中国的非流动资产总额（金融工具及递延所得税资产除外）约为人民币36981430000元，2023年为人民币45479399000元[91] - 2024年位于香港的非流动资产总额约为人民币872000元，2023年为人民币1307000元[91] - 2024年位于美国的非流动资产总额约为人民币35941000元，2023年为人民币66223000元[91] - 2024年和2023年公司并无任何交易价值占对外销售总额10%以上的单一客户[91] - 2024年和2023年公司来自外部客户的收入主要来自中国[91] - 2024年和2023年公司按性质划分的支出包括销售成本、销售及推广费用、预期信贷亏损模式下之减值亏损以及行政费用[92] - 出售物业及土地使用权成本2024年为7,948,708千元，2023年为11,978,508千元[93] - 资本化利息2024年为879,662千元，2023年为4,232,640千元[93] - 建筑相关成本2024年为8,530,938千元，2023年为21,063,798千元[93] - 提供装修服务成本2024年为1,732,719千元，2023年为2,296,064千元[93] - 出售附属公司权益2024年亏损101,514千元，2023年收益85,945千元[95] - 按公平值计入损益的金融资产及金融负债公平值变动2024年亏损1,568,435千元，2023年亏损736,129千元[95] - 一间合营企业之权益减值亏损2024年为1,706,630千元，2023年为0千元[95] - 银行贷款利息支出2024年为2,040,253千元，2023年为2,113,936千元[96] - 其他贷款利息支出2024年为3,200,175千元，2023年为3,073,379千元[96] - 资本化利息按年化资本化率2024年5.39%计算为1,840,976千元，2023年按5.63%计算为1,710,362千元[96] - 截至2024年及2023年12月31日止年度，集团成员公司按25%法定所得税税率就应课税收入计提所得税拨备[98] - 2024年中国企业税为405,099千元，2023年为961,544千元；2024年中国土地增值税为 - 833,866千元，2023年为1,062,670千元；2024年递延所得税为 - 75,658千元，2023年为 - 600,094千元[100] - 2024年公司拥有人应占亏损为18,623,957千元，2023年为21,096,541千元[102][105] - 2024年及2023年用作厘定每股基本亏损的已发行普通股加权平均数均为7,616,096千股[102] - 2024年每股基本亏损为2.445元，2023年为2.770元[102] - 2024年及2023年用作厘定每股摊薄亏损的已发行普通股加权平均数均为7,616,096千股[105] - 2024年每股摊薄亏损为2.445元，2023年为2.770元[105] - 董事会不建议派发截至2024年及2023年12月31日止年度的期末股息[106] - 2024年贸易应收款项为4,443,710千元，2023年为5,155,256千元[107] - 2024年其他应收款项及预付款项为60,056,862千元，2023年为64,132,919千元[107] - 2024年12月31日贸易应收款项总额为5435317千元，2023年为5935207千元，同比下降8.42%[108] - 2024年12月31日贸易应收款项减值拨备为991607千元，2023年为779951千元，同比增长27.14%[108] - 2024年12月31日贸易应收款项账面价值为4443710千元，2023年为5155256千元，同比下降13.79%[108] - 2024年12月31日约349192000元贸易应收款项质押作集团贷款抵押物，2023年为67105000元[108] - 2024年贸易应收款项减值拨备收回233028千元，2023年为269567千元[109] - 2024年因出售附属公司终止确认贸易应收款项减值拨备21372千元，2023年为248千元[109] - 2024年12月31日借

公司概况 - 公司擁有約260個處於不同開發階段的房地產項目，土地儲備約3,400萬平方米[8] - 公司以「建築健康和社會價值的創造者」為戰略願景，致力於成為聚焦開發主業、發展開發相關新業務的綜合型實業公司[8] - 公司主營業務包括住宅開發、不動產開發運營、物業服務及建築建造全產業鏈服務，其他業務涵蓋養老服務、數據地產、物流地產、地產基金等[8] - 公司在輕資產代建領域形成獨特優勢[8] - 公司堅持「匠心服務用戶」，積極踐行「建築健康」理念，為客戶營造高品質健康生活[8] - 公司主要股東為中國遠洋集團[8] - 公司於2024年6月30日在香港聯交所主板上市，股份代號為03377.HK[8] 公司治理 - 公司董事會包括執行董事、非執行董事和獨立非執行董事[9] - 公司設有審核委員會、提名委員會、薪酬委員會和戰略及投資委員會[10][11][12] - 公司主要往來銀行包括中國農業銀行、中國銀行、交通銀行等[13] 財務表現 - 2024年上半年营业额為人民幣133.13億元，較去年同期下降36%[23] - 2024年上半年毛利為人民幣2.97億元，毛利率為2%[23] - 本公司擁有人應佔虧損為人民幣53.82億元，每股基本及攤薄虧損為人民幣0.707元[23] - 2024年6月30日土地儲備為34,139千平方米[22] - 2024年上半年實現1.83萬套住宅的高品質交付，整體交付品質位列規模房企TOP10[26] - 2024年上半年受國內房地產市場持續低迷的影響[23] - 預計短期內房地產市場形勢依然存在較大挑戰，行業風險持續出清[24] - 未來房地產以微更新、存量業務為主，代建、城市更新、資管服務等業務具備機會[24] - 聚焦可持續經營，在高品質交付、融資、債務風險化解、業務轉型等方面開展相關工作[25] - 嚴格執行交付品質管理，整體交付品質位列規模房企TOP10[26] - 完成境内外债务管理工作，有效緩解資金償付壓力[27] - 輕資產代建業務新增總建築面積超過220萬平方米，位列行業TOP11[28] - 可持續發展表現優異，獲得多項國際評級機構最高評級[29] 業務表現 - 2024年上半年營業額為人民幣133.13億元，較2023年同期下降36%[33] - 物業開發業務佔總營業額的77%，其他房地產相關業務收入下降較大[33,34] - 2024年上半年毛利率約為2%，未能顯著恢復[37] - 將繼續推進境外債務重組，加快銷售回款和資產處置[30] - 全面推進輕資產轉型，發展開發代建和城市更新等新業務[30] - 維持均衡的項目組合，減輕個別市場波動的風險[33] - 持續踐行「匠心服務用戶」，打造更多「好房子」和「好服務」[30] 其他收支 - 利息及其他收入下降约26%至人民币3.53亿元，主要是由于期内利息收入减少[38] - 确认投资物业公平值减少(扣除税項及非控制性權益前)人民幣2.93亿元[39] - 销售和市场推广费用下降至人民幣2.82亿元，占協議銷售總額約1.5%[40] - 行政费用下降至人民幣6.58亿元，占总营业額約4.9%[40] - 金融资产减值损失净额下降至人民幣2.97亿元[41] - 持作出售资产减值损失人民幣17.07亿元[43] - 财務費用下降至人民幣27.40亿元[44] - 本公司擁有人應佔虧損為人民幣53.82億元[46] - 貸款總額為人民幣966.69億元，約60%為人民幣貸款[47] - 現金資源總額為人民幣47.09億元，流動比率為1.02倍[48] 物業開發 - 2024年上半年物业开发业务营业額為人民幣103.00億元，較2023年同期下降約41%[54] - 交付可售楼面面积由2023年上半年1,223,000平方米下降約38%至2024年上半年755,000平方米[54] - 2024年上半年平均入账销售价格下降至約每平方米人民幣15,000元，主要是由于2023年同期有較多位於一線及核心二線城市的中高端項目結轉[54] - 2024年上半年協議銷售總額為人民幣183.30億元，較2023年同期下降約49%[58] - 2024年上半年銷售樓面面積下降約45%至1,514,100平方米[58] - 不包括車位銷售，2024年上半年平均銷售價格下降約9%至每平方米人民幣13,400元[58] - 2024年上半年可售項目合共約160個，其中來自一、二線城市的協議銷售額占全體超過89%[58] 土地儲備 - 2024年6月7日，本公司出售合營企業目標公司64.79%股權及其所持有的全部債權[53] - 截至2024年6月30日，本集團就合營企業及第三方的貸款提供擔保為人民幣649.87億元[52] - 截至最后实际可行日期，本集團向一家合營企業提供的約人民幣86.42億元的資本承諾義務因出售該合營企業而解除[52] - 2024年上半年本集團及其合營企業和聯營公司的總可售建築面積約為2,349,000平方米，較2023年同期上升4%[63