公司资本运作 - 远洋集团于2025年11月24日因可转换债券获转换发行了146.25万股新股份 [1]

股份情况 - 2025年10月31日已发行股份（不含库存）11,808,217,267股，库存股0股[3] - 2025年11月24日结束时，已发行股份（不含库存）11,809,679,978股，库存股0股[4] 可转债转换 - 2025年11月5日转换涉及新股204股，每股17.26港元[3] - 2025年11月24日两笔转换分别涉及新股1,282,459股、180,048股，每股5.74、17.26港元[3][4] 其他 - 股份发行获董事会授权批准，公司已收款[5]

房地产服务概念股表现 - 我爱我家股价拉升封板 [1] - 特发服务、世联行、招商积余、招商蛇口等公司股价跟涨 [1] 港股内房股市场表现 - 融创中国股价上涨超过7% [1] - 碧桂园股价上涨超过5% [1] - 远洋集团股价上涨超过4% [1] - 世茂集团、华润置地、富力地产、万科企业股价均上涨超过3% [1] - 融创中国最新股价为1.430港元，总市值达164.02亿港元，涨幅7.52% [2] - 碧桂园最新股价为0.510港元，总市值达142.74亿港元，涨幅5.15% [2] - 华润置地最新股价为30.300港元，总市值达2160.67亿港元，涨幅3.34% [2] - 万科企业最新股价为4.200港元，总市值达501.09亿港元，涨幅3.45% [2]

港股内房股市场表现 - 港股内房股板块出现整体拉升行情 [1] - 融创中国股价上涨超过7%，表现最为突出 [1] - 碧桂园股价上涨超过5%，远洋集团股价上涨超过4% [1] - 世茂集团、华润置地、富力地产、万科企业股价均上涨超过3% [1] 个股涨跌幅及市值详情 - 融创中国涨跌幅为7.52%，最新价1.430港元，总市值164.02亿港元 [2] - 碧桂园涨跌幅为5.15%，最新价0.510港元，总市值142.74亿港元 [2] - 远洋集团涨跌幅为4.59%，最新价0.114港元 [2] - 世茂集团涨跌幅为3.70%，最新价0.280港元，总市值24.09亿港元 [2] - 富力地产涨跌幅为3.33%，最新价0.620港元，总市值23.26亿港元 [2] - 万科企业涨跌幅为3.45%，最新价4.200港元，总市值501.09亿港元 [2] - 金辉控股涨跌幅为2.62%，最新价2.350港元，总市值95.06亿港元 [2] - 雅居乐集团涨跌幅为2.50%，最新价0.410港元，总市值20.69亿港元 [2] - 龙光集团涨跌幅为2.05%，最新价1.490港元，总市值84.71亿港元 [2]

行业趋势 - 粤港澳大湾区跨境养老风潮兴起，即港澳居民选择在大湾区内地城市养老 [1] - 香港社会福利署“广东院舍照顾服务计划”在2024年10月扩容，认可服务机构总数增至24家，覆盖8个大湾区内地城市 [1] - 截至2024年，已有近10万名65岁或以上的香港老人选择定居广东省，这一数字在过去十年同比激增40.5% [2] 公司资质与优势 - 公司旗下广州番禺和广州天河两家老年公寓先后入选“广东院舍照顾服务计划”，成为内地唯一有双项目入选该计划的养老机构 [2] - 入选计划标准严苛，要求机构必须是广东省四星级以上、运营记录良好，并能响应老人24小时的医护需求 [2] - 公司在失智照护领域形成独特优势，早在2015年就引进认可疗法并打造非药物干预解决方案“忆路同行” [11] 服务与设施 - 公寓双人间面积达40平方米左右，套房可超过90平方米，单人间也有充足活动空间 [7] - 自费双人间每人每月最低费用为7000元，结合补贴后性价比优势显著 [7] - 公共区域设有健身室、棋牌区、舞台与花园，并配备独立卫浴、适老化扶手、紧急呼叫系统等设施 [5] - 提供24小时医护团队，针对跌倒、压疮等风险制定规范处置流程，并与周边医疗资源紧密衔接，实现“小病及时处理、大病快速转诊” [3] - 公寓保留广府饮食精髓，每周定期安排港式下午茶，并设置TVB经典剧欣赏、民俗体验等文化活动 [7] 医疗与政策支持 - 公寓半小时车程内有多家支持香港长辈医疗券的医疗机构，包括中山三院岭南医院等三甲医院 [3] - 符合“广东院舍照顾服务计划”资格的长者可免费入住认可机构，自费长者也可购买内地城乡居民医保 [3] - 香港“医健通”实现了病历跨境互通，香港特区政府还提供医疗券及门诊、住院报销额度等医疗补贴 [3] 市场拓展与合作 - 公司与香港百年慈善机构九龙乐善堂携手，每月组织香港长者及家属实地探访、试住，实现供需精准对接 [3] - 公司已接待过数百位前来咨询或试住的香港老人，广州番禺的老年公寓已有40多位香港长者入住 [4] - 在大湾区的布局将聚焦广州、深圳、佛山、中山等城市，综合考量GDP、老龄化率与消费能力 [11] - 公司积极尝试多元模式，如居家养老、社区养老，其北京居家康养服务中心已成为北京市“物业+养老”试点驿站 [11]

股价表现与交易异动 - 截至2025年11月14日收盘，公司股价报收于4.32元，较上周的3.82元上涨13.09% [1] - 2025年11月13日盘中最高价报4.64元，触及近一年最高点，11月10日盘中最低价报3.91元 [1] - 公司股票因连续三个交易日内收盘价格涨幅偏离值累计达到12%，于2025年11月12日登上龙虎榜 [1][5] - 公司股票于2025年11月10日至12日连续三日涨停，涨幅偏离值累计超12%，构成异常波动 [3] 股本与股东结构变动 - 东方时尚投资有限公司所持56,491,600股被司法拍卖并完成过户，持股比例下降 [2] - 北京大兴投资集团有限公司及其一致行动人华能贵诚信托合计持有86,640,000股，占总股本的12.12%，被动成为公司第一大股东 [2][5] - 控股股东东方时尚投资所持49,650,000股股份被轮候冻结，占其与一致行动人合计持股的99.50%，占公司总股本的6.94% [2] 可转债（东时转债）相关动态 - "东时转债"于2025年11月7日、10日、11日连续三日收盘价格涨幅偏离值累计超30%，构成交易异常波动 [3][5] - 截至2025年11月11日，"东时转债"收盘价为232.004元/张，溢价率132.004%，转股溢价率569.56% [3] - 第五届董事会第三十四次会议全票通过议案，决定将"东时转债"转股价格由12.15元/股下调至4.42元/股，自2025年11月18日起生效 [3][5] - 2025年第四次临时股东会审议通过向下修正转股价格议案，非关联股东赞成率达99.57%，中小投资者支持率97.54% [3] 公司重大事项与法律风险 - 公司及全资子公司为被执行人，涉案金额265,177,243.25元，法院裁定拟处置保证人名下土地及不动产 [4] - 公司实际控制人徐雄因涉嫌操纵证券市场罪被批捕，公司因涉嫌信息披露违法违规被证监会立案调查 [4][5] - 公司已被法院决定启动预重整程序 [4] - "东时转债"2025年第二次债券持有人会议审议通过重新推选受托管理人并授权参与公司预重整及重整程序的议案 [3] 公司市值与行业排名 - 公司当前最新总市值为30.88亿元 [1] - 公司在教育板块市值排名为14/16，在两市A股市值排名为4580/5165 [1]

股价表现与交易数据 - 截至2025年11月13日收盘，公司股价报收于4.55元，较前一交易日上涨2.94% [1] - 当日开盘价为4.64元，最高价4.64元，最低价4.55元，成交额达6236.78万元 [1] - 当日换手率为1.89%，最新总市值为32.53亿元 [1] 股票交易异常波动 - 公司股票于2025年11月10日至12日连续三个交易日收盘价格涨幅偏离值累计超过12% [1] - 该期间公司股票已连续三日涨停，构成交易异常波动 [1] - 公司已发布《关于股票交易异常波动公告》 [2] 公司近期重大事项 - 公司控股股东所持股份被司法拍卖并已完成过户 [1] - 公司被法院决定启动预重整程序 [1] - 公司因涉嫌信息披露违法违规被证监会立案 [1] - 经自查及问询控股股东，除已披露事项外无其他应披露未披露的重大事项 [1]

公司运营数据 - 10月单月协议销售额为24.7亿元，销售楼面面积27.24万平方米，销售均价约9100元/平方米 [1] - 1月至10月累计协议销售额为213.0亿元，同比下降20.73% [1] - 1月至10月累计销售楼面面积为164.42万平方米，累计销售均价约13000元/平方米 [1] 公司股价与债务重组进展 - 11月13日公司股价报0.117港元/股，上涨0.86% [2] - 公司正对境内7笔公司债和3笔PPN进行重组，本金额合计180.5亿元 [2] - 境内债务重组尚未完成，部分债券投票期限延期至11月18日 [2] 资产出售与流动性状况 - 4月份以约3.22亿元出售北京盛永置业投资有限公司23%股权，交易完成后持股比例降至12% [3] - 该交易所得款项净额约8690万元，用于维持基本营运资金，预期取得收益约2610万元 [3] - 截至2024年12月31日，公司借款总额约960.1亿元，其中一年内到期借款为635.76亿元，占比66% [3]

核心观点 - 远洋集团2025年10月单月及1-10月累计合约销售数据披露，显示单月销售均价显著低于累计均价 [1] 月度销售表现 - 2025年10月单月实现合约销售额约24.7亿元人民币 [1] - 2025年10月单月销售楼面面积约27.24万平方米 [1] - 2025年10月单月合约销售均价约为每平方米9100元人民币 [1] 累计销售表现 - 2025年1-10月累计实现合约销售额约213亿元人民币 [1] - 2025年1-10月累计销售楼面面积约164.42万平方米 [1] - 2025年1-10月累计合约销售均价约为每平方米13000元人民币 [1]

股价及交易表现 - 截至2025年11月12日收盘，ST东时股价报收于4.42元，当日上涨4.99%，换手率为0.1%，成交量为6936手，成交额为306.57万元 [1] - 11月12日主力资金净流入155.76万元，占总成交额50.81%，游资资金净流出80.05万元，占比26.11%，散户资金净流出75.71万元，占比24.7% [1] - 公司股票于2025年11月10日至12日连续三个交易日收盘价格涨幅偏离值累计超过12%，已连续三日涨停，构成交易异常波动 [4] 龙虎榜上榜信息 - ST东时因ST、*ST证券连续三个交易日内收盘价格涨幅偏离值累计达到12%的证券登上龙虎榜，此次是近5个交易日内第1次上榜 [2] 可转换公司债券交易情况 - 公司可转换公司债券"东时转债"于2025年11月7日、11月10日、11月11日连续三个交易日内收盘价格涨幅偏离值累计超过30%，构成交易异常波动 [3] - 截至11月11日，"东时转债"收盘价为232.004元/张，溢价率达132.004%，转股溢价率为569.56% [3] 公司重大事项及监管状态 - 公司控股股东东方时尚投资有限公司确认不存在影响可转换公司债券交易异常波动的重大事项，亦无其他应披露而未披露的重大信息 [2] - 公司控股股东部分股份已被司法拍卖过户，实际控制人徐雄因涉嫌操纵证券市场罪被批捕 [3] - 公司收到证监会立案通知，因涉嫌信息披露违法违规正在接受调查 [3] - 公司已被法院决定启动预重整程序 [4]