整体业绩表现 - 协议销售总额为人民币356.60亿元，同比下降17%[2] - 营业额为人民币208.07亿元，同比下降11%[2][3][5] - 毛损为人民币1.25亿元，毛损率约为1%[2][3] - 公司拥有人应占亏损为人民币183.69亿元，每股基本及摊薄亏损为人民币2.412元[2][3] - 2023年上半年集团总销售成本为209.31亿元，2022年上半年为191.02亿元[6] - 2023年上半年毛损为1.25亿元，毛利率约1%；2022年上半年毛利43.11亿元，毛利率18%[7] - 截至2023年6月30日止六个月利息及其他收入下降51%至4.77亿元[7] - 2023年上半年销售和市场推广费用为5.72亿元，占协议销售总额约1.6%；2022年上半年为5.33亿元，占比1.2%[8] - 2023年上半年行政费用增至8.16亿元，占上半年总营业额约3.9%；2022年上半年为6.48亿元，占比2.8%[8] - 2023年上半年金融资产减值损失净额为112.94亿元，2022年上半年为0.50亿元[8] - 2023年上半年加权平均利率升至5.78%，已付或应计利息总开支升至27.47亿元[9] - 2023年上半年企业所得税及递延所得税项总额降至3.04亿元，土地增值税降至0.89亿元[9] - 2023年上半年公司拥有人应占亏损为183.69亿元，2022年上半年为10.87亿元[9] - 截至2023年6月30日止六个月，公司营业额为20,806,596千元，2022年同期为23,412,414千元[33] - 2023年上半年毛损为124,793千元，2022年同期毛利为4,310,581千元[33] - 2023年上半年经营亏损为13,373,559千元，2022年同期经营溢利为2,859,762千元[33] - 2023年上半年期内亏损为18,309,390千元，2022年同期期内溢利为107,884千元[33] - 2023年上半年每股基本亏损和摊薄亏损均为2.412元，2022年同期均为0.143元[33] - 2023年上半年其他全面亏损为308,464千元，全面亏损总额为18,617,854千元[34] - 截至2023年6月30日止六个月，集团净亏损约183亿元，2023年6月30日流动负债约1036亿元[40] - 截至2023年6月30日止六个月，公司总部分部营业额为22292971千元，来自外部客户营业额为20806596千元[47] - 截至2023年6月30日止六个月，公司分部经营亏损为12236482千元[47] - 截至2023年6月30日止六个月，公司折旧及摊销为165575千元[47] - 截至2022年6月30日止六个月，公司总部分部营业额为25139232千元，来自外部客户营业额为23412414千元[47] - 截至2022年6月30日止六个月，公司分部经营溢利为4156294千元[47] - 截至2022年6月30日止六个月，公司折旧及摊销为144243千元[47] - 截至2023年6月30日，公司分部资产总额为183,829,379千元，较2022年12月31日的212,707,261千元有所下降；分部负债总额为96,815,167千元，较2022年12月31日的99,511,711千元有所下降[48][51] - 截至2023年6月30日止六个月，公司分部经营亏损为12,236,482千元，而2022年同期为溢利4,156,294千元；除所得税前亏损为17,916,126千元，2022年同期为溢利1,752,927千元[50] - 截至2023年6月30日，公司现金及现金等价物为71,799千元，较2022年12月31日的103,637千元有所减少[51] - 截至2023年6月30日，物业销售收入中，16,967,243,000元于一个时间点确认，350,468,000元在一段时间内确认[52] - 其他亏损净额在2023年上半年为1,193,515千元，2022年上半年为1,114,973千元[62] - 财务费用在2023年上半年为1,881,267千元，2022年上半年为1,344,637千元[63] - 2023年上半年按年资本化利息率为5.78%，2022年为5.07%[63] - 2023年上半年即期所得税为393,264千元，2022年为1,645,043千元[65] - 2023年上半年公司拥有人应占亏损为18,369,229千元，2022年为1,087,353千元[67][69] - 2023年上半年每股基本亏损为2.412元，2022年为0.143元[67] - 2023年上半年每股摊薄亏损为2.412元，2022年为0.143元[69] 财务状况 - 集团加权平均利率为5.78%，流动比率为1.15倍[2] - 2023年6月30日，集团现金资源总额76.50亿元，约99.7%为人民币，流动比率1.15倍[10] - 2023年6月30日，集团净借贷比率约326%，较2022年12月31日的183%上升[10] - 2023年6月30日，约67%的集团贷款为定息贷款，约57%为人民币贷款[11] - 2023年6月30日，总抵押资产占集团总资产值约18%，物业买家按揭贷款担保总额252.34亿元[11] - 2023年6月30日，1年内到期贷款446.16亿元，占比49%；1 - 2年到期贷款198.34亿元，占比21% [12] - 截至2023年6月30日，非流动资产总值为56,935,922千元，2022年12月31日为53,934,689千元[35] - 截至2023年6月30日，流动资产总值为159,206,951千元，2022年12月31日为192,137,644千元[35] - 截至2023年6月30日，流动负债总额为139,006,009千元，2022年12月31日为137,392,075千元[36] - 截至2023年6月30日，非流动负债总值为51,278,851千元，2022年12月31日为60,794,272千元[36] - 2023年6月30日，集团借款本金总额为919.2亿元，财报获批发布日借款本金总额为909.6亿元，20亿元公司债券于2023年9月1日到期[41] - 集团2023年6月30日的未动用贷款授信约为1290亿元[41] - 截至2023年6月30日，位于内地、香港及美国的非流动资产总值（金融工具及递延所得税资产除外）分别约为39,951,597,000元、2,083,000元及199,404,000元，2022年12月31日分别为38,366,805,000元、2,963,000元及199,404,000元[53] - 截至2023年6月30日，贸易应收款项为5,569,877千元，较2022年12月31日的5,787,523千元有所减少；贸易应收款项减值拨备为707,404千元，较2022年12月31日的510,632千元有所增加[55] - 截至2023年6月30日，贸易应收款项6个月内为1,890,170千元，6个月至1年为1,179,159千元，1年至2年为1,478,866千元，2年至3年为750,850千元，3年以上为270,832千元[57] - 截至2023年6月30日，账面价值约为89,165,000元的贸易应收款项已质押作集团贷款之抵押品，2022年12月31日无此情况[57] - 截至2023年及2022年6月30日止六个月，集团并无任何交易价值占集团对外销售总额10%以上的单一客户[53] - 截至2023年6月30日，贸易及其他应收款项及预付款项的即期部分为65,951,399千元，较2022年12月31日的83,490,813千元有所减少[54] - 贸易应收款项减值拨备在2023年6月30日为707,404千元，2022年12月31日为510,632千元[58] - 其他应收款项及预付款项合计在2023年6月30日为70,814,988千元，2022年12月31日为86,601,817千元[59] - 贸易及其他应付款项在2023年6月30日为47,394,728千元，2022年12月31日为44,938,203千元[60] - 贸易应付款项在2023年6月30日为13,336,941千元，2022年12月31日为13,773,570千元[60] - 应计支出在2023年6月30日为6,547,609千元，2022年12月31日为4,776,062千元[60] - 应付合营企业款项在2023年6月30日为7,134,002千元，2022年12月31日为7,708,753千元[60] 股息分配 - 董事会不建议派发截至2023年6月30日止六个月的中期股息[2] - 董事会不建议派发2023年上半年中期股息，2022年同期亦无[70] - 2022年已付末期股息为198,018千元，每股0.026元，2023年为零元[71] - 董事会决议不宣派截至2023年6月30日止六个月的中期股息，2022年同期也无中期股息[81] 市场展望与策略 - 下半年政策环境向好，但市场复苏不可乐观，中长期看好中国房地产市场[4] - 集团将维持均衡搭配的项目组合，专注发展未来重点项目[5] - 2023年下半年，刺激房地产市场政策有望出台，公司将积极进行债务管理[10] - 鉴于潜在人民币汇率波动，公司将考虑采取措施匹配非人民币贷款与资产并安排对冲工具[11] - 公司将继续对投资物业推进轻资产化战略，加强资金回笼[29] 物业开发业务 - 2023年上半年物业开发、物业投资、物业管理及相关服务、其他房地产相关业务营业额变动分别为–6%、–6%、4%、–44%[5] - 物业开发业务营业额约占集团总营业额的83%[5] - 2023年上半年，集团物业开发业务营业额173.18亿元，较2022年同期下降约6% [13] - 2023年上半年，交付可售楼面面积122.3万平方米，较2022年上半年下降约15% [13] - 2023年上半年，不包括车位销售，平均入账销售价格升至每平方米15900元[13] - 2023年上半年销售楼面面积上升约8%至276.09万平方米，2022年上半年为255.50万平方米[16] - 不包括车位销售，2023年上半年平均销售价格下降约19%至每平方米14,700元，2022年上半年为每平方米18,200元[16] - 2023年上半年可售项目超180个，2022年上半年为210个[16] - 华南区域营业额21.72亿元，交付可售楼面面积13.6027万平方米，大约平均入账销售价格16,000元/平方米[15] - 华中区域营业额56.77亿元，交付可售楼面面积30.0001万平方米，大约平均入账销售价格18,900元/平方米[15] - 华西区域营业额7.64亿元，交付可售楼面面积7.0596万平方米，大约平均入账销售价格10,800元/平方米[15] - 小计（不包含车位）营业额169.57亿元，交付可售楼面面积106.5435万平方米，大约平均入账销售价格15,900元/平方米[15] - 车位营业额3.61亿元，交付可售楼面面积15.7835万平方米，大约平均入账销售价格2,300元/平方米[15] - 合计营业额173.18亿元，交付可售楼面面积122.3270万平方米，大约平均入账销售价格14,200元/平方米[15] - 2023年上半年公司协议销售额为356.6亿元，总楼面面积276.09万平方米，平均售价12900元/平方米[19] - 华西区域协议销售额12.96亿元，总楼面面积13.28万平方米，平均售价9800元/平方米[19] - 其他区域协议销售额5.29亿元，总楼面面积0.79万平方米，平均售价67000元/平方米[19] - 其他项目协议销售额5.65亿元，总楼面面积5.59万平方米，平均售价10100元/平方米[19] -

公司概况 - 遠洋集團控股有限公司成立于1993年，于2007年9月28日在香港联合交易所主板上市，股份代号为03377.HK[3] - 遠洋集團在中国多个城市及城市群拥有超过290个处于开发阶段的房地产项目，包括北京、石家庄、太原、秦皇岛、天津、青岛、济南、大连等[3] - 遠洋集團被恒生指数有限公司选为恒生综合指数等一系列指数的成分股[3] - 遠洋集團以"建筑健康和社会价值的创造者"为战略愿景，致力于成为聚焦开发主业、发展开发相关新业务的综合型实业公司[3] - 遠洋集團主要业务包括住宅开发、不动产开发运营、物业服务、建筑建造全产业链服务等领域[4] 财务表现 - 2022年遠洋集團控股有限公司的營業額為100,290百萬元，較去年下降26%[9] - 2022年遠洋集團控股有限公司的協議銷售額為46,127百萬元，較去年下降28%[9] - 2022年遠洋集團控股有限公司的毛利為-15,650百萬元，較去年下降[9] - 2022年遠洋集團控股有限公司的資產總值為246,072百萬元，較去年下降13%[9] - 遠洋集團控股有限公司在2022年的營業額為70,000百萬元，協議銷售額為150,000百萬元[10] - 遠洋集團控股有限公司在2022年的售出可售面積為8,000千平方米[10] - 遠洋集團控股有限公司在2022年的資產總值為300,000百萬元，權益總值為80,000百萬元[10] - 遠洋集團控股有限公司在2022年的土地儲備為60,000千平方米[10] 业务拓展 - 公司持续推进旧改项目，已签约约14万平方米的旧改项目，预计将于2023年陆续推出市场[19] - 公司持有物业运营表现稳定提升，出租率保持较高水平，截至2022年12月31日，北京遠洋大廈出租率为90%，北京遠洋國際中心出租率为100%，北京頤堤港出租率为97%，杭州遠洋樂堤港出租率为97%[20] - 公司全额完成到期债务兑付，境内外融资保持稳定，2022年按时完成各类到期债务的兑付及人民币120亿元ABS的兑付[21] 财务细节 - 2022年遠洋集團控股有限公司的協議銷售總額下降至1002.90億元，較2021年下降約26%[65] - 2022年，住宅物業（包括別墅）依然是遠洋集團協議銷售額的主要來源，佔協議銷售總額的89%[70] - 2022年，遠洋集團協議銷售額來自於華東、華南、華中及華西區域，占全體約86%[68] 风险管理 - 遠洋集團控股有限公司承受着汇率波动的净货币风险，已采取若干远期合约对冲未来的潜在汇兑损失[95] - 公司将积极应对危机，努力化解风险，继续聚焦现金流开展全面工作，坚持匠心服务用户，提升产品力和服务力[27] 公司治理 - 公司管理层已对保留意见及其基础作出审慎考虑，与立信德豪进行持续讨论[56] - 公司管理层认为2022年财务报表真实公平地反映了公司的综合财务状况，将致力于满足立信德豪的审计程序[57] - 公司一直秉持诚信、开放的披露原则，与金融界及其他相关人士高效沟通，包括举办业绩发布会、参与投资者会议活动等[153]

财务业绩 - 协议销售总额为人民币1002.90亿元，同比下降26%[2] - 营业额为人民币461.27亿元，同比下降28%[2] - 毛利为人民币23.77亿元，同比下降79%，毛利率为5%[2] - 公司拥有人应占亏损为人民币159.30亿元，每股基本及摊薄亏损为人民币2.092元[2] - 2022年物业开发、物业投资、物业管理及相关服务、其他房地产相关业务营业额变动分别为-33%、-5%、13%、-7%[7] - 2022年物业开发业务营业额约占总营业额的80%[7] - 2022年集团收入下降，总销售成本减至437.50亿元，2021年为529.89亿元[9] - 2022年毛利为23.77亿元，较2021年下降79%；毛利率降至5%，2021年为18%[10] - 2022年利息及其他收入降至10.94亿元，较2021年下降51%；录得其他亏损26.89亿元，2021年为其他收益0.76亿元[11] - 2022年确认投资物业公平值减少2.56亿元，2021年为0.64亿元[12] - 2022年销售和市场推广费用为18.03亿元，较2021年增加8%；行政费用降至16.98亿元，2021年为17.77亿元[13] - 2022年录得金融资产减值损失净额51.55亿元，2021年为1.77亿元[14] - 2022年加权平均利率升至5.16%，2021年为4.96%；总利息开支升至50.64亿元，2021年为46.39亿元[15] - 2022年企业所得税和递延税项总额降至11.75亿元，2021年为26.84亿元；土地增值税降至14.51亿元，2021年为20.22亿元[16] - 2022年公司拥有人应占亏损为159.30亿元，2021年为溢利27.29亿元[17] - 2022年物业开发业务营业额下降33%至371.32亿元，交付可售楼面面积下降2%至约318.3万平方米[20] - 2022年不包括车位销售，平均入账销售价格降至每平方米约13400元，2021年为19500元[20] - 2022年集团及合营、联营公司协议销售总额降至1002.9亿元，较2021年下降约26%[23] - 2022年协议销售楼面面积下降20%至约615.4万平方米，不包括车位销售平均售价下降7%至每平方米约18000元[23] - 2022年来自一二线城市的协议销售额占全体约80%，2021年约86%[23] - 2022年56%的协议销售额来自华东、华南、华中及华西区域，2021年为61%[23] - 2022年公司协议销售额为100.29亿元，售出可售楼面面积为615.4万平方米，平均销售价格为1.63万元/平方米[26] - 2022年公司竣工的总楼面面积和约为621.77万平方米，竣工的总可售楼面面积约为428.96万平方米，较2021年分别减少33%和36%[26] - 2022年来自物业投资的营业额减少5%至人民币3.91亿元，2021年为人民币4.10亿元[37] - 2022年每股基本亏损2.092元，2021年每股基本溢利0.358元[42] - 2022年营业额461.27亿元，2021年为642.47亿元，同比下降28.2%[42] - 2022年毛利23.77亿元，2021年为112.58亿元，同比下降78.9%[42] - 2022年经营亏损81.30亿元，2021年经营溢利99.01亿元[42] - 2022年度亏损156.50亿元，2021年溢利50.91亿元[42] - 2022年全面亏损218.36亿元，2021年全面收益50.57亿元[43] - 2022年末非流动资产总值53934689千元，较2021年末的68518823千元有所下降[44] - 2022年末流动资产总值192137644千元，较2021年末的212733219千元有所下降[44] - 2022年末流动负债总额137392075千元，较2021年末的128665433千元有所上升[45] - 2022年末流动资产净额54745569千元，较2021年末的84067786千元有所下降[45] - 2022年末非流动负债总值60794272千元，较2021年末的76139240千元有所下降[45] - 2022年末资产净额47885986千元，较2021年末的76447369千元有所下降[45] - 2022年末权益总值47885986千元，较2021年末的76447369千元有所下降[45] - 截至2022年12月31日止年度，集团年度亏损156.50亿元，经营活动现金净流出155.29亿元[48] - 截至2022年12月31日，现金及现金等价物为46.23亿元，流动资产净额为547.46亿元[48] - 2022年总营业额为501.46098亿元（人民币千元），2021年为696.41719亿元[55] - 2022年来自外部客户营业额为461.26585亿元，2021年为642.47332亿元[55] - 2022年分部经营亏损48.10428亿元，2021年经营溢利104.28551亿元[55] - 2022年折旧及摊销为2.92568亿元，2021年为2.82708亿元[55] - 2022年12月31日分部资产总额为2127.07261亿元，2021年为2354.46860亿元[55] - 2022年非流动资产（金融工具及递延所得税资产除外）增加28.26959亿元，2021年增加23.39784亿元[55] - 2022年12月31日分部负债总额为995.11711亿元，2021年为1099.94020亿元[55] - 2022年公司分部经营亏损48.10428亿元，2021年溢利104.28551亿元[56] - 2022年公司除所得税前亏损130.24456亿元，2021年溢利97.97114亿元[56] - 2022年公司综合资产负债表内总资产为2460.72333亿元，2021年为2812.52042亿元[57] - 2022年公司综合资产负债表内总负债为1981.86347亿元，2021年为2048.04673亿元[57] - 2022年物业销售收入中约362.74009亿元于一个时间点确认，约8.57581亿元随时间确认；2021年分别为542.10558亿元和9.19392亿元[58] - 2022年位于中国的非流动资产总值（金融工具及递延所得税资产除外）约为383.66805亿元，2021年为426.2207亿元[59] - 2022年贸易应收款项为52.76891亿元，2021年为60.36278亿元[60] - 2022年贸易应收款项减值拨备为5.10632亿元，2021年为1.5058亿元[64] - 2022年贸易应收款项中少于6个月的为19.52854亿元，2021年为37.47552亿元[63] - 2022年贸易应收款项中6个月至1年的为20.47211亿元，2021年为9.8088亿元[63] - 2022年末其他应收款及预付款项合计8.66亿元，2021年末为8.44亿元[65] - 2022年末贸易及其他应收款账面值与公允价值相若，贸易及其他应付款账面值与公允价值相若[65][66] - 2022年从中联置地转入和转出芜湖德业资金分别为282亿元和159亿元，年末滚存余额106亿元，减值损失27.5亿元[66] - 2022年末贸易应付账款1.38亿元，2021年末为2.10亿元[67] - 2022年末贸易应付账款6个月内为4540.66万元，6 - 12个月为2982.39万元，1 - 2年为2326.12万元，2 - 3年为3005.93万元，3年以上为918.47万元[68] - 2022年售出物业及土地使用权成本等各项成本总计52405277千元，2021年为56608717千元[70] - 2022年其他收益及亏损净额为亏损2688919千元，2021年为收益76267千元[71] - 2022年财务费用为3066124千元，2021年为2238690千元，2022年资本化利息率为5.16%，2021年为4.96%[72] - 2022年所得税开支为2625399千元，2021年为4705828千元，法定所得税税率为25%[74] - 2022年除所得税前亏损13024456千元，2021年溢利9797114千元[75] - 2022年土地使用权成本为15255518千元，2021年为20702927千元[70] - 2022年资本化利息为2531580千元，2021年为5428141千元[70] - 2022年建筑相关成本为18309012千元，2021年为19617380千元[70] - 2022年提供装修服务成本为2556032千元，2021年为3654483千元[70] - 2022年减值亏损为6535755千元，2021年为399895千元[70] - 2022年公司拥有人应占亏损15930209千元人民币，2021年溢利2729143千元人民币[77][79] - 2022年每股基本亏损2.092元人民币，2021年每股基本溢利0.358元人民币[77] - 2022年每股摊薄亏损2.092元人民币，2021年每股摊薄溢利0.358元人民币[79] - 2022年已发行普通股加权平均数为7616096千股，与2021年相同[77][79] - 2022年未派发中期股息（2021年为每股0.046元），拟派末期股息为零（2021年为每股0.026元）[80] - 2022年度公司确认瑞喜集团的分享联营公司损失份额为7.71亿元，2022年末与瑞喜集团权益有关的账面金额为19.21亿元[84] - 2022年12月31日及2022年1月1日公司应占瑞喜集团的净资产分别为19.21亿元及26.92亿元[85] - 截至2022年12月31日，中联置地对芜湖德业的应收款项滚存余额为106亿元，年度综合收益表中确认减值亏损27.5亿元[86] - 2022年度公司录得亏损156.50亿元，经营活动现金净流出155.29亿元[88] - 2022年12月31日，总额220.17亿元的相关银行及金融机构贷款已归类为流动负债，其中约121.35亿元计划还款日期在2022年12月31日后一年以上[88] - 2022年12月31日，公司现金及现金等价物为46.23亿元，流动资产净额为547.46亿元[88] 财务指标 - 集团加权平均利率为5.16%，同比上升20个基点，流动比率为1.40倍[2] - 2022年末集团现金资源总额93.86亿元，约99%为人民币，流动比率1.40倍，未使用授信额度约1652亿元[18] - 2022年末集团净借贷比率约183%，2021年末为85%，上升因房地产市场低迷等因素[18] - 2022年末集团总贷款970.23亿元，1年内到期占39%，1 - 2年占22%，2 - 5年占31%，5年以上占8%[19] 行业展望 - 预计2023年行业政策和信贷环境好于2022年，客户置业情绪有望回暖[5] - 中长期中国房地产市场将保有人民币10万亿元级规模[6] 土地储备与项目情况 - 2022年物业开发业务平均土地成本降至每平米约5700元，2021年约8300元；平均建筑成本降至每平米约5500元，较2021年下降7%[9] - 2022年公司购入7幅土地，总楼面面积及应占权益面积分别约为66.8万平方米及48.6万平方米，新购入项目平均购买成本为7800元/平方米[27] - 2022年12月31日，公司及其合营企业及联营公司的土地储备下降19%至约4298.1万平方米，土地储备应占权益部分则相应下降21%至约2260.3万平方米[27] - 2022年12月31日，按可售总楼面面积计算，公司土地储备的每平方米平均土地成本约为7100元，2

公司基本信息 - 公司创立于1993年，2007年9月28日在港交所主板上市，股份代号03377.HK[5] - 公司主要股东为中国人寿和大家人寿，被选为恒生综合指数等成份股[5] - 公司于2007年3月12日在香港注册成立，股份在香港联合交易所有限公司主板上市[185][186] - 公司主要业务为在中国境内从事投资控股、物业发展及物业投资等业务[185] 土地储备情况 - 公司拥有超310个房地产项目，业务拓展至新加坡、印尼等地[6] - 截至2022年6月30日，土地储备约4900万平方米[6] - 公司土地储备分布于中国及海外64个城市[12] - 北京区域总楼面积1537.3万平方米，土地储备1158万平方米，项目51个[13] - 环渤海区域总楼面积1764.3万平方米，土地储备1199.1万平方米，项目42个[13] - 华东区域总楼面积1052.1万平方米，土地储备719.9万平方米，项目51个[13] - 华南区域总楼面积765.3万平方米，土地储备513.3万平方米，项目37个[13] - 华中区域总楼面积982.8万平方米，土地储备643.1万平方米，项目31个[13] - 2022年6月30日公司土地储备降至4948.4万平方米（2021年12月31日为5313.5万平方米），土地储备应占权益部分降至2652.7万平方米（2021年12月31日为2850.3万平方米）[86] - 2022年上半年公司购入5幅土地，总楼面积42.4万平方米，应占权益面积33.4万平方米，平均购买成本6000元/平方米[86] - 2022年6月30日公司土地储备按可售总楼面积每平方米平均土地成本约为6700元（2021年12月31日为6600元）[86] - 北京区域项目总楼面积约5632千平方米，可售总面积约4407千平方米，土地储备约3750千平方米[88] - 石家庄区域项目总楼面积约978千平方米，可售总面积约728千平方米，土地储备约803千平方米[90] - 太原区域项目总楼面积约2175千平方米，可售总面积约1301千平方米，土地储备约2067千平方米[90] - 秦皇岛远洋蔚蓝海岸项目总楼面积约1438千平方米，可售总面积约1243千平方米，土地储备约1143千平方米，集团应占权益100%[90] - 廊坊区域项目总楼面积约2710千平方米，可售总面积约1246千平方米，土地储备约2119千平方米[90] - 张家口远洋尚东万和项目总楼面积约203千平方米，可售总面积约163千平方米，土地储备约92千平方米，集团应占权益60%[90] - 唐山高新区孙家庄A01地块项目总楼面积约170千平方米，可售总面积约137千平方米，土地储备约170千平方米，集团应占权益100%[90] - 晋中项目总楼面积约2067千平方米，可售总面积约1537千平方米，土地储备约1436千平方米，集团应占权益33.90%[90] - 北京安贞项目总楼面积46千平方米，土地储备46千平方米，集团应占权益14.70%[88] - 北京国誉万和城项目总楼面积131千平方米，可售总面积100千平方米，土地储备131千平方米，集团应占权益51.00%[88] - 环渤海区域天津项目总楼面积约7510千平方米，可售面积约5330千平方米，土地储备约5372千平方米[91] - 环渤海区域青岛项目总楼面积约717千平方米，可售面积约527千平方米，土地储备约430千平方米[91] - 环渤海区域济南项目总楼面积约3105千平方米，可售面积约2561千平方米，土地储备约2568千平方米[91] - 环渤海区域大连项目总楼面积约5007千平方米，可售面积约4070千平方米，土地储备约2677千平方米[92] - 环渤海区域沈阳项目总楼面积约447千平方米，可售面积约345千平方米，土地储备约447千平方米[92] - 环渤海区域长春、哈尔滨、鞍山项目总楼面积约17643千平方米，可售面积约13534千平方米，土地储备约11991千平方米[92] - 华东区域上海项目总楼面积约1711千平方米，可售面积约993千平方米，土地储备约1273千平方米[92] - 华东区域杭州项目总楼面积约1111千平方米，可售面积约650千平方米，土地储备约96千平方米[92] - 华东区域南京项目总楼面积约447千平方米，可售面积约337千平方米，土地储备约249千平方米[92] - 苏州区域总楼面积约1222千平方米，可售总面积约795千平方米，土地储备约835千平方米[93] - 宁波远泽余姚泗门物流园总楼面积约56千平方米，集团应占权益28.19%[93] - 无锡区域总楼面积约630千平方米，可售总面积约483千平方米，土地储备约516千平方米[93] - 常州区域总楼面积约705千平方米，可售总面积约374千平方米，土地储备约282千平方米[93] - 温州区域总楼面积约1415千平方米，可售总面积约904千平方米，土地储备约952千平方米[93] - 扬州区域总楼面积约667千平方米，可售总面积约438千平方米，土地储备约615千平方米[93] - 嘉兴平湖物流项目总楼面积约72千平方米，集团应占权益23.41%[94] - 华南区域深圳总楼面积约1834千平方米，可售总面积约1124千平方米，土地储备约1162千平方米[94] - 广州区域总楼面积约839千平方米，可售总面积约606千平方米，土地储备约460千平方米[94] - 福州区域总楼面积约268千平方米，可售总面积约213千平方米，土地储备约132千平方米[94] - 佛山项目总楼面积约686千平方米，可售面积约553千平方米，土地储备约277千平方米[96] - 泉州水墨风景项目总楼面积约51千平方米，可售面积约35千平方米，土地储备约51千平方米，集团应占权益70.00%[96] - 中山项目总楼面积约1763千平方米，可售面积约1486千平方米，土地储备约1448千平方米[96] - 华中区域武汉项目总楼面积约4555千平方米，可售面积约3004千平方米，土地储备约2331千平方米[98] - 郑州楓丹宸悅项目总楼面积约176千平方米，可售面积约141千平方米，土地储备约176千平方米，集团应占权益24.50%[98] - 合肥项目总楼面积约1022千平方米，可售面积约728千平方米，土地储备约694千平方米[98] - 长沙项目总楼面积约1429千平方米，可售面积约1000千平方米，土地储备约1429千平方米[98] - 南昌项目总楼面积约553千平方米，可售面积约346千平方米，土地储备约320千平方米[98] - 赣州项目总楼面积约1032千平方米，可售面积约705千平方米，土地储备约652千平方米[98] - 公司所有项目总楼面积约7653 + 9828 = 17481千平方米，可售面积约5765 + 6748 = 12513千平方米，土地储备约5133 + 6431 = 11564千平方米[96][98] - 截至2022年6月30日，集团土地储备总面积约70,982千平方米，可售总面积约50,695千平方米[100] - 2022年6月30日华西区域土地储备约678千平方米，可售总面积约595千平方米[99] - 2022年6月30日乌鲁木齐区域土地储备约709千平方米，可售总面积约535千平方米[100] - 2022年6月30日兰州区域天铂项目土地储备约269千平方米，可售总面积约301千平方米[100] - 2022年6月30日柳州区域爱琴海购物公园项目土地储备约85千平方米[100] - 2022年6月30日泸州区域天铂项目土地储备约279千平方米，可售总面积约207千平方米[100] - 2022年6月30日西双版纳区域远洋雨林源筑项目土地储备约370千平方米，可售总面积约429千平方米[100] 财务数据关键指标变化 - 2022年上半年协议销售额430.1亿元，较2021年同期的523.7亿元下降18%[17] - 2022年上半年营业额234.12亿元，较2021年同期的205.13亿元上升14%[17] - 2022年上半年毛利43.11亿元，较2021年同期的46.12亿元下降7%，毛利率为18%，较2021年同期的22%下降4个百分点[17] - 2022年上半年期内溢利1.08亿元，较2021年同期的19.26亿元下降94%；公司拥有人应占亏损10.87亿元，2021年同期为溢利10.1亿元[17] - 2022年上半年售出可售楼面面积2555千平方米，较2021年同期的2834千平方米下降10%；交付可售楼面面积1446千平方米，较2021年同期的1126千平方米上升28%[17] - 截至2022年6月30日，资产总值2640.01亿元，较2021年12月31日的2812.52亿元下降6%；公司拥有人应占权益522.85亿元，较2021年12月31日的550.74亿元下降5%[17] - 截至2022年6月30日，现金资源196.42亿元，较2021年12月31日的270.79亿元下降27%；净借贷比率105%，较2021年12月31日的85%上升20个百分点[17] - 2022年上半年公司总销售成本增加至191.02亿元，2021年上半年为159.01亿元[48] - 报告期内毛利43.11亿元，较2021年同期下降7%，毛利率降至18%（2021年上半年为22%）[50] - 截至2022年6月30日止六个月利息及其他收入下降14%至9.68亿元（2021年上半年为11.20亿元），其他亏损净额为11.15亿元（2021年上半年为其他收益净额0.65亿元）[51] - 2022年上半年投资物业公平值减少（扣除税项及非控制性权益前）0.74亿元（2021年上半年为减少0.57亿元）[52] - 2022年上半年销售和市场推广费用为5.33亿元（2021年上半年为7.83亿元），占协议销售总额约1.2%（2021年上半年为1.5%）；行政费用下降至6.98亿元（2021年上半年为7.75亿元），占上半年营业额约3.0%（2021年上半年为3.8%）[53] - 2022年上半年加权平均利率由2021年同期5.04%升至5.07%，已付或应计的利息总开支升至24.31亿元（2021年上半年为22.84亿元）[55] - 2022年上半年企业所得税及递延所得税项总额升至10.16亿元（2021年上半年为9.59亿元），土地增值税降至6.29亿元（2021年上半年为10.35亿元）[56] - 贷款总额由2021年12月31日的922.24亿元升至2022年6月30日的947.52亿元，2022年6月30日净借贷比率约105%（2021年12月31日为85%）[58][59] - 2022年6月30日集团就物业买家按揭贷款担保总额为166.10亿元（2021年12月31日为158.26亿元），总抵押资产占集团总资产值约9%（2021年12月31日为7%）[62] - 2022年6月30日集团资本承担总额为240.56亿元，2021年12月31日为243.23亿元[63] - 2022年6月30日物业买家按揭贷款担保总金额为166.10亿元，2021年12月31日为158.26亿元；合营企业及第三方贷款担保为8.94亿元，2021年12月31日为20.13亿元[64] - 2022年上半年不包括车位销售，平均入账销售价格为每平方米14700元，2021年上半年为每平方米16700元[67] - 截至2022年6月30日止六个月协议销售总额为430.10亿元，较2021年同期的523.70亿元下降约18%[75] - 2022年上半年销售楼面积为255.5万平方米，较2021年上半年的283.43万平方米下降约10%[75] - 2022年上半年不包括车位销售，平均销售价格为每平方米18200元，较2021年上半年的每平方米20800元下降约13%[75] - 2022年上半年可售项目超210个，2021年上半年为170个[75] - 2022年上半年来自一、二线城市的协议销售额占全体超80%[75] - 2022年上半年公司协议销售额为430.1亿元，2021年上半年为523.7亿元[81] - 2022年上半年公司竣工总楼面积303.4万平方米，竣工总可售楼面积192.5万平方米，较2021年同期分别上升48%和22%，占全年施工目标约27%[85] - 2022年上半年，物业投资营业额增加3%至2.10亿元，2021年上半年为2.03亿元

公司基本信息 - 远洋集团创立于1993年，2007年9月28日在港交所主板上市，股份代号03377.HK[3] - 公司主要股东为中国人寿保险股份有限公司及大家人寿保险股份有限公司[3] - 公司主要营业地点在中国北京朝阳区东四环中路56号远洋国际中心A座31–33层[6] 公司管理层变动 - 黄秀美女士于2021年3月19日获委任为非执行董事[5] - 赵鹏先生于2021年3月19日辞任非执行董事，又于2021年7月25日获委任为非执行董事[5] - 侯俊先生于2021年7月25日获委任为非执行董事[5] - 陈子扬先生于2021年7月25日获委任为非执行董事和战略及投资委员会成员[5] - 詹忠先生于2021年9月18日获委任为非执行董事[5] - 李明先生58岁，1997年7月加入公司，任董事局主席等职[118] - 王洪辉先生42岁，2005年7月加入公司，任执行董事等职[119] - 崔洪杰先生49岁，1996年8月加入公司，任执行董事等职[120] - 黄秀美女士54岁，2021年3月加入董事局，7月1日获委任为中国人寿执行董事，自2020年5月起担任中国人寿副总裁、财务负责人[121] - 赵鹏先生48岁，2021年7月加入董事局，现任大家保险集团总经理助理等职，2021年6月起获委任为中国民生银行非执行董事[121] - 侯俊先生44岁，2020年4月加入董事局，现任中国人寿集团投资管理部副总经理[122] - 陈子扬先生45岁，2021年7月加入董事局，现任大家保险集团投资总监兼投资管理部总经理[123] - 詹忠先生53岁，2021年9月加入董事局，自2019年7月起担任中国人寿副总裁[123] 公司业务布局 - 公司拥有超330个处于不同开发阶段的房地产项目，业务版图拓展至海外印尼、新加坡等地[4] - 集团向物流地产、数据地产两个领域深耕发展[91] 土地储备情况 - 截至2021年12月31日，公司土地储备逾5300万平方米[4] - 2021年获取25个住宅开发项目，新增土储约571万平方米，总货值超800亿元，平均可售面积地价约7040元/平方米[16] - 已签约旧改项目约1900万平方米，6个项目转化为土储约118万平方米，5个项目获取建筑面积共约257万平方米，新签约旧改资源货值近1000亿元[17] - 二级开发土地储备约5314万平方米，按可售面积算平均土地成本约6600元/平方米[17] - 截至2021年12月31日，公司及其合营企业及联营公司的土地储备上升40%至约5313.5万平方米（2020年12月31日：3804.3万平方米）[70] - 截至2021年12月31日，土地储备应占权益部分相应上升43%至约2850.3万平方米（2020年12月31日：1994.5万平方米）[70] - 截至2021年12月31日，按可售总楼面面积计算，公司土地储备的每平方米平均土地成本约为人民币6600元（2020年12月31日：人民币7900元）[70] - 2021年公司土地储备总面积为53135千平方米，2020年为38043千平方米[88] - 2021年北京区域、环渤海区域、华东区域、华南区域、华中区域、丵西区域土地储备占比分别为23%、24%、15%、10%、13%、15%；2020年北京区域、环渤海区域、华南区域占比分别为28%、27%、14%[88] 财务数据关键指标变化 - 2021年协议销售额为1362.6亿元，较2020年的1310.4亿元增长4%[9][15] - 2021年营业额为642.47亿元，较2020年的565.11亿元增长14%[9][13][15] - 2021年毛利为112.58亿元，较2020年的104.57亿元增长8%[9][13] - 2021年年度溢利为50.91亿元，较2020年的46.83亿元增长9%[9][15] - 2021年公司拥有人应占溢利为27.29亿元，较2020年的28.66亿元下降5%[9][13] - 2021年毛利率为18%，较2020年的19%下降1个百分点[9][13] - 2021年每股基本及摊薄溢利为0.358元，较2020年下降5%[9][13] - 2021年每股股息为0.072元，较2020年的0.131元下降45%[9][13] - 2021年流动比率为1.65倍，较2020年的1.47倍增长12%[9] - 2021年净借贷比率为85%，较2020年的55%增加30个百分点[9] - 2021年总销售成本增加至529.89亿元，2020年为460.53亿元；物业开发业务平均土地成本从2020年的每平方米6200元上升至8300元，平均建筑成本从2020年的每平方米5400元上升9%至5900元[36] - 2021年利息及其他收入较2020年的23.94亿元下降6%至22.50亿元[38] - 2021年其他收益（净额）为0.76亿元，2020年为13.35亿元[38] - 2021年确认之投资物业公平值减少（扣除税项及非控制性权益前）0.64亿元，2020年为1.56亿元[39] - 2021年销售和市场推广费用为16.65亿元，较2020年的12.93亿元增加29%，占协议销售总额约1.2%（2020年：1.0%）[40] - 2021年行政费用为19.55亿元（2020年：18.16亿元），占营业额3.0%（2020年：3.2%）[40] - 2021年加权平均利率由2020年的5.10%下降至4.96%，总利息开支下降至46.39亿元（2020年：48.32亿元）[40] - 2021年企业所得税和递延税项总额为26.84亿元（2020年：25.50亿元），有效税率为35%（与2020年持平），土地增值税下降至20.22亿元（2020年：28.17亿元）[40] - 2021年底贷款总额为922.24亿元（2020年底：822.04亿元），58%的贷款为人民币，约65%的集团借款为定息借款[40] - 2021年12月31日现金资源总额为270.79亿元，89%为人民币，流动比率为1.65倍（2020年12月31日：1.47倍），净借贷比率约为85%（2020年12月31日：55%）[40] - 2021年就物业买家按揭贷款提供的担保总额为158.26亿元（2020年：98.00亿元），就合营企业及第三方借款提供担保为20.13亿元（2020年12月31日：33.08亿元）[43][45] - 2021年以部分资产抵押获得短期贷款20.29亿元（2020年：47.24亿元）及长期贷款151.67亿元（2020年：44.85亿元），抵押资产占总资产值约7%（2020年：5%）[43] - 2021年12月31日资本承担总额为243.23亿元（2020年：218.33亿元）[44] - 2021年集团加权平均利率为4.96%，较去年下降14个基点[96] - 2021年12月31日，集团约42%的贷款为美元及港元，承受汇率波动的净货币风险[97] - 2021年集团员工薪酬开支上升14%至人民币29.82亿元，2020年为人民币26.17亿元[98] 各条业务线数据关键指标变化 - 2021年物业开发营业额551.30亿元，占比86%，较2020年的496.17亿元增长11%；物业管理及相关服务营业额25.30亿元，较2020年的17.63亿元增长44%；其他房地产相关业务营业额61.77亿元，较2020年的46.37亿元增长33%；物业投资营业额4.10亿元，较2020年的4.94亿元下降17% [32][35] - 2021年北京、环渤海、华东、华南、华中和华西区域营业额占比分别为30%、13%、19%、18%、15%和5%，2020年分别为21%、13%、29%、16%、14% [34] - 2021年交付可售楼面积下降5%至约324.3万平方米，2020年约为341.2万平方米[51] - 2021年不包括车位销售，平均入账销售价格升至每平方米19500元，2020年为每平方米15900元[51] - 2021年北京区域营业额103.32亿元，交付可售楼面积34.0639万平方米，平均入账销售价每平方米30300元[52] - 2021年华东区域营业额107.77亿元，交付可售楼面积56.9544万平方米，平均入账销售价每平方米18900元[52] - 2021年华南区域营业额113.78亿元，交付可售楼面积45.1396万平方米，平均入账销售价每平方米25200元[53] - 2021年住宅物业（含别墅）占集团物业开发总营业额的93%，较2020年的89%有所上升，平均入账销售价格上升22%至每平方米19,700元，交付总可售楼面面积下降5%至259.7万平方米[55] - 2021年各类型物业开发业务中，住宅及别墅营业额为511.55亿元，交付楼面积为259.7万平方米；写字楼营业额为6.12亿元，交付楼面积为2.9万平方米；商舖营业额为18.04亿元，交付楼面积为11.9万平方米；车位营业额为15.59亿元，交付楼面积为49.8万平方米[56] - 2021年集团及其合营企业和联营公司协议销售总额达1362.6亿元人民币，较2020年增长4%，协议销售楼面面积上升9%至767.35万平方米，不包括车位销售，平均销售价格下降7%至每平方米19,400元[58] - 2021年可售项目超220个，较2020年的超170个有所增加[61] - 2021年来自一、二线城市的协议销售额占全体约86%，低于2020年的超90%[61] - 2021年61%的协议销售额来自于华东、华南、华中及华西区域，高于2020年的51%[61] - 2021年住宅物业（含别墅）是协议销售额的最主要来源，占协议销售总额的89%，较2020年的87%有所上升[63] - 2021年住宅物业（含别墅）每平方米平均销售价格下降12%至19,200元，售出可售楼面面积上升20%至627.6万平方米[63] - 2021年住宅及别墅协议销售额为1208.01亿元，协议销售面积为627.6万平方米；写字楼协议销售额为53.71亿元，协议销售面积为24.7万平方米；商舖协议销售额为66.86亿元，协议销售面积为34.3万平方米；车位协议销售额为34.02亿元，协议销售面积为80.8万平方米[64] - 2021年集团及其合营企业和联营公司竣工总楼面面积约925.05万平方米，较2020年增加46%[65] - 2021年集团及其合营企业和联营公司竣工总可售楼面面积约672.37万平方米，较2020年增加30%[65] - 2021年来自物业投资的营业额减少17%至4.10亿元，2020年为4.94亿元[89] - 截至2021年12月31日公司持有超23个经营中投资物业，可租赁面积约3923000平方米[89] - 截至2021年12月31日投资物业中写字楼占比约24%，物流项目占比约48%，其他包括商业、车位及其他占比约28%[89] - 2021年12月31日集团投资物业合计可租赁面积392.3万平方米，其中写字楼94万平方米、商铺77.7万平方米、物流项目186.8万平方米、其他33.8万平方米[90] - 2021年集团来自物业管理及相关服务的营业额为25.30亿元，较2020年的17.63亿元上升44%[92] - 截至2021年12月31日，远洋服务物业管理服务总合约建筑面积达1.059亿平方米，总在管建筑面积达7350万平方米，在管物业项目360个[92] 项目竣工情况 - 北京远洋乐堤港预计2022年竣工楼面面积44.1万平方米[66] - 环渤海天津未来城2021年竣工楼面面积33.87万平方米，预计2022年为26.88万平方米[66] - 华东上海宝山天铂预计2022年竣工楼面面积21.3万平方米[67] - 华南深圳远洋天著2021年竣工楼面面积19.6万平方米[68] - 北京万和斐丽2021年竣工楼面面积5.73万平方米，预计2022年为16.67万平方米[66] - 华东温州滨海天铂2021年竣工楼面面积26.85万平方米，预计2022年为16.14万平方米[67] - 华南中山远洋繁花里预计2022年竣工楼面面积17.59万平方米[68] - 集团2022年将维持现有施工规模[65] - 2

公司概况 - 远洋集团创立于1993年，2007年9月28日在港交所主板上市，股份代号03377.HK[5] - 公司主要股东为中国人寿保险股份有限公司及大家人寿保险股份有限公司[5] - 公司被恒生指数有限公司推选为一系列指数的成份股[5] - 公司以“建筑健康和社会价值的创造者”为战略愿景[5] - 主营业务包括住宅开发、不动产开发运营等，协同业务有房地产金融、养老服务等[5] - 公司在中国约有260个处于不同开发阶段的房地产项目，业务拓展至海外印尼、新加坡等[5] - 公司主要业务为在中国境内从事投资控股、物业发展及物业投资等业务[142] 公司治理 - 截至2021年8月25日，公司有执行、非执行、独立非执行董事等不同类别董事[6] - 公司设有提名、薪酬、战略及投资等多个委员会[6] - 公司秘书为钟启昌先生，授权代表为李明先生和钟启昌先生[6] - 自2021年7月25日起，审核委员会由林倩丽女士、孙文德先生、靳庆军先生、黄秀美女士及赵鹏先生组成，林倩丽女士为主席[110] - 非执行董事黄秀美女士于2021年7月1日获委任为中国人寿保险股份有限公司执行董事[124] - 赵鹏先生、陈子扬先生于2021年7月25日获委任为公司非执行董事[124] - 符飞先生、栗利玲女士于2021年7月25日辞任公司非执行董事[124] - 独立非执行董事韩小京先生于2021年5月20日获委任为时代天使科技有限公司独立非执行董事[124] - 独立非执行董事靳庆军先生于2021年6月28日退任为国泰君安证券股份有限公司独立非执行董事[124] 土地储备与项目布局 - 截至2021年6月30日，土地储备约3800万平方米[5] - 公司在北京、环渤海、华东、华南、华中等区域有项目布局，各区域总楼面面积和总土地储备不同，如北京区域总楼面面积为1172.9万平方米，总土地储备为984.8万平方米[8] - 2021年上半年新增16个住宅开发项目，新增土储约328万平方米，总货值近500亿元，平均可售面积地价约7700元/平方米，“南移西拓”区域新增住宅开发项目占比约70%，25万平方米以下项目占比达75%[17] - 集团在一级开发和城市旧改业务储备资源近1000万平方米，深圳旧改项目储备超400万平方米[20] - 2021年3月获取深圳龙华区旧改项目，建筑面积约27.8万平方米，预计2022年开盘[20] - 2021年6月30日土地储备轻微下降至3796.1万平方米，土地储备应占权益部分上升至2120.4万平方米[57] - 2021年上半年购入25幅土地及9个成熟项目，总楼面面积及应占权益面积分别约为460万平方米及317.1万平方米[57] - 廊坊经开物流项目收购总楼面面积15.1万平方米，公司应占楼面面积7.4万平方米，应占权益49%[58] - 天津宽悦时光收购总楼面面积15.1万平方米，公司应占楼面面积15.1万平方米，应占权益100%[58] - 武汉汉阳区钟家村地块收购总楼面面积32.2万平方米，公司应占楼面面积16.4万平方米，应占权益51%[59] - 北京顺义物流项目收购总楼面面积12.3万平方米，公司应占楼面面积6万平方米，应占权益49%[59] - 北京区域总楼面面积约6068千平方米，可售总面积约4790千平方米，土地储备约4549千平方米[61] - 廊坊区域总楼面面积约2575千平方米，可售总面积约1134千平方米，土地储备约2575千平方米[61] - 秦皇岛蔚蓝海岸项目总楼面面积约1438千平方米，可售总面积约1243千平方米，土地储备约1175千平方米，集团应占权益100%[63] - 石家庄区域总楼面面积约978千平方米，可售总面积约728千平方米，土地储备约894千平方米[63] - 太原区域总楼面面积约467千平方米，可售总面积约369千平方米，土地储备约452千平方米[63] - 张家口远洋尚东万和项目总楼面面积约203千平方米，可售总面积约163千平方米，土地储备约203千平方米，集团应占权益60%[63] - 环渤海区域天津总楼面面积约9099千平方米，可售总面积约7145千平方米，土地储备约4698千平方米[63] - 北京安贞项目土地储备约46千平方米，集团应占权益11.97%[61] - 北京国誉万和城项目可售总面积约100千平方米，土地储备约131千平方米，集团应占权益51%[61] - 廊坊远洋光华城项目总楼面面积约1897千平方米，可售总面积约954千平方米，土地储备约1897千平方米，集团应占权益38%[61] - 大连项目大约总楼面积4725千平方米，可售总面积3803千平方米，土地储备2692千平方米[64] - 济南项目大约总楼面积2522千平方米，可售总面积2087千平方米，土地储备2331千平方米[64] - 青岛项目大约总楼面积615千平方米，可售总面积451千平方米，土地储备448千平方米[64] - 沈阳项目大约总楼面积447千平方米，可售总面积345千平方米，土地储备447千平方米[64] - 华东区上海项目大约总楼面积1583千平方米，可售总面积1049千平方米，土地储备957千平方米[64] - 苏州项目大约总楼面积1019千平方米，可售总面积584千平方米，土地储备743千平方米[65] - 无锡项目大约总楼面积523千平方米，可售总面积404千平方米，土地储备413千平方米[65] - 南京项目大约总楼面积648千平方米，可售总面积510千平方米，土地储备298千平方米[65] - 温州项目大约总楼面积250千平方米，可售总面积196千平方米，土地储备250千平方米[65] - 杭州项目大约总楼面积1111千平方米，可售总面积650千平方米，土地储备182千平方米[65] - 集团在各区域有多个项目，总建筑面积约19046千平方米[66][67] - 集团项目大约可售总建筑面积约13904千平方米[66][67] - 集团项目土地储备约10670千平方米[66][67] - 湖州安吉数据中心总建筑面积135千平方米，集团应占权益64.30%[66] - 扬州大河宸章总建筑面积56千平方米，可售面积43千平方米，集团应占权益89.00%[66] - 深圳荔山项目总建筑面积156千平方米，可售面积70千平方米，集团应占权益60.00%[66] - 中山远洋繁花里总建筑面积1172千平方米，可售面积1037千平方米，集团应占权益75.00%[66] - 湛江远洋城总建筑面积612千平方米，可售面积493千平方米，集团应占权益67.50%[67] - 广州远洋天骄总建筑面积310千平方米，可售面积279千平方米，集团应占权益100.00%[67] - 香港LP6总建筑面积137千平方米，可售面积136千平方米，集团应占权益40.00%[67] - 公司项目总建筑面积约57098千平方米，可售总面积约42268千平方米，土地储备约37961千平方米[68][69] - 华中区域项目总建筑面积约6446千平方米，可售总面积约4553千平方米，土地储备约4451千平方米[68] - 华西区域项目总建筑面积约5034千平方米，可售总面积约3408千平方米，土地储备约3987千平方米[69] - 其他区域项目总建筑面积约70千平方米，可售总面积约61千平方米，土地储备约70千平方米[69] 财务数据 - 截至2021年6月30日止六个月，公司协议销售额为523.7亿元，同比增长25%[9] - 同期，公司营业额为205.13亿元，同比上升6%；毛利为46.12亿元，同比上升3%；毛利率为22.5%，较去年同期下降0.6个百分点[9][12] - 公司拥有人应占溢利为10.10亿元，较去年同期下跌17%；每股基本及摊薄溢利为0.133元，较去年同期下跌17%[9][12] - 售出可售楼面面积为283.4万平方米，同比增长30%；交付可售楼面面积为112.6万平方米，同比下降10%[9] - 截至2021年6月30日，公司资产总值为2665.99亿元，较2020年12月31日增长3%；现金资源为382.32亿元，较2020年12月31日下降13%[9] - 公司净借贷比率为67%，较2020年12月31日增加12个百分点[9] - 公司土地储备为3796.1万平方米，与2020年12月31日基本持平[9] - 2021年上半年开发主业协议销售额523.7亿元，同比上升25%，累计协议销售面积283.4万平方米，同比上升30%，销售区域南移西拓占比同比提升8个百分点[16] - 远洋服务上半年收入约13.85亿元，同比升53%，净利润约2.64亿元，同比升73%[21] - 远洋服务合约建筑面积约8260万平方米，在管建筑面积约5780万平方米，分别较2020年底新增1150万和1230万平方米[21] - 上半年远洋服务新增外拓合约建筑面积约1090万平方米，覆盖多种业态[21] - 集团上半年综合资金成本约为5%，较2020年进一步下降[22] - 集团已获批尚未提用授信额度约2424亿元，平安银行将提供意向性授信300亿元[22] - 2021年内到期约259亿元负债中，仅剩余10月到期的19.5亿元公司债再融资未完成[22] - 2021年上半年集团营业额为205.13亿元，较2020年同期上升6%[29] - 物业开发业务营业额约占集团总营业额的83%，2021年上半年59%物业开发收入来自华东、华南、华中和华西区域[29] - 报告期内集团物业开发结转收入上升，总销售成本增至159.01亿元（2020年上半年：149.04亿元），物业开发业务平均土地成本升至每平方米约6100元（2020年上半年：约5800元），平均建筑成本约5300元与去年同期持平[31] - 报告期内毛利为46.12亿元，较2020年同期上升3%，毛利率降至约22.5%（2020年上半年：23.1%）[32] - 截至2021年6月30日止六个月利息及其他收入下降19%至11.20亿元（2020年上半年：13.80亿元），其他收益（净额）为0.65亿元（2020年上半年：1.24亿元）[32][33] - 2021年上半年销售和市场推广费用为7.83亿元（2020年上半年：4.69亿元），行政费用升至7.75亿元（2020年上半年：7.50亿元）[35] - 2021年上半年加权平均利率由2020年同期5.14%降至5.04%，已付或应计利息总开支降至22.84亿元（2020年上半年：23.38亿元）[36] - 2021年上半年企业所得税及递延税项总额下降30%至9.59亿元（2020年上半年：13.65亿元），有效税率为33%（2020年上半年：41%），土地增值税增至10.35亿元（2020年上半年：6.53亿元）[37] - 2021年上半年公司拥有人应占溢利为10.10亿元，较去年同期下降17%[39] - 贷款总额由2020年12月31日的822.04亿元升至2021年6月30日的856.95亿元，2021年上半年成功发行美元4亿元有担保绿色票据、人民币26亿元公司债券及人民币60亿元非公开发行定向债务融资工具[40] - 2021年6月30日集团现金资源总额382.32亿元，约94%为人民币，流动比率1.53倍，净借贷比率约67%（2020年12月31日：55%）[41] - 2021年6月30日集团就物业买家按揭贷款担保总额为101.78亿元（2020年12月31日：98.00亿元），总抵押资产占集团总资产值约6%（2020年12月31日：5%）[44] - 2021年6月30日集团资本承担总额为229.63亿元，较2020年12月31日的218.33亿元有所上升[45] - 2021年6月30日集团对物业买家按揭贷款担保总额为101.78亿元，较2020年12月31日的98.00亿元上升；对合营企业贷款担保为20.54亿元，较2020年12月31日的33.08亿元下降[46] - 2021年上半年物业开发业务营业额为169.56亿元，较2020年同期的161.07亿元上升5%；交付可售楼面积下降10%至112.6万平方米；平均入账销售价格上升至每平方米1.67万元[48] - 2021年上半年北京区域对物业开发业务总营业额贡献由2020年同期的12%下降为5%，业务营业额贡献较平均分布于六大区域[51] - 截至2021年6月30日止六个月协议销售总额为523.70亿元，较2020年同期的418.40亿元上升约25%；销售楼面积上升约30%至283.43万平方米；平均销售价格上升约1%至每平方米2.08万元[53] - 2021年上半年可售项目约170个，与2020年上半年持平；一、二线城市协议销售额占比超85%，低于2020年上半年的超90%[53] - 2021年上半年58%的协议销售额来自华东、华南、华中及华西区域，高于2020年上半年的50%[53] - 公司协议销售额为523.7亿元，售出可售楼面面积283.43万平方米，平均销售价格18500元/平方米

公司指数成份股及业务范围 - 远洋集团被推选为恒生综合指数等一系列指数的成份股[8] - 公司主营业务包括住宅开发等，非主营业务包括房地产金融等[8] 公司业务布局 - 公司在中国拥有超210个不同开发阶段的房地产项目，业务拓展至印尼、新加坡等海外地区[8] 土地储备情况 - 截至2020年12月31日，土地储备逾3800万平方米[8] - 2020年12月31日公司及其合营企业及联营公司土地储备上升2%至3804.3万平方米，2019年为3724.3万平方米[115] - 2020年12月31日公司土地储备应占权益部分轻微下跌1%至1994.5万平方米，2019年为2011.9万平方米[115] - 2020年公司购入51幅土地及2个成熟项目，总楼面面积791.4万平方米，应占权益面积396.9万平方米[115] - 2020年新购入土地平均购买成本为每平方米约1.1万元[115] - 2020年12月31日按可售总楼面面积计算，公司土地储备每平方米平均土地成本约为7900元，2019年为7500元[115] - 2020年北京颐堤港二期收购总楼面面积56.5万平方米，公司应占楼面面积36.6万平方米，应占权益64.79%[116] - 2020年济南唐冶中路以东、横四路以南地块收购总楼面面积54.4万平方米，公司应占楼面面积22.8万平方米，应占权益42.00%[116] - 2020年杭州远洋西溪公馆收购总楼面面积39.5万平方米，公司应占楼面面积39.5万平方米，应占权益100.00%[116] - 2020年12月31日已竣工待售物业大约总楼面面积2337.9万平方米，大约可售总楼面面积1733.2万平方米，土地储备392万平方米[119] - 2020年12月31日发展中物业大约总楼面面积2459.1万平方米，大约可售总楼面面积1844.3万平方米，土地储备2459.1万平方米[119] - 公司总土地储备约38,043千平方米，总楼面积约57,502千平方米，可售总楼面积约42,924千平方米[132] 公司人员变动 - 王洪辉先生于2020年3月25日获委任为执行董事[11] - 崔洪杰先生于2020年6月5日获委任为执行董事，温海成先生同日辞任[11] - 黄秀美女士于2021年3月19日获委任为非执行董事，赵鹏先生同日辞任[11] 公司往来银行 - 公司主要往来银行包括中国农业银行等多家银行[13] 各区域业务数据 - 北京区域总楼面面積为1245.4万平方米，总土地储备为1061.8万平方米，项目数目为47个[14] - 华东区域总楼面面積为659.1万平方米[14] 公司财务关键指标变化 - 2020年协议销售额为1310.4亿元，同比增长1%[19][25][32] - 2020年营业额为565.11亿元，较去年上升11%[19][30] - 2020年本公司拥有人应占溢利为28.66亿元，较去年上升8%[19][30][32] - 2020年每股溢利基本和摊薄均为0.376元，较去年上升8%[18] - 2020年每股股息为0.131元，较去年上升7%[18] - 2020年新增土储货值1028亿元[33] - 2020年毛利率为19%，较去年下降1个百分点[20] - 2020年净借贷比率为55%，较去年下降22个百分点[20] - 2020年现金资源为439.29亿元，较去年增长31%[19] - 2020年末集团有息负债规模同比减少约17亿元，净借贷比55%，较2019年底下降22个百分点[38] - 2020年公司综合资金成本同比下降0.4个百分点至5.10%[38] - 2020年中国商品房销售额为17.36万亿元，同比增长8.7%[46] - 2020年公司连同其合营企业和联营公司协议销售额达1310.40亿元，2019年为1300.30亿元[55] - 2020年公司连同其合营企业和联营公司售出总面积约706.35万平方米，2019年为634.66万平方米[55] - 2020年公司营业额为565.11亿元，较2019年增加11%约55.85亿元，2019年为509.26亿元[55] - 2020年公司拥有人应占溢利增加至28.66亿元，较2019年上升8%，2019年为26.56亿元[55] - 2020年公司每股基本溢利相应增加8%至0.376元，2019年为0.349元[55] - 2020年总销售成本为460.53亿元（2019年：407.04亿元），物业开发业务平均土地成本从2019年每平方米约5400元升至6200元，平均建筑成本从每平方米约5700元降至5400元，下降5% [61] - 2020年毛利为104.57亿元，较2019年上升2%，毛利率降至19%（2019年：20%）[63] - 2020年利息及其他收入为23.94亿元，较2019年的27.71亿元下降14%，其他收益（净额）为13.35亿元（2019年：6.99亿元）[63] - 2020年投资物业公平值减少（扣除税项及非控制性权益前）约1.56亿元（2019年：增加3.73亿元）[64] - 2020年销售和市场推广费用为12.93亿元（2019年：12.70亿元），增加2%，行政费用为18.16亿元（2019年：19.19亿元），占营业额3.2%（2019年：3.8%）[66] - 2020年加权平均利率降至5.10%（2019年：5.50%），总利息开支降至48.32亿元（2019年：52.36亿元）[67] - 2020年企业所得税和递延税项总额为25.50亿元（2019年：25.36亿元），有效税率为35%（2019年：38%），土地增值税降至28.17亿元（2019年：37.15亿元）[68] - 2020年公司拥有人应占溢利为28.66亿元，较2019年的26.56亿元上升8%，核心利润上升7%至22.27亿元（2019年：20.84亿元）[69] - 2020年底贷款总额降至822.04亿元（2019年底：839.07亿元），现金资源总额为439.29亿元，净借贷比率约为55%（2019年12月31日：约77%）[70][71] - 2020年末集团为物业买家按揭贷款担保总额98亿元，2019年为95.95亿元[78][80] - 2020年集团以资产抵押获短期贷款47.24亿元，2019年为18.49亿元；获长期贷款44.85亿元，2019年为73.77亿元；2020年末抵押资产占总资产约5%，2019年为7%[78] - 2020年末集团资本承担总额218.33亿元，2019年为84.34亿元[79] - 2020年末集团为合营企业及第三方借款担保33.08亿元，2019年末为10.59亿元[80] 公司业务项目运营情况 - 杭州远洋乐堤港和成都远洋太古里零售额同比分别增长11%和6%[36] - 远洋服务已覆盖中国60余城、300余项目，合约建筑面积超7000万平方米，在中国物业服务百强企业榜单中位列第13位[37] - 2020年12月17日，远洋服务控股有限公司正式在香港联合交易所主板挂牌上市[55] - 2020年物业开发业务营业额496.17亿元，较2019年上升15%[86] - 2020年交付可售楼面积341.2万平方米，较2019年上升15%[86] - 2020年不包括车位销售，平均入账销售价格每平方米15900元，2019年为15700元[86] - 2020年各区域中，华东区域营业额最高为151.53亿元，交付可售楼面积84.4944万平方米[87] - 2020年北京区域对物业开发业务总营业额贡献降至11%，2019年为14%[90] - 2020年住宅物业占集团物业开发总营业额89%，与2019年持平；平均入账销售价格上升3%至每平方米16,100元，交付总可售楼面积上升12%至约2,737,000平方米[94] - 2020年集团及其合营企业和联营公司协议销售总额达1,310.40亿元，较2019年增长约1%；销售楼面积上升约11%至7,063,500平方米；不包括车位销售，平均销售价格下降4%至每平方米20,800元[98] - 2020年可售项目超170个，2019年超150个；一二线城市协议销售额占全体超90%，与2019年持平[100] - 2020年住宅物业占协议销售总额87%，2019年为83%；每平方米平均销售价格上升3%至21,700元，售出可售楼面积上升2%至约5,246,000平方米[103] - 2020年竣工总楼面积和约5,152,700平方米，竣工总可售楼面积约6,354,900平方米，较2019年均增加44%[107] - 2020年公司竣工楼面面积总计6354900平方米，预计2021年竣工楼面面积总计5715800平方米[114] - 北京区域远洋五里春秋2020年竣工楼面面积118700平方米，预计2021年为476300平方米[108] - 环渤海区域未来城预计2021年竣工楼面面积425500平方米[108] - 华东区域远洋西溪公馆2020年竣工楼面面积395000平方米[111] - 华南区域远洋繁花里2020年竣工楼面面积261700平方米[112] - 华中区域远洋东方境世界观2020年竣工楼面面积305300平方米，预计2021年为372200平方米[114] - 华西区域远洋栖棠2020年竣工楼面面积123000平方米[114] - 北京区域蔚蓝色海岸2020年竣工楼面面积95000平方米，预计2021年为144200平方米[108] - 华东区域崇明东滩花园项目预计2021年竣工楼面面积178500平方米[111] - 华南区域远洋天著预计2021年竣工楼面面积196000平方米[112] - 2020年物业投资营业额减少27%至4.94亿元，2019年为6.78亿元[134] - 2020年12月31日公司持有超18个经营中投资物业，以写字楼为主[134] - 2020年部分物流项目落成后，可租赁面积约2,146,000平方米[134] - 2020年底集团及其合营企业和联营公司投资物业合计可租赁面积214.6万平方米，其中写字楼82万平方米，商铺46.1万平方米，物流项目44.4万平方米，其他42.1万平方米[137] - 2020年集团在中国新增3个投资物业，已投入营运的商业地产资源约214.6万平方米，写字楼占比约38%，其他占比约62%[139] - 截至2020年12月31日，集团物业管理服务覆盖全国62个城市，2020年来自物业管理及相关服务的营业额为17.63亿元，较2019年上升12%[140] - 远洋国际中心（北京）可租赁面积10.3万平方米，出租率82%，集团应占权益100%[137] - 远洋大厦（北京）可租赁面积3万平方米，出租率91%，集团应占权益72%[137] - 远洋未来汇（天津）可租赁面积2.8万平方米，出租率91%，集团应占权益100%[137] 公司融资情况 - 2020年1月公司成功发行10年期境外美元有担保票据，票面利率4.75%[38] - 2020年4月公司成功发行20亿元人民币非公开发行定向债务融资工具，3年期成本3.35%；同期成功发行第一期应收账款资产专项计划，票面利率3.00%[38] 公司社会责任与公益 - 远洋基金会共计提供医疗物资超40万件，集团捐赠现金及专项支出超2000万元[43] - 2020年5月，公司旗下7大重点商业项目向4.2万名援鄂抗疫医护人员表达敬意[43] - 远洋之帆携手公益伙伴累计捐赠超2亿元，惠及全国10余个省市地区超50.5万人次[163] - 2020年4月24日，远洋之帆携手共益伙伴为四川省万源市捐赠1000万元用于乡村扶贫旅游示范点建设[165] - 2020年志愿者活动参与人数共计8082人次，志愿服务时长达92880小时[165] 公司荣誉与评级 - 2020年公司获《财富》中国500强第202位，连续11年上榜[148] - 2020年公司MSCI — ESG评级为BBB级[148] - 2020年公司获「2020中国房地产公司品牌价值TOP10（混合所有）」等多项荣誉[148] - 2020年公司获「2020中国房企超超级产品力TOP30」第25名[149] - 2020年公司获「2020中国房地产组织效能TOP100」排名第26位[149] 公司投资者关系 - 2020年公司共参与多间券商

公司基本信息 - 截至2020年6月30日，公司已发行总股份数约为76亿股[7] - 公司主要股东为中国人寿保险（集团）公司及大家保险集团有限责任公司[7] - 公司被恒生指数有限公司推选为恒生综合指数等一系列指数的成份股[7] - 公司业务范围包括住宅和综合开发、不动产开发运营、产业合作与客户服务[7] - 公司核数师为罗兵咸永道会计师事务所，法律顾问为普衡律师事务所[9] - 公司主要业务为在中国境内从事投资控股和物业发展及物业投资等业务[128] 公司人员变动 - 2020年3月25日，王洪辉获委任为执行董事，钟启昌获委任为公司秘书[8] - 2020年4月14日，侯俊获委任为非执行董事，方军辞任非执行董事[8] - 2020年6月5日，崔洪杰获委任为执行董事，温海成辞任执行董事[8] 土地储备情况 - 公司在中国多地及新加坡、印尼等地拥有近200个处于不同开发阶段的房地产项目[7] - 截至2020年6月30日，公司土地储备逾3700万平方米[7] - 公司土地储备遍布中国及海外51个城市，总楼面面积达55468000平方米[10] - 截至2020年6月30日，土地储备37418千平方米，与2019年末基本持平[12] - 2020年上半年公司在15个城市获取18个项目，新增土储约201万平方米，均位于一二线城市[21][22] - “南移西拓”区域新增土储建面占比72%[23] - 2020年6月30日土地储备轻微上升至3741.8万平方米，土地储备应占权益部分上升至2016.3万平方米[53] - 2020年上半年购入16幅土地及2个成熟项目，总楼面积及应占权益面积分别约为201.4万平方米及117.1万平方米[53] - 2020年上半年新购入住宅开发类土地平均购买成本为11200元/平方米[53] - 2020年6月30日，按可售总楼面积，公司土地储备每平方米平均土地成本约为7800元[53] - 2020年6月30日已落成待售物业总楼面积为2093万平方米，可售总楼面积为1586.8万平方米[55] - 2020年6月30日发展中物业总楼面积为2706.3万平方米，可售总楼面积为2036.5万平方米[55] - 2020年6月30日用作日后发展物业总楼面积为746.5万平方米，可售总楼面积为581.1万平方米[55] - 2020年6月30日，北京地区26街区大约总楼面面积249千平方米，大约可售总楼面面积223千平方米，土地储备157千平方米，集团应占权益23.00%[56] - 2020年6月30日，北京地区安贞项目大约总楼面面积46千平方米，土地储备46千平方米，集团应占权益17.71%[56] - 2020年6月30日，北京地区CBD Z6地块大约总楼面面积27千平方米，大约可售总楼面面积21千平方米，土地储备27千平方米，集团应占权益100.00%[56] - 2020年6月30日，石家庄安德生命纪念公园大约总楼面面积18千平方米，大约可售总楼面面积3千平方米，土地储备18千平方米，集团应占权益40.00%[57] - 2020年6月30日，石家庄长安区旧改项目大约总楼面面积363千平方米，大约可售总楼面面积268千平方米，土地储备361千平方米，集团应占权益30.70%[57] - 2020年6月30日，廊坊运河湾大约总楼面面积269千平方米，大约可售总楼面面积180千平方米，土地储备269千平方米，集团应占权益20.00%[57] - 2020年6月30日，廊坊远洋琨庭大约总楼面面积1897千平方米，大约可售总楼面面积954千平方米，土地储备1897千平方米，集团应占权益38.00%[57] - 2020年6月30日，张家口远洋尚东万和大约总楼面面积203千平方米，大约可售总楼面面积163千平方米，土地储备203千平方米，集团应占权益60.00%[57] - 2020年6月30日，秦皇岛蔚蓝海岸大约总楼面面积1438千平方米，大约可售总楼面面积1243千平方米，土地储备1271千平方米，集团应占权益100.00%[57] - 2020年6月30日，天津北辰物流项目大约总楼面面积124千平方米，土地储备124千平方米，集团应占权益14.19%[57] - 天津地区大约总楼面积9288千平方米，大约可售总楼面积7367千平方米，土地储备4936千平方米[58] - 大连地区大约总楼面积5614千平方米，大约可售总楼面积4653千平方米，土地储备2885千平方米[58] - 沈阳地区大约总楼面积594千平方米，大约可售总楼面积426千平方米，土地储备34千平方米[58] - 华东地区上海大约总楼面积1557千平方米，大约可售总楼面积1037千平方米，土地储备1014千平方米[59] - 华东地区杭州大约总楼面积1286千平方米，大约可售总楼面积764千平方米，土地储备503千平方米[59] - 华东地区南京大约总楼面积435千平方米，大约可售总楼面积357千平方米，土地储备154千平方米[59] - 华东地区苏州大约总楼面积938千平方米，大约可售总楼面积586千平方米，土地储备838千平方米[59] - 华东地区无锡大约总楼面积225千平方米，大约可售总楼面积172千平方米，土地储备116千平方米[59] - 天津远洋琨庭项目集团应占权益为64.28%[58] - 华东地区上海崇明东滩花园项目集团应占权益为41.03%[59] - 公司在各地区项目大约总楼面面积达5836千平方米，大约可售总楼面面积为3865千平方米，土地储备为3630千平方米[60] - 嘉兴地区项目大约总楼面面积576千平方米，大约可售总楼面面积394千平方米，土地储备302千平方米[60] - 华南地区深圳项目大约总楼面面积1957千平方米，大约可售总楼面面积1215千平方米，土地储备1123千平方米[60] - 华南地区中山项目大约总楼面面积4826千平方米，大约可售总楼面面积4069千平方米，土地储备1965千平方米[61] - 华南地区广州项目大约总楼面面积1387千平方米，大约可售总楼面面积660千平方米，土地储备894千平方米[61] - 华南地区佛山项目大约总楼面面积466千平方米，大约可售总楼面面积383千平方米，土地储备428千平方米[61] - 华南地区湛江远洋城大约总楼面面积612千平方米，大约可售总楼面面积493千平方米，土地储备612千平方米，公司应占权益63.00%[61] - 华南地区茂名远洋山水大约总楼面面积291千平方米，大约可售总楼面面积289千平方米，土地储备291千平方米，公司应占权益51.00%[61] - 香港地区项目大约总楼面面积143千平方米，大约可售总楼面面积142千平方米，土地储备143千平方米[61] - 福州地区项目大约总楼面面积222千平方米，大约可售总楼面面积181千平方米，土地储备222千平方米[61] - 公司2020年中期总楼面面积约为55458千平方米，可售总楼面面积约为42044千平方米，土地储备约为37418千平方米[64] - 厦门地区天和项目总楼面面积约52千平方米，可售面积约35千平方米，土地储备约52千平方米，公司应占权益50.00%[62] - 武汉地区贺家墩项目总楼面面积约1019千平方米，可售面积约972千平方米，土地储备约432千平方米，公司应占权益55.90%[62] - 成都地区东麓城项目总楼面面积约320千平方米，可售面积约263千平方米，土地储备约320千平方米，公司应占权益8.00%[63] - 重庆地区远洋城（原九龙坡区高庙地块二期）总楼面面积约285千平方米，可售面积约213千平方米，土地储备约9千平方米，公司应占权益50.00%[63] - 西安地区枫丹唐悦项目总楼面面积约321千平方米，可售面积约316千平方米，土地储备约321千平方米，公司应占权益24.50%[63] - 昆明地区呈贡大学城项目总楼面面积约222千平方米，可售面积约218千平方米，土地储备约163千平方米，公司应占权益70.00%[64] - 贵阳地区远洋万和世家项目总楼面面积约165千平方米，可售面积约135千平方米，土地储备约165千平方米，公司应占权益100.00%[64] - 新加坡地区禧盈峰项目总楼面面积约4千平方米，可售面积约4千平方米，土地储备约4千平方米，公司应占权益30.00%[64] - 印尼地区大雅加达项目总楼面面积约66千平方米，可售面积约57千平方米，土地储备约66千平方米，公司应占权益28.00%[64] 销售业绩情况 - 2020年上半年协议销售额418.4亿元，较2019年同期下降30%[12] - 2020年上半年售出可售楼面面积2186千平方米，较2019年同期下降23%；交付可售楼面面积1248千平方米，较2019年同期上升23%[12] - 2020年上半年公司累计协议销售额418.4亿元，累计协议销售面积218.6万平方米，6月单月协议销售额超百亿元[20] - 2020年上半年物业开发业务营业额为161.07亿元，较2019年同期的127.44亿元上升26%[45] - 2020年上半年交付可售楼面积约124.8万平方米，较2019年上半年约101.5万平方米上升23%[45] - 2020年上半年不包括车位销售，平均入账销售价格上升至约每平方米15000元，2019年上半年为每平方米13600元[45] - 2020年上半年北京地区对物业开发业务总营业额贡献由2019年同期的20%下降为12%[48] - 截至2020年6月30日止六个月，集团及其合营企业和联营公司协议销售总额为418.40亿元，较2019年同期的600.80亿元下降约30%[49] - 2020年上半年销售楼面积下降约23%至218.57万平方米，2019年上半年为285.09万平方米[49] - 2020年上半年不包括车位销售，平均销售价格下降约6%至每平方米20600元，2019年上半年为每平方米21900元[49] - 2020年上半年可售项目超170个，2019年上半年超130个[49] - 2020年上半年来自一二线城市的协议销售额占全体超90%，与2019年上半年持平[49] - 2020年上半年协议销售额为418.4亿元，2019年上半年为600.8亿元[51][52] - 2020年上半年售出可售楼面积为218.57万平方米，平均销售价格为19100元/平方米[51] 财务指标情况 - 2020年上半年营业额193.74亿元，较2019年同期上升18%[12][15] - 2020年上半年毛利44.70亿元，毛利率23%，较2019年同期上升3个百分点[12][15] - 2020年上半年核心利润11.21亿元，较2019年同期增长6%，核心利润率6%与去年持平[12][15] - 2020年上半年本公司拥有人应占溢利12.23亿元，每股溢利0.161元，较2019年同期下降35%[12][15] - 截至2020年6月30日，资产总值2540.72亿元，较2019年末上升4%；现金资源437.39亿元，较2019年末上升30%[12] - 截至2020年6月30日，净借贷比率65%，较2019年末下降12个百分点[12] - 上半年公司营业收入、毛利润、毛利率、综合回款率较去年同期提高，销售质量显著提升[20] - 上半年公司三项费用占营业额比重为11.3%，较2019年同期下降超2个百分点[20] - 2020年上半年公司营业额为193.74亿元，较2019年同期的164.74亿元上升18%，物业开发业务占总营业额约83%[28] - 2020年上半年物业开发、物业投资、物业管理及相关服务、其他房地产相关业务营业额分别为161.07亿元、2.70亿元、7.41亿元、22.56亿元，变动幅度分别为26%、-12%、5%、-17%[28] - 2020年上半年62%开发收入来自华东、华南、华中、华西地区，2019年上半年为47%[28] - 2020年上半年净借贷比65%，较2019年年底下降12个百分点；综合资金成本5.14%左右，较2019年同期下降0.29个百分点[24] - 2020年1月14日发行4亿美元10年期境外美元有担保票据，票面利率4.75%；4月24日发行20亿元3年期非公开发行定向债务融资工具，成本3.35%；4月29日发行3.27亿元应收账款资产专项计划，票面利率3%[24] - 销售成本增至149.04亿元，物业开发业务平均土地成本升至每平米约5800元，平均建筑成本升至每平米约5300元[30] - 毛利为44.70亿元，同比上升33%，毛利率升至约23%[31] - 利息及其他收入下降8%至13.80亿元，其他收益（净额）降至1.24亿元[32] - 投资物业公平值减少约0.23亿元[33] - 销售和市场推广费用为4.69亿元，行政费用减至7.50亿元[34] - 加权平均利率降至5.14%，利息总开支降至

公司股本与股份情况 - 截至2019年12月31日，公司已发行总股约76亿股[2] - 限制性股份奖励计划最高授予股份数为169104822股，占公司采纳日期已发行股本3%[139] - 授予集团董事及雇员的股份将在三年内归属，40%授予股份自授予当日起一年后归属，其后按季度归属7.5%授予股份[139] - 回顾年度内，奖励计划受托人以约1030401元收购公司306667股股份[139] - 截至2019年12月31日，受托人累计收购公司149584742股股份，总代价约512821563元，占公司采纳日期2.65%的已发行股本[139] - 2007购股计划有效期10年，已于2017年9月27日届满；2018购股计划有效期至2028年8月5日[141] - 2019年12月31日，因悉数行使2007购股计划购股可发行股份170,405,000股，占公司已发行股份约2.24%[142] - 未经股东事先批准，12个月内授出或可授予个人购股涉及股份不得超公司已发行股份1%[142] - 2007购股计划购股可于5年期行使，40%授予1年后、70%授予2年后、100%授予3年后可行使[142] - 2019年董事相关2007购股计划失效股份：李明先生6,540,000股，温海成先生5,240,000股等[144] - 2019年林倩丽女士2007购股计划未行使股份500,000股，赵立军先生失效500,000股[145] - 2019年雇员相关2007购股计划未行使股份年初160,958,000股，行使100,000股，失效11,733,000股，年末149,125,000股[145] - 2019年2007购股计划购股未授出或注销，行使100,000份，行使前公司股份加权平均收市价每股4.158港元[145][146] - 2019年2007购股计划未行使购股年初182,738,000股，行使100,000股，失效12,233,000股，年末170,405,000股[145] - 根据2018购股计划可授出的购股涉及股份总数不得超761,528,565股，相当于公司报告日期股份总数约10%[147] - 2019年12月31日，因行使2018购股计划可发行公司股份总数为757,928,565股，相当于公司报告日期已发行股份约9.95%[147] - 未经股东批准，十二个月内授出或授予个人的购股涉及股份数目不得超公司已发行股份数目的1%[147] - 2018购股计划授出的购股可在五年内行使，50%可在授予日十二个月后行使，所有购股可在授予日二十四个月后行使[147] - 截至2019年12月31日，董事尚未行使购股总数为107,800,000股[150] - 截至2019年12月31日，雇员尚未行使购股总数为650,128,565股[150] - 2019年3月27日授出508,528,565份购股，每份购股公平值平均为港币0.7144元[151] - 2019年3月27日计量购股公平值时，预期波幅为38.263%[152] - 2019年3月27日计量购股公平值时，无风险年利率为1.341%[152] - 2019年3月27日计量购股公平值时，预期股息收益率为4.998%[152] - 盛洋购股权计划有效期自2011年6月23日起至2021年6月22日，可由盛洋提早终止[154] - 2019年12月31日，因行使盛洋购股权计划购股可发行股份34,510,000股，占已发行股份约7.65%[154] - 2019年12月31日，盛洋可进一步授出购股以认购39,550,000股，占已发行股份约8.76%[154] - 未经盛洋股东批准，12个月内授出给个别参与者购股涉及股份不超已发行股份1%[154] - 截至2019年12月31日止年度，盛洋购股计划无购股授出、行使、注销或失效[155] - 2019年1月1日至12月31日，本公司及盛洋董事未行使购股数为22,000,000股[156] - 2019年1月1日至12月31日，盛洋其他董事未行使购股数为5,000,000股[156] - 2019年1月1日至12月31日，盛洋及其附属公司雇员未行使购股数为7,510,000股[156] - 2019年1月1日至12月31日，总计未行使购股数为34,510,000股[156] 公司财务关键指标变化 - 2019年公司协议销售额为1300.3亿元，较2018年上升19%[6][13] - 2019年公司营业额为509.26亿元，较2018年上升23%[6][11] - 2019年公司毛利为102.22亿元，较2018年上升23%[6] - 2019年公司年度溢利为41.66亿元，较2018年下降11%[6] - 2019年公司拥有人应占溢利为26.56亿元，较2018年下降26%[6][11] - 2019年公司核心利润为20.84亿元，较2018年下降20%[6] - 2019年公司每股溢利基本和摊薄均为0.349元，较2018年下降26%[5] - 2019年公司每股股息为0.136港元，较2018年下降36%[5][11] - 2019年公司净借贷比率为77%，较2018年增加4个百分点[7] - 2019年利息及其他收入上升9%至27.71亿元，其他收益（净额）为6.99亿元[29] - 2019年投资物业公平值收益（扣除税项及非控制性权益前）为3.73亿元，较2018年的23.61亿元减少[30] - 2019年销售和市场推广费用上升至12.70亿元，行政费用上升至19.19亿元[31] - 2019年加权平均利率上升至5.50%，已付或应计总利息开支为52.36亿元[32] - 2019年企业所得税和递延税项总额下降至25.36亿元，有效税率为38%，土地增值税上升至37.15亿元[33] - 贷款总额从2018年底的885.75亿人民币降至2019年底的839.07亿人民币，54%的贷款为人民币，69%的集团借款为定息借款[35] - 2019年12月31日，公司现金资源总额335.66亿人民币，85%（2018年：84%）为人民币，流动比率为1.8倍（2018年：1.6倍），未使用授信额度约2207.46亿人民币[35] - 公司净借贷比率约为77%（2018年：约73%），预计2020年仍会维持平稳[35] - 2019年12月31日，公司就物业买家按揭贷款提供的担保总额为95.95亿人民币（2018年：81.59亿人民币）[37][39] - 2019年，公司以部分资产抵押获得短期银行贷款6.69亿人民币（2018年：28.33亿人民币）及长期银行贷款15.14亿人民币（2018年：55.90亿人民币），抵押资产占总资产值约7%（2018年：8%）[37] - 2019年12月31日，公司资本承担总额为84.34亿人民币（2018年：66.24亿人民币）[38] - 2019年公司连同合营和联营公司协议销售额达1300.30亿元，售出总面积约634.66万平方米，较2018年的1095.10亿元和516.87万平方米增长[25] - 2019年营业额为509.26亿元，较2018年增加23%约95.04亿元，物业开发业务营业额约占总营业额的85%，86%的物业开发收入来自五大城市群[25][27] - 2019年公司拥有人应占溢利减少至26.56亿元，较2018年下降26%，每股基本溢利相应减少26%至0.349元[25] - 2019年毛利为102.22亿元，较2018年上升23%，毛利率持平为20%[29] - 公司截至2019年6月30日止六个月中期股息为每股普通股港币0.110元，2018年12月31日止财政年度期末股息为每股普通股港币0.073元[122] - 董事会建议在2020年5月20日股东周年大会上推荐支付2019年12月31日止年度期末股息每股普通股港币0.026元，以现金支付，待股东批准[123] - 公司计划每年派息两次，总金额不低于公司拥有人应占年度综合溢利的20%[125] - 2019年12月31日公司可供分派储备总额约为人民币207百万元[126] - 截至2019年12月31日止年度，集团捐款约为人民币574万元，2018年为人民币899万元[130] 公司业务线数据关键指标变化 物业开发业务 - 2019年物业开发业务平均土地成本降至每平方米约5400元，平均建筑成本降至每平方米约5700元[28] - 2019年，物业开发业务营业额上升21%至431亿人民币，交付可售楼面积上升30%至约297.5万平方米，不包括车位销售，平均入账销售价格约为每平方米15700元（2018年：每平方米17600元）[41] - 2019年各地区中，珠三角地区营业额最高为106.18亿人民币，交付可售楼面积为52.45万平方米，平均入账销售价格为每平方米20200元[42] - 2019年北京对物业开发业务总营业额贡献降至第三位，占比10%，2018年为第一位，占比21%[43] - 2019年住宅物业（包括别墅）占集团物业开发总营业额的89%，2018年为76%；平均入账销售价格约为每平方米15,600元，2018年为每平方米17,800元；交付总可售楼面面积上升61%，由2018年约1,515,000平方米升至2019年约2,444,000平方米[44] - 2019年集团及其合营企业和联营公司协议销售总额达1,300.30亿元，较2018年的1,095.10亿元增长约19%；协议销售楼面面积上升约23%至6,346,600平方米，2018年为5,168,700平方米；不包括车位销售，平均销售价格下降5%至每平方米21,700元，2018年为每平方米22,900元[46] - 2019年可售项目超150个，2018年超130个；来自一、二线城市的协议销售额占全体超90%，2018年同样超90%[48] - 2019年住宅物业（包括别墅）占协议销售总额的83%，2018年为78%；每平方米平均销售价格约为21,000元，2018年约为22,800元；售出可售楼面面积从2018年约3,766,000平方米上升36%至2019年约5,125,000平方米[50] - 2019年竣工的总楼面面积约为4,419,000平方米，较2018年增加52%；竣工的总可售楼面面积约为3,579,000平方米，较2018年增加41%[52] - 2020年预计竣工楼面面积合计为441.9 - 610.4万平方米[56] - 2019年公司土地储备下降8%至约3724.3万平方米（2018年：4044.4万平方米）[57] - 2019年公司土地储备应占权益部分下降8%至2011.9万平方米（2018年：2176.1万平方米）[57] - 2019年公司购入34幅土地及3个成熟项目，总楼面面积为450.8万平方米[57] - 2019年公司购入34幅土地及3个成熟项目，应占权益面积为244万平方米[57] - 2019年新购入土地平均购买成本为每平方米约人民币9200元[57] - 2019年12月31日，按可售总楼面面积计算，公司土地储备每平方米平均土地成本约为人民币7500元（2018年：人民币6900元）[57] - 2019年新购置土地小计收购总楼面面积4441千平方米，集团应占2405千平方米，合计收购总楼面面积4508千平方米，集团应占2440千平方米[59] - 2019年12月31日集团土地储备中，已竣工待售物业总楼面面积22431千平方米，可售面积17034千平方米，土地储备3921千平方米；发展中物业总楼面面积26745千平方米，可售面积20632千平方米，土地储备26745千平方米；用作日后发展物业总楼面面积6577千平方米，可售面积5205千平方米，土地储备6577千平方米；合计总楼面面积55753千平方米，可售面积42871千平方米，土地储备37243千

公司股份与股本 - 截至2019年6月30日，公司已发行总股份数约为76亿股，土地储备逾3900万平方米[2] - 2019年6月30日，李明作为酌情信托成立人持有普通股127,951,178股，占公司已发行股本1.680%；作为信托受益人持有14,230,200股，占0.187%；作为实益拥有人涉及相关股份100,611,000股，占1.321%[66] - 2019年6月30日，温海成作为实益拥有人涉及相关股份22,477,205股，占公司已发行股本0.295%；沈培英涉及19,356,500股，占0.254%；赵立军涉及1,160,000股，占0.015%等[66] - 2019年6月30日，李明在盛洋投资(控股)有限公司作为实益拥有人，2013年8月9日授出购股期权涉及相关股份4,000,000股，占该公司已发行股本总额0.886%[68] - 2019年6月30日，温海成在盛洋投资(控股)有限公司作为实益拥有人持有普通股70,000股，占该公司已发行股本总额0.016%；沈培英2011年8月26日和2013年8月9日授出购股期权涉及相关股份分别为2,000,000股和16,000,000股，占比分别为0.443%和3.545%[68] - 2019年6月30日，中国人寿保险（集团）公司作为受控制公司权益好仓，持有公司普通股2,253,459,151股，占公司已发行股本29.59%[71] - 2019年6月30日，安邦保险集团股份有限公司作为受控制公司权益好仓，持有公司普通股2,252,646,115股，占公司已发行股本29.58%；安邦资产管理（香港）有限公司作为投资管理人好仓，持有相同数量股份，占比相同[71] - 2019年6月30日已发行及缴足普通股75.64516736亿股，股本27.156023亿元[163] - 2018年6月30日已发行及缴足普通股75.62074935亿股，股本27.146477亿元[163] - 2019年因雇员购股权行使发行股份10万股，对应股本42.2万元[163] 销售业绩 - 2019年上半年协议销售额为600.8亿元，较2018年增长33%[7] - 公司2019年上半年协议销售额600.8亿元，同比增长33%，累计协议销售面积285.09万平方米，同比增长24%[13] - 公司在京津冀、长三角、珠三角三大核心城市群协议销售额占比超20%[13] - 2019年上半年，集团及其合营和联营公司协议销售总额达600.80亿元，较2018年同期上升约33% [35] - 2019年上半年，销售楼面积上升约24%，平均售价上升约8% [35] - 2019年上半年，可售项目超130个，京津冀地区42个项目占协议销售总额约33% [35] - 2019年上半年协议销售额合计600.8亿元，售出可售楼面积285.09万平方米，平均销售价格21100元/平方米[37] 财务数据 - 2019年上半年营业额为164.74亿元，较2018年上升7.1%[7][10] - 2019年上半年毛利为33.59亿元，较2018年下降7%[7] - 2019年上半年本公司拥有人应占溢利为18.75亿元，较2018年下降20%[7] - 2019年上半年核心利润为10.54亿元，较2018年下降32%[7] - 2019年上半年每股溢利基本为0.248元，较2018年下降20%[7] - 2019年上半年每股股息为0.110港币，较2018年下降21%[7] - 2019年6月30日资产总值为2555.93亿元，较2018年末增长2%[7] - 2019年6月30日净借贷比率为86%，较2018年末增加13个百分点[7] - 2019年上半年公司营业额为164.74亿元，较2018年同期上升7%，物业开发业务占总营业额约77%[19] - 2019年上半年毛利为33.59亿元，较2018年同期下降7%，毛利率降至20.4%[20] - 截至2019年6月30日止六个月利息及其他收入上升34%至15.07亿元，取得其他收益净额5.73亿元[21] - 2019年上半年投资物业公平价值增加（扣除税项及非控制性权益前）约3.75亿元[22] - 2019年上半年销售和市场推广费用增至4.67亿元，行政费用增至8.62亿元，加权平均利率升至5.43%[23] - 2019年上半年企业所得税及递延税项总额上升10%至12.29亿元，土地增值税减至7.33亿元[24] - 2019年上半年公司拥有人应占溢利为18.75亿元，较去年同期下降20%[25] - 2019年6月30日贷款总额降至876.35亿元，约70%为定息贷款[26] - 2019年6月30日，集团现金资源共计319.23亿元，现金短期借款覆盖率为2.82倍，未使用授信额度约2135.80亿元[27] - 2019年6月30日，集团净借贷比率约86%，较2018年12月31日的约73%有所上升，预计下半年维持平稳[27] - 2019年6月30日，集团就物业买家按揭贷款担保总额为100.70亿元，较2018年12月31日的81.59亿元增加[28][30] - 2019年上半年，集团获短期银行贷款1.78亿元、长期银行贷款34.20亿元，较2018年12月31日减少，总抵押资产占比降至7% [28] - 2019年6月30日，集团资本承担总额为83.21亿元，较2018年12月31日的66.24亿元增加[29] - 2019年上半年，集团物业开发业务营业额为127.44亿元，较2018年同期下降2%，交付面积升34%，均价降至12600元/平方米[32] - 2019年上半年，北京物业开发业务营业额贡献降至第三位，占比13%，较2018年上半年的27%下降[34] - 2019年上半年竣工的总楼面积和总可售楼面积分别约为140.8万平方米及113.9万平方米，较2018年同期分别上升37%和26%，占全年施工目标约30%[39] - 2019年6月30日土地储备下降3%至3925万平方米，土地储备应占权益部分降至2076.4万平方米[39] - 2019年上半年购入6幅土地及1个成熟项目，总楼面积及应占权益面积分别约为102.6万平方米及58.1万平方米[39] - 新购入土地平均购买成本为每平方米约5500元，2019年6月30日土地储备每平方米平均土地成本约为7100元[39] - 2019年6月30日已落成待售物业总楼面积2079.4万平方米，可售面积1602.8万平方米[41] - 2019年6月30日发展中物业总楼面积2555.7万平方米，可售面积2020.6万平方米[41] - 2019年上半年，物业投资营业额减少44%至人民币3.06亿元，2018年上半年为人民币5.42亿元[51] - 截至2019年6月30日，物业投资营业额为3.06亿元，公司持有超16个经营中投资物业，上半年新增1个位于美国的投资物业[53] - 已投入运营的商业地产资源约119.3万平方米，写字楼占比约37%，商业及其他占比约63%[53] - 截至2019年6月30日，物业管理服务营业额为7.09亿元，较2018年同期的5.94亿元上升19%，服务已进入全国50个城市[53] - 2019年上半年，物业管理服务在管总面积约6200万平方米，2018年上半年约为5000万平方米[53] - 2019年上半年公司整体员工成本约为15.42亿元，2018年上半年为10.50亿元[54] - 2019年6月30日非流动资产总值77171950千元，较2018年12月31日的68636193千元增长12.44%[102] - 2019年6月30日流动资产总值178420824千元，较2018年12月31日的180725866千元下降1.28%[102] - 2019年6月30日负债总值190525883千元，较2018年12月31日的186223554千元增长2.31%[103] - 2019年上半年营业额16473674千元，较2018年同期的15376264千元增长7.14%[104] - 2019年上半年毛利3359052千元，较2018年同期的3614565千元下降7.07%[104] - 2019年上半年经营溢利4485041千元，较2018年同期的4356025千元增长2.96%[104] - 2019年上半年期内溢利2533434千元，较2018年同期的2719934千元下降6.85%[104] - 2019年上半年本公司拥有人权益应占每股基本溢利0.248元，较2018年同期的0.310元下降19.94%[105] - 2019年上半年期内全面收益总额2502896千元，较2018年同期的1639489千元增长52.66%[106] - 2019年上半年本公司拥有人权益应占全面收益总额1827195千元，较2018年同期的1224682千元增长49.20%[106] - 2019年1月1日期初结余权益总值为63,138,505千元，2019年6月30日结余权益总值为65,066,891千元[107] - 2019年期内溢利为1,875,194千元，其他全面收益总额（除税后）为2,502,896千元[107] - 2019年公平值亏损为14,688千元，公平值收益为17,808千元[107] - 2019年货币汇兑差额为 - 6,702千元[107] - 2019年与2018年有关的股息为 - 489,258千元[107] - 2018年1月1日期初结余（经重列）权益总值为58,841,758千元，2018年6月30日结余权益总值为62,118,116千元[108] - 2018年期内溢利为2,333,404千元，其他全面收益总额（除税后）为1,639,489千元[108] - 2018年金融资产的公平值亏损为36,689千元[108] - 2018年货币汇兑差额为 - 16,256千元[108] - 2018年与2017年有关的股息为 - 990,396千元[108] - 2019年上半年经营所得现金46.28亿元，2018年同期为43.99亿元；经营活动所得现金净额2.40亿元，2018年同期为9.05亿元[109] - 2019年上半年投资活动所用现金净额15.84亿元，2018年同期为15.71亿元；融资活动所得现金净额3.71亿元，2018年同期为13.57亿元[109] - 2019年上半年现金及现金等价物减少净额11.89亿元，2018年同期为1.23亿元；期末现金及现金等价物27.32亿元，2018年同期为20.77亿元[109] - 2019年6月30日贷款、贸易及其他应付款项和租赁负债合计为159,054,175千元，2018年12月31日合计为160,064,131千元[127] - 2019年6月30日按公平值计量的资产合计7,124,831千元，负债为149,738千元；2018年12月31日资产合计4,824,101千元，负债为146,939千元[129] - 2019年1月1日至6月30日，按公平值计入其他全面收益及损益的金融资产期初结余2,684,069千元，添置1,342,122千元，公平值亏损14,687千元，货币换算差额8,973千元，期末结余5,208,396千元[131] - 2019年上半年除所得税前溢利为4496022千元，2018年同期为4735065千元[144] - 2019年6月30日综合资产负债表内的总资产为255592774千元，2018年12月31日为249362059千元[145] - 2019年6月30日综合资产负债表内的总负债为190525883千元，2018年12月31日为186223554千元[145] - 截至2019年6月30日止六个月，物业销售收入中12117233000元确认为一个时间点，627073000元在一段时间内确认[145] - 2019年上半年