核心观点 - 在2025年房地产深度调整期，由吉宝公司投资、远洋建管代建的天津启宸湾项目，凭借“首开即罄”和“区域销冠”的业绩成为行业关注焦点，是远洋建管以“好房子”驱动资产增值的典型案例 [1][22] 项目定位策略 - 项目精准定位为天津生态城北岛片区改善需求的“空白填补者”，通过系统性诊断模型、市场数据分析、区域板块研究和客户样本访谈，精准切入该片区改善型需求市场 [2][23] - 作为北岛片区首个4.0低密纯洋房社区，项目以1.5容积率、千平海派摩登艺术会馆、全架空层设计、全龄生长户型产品，填补了片区改善产品空白，回应了高端客群对居住品质升级的诉求 [2][23] - 采取“不做市场跟随者，而做需求创造者”的定位策略，使项目在竞品扎堆的生态城片区脱颖而出 [2][23] 产品力打造 - 在区域价格内卷的市场中，项目以极致产品力实现破局，带动区域从“刚需区域”升级为“改善板块”，实现了以产品力驱动资产增值 [4][25] - **产品规划超配置**：打造北岛片区首个全架空社区，5-11层低密楼栋，1.5容积率提供墅级体验；采用鎏金光幕外立面、270度转角飘窗，俯瞰“一环两轴三园”立体园林，并以95-165平米创新户型革新片区居住格局 [4][25] - **资源配套超配置**：项目位于蓟运河一线河景畔，规划最大化收纳河景资源，并搭配远超同等户型的6-7米宽厅设计 [6][27] - **尺度设计超配置**：配备超千平海派摩登会馆、全架空层地盘上的3.5万方立体花园；打造约6.6米高、近60米宽的奢石门庭；通过“三进庭院”礼序空间复现津沽书院形制，融合运河文脉与漕运文化 [8][29] - **用材工艺超配置**：将海棠花韵及书页形象融入社区设计；使用进口潘多拉透光奢石、贝金米黄大理石铸就归家仪门；以百年文冠果、成龄乌桕与元宝枫点缀园林 [11][32] - **空间尺寸超配置**：精研当地规范与空间设计经验，实现小空间大享受；以108㎡畅销户型为例，其6米宽厅设计的空间感受可媲美其他项目120㎡户型 [12][33] 营销策略与市场表现 - 项目采用“精准价值传递+快节奏操盘+线上线下双结合”的组合拳营销方式，实现叫好又叫座的市场热销 [14][35] - **节奏紧密的事件营销**：项目于9月初入市，通过集赞打卡事件引发口碑传播；蓄客过程中根据即时数据反馈快速调整策略；11月初结合实景示范区亮相，举办覆盖5万人次的线上发布会，将市场关注推向高潮 [14][35] - **精准全面的价值传递**：依托成熟的“4+8”团队体系实现跨专业联动，将产品力价值完美传递至营销端，精准匹配客户需求并解决疑虑，最终达成首开售罄 [18][39] - **线上线下结合获客**：营销团队打造专业主播团队以提升线上关注度，同时线下多维度拓客，最终实现单日到访破百，刷新区域到访纪录 [18][39] 公司战略与展望 - 远洋建管以“全周期价值创造者”为内核，未来将持续深化市场洞察，精准匹配资源，依托全产业链资源协同优势和严苛品质标准，为项目定制解决方案，以提升产品竞争力与市场引领力 [21][42]

公司新签项目 - 远洋集团旗下远洋建管正式签约济南水利厅宿舍A地块城市更新项目，提供涵盖建设手续办理、规划设计管理、营销管理、客户关系管理等全过程代管与代销服务 [1][6] - 该项目是远洋建管在济南落地的又一轻资产代建项目，此前已在济南落地历城城发·观山樾、赵家庄B-1商业代建、城投·繁花里、济南宾馆等多个项目 [1][6] 项目具体信息 - 项目位于济南历下区和平路与历山路交汇处，占地约1.73万平方米，规划建筑面积约7.4万平方米 [3][8] - 项目地处济南市二类风貌控制区，规划建设为品质商品房社区，并配建部分安置房 [3][8] - 项目周边教育、商业、医疗、交通等配套齐备，公司将尊重城市肌理与风貌特征，打造与片区协调、与城市功能融合的现代人居产品 [3][8] 公司市场地位与能力 - 自2018年进入济南市场以来，远洋已累计开发近20个项目，覆盖住宅、商业、办公等多重业态，拥有深厚的客户口碑与全产业链资源实力 [5][10] - 远洋建管的代建能力屡获委托方认可，在中指研究院发布的《2025年1-9月中国房地产代建企业排行榜》中，位列「新签规模排行榜」第8位、「代建销售规模排行榜」第12位 [5][10]

公司人事变动 - 沈培英辞任公司秘书及上市规则第3.05条规定的授权代表 自2025年12月13日起生效 原因为需要更多时间专注处理其他业务 [1] - 陈嘉敏获委任为公司秘书及上市规则第3.05条规定的授权代表 自2025年12月13日起生效 [1]

公司人事变动 - 沈培英辞任远洋集团公司秘书及上市规则授权代表 辞任原因为需要更多时间专注处理其他业务 生效日期为2025年12月13日 [1] - 陈嘉敏获委任为远洋集团公司秘书及上市规则授权代表 生效日期为2025年12月13日 [1]

公司人事变动 - 沈培英辞任远洋集团公司秘书及上市规则规定的授权代表职务 自2025年12月13日起生效 辞任原因为需要更多时间专注处理其他业务 [1] - 陈嘉敏获委任为远洋集团新任公司秘书及上市规则规定的授权代表 自2025年12月13日起生效 [1]

人事变动 - 沈培英自2025年12月13日辞任公司秘书及授权代表[3] - 陈嘉敏自2025年12月13日获委任为公司秘书及授权代表[3] 人员信息 - 陈嘉敏2008年7月加入公司，有超20年会计及财务经验[4] - 陈嘉敏毕业于美国俄亥俄州布拉夫顿大学和香港大学[4] 董事会构成 - 公告日期董事会含4名执行董事、4名非执行董事和5名独立非执行董事[4]

公司业务动态 - 远洋集团旗下远洋建管于12月8日成功中标长春北湖科技开发区全过程代建项目[1][6] - 该项目是远洋建管在长春的首个代建项目[1][6] - 公司将提供从项目定位、规划设计、手续办理、工程管理、营销管理、交付管理到客服管理的全专业、全过程代建代销服务[1][6] - 此次中标印证了远洋建管的操盘实力和综合服务能力[1][6] 项目具体信息 - 项目位于长春北湖科技开发区核心区域[5][11] - 项目占地179亩，总建筑面积约35.2万平方米[5][11] - 项目规划为纯商品住宅社区[5][11] - 项目周边住宅集聚，医疗、教育、商业等配套设施成熟[5][11] - 公司将依托地产开发经验与资源整合能力，与委托方携手打造区域中高端品质住宅标杆[5][11] - 项目将以“好房子”为标准，着力释放地块价值，助力北湖板块整体发展[5][11] 公司市场布局与过往业绩 - 远洋集团深耕东北市场多年，已在沈阳、大连、长春等重点城市落地多个高品质项目[6][11] - 公司在东北市场积累了扎实的客户基础与显著的品牌影响力[6][11] - 在长春，远洋戛纳小镇项目赢得了市场与行业高度认可，有力带动了片区价值提升[6][11] - 在大连，公司打造的红星海世界观、钻石湾等项目单盘销售额均突破百亿[6][11] - 在大连代建代销的华南汇项目首开即荣膺大连公寓销售套数冠军[6][11] 公司战略展望 - 远洋建管将以本次北湖开发区项目为契机，持续深耕长春市场[6][11] - 公司计划通过打造更多符合“好房子”标准的品质住区，提升区域居住价值与城市风貌[6][11]

北京CBD全球排名与绿色转型 - 北京CBD在《2025全球商务区吸引力报告》中位列全球第六、亚洲第二、中国第一，其绿色转型路径获得国际认可 [1][5][6] - 朝阳区正加快打造ESG特色标杆区，北京CBD提出打造全国首个“零碳商务区”的愿景 [1][6] 远洋Z6项目的标杆地位与认证 - 远洋集团旗下位于北京CBD核心区的Z6项目，是国内首个获得“净零碳卓越级认证”的超高层写字楼 [1][5][6] - 该项目在建设阶段同步取得了“绿建三星级”预评价、LEED铂金级预认证及WELL中期认证 [1][6] 行业发展趋势与专家观点 - 戴德梁行首席政策分析专家魏东指出，未来商务区写字楼的发展离不开绿色、平衡、智能等关键词 [1][6] - 安永大中华区咨询服务合伙人于燕认为，可持续性是全球商务区发展的关键趋势之一 [1][6] 远洋Z6项目的绿色设计与技术实践 - 项目以净零碳设计为基础，内部规划了跨越5层的超高共享中庭与灵活无柱空间，融合办公、协作与人文体验 [2][7] - 在技术层面，项目规模化集成了屋顶光伏、高效能源机房、智慧照明及重力势能回馈电梯等低碳技术 [2][7] - 项目引入绿电交易，构建覆盖建筑全生命周期的碳中和管理体系 [2][7] 项目对区域发展的示范意义 - 以远洋Z6项目为代表的建筑实践，正在从空间与技术的维度，为北京CBD向更绿色、智慧方向的可持续发展提供具体注解 [4][9]

港股内房股市场表现 - 港股内房股在盘初交易中普遍拉升上涨，多只股票涨幅显著[1] - 世茂集团、融信中国、万科企业股价涨幅均超过5%，具体分别为5.31%、5.26%和5.11%[1][2] - 融创中国股价上涨4.55%[1][2] - 绿城中国、雅居乐集团、金辉控股、碧桂园股价皆上涨超过3%，具体分别为3.51%、3.28%、3.41%和3.09%[1][2] - 旭辉控股、中国金茂、龙湖集团、新城发展股价上涨超过2%，具体分别为2.78%、2.40%、2.25%和2.42%[1][2] 中央经济工作会议政策导向 - 中央经济工作会议于12月10日至11日在北京举行，为明年经济工作定调[1] - 会议确定明年要坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险[1] - 会议提出要着力稳定房地产市场，具体措施包括因城施策控增量、去库存、优供给[1] - 政策鼓励收购存量商品房，重点用于保障性住房[1] - 会议提出深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设，并加快构建房地产发展新模式[1] - 会议还强调积极有序化解地方政府债务风险，督促各地主动化债，不得违规新增隐性债务[1] - 政策将优化债务重组和置换办法，多措并举化解地方政府融资平台经营性债务风险[1]

港股市场整体表现 - 12月11日早盘，恒生指数涨0.09%报25563.05点，科技指数跌0.65%报5544.57点，国企指数跌0.13%报8942.86点，红筹指数跌0.41%报4101.73点 [1] - 盘面上，大型科技股走势分化，锂电池股涨幅居前，芯片股走弱，风电股强势，航空股集体回暖，黄金、铜等有色金属股高开低走 [1] 科技与消费电子行业 - 舜宇光学科技11月手机镜头出货量约1.19亿件，环比减少2.3%，同比增长7.5%；车载镜头出货量1263.4万件，环比增长3.4%，同比大增69.4%；手机摄像模组出货量4149万件，环比减少7.8%，同比增长10.9% [2] - 丘钛科技11月手机摄像头模组销量为3805.3万件，环比减少13.6%，同比减少5.6%；摄像头模组总销量4175.5万件，环比减少11.9%，同比增长0.4%；指纹识别模组销量1779.5万件，环比减少3.4%，同比减少8.8% [2] - 晨讯科技11月未经审核收入4430万港元，环比大幅增长48.4%，同比增长19.73% [4] 零售与制造业 - 裕元集团11月综合经营收益净额约6.6亿美元，同比减少3.1%；前11个月累计收益净额约73.82亿美元，同比减少1.6% [2] - 宝胜国际11月综合经营收益净额11.72亿元，同比下跌5.1% [3] 房地产行业 - 远洋集团前11个月累计协议销售额约237.9亿元 [5] - 建业地产前11个月物业合同销售总额71.68亿元，同比减少16.3% [6] - 禹洲集团前11个月累计销售金额为61.96亿元 [7] 农业与医药行业 - 中粮家佳康11月生猪出栏量55.9万头，环比减少4.44% [8] - 石药集团重组全人源抗ACTRIIA / IIB单克隆抗体(JMT206)在美国获临床试验批准 [9] 公司战略与资本运作 - 中国数智科技与新华医药订立战略合作协议 [10] - 中国宏桥旗下宏创控股拟收购宏拓实业的交易获深交所并购重组审核委员会通过 [11] - 中金公司拟发行不超过30亿元永续次级债券 [12] 机构市场观点 - 光大证券认为，当前指数仍有上涨空间，但在“慢牛”政策指引下，牛市持续时间比涨幅更重要，短期市场可能缺乏强力催化，或以震荡蓄势为主 [13] - 国信证券指出，港股短期调整为2026年市场上涨打开空间，11月南向资金净流入港股市场超1100亿元人民币，预测港股2026年有望在30000-32000点之间运行 [13] - 中信证券预测2026年港股将迎来第二轮估值修复，核心逻辑在于内外因素共振，建议配置紧扣“业绩确定性+估值弹性”主线，在科技、医药、资源品与必选消费中寻找机会 [13]