公司2025年9月销售业绩 - 2025年9月协议销售额为人民币23.9亿元 [1] - 2025年9月协议销售楼面面积为29.78万平方米 [1] - 2025年9月协议销售均价为每平方米人民币8000元 [1] 公司2025年1-9月累计销售业绩 - 2025年1-9月累计协议销售额为人民币188.3亿元 [1] - 2025年1-9月累计协议销售楼面面积为137.18万平方米 [1] - 2025年1-9月累计协议销售均价为每平方米人民币13700元 [1]

公司销售业绩 - 2025年9月单月协议销售额为人民币23.9亿元 [1] - 2025年9月单月协议销售楼面面积为29.78万平方米 [1] - 2025年9月单月协议销售均价为每平方米人民币8000元 [1] - 2025年1月至9月累计协议销售额为人民币188.3亿元 [1] - 2025年1月至9月累计协议销售楼面面积为137.18万平方米 [1] - 2025年1月至9月累计协议销售均价为每平方米人民币13700元 [1]

核心销售数据 - 2025年9月单月协议销售额为人民币23.9亿元 [1] - 2025年9月单月协议销售楼面面积为29.78万平方米 [1] - 2025年9月单月协议销售均价为每平方米人民币8,000元 [1] - 2025年1月至9月累计协议销售额为人民币188.3亿元 [1] - 2025年1月至9月累计协议销售楼面面积为137.18万平方米 [1] - 2025年1月至9月累计协议销售均价为每平方米人民币13,700元 [1]

业绩总结 - 2025年9月协议销售额约23.9亿元[3] - 2025年9月协议销售楼面面积约297,800平方米[3] - 2025年9月协议销售均价约每平方米8,000元[3] - 2025年1 - 9月累计协议销售额约188.3亿元[3] - 2025年1 - 9月累计协议销售楼面面积约1,371,800平方米[3] - 2025年1 - 9月累计协议销售均价约每平方米13,700元[3]

公司业绩表现 - 远洋集团2025年1-9月在天津市场销售额达23.63亿元，销售面积为18.35万平方米 [3] - 公司旗下未来城项目销售面积位列天津市场第6名，为5.32万平方米 [3] - 公司旗下博屿海项目销售面积位列天津市场第7名，为5.15万平方米 [3] - 博屿海项目近期完成约470套住宅的集中交付，较合同约定时间提前33天，已累计交付1700余套住宅 [4] 天津房地产市场概况 - 2025年1-9月天津房地产TOP10企业总销售额为450.47亿元 [3] - 同期天津商品住宅TOP10项目总销售面积为55.73万平方米 [3] - 天津商品住宅市场竞争激烈，供需博弈加剧 [3] - 具有央企背景的房企如中海、远洋表现优异，稳居当地市场前十 [3] 公司业务布局 - 远洋集团在天津已布局多年，业务涵盖住宅、商业、写字楼、物流仓储等多种业态 [5] - 公司旗下天津远洋乐堤港在国庆期间举办周年庆活动，引入20余家首店并融合文旅体验 [5]

股份数据 - 截至2025年9月30日，公司已发行股份总数为11,654,987,204股，较上月底增加19,116,088股[2] - 2018年股份期权计划本月底结存的股份期权数目为0，本月行使期权所得资金总额为HKD 0[3] - 2018年股份期权计划本月底可授予购股期权及可发行股份数目均为17,400,000股[4] - 本月内合共增加已发行股份（不包括库存股份）总额为19,116,088股普通股[7] - 本月内合共增加/减少库存股份总额为0股普通股[7] 债券数据 - 2025年3月27日发行的A组强制可转换债券，本月底已发行总额为USD 276,583,789，可能发行或自库存转让股份数目为1,395,409,825股[5] - 2025年3月27日发行的B组强制可转换债券，本月底已发行总额为USD 552,291,332，较上月底减少USD 12,852,805，本月发行新股数目为17,510,263股[5] - 2025年3月27日发行的C组强制可转换债券，本月底已发行总额为USD 301,457,647，较上月底减少USD 2,386,063，本月发行新股数目为1,081,053股[5] - 2025年3月27日发行的D组强制可转换债券，本月底已发行总额为USD 307,580,148，较上月底减少USD 762,332，本月发行新股数目为524,772股[5] - A组强制可转换债券转换价最低为每股港币1.55元，B组为每股港币5.74元，C组为每股港币17.26元，D组为每股港币11.36元[6] 合规情况 - 本月证券发行或库存股份出售或转让获董事会正式授权批准且遵照规定进行[9] - 上市发行人已收取证券发行或库存股份出售或转让应得全部款项[9] - 上市相关先决条件及批准证券上市买卖函件所载条件已履行[9] - 每类证券在各方面均相同[9] - 规定送呈公司注册处存档的文件已存档，其他法律规定已遵行[9] - 所有权文件按规定已发送或准备发送[9] - 上市文件所示物业交易已完成，购买代价已缴付[9] - 债券等信托契约已制备签署，详情已送存档[9] 事件日期定义 - 购回股份作库存时，事件发生日期指购回并持有日期[10] - 购回或赎回股份注销时，事件发生日期指注销日期[11]

行业投资评级 - 报告未明确给出行业整体投资评级 [1][2][3][4][5][6][7][8][9][10][11][12][13][14] 核心观点 - 天津房地产市场正进入以新产品为主导的发展阶段，老旧项目市场声量持续减弱 [3] - 为迎接“金九银十”销售节点，市场供应预计将迎来阶段性放量，9-10月市内六区及环城四区预计将有20余个新盘入市 [3] - 河西区成为供应热点，多个高品质项目集中亮相，预计区域市场竞争将进一步加剧 [3] - 中央层面发布推动城市高质量发展的意见，未来更多有效政策落地将有助于化解行业面临的重难点问题 [9] 企业销售业绩 - 2025年1-8月天津房地产TOP10企业销售额总计403.8亿元 [3] - TOP10榜单入榜门槛为17.7亿元 [3] - 泰达建设以69.3亿元的销售业绩位列榜首，中海地产以59.5亿元位列第二，天津城投集团以53.3亿元位列第三 [3] - 销售面积方面，泰达建设以21.2万㎡位列第一，金地集团以20.8万㎡位列第二，中海地产以19.6万㎡位列第三 [4] 项目销售表现 - 2025年1-8月天津商品住宅TOP10项目销售金额总计119.43亿元，入榜门槛为9.2亿元 [6] - 上东金茂晓棠/锦棠以14.83亿元的销售额蝉联榜首，金茂泮湖满庭以12.96亿元位列第二，体北金茂府以12.95亿元位列第三 [6] - TOP10项目销售面积总计49.2万㎡，入榜门槛为3.68万㎡ [6] - 上东金茂晓棠/锦棠以6.56万㎡的成交面积位居第一，中建·理想城以5.69万㎡位列第二，保利西棠和煦以5.37万㎡位列第三 [6] 政策环境 - 天津推出新举措，允许购房人提取本人及配偶住房公积金账户金额用于支付购买存量房的首付款，旨在降低购房门槛，为存量房市场注入活力 [8] 土地市场分析 - 2025年8月天津市共推出土地20宗，规划建筑面积142.54万㎡ [10] - 土地供应结构以工业用地为主（16宗），住宅用地仅1宗位于静海区，商业/办公用地1宗，其它用地2宗 [10] - 8月天津住宅用地成交3宗，均以底价出让，分别位于武清区、北辰区和红桥区，其中红桥区地块为城市更新地块，由地方国企竞得，可能引入代建模式 [13]

港股市场整体表现 - 恒生指数收盘于27287.12点，单日上涨431.56点，涨幅达1.61% [2] - 恒生科技指数表现更为强劲，收盘于6682.86点，单日上涨217.20点，涨幅达3.36% [4] 科技与互联网行业 - 阿里巴巴-W股价收盘报183.1港元，上涨3.45%，摩根大通将其目标价上调至240港元，隐含超过30%的上涨空间，看好其云计算和电商业务的增长潜力 [4] - 云计算业务收入增速已连续8个季度加快，2025年第二季度同比增长26%，增长动力主要来自互联网、自动驾驶和具身智能等领域的生成式AI需求 [6] - 生成式AI预计将在未来12至36个月内从工具试用转向代理自动化，覆盖市场营销、服务、编码等多个领域，并与电子商务产生协同效应 [6] - 科网股普遍上涨，其中快手-W涨幅超过8%，百度集团-SW涨幅超过4%，京东集团-SW、小米集团涨幅超过3% [8] 半导体行业 - 半导体板块全线上涨，中芯国际股价大涨12%并创下历史新高，长飞光纤光缆涨超10%，华虹半导体等多家公司涨幅超过7% [6] - 行业长期前景被看好，AI数据中心推升存储器需求并直接拉动设备需求，同时国产替代持续深化带来增长空间，头部存储厂商新项目启动及先进逻辑扩产推动设备行业迎来新一轮增长 [8] 其他重点行业表现 - 黄金股普遍上涨，中国白银集团涨幅超过30%，紫金黄金国际涨幅超过14% [8] - 锂电池板块涨幅居前，宁德时代股价上涨超过5%并创下上市新高 [8] - 创新药概念股延续涨势，药明合联股价上涨超过7% [8] - 内房股表现疲软，远洋集团股价下跌超过4% [8] 行业指数涨跌幅排行 - 根据Wind香港二级行业指数，半导体（六合体）指数涨幅最高，达9.91%，电气设备、有色金属、硬件设备、医药生物指数涨幅均超过3% [9] - 耐用消费品、房地产II、交通运输指数跌幅居前，分别下跌4.14%、1.35%和0.89% [9]

港股市场整体表现 - 10月2日港股三大指数集体上涨，恒生指数涨1.61%，国企指数涨1.77%，恒生科技指数涨3.36% [1] 芯片板块 - 芯片股全线爆发，中芯国际大涨12.7%，芯智控股涨10.71%，华虹半导体涨7.12%，上海复旦涨4.7% [1] - 驱动因素包括OpenAI与三星电子、SK海力士宣布合作，AI投资增加带动存储半导体需求爆发，以及国内晶圆厂扩产计划落地 [1] 科技板块 - 短视频概念、云办公、云计算、科网股普遍上涨，快手-W涨8.57%，百度集团-SW涨4.5%，阿里巴巴-W涨3.45%，京东集团-SW涨3.1%，网易-S涨1.52%，美团-W涨1.24% [1] 黄金及有色金属板块 - 黄金股多数上扬，潼关黄金涨15.13%，紫金黄金国际涨14.01%，珠峰黄金涨9.93%，灵宝黄金涨10.68%，赤峰黄金涨6.9%，紫金矿业涨3.99% [2] - 上涨主因是小非农数据不及预期导致美联储降息预期升温，推高了金价 [2] 汽车产业链 - 锂电池、汽车股等板块涨幅靠前，天齐锂业涨12.93%，赣锋锂业涨11.45%，比亚迪电子涨6.63%，宁德时代涨5.95%，蔚来-SW涨6.62%，小米集团-W涨3.33%，零跑汽车涨3.99% [2] - 消息面包括美国能源部长称政府将持有美洲锂业股份，以及中国新能源汽车品牌9月销量普遍创新高 [2] 其他上涨板块 - 生物医药、创新药、医药外包、苹果概念、机器人概念、电力股等板块亦表现较好 [3] 下跌板块 - 地产板块逆市下滑，远洋集团跌4.38%，融信中国跌4.27%，华润置地跌3.42% [3] - 物管股、建材水泥股等相关板块表现低迷，佳兆业美好跌8.12%，恒大物业跌5.08% [3] - 消费股中的影视、航空、教育、奶制品、体育用品、奢侈品等板块亦承压走弱 [4]

港股内房股市场表现 - 港股内房股板块在10月2日出现逆市下跌行情 [1] - 中国海外宏洋集团股价下跌3.21%至2.41港元 [1] - 远洋集团股价下跌3.13%至0.155港元 [1] - 融信中国股价下跌2.84%至0.205港元 [1] - 融创中国股价下跌1.76%至1.67港元 [1]