股价表现 - 远洋集团股价上涨12.5%至0.153港元 [1] - 龙光集团股价上涨11.58%至1.06港元 [1] - 世茂集团股价上涨8.97%至0.425港元 [1] - 融创中国股价上涨4.22%至1.73港元 [1] 政策环境 - 京沪深三大城市8月起相继实施"因城施策"政策 [1] - 政策短期对市场成交量具有拉动作用 [1] - 政策强化行业中长期修复通道信心 [1] - 后续政策空间包括城市更新、城中村改造、危旧房改造和存量房收储政策 [1] 市场环境 - 第二季度新房市场呈现量价走弱趋势 [1] - 全年止跌回稳压力加剧 [1] - 美联储降息预期提升为我国打开货币宽松空间 [1] 行业分析 - 行业风险评价降低是推动地产股修复的主要原因 [1] - 政策出台或政策预期提升可能阶段性抬高修复斜率 [1] - 房地产进入新的筑底阶段 [1] - 行业风险评价逐步降低 [1] - 分母端影响超过分子端推动未来股价回升 [1]

股价表现 - 远洋集团股价上涨6.35%至0.134港元 成交额1833.61万港元 [1] 战略合作 - 美标卫浴与远洋集团达成战略合作 推动全国项目全流程绿色升级 [1] - 整合美标绿色智能卫浴产品与远洋住宅开发及社区运营资源 [1] - 共同打造安全健康舒适智慧的居住环境 树立绿色发展新典范 [1] 财务业绩 - 上半年营业额62.03亿元 同比下降53% [1] - 公司拥有人应占溢利102.02亿元 同比实现扭亏为盈 [1] - 每股基本盈利1.171元 [1]

股价表现 - 远洋集团股价上涨6.35%至0.134港元 成交额达1833.61万港元 [1] 战略合作 - 公司与美标卫浴达成战略合作 整合绿色智能卫浴产品与住宅开发资源 [1] - 合作推动全国项目全流程绿色升级 打造智慧居住环境并树立行业绿色发展典范 [1] 财务业绩 - 上半年营业额62.03亿元人民币 同比下降53% [1] - 公司拥有人应占溢利102.02亿元人民币 实现同比扭亏为盈 [1] - 每股基本盈利1.171元 [1]

港股内房股市场表现 - 碧桂园股价一度上涨超过14% 领涨内房股板块 [1] - 旭辉控股集团和远洋集团股价均上涨超过5% [1][2] - 雅居乐集团上涨超过4% 万科企业 龙光集团 世茂集团和融信中国涨幅均超过3% [1][2] - 中梁控股 越秀地产 龙湖集团 金辉控股和中国金茂涨幅均超过1% [1][2] 政策驱动因素 - 深圳于9月5日出台楼市新政 对非核心区域限购进行大幅放松 [1] - 新政覆盖除福田区 南山区和宝安区新安街道外的所有区域 [1] - 商业贷款利率不再区分首套房与二套房 [1] - 深圳此次政策放松力度大于8月出台新政的北京和上海 [1] 个股具体表现 - 碧桂园最新价0.530港元 涨幅10.42% [2] - 旭辉控股集团最新价0.234港元 涨幅5.41% [2] - 远洋集团最新价0.125港元 涨幅5.04% [2] - 雅居乐集团最新价0.480港元 涨幅4.35% [2] - 万科企业最新价5.400港元 涨幅3.45% [2]

公司战略与业务布局 - 公司拥有专业核心团队和全业态全产业链优势 [3] - 公司正布局养老、代建、存量资产盘活、城市更新及定制住宅等新赛道以构建可持续发展新模式 [3] 行业合作与交流 - 公司与北京自然资源资产协会围绕自然资源资产开发和绿色金融创新领域开展深入交流 [1][3] - 协会介绍自然资源"资产包"市场化运作机制及其对绿色金融和经济增长的推动作用 [3] - 协会通过实际案例解读业务实施的政策背景、交易机制及确权模式 [3] 未来发展机遇 - 自然资源资产领域处于发展初期但蕴含广阔发展机遇 [3] - 双方将在政策研究、能力建设和项目落地方面深化合作 [3] - 共同探索社会资本参与生态产品价值实现的新模式 [3]

房地产板块股价表现 - 碧桂园股价上涨10.42%至0.53港元 [1] - 旭辉控股股价上涨4.05%至0.231港元 [1] - 万科企业股价上涨3.07%至5.38港元 [1] - 远洋集团股价上涨2.52%至0.122港元 [1] 深圳楼市新政内容 - 对非核心区域（除福田区、南山区、宝安区新安街道外所有区域）限购进行大幅放松 [1] - 商业贷款利率不再区分首套房与二套房 [1] - 政策力度超过8月出台新政的北京和上海 [1] 政策影响分析 - 三个超高能级城市调整策略集中于激发外围地区多套购房需求 [1] - 深圳限购条件设置较北京上海更为宽泛 [1] - 地产销售持续好转需依赖存量房收储和城中村改造政策落地 [1] - 头部城市限购调整与供需改善政策需形成协同效应 [1]

房地产市场政策动态 - 深圳于9月5日深夜发布楼市新政 对非核心区域（除福田区、南山区、宝安区新安街道外所有区域）限购进行大力度放松 同时取消商业贷款利率首套房与二套房区分 [1] - 深圳新政限购放松力度超过8月出台类似政策的北京和上海 且在限购条件设置上较后两者更为宽泛 [1] - 政策调整侧重于激发外围地区的多套购房需求 但整体地产销售持续好转仍需依赖存量房收储和城中村改造等供需面改善政策的实际落地 [1] 房地产公司股价表现 - 内房股早盘集体走高 碧桂园(02007)上涨10.42%至0.53港元 旭辉控股(00884)上涨4.05%至0.231港元 [1] - 万科企业(02202)上涨3.07%至5.38港元 远洋集团(03377)上涨2.52%至0.122港元 [1] 机构政策解读 - 中信建投认为深圳新政对非核心区域限购放松力度较大 [1] - 中金指出政策调整符合预期 强调需关注后续政策进展以实现政策协同效应 [1]

市场供应动态 - 9-10月天津预计20余个新盘入市 主要集中在市内六区及环城四区 河西区成为供应热点 包括津铁绿城体北潮鸣、保利津门天珺、金地梅江印、绿城玉百合等多个高品质项目 [1] - 天津楼市已逐步进入以新产品为主导的发展阶段 老旧项目市场声量持续减弱 [1] 企业销售业绩 - 2025年1-8月天津房地产TOP10企业销售额403.8亿元 入榜门槛17.7亿元 [1] - 泰达建设以69.3亿元销售额蝉联榜首 中海地产59.5亿元位列第二 天津城投集团53.3亿元位列第三 [1][2] - 销售面积方面 泰达建设21.2万㎡排名第一 我也集团20.8万㎡位列第二 中海地产19.6万㎡排名第三 [2] 项目销售表现 - 2025年1-8月商品住宅TOP10项目销售金额119.43亿元 入榜门槛9.2亿元 [3] - 上东金茂晓棠/锦棠以14.83亿元销售额蝉联榜首 金茂泮湖满庭12.96亿元位列第二 体北金茂府12.95亿元排名第三 [3][4] - TOP10项目销售面积49.2万㎡ 入榜门槛3.68万㎡ 上东金茂晓棠/锦棠6.56万㎡居首 中建·理想城5.69万㎡第二 保利西棠和煦5.37万㎡第三 [3][4] 政策环境 - 天津推出购存量房提取住房公积金支付首付款新举措 允许通过公积金贷款或按揭贷款购买存量房的购房人提取本人及配偶公积金账户金额支付首付款 [5] - 《中共中央国务院关于推动城市高质量发展的意见》发布 为各地推动城市高质量发展提供重要指引 [5] 土地市场 - 2025年8月天津市推出土地20宗 规划建面142.54万㎡ 其中住宅用地1宗位于静海区 商业/办公用地1宗 工业用地16宗 其它用地2宗 [5] - 8月住宅用地成交3宗 均底价出让 分别位于武清区、北辰区、红桥区 其中红桥区地块为城市更新地块 由地方国企竞得 或将引入代建 [7]

行业整体态势 - 2025年上半年房地产行业呈现分化态势 受政策调整与市场需求变化影响 [2] - 部分房企凭借精准战略 灵活经营与强劲产品力实现稳健发展 [2] - 核心特征集中在核心城市聚焦 国企引领与民企复苏 产品与策略创新三方面 [2] 核心城市聚焦 - 市场需求向优质区域集中 头部房企将资源倾斜核心城市 构建以核心城市为基石格局 [3] - 一线城市对房企销售贡献显著提升 TOP10房企中招商蛇口 越秀地产 中国金茂等一线城市销售贡献率超50% [3] - 半数以上销售额来自北上广深 保利发展 中海地产 华润置地等贡献率也超40% [3] - 二线城市成房企拓展主战场 龙湖龙智造 远洋建管2025年上半年在一二线城市新拓项目面积占比近90% [3] - 旭辉建管二线城市占比达60% 二线城市拿地成本低于一线且有充足改善型需求 [3] 国央企与民企表现 - 市场呈现国央企领跑 民企逐步复苏格局 两类企业在销售与拿地环节协同发力 [4] - 销售端国央企凭资金优势与品牌信任度占据主导 保利发展 绿城中国 中海地产位居前列 [4] - 民企靠差异化策略突破 滨江集团聚焦长三角改善需求 建发房产以新中式风格打造特色 [4] - 两家民企实现销售额同比正增长 民企市场信心逐步修复 [4] - 拿地端TOP100房企拿地总额同比增33.3% 拿地金额前十中国央企占8席 [4] - 民企中滨江集团 邦泰集团表现活跃 拿地金额进入行业前二十 [4] 行业集中度与梯队表现 - TOP10房企中4家如建发房产 越秀地产累计销售同比为正 [5] - TOP11-30及TOP51-100梯队整体仍下滑 显示行业集中度进一步提升 [5] 产品与策略创新 - 优秀房企通过强化产品力 优化投资策略 挖掘新业务适配市场趋势 [5] - 代建企业推标准化产品线 绿城管理雲萃系瑧玉系覆盖高端与刚需 金地管理清岚品牌融合现代审美与属地文化 [5] - 投资策略采用以销定投 保利发展 中海地产在核心城市选优质地块提升资金效率 [5] - 参与城中村改造 中国金茂 招商蛇口等介入上海 广州相关项目 [5] - 代建成新增长引擎 2025年上半年代建TOP20企业新增签约建面1.0983亿平方米同比增28% [5] - TOP5集中度近50% 绿城管理以1989万平方米领跑 [5] 行业转型方向 - 优质房企围绕三大方向发力构建竞争优势 行业从规模扩张向质量提升转型 [6] - 未来具备资源整合与创新能力的企业更易脱颖而出 [6]

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 | 截至月份: | 2025年8月31日 | 狀態: | 新提交 | | --- | --- | --- | --- | | 致：香港交易及結算所有限公司 | | | | | 公司名稱: | 遠洋集團控股有限公司 | | | | 呈交日期: | 2025年9月3日 | | | | I. 法定/註冊股本變動 不適用 | | | | | 備註： | | | | | 遠洋集團控股有限公司(「本公司」)並無法定股本, 及其股本並無股份面值。 | | | | FF301 第 1 頁 共 11 頁 v 1.1.1 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 03377 | 說明 | 股份 | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數目 | | 庫存股份數目 | | 已發行股份總數 | ...