公司概况 - 远洋集团创立于1993年，2007年9月28日在港交所主板上市，股份代号03377.HK[5] - 公司主要股东为中国人寿保险股份有限公司及大家人寿保险股份有限公司[5] - 公司被恒生指数有限公司推选为一系列指数的成份股[5] - 公司以“建筑健康和社会价值的创造者”为战略愿景[5] - 主营业务包括住宅开发、不动产开发运营等，协同业务有房地产金融、养老服务等[5] - 公司在中国约有260个处于不同开发阶段的房地产项目，业务拓展至海外印尼、新加坡等[5] - 公司主要业务为在中国境内从事投资控股、物业发展及物业投资等业务[142] 公司治理 - 截至2021年8月25日，公司有执行、非执行、独立非执行董事等不同类别董事[6] - 公司设有提名、薪酬、战略及投资等多个委员会[6] - 公司秘书为钟启昌先生，授权代表为李明先生和钟启昌先生[6] - 自2021年7月25日起，审核委员会由林倩丽女士、孙文德先生、靳庆军先生、黄秀美女士及赵鹏先生组成，林倩丽女士为主席[110] - 非执行董事黄秀美女士于2021年7月1日获委任为中国人寿保险股份有限公司执行董事[124] - 赵鹏先生、陈子扬先生于2021年7月25日获委任为公司非执行董事[124] - 符飞先生、栗利玲女士于2021年7月25日辞任公司非执行董事[124] - 独立非执行董事韩小京先生于2021年5月20日获委任为时代天使科技有限公司独立非执行董事[124] - 独立非执行董事靳庆军先生于2021年6月28日退任为国泰君安证券股份有限公司独立非执行董事[124] 土地储备与项目布局 - 截至2021年6月30日，土地储备约3800万平方米[5] - 公司在北京、环渤海、华东、华南、华中等区域有项目布局，各区域总楼面面积和总土地储备不同，如北京区域总楼面面积为1172.9万平方米，总土地储备为984.8万平方米[8] - 2021年上半年新增16个住宅开发项目，新增土储约328万平方米，总货值近500亿元，平均可售面积地价约7700元/平方米，“南移西拓”区域新增住宅开发项目占比约70%，25万平方米以下项目占比达75%[17] - 集团在一级开发和城市旧改业务储备资源近1000万平方米，深圳旧改项目储备超400万平方米[20] - 2021年3月获取深圳龙华区旧改项目，建筑面积约27.8万平方米，预计2022年开盘[20] - 2021年6月30日土地储备轻微下降至3796.1万平方米，土地储备应占权益部分上升至2120.4万平方米[57] - 2021年上半年购入25幅土地及9个成熟项目，总楼面面积及应占权益面积分别约为460万平方米及317.1万平方米[57] - 廊坊经开物流项目收购总楼面面积15.1万平方米，公司应占楼面面积7.4万平方米，应占权益49%[58] - 天津宽悦时光收购总楼面面积15.1万平方米，公司应占楼面面积15.1万平方米，应占权益100%[58] - 武汉汉阳区钟家村地块收购总楼面面积32.2万平方米，公司应占楼面面积16.4万平方米，应占权益51%[59] - 北京顺义物流项目收购总楼面面积12.3万平方米，公司应占楼面面积6万平方米，应占权益49%[59] - 北京区域总楼面面积约6068千平方米，可售总面积约4790千平方米，土地储备约4549千平方米[61] - 廊坊区域总楼面面积约2575千平方米，可售总面积约1134千平方米，土地储备约2575千平方米[61] - 秦皇岛蔚蓝海岸项目总楼面面积约1438千平方米，可售总面积约1243千平方米，土地储备约1175千平方米，集团应占权益100%[63] - 石家庄区域总楼面面积约978千平方米，可售总面积约728千平方米，土地储备约894千平方米[63] - 太原区域总楼面面积约467千平方米，可售总面积约369千平方米，土地储备约452千平方米[63] - 张家口远洋尚东万和项目总楼面面积约203千平方米，可售总面积约163千平方米，土地储备约203千平方米，集团应占权益60%[63] - 环渤海区域天津总楼面面积约9099千平方米，可售总面积约7145千平方米，土地储备约4698千平方米[63] - 北京安贞项目土地储备约46千平方米，集团应占权益11.97%[61] - 北京国誉万和城项目可售总面积约100千平方米，土地储备约131千平方米，集团应占权益51%[61] - 廊坊远洋光华城项目总楼面面积约1897千平方米，可售总面积约954千平方米，土地储备约1897千平方米，集团应占权益38%[61] - 大连项目大约总楼面积4725千平方米，可售总面积3803千平方米，土地储备2692千平方米[64] - 济南项目大约总楼面积2522千平方米，可售总面积2087千平方米，土地储备2331千平方米[64] - 青岛项目大约总楼面积615千平方米，可售总面积451千平方米，土地储备448千平方米[64] - 沈阳项目大约总楼面积447千平方米，可售总面积345千平方米，土地储备447千平方米[64] - 华东区上海项目大约总楼面积1583千平方米，可售总面积1049千平方米，土地储备957千平方米[64] - 苏州项目大约总楼面积1019千平方米，可售总面积584千平方米，土地储备743千平方米[65] - 无锡项目大约总楼面积523千平方米，可售总面积404千平方米，土地储备413千平方米[65] - 南京项目大约总楼面积648千平方米，可售总面积510千平方米，土地储备298千平方米[65] - 温州项目大约总楼面积250千平方米，可售总面积196千平方米，土地储备250千平方米[65] - 杭州项目大约总楼面积1111千平方米，可售总面积650千平方米，土地储备182千平方米[65] - 集团在各区域有多个项目，总建筑面积约19046千平方米[66][67] - 集团项目大约可售总建筑面积约13904千平方米[66][67] - 集团项目土地储备约10670千平方米[66][67] - 湖州安吉数据中心总建筑面积135千平方米，集团应占权益64.30%[66] - 扬州大河宸章总建筑面积56千平方米，可售面积43千平方米，集团应占权益89.00%[66] - 深圳荔山项目总建筑面积156千平方米，可售面积70千平方米，集团应占权益60.00%[66] - 中山远洋繁花里总建筑面积1172千平方米，可售面积1037千平方米，集团应占权益75.00%[66] - 湛江远洋城总建筑面积612千平方米，可售面积493千平方米，集团应占权益67.50%[67] - 广州远洋天骄总建筑面积310千平方米，可售面积279千平方米，集团应占权益100.00%[67] - 香港LP6总建筑面积137千平方米，可售面积136千平方米，集团应占权益40.00%[67] - 公司项目总建筑面积约57098千平方米，可售总面积约42268千平方米，土地储备约37961千平方米[68][69] - 华中区域项目总建筑面积约6446千平方米，可售总面积约4553千平方米，土地储备约4451千平方米[68] - 华西区域项目总建筑面积约5034千平方米，可售总面积约3408千平方米，土地储备约3987千平方米[69] - 其他区域项目总建筑面积约70千平方米，可售总面积约61千平方米，土地储备约70千平方米[69] 财务数据 - 截至2021年6月30日止六个月，公司协议销售额为523.7亿元，同比增长25%[9] - 同期，公司营业额为205.13亿元，同比上升6%；毛利为46.12亿元，同比上升3%；毛利率为22.5%，较去年同期下降0.6个百分点[9][12] - 公司拥有人应占溢利为10.10亿元，较去年同期下跌17%；每股基本及摊薄溢利为0.133元，较去年同期下跌17%[9][12] - 售出可售楼面面积为283.4万平方米，同比增长30%；交付可售楼面面积为112.6万平方米，同比下降10%[9] - 截至2021年6月30日，公司资产总值为2665.99亿元，较2020年12月31日增长3%；现金资源为382.32亿元，较2020年12月31日下降13%[9] - 公司净借贷比率为67%，较2020年12月31日增加12个百分点[9] - 公司土地储备为3796.1万平方米，与2020年12月31日基本持平[9] - 2021年上半年开发主业协议销售额523.7亿元，同比上升25%，累计协议销售面积283.4万平方米，同比上升30%，销售区域南移西拓占比同比提升8个百分点[16] - 远洋服务上半年收入约13.85亿元，同比升53%，净利润约2.64亿元，同比升73%[21] - 远洋服务合约建筑面积约8260万平方米，在管建筑面积约5780万平方米，分别较2020年底新增1150万和1230万平方米[21] - 上半年远洋服务新增外拓合约建筑面积约1090万平方米，覆盖多种业态[21] - 集团上半年综合资金成本约为5%，较2020年进一步下降[22] - 集团已获批尚未提用授信额度约2424亿元，平安银行将提供意向性授信300亿元[22] - 2021年内到期约259亿元负债中，仅剩余10月到期的19.5亿元公司债再融资未完成[22] - 2021年上半年集团营业额为205.13亿元，较2020年同期上升6%[29] - 物业开发业务营业额约占集团总营业额的83%，2021年上半年59%物业开发收入来自华东、华南、华中和华西区域[29] - 报告期内集团物业开发结转收入上升，总销售成本增至159.01亿元（2020年上半年：149.04亿元），物业开发业务平均土地成本升至每平方米约6100元（2020年上半年：约5800元），平均建筑成本约5300元与去年同期持平[31] - 报告期内毛利为46.12亿元，较2020年同期上升3%，毛利率降至约22.5%（2020年上半年：23.1%）[32] - 截至2021年6月30日止六个月利息及其他收入下降19%至11.20亿元（2020年上半年：13.80亿元），其他收益（净额）为0.65亿元（2020年上半年：1.24亿元）[32][33] - 2021年上半年销售和市场推广费用为7.83亿元（2020年上半年：4.69亿元），行政费用升至7.75亿元（2020年上半年：7.50亿元）[35] - 2021年上半年加权平均利率由2020年同期5.14%降至5.04%，已付或应计利息总开支降至22.84亿元（2020年上半年：23.38亿元）[36] - 2021年上半年企业所得税及递延税项总额下降30%至9.59亿元（2020年上半年：13.65亿元），有效税率为33%（2020年上半年：41%），土地增值税增至10.35亿元（2020年上半年：6.53亿元）[37] - 2021年上半年公司拥有人应占溢利为10.10亿元，较去年同期下降17%[39] - 贷款总额由2020年12月31日的822.04亿元升至2021年6月30日的856.95亿元，2021年上半年成功发行美元4亿元有担保绿色票据、人民币26亿元公司债券及人民币60亿元非公开发行定向债务融资工具[40] - 2021年6月30日集团现金资源总额382.32亿元，约94%为人民币，流动比率1.53倍，净借贷比率约67%（2020年12月31日：55%）[41] - 2021年6月30日集团就物业买家按揭贷款担保总额为101.78亿元（2020年12月31日：98.00亿元），总抵押资产占集团总资产值约6%（2020年12月31日：5%）[44] - 2021年6月30日集团资本承担总额为229.63亿元，较2020年12月31日的218.33亿元有所上升[45] - 2021年6月30日集团对物业买家按揭贷款担保总额为101.78亿元，较2020年12月31日的98.00亿元上升；对合营企业贷款担保为20.54亿元，较2020年12月31日的33.08亿元下降[46] - 2021年上半年物业开发业务营业额为169.56亿元，较2020年同期的161.07亿元上升5%；交付可售楼面积下降10%至112.6万平方米；平均入账销售价格上升至每平方米1.67万元[48] - 2021年上半年北京区域对物业开发业务总营业额贡献由2020年同期的12%下降为5%，业务营业额贡献较平均分布于六大区域[51] - 截至2021年6月30日止六个月协议销售总额为523.70亿元，较2020年同期的418.40亿元上升约25%；销售楼面积上升约30%至283.43万平方米；平均销售价格上升约1%至每平方米2.08万元[53] - 2021年上半年可售项目约170个，与2020年上半年持平；一、二线城市协议销售额占比超85%，低于2020年上半年的超90%[53] - 2021年上半年58%的协议销售额来自华东、华南、华中及华西区域，高于2020年上半年的50%[53] - 公司协议销售额为523.7亿元，售出可售楼面面积283.43万平方米，平均销售价格18500元/平方米

公司指数成份股及业务范围 - 远洋集团被推选为恒生综合指数等一系列指数的成份股[8] - 公司主营业务包括住宅开发等，非主营业务包括房地产金融等[8] 公司业务布局 - 公司在中国拥有超210个不同开发阶段的房地产项目，业务拓展至印尼、新加坡等海外地区[8] 土地储备情况 - 截至2020年12月31日，土地储备逾3800万平方米[8] - 2020年12月31日公司及其合营企业及联营公司土地储备上升2%至3804.3万平方米，2019年为3724.3万平方米[115] - 2020年12月31日公司土地储备应占权益部分轻微下跌1%至1994.5万平方米，2019年为2011.9万平方米[115] - 2020年公司购入51幅土地及2个成熟项目，总楼面面积791.4万平方米，应占权益面积396.9万平方米[115] - 2020年新购入土地平均购买成本为每平方米约1.1万元[115] - 2020年12月31日按可售总楼面面积计算，公司土地储备每平方米平均土地成本约为7900元，2019年为7500元[115] - 2020年北京颐堤港二期收购总楼面面积56.5万平方米，公司应占楼面面积36.6万平方米，应占权益64.79%[116] - 2020年济南唐冶中路以东、横四路以南地块收购总楼面面积54.4万平方米，公司应占楼面面积22.8万平方米，应占权益42.00%[116] - 2020年杭州远洋西溪公馆收购总楼面面积39.5万平方米，公司应占楼面面积39.5万平方米，应占权益100.00%[116] - 2020年12月31日已竣工待售物业大约总楼面面积2337.9万平方米，大约可售总楼面面积1733.2万平方米，土地储备392万平方米[119] - 2020年12月31日发展中物业大约总楼面面积2459.1万平方米，大约可售总楼面面积1844.3万平方米，土地储备2459.1万平方米[119] - 公司总土地储备约38,043千平方米，总楼面积约57,502千平方米，可售总楼面积约42,924千平方米[132] 公司人员变动 - 王洪辉先生于2020年3月25日获委任为执行董事[11] - 崔洪杰先生于2020年6月5日获委任为执行董事，温海成先生同日辞任[11] - 黄秀美女士于2021年3月19日获委任为非执行董事，赵鹏先生同日辞任[11] 公司往来银行 - 公司主要往来银行包括中国农业银行等多家银行[13] 各区域业务数据 - 北京区域总楼面面積为1245.4万平方米，总土地储备为1061.8万平方米，项目数目为47个[14] - 华东区域总楼面面積为659.1万平方米[14] 公司财务关键指标变化 - 2020年协议销售额为1310.4亿元，同比增长1%[19][25][32] - 2020年营业额为565.11亿元，较去年上升11%[19][30] - 2020年本公司拥有人应占溢利为28.66亿元，较去年上升8%[19][30][32] - 2020年每股溢利基本和摊薄均为0.376元，较去年上升8%[18] - 2020年每股股息为0.131元，较去年上升7%[18] - 2020年新增土储货值1028亿元[33] - 2020年毛利率为19%，较去年下降1个百分点[20] - 2020年净借贷比率为55%，较去年下降22个百分点[20] - 2020年现金资源为439.29亿元，较去年增长31%[19] - 2020年末集团有息负债规模同比减少约17亿元，净借贷比55%，较2019年底下降22个百分点[38] - 2020年公司综合资金成本同比下降0.4个百分点至5.10%[38] - 2020年中国商品房销售额为17.36万亿元，同比增长8.7%[46] - 2020年公司连同其合营企业和联营公司协议销售额达1310.40亿元，2019年为1300.30亿元[55] - 2020年公司连同其合营企业和联营公司售出总面积约706.35万平方米，2019年为634.66万平方米[55] - 2020年公司营业额为565.11亿元，较2019年增加11%约55.85亿元，2019年为509.26亿元[55] - 2020年公司拥有人应占溢利增加至28.66亿元，较2019年上升8%，2019年为26.56亿元[55] - 2020年公司每股基本溢利相应增加8%至0.376元，2019年为0.349元[55] - 2020年总销售成本为460.53亿元（2019年：407.04亿元），物业开发业务平均土地成本从2019年每平方米约5400元升至6200元，平均建筑成本从每平方米约5700元降至5400元，下降5% [61] - 2020年毛利为104.57亿元，较2019年上升2%，毛利率降至19%（2019年：20%）[63] - 2020年利息及其他收入为23.94亿元，较2019年的27.71亿元下降14%，其他收益（净额）为13.35亿元（2019年：6.99亿元）[63] - 2020年投资物业公平值减少（扣除税项及非控制性权益前）约1.56亿元（2019年：增加3.73亿元）[64] - 2020年销售和市场推广费用为12.93亿元（2019年：12.70亿元），增加2%，行政费用为18.16亿元（2019年：19.19亿元），占营业额3.2%（2019年：3.8%）[66] - 2020年加权平均利率降至5.10%（2019年：5.50%），总利息开支降至48.32亿元（2019年：52.36亿元）[67] - 2020年企业所得税和递延税项总额为25.50亿元（2019年：25.36亿元），有效税率为35%（2019年：38%），土地增值税降至28.17亿元（2019年：37.15亿元）[68] - 2020年公司拥有人应占溢利为28.66亿元，较2019年的26.56亿元上升8%，核心利润上升7%至22.27亿元（2019年：20.84亿元）[69] - 2020年底贷款总额降至822.04亿元（2019年底：839.07亿元），现金资源总额为439.29亿元，净借贷比率约为55%（2019年12月31日：约77%）[70][71] - 2020年末集团为物业买家按揭贷款担保总额98亿元，2019年为95.95亿元[78][80] - 2020年集团以资产抵押获短期贷款47.24亿元，2019年为18.49亿元；获长期贷款44.85亿元，2019年为73.77亿元；2020年末抵押资产占总资产约5%，2019年为7%[78] - 2020年末集团资本承担总额218.33亿元，2019年为84.34亿元[79] - 2020年末集团为合营企业及第三方借款担保33.08亿元，2019年末为10.59亿元[80] 公司业务项目运营情况 - 杭州远洋乐堤港和成都远洋太古里零售额同比分别增长11%和6%[36] - 远洋服务已覆盖中国60余城、300余项目，合约建筑面积超7000万平方米，在中国物业服务百强企业榜单中位列第13位[37] - 2020年12月17日，远洋服务控股有限公司正式在香港联合交易所主板挂牌上市[55] - 2020年物业开发业务营业额496.17亿元，较2019年上升15%[86] - 2020年交付可售楼面积341.2万平方米，较2019年上升15%[86] - 2020年不包括车位销售，平均入账销售价格每平方米15900元，2019年为15700元[86] - 2020年各区域中，华东区域营业额最高为151.53亿元，交付可售楼面积84.4944万平方米[87] - 2020年北京区域对物业开发业务总营业额贡献降至11%，2019年为14%[90] - 2020年住宅物业占集团物业开发总营业额89%，与2019年持平；平均入账销售价格上升3%至每平方米16,100元，交付总可售楼面积上升12%至约2,737,000平方米[94] - 2020年集团及其合营企业和联营公司协议销售总额达1,310.40亿元，较2019年增长约1%；销售楼面积上升约11%至7,063,500平方米；不包括车位销售，平均销售价格下降4%至每平方米20,800元[98] - 2020年可售项目超170个，2019年超150个；一二线城市协议销售额占全体超90%，与2019年持平[100] - 2020年住宅物业占协议销售总额87%，2019年为83%；每平方米平均销售价格上升3%至21,700元，售出可售楼面积上升2%至约5,246,000平方米[103] - 2020年竣工总楼面积和约5,152,700平方米，竣工总可售楼面积约6,354,900平方米，较2019年均增加44%[107] - 2020年公司竣工楼面面积总计6354900平方米，预计2021年竣工楼面面积总计5715800平方米[114] - 北京区域远洋五里春秋2020年竣工楼面面积118700平方米，预计2021年为476300平方米[108] - 环渤海区域未来城预计2021年竣工楼面面积425500平方米[108] - 华东区域远洋西溪公馆2020年竣工楼面面积395000平方米[111] - 华南区域远洋繁花里2020年竣工楼面面积261700平方米[112] - 华中区域远洋东方境世界观2020年竣工楼面面积305300平方米，预计2021年为372200平方米[114] - 华西区域远洋栖棠2020年竣工楼面面积123000平方米[114] - 北京区域蔚蓝色海岸2020年竣工楼面面积95000平方米，预计2021年为144200平方米[108] - 华东区域崇明东滩花园项目预计2021年竣工楼面面积178500平方米[111] - 华南区域远洋天著预计2021年竣工楼面面积196000平方米[112] - 2020年物业投资营业额减少27%至4.94亿元，2019年为6.78亿元[134] - 2020年12月31日公司持有超18个经营中投资物业，以写字楼为主[134] - 2020年部分物流项目落成后，可租赁面积约2,146,000平方米[134] - 2020年底集团及其合营企业和联营公司投资物业合计可租赁面积214.6万平方米，其中写字楼82万平方米，商铺46.1万平方米，物流项目44.4万平方米，其他42.1万平方米[137] - 2020年集团在中国新增3个投资物业，已投入营运的商业地产资源约214.6万平方米，写字楼占比约38%，其他占比约62%[139] - 截至2020年12月31日，集团物业管理服务覆盖全国62个城市，2020年来自物业管理及相关服务的营业额为17.63亿元，较2019年上升12%[140] - 远洋国际中心（北京）可租赁面积10.3万平方米，出租率82%，集团应占权益100%[137] - 远洋大厦（北京）可租赁面积3万平方米，出租率91%，集团应占权益72%[137] - 远洋未来汇（天津）可租赁面积2.8万平方米，出租率91%，集团应占权益100%[137] 公司融资情况 - 2020年1月公司成功发行10年期境外美元有担保票据，票面利率4.75%[38] - 2020年4月公司成功发行20亿元人民币非公开发行定向债务融资工具，3年期成本3.35%；同期成功发行第一期应收账款资产专项计划，票面利率3.00%[38] 公司社会责任与公益 - 远洋基金会共计提供医疗物资超40万件，集团捐赠现金及专项支出超2000万元[43] - 2020年5月，公司旗下7大重点商业项目向4.2万名援鄂抗疫医护人员表达敬意[43] - 远洋之帆携手公益伙伴累计捐赠超2亿元，惠及全国10余个省市地区超50.5万人次[163] - 2020年4月24日，远洋之帆携手共益伙伴为四川省万源市捐赠1000万元用于乡村扶贫旅游示范点建设[165] - 2020年志愿者活动参与人数共计8082人次，志愿服务时长达92880小时[165] 公司荣誉与评级 - 2020年公司获《财富》中国500强第202位，连续11年上榜[148] - 2020年公司MSCI — ESG评级为BBB级[148] - 2020年公司获「2020中国房地产公司品牌价值TOP10（混合所有）」等多项荣誉[148] - 2020年公司获「2020中国房企超超级产品力TOP30」第25名[149] - 2020年公司获「2020中国房地产组织效能TOP100」排名第26位[149] 公司投资者关系 - 2020年公司共参与多间券商

公司基本信息 - 截至2020年6月30日，公司已发行总股份数约为76亿股[7] - 公司主要股东为中国人寿保险（集团）公司及大家保险集团有限责任公司[7] - 公司被恒生指数有限公司推选为恒生综合指数等一系列指数的成份股[7] - 公司业务范围包括住宅和综合开发、不动产开发运营、产业合作与客户服务[7] - 公司核数师为罗兵咸永道会计师事务所，法律顾问为普衡律师事务所[9] - 公司主要业务为在中国境内从事投资控股和物业发展及物业投资等业务[128] 公司人员变动 - 2020年3月25日，王洪辉获委任为执行董事，钟启昌获委任为公司秘书[8] - 2020年4月14日，侯俊获委任为非执行董事，方军辞任非执行董事[8] - 2020年6月5日，崔洪杰获委任为执行董事，温海成辞任执行董事[8] 土地储备情况 - 公司在中国多地及新加坡、印尼等地拥有近200个处于不同开发阶段的房地产项目[7] - 截至2020年6月30日，公司土地储备逾3700万平方米[7] - 公司土地储备遍布中国及海外51个城市，总楼面面积达55468000平方米[10] - 截至2020年6月30日，土地储备37418千平方米，与2019年末基本持平[12] - 2020年上半年公司在15个城市获取18个项目，新增土储约201万平方米，均位于一二线城市[21][22] - “南移西拓”区域新增土储建面占比72%[23] - 2020年6月30日土地储备轻微上升至3741.8万平方米，土地储备应占权益部分上升至2016.3万平方米[53] - 2020年上半年购入16幅土地及2个成熟项目，总楼面积及应占权益面积分别约为201.4万平方米及117.1万平方米[53] - 2020年上半年新购入住宅开发类土地平均购买成本为11200元/平方米[53] - 2020年6月30日，按可售总楼面积，公司土地储备每平方米平均土地成本约为7800元[53] - 2020年6月30日已落成待售物业总楼面积为2093万平方米，可售总楼面积为1586.8万平方米[55] - 2020年6月30日发展中物业总楼面积为2706.3万平方米，可售总楼面积为2036.5万平方米[55] - 2020年6月30日用作日后发展物业总楼面积为746.5万平方米，可售总楼面积为581.1万平方米[55] - 2020年6月30日，北京地区26街区大约总楼面面积249千平方米，大约可售总楼面面积223千平方米，土地储备157千平方米，集团应占权益23.00%[56] - 2020年6月30日，北京地区安贞项目大约总楼面面积46千平方米，土地储备46千平方米，集团应占权益17.71%[56] - 2020年6月30日，北京地区CBD Z6地块大约总楼面面积27千平方米，大约可售总楼面面积21千平方米，土地储备27千平方米，集团应占权益100.00%[56] - 2020年6月30日，石家庄安德生命纪念公园大约总楼面面积18千平方米，大约可售总楼面面积3千平方米，土地储备18千平方米，集团应占权益40.00%[57] - 2020年6月30日，石家庄长安区旧改项目大约总楼面面积363千平方米，大约可售总楼面面积268千平方米，土地储备361千平方米，集团应占权益30.70%[57] - 2020年6月30日，廊坊运河湾大约总楼面面积269千平方米，大约可售总楼面面积180千平方米，土地储备269千平方米，集团应占权益20.00%[57] - 2020年6月30日，廊坊远洋琨庭大约总楼面面积1897千平方米，大约可售总楼面面积954千平方米，土地储备1897千平方米，集团应占权益38.00%[57] - 2020年6月30日，张家口远洋尚东万和大约总楼面面积203千平方米，大约可售总楼面面积163千平方米，土地储备203千平方米，集团应占权益60.00%[57] - 2020年6月30日，秦皇岛蔚蓝海岸大约总楼面面积1438千平方米，大约可售总楼面面积1243千平方米，土地储备1271千平方米，集团应占权益100.00%[57] - 2020年6月30日，天津北辰物流项目大约总楼面面积124千平方米，土地储备124千平方米，集团应占权益14.19%[57] - 天津地区大约总楼面积9288千平方米，大约可售总楼面积7367千平方米，土地储备4936千平方米[58] - 大连地区大约总楼面积5614千平方米，大约可售总楼面积4653千平方米，土地储备2885千平方米[58] - 沈阳地区大约总楼面积594千平方米，大约可售总楼面积426千平方米，土地储备34千平方米[58] - 华东地区上海大约总楼面积1557千平方米，大约可售总楼面积1037千平方米，土地储备1014千平方米[59] - 华东地区杭州大约总楼面积1286千平方米，大约可售总楼面积764千平方米，土地储备503千平方米[59] - 华东地区南京大约总楼面积435千平方米，大约可售总楼面积357千平方米，土地储备154千平方米[59] - 华东地区苏州大约总楼面积938千平方米，大约可售总楼面积586千平方米，土地储备838千平方米[59] - 华东地区无锡大约总楼面积225千平方米，大约可售总楼面积172千平方米，土地储备116千平方米[59] - 天津远洋琨庭项目集团应占权益为64.28%[58] - 华东地区上海崇明东滩花园项目集团应占权益为41.03%[59] - 公司在各地区项目大约总楼面面积达5836千平方米，大约可售总楼面面积为3865千平方米，土地储备为3630千平方米[60] - 嘉兴地区项目大约总楼面面积576千平方米，大约可售总楼面面积394千平方米，土地储备302千平方米[60] - 华南地区深圳项目大约总楼面面积1957千平方米，大约可售总楼面面积1215千平方米，土地储备1123千平方米[60] - 华南地区中山项目大约总楼面面积4826千平方米，大约可售总楼面面积4069千平方米，土地储备1965千平方米[61] - 华南地区广州项目大约总楼面面积1387千平方米，大约可售总楼面面积660千平方米，土地储备894千平方米[61] - 华南地区佛山项目大约总楼面面积466千平方米，大约可售总楼面面积383千平方米，土地储备428千平方米[61] - 华南地区湛江远洋城大约总楼面面积612千平方米，大约可售总楼面面积493千平方米，土地储备612千平方米，公司应占权益63.00%[61] - 华南地区茂名远洋山水大约总楼面面积291千平方米，大约可售总楼面面积289千平方米，土地储备291千平方米，公司应占权益51.00%[61] - 香港地区项目大约总楼面面积143千平方米，大约可售总楼面面积142千平方米，土地储备143千平方米[61] - 福州地区项目大约总楼面面积222千平方米，大约可售总楼面面积181千平方米，土地储备222千平方米[61] - 公司2020年中期总楼面面积约为55458千平方米，可售总楼面面积约为42044千平方米，土地储备约为37418千平方米[64] - 厦门地区天和项目总楼面面积约52千平方米，可售面积约35千平方米，土地储备约52千平方米，公司应占权益50.00%[62] - 武汉地区贺家墩项目总楼面面积约1019千平方米，可售面积约972千平方米，土地储备约432千平方米，公司应占权益55.90%[62] - 成都地区东麓城项目总楼面面积约320千平方米，可售面积约263千平方米，土地储备约320千平方米，公司应占权益8.00%[63] - 重庆地区远洋城（原九龙坡区高庙地块二期）总楼面面积约285千平方米，可售面积约213千平方米，土地储备约9千平方米，公司应占权益50.00%[63] - 西安地区枫丹唐悦项目总楼面面积约321千平方米，可售面积约316千平方米，土地储备约321千平方米，公司应占权益24.50%[63] - 昆明地区呈贡大学城项目总楼面面积约222千平方米，可售面积约218千平方米，土地储备约163千平方米，公司应占权益70.00%[64] - 贵阳地区远洋万和世家项目总楼面面积约165千平方米，可售面积约135千平方米，土地储备约165千平方米，公司应占权益100.00%[64] - 新加坡地区禧盈峰项目总楼面面积约4千平方米，可售面积约4千平方米，土地储备约4千平方米，公司应占权益30.00%[64] - 印尼地区大雅加达项目总楼面面积约66千平方米，可售面积约57千平方米，土地储备约66千平方米，公司应占权益28.00%[64] 销售业绩情况 - 2020年上半年协议销售额418.4亿元，较2019年同期下降30%[12] - 2020年上半年售出可售楼面面积2186千平方米，较2019年同期下降23%；交付可售楼面面积1248千平方米，较2019年同期上升23%[12] - 2020年上半年公司累计协议销售额418.4亿元，累计协议销售面积218.6万平方米，6月单月协议销售额超百亿元[20] - 2020年上半年物业开发业务营业额为161.07亿元，较2019年同期的127.44亿元上升26%[45] - 2020年上半年交付可售楼面积约124.8万平方米，较2019年上半年约101.5万平方米上升23%[45] - 2020年上半年不包括车位销售，平均入账销售价格上升至约每平方米15000元，2019年上半年为每平方米13600元[45] - 2020年上半年北京地区对物业开发业务总营业额贡献由2019年同期的20%下降为12%[48] - 截至2020年6月30日止六个月，集团及其合营企业和联营公司协议销售总额为418.40亿元，较2019年同期的600.80亿元下降约30%[49] - 2020年上半年销售楼面积下降约23%至218.57万平方米，2019年上半年为285.09万平方米[49] - 2020年上半年不包括车位销售，平均销售价格下降约6%至每平方米20600元，2019年上半年为每平方米21900元[49] - 2020年上半年可售项目超170个，2019年上半年超130个[49] - 2020年上半年来自一二线城市的协议销售额占全体超90%，与2019年上半年持平[49] - 2020年上半年协议销售额为418.4亿元，2019年上半年为600.8亿元[51][52] - 2020年上半年售出可售楼面积为218.57万平方米，平均销售价格为19100元/平方米[51] 财务指标情况 - 2020年上半年营业额193.74亿元，较2019年同期上升18%[12][15] - 2020年上半年毛利44.70亿元，毛利率23%，较2019年同期上升3个百分点[12][15] - 2020年上半年核心利润11.21亿元，较2019年同期增长6%，核心利润率6%与去年持平[12][15] - 2020年上半年本公司拥有人应占溢利12.23亿元，每股溢利0.161元，较2019年同期下降35%[12][15] - 截至2020年6月30日，资产总值2540.72亿元，较2019年末上升4%；现金资源437.39亿元，较2019年末上升30%[12] - 截至2020年6月30日，净借贷比率65%，较2019年末下降12个百分点[12] - 上半年公司营业收入、毛利润、毛利率、综合回款率较去年同期提高，销售质量显著提升[20] - 上半年公司三项费用占营业额比重为11.3%，较2019年同期下降超2个百分点[20] - 2020年上半年公司营业额为193.74亿元，较2019年同期的164.74亿元上升18%，物业开发业务占总营业额约83%[28] - 2020年上半年物业开发、物业投资、物业管理及相关服务、其他房地产相关业务营业额分别为161.07亿元、2.70亿元、7.41亿元、22.56亿元，变动幅度分别为26%、-12%、5%、-17%[28] - 2020年上半年62%开发收入来自华东、华南、华中、华西地区，2019年上半年为47%[28] - 2020年上半年净借贷比65%，较2019年年底下降12个百分点；综合资金成本5.14%左右，较2019年同期下降0.29个百分点[24] - 2020年1月14日发行4亿美元10年期境外美元有担保票据，票面利率4.75%；4月24日发行20亿元3年期非公开发行定向债务融资工具，成本3.35%；4月29日发行3.27亿元应收账款资产专项计划，票面利率3%[24] - 销售成本增至149.04亿元，物业开发业务平均土地成本升至每平米约5800元，平均建筑成本升至每平米约5300元[30] - 毛利为44.70亿元，同比上升33%，毛利率升至约23%[31] - 利息及其他收入下降8%至13.80亿元，其他收益（净额）降至1.24亿元[32] - 投资物业公平值减少约0.23亿元[33] - 销售和市场推广费用为4.69亿元，行政费用减至7.50亿元[34] - 加权平均利率降至5.14%，利息总开支降至

公司股本与股份情况 - 截至2019年12月31日，公司已发行总股约76亿股[2] - 限制性股份奖励计划最高授予股份数为169104822股，占公司采纳日期已发行股本3%[139] - 授予集团董事及雇员的股份将在三年内归属，40%授予股份自授予当日起一年后归属，其后按季度归属7.5%授予股份[139] - 回顾年度内，奖励计划受托人以约1030401元收购公司306667股股份[139] - 截至2019年12月31日，受托人累计收购公司149584742股股份，总代价约512821563元，占公司采纳日期2.65%的已发行股本[139] - 2007购股计划有效期10年，已于2017年9月27日届满；2018购股计划有效期至2028年8月5日[141] - 2019年12月31日，因悉数行使2007购股计划购股可发行股份170,405,000股，占公司已发行股份约2.24%[142] - 未经股东事先批准，12个月内授出或可授予个人购股涉及股份不得超公司已发行股份1%[142] - 2007购股计划购股可于5年期行使，40%授予1年后、70%授予2年后、100%授予3年后可行使[142] - 2019年董事相关2007购股计划失效股份：李明先生6,540,000股，温海成先生5,240,000股等[144] - 2019年林倩丽女士2007购股计划未行使股份500,000股，赵立军先生失效500,000股[145] - 2019年雇员相关2007购股计划未行使股份年初160,958,000股，行使100,000股，失效11,733,000股，年末149,125,000股[145] - 2019年2007购股计划购股未授出或注销，行使100,000份，行使前公司股份加权平均收市价每股4.158港元[145][146] - 2019年2007购股计划未行使购股年初182,738,000股，行使100,000股，失效12,233,000股，年末170,405,000股[145] - 根据2018购股计划可授出的购股涉及股份总数不得超761,528,565股，相当于公司报告日期股份总数约10%[147] - 2019年12月31日，因行使2018购股计划可发行公司股份总数为757,928,565股，相当于公司报告日期已发行股份约9.95%[147] - 未经股东批准，十二个月内授出或授予个人的购股涉及股份数目不得超公司已发行股份数目的1%[147] - 2018购股计划授出的购股可在五年内行使，50%可在授予日十二个月后行使，所有购股可在授予日二十四个月后行使[147] - 截至2019年12月31日，董事尚未行使购股总数为107,800,000股[150] - 截至2019年12月31日，雇员尚未行使购股总数为650,128,565股[150] - 2019年3月27日授出508,528,565份购股，每份购股公平值平均为港币0.7144元[151] - 2019年3月27日计量购股公平值时，预期波幅为38.263%[152] - 2019年3月27日计量购股公平值时，无风险年利率为1.341%[152] - 2019年3月27日计量购股公平值时，预期股息收益率为4.998%[152] - 盛洋购股权计划有效期自2011年6月23日起至2021年6月22日，可由盛洋提早终止[154] - 2019年12月31日，因行使盛洋购股权计划购股可发行股份34,510,000股，占已发行股份约7.65%[154] - 2019年12月31日，盛洋可进一步授出购股以认购39,550,000股，占已发行股份约8.76%[154] - 未经盛洋股东批准，12个月内授出给个别参与者购股涉及股份不超已发行股份1%[154] - 截至2019年12月31日止年度，盛洋购股计划无购股授出、行使、注销或失效[155] - 2019年1月1日至12月31日，本公司及盛洋董事未行使购股数为22,000,000股[156] - 2019年1月1日至12月31日，盛洋其他董事未行使购股数为5,000,000股[156] - 2019年1月1日至12月31日，盛洋及其附属公司雇员未行使购股数为7,510,000股[156] - 2019年1月1日至12月31日，总计未行使购股数为34,510,000股[156] 公司财务关键指标变化 - 2019年公司协议销售额为1300.3亿元，较2018年上升19%[6][13] - 2019年公司营业额为509.26亿元，较2018年上升23%[6][11] - 2019年公司毛利为102.22亿元，较2018年上升23%[6] - 2019年公司年度溢利为41.66亿元，较2018年下降11%[6] - 2019年公司拥有人应占溢利为26.56亿元，较2018年下降26%[6][11] - 2019年公司核心利润为20.84亿元，较2018年下降20%[6] - 2019年公司每股溢利基本和摊薄均为0.349元，较2018年下降26%[5] - 2019年公司每股股息为0.136港元，较2018年下降36%[5][11] - 2019年公司净借贷比率为77%，较2018年增加4个百分点[7] - 2019年利息及其他收入上升9%至27.71亿元，其他收益（净额）为6.99亿元[29] - 2019年投资物业公平值收益（扣除税项及非控制性权益前）为3.73亿元，较2018年的23.61亿元减少[30] - 2019年销售和市场推广费用上升至12.70亿元，行政费用上升至19.19亿元[31] - 2019年加权平均利率上升至5.50%，已付或应计总利息开支为52.36亿元[32] - 2019年企业所得税和递延税项总额下降至25.36亿元，有效税率为38%，土地增值税上升至37.15亿元[33] - 贷款总额从2018年底的885.75亿人民币降至2019年底的839.07亿人民币，54%的贷款为人民币，69%的集团借款为定息借款[35] - 2019年12月31日，公司现金资源总额335.66亿人民币，85%（2018年：84%）为人民币，流动比率为1.8倍（2018年：1.6倍），未使用授信额度约2207.46亿人民币[35] - 公司净借贷比率约为77%（2018年：约73%），预计2020年仍会维持平稳[35] - 2019年12月31日，公司就物业买家按揭贷款提供的担保总额为95.95亿人民币（2018年：81.59亿人民币）[37][39] - 2019年，公司以部分资产抵押获得短期银行贷款6.69亿人民币（2018年：28.33亿人民币）及长期银行贷款15.14亿人民币（2018年：55.90亿人民币），抵押资产占总资产值约7%（2018年：8%）[37] - 2019年12月31日，公司资本承担总额为84.34亿人民币（2018年：66.24亿人民币）[38] - 2019年公司连同合营和联营公司协议销售额达1300.30亿元，售出总面积约634.66万平方米，较2018年的1095.10亿元和516.87万平方米增长[25] - 2019年营业额为509.26亿元，较2018年增加23%约95.04亿元，物业开发业务营业额约占总营业额的85%，86%的物业开发收入来自五大城市群[25][27] - 2019年公司拥有人应占溢利减少至26.56亿元，较2018年下降26%，每股基本溢利相应减少26%至0.349元[25] - 2019年毛利为102.22亿元，较2018年上升23%，毛利率持平为20%[29] - 公司截至2019年6月30日止六个月中期股息为每股普通股港币0.110元，2018年12月31日止财政年度期末股息为每股普通股港币0.073元[122] - 董事会建议在2020年5月20日股东周年大会上推荐支付2019年12月31日止年度期末股息每股普通股港币0.026元，以现金支付，待股东批准[123] - 公司计划每年派息两次，总金额不低于公司拥有人应占年度综合溢利的20%[125] - 2019年12月31日公司可供分派储备总额约为人民币207百万元[126] - 截至2019年12月31日止年度，集团捐款约为人民币574万元，2018年为人民币899万元[130] 公司业务线数据关键指标变化 物业开发业务 - 2019年物业开发业务平均土地成本降至每平方米约5400元，平均建筑成本降至每平方米约5700元[28] - 2019年，物业开发业务营业额上升21%至431亿人民币，交付可售楼面积上升30%至约297.5万平方米，不包括车位销售，平均入账销售价格约为每平方米15700元（2018年：每平方米17600元）[41] - 2019年各地区中，珠三角地区营业额最高为106.18亿人民币，交付可售楼面积为52.45万平方米，平均入账销售价格为每平方米20200元[42] - 2019年北京对物业开发业务总营业额贡献降至第三位，占比10%，2018年为第一位，占比21%[43] - 2019年住宅物业（包括别墅）占集团物业开发总营业额的89%，2018年为76%；平均入账销售价格约为每平方米15,600元，2018年为每平方米17,800元；交付总可售楼面面积上升61%，由2018年约1,515,000平方米升至2019年约2,444,000平方米[44] - 2019年集团及其合营企业和联营公司协议销售总额达1,300.30亿元，较2018年的1,095.10亿元增长约19%；协议销售楼面面积上升约23%至6,346,600平方米，2018年为5,168,700平方米；不包括车位销售，平均销售价格下降5%至每平方米21,700元，2018年为每平方米22,900元[46] - 2019年可售项目超150个，2018年超130个；来自一、二线城市的协议销售额占全体超90%，2018年同样超90%[48] - 2019年住宅物业（包括别墅）占协议销售总额的83%，2018年为78%；每平方米平均销售价格约为21,000元，2018年约为22,800元；售出可售楼面面积从2018年约3,766,000平方米上升36%至2019年约5,125,000平方米[50] - 2019年竣工的总楼面面积约为4,419,000平方米，较2018年增加52%；竣工的总可售楼面面积约为3,579,000平方米，较2018年增加41%[52] - 2020年预计竣工楼面面积合计为441.9 - 610.4万平方米[56] - 2019年公司土地储备下降8%至约3724.3万平方米（2018年：4044.4万平方米）[57] - 2019年公司土地储备应占权益部分下降8%至2011.9万平方米（2018年：2176.1万平方米）[57] - 2019年公司购入34幅土地及3个成熟项目，总楼面面积为450.8万平方米[57] - 2019年公司购入34幅土地及3个成熟项目，应占权益面积为244万平方米[57] - 2019年新购入土地平均购买成本为每平方米约人民币9200元[57] - 2019年12月31日，按可售总楼面面积计算，公司土地储备每平方米平均土地成本约为人民币7500元（2018年：人民币6900元）[57] - 2019年新购置土地小计收购总楼面面积4441千平方米，集团应占2405千平方米，合计收购总楼面面积4508千平方米，集团应占2440千平方米[59] - 2019年12月31日集团土地储备中，已竣工待售物业总楼面面积22431千平方米，可售面积17034千平方米，土地储备3921千平方米；发展中物业总楼面面积26745千平方米，可售面积20632千平方米，土地储备26745千平方米；用作日后发展物业总楼面面积6577千平方米，可售面积5205千平方米，土地储备6577千平方米；合计总楼面面积55753千平方米，可售面积42871千平方米，土地储备37243千

公司股份与股本 - 截至2019年6月30日，公司已发行总股份数约为76亿股，土地储备逾3900万平方米[2] - 2019年6月30日，李明作为酌情信托成立人持有普通股127,951,178股，占公司已发行股本1.680%；作为信托受益人持有14,230,200股，占0.187%；作为实益拥有人涉及相关股份100,611,000股，占1.321%[66] - 2019年6月30日，温海成作为实益拥有人涉及相关股份22,477,205股，占公司已发行股本0.295%；沈培英涉及19,356,500股，占0.254%；赵立军涉及1,160,000股，占0.015%等[66] - 2019年6月30日，李明在盛洋投资(控股)有限公司作为实益拥有人，2013年8月9日授出购股期权涉及相关股份4,000,000股，占该公司已发行股本总额0.886%[68] - 2019年6月30日，温海成在盛洋投资(控股)有限公司作为实益拥有人持有普通股70,000股，占该公司已发行股本总额0.016%；沈培英2011年8月26日和2013年8月9日授出购股期权涉及相关股份分别为2,000,000股和16,000,000股，占比分别为0.443%和3.545%[68] - 2019年6月30日，中国人寿保险（集团）公司作为受控制公司权益好仓，持有公司普通股2,253,459,151股，占公司已发行股本29.59%[71] - 2019年6月30日，安邦保险集团股份有限公司作为受控制公司权益好仓，持有公司普通股2,252,646,115股，占公司已发行股本29.58%；安邦资产管理（香港）有限公司作为投资管理人好仓，持有相同数量股份，占比相同[71] - 2019年6月30日已发行及缴足普通股75.64516736亿股，股本27.156023亿元[163] - 2018年6月30日已发行及缴足普通股75.62074935亿股，股本27.146477亿元[163] - 2019年因雇员购股权行使发行股份10万股，对应股本42.2万元[163] 销售业绩 - 2019年上半年协议销售额为600.8亿元，较2018年增长33%[7] - 公司2019年上半年协议销售额600.8亿元，同比增长33%，累计协议销售面积285.09万平方米，同比增长24%[13] - 公司在京津冀、长三角、珠三角三大核心城市群协议销售额占比超20%[13] - 2019年上半年，集团及其合营和联营公司协议销售总额达600.80亿元，较2018年同期上升约33% [35] - 2019年上半年，销售楼面积上升约24%，平均售价上升约8% [35] - 2019年上半年，可售项目超130个，京津冀地区42个项目占协议销售总额约33% [35] - 2019年上半年协议销售额合计600.8亿元，售出可售楼面积285.09万平方米，平均销售价格21100元/平方米[37] 财务数据 - 2019年上半年营业额为164.74亿元，较2018年上升7.1%[7][10] - 2019年上半年毛利为33.59亿元，较2018年下降7%[7] - 2019年上半年本公司拥有人应占溢利为18.75亿元，较2018年下降20%[7] - 2019年上半年核心利润为10.54亿元，较2018年下降32%[7] - 2019年上半年每股溢利基本为0.248元，较2018年下降20%[7] - 2019年上半年每股股息为0.110港币，较2018年下降21%[7] - 2019年6月30日资产总值为2555.93亿元，较2018年末增长2%[7] - 2019年6月30日净借贷比率为86%，较2018年末增加13个百分点[7] - 2019年上半年公司营业额为164.74亿元，较2018年同期上升7%，物业开发业务占总营业额约77%[19] - 2019年上半年毛利为33.59亿元，较2018年同期下降7%，毛利率降至20.4%[20] - 截至2019年6月30日止六个月利息及其他收入上升34%至15.07亿元，取得其他收益净额5.73亿元[21] - 2019年上半年投资物业公平价值增加（扣除税项及非控制性权益前）约3.75亿元[22] - 2019年上半年销售和市场推广费用增至4.67亿元，行政费用增至8.62亿元，加权平均利率升至5.43%[23] - 2019年上半年企业所得税及递延税项总额上升10%至12.29亿元，土地增值税减至7.33亿元[24] - 2019年上半年公司拥有人应占溢利为18.75亿元，较去年同期下降20%[25] - 2019年6月30日贷款总额降至876.35亿元，约70%为定息贷款[26] - 2019年6月30日，集团现金资源共计319.23亿元，现金短期借款覆盖率为2.82倍，未使用授信额度约2135.80亿元[27] - 2019年6月30日，集团净借贷比率约86%，较2018年12月31日的约73%有所上升，预计下半年维持平稳[27] - 2019年6月30日，集团就物业买家按揭贷款担保总额为100.70亿元，较2018年12月31日的81.59亿元增加[28][30] - 2019年上半年，集团获短期银行贷款1.78亿元、长期银行贷款34.20亿元，较2018年12月31日减少，总抵押资产占比降至7% [28] - 2019年6月30日，集团资本承担总额为83.21亿元，较2018年12月31日的66.24亿元增加[29] - 2019年上半年，集团物业开发业务营业额为127.44亿元，较2018年同期下降2%，交付面积升34%，均价降至12600元/平方米[32] - 2019年上半年，北京物业开发业务营业额贡献降至第三位，占比13%，较2018年上半年的27%下降[34] - 2019年上半年竣工的总楼面积和总可售楼面积分别约为140.8万平方米及113.9万平方米，较2018年同期分别上升37%和26%，占全年施工目标约30%[39] - 2019年6月30日土地储备下降3%至3925万平方米，土地储备应占权益部分降至2076.4万平方米[39] - 2019年上半年购入6幅土地及1个成熟项目，总楼面积及应占权益面积分别约为102.6万平方米及58.1万平方米[39] - 新购入土地平均购买成本为每平方米约5500元，2019年6月30日土地储备每平方米平均土地成本约为7100元[39] - 2019年6月30日已落成待售物业总楼面积2079.4万平方米，可售面积1602.8万平方米[41] - 2019年6月30日发展中物业总楼面积2555.7万平方米，可售面积2020.6万平方米[41] - 2019年上半年，物业投资营业额减少44%至人民币3.06亿元，2018年上半年为人民币5.42亿元[51] - 截至2019年6月30日，物业投资营业额为3.06亿元，公司持有超16个经营中投资物业，上半年新增1个位于美国的投资物业[53] - 已投入运营的商业地产资源约119.3万平方米，写字楼占比约37%，商业及其他占比约63%[53] - 截至2019年6月30日，物业管理服务营业额为7.09亿元，较2018年同期的5.94亿元上升19%，服务已进入全国50个城市[53] - 2019年上半年，物业管理服务在管总面积约6200万平方米，2018年上半年约为5000万平方米[53] - 2019年上半年公司整体员工成本约为15.42亿元，2018年上半年为10.50亿元[54] - 2019年6月30日非流动资产总值77171950千元，较2018年12月31日的68636193千元增长12.44%[102] - 2019年6月30日流动资产总值178420824千元，较2018年12月31日的180725866千元下降1.28%[102] - 2019年6月30日负债总值190525883千元，较2018年12月31日的186223554千元增长2.31%[103] - 2019年上半年营业额16473674千元，较2018年同期的15376264千元增长7.14%[104] - 2019年上半年毛利3359052千元，较2018年同期的3614565千元下降7.07%[104] - 2019年上半年经营溢利4485041千元，较2018年同期的4356025千元增长2.96%[104] - 2019年上半年期内溢利2533434千元，较2018年同期的2719934千元下降6.85%[104] - 2019年上半年本公司拥有人权益应占每股基本溢利0.248元，较2018年同期的0.310元下降19.94%[105] - 2019年上半年期内全面收益总额2502896千元，较2018年同期的1639489千元增长52.66%[106] - 2019年上半年本公司拥有人权益应占全面收益总额1827195千元，较2018年同期的1224682千元增长49.20%[106] - 2019年1月1日期初结余权益总值为63,138,505千元，2019年6月30日结余权益总值为65,066,891千元[107] - 2019年期内溢利为1,875,194千元，其他全面收益总额（除税后）为2,502,896千元[107] - 2019年公平值亏损为14,688千元，公平值收益为17,808千元[107] - 2019年货币汇兑差额为 - 6,702千元[107] - 2019年与2018年有关的股息为 - 489,258千元[107] - 2018年1月1日期初结余（经重列）权益总值为58,841,758千元，2018年6月30日结余权益总值为62,118,116千元[108] - 2018年期内溢利为2,333,404千元，其他全面收益总额（除税后）为1,639,489千元[108] - 2018年金融资产的公平值亏损为36,689千元[108] - 2018年货币汇兑差额为 - 16,256千元[108] - 2018年与2017年有关的股息为 - 990,396千元[108] - 2019年上半年经营所得现金46.28亿元，2018年同期为43.99亿元；经营活动所得现金净额2.40亿元，2018年同期为9.05亿元[109] - 2019年上半年投资活动所用现金净额15.84亿元，2018年同期为15.71亿元；融资活动所得现金净额3.71亿元，2018年同期为13.57亿元[109] - 2019年上半年现金及现金等价物减少净额11.89亿元，2018年同期为1.23亿元；期末现金及现金等价物27.32亿元，2018年同期为20.77亿元[109] - 2019年6月30日贷款、贸易及其他应付款项和租赁负债合计为159,054,175千元，2018年12月31日合计为160,064,131千元[127] - 2019年6月30日按公平值计量的资产合计7,124,831千元，负债为149,738千元；2018年12月31日资产合计4,824,101千元，负债为146,939千元[129] - 2019年1月1日至6月30日，按公平值计入其他全面收益及损益的金融资产期初结余2,684,069千元，添置1,342,122千元，公平值亏损14,687千元，货币换算差额8,973千元，期末结余5,208,396千元[131] - 2019年上半年除所得税前溢利为4496022千元，2018年同期为4735065千元[144] - 2019年6月30日综合资产负债表内的总资产为255592774千元，2018年12月31日为249362059千元[145] - 2019年6月30日综合资产负债表内的总负债为190525883千元，2018年12月31日为186223554千元[145] - 截至2019年6月30日止六个月，物业销售收入中12117233000元确认为一个时间点，627073000元在一段时间内确认[145] - 2019年上半年

公司业绩表现 - 2018年协议销售额1095.1亿元，同比增长55%，2015 - 2018年复合增长率约40%[6][11] - 2018年营业额414.22亿元，较去年同期下降10%[6][9] - 2018年本公司拥有人应占溢利35.74亿元，较去年同期下降30%[6][9] - 2018年全年股息为每股港币0.213元，派息率为40%[6][9] - 2018年毛利率20%，较2017年下降5个百分点[6] - 2018年核心利润率6%，较2017年下降3个百分点[6] - 2018年净利率11%，较2017年下降3个百分点[6] - 2018年公司连同合营和联营公司协议销售额达1095.10亿元，售出总面积约516.87万平方米，较2017年的705.60亿元和371.10万平方米大幅增长[23] - 2018年公司营业额为414.22亿元，较2017年下降10%，公司拥有人应占溢利减少至35.74亿元，较2017年下降30%[23] - 2018年物业开发、投资、管理及其他相关业务营业额分别为354.93亿、10.77亿、11.29亿和37.23亿元，物业开发业务占总营业额约86%[24][25] - 2018年北京贡献公司总营业额约30%，达126.24亿元，京津冀地区物业开发收入占比由2017年的37%降至26%[25] - 2018年79%的物业开发收入来自五大城市群，公司将维持均衡项目组合以减轻市场波动风险[25] - 2018年物业开发成本占总销售成本约87%，不包括车位，平均土地成本降至每平方米约6400元，平均建筑成本升至每平方米约6300元[26] - 2018年毛利为82.87亿元，较2017年下降26%，毛利率降至20%（2017年：25%）[27] - 2018年利息及其他收入较2017年的11.16亿元上升128%至25.43亿元，其他收益（净额）为13.40亿元（2017年：9.75亿元）[28] - 2018年投资物业公平价值收益（扣除税项及非控制性权益前）为23.61亿元（2017年：4.40亿元）[29] - 2018年销售和市场推广费用升至12.06亿元（2017年：8.00亿元），行政费用升至17.30亿元（2017年：12.40亿元）[30] - 2018年加权平均利率升至5.38%（2017年：5.19%），已付或应计总利息开支为42.10亿元（2017年：31.87亿元）[31] - 2018年企业所得税和递延税项总额降至30.59亿元（2017年：30.68亿元），有效税率为40%（2017年：33%），土地增值税升至32.50亿元（2017年：20.95亿元）[32] - 2018年公司拥有人应占溢利为35.74亿元，较2017年下降30%，核心利润降至26.19亿元，较2017年下降35%，平均股本收益率约为7%（2017年：11%）[33] - 2018年物业开发业务营业额下降15%至354.93亿元，交付可售楼面积下降12%至229.3万平方米，不含车位平均入账销售价为1.76万元/平方米[42] - 2018年北京对物业开发业务总营业额贡献最大，占比21%，京津冀、长三角、珠三角地区贡献共占67%[44] - 2018年京津冀地区物业开发业务营业额88.43亿元，交付可售楼面积26.53万平方米，平均入账销售价3.33万元/平方米[43] - 2018年长三角地区物业开发业务营业额64.26亿元，交付可售楼面积23.98万平方米，平均入账销售价2.68万元/平方米[43] - 2018年珠三角地区物业开发业务营业额78.06亿元，交付可售楼面积37.81万平方米，平均入账销售价2.06万元/平方米[43] - 2018年成渝地区物业开发业务营业额14.31亿元，交付可售楼面积16.38万平方米，平均入账销售价0.87万元/平方米[43] - 2018年公司及其合营企业和联营公司协议销售总额达1095.10亿元，较2017年的705.60亿元增长约55%[46] - 2018年住宅物业（含别墅）占物业开发总营业额的76%（2017年：82%），平均入账销售价格约为每平方米17,800元（2017年：16,700元），交付总可售楼面面积下降26%至151.5万平方米[45] - 2018年不包括车位销售，平均销售价格上升13%至每平方米22,900元；包括车位销售平均销售价格上升12%至每平方米21,200元[46] - 2018年京津冀地区协议销售额44.844亿元，售出可售楼面面积181.14万平方米，平均销售价格24,800元/平方米[47] - 2018年长三角地区协议销售额9.301亿元，售出可售楼面面积42.45万平方米，平均销售价格21,900元/平方米[47] - 2018年长江中游地区协议销售额11.609亿元，售出可售楼面面积66.26万平方米，平均销售价格17,500元/平方米[47] - 2018年珠三角地区协议销售额29.101亿元，售出可售楼面面积90.03万平方米，平均销售价格32,300元/平方米[47] - 2018年成渝地区协议销售额3.456亿元，售出可售楼面面积27.43万平方米，平均销售价格12,600元/平方米[48] - 2018年其他地区协议销售额8.693亿元，售出可售楼面面积57.44万平方米，平均销售价格15,100元/平方米[48] - 2018年住宅物业（包括别墅）占协议销售总额的78%（2017年：79%），每平方米平均销售价格约为22,800元（2017年：20,300元），售出可售楼面面积上升37%至376.6万平方米[49] - 2018年竣工楼面面积合计291.65万平方米，预计2019年竣工楼面面积合计439.49万平方米[51][52][53] - 2018年物业投资营业额增加10%至10.77亿元，2017年为9.77亿元[67] - 2018年物业管理服务营业额为11.29亿元，较2017年上升21%，2017年为9.30亿元[70] - 2018年物业管理服务在管总面积约5600万平方米，2017年约4500万平方米[70] - 2018年公司住宅开发业务销售突破千亿[76] 土地储备情况 - 2018年新增土地储备约1018万平方米、总货值约1800亿元，新进11个城市，全国布局城市达45个，土地储备超4000万平方米，2019年可售资源达2373亿元[11] - 2018年公司土地储备增加19%至约4044.4万平方米，2017年为3408.8万平方米[54] - 2018年土地储备应占权益部分上升18%至2176.1万平方米，2017年为1849万平方米[54] - 2018年公司购入59幅土地及2个成熟项目，总楼面面积为1018.1万平方米，应占权益面积为567.2万平方米[54] - 2018年新购入土地平均购买成本约为每平方米人民币7100元[54] - 2018年12月31日，按可售总楼面面积计算，公司土地储备每平方米平均土地成本约为人民币6900元，2017年为人民币6500元[54] - 北京天瑞宸章收购总楼面面积13.2万平方米，公司应占1.6万平方米，权益占比12.25%[55] - 北京禧瑞春秋收购总楼面面积23万平方米，公司应占11.5万平方米，权益占比50%[55] - 天津空港物流项目收购总楼面面积2.4万平方米，公司应占2.4万平方米，权益占比100%[55] - 杭州厘望轩收购总楼面面积4.3万平方米，公司应占2.1万平方米，权益占比50%[55] - 2018年12月31日公司收购多个项目，收购总楼面积达10181千平方米，集团应占5672千平方米[56][57] - 嘉兴嘉善县34号地块收购总楼面积122千平方米，集团应占36千平方米，权益30%[56] - 滁州远洋万和上宁府收购总楼面积108千平方米，集团应占108千平方米，权益100%[56] - 2018年12月31日公司土地储备按发展进程分类，已竣工待售物业总楼面积22285千平方米，可售16960千平方米，土地储备6448千平方米[58] - 2018年12月31日公司发展中物业总楼面积17933千平方米，可售14657千平方米，土地储备17933千平方米[58] - 2018年12月31日公司用作日后发展物业总楼面积16063千平方米，可售12111千平方米，土地储备16063千平方米[58] - 京津冀地区北京26街区收购总楼面积79千平方米，集团应占79千平方米，权益23%[59] - 北京CBD Z6地块收购总楼面积27千平方米，集团应占21千平方米，权益100%[59] - 北京昌平未来科技城F2项目收购总楼面积256千平方米，集团应占193千平方米，权益50%[59] - 北京远洋万和风景收购总楼面积482千平方米，集团应占341千平方米，权益50%[59] - 天津地区总土地储备约22241千平方米，可售面积约17009千平方米，集团应占权益面积约17032千平方米[60] - 石家庄地区总土地储备约1004千平方米，可售面积约781千平方米，集团应占权益面积约1002千平方米[60] - 廊坊地区总土地储备约2166千平方米，可售面积约1134千平方米，集团应占权益面积约2166千平方米[60] - 张家口地区远洋尚东万和项目总土地储备203千平方米，可售面积163千平方米，集团应占权益比例60%[60] - 秦皇岛地区蔚蓝海岸项目总土地储备1438千平方米，可售面积1243千平方米，集团应占权益比例49%[60] - 长三角上海地区总土地储备约1674千平方米，可售面积约1147千平方米，集团应占权益面积约1204千平方米[61] - 杭州地区总土地储备约1125千平方米，可售面积约639千平方米，集团应占权益面积约451千平方米[61] - 南京地区总土地储备约564千平方米，可售面积约424千平方米，集团应占权益面积约519千平方米[61] - 苏州地区总土地储备约914千平方米，可售面积约661千平方米，集团应占权益面积约914千平方米[61] - 上海崇明东滩花园项目总土地储备1072千平方米，可售面积672千平方米，集团应占权益比例13.54%[61] - 无锡好施项目土地储备63千平方米，集团应占权益40.00%[62] - 嘉兴地区多个项目总土地储备约600千平方米，可售面积约394千平方米[62] - 滁州远洋万和上宁府土地储备108千平方米，集团应占权益100.00%[62] - 长江中游地区武汉贺家墩项目土地储备613千平方米，集团应占权益61.00%[63] - 合肥地区多个项目总土地储备约719千平方米，可售面积约608千平方米[63] - 长沙远洋外滩壹号土地储备134千平方米，集团应占权益28.45%[63] - 南昌远洋天骄土地储备106千平方米，集团应占权益20.00%[63] - 珠三角地区中山远洋繁花里土地储备1161千平方米，集团应占权益75.00%[63] - 中山远洋君域土地储备175千平方米，集团应占权益75.00%[63] - 中山远洋城土地储备105千平方米，集团应占权益100.00%[63] - 公司土地储备总建筑面积约56281千平方米，可售面积约43728千平方米[66] - 深圳地区土地储备总建筑面积约1765千平方米，可售面积约1183千平方米[64] - 广州地区土地储备总建筑面积约915千平方米，可售面积约660千平方米[64] - 佛山地区土地储备总建筑面积约751千平方米，可售面积约604千平方米[64] - 成渝地区土地储备总建筑面积约3597千平方米，可售面积约2895千平方米[65] - 大连地区土地储备总建筑面积约6202千平方米，可售面积约5076千平方米[65] - 沈阳地区土地储备总建筑面积约1307千平方米，可售面积约1121千平方米[66] - 长春远洋锦唐项目公司应占权益为20.00%[66] - 重庆远洋山水赋项目公司应占权益为100.00%[65] - 郑州远洋风景项目公司应占权益为51.00%[66] - 成渝地区总楼面面359.7万平方米，总土地储备275.1万平方米；长江中游地区总楼面面489.6万平方米，总土地储备411.1万平方米；长三角地区总楼面面579.8万平方米，总土地储备460.8万平方米；其他地区总楼面面950.6万平方米，总土地储备518.3万平方米；珠三角地区总楼面面1024.3万平方米，总土地储备675.9万平方米[91] 融资与财务状况 - 2018年完成熊猫中票、公司债等多项资本市场融资举措，成功发行两期熊猫中票共60亿元，7亿美元浮动利率债券，20亿元公司债，公司债票面利率4.7%[12] - 截至2018年末现金规模保持