研究背景与意义 - 公司联合Well人居实验室及东南大学完成的关于植被化办公空间健康效益的科研论文，发表于职业健康领域重要国际学术期刊《Work: A Journal of Prevention, Assessment and Rehabilitation》[1][9] - 该期刊以实验设计严谨、数据要求严苛著称，此次发表标志着公司在健康人居环境领域的研究与实践价值获得国际权威学术认可[1][9] 研究方法与创新 - 研究首次在严格控制变量的真实办公环境中开展交叉对照实验，填补了国内健康建筑领域缺乏高质量实证研究的空白[2][11] - 实验采用高科学标准的交叉设计，每位受试者均在“有植物”与“无植物”空间分别体验，以消除个体差异影响[2][11] 核心研究发现 - **降压减负**：在绿植环境中工作1小时，受试者主观疲劳感显著下降，生理指标同步改善，表明自主神经系统向放松状态调节，能有效缓解情绪压力[3][12] - **性别差异**：绿植环境对不同性别有差异化恢复效应[4][13] - **天然防护**：研究证实植物释放的“芬多精”具有抑制环境中细菌与病毒活性的潜力，为室内微生态健康提供自然解决方案[4][13] 具体数据与效果 - **生理指标改善**：平均收缩压从115.13mmHg降至110.38mmHg，心率从73.88次/分降至67.55次/分[5][14] - **女性心理改善**：女性感知压力评分从19.65显著降至16.40，情绪改善突出[5][14] - **男性认知改善**：男性生理压力指标改善更明显，且在Stroop色词任务中的反应速度显著提升，注意力得到更有效恢复[5][14] 研究成果应用 - 公司已将“室内外疗愈植物”纳入《远洋健康建筑体系》，该体系基于严谨科学研究，通过精准植物筛选与空间配置，已系统化应用于全国多个项目[5][14] - **覆盖广度**：健康建筑体系已在全国50余个城市落地实施[6][15] - **项目规模**：覆盖超过150个项目，总建筑面积超2780万平方米[6][15] 公司战略与愿景 - 公司将持续推动健康人居“从经验走向科学、从标准走向实效”，以扎实研究支撑产品力升级[8][17] - 致力于为打造“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”贡献专业智慧和解决方案[8][17]

2025年12月及全年营运数据 - 2025年12月单月协议销售额约人民币25.2亿元，协议销售楼面面积约18.4万平方米，单月协议销售均价回升至每平方米1.37万元 [1] - 2025年全年累计协议销售额约人民币263.1亿元，累计协议销售楼面面积214.3万平方米，累计协议销售均价为每平方米约人民币1.23万元 [1] - 2025年全年协议销售额较2024年的351.6亿元下降约25.1% [2] - 2025年销售规模刷新近年新低，与过往千亿规模相比已大幅收缩 [1] 销售均价与项目结构 - 销售均价在年末呈现结构性波动，11月协议销售均价曾下探至约每平方米7900元区间，12月均价则有所回升 [1] - 12月均价回升主要因深圳远洋天祺、上海远洋虹桥万和源等位于核心城市的高价值项目进入集中签约期 [1] - 在均价下探的月份，公司通过加速部分项目尾盘出清以回笼资金，例如11月在秦皇岛、中山等城市加大存量商业及车位的推售力度，通过“车位节”等促销活动实现现金回笼 [1] 土地储备与可售货值 - 公司最后一次在公开市场拿地追溯至2022年6月，联合中建八局斥资约50亿元获取北京丰台大红门地块，此后42个月内未有公开土储进账 [2] - 2025年销售货值几乎全部依靠存量老项目支撑，例如天津未来城、武汉远洋东方境世界观、西安远洋未央华府等大盘是主力贡献者 [2] - 土地储备已由高峰期的超5000万平方米回落至3000万平方米左右 [2] 项目交付与“白名单”情况 - 2025年全年，公司在29个城市完成了约24000套住宅的交付，交付规模较2024年全年的4.18万套出现明显回落 [2] - 截至2025年底，公司入选“白名单”的项目已接近50个，主要分布在天津、武汉、西安、成都、厦门、中山等核心城市 [2] - 入围“白名单”的项目均建立了资金封闭管理账户，确保信贷资金仅用于本项目建设进度款及农民工工资支付，以保障项目在债务重组期间独立运转和如期交付 [3] 轻资产转型与代建业务 - 2025年公司明确了向“轻资产”转型的路径，计划通过发展开发代建、养老服务等业务做“加法” [3] - 2025年全年，远洋建管累计新增代建项目81个，新增服务面积1019万平方米，规模位列行业第9位 [4] - 在政府代建领域，新签规模达279万平方米，位居行业第6位，代建销售规模达到22亿元 [5] - 远洋建管已进入深圳、成都、福州、重庆等20个一二线城市，代建业态涵盖保障性住房、公共配套设施及商业、办公代管 [5] 养老业务发展 - 旗下“椿萱茂”品牌在2025年保持拓展节奏，2025年底中标深圳龙岗区养老护理院公建民营项目，完成在粤港澳大湾区的又一布局 [6][7] - 2025年9月，椿萱茂（广州科林路）老年公寓入选香港社会福利署《广东院舍照顾服务计划》，至此公司已有两个项目入选该计划 [7] - 目前椿萱茂的全国布局已覆盖12个核心城市，运营30余个连锁机构 [8] 债务重组进展 - 2025年债务重组的核心已由争取展期转向方案的法律落地与履约执行，分境外与境内两个阶段推进 [9] - 2025年上半年，境外债务重组计划全面落实生效，香港法院及英格兰法院相继批准重组计划，3月27日该计划通过发行新票据及强制可转债等方式，实现了约40亿美元的无担保债务规模削减 [10] - 2025年下半年，重组焦点转移至境内信用债，8月公布初步重组框架，11月26日涉及7只公司债、本金总额约130.5亿元的重组方案获得持有人会议通过 [11] - 12月22日，公司发行约6879万美元新票据以置换原有债务，是对此前重组方案的履约执行，旨在通过新老票据置换延长债务期限 [11]

政策动态 - 财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布公告，延续实施支持居民换购住房的个人所得税退税政策 [1] - 政策执行期为2026年1月1日至2027年12月31日，适用于出售自有住房后1年内重新购买住房的纳税人 [1] - 退税规则为：新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还 [1] 公司销售表现 - 越秀地产2025年12月合同销售金额约为89.96亿元，同比下降约33.4%，合同销售面积约为44.76万平方米，同比下降约8.5% [2] - 远洋集团2025年12月协议销售额约为25.2亿元，协议销售楼面面积约为18.4万平方米，协议销售均价约为1.37万元/平方米 [3] - 华侨城2025年12月合同销售金额为19.9亿元，同比减少31%，但环比增长66%，合同销售面积为13.5万平方米，同比减少20%，环比增加56% [4] 公司业绩预告 - 金地集团发布2025年度业绩预告，预计2025年度归母净利润为负值，经营业绩将出现亏损 [5]

政策动态 - 财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布公告，延续实施支持居民换购住房的个人所得税退税政策 [1] - 政策执行期为2026年1月1日至2027年12月31日，适用于出售自有住房后1年内重新购买住房的纳税人 [1] - 退税规则为：新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全额退还已缴纳个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退税 [1] 公司销售业绩（2025年12月） - 越秀地产2025年12月合同销售金额约为89.96亿元，同比下降约33.4%，合同销售面积约为44.76万平方米，同比下降约8.5% [2] - 远洋集团2025年12月协议销售额约为25.2亿元，协议销售楼面面积约为18.4万平方米，协议销售均价约为1.37万元/平方米 [3] - 华侨城2025年12月合同销售金额为19.9亿元，同比减少31%，环比增长66%，合同销售面积为13.5万平方米，同比减少20%，环比增加56% [4] 公司盈利预告 - 金地集团发布2025年度业绩预告，预计2025年度归母净利润为负值，经营业绩将出现亏损 [5]

公司2025年12月经营数据 - 2025年12月公司协议销售额约为25.2亿元人民币 [1] - 2025年12月公司协议销售楼面面积约为18.4万平方米 [1] - 2025年12月公司协议销售均价约为每平方米1.37万元人民币 [1]

公司2025年度销售业绩总结 - 2025年12月单月，公司实现协议销售额约人民币25.2亿元，协议销售楼面面积约18.4万平方米，协议销售均价约为每平方米人民币1.37万元 [1] - 2025年全年累计，公司实现协议销售额约人民币263.1亿元，累计协议销售楼面面积约214.3万平方米，累计协议销售均价约为每平方米人民币1.23万元 [1] 公司销售表现分析 - 12月单月销售均价为每平方米人民币1.37万元，高于全年累计均价每平方米人民币1.23万元，表明年末销售产品结构或区域可能有所变化，单价有所提升 [1] - 全年累计销售数据提供了公司年度经营规模的核心指标，协议销售额达人民币263.1亿元，销售面积达214.3万平方米 [1]

2025年销售业绩 - 2025年12月单月协议销售额约为人民币25.2亿元 协议销售楼面面积约为18.4万平方米 协议销售均价为每平方米约人民币1.37万元 [1] - 2025年全年累计协议销售额约为人民币263.1亿元 累计协议销售楼面面积约为214.3万平方米 累计协议销售均价为每平方米约人民币1.23万元 [1]

2025年销售业绩 - 2025年12月单月协议销售额为人民币25.2亿元，协议销售楼面面积为18.4万平方米，协议销售均价为每平方米约人民币13,700元 [1] - 2025年1月至12月累计协议销售额约为人民币263.1亿元，较去年同期下降25.2% [1] - 2025年全年累计协议销售楼面面积约为214.3万平方米，较去年同期下降28.5%，累计协议销售均价为每平方米约人民币12,300元 [1]

业绩总结 - 2025年12月协议销售额约25.2亿元[3] - 2025年12月协议销售楼面面积约184,000平方米[3] - 2025年12月协议销售均价约每平方米13,700元[3] - 2025年累计协议销售额约263.1亿元[3] - 2025年累计协议销售楼面面积约2,143,000平方米[3] - 2025年累计协议销售均价约每平方米12,300元[3]

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