公司概况 - 公司成立于1988年，2014年6月27日在港交所主板上市[3] - 主要业务涉及商务园开发及运营、销售商务园配套住宅等[3] - 20年来服务近80家世界五百强企业[3] 发展战略 - 提出成为“中国领先的商务园区运营商”的发展愿景[4] - 实施“以轻带重，轻重并举”的全国发展策略[4] - 采用“产城融合”的开发模式[4] - 巩固大连，深耕武汉，全面拓展一二线重点城市和经济活跃区域[4] - 集团轻资产业务持续发力，围绕京津冀等区域进行“五大区域、五十个城市”布局[21] - 2019年公司围绕京津冀、长三角等区域进行“五大区域、五十个城市”初步布局[83] - 公司坚持“产城融合”发展战略，在大连、武汉、郑州、长沙等重点区域打造标杆项目[64] 财务状况 - 2019年集团收入为60.77亿元，其中商务园配套住宅等销售收入44.64亿元，商务园租金收入5.55亿元，商务园委托运营管理收入4215万元，建筑等收入3.84亿元，物业管理收入6.33亿元[17] - 2019年毛利同比增长3.9%至21.31亿元，毛利率为35.1%，股东权益应占净利润为4.50亿元[17] - 2019年集团资产总额为438.73亿元，负债总额为313.38亿元，非控股权益为6.79亿元[12] - 2019年公司合约销售金额为72.37亿元，同比下降15.2%；合约销售面积为72.6万平方米，同比下降1.3%；合约销售均价为每平方米9,972元，同比下降15.1%[63] - 2019年公司物业销售业务销售收入为44.64亿元，较上年同期减少25.1%；销售收入均价为每平方米11,517元，同比增长7.2%[63] - 2019年公司收入为60.774亿元，同比下降17.4%[138] - 物业销售收入44.6352亿元，同比减少25.1%；租金收入5.5462亿元，同比增长15.9%；商务园运营管理服务收入4215万元，同比下降32.9%；建筑、装修及园林绿化收入3.8432亿元，同比增加20.6%；物业管理收入6.3279亿元，同比增加17.4%[140][141][142][143][145] - 销售成本为39.468亿元，较去年同期下降25.6%[146] - 毛利为21.306亿元，同比增加3.9%；毛利率由27.9%上升至35.1%[147] - 销售及市场推广开支由1.9289亿元增加7.9%至2.0809亿元；行政开支由5.027亿元增加3.6%至5.208亿元[148][149] - 投资物业公允值收益由659万元增加至1.474亿元；融资成本净额由6.5985亿元上升至6.831亿元[150][151] - 分占合营公司及联营公司利润为5081万元，较2018年同比增加约4200万元[152] - 所得税开支为6.6931亿元，与上年基本持平[153] - 除税前利润由14.8514亿元减少12.0%至13.0741亿元；净利润由8.0359亿元减少20.6%至6.0381亿元；股东权益应占净利润由8.03392亿元减少46.0%至4.05016亿元[156][157][158] - 2019年12月31日公司拥有现金及银行结余约为20.3952亿元（包括受限制现金约为10.0686亿元）[159] - 2019年12月31日集团银行及其他借款约为人民币150亿1,573万元，2018年约为人民币170亿2,673万元[160] - 2019年12月31日集团净负债比率约为103.5%，较2018年12月31日的128.6%下降25.1个百分点[163] - 2019年12月31日集团拥有分别以港元及美元计值的现金及银行结余约人民币3,926万元和约人民币52万元，拥有分别以美元及港元计值的借款人民币21亿1,215万元和人民币4亿9,635万元[164] - 2019年12月31日集团就商业银行向客户提供按揭贷款提供担保约为人民币2亿7,519万元，2018年约为人民币3亿2,405万元[165] 项目进展 - 2019年公司聚焦“产城融合”项目，成功竞得郑州科技新城二期土地并达成写字楼回购协议[18] - 2019年核心战略城市项目进入销售或运营期，大连以外项目合约销售金额占比34%[18] - 集团踏入亿达智慧园区平台建设规划第二年，全子公司易达云图全面上线[22] - 易达云图构建“慧云、智云、享云、星云”四大产品体系，完成23个项目实施交付与运营[22] - 公司总体运营项目突破百个，践行轻、重资产项目经营策略，聚焦五大区域拓展资源[24] - 公司已竣工持有物业总建筑面积约199.4万平方米，可出租面积约194.9万平方米[42] - 公司年内租金收入约人民币5亿5462万元，较上年增长15.9%，因出租面积增加[42] - 公司全資持有大连软件园等四个商务园区，对武汉软件新城和大连腾飞软件园分别持有50%权益[42] - 大连软件园年末出租率96%，大连科技城80%，亿达信息软件园100%，大连天地79%，武汉软件新城37%，大连腾飞软件园85%[43] - 年内多家知名企业入驻亿达大连园区，部分园区企业扩大租赁办公区域[46] - 2019年武汉软件新城获评“武汉市版权示范园区（基地）”、“2019中国数字服务暨服务外包特色园区”[46] - 武汉软件新城与武汉电信签订5G战略合作协议，完成从基础园区服务到数字化服务的转型升级[46] - 武汉软件新城写字楼第四期、长沙亿达中建•智慧科技中心等项目稳步推进，写字楼及配套住宅销售良好[64] - 合约销售明细中，大连销售建筑面积326,178平方米，销售金额476,368万元，平均售价14,605元/平方米，销售金额占比65.8%[66] - 2019年大连土地市场成交商住用地约550万平方米，成交量同比上升175%，楼市成交量约630万平方米[69] - 2019年公司郑州科技新城将围绕高新区产业发展策略，推出创新型产业总部产品[69] - 公司长沙望城项目获2019年度长沙市现代服务业示范项目称号及专项资金支持[69] - 截至2019年12月31日，公司商务园运营管理项目32个，委托运营管理面积约506万平方米[83] - 2019年商务园运营管理收入4215万元，同比下降32.9%[83] - 截至2019年末，公司累计在园客户逾800家[83] - 2019年公司签约京东云（东营）数字经济产业园等多个高新产业项目[84] - 集团委托运营管理项目签约面积总计5063.6千平方米[87][90][91] - 2019年新增多个商务园区运营管理项目，如滁州原创科技城签约面积211.6千平方米等[91] - 6月竞得郑州亿达科技新城二期土地并签署写字楼回购协议[122] 业务板块 - 建筑、装修及园林绿化业务2019年收入3亿8432万元，较上年同期增加20.6%[102] - 建筑、装修及园林绿化业务团队已进驻6大省省会城市，并与多家大型房企形成战略合作[102] - 建筑、装修及园林绿化业务团队2019年中标签约广州凯德腾飞园区住宅项目，首次进入一线城市建筑市场[102] - 建筑、装修及园林绿化业务将推进办公空间、公整装、散装修三大核心业务[103] - 建筑、装修及园林绿化业务更新发布《异地项目质量安全管理实施细则》等制度强化管控[103] - 物业管理业务收入6.3279亿元，同比增长17.4%[116] - 新增7个住宅项目，新增面积131万平方米，累计运营75个项目共1138万平方米[117] - 新增5个办公室物业管理项目，新增面积114万平方米，累计运营面积达409万平方米[119] - 亿达养老璞养芳华蓝山国际颐养中心投入运营[118] 运营服务创新 - 公司坚定创新智慧园区运营服务模式，初步搭建“园区选址平台”与“产业服务平台”架构[26] - 公司运用先进技术打造物业服务智慧化集成平台，构建智慧物业生态圈[26] - 公司将发挥优势，拓展并引入具备资本等协同的合作伙伴，推动产城融合项目落地[27] - 公司以企业服务为核心，为入驻企业打造一站式智能服务平台，提供解决方案和管家式服务[44] - 公司以中关村壹号和大连软件园为试点，打造智能园区示范工程和样本项目[44] 土地储备 - 截至2019年底，土地储备总面积约979万平方米，权益面积约823万平方米[122] - 大连土地储备占比67.8%，较上年末下降2个百分点[122] - 商务园区土地储备占总储备的80.6%，权益储备占82.7%[127] - 多功能综合住宅土地储备占总储备的19.4%，权益储备占17.3%[127] - 未来将抓住并购机会获取重资产项目补充可售物业资源[122] 未来规划 - 2020年集团将围绕国家新型产业目标，坚守企业经营准则，创新产品、技术和服务[23] 企业荣誉 - 集团荣获「2019年度大连市绿色建筑行业十大先锋企业」，集团大连城市公司副总经理秦学森获「大连市绿色建筑行业十大先锋人物」殊榮[171] 环境管理 - 集团商务园区设计采用太阳能热水系统，产生热水量不低于生活热水消耗量的10%[176] - 2018 - 2019年耗电量从63,032,917千瓦时升至113,042,244千瓦时[178] - 2019年新增汽油使用量89,794升，柴油使用量从171,500升降至36,835升[178] - 2018 - 2019年能源强度从3.46千瓦时/平方米升至5.07千瓦时/平方米[178] - 2018 - 2019年直接温室气体排放从447.69公吨二氧化碳当量降至30.02公吨二氧化碳当量[178] - 2018 - 2019年间接温室气体排放从48,970.27公吨二氧化碳当量升至86,394.47公吨二氧化碳当量[178] - 2018 - 2019年温室气体总排放量从49,417.96公吨二氧化碳当量升至86,424.49公吨二氧化碳当量[178] - 2018 - 2019年耗水量从880,682立方米升至1,638,004立方米[182] - 2018 - 2019年用水强度从0.047立方米/平方米升至0.073立方米/平方米[182] - 2019年环境数据收集范围扩大，用电和用水数据收集子公司从5家扩至33家[185] - 公司采取多项节水、资源管理及污水处理措施[181][182][183][184] - 公司要求承建商优先回收建筑废物，安排专人负责园区清洁，集中储存有害废物并交由认证公司处理[187] - 公司大连城市公司副总经理秦学森连任大连市绿色建筑行业协会会长，协会举办行业会议交流绿色建筑发展趋势[187] - 公司向员工、住客及租客宣传绿色生活等理念，在办公室和餐厅实行减少打印等措施[187] - 公司在园区开发规划中考虑生态系统，工程完结后种植合适植物提升绿化面积并持续检视改善[187] - 公司将继续参与符合绿色建筑认证的开发项目，确保商务园区按一星绿色建筑标准设计建造，住宅项目参考其他标准并加入绿建元素[189] - 公司为重点建筑项目申请评级，确保建设达到外部认可标准[189] 人力资源管理 - 公司根据员工表现进行薪酬调整、发放绩效奖金及年终奖，员工享有多种假期福利，公司为员工缴纳社保和公积金并定期检讨保障补偿[189] - 公司在人才招聘、甄选和晋升方面一视同仁，为不同人群提供公平机会，举办校园招聘计划吸纳年轻人才[189] - 公司于9至10月举办“亿达中国2020届校园招聘”，为大专生提供多个就业岗位[189] - 回顾年度内公司严格遵守劳工法律法规，未接获劳工纠纷及违反聘用守则事件[190] - 公司员工总人数约2018人[193] - 2019年男性员工占比68.9%，女性员工占比31.1%[193] - 2019年30 - 50岁员工占比64.6%[193] - 2019年管理人员占比12.7%，一般员工占比87.3%[193] - 公司按半年评估员工表现，结果作为薪酬、晋升和岗位调整参考[193] - 公司建立多种沟通渠道，鼓励员工表达意见[194] - 公司回顾年内未接获劳工纠纷及违反聘用守则事件[194] - 公司编制管理手册保障员工职业健康与安全[198] - 公司施工安全达标率目标为100%[199] - 公司回顾年内无职安建违法违规事件和员工因工死亡意外[200]

公司基本信息 - 公司成立于1988年，2014年6月27日在港交所主板上市[4] - 20多年来服务近70家世界五百强企业[5] 财务数据关键指标变化 - 2019年上半年收入为23.33亿元，其中商务园配套住宅等销售收入17.04亿元，商务园租金收入2.67亿元，商务园委托运营管理收入3047万元，建筑等收入1.09亿元，物业管理收入2.22亿元[15] - 2019年上半年毛利润率为44.0%[15] - 2019年上半年归属于公司股东的净利润为2.99亿元[15] - 公司实现合约销售金额44.63亿元，同比上升10.2%，合约销售均价为每平方米9143元，同比下降37.9%[56] - 公司物业销售业务销售收入为17.0406亿元，同比增长9.0%，销售收入均价为每平方米16707元，同比增长30.6%[56] - 公司期内收入为23.3266亿元，同比增长9.0%[106] - 物业销售收入17.0406亿元，占比73.1%，同比增加9.0%[108][109] - 租金收入2.667亿元，占比11.4%，同比增长26.0%[108][109] - 商务园运营管理服务收入3047万元，占比1.3%，同比上升93.5%[108][109] - 建筑、装修及园林绿化收入1.0942亿元，占比4.7%，同比减少7.6%[108][110] - 物业管理收入2.2202亿元，占比9.5%，与上年同期基本持平[108][112] - 公司期内销售成本为13.0608亿元，较上年同期减少17.8%[113] - 集团期内毛利为10.2658亿元，同比增加86.6%[114] - 集团期内其他收入为1464万元，较2018年同期减少约2995万元[115] - 集团销售及市场推广开支由上年同期的9998万元减少12.6％至8742万元[116] - 集团融资成本由2018年同期的4.0997亿元下降25.2%至3.0677亿元[122] - 集团所得税开支由2018年同期的1.6082亿元增加39.6%至2.2446亿元[124] - 集团除税前利润由2018年同期5.9491亿元减少18.6%至4.8415亿元[125] - 集团净利润由2018年同期4.3409亿元减少40.2%至2.5968亿元[126] - 2019年6月30日集团拥有现金及银行结余约为13.0837亿元，2018年12月31日约为18.626亿元[128] - 2019年6月30日集团拥有银行及其他借款约为145.9336亿元，2018年12月31日约为170.2673亿元[131] - 集团净负债比率于2019年6月30日约为109.2%，较2018年12月31日的128.6%下降19.4个百分点[133] - 2019年上半年收入为23.33亿元，2018年同期为21.39亿元[180] - 2019年上半年毛利为10.27亿元，2018年同期为5.50亿元[180] - 2019年上半年除所得税前利润为4.84亿元，2018年同期为5.95亿元[180] - 2019年上半年期内利润为2.60亿元，2018年同期为4.34亿元[180] - 2019年上半年本公司拥有人应占利润为2.99亿元，2018年同期为4.62亿元[180] - 2019年上半年基本及摊薄每股盈利为11.55分，2018年同期为17.90分[180] - 2019年公司期内利润为259,681千元，2018年为434,090千元[184] - 2019年公司期内全面收益总额为259,681千元，2018年为374,822千元[184] - 2019年6月30日公司非流动资产总额为23,953,362千元，2018年12月31日为23,261,774千元[187] - 2019年6月30日公司流动资产总额为19,206,392千元，2018年12月31日为19,824,588千元[187] - 2019年6月30日公司资产总额为43,159,754千元，2018年12月31日为43,086,362千元[187] - 2019年6月30日公司非流动负债总额为5,906,199千元，2018年12月31日为6,892,103千元[189] - 2019年6月30日公司流动负债总额为25,088,101千元，2018年12月31日为24,355,700千元[189] - 2019年6月30日公司负债总额为30,994,300千元，2018年12月31日为31,247,803千元[189] - 2019年6月30日公司权益总额为12,165,454千元，2018年12月31日为11,838,559千元[189] - 2019年6月30日公司流动负债净额为 - 5,881,709千元，2018年12月31日为 - 4,531,112千元[189] - 2019年1月1日公司总权益为11,838,559千元，6月30日增至12,165,454千元[193] - 2019年上半年期内全面收益总额为259,681千元，非控股权益注资67,214千元[193] - 2019年上半年经营活动产生的现金净额为2,877,751千元，较2018年的631,421千元增长[196] - 2019年上半年除所得税前利润为484,147千元，2018年为594,912千元[196] - 2019年上半年折旧为16,543千元，较2018年的8,085千元增加[196] - 2019年上半年投资活动所用的现金净额为345,359千元，2018年为696,792千元[199] - 2019年上半年融资活动所用的现金净额为2,786,884千元，2018年为893,374千元[199] - 2019年上半年现金及现金等价物的减少净值为254,492千元，2018年为958,745千元[199] - 2019年上半年期初现金及现金等价物为1,077,775千元，期末为823,283千元[199] - 2018年上半年期初现金及现金等价物为1,484,138千元，期末为525,393千元[199] 商务园区业务数据关键指标变化 - 公司合计运营自持及轻资产模式的19城30个商务园区[17] - 2019年6月成功竞得郑州科技新城二期土地，园区预计总建筑面积约70万平方米，将吸引超300家科创企业入驻，聚集3 - 4万名高端人才[18] - 2019上半年商务园区委托运营项目新增5家世界500强及行业百强入驻[20] - 公司商务园区持有物业运营租金收入约2.667亿元，较2018年同期增长26.0%[49] - 大连软件园期末出租率93%，大连科技城80%，亿达信息软件园59%，大连天地83%，武汉软件新城41%，大连腾飞软件园66%[50] - 期末集团商务园运营管理项目合计24个，委托运营管理面积约529.0万平方米，期内新增5个项目，运营管理产生收入3,047万元，同比增长93.5%[69] - 期内集团签约运营及管理株洲高科中国动力谷、望城月亮岛项目等5个项目[70] - 期内集团在中国（绵阳）科技城软件产业园一期成功引入新租户超160家，截至期末累计在园客户逾800家[71] - 集团委托运营管理项目签约总面积达5290.3千平方米[74] 建筑及物业管理业务数据关键指标变化 - 建筑、装修及园林绿化业务收入为1.0942亿元，较上年同期减少7.6%[77] - 物业管理业务收入为2.2202亿元，与上年同期基本持平[82] - 住宅物业管理新增运营面积78.1万平方米，累计运营面积1124.1万平方米[83] - 办公物业管理新增管理面积47.4万平方米，累计运营总面积355.0万平方米[87] - 集团住宅物业管理新增3个项目，累计运营73个项目[83] - 集团运营6个办公室物业管理项目[87] - 集团建筑、装修及园林绿化业务因外部承揽项目减少致收入下降[77] 土地储备情况 - 截至2019年6月30日，集团土地储备总面积975万平方米，应占权益土地储备面积约818万平方米[89] - 郑州科技新城项目预计总建筑面积扩大至约70万平方米[89] - 公司总土地储备9752572平方米，权益总土地储备8184876平方米，大连土地储备占比69.7%，权益占比75.1%[91] - 商务园区土地储备7609884平方米，占比78.0%，权益土地储备6550444平方米，占比80.0%[91] - 公司已竣工、发展中及持作未来发展规划建筑面积总计分别为2948515平方米、2699155平方米、4104902平方米[102] 公司荣誉 - 公司荣膺“2019中国产业地产运营商TOP30”前五名、“2019产业空间运营领军企业十强”[20] - 公司在“2019中国房地产上市公司测评成果发布会”获“2019中国房地产上市公司综合实力100强”及“2019中国房地产上市公司创新能力5强”，连续五年获此殊荣[45] - 公司在“2019观点年度论坛”获评“2019中国产业地产运营TOP30”第五名[38] - 公司在“第十届地产中国论坛暨2018中国房地产年度红榜颁奖典礼”获评“2018中国房地产年度红榜责任企业”[40] - 公司入选“2019中国房地产开发企业100强”[40] - 公司获中国物业管理协会评选的“2019物业服务企业品牌价值50强”等3项殊荣[46] 公司合作与平台建设 - 易达慧雲、智雲、享雲平台已上线试运行，初步覆盖16个城市的24个轻重资产项目，上线资源总量超200万平方米，客户总量逾5千家[21] - 公司携手京东云打造智慧园区并签署战略合作框架协议[37] - 公司携手金山集团共同聚焦打造智慧城市和智慧园区[37] 公司业务发展规划 - 2019下半年公司将坚持经营理念，提升产业布局质量，打造全新产业新城[25] - 2019下半年公司将全面评估存量资产，处置非生产性资产，回笼现金，拓展轻重资产项目[26] - 2019下半年公司将采取多轮驱动业务发展模式，推进项目集群化，实现全国布局，提供全产业链管理服务[27] 股东权益情况 - 姜修文先生通过受控法团权益持有公司68,600,000股股份，占公司已发行股本约2.65%[147] - 王刚先生通过受控法团权益持有公司69,200,000股股份，占公司已发行股本约2.68%[147] - 姜修文先生在公司相联法团中通过受控法团权益持有5,180股股份，占该相关法团已发行股本74.21%[149] - 王刚先生在公司相联法团中通过受控法团权益持有2,430股股份，占该相关法团已发行股本34.52%[149] - 郭少牧先生作为实益拥有人持有公司200,000美元债券，占二零二零年美元票据权益约0.07%[155] - 叶伟明先生作为实益拥有人持有公司200,000美元债券，占二零二零年美元票据权益约0.07%[155] - 嘉佑（国际）投资有限公司等五家公司或机构均持有公司1,578,751,750股股份，占公司已发行股本约61.10%[159] - 孙荫环先生等四方均持有公司241,400,000股股份，占公司已发行股本约9.34%[159] 股息派发情况 - 董事会决议不派发截至2019年6月30日止六个月的中期股息[162] - 原定2018年7月18日前后派付的末期股息延迟，预计2019年12月31日前后派付[162] 公司股权冻结及贷款问题 - 截至2019年6月30日，控股股东中国民生间接持有公司约61.11%权益，其部分股权被实施资产冻结令，为期三年[172] - 因资产冻结及资金困难触发若干贷款协议的触发事件，截至2019年6月30日，贷款人可要求立即偿还的亿达贷款为人民币79.80亿元[172][174] 购股权计划情况 - 公司于2014年6月1日采纳购股权计划，期间内无购股权根据该计划授出[167] 审核委员会情况 - 审核委员会由四名独立非执行董事组成，负责检讨及监督集团财务报告流程等职责[170] 市场成交情况 - 2019年上半年武汉新建商品房成交约9.8万套，其中住宅成交约8.5万套，较上年同期涨幅约13%，写字楼成交超6千套，成交面积约40万平方米，优质写字楼总体量达534万平方米，空置率较去年末下降2.4个百分点[63] - 2019年上半年郑州商品房成交量约726万平方米，同比上涨36%[64] - 2019年各地区合约销售建筑面积合计488,147平方米，合约销售金额合计446,317万元，平均售价9,1

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