公司整体财务数据关键指标变化 - 公司总收入从2023年上半年约6.468亿人民币增至2024年上半年约6.72亿人民币，增幅约3.9%[1] - 公司毛利从2023年上半年约1.991亿人民币降至2024年上半年约1.884亿人民币，降幅约5.4%[1] - 公司除所得税后溢利从2023年上半年约7330万人民币降至2024年上半年约5410万人民币，降幅约26.2%[1] - 2024年上半年公司期内溢利为5410.9万人民币，2023年同期为7327.4万人民币[2] - 2024年6月30日公司非流动资产为7.208亿人民币，2023年12月31日为7.04341亿人民币[3] - 2024年6月30日公司流动资产为9.36661亿人民币，2023年12月31日为9.48132亿人民币[3] - 2024年6月30日公司流动负债为7.83238亿人民币，2023年12月31日为8.05535亿人民币[3] - 2024年6月30日公司资产净值为8.06454亿人民币，2023年12月31日为7.77306亿人民币[4] - 截至2024年6月30日止六个月，集团总收益为672,038千元，2023年同期为646,848千元[9] - 截至2024年6月30日止六个月，控股股东所控制公司所得收益占集团收益的2.6%，2023年同期为3.3%[11] - 截至2024年6月30日止六个月，收回坏账463千元，2023年同期为0千元[14] - 截至2024年6月30日止六个月，银行利息收入241千元，2023年同期为229千元[14] - 截至2024年6月30日止六个月，其他收入、收益及亏损总计3,311千元，2023年同期为3,446千元[14] - 截至2024年6月30日止六个月，财务成本为1,810千元，2023年同期为229千元[15] - 截至2024年6月30日止六个月，物业、厂房及设备折旧等其他项目总计23,721千元，2023年同期为20,890千元[15] - 截至2024年6月30日止六个月所得税开支总计13,007千元，2023年同期为12,530千元[16] - 截至2024年6月30日止六个月本公司权益股东应佔溢利39,539千元，每股基本盈利7.06元；2023年同期应佔溢利54,211千元，每股基本盈利9.68元[24] - 截至2024年6月30日止六个月，公司实现收益约人民币672.0百万元，较2023年同期增加约3.9%；毛利约人民币188.4百万元，较2023年同期减少约5.4%；除税后溢利约为人民币54.1百万元，较2023年同期减少约26.2%；股东应占每股盈利约为人民币7.06分[38] - 截至2024年6月30日止六个月，公司营业收入约6.72亿人民币，同比增加约3.9%；毛利约1.884亿人民币，同比减少约5.4%，毛利率约28.0%；除税后溢利约5410万人民币，同比减少约26.2%[44] - 截至2024年6月30日止六个月，公司总收入约6.72亿人民币，较2023年同期增加约2520万人民币或约3.9%[54] - 销售成本从2023年上半年约4.478亿元增至2024年上半年约4.837亿元，增幅约8.0%[59] - 整体毛利从2023年上半年约1.991亿元降至2024年上半年约1.884亿元，降幅约5.4%，毛利率从约30.8%降至约28.0%[60] - 行政开支从2023年上半年约9290万元增至2024年上半年约9970万元，增幅约7.3%[66] - 所得税开支从2023年上半年约1250万元增至2024年上半年约1300万元，增幅约4.0%[67] - 期内溢利从2023年上半年约7330万元降至2024年上半年约5410万元，降幅约26.2%[69] - 无形资产从2023年12月31日约1.071亿元降至2024年6月30日约9940万元[70] - 投资物业从2023年12月31日约5500万元增至2024年6月30日约7670万元[71] - 贸易应付款项从2023年12月31日的约1.284亿元增至2024年6月30日的约1.435亿元，其他应付款项从约3.072亿元减至约2.883亿元[76] - 现金及现金等价物从2023年12月31日的约3.782亿元减至2024年6月30日的约1.667亿元，流动资产净值从约1.426亿元增至约1.534亿元，流动比率从约1.18倍变为约1.20倍[77] - 2024年6月30日未偿还银行借款约为5050万元（2023年12月31日约为5500万元）[77] - 2024年6月30日价值约1730万元（2023年12月31日约为1210万元）的若干投资物业用作抵押750万元银行借款（2023年12月31日约为400万元），7000万元贸易应收款项用作抵押3800万元银行借款（2023年12月31日为4000万元）[83] - 2024年6月30日及2023年12月31日集团资产负债比率维持净现金状况[84] 公司业务规模数据关键指标变化 - 公司总在管建筑面积从2023年上半年约5560万平方米增至2024年上半年约6110万平方米，增幅约9.9%[1] - 公司总订约建筑面积从2023年上半年约6370万平方米增至2024年上半年约6870万平方米，增幅约7.8%[1] - 截至2024年6月30日，公司在全国19个省及直辖市的46个城市管理367个物业服务项目，总在管建筑面积约61.1百万平方米，较2023年同期增加约9.9%；总订约建筑面积约68.7百万平方米，较2023年同期增加约7.8%[38] - 截至2024年6月30日止六个月，公司在管项目367个，总在管建筑面积约6110万平方米，同比增加约9.9%；订约项目395个，总订约建筑面积约6870万平方米，同比增加约7.8%[46] - 公司总在管建筑面积由2023年同期约5560万平方米增加约9.9%至2024年同期约6110万平方米，在管项目数量由329个增加至367个[54] 各业务线收益数据关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月，物业管理服务收益为536,596千元，2023年同期为492,628千元[9] - 截至2024年6月30日止六个月，社区增值服务收益为107,676千元，2023年同期为109,696千元[9] - 截至2024年6月30日止六个月，非业主增值服务收益为19,817千元，2023年同期为40,136千元[9] - 截至2024年6月30日止六个月，公司向受刘先生控制的公司提供物业管理及增值服务收入为人民币17,323千元，2023年同期为人民币21,195千元[35] - 截至2024年6月30日止六个月，物业管理服务收入约5.366亿人民币，较2023年同期增加约4400万人民币或约8.9%，占期内总收入约79.8%[45] - 2024年上半年华北地区物业管理服务收入7037.4万人民币，占比13.1%，在管建筑面积659.7万平方米，占比10.8%[47] - 2024年住宅物业物业管理服务收入4.71857亿人民币，占比87.9%，在管建筑面积5562.7万平方米，占比91.1%[49] - 2024年非住宅物业物业管理服务收入6473.9万人民币，占比12.1%，在管建筑面积546.2万平方米，占比8.9%[49] - 物业管理服务收入由2023年同期约4.926亿人民币增加约4400万人民币或约8.9%至2024年同期约5.366亿人民币[56] - 社区增值服务收入由2023年同期约1.141亿人民币增加约150万人民币或约1.3%至2024年同期约1.156亿人民币，占期内总收入约17.2%[50][57] - 非业主增值服务收入由2023年同期约4010万人民币减少约2030万人民币或约50.6%至2024年同期约1980万人民币，占期内总收入约3.0%[52][58] - 截至2024年6月30日止六个月，居家服务、停车位租赁及公共设施租赁收入分别约2770万、4890万、3900万人民币[57] - 截至2023年6月30日止六个月，居家服务、停车位租赁及公共设施租赁收入分别约2660万、5280万、3470万人民币[57] 各业务线毛利数据关键指标变化 - 物业管理服务毛利2024年上半年约1.315亿元保持稳定，毛利率从2023年上半年约26.7%降至约24.5%[62] - 社区增值服务毛利从2023年上半年约5450万元降至2024年上半年约5130万元，降幅约5.9%，毛利率从约47.8%降至约44.4%[63] - 非业主增值服务毛利从2023年上半年约1300万元降至2024年上半年约560万元，降幅约57.1%，毛利率从约32.4%降至约28.1%[64] 公司人员相关数据变化 - 2024年6月30日集团拥有4864名雇员（2023年6月30日为5110名），截至2024年6月30日止六个月员工成本总额约为2.121亿元[81] - 截至2024年6月30日止六个月，公司主要管理人员薪金、花红及津贴为人民币2,271千元，退休福利计划供款为人民币244千元，总计人民币2,515千元；2023年同期分别为人民币2,117千元、人民币230千元和人民币2,347千元[36] 公司股息分配情况 - 董事建议不派付截至2024年6月30日止六个月的中期股息，2023年同期亦无派息[22] - 董事会决定不就截至2024年6月30日止六个月宣派中期股息[82] 公司物业、设备相关数据变化 - 截至2024年6月30日止六个月集团添置物业、厂房及设备成本2,325,000元，2023年同期为2,096,000元[26] - 截至2024年6月30日止六个月集团无出售物业、厂房及设备项目，2023年同期出售账面总值25,000元[26] - 截至2024年6月30日止六个月集团撇销物业、厂房及设备项目账面净值20,000元，2023年同期为零[26] - 截至2024年6月30日，公司根据不可撤销经营租赁应收的未来最低租赁款项总额为人民币2,868千元，2023年12月31日为人民币2,508千元[33] - 截至2024年6月30日，公司尚未计提拨备的未偿还资本承担为人民币4,500千元，2023年12月31日为人民币4,470千元[34] 公司应收应付款项数据变化 - 截至2024年6月30日贸易应收款项（第三方）为484,432千元，2023年12月31日为397,572千元[27] - 截至2024年6月30日贸易应收款项（关联方）为98,457千元，2023年12月31日为77,094千元[27] - 截至2024年6月30日其他应收款项为307,681千元，2023年12月31日为199,325千元[27] - 截至2024年6月30日贸易及其他应收款项总计766,175千元，2023年12月31日为565,332千元[27] - 2024年6月30日，集团若干贸易应收款项7000万元被抵押作为银行贷款3800万元的担保，2023年12月31日分别为7000万元和4000万元[28] - 2024年6月30日，贸易应收款项（扣除预期信贷亏损拨备）0至90天为118997千元，2023年12月31日为89610千元[28] - 截至2024年6月30日，若干贸易债务人转让自有物业结算贸易应收款项1730万元，2023年12月31日为620万元[28] - 2024年6月30日，贸易应付款项（第三方）为143470千元，2023年12月31日为128400千元[29] - 2024年6月30日，已发出财务担保余额为0，2023年12月31日为5721千元[29] - 2024年6月30日及2023年12月31日，收购重庆新隆信物業管理有限公司的剩余应付代价为6089千元[30] - 2024年6月30日，贸易应付款项0至30天为50203千元，2023年12月31日为59310千元[31]

公司运营布局 - 2023年公司在成都设立运营总部，开启北京、成都双总部运营模式[24] - 截至2023年12月31日，集团物业管理项目地域覆盖扩展至中国17个省及直辖市的42个城市[79] - 截至2023年12月31日，公司在17个省及直辖市的42个城市提供服务，总订约项目359个，总订约建筑面积约6470万平方米，总在管项目335个，总在管建筑面积约5580万平方米[54] 财务数据关键指标变化 - 2023年集团净利润约为人民币1.141亿元，较2022年同期增加约10.1%[25] - 2023年公司股东应占利润约为人民币7790万元，较2022年同期增加约13.4%[25] - 2023年每股基本盈利约为人民币0.1391元[25] - 截至2023年12月31日，公司实现营业收入约13.133亿元，较2022年同期增加约26.1%[36][45] - 截至2023年12月31日，公司毛利约3.362亿元，较2022年同期增加约13.9%[36][45] - 截至2023年12月31日，公司除税后净利润约1.141亿元，较2022年同期增加约10.1%[36] - 2023年集团总收入1,313,283千元，较2022年的1,041,221千元增加272,062千元，增幅26.1%[88] - 2023年集团总毛利336,216千元，较2022年的295,308千元增加40,908千元，增幅13.9%，毛利率25.6%[95] - 公司2023年总收入约131330万元，较2022年的约104120万元增加约27210万元，增幅约26.1%[101] - 销售成本2023年约97710万元，较2022年的约74590万元增加约23120万元，增幅约31.0%[106] - 整体毛利2023年约33620万元，较2022年的约29530万元增加约4090万元，增幅约13.9%，整体毛利率由2022年的约28.4%降至2023年的约25.6%[107] - 行政开支2023年约18660万元，较2022年的约14580万元增加约4080万元，增幅约28.0%[112] - 贸易及其他应收款项的预期信贷亏损拨备2023年约4550万元，较2022年的约4700万元减少约150万元，减幅约3.2%[113] - 公司所得税开支从2022年约1470万元增加约1360万元或约92.5%至2023年约2830万元[114] - 无形资产从2022年12月31日约1.275亿元减少至2023年12月31日约1.071亿元[116] - 合约负债从2022年12月31日约2.957亿元增加约3920万元至2023年12月31日约3.349亿元，管理的物业服务项目从2022年291个增加至2023年335个[119] - 银行结馀及现金从2022年12月31日约2.759亿元增加约1.023亿元至2023年12月31日约3.782亿元[120] - 物业管理服务毛利从2022年约1.877亿元增加约3070万元或约16.4%至2023年约2.184亿元，毛利率从2022年约24.1%降至2023年约22.1%[124] - 社区增值服务毛利从2022年约7970万元增加约1900万元或约23.8%至2023年约9870万元，毛利率从2022年约45.2%降至2023年约38.9%[125] - 非业主增值服务毛利从2022年约2790万元减少约870万元或约31.4%至2023年约1920万元，毛利率从2022年约32.7%降至2023年约26.5%[126] - 其他收入从2022年约1620万元增加约2350万元或约145.1%至2023年约3970万元[127] - 年内溢利从2022年约1.036亿元增加约1050万元或约10.1%至2023年约1.141亿元[128] - 投资物业从2022年12月31日约4050万元增加至2023年12月31日约5500万元[129] - 贸易应收款项由2022年12月31日的约人民币421.1百万元减少至2023年12月31日的约人民币388.3百万元[131] - 其他应收款项由2022年12月31日的约人民币222.6百万元减少至2023年12月31日的约人民币177.0百万元[131] - 集团银行结馀人民币373.9百万元（2022年：人民币270.4百万元）承受货币风险，且未对冲外汇风险[139] - 贸易应付款项从2022年12月31日的约1.234亿元增加至2023年12月31日的约1.284亿元[151] - 其他应付款项从2022年12月31日的约4.306亿元减少至2023年12月31日的约3.072亿元[151] - 2023年12月31日投资物业价值为1210万元（2022年：1280万元），用作抵押400万元银行借款（2022年：500万元）[152] - 2023年12月31日若干贸易应收款项7000万元（2022年：无）用作抵押4000万元银行借款（2022年：无）[152] - 2023年及2022年12月31日公司资产负债比率维持净现金状况[153] - 2023年12月31日公司并无任何或然负债（2022年：无）[154] - 2023年12月31日公司拥有4849名雇员（2022年12月31日：5146名）[155] - 截至2023年12月31日止年度，公司员工成本总额约为4.465亿元（2022年：3.834亿元）[155] 项目数据关键指标变化 - 截至2023年12月31日，集团在管项目数量为335个[27] - 截至2023年12月31日，集团总在管建筑面积约5580万平方米，较2022年同期增加约8.6%[27] - 截至2023年12月31日，西南地区在管建筑面积约2960万平方米，占总在管建筑面积的约53.0%[27] - 截至2023年12月31日，集团订约项目数量为359个[27] - 截至2023年12月31日，集团总订约建筑面积约6470万平方米，较2022年同期增加约3.7%[27] - 2023年末总在管建筑面积较2022年同期的5140万平方米增加约8.6%[57] - 2023年公司新增订约项目60余个，新增项目饱和收入约人民币2亿元[74] - 2023年物业管理服务收入987,472千元，较2022年的779,422千元增加208,050千元，增幅26.7%；在管建筑面积55,765千平方米，较2022年的51,390千平方米有所增加[81][88] - 公司2023年总在管建筑面积约5580万平方米，较2022年的约5140万平方米增加约8.6%，在管项目数量由291个增加至335个[101] 各业务线收入数据关键指标变化 - 截至2023年12月31日，物业管理服务收入约9.875亿元，较2022年同期增加约2.081亿元或约26.7%，占总收入约75.2%[38] - 2023年社区增值服务收入约2.535亿元，同比增加约43.7%[45] - 2023年非业主增值服务收入约7230万元，同比减少约15.4%[45] - 2023年华北地区物业管理服务收入1.07759亿元，占比10.9%，在管建筑面积6099万平方米，占比10.9%[40] - 2023年华东地区物业管理服务收入1.86409亿元，占比18.9%，在管建筑面积12247万平方米，占比22.0%[40] - 2023年西南地区物业管理服务收入5.45679亿元，占比55.2%，在管建筑面积29561万平方米，占比53.0%[40] - 截至2023年12月31日，社区增值服务收入约为人民币2.535亿元，较2022年同期的约人民币1.764亿元增加约人民币7710万元或约43.7%[67] - 截至2023年12月31日止十二个月，社区增值服务收入占公司期内总收入的约19.3%[67] - 2023年住宅物业管理服务收入873,350千元，占比88.4%，在管建筑面积52,275千平方米，占比93.7%；非住宅物业管理服务收入114,122千元，占比11.6%，在管建筑面积3,490千平方米，占比6.3%[81] - 2023年和泓置地集团物业管理服务收入211,474千元，占比21.4%，在管建筑面积8,810千平方米，占比15.8%；其他物业开发商物业管理服务收入775,998千元，占比78.6%，在管建筑面积46,955千平方米，占比84.2%[83] - 2023年社区增值服务收入约253.5百万元，较2022年的约176.4百万元增加约77.1百万元，增幅约43.7%[90] - 2023年非业主增值服务收入约72.3百万元，较2022年同期的约85.4百万元减少约13.1百万元，减幅约15.4%，占集团期内总收入约5.5%[86] - 物业管理服务收入2023年约98750万元，较2022年的约77940万元增加约20810万元，增幅约26.7%[103] - 社区增值服务收入2023年较2022年增加约7710万元，增幅约43.7%[101] - 非业主增值服务收入2023年约7230万元，较2022年的约8540万元减少约1310万元，减幅约15.4%[105] - 2022年4月和10月收购的两间主要附属公司，2023年合共贡献物业管理服务收入约21350万元及社区增值服务收入约5520万元[101] - 社区增值服务收入增加主要因积极发展服务品类及2022年收购两间附属公司，2023年该等附属公司共贡献约55.2百万元收入[90] 公司业务战略 - 公司明确以“房、车”业务为增值服务核心，打造房管家和车管家服务体系[30] 公司排名情况 - 公司物业管理服务综合排名由2022年的第32位晋升至2023年的第29位[71] 公司股权交易 - 2023年12月1日，公司附属公司出售贵州星际51%股权，总代价为人民币2550万元[137] 购股计划相关 - 根据购股计划及其他购股计划可能授出购股涉及股份上限为4000万股，相当于年报日期已发行股份约7.14%[142] - 任何12个月期间，因购股计划授予参与者购股获行使而发行及可能发行股份数目上限以授出日期已发行股份的1%为限[142] - 接纳购股时，承授人须向公司支付1.0港元作为获授购股的代价[142] - 截至2023年12月31日，购股权计划剩余期限约为五年及五个半月，自采纳日期起直至该日公司概无授出任何购股权[158] 公司人员信息 - 周炜先生50岁，2019年2月13日获委任为公司非执行董事[163] - 钱先生1998年7月获中国青年政治学院法学学士学位，2009年1月获北京大学法学硕士学位，1999年5月至2004年5月为北京丰联立成律师事务所律师及合伙人，2005年5月至今于北京大成律师事务所任职[164][165] - 范先生2007年12月获香港中文大学专业会计学学士学位，2011年1月获香港会计师公会认证为注册会计师，在会计及企业融资方面拥有逾15年经验[166][177] - 李永瑞博士53岁，2019年6月14日获委任为独立非执行董事，1991年7月及1997年7月分别获贵州师范大学理学学士学位及辽宁师范大学运动教育学硕士学位，2001年7月获北京体育大学教育学博士学位[169][170] - 王文浩先生45岁，2019年2月13日获委任为公司执行董事、总经理及行政总裁[171] - 胡女士1992年8月至2003年3月于铁道部济南局徐州铁路西站担任助理会计，2003年4月至2005年11月于徐州铁路广告装饰信息网络有限公司担任财务部经理及会计师等职，2007年6月至2022年3月担任重庆和泓物业服务有限公司的执行董事及总经理[172] - 钱红骥先生48岁，2019年6月14日获委任为独立非执行董事[176] - 陈磊博士51岁，2019年6月14日获委任为独立非执行董事[179] - 李先生2003年9月至

总体财务表现 - 公司截至2023年12月31日止年度的总收入约为人民币1,313.3百万元，较上一年增长约26.1%[1] - 公司截至2023年12月31日止年度的毛利约为人民币336.2百万元，较上一年增长约13.9%[2] - 公司截至2023年12月31日止年度的除所得税后溢利约为人民币114.1百万元，较上一年增长约10.1%[3] 会计准则 - 本集团未应用任何新订或修订的国际财务报告会计准则[15] - 國際財務報告準則第17號保险合约将于2023年1月1日或之后生效，取代国际财务报告准则第4号[16] - 國際財務報告準則第17號引入国际一致的保险合约会计处理方法[16] - 本集团对采纳国际财务报告准则第17号对其年度综合财务报表无影响[17] - 会计政策的披露修订本对本集团綜合财务报表内任何项目的计量或呈列无影响，但影响会计政策的披露[19] - 國際会计准則第12号修订本澄清了初步确认豁免是否适用于导致同时确认资产和负债的交易[21] - 本集团不属于经合组织的第二支柱模型规则的范围，与第二支柱所得税相关的遞延稅項资产及负债的确认及披露的例外情况不适用于本集团[24] - 截至2023年12月31日，国际会计准则理事会已发布多项尚未生效的国际财务报告准则的修订，本集团正评估这些变动对其首次应用期间的预期影响[25] 业务收入 - 本集团主要从事物业管理服务、社区增值服务和租赁服务，2023年来自外部客户及在一段时间内确认的收入为1302.8亿元人民币[27] - 本集团的合同负债主要来自客户就尚未提供的相关服务作出的预付款，合同负债增加是由于业务增长和业主支付更多预付款所致[30] - 物业管理服务、社区增值服务和非业主增值服务的确认收益分别为232,164千元、15,661千元和474千元，合计为248,299千元[31] - 其他收入包括政府补助收入、收回坏账、银行利息收入等，总计为39,724千元[32] 财务成本与税务 - 财务成本包括租赁负债利息支出和计息银行借款的财务成本，总计为1,380千元；其他项目包括核数师酬金、无形资产摊销、物业、厂房及设备折旧等，总计为42,081千元[33] - 中方企业所得税为31,924千元，遞延稅項为-3,588千元，总所得税开支为28,336千元[33] - 中国企业所得税率为25%，西部大开发计划和海南自由贸易港计划享受的优惠税率为15%[37] - 小型微利企业所得税优惠政策下，享有75%和50%的税项减免[38] - 香港利得税因公司未在香港产生应课税溢利而无需撥備[35] 资产与负债 - 无形资产包括客户关系和电脑软件，截至2023年12月31日止年度，期末账面净值为107,146千元[42] - 2023年贸易应收款项第三方为397,572千元，较2022年382,025千元有所增长[43] - 2023年贸易应收款项预期信贷损失减少至86,364千元，较2022年67,766千元有所增加[43] - 2023年其他应收款项为199,325千元，较2022年215,582千元有所减少[43] - 贸易应收款项的账龄分析显示，2023年0至90天的款项为89,610千元，91至180天的款项为61,467千元[45] - 贸易应收款项预期信贷损失变动主要由出售附属公司和确认的预期信贷损失净额影响[45] - 公司未对已减值的贸易应收款项提供任何担保或增强信贷措施[46] - 公司将部分贸易应收款项抵押作为银行借款的抵押[47] - 公司与贸易债务人签订协议，将债务转让给债权人以抵消贸易应付款项[49] - 公司通过转让部分贸易应收款项结算收购费用[50] - 公司向业主支付的款项主要涉及物业的水电暖及维护成本[51] 公司股本与收购 - 公司股本方面，普通股股份数量为5,000,000,000股，股份面值为50,000美元[62] - 公司实施的购股权计划自2019年6月14日起生效，为期10年，最高可发行股份总数不超过已发行股份总数的10%[63] - 公司截至2023年12月31日收购了两家附属公司，分别是駐馬店市現代物業管理有限公司和四川仁郡物業服務有限公司，收购金额分别为100%和6,000人民币千元[65] - 收购的附属公司中，四川仁郡的可识别资产净值为6,729人民币千元，收购产生的商誉为729人民币千元[66] - 收购附属公司对公司业绩的影响表现为駐馬店和四川仁郡的额外业务分别产生溢利413,000元和1,607,000元，总收益为2,091,000元和4,041,000元[67] - 如果公司在2023年1月1日收购，则公司截至2023年12月31日的收益和溢利分别为1,319,497,000元和114,991,000元[68] - 公司在2022年12月31日收购了遵義市金寧物業管理有限公司和重慶新隆信物業管理有

公司业绩 - 2023年上半年，公司实现收入约646.8百万人民币，同比增长约39.6%，毛利约199.1百万人民币，同比增长约32.0%[7] - 公司股东每股盈利约为9.68分，较去年同期的7.92分有所增长，盈利能力持续提升[7] - 公司管理329个物业管理项目，总在管建筑面积达约55.6百万平方米，总订约建筑面积达约63.7百万平方米，同比增长分别约29.0%和18.0%[8] - 公司制定了2023年至2025年三年发展规划，明确了发展方针，将推动物业服务高质量发展，打好“品质、拓展、增值三大战役”[9] - 2023年上半年，公司实现营业收入约646.8亿元人民币，同比增长约39.6%；毛利约199.1亿元人民币，同比增长约32.0%[20] - 截至2023年6月30日，公司在中国41个城市提供物业管理服务，总订约项目数量361个，总订约建筑面积约63.7百万平方米，同比增长约18.0%[21] - 物业管理服务收入约492.6亿元人民币，同比增长约40.5%，占公司期内总收入的约76.2%[23] - 上半年社区增值服务收入约为114.1百万人民币，同比增长约56.2%[32] - 物业管理服务收入占本集团期内总收入的76.2%[37] - 未来展望是以推动高质量发展为主题，提高业主满意度，深入实施品控管理战略[35] - 社区增值服务收入主要分为居家服务、停车位租赁和公共设施租赁，分别为26.6百万元、52.8百万元和34.7百万元[38] - 非业主增值服务收入占本集团期内总收入的6.2%[37] - 非业主增值服务收入略微增长约1.4%，达40.1百万人民币[34] - 銷售成本主要包括员工成本、分包成本、公用事业开支、维修保养成本、材料成本及销售税，总额约447.8百万人民币[40] - 物业管理服务收入增长约40.5%，达492.6百万人民币[37] - 社区增值服务收入增长约56.2%，达114.1百万人民币[37] - 非业主增值服务收入略微增长约1.4%，达40.1百万人民币[37] - 物业管理服务的毛利由2022年同期的98.1百万元增加至2023年的131.5百万元，增长34.0%[42] - 社区增值服务的毛利由2022年同期的40.1百万元增加至2023年的54.5百万元，增长36.1%[44] - 非业主增值服务的毛利由2022年同期的12.6百万元增加至2023年的13.0百万元，增长2.9%[46] 财务状况 - 其他收入在2023年6月30日止六个月约为3.4百万元，较2022年同期减少22.7%[47] - 行政开支由2022年同期的66.4百万元增加至2023年的92.9百万元，增长39.9%[48] - 所得税开支由2022年同期的13.3百万元减少至2023年的12.5百万元，减少6.0%[49] - 公司权益股东应占期内溢利由2022年同期的44.3百万元增加至2023年的54.2百万元，增长22.3%[50] - 贸易及其他应收款项由2022年同期的421.1百万元增加至2023年的489.6百万元[54] - 合同负债在2023年6月30日约为291.6百万元，与2022年12月31日持平[55] - 2023年6月30日，公司现金及现金等价物减少19.3百万元至256.6百万元，流动资产净值增加至109.7百万元[57] - 2023年6月30日，公司未偿还银行借款约为15.5百万元，年利率介乎3.95%至4.75%[58] - 公司员工成本总额约为204.1百万元，员工薪酬包括工资、奖金及其他现金补贴[61] - 公司资产抵押物业已用作抵押一笔4.5百万元的贷款[63] - 公司资产负债比率维持淨现金状况，未出现任何重大或然负债[64] - 公司未有任何重大投资或增加资本资产的计划，也未有重大收购或出售附属公司、联营公司及合营企业的事项[66][67] - 公司已遵守企业治理守则，致力于维持高标准的企业治理以保障股东利益[69] - 公司已採納香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）證券上市規則（「上市規則」）附錄十四所載企业管治守则[70] - 公司未有购买、出售或赎回本公司上市证券的行为[76] - 劉江先生持有公司51.15%的股份[77] - Brilliant Brother为公司的最终控制公司[78] - 除劉江先生外，公司董事和最高行政人员没有持有公司股份[79] - 劉先生、Brilliant Brother和劉宏女士合计持有公司51.15%的股份[81] - 公司实施了一项购股权计划，旨在激励员工提升绩效[83] - 购股权计划的股份上限为已发行股份总数的10%[85] - 购股权计划有效期为10年，剩余年限约为5年11个月半[87] - 公司目前没有向员工和其他合格参与者授出任何购股权[88] 财务报表 - 2023年6月30日止六个月，公司收入为646,848千元，较2022年同期增长39.5%[90] - 公司净利润为73,274千元，较去年同期增长9.1%[90] - 非流动资产中，商誉为481,533千元，较2022年底持平[91] - 公司资产净值为755,896千元，较2022

集团整体财务数据关键指标变化 - 集团总收入从2022年上半年约4.633亿元增至2023年上半年约6.468亿元，增幅39.6%[2] - 集团毛利从2022年上半年约1.508亿元增至2023年上半年约1.991亿元，增幅32.0%[2] - 2022年上半年毛利率32.6%，2023年上半年降至30.8%[2] - 除所得税后溢利从2022年上半年约6720万元增至2023年上半年约7330万元，增幅9.1%[2] - 2022年上半年净利润率约14.5%，2023年上半年降至约11.3%[2] - 公司权益股东应占每股盈利从2022年上半年约7.92分增至2023年上半年约9.68分[2] - 集团总订约建筑面积从2022年上半年约5400万平方米增至2023年上半年约6370万平方米，增幅18.0%[2] - 集团总在管建筑面积从2022年上半年4310万平方米增至2023年上半年约5560万平方米，增幅29.0%[2] - 2023年6月30日本公司权益股东应占权益为668580千元，2022年为614659千元[32] - 2023年6月30日非控股权益为87316千元，2022年为96809千元[32] - 截至2023年6月30日，非流动资产为697,747千元，较2022年12月31日的704,726千元有所下降[44] - 截至2023年6月30日，流动资产为974,360千元，较2022年12月31日的928,537千元有所上升[44] - 截至2023年6月30日，流动负债为864,698千元，较2022年12月31日的867,682千元略有下降[44] - 截至2023年6月30日，流动资产净值为109,662千元，较2022年12月31日的60,855千元有所上升[44] - 截至2023年6月30日，总资产减流动负债为807,409千元，较2022年12月31日的765,581千元有所上升[44] - 截至2023年6月30日，权益总额为755,896千元，较2022年12月31日的711,468千元有所上升[45] - 截至2023年6月30日，非流动负债为51,513千元，较2022年12月31日的54,113千元有所下降[46] - 截至2023年6月30日，资产净值为755,896千元，较2022年12月31日的711,468千元有所上升[46] - 公司总收入从2022年上半年约463.3百万元增至2023年上半年约646.8百万元，增幅约39.6%[82] - 2023年上半年公司毛利为199,067千元，毛利率30.8%；2022年上半年毛利为150,833千元，毛利率32.6%[83] - 截至2023年6月30日止六个月，控股股东所控制公司所得收益占公司收益的3.3%（2022年同期为5.8%）[70] - 公司权益股东应占期内溢利由2022年约4430万元增加约990万元或约22.3%至2023年约5420万元[102] - 集团合约负债维持稳定，2023年6月30日约为2.916亿元，2022年12月31日约为2.957亿元[103] - 截至2023年6月30日止六个月，公司实现收益约人民币6.468亿元，较2022年同期增加约39.6%；毛利约人民币1.991亿元，较2022年同期增加约32.0%；除税后溢利约为人民币7330万元，较2022年同期增加约9.1%；股东应占每股盈利约为人民币0.0968元，相比2022年同期的约人民币0.0792元，盈利能力持续提升[121] - 2023年上半年公司实现营业收入约6.47亿元，较2022年同期增加约39.6%；毛利约为1.99亿元，较2022年同期增加约32.0%；毛利率约为30.8%，同比下降约1.8个百分点；除税后净利润约为7330万元，较2022年同期增加约9.1%[146] - 公司整体毛利由2022年上半年的1.51亿元增加4830万元至2023年上半年的1.99亿元，增幅32.0%；整体毛利率由2022年上半年的32.6%降至2023年上半年的30.8%[144] - 截至2023年6月30日止六个月的其他收入约为340万元，较2022年同期的约440万元减少约100万元或约22.7%[167] - 无形资产因期内摊销由2022年12月31日的约1.275亿元减少至2023年6月30日的约1.191亿元[170] - 投资物业由2022年12月31日的约4050万元减少至2023年6月30日的约3970万元，主要由于折旧[171] - 贸易应付款项由2022年12月31日的约1.234亿元减少至2023年6月30日的约1.229亿元；其他应付款项由2022年12月31日的约4.306亿元减少至2023年6月30日的约4.257亿元[175] - 2023年6月30日，现金及现金等价物由2022年12月31日的约2.759亿元减少约1930万元至约2.566亿元；流动资产净值由2022年12月31日的约6090万元增加至2023年6月30日的约1.097亿元；流动比率为1.13倍（2022年12月31日为1.07倍）[176] - 销售成本从2022年上半年约3.124亿元增加约1.354亿元或约43.3%至2023年上半年约4.478亿元[189] - 行政开支从2022年上半年约0.664亿元增加约0.265亿元或约39.9%至2023年上半年约0.929亿元[195] - 所得税开支从2022年上半年约0.133亿元减少约0.008亿元或约6.0%至2023年上半年约0.125亿元[196] - 贸易应收款项从2022年12月31日约4.211亿元增加至2023年6月30日约4.896亿元[198] - 其他应收款项从2022年12月31日约2.226亿元增加至2023年6月30日约2.265亿元[198] - 员工成本从2022年上半年约1.327亿元增加约0.26亿元至2023年上半年约1.587亿元[189] 各业务线数据关键指标变化 - 物业管理服务收入增加约141.9百万元，增幅40.5%；社区增值服务收入增加约41.1百万元，增幅56.2%[82] - 物业管理项目数量从249个增加至329个[82] - 公司总在管建筑面积从2022年上半年约43.1百万平方米增至2023年同期约55.6百万平方米，增幅约29.0%[82] - 截至2023年6月30日止六个月，非业主增值服务收入约4010万元，较2022年同期增加约50万元或约1.4%，占集团期内总收入约6.2%[99] - 社区增值服务收入由2022年同期约7300万元增加约4110万元或约56.2%至2023年约1.141亿元，居家服务、停车位租赁及公共设施租赁分别录得约2660万元、5280万元及3470万元[100] - 社区增值服务毛利由2022年约4010万元增加约1440万元或约36.1%至2023年约5450万元，毛利率由约54.8%降至约47.8%[101] - 截至2023年6月30日，公司在41个城市提供物业管理服务，总订约项目361个，总订约建筑面积约6370万平方米，较2022年同期增加约18.0%；总在管项目329个，总在管建筑面积约5560万平方米，较2022年同期增加约29.0%[117] - 截至2023年6月30日，在管建筑面积中84.4%来源于第三方物业开发商，达约4700万平方米[117] - 截至2023年6月30日，物业管理服务收入约人民币4.926亿元，较2022年同期增加约人民币1.419亿元或约40.5%，占公司期内总收入的约76.2%[126] - 截至2023年6月30日，公司在41个城市管理329个物业管理项目，总在管建筑面积约为5560万平方米，较2022年同期增加约29.0%，主要涵盖中国六个地区[127] - 物业管理服务收入为4.93亿元，占比76.2%，较2022年增加1.41亿元，增幅40.5%；社区增值服务收入为1.14亿元，占比17.6%，较2022年增加4105万元，增幅56.2%；非业主增值服务收入为4014万元，占比6.2%，较2022年增加55.2万元，增幅1.4%[139] - 物业管理服务中，西南地区收入最高为2.73亿元，占比55.4%，在管建筑面积为3172.9万平方米，占比57.1%[151] - 物业管理服务中，华中地区收入最低为742万元，占比1.5%，在管建筑面积为68.5万平方米，占比1.2%[151] - 2023年上半年物业管理服务在管建筑面积为5561.6万平方米，较2022年同期的4309.5万平方米有所增加[151] - 截至2023年6月30日止六个月，物业管理服务收入492,628千元，2022年同期为350,656千元；在管建筑面积55,616千平方米，2022年同期为43,095千平方米[154] - 截至2023年6月30日止六个月，社区增值服务收入约1.141亿元，较2022年同期的约7300万元增加约4110万元或约56.2%，占期内总收入约17.6%[156] - 非业主增值服务毛利由截至2022年6月30日止六个月的约1260万元增加约40万元或约2.9%至截至2023年6月30日止六个月的约1300万元，2023年同期毛利率为32.4%，2022年同期约为31.9%[156] - 物业管理服务收入从2022年上半年约3.507亿元增加约1.419亿元或约40.5%至2023年上半年约4.926亿元[187] - 物业管理服务毛利从2022年上半年约0.981亿元增加约0.334亿元或约34.0%至2023年上半年约1.315亿元，毛利率从约28.0%降至约26.7%[191] - 2023年上半年维修及保养开支较2022年同期增加约0.557亿元，物业管理项目数量从249个增加至329个[189] 财务报表特定项目数据变化 - 贸易应收款项（第三方）从2022年末3.82025亿元增至2023年6月末5.14162亿元[9] - 贸易应付款项（0至30天）从2022年末4.3522亿元增至2023年6月末11.4535亿元[13] - 2023年6月30日和2022年12月31日不可撤销经营租赁应收未来最低租赁款总额分别为2058千元和2401千元[18] - 2023年6月30日和2022年12月31日贸易应收款项（扣除预期信贷亏损拨备）总额分别为489617千元和421104千元[23] - 2023年和2022年确认的贸易应收款项预期信贷亏损拨备分别为23024千元和48243千元[23] - 2023年6月30日和2022年12月31日贸易及其他应付款项总额分别为548631千元和554088千元[26] - 2023年6月30日和2022年12月31日财务担保合约最大风险敞口分别为5227千元和18439千元[27] - 2022年12月31日受限银行存款6794千元被冻结，2023年6月30日已解除[28] - 2023年6月30日收购重庆新隆信及贵阳兴隆应付代价分别为43000千元和9603千元[28] - 2023年6月30日及2022年12月31日，商誉维持稳定于约481.5百万元[84] 公司政策及其他事项 - 购股权计划10年有效，行使后可发行股份不超已发行股份总数10%[17] - 截至2023年及2022年6月30日止六个月，处于中国西部大开发计划及海南自由贸易港计划范围内的公司若干中国实体适用的优惠所得税税率为15%[62] - 公司于2023年1月1日首次应用与公司运营有关的经修订国际财务报告准则，适用于2023年1月1日开始的年度期间的中期财务报表[38] - 董事建议不派付2023年及2022年上半年的中期股息[76] - 香港利得税拨备按估计应课税溢利的16.5%计算，附属公司首笔200万港元溢利按8.25%纳税，超过部分按16.5%纳税

公司业绩 - 公司2022年度报告显示，和泓服务集团有限公司及其附属公司实现收入约1041.2亿元人民币，同比增长约35.8%[7] - 物业管理服务收入约779.4亿元人民币，同比增长约47.5%；社区增值服务收入约176.4亿元人民币，同比增长约27.7%[7] - 公司毛利约295.3亿元人民币，同比增长约11.8%[7] - 公司在2022年取得了不俗的业绩，營業收入約為人民幣1,041.2百萬元，同比增长35.8%[21] - 公司在2022年12月31日止十二个月的毛利为人民幣295.3百萬元，同比增长11.8%[21] - 公司在2022年12月31日止十二个月的除税后净利润为人民幣103.6百萬元，同比减少4.6%[21] - 公司在2022年12月31日的物业管理服务收入为人民幣779.4百萬元，同比增长47.5%[23] - 公司在2022年12月31日的物业管理服务收入中，住宅物业占比88.4%，非住宅物业占比11.6%[28] - 公司在2022年12月31日的物业管理服务收入中，和泓置地集团占比25.2%，其他物业开发商占比74.8%[28] - 公司在2022年获得多项荣誉，包括2022中国物业服务百强企业TOP32、2022中国物业服务成长性领先企业等[20] - 公司在2022年不断扩大地域覆盖范围，物业管理项目已扩展至中国39个城市[27] - 公司在2022年收购了重庆新隆信物业管理有限公司100%股权，进一步强化了在西南地区的战略布局和品牌影响力[25] - 社区增值服务收入截至2022年12月31日约为人民币176.4百万元，较2021年同期增加约27.7%[30] - 非业主增值服务收入截至2022年12月31日约为人民币85.4百万元，较2021年同期减少约14.8%[32] - 物业管理服务收入由2021年的约人民币528.5百万元增加至2022年的约人民币779.4百万元，增长约47.5%[38] - 社区增值服务收入由2021年的约人民币138.1百万元增加至2022年的约人民币176.4百万元，增长约27.7%[39] - 非业主增值服务收入由2021年的约人民币100.2百万元减少至2022年的约人民币85.4百万元，减少约14.8%[40] - 销售成本由2021年的约人民币502.6百万元增加至2022年的约人民币745.9百万元，增长约48.4%[41] 员工及股权激励 - 公司于2022年12月31日拥有约5,146名员工，员工成本总额约为人民币383.4百万元，较2021年增长了38%[74] - 公司于2019年6月14日采纳了一项购股权计划，旨在激励员工优化表现效率，吸引和挽留人才[75] - 购股权计划的参与者包括全职或兼职员工、董事以及对公司作出贡献的其他人士[76] - 购股权计划授出的股份上限为已发行股份总数的10%，即40,000,000股股份[77] - 购股权可在授出后随时行使，行使期限不超过授出购股权当日起计10年[78] - 购股权计划自採納日期起10年内有效，截至2022年12月31日剩余期限约为六年五个半月[79] - 公司自採納日期起至綜合财务报告日期止未向员工授出任何购股权[80] - 详细的购股权计划主要条款可在招股章程的附录中找到[81] 企业治理 - 李先生具有丰富的会计和审计经验，曾在多家知名公司担任高级审计师和内部审计总监[113] - 公司董事会致力于维持高企业治理标准，以保障股东利益和提升企业价值[115] - 董事会已遵守上市规则附录十四中企业治理守则，并采取措施确保董事和高级管理人员遵守证券交易标准守则[117] - 公司董事会由8名董事组成，包括2名执行董事、2名非执行董事和4名独立非执行董事[124] - 公司已遵守上市规则关于委任至少三名独立非执行董事的规定，并设立机制确保董事会获得独立观点和意见[126] - 公司已接收独立非执行董事的年度独立性确认，确认所有独立非执行董事均为独立人士[132] - 公司已建立董事培训及支持程序，向新委任的董事提供全面培训，以确保他们充分了解公司运作和法规责任[133] - 董事会定期召开会议讨论公司整体策略和业务表现，董事可通过电子通讯方式参加会议[135] - 公司全体董事将获得至少14天通知以召开定期董事会会议，确保所有董事有机会参加会议并讨论议程事项[136] - 公司秘书应備存会议紀錄，並提供該等会议紀錄副本予所有董事作其參閱及紀錄之用[137] - 董事會會議及委員會會議的會議紀錄會詳盡記錄董事會及董事會委員會所考慮的事宜及所達致的決定[138] - 董事對本集團事務作出積極貢獻，並召開四次董事會會議以考慮本集團進行的多項交易及審閱並批准本集團中期及年度業績[139] -

集团整体财务数据关键指标变化 - 集团总收入从2021年约7.668亿元增至2022年约10.412亿元，增幅35.8%[2] - 集团毛利从2021年约2.642亿元增至2022年约2.953亿元，增幅11.8%，毛利率从34.5%降至28.4%[2] - 2022年除所得税后溢利约1.036亿元，较2021年约1.086亿元减少约0.05亿元或4.6%，净利率从14.2%降至10.0%[2] - 2022年公司权益股东应占每股盈利为0.1227元，2021年为0.156元[2] - 2022年非流动资产为70.4726亿元，2021年为48.8385亿元[6] - 2022年流动资产为92.8537亿元，2021年为68.5862亿元[6] - 2022年流动负债为86.7682亿元，2021年为56.0721亿元[6] - 2022年流动资产净值为6.0855亿元，2021年为12.5141亿元[6] - 2022年资产净值为71.1468亿元，2021年为58.8026亿元[6] - 2022年权益总额为71.1468亿元，2021年为58.8026亿元[11] - 截至2022年12月31日止年度，控股股东所控制公司所得收益占集团收益的5.0%，2021年为8.3%[25] - 2022年合约负债为295,689千元，2021年为182,714千元[26] - 2022年其他收入及收益为16,220千元，2021年为15,496千元[33] - 2022年政府补助收入7,351千元，2021年为5,182千元[33] - 2022年所得税开支总计14,713千元，2021年为30,314千元[38] - 2022年本公司权益股东应占溢利68,718千元，2021年为86,194千元[48] - 2022年每股基本盈利12.27分，2021年为15.60分[48] - 2022年末无形资产账面净值总计127,496千元，2021年末为85,215千元[52] - 2022年贸易应收款项（第三方和关联方）为488,870千元，2021年为236,943千元[56] - 2022年贸易应收款项预期信贷亏损拨备为67,766千元，2021年为19,523千元[56] - 2022年其他应收款项（含预付款项）为222,573千元，2021年为117,519千元[57] - 2022年贸易应收款项年末余额为人民币421,104千元，2021年为人民币217,420千元[68] - 2022年贸易应收款项预期信贷亏损拨备年末余额为人民币67,766千元，2021年为人民币19,523千元[68] - 2022年贸易应付款项第三方金额为人民币123,448千元，2021年为人民币53,540千元[75] - 2022年其他应付款项总计人民币450,640千元，2021年为人民币279,134千元[78] - 2022年12月31日财务担保合约最大风险为人民币18,439,000元，2021年12月31日为人民币38,000,000元[81] - 2022年受限制银行存款被冻结结余为人民币6,794,000元，2021年为人民币9,845,000元[82] - 截至2022年12月31日止十二个月，公司实现收入约10.412亿元，较2021年同期增加约35.8%[115] - 2022年公司毛利约2.953亿元，较2021年同期增加约11.8%[115] - 2022年公司实现营业收入约10.412亿元，较2021年同期增加约35.8% [130] - 2022年公司毛利约2.953亿元，较2021年同期增加约11.8%；毛利率约为28.4%，同比下降约6.1个百分点[130] - 2022年公司除税后净利润约1.036亿元，较2021年同期减少约4.6% [130] - 公司2022年总收入约104122.1万元，较2021年的约76679.1万元增加约27443万元，增幅约35.8%[180][181] - 公司2022年销售成本约74590万元，较2021年的约50260万元增加约24330万元，增幅约48.4%[157] - 公司员工成本从2021年的约17950万元增加至2022年的约29730万元，增加约11780万元[157] - 行政开支从2021年约1.345亿元增至2022年约1.458亿元，增加约1130万元或约8.4%[188] - 贸易及其他应收款项预期信贷亏损拨备从2021年约580万元增至2022年约4700万元，增加约4120万元或约710.3%[189] - 所得税开支从2021年约3030万元降至2022年约1470万元，减少约1560万元或51.5%，年内溢利从约1.086亿元降至约1.036亿元，减少约500万元或4.6%[190] - 无形资产从2021年约8520万元增至2022年约1.275亿元，主要因收购及添置增加约5600万元，被摊销及折旧约1360万元抵销[191] - 投资物业从2021年2880万元增至2022年4050万元，主要因收购增加约1280万元，被折旧约110万元抵销[192] - 商誉从2021年12月31日约2.927亿元增至2022年12月31日约4.815亿元，因收购遵义金宁及重庆新隆信[193] - 贸易应收款项从2021年12月31日约2.174亿元增至2022年12月31日约4.211亿元，其他应收款项从约1.175亿元增至约2.226亿元[196] - 合约负债从2021年12月31日约1.827亿元增至2022年12月31日约2.957亿元，增加约1.13亿元[197] - 贸易应付款项从2021年12月31日约5350万元增至2022年12月31日约1.234亿元，其他应付款项从约2.791亿元增至约4.306亿元[198] - 2022年12月31日，集团银行结余及现金从2021年12月31日的约人民币391.2百万元减少约人民币115.3百万元至约人民币275.9百万元[199] - 2022年12月31日，集团流动资产净值从2021年12月31日的约人民币125.1百万元减少至约人民币60.9百万元[199] - 2022年12月31日，集团流动比率约为1.07倍，2021年12月31日为1.22倍[199] 各业务线数据关键指标变化 - 2022年物业管理服务收益为779,422千元，2021年为528,510千元；社区增值服务收益2022年为176,407千元（含租赁收入中的社区增值服务），2021年为138,088千元；非业主增值服务收益2022年为85,392千元，2021年为100,193千元；租赁收入2022年为1,037,383千元，2021年为764,923千元[23] - 2022年计入年初合约负债的已确认收益为169,000千元，2021年为78,208千元，其中物业管理服务2022年为157,929千元，2021年为74,202千元；社区增值服务2022年为10,926千元，2021年为4,006千元；非业主增值服务2022年为145千元，2021年为0千元[30] - 2022年物业管理服务收入约7.794亿元，同比增加约47.5%[115] - 来自非业主增值服务的收入由2021年的约1.002亿元减少约1480万元或约14.8%至2022年的约8540万元[136] - 截至2022年12月31日，社区增值服务收入约1.764亿元，较2021年同期增加约0.383亿元或约27.7%，占集团期内总收入约16.9%[138] - 2022年物业管理服务收入约7.794亿元，较2021年增加约2.509亿元或47.5%；总在管建筑面积约5140万平方米，较2021年增加约51.2%；物业管理项目数量由195个增加到291个[139][142] - 2022年物业管理服务毛利约1.877亿元，较2021年增加约0.349亿元或22.8%；毛利率由2021年的28.9%降至2022年的24.1%[143] - 截至2022年12月31日，非业主增值服务收入约0.854亿元，较2021年同期减少约0.148亿元或约14.8%，占集团期内总收入约8.2%[150] - 2022年，华北地区物业管理服务收入1.0365亿元，占比13.3%，在管建筑面积546.3万平方米，占比10.6%[139] - 2022年，东北地区物业管理服务收入0.42534亿元，占比5.5%，在管建筑面积266万平方米，占比5.2%[139] - 2022年，西南地区物业管理服务收入3.88502亿元，占比49.8%，在管建筑面积3009.8万平方米，占比58.6%[139] - 2022年，华南地区物业管理服务收入0.91162亿元，占比11.7%，在管建筑面积410.9万平方米，占比8.0%[139] - 2022年，华东地区物业管理服务收入1.53574亿元，占比19.7%，在管建筑面积906万平方米，占比17.6%[139] - 公司2022年物业管理服务收入约77942.2万元，较2021年的约52851万元增加约25091.2万元，增幅约47.5%，占2022年总收入约74.9%[162][173][181] - 公司2022年社区增值服务收入约17640.7万元，较2021年的约13808.8万元增加约3831.9万元，增幅约27.7%[181] - 公司2022年非业主增值服务收入约8539.2万元，较2021年的约10019.3万元减少约1480.1万元，减幅约14.8%[181] - 公司2022年物业管理服务毛利约18765.4万元，毛利率24.1%；2021年毛利约15275.9万元，毛利率28.9%，变动额约3489.5万元，变动率22.8%[158] - 公司2022年社区增值服务（包括租赁收入）毛利约7972万元，毛利率45.2%；2021年毛利约7264.4万元，毛利率52.6%，变动额约707.6万元，变动率9.7%[158] - 公司2022年非业主增值服务毛利约2793.4万元，毛利率32.7%；2021年毛利约3879万元，毛利率38.7%，变动额约 - 1085.6万元，变动率 - 28.0%[158] - 非业主增值服务毛利从2021年约3880万元降至2022年约2790万元，减少约1090万元或28.0%，毛利率从约38.7%降至约32.7%[187] 财务报告准则相关情况 - 集团于本年度首次应用多项经修订国际财务报告准则，对当前或过往期间业绩及财务状况并无重大影响[19] - 已发布但尚未生效的多项国际财务报告准则，集团拟于生效日期采用，认为采纳不大可能对综合财务报表产生重大影响[20] 集团业务基本情况 - 集团主要从事中国物业管理服务及相关增值服务，执行董事认为仅有一个用于作出策略性决策的分部[22] - 集团主要经营实体位于中国，2022年及2021年12月31日，几乎所有非流动资产（递延税项资产除外）均位于中国[24] 合约负债相关情况 - 集团合约负债增加是由于业务增长及业主支付更多预付款[26] 业务收入确认及合约情况 - 物业管理服务每月确认收益等于有权开立发票金额；非业主增值服务合约通常于对手方通知不再需要服务时终止；社区增值服务短期提供，期末无尚未履行的履约义务[31][32] 股息分配情况 - 董事不建议派付2022年末期股息，2021年亦无[46] 公司股份相关情况 - 2022年12月31日公司法定普通股股份数目为5,000,000,000股，股份面值为50,000美元[84] - 2022年已发行及缴足普通股股份数目为560,000,000股，股份面值为5,600美元[84] - 2021年配售新股80,000,000股，募集所得款项（扣除开支前）为160,000,000

财务业绩 - [2022年上半年公司实现收益约4.633亿元，较2021年同期增加约50.5%，其中物业管理服务收入约3.507亿元，同比增加约50.2%；社区增值服务收入约7300万元，同比增加约102.5%；非业主增值服务收入约3960万元，同比增加约3.3%；毛利约1.508亿元，较2021年同期增加约36.5%][9] - [2022年上半年公司除税后溢利约为6720万元，较2021年同期增加约54.0%，股东应占每股盈利约为7.92分，相比2021年同期的约6.44分，盈利能力持续提升][12] - [截至2022年6月30日，公司实现营业收入约4.633亿元，同比增加约50.5%；毛利约1.508亿元，同比增加约36.5%；毛利率约32.6%，同比下降约3.3个百分点；除税后净利润约6720万元，同比增加约54.0%][21] - [截至2022年6月30日，物业管理服务收入约3.507亿元，同比增加约50.2%，占总收入约75.7%][24] - [2022年上半年物业管理服务收入35.07亿元，住宅物业收入占比91.9%，在管建筑面积43095千平方米，住宅物业占比91.6%][36] - [2022年上半年来自和泓置地集团的物业管理服务收入1.12亿元，占比32.1%，在管建筑面积8049千平方米，占比18.7%][36] - [2022年上半年社区增值服务收入约7300万元，较2021年同期增加约3700万元或约102.5%，占总收入约15.8%][39] - [2022年上半年非业主增值服务收入约3960万元，较2021年同期增加约130万元或约3.3%，占总收入约8.5%][42] - [公司总收入从2021年上半年的3.079亿元增至2022年上半年的4.633亿元，增幅约50.5%，主要因收购附属公司、社区增值服务收入增加及物业管理配套服务增加][48] - [物业管理服务收入从2021年上半年的2.335亿元增至2022年上半年的3.507亿元，增幅约50.2%，在管建筑面积从2710万平方米增至4310万平方米，增幅约59.0%，项目数量从175个增至249个][51][52] - [社区增值服务收入从2021年上半年的3600万元增至2022年上半年的7300万元，增幅约102.5%，主要来自居家服务、停车位租赁及公共设施租赁][51][55] - [非业主增值服务收入从2021年上半年的3830万元增至2022年上半年的3960万元，增幅约3.3%，因物业管理配套服务增加][51][56] - [销售成本从2021年上半年的1.973亿元增至2022年上半年的3.124亿元，增幅约58.3%，主要因分包成本和员工成本增加][58] - [整体毛利从2021年上半年的1.105亿元增至2022年上半年的1.508亿元，增幅约36.5%，但毛利率从35.9%降至32.6%，因工资和新收购附属公司毛利率低][62] - [物业管理服务毛利从2021年上半年的7920万元增至2022年上半年的9810万元，增幅约23.9%，但毛利率从33.9%降至28.0%，因人工成本和新收购附属公司毛利率低][62][64] - [2021年下半年和2022年上半年各收购一间附属公司，截至2022年上半年共贡献收入1.1亿元，其中物业管理服务收入8420万元][48][52] - [社区增值服务毛利从2021年上半年约1950万元增至2022年上半年约4010万元，增幅约105.1%，毛利率从54.2%增至54.8%，物业管理项目从175个增至249个][65] - [非业主增值服务毛利从2021年上半年约1180万元增至2022年上半年约1260万元，增幅约7.4%，毛利率从30.7%增至31.9%][66] - [2022年上半年其他收入约440万元，主要为政府补助约270万元及银行利息约80万元][69] - [行政开支从2021年上半年约5470万元增至2022年上半年约6640万元，增幅约21.4%][70] - [所得税开支从2021年上半年约890万元增至2022年上半年约1330万元，增幅约48.6%][71] - [公司权益股东应占期内溢利从2021年上半年约3510万元增至2022年上半年约4430万元，增幅约26.4%][72] - [截至2022年6月30日止六个月，公司收益为463,275千元人民币，2021年同期为307,859千元人民币][121] - [截至2022年6月30日止六个月，公司毛利为150,833千元人民币，2021年同期为110,531千元人民币][121] - [截至2022年6月30日止六个月，公司除所得税前溢利为80,459千元人民币，2021年同期为52,570千元人民币][121] - [截至2022年6月30日止六个月，公司期内溢利为67,179千元人民币，2021年同期为43,633千元人民币][121] - [截至2022年6月30日止六个月，公司期内全面收益总额为68,306千元人民币，2021年同期为44,038千元人民币][121] - [截至2022年6月30日止六个月，本公司权益股东应占每股盈利（基本及摊薄）为7.92元人民币，2021年同期为6.44元人民币][121] - [截至2022年6月30日止六个月，公司期内溢利为44,348千元，较2021年同期的35,094千元有所增加；期内全面收益总额为45,475千元，较2021年同期的35,499千元有所增加][132] - [2022年上半年物业管理服务收益为350,656千元，2021年同期为233,481千元；社区增值服务收益为72,644千元，2021年同期为35,639千元；非业主增值服务收益为39,584千元，2021年同期为38,318千元][155] - [2022年上半年租赁收入（并非国际财务报告准则第15号的范围内）社区增值服务为462,884千元，2021年同期为307,438千元][155] - [2022年上半年总收益为463,275千元，2021年同期为307,859千元][155] - [截至2022年6月30日止六个月，控股股东所控制公司所得收益占集团收益的5.8%，2021年同期为15.8%][158] - [2022年上半年银行利息收入为777千元，2021年同期为780千元][160] - [2022年上半年汇兑收益净额为0千元，2021年同期为642千元][160] - [2022年上半年投资收入为54千元，2021年同期为0千元][160] - [2022年上半年政府补助收入为2,681千元，2021年同期为2,166千元][160] - [2022年上半年杂项收入为918千元，2021年同期为783千元][160] - [2022年上半年其他收入总计为4,430千元，2021年同期为4,371千元][160] - [2022年上半年公司除所得税前财务成本中，租赁负债利息开支为189千元，计息银行借款财务成本为86千元，2021年分别为60千元和0千元][163] - [2022年上半年无形资产摊销为6121千元，2021年为3587千元；自有物业、厂房及设备折旧为1563千元，2021年为1106千元][163] - [2022年上半年所得税开支总计13280千元，2021年为8937千元，其中即期税项－中国企业所得税本期为15463千元，2021年为11180千元][165] - [2022年上半年公司权益股东应占溢利为44348千元，发行在外普通股加权平均数目为560000千股，每股基本盈利为7.92；2021年分别为35094千元、544530千股和6.44][175] - [2022年上半年不存在潜在摊薄普通股，每股摊薄盈利与每股基本盈利相同][176] 业务规模 - [截至2022年6月30日，公司在16个省及直辖市的37个城市管理249个物业管理项目，总订约建筑面积达约5400万平方米，较2021年同期增加约53.4%，总在管建筑面积达约4310万平方米，较2021年同期增加约59.0%][14] - [截至2022年6月30日，公司总订约建筑面积达约5400万平方米，同比增加约53.4%；总在管建筑面积达约4310万平方米，同比增加约59.0%][21] - [2022年4月，遵义金宁正式加入公司，提高西南地区市场份额，截至2022年6月30日，西南地区在管建筑面积占比约52.6%][25] - [公司物业管理组合重点服务住宅社区，也涉及商业、公建及学校等物业][24] - [公司物业管理业务分布在华北、东北、西南、华南、华东五个地区，各地区收入和在管建筑面积有不同变化][28] - [2022年6月30日，公司物业管理项目地域覆盖中国37个城市][35] 运营管理 - [公司坚持专业、务实、长期“三大主义”，秉持“心、细、精、严、明”的运营管理模式，不断提升服务品质和规模][9][13] - [公司以“和、悦、尊、泓、智”五享服务体系，打造高端管家式服务、便民服务、私属定制服务满足客户差异化需求][13] - [公司以400大客户服务中心为信息枢纽，建立并完善对客C端APP客户接口，满足客户日常需求][13] - [公司不断修正迭代物业管理体系，建立集中采购平台，提高保障能力][13] - [公司通过智能管理工具的应用，实现透明化管理，规避企业经营风险，为经营决策提供有力保障][13] 行业环境 - [物业行业受宏观经济环境、房地产行情等多因素叠加影响，资本市场延续调整趋势，但行业特点和发展趋势未变][9] 企业荣誉 - [公司位列“2022中国物业服务百强企业”第32位，获多项行业荣誉，行业影响力持续提升][20] 员工与人才战略 - [公司员工在疫情期间的奉献得到业主和政府的认可，提高了业主对物业服务的满意度][8] - [2022年上半年，公司坚持“六感”文化人才战略，推出“管培生招聘培养计划”][17] - [公司将打造“百千万”人才工程，建立“内部人才库”，打造“优秀项目经理文化”，深化推行《管培生培养计划》][47] 未来规划 - [公司将推出低碳社区建设方案，进行生态化技术改造，研发监控系统，推广绿色能源，实现绿色物业管理服务][43] - [公司将深度研发智慧社区数字化平台，融入物业服务场景，实现全面数字化运营，促进降本增效][44] 资产与负债 - [无形资产从2021年末约8520万元增至2022年中约10300万元，投资物业从2021年末约2880万元减至2022年中约2860万元，商誉从2021年末约2.927亿元增至2022年中约3.437亿元][74][75][76] - [贸易应收款项从2021年末约2.174亿元增至2022年中约3.71亿元，其他应收款项从2021年末约1.175亿元增至2022年中约1.825亿元][77] - [合约负债从2021年末约1.827亿元增至2022年中约2.159亿元，贸易应付款项从2021年末约5350万元增至2022年中约7420万元，其他应付款项从2021年末约2.791亿元增至2022年中约3.044亿元][80][81] - [2022年中银行结余及现金从2021年末约3.912亿元减至约2.346亿元，流动资产净值从2021年末约1.251亿元增至2022年中约1.867亿元，流动比率从1.22倍增至1.31倍][82] - [截至2022年6月30日，集团有4936名雇员，较2021年12月31日的4957名略有减少，上半年员工成本总额约为人民币1.327亿元][86] - [截至2022年6月30日，公司非流动资产为509,136千元，较2021年12月31日的488,385千元有所增加；流动资产为798,870千元，较2021年12月31日的685,862千元有所增加][124] - [截至2022年6月30日，公司流动负债为612,138千元，较2021年12月31日的560,721千元有所增加；非流动负债为28,673千元，较2021年12月31日的25,500千元有所增加][124][128] - [截至2022年6月30日，公司资产净值为667,195千元，较2021年12月31日的588,026千元有所增加][128] - [截至2022年6月30日止六个月，公司经营活动所用现金净额为121,784千元，较2021年同期的所得现金净额20,781千元有所减少][136] - [截至2022年6月30日止六个月，公司投资活动所用现金净额为26,501千元，较2021年同期的77,301千元有所减少][136] - [截至2022年6月30日止六个月，公司融资活动所用现金净额为9,471千元，较2021年同期的所得现金净额130,253千元有所减少][136] - [截至2022年6月30日，公司现金及现金等价物减少净值为1

财务数据关键指标变化 - 截至2021年12月31日，公司实现收益约7.668亿元，较2020年同期增加约84.4%[10] - 2021年毛利约2.642亿元，较2020年同期增加约77.4%；本年度集团溢利约1.086亿元，较2020年同期增加约81.0%[10] - 2021年股东应占每股盈利约为0.156元，相比2020年同期的约0.1276元，盈利能力不断提升[10] - 集团总收入由2020年约4.159亿元增加约3.509亿元或84.4%至2021年约7.668亿元[25] - 集团毛利由2020年约1.489亿元增加约1.153亿元或77.4%至2021年约2.642亿元[25] - 2021年毛利率由35.8%略微减少至34.5%[25] - 2021年除所得税后溢利约为1.086亿元，较2020年约6000万元增加约4860万元或约81.0%[28] - 2021年公司总收益766,791千元，较2020年的415,870千元增长84.4%[29] - 2021年公司毛利264,193千元，较2020年的148,905千元增长77.4%[29] - 2021年公司净利润108,636千元，较2020年的59,977千元增长81.1%[29] - 2021年公司股东应占溢利及全面收益总额85,213千元，较2020年的50,784千元增长67.8%[29] - 2021年公司每股盈利15.60分，较2020年的12.76分增长22.3%[29] - 2021年总收入约7.67亿元，较2020年约4.16亿元增加约3.51亿元，增幅约84.4%[59][61] - 2021年销售成本约5.03亿元，较2020年约2.67亿元增加约2.36亿元，增幅88.3%[69] - 2021年员工成本约1.56亿元，较2020年约1.02亿元增加约5430万元[69] - 2021年分包费用约1.80亿元，较2020年约7350万元增加约1.06亿元[69] - 公司整体毛利从2020年约1.489亿元增加约1.153亿元或77.4%至2021年约2.642亿元，毛利率从2020年约35.8%降至2021年约34.5%[71][73] - 2021年其他收入约为1550万元，较2020年约950万元增加约600万元或约63.2%[78] - 行政开支从2020年约7730万元增加约5720万元或约74.0%至2021年约1.345亿元[79] - 所得税开支从2020年约1480万元增加约1550万元或104.7%至2021年约3030万元[80] - 年内溢利从2020年约6000万元增加约4860万元或81.1%至2021年约1.086亿元[81] - 无形资产从2020年约2490万元增加至2021年约8520万元[82] - 贸易应收款项从2020年12月31日约1.043亿元增加至2021年12月31日约2.174亿元[88] - 贸易应付款项从2020年12月31日的约3590万元增加至2021年12月31日的约5350万元[91] - 其他应付款项从2020年12月31日的约1.422亿元增加至2021年12月31日的约2.791亿元[91] - 银行结余及现金从2020年12月31日的约2.915亿元增加约9970万元至2021年12月31日的约3.912亿元[92] - 流动资产净值从2020年12月31日的约1.972亿元减少至2021年12月31日的约1.251亿元[92] - 2021年12月31日流动比率约为1.22倍，2020年12月31日为1.72倍[92] - 上市所得款项净额约6660万元，截至2021年12月31日，已动用5980万元，占比89.8%[95] - 第一次股份配售所得款项净额约9190万元，截至2021年12月31日已全部动用，约8770万元用于收购，占比95.4%[99] - 第二次股份配售所得款项净额约1.314亿元，已全部用于收购其他物业管理公司[100] - 2021年银行结馀人民币3.597亿元，2020年为2.429亿元[109] - 截至2021年12月31日年度集团员工成本总额约为人民币277.2百万元，2020年为人民币116.5百万元[111] 各条业务线数据关键指标变化 - 2021年物业管理服务收入约5.285亿元，同比增加约103.8%；社区增值服务收入约1.381亿元，同比增加约79.2%；非业主增值服务收入约1.002亿元，同比增加约26.1%[10] - 物业管理服务收入由2020年约2.593亿元大幅增加约2.692亿元或103.8%至2021年约5.285亿元[25] - 社区增值服务收入由2020年约7710万元增加约6100万元或79.2%至2021年约1.381亿元[25] - 非业主增值服务收入由2020年约7950万元增加约2070万元或26.1%至2021年约1.002亿元[25] - 2021年物业管理服务总收入为528,510千元，较2020年的259,314千元增长[40][47] - 2021年住宅物业管理服务收入475,577千元，占比90%；在管建筑面积31,915千平方米，占比93.9%[47] - 2021年非住宅物业管理服务收入52,933千元，占比10%；在管建筑面积2,061千平方米，占比6.1%[47] - 2021年和泓置地集团物业管理服务收入233,401千元，占比44.2%；在管建筑面积7,405千平方米，占比21.8%[47] - 2021年其他物业开发商物业管理服务收入295,109千元，占比55.8%；在管建筑面积26,571千平方米，占比78.2%[47] - 截至2021年12月31日，社区增值服务收入约138.1百万元，较2020年增加约61.0百万元或约79.2%[50] - 截至2021年12月31日，非业主增值服务收入约100.2百万元，较2020年增加约20.7百万元或约26.1%[51] - 2021年西南地区物业管理服务收入180,823千元，占比34.2%；在管建筑面积12,802千平方米，占比37.7%[40] - 2021年物业管理服务收入约5.29亿元，较2020年约2.59亿元增加约2.69亿元，增幅103.8%[61][64] - 2021年社区增值服务收入约1.38亿元，较2020年约7710万元增加约6100万元，增幅约79.2%[61][65] - 2021年非业主增值服务收入约1.00亿元，较2020年约7950万元增加约2070万元，增幅约26.1%[61][66] - 物业管理服务毛利从2020年约7680万元增加约7600万元或99.0%至2021年约1.528亿元，毛利率从2020年29.6%降至2021年28.9%[71][74] - 社区增值服务毛利从2020年约4040万元增加3220万元或79.9%至2021年约7260万元，毛利率从2020年52.4%微升至2021年52.6%[71][75] - 非业主增值服务毛利从2020年约3170万元增加约710万元或22.2%至2021年约3880万元，毛利率从2020年约39.9%降至2021年约38.7%[71][76] 公司规模相关数据变化 - 截至2021年12月31日，公司在16个省及直辖市的35个城市管理195个物业管理项目，总订约建筑面积达约4610万平方米，较2020年同期增加约104.9%[13] - 截至2021年12月31日，公司总在管建筑面积达约3400万平方米，较2020年同期增加约89.9%[13] - 收购完成后，公司订约建筑面积将达约5370万平方米，在管建筑面积将达约4010万平方米，其中西南区域市场的在管建筑面积将达整体的45.9%[14] - 公司上市两年多总订约建筑面积增长超5倍，首次突破5000万平方米大关[14] - 2021年12月31日，公司总订约建筑面积达约4610万平方米，较2020年的2250万平方米增长[34] - 2021年12月31日，公司总在管建筑面积达约3400万平方米，较2020年的1790万平方米增长[34] - 收购遵义金宁完成后，公司总在管建筑面积将增加约610万平方米并超4010万平方米[36] - 2021年在管建筑面积为33,976千平方米，较2020年的17,856千平方米增长[40][47] - 2021年12月31日，公司物业管理项目地域覆盖范围扩展至中国35个城市[46] - 2022年公司规模体量突破5000万平米大关，成为中大型物企[55] - 2021年物业管理项目数量从2020年的121个增加到195个[59][64][65] - 2021年总在管建筑面积约3400万平方米，较2020年约1790万平方米增加约89.9%[64] 公司股权收购情况 - 2021年8月公司成功收购贵阳兴隆物业管理有限公司70%股权，其位列2021年中国百强物业管理企业第83位[14] - 2021年12月25日，公司订立买卖协议，收购遵义市金宁物业管理有限公司68.75%股权[14] - 2021年公司完成多项重大股权收购，总代价约276.3百万元[36] - 2021年12月25日，公司订立买卖协议以约9150万元收购遵义金宁68.75%股权，已支付按金约5230万元[102] 公司人员规模变化 - 2021年12月31日集团雇员约4957名，2020年12月31日为2154名[111] 公司荣誉情况 - 公司位列“中国物业服务百强企业”第38名，获22项大奖[18] - 2021年公司位列“2021中国物业服务百强企业”第38位[34] 公司客户满意度情况 - 集团第三方客户满意度水平超出行业平均水平10%以上[16] 公司管理层信息 - 王文浩43岁，2019年2月13日获委任为公司执行董事、总经理及行政总裁，有逾19年物业管理经验[114] - 胡洪芳54岁，2019年2月13日调任为公司执行董事及首席财务官，1991年7月获中国华东交通大学会计学学士学位，1996年5月获中国财政部认证为会计师[115] - 刘江54岁，2019年2月13日调任为非执行董事兼董事会主席，有逾26年物业开发及管理经验，1991年7月获中国华东交通大学会计学学士学位[118][119] - 周炜48岁，2019年2月13日获委任为公司非执行董事，1995年7月获中国北方工业大学建筑学学士学位[119][120] - 钱红骥47岁，2019年6月14日获委任为独立非执行董事，1998年7月获中国青年政治学院法学学士学位，2009年1月获中国北京大学法学硕士学位[122] - 范智超36岁，2019年6月14日获委任为独立非执行董事，为董事会审核委员会主席[122] - 范先生自2021年11月起担任奥邦建筑集团有限公司首席投资官[123] - 陈磊博士于2019年6月14日获委任为和泓服务集团独立非执行董事[126] - 李永瑞博士于2019年6月14日获委任为和泓服务集团独立非执行董事[130] - 李鹏飞先生于2021年7月13日获任为和泓服务集团副总经理[131] - 李立强先生于2019年2月13日获委任为和泓服务集团公司秘书[133] 公司企业管治情况 - 截至2021年12月31日止年度，和泓服务已采纳及遵守上市规则附录十四中企业管治守则所载原则及守则条文[138] - 截至2021年12月31日止年度，公司董事一直遵守标准守则及证券买卖守则，未发现违规事件[139] - 截至2021年12月31日，董事会由8名董事组成，包括2名执行董事、2名非执行董事及4名独立非执行董事[144] - 截至2021年12月31日止年度，董事会遵守上市规则第3.10(1)及3.10(2)条和第3.10A条规定[147] - 截至2021年12月31日止年度，公司公司秘书接受不少于15小时的相关专业培训

公司概况与荣誉 - 公司提供物业管理服务、社区增值服务及非业主增值服务超19年，自2019年7月上市后规模迅速增长，订约建筑面积达约4570万平方米，在管建筑面积逾3370万平方米[12] - 2021年4月，公司荣获“2021中国物业服务百强企业”第38位；5月，荣获“2021中国物业服务企业品牌价值100强”及“2021中国物业服务华北品牌企业20强”[12] 财务数据关键指标变化 - 截至2021年6月30日，公司实现营业收入约3.079亿元，较2020年同期增长约91.9%[13] - 截至2021年6月30日，公司毛利约为1.105亿元，较2020年同期增长约102.1%，毛利率约为35.9%，同比提升约1.8个百分点[13] - 截至2021年6月30日止六个月，公司除税后净利润约为4360万元，较2020年同期的约2170万元增长约100.9%[13] - 公司总收入由约1.604亿元增加约1.475亿元或约91.9%至2021年上半年的约3.079亿元[37] - 销售成本从2020年上半年约1.057亿元增至2021年上半年约1.973亿元，增幅约86.7%[48] - 整体毛利从2020年上半年约5470万元增至2021年上半年约1.105亿元，增幅约102.1%，毛利率从约34.1%增至约35.9%[52] - 其他收入从2020年上半年约310万元增至2021年上半年约440万元，增幅约41.9%[59] - 行政开支从2020年上半年约2580万元增至2021年上半年约5470万元，增幅约112.0%[60] - 所得税开支从2020年6月30日止六个月约810万元增加约80万元或约9.9%至2021年6月30日止六个月约890万元[61] - 公司权益股东应占期内溢利从2020年6月30日止六个月约2100万元增加约1410万元或约67.1%至2021年6月30日止六个月约3510万元[62] - 无形资产从2020年12月31日约2490万元增加至2021年6月30日约5860万元[65] - 投资物业从2020年12月31日约2980万元减少至2021年6月30日约2930万元[66] - 商誉从2020年12月31日约5960万元增加至2021年6月30日约1.501亿元[67] - 贸易应收款项从2020年12月31日约1.043亿元增加至2021年6月30日约1.535亿元[68] - 其他应收款项从2020年12月31日约7100万元增加至2021年6月30日约9000万元[68] - 银行结余及现金从2020年12月31日约2.915亿元增加约7410万元至2021年6月30日约3.656亿元[71] - 截至2021年6月30日，公司已动用上市所得款项净额约人民币4630万元，占比约69.5%[87] - 2020年6月24日第一次股份配售所得款项净额约人民币9190万元，截至2021年6月30日已全部动用，其中约人民币8770万元用于收购其他物业管理公司，占比约95.4%[90] - 2021年2月5日第二次股份配售所得款项净额约人民币1.314亿元，截至2021年6月30日已动用约人民币5450万元，占比约41.5%[91] - 截至2021年6月30日止六个月，公司收益为307,859千元人民币，2020年同期为160,413千元人民币[108] - 截至2021年6月30日止六个月，公司毛利为110,531千元人民币，2020年同期为54,686千元人民币[108] - 截至2021年6月30日止六个月，公司期内溢利为43,633千元人民币，2020年同期为21,724千元人民币[108] - 截至2021年6月30日，公司非流动资产为262,272千元人民币，2020年12月31日为142,571千元人民币[112] - 截至2021年6月30日，公司流动资产为609,551千元人民币，2020年12月31日为470,675千元人民币[112] - 截至2021年6月30日，公司流动负债为323,192千元人民币，2020年12月31日为273,488千元人民币[112] - 截至2021年6月30日，公司流动净资产为286,359千元人民币，2020年12月31日为197,187千元人民币[112] - 截至2021年6月30日，公司非流动负债为20,328千元人民币，2020年12月31日为12,559千元人民币[115] - 截至2021年6月30日，公司资产净值为528,303千元人民币，2020年12月31日为327,199千元人民币[115] - 截至2021年6月30日止六个月，公司期内溢利为35,094千元人民币，非控股权益溢利为8,539千元人民币，权益总额期内增加44,038千元人民币[120] - 2021年1 - 6月配售股份时发行股份所得款项为133,405千元人民币，发行开支为2,001千元人民币[120] - 2021年收购附属公司，扣除所收購现金后现金流出85,934千元人民币，非控股权益注资245千元人民币[124] - 截至2021年6月30日，公司权益总额结余为528,303千元人民币[120] - 2021年上半年经营活动所得现金净额为20,781千元人民币，2020年同期为-23,133千元人民币[124] - 2021年上半年投资活动所用现金净额为77,301千元人民币，2020年同期所得现金净额为30,370千元人民币[124] - 2021年上半年融资活动所得现金净额为130,253千元人民币，2020年同期为90,331千元人民币[124] - 2021年上半年银行结馀及现金增加净值为73,733千元人民币，2020年同期为97,568千元人民币[124] - 2021年上半年期初现金及现金等价物为291,507千元人民币，期末为365,645千元人民币[124] - 2021年上半年物业管理服务收益233,481千元，2020年为120,673千元；社区增值服务收益35,639千元，2020年为23,179千元；非业主增值服务收益38,318千元，2020年为15,493千元；租赁收入421千元，2020年为1,068千元[140] - 截至2021年6月30日止六个月，控股股东或非控股权益所控制公司所得收益占公司收益的15.8%，2020年同期为9.5%[145] - 2021年上半年银行利息收入780千元，2020年为416千元；汇兑收益642千元，2020年为417千元；无条件政府补助收入2,166千元，2020年为2,016千元；杂项收入783千元，2020年为219千元[146] - 2021年上半年财务成本中租赁负债的利息开支60千元，2020年为110千元[148] - 2021年上半年无形资产摊销、物业厂房及设备折旧等其他项目开支3,587千元，2020年为799千元[148] - 2021年上半年即期税项（中国企业所得税）本期为11,180千元，2020年为8,760千元[149] - 2021年上半年递延税项（暂时性差异的产生及拨回）为 - 2,243千元，2020年为 - 623千元[149] - 2021年上半年所得税开支总计8,937千元，2020年为8,137千元[149] - 2021年上半年本公司权益股东应占溢利35,094千元，每股基本盈利6.44元，2020年同期每股基本盈利5.21元[162] - 截至2021年6月30日，贸易应收款项（第三方）为147,368千元，（关联方）为30,695千元，其他应收款项为90,006千元[170] - 基于发票日期的贸易应收款项（扣除预期信贷亏损拨备），2021年6月30日0至90天为71,491千元，91至180天为25,483千元，181至365天为39,022千元[174] - 贸易应收款项的预期信贷亏损拨备2021年6月30日期末结余为24,570千元，2020年12月31日为17,009千元[174] - 2021年6月30日贸易应付款项（第三方）为49,083千元，2020年12月31日为35,855千元[176] - 2021年6月30日已发行及缴足的普通股股份数目为560,000,000股，股份面值为5,600美元，股份面值等额为39千元人民币；2020年12月31日及2021年1月1日股份数目为480,000,000股，股份面值为4,800美元，股份面值等额为34千元人民币[184] - 2020年6月24日配售80,000,000股新股，募集所得款项（扣除开支前）为102,400,000港元（相当于人民币93,330,000元），其中人民币6,000元计入股本账，人民币93,324,000元计入股份溢价账，相关交易成本为人民币1,400,000元[186] - 2021年2月5日配售80,000,000股新股，募集所得款项（扣除开支前）为160,000,000港元（相当于人民币133,405,000元），其中人民币5,000元计入股本账，人民币133,400,000元计入股份溢价账，相关交易成本为人民币2,001,000元[186] - 2021年6月30日作为出租人不可撤销经营租赁应收未来最低租赁款项总额为3,429千元，2020年12月31日为3,772千元[191] - 2021年6月30日作为承租人短期租赁一年内租赁承担为84千元，2020年12月31日为270千元[192] 各条业务线数据关键指标变化 - 截至2021年6月30日，公司在16个省及直辖市的33个城市管理175个物业管理项目，总订约建筑面积达约3520万平方米，较2020年同期增长141.1%[13] - 截至2021年6月30日，公司总在管建筑面积达约2710万平方米，较2020年同期增长约131.6%[13] - 截至2021年6月30日，公司其他物业开发商项目（含新收购实体）的在管建筑面积增至约1970万平方米，较截至2020年6月30日增长约337.8%[13] - 截至2021年6月30日，公司在管物业管理项目175个，总在管建筑面积约27.1百万平方米[18] - 2021年上半年物业管理服务总收入233,481千元，华北地区收入79,571千元占比34.1%，东北地区收入7,228千元占比3.1%，西南地区收入55,085千元占比23.6%，华南地区收入41,845千元占比17.9%，华东地区收入49,752千元占比21.3%[18] - 按物业发展商划分，和泓置地集团物业管理服务收入110,993千元占比47.5%，在管建筑面积7,405千平方米占比27.3%；其他物业开发商收入122,488千元占比52.5%，在管建筑面积19,703千平方米占比72.7%[23] - 截至2021年6月30日，社区增值服务收入约人民币36.0百万元，较2020年同期增加约人民币11.8百万元或约48.7%，2020年及2021年占同期总收入分别约15.1%及约11.7%[26] - 截至2021年6月30日，非业主增值服务收入约人民币38.3百万元，较2020年同期增加约人民币22.8百万元或约147.3%[27] - 物业管理服务收入由2020年上半年的约1.207亿元增加约1.128亿元或约93.5%至2021年上半年的约2.335亿元[42] - 社区增值服务收入由2020年上半年的约2424.7万元增加约1181.3万元或约48.7%至2021年上半年的约3606万元[41] - 非业主增值服务收入由2020年上半年的约1549.3万元增加约2282.5万元或约147.3%至2021年上半年的约3831.8万元[41] - 公司在管建筑面积由2020年6月30日约1170万平方米增加约131.6%至2021年6月30日约2710万平方米[42] - 物业管理项目数量由2020年6月30日的61个增加至2021年6月30日的175个[42] - 社区增值服务收入从2020年上半年约2420万元增至2021年上半年约3600万元