公司整体财务数据关键指标变化 - 2020年公司实现收益4.159亿人民币，较2019年同期增加67.5%[10] - 2020年公司毛利1.489亿人民币，较2019年同期增加77.0%[10] - 2020年公司溢利6000万人民币，较2019年同期增加334.8%[10] - 2020年公司整体毛利率较2019年的33.9%提高1.9个百分点，达到约35.8%[10] - 2020年公司净利润率较2019年提高8.8个百分点，达到约14.4%[10] - 集团总收入从2019年约人民币2.483亿元增加约人民币1.676亿元或67.5%至2020年约人民币4.159亿元[23] - 集团毛利从2019年约人民币8410万元增加约人民币6480万元或77.0%至2020年约人民币1.489亿元[23] - 2020年毛利率从2019年的33.9%增加至35.8%[23] - 2020年除所得税后溢利约为人民币6000万元，较2019年约人民币1380万元增加约人民币4620万元或约334.8%[25] - 2020年公司权益股东应占年内全面收益总额约为人民币5080万元，2019年则约为人民币1380万元[25] - 截至2020年12月31日止年度，公司权益持有人应占每股盈利为人民币12.76分，2019年为人民币3.97分[25] - 2020年净利润率从2019年的5.6%提升至14.4%[26] - 公司整体收入由2019年的约2.483亿元增加约1.676亿元或约67.5%至2020年的约4.159亿元[57] - 公司2020年总收入约4.16亿元，较2019年约2.48亿元增加约1.68亿元，增幅67.5%[60] - 销售成本2020年约2.67亿元，较2019年约1.64亿元增加约1.03亿元，增幅62.7%，主要因分包、员工成本及公用事业和维修保养开支增加[68] - 整体毛利2020年约1.49亿元，较2019年约0.84亿元增加约0.65亿元，增幅77.0%，毛利率从约33.9%增至约35.8%[69][71] - 行政开支从2019年约5240万元增至2020年约7730万元，增幅47.6%[78] - 所得税开支从2019年约940万元增至2020年约1480万元，增幅57.4%[79] - 年内溢利从2019年约1380万元增至2020年约6000万元，增幅334.8%[81] - 无形资产从2019年约270万元增至2020年约2490万元[82] - 贸易应收款项从2019年12月31日约2940万元增至2020年12月31日约10430万元[89] - 其他应收款项从2019年12月31日约940万元增至2020年12月31日约6320万元[89] - 合约负债从2019年12月31日约5830万元增至2020年12月31日约8040万元[91] - 贸易应付款项从2019年12月31日约1050万元增至2020年12月31日约3590万元[92] - 2020年12月31日，集团银行结余及现金从2019年的约1.998亿元增至约2.915亿元，增加约0.917亿元[93] - 2020年12月31日，集团流动资产净值从2019年的约1.033亿元增至约1.972亿元[93] - 2020年12月31日，集团流动比率约为1.72倍，2019年为1.76倍[93] 公司订约及在管面积相关数据变化 - 截至2020年末，公司实现总订约管理面积3340万平方米，较2020年初的820万平方米增加约307.3%[12] - 截至2020年末，公司完成5家物业企业股权收购，增加订约管理面积800万平方米[12] - 截至2020年末，公司全委业务增加订约管理面积370万平方米[12] - 截至2020年末，公司订约管理面积2250万平方米，在管面积1790万平方米[12] - 截至2020年末，公司物业管理项目数量由年初的36个增加至121个，进驻城市由11个增加至23个[12] - 2020年12月31日，公司在23个城市管理121个项目，总订约建筑面积超2250万平方米，在管总面积超1790万平方米（2019年为820万平方米）[31] - 2020年公司完成多项收购，增加在管建筑面积约600万平方米[32][34] - 2020年12月31日，公司物业管理服务收入总计2.59314亿元，在管建筑面积总计1785.6万平方米[37] - 2020年12月31日物业管理项目地域覆盖中国23个城市[45] - 2020年12月31日在管建筑面积17,856千平方米，其中住宅物业16,747千平方米占93.8%，非住宅物业1,109千平方米占6.2%；2019年12月31日在管建筑面积8,249千平方米，其中住宅物业7,794千平方米占94.5%，非住宅物业455千平方米占5.5%[47] - 公司总在管建筑面积由2020年12月31日的约1790万平方米增加至年报日期的约2530万平方米[54] - 物业管理服务收入2020年约2.59亿元，较2019年约1.68亿元增加约0.91亿元，增幅54.0%，在管建筑面积从约820万平方米增至约1790万平方米，项目数从36个增至121个[60][61] - 2020年新增建筑面积600万平方米来自收购五家实体，其物业管理服务收入贡献约0.74亿元[61] 各业务线收入数据关键指标变化 - 2020年非业主增值服务收入达约人民币7950万元，同比增长约208.2%[16] - 2020年社区增值服务收入达约人民币7710万元，同比增长42.5%[17] - 物业管理服务收入从2019年约人民币1.684亿元增加约人民币9090万元或54.0%至2020年约人民币2.593亿元[23] - 2020年华北地区物业管理服务收入7981.7万元，占比30.8%，在管建筑面积546万平方米，占比30.6% [37] - 2020年东北地区物业管理服务收入1443.7万元，占比5.6%，在管建筑面积89.4万平方米，占比5.0% [37] - 2020年西南地区物业管理服务收入7059.4万元，占比27.2%，在管建筑面积591.1万平方米，占比33.1% [37] - 2020年华南地区物业管理服务收入2775.9万元，占比10.7%，在管建筑面积217.5万平方米，占比12.2%；华东地区收入6670.7万元，占比25.7%，在管建筑面积341.6万平方米，占比19.1% [37] - 2020年物业管理服务收入259,314千元，其中住宅物业225,985千元占87.1%，非住宅物业33,329千元占12.9%；2019年物业管理服务收入168,379千元，其中住宅物业152,838千元占90.8%，非住宅物业15,541千元占9.2%[47] - 社区增值服务收入2020年约0.77亿元，较2019年约0.54亿元增加约0.23亿元，增幅42.5%，2020年家居、车位租赁、公用设施租赁收入分别约0.36亿、0.22亿、0.17亿元[60][63][64] - 非业主增值服务收入2020年约0.79亿元，较2019年约0.26亿元增加约0.54亿元，增幅208.2%，2020年6月起物业管理配套服务贡献约0.36亿元[60][65] 各业务线毛利数据关键指标变化 - 物业管理服务毛利2020年约0.77亿元，较2019年约0.50亿元增加约0.26亿元，增幅52.7%，毛利率稳定在29.6%[69][72] - 社区增值服务毛利2020年约0.40亿元，较2019年约0.30亿元增加约0.11亿元，增幅36.0%[69] - 非业主增值服务毛利2020年约0.32亿元，较2019年约0.04亿元增加约0.28亿元，增幅669.3%[69] - 社区增值服务毛利从2019年约2970万元增至2020年约4040万元，增幅36.0%，毛利率从54.9%降至52.4%[73] - 非业主增值服务毛利从2019年约410万元增至2020年约3170万元，增幅669.3%，毛利率从16.0%增至39.8%[76] 公司收购相关情况 - 2020年公司收购上海同进70%股权，代价2960万元；收购上海同嘉60%股权，代价380万元；收购东莞宝盈60%股权，代价1500万元；收购贵州星际51%股权，代价2550万元；收购呼和浩特慧谷65%股权，代价1200万元[32] - 2020年11月3日至2021年2月5日，公司进行三次收购，分别以1540万元收购中山中正51%股权、4290万元收购四川万晟60%股权、4080万元收购江苏深华51%股权，均于2021年3月前完成[54] - 2020年收入增长原因包括：收购上海同进贡献约8720万元；向和泓置地集团提供服务带来收入增加约3620万元；社区增值服务收入因物业管理项目数量增长而增加[57] 公司上市所得款项使用情况 - 公司2019年上市所得款项净额约7580万港元（约6660万元），截至2020年12月31日，已动用4290万元，占比64.4%[95] - 2020年6月24日，公司配售股份所得款项净额约1.00864亿港元（约9193万元），截至2020年12月31日，已动用2740万元，占比30.0%[99] - 上市所得款项中，收购其他物业管理公司占比51.8%，金额3450万元已全部动用[97] - 上市所得款项中，投标新物业管理项目占比7.7%，可动用510万元，已动用130万元，未动用380万元[97] - 上市所得款项中，投资于先进技术及智能社区占比23.1%，可动用1540万元，已动用470万元，未动用1070万元[97] - 上市所得款项中，拓展增值服务业务分部占比14.4%，可动用960万元，已动用40万元，未动用920万元[97] - 上市所得款项中，营运资金及一般公司用途占比3.0%，金额200万元已全部动用[97] 公司人员相关情况 - 2020年12月31日集团雇员约2154名，2019年12月31日为996名[111] - 截至2020年12月31日年度，集团员工成本总额约为人民币1.165亿元[111] - 王文浩42岁，2019年2月13日获委任为公司执行董事、总经理及行政总裁，有逾17年物业管理经验[113][114] - 胡洪芳53岁，2019年2月13日调任为执行董事及首席财务官，1991年7月获中国华东交通大学会计学学士学位，1996年5月获中国财政部认证为会计师[115][120] - 刘江53岁，2019年2月13日调任为非执行董事兼董事会主席，有逾24年物业开发及管理经验，1991年7月获中国华东交通大学会计学学士学位[121][122] - 周炜47岁，2019年2月13日获委任为公司非执行董事，1995年7月获中国北方工业大学建筑学学士学位[122][125] - 王文浩2013年7月在中央广播电视大学完成行政管理专业专科学业，2011年6月获中国建筑工程总公司授予电气工程师资格[115] - 刘江自2015年3月起担任联众国际控股有限公司非执行董事，该公司股份于联交所上市（股份代号：6899）[121] - 周炜2003 - 2015年9月担任和泓置地集团有限公司研发中心总经理，2015年9月 - 2019年4月于北京泓升担任董事[123] - 胡洪芳自2018年9月起担任贵州福瑞盈信息谘询有限公司董事长，自2018年8月起担任和泓集团有限公司董事及和泓丰盈物业管理有限公司董事兼董事会主席[116] - 钱红骥于2019年6月14日获委任为独立非执行董事，1998年7月获中国青年政治学院法学学士学位，2009年1月获北京大学法学硕士学位[126] - 范智超于2019年6月14日获委任为独立非执行董事，拥有逾12年会计及企业融资经验，2007年12月获香港中文大学专业会计学学士学位，2011年1月获香港会计师公会认证为执业会计师[127][128][131] - 陈磊于2019年6月14日获委任为独立非执行董事，拥有逾11年会计及管理经验，1996年7月获清华大学国际金融学士学位，1999年9月获美国印第安纳大学商业硕士学位，2004年8月获德克萨斯大学达拉斯分校管理哲学博士学位[131][132] - 李永瑞于2019年6月14日获委任为独立非执行董事，

公司荣誉与排名 - 公司2020年获中国指数研究院评选的中国物业服务百强企业第40名，较2015年的85名上升45个名次[10] 订约建筑面积情况 - 截至2020年6月30日，公司实现总订约建筑面积1460万平方米，较2019年同期增加78.0%[10] - 截至2020年6月30日，来自第三方地产开发商的订约建筑面积占比为35.3%，较年初大幅提高[10] 物业管理项目与进驻城市数量 - 公司物业管理项目数量由年初的36个增加至87个，年初至今进驻城市由11个增加至21个[10] 公司财务关键指标（整体） - 截至2020年6月30日止六个月，公司实现收入1.604亿元，较2019年同期增加32.5%[11] - 截至2020年6月30日止六个月，公司毛利为5470万元，较2019年同期增加43.6%[11] - 截至2020年6月30日止六个月，公司溢利由2019年同期的300万元增加623.3%，至2170万元[11] - 公司总收入由约12110万人民币增加约3930万人民币或约32.5%至截至2020年6月30日止六个月的约16040万人民币[44] - 2020年上半年总收入1.60413亿元，2019年同期为1.21063亿元，同比增长32.5%[45] - 2020年上半年公司收益为160,413千元人民币，2019年同期为121,063千元人民币[112] - 2020年上半年公司毛利为54,686千元人民币，2019年同期为38,112千元人民币[112] - 2020年上半年公司除所得税前溢利为29,861千元人民币，2019年同期为9,876千元人民币[112] - 2020年上半年公司期内溢利及全面收益总额为21,724千元人民币，2019年同期为3,006千元人民币[112] - 2020年1 - 6月期内溢利及全面收益总额为21,724千元，2019年1 - 6月为3,006千元[124] - 2020年上半年公司权益持有人应占溢利21,020千元，2019年同期为3,006千元；计算每股基本盈利的普通股数目为403,094千股，2019年同期为300,000千股；每股基本盈利为5.21分，2019年同期为1.00分[181] 公司收购情况 - 公司完成对上海同进物业服务有限公司70%股权收购[11] - 公司订立买卖协议，以2960万元人民币收购上海同进70%股权，交易于2020年1月22日完成[26] - 公司以380万元人民币收购上海同嘉60%股权，收购于2020年6月3日完成[26] - 收购后公司物业管理项目总数增加至61个，在管物业总收费管理建筑面积增加至940万平方米[26] - 2020年1月收购上海同进，其收费管理建筑面积约为240万平方米[46] 公司上市信息 - 公司上市日期为2019年7月12日，股份代号为6093[7] 公司发展战略 - 公司核心发展战略之一是持续扩大管理规模，将加大在长三角、珠三角及华中区域的拓展力度[15] - 公司采取以市场拓展为主，合资合作、收并购为补充的拓展策略[18] - 社区教育培 训业务将作为社区增值业务的战略性业务[19] - 2020年公司依托“智社区”平台设立“400客服中心”，开发品质巡检和财务收费功能[19] 行业市场容量 - 据中指院数据，未来物业管理行业拥有万亿级市场容量[21] 各地区物业管理服务收入 - 2020年物业管理服务总收入12.0673亿人民币，收费管理建筑面积9356万平方米；2019年分别为8.2884亿人民币和6347万平方米[30][34] - 2020年华北、东北、西南、华南、华东地区物业管理服务收入分别为39640万、6803万、30841万、12007万、31382万人民币，占比分别为32.9%、5.6%、25.6%、9.9%、26.0%；2019年分别为35236万、6224万、30319万、11105万人民币，占比分别为42.5%、7.5%、36.6%、13.4%[30] 不同类型物业管理服务收入 - 2020年住宅、非住宅物业管理服务收入分别为11.2829亿、7844万人民币，占比分别为93.5%、6.5%；2019年分别为7.6296亿、6588万人民币，占比分别为92.1%、7.9%[34] 社区增值服务收入 - 截至2019年及2020年6月30日止六个月，社区增值服务收入分别约为2660万、2420万人民币，约占同期总收入的22.0%及15.1%[39] - 社区增值服务收入从2019年上半年的2660万元降至2020年上半年的2420万元，降幅9.0%，占总收入比例从22.0%降至15.1%[48] 公司未来展望与计划 - 2020年下半年预计交付更多新物业管理项目，已与和泓置地集团签订补充总服务协议[41] - 公司将通过成立新公司积极与同业合作，扩大市场份额[41] - 公司高级管理层预计2020年下半年有较快增长[41] - 公司将建立系统性、市场化的运营管理体系，克服规模化发展不利因素[41] - 公司将提升财务和资本市场运营能力，推动数字科技智慧转型[41] 各业务线收入情况 - 物业管理服务收入从2019年上半年的8290万元增至2020年上半年的1.207亿元，增幅45.6%，收费管理建筑面积从630万平方米增至940万平方米，增幅49.2%，项目数量从34个增至61个[46] - 非业主增值服务收入从2019年上半年的1160万元增至2020年上半年的1550万元，增幅33.6%[49] 成本与费用情况 - 销售成本从2019年上半年的8300万元增至2020年上半年的1.057亿元，增幅27.3%，其中分包成本增加1450万元，增幅50.4%，员工成本从2370万元增至2920万元[52] - 其他收入从2019年6月30日止六个月约570万元减少约260万元或45.6%至2020年6月30日止六个月约310万元[60] - 行政开支从2019年6月30日止六个月约1850万元增加约930万元或约50.3%至2020年6月30日止六个月约2780万元[61] - 所得税开支从2019年6月30日止六个月约690万元增加约120万元或17.4%至2020年6月30日止六个月约810万元[63] - 2020年上半年银行利息收入416千元，2019年同期为170千元；汇兑收益417千元，2019年同期为0；贸易及其他应收款项的预期信贷亏损拨备拨回0千元，2019年同期为4,120千元；无条件政府补助收入2,016千元，2019年同期为1,258千元；杂项收入219千元，2019年同期为148千元；其他收入总计3,068千元，2019年同期为5,696千元[166] - 2020年上半年财务成本中租赁负债的利息开支110千元，2019年同期为0[168] - 2020年上半年无形资产摊销、物业、厂房及设备折旧等各项费用有不同程度变化，如无形资产摊销799千元，2019年同期为70千元等[168] - 2020年上半年所得税开支总计8,137千元，2019年同期为6,870千元，其中即期税项－中国企业所得税本期为8,760千元，2019年同期为4,214千元；递延税项为(623)千元，2019年同期为2,656千元[170] 毛利与毛利率情况 - 整体毛利从2019年上半年的3810万元增至2020年上半年的5470万元，增幅43.6%，毛利率从31.5%增至34.1%[55] - 物业管理服务毛利从2019年上半年的2560万元增至2020年上半年的3870万元，增幅51.2%，毛利率从30.9%增至32.1%[56] - 社区增值服务毛利从2019年上半年的1070万元增至2020年上半年的1350万元，增幅26.2%，毛利率从40.3%增至55.8%[57] - 非业主增值服务毛利从2019年上半年的180万元增至2020年上半年的240万元，增幅33.3%，毛利率维持相对稳定[59] 资产与负债情况 - 无形资产从2019年6月30日约270万元因收购上海同进而增加至2020年6月30日约950万元[65] - 投资物业从2019年12月31日约3090万元减少至2020年6月30日约3040万元[66] - 贸易应收款项从2019年12月31日约2940万元增加至2020年6月30日约9000万元[69] - 贸易应付款项从2019年12月31日约1050万元增加至2020年6月30日约1900万元[70] - 合约负债从2019年12月31日约5830万元增加约2360万元至2020年6月30日约8190万元[71] - 银行结余及现金从2019年12月31日约1.998亿元增加约9760万元至2020年6月30日约2.974亿元[74] - 2020年6月30日集团雇员约1407名，2019年12月31日为996名；截至2020年6月30日止六个月员工成本总额约为人民币4520万元[78] - 2020年6月30日集团无抵押资产，2019年12月31日也无[82] - 2020年6月30日集团并无任何重大或然负债，2019年12月31日也无[83] - 2020年6月30日，公司非流动资产为80,530千元人民币，2019年12月31日为67,966千元人民币[117] - 2020年6月30日，公司流动资产为422,245千元人民币，2019年12月31日为238,690千元人民币[117] - 2020年6月30日，公司流动负债为210,311千元人民币，2019年12月31日为135,412千元人民币[117] - 2020年6月30日，公司资产净值为284,382千元人民币，2019年12月31日为164,456千元人民币[120] - 截至2020年及2019年6月30日止六个月，权益持有人应占总额为277,406千元，非控股权益为6,976千元，权益总额为284,382千元；截至2019年6月30日止六个月，权益持有人应占总额为57,712千元，非控股权益为0千元，权益总额为57,712千元[124] - 截至2020年6月30日，办公室处所使用权资产账面净值为295.6万元（2019年12月31日为344.1万元），供暖设施为40.3万元（2019年12月31日为60.4万元），汽车为10万元（2019年12月31日为404.5万元）[185] - 截至2020年6月30日止六个月，计入物业、厂房及设备的使用权资产总添置为34.6万元（2019年同期为195.9万元）[185] - 截至2020年6月30日，贸易应收款项（第三方）为8852.9万元（2019年12月31日为3611.1万元），关联方为2295.5万元（2019年12月31日为410.4万元）[187] - 截至2020年6月30日，贸易应收款项预期信贷亏损拨备为2144.1万元（2019年12月31日为1084.7万元）[187] - 基于发票日期，0至90天贸易应收款项（扣除预期信贷亏损拨备）于2020年6月30日为4701.8万元（2019年12月31日为1177.2万元）[191] - 截至2020年6月30日，贸易应付款项（第三方）为1901.6万元（2019年12月31日为1051.3万元）[193] - 基于发票日期，0至30天贸易应付款项于2020年6月30日为1200.6万元（2019年12月31日为900万元）[194] 股息分配情况 - 董事会决议不就截至2020年6月30日止六个月宣派中期股息[81] - 2019年已宣派股息25,400千元[124] - 2019年公司已向当时股东宣派、批准及派付股息25,400,000元，2020年不建议派付中期股息[177] 所得款项使用情况 - 公司全球发售所得款净额约为7580万港元（约人民币6660万元），2020年6月30日人民币910万元（占上市所得款净额13.7%）已获动用[90] - 2020年6月24日公司按每股1.28港元发行8000万股普通股，所得款净额约1.00864亿港元（约人民币9193万元），尚未动用[95] - 收购其他物业管理公司

公司上市信息 - 公司于2019年7月12日在香港联交所主板上市[7] - 公司于2019年7月12日在联交所主板上市[120] - 2019年7月12日上市发行1亿股新股，所得款项净额约7580万港元（约6660万元人民币），截至2019年12月31日，150万港元（占净额2.0%）已动用[77] 财务数据关键指标变化 - 截至2019年12月31日止十二个月，公司实现收益2.483亿元，较2018年同期增加10.6%[8] - 截至2019年12月31日止十二个月，公司毛利8410万元，较2018年同期增加4.5%[8] - 截至2019年12月31日止十二个月，公司除税后净利润1380万元，较2018年同期减少18.3%[8] - 经调整除所得税后溢利（不包括上市相关开支）为3150万元，较2018年同期增加290万元，或10.1%[8] - 2019年及2018年，股东应占每股盈利分别为3.97分及5.63分[8] - 公司总收入从2018年的约2.245亿元增加10.6%至2019年的约2.483亿元[15] - 公司毛利从2018年的约8050万元增加4.5%至2019年的约8410万元，毛利率从35.9%降至33.9%[15] - 2019年除所得税后溢利约为1380万元，2018年约为1690万元；经调整除所得税后溢利（不包括上市开支）从2018年的约2860万元增加10.2%至2019年的约3150万元[15] - 2019年公司权益持有人应占每股盈利为人民币3.97分，2018年为人民币5.63分[17] - 公司总收入由2018年约人民币22450万元增加约人民币2380万元，或约10.6%，至2019年约人民币24830万元[39][44] - 销售成本2019年约1.641亿元，较2018年的约1.44亿元增加2010万元或14.0%，分包成本增加2120万元或40.5%[52] - 集团整体毛利2019年约8410万元，较2018年的约8050万元增加360万元或4.5%，毛利率从35.9%降至33.9%[56] - 其他收入2019年约930万元，较2018年的约160万元增加770万元或481.3%[63] - 行政开支2019年约5240万元，较2018年的约4000万元增加1240万元或31.0%[64] - 年内溢利及全面收益总额2019年约1380万元，较2018年的约1690万元减少310万元或18.3%[66] - 其他应收款项从2018年12月31日约1890万元降至2019年12月31日约940万元，主要因偿还应收关联方款项760万元及确认2018年递延首次公开售股成本约350万元[73] - 合约负债从2018年12月31日约7310万元降至2019年12月31日约5830万元，主要因未提供物业管理服务的预付款减少[74] - 贸易应付款项从2018年12月31日约770万元增至2019年12月31日约1050万元，因业务扩张购买分包服务、材料及公用事业增加[75] - 其他应付款项从2018年12月31日约8020万元降至2019年12月31日约6340万元，因偿还应付关联方款项净额约400万元、支付花红致员工成本及应计福利减少约340万元、支付业主水电费致代表业主收款减少约760万元[75] - 银行结余及现金从2018年12月31日约1.344亿元增至2019年12月31日约1.998亿元，增加约6540万元，主要因改善贸易应收款项收取及上市所得款项[76] 公司荣誉 - 2019年，公司荣膺中国指数院发布的中国物业服务百强企业第44名[9] - 2019年公司位列“2019中国物业服务百强企业”第44位，2017 - 2019年被视为快速发展的中国物业服务百强企业之一[20] 业务规模数据 - 截至2019年12月31日，公司实现总订约建筑面积超820万平方米；总收费管理建筑面积为660万平方米[9] - 2019年12月31日，公司在中国11个城市管理36个物业管理项目，总订约建筑面积超820万平方米，总收费管理建筑面积为660万平方米[20] - 公司为业主、住户和开发商提供物业管理服务，2019年12月31日在11个城市管理36个项目，总收费管理建筑面积为660万平方米，涵盖四个地区[24] - 收购后，公司物业管理项目总数增加至70个，总在管总建筑面积增加至约1190万平方米[10] - 收购后，公司物业管理项目总数增至70个，总在管总建筑面积增至约1190万平方米，总收费管理建筑面积约为1000万平方米，地域覆盖范围扩展至16个城市[21] - 2019年收费管理建筑面积664.4万平方米，较2018年的634.7万平方米增加4.8%[27][48] - 物业管理项目数量由2018年的34个增加至2019年的36个[48] 公司收购信息 - 2019年12月，公司订立买卖协议，以2960万元收购上海同进70%股权[10] - 2019年12月，公司订立买卖协议收购上海同进70%股权，代价为2960万元[21] - 2019年以2960万元代价收购上海同进70%股权，无其他重大资产收购或出售[82] 公司发展策略 - 公司将继续探索与优质企业合作，加强标准化及智能管理服务，升级增值服务业务，实现多元化发展[11] 各业务线收入数据 - 2019年物业管理服务收入16837.9万元，占比67.8%；社区增值服务收入5410.5万元，占比21.8%；非业主增值服务收入2579.1万元，占比10.4%[43] - 物业管理服务收入由2018年约人民币15530万元增加约人民币1310万元或8.4%至2019年约人民币16840万元[48] - 社区增值服务收入由2018年的5525.2万元降至2019年的5410.5万元，降幅2.1%[43] - 非业主增值服务收入由2018年的1387.1万元增加至2019年的2579.1万元，增幅85.9%[43] - 2019年住宅物业管理服务收入15283.8万元，占比90.8%；非住宅物业管理服务收入1554.1万元，占比9.2%[32] - 2019年华北地区物业管理服务收入7111.3万元，占比42.2%；东北地区收入1255万元，占比7.5%；西南地区收入6037.5万元，占比35.9%；华南地区收入2434.1万元，占比14.4%[27] - 社区增值服务收入2019年约5410万元，较2018年的约5530万元减少110万元或2.1%，占集团总收入比例从24.6%降至21.8%[49] - 非业主增值服务收入2019年约2580万元，较2018年的约1390万元增加1190万元或85.9%[51] 各业务线毛利数据 - 物业管理服务毛利2019年约5030万元，较2018年的约4840万元增加190万元或3.9%，毛利率从31.2%降至29.9%[57] - 社区增值服务毛利2019年约2970万元，较2018年的约2990万元减少20万元或0.8%，毛利率维持在54.9%[58] - 非业主增值服务毛利2019年约410万元，较2018年的约220万元增加200万元或90.3%，毛利率维持相对稳定[62] 员工数量变化 - 2019年12月31日雇员约996名，2018年12月31日约1013名[88] 公司管理层变动 - 2019年2月13日王文浩获委任为执行董事、总经理及行政总裁，负责监督日常运营，其在物业管理方面有逾17年经验[92] - 胡洪芳女士52岁，2018年8月9日获委任为公司董事，2019年2月13日调任为执行董事及首席财务官[94] - 刘江先生52岁，2018年5月28日获委任为公司董事，2019年2月13日调任为非执行董事兼董事会主席，在物业开发及管理方面拥有逾24年经验[96] - 周炜先生46岁，2019年2月13日获委任为公司非执行董事，2003年加入和泓置地集团[97] - 钱红骥先生45岁，2019年6月14日获委任为独立非执行董事，1999年5月 - 2004年5月为北京丰联立成律师事务所的律师及合伙人[102] - 范智超先生34岁，2019年6月14日获委任为独立非执行董事，在会计及企业融资方面拥有逾11年经验[102][103] - 陈磊博士47岁，2019年6月14日获委任为独立非执行董事，在会计及管理方面拥有逾10年经验[104] - 李永瑞博士于2019年6月14日获委任为独立非执行董事[109] - 孙暘先生和高永星先生于2019年2月13日获委任为公司副总经理[110][111] - 李立强先生于2019年2月13日获委任为公司秘书[114] 管理层专业背景 - 胡洪芳女士1991年7月获中国华东交通大学会计学学士学位，1996年5月获中国财政部认证为会计师[95] - 刘江先生1991年7月获中国华东交通大学会计学学士学位[97] - 周炜先生1995年7月获中国北方工业大学建筑学学士学位[101] - 陈磊博士1996年7月获中国清华大学国际金融学士学位，1999年9月在美国获得印第安纳大学商业硕士学位，2004年8月获得德克萨斯大学达拉斯分校管理哲学博士[106] 董事相关管理规定 - 自上市日期至2019年12月31日，董事遵守证券交易标准守则及买卖守则，未发现违规事件[121] - 自上市日期至2019年12月31日，公司为董事及高管安排责任保险，本年度无董事因履职遭法律行动[124] - 2019年12月31日，董事会由八名董事组成，包括两名执行董事、两名非执行董事及四名独立非执行董事[125] - 自上市日期至2019年12月31日，董事会成员包括王文浩、胡洪芳等八人[126] - 上市日期至2019年12月31日，董事会遵守上市规则相关规定，委任至少三名独立非执行董事，其中至少一名需有专业资格或会计等专业知识，且独立非执行董事至少占董事会成员人数三分之一[129] - 截至2019年12月31日止年度，公司秘书接受不少于15小时相关专业培训[129] - 上市日期至2019年12月31日，董事接受A（出席与董事职责或企业管治相关研讨会及会议）、B（阅读相关材料）类型培训[136] - 全体董事获不少于14天通知召开定期董事会会议，其他会议至少提前3天送出通知[140] - 上市日期至年报日期，召开四次董事会会议，考虑集团多项交易及审阅批准中期业绩[141] - 上市日期至年报日期，董事会举行四次会议，未举行股东大会[143] - 执行董事王文浩、胡洪芳董事会会议出席率100%（4/4）[143] - 非执行董事刘江董事会会议出席率100%（4/4），提名委员会会议出席率100%（2/2）[143] - 独立非执行董事陈磊董事会会议出席率100%（4/4），审核委员会会议出席率100%（3/3），薪酬委员会会议出席率100%（2/2）[143] - 截至2019年12月31日止年度，公司组织章程细则无重大变动[144] - 执行董事服务合同为期三年，可提前三个月书面通知终止；非执行董事及独立非执行董事委聘书为期三年，独立非执行董事有权收取定额董事袍金，非执行董事无酬金[153] - 每届股东大会上，三分之一董事须轮值退任，每位董事至少每三年轮值退任一次；获委任填补临时空缺或新任董事，须在下一次股东大会上由股东重选[154] 公司委员会相关信息 - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，每年召开两次会议，2019年已审阅多项财务相关资料及报告，自上市至年报日期举行三次会议[160][161] - 截至2019年12月31日止年度，外聘核数师审计服务费用为1216千元人民币，非审计服务费用为1384千元人民币，总计2600千元人民币[162] - 薪酬委员会由三名独立非执行董事组成，负责就公司全体董事及高级管理层薪酬政策及架构向董事会建议，检讨及批准管理层薪酬建议[162][163] - 董事会对公司重大事宜保留决策权，日常管理、行政及营运交予高级管理层，管理层订立重大交易前须获董事会批准[149] - 董事会已履行企业管治职能，审阅企业管治报告，其企业管治职能包括多项内容[150][151][152] - 提名委员会负责检讨董事会组成方式，就董事委任、重选连任及接任计划向董事会提供建议[158] - 董事会设立薪酬、审核及提名委员会，各委员会按书面职权范围运作并向董事会汇报[159] - 薪酬委员会自上市日期起至年报日期举行两次会议[168] - 提名委员会自上市日期起至年报日期举行两次会议[170] - 提名委员会目前由三名成员组成，包括一名非执行董事和两名独立非执行董事[170] - 公司已为制订集团董事及高级管理层的薪酬政策设立正规且透明的程序，各董事截至2019年12月31日止年度的薪酬详情载于综合

公司上市及注册信息 - 公司于2018年5月28日在开曼群岛注册成立，2018年12月26日完成集团重组，2019年7月12日股份在港交所上市[139][140] - 公司于2019年7月12日在香港联合交易所主板上市[8] - 公司股份于2019年7月12日上市后，全球发售所得款项净额约为7690万港元[83] 公司排名信息 - 2019年，公司位列“2019中国物业服务百强企业”第44位[9][14] 公司人员规模信息 - 2019年6月30日集团约有956名雇员，较2018年12月31日的1013名有所减少[72] - 截至2019年6月30日止六个月员工成本总额约为人民币3630万元[72] 公司业务布局信息 - 截至2019年6月30日，公司在11个城市管理34个物业管理项目[14] - 于2019年6月30日，集团实现总订约建筑面积820万平方米；总收费管理建筑面积为630万平方米[9][14] 各地区物业管理服务收入信息 - 2019年上半年华北地区物业管理服务收入3523.6万元，占比42.5%[19] - 2019年上半年西南地区物业管理服务收入3031.9万元，占比36.6%[19] 物业管理服务收入结构信息 - 截至2019年6月30日止六个月，物业管理服务收入8288.4万元，其中住宅物业收入7629.6万元，占比92.1%；非住宅物业收入658.8万元，占比7.9%[25] - 截至2019年6月30日止六个月，收费管理建筑面积634.7万平方米，其中住宅物业601.4万平方米，占比94.8%；非住宅物业33.3万平方米，占比5.2%[25] 社区相关服务收入结构信息 - 2019年社区相关服务收入2659.5万元，其中家居服务1357.8万元，占比51.1%；停车位租赁936.7万元，占比35.2%；公共设施租赁365万元，占比13.7%[29] - 截至2018年及2019年6月30日止六个月，社区相关服务收入分别约为2620万元及2660万元，约占同期总收入的26.3%及22.0%[29] 公司未来发展计划 - 公司计划未来三年自和泓置地集团承接新高端住宅社区项目，还将通过公开投标承接第三方开发商物业项目[31] - 公司将拓阔及多样化非住宅物业管理组合，探寻对其他物业管理公司进行战略投资及收购[33] - 公司计划优化住宅服务、社区酒店等服务，增加社区相关服务范围[34] - 公司将投入更多资源，为业主及住户提供更多专业服务供应商[34] - 公司计划升级住宅社区信息系统，提升客户居住体验和综合管理系统效率[35] - 公司计划通过标准化及智能管理，加强运营规范化，减少服务成本和提高服务标准[37][38] 公司财务数据关键指标变化 - 收入 - 截至2019年6月30日止六个月，集团实现收入1.211亿元，较2018年同期增加21.8%[9] - 公司总收入从2018年上半年约9940万元增至2019年上半年约1.211亿元，增幅约21.8%[41] - 物业管理服务收入从2018年上半年约6720万元增至2019年上半年约8290万元，增幅约23.4%，占2019年上半年总收入的68.5%[44] - 社区相关服务收入从2018年上半年约2620万元微增至2019年上半年约2660万元，增幅约1.7%，占2019年上半年总收入的22.0%[47] - 物业开发商相关服务收入从2018年上半年约610万元增至2019年上半年约1160万元，增幅约89.7%，占2019年上半年总收入的9.6%[49] - 来自和泓置地集团开发的物业管理项目收入从2018年上半年约6520万元增至2019年上半年约7890万元，增幅约21.0%[46] - 2019年上半年物业管理服务收入82,884千元，2018年同期为67,159千元；社区相关服务收入26,595千元，2018年同期为26,154千元；物业开发商相关服务收入11,584千元，2018年同期为6,105千元[172] - 2019年上半年银行利息收入170千元，2018年同期为158千元；无条件政府补助收入1,258千元，2018年同期为789千元；杂项收入148千元，2018年同期为15千元；拨回贸易及其他应收款项预期信用损失拨备4,120千元，2018年同期为0千元；其他收入总计5,696千元，2018年同期为962千元[175] - 截至2019年6月30日止六个月，公司收益为121,063千元人民币，2018年同期为99,418千元人民币[103] 公司财务数据关键指标变化 - 成本与毛利 - 销售成本从2018年上半年约6850万元增至2019年上半年约8300万元，增幅约21.1%[50] - 毛利从2018年上半年约3090万元增至2019年上半年约3810万元，增幅约23.2%，整体毛利率从约31.1%增至约31.5%[53] - 物业管理服务毛利从2018年上半年约1940万元增至2019年上半年约2560万元，增幅32.0%，毛利率从约28.9%增至约30.9%[54] - 社区相关服务毛利及毛利率在期内保持稳定[55] - 物业开发商相关服务毛利从2018年6月30日止六个月的约100万元增加约80万元，或约89.4%，至2019年6月30日止六个月的约180万元[57] - 其他收入从2018年6月30日止六个月的约100万元增加约470万元，或约492.1%，至2019年6月30日止六个月的约570万元[58] - 截至2019年6月30日止六个月，公司毛利为38,112千元人民币，2018年同期为30,930千元人民币[103] - 2019年上半年无形资产摊销70千元，2018年同期为15千元；物业、厂房及设备折旧449千元，2018年同期为301千元；使用权资产折旧468千元，2018年同期为0千元；投资物业折旧543千元，2018年同期为543千元；出售物业、厂房及设备亏损16千元，2018年同期为17千元；撇销无形资产1千元，2018年同期为1千元；贸易及其他应收款项预期信用损失拨备0千元，2018年同期为1,463千元[176] 公司财务数据关键指标变化 - 开支与利润 - 行政开支从2018年6月30日止六个月的约1730万元增加约120万元，或约7.0%，至2019年6月30日止六个月的1850万元，分别约占同期总收入的17.4%及15.3%[59] - 所得税开支从2018年6月30日止六个月的约440万元增加约250万元，或约56.2%，至2019年6月30日止六个月的约690万元[60] - 溢利及全面收益总额从2018年6月30日止六个月的约1020万元减少约720万元，或约70.5%，至2019年6月30日止六个月的约300万元；经调整溢利及全面收益总额较2018年同期增加约820万元或80.7%，经调整净利率从10.3%升至15.2%[62] - 截至2019年6月30日止六个月，公司除所得税前溢利为9,876千元人民币，2018年同期为14,590千元人民币[103] - 截至2019年6月30日止六个月，公司本公司权益持有人应占期内溢利及全面收益总额为3,006千元人民币，2018年同期为10,193千元人民币[103] - 截至2019年6月30日，公司基本及摊薄每股盈利为1.00元人民币，2018年同期为3.40元人民币[103] - 2019年上半年即期税项－中国企业所得税4,214千元，2018年同期为3,458千元；递延税项2,656千元，2018年同期为939千元；所得税开支总计6,870千元，2018年同期为4,397千元[178] - 2019年上半年公司权益持有人应占溢利3,006千元，2018年同期为10,193千元；计算每股基本盈利的普通股数目均为300,000千股；每股基本盈利2019年为1.00分，2018年为3.40分[188] - 2019 - 2018年上半年不存在潜在摊薄普通股，每股摊薄盈利与每股基本盈利相同[189] 公司财务数据关键指标变化 - 资产与负债 - 投资物业从2018年12月31日的3200万元减少至2019年6月30日的3140万元[63] - 贸易应收款项总额从2018年12月31日的约6620万元减少约2180万元，其他应收款项从约1890万元减少至约1770万元[64] - 贸易应付款项从2018年12月31日的约770万元增加约500万元，至2019年6月30日的约1270万元[66] - 合约负债从2018年12月31日的约7310万元减少约1440万元，至2019年6月30日的约5870万元[67] - 银行存款及现金总额从2018年12月31日的约13440万元增加约320万元，至2019年6月30日的约13760万元；流动资产净值从4400万元减至2450万元，流动比率从1.25倍降至1.14倍[68] - 截至2019年6月30日，公司非流动资产为39,627千元人民币，2018年12月31日为40,657千元人民币[107] - 截至2019年6月30日，公司流动资产为199,743千元人民币，2018年12月31日为219,557千元人民币[107] - 截至2019年6月30日，公司流动负债为175,205千元人民币，2018年12月31日为175,508千元人民币[107] - 截至2019年6月30日，公司资产净值为57,712千元人民币，2018年12月31日为80,106千元人民币[109] - 2019年6月30日贸易应收款项（第三方）为人民币43,488千元，2018年12月31日为人民币40,894千元；关联方为人民币12,154千元，2018年12月31日为人民币38,947千元[193] - 2019年6月30日贸易应收款项总额为人民币55,642千元，2018年12月31日为人民币79,841千元；贸易应收款项预期信用损失拨备为人民币11,261千元，2018年12月31日为人民币13,636千元[193] - 2019年6月30日其他应收款项中按金、预付款项及其他应收款项为人民币2,044千元，2018年12月31日为人民币3,224千元；代业主支付的款项为人民币5,622千元，2018年12月31日为人民币4,794千元[193] - 2019年6月30日其他应收款项中向雇员提供的垫款为人民币1,898千元，2018年12月31日为人民币1,494千元；应收关联方款项为0，2018年12月31日为人民币7,647千元；递延首次公开发售成本为人民币8,184千元，2018年12月31日为人民币3,453千元[193] - 2019年6月30日其他应收款项预期信用损失拨备为人民币17,748千元，2018年12月31日为人民币20,612千元[193] - 2019年6月30日0至90天贸易应收款项为人民币24,763千元，2018年12月31日为人民币19,355千元；91至180天为人民币9,678千元，2018年12月31日为人民币5,238千元[196] - 2019年6月30日181至365天贸易应收款项为人民币5,524千元，2018年12月31日为人民币6,718千元；1至2年为人民币5,930千元，2018年12月31日为人民币32,872千元；2年以上为人民币9,747千元，2018年12月31日为人民币15,658千元[196] - 2019年6月30日贸易应收款项减值拨备年末结余为人民币11,261千元，2018年12月31日为人民币13,636千元；其他应收款项减值拨备年末结余为0，2018年12月31日为人民币1,745千元[198][199] 公司财务数据关键指标变化 - 现金流 - 截至2019年6月30日止六个月，经营活动所得现金净额为5449千元，2018年同期为 - 3547千元[132] - 截至2019年6月30日止六个月，投资活动所得现金净额为6757千元，2018年同期为1229千元[132] - 截至2019年6月30日止六个月，融资活动所用现金净额为 - 9053千元，2018年同期为 - 356千元[132] - 截至2019年6月30日，现金及现金等价物增加净值为3153千元，期初为134417千元，期末为13