公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2022年12月31日止年度，公司收益约为人民币11,892百万元，较2021年同比增长约15%[1] - 截至2022年12月31日止年度，公司溢利及全面收益总额约为人民币581百万元，2021年为人民币1,102百万元[2] - 截至2022年12月31日止年度，公司销售及营销开支和一般及行政开支约为人民币416百万元及人民币493百万元，较2021年同比各减少约19%及21%[3] - 截至2022年12月31日，公司扣除合约负债后的资产负债率约为56%，2021年为64%[4] - 截至2022年12月31日，公司的净资产负债率为24%，与2021年持平[5] - 截至2022年12月31日，公司的总现金短债比为1.5倍，2021年为2.5倍[6] - 2022年公司收入为人民币11,892,348千元，2021年为人民币10,368,685千元[7] - 2022年公司年内溢利及全面收益总额为人民币581,155千元，2021年为人民币1,102,181千元[7] - 2022年公司资产总额为人民币46,513,298千元，2021年为人民币56,028,274千元[8] - 2022年公司负债总额为人民币35,385,752千元，2021年为人民币45,750,522千元[9] - 2022年公司拥有人应占溢利为121,886千元，每股基本盈利0.07元；2021年分别为480,936千元和0.30元[28] - 2022年贸易及其他应收款项及预付款项总额为2,475,755千元，2021年为1,804,477千元[29] - 2022年贸易及其他应付款项总额为4,053,621千元，2021年为5,076,982千元[33] - 截至2022年12月31日止年度总收入约为11,892百万元，同比增加约15%[45] - 2022年集团总收益约为118.92亿元，同比增加约15%，毛利及净利润分别约为19.78亿元及5.81亿元[51] - 2022年销售成本约为99.14亿元（2021年：79.68亿元）[54] - 2022年毛利约为19.78亿元，同比减少约18%，毛利率约17%（2021年同期约为23%）[55] - 2022年其他收入约为4.6亿元（2021年：8.7亿元）[56] - 2022年销售及营销开支约为4.16亿元，同比减少约19%；一般及行政开支约为4.93亿元，同比减少约21%；融资成本净额约为1.18亿元，同比减少约50%[57][58][59] - 2022年所得税开支约为4.94亿元，较2021年增加23%，实际税率（不包括应占合营企业及联营公司业绩）为50%（2021年：36%）[62] - 2022年公司拥有人应占溢利约为1.22亿元，2021年为4.81亿元；集团溢利及全面收益总额约为5810万元，2021年为11.02亿元[63] - 2022年公司每股基本及摊薄盈利为每股0.07元，2021年为每股0.30元[64] - 截至2022年12月31日，集团现金总额约为41.42亿元，2021年为69.85亿元[66] - 2022年集团获得新借款总额达约22.28亿元，偿还借款达约49.91亿元；截至2022年12月31日，集团银行及其他借款总额达约67.66亿元，较2021年的94.95亿元减少约29%[67] - 截至2022年12月31日，集团净负债比率为24%，与2021年持平；扣除合约负债后资产负债率约为56%，2021年为64%；现金总额与短期债务比率为1.5倍，2021年为2.5倍[70] - 集团流动比率从2021年的约1.38倍增加至2022年的约1.43倍[71] - 截至2022年12月31日，集团若干银行及其他借款由账面价值约为193.75亿元的资产提供担保，2021年为180.82亿元[75] - 截至2022年12月31日，集团已订约但尚未拨备的承诺为64.81亿元，2021年为81.02亿元[76] - 截至2022年12月31日，集团总财务担保为139.73亿元，2021年为117.60亿元[77] - 截至2022年12月31日止年度，集团雇员薪金福利开支约为人民币321百万元，较2021年的约人民币546百万元减少[81] 物业业务线数据关键指标变化 - 2022年物业销售收入为1.1892348亿元，2021年为1.0368685亿元[21] - 2022年已售物业成本为9784004千元，2021年为7917295千元[22] - 2022年开发中物业及持作出售的已竣工物业的减值拨备为71414千元，2021年为0千元[22] - 2022年未经审核合约销售额约为130.04亿元，销售合约建筑面积约99.42万平方米，平均售价约为每平方米13082元，合约负债约为212.94亿元[46] - 2022年物业销售收益同比增加约15%至118.92亿元，确认总建筑面积约110.69万平方米，较2021年增加约16%，平均售价约为每平方米10744元[47] 税务相关信息 - 中国内地集团实体适用企业所得税税率为25%[24] - 土地增值税按增值额以30%至60%不等累进税率缴纳，增值不超20%可扣除项目总额普通住宅物业销售收入可豁免[25] - 以中国公司利润向海外投资者分派股息，一般按10%税率缴纳预扣所得税，符合条件适用5%较低预扣税率[26] - 公司附属公司直接控股公司符合规定，其后股息分派采用5%预扣税率[27] 客户交易占比情况 - 截至2022年及2021年12月31日止年度，无单一外部客户交易占比超集团收益10%或以上[19] 股份相关情况 - 2022年注销6,742,000股股份，自股本及股份溢价中扣除金额分别为62,000元和19,255,000元[33][34] - 2022年集团于联交所购回4,905,000股普通股，总计代价约为14,744,505港元[86] 股息分配情况 - 董事会不建议派付2022年度股息，2021年也无股息[35] - 董事会不建议派付截至2022年12月31日止年度的任何股息，2021年亦无派息[90] 股权置换情况 - 2023年1月进行股权置换，完成后公司将不再持有广德项目公司股权，黄山项目公司将成全资附属公司[36][39] - 2023年1月12日，合营企业伙伴向安徽港龙转让黄山项目公司30%股权，安徽港帆向合营企业伙伴转让广德项目公司100%股权[98] - 完成股权置换后，公司不再持有广德项目公司股权，黄山项目公司将成公司全资附属公司[101] 公司上市及相关会议信息 - 公司2020年7月15日在港交所主板上市[40] - 公司定于2023年6月8日举行股东周年大会，6月5日至6月8日暂停办理股份过户登记[91] 公司未来策略 - 未来房地产市场在稳健金融环境中受益，公司将抓销售机会实施高周转策略[43] 土地储备情况 - 截至2022年底，集团拥有70个项目，土地储备为753.11万平方米，其中63个项目位于长三角地区[49] - 江苏、广东、安徽土地储备占比分别为45%、22%、19%，位列前三[50] 优先票据情况 - 2021年11月公司发行本金总额为1.58亿美元的2022年优先票据，年利率13.5%；2022年11月发行本金额为1.45亿美元的2023年优先票据，年利率13.5%，同时赎回1300万美元的2022年优先票据[68][69] - 2022年11月10日，公司赎回本金13,000,000美元、利率13.5%的2022年优先票据及应计利息[88] 公司人员情况 - 截至2022年12月31日，集团雇员744名，较2021年12月31日的1180名减少[81] 公司规则遵守情况 - 细则或开曼群岛法律无有关优先认购权的条文[92] - 于公告日期，公司维持《上市规则》规定的公众持股量[93] - 公司采纳《企业管治守则》作为本身守则，除董事会主席及首席执行官为同一人外，2022年度已在适用及可行范围内遵守守则[95] - 截至2022年12月31日，公司采纳《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》，董事及高级管理层已遵守该守则[97] 审计相关情况 - 审计委员会已审阅集团截至2022年12月31日止年度的本年度业绩公告[102] - 罗兵咸永道同意集团初步公告所载截至2022年12月31日止年度综合财务报表等金额与年度经审核综合财务报表一致[103] 报告寄发情况 - 公司截至2022年12月31日止年度的年度报告将适时寄发股东并刊于联交所和公司网站[104]

宏观经济与行业环境 - 2022年上半年受疫情、国际地缘冲突和全球通胀影响，中国宏观经济下行压力加大，房地产行业受冲击大[10][13] - 政府坚持“房住不炒”，落实因城施策，支持住房需求，行业政策环境相对宽松[10][13] - 2022年下半年经济趋势向好，房地产市场有望量价修复，支持刚性和改善性住房需求政策将延续[16][19] - 未来行业将从“土地为王”变为“现金为王”，从追求规模到追求稳健和去杠杆[18][20] 公司经营方针与策略 - 公司围绕“聚焦存量、夯实内功、精益管理、稳健经营”方针，应对市场变化[11][13] - 公司将深耕长三角，精筑大湾区，打磨系列产品，推进数字化升级，打造线上客户服务平台[17][19] - 公司坚持向制造业学习，精益管理，开源节流，奉行审慎财务策略[18][20] 公司财务状况 - 截至2022年6月30日止六个月，公司收益为人民币54.79亿元，较上年同期上升13%[12][14] - 报告期内，公司现金短债比为3.7倍[12][14] - 公司财务稳健，盈利稳定，“三道红线”持续维持绿档达标，资产规模平稳增长[12][14] - 2022年上半年公司总收益约为人民币54.79亿元，同比增加约13%[22] - 截至2022年6月30日，公司合约负债约为人民币262.39亿元，较2021年12月31日的约人民币272.4亿元相对稳定[22] - 2022年上半年物业销售收益同比增加约13%至约人民币54.79亿元，确认总建筑面积约494,445平方米，同比增加约20%，平均售价约为每平方米人民币11,081元[22] - 截至2022年6月30日止六个月，公司总收益约为人民币5479百万元，同期增加约13%[32][33][34][35] - 同期，公司毛利约为人民币1141百万元，和去年同期保持一致；毛利率轻微下跌主要是由于交付物业的土地成本相对较高[32][33][37][39] - 公司销售成本约为人民币4338百万元，去年同期为约人民币3720百万元[36][38] - 截至2022年6月30日止六个月，公司其他收入约为人民币25百万元，去年同期约为人民币75百万元[41][43] - 公司销售及营销开支同期减少约29%，从约人民币296百万元减至约人民币210百万元[42] - 一般及行政开支同期减少约15%，从约人民币285百万元减至约人民币242百万元[42] - 融资成本净额同期减少约50%[42] - 截至2022年和2021年6月30日止六个月分占合营企业及联营公司的溢利分别为约人民币49百万元及人民币192百万元[46][51] - 所得税开支保持稳定，约为人民币246百万元；2022年和2021年实际税率（不包括应占合营企业及联营公司业绩）分别为38%及48%[47][52] - 截至2022年6月30日止六个月，公司拥有人应占溢利约为人民币180百万元，同期增加15%；每股基本及摊薄盈利为每股人民币0.11元，同期增加10%[48][49][53] - 截至2022年6月30日，公司现金总额约为57.37亿元，较2021年12月31日的69.85亿元有所下降[57] - 2022年上半年，公司新借款总额约为14.23亿元，偿还借款约为25.57亿元[57] - 截至2022年6月30日，公司银行及其他借款总额约为83.66亿元，较2021年12月31日减少约12%[57] - 2021年11月，公司发行本金总额为1.58亿美元的2022年优先票据，年利率为13.5%[61][64] - 截至2022年6月30日和2021年12月31日，公司净资产负债比率维持于24%[63][66] - 截至2022年6月30日，公司扣除合约负债后的资产负债比率约为59%，较2021年12月31日的64%有所下降[63][66] - 截至2022年6月30日，公司现金短债比为3.7倍，较2021年12月31日的2.5倍有所提高[57][63][66] - 公司流动比率从2021年12月31日的约1.38倍增加至2022年6月30日的约1.45倍[68][73] - 截至2022年6月30日，公司除2022年优先票据外无其他外汇波动重大直接风险，董事预期人民币汇率波动无重大不利影响[69][74] - 截至2022年6月30日，公司部分借款由账面价值约193.75亿元的资产作抵押[72] - 截至2022年6月30日，集团若干银行及其他借款由账面价值约为193.75亿元的资产作抵押，2021年12月31日为180.82亿元[76] - 截至2022年6月30日，集团财务担保总额为118.76211亿元，2021年12月31日为117.5961亿元[80] - 截至2022年6月30日，集团为购房者按揭融资担保金额为115.90786亿元，2021年12月31日为114.70684亿元[80] - 截至2022年6月30日，集团为合营企业借款担保金额为2.85425亿元，2021年12月31日为2.88926亿元[80] 公司土地储备 - 截至2022年6月30日，公司（连同合营企业及联营公司）有72个项目，土地储备为8,620,790平方米，其中65个项目位于长三角地区城市[25][26] - 江苏土地储备为4,065,597平方米，占土地储备总数的47%；广东为1,755,656平方米，占20%；安徽为1,510,594平方米，占18%[28] - 截至2022年6月30日，集团土地储备包括已竣工、开发中及持作未来开发物业的建筑面积[88][94] - 截至2022年6月30日，公司土地储备总数建筑面积为8620790平方米[101] - 附属公司开发物业项目51个，土地储备7015010平方米，占比79%[96] - 合营企业开发物业项目相关土地储备672566平方米，占比9%[100] - 联营公司开发物业项目相关土地储备933214平方米，占比12%[101] - 安徽阜阳项目开发中建筑面积559502平方米，占集团土地储备总数6%[96] - 广东广州项目未来开发规划建筑面积631314平方米，土地储备总数814685平方米，占比9%[96] - 贵州盘州项目已竣工建筑面积28331平方米，土地储备总数361047平方米，占比4%[96] - 江苏常州项目已竣工建筑面积134940平方米，开发中建筑面积250202平方米，土地储备总数385142平方米，占比4%[96] - 上海项目已竣工建筑面积17349平方米，土地储备总数17349平方米，占比1%[96] - 浙江杭州项目已竣工建筑面积16446平方米，土地储备总数16446平方米，占比1%[96] - 阜阳港龙美的云筑项目地盘面积218,655平方米，集团应占权益57%，预计24年8月竣工，土地储备总数559,502平方米[105] - 合肥辰光雅苑项目地盘面积66,068平方米，集团应占权益60%，23年3月竣工，土地储备总数172,462平方米[105] - 芜湖湖山映项目地盘面积132,596平方米，集团应占权益60%，22年12月竣工，土地储备总数300,491平方米[105] - 芜湖港龙•时代天骄项目地盘面积33,928平方米，集团应占权益100%，22年9月竣工，土地储备总数92,583平方米[109] - 宣城港龙星河映花园项目地盘面积57,434平方米，集团应占权益100%，预计24年4月竣工，土地储备总数117,911平方米[109] - 广州增城石滩项目地盘面积196,435平方米，集团应占权益60%，预计25年11月竣工，土地储备总数814,685平方米[109] - 惠州港龙紫誉华庭项目地盘面积30,507平方米，集团应占权益51%，22年11月竣工，土地储备总数121,273平方米[109] - 佛山顺德项目地盘面积40,848平方米，集团应占权益100%，预计25年3月竣工，土地储备总数171,358平方米[109] - 贵州东湖桃源项目地盘面积116,101平方米，集团应占权益100%，预计26年5月竣工，土地储备总数361,047平方米[109] - 洛阳第河尚院项目地盘面积95,168平方米，集团应占权益100%，预计23年6月竣工，土地储备总数192,223平方米[117] - 公司开发的港龙尚厝项目已竣工，集团应占权益100%，地盘面积8090平方米，2011年6月竣工，土地储备总数5049平方米[119] - 能宸名著项目开发中，集团应占权益40%，地盘面积67402平方米，预计2023年4月竣工，土地储备总数116224平方米[119] - 新港城项目已竣工，集团应占权益100%，地盘面积132460平方米，2020年7月竣工，土地储备总数3496平方米[119] - 阜宁文澜府项目开发中，集团应占权益40%，地盘面积67454平方米，预计2025年6月竣工，土地储备总数207192平方米[123] - 海安翰林首府项目已竣工，集团应占权益70%，地盘面积57633平方米，2021年12月竣工，土地储备总数13058平方米[123] - 南通珑玺花园项目开发中，集团应占权益40%，地盘面积35723平方米，预计2023年5月竣工，土地储备总数81919平方米[134] - 泰州翰林府花园项目已竣工，集团应占权益60%，地盘面积53700平方米，2022年6月竣工，土地储备总数118953平方米[134] - 泰州上河风华园项目开发中，集团应占权益34%，地盘面积67035平方米，预计2024年1月竣工，土地储备总数149307平方米[134] - 盐城香溪集项目开发中，集团应占权益51%，地盘面积44485平方米，预计2024年8月竣工，土地储备总数111174平方米[134] - 盐城港龙首府项目已竣工，集团应占权益100%，地盘面积64193平方米，2020年12月竣工，土地储备总数506平方米[134] - 盐城观学府项目已竣工，公司应占权益34%，地盘面积69,049平方米，2022年3月竣工，土地储备25,596平方米[137] - 盐城君启花园项目开发中，公司应占权益51%，地盘面积43,865平方米，预计2023年10月竣工，土地储备155,949平方米[137] - 宜兴港龙·湖光瓏墅项目开发中，公司应占权益100%，地盘面积66,626平方米，2023年1月竣工，土地储备186,248平方米[137] - 仪征翰园项目开发中，公司应占权益60%，地盘面积54,966平方米，预计2024年2月竣工[137] - 上海山水拾间项目已竣工，公司应占权益50%，地盘面积85,590平方米，2021年6月竣工，土地储备17,349平方米[137] - 成都港龙美的未来映项目开发中，公司应占权益55%，地盘面积50,514平方米，2023年1月竣工，土地储备144,524平方米[137] - 杭州秋实宸悦项目已竣工，公司应占权益25%，地盘面积28,344平方米，2020年12月竣工，土地储备16,446平方米[141][144][145][146][147] - 湖州江南桃源项目已竣工，公司应占权益25%，地盘面积73,237平方米，2022年6月竣工，土地储备31,063平方米[162][163][164][166][167] - 绍兴港龙·铂玥府项目已竣工，公司应占权益70%，地盘面积80,568平方米，2021年6月竣工，土地储备16,183平方米[182][184][185][186][187] - 绍兴君望美庭项目开发中，公司应占权益50%，地盘面积92,923平方米，预计2023年5月竣工，土地储备280,995平方米[193][195][196][197][198] 公司其他情况 - 集团将继续投资物业开发项目及收购合适地块，资金由自有资金及外部借款筹集[85][91] - 截至2022年6月30日，集团有960名雇员，2021年12月31日为1180名[87][93] - 截至2022年6月30日止六个月，集团雇员薪金福利开支约为1.96亿元，2021年同期为2.28亿元[87][93] - 截至2022年6月30日，集团无其他重大或有负债[84][90] - 2022年6月30日后至报告日期，无其他重大事项发生[86][92] 公司销售情况 - 2022年上半年未经审核合约销售额约为人民币70.8亿元，合约销售建筑面积约540,783平方米，平均售价约为每平方米人民币13,092元[22]

公司上市情况 - [公司普通股自2020年7月15日于香港联合交易所主板上市，股份代码为6968][6] - [公司于2020年7月15日在港交所主板成功上市，是公司发展重要里程碑][19][23] 公司战略定位与发展规划 - [公司坚持“深耕长三角”战略定位，拓展粤港澳大湾区，实现土地储备合理增长][11] - [2022年公司组织力发展原则是“空杯与重塑”，以“制造业思维”为转变方向，提升内功][12] - [2022年房地产市场有望经历修复阶段重回稳定，走向良性循环，公司将深耕长三角、拓展大湾区][15][17] - [公司聚焦上海、杭州、南京等城市，在这些地区实现战略性覆盖][20][23] - [未来一年房地产市场在稳健金融环境中受益，公司将紧抓销售窗口，实施高周转策略][22][24] - [未来一年，公司将以长三角城市为后盾，在安徽、华南、中西部等区域热点城市寻求机会，实现全国布局][26] - [公司将利用上市平台，实现多元化融资渠道，助力业务发展][26] - [公司将聚焦销售回款，达成销售目标，加大潜力城市立足和产品创新探索力度，提升产品品质][25][27] - [2022年公司将秉承“一体两翼”发展策略，聚焦核心主业，提升运营效率][91][94] - [2022年公司将以客户需求为导向，提升产品力和品牌力等核心竞争力][91][94] - [2022年公司将坚持理性投资、稳健布局，推进“深耕长三角、布局全国中心城市”战略落地][91][94] - [2022年公司将加强管理精细化，优化运营和财务管理体系，缩短决策流程，提高运营效率][92][94] - [2022年公司将采取稳健财务控制政策，通过多元化融资渠道优化资本债务结构][92][94] 销售业绩 - [报告期内，公司累计合约销售金额为人民币30,041百万元，确认销售收入为人民币10,369百万元，同比增长149%][12] - [2021年初房地产市场受疫情冲击，后随政策显效逐步恢复，公司全年合约销售金额约为人民币30,041百万元][21][23] - [2021年公司总收入约为103.69亿元，同比增加约149%][26] - [2021年公司未审核合约销售额约为300.41亿元，销售合约建筑面积约250.4万平方米，平均售价约为每平方米11997元][26] - [2021年物业销售收益同比增加约149%至约103.69亿元，确认总建筑面积约95.33万平方米，较2020年增加约118%，平均售价约为每平方米10877元，同比增加约14%][30][31] - [2021年公司总收益约为103.69亿元，同比增加约149%，主要因物业销售增长][50][52] 财务状况 - [截至2021年12月31日，集团总现金短债比为2.5倍，净资产负债比率为24%，扣除合约负债后的资产负债率约为64%][9] - [截至2021年12月31日，公司合约负债约为272.4亿元，较2020年增长约30%][26] - [截至2021年12月31日，公司未履行的物业销售约为312.63亿元，较2020年增长约26%][29] - [2021年公司毛利约为24亿元，同比增加约58%，毛利率约23%，较2020年的36%下降，主因土地成本提高][50][52] - [2021年公司净利润约为11.02亿元，同比增加72%][50] - [2021年公司销售成本约为79.68亿元，同比增加约200%][52] - [2021年公司其他收入约为8700万元，较2020年的2600万元增加，主要包括管理及咨询服务收入2000万元和出售上市证券投资的公允价值收益4400万元][54][55] - [2021年公司投资物业公允价值收益约为200万元，较2020年的1000万元减少][56] - [2021年公司销售及营销开支约为5.14亿元，同比增加约32%，主要因营销及广告成本和员工成本增加][56] - [2021年公司一般及行政开支同比增加约36%][56] - [2021年公司净融资成本约为2.38亿元，同比增加约187%，主要因物业开发业务的有息债务增加和发行有息优先票据的全年利息影响][58] - [合营企业及联营公司应占业绩从2020年的约4.03亿元降至2021年的约3.93亿元，主要因物业销售收益减少][60][65] - [所得税开支从2020年的3.82亿元增加5%至2021年的4.02亿元，2021年和2020年实际税率分别为36%和62%][61][66] - [集团溢利及全面收益总额从2020年的约6.42亿元显著增加约72%至2021年的约11.02亿元，2021年公司拥有人应占溢利约4.81亿元][62][67] - [2021年公司每股基本及摊薄盈利为0.30元，较2020年的0.68元减少约56%][63][67] - [集团融资成本净额同比增加约187%，从2020年的约8300万元增至2021年的约2.38亿元][64] - [2021年底集团现金总额约69.85亿元，较2020年底的约67.97亿元增加，主要因物业销售所得款项增加][70] - [2021年集团新借款总额约73.31亿元，发行优先票据所得款项净额约5100万元，偿还借款约65.29亿元，年底借款总额约94.95亿元，较2020年底增加约10%][70] - [2020年12月公司发行1.5亿美元2021年优先票据，2021年11月发行1.58亿美元2022年优先票据，12月赎回2330万美元2021年优先票据，年利率均为13.5%][72][73][76] - [2021年底集团净负债率为24%，较2020年底的41%下降17个百分点；剔除合同负债后资产负债率约64%（2020年底为82%）；现金与短期债务比率为2.5倍（2020年底为1.1倍）][75] - [优先票据发行目的为集团一般运营资金][74][77] - [2021年12月31日，集团净负债比率为24%，较2020年12月31日的41%减少17个百分点，扣除合约负债后资产负债率约为64%（2020年12月31日为82%），现金总额与短期债务比率为2.5倍（2020年12月31日为1.1倍）][78] - [2021年12月31日，集团流动比率从2020年12月31日的约1.13倍增加至约1.38倍，短期借款占借款总额比例从约70%降至约29%][80] - [2021年12月31日，集团若干银行及其他借款由账面价值约180.82亿元的抵押定期存款等资产担保，2020年12月31日为148.8亿元][80] - [2021年12月31日，集团已订约但尚未拨备的承诺为81.01524亿元，2020年12月31日为157.25006亿元][82] - [2021年12月31日，集团为购房者按揭融资担保金额为11.45284亿元，为合营企业和联营公司借款担保金额为2889.26万元，总计11.741766亿元，2020年12月31日总计8.528296亿元][85] - [集团主要在中国经营业务，除离岸优先票据外，2021年无其他外汇波动重大直接风险，董事预期人民币汇率波动无重大不利影响，截至2021年12月31日未订立对冲交易][80] - [集团利率风险来自借款，除离岸优先票据外大部分借款以人民币计值，利率受央行基准利率影响，通过密切监测利率波动和调节债务组合管理利率风险][80] - [集团通过营运资金管理政策有效管理营运资金，利用物业销售预售款、银行融资等财务资源，并协商完善对承建商付款安排][78] - [集团为购房者安排银行融资并提供担保，担保期至购房者获发产权证或偿还贷款，董事认为购房者违约可能性极小，集团信贷风险大幅降低][85][86] - [净资产负债率和资产负债率减少主要因权益总额增加，来源为更多项目交付和非控股股东注资][78] - [截至2021年12月31日，公司无重大或有负债，该年度无重大子公司、联营公司或合营企业收购或出售事项][88] 土地储备与项目开发 - [截至2021年12月31日，公司（连同合营企业及联营公司）有77个项目，土地储备为984.64万平方米，其中70个项目位于长三角地区28个城市][35][40] - [2021年公司（连同合营企业及联营公司）在海安、南通等多地收购9块优质土地，新增土地储备总建筑面积120.82万平方米，加权平均应占土地成本约为每平方米4901元][42] - [2021年公司购入9个优质土地，提供120.82万平方米土地储备，加权平均每平方米权益土地成本约为4901元][43] - [公司土地储备包括已竣工物业、开发中物业和持作未来开发物业的建筑面积之和][93][95] - [集团附属公司在多地有物业项目开发，涉及安徽、广东、贵州等多个省份][96] - [安徽阜阳土地储备为559,302平方米，占集团应占土地储备总数的6%][96] - [广东广州土地储备为814,685平方米，占集团应占土地储备总数的8%][96] - [贵州盘州土地储备为470,634平方米，占集团应占土地储备总数的5%][96] - [江苏常州土地储备为486,949平方米，占集团应占土地储备总数的5%][96] - [集团附属公司开发项目小计数量为55个][96] - [已竣工可供出售/出租的建筑面积为400,670平方米][96] - [开发中的建筑面积为5,660,433平方米][96] - [未来开发规划建筑面积为1,782,146平方米][96] - [集团应占土地储备总数为7,843,249平方米，上述小计占比80%][96] - [截至2021年12月31日，集团合营企业和联营公司开发物业项目总计77个，应占土地储备总数为9,846,448平方米][98] - [集团合营企业在江苏和浙江开发物业项目小计12个，应占土地储备750,090平方米，占集团应占土地储备总数的8%][98] - [集团联营公司在江苏和广东开发物业项目小计10个，应占土地储备1,253,109平方米，占集团应占土地储备总数的12%][98] - [集团附属公司在安徽阜阳的港龙美的云葵项目地盘面积218,655平方米，集团应占权益57%，预计2024年8月竣工，土地储备总数559,302平方米][102] - [集团附属公司在安徽合肥的辰光雅苑项目地盘面积66,068平方米，集团应占权益60%，预计2023年3月竣工，土地储备总数172,182平方米][102] - [集团附属公司在安徽黄山的港龙君望项目地盘面积46,780平方米，集团应占权益70%，预计2022年12月竣工，土地储备总数92,349平方米][102] - [集团附属公司在安徽芜湖的湖山映项目地盘面积132,596平方米，集团应占权益60%，预计2022年9月竣工，土地储备总数300,491平方米][102] - [公司正在开发多个物业项目，如安徽芜湖的港龙·时代天骄、广东的港龙星河映花园等，分布于多个省份和城市][107] - [部分项目已竣工，如江苏常熟的香语华庭、江苏常州的港龙紫荆城等][110] - [公司在各项目中的应占权益比例不同，有100%、65%、60%等多种情况][107] - [各项目的地盘面积差异较大，从8090平方米到196435平方米不等][107][119] - [项目的实际/估计竣工日期从2020年4月到2025年11月都有分布][107][119] - [土地储备总数方面，增城石滩项目达814685平方米，规模较大][107] - [河南洛阳的洛阳第河尚院项目处于开发中，公司应占权益未明确提及][110] - [江苏常州的龙宸名著项目公司应占权益为40%，地盘面积67402平方米，预计2023年4月竣工][119] - [江苏常州的沁湖春秋花园项目公司应占权益为50%，地盘面积42605平方米，预计2023年5月竣工][119] - [江苏常熟的燕山映项目公司应占权益为35%，地盘面积61021平方米，预计2022年12月竣工][110] - [阜宁文澜府项目地盘面积67,454平方米，集团应占权益40%，预计2025年6月25日竣工，土地储备总数207,254平方米][124] - [海安翰林首府项目已竣工，地盘面积57,633平方米，集团应占权益70%，土地储备总数57,036平方米][124] - [海门泊季澜境项目地盘面积47,078平方米，集团应占权益26%，预计2022年6月竣工，土地储备总数95,579平方米][124] - [淮安融创广场项目地盘面积188,564平方米，集团应占权益26%，预计2024年6月竣工，土地储备总数384,546平方米][124] - [连云港景山秀水项目已竣工，地盘面积53,063平方米，集团应占权益100%，土地储备总数6,815平方米][129] - [南京时光泊月湾项目地盘面积28,188平方米，集团应占权益50%，预计2022年1月竣工，土地储备总数48,825平方米][129] - [南通晨园项目已竣工，地盘面积38,237平方米，集团应占权益51%，土地储备总数39,055平方米][129] - [南通玺悦项目已竣工，地盘面积24,537平方米，集团应占权益51%，土地储备总数24,410平方米][134] - [泰兴杭源府项目地盘面积66,804平方米，集团应占权益33%，预计2022年1

辑口圆 | 06968.HK 段 ts 港 龍 中 國 地 產 集 團 有 限 公 司 Ganglong China Property Group Limited (於開曼群島註冊成立的有限公司) (Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) INTERIM REPORT 中 期 報 告 2021 | --- | --- | |-------|--------------------------------------------------------------------------| | | | | | Contents 目錄 | | 2 | Corporate Information 公司資料 | | 5 | Management Discussion and Analysis 管理層討論與分析 | | 35 | Supplementary Information 補充資料 | | 44 | Report on Review of Interim Financial Information 中期財務資料的審閱報告 | | | ...

| 06968.HK 港龍中國地產集團有限公司 Ganglong China Property Group Limited (於開曼群島註冊成立的有限公司) (Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) ANNUAL REPORT | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | |-------|-------|-------|-------|-------|--------------------|-------| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | 年 | | | | | | | | 2020 | 報 | | | | | | | | | | | | US andres of the M | | | | | | | | | | CONTENTS 目錄 Corporate Information 公司資料 2 Chairman's Statement 董事長致辭 5 Management's Discussion and Analys ...

để | 06968.HK 64%CHMAPROPERT | 06968.HK 港龍中國地產集團有限公司 Ganglong China Property Group Limited (於開曼群島註冊成立的有限公司) (Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) INTERIM REPORT 中 期 報 告 2020 UHD BIRKIN PAI 拍 赋 CHINALING P iri lig 公司資料 2 管理層討論與分析 4 補充資料 19 中期財務資料的審閱報告 24 中期簡明綜合全面收益表 26 中期簡明綜合財務狀況表 27 中期簡明綜合權益變動表 29 中期簡明綜合現金流量表 30 中期簡明綜合財務資料附註 32 1 目錄 頁碼 | --- | --- | |------------------------------------------------------|---------------------------------------------------------------------------------- ...