2026年1月经营业绩 - 公司2026年1月单月实现总合同销售金额人民币24.5亿元，总合同销售面积30.0万平方米 [1] - 归属公司股东权益的合同销售金额为人民币16.6亿元，权益合同销售面积为23.1万平方米 [1] - 公司2026年1月实现经营性收入约人民币22.7亿元（含税金额约人民币24.3亿元） [1] 收入结构 - 2026年1月经营性收入中，运营收入约为人民币12.5亿元（含税金额约人民币13.5亿元） [1] - 2026年1月经营性收入中，服务收入约为人民币10.2亿元（含税金额约人民币10.8亿元） [1] 土地储备 - 公司于2026年1月新增两块土地储备，总建筑面积和权益建筑面积均为14.29万平方米 [1] - 新增土地储备的权益地价为人民币8.65亿元 [1]

2026年1月经营业绩 - 2026年1月单月实现合同销售金额人民币24.5亿元，合同销售面积30.0万平方米 [1] - 归属公司股东权益的合同销售金额为人民币16.6亿元，归属公司股东权益的合同销售面积为23.1万平方米 [1] - 2026年1月实现经营性收入约人民币22.7亿元（含税金额约人民币24.3亿元） [1] 收入结构 - 经营性收入中，运营收入约人民币12.5亿元（含税金额约人民币13.5亿元） [1] - 经营性收入中，服务收入约人民币10.2亿元（含税金额约人民币10.8亿元） [1] 土地储备 - 2026年1月新增两块土地储备，总建筑面积和权益建筑面积均为14.29万平方米 [1] - 新增土地储备的权益地价为人民币8.65亿元 [1]

公司2025年度销售业绩 - 截至2025年12月31日止年度 公司连同其联营公司及合营公司获得合同销售总额约为人民币323.08亿元 [1] - 截至2025年12月31日止年度 合同销售总面积约为129.66万平方米 [1] - 2025年度平均售价约为每平方米人民币24,918元 [1] 公司2025年第四季度销售业绩 - 2025年10月至12月期间 公司连同其联营公司及合营公司获得合同销售总额约为人民币66.46亿元 [1] - 2025年10月至12月期间 合同销售总面积约为30.20万平方米 [1] - 2025年第四季度平均售价约为每平方米人民币22,004元 [1]

公司股价与交易表现 - 2025年1月29日盘中，公司股价上涨2.06%，报6.94元/股，总市值830.75亿元，成交额4.88亿元，换手率0.60% [1] - 当日主力资金净流入3778.69万元，特大单买入1.04亿元（占比21.21%），卖出6405.08万元（占比13.12%），大单买入1.12亿元（占比22.88%），卖出1.13亿元（占比23.24%） [1] - 公司股价年初至今上涨13.77%，近5个交易日上涨5.47%，近20日上涨13.96%，近60日下跌3.74% [1] 公司基本业务与行业 - 公司全称为保利发展控股集团股份有限公司，成立于1992年9月14日，于2006年7月31日上市，总部位于广东省广州市 [1] - 公司主营业务为房地产开发和经营，其主营业务收入构成为：房地产销售收入89.98%，其他9.77%，其他(补充)0.25% [1] - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，所属概念板块包括旧改、租售同权、低价、房地产开发概念、房屋租赁等 [1] 公司股东与股权结构 - 截至2025年9月30日，公司股东户数为24.77万户，较上期增加13.96%，人均流通股为48319股，较上期减少12.25% [2] - 截至2025年9月30日，十大流通股东中，中国证券金融股份有限公司为第三大股东，持股3.57亿股，持股数量较上期未变 [2] - 香港中央结算有限公司为第五大股东，持股1.81亿股，较上期减少3.33亿股，华夏上证50ETF（510050）为第七大股东，持股1.37亿股，较上期减少368.29万股 [2] - 华泰柏瑞沪深300ETF（510300）为第九大股东，持股1.23亿股，较上期减少577.19万股，易方达沪深300ETF（510310）为第十大股东，持股8839.00万股，较上期减少283.44万股 [2] 公司财务表现 - 2025年1月至9月，公司实现营业收入1737.22亿元，同比减少4.95%，实现归母净利润19.29亿元，同比大幅减少75.31% [2] - 公司自A股上市后累计派发现金红利649.76亿元，近三年累计派现122.69亿元 [2]

房地产业务 - 2025年第四季度签约面积669.57平方米，同比减90.20%[1] - 2025年第四季度签约金额476.00万元，同比减89.79%[1] - 2025年1 - 12月累计签约面积14,172.99平方米，同比减12.83%[1] - 2025年1 - 12月累计签约金额12,977.75万元，同比减6.33%[1] - 2025年出租总面积148,524.56平方米，租金总收入1,425.31万元[1] - 2025年出租率12.08%，每平方米月平均基本租金66.18元[1] - 2025年第四季度无新增项目储备、新开工及竣工项目[2] 建筑工程业务 - 2025年第四季度新签项目数量4个，同比减33.33%[4] - 2025年第四季度新签项目合同金额11,043.86万元，同比增613.93%[4] - 截至2025年12月31日累计签订项目数量32个[4] - 截至2025年12月31日累计签订项目合同金额28,094.72万元[4] - 截至2025年12月31日无已签订尚未执行的重大项目[4]

公司2025年度销售业绩 - 2025年1月至12月 公司累计合约销售金额约为人民币120.7亿元 [1] - 2025年1月至12月 公司累计合约销售面积约为1,159,000平方米 [1] - 2025年1月至12月 公司累计合约销售均价约为人民币10,400元/平方米 [1] 公司2025年12月单月销售业绩 - 2025年12月单月 公司合约销售金额约为人民币8.5亿元 [1] - 2025年12月单月 公司合约销售面积约为86,000平方米 [1] - 2025年12月单月 公司合约销售均价约为人民币9,800元/平方米 [1]

公司土地储备与获取 - 2025年12月，公司全资子公司常州黑牡丹置业有限公司竞得约5.64万平方米的国有建设用地使用权 [1] - 截至2025年第四季度末，公司未开工的土地面积为22.52万平方米，全部为权益土地面积 [1] - 截至2025年第四季度末，公司未开工土地的计容建筑面积不超过50.06万平方米，全部为权益计容建筑面积 [1] 公司项目建设与销售 - 2025年第四季度，公司未有新开工项目，也无新增竣工面积 [1] - 2025年第四季度，公司实现签约面积3.24万平方米，同比大幅减少82.17% [1] - 2025年第四季度，公司实现签约金额人民币41,773.97万元，同比大幅减少71.05% [1] - 2025年第四季度，公司权益签约面积为2.50万平方米，同比减少77.11% [1] - 2025年第四季度，公司权益签约金额为人民币32,736.11万元，同比减少61.13% [1] 公司租赁业务 - 截至2025年12月31日，公司房地产出租面积为24.65万平方米，其中权益出租面积为24.13万平方米 [2] - 2025年第四季度，公司取得租金收入为人民币1426.02万元，其中权益租金收入为人民币1389.54万元 [2]

核心业绩表现 - 2025年12月单月合同销售金额约13.54亿元，同比下降57.80% [1] - 2025年12月单月合同销售面积约18.43万平方米，同比下降51.34% [1] - 2025年1-12月累计合同销售金额约192.70亿元，同比下降52.03% [1] - 2025年1-12月累计合同销售面积约253.58万平方米，同比下降52.94% [1] 商业运营表现 - 2025年12月单月商业运营总收入约12.38亿元，同比增长6.44% [1] - 2025年1-12月累计商业运营总收入约140.90亿元，同比增长10.00% [1]

核心融资动态 - 公司于2025年12月30日向专业投资者非公开发行37亿元私募公司债券的项目状态更新为“已受理” [1] - 公司主体长期信用等级由联合资信评估股份有限公司维持为AAA，评级展望为稳定 [1] - 截至公告日，公司债券存量规模为171.28亿元 [1] 财务表现与经营业绩 - 2024年公司实现营业收入97.6亿元，同比增长3.71%；净利润3.97亿元，同比上涨24.25% [2] - 2025年前三季度公司营收23.50亿元，同比下降5.62%；利润总额和净利润分别为-8.03亿元和-8.31亿元，出现季度亏损 [2] - 2025年第一季度营业总收入为7.27亿元，利润总额为-2.76亿元 [3] - 2024年公司营业利润率为14.61%，较2023年的12.13%有所提升 [3] - 2024年公司期间费用为19.22亿元，占营业总收入的比重为19.70% [20] - 2024年公司获得政府补贴（其他收益）5.18亿元 [21] - 2024年公司公允价值变动收益为8.33亿元，占利润总额的比重高达118.76%，主要来自投资性房地产增值 [23] 业务结构与运营分析 - 公司收入主要来源于土地整理、基础设施及施工建设、安置房代建、房地产销售和住房租赁及管理等核心板块 [4] - 2024年土地整理业务收入35.71亿元，为第一大收入来源，占主营业务收入的40.58% [4] - 住房租赁及管理业务成为增长核心引擎，2024年实现收入7.09亿元，毛利率高达85.88% [4][5] - 房地产销售业务2024年收入14.46亿元，同比增长显著，成为收入增长的重要助力 [5] - 截至2025年3月底，公司已完工商品房项目去化进度良好，为短期现金流提供了稳定支撑 [5] - 基础设施及施工建设业务2024年收入13.23亿元，同比下降26.60% [6] - 公司在建土地整理项目计划总投资合计551.73亿元，已投资307.12亿元，已累计回款166.56亿元，未来尚需投资规模较大 [6] 资产状况与流动性分析 - 截至2024年底，公司合并资产总额2304.04亿元，较上年底增长24.51% [7] - 公司资产以非流动资产为主，2024年底非流动资产1556.94亿元，占总资产的67.57% [10] - 流动资产747.10亿元，其中货币资金111.04亿元，应收账款209.83亿元，存货334.78亿元 [10] - 应收账款前五大欠款方合计余额173.40亿元，集中度高达82.14%，且3年以上账龄占比达31.49% [10] - 投资性房地产规模达646.92亿元，部分项目仍处于建设中，公允价值无法可靠取得 [10] - 公司资产流动性较弱，资金主要沉淀于存货、应收账款及物业资产 [10] - 截至2025年3月底，公司合并资产总额2479.36亿元，较上年底增长7.61% [10] 负债结构与债务压力 - 截至2024年底，公司负债总额1691.53亿元，资产负债率达73.42% [11] - 流动负债473.17亿元，非流动负债1218.36亿元，负债结构以非流动负债为主 [11] - 截至2024年底，公司全部债务1068.53亿元，较上年底增长19.08%，其中长期债务占72.57% [15] - 截至2025年3月底，公司资产负债率和全部债务资本化比率进一步提升至75.41%和64.25% [18] - 从债务期限分布看，公司将于2026年面临一定的债务集中兑付压力，2026年待偿还金额为205.50亿元，占全部债务的20.17% [14][15] - 2025年三季度，公司投资现金流量净额为-40.42亿元，筹资现金流量净额为-32.24亿元，资金缺口较大 [18] 偿债能力与融资渠道 - 截至2024年底，公司流动比率157.89%，速动比率87.14%，现金短期债务比为0.38倍，现金类资产对短期债务的保障程度较弱 [23][25] - 2024年公司EBITDA为27.86亿元，全部债务/EBITDA倍数为38.36倍，长期偿债指标表现较弱 [25] - 截至2024年底，公司获得的各类金融机构授信额度为1007.46亿元，未使用额度为401.01亿元，间接融资渠道畅通 [26] - 2024年，郑州市国资委以资本公积转增资本7.01亿元，公司实收资本增长至27.01亿元 [26]

公司股价与交易表现 - 2025年1月8日盘中，公司股价上涨2.03%，报6.52元/股，总市值780.47亿元 [1] - 当日成交额4.38亿元，换手率0.57%，主力资金净流入2859.07万元 [1] - 特大单买入6741.78万元（占比15.41%），卖出4299.56万元（占比9.83%），大单买入1.14亿元（占比26.10%），卖出1.10亿元（占比25.14%） [1] - 年初以来股价上涨6.89%，近5个交易日上涨7.06%，近20日上涨2.68%，近60日下跌17.26% [1] 公司基本业务与行业 - 公司主营业务为房地产开发和经营，房地产销售收入占主营业务收入89.98% [1] - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，概念板块包括REITs概念、房屋租赁、长期破净、破净股、养老产业等 [1] 公司股东与股权结构 - 截至2025年9月30日，公司股东户数为24.77万户，较上期增加13.96%，人均流通股48319股，较上期减少12.25% [2] - 截至2025年9月30日，十大流通股东中，中国证券金融股份有限公司为第三大股东，持股3.57亿股，持股数量较上期不变 [3] - 香港中央结算有限公司为第五大股东，持股1.81亿股，较上期减少3.33亿股 [3] - 华夏上证50ETF（510050）为第七大股东，持股1.37亿股，较上期减少368.29万股 [3] - 华泰柏瑞沪深300ETF（510300）为第九大股东，持股1.23亿股，较上期减少577.19万股 [3] - 易方达沪深300ETF（510310）为第十大股东，持股8839.00万股，较上期减少283.44万股 [3] 公司财务表现 - 2025年1-9月，公司实现营业收入1737.22亿元，同比减少4.95% [2] - 2025年1-9月，公司实现归母净利润19.29亿元，同比减少75.31% [2] 公司分红历史 - 公司A股上市后累计派现649.76亿元 [3] - 近三年，公司累计派现122.69亿元 [3]