股本信息 - 截至2025年9月底，公司法定/注册股本总额为1亿港元，股份10亿股，每股面值0.01港元，较上月无变动[1] - 截至2025年9月底，公司已发行股份（不含库存股）16.21799亿股，库存股为0，总数较上月无变动[2] 期权情况 - 2020年6月20日购股权计划，上月底及本月底股份期权结存均为0，本月行使期权所得资金为0港元[3]

物业交付与销售表现 - 2025年上半年集团交付物业金额约人民币16.31亿元，面积约177,042平方米[10][13] - 2025年上半年集团未经审核合约销售额约人民币27亿元，合约销售总面积约221,613平方米[17] - 2025年上半年集团合约销售平均售价约为每平方米人民币12,183元[17] - 截至2025年6月30日止六个月，公司合约销售额约为人民币27亿元，合约销售建筑面积约为221,613平方米，平均售价约为每平方米人民币12,183元[21] - 公司确认物业销售收入约人民币16.31亿元，确认总建筑面积约177,042平方米，平均售价为每平方米人民币9,214元[22][23] - 公司2025年全年合約銷售目標為人民幣48億元，截至2025年6月30日止六個月的累計合約銷售額約為人民幣26.998億元[125] 收入与利润 - 2025年上半年集团总收入约人民币16.31亿元[16][20] - 公司总收益约为人民币16.31亿元，较去年同期下降约70%[31][32][37] - 公司毛损约为人民币4.5亿元，去年同期为毛利约人民币2.9亿元，毛损率约为28%，去年同期毛利率约为5%[31][35][36][39] - 公司净亏损约为人民币6.66亿元，公司拥有人应占亏损约为人民币3.3亿元[31][36] - 公司期内亏损及全面亏损总额为人民币666百万元，较去年同期的人民币154百万元大幅增加[52][57] - 公司拥有人应占亏损为人民币330百万元，去年同期为人民币76百万元[52][57] - 每股基本及摊薄亏损为人民币0.20元，去年同期为人民币0.05元[53][57] - 截至2025年6月30日止六個月，公司收益為16.31億元人民幣，較去年同期的53.67億元人民幣大幅下降69.6%[163] - 公司錄得毛損4.50億元人民幣，而去年同期為毛利2.90億元人民幣，毛利率由正轉負[163] - 經營虧損為5.74億元人民幣，較去年同期的經營溢利1.30億元人民幣惡化[163] - 期內虧損及全面虧損總額為6.66億元人民幣，較去年同期的1.54億元人民幣虧損擴大332.7%[163] - 每股基本及攤薄虧損為人民幣0.20元，去年同期為虧損人民幣0.05元[163] - 截至2025年6月30日止六个月录得净亏损人民币666,073,000元[190] 成本与费用 - 销售成本约为人民币20.81亿元，包括对开发中及持售物业计提减值拨备净额约人民币3.92亿元[34][38] - 销售及营销费用同比减少约28%，从约人民币8,900万元降至约人民币6,400万元[42] - 一般及行政费用同比减少约6%，从约人民币7,100万元降至约人民币6,700万元[43] - 净财务成本同比减少约29%，从约人民币4,100万元降至约人民币2,900万元[44] - 所得税开支为人民币57百万元，去年同期为人民币236百万元[51][56] - 销售及营销开支减少28%至人民币64百万元，去年同期为人民币89百万元[46] - 融资成本净额减少29%至人民币29百万元，去年同期为人民币41百万元[48] - 一般及行政开支减少6%至人民币67百万元，去年同期为人民币71百万元[47] - 2025年上半年员工薪金福利开支约为人民币40百万元，较2024年同期的63百万元减少了23百万元（约36.5%）[90][95] 财务状况与流动性 - 截至2025年6月30日集团合同负债约为人民币20.33亿元，较2023年12月31日的约27.46亿元减少[18] - 公司现金总额为人民币670百万元，较2024年底的人民币839百万元减少[60][63] - 公司总银行及其他借款为人民币4,290百万元，较2024年底减少约6%[61][63] - 公司净负债率为49%，较2024年底的46%有所上升[68] - 2025年11月票據本金約1.619亿美元及相關利息未支付，已構成違約事件，本金及應付利息被宣布立即到期應付[69][70] - 公司淨資產負債比率從2024年12月31日的46%上升至2025年6月30日的49%[71] - 公司總現金短債比從2024年12月31日的0.3倍惡化至2025年6月30日的0.2倍[71] - 流動比率從2024年12月31日的約1.62倍下降至2025年6月30日的約1.57倍[72][77] - 截至2025年6月30日，用於抵押借款的資產賬面總值約為人民幣130.27億元[76][80] - 財務擔保總額從2024年12月31日的人民幣62.77億元減少至2025年6月30日的人民幣47.82億元[81][82] - 為購房者按揭融資提供的擔保從2024年12月31日的人民幣60.43億元降至2025年6月30日的人民幣45.48億元[81][82] - 公司未訂立任何對沖交易以管理外匯風險，其離岸優先票據以美元計值[73][74][78] - 除離岸優先票據為固定利率外，公司大部分借款利率受中國人民銀行基準利率影響[75][79] - 於2025年6月30日，公司總資產為206.64億元人民幣，較2024年底的233.14億元人民幣下降11.4%[165][166] - 公司權益總額為74.12億元人民幣，較2024年底的80.78億元人民幣下降8.2%[165][166] - 流動資產總額為189.99億元人民幣，較2024年底的216.24億元人民幣下降12.1%，主要因開發中物業及已竣工物業減少[165] - 總負債為132.52億元人民幣，較2024年底的152.36億元人民幣下降13.0%[166] - 流動負債中的借款為33.76億元人民幣，較2024年底的29.21億元人民幣增加15.6%[166] - 公司总权益从2025年初的8,078,141千元下降至2025年6月30日的7,412,068千元，减少666,073千元（约8.2%）[170] - 2025年上半年经营活动所用现金净额为204,626千元，而2024年同期为所得现金220,327千元[172] - 2025年上半年融资活动所得现金净额为267,727千元，主要来自偿还非控股权益垫款666,013千元[173] - 2025年上半年现金及现金等价物净增加78,039千元，期末余额为343,816千元[173] - 2025年上半年保留盈利减少329,717千元，主要受期内亏损影响[170] - 非控股权益在2025年上半年减少336,356千元，期末余额为4,306,345千元[170] - 2025年1月1日保留盈利为1,216,931千元，至2025年6月30日降至881,014千元[170] - 2025年上半年投资活动所得现金净额为14,938千元，2024年同期为所用现金16,575千元[172] - 于2025年6月30日有息银行及其他借款及优先票据总额为人民币4,290,411,000元[190] - 于2025年6月30日银行结余及现金总额为人民币670,109,000元[190] - 有息借款中人民币3,375,502,000元将于未来十二个月内到期还款[190] - 本金总额人民币373,611,000元的有息借款未按预定日期偿还[190] - 未支付利息导致人民币832,500,000元的借款变为须按要求偿还[190] - 2025年11月票据的利息8,576,203美元未能支付[190] - 主要票据持有人宣布本金约161.9百万美元的2025年11月票据立即到期应付[190] 土地储备与项目分布 - 于2025年6月30日，公司土地储备总量约为3,795,222平方米，其中42%位于广东，29%位于江苏[27][29] - 公司土地储备总建筑面积为3,758,736平方米，其中附属公司项目占2,808,066平方米（约74.7%）[97][98] - 按地理位置划分，广州土地储备面积最大，为814,685平方米，占土地储备总数的22%[98] - 土地储备中，已竣工可售/可租面积为748,493平方米，开发中面积为1,063,904平方米，未来开发规划面积为995,669平方米[98] - 安徽阜阳项目已竣工可售面积最大，为352,381平方米，占土地储备总数的9%[98] - 广东广州项目未来开发规划面积最大，为631,314平方米[98] - 贵州盘州项目未来开发规划面积为234,152平方米[98] - 浙江湖州项目未来开发规划面积为130,203平方米[98] - 公司总土地储备为3,795,222平方米[99] - 附属公司开发项目占总土地储备的74%（2,808,066平方米）[99][101][102] - 合营企业开发项目占总土地储备的8%（321,123平方米）[99] - 联营公司开发项目占总土地储备的18%（666,033平方米）[99] - 联营公司在广州的未来开发规划建筑面积为648,340平方米，占集团总土地储备的18%[99] - 开发中建筑面积为1,307,303平方米[99] - 已竣工可供出售/出租的建筑面积为843,910平方米[99] - 未来开发规划建筑面积为1,644,009平方米[99] - 附属公司在安徽阜阳的项目港龙美的云筑预计于2027年6月竣工，地盘面积为218,655平方米[101] - 附属公司在广州增城的项目处于开发中，地盘面积为196,435平方米[102] - 河南洛阳的"雍河尚院"项目处于开发中，公司应占权益100%，地盤面积95,168平方米，土地储备132,350平方米，预计竣工日期为2026年6月[103] - 江苏常熟的"棠悦名筑"项目已竣工，公司应占权益35%，地盤面积62,585平方米，土地储备7,511平方米，于2022年8月竣工[103] - 江苏常州的"燕山映"项目已竣工，公司应占权益35%，地盤面积61,021平方米，土地储备2,295平方米，于2022年12月竣工[103] - 江苏常州的"港龙紫荆城"项目已竣工，公司应占权益100%，地盤面积43,510平方米，土地储备4,191平方米，于2014年11月竣工[103] - 江苏常州的"新港城"项目已竣工，公司应占权益100%，地盤面积132,460平方米，土地储备2,230平方米，于2020年7月竣工[104] - 江苏常州的"沁湖春秋花园"项目已竣工，公司应占权益50%，地盤面积42,605平方米，土地储备14,325平方米，于2023年5月竣工[105] - 江苏阜宁的"文澜府"项目处于开发中，公司应占权益40%，地盤面积67,454平方米，土地储备153,367平方米，竣工日期待评估[105] - 江苏海安的"翰林首府"项目已竣工，公司应占权益70%，地盤面积57,633平方米，土地储备1,029平方米，于2021年12月竣工[105] - 江苏海安的"桃源里"项目已竣工，公司应占权益28%，地盤面积49,314平方米，土地储备12,150平方米，于2023年4月竣工[105] - 江苏海安的"天翠阁"项目已竣工，公司应占权益24%，地盤面积23,960平方米，土地储备19,858平方米，于2024年1月竣工[105] - 淮安融创广场项目已竣工，集团应占权益26%，土地储备23,217平方米[106] - 靖江骏园雅居项目开发中，集团应占权益34%，土地储备111,928平方米[106] - 南京棠玥府项目开发中，集团应占权益60%，预计竣工日期2025年10月[106] - 南通珑禧花园项目开发中，集团应占权益40%，土地储备81,919平方米[107] - 泰州上河风华园项目开发中，集团应占权益34%，预计竣工日期2025年11月[107] - 盐城春溪集项目开发中，集团应占权益51%，土地储备13,972平方米[107] - 盐城君启花园项目已竣工，集团应占权益51%，土地储备1,772平方米[108] - 宜兴港龙湖光珑樾项目已竣工，集团应占权益100%，土地储备17,230平方米[108] - 仪征信翰园项目开发中，集团应占权益60%，预计竣工日期2026年6月[108] - 上海山水拾间项目已竣工，集团应占权益50%，土地储备14,785平方米[108] - 集团附属公司开发物业项目总土地储备为2,808,066平方米[109] - 集团附属公司开发物业项目总地盤面积为2,946,658平方米[109] - 集团合营企业持有物业总土地储备为321,123平方米[111] - 集团合营企业持有物业总地盤面积为655,699平方米[111] - 湖州霅溪桃源项目土地储备为140,706平方米，项目状态为开发中[109] - 南京揽湾玖筑项目土地储备为141,221平方米，项目状态为开发中[110] - 南通时光映花园项目土地储备为142,097平方米，项目状态为开发中[111] - 成都港龙美的未来映项目集团应占权益为55%，已于23年5月竣工[109] - 绍兴君望美庭项目集团应占权益为50%，已于23年12月竣工[109] - 湖州江南桃园项目集团应占权益为25%，已于22年6月竣工[109] - 公司土地储备总计为3,795,222平方米[113] - 公司应占权益的总地盤面积为3,935,504平方米[113] - 广州黄埔项目地盤面积为170,455平方米，公司应占权益为20%[113] - 广州黄埔项目土地储备为648,340平方米，持作未来开发[113] - 江苏常熟褐石源著项目已竣工，公司应占权益为25%，土地储备为8,204平方米[112] - 江苏海门漫悦湾项目已竣工，公司应占权益为30%，土地储备为2,791平方米[112] - 江苏连云港凤凰源著项目已竣工，公司应占权益为20%，土地储备为6,698平方米[112] 公司治理与股权结构 - 公司董事会主席与行政总裁由吕明先生同一人担任，存在对企业管治守则的偏离[117][118][121] - 公司审计师对截至2024年12月31日止年度合并财务报表发出无法表示意见[123] - 核數師對公司截至2024年12月31日止年度的綜合財務報表發出不發表意見，主要涉及持續經營的重大不確定性[124] - 公司已发行股份总数为1,621,799,000股[141] - 吕明先生通过华兴发展有限公司持有372,867,000股，占已发行股份约22.99%[137][141] - 吕志聪先生通过华联发展有限公司持有313,125,000股，占已发行股份约19.31%[137][141] - 吕永南先生通过华联发展有限公司持有313,125,000股，占已发行股份约19.31%，并个人实益拥有2,613,000股，占约0.16%[137][141] - 吕进亮先生通过华隆发展有限公司持有217,643,000股，占已发行股份约13.42%[137][141] - 吕永茂先生通过华隆发展有限公司持有217,643,000股，占已发行股份约13.42%[137][141] - 陈美琴女士因其配偶权益持有372,867,000股，占已发行股份约22.99%[144] - 黄秀雪女士因其配偶权益持有315,738,000股，占已发行股份约19.47%[144] - 黄桂花女士因其配偶权益持有217,643,000股，占已发行股份约13.42%[144] - 华兴、华联、华隆作为实益拥有人分别持有372,867,000股（22.99%）、313,125,000股（19.31%）、217,643,000股（13.42%）[144] - 截至2025年6月30日，公司已发行股份总数为1,621,799,000股[148] - 华兴公司持有372,867,000股股份，占已发行股份约23.0%[148] - 华联公司持有313,125,000股股份，占已发行股份约19.3%[148] - 华隆公司持有217,643,000股股份，占已发行股份约13.4%[148] - 购股权计划项下可发行股份总数上限为160,000,000股，占上市日已发行股份10%[150] - 任何12个月期间内，每位参与者通过行使购

销售业绩 - 港龙中国地产2025年1月至8月合同销售金额约人民币36.02亿元 [1] - 合同销售金额同比减少0.16% [1]

公司销售业绩 - 港龙中国地产2025年1月至8月合同销售金额约人民币36.016亿元 [1] - 销售业绩涵盖公司连同合营公司和联营公司 [1]

销售业绩 - 港龙中国地产及其附属公司、合营公司和联营公司2025年1月至8月合同销售金额约人民币36.02亿元 [1] - 合同销售金额同比减少0.16% [1]

公司信息 - 港龙中国地产集团在开曼群岛注册成立，股份代号6968[2] 业绩总结 - 2025年1 - 8月公司及附属、合营和联营公司合同销售金额约36.016亿元[3] 人员信息 - 公告日期公司执行董事为吕明、吕进亮及吕志聪[3] - 公告日期公司非执行董事为吕永茂及吕永南[3] - 公告日期公司独立非执行董事为张嘉裕、吴华及熊炉生[3]

股本与股份 - 截至2025年8月底，公司法定/注册股本总额为1亿港元，法定/注册股份数目为10亿股，每股面值0.01港元[1] - 截至2025年8月底，公司已发行股份（不包括库存股份）数目为16.21799亿股，库存股份数目为0，已发行股份总数为16.21799亿股[2] 购股权计划 - 2020年6月20日采纳的购股权计划，上月底及本月底结存的股份期权数目均为0，本月内因行使期权所得资金总额为0港元[3]

财务表现 - 截至2025年6月30日止六个月收益约为人民币1631百万元 较2024年同期减少约70% [1] - 期间净亏损约为人民币666百万元 而2024年同期净亏损为人民币154百万元 [1] 债务状况 - 截至2025年6月30日银行及其他借款约为人民币4290百万元 较2024年12月31日减少约6% [1]

财务表现 - 公司期内收益16.31亿元人民币 同比大幅减少70% [1] - 净亏损6.66亿元 同比扩大332.47% [1] - 每股基本亏损0.2元 [1]

收入和利润表现 - 收益约为人民币16.31亿元，同比减少70%[3] - 来自客户合约的收益为人民币16.31亿元，去年同期为人民币53.67亿元[4] - 公司截至2025年6月30日止六个月净亏损人民币6.66073亿元[13] - 公司物业销售收入从2024年同期的53.67139亿元降至2025年的16.31319亿元，同比下降约69.6%[19][20] - 2025年上半年总收益约人民币16.31亿元，同比减少约70%[49][48][43] - 2025年上半年净亏损约人民币6.66亿元，毛损约人民币4.5亿元[48] - 期内亏损及全面亏损总额为人民币6.66亿元，去年同期为人民币1.54亿元[4] - 净亏损约为人民币6.66亿元，去年同期净亏损人民币1.54亿元[3] - 期内亏损总额为人民币6.66亿元，去年同期为1.54亿元[58] - 2025年上半年每股基本亏损0.20元 2024年同期为0.05元[30] 成本和费用表现 - 销售及营销开支和一般及行政开支合计人民币1.31亿元，同比减少18%[3] - 公司融资成本净额从2024年同期的人民币4070.9万元降至2025年的人民币2935.8万元[21] - 销售成本为人民币20.81亿元，同比下降约59%[50] - 销售及营销开支为人民币0.64亿元，同比下降28%[53] - 一般及行政开支为人民币0.67亿元，同比下降6%[54] - 融资成本净额为人民币0.29亿元，同比下降29%[55] - 截至2025年6月30日止六个月，雇员薪金福利开支总额为人民币40百万元，较2024年同期的63百万元减少23百万元（下降36.5%）[74] 毛损和毛利率 - 毛损为人民币4.50亿元，去年同期毛利为人民币2.90亿元[4] - 毛损为人民币4.5亿元，毛利率为-28%，去年同期为毛利2.9亿元及毛利率5%[51] 经营亏损 - 经营亏损为人民币5.74亿元，去年同期经营溢利为人民币1.30亿元[4] 所得税开支 - 公司所得税开支从2024年同期的人民币2.35714亿元降至2025年的人民币5667.0万元[22] 资产和负债变动 - 开发中物业价值为人民币97.70亿元，较2024年末的110.83亿元减少[5] - 持作出售的已竣工物业价值为人民币23.21亿元，较2024年末的27.95亿元减少[5] - 公司权益总额从2024年末的8,078,141千元下降至2025年中的7,412,068千元，降幅8.2%[6] - 公司储备从2024年末的3,420,602千元下降至2025年中的3,090,885千元，降幅9.6%[6] - 非控股权益从2024年末的4,642,701千元下降至2025年中的4,306,345千元，降幅7.2%[6] - 借款总额（流动+非流动）从2024年末的4,551,940千元下降至2025年中的4,290,411千元，降幅5.7%[6] - 贸易应付款项及其他应付款项从2024年末的3,469,824千元下降至2025年中的2,630,044千元，降幅24.2%[6] - 合约负债从2024年末的2,746,401千元下降至2025年中的2,033,392千元，降幅26.0%[6] - 应付非控股权益款项从2024年末的2,506,995千元微增至2025年中的2,544,121千元，增幅1.5%[6] - 总负债从2024年末的15,235,843千元下降至2025年中的13,252,115千元，降幅13.0%[6] - 权益及负债总额从2024年末的23,313,984千元下降至2025年中的20,664,183千元，降幅11.4%[6] - 合约负债从2024年底的27.46亿元下降至2025年6月的20.33亿元[44] - 财务担保总额从2024年12月31日的人民币6,276,852千元下降至2025年6月30日的人民币4,782,326千元[68] - 为购房者按揭融资提供的担保从人民币6,042,682千元下降至人民币4,548,156千元[68] 现金和借款状况 - 银行及其他借款约为人民币42.90亿元，较2024年末减少6%[3] - 公司有息银行及其他借款及优先票据总额人民币42.90411亿元，其中人民币33.75502亿元将于未来十二个月内到期[13] - 公司银行结余及现金总额（包括受限制现金及已抵押定期存款）为人民币6.70109亿元[13] - 公司未能偿还本金总额人民币3.73611亿元的有息银行及其他借款，导致人民币8.325亿元借款变为须按要求偿还[13] - 现金总额为人民币6.7亿元，较2024年末8.39亿元下降20.1%[59] - 银行及其他借款总额为人民币42.9亿元，较2024年末45.52亿元下降6%[60] - 一年内到期借款为人民币33.75亿元，较2024年末29.21亿元增长15.5%[60] 优先票据和违约事件 - 2025年11月票据约857.6203万美元利息未能支付，票据持有人宣布本金及利息立即到期应付[13] - 公司优先票据主要持有人持有未偿还优先票据本金总额的89.7%[16] - 公司正与持有2025年11月票据未偿还本金总额超过98%的持有人进行沟通[14] - 优先票据本金总额为1.805亿美元，年利率9.5%[61] - 未能支付2025年11月票据利息8,576,203美元，构成违约事件[62] - 票据持有人宣布本金约161.9百万美元及应计利息立即到期应付[62] 财务比率 - 净资产负债比率从2024年12月31日的46%上升至2025年6月30日的49%[63] - 总现金短债比从2024年12月31日的0.3倍下降至2025年6月30日的0.2倍[63] - 流动比率从2024年12月31日的1.62倍下降至2025年6月30日的1.57倍[64] 业务运营数据 - 2025年上半年累计交付金额约人民币16.31亿元，交付面积约177,042平方米[39][45] - 2025年上半年合约销售额约人民币27亿元，合约销售建筑面积约221,613平方米[44] - 土地储备总量为3,795,222平方米，其中长三角地区项目占比87%[46][47] - 广东省土地储备占比最高达42%（约160.67万平方米）[47] - 物业销售平均售价为每平方米人民币9,214元[45] - 合约销售平均售价为每平方米人民币12,183元[44] - 阜阳市确认收益最高达4.51亿元，占总额27.7%[45] 税务状况 - 中国内地企业所得税适用税率为25%[23] - 中国土地增值税采用30%至60%累进税率 普通住宅增值不超过20%可获豁免[24] - 海外股息分派预扣税率从10%降至5% 因香港居民身份符合税务条约规定[26] - 香港利得税税率保持16.5% 但公司无应课税利润故未计提拨备[27] - 开曼群岛和英属维尔京群岛注册实体均获豁免缴纳当地所得税[28] 贸易应收和应付款项 - 贸易应收款项总额180,805千元 全部为0-30日账龄且信贷亏损拨备不重大[32][34] - 贸易应付款项总额2,508,064千元 其中90日以上账龄占比67.5%达1,692,939千元[35][36] 担保和抵押 - 为合营企业借款提供的担保维持在人民币234,170千元[68] - 资产抵押涉及账面总值约人民币13,027百万元[67] 公司结构和股本 - 公司股本结构为100亿法定股份 已发行16.217亿股[36] - 公司执行董事为吕明（主席）、吕进亮及吕志聪；非执行董事为吕永茂及吕永南；独立非执行董事为张嘉裕、吴华及熊炉生[85] 雇员情况 - 截至2025年6月30日，公司雇员总数为275名，较2024年12月31日的299名减少24名（下降8.0%）[74] 公司治理和合规 - 中期简明综合财务资料未经审核，编制基准为香港会计准则第34号[8][9] - 公司未购买、赎回或出售任何上市证券[75] - 董事会不建议就截至2025年6月30日止六个月派发中期股息（与2024年同期一致）[76] - 董事会决定不派发2025年中期股息[38] - 公司存在企业管治守则偏离情况：董事会主席与行政总裁由同一人（吕明先生）担任[77][78] - 审核委员会由张嘉裕教授、吴华女士及熊炉生先生组成，确认中期财务资料符合会计原则[83] - 所有董事确认在报告期内遵守证券交易标准守则[81] - 报告期末后至公告日期未发生重大期后事项[82] - 中期业绩公告已刊载于联交所及公司官网，中期报告将适时寄发股东[84] - 公司无其他重大或有负债[71]