销售业绩 - 港龙中国地产2025年1月至7月合同销售金额31.51亿元人民币 [1] - 合同销售金额同比减少0.22% [1]

公司信息 - 公司为港龙中国地产集团有限公司，股份代号6968[2] - 公告日期为2025年8月14日[4] 业绩总结 - 2025年1月至7月公司及其附属、合营和联营公司实现合同销售金额约31.508亿元[3] 人员信息 - 执行董事为吕明、吕进亮及吕志聪[4] - 非执行董事为吕永茂及吕永南[4] - 独立非执行董事为张嘉裕、吴华及熊炉生[4]

港股06968代码解析 - 股票代码06968 HK中的"69"可能代表金融科技或新兴产业属性 [1][3] - 代码末尾数字"8"在香港市场象征繁荣吉祥 反映公司追求持续成长的市场心态 [3] - 6开头的港股代码常隐含特定行业定位 可作为识别公司特性的线索 [1] 行业属性与主营业务 - 公司主营业务涵盖金融科技 支付智能终端 区块链应用及金融服务创新 [5] - 行业定位从传统金融向金融科技 智能支付等新兴领域转移 [5] - 公司积极布局区块链与金融融合的前沿业务 处于技术驱动的高速变革行业链 [5] 行业趋势与增长动力 - 数字人民币推行和跨境支付发展为金融科技企业创造利润空间 [6] - 新一代支付方式 区块链应用 智能投顾等技术正加速渗透消费领域 [5] - 全球金融科技发展已成为驱动行业前行的核心力量 [5] 投资价值与竞争优势 - 行业成长空间广阔 企业创新能力构成核心竞争力 [8] - 研发投入持续增强 为市场开辟新路径并提升抗风险能力 [8] - "科技+金融"跨界特性使公司呈现高成长潜力 尤其在数字经济背景下 [8] - 财务结构优化 营收稳定增长 收入来源多元化提供投资信心 [10] 战略发展方向 - 重点布局区块链技术应用扩展和海外市场开拓 [8] - 深化与国内外金融机构合作 构建国际化战略 [8] - 技术革新与市场动态是把握公司成长节奏的关键观察点 [10]

业绩总结 - 截至2025年6月30日止六个月，累计合约销售额约26.998亿元[6] 财务状况 - 收到2025年11月票据主要持有人加速还款通知，与超98%持有人沟通[4] - 2025年第四季度到期短期银行借款截至2024年12月31日约4.735亿元，与债权人磋商延期或续期[6] 用户数据 - 截至2025年6月30日，集团雇员275名，2024年12月31日为299名[6] 其他新策略 - 截至2025年6月30日，与不少于20名主要承建商商讨应付建造费用还款及结算安排[6]

股本情况 - 截至2025年7月底法定/注册股本总额1亿港元，股份10亿股，面值0.01港元[1] 股份发行 - 上月底和本月底已发行股份（不含库存股）16.21799亿股，库存股0，总数16.21799亿股[2] 购股权计划 - 2020年6月20日购股权计划上月底和本月底结存股份期权数为0[3] - 本月行使期期权所得资金总额0港元[3]

公司动态 - 恒瑞医药与GSK达成合作协议，将HRS-9821项目除中国区外的全球独家权利和至多11个项目除中国区外的全球独家许可的独家选择权有偿许可给GSK [1] - GSK将向恒瑞医药支付5亿美元首付款，潜在总金额约120亿美元里程碑付款，并收取分梯度的销售提成（中国区除外）[1] - HRS-9821是一款潜在的同类最佳PDE3/4抑制剂，正处于临床一期开发阶段，可用于治疗慢性阻塞性肺病（COPD）[2] - 截至目前，HRS-9821相关项目累计研发投入约3843万元，5亿美元首付款可快速回流资金支持其余管线开发[2] - 恒瑞医药今年以来已达成3笔BD交易，显示出大型跨国药企对公司创新研发能力的认可[2][3] 财务表现 - 恒瑞医药2024年营收同比增长22.63%至279.85亿元，归母净利润63.37亿元，同比增幅达47.28%，创历史新高[4] - 利润增长主要来自Merck Healthcare 1.6亿欧元和Kailera Therapeutics 1.0亿美元对外许可首付款等许可合作对价[4] 行业趋势 - 2025年上半年国内创新药已达成超50笔全球合作协议，交易总额突破484亿美元[4] - 创新药指数（886015.TI）年内涨幅达42.73%[4] - 中国有近1亿COPD患者，预计恒瑞医药产品在国内上市后可成长为大单品[2]

债务违约情况 - 公司预期无力支付2025年11月发行的1 8亿美元票据利息 已触发债务违约事件 [1] - 截至2024年12月31日 公司有1 93亿元人民币计息银行及其他借款尚未按期偿还 [1] - 另有9 3亿元计息银行及其他借款变为须依要求偿还 [1] - 2025年11月票据相关858万美元利息已于2025年5月18日到期 公司享有30天宽限期 [1] - 若未在2025年6月17日前支付利息 将导致票据项下违约事件发生 [3] 公司背景与业务布局 - 公司总部位于上海 拥有国家房地产一级开发资质 2020年7月在香港联交所挂牌上市 [3] - 业务重点布局长三角区域城市 包括上海 杭州 苏州 南京 合肥 以及粤港澳大湾区和成渝地区 [3] 财务业绩表现 - 2024年实现合同销售金额54 09亿元 2025年前5个月实现22 5亿元 [5] - 2024年营业总收入82 65亿元 同比下降53 06% [5] - 2024年归母净利润亏损6 58亿元 上年同期盈利1 48亿元 [5][6]

公司上市信息 - 公司普通股于2020年7月15日在香港联合交易所主板上市，股份代码为6968[10] - 公司于2018年10月8日在开曼群岛注册成立，普通股自2020年7月15日起在联交所上市[168][174] 政策环境 - 2024年4月30日政治局会议定调楼市政策方向，5月17日国务院会议释放房地产“一揽子”新政[11][13] 2024年公司经营策略 - 2024年公司加强营销，量价平衡，创新网络营销方式，开展外部渠道合作[12][14] - 2024年公司费用精简，成本管控范围从工程类拓展到营销、行政等，优化债务结构与融资成本[12][14] - 2024年公司聚焦核心业务，紧抓回款支撑现金流[12][14] - 2024年公司匠心精筑，搭建全流程品控体系，累计交付金额约为人民币8254百万元，面积约为753249平方米[12][14] 市场趋势预测 - 预计2025年中国房地产市场将继续面临调整压力，新房市场可能仍处于底部阶段[15] - 预计2025年全国房地产市场仍面临调整压力，新房市场或仍处于筑底阶段[17] 未来公司规划 - 公司将聚焦产品和服务，确保交付和质量，严格控制三大费用，确保现金流[15] - 公司将调整融资结构，降低融资费用，进行人才审查，保持组织精简灵活[15] - 公司将积极履行社会责任，提升综合品牌实力[15] - 公司未来将酌情继续投资物业开发项目及收购合适地块，资金由自有资金和/或外部借款筹集，截至报告日期无其他重大投资计划[98][103] 2024年销售数据 - 2024年公司实现合约销售额约人民币5409百万元，销售合约建筑面积约529,789平方米，平均售价约为每平方米人民币10,210元[21][24][26] - 2024年公司确认物业销售收益约人民币8254百万元，确认总建筑面积约753,249平方米[27][28] 2024年财务关键指标变化 - 2024年公司总收益约为人民币8254百万元，同比下降约56%[36][37][41] - 2024年公司销售成本约为人民币8380百万元（2023年为人民币15190百万元），其中包括物业减值拨备约人民币610百万元（2023年为人民币671百万元）[39] - 2024年公司毛损约为人民币125百万元，毛利率约为 - 2%（2023年约为14%）[40][41] - 2024年公司净亏损约为人民币982百万元[36][41] - 2024年总收益约为82.54亿元，同比减少约56%[42] - 2024年销售成本约为83.8亿元，2023年为151.9亿元，其中2024年物业减值约为6.1亿元，2023年为6.71亿元[43] - 2024年毛损约为1.25亿元，毛损率约2%，2023年毛利率约14%[44] - 2024年其他收入约为1100万元，2023年为2700万元[45][52] - 2024年销售及营销开支约为1.84亿元，同比减少约50%[48][53] - 2024年一般及行政开支约为2.13亿元，同比减少约32%[49][54] - 2024年融资成本净额约为8900万元，同比增加约13%[57][63] - 2024年所得税开支约为3.03亿元，同比减少约63%[60][65] - 2024年亏损及全面开支总额约为98.2亿元，2023年为溢利及全面收益总额71.8亿元[61][66] - 截至2024年12月31日，公司总现金约为8.39亿元，2023年为18.36亿元[68] - 截至2024年12月31日，公司现金总额约为人民币839百万元，2023年12月31日约为人民币1,836百万元[71] - 2024年公司获得新借款总额约人民币208百万元，偿还借款约人民币480百万元；截至2024年12月31日，银行及其他借款总额约人民币4,552百万元，较2023年的约人民币4,824百万元减少约6%[72] - 截至2024年12月31日，约人民币193百万元有息银行及其他借款未按预定日期偿还，导致约人民币1,282百万元优先票据违约，约人民币932百万元借款须按要求偿还；主要票据持有人拥有89.7%未偿还优先票据权益[72][75][80] - 截至2024年12月31日，公司净资产负债比率为46%（2023年12月31日为26%），扣除合约负债后资产负债率约为61%（2023年12月31日为50%），总现金短债比为0.3倍（2023年12月31日为0.7倍）[76][81] - 公司流动比率从2023年12月31日的约1.67倍降至2024年12月31日的约1.62倍[77][81] - 截至2024年12月31日，公司若干银行及其他借款由账面价值约人民币13,060百万元资产担保，2023年12月31日为人民币9,815百万元[84][86] - 截至2024年12月31日，公司已订约但未拨备的承诺金额为人民币3,733,793千元，2023年12月31日为人民币4,245,972千元[88] - 除美元计价的离岸优先票据外，公司2024年度无其他外汇波动重大直接风险，截至2024年12月31日未订立对冲交易[78][79][82] - 截至2024年12月31日，为购房者按揭融资担保金额为6042682千元人民币，2023年12月31日为7653612千元人民币；为合营企业借款担保金额为234170千元人民币，与2023年持平；总计担保金额为6276852千元人民币，2023年为7887782千元人民币[90] - 截至2024年12月31日，公司无其他重大或有负债[93][96] - 2024年度公司无对附属公司、联营公司或合营企业的重大收购或出售[94][97] - 截至2024年12月31日，公司有299名雇员，2023年为402名；2024年度雇员薪金福利开支约为1.11亿元人民币，2023年约为2.02亿元人民币[99][104] - 公司可从股份溢价、留存收益和其他储备中支付股息，截至2024年12月31日，可分配储备为10.21亿元人民币（2023年为11.38亿元人民币）[200] 土地储备情况 - 截至2024年12月31日，公司（连同合营企业及联营公司）有55个项目，土地储备约为4,018,441平方米，其中48个项目位于长三角地区城市[31] - 公司土地储备中广东占比40%（1,606,729平方米），江苏占比30%（1,216,102平方米），安徽占比15%（592,186平方米）[33] - 公司土地储备包括已竣工、开发中及持作未来开发物业的建筑面积之和，代表附属公司、合营企业及联营公司项目的土地储备总和[102][106] - 截至2024年12月31日，公司附属公司开发物业项目42个，已竣工可售/租建筑面积822,889平方米，开发中建筑面积1,211,423平方米，未来规划建筑面积995,669平方米，土地储备总数3,029,981平方米，占集团总数75%[108] - 公司合营企业开发物业项目9个，已竣工可售/租建筑面积78,950平方米，开发中建筑面积243,399平方米，土地储备总数322,349平方米，占集团总数8%[109] - 公司联营公司开发物业项目4个，已竣工可售/租建筑面积17,771平方米，未来规划建筑面积648,340平方米，土地储备总数666,111平方米，占集团总数17%[109] - 公司附属公司在广东广州的项目未来规划建筑面积631,314平方米，土地储备814,685平方米，占集团土地储备总数20%[108] - 公司附属公司在贵州盘州的项目开发中建筑面积33,060平方米，未来规划建筑面积234,152平方米，土地储备267,212平方米，占集团土地储备总数7%[108] - 公司合营企业在江苏南京的项目已竣工可售/租建筑面积33,503平方米，开发中建筑面积107,718平方米，土地储备141,221平方米，占集团土地储备总数4%[109] - 公司合营企业在江苏南通的项目已竣工可售/租建筑面积23,984平方米，开发中建筑面积135,681平方米，土地储备159,665平方米，占集团土地储备总数4%[109] - 公司联营公司在广东广州的项目未来规划建筑面积648,340平方米，土地储备648,340平方米，占集团土地储备总数17%[109] - 公司附属公司、合营企业及联营公司开发物业项目总数55个，已竣工可售/租建筑面积1,919,610平方米，开发中建筑面积1,454,822平方米，未来规划建筑面积1,644,009平方米，土地储备总数4,018,441平方米[109] - 文档载列了公司房地产项目及已开发项目期数概要，包括截至2024年12月31日持作未来开发的项目及项目期数[110] - 阜阳港龙美的云筑项目地盘面积218,655平方米，集团应占权益57%，预计27年4月竣工，土地储备408,933平方米[111] - 合肥辰光雅苑项目地盘面积66,068平方米，集团应占权益60%，于24年4月竣工，土地储备30,830平方米[111] - 黄山港龙君望项目地盘面积46,780平方米，集团应占权益70%，于23年5月竣工，土地储备47,063平方米[111] - 芜湖湖山映项目地盘面积132,596平方米，集团应占权益60%，预计25年6月竣工，土地储备105,360平方米[111] - 广州增城石滩项目地盘面积196,435平方米，集团应占权益60%，竣工时间待评估，土地储备814,685平方米[112] - 惠州港龙紫誉华庭项目地盘面积30,507平方米，集团应占权益51%，于22年11月竣工，土地储备4,386平方米[112] - 佛山顺德项目地盘面积40,848平方米，集团应占权益100%，预计25年9月竣工，土地储备139,318平方米[112] - 盘州东湖桃源项目地盘面积116,101平方米，集团应占权益100%，预计26年5月竣工，土地储备267,212平方米[112] - 洛阳雍河尚院项目地盘面积95,168平方米，集团应占权益100%，预计26年4月竣工，土地储备140,176平方米[113] - 常熟棠悦名筑项目地盘面积62,585平方米，集团应占权益35%，于22年8月竣工，土地储备13,754平方米[113] - 港龙华庭项目地盘面积23,900平方米，集团应占权益100%，土地储备3,037平方米，2011年1月竣工[114] - 港龙尚层项目地盘面积8,090平方米，集团应占权益100%，土地储备4,905平方米，2011年6月竣工[114] - 新港城项目地盘面积132,460平方米，集团应占权益100%，土地储备2,230平方米，2020年7月竣工[114] - 紫御府项目地盘面积24,312平方米，集团应占权益100%，土地储备568平方米，2020年11月竣工[114] - 沁湖春秋花园项目地盘面积42,605平方米，集团应占权益50%，土地储备14,433平方米，2023年5月竣工[115] - 文澜府项目地盘面积67,454平方米，集团应占权益40%，土地储备163,903平方米，预计2025年6月竣工[115] - 翰林首府项目地盘面积57,633平方米，集团应占权益70%，土地储备574平方米，2021年12月竣工[115] - 桃源里项目地盘面积49,314平方米，集团应占权益28%，土地储备12,293平方米，2023年4月竣工[115] - 融创广场项目地盘面积188,564平方米，集团应占权益26%，土地储备24,872平方米，2024年6月竣工[116] - 骏园雅居项目地盘面积70,210平方米，集团应占权益34%，土地储备111,928平方米，预计2025年12月竣工[116] - 南通珑禧花园项目集团应占权益40%，地盘面积35,723平方米，土地储备总数81,919平方米，竣工日期待评估[117] - 泰州上河风华园项目集团应占权益34%，地盘面积67,035平方米，土地储备总数130,045平方米，预计25年9月竣工[117] - 盐城春溪集项目集团应占权益51%，地盘面积44,485平方米，土地储备总数49,058平方米，预计25年5月竣工[117] - 盐城观棠府项目集团应占权益34%，地盘面积69,049平方米，土地储备总数13,399平方米，于22年3月竣工[118] - 宜兴港龙•湖光珑樾项目集团应占权益100%，地盘面积66,626平方米，土地储备总数17,230平方米，于23年7月竣工[118] - 仪征翰园项目集团应占权益60%，地盘面积54,966平方米，土地储备总数122,411平方米，预计25年12月竣工[118] -

公司基本信息 - 公司于2018年10月8日在开曼群岛注册成立，2020年7月15日在香港联交所上市[7] - 公司为投资控股公司，集团主要在中国从事房地产项目开发[7] 财务报表相关信息 - 综合财务报表于2025年3月28日获公司董事会批准发布[9] - 本年度集团应用2024年1月1日或之后生效的新订及经修订香港财务报告准则，对报表无重大财务影响[12] - 集团未提早应用已颁布但尚未生效的新订及经修订香港财务报告准则[13] - 部分准则、修订及诠释截至2024年12月31日无需强制采纳，预计对当前或未来报告期无重大影响[14] - 香港财务报告准则第9号及7号修订本于2026年1月1日或之后生效[13][15] - 香港财务报告准则第18号等修订本将于2027年1月1日或之后开始的年度期间生效，公司正评估其对综合财务报表的详细影响[21] 财务数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日止年度，公司收益约为人民币82.54亿元，较2023年同比下降约53%[3] - 截至2024年12月31日止年度，公司净亏损约为人民币9.82亿元，2023年为净利润人民币7.18亿元[3] - 截至2024年12月31日止年度，销售及营销开支和一般及行政开支分别约为人民币1.84亿元及人民币2.13亿元，较2023年同比各减少约50%及32%[3] - 截至2024年12月31日，公司的银行及其他借款约为人民币45.52亿元，较2023年同比减少约6%[3] - 2024年公司收入为人民币82.54197亿元，2023年为人民币175.79219亿元[4] - 2024年公司销售成本为人民币83.79528亿元，2023年为人民币151.9043亿元[4] - 2024年公司毛利为亏损人民币1.25331亿元，2023年为盈利人民币23.88789亿元[4] - 2024年公司经营亏损为人民币5.71478亿元，2023年为经营溢利人民币16.49553亿元[4] - 2024年公司年内亏损为人民币9.82156亿元，2023年为溢利人民币7.18443亿元[4] - 2024年公司资产总额为人民币233.13984亿元，2023年为人民币316.08401亿元[5] - 2024年权益总额为8078141千元，2023年为11348186千元[6] - 2024年负债总额为15235843千元，2023年为20260215千元[6] - 2024年权益及负债总额为23313984千元，2023年为31608401千元[6] - 2024年度公司净亏损9.82156亿元[16] - 2024年末公司有息银行及其他借款及优先票据总额45.5194亿元，其中29.21418亿元将在未来十二个月内到期还款，银行结余及现金总额8.38706亿元[16] - 2024年物业销售收入为82.54197亿元，2023年为175.79219亿元[24] - 2024年销售总成本、销售及营销开支以及一般及行政开支为8776955千元，2023年为15870559千元[25] - 2024年融资成本净额为89138千元，2023年为79387千元[26] - 2024年所得税为302544千元，2023年为827694千元[27] - 2024年本公司拥有人应占亏损658244千元，2023年溢利147972千元[33] - 2024年每股基本亏损0.41元，2023年每股基本盈利0.09元[33] - 2024年贸易及其他应收款项以及预付款项账面价值为2452882千元，2023年为2308387千元[35] - 2024年来自第三方的贸易应收款项为131309千元，2023年为42011千元[35] - 2024年贸易应付款项、应付票据及其他应付款项为34.69824亿元，2023年为27.93683亿元[38] - 2024年未建议派付股息，2023年也无股息[39] - 2024年合约销售额约为54.09亿元，销售合约建筑面积约52.9789万平方米，平均售价约为每平方米1.021万元[40][43] - 2024年总收益约为82.54亿元，同比减少约56%[42][45][48][49] - 2024年合约负债约为27.46亿元[44] - 2024年确认物业销售收益约为82.54亿元，确认总建筑面积约75.3249万平方米[45] - 2024年毛损及净亏损分别约为1.25亿元及9.82亿元[48] - 2024年销售成本约为83.8亿元，包括对开发中物业及持作出售的已竣工物业计提减值约为6.1亿元[50] - 2024年其他收入约为1.1亿元，2023年约为2.7亿元[52] - 销售及营销开支同比减少约50%，从2023年的约3.68亿元降至2024年的约1.84亿元[54] - 一般及行政开支同比减少约32%，从2023年的约3.12亿元降至2024年的约2.13亿元[55] - 融资成本净额同比增加约13%，从2023年的约7900万元增至2024年的约8900万元[58] - 所得税开支减少约63%，从2023年的约8.28亿元降至2024年的约3.03亿元[60] - 2024年亏损及全面开支总额约为9.82亿元，2023年为溢利及全面收益总额7.18亿元[61] - 2024年末现金总额约为8.39亿元，2023年末约为18.36亿元[62] - 2024年获得新借款总额约为2.08亿元，偿还借款约为4.8亿元[63] - 2024年末银行及其他借款总额约为45.52亿元，较2023年末的约48.24亿元减少约6%[63] - 2024年12月31日集团净资产负债率为46%，2023年12月31日为26%；扣除合约负债后资产负债率约为61%，2023年12月31日为50%；总现金短债比为0.3倍，2023年12月31日为0.7倍[66] - 集团流动比率从2023年12月31日的约1.67倍降至2024年12月31日的约1.62倍[67] - 2024年12月31日集团若干银行及其他借款由账面价值约为人民币13,060百万元的资产提供担保，2023年12月31日为人民币9,815百万元[70] - 2024年12月31日集团已订约但尚未拨备的承诺金额为人民币3,733,793千元，2023年为人民币4,245,972千元[72] - 2024年12月31日集团总财务担保为人民币6,276,852千元，2023年为人民币7,887,782千元[73] - 截至2024年12月31日集团有299名雇员，2023年12月31日为402名[78] - 截至2024年12月31日止年度集团雇员薪金福利开支约为人民币111百万元，2023年为约人民币202百万元[78] - 集团于截至2024年12月31日止年度录得净亏损人民币9.82156亿元[91] - 于2024年12月31日，集团有息银行及其他借款及优先票据总额为人民币45.5194亿元，其中人民币29.21418亿元将在未来十二个月内到期还款[91] - 于2024年12月31日，集团银行结余及现金总额（包括受限制现金及已抵押定期存款）为人民币8.38706亿元[91] 借款违约及处理情况 - 本金1.92991亿元的有息银行借款及其他借款未按预定还款日期偿还，导致12.81556亿元优先票据发生违约事件，9.3174亿元有息银行及其他借款变为须按要求偿还[16] - 公司正与拥有未偿还优先票据89.7%权益的主要票据持有人磋商豁免违约事件[17][19] - 本金总额约为1.93亿元的有息银行借款及其他借款未按预定还款日期偿还，导致优先票据约12.82亿元发生违约事件[63] - 本金总额为人民币1.92991亿元的有息银行借款及其他借款未按预定还款日期偿还[91] - 因借款未按时偿还，导致优先票据人民币12.81556亿元发生违约事件[91] - 因借款未按时偿还，若干有息银行及其他借款人民币9.3174亿元变为须按要求偿还[91] - 公司董事采取多项计划改善集团流动资金及财务状况，主要票据持有人拥有集团未偿还优先票据89.7%权益[92] 经营分部及客户情况 - 公司将物业开发视为唯一经营分部，未列报经营分部披露资料和按地区分部分析[22] - 截至2024年及2023年12月31日止年度，无单一外部客户交易占比超集团收益10%[22] - 截至2024年及2023年12月31日止年度，确认的合同收益为中国物业销售收入，均于某一时间点确认[22] 税务相关信息 - 中国内地集团实体适用企业所得税税率为25%[28] - 土地增值税按增值额以30% - 60%不等的累进税率缴纳，普通住宅物业销售收入增值不超20%可获豁免[29] - 中国公司向海外投资者分派股息，符合条件适用5%的较低预扣税率[31] 股本及股息情况 - 法定股份数目为100亿股，股本为1亿港元；已发行股份数目为16.21799亿股，股本为1.4838亿元[38] - 2024年未建议派付股息，2023年也无股息[39] - 董事会不建议派付截至2024年12月31日止年度的股息（2023年：无）[81] 土地储备情况 - 2024年末土地储备约为401.8441万平方米，其中广东占40%、江苏占30%、安徽占15%[47] 重大事件及未来计划 - 截至2024年12月31日集团无其他重大或有负债[75] - 截至2024年12月31日止年度集团无对附属公司、联营公司或合营企业进行重大收购或出售[76] - 集团将酌情继续投资物业开发项目及收购合适地块，资金由自有资金及/或外部借款筹集，截至公告日期无其他重大投资未来计划[77] - 2024年12月31日后无严重影响集团营运及财务表现的重大事件发生[94] 公司治理及审核相关 - 公司定于2025年6月6日举行股东周年大会，6月3日至6日暂停办理股份过户登记[82] - 截至2024年12月31日止年度，公司采纳《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》，董事及高级管理层已遵守该守则[88] - 集团核数师对综合财务报表不发表意见[89][90] - 审计未能取得充足适当凭证，无法信纳公司管理层采用持续经营会计基础属适当[93] - 若集团未能实现相关措施，需对资产账面价值等作出调整，影响未在综合财务报表中反映[93] - 审计委员会由陈栢鸿、吕永南、邓露娜及王东源组成，已审阅集团截至2024年12月31日止年度业绩公告[95] - 中正天恒同意集团初步公告所载截至2024年12月31日止年度综合财务报表等数字与经审核报表一致，未作意见或核证结论[96] - 本公告刊于联交所及公司网站，2024年12月31日止年度报告将适时寄发股东并刊于网站[97] - 截至2025年3月28日，公司执行董事为吕明、吕进亮及吕志聪[97] - 截至2025年3月28日，公司非执行董事为吕永茂及吕永南[97] - 截至2025年3月28日，公司独立非执行董事为陈栢鸿、邓露娜及王东源[97]

市场环境 - 2024年上半年房地产整体下行压力大，4月30日政治局会议定调楼市政策方向，5月17日国务院会议释放房地产“一揽子”新政，但新房市场整体尚未明显改善[4][6] - 预计2024年下半年中国房地产市场将继续面临调整压力，新房市场可能仍处于底部阶段[7] - 预计2024年下半年全国房地产市场仍面临调整压力，新房市场或仍处于筑底阶段[8] 公司经营业绩 - 2024年上半年公司累计交付金额约为人民币5367百万元，面积约为531159平方米[5][6] - 2024年上半年公司总收益约为人民币53.67亿元，主要来自物业销售[9] - 2024年上半年未经审核合约销售额约为人民币27.08亿元，合约销售建筑面积约26.62万平方米，平均售价约为每平方米人民币10173元[9] - 截至2024年6月30日，公司合约负债约为人民币45.58亿元，较2023年12月31日的约人民币86.95亿元有所下降[9] - 2024年上半年公司确认物业销售收益约人民币53.67亿元，确认总建筑面积约53.12万平方米，平均售价约为每平方米人民币10105元[10] - 截至2024年6月30日止六个月，公司总收益约为53.67亿元，同比减少约28%[16] - 同期，公司销售成本约为50.77亿元，去年同期为60.89亿元，包括对物业计提减值净额约1.21亿元[16] - 2024年上半年公司毛利约为2.9亿元，去年同期为13.5亿元，毛利率从18%降至5%[16] - 2024年上半年其他开支约为100万元，去年同期为收入约300万元[17][18] - 销售及营销开支同比减少约59%，从2.17亿元降至8900万元[19][22] - 一般及行政开支同比减少约63%，从1.94亿元降至7100万元[20][23] - 融资成本净额同比减少约45%，从7400万元降至4100万元[21][24] - 应占合营企业及联营公司业绩于2024年和2023年上半年分别亏损约800万元和1100万元[25][26] - 所得税开支于2024年和2023年上半年分别为约2.36亿元和3.2亿元[26] - 2024年上半年公司亏损及全面亏损总额约为1.54亿元，去年同期为溢利及全面收益总额5.37亿元[26] - 截至2024年6月30日，公司现金总额约为人民币10.48亿元，较2023年12月31日的约人民币18.36亿元减少[27] - 2024年上半年，公司新借款总额约人民币7300万元，偿还借款约人民币2.51亿元[27] - 截至2024年6月30日，公司银行及其他借款总额约为人民币46.47亿元，较2023年12月31日减少约4%[27] - 截至2024年6月30日，公司净资产负债比率为36%，较2023年12月31日的26%有所上升[28][29] - 截至2024年6月30日，公司扣除合约负债后的资产负债率约为58%，较2023年12月31日的50%有所上升[28][29] - 截至2024年6月30日，公司现金短债比为0.3倍，较2023年12月31日的0.7倍有所下降[28][29] - 公司流动比率从2023年12月31日的约1.67倍降至2024年6月30日的约1.60倍[30] - 截至2024年6月30日，公司除美元离岸优先票据外无外汇波动重大直接风险[30] - 截至2024年6月30日，公司未订立任何对冲交易，将按需考虑对冲重大外币风险[30] - 截至2024年6月30日，公司部分借款由账面价值约为人民币135.62亿元的资产作抵押，较2023年12月31日的人民币98.15亿元增加[30] - 截至2024年6月30日，集团财务担保总额为6724092千元人民币，2023年12月31日为7887782千元人民币[31] - 截至2024年6月30日止六个月，集团无对附属公司、联营公司或合营企业的重大收购或出售[34][39] - 截至2024年6月30日止六个月，公司来自客户合约的收益为53.67139亿元，较2023年同期的74.38527亿元下降约27.84%[97] - 2024年上半年公司毛利为2.90362亿元，较2023年同期的13.49813亿元下降约78.49%[97] - 2024年上半年公司经营溢利为1.30032亿元，较2023年同期的9.41915亿元下降约86.20%[97] - 2024年上半年公司除所得税前溢利为8177.2万元，较2023年同期的8.57272亿元下降约90.46%[97] - 2024年上半年公司期内亏损1.53942亿元，而2023年同期为溢利5.37473亿元[97] - 截至2024年6月30日，公司资产总额为284.38979亿元，较2023年末的316.08401亿元下降约10.03%[98] - 截至2024年6月30日，公司权益总额为100.83069亿元，较2023年末的113.48186亿元下降约11.15%[98] - 截至2024年6月30日，公司负债总额为183.5591亿元，较2023年末的202.60215亿元下降约9.40%[99] - 2024年上半年公司基本及摊薄每股亏损为0.05元，而2023年同期为每股盈利0.12元[97] - 截至2024年6月30日止六个月，公司经营活动所得现金净额为220,327千元，投资活动所用现金净额为16,575千元，融资活动所用现金净额为387,500千元，现金及现金等价物减少净额为183,748千元，期末现金及现金等价物为386,419千元[105][106] - 2024年1月1日至6月30日，公司期内亏损及全面亏损总额使保留盈利减少76,419千元，非控股权益注资及减资等交易使非控股权益变动，最终公司于2024年6月30日权益总计为10,083,069千元[103] - 2023年1月1日至6月30日，公司期内溢利及全面收益总额为537,473千元，与拥有人交易使权益变动，最终于2023年6月30日权益总计为11,142,122千元[104] - 2024年上半年营运所得现金为320,159千元，已付所得税为99,832千元；2023年上半年营运所得现金为1,260,516千元，已付所得税为181,615千元[105] - 2024年上半年购买物业、厂房及设备付款为6,803千元，出售物业、厂房及设备所得款项为576千元；2023年上半年购买物业、厂房及设备付款为1,239千元，出售物业、厂房及设备所得款项为6,977千元[105] - 2024年上半年向联营公司垫款为5,741千元，向合营企业垫款为7,524千元；2023年上半年向合营企业垫款为4千元，偿还向合营企业垫款为3,144千元[105] - 2024年上半年借款所得款项为72,600千元，偿还借款为250,598千元；2023年上半年借款所得款项为223,642千元，偿还借款为1,335,438千元[106] - 2024年上半年已付利息为203,188千元；2023年上半年已付利息为316,685千元[106] - 2024年上半年联营公司垫款为0，偿还联营公司垫款为21,848千元；2023年上半年联营公司垫款为16,940千元，偿还联营公司垫款为10,941千元[106] - 2024年上半年合营企业垫款为19,541千元；2023年上半年合营企业垫款为57,893千元，偿还合营企业垫款为82,390千元[106] - 2024年6月30日，集团借款总额为人民币46.47027亿元，其中人民币32.81974亿元为须在12个月内偿还的即期借款[113] - 2024年6月30日，集团贸易应付款项、应付票据及其他应付款项为人民币38.49042亿元，合同负债总额为人民币45.57722亿元[113] - 2024年6月30日，集团现金及现金等价物、已抵押定期存款及受限制现金分别为人民币3.86419亿元、人民币13.9万元及人民币6.61335亿元[113] - 截至2024年6月30日，集团金融负债总计12919376千元人民币，较2023年12月31日的11362656千元人民币有所增加[122][124] - 2024年6月30日借款为4925086千元人民币，贸易应付款项等为3665148千元人民币[122] - 2023年12月31日借款为5400397千元人民币，贸易应付款项等为2704044千元人民币[124] - 截至2024年6月30日，借款总额为8964550千元人民币，较2023年12月31日的8068417千元人民币增加[129] - 2024年6月30日借款净额为8578131千元人民币，2023年12月31日为7498250千元人民币[129] - 2024年6月30日权益总额为10083069千元人民币，较2023年12月31日的11348186千元人民币减少[129] - 2024年6月30日资本总额为18661200千元人民币，2023年12月31日为18846436千元人民币[129] - 2024年6月30日资产负债比率为46.0%，较2023年12月31日的39.8%上升[129] - 2024年和2023年上半年物业销售收入分别为53.67139亿元和74.38527亿元[138] - 2024年6月30日和2023年12月31日物业销售合约负债分别为45.57722亿元和86.94513亿元[139] - 2024年和2023年上半年期初计入合约负债结余的物业销售已确认收益分别为50.04494亿元和69.90307亿元[142] - 2024年6月30日物业销售未履行合约预期一年内确认金额为59.20798亿元，一年后为1.20833亿元；2023年12月31日对应金额分别为112.60012亿元和1.51341亿元[143] - 2024年和2023年上半年管理及咨询服务收入分别为96.2万元和221.3万元[144] - 2024年和2023年上半年租金收入分别为700.2万元和1099.9万元[144] - 2024年和2023年上半年已售存货成本分别为49.39476亿元和60.69498亿元[146] - 2024年上半年开发中物业及持作出售的已竣工物业减值拨备净额为1206.6万元，2023年无此项[146] - 2024年和2023年上半年销售成本、销售及营销开支及一般及行政开支总额分别为52.36482亿元和64.99215亿元[146] - 2024年上半年融资成本净额为4.0709亿元，2023年同期为7.4012亿元[148] - 2024年上半年所得税开支为23.5714亿元，2023年同期为31.9799亿元[149] - 2024年上半年公司拥有人应占亏损7.6419亿元，2023年同期溢利19.0216亿元[157] - 2024和2023年上半年已发行普通股加权平均数均为16.21799亿股[157] - 2024年上半年每股基本亏损0.05元，2023年同期每股基本盈利0.12元[157] - 2024和2023年上半年无潜在摊薄股份，摊薄与基本每股（亏损）/盈利相同[158][159] - 截至2024年6月30日物业、厂房及设备期末账面净值为69,177千元，较2023年同期的77,972千元有所下降[160] - 截至2024年6月30日投资物业期末账面净值为153,000千元，与期初持平，2023年同期为183,020千元[161] - 截至2024年6月30日采用权益法列账的投资总额为1,332,682千元，较2023年12月31日的1,340,234千元略有下降[164] - 2024年上半年应占合营企业与联营公司业绩为 - 7,551千元，2023年同期为 - 10,631千元[165] - 截至2024年6月30日借款的资本化比率为10.1%，2023年为10.4%[168] - 截至2024年6月30日开发中物业为11,950,584千元，较2023年12月31日的17,705,994千元减少；持作出售的已竣工物业为