宏观经济与行业环境 - 2022年上半年受疫情、国际地缘冲突和全球通胀影响，中国宏观经济下行压力加大，房地产行业受冲击大[10][13] - 政府坚持“房住不炒”，落实因城施策，支持住房需求，行业政策环境相对宽松[10][13] - 2022年下半年经济趋势向好，房地产市场有望量价修复，支持刚性和改善性住房需求政策将延续[16][19] - 未来行业将从“土地为王”变为“现金为王”，从追求规模到追求稳健和去杠杆[18][20] 公司经营方针与策略 - 公司围绕“聚焦存量、夯实内功、精益管理、稳健经营”方针，应对市场变化[11][13] - 公司将深耕长三角，精筑大湾区，打磨系列产品，推进数字化升级，打造线上客户服务平台[17][19] - 公司坚持向制造业学习，精益管理，开源节流，奉行审慎财务策略[18][20] 公司财务状况 - 截至2022年6月30日止六个月，公司收益为人民币54.79亿元，较上年同期上升13%[12][14] - 报告期内，公司现金短债比为3.7倍[12][14] - 公司财务稳健，盈利稳定，“三道红线”持续维持绿档达标，资产规模平稳增长[12][14] - 2022年上半年公司总收益约为人民币54.79亿元，同比增加约13%[22] - 截至2022年6月30日，公司合约负债约为人民币262.39亿元，较2021年12月31日的约人民币272.4亿元相对稳定[22] - 2022年上半年物业销售收益同比增加约13%至约人民币54.79亿元，确认总建筑面积约494,445平方米，同比增加约20%，平均售价约为每平方米人民币11,081元[22] - 截至2022年6月30日止六个月，公司总收益约为人民币5479百万元，同期增加约13%[32][33][34][35] - 同期，公司毛利约为人民币1141百万元，和去年同期保持一致；毛利率轻微下跌主要是由于交付物业的土地成本相对较高[32][33][37][39] - 公司销售成本约为人民币4338百万元，去年同期为约人民币3720百万元[36][38] - 截至2022年6月30日止六个月，公司其他收入约为人民币25百万元，去年同期约为人民币75百万元[41][43] - 公司销售及营销开支同期减少约29%，从约人民币296百万元减至约人民币210百万元[42] - 一般及行政开支同期减少约15%，从约人民币285百万元减至约人民币242百万元[42] - 融资成本净额同期减少约50%[42] - 截至2022年和2021年6月30日止六个月分占合营企业及联营公司的溢利分别为约人民币49百万元及人民币192百万元[46][51] - 所得税开支保持稳定，约为人民币246百万元；2022年和2021年实际税率（不包括应占合营企业及联营公司业绩）分别为38%及48%[47][52] - 截至2022年6月30日止六个月，公司拥有人应占溢利约为人民币180百万元，同期增加15%；每股基本及摊薄盈利为每股人民币0.11元，同期增加10%[48][49][53] - 截至2022年6月30日，公司现金总额约为57.37亿元，较2021年12月31日的69.85亿元有所下降[57] - 2022年上半年，公司新借款总额约为14.23亿元，偿还借款约为25.57亿元[57] - 截至2022年6月30日，公司银行及其他借款总额约为83.66亿元，较2021年12月31日减少约12%[57] - 2021年11月，公司发行本金总额为1.58亿美元的2022年优先票据，年利率为13.5%[61][64] - 截至2022年6月30日和2021年12月31日，公司净资产负债比率维持于24%[63][66] - 截至2022年6月30日，公司扣除合约负债后的资产负债比率约为59%，较2021年12月31日的64%有所下降[63][66] - 截至2022年6月30日，公司现金短债比为3.7倍，较2021年12月31日的2.5倍有所提高[57][63][66] - 公司流动比率从2021年12月31日的约1.38倍增加至2022年6月30日的约1.45倍[68][73] - 截至2022年6月30日，公司除2022年优先票据外无其他外汇波动重大直接风险，董事预期人民币汇率波动无重大不利影响[69][74] - 截至2022年6月30日，公司部分借款由账面价值约193.75亿元的资产作抵押[72] - 截至2022年6月30日，集团若干银行及其他借款由账面价值约为193.75亿元的资产作抵押，2021年12月31日为180.82亿元[76] - 截至2022年6月30日，集团财务担保总额为118.76211亿元，2021年12月31日为117.5961亿元[80] - 截至2022年6月30日，集团为购房者按揭融资担保金额为115.90786亿元，2021年12月31日为114.70684亿元[80] - 截至2022年6月30日，集团为合营企业借款担保金额为2.85425亿元，2021年12月31日为2.88926亿元[80] 公司土地储备 - 截至2022年6月30日，公司（连同合营企业及联营公司）有72个项目，土地储备为8,620,790平方米，其中65个项目位于长三角地区城市[25][26] - 江苏土地储备为4,065,597平方米，占土地储备总数的47%；广东为1,755,656平方米，占20%；安徽为1,510,594平方米，占18%[28] - 截至2022年6月30日，集团土地储备包括已竣工、开发中及持作未来开发物业的建筑面积[88][94] - 截至2022年6月30日，公司土地储备总数建筑面积为8620790平方米[101] - 附属公司开发物业项目51个，土地储备7015010平方米，占比79%[96] - 合营企业开发物业项目相关土地储备672566平方米，占比9%[100] - 联营公司开发物业项目相关土地储备933214平方米，占比12%[101] - 安徽阜阳项目开发中建筑面积559502平方米，占集团土地储备总数6%[96] - 广东广州项目未来开发规划建筑面积631314平方米，土地储备总数814685平方米，占比9%[96] - 贵州盘州项目已竣工建筑面积28331平方米，土地储备总数361047平方米，占比4%[96] - 江苏常州项目已竣工建筑面积134940平方米，开发中建筑面积250202平方米，土地储备总数385142平方米，占比4%[96] - 上海项目已竣工建筑面积17349平方米，土地储备总数17349平方米，占比1%[96] - 浙江杭州项目已竣工建筑面积16446平方米，土地储备总数16446平方米，占比1%[96] - 阜阳港龙美的云筑项目地盘面积218,655平方米，集团应占权益57%，预计24年8月竣工，土地储备总数559,502平方米[105] - 合肥辰光雅苑项目地盘面积66,068平方米，集团应占权益60%，23年3月竣工，土地储备总数172,462平方米[105] - 芜湖湖山映项目地盘面积132,596平方米，集团应占权益60%，22年12月竣工，土地储备总数300,491平方米[105] - 芜湖港龙•时代天骄项目地盘面积33,928平方米，集团应占权益100%，22年9月竣工，土地储备总数92,583平方米[109] - 宣城港龙星河映花园项目地盘面积57,434平方米，集团应占权益100%，预计24年4月竣工，土地储备总数117,911平方米[109] - 广州增城石滩项目地盘面积196,435平方米，集团应占权益60%，预计25年11月竣工，土地储备总数814,685平方米[109] - 惠州港龙紫誉华庭项目地盘面积30,507平方米，集团应占权益51%，22年11月竣工，土地储备总数121,273平方米[109] - 佛山顺德项目地盘面积40,848平方米，集团应占权益100%，预计25年3月竣工，土地储备总数171,358平方米[109] - 贵州东湖桃源项目地盘面积116,101平方米，集团应占权益100%，预计26年5月竣工，土地储备总数361,047平方米[109] - 洛阳第河尚院项目地盘面积95,168平方米，集团应占权益100%，预计23年6月竣工，土地储备总数192,223平方米[117] - 公司开发的港龙尚厝项目已竣工，集团应占权益100%，地盘面积8090平方米，2011年6月竣工，土地储备总数5049平方米[119] - 能宸名著项目开发中，集团应占权益40%，地盘面积67402平方米，预计2023年4月竣工，土地储备总数116224平方米[119] - 新港城项目已竣工，集团应占权益100%，地盘面积132460平方米，2020年7月竣工，土地储备总数3496平方米[119] - 阜宁文澜府项目开发中，集团应占权益40%，地盘面积67454平方米，预计2025年6月竣工，土地储备总数207192平方米[123] - 海安翰林首府项目已竣工，集团应占权益70%，地盘面积57633平方米，2021年12月竣工，土地储备总数13058平方米[123] - 南通珑玺花园项目开发中，集团应占权益40%，地盘面积35723平方米，预计2023年5月竣工，土地储备总数81919平方米[134] - 泰州翰林府花园项目已竣工，集团应占权益60%，地盘面积53700平方米，2022年6月竣工，土地储备总数118953平方米[134] - 泰州上河风华园项目开发中，集团应占权益34%，地盘面积67035平方米，预计2024年1月竣工，土地储备总数149307平方米[134] - 盐城香溪集项目开发中，集团应占权益51%，地盘面积44485平方米，预计2024年8月竣工，土地储备总数111174平方米[134] - 盐城港龙首府项目已竣工，集团应占权益100%，地盘面积64193平方米，2020年12月竣工，土地储备总数506平方米[134] - 盐城观学府项目已竣工，公司应占权益34%，地盘面积69,049平方米，2022年3月竣工，土地储备25,596平方米[137] - 盐城君启花园项目开发中，公司应占权益51%，地盘面积43,865平方米，预计2023年10月竣工，土地储备155,949平方米[137] - 宜兴港龙·湖光瓏墅项目开发中，公司应占权益100%，地盘面积66,626平方米，2023年1月竣工，土地储备186,248平方米[137] - 仪征翰园项目开发中，公司应占权益60%，地盘面积54,966平方米，预计2024年2月竣工[137] - 上海山水拾间项目已竣工，公司应占权益50%，地盘面积85,590平方米，2021年6月竣工，土地储备17,349平方米[137] - 成都港龙美的未来映项目开发中，公司应占权益55%，地盘面积50,514平方米，2023年1月竣工，土地储备144,524平方米[137] - 杭州秋实宸悦项目已竣工，公司应占权益25%，地盘面积28,344平方米，2020年12月竣工，土地储备16,446平方米[141][144][145][146][147] - 湖州江南桃源项目已竣工，公司应占权益25%，地盘面积73,237平方米，2022年6月竣工，土地储备31,063平方米[162][163][164][166][167] - 绍兴港龙·铂玥府项目已竣工，公司应占权益70%，地盘面积80,568平方米，2021年6月竣工，土地储备16,183平方米[182][184][185][186][187] - 绍兴君望美庭项目开发中，公司应占权益50%，地盘面积92,923平方米，预计2023年5月竣工，土地储备280,995平方米[193][195][196][197][198] 公司其他情况 - 集团将继续投资物业开发项目及收购合适地块，资金由自有资金及外部借款筹集[85][91] - 截至2022年6月30日，集团有960名雇员，2021年12月31日为1180名[87][93] - 截至2022年6月30日止六个月，集团雇员薪金福利开支约为1.96亿元，2021年同期为2.28亿元[87][93] - 截至2022年6月30日，集团无其他重大或有负债[84][90] - 2022年6月30日后至报告日期，无其他重大事项发生[86][92] 公司销售情况 - 2022年上半年未经审核合约销售额约为人民币70.8亿元，合约销售建筑面积约540,783平方米，平均售价约为每平方米人民币13,092元[22]

公司上市情况 - [公司普通股自2020年7月15日于香港联合交易所主板上市，股份代码为6968][6] - [公司于2020年7月15日在港交所主板成功上市，是公司发展重要里程碑][19][23] 公司战略定位与发展规划 - [公司坚持“深耕长三角”战略定位，拓展粤港澳大湾区，实现土地储备合理增长][11] - [2022年公司组织力发展原则是“空杯与重塑”，以“制造业思维”为转变方向，提升内功][12] - [2022年房地产市场有望经历修复阶段重回稳定，走向良性循环，公司将深耕长三角、拓展大湾区][15][17] - [公司聚焦上海、杭州、南京等城市，在这些地区实现战略性覆盖][20][23] - [未来一年房地产市场在稳健金融环境中受益，公司将紧抓销售窗口，实施高周转策略][22][24] - [未来一年，公司将以长三角城市为后盾，在安徽、华南、中西部等区域热点城市寻求机会，实现全国布局][26] - [公司将利用上市平台，实现多元化融资渠道，助力业务发展][26] - [公司将聚焦销售回款，达成销售目标，加大潜力城市立足和产品创新探索力度，提升产品品质][25][27] - [2022年公司将秉承“一体两翼”发展策略，聚焦核心主业，提升运营效率][91][94] - [2022年公司将以客户需求为导向，提升产品力和品牌力等核心竞争力][91][94] - [2022年公司将坚持理性投资、稳健布局，推进“深耕长三角、布局全国中心城市”战略落地][91][94] - [2022年公司将加强管理精细化，优化运营和财务管理体系，缩短决策流程，提高运营效率][92][94] - [2022年公司将采取稳健财务控制政策，通过多元化融资渠道优化资本债务结构][92][94] 销售业绩 - [报告期内，公司累计合约销售金额为人民币30,041百万元，确认销售收入为人民币10,369百万元，同比增长149%][12] - [2021年初房地产市场受疫情冲击，后随政策显效逐步恢复，公司全年合约销售金额约为人民币30,041百万元][21][23] - [2021年公司总收入约为103.69亿元，同比增加约149%][26] - [2021年公司未审核合约销售额约为300.41亿元，销售合约建筑面积约250.4万平方米，平均售价约为每平方米11997元][26] - [2021年物业销售收益同比增加约149%至约103.69亿元，确认总建筑面积约95.33万平方米，较2020年增加约118%，平均售价约为每平方米10877元，同比增加约14%][30][31] - [2021年公司总收益约为103.69亿元，同比增加约149%，主要因物业销售增长][50][52] 财务状况 - [截至2021年12月31日，集团总现金短债比为2.5倍，净资产负债比率为24%，扣除合约负债后的资产负债率约为64%][9] - [截至2021年12月31日，公司合约负债约为272.4亿元，较2020年增长约30%][26] - [截至2021年12月31日，公司未履行的物业销售约为312.63亿元，较2020年增长约26%][29] - [2021年公司毛利约为24亿元，同比增加约58%，毛利率约23%，较2020年的36%下降，主因土地成本提高][50][52] - [2021年公司净利润约为11.02亿元，同比增加72%][50] - [2021年公司销售成本约为79.68亿元，同比增加约200%][52] - [2021年公司其他收入约为8700万元，较2020年的2600万元增加，主要包括管理及咨询服务收入2000万元和出售上市证券投资的公允价值收益4400万元][54][55] - [2021年公司投资物业公允价值收益约为200万元，较2020年的1000万元减少][56] - [2021年公司销售及营销开支约为5.14亿元，同比增加约32%，主要因营销及广告成本和员工成本增加][56] - [2021年公司一般及行政开支同比增加约36%][56] - [2021年公司净融资成本约为2.38亿元，同比增加约187%，主要因物业开发业务的有息债务增加和发行有息优先票据的全年利息影响][58] - [合营企业及联营公司应占业绩从2020年的约4.03亿元降至2021年的约3.93亿元，主要因物业销售收益减少][60][65] - [所得税开支从2020年的3.82亿元增加5%至2021年的4.02亿元，2021年和2020年实际税率分别为36%和62%][61][66] - [集团溢利及全面收益总额从2020年的约6.42亿元显著增加约72%至2021年的约11.02亿元，2021年公司拥有人应占溢利约4.81亿元][62][67] - [2021年公司每股基本及摊薄盈利为0.30元，较2020年的0.68元减少约56%][63][67] - [集团融资成本净额同比增加约187%，从2020年的约8300万元增至2021年的约2.38亿元][64] - [2021年底集团现金总额约69.85亿元，较2020年底的约67.97亿元增加，主要因物业销售所得款项增加][70] - [2021年集团新借款总额约73.31亿元，发行优先票据所得款项净额约5100万元，偿还借款约65.29亿元，年底借款总额约94.95亿元，较2020年底增加约10%][70] - [2020年12月公司发行1.5亿美元2021年优先票据，2021年11月发行1.58亿美元2022年优先票据，12月赎回2330万美元2021年优先票据，年利率均为13.5%][72][73][76] - [2021年底集团净负债率为24%，较2020年底的41%下降17个百分点；剔除合同负债后资产负债率约64%（2020年底为82%）；现金与短期债务比率为2.5倍（2020年底为1.1倍）][75] - [优先票据发行目的为集团一般运营资金][74][77] - [2021年12月31日，集团净负债比率为24%，较2020年12月31日的41%减少17个百分点，扣除合约负债后资产负债率约为64%（2020年12月31日为82%），现金总额与短期债务比率为2.5倍（2020年12月31日为1.1倍）][78] - [2021年12月31日，集团流动比率从2020年12月31日的约1.13倍增加至约1.38倍，短期借款占借款总额比例从约70%降至约29%][80] - [2021年12月31日，集团若干银行及其他借款由账面价值约180.82亿元的抵押定期存款等资产担保，2020年12月31日为148.8亿元][80] - [2021年12月31日，集团已订约但尚未拨备的承诺为81.01524亿元，2020年12月31日为157.25006亿元][82] - [2021年12月31日，集团为购房者按揭融资担保金额为11.45284亿元，为合营企业和联营公司借款担保金额为2889.26万元，总计11.741766亿元，2020年12月31日总计8.528296亿元][85] - [集团主要在中国经营业务，除离岸优先票据外，2021年无其他外汇波动重大直接风险，董事预期人民币汇率波动无重大不利影响，截至2021年12月31日未订立对冲交易][80] - [集团利率风险来自借款，除离岸优先票据外大部分借款以人民币计值，利率受央行基准利率影响，通过密切监测利率波动和调节债务组合管理利率风险][80] - [集团通过营运资金管理政策有效管理营运资金，利用物业销售预售款、银行融资等财务资源，并协商完善对承建商付款安排][78] - [集团为购房者安排银行融资并提供担保，担保期至购房者获发产权证或偿还贷款，董事认为购房者违约可能性极小，集团信贷风险大幅降低][85][86] - [净资产负债率和资产负债率减少主要因权益总额增加，来源为更多项目交付和非控股股东注资][78] - [截至2021年12月31日，公司无重大或有负债，该年度无重大子公司、联营公司或合营企业收购或出售事项][88] 土地储备与项目开发 - [截至2021年12月31日，公司（连同合营企业及联营公司）有77个项目，土地储备为984.64万平方米，其中70个项目位于长三角地区28个城市][35][40] - [2021年公司（连同合营企业及联营公司）在海安、南通等多地收购9块优质土地，新增土地储备总建筑面积120.82万平方米，加权平均应占土地成本约为每平方米4901元][42] - [2021年公司购入9个优质土地，提供120.82万平方米土地储备，加权平均每平方米权益土地成本约为4901元][43] - [公司土地储备包括已竣工物业、开发中物业和持作未来开发物业的建筑面积之和][93][95] - [集团附属公司在多地有物业项目开发，涉及安徽、广东、贵州等多个省份][96] - [安徽阜阳土地储备为559,302平方米，占集团应占土地储备总数的6%][96] - [广东广州土地储备为814,685平方米，占集团应占土地储备总数的8%][96] - [贵州盘州土地储备为470,634平方米，占集团应占土地储备总数的5%][96] - [江苏常州土地储备为486,949平方米，占集团应占土地储备总数的5%][96] - [集团附属公司开发项目小计数量为55个][96] - [已竣工可供出售/出租的建筑面积为400,670平方米][96] - [开发中的建筑面积为5,660,433平方米][96] - [未来开发规划建筑面积为1,782,146平方米][96] - [集团应占土地储备总数为7,843,249平方米，上述小计占比80%][96] - [截至2021年12月31日，集团合营企业和联营公司开发物业项目总计77个，应占土地储备总数为9,846,448平方米][98] - [集团合营企业在江苏和浙江开发物业项目小计12个，应占土地储备750,090平方米，占集团应占土地储备总数的8%][98] - [集团联营公司在江苏和广东开发物业项目小计10个，应占土地储备1,253,109平方米，占集团应占土地储备总数的12%][98] - [集团附属公司在安徽阜阳的港龙美的云葵项目地盘面积218,655平方米，集团应占权益57%，预计2024年8月竣工，土地储备总数559,302平方米][102] - [集团附属公司在安徽合肥的辰光雅苑项目地盘面积66,068平方米，集团应占权益60%，预计2023年3月竣工，土地储备总数172,182平方米][102] - [集团附属公司在安徽黄山的港龙君望项目地盘面积46,780平方米，集团应占权益70%，预计2022年12月竣工，土地储备总数92,349平方米][102] - [集团附属公司在安徽芜湖的湖山映项目地盘面积132,596平方米，集团应占权益60%，预计2022年9月竣工，土地储备总数300,491平方米][102] - [公司正在开发多个物业项目，如安徽芜湖的港龙·时代天骄、广东的港龙星河映花园等，分布于多个省份和城市][107] - [部分项目已竣工，如江苏常熟的香语华庭、江苏常州的港龙紫荆城等][110] - [公司在各项目中的应占权益比例不同，有100%、65%、60%等多种情况][107] - [各项目的地盘面积差异较大，从8090平方米到196435平方米不等][107][119] - [项目的实际/估计竣工日期从2020年4月到2025年11月都有分布][107][119] - [土地储备总数方面，增城石滩项目达814685平方米，规模较大][107] - [河南洛阳的洛阳第河尚院项目处于开发中，公司应占权益未明确提及][110] - [江苏常州的龙宸名著项目公司应占权益为40%，地盘面积67402平方米，预计2023年4月竣工][119] - [江苏常州的沁湖春秋花园项目公司应占权益为50%，地盘面积42605平方米，预计2023年5月竣工][119] - [江苏常熟的燕山映项目公司应占权益为35%，地盘面积61021平方米，预计2022年12月竣工][110] - [阜宁文澜府项目地盘面积67,454平方米，集团应占权益40%，预计2025年6月25日竣工，土地储备总数207,254平方米][124] - [海安翰林首府项目已竣工，地盘面积57,633平方米，集团应占权益70%，土地储备总数57,036平方米][124] - [海门泊季澜境项目地盘面积47,078平方米，集团应占权益26%，预计2022年6月竣工，土地储备总数95,579平方米][124] - [淮安融创广场项目地盘面积188,564平方米，集团应占权益26%，预计2024年6月竣工，土地储备总数384,546平方米][124] - [连云港景山秀水项目已竣工，地盘面积53,063平方米，集团应占权益100%，土地储备总数6,815平方米][129] - [南京时光泊月湾项目地盘面积28,188平方米，集团应占权益50%，预计2022年1月竣工，土地储备总数48,825平方米][129] - [南通晨园项目已竣工，地盘面积38,237平方米，集团应占权益51%，土地储备总数39,055平方米][129] - [南通玺悦项目已竣工，地盘面积24,537平方米，集团应占权益51%，土地储备总数24,410平方米][134] - [泰兴杭源府项目地盘面积66,804平方米，集团应占权益33%，预计2022年1

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 截至2021年6月30日止六个月，公司合约销售金额约为人民币178.53亿元[14] - 截至2021年6月30日止六个月，合约销售金额较去年同期增长58%[14] - 集团合同销售金额约人民币17,853百万元，较上年同期增长58%[16][24] - 集团总收益约人民币4,859百万元，同比增长184%[24] - 集团总收益为48.59亿元人民币，同比增长184%[36][37][38] - 集团毛利润为11.39亿元人民币，同比增长74%[36][37][40] - 集团净利润为4.53亿元人民币，同比增长41%[36][37] - 公司溢利及全面收益总额从2020年上半年的约人民币321百万元增至2021年上半年的约人民币453百万元，同比增长约41%[52] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 销售成本为37.2亿元人民币，同比增长252%[39][43] - 销售及营销开支为2.96亿元人民币，同比增长84%[47] - 一般及行政开支为2.85亿元人民币，同比增长60%[47] - 财务成本净额为1.27亿元人民币，同比增长263%[47] - 所得税开支从2020年上半年的约人民币184百万元增至2021年上半年的约人民币245百万元，同比增长33%[52] - 截至2021年6月30日止六个月，雇员福利开支为人民币2.28亿元，较2020年同期的人民币1.32亿元增长72.7%[69] 财务数据关键指标变化：其他财务数据 - 合约销售建筑面积约1,488,418平方米，同比增长65%[24] - 确认物业销售总建筑面积412,397平方米，同比增长171%[24] - 已确认物业平均售价约每平方米人民币11,782元，同比增长5%[24] - 合约负债约人民币24,874百万元，较2020年底增长19%[24] - 合营及联营公司利润贡献为1.92亿元人民币，同比下降9%[50] - 分占合营企业及联营公司业绩溢利从2020年上半年的约人民币212百万元降至2021年上半年的约人民币192百万元，同比减少约9%[51] - 其他收入及其他收益净额为7,500万元人民币，主要包括上市证券投资公允价值收益3,300万元[45][46] - 公司实际税率（不包括分占合营企业及联营公司业绩）在2021年上半年为48%，2020年上半年为63%[52] 土地储备 - 截至2021年6月30日，公司（连同其合营企业及联营公司）土地储备约为10,757,099平方米[14] - 集团土地储备总面积约为10,757,099平方米[16] - 公司土地储备总量为10,757,099平方米[99] - 土地储备总量为10,757,099平方米[183] - 集团附属公司开发物业项目占总土地储备76%达8,085,758平方米[95] - 合营企业开发项目贡献土地储备996,298平方米占比9%[95] - 联营公司开发项目土地储备1,675,051平方米占比15%[99] - 联营公司持有物业总建筑面积为5,375,526平方米[183] - 公司土地储备包括已竣工可供出售/出租建筑面积、开发中规划建筑面积及未来开发估计建筑面积[71][73] - 开发中物业占比20%，面积为170,455平方米[183] 土地储备地区分布 - 土地储备按省份分布：江苏占比58%（6,150,380平方米）、广东占比15%（1,584,299平方米）、安徽占比13%（1,392,017平方米）[28] - 安徽阜阳项目应占土地储备总建筑面积为559,302平方米，占公司总土地储备的4%[72] - 广东广州项目应占土地储备总建筑面积为814,685平方米，占公司总土地储备的7%[72] - 江苏海安项目应占土地储备总建筑面积为617,445平方米，占公司总土地储备的6%[72] - 江苏淮安项目应占土地储备总建筑面积为818,161平方米，占公司总土地储备的9%[72] - 贵州盘州项目应占土地储备总建筑面积为470,634平方米，占公司总土地储备的4%[72] - 浙江绍兴项目规划建筑面积410,505平方米占总量4%[95] - 四川成都项目土地储备144,519平方米占总量1%[95] - 广东广州未来开发规划建筑面积648,340平方米占总量6%[99] - 江苏南京项目土地储备181,571平方米占总量2%[95] - 公司土地储备总面积达1,755,180平方米，分布在安徽、广东、贵州、河南等地[110] 项目开发进度 - 安徽阜阳港龙美的云筑项目土地储备559,302平方米[105] - 合肥辰光雅苑项目土地储备172,182平方米预计2023年3月完工[105] - 安徽时代天骄项目一期占地33,928平方米，预计2022年7月完工，集团权益占比100%[110] - 安徽时代天骄二期占地65,176平方米，预计2023年10月完工，集团权益占比65%[110] - 广州增城项目占地196,435平方米，预计2025年11月完工，集团权益占比60%[110] - 贵州盘州东湖桃源项目占地116,101平方米，预计2022年5月完工，集团权益占比100%[110] - 河南洛阳洛河尚院项目占地95,168平方米，预计2023年6月完工，集团权益占比100%[110] - 江苏常熟龙宸铭著项目占地67,402平方米，预计2023年4月完工，集团权益占比40%[115] - 江苏阜宁文澜府项目占地67,454平方米，预计2025年6月完工，集团权益占比40%[119] - 江苏常州武进项目占地42,605平方米，预计2023年5月完工，集团权益占比50%[119] - 江苏常州港龙尚层项目占地8,090平方米，已于2011年6月竣工，集团权益占比100%[115] - 海安市翰林首府项目应占权益70% 地盘面积57,633平方米 预计竣工日期2021年11月[126] - 淮安市融创广场项目应占权益26% 地盘面积188,564平方米 预计竣工日期2024年6月[126] - 靖江市俊园项目应占权益34% 地盘面积70,210平方米 预计竣工日期2023年10月[131] - 南京市时光泊月项目应占权益50% 地盘面积28,188平方米 预计竣工日期2021年11月[131] - 如东县晨园项目已竣工 应占权益51% 地盘面积38,237平方米 实际竣工日期2021年6月[131] - 泰兴市杭源府项目应占权益33% 地盘面积66,804平方米 预计竣工日期2021年11月[135] - 泰州市翰林府花园项目应占权益60% 地盘面积53,700平方米 预计竣工日期2022年6月[135] - 东台市春溪集项目应占权益51% 地盘面积44,485平方米 预计竣工日期2024年8月[135] - 响水县港龙首府项目已竣工 应占权益100% 地盘面积64,193平方米 实际竣工日期2020年12月[135] - 盐都区观棠府项目应占权益34% 地盘面积69,049平方米 预计竣工日期2022年3月[135] - 上海山水拾间项目已竣工，集团权益占比50%，土地面积85,590平方米[140] - 成都港龙美的未来映项目开发中，集团权益占比55%，土地面积50,514平方米[140] - 杭州秋实宸悦项目已竣工，集团权益占比25%，土地面积28,344平方米[140] - 绍兴港龙铂悦府项目已竣工，集团权益占比70%，土地面积80,568平方米[149] - 湖州江南桃园项目开发中，预计2021年10月竣工，土地面积73,237平方米[149] - 常熟紫誉华庭项目已竣工，集团权益占比33%，土地面积65,378平方米[154] - 南京揽湾玖筑项目开发中，预计2023年3月竣工，土地面积60,138平方米[154] - 仪征扬州仪征项目开发中，集团权益占比60%，土地面积54,966平方米[140] - 海门润园项目已竣工，集团权益占比30%，土地面积63,285平方米[154] - 南通新都會項目已竣工，公司應佔權益13%，地盤面積109,890平方米，土地儲備18,179平方米[158] - 南通展景灣項目已竣工，公司應佔權益33%，地盤面積55,868平方米，土地儲備13,223平方米[158] - 南通景賞河山項目已竣工，公司應佔權益20%，地盤面積66,710平方米，土地儲備8,333平方米[158] - 南通時光映花園項目開發中，公司應佔權益25%，地盤面積61,164平方米，土地儲備180,236平方米[158] - 泰興御園項目已竣工，公司應佔權益33%，地盤面積125,306平方米，土地儲備73,807平方米[158] - 宜興項目已竣工，公司應佔權益20%，地盤面積62,563平方米，土地儲備64,315平方米[158] - 湖州楓丹壹號項目已竣工，公司應佔權益49%，地盤面積62,812平方米，土地儲備6,929平方米[164] - 湖州太湖天地項目已竣工，公司應佔權益49%，地盤面積83,612平方米，土地儲備3,930平方米[164] - 常熟褐石源著項目已竣工，公司應佔權益25%，地盤面積53,530平方米，土地儲備24,420平方米[171] - 常州牡丹三江公園項目開發中，公司應佔權益25%，地盤面積135,330平方米，土地儲備185,481平方米[171] - 黄浦项目地盤面积为926,724平方米[183] 各地区表现 - 上海地区已确认物业平均售价最高，达每平方米人民币31,893元[26] - 湖州地区确认建筑面积最大，达177,310平方米[26] 融资与现金流 - 截至2021年6月30日，公司现金总额（包括受限现金等）约为人民币6,489百万元，较2020年底的约人民币6,797百万元有所下降[55][58] - 2021年上半年新增银行及其他信托融资借款总额约人民币4,572百万元，偿还借款约人民币3,488百万元[56][59] - 截至2021年6月30日，公司银行及其他借款总额约为人民币8,725百万元，较2020年底的约人民币8,642百万元增加约1%[56][59] - 截至2021年6月30日，现金短债比为1.7倍，较2020年底的1.1倍有所改善[56][59] - 截至2021年6月30日，公司净资产负债比率为25%，较2020年底的41%下降16个百分点[57][60] - 截至2021年6月30日，公司扣除合约负债后的资产负债比率约为68%，较2020年底的82%有所下降[57][60] - 流动比率从2020年12月31日的约1.13倍提升至2021年6月30日的约1.30倍[62] - 短期借款占银行及其他信托融资安排借款总额的比例从2020年12月31日的约70%降至2021年6月30日的约45%[62] - 公司持有本金额为1.5亿美元（约150百万美元）的优先票据将于2021年12月到期[62] - 截至2021年6月30日，抵押资产总账面价值为人民币152.27亿元（2020年12月31日：人民币148.8亿元）[62] 担保与承诺事项 - 为购房者按揭融资提供的担保金额从2020年12月31日的79.13亿元增至2021年6月30日的94.53亿元[66] - 为合营企业及联营公司借款提供的担保金额从2020年12月31日的6.15亿元增至2021年6月30日的9.95亿元[66] - 财务担保总额从2020年12月31日的85.28亿元增至2021年6月30日的104.48亿元[66] - 公司为合营企业及联营公司的银行借款提供担保，相关借款主要用于物业开发项目融资[69] - 截至2021年6月30日，合营企业及联营公司持有应占借款人民币7.735亿元，现金及银行结余人民币8.22107亿元[69] 公司战略与业务 - 公司坚持“深耕长三角”的战略方向，持续补充该地区优质土地储备[11] - 公司建立了“投融运销”为特色的高效、现代化管理模式[13] - 公司拥有六大产品线，分别为序、君、映、境、府、庭系列[12] - 公司总部位于中国上海，并在江苏、浙江、上海、河南、贵州、安徽、广东及成都开展业务[10] 公司治理与上市信息 - 公司于2020年7月15日在香港联合交易所主板上市（股份代码：6968）[8] - 公司核数师为罗兵咸永道会计师事务所[8] - 公司主要银行包括中国银行（香港）、浙商银行常州分行、中国建设银行常熟分行等[6] - 董事会主席与行政总裁由同一人担任[189][193] - 所有董事确认遵守《证券交易标准守则》[191][194] - 审计委员会已审阅截至2021年6月30日的中期财务资料[196] - 罗兵咸永道对中期财务资料出具无保留审阅意见[196] - 截至2021年6月30日公司未回购任何上市证券[196] 人力资源 - 公司员工总数从2020年12月31日的1,465名增加至2021年6月30日的1,827名[69] 股东信息 - 2021年上半年未派发中期股息（2020年同期：无）[187][192]

合约销售表现 - 累计合约销售额达到人民币313.18亿元，同比增长20%[11][13] - 累计销售面积约242.7万平方米，同比增长13%[11][13] - 公司2020年合约销售额约人民币313.18亿元，同比增长20%[32] - 合同销售额达到人民币313.18亿元，同比增长20%[34][39] - 合约销售建筑面积达242.7万平方米，同比增长13%[39] - 合约销售平均售价为每平方米人民币12,906元，同比增长6%[39] 收入与利润表现 - 确认销售收入约人民币41.71亿元，同比增长111%[11][13] - 公司总营收为人民币41.71亿元，同比增长111%[38][42] - 公司总收益同比大幅增长111%至41.71亿元人民币[62][63] - 毛利润同比增长80%至15.17亿元人民币[62][65] - 净利润同比增长37%至6.42亿元人民币[62] - 毛利同比显著增加80%至约人民币1,517百万元[71] - 公司拥有人应占溢利同比增加44%至约人民币961百万元[77] 成本与费用 - 销售成本同比增加134%至约人民币2,654百万元[70] - 销售及营销开支同比增加83%至约人民币389百万元[73] - 一般及行政开支同比增加85%至约人民币462百万元[73] - 融资成本净额同比增加19%至约人民币83百万元[74][78] - 所得税开支同比增加30%至人民币382百万元[77] 盈利能力指标 - 毛利率为36%，较2019年43%有所下降，主要因当期销售项目土地成本较高[65] - 毛利率从2019年约43%下降至2020年约36%[71] 土地储备与新增 - 公司新增土地21宗，新增货值约人民币384亿元[16][20] - 公司2020年新增土地储备进入全国房企排名前70位[16][20] - 土地储备总量达1,080.9万平方米，覆盖72个项目[50] - 公司土地储备总面积达10,809,065平方米，其中长三角地区占比67个项目分布在24个城市[51] - 2020年新增土地储备总可售建筑面积4,707,784平方米，加权平均土地成本为每平方米4,113元人民币[57] - 公司土地储备总量为10,809,065平方米[175] 地区土地储备分布 - 长三角地区项目占比93%（67/72个项目）[50] - 江苏省土地储备面积5,815,993平方米，占总土地储备54%[53] - 广东省土地储备面积1,581,719平方米，占总土地储备14%[53] - 安徽省土地储备面积1,392,297平方米，占总土地储备13%[53] - 浙江省土地储备面积1,135,157平方米，占总土地储备11%[53] - 安徽区域土地储备占比12%，其中芜湖（568,184平方米）和阜阳（559,302平方米）为主要项目[113] - 广东地区土地储备933,378平方米，广州项目占812,105平方米[113] - 贵州盘州项目土地储备470,375平方米，含开发中面积156,482平方米及未来开发面积308,297平方米[113] - 联营公司物业项目中江苏省土地储备占比最高达10%（1,052,211平方米）[116] 项目开发状态 - 截至2020年12月31日，公司土地储备总面积为7,960,375平方米，占集团总土地储备的74%[113][115] - 开发中物业建筑面积为6,535,142平方米，占土地储备主要部分[115] - 江苏地区土地储备面积达2,617,933平方米（含附属及合营），其中海安、淮安分别贡献554,578平方米和772,271平方米[113][115] - 浙江湖州开发中建筑面积526,234平方米，占土地储备总面积5%[115] - 已竣工可供销售/出租面积为158,591平方米，主要分布于杭州（81,051平方米）和盐城（5,310平方米）[115] - 合营企业土地储备1,138,139平方米，其中江苏常熟项目贡献377,602平方米[115] - 未来开发规划建筑面积1,266,642平方米，盐城项目占254,651平方米[115] - 广州未来开发规划建筑面积648,340平方米，占土地储备总量6%[116] 具体项目权益与进度 - 阜阳港龙美的云筑项目权益占比57%，土地储备559,302平方米，预计2024年8月竣工[118] - 合肥辰光雅苑项目权益占比60%，土地储备172,462平方米，预计2023年3月竣工[120] - 黄山港龙君望项目权益占比50%，土地储备92,349平方米，预计2022年12月竣工[120] - 芜湖湖山映项目权益占比60%，土地储备300,491平方米，预计2022年9月竣工[120] - 广州增城项目权益占比60%，土地储备812,105平方米，预计2025年11月竣工[124] - 惠州港龙紫誉华庭项目权益占比51%，土地储备121,273平方米，预计2022年9月竣工[124] - 贵州盘州东湖桃源项目权益占比100%，土地储备470,375平方米，预计2022年5月竣工[124] - 公司土地储备总量为603,635平方米，位于淮安融创广场项目[137] - 公司拥有100%权益的淮安东望府项目土地面积为50,476平方米[137] - 海安翰林首府项目占地57,633平方米，公司权益占比70%[133] - 常熟棠悦名篆项目土地面积62,585平方米，公司持有35%权益[129] - 常州港龙紫荆城项目已竣工，土地面积43,510平方米[129] - 海门泊翠澜境项目土地储备95,579平方米，公司权益占比26%[137] - 常州龙宸铭著项目正在开发中，土地面积67,402平方米[129] - 海安君望朗庭项目预计2023年10月竣工，土地面积61,831平方米[133] - 南京时光泊月园项目土地储备48,825平方米，公司权益占比50%[137] - 淮安东望府项目土地储备168,636平方米，预计2023年11月竣工[137] - 南京梵湾玖筑项目权益占比25%，地盤面積60,138平方米，预计2023年3月竣工[139] - 盐城春溪集项目权益占比51%，地盤面積44,485平方米，预计2024年8月竣工[143] - 泰州翰林府花园项目权益占比60%，地盤面積53,700平方米，预计2022年6月竣工[143] - 宜兴港龙湖光艺树项目权益占比100%，地盤面積66,626平方米，预计2023年1月竣工[145] - 上海山水拾间项目权益占比50%，地盤面積85,590平方米，预计2021年6月竣工[145] - 成都港龙美的未来映项目权益占比55%，地盤面積50,514平方米，预计2023年1月竣工[145] - 杭州秋实宸悦项目权益占比25%，地盤面積28,344平方米，已于2020年12月竣工[145] - 湖州江南桃园项目权益占比25%，地盤面積73,237平方米，预计2021月7月竣工[150] - 绍兴港龙博悦府项目权益占比70%，地盤面積80,568平方米，预计2021年6月竣工[150] - 公司土地储备总量为1,138,139平方米，其中合营企业持有963,435平方米[161] - 江苏常熟Shine Time项目（序號48）土地面积56,936平方米，权益占比50%，预计2021年9月竣工[154] - 江苏常熟The Asia Mansion项目（序號49）土地面积65,378平方米，权益占比33%，预计2021年6月竣工[154] - 江苏常州Yan Shan Ying项目（序號51）土地面积61,021平方米，权益占比35%，预计2022年12月竣工[154] - 江苏海门Run Yuan项目（序號52）土地面积63,285平方米，权益占比30%，已于2019年11月竣工[158] - 江苏南通The Garden of Time项目（序號56）土地面积61,164平方米，权益占比25%，预计2023年10月竣工[158] - 江苏宜兴Lakeside Mansion项目（序號58）土地面积62,563平方米，权益占比20%，预计2021年3月竣工[162] - 浙江湖州Eastern Mansion项目（序號59）权益占比60%，已于2020年11月竣工[162] - 浙江湖州Fontainbleau项目（序號60）土地面积62,812平方米，权益占比49%，已于2020年12月竣工[162] - 浙江湖州Taihu Mansion项目（序號61）土地面积83,612平方米，权益占比49%，已于2020年1月竣工[162] - 联营公司持有的开发中项目牡丹三江公园权益占比25%，面积135,330平方米，预计2021年9月竣工[166] - 联营公司项目天宁融悦府权益占比30%，面积53,936平方米，预计2021年8月竣工[166] - 联营公司项目莱顿小镇权益占比15%，面积203,609平方米，预计2022年3月竣工[166] - 联营公司项目凤凰源著权益占比20%，面积56,593平方米，预计2021年9月竣工[166] - 碧桂园翡翠华府项目权益占比15%，面积71,248平方米，已于2019年3月竣工[170] - 颐和花园项目权益占比30%，面积43,601平方米，已于2020年3月竣工[170] - 珺悦府项目权益占比20%，面积99,553平方米，已于2019年7月竣工[170] - 扬州项目权益占比25%，面积57,548平方米，预计2023年1月竣工[170] - 广州黄埔项目权益占比20%，面积170,455平方米，持作未来开发[177] 财务杠杆与流动性 - 截至2020年12月31日，公司净负债比率为41%[23] - 公司净负债比率从2019年的21%上升至2020年的41%，增加20个百分点[85] - 公司流动比率从2019年的1.10倍略微提升至2020年的1.13倍[85] - 公司现金总额（包括受限制现金、质押定期存款及现金等价物）从2019年的人民币25.13亿元大幅增至2020年的人民币67.97亿元，增长约170%[84] - 公司银行及其他借款总额从2019年的人民币28.53亿元增至2020年的人民币86.42亿元，同比增长203%[84] - 公司2020年新增银行及信托融资借款总额达人民币85.25亿元，偿还借款人民币37.24亿元[84] - 公司发行2021年优先票据本金1.5亿美元（约合人民币9.87亿元），年利率13.5%[84] - 公司短期借款（一年内到期）从2019年的人民币11.44亿元增至2020年的人民币60.51亿元[84] - 公司长期借款（一年后到期）从2019年的人民币17.09亿元增至2020年的人民币25.91亿元[84] 合约负债与担保 - 合约负债增长至人民币209.8亿元，同比增长149%[39] - 未履行物业销售合同金额达人民币247.57亿元，同比增长113%[45] - 公司总财务担保从2019年的人民币41.99亿元增加至2020年的人民币85.28亿元，增幅为103.1%[95] - 为购房者按揭融资提供的担保从2019年的人民币32.94亿元大幅增加至2020年的人民币79.13亿元，增幅为140.3%[95] - 为合营企业和联营公司借款提供的担保从2019年的人民币9.05亿元减少至2020年的人民币6.15亿元，降幅为32.1%[95] - 公司用于抵押借款的资产总账面价值从2019年的人民币65.55亿元增至2020年的人民币148.80亿元，增长约127%[87][89] - 公司已签约但尚未拨备的资本承诺从2019年的人民币134.58亿元增至2020年的人民币157.25亿元[92] 其他财务数据 - 其他收入同比下降66.2%至约人民币26百万元[73] - 应占合营企业及联营公司业绩从亏损约人民币359百万元转为利润约人民币403百万元[76][79] 战略与业务布局 - 公司坚持"深耕长三角，布局全中国"战略，2020年首次进入安徽、粤港澳大湾区和成渝双城经济圈[16][20] - 公司项目总数72个，其中67个位于长三角地区[16][20] - 公司项目覆盖上海、杭州、南京、苏州、南通、湖州、台州、盐城等长三角城市[30] 公司上市与荣誉 - 公司普通股于2020年7月15日在香港联交所主板上市（股份代码：6968）[8] - 公司于2020年7月15日在香港联交所主板成功上市（股票代码：6968.HK）[29] - 公司2020年获得中国房地产超级产品力创新大会四项奖项[19][20] - 公司2020年荣获"2020中国房企综合实力TOP200第62名"及"2020年中國房企品牌價值TOP100第61名"等荣誉[24][26] - 公司于2020年11月30日被纳入MSCI中国全股票小型股指数[101] 公司基本信息 - 公司总部位于中国上海市闵行区申长路1398弄1-4号上海虹桥阿里中心6楼[5] - 主要合作银行包括中国银行香港分行、浙商银行常州分行等[6] - 核数师为罗兵咸永道会计师事务所（PricewaterhouseCoopers）[8] - 公司网站为www.glchina.group[8] - 股份登记处香港分处为卓佳证券登记有限公司（Tricor Investor Services Limited）[6] - 法律顾问包括陈冯吴律师事务所（香港法律）和衡力斯律师事务所（开曼群岛法律）[6] 人力资源 - 员工总数从2019年的1,012人增加至2020年的1,465人，增幅为44.8%[100] - 员工薪资福利支出从2019年的人民币2.08亿元增加至2020年的人民币4.07亿元，增幅为95.7%[100] 管理层与董事会 - 港龙中国地产集团执行董事吕进亮先生拥有逾13年房地产开发行业经验[187] - 执行董事吕志聪先生同样拥有逾13年房地产开发行业经验[187] - 非执行董事吕永茂先生（68岁）自1993年3月至2005年6月管理纺织贸易业务[189] - 非执行董事吕永南先生（65岁）自1993年3月至2005年6月管理纺织贸易业务[189] - 独立非执行董事温浩然先生（43岁）于2020年6月20日获委任[191][192] - 公司董事会包含4名家族成员高管，形成家族企业管理结构[187][189] - 多名高管曾就职于建兴行纺织品有限公司（2005-2007年）[187][189] - 高管团队普遍具有海外教育背景（美国加州大学、查普曼大学）[187] - 吕进亮先生于2004年1月至2005年3月就读加州大学欧文分校计算机工程专业[187] - 吕志聪先生于2005年1月获得查普曼大学工商管理科学学士学位[187] - 温先生拥有逾19年会计及财务经验，曾于安永会计师事务所（2000年12月至2004年9月）及德勤·关黄陈方会计师行（2006年4月至2014年9月）担任高级职位[193] - 温先生自2014年9月起担任万景控股有限公司（股份代号：2193）财务总监及公司秘书[193] - 温先生于2017年6月获委任为乙德投资控股有限公司（股份代号：6182）非执行董事[193] - 郭少牧先生于2020年6月20日获委任为独立非执行董事，现年55岁[193] - 郭先生拥有逾13年香港投资银行经验，曾任职花旗集团旗下Salomon Smith Barney（2000年2月至2001年2月）、HSBC Markets (Asia) Limited（2001年3月至2005年9月）及摩根大通投资银行亚洲区（2005年10月至2007年4月）[195] - 郭先生于2007年4月至2013年4月担任摩根士丹利亚洲有限公司投资银行分部董事总经理，负责大中华区房地产行业业务[195] - 郭先生自2014年6月起担任亿达中国控股有限公司（股份代号：3639）独立非执行董事[195] - 郭先生自2015月2月起担任花样年控股集团有限公司（股份代号：1777）独立非执行董事[195] - 郭先生自2020年10月起担任上坤地产集团有限公司（股份代号：6900）独立非执行董事[195] - 邓露娜女士于2020年6月20日获委任为独立非执行董事，现年48岁[197] 风险与承诺 - 公司认为购房者违约可能性极低，信用风险已大幅降低[96][97] - 公司认为合营企业和联营公司违约可能性极低，未确认相关负债[98] - 公司无其他重大或有负债[98] - 公司2020年无重大子公司、联营公司或合营企业的收购或处置[98]

合同销售表现 - 公司2020年上半年合同销售金额为人民币7811百万元，同比增长132%[8] - 公司2020年第二季度合同销售金额为人民币5490百万元，较第一季度环比增长137%[9] - 公司2020年上半年合约销售建筑面积约655,000平方米，同比增长130%[14] - 公司2020年上半年合约销售平均售价为每平方米人民币11,918元，同比增长1%[14] 收入与利润 - 公司2020年上半年总收入约为人民币1713百万元，同比增长190%[13] - 2020年上半年总收益17.13亿元人民币，同比增长190%[25][26] - 2020年上半年毛利6.56亿元人民币，同比增长159%[25][29] - 2020年上半年净利润3.21亿元人民币，同比增长361%[25][39] - 2020年上半年公司拥有人应占利润4.72亿元人民币，同比增长402%[25][39] - 来自客户合约的收益为17.13亿元人民币，同比增长190.2%[128] - 毛利为6.56亿元人民币，同比增长158.8%[128] - 年内溢利及全面收益总额为3.21亿元人民币，同比增长360.9%[128] - 本公司拥有人应占溢利为4.72亿元人民币，同比增长402.2%[128] - 物业销售收入在2020年上半年达到1,713,089千元人民币，同比增长190.1%[178] - 公司期内溢利及全面收益总额为人民币3.21亿元，较2019年同期的人民币0.70亿元大幅增长361.0%[137] 成本与费用 - 销售成本10.57亿元人民币，同比增长214%[28] - 销售及营销开支1.61亿元人民币，同比增长215%[32] - 行政开支1.78亿元人民币，同比增长150%[33] - 销售成本为10.57亿元人民币，同比增长213.6%[128] - 已售存货成本（含建筑、土地及资本化利息）为1,037,495千元人民币，同比增长210.8%[184] - 融资成本净额为35,187千元人民币，同比增长126.8%[186] - 所得税开支总额为184,318千元人民币，同比增长121.4%[187] - 雇员福利开支（含董事袍金）为131,945千元人民币，同比增长137.3%[184] - 广告及推广开支为54,186千元人民币，同比增长138.3%[184] - 物业代理销售佣金为18,191千元人民币，同比增长4402.7%[184] 物业销售确认 - 公司2020年上半年物业销售确认总建筑面积约152,309平方米，同比增长134%[15] - 公司2020年上半年物业销售确认平均售价为每平方米人民币11,247元，同比增长24%[15] - 常州地区物业销售确认收益最高，达人民币1,193,559千元，平均售价每平方米13,037元[16] 土地储备 - 公司土地储备总面积5,403,607平方米，其中江苏占比68%（3,680,736平方米），浙江占比21%（1,126,107平方米）[19] - 2020年上半年新增土地储备847,812平方米，总代价27.344亿元人民币，平均土地成本每平方米3,225元人民币[23][24] - 公司土地储备总面积达5,403,607平方米，其中附属公司项目占4,554,383平方米（85%）[60][78] - 开发中建筑面积为5,018,118平方米，占总土地储备的93%[78] - 江苏地区土地储备占比最高，常州（9%）、淮安（10%）、盐城（9%）为重点区域[60] - 合营企业项目土地储备590,232平方米，占总储备的11%[77] - 未来开发规划建筑面积235,192平方米，主要分布于江苏海门（66,198平方米）和盐城（111,174平方米）[60][78] - 安徽芜湖时代天骄项目预计2022年7月竣工，归属土地储备93,353平方米[82] - 江苏淮安融创广场为最大单体项目，土地储备603,635平方米（10%），预计2024年6月竣工[60][82] - 浙江湖州合营企业项目储备141,644平方米（3%），其中开发中面积137,827平方米[77] - 已竣工可出租面积150,297平方米，主要集中于江苏常州（54,503平方米）和盐城（1,936平方米）[60][78] - 江苏常熟棠悦名筑项目土地储备190,399平方米，预计2022年8月竣工[82] - 公司总土地储备为5,403,607平方米[89] - 全资及非全资附属公司土地储备为4,554,383平方米[84] - 合营企业持有物业土地储备为590,232平方米[87] - 联营公司持有物业土地储备为258,992平方米[89] - 盐城观棠府项目土地储备202,961平方米[84] - 湖州霅溪桃源项目土地储备334,726平方米[84] - 绍兴君望美庭项目土地储备275,881平方米[84] - 洛陽雍河尚院项目土地储备192,223平方米[84] - 宜兴港龙·湖光珑樾项目土地储备188,878平方米[84] - 泰州翰林府花园项目土地储备190,214平方米[84] 现金流与融资 - 2020年6月30日现金总额（含受限制现金）54亿元人民币，较2019年末25.13亿元增长115%[40] - 新借款总额达人民币5403百万元，偿还借款人民币1320百万元[41] - 银行及其他借款总额增至人民币6936百万元，较2019年底增长143%[41] - 上市发行4亿股新股，每股3.93港元，总现金代价15.72亿港元[55] - 超额配售权部分行使，发行3061.8万股额外股份[55] - 首次公开发售及超额配售所得款项净额为1,611.7百万港元[112] - 所得款项60%（967.02百万港元）用于潜在开发项目土地成本[112] - 所得款项30%（483.51百万港元）用于现有项目开发建设[112] - 所得款项10%（161.17百万港元）用于一般营运资金[112] - 截至报告日土地成本实际使用款项347.252百万港元[112] - 截至报告日项目开发实际使用款项43.365百万港元[112] - 经营现金流量净额从2019年同期的净流出人民币24.89亿元改善为2020年的净流入人民币6.01亿元[139] - 投资活动所用现金净额为人民币3.78亿元，而2019年同期为净流入人民币3.77亿元[139] - 融资活动所得现金净额为人民币15.95亿元，较2019年同期的人民币19.80亿元下降19.4%[142] - 期末现金及现金等价物为人民币28.70亿元，较2019年同期的人民币4.91亿元大幅增长484.5%[142] 财务负债与权益 - 净负债比率从21%升至69%，增加48个百分点[43] - 流动比率从1.10倍改善至1.23倍[43] - 短期借款占比从40%降至30%[43] - 公司总负债从2019年末的人民币212.39亿元增加至2020年6月的人民币289.50亿元，增长36.3%[133] - 公司借款总额（流动+非流动）从2019年末的人民币28.53亿元大幅增加至2020年6月的人民币69.36亿元，增长143.1%[133] - 应付非控股权益款项从2019年末的人民币46.83亿元减少至2020年6月的人民币23.38亿元，下降50.1%[133] - 非控股权益注资金额为人民币2.61亿元，较2019年同期的人民币1.63亿元增长60.1%[137] - 金融负债总额从2019年底127.81亿元人民币增至2020年6月底153.82亿元人民币[161] - 短期借款（1年内）从2019年底13.14亿元人民币大幅增至2020年6月底23.93亿元人民币[161] - 应付非控股权益款项从2019年底46.83亿元人民币降至2020年6月底23.38亿元人民币[161][165] - 资产负债比率从2019年底84.5%改善至2020年6月底79.8%[165] - 现金及现金等价物从2019年底10.52亿元人民币增至2020年6月底28.70亿元人民币[165] - 借款总额从2019年底28.53亿元人民币增至2020年6月底69.36亿元人民币[165] - 应付联营公司款项保持稳定，约14.98亿元人民币[161][165] - 租赁负债从2019年底1281.9万元人民币小幅降至2020年6月底1155.3万元人民币[161] - 资本总额从2019年底106.56亿元人民币增至2020年6月底110.57亿元人民币[165] 资产与合约负债 - 截至2020年6月30日合约负债为人民币13,993百万元，较2019年末增长66%[14] - 截至2020年6月30日未履行物业销售约为人民币17,218百万元，较2019年末增长48%[14] - 资产抵押账面总值增至人民币104.399亿元[46] - 为购房者按揭融资担保增至人民币549.535亿元[49] - 开发中物业为205.20亿元人民币，较2019年末增长27.8%[131] - 现金及现金等价物为28.70亿元人民币，较2019年末增长172.8%[131] - 权益总额为22.35亿元人民币，较2019年末增长35.2%[131] - 流动资产总额为294.26亿元人民币，较2019年末增长37.3%[131] - 合约负债从2019年底的8,416,172千元人民币增至2020年6月30日的13,992,561千元人民币，增长66.3%[179] 雇员与运营 - 雇员福利开支增至人民币132百万元，雇员数增至1421名[56] 公司治理与上市 - 公司于2018年10月8日在开曼群岛注册成立为获豁免有限公司[144] - 公司及其附属公司主要在中国从事房地产项目开发[144] - 公司股份于2020年7月15日在香港联合交易所有限公司上市[145] - 中期简明综合财务资料以人民币列示并于2020年8月28日批准发布[145] - 中期简明综合财务资料尚未经过审核[146] - 公司已采纳多项香港财务报告准则修订版包括业务定义和对冲会计法[151] - 采纳新准则对中期简明综合财务资料并无重大财务影响[151] 股东结构 - 公司已发行股份总数为1,630,618,000股[106][108] - 主要股东华兴持股504,000,000股（占比30.91%）[108] - 主要股东华联持股396,000,000股（占比24.29%）[108] - 主要股东华隆持股300,000,000股（占比18.40%）[108] 风险管理 - 公司业务活动面临多种财务风险包括市场风险和信贷风险[157] - 自2019年12月31日以来风险管理政策没有任何变化[158] - 公司通过保持充足现金及现金等价物管理流动资金风险[159] 投资物业与固定资产 - 投资物业按公允价值计量，使用收益资本化法估值[167][170] - 使用权资产期末账面净值从期初170.82百万人民币增至145.66百万人民币，下降14.8%[199] - 租赁物业装修期末账面净值从期初58.5百万人民币增至60.33百万人民币，增长3.1%[199] - 电脑及办公设备期末账面净值从期初85.07百万人民币增至116.38百万人民币，增长36.8%[199] - 汽车资产期末账面净值从期初45.65百万人民币降至41.35百万人民币，下降9.4%[199] - 物业、厂房及设备总账面净值从期初360.04百万人民币增至363.72百万人民币，增长1.0%[199] - 本期新增购置资产总额112.19百万人民币，其中电脑及办公设备占比44.8%[199] - 本期资产出售总额20.36百万人民币，主要来自使用权资产(99.0%)[199] - 本期折旧总额88.15百万人民币，使用权资产折旧占比47.9%[199] - 同比2019年同期总账面净值增长41.3%，从257.29百万人民币增至363.72百万人民币[199] - 电脑及办公设备同比增幅达109.4%，从55.59百万人民币增至116.38百万人民币[199] 每股收益 - 基本及摊薄每股盈利为人民币0.39元，同比增长387.5%[128] - 基本每股收益为0.39元人民币，与2019年同期持平[197]