股份数据 - 截至2025年7月底，公司法定/注册股份数目为20亿股，面值0.01港元，法定/注册股本总额为2000万港元[1] - 上月底及本月底已发行股份（不包括库存股份）数目均为6.429亿股[2] - 上月底及本月底库存股份数目均为0股[2] - 上月底及本月底已发行股份总数均为6.429亿股[2]

商业地产高管变动与组织变革 - 2025上半年商业地产高管圈发生53起人事变动，涉及近20家企业，其中跳槽/新上任占比41%，内部调任28%，辞任/退休26%，自主创业4% [1] - 万科、华润、龙湖、大悦城等近10家企业开启组织变革，涉及经营策略调整、区域公司收缩及商业板块专业化 [3] - 港资企业与内地开发商展开"抢人大战"，如华润万象生活从太古地产挖角，香港置地从万科引入高管 [8] 内地商管公司战略升级 - 万科商业板块印力集团转型"市场化大资管平台"，撤销区域公司实行两级管控，并与泰国The Mall集团达成战略合作 [5] - 大悦城控股将商业管理中心升格为商业事业部，聚焦"年轻力"生态，推出「大朋友」计划强化购物中心运营 [7] - 头部商管公司组建"商业+资管"复合型团队，提升组织效率与产品迭代能力 [4] 港资企业内地战略调整 - 太古地产晋升余国安、伍玉珊等内地背景高管，强化内地零售布局，推动1000亿港元投资计划 [9][11] - 香港置地战略转型聚焦商业地产，挖角万科滕樱君、博枫背景的关仕荣，并计划未来10年回收100亿美元押注高端商业 [12][14] - 香港置地取消城市公司架构，将开发权限收归集团，涉及批量中层调动 [12] 人才招聘与培养体系 - 华润万象生活启动"万象引力"精英招聘，覆盖商管/物管高管，并制定6个月带岗历练的"着陆计划" [16][18] - 头部企业构建全周期人才培养体系，如内部竞聘、跨航道流动等机制 [18] - 资管及轻资产岗位需求增加，如K11引进华润万象生活前高管王小虎分管轻资产拓展 [25] 商业老将创业动态 - 凌常峰创办宁朴发展，轻资产运营北京侨福芳草地、上海露香园项目，团队来自香港置地、华润等 [20][21] - 田维龙成立锦楼集团，布局资产证券化赛道，与万象置业合作升级福州万象Park [22][24] - 创业者聚焦城市更新、非标商业等领域，强调资产价值闭环与本土化运营 [20] 职业经理人新动向 - 徐猛空降宝龙商业总裁，张文浩入职中国金茂资管部副总，体现企业垂直领域用人偏好 [24][25] - 高能级城市高端项目成跳槽核心市场，如杨健转任北京侨福芳草地总经理 [24]

城市发展与商业格局重塑 - 杭州通过G20峰会和亚运会累计吸引全球媒体曝光超百亿次，推动城市国际知名度跃升[1] - 2015-2024年杭州GDP从1万亿元增长至21860亿元，十年增长117.4%[2] - 地铁运营里程从80多公里增至500多公里，形成多中心商圈格局[2] - 后亚运时代场馆转型为"赛演经济+城市生活"综合体，未来科技城建设高铁新城[1] 商业地产规模扩张 - 购物中心存量从2015年338.18万方增至2024年1345.15万方，增长近3倍[2] - 购物中心数量从36家扩张至149家[2] - 2017年商业地产新增供应达173.59万平方米峰值，同比激增44%[4] - 2024年人均购物中心面积1.08㎡/人，全国排名第5[4] 本土商业巨头表现 - 杭州大厦2021年销售破百亿，成为浙江首家百亿级商场[7] - in银泰商业全国在管项目32个，年客流超3亿人次，销售额350亿元[8] - 杭州湖滨银泰in77 2023年客流8500万人次，销售额破百亿[10] - 银泰百货数字化转型升级，首创"INTIME365会员"和喵街APP[12] 外来商业势力布局 - 龙湖在杭州已布局14个天街项目，另有5座在筹备[19][20] - 华润万象生活形成完整产品矩阵，杭州万象城2024年销售额破百亿[21] - 印力西溪印象城入选首批公募REITs，2024年销售额37.59亿元[23] - 港资企业恒隆、新鸿基、新世界等豪掷数百亿布局高端商业[28][30][31] 特色商业与创新模式 - 非标商业如杭州天目里、玉鸟集成网红打卡地[32] - 2023年杭州数字经济核心产业营收18737亿元，全国第一[32] - 银泰百货通过直播吸引90%新客，遥望科技打造遥望X27主题公园[32][33] - 商业与直播经济深度融合，探索"线上直播+线下商场"新模式[33]

股东权益披露 润迈德-B(02297) - 深圳福田同创伟业大健康产业投资基金合伙企业减持136.5万股，持股比例从5.94%降至5.85% [2] - 黄荔减持200万股，持股比例从8.05%降至7.95% [2] - 深圳市同创伟业创业投资有限公司减持200万股，持股比例从8.05%降至7.95% [2] - 新余同创精选投资管理有限公司减持136.5万股，持股比例从5.94%降至5.85% [2] - 深圳同创伟业资产管理股份有限公司减持200万股，持股比例从8.05%降至7.95% [2] - 上海同襄灏乾企业管理合伙企业减持136.5万股，持股比例从5.94%降至5.85% [2] 亚太金融投资(08193) - 茹暁鸽减持774万股，持股比例从19.43%降至16.67% [2] - 刘盛男减持774万股，持股比例从19.43%降至16.67% [2] 优必选(09880) - 王琳持股数量微减0.01万股，持股比例维持在8.05% [2] 宝龙商业(09909) - 许华芳减持25万股，持股比例从2.99%降至2.95% [2] 优博控股(08N22069) - 汤远涛增持100万股，持股比例从70.12%微升至70.14% [2]

收入和利润（同比环比） - 2024年营业收入约人民币26.17亿元[20] - 2024年总收入为人民币2,617.3百万元，同比下降0.7%[71] - 归母净利润同比下降52.3%，约人民币2.16亿元[20] - 扣除应收账款计提影响后归母核心净利润约人民币4.35亿元[20] - 公司股东应占利润为人民币2.160亿元，同比大幅下降52.3%[92] - 公司年度毛利为人民币8.340亿元，同比下降6.0%，毛利率为31.9%，同比下降1.8个百分点[86][87] - 商业运营服务分部2024年总收入为人民币21.401亿元，较2023年的人民币21.374亿元仅微增0.1%[45] - 住宅物业管理服务2024年总收入477.2百万元，同比下降4.3%[62] 成本和费用（同比环比） - 公司整体毛利率从2023年的33.7%下降至2024年的31.9%[44] - 商业运营服务分部毛利率从2023年的35.6%下降至2024年的34.1%[44] - 住宅物业管理服务分部毛利率从2023年的25.4%下降至2024年的22.1%[44] - 商业运营服务毛利为人民币7.287亿元，同比下降4.2%，毛利率为34.1%，同比下降1.5个百分点[86][87] - 住宅物业管理服务毛利为人民币1.052亿元，同比下降16.7%，毛利率为22.1%，同比下降3.3个百分点[86][87] - 销售及营销开支为人民币128.5百万元，同比增长63.5%[83] - 行政开支为人民币174.4百万元，同比下降21.8%[84] - 服务成本为人民币1,783.3百万元，同比增长2.0%[85] - 其他收入及其他亏损净额为人民币3590万元，同比下降35.6%[88] - 金融资产减值亏损净额为人民币2.194亿元，同比激增353.9%[89] - 公司2024年员工成本总额约为人民币7.712亿元，较2023年的人民币8.822亿元下降约12.6%[109] 商业运营服务表现 - 商业运营服务收入约人民币21.40亿元，占总收入81.8%[20] - 商业运营服务收入为公司主要收入来源[25][31] - 商业运营及管理服务收入为人民币1,863.2百万元，同比增长0.1%，占总收入71.2%[72][74] - 商业物业租赁收入为人民币206.5百万元，同比增长17.0%，占总收入7.9%[72][76] - 商业运营服务采用四种管理模式：委托经营/咨询顾问/整租服务/净收益分成[34][36][38][40] - 委托管理模式占比超70%，涉及盐城、温岭等16个项目[53] - 第三方合作项目采用整租模式，如绍兴柯桥（99,787平方米）和台州杜桥（67,990平方米）[53] - 2024年新增签约项目中净收益分成模式项目占比58.7%（建筑面积206,600平方米）[58] - 2024年整体平均出租率为91.5%，较2023年的91.2%提升0.3个百分点[57] - 宝龙星汇品牌出租率从2023年的91.8%提升至2024年的93.0%，增长1.2个百分点[57] 住宅物业管理服务表现 - 住宅物业管理服务收入约人民币4.77亿元，占总收入18.2%[20] - 住宅物业管理服务收入为人民币477.2百万元，同比下降4.3%，占总收入18.2%[72][78] - 住宅物业管理服务已交付项目131个总交付建筑面积约2400万平方米[27] - 住宅物业管理服务已签约项目145个总签约建筑面积约3140万平方米[27] - 住宅物业管理服务已交付建筑面积24.0百万平方米，同比增长13.7%（较2023年21.1百万平方米）[62] - 住宅物业管理服务合约建筑面积31.4百万平方米，较2023年31.2百万平方米增加0.2百万平方米[62] 各地区表现 - 长三角布局项目数达92个，占已签约项目总数70%[20] - 长三角地区零售商业物业布局占比达70%项目数量92个[24] - 长三角地区2024年商业运营服务收入为15.67亿元，占该分部总收入的73.2%[46] - 长三角地区商业运营服务收入为人民币1,567.2百万元，占总收入59.9%[81] - 长三角地区住宅物业管理收入299.0百万元，占总额62.7%（2024年总收入477.2百万元）[63] - 其他地区住宅物业管理收入178.1百万元，占总额37.3%（2024年总收入477.2百万元）[63] - 长三角地区项目数量占比显著，在披露的46个项目中，长三角地区项目达25个（54.3%）[50][51] - 长三角地区2025年计划新开业项目建筑面积占比85.6%（471,406平方米）[59] 项目规模及开业签约情况 - 新增开业商业项目11个，新增开业面积约84万平方米[20] - 新增外拓签约5个第三方项目，新增签约面积约35万平方米[20] - 截至2024年底已开业零售商业物业98个，总建筑面积约11.1百万平方米[3] - 已签约零售商业物业132个，总合约建筑面积约14.5百万平方米[3] - 公司已签约零售商业物业项目132个总签约建筑面积约1451万平方米[24][26] - 公司已开业零售商业物业98个总开业建筑面积约1107万平方米[24][26] - 2024年已开业建筑面积达1110万平方米，较2023年的1080万平方米增加30万平方米[45] - 2024年已开业项目数量为98个，较2023年的95个净增3个[45] - 2024年合约建筑面积为1450万平方米，较2023年的1510万平方米减少60万平方米[45] - 2024年新增开业零售商业物业总建筑面积达84.21万平方米[48] - 2024年已解约零售商业物业总建筑面积达89.98万平方米[49] - 截至2024年12月31日，公司已开业零售商业物业项目总建筑面积为5,742,650平方米[50][51] - 2024年新增签约零售商业物业项目5个，总建筑面积352,214平方米[58] - 2025年计划新开业零售商业物业总建筑面积550,558平方米，其中宝龙广场占比70.9%（390,052平方米）[59] - 2025年后计划开业零售商业物业总建筑面积达2,863,987平方米，涵盖27个项目[61] - 截至2024年底公司已开业商业项目总建筑面积达11.1百万平方米[66] - 2024年新开业7座宝龙广场及4个街区类项目，其中12月单月开业3座宝龙广场[66] 管理层讨论和指引 - 公司2025年战略重点为产品优化/精细运营/资产提效/组织强化[22][23] - 资产提效策略包括创新租户合作模式及多元化收入探索[23] - 轻资产项目济源宝龙广场和嵊州宝龙广场引进超50%城市首店品牌[66] - 徐猛先生于2025年1月加入集团担任行政总裁[126] - 2025年1月21日徐猛获委任行政总裁，许华芳专任主席，公司重新遵守管治守则[148] - 公司股息政策规定年度股息派发不低于可分配利润的30%[171] 其他财务数据 - 现金及银行结余为人民币41.316亿元，同比增长6.4%[99] - 经营活动所得现金净额为人民币3.667亿元，同比下降24.7%[101] - 资产负债率为0.47，较上年的0.46略有上升[102] - 公司无任何计息借贷，财务状况稳定[100] - 来自外部客户的收入为人民币2,360.5百万元，占总收入90.2%[80] - 市场研究及定位服务收入为人民币70.5百万元，同比下降29.5%，占总收入2.7%[72][73] 公司治理和人员变动 - 公司截至2024年12月31日共有5,566名雇员，较2023年的5,798名减少约4%[109] - 执行董事陈德力于2024年11月1日辞任[199] - 非执行董事张云峰于2024年8月27日辞任[199] - 陈德力先生于2024年11月1日辞任执行董事[140] - 2024年11月1日陈德力辞任行政总裁，许华芳兼任主席及行政总裁至2025年1月21日[147] - 执行董事许华芳先生（47岁）自2019年8月8日起担任执行董事及董事会主席[113] - 非执行董事许华芬女士（49岁）自2019年8月8日起担任非执行董事[115] - 非执行董事许华琳女士（40岁）自2019年8月8日起担任非执行董事[116] - 董事会包括1名执行董事2名非执行董事和3名独立非执行董事[139] - 董事会现有3名女性董事和3名男性董事，性别比例为1:1[174] - 董事会多元化目标达成：至少33%成员拥有十年以上房地产或物业管理经验[175] - 董事会多元化目标达成：至少33%成员为独立非执行董事[175] - 董事会多元化目标达成：至少60%成员拥有学士或更高学历[175] - 董事会多元化目标达成：至少有一名女性成员[175] 奖项和行业环境 - 2024年获得商业地产领军企业及新质物业品牌价值百强等行业奖项[26] - 2024年中国社会消费品零售总额48.8万亿元，同比增长3.5%[65]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司收入约为26.173亿元，较2023年的26.357亿元下降约0.7%[5] - 2024年公司毛利约为8.34亿元，较2023年的8.87亿元下降约6.0%[5] - 2024年公司毛利率约为31.9%，较2023年的33.7%下降约1.8个百分点[5] - 2024年公司股东应占利润约为2.16亿元，较2023年的4.53亿元下降约52.3%[5] - 2024年公司每股基本盈利为33.89分，2023年为71.33分[7] - 2024年公司每股摊薄盈利为33.89分，2023年为71.33分[7] - 2024年公司总资产为60.4051亿元，2023年为56.13138亿元[9] - 2024年公司总权益为32.24808亿元，2023年为30.57539亿元[11] - 2024年公司总负债为28.15702亿元，2023年为25.55599亿元[11] - 2024年集团总收入2617305千元，2023年为2635746千元[29] - 2024年来自同系附属公司收入占集团收入8.8%，2023年为14.0%[29] - 2024年12月31日集团总资产6040510千元，2023年为5613138千元[23][24] - 2024年12月31日集团总负债2815702千元，2023年为2555599千元[23][25] - 2024年资本开支337000千元，2023年为116123千元[23] - 2024年年度利润452391千元[22] - 2024年12月31日合同负债274282千元，2023年为301035千元[31] - 2024年商业物业租赁收入206455千元，2023年为176510千元[29] - 2024年商业运营服务客户合同收入1933683千元，2023年为1960880千元[29] - 2024年住宅物业管理服务收入477167千元，2023年为498356千元[29] - 2024年其他收入39,127千元，其他亏损3,233千元，净额35,894千元；2023年其他收入57,056千元，其他亏损1,322千元，净额55,734千元[34] - 2024年即期中国企业所得税173,139千元，递延中国企业所得税 -66,584千元，总计106,555千元；2023年对应数据分别为181,716千元、 -22,419千元、159,297千元[34][35] - 2024年除所得税前利润330,940千元，按25%法定税率计算税项开支122,250千元；2023年对应数据分别为611,688千元、152,922千元。2024年和2023年实际所得税率分别为32.2%和26.0%[36] - 2024年本公司拥有人应占利润216,016千元，每股基本盈利33.89分；2023年对应数据分别为452,952千元、71.33分[43] - 2024年和2023年每股摊薄盈利均与每股基本盈利相同，分别为33.89分和71.33分[46] - 2024年12月31日，经营租赁及贸易应收款总额计提拨备为2.37187亿元，2023年12月31日为7828.8万元[49] - 2024年12月31日，贸易应收款1年以内为405686千元，1 - 2年为172897千元，2 - 3年为33085千元，3年以上为38692千元；2023年对应分别为393353千元、53313千元、25213千元、18766千元[49] - 2024年12月31日，贸易应付款关联方为510千元，第三方为153773千元；2023年对应分别为595千元、173923千元[50] - 2024年12月31日，其他应付款关联方为136050千元，代商业物业业主推广费用应付款为35473千元，代租户或住户收款为73735千元，已收保证金为535312千元，其他为8350千元；2023年对应分别为141117千元、66985千元、84243千元、534787千元、11404千元[50] - 2024年12月31日，应计薪金为68508千元，其他应付税项为17202千元；2023年对应分别为71389千元、12923千元[50] - 2024年12月31日，贸易及其他应付款（不含应计薪金及其他应付税项）以人民币列值为943203千元，2023年为1013054千元[51] - 2024年贸易及其他应付款按发票日期，1年以内为138993千元，1 - 2年为6175千元，2 - 3年为6755千元，3年以上为2360千元；2023年对应分别为161689千元、9931千元、1940千元、958千元[51] - 2024年公司收入约261730万元，较2023年的约263575万元减少约0.7%[92] - 2024年市场研究及定位等服务收入约7050万元，同比减少29.5%，占总收入约2.7%[94] - 2024年商业运营及管理服务收入约186320万元，同比增加0.1%，占总收入约71.2%[95] - 2024年商业物业租赁收入约20650万元，同比增加17.0%，占总收入约7.9%[96] - 2024年住宅物业管理服务收入约47720万元，同比减少4.3%，占总收入约18.2%[98] - 2024年公司总收入为人民币2617305千元，2023年为人民币2635746千元[99] - 2024年来自外部客户的收入约为人民币2360.5百万元，占总收入约90.2%[101] - 2024年服务成本约为人民币1783.3百万元，同比增加2.0%[103] - 2024年毛利约为人民币834.0百万元，同比减少6.0%，毛利率为31.9%，较2023年减少1.8个百分点[104] - 2024年其他收入及其他亏损净额约为人民币35.9百万元，同比减少35.6%[106] - 2024年金融资产减值亏损净额约为人民币219.4百万元，同比增加353.9%[108] - 2024年融资成本净额约为人民币19.2百万元，2023年同期融资收入净额约人民币19.1百万元[109] - 2024年股东应占利润约为人民币216.0百万元，较2023年减少52.3%[111] - 2024年12月31日，集团合同负债约为人民币27430万元，较2023年12月31日减少8.9%[115] - 2024年12月31日，集团现金及银行结余约为人民币41.316亿元，较2023年12月31日约人民币38.819亿元增加6.4%[117] - 2024年12月31日，集团资产负债率为0.47（2023年12月31日：0.46）[118] - 2024年12月31日集团雇员5566名，较2023年的5798名减少[125] - 截至2024年12月31日止年度员工成本总额约7.712亿元，较2023年的约8.822亿元下降[125] 商业运营服务业务线数据关键指标变化 - 2024年12月31日，公司商业运营服务分部合约建筑面积约为1450万平方米，已开业建筑面积约为1110万平方米[5] - 截至2024年12月31日止年度，商业运营服务总分部收入为2140138千元，住宅物业管理服务为477167千元，集团总计2617305千元[21] - 截至2024年12月31日止年度，商业运营服务客户合同收入为1933683千元，住宅物业管理服务为477167千元，集团总计2410850千元[21] - 截至2024年12月31日止年度，商业运营服务租金收入为206455千元[21] - 截至2024年12月31日止年度，商业运营服务分部业绩为313636千元，住宅物业管理服务为62112千元，集团总计375748千元[21] - 2024年商业运营服务年初计入合同负债结余的已确认收入为216,719千元，住宅物业管理服务为72,048千元，总计288,767千元；2023年对应数据分别为187,294千元、42,028千元、229,322千元[33] - 2024年商业运营服务毛利728,721千元，毛利率34.1%；住宅物业管理服务毛利105,231千元，毛利率22.1%；总计毛利833,952千元，毛利率31.9%[62] - 2023年商业运营服务毛利760,631千元，毛利率35.6%；住宅物业管理服务毛利126,390千元，毛利率25.4%；总计毛利887,021千元，毛利率33.7%[62] - 2024年商业运营服务业务分部总收入约2,140.1百万元，较2023年的约2,137.4百万元增加0.1%[63] - 2024年已开业建筑面积约11.1百万平方米，较2023年的10.8百万平方米增加0.3百万平方米[63] - 2024年已开业项目数98个，较2023年的95个净增3个[63] - 2024年合约建筑面积约14.5百万平方米，较2023年的15.1百万平方米减少0.6百万平方米[63] - 2024年长三角合约建筑面积9,668千平方米，已开业建筑面积7,249千平方米，收入1,567,162千元；其他地区合约建筑面积4,847千平方米，已开业建筑面积3,818千平方米，收入572,976千元[65] - 2023年长三角合约建筑面积9,846千平方米，已开业建筑面积6,878千平方米，收入1,541,990千元；其他地区合约建筑面积5,212千平方米，已开业建筑面积3,894千平方米，收入595,400千元[65] - 2024年新增开业零售商业物业项目总计建筑面积842,124平方米[66] - 截至2024年12月31日，已解约项目总计总建筑面积899,823平方米，商场面积609,367平方米，商业街面积85,332平方米，停车场面积205,123平方米[69] - 2024年宝龙一城、宝龙城、宝龙广场、宝龙天地、宝龙星汇平均出租率分别为99.1%、97.8%、90.9%、90.7%、93.0%，合计91.5%；2023年分别为98.9%、97.7%、90.6%、90.7%、91.8%，合计91.2%[76][77] - 截至2024年12月31日年度新增签约零售商业物业项目总面积为352,214平方米，包括东阳宝龙广场等5个项目[78] - 2024年商业运营服务毛利约为人民币728.7百万元，同比减少4.2%，毛利率为34.1%，较2023年减少1.5个百分点[104] 住宅物业管理服务业务线数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日止年度，住宅物业管理服务收入为477167千元[21] - 截至2024年12月31日止年度，住宅物业管理服务分部业绩为62112千元[21] - 2024年住宅物业管理服务收入477167千元，2023年为498356千元[29] - 截至2024年12月31日，公司住宅物业管理服务已交付项目131个，总面积约2400万平方米；已签约项目145个，总面积约3140万平方米[54] - 2024年住宅物业管理服务毛利105,231千元，毛利率22.1%；商业运营服务毛利728,721千元，毛利率34.1%；总计毛利833,952千元，毛利率31.9%[62] - 2023年住宅物业管理服务毛利126,390千元，毛利率25.4%；商业运营服务毛利760,631千元，毛利率35.6%；总计毛利887,021千元，毛利率33.7%[62] - 2024年住宅物业管理服务业务分部总收入约47720万元，较2023年减少4.3%[82] - 2024年已交付建筑面积约2400万平方米，较2023年增加290万平方米[82] - 2024年已交付项目数131个，较2023年新增22个[82] - 2024年合约建筑面积约3140万平方米，较2023年增加20万平方米[82] - 2024年住宅物业管理服务毛利约为人民币105.2百万元，同比减少16.7%，毛利率为22.1%，较2023年减少3.3个百分点[105] 公司上市及股权相关信息 - 公司于2019

商业物业规模数据 - 截至2024年6月30日，公司有97處已開業零售商業物業，總已開業建築面積約為1080萬平方米；已簽約零售商業物業138個，總合約建築面積約為1490萬平方米[12][14] - 截至2024年6月30日，已开业建筑面积约10.8百万平方米，较2023年同期的10.7百万平方米增加约0.1百万平方米；已开业项目数97个，较2023年同期净增2个[16] - 截至2024年6月30日，合约建筑面积约14.9百万平方米，较2023年同期的15.3百万平方米减少约0.4百万平方米[16] - 2024年新增已开业零售商商业物业项目总面积284,254平方米，其中商场155,964平方米、商业街42,000平方米、停车场86,290平方米[18] - 2024年已解约零售商商业物业项目总面积234,950平方米，其中商场192,060平方米、停车场42,890平方米[19] - 截至2024年6月30日及报告日期，新增签约零售商商业物业项目预计建筑面积总计324,073平方米[20] - 2024年下半年公司计划开业商业物业项目总计预计总建筑面积631,711平方米，其中宝龙广场小计398,803平方米，宝龙天地小计44,900平方米，宝龙星汇小计188,008平方米[23] 住宅物业管理规模数据 - 截至2024年6月30日，公司住宅物業管理服務已交付項目127個，總已交付建築面積約為2320萬平方米；已簽約項目147個，總簽約建築面積約為3120萬平方米[12][14] - 截至2024年6月30日，住宅物业管理已交付建筑面积约2320万平方米，较2023年同期2010万平方米增加310万平方米；已交付项目127个，较2023年同期净增22个；合约建筑面积约3120万平方米，较2023年同期约2980万平方米增加约140万平方米[24] 商业运营服务财务数据 - 2024年上半年，商業運營服務毛利為3.84683億元人民幣，毛利率為35.7%；2023年同期毛利為3.78318億元人民幣，毛利率為36.1%[15] - 截至2024年6月30日止六个月，集团商业运营服务总收入约1076.9百万元，较2023年同期的1047.9百万元增加约2.8%[16] - 市场研究及定位等筹备开幕服务收入约4280万元，同比减少约11.0%，占总收入约3.2%[31] - 商业运营及管理服务收入约9.306亿元，同比增加约2.0%，占总收入约69.8%，已开业建筑面积约1080万平方米，同比增加约1.1%[32] - 商业物业租赁服务收入约1.035亿元，同比增长约18.9%，占总收入约7.8%[32] - 商业运营服务收入7.6672亿元，占比57.5%[35] - 同期，商业运营服务毛利约3.847亿元，同比增长约1.7%，毛利率为35.7%，较去年同期减少0.4个百分点[37] - 2024年上半年商业运营服务收入973322千元，2023年同期为960772千元[87] - 2024年商业物业租赁收入103541千元，2023年为87117千元[86] 住宅物业管理服务财务数据 - 2024年上半年，住宅物業管理服務毛利為6467.6萬元人民幣，毛利率為25.3%；2023年同期毛利為5989.3萬元人民幣，毛利率為26.4%[15] - 截至2024年6月30日止六个月，住宅物业管理服务业务分部总收入约2.561亿元，较2023年同期约2.269亿元增加约12.8%[24] - 住宅物业管理服务收入约2.561亿元，同比增加约12.8%，占总收入约19.2%[32] - 住宅物业管理服务收入1.7428亿元，占比13.1%[35] - 同期，住宅物业管理服务毛利约6470万元，同比增加约8.0%，毛利率为25.3%，较去年同期减少1.1个百分点[37] - 住宅物业管理服务收入256079千元，2023年同期为226941千元[87] 公司整体财务数据 - 2024年上半年，公司總毛利為4.49359億元人民幣，毛利率為33.7%；2023年同期總毛利為4.38211億元人民幣，毛利率為34.4%[15] - 截至2024年6月30日止六个月，公司收入约为13.32942亿元，较2023年同期的12.7483亿元增加约0.581亿元[30] - 来自外部客户的收入约11.865亿元，较2023年同期的10.746亿元增加约1.119亿元，占总收入约89.0%[34] - 2024年上半年公司服务成本约为8.836亿元，同比增加约5.6%[36] - 截至2024年6月30日止六个月，集团毛利约4.494亿元，同比增加约2.5%，毛利率为33.7%，较去年同期减少0.7个百分点[37] - 截至2024年6月30日止六个月，集团其他收入及其他亏损－净额约1660万元，同比减少约47.0%[39] - 同期，集团金融资产减值亏损约3610万元，同比上升约155.0%[40] - 截至2024年6月30日止六个月，集团融资成本净额约850万元，2023年同期融资收入净额约1280万元[41] - 截至2024年6月30日止六个月，集团股东应占利润约1.945亿元，较去年同期减少约24.3%[42] - 于2024年6月30日，集团经营租赁及贸易应收款约5.344亿元，较2023年12月31日增长约29.6%[43] - 于2024年6月30日，集团贸易及其他应付款约10.245亿元，较2023年12月31日减少约6.6%[44] - 于2024年6月30日，集团现金及银行结余约39.632亿元，较2023年12月31日增长约2.1%[45] - 公司不建议派发2024年上半年中期股息，2023年同期为每股普通股0.15港元[54] - 2024年上半年公司收入为13.32942亿元，较2023年同期的12.7483亿元增长4.56%[68] - 2024年上半年公司毛利为4.49359亿元，较2023年同期的4.38211亿元增长2.54%[68] - 2024年上半年公司经营利润为2.80491亿元，较2023年同期的3.3701亿元下降16.77%[68] - 2024年上半年公司期间利润及全面收入总额为2.00002亿元，较2023年同期的2.56259亿元下降21.95%[68] - 2024年6月30日公司总资产为61.03199亿元，较2023年12月31日的56.13138亿元增长8.73%[69] - 2024年6月30日公司总权益为32.69232亿元，较2023年12月31日的30.57539亿元增长7.09%[69] - 2024年6月30日总负债为28.34亿元，较2023年12月31日的25.56亿元增长10.9%[70] - 2024年6月30日权益及负债总额为61.03亿元，较2023年12月31日的56.13亿元增长8.7%[70] - 截至2024年6月30日止六个月，公司拥有人应占保留盈利为21.60亿元，较2023年同期的17.70亿元增长22.0%[71] - 2024年上半年全面收入总额为2.00亿元，较2023年同期的2.56亿元下降21.9%[71] - 2024年上半年与拥有人交易总额为1.17亿元，较2023年同期的6.01亿元下降80.5%[71] - 2024年经营活动所得现金净额为1.45亿元，较2023年的7467.3万元增长94.8%[72] - 2024年投资活动所用现金净额为799.1万元，而2023年为所得现金净额3670.9万元[72] - 2024年融资活动所用现金净额为5159.9万元，较2023年的3548.4万元增长45.4%[72] - 2024年现金及现金等价物增加净额为8585.4万元，较2023年的7589.8万元增长13.1%[72] - 2024年期终现金及现金等价物为39.53亿元，较2023年的35.26亿元增长12.1%[72] - 截至2024年6月30日止六个月，集团总分部收入为13.32942亿元，其中商业运营服务收入10.76863亿元，住宅物业管理服务收入2.56079亿元[79] - 同期，客户合同收入为12.29401亿元，其中某时间点确认收入2.0931亿元，随时间确认收入12.0847亿元[79] - 同期，租金收入为1.03541亿元[79] - 同期，分部业绩为2.6703亿元，其中商业运营服务业绩2.21624亿元，住宅物业管理服务业绩4540.6万元[79] - 同期，除所得税前利润为2.73355亿元，所得税开支为7335.3万元，期间利润为2.00002亿元[79] - 同期，折旧及摊销为5985万元，其中商业运营服务折旧及摊销5807.6万元，住宅物业管理服务折旧及摊销177.4万元[79] - 截至2024年6月30日止六个月，公司总收入为1332942千元，2023年同期为1274830千元[87] - 截至2024年6月30日，来自保留集团的收入占公司收入9.8%，2023年同期为14.7%[87] - 2024年6月30日合同负债为328613千元，2023年12月31日为301035千元[88] - 2024年上半年从期初合同负债结余确认的收入为263253千元，2023年同期为229322千元[90] - 2024年6月30日公司总资产6103199千元，2023年12月31日为5613138千元[83] - 2024年6月30日公司总负债2833967千元，2023年12月31日为2555599千元[84] - 截至2024年6月30日止六个月资本开支为333874千元，2023年同期为116123千元[81][82] - 2024年上半年总支出为1033489千元，2023年同期为954878千元[92] - 2024年上半年员工成本为427486千元，2023年同期为423798千元[93] - 2024年上半年其他收入及其他亏损净额为16557千元，2023年同期为31216千元[95] - 2024年上半年融资成本净额为8472千元，2023年同期融资收入净额为12764千元[96] - 2024年上半年所得税开支为73353千元，2023年同期为93442千元[97] - 2024年上半年基本每股盈利为30.63分，2023年同期为40.63分[103] - 2024年上半年摊薄每股盈利为30.63分，2023年同期为40.63分[105] 物业出租率数据 - 2024年6月30日，宝龙一城平均出租率99.1%，较2023年12月31日的98.9%略有提升，已开业建筑面积171千平方米[22] - 2024年6月30日，宝龙城平均出租率97.8%，较2023年12月31日的97.7%略有提升，已开业建筑面积574千平方米[22] - 2024年6月30日，宝龙广场平均出租率90.9%，较2023年12月31日的90.6%有所提升，已开业建筑面积8,776千平方米[22] - 2024年6月30日，集团运营中的零售商商业物业合计平均出租率91.5%，较2023年12月31日的91.2%有所提升，已开业建筑面积10,821千平方米[22] 公司业务运营策略 - 公司将全力招商精益运营，转换招商思路，提升项目运营精细化管理水平[27] - 公司对项目实施分类管理，调整在营项目业务管理模式，提升项目整体品质和竞争力[28] - 公司多维度推动后备骨干梯队建设，补充“招营企”优秀人才，推出自动化考核体系[29] - 公司首次创新设立“商业UP DAY”，打造年轻活力、有创新突破精神的商业运营团队[29] 公司股权结构 - 截至2024年6月30日，许华芳先生于本公司股份及相关股份好仓总计25,072,000股，概约持股百分比3.90%[47] - 截至2024年6月30日，陈德力先生于本公司股份及相关股份好仓总计22,682,500股，概约持股百分比3.53%[47] - 截至2024年6月30日，张云峰先生于本公司股份及相关股份好仓总计640,000股，概约持股百分比0.10%[47] - 截至

财务数据 - 本集团截至2024年6月30日止六个月的收入约为人民币1,332.9百万元，较2023年同期增长约4.6%[4] - 本集团截至2024年6月30日止六个月的毛利约为人民币449.4百万元，较2023年同期增长约2.5%[5] - 本集团截至2024年6月30日止六个月的本公司股东应佔利潤約為人民幣194.5百萬元，較2023年同期減少約24.3%[6] - 本集团截至2024年6月30日止六个月的每股基本盈利為人民幣30.63分[10] - 本集团截至2024年6月30日止六个月的每股攤薄盈利為人民幣30.63分[10] - 本集團於2024年6月30日的總資產為人民幣6,103.2百萬元[11] - 本集團於2024年6月30日的總權益為人民幣3,269.2百萬元[12] - 本集團於2024年6月30日的總負債為人民幣2,834.0百萬元[12] - 本集团2024年上半年收入為13.33億元人民幣[45] - 本集团2024年上半年商业运营服务收入為9.73億元人民幣[45] - 本集团2024年上半年住宅物业管理服务收入為2.56億元人民幣[45] - 本集团2024年6月30日合同负债為3.29億元人民幣[47] - 本集团2024年上半年从合同负债结转的已确认收入為2.63億元人民幣[49] - 本集团2024年上半年政府补助收入為3.14億元人民幣[51] - 本集团2024年上半年即期所得税费用為8.97億元人民幣[53] - 本集团2024年上半年遞延所得税费用為-1.64億元人民幣[53] - 本集团2024年6月30日分部资产為22.43億元人民幣[38] - 本集团2024年6月30日分部负债為26.90億元人民幣[39] 业务数据 - 于2024年6月30日，本集团商业运营服务的合约建筑面积約為14.9百萬平方米，已開業建築面積約為10.8百萬平方米[7] - 本集团有两个业务分部:商业运营服务和住宅物业管理服务[26] - 商业运营服务包括市场研究及定位、商户管理、收租服务及其他增值服务[27] - 住宅物业管理服务包括向物业开发商、业主及住户提供预售管理服务及其他增值服务[29] - 本集团商业运营服务实现总收入約為人民幣1,076.9百萬元，較上年同期增加約2.8%[87] - 已開業建築面積約為10.8百萬平方米，較上年同期增加約0.1百萬平方米[87] - 已開業項目數97個，較上年同期淨增2個[87] - 合約建築面積約為14.9百萬平方米，較上年同期減少約0.4百萬平方米[87] - 本集团新增已开业零售商业物业项目包括台州杜橋寶龍廣場、杭州拱墅寶龍廣場、樂清寶龍廣場和樂清中金匯[90][91] - 本集团住宅物业管理服务已交付项目127個，總已交付建築面積約為23.2百萬平方米[76] - 本集团住宅物业管理服务已签约项目147個，總簽約建築面積約為31.2百萬平方米[76] - 本集团商业运营服务毛利率為35.7%，住宅物业管理服务毛利率為25.3%[85] - 截至2024年6月30日止六个月已解除合約零售商业物业项目[92] - 新增签约零售商业物业项目[93][94][95] - 於2024年6月30日本集團按產品類型劃分的運營中的零售商业物业平均出租率及已開業建築面積[96][97][98] - 2024年下半年計劃開業的零售商业物业项目[99][100] - 截至2024年6月30日止六个月住宅物业管理服务业务分部的總收入、已交付建築面積、已交付項目及合約建築面積[101][102][103][104] - 2024年上半年本集團客流和銷售情況以及下半年的發展策略[105][106][107] - 對在營項目實施分類管理，調整業務管理模式，提高管理效率[108] - 注重人才梯隊建設，通過外部招聘和內部培養補充優秀人才[109] 收入结构 - 集團收入約為人民幣1,332.9百萬元，同比增加約4.6%[110] - 商業運營及管理服務收入約為人民幣930.6百萬元，同比增加約2.0%[117] - 商業物業租賃收入約為人民幣103.5百萬元，同比增加約18.9%[119] - 住宅物業管理服務收入約為人民幣256.1百萬元，同比增加約12.8%[121] - 來自外部客戶的收入是集團最大收入來源，約為人民幣1,186.5百萬元，同比增加約10.4%[126] - 集團商業物業已開業建築面積約為10.8百萬平方米，同比增加約1.1%[118] - 市場研究及定位、商戶招攬及開幕服務收入約為人民幣42.8百萬元，同比減少約11.0%[114] - 來自同系附屬公司的收入占比有所下降[123][124] - 商業運營服務收入主要來自長三角地區,占總收入的80.8%[127] - 住宅物業管理服務收入主要來自長三角地區,占總收入的19.2%[127] 成本与利润 - 服務成本同比增加5.6%,與業務擴充相符[130] - 毛利同比增加2.5%,毛利率為33.7%,較上年同期下降0.7個百分點[131] - 商業運營服務毛利率為35.7%,較上年同期下降0.4個百分點[132] - 住宅物業管理服務

商业项目开业与签约情况 - 2023年公司新增10个开业商业项目，新增开业面积约84万方，新增外拓签4个第三方项目，新增签约面积约45万方[15] - 6月舟山普陀宝龙天地、海盐北大街宝龙星汇项目开业[7] - 9月金华金义宝龙广场、徐州和信宝龙广场开业[8] - 10月景德镇宝龙广场开业[8] - 11月签约嵊州宝龙广场轻资产项目、绍兴古城北宝龙星汇项目[8] - 2024年计划开业12个商业物业项目，预计建筑面积约117万平方米[86] - 2023年新增签约项目4个，新增签约面积约45万平方米，均为第三方轻资产项目[86] 商业项目面积与布局数据 - 截至2023年12月31日，商业已开业建筑面积超10.0百万平方米，已签约建筑面积超15.0百万平方米，长三角布局项目数达94个，占已签约项目总数68%[15] - 截至2023年12月31日，集团有95处已开业零售商业物业，总已开业建筑面积约10.8百万平方米；已签约138个零售商业物业，总合约建筑面积约15.1百万平方米[35] - 截至2023年12月31日，已开业的宝龙一城厦门宝龙一城面积为170,585平方米，其中商场121,670平方米，商业街5,365平方米，停车场43,550平方米[46] - 已开业的宝龙城项目小计面积为574,065平方米，其中商场305,216平方米，商业街50,271平方米，停车场218,578平方米[46] - 宝龙天地项目小计面积为548,243平方米，其中商业街405,847平方米，停车场142,396平方米[50] - 宝龙星汇项目小计面积为719,944平方米，其中商场317,966平方米，商业街297,115平方米，停车场104,863平方米[50] - 所有项目总计面积为10,771,561平方米，其中商场6,033,984平方米，商业街1,450,976平方米，停车场3,286,601平方米[50] - 来自独立第三方的项目预计总建筑面积为448,887平方米，涉及太仓宝龙广场等4个项目[53] - 2025年及以后计划开业的零售商业务物业项目预计总建筑面积为2,993,248平方米，共31个项目[56] - 截至2023年12月31日已开业建筑面积约10.8百万平方米，较2022年同期增加0.2百万平方米[60] - 截至2023年12月31日已开业项目数95个，较2022年同期净增2个[60] - 截至2023年12月31日合约建筑面积约15.1百万平方米，较2022年同期减少0.1百万平方米[60] - 2023年新增已开业项目总计838,161平方米，其中商场341,286平方米，商业街207,230平方米，停车场289,645平方米[62] - 2023年已解约项目总计619,873平方米，其中商场394,458平方米，商业街36,820平方米，停车场188,595平方米[65] - 2023年9月新增全华全义宝龙广场，总建筑面积122,926平方米，商场90,355平方米，停车场32,571平方米[62] - 2023年9月新增徐州和信实该广场，总建筑面积197,251平方米，商场80,931平方米，停车场116,320平方米[62] - 2023年10月新增景德镇宝龙广场，总建筑面积129,209平方米，商场80,000平方米，商业街19,208平方米，停车场30,000平方米[62] - 2023年12月新增琴州宝当广场，总建筑面积129,514平方米，商场90,000平方米，停车场39,514平方米[62] - 2023年7月解约绍兴袍江宝龙广场，总建筑面积41,083平方米，商场30,000平方米，停车场11,083平方米[65] - 2023年10月解约惠州荣灿宝龙广场，总建筑面积50,600平方米，商场33,000平方米，停车场17,600平方米[65] - 2023年11月解约青岛李沧宝龙广场，总建筑面积174,167平方米，商场110,949平方米，停车场63,218平方米[65] - 福州宝龙广场2007年4月开业，总建筑面积186,178平方米，商场面积161,008平方米，停车场面积25,170平方米[67] - 青岛城阳宝龙广场2009年10月开业，总建筑面积443,262平方米，商场面积335,506平方米，停车场面积107,756平方米[67] - 郑州宝龙广场2009年12月开业，总建筑面积235,606平方米，商场面积198,108平方米，商业街面积6,565平方米，停车场面积30,933平方米[67] - 蚌埠宝龙广场2009年12月开业，总建筑面积346,880平方米，商场面积222,966平方米，商业街面积48,503平方米，停车场面积75,411平方米[67] - 无锡宝龙广场2010年10月开业，总建筑面积192,865平方米，商场面积142,753平方米，停车场面积50,112平方米[67] - 安溪宝龙广场2010年12月开业，总建筑面积85,374平方米，商场面积55,489平方米，商业街面积28,034平方米，停车场面积1,851平方米[67] - 宿迁宝龙广场2011年9月开业，总建筑面积150,660平方米，商场面积120,645平方米，停车场面积30,015平方米[67] - 盐城宝龙广场2011年9月开业，总建筑面积199,409平方米，商场面积135,112平方米，商业街面积29,720平方米，停车场面积34,577平方米[67] - 青岛即墨宝龙广场2011年12月开业，总建筑面积175,513平方米，商场面积130,462平方米，停车场面积45,051平方米[67] - 洛阳宝龙广场2011年12月开业，总建筑面积138,350平方米，商场面积69,735平方米，商业街面积37,225平方米，停车场面积31,390平方米[67] - 上海宝杨宝龙广场总建筑面积为148407平方米，商场面积77873平方米，商业街面积15155平方米，停车场面积55379平方米[69] - 南京高淳宝龙广场总建筑面积为87542平方米，商场面积56200平方米，商业街面积17000平方米，停车场面积14342平方米[69] - 宁波鄞州宝龙广场总建筑面积为93924平方米，商场面积63596平方米，停车场面积30328平方米[69] - 杭州青山湖宝龙广场（一期）总建筑面积为189524平方米，商场面积98000平方米，停车场面积91524平方米[69] - 永康宝龙广场总建筑面积为89900平方米，商场面积62900平方米，停车场面积27000平方米[69] - 杭州大江东宝龙广场总建筑面积为95373平方米，商场面积62373平方米，停车场面积33000平方米[69] - 绍兴柯桥宝龙广场总建筑面积为99787平方米，商场面积54787平方米，停车场面积45000平方米[69] - 截至2023年12月31日，宝龙一城、宝龙城、宝龙广场、宝龙天地、宝龙星汇已开业建筑面积分别为171千平方米、574千平方米、8759千平方米、548千平方米、720千平方米，合计为10772千平方米[72] - 截至2023年12月31日，集团总计已开业建筑面积达1080万平方米，已签约面积达1510万平方米[84] - 截至2023年12月31日，公司有95个已开业零售商业物业[199] - 截至2023年12月31日，公司已开业零售商业物业总建筑面积约为1080万平方米[199] - 截至2023年12月31日，公司已签约零售商业物业138个[199] - 截至2023年12月31日，公司已签约零售商业物业总合约建筑面积约为1510万平方米[199] 住宅物业管理服务数据 - 截至2023年12月31日，集团有住宅物业管理服务已交付物业109个，总已交付建筑面积约21.1百万平方米；已签约物业147个，总签约建筑面积约31.2百万平方米[25] - 截至2023年12月31日，集团住宅物业管理服务业务总收入约4.984亿元，同比增加1.5% [81] - 截至2023年12月31日，集团住宅物业管理服务已交付建筑面积约2110万平方米，较2022年增加170万平方米[81] - 截至2023年12月31日，集团住宅物业管理服务已交付项目数109个，较2022年新增17个[81] - 截至2023年12月31日，集团住宅物业管理服务合约建筑面积约3120万平方米，较2022年增加50万平方米[81] 会员与线上销售数据 - 2023年公司会员数达约1385万人次，同比提升约40%，线上销售额达约人民币6.8亿元，同比提升约35%[32] 公司荣誉 - 公司获2023中国商业地产百强企业Top 10、2023年品牌影响力企业、2023年度零售商业地产企业综合实力Top 8等荣誉[35] 各业务毛利与毛利率数据 - 2023年商业运营服务毛利为760,631千元，毛利率35.6%；住宅物业管理服务毛利为126,390千元，毛利率25.4%；总计毛利887,021千元，毛利率33.7%[60] - 2022年商业运营服务毛利为710,711千元，毛利率34.5%；住宅物业管理服务毛利为123,711千元，毛利率25.2%；总计毛利834,422千元，毛利率32.7%[60] - 2023年商业运营服务毛利约7.606亿元，同比增长7.0%，毛利率为35.6%，较2022年增加1.1个百分点[115] - 2023年公司毛利约为8.87亿元，同比增长6.3%，毛利率为33.7%，较2022年增加1.0个百分点[133] 各业务收入数据 - 2023年商业运营服务业务分部总收入约2,137.4百万元，较2022年的2,058.3百万元增加3.8%[60] - 2023年，集团来自市场研究及定位等服务的收入约1亿元，同比减少43.7%，占总收入约3.8% [91] - 2023年，集团来自商业运营及管理服务的收入约18.609亿元，同比增加7.2%，占总收入约70.6% [92] - 截至2023年12月31日止年度，公司收入约26.35746亿元，较2022年的约25.49258亿元增加约3.4%[101][102][109] - 2023年商业运营服务收入21.3739亿元，占比81.1%；住宅物业管理服务收入4.98356亿元，占比18.9%[102][109] - 2023年市场研究及定位等服务收入1.00019亿元，占比3.8%，较2022年的1.77743亿元减少[102] - 2023年商业运营及管理服务收入18.60861亿元，占比70.6%，较2022年的17.35794亿元增加[102] - 2023年商业物业租赁收入1.7651亿元，同比增加21.9%，占总收入约6.7%[106] - 2023年住宅物业管理服务收入约为4.984亿元，同比增加1.5%，占总收入约18.9%[126] - 2023年公司来自外部客户的收入约为22.427亿元，占总收入的约85.0%[128] 出租率数据 - 截至2023年12月31日，宝龙一城、宝龙城、宝龙广场、宝龙天地、宝龙星汇平均出租率分别为98.9%、97.7%、90.6%、90.7%、91.8%，合计为91.2%[72] - 2022年宝龙一城、宝龙城、宝龙广场、宝龙天地、宝龙星汇平均出租率分别为98.5%、98.4%、92.2%、92.5%、92.3%，合计为92.6%[72] 公司发展战略 - 2024年集团将坚持“聚集长三角，同步发展华南”战略布局，以“降速、提质”为发展策略[84] 其他财务指标数据 - 2023年其他收入及其他收益净额约为5570万元，同比减少29.5%[116] - 2023年金融资产减值亏损净额约为4830万元，同比增加72.9%[116] - 2023年融资收入净额约为1910万元，2022年同期融资成本净额约430万元[118] - 2023年实际所得税率为26.0%，较2022年的28.4%减少2.4个百分点[119] - 2023年公司股东应占利润约为4.53亿元，较2022年的4.431亿元增长2.2%[120] - 2023年经营租赁及贸易应收款约为4.124亿元，较2022年的2.325亿元增加77.4%[120] - 2023年预付款及其他应收款约为3.289亿元，较2022年的5.978亿元减少45.0%[120] - 2023年贸易及其他应付款约为10.974亿元，较2022年的10.941亿元增加0.3%[121] - 2023年公司资产负债率为0.46，2022年为0.48[123] - 2023年合同负债约为3.01亿元，较2022年增加31.3%[139] - 2023年12月31日集团资产无抵押，2022年12月31日也无抵押[161] -

财务数据 - 公司2023年度收入约为人民币2,635.7百万元，较2022年度增长约3.4%[1] - 公司2023年度毛利约为人民币887.0百万元，较2022年度增长约6.3%[2] - 公司2023年度毛利率约为33.7%，较2022年度增长约1.0个百分点[3] - 公司2023年度股东应占利润约为人民币453.0百万元，较2022年度增长约2.2%[4] 业务展望 - 公司计划2024年重点开展精细运营工作，优化业态结构，提升租金水平、客流、销售规模等运营指标[84] - 公司将以“宝龙四季”为主线贯穿全年，扩大公司的IP活动影响力[85] - 公司将继续对人才进行储备和培养，激发人才内生动力，提高线上流程审批效率[87] 项目情况 - 公司拥有95个已开业零售商业物业，总建筑面积约为10.8百万平方米[49] - 公司提供物业管理服务包括住宅物业、办公大楼和服务式公寓，已交付项目109个，总建筑面积约为21.1百万平方米[50] - 公司截至2023年12月31日止年度新增开业零售商业物业总建筑面积为838,161平方米[70] 财务状况 - 公司资产负债率为0.46，较上年同期略有下降[121] - 公司现金及银行结余约为人民币3,881.9百万元，较上年同期增加12.4%[120] - 公司股东应占利润约为人民币453.0百万元，同比增长2.2%[114]