股东权益披露 润迈德-B(02297) - 深圳福田同创伟业大健康产业投资基金合伙企业减持136.5万股，持股比例从5.94%降至5.85% [2] - 黄荔减持200万股，持股比例从8.05%降至7.95% [2] - 深圳市同创伟业创业投资有限公司减持200万股，持股比例从8.05%降至7.95% [2] - 新余同创精选投资管理有限公司减持136.5万股，持股比例从5.94%降至5.85% [2] - 深圳同创伟业资产管理股份有限公司减持200万股，持股比例从8.05%降至7.95% [2] - 上海同襄灏乾企业管理合伙企业减持136.5万股，持股比例从5.94%降至5.85% [2] 亚太金融投资(08193) - 茹暁鸽减持774万股，持股比例从19.43%降至16.67% [2] - 刘盛男减持774万股，持股比例从19.43%降至16.67% [2] 优必选(09880) - 王琳持股数量微减0.01万股，持股比例维持在8.05% [2] 宝龙商业(09909) - 许华芳减持25万股，持股比例从2.99%降至2.95% [2] 优博控股(08N22069) - 汤远涛增持100万股，持股比例从70.12%微升至70.14% [2]

目錄 寶龍商業管理控股有限公司(HK.9909)（「本公司」或「寶龍商業」）及其附屬公司（統稱「本集團」）為一家中華人民共和國（「中國」） 領先的商業運營服務供應商。本公司於2019年12月30日（「上市日期」）在香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）主板成功上市 （「上市」），成為首家在聯交所上市的輕資產模式的商業管理運營服務商。本集團堅持深耕佈局長三角區域。聚焦經濟發展 活力高的城市集群，圍繞城市需求出發，致力於打造美好城市生活。 本集團主要以四個品牌「寶龍一城」、「寶龍城」、「寶龍廣場」及「寶龍天地」提供商業運營服務。截至2024年12月31日，本集 團有98個已開業零售商業物業，總已開業（「建築面積」）註約為11.1百萬平方米（「平方米」）；已簽約零售商業物業132個，總合 約建築面積約為14.5百萬平方米。 本集團亦向住宅物業、辦公大樓及服務式公寓提供物業管理服務。截至2024年12月31日，本集團有住宅物業管理服務已交 付物業131個，總已交付建築面積約為24.0百萬平方米；已簽約物業145個，總簽約建築面積約31.4百萬平方米。 本集團將繼續秉承「讓空間有愛」的企業使命，遵循「簡單真實、共生共贏、 ...

公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司收入约为26.173亿元，较2023年的26.357亿元下降约0.7%[5] - 2024年公司毛利约为8.34亿元，较2023年的8.87亿元下降约6.0%[5] - 2024年公司毛利率约为31.9%，较2023年的33.7%下降约1.8个百分点[5] - 2024年公司股东应占利润约为2.16亿元，较2023年的4.53亿元下降约52.3%[5] - 2024年公司每股基本盈利为33.89分，2023年为71.33分[7] - 2024年公司每股摊薄盈利为33.89分，2023年为71.33分[7] - 2024年公司总资产为60.4051亿元，2023年为56.13138亿元[9] - 2024年公司总权益为32.24808亿元，2023年为30.57539亿元[11] - 2024年公司总负债为28.15702亿元，2023年为25.55599亿元[11] - 2024年集团总收入2617305千元，2023年为2635746千元[29] - 2024年来自同系附属公司收入占集团收入8.8%，2023年为14.0%[29] - 2024年12月31日集团总资产6040510千元，2023年为5613138千元[23][24] - 2024年12月31日集团总负债2815702千元，2023年为2555599千元[23][25] - 2024年资本开支337000千元，2023年为116123千元[23] - 2024年年度利润452391千元[22] - 2024年12月31日合同负债274282千元，2023年为301035千元[31] - 2024年商业物业租赁收入206455千元，2023年为176510千元[29] - 2024年商业运营服务客户合同收入1933683千元，2023年为1960880千元[29] - 2024年住宅物业管理服务收入477167千元，2023年为498356千元[29] - 2024年其他收入39,127千元，其他亏损3,233千元，净额35,894千元；2023年其他收入57,056千元，其他亏损1,322千元，净额55,734千元[34] - 2024年即期中国企业所得税173,139千元，递延中国企业所得税 -66,584千元，总计106,555千元；2023年对应数据分别为181,716千元、 -22,419千元、159,297千元[34][35] - 2024年除所得税前利润330,940千元，按25%法定税率计算税项开支122,250千元；2023年对应数据分别为611,688千元、152,922千元。2024年和2023年实际所得税率分别为32.2%和26.0%[36] - 2024年本公司拥有人应占利润216,016千元，每股基本盈利33.89分；2023年对应数据分别为452,952千元、71.33分[43] - 2024年和2023年每股摊薄盈利均与每股基本盈利相同，分别为33.89分和71.33分[46] - 2024年12月31日，经营租赁及贸易应收款总额计提拨备为2.37187亿元，2023年12月31日为7828.8万元[49] - 2024年12月31日，贸易应收款1年以内为405686千元，1 - 2年为172897千元，2 - 3年为33085千元，3年以上为38692千元；2023年对应分别为393353千元、53313千元、25213千元、18766千元[49] - 2024年12月31日，贸易应付款关联方为510千元，第三方为153773千元；2023年对应分别为595千元、173923千元[50] - 2024年12月31日，其他应付款关联方为136050千元，代商业物业业主推广费用应付款为35473千元，代租户或住户收款为73735千元，已收保证金为535312千元，其他为8350千元；2023年对应分别为141117千元、66985千元、84243千元、534787千元、11404千元[50] - 2024年12月31日，应计薪金为68508千元，其他应付税项为17202千元；2023年对应分别为71389千元、12923千元[50] - 2024年12月31日，贸易及其他应付款（不含应计薪金及其他应付税项）以人民币列值为943203千元，2023年为1013054千元[51] - 2024年贸易及其他应付款按发票日期，1年以内为138993千元，1 - 2年为6175千元，2 - 3年为6755千元，3年以上为2360千元；2023年对应分别为161689千元、9931千元、1940千元、958千元[51] - 2024年公司收入约261730万元，较2023年的约263575万元减少约0.7%[92] - 2024年市场研究及定位等服务收入约7050万元，同比减少29.5%，占总收入约2.7%[94] - 2024年商业运营及管理服务收入约186320万元，同比增加0.1%，占总收入约71.2%[95] - 2024年商业物业租赁收入约20650万元，同比增加17.0%，占总收入约7.9%[96] - 2024年住宅物业管理服务收入约47720万元，同比减少4.3%，占总收入约18.2%[98] - 2024年公司总收入为人民币2617305千元，2023年为人民币2635746千元[99] - 2024年来自外部客户的收入约为人民币2360.5百万元，占总收入约90.2%[101] - 2024年服务成本约为人民币1783.3百万元，同比增加2.0%[103] - 2024年毛利约为人民币834.0百万元，同比减少6.0%，毛利率为31.9%，较2023年减少1.8个百分点[104] - 2024年其他收入及其他亏损净额约为人民币35.9百万元，同比减少35.6%[106] - 2024年金融资产减值亏损净额约为人民币219.4百万元，同比增加353.9%[108] - 2024年融资成本净额约为人民币19.2百万元，2023年同期融资收入净额约人民币19.1百万元[109] - 2024年股东应占利润约为人民币216.0百万元，较2023年减少52.3%[111] - 2024年12月31日，集团合同负债约为人民币27430万元，较2023年12月31日减少8.9%[115] - 2024年12月31日，集团现金及银行结余约为人民币41.316亿元，较2023年12月31日约人民币38.819亿元增加6.4%[117] - 2024年12月31日，集团资产负债率为0.47（2023年12月31日：0.46）[118] - 2024年12月31日集团雇员5566名，较2023年的5798名减少[125] - 截至2024年12月31日止年度员工成本总额约7.712亿元，较2023年的约8.822亿元下降[125] 商业运营服务业务线数据关键指标变化 - 2024年12月31日，公司商业运营服务分部合约建筑面积约为1450万平方米，已开业建筑面积约为1110万平方米[5] - 截至2024年12月31日止年度，商业运营服务总分部收入为2140138千元，住宅物业管理服务为477167千元，集团总计2617305千元[21] - 截至2024年12月31日止年度，商业运营服务客户合同收入为1933683千元，住宅物业管理服务为477167千元，集团总计2410850千元[21] - 截至2024年12月31日止年度，商业运营服务租金收入为206455千元[21] - 截至2024年12月31日止年度，商业运营服务分部业绩为313636千元，住宅物业管理服务为62112千元，集团总计375748千元[21] - 2024年商业运营服务年初计入合同负债结余的已确认收入为216,719千元，住宅物业管理服务为72,048千元，总计288,767千元；2023年对应数据分别为187,294千元、42,028千元、229,322千元[33] - 2024年商业运营服务毛利728,721千元，毛利率34.1%；住宅物业管理服务毛利105,231千元，毛利率22.1%；总计毛利833,952千元，毛利率31.9%[62] - 2023年商业运营服务毛利760,631千元，毛利率35.6%；住宅物业管理服务毛利126,390千元，毛利率25.4%；总计毛利887,021千元，毛利率33.7%[62] - 2024年商业运营服务业务分部总收入约2,140.1百万元，较2023年的约2,137.4百万元增加0.1%[63] - 2024年已开业建筑面积约11.1百万平方米，较2023年的10.8百万平方米增加0.3百万平方米[63] - 2024年已开业项目数98个，较2023年的95个净增3个[63] - 2024年合约建筑面积约14.5百万平方米，较2023年的15.1百万平方米减少0.6百万平方米[63] - 2024年长三角合约建筑面积9,668千平方米，已开业建筑面积7,249千平方米，收入1,567,162千元；其他地区合约建筑面积4,847千平方米，已开业建筑面积3,818千平方米，收入572,976千元[65] - 2023年长三角合约建筑面积9,846千平方米，已开业建筑面积6,878千平方米，收入1,541,990千元；其他地区合约建筑面积5,212千平方米，已开业建筑面积3,894千平方米，收入595,400千元[65] - 2024年新增开业零售商业物业项目总计建筑面积842,124平方米[66] - 截至2024年12月31日，已解约项目总计总建筑面积899,823平方米，商场面积609,367平方米，商业街面积85,332平方米，停车场面积205,123平方米[69] - 2024年宝龙一城、宝龙城、宝龙广场、宝龙天地、宝龙星汇平均出租率分别为99.1%、97.8%、90.9%、90.7%、93.0%，合计91.5%；2023年分别为98.9%、97.7%、90.6%、90.7%、91.8%，合计91.2%[76][77] - 截至2024年12月31日年度新增签约零售商业物业项目总面积为352,214平方米，包括东阳宝龙广场等5个项目[78] - 2024年商业运营服务毛利约为人民币728.7百万元，同比减少4.2%，毛利率为34.1%，较2023年减少1.5个百分点[104] 住宅物业管理服务业务线数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日止年度，住宅物业管理服务收入为477167千元[21] - 截至2024年12月31日止年度，住宅物业管理服务分部业绩为62112千元[21] - 2024年住宅物业管理服务收入477167千元，2023年为498356千元[29] - 截至2024年12月31日，公司住宅物业管理服务已交付项目131个，总面积约2400万平方米；已签约项目145个，总面积约3140万平方米[54] - 2024年住宅物业管理服务毛利105,231千元，毛利率22.1%；商业运营服务毛利728,721千元，毛利率34.1%；总计毛利833,952千元，毛利率31.9%[62] - 2023年住宅物业管理服务毛利126,390千元，毛利率25.4%；商业运营服务毛利760,631千元，毛利率35.6%；总计毛利887,021千元，毛利率33.7%[62] - 2024年住宅物业管理服务业务分部总收入约47720万元，较2023年减少4.3%[82] - 2024年已交付建筑面积约2400万平方米，较2023年增加290万平方米[82] - 2024年已交付项目数131个，较2023年新增22个[82] - 2024年合约建筑面积约3140万平方米，较2023年增加20万平方米[82] - 2024年住宅物业管理服务毛利约为人民币105.2百万元，同比减少16.7%，毛利率为22.1%，较2023年减少3.3个百分点[105] 公司上市及股权相关信息 - 公司于2019

商业物业规模数据 - 截至2024年6月30日，公司有97處已開業零售商業物業，總已開業建築面積約為1080萬平方米；已簽約零售商業物業138個，總合約建築面積約為1490萬平方米[12][14] - 截至2024年6月30日，已开业建筑面积约10.8百万平方米，较2023年同期的10.7百万平方米增加约0.1百万平方米；已开业项目数97个，较2023年同期净增2个[16] - 截至2024年6月30日，合约建筑面积约14.9百万平方米，较2023年同期的15.3百万平方米减少约0.4百万平方米[16] - 2024年新增已开业零售商商业物业项目总面积284,254平方米，其中商场155,964平方米、商业街42,000平方米、停车场86,290平方米[18] - 2024年已解约零售商商业物业项目总面积234,950平方米，其中商场192,060平方米、停车场42,890平方米[19] - 截至2024年6月30日及报告日期，新增签约零售商商业物业项目预计建筑面积总计324,073平方米[20] - 2024年下半年公司计划开业商业物业项目总计预计总建筑面积631,711平方米，其中宝龙广场小计398,803平方米，宝龙天地小计44,900平方米，宝龙星汇小计188,008平方米[23] 住宅物业管理规模数据 - 截至2024年6月30日，公司住宅物業管理服務已交付項目127個，總已交付建築面積約為2320萬平方米；已簽約項目147個，總簽約建築面積約為3120萬平方米[12][14] - 截至2024年6月30日，住宅物业管理已交付建筑面积约2320万平方米，较2023年同期2010万平方米增加310万平方米；已交付项目127个，较2023年同期净增22个；合约建筑面积约3120万平方米，较2023年同期约2980万平方米增加约140万平方米[24] 商业运营服务财务数据 - 2024年上半年，商業運營服務毛利為3.84683億元人民幣，毛利率為35.7%；2023年同期毛利為3.78318億元人民幣，毛利率為36.1%[15] - 截至2024年6月30日止六个月，集团商业运营服务总收入约1076.9百万元，较2023年同期的1047.9百万元增加约2.8%[16] - 市场研究及定位等筹备开幕服务收入约4280万元，同比减少约11.0%，占总收入约3.2%[31] - 商业运营及管理服务收入约9.306亿元，同比增加约2.0%，占总收入约69.8%，已开业建筑面积约1080万平方米，同比增加约1.1%[32] - 商业物业租赁服务收入约1.035亿元，同比增长约18.9%，占总收入约7.8%[32] - 商业运营服务收入7.6672亿元，占比57.5%[35] - 同期，商业运营服务毛利约3.847亿元，同比增长约1.7%，毛利率为35.7%，较去年同期减少0.4个百分点[37] - 2024年上半年商业运营服务收入973322千元，2023年同期为960772千元[87] - 2024年商业物业租赁收入103541千元，2023年为87117千元[86] 住宅物业管理服务财务数据 - 2024年上半年，住宅物業管理服務毛利為6467.6萬元人民幣，毛利率為25.3%；2023年同期毛利為5989.3萬元人民幣，毛利率為26.4%[15] - 截至2024年6月30日止六个月，住宅物业管理服务业务分部总收入约2.561亿元，较2023年同期约2.269亿元增加约12.8%[24] - 住宅物业管理服务收入约2.561亿元，同比增加约12.8%，占总收入约19.2%[32] - 住宅物业管理服务收入1.7428亿元，占比13.1%[35] - 同期，住宅物业管理服务毛利约6470万元，同比增加约8.0%，毛利率为25.3%，较去年同期减少1.1个百分点[37] - 住宅物业管理服务收入256079千元，2023年同期为226941千元[87] 公司整体财务数据 - 2024年上半年，公司總毛利為4.49359億元人民幣，毛利率為33.7%；2023年同期總毛利為4.38211億元人民幣，毛利率為34.4%[15] - 截至2024年6月30日止六个月，公司收入约为13.32942亿元，较2023年同期的12.7483亿元增加约0.581亿元[30] - 来自外部客户的收入约11.865亿元，较2023年同期的10.746亿元增加约1.119亿元，占总收入约89.0%[34] - 2024年上半年公司服务成本约为8.836亿元，同比增加约5.6%[36] - 截至2024年6月30日止六个月，集团毛利约4.494亿元，同比增加约2.5%，毛利率为33.7%，较去年同期减少0.7个百分点[37] - 截至2024年6月30日止六个月，集团其他收入及其他亏损－净额约1660万元，同比减少约47.0%[39] - 同期，集团金融资产减值亏损约3610万元，同比上升约155.0%[40] - 截至2024年6月30日止六个月，集团融资成本净额约850万元，2023年同期融资收入净额约1280万元[41] - 截至2024年6月30日止六个月，集团股东应占利润约1.945亿元，较去年同期减少约24.3%[42] - 于2024年6月30日，集团经营租赁及贸易应收款约5.344亿元，较2023年12月31日增长约29.6%[43] - 于2024年6月30日，集团贸易及其他应付款约10.245亿元，较2023年12月31日减少约6.6%[44] - 于2024年6月30日，集团现金及银行结余约39.632亿元，较2023年12月31日增长约2.1%[45] - 公司不建议派发2024年上半年中期股息，2023年同期为每股普通股0.15港元[54] - 2024年上半年公司收入为13.32942亿元，较2023年同期的12.7483亿元增长4.56%[68] - 2024年上半年公司毛利为4.49359亿元，较2023年同期的4.38211亿元增长2.54%[68] - 2024年上半年公司经营利润为2.80491亿元，较2023年同期的3.3701亿元下降16.77%[68] - 2024年上半年公司期间利润及全面收入总额为2.00002亿元，较2023年同期的2.56259亿元下降21.95%[68] - 2024年6月30日公司总资产为61.03199亿元，较2023年12月31日的56.13138亿元增长8.73%[69] - 2024年6月30日公司总权益为32.69232亿元，较2023年12月31日的30.57539亿元增长7.09%[69] - 2024年6月30日总负债为28.34亿元，较2023年12月31日的25.56亿元增长10.9%[70] - 2024年6月30日权益及负债总额为61.03亿元，较2023年12月31日的56.13亿元增长8.7%[70] - 截至2024年6月30日止六个月，公司拥有人应占保留盈利为21.60亿元，较2023年同期的17.70亿元增长22.0%[71] - 2024年上半年全面收入总额为2.00亿元，较2023年同期的2.56亿元下降21.9%[71] - 2024年上半年与拥有人交易总额为1.17亿元，较2023年同期的6.01亿元下降80.5%[71] - 2024年经营活动所得现金净额为1.45亿元，较2023年的7467.3万元增长94.8%[72] - 2024年投资活动所用现金净额为799.1万元，而2023年为所得现金净额3670.9万元[72] - 2024年融资活动所用现金净额为5159.9万元，较2023年的3548.4万元增长45.4%[72] - 2024年现金及现金等价物增加净额为8585.4万元，较2023年的7589.8万元增长13.1%[72] - 2024年期终现金及现金等价物为39.53亿元，较2023年的35.26亿元增长12.1%[72] - 截至2024年6月30日止六个月，集团总分部收入为13.32942亿元，其中商业运营服务收入10.76863亿元，住宅物业管理服务收入2.56079亿元[79] - 同期，客户合同收入为12.29401亿元，其中某时间点确认收入2.0931亿元，随时间确认收入12.0847亿元[79] - 同期，租金收入为1.03541亿元[79] - 同期，分部业绩为2.6703亿元，其中商业运营服务业绩2.21624亿元，住宅物业管理服务业绩4540.6万元[79] - 同期，除所得税前利润为2.73355亿元，所得税开支为7335.3万元，期间利润为2.00002亿元[79] - 同期，折旧及摊销为5985万元，其中商业运营服务折旧及摊销5807.6万元，住宅物业管理服务折旧及摊销177.4万元[79] - 截至2024年6月30日止六个月，公司总收入为1332942千元，2023年同期为1274830千元[87] - 截至2024年6月30日，来自保留集团的收入占公司收入9.8%，2023年同期为14.7%[87] - 2024年6月30日合同负债为328613千元，2023年12月31日为301035千元[88] - 2024年上半年从期初合同负债结余确认的收入为263253千元，2023年同期为229322千元[90] - 2024年6月30日公司总资产6103199千元，2023年12月31日为5613138千元[83] - 2024年6月30日公司总负债2833967千元，2023年12月31日为2555599千元[84] - 截至2024年6月30日止六个月资本开支为333874千元，2023年同期为116123千元[81][82] - 2024年上半年总支出为1033489千元，2023年同期为954878千元[92] - 2024年上半年员工成本为427486千元，2023年同期为423798千元[93] - 2024年上半年其他收入及其他亏损净额为16557千元，2023年同期为31216千元[95] - 2024年上半年融资成本净额为8472千元，2023年同期融资收入净额为12764千元[96] - 2024年上半年所得税开支为73353千元，2023年同期为93442千元[97] - 2024年上半年基本每股盈利为30.63分，2023年同期为40.63分[103] - 2024年上半年摊薄每股盈利为30.63分，2023年同期为40.63分[105] 物业出租率数据 - 2024年6月30日，宝龙一城平均出租率99.1%，较2023年12月31日的98.9%略有提升，已开业建筑面积171千平方米[22] - 2024年6月30日，宝龙城平均出租率97.8%，较2023年12月31日的97.7%略有提升，已开业建筑面积574千平方米[22] - 2024年6月30日，宝龙广场平均出租率90.9%，较2023年12月31日的90.6%有所提升，已开业建筑面积8,776千平方米[22] - 2024年6月30日，集团运营中的零售商商业物业合计平均出租率91.5%，较2023年12月31日的91.2%有所提升，已开业建筑面积10,821千平方米[22] 公司业务运营策略 - 公司将全力招商精益运营，转换招商思路，提升项目运营精细化管理水平[27] - 公司对项目实施分类管理，调整在营项目业务管理模式，提升项目整体品质和竞争力[28] - 公司多维度推动后备骨干梯队建设，补充“招营企”优秀人才，推出自动化考核体系[29] - 公司首次创新设立“商业UP DAY”，打造年轻活力、有创新突破精神的商业运营团队[29] 公司股权结构 - 截至2024年6月30日，许华芳先生于本公司股份及相关股份好仓总计25,072,000股，概约持股百分比3.90%[47] - 截至2024年6月30日，陈德力先生于本公司股份及相关股份好仓总计22,682,500股，概约持股百分比3.53%[47] - 截至2024年6月30日，张云峰先生于本公司股份及相关股份好仓总计640,000股，概约持股百分比0.10%[47] - 截至

财务数据 - 本集团截至2024年6月30日止六个月的收入约为人民币1,332.9百万元，较2023年同期增长约4.6%[4] - 本集团截至2024年6月30日止六个月的毛利约为人民币449.4百万元，较2023年同期增长约2.5%[5] - 本集团截至2024年6月30日止六个月的本公司股东应佔利潤約為人民幣194.5百萬元，較2023年同期減少約24.3%[6] - 本集团截至2024年6月30日止六个月的每股基本盈利為人民幣30.63分[10] - 本集团截至2024年6月30日止六个月的每股攤薄盈利為人民幣30.63分[10] - 本集團於2024年6月30日的總資產為人民幣6,103.2百萬元[11] - 本集團於2024年6月30日的總權益為人民幣3,269.2百萬元[12] - 本集團於2024年6月30日的總負債為人民幣2,834.0百萬元[12] - 本集团2024年上半年收入為13.33億元人民幣[45] - 本集团2024年上半年商业运营服务收入為9.73億元人民幣[45] - 本集团2024年上半年住宅物业管理服务收入為2.56億元人民幣[45] - 本集团2024年6月30日合同负债為3.29億元人民幣[47] - 本集团2024年上半年从合同负债结转的已确认收入為2.63億元人民幣[49] - 本集团2024年上半年政府补助收入為3.14億元人民幣[51] - 本集团2024年上半年即期所得税费用為8.97億元人民幣[53] - 本集团2024年上半年遞延所得税费用為-1.64億元人民幣[53] - 本集团2024年6月30日分部资产為22.43億元人民幣[38] - 本集团2024年6月30日分部负债為26.90億元人民幣[39] 业务数据 - 于2024年6月30日，本集团商业运营服务的合约建筑面积約為14.9百萬平方米，已開業建築面積約為10.8百萬平方米[7] - 本集团有两个业务分部:商业运营服务和住宅物业管理服务[26] - 商业运营服务包括市场研究及定位、商户管理、收租服务及其他增值服务[27] - 住宅物业管理服务包括向物业开发商、业主及住户提供预售管理服务及其他增值服务[29] - 本集团商业运营服务实现总收入約為人民幣1,076.9百萬元，較上年同期增加約2.8%[87] - 已開業建築面積約為10.8百萬平方米，較上年同期增加約0.1百萬平方米[87] - 已開業項目數97個，較上年同期淨增2個[87] - 合約建築面積約為14.9百萬平方米，較上年同期減少約0.4百萬平方米[87] - 本集团新增已开业零售商业物业项目包括台州杜橋寶龍廣場、杭州拱墅寶龍廣場、樂清寶龍廣場和樂清中金匯[90][91] - 本集团住宅物业管理服务已交付项目127個，總已交付建築面積約為23.2百萬平方米[76] - 本集团住宅物业管理服务已签约项目147個，總簽約建築面積約為31.2百萬平方米[76] - 本集团商业运营服务毛利率為35.7%，住宅物业管理服务毛利率為25.3%[85] - 截至2024年6月30日止六个月已解除合約零售商业物业项目[92] - 新增签约零售商业物业项目[93][94][95] - 於2024年6月30日本集團按產品類型劃分的運營中的零售商业物业平均出租率及已開業建築面積[96][97][98] - 2024年下半年計劃開業的零售商业物业项目[99][100] - 截至2024年6月30日止六个月住宅物业管理服务业务分部的總收入、已交付建築面積、已交付項目及合約建築面積[101][102][103][104] - 2024年上半年本集團客流和銷售情況以及下半年的發展策略[105][106][107] - 對在營項目實施分類管理，調整業務管理模式，提高管理效率[108] - 注重人才梯隊建設，通過外部招聘和內部培養補充優秀人才[109] 收入结构 - 集團收入約為人民幣1,332.9百萬元，同比增加約4.6%[110] - 商業運營及管理服務收入約為人民幣930.6百萬元，同比增加約2.0%[117] - 商業物業租賃收入約為人民幣103.5百萬元，同比增加約18.9%[119] - 住宅物業管理服務收入約為人民幣256.1百萬元，同比增加約12.8%[121] - 來自外部客戶的收入是集團最大收入來源，約為人民幣1,186.5百萬元，同比增加約10.4%[126] - 集團商業物業已開業建築面積約為10.8百萬平方米，同比增加約1.1%[118] - 市場研究及定位、商戶招攬及開幕服務收入約為人民幣42.8百萬元，同比減少約11.0%[114] - 來自同系附屬公司的收入占比有所下降[123][124] - 商業運營服務收入主要來自長三角地區,占總收入的80.8%[127] - 住宅物業管理服務收入主要來自長三角地區,占總收入的19.2%[127] 成本与利润 - 服務成本同比增加5.6%,與業務擴充相符[130] - 毛利同比增加2.5%,毛利率為33.7%,較上年同期下降0.7個百分點[131] - 商業運營服務毛利率為35.7%,較上年同期下降0.4個百分點[132] - 住宅物業管理服務

商业项目开业与签约情况 - 2023年公司新增10个开业商业项目，新增开业面积约84万方，新增外拓签4个第三方项目，新增签约面积约45万方[15] - 6月舟山普陀宝龙天地、海盐北大街宝龙星汇项目开业[7] - 9月金华金义宝龙广场、徐州和信宝龙广场开业[8] - 10月景德镇宝龙广场开业[8] - 11月签约嵊州宝龙广场轻资产项目、绍兴古城北宝龙星汇项目[8] - 2024年计划开业12个商业物业项目，预计建筑面积约117万平方米[86] - 2023年新增签约项目4个，新增签约面积约45万平方米，均为第三方轻资产项目[86] 商业项目面积与布局数据 - 截至2023年12月31日，商业已开业建筑面积超10.0百万平方米，已签约建筑面积超15.0百万平方米，长三角布局项目数达94个，占已签约项目总数68%[15] - 截至2023年12月31日，集团有95处已开业零售商业物业，总已开业建筑面积约10.8百万平方米；已签约138个零售商业物业，总合约建筑面积约15.1百万平方米[35] - 截至2023年12月31日，已开业的宝龙一城厦门宝龙一城面积为170,585平方米，其中商场121,670平方米，商业街5,365平方米，停车场43,550平方米[46] - 已开业的宝龙城项目小计面积为574,065平方米，其中商场305,216平方米，商业街50,271平方米，停车场218,578平方米[46] - 宝龙天地项目小计面积为548,243平方米，其中商业街405,847平方米，停车场142,396平方米[50] - 宝龙星汇项目小计面积为719,944平方米，其中商场317,966平方米，商业街297,115平方米，停车场104,863平方米[50] - 所有项目总计面积为10,771,561平方米，其中商场6,033,984平方米，商业街1,450,976平方米，停车场3,286,601平方米[50] - 来自独立第三方的项目预计总建筑面积为448,887平方米，涉及太仓宝龙广场等4个项目[53] - 2025年及以后计划开业的零售商业务物业项目预计总建筑面积为2,993,248平方米，共31个项目[56] - 截至2023年12月31日已开业建筑面积约10.8百万平方米，较2022年同期增加0.2百万平方米[60] - 截至2023年12月31日已开业项目数95个，较2022年同期净增2个[60] - 截至2023年12月31日合约建筑面积约15.1百万平方米，较2022年同期减少0.1百万平方米[60] - 2023年新增已开业项目总计838,161平方米，其中商场341,286平方米，商业街207,230平方米，停车场289,645平方米[62] - 2023年已解约项目总计619,873平方米，其中商场394,458平方米，商业街36,820平方米，停车场188,595平方米[65] - 2023年9月新增全华全义宝龙广场，总建筑面积122,926平方米，商场90,355平方米，停车场32,571平方米[62] - 2023年9月新增徐州和信实该广场，总建筑面积197,251平方米，商场80,931平方米，停车场116,320平方米[62] - 2023年10月新增景德镇宝龙广场，总建筑面积129,209平方米，商场80,000平方米，商业街19,208平方米，停车场30,000平方米[62] - 2023年12月新增琴州宝当广场，总建筑面积129,514平方米，商场90,000平方米，停车场39,514平方米[62] - 2023年7月解约绍兴袍江宝龙广场，总建筑面积41,083平方米，商场30,000平方米，停车场11,083平方米[65] - 2023年10月解约惠州荣灿宝龙广场，总建筑面积50,600平方米，商场33,000平方米，停车场17,600平方米[65] - 2023年11月解约青岛李沧宝龙广场，总建筑面积174,167平方米，商场110,949平方米，停车场63,218平方米[65] - 福州宝龙广场2007年4月开业，总建筑面积186,178平方米，商场面积161,008平方米，停车场面积25,170平方米[67] - 青岛城阳宝龙广场2009年10月开业，总建筑面积443,262平方米，商场面积335,506平方米，停车场面积107,756平方米[67] - 郑州宝龙广场2009年12月开业，总建筑面积235,606平方米，商场面积198,108平方米，商业街面积6,565平方米，停车场面积30,933平方米[67] - 蚌埠宝龙广场2009年12月开业，总建筑面积346,880平方米，商场面积222,966平方米，商业街面积48,503平方米，停车场面积75,411平方米[67] - 无锡宝龙广场2010年10月开业，总建筑面积192,865平方米，商场面积142,753平方米，停车场面积50,112平方米[67] - 安溪宝龙广场2010年12月开业，总建筑面积85,374平方米，商场面积55,489平方米，商业街面积28,034平方米，停车场面积1,851平方米[67] - 宿迁宝龙广场2011年9月开业，总建筑面积150,660平方米，商场面积120,645平方米，停车场面积30,015平方米[67] - 盐城宝龙广场2011年9月开业，总建筑面积199,409平方米，商场面积135,112平方米，商业街面积29,720平方米，停车场面积34,577平方米[67] - 青岛即墨宝龙广场2011年12月开业，总建筑面积175,513平方米，商场面积130,462平方米，停车场面积45,051平方米[67] - 洛阳宝龙广场2011年12月开业，总建筑面积138,350平方米，商场面积69,735平方米，商业街面积37,225平方米，停车场面积31,390平方米[67] - 上海宝杨宝龙广场总建筑面积为148407平方米，商场面积77873平方米，商业街面积15155平方米，停车场面积55379平方米[69] - 南京高淳宝龙广场总建筑面积为87542平方米，商场面积56200平方米，商业街面积17000平方米，停车场面积14342平方米[69] - 宁波鄞州宝龙广场总建筑面积为93924平方米，商场面积63596平方米，停车场面积30328平方米[69] - 杭州青山湖宝龙广场（一期）总建筑面积为189524平方米，商场面积98000平方米，停车场面积91524平方米[69] - 永康宝龙广场总建筑面积为89900平方米，商场面积62900平方米，停车场面积27000平方米[69] - 杭州大江东宝龙广场总建筑面积为95373平方米，商场面积62373平方米，停车场面积33000平方米[69] - 绍兴柯桥宝龙广场总建筑面积为99787平方米，商场面积54787平方米，停车场面积45000平方米[69] - 截至2023年12月31日，宝龙一城、宝龙城、宝龙广场、宝龙天地、宝龙星汇已开业建筑面积分别为171千平方米、574千平方米、8759千平方米、548千平方米、720千平方米，合计为10772千平方米[72] - 截至2023年12月31日，集团总计已开业建筑面积达1080万平方米，已签约面积达1510万平方米[84] - 截至2023年12月31日，公司有95个已开业零售商业物业[199] - 截至2023年12月31日，公司已开业零售商业物业总建筑面积约为1080万平方米[199] - 截至2023年12月31日，公司已签约零售商业物业138个[199] - 截至2023年12月31日，公司已签约零售商业物业总合约建筑面积约为1510万平方米[199] 住宅物业管理服务数据 - 截至2023年12月31日，集团有住宅物业管理服务已交付物业109个，总已交付建筑面积约21.1百万平方米；已签约物业147个，总签约建筑面积约31.2百万平方米[25] - 截至2023年12月31日，集团住宅物业管理服务业务总收入约4.984亿元，同比增加1.5% [81] - 截至2023年12月31日，集团住宅物业管理服务已交付建筑面积约2110万平方米，较2022年增加170万平方米[81] - 截至2023年12月31日，集团住宅物业管理服务已交付项目数109个，较2022年新增17个[81] - 截至2023年12月31日，集团住宅物业管理服务合约建筑面积约3120万平方米，较2022年增加50万平方米[81] 会员与线上销售数据 - 2023年公司会员数达约1385万人次，同比提升约40%，线上销售额达约人民币6.8亿元，同比提升约35%[32] 公司荣誉 - 公司获2023中国商业地产百强企业Top 10、2023年品牌影响力企业、2023年度零售商业地产企业综合实力Top 8等荣誉[35] 各业务毛利与毛利率数据 - 2023年商业运营服务毛利为760,631千元，毛利率35.6%；住宅物业管理服务毛利为126,390千元，毛利率25.4%；总计毛利887,021千元，毛利率33.7%[60] - 2022年商业运营服务毛利为710,711千元，毛利率34.5%；住宅物业管理服务毛利为123,711千元，毛利率25.2%；总计毛利834,422千元，毛利率32.7%[60] - 2023年商业运营服务毛利约7.606亿元，同比增长7.0%，毛利率为35.6%，较2022年增加1.1个百分点[115] - 2023年公司毛利约为8.87亿元，同比增长6.3%，毛利率为33.7%，较2022年增加1.0个百分点[133] 各业务收入数据 - 2023年商业运营服务业务分部总收入约2,137.4百万元，较2022年的2,058.3百万元增加3.8%[60] - 2023年，集团来自市场研究及定位等服务的收入约1亿元，同比减少43.7%，占总收入约3.8% [91] - 2023年，集团来自商业运营及管理服务的收入约18.609亿元，同比增加7.2%，占总收入约70.6% [92] - 截至2023年12月31日止年度，公司收入约26.35746亿元，较2022年的约25.49258亿元增加约3.4%[101][102][109] - 2023年商业运营服务收入21.3739亿元，占比81.1%；住宅物业管理服务收入4.98356亿元，占比18.9%[102][109] - 2023年市场研究及定位等服务收入1.00019亿元，占比3.8%，较2022年的1.77743亿元减少[102] - 2023年商业运营及管理服务收入18.60861亿元，占比70.6%，较2022年的17.35794亿元增加[102] - 2023年商业物业租赁收入1.7651亿元，同比增加21.9%，占总收入约6.7%[106] - 2023年住宅物业管理服务收入约为4.984亿元，同比增加1.5%，占总收入约18.9%[126] - 2023年公司来自外部客户的收入约为22.427亿元，占总收入的约85.0%[128] 出租率数据 - 截至2023年12月31日，宝龙一城、宝龙城、宝龙广场、宝龙天地、宝龙星汇平均出租率分别为98.9%、97.7%、90.6%、90.7%、91.8%，合计为91.2%[72] - 2022年宝龙一城、宝龙城、宝龙广场、宝龙天地、宝龙星汇平均出租率分别为98.5%、98.4%、92.2%、92.5%、92.3%，合计为92.6%[72] 公司发展战略 - 2024年集团将坚持“聚集长三角，同步发展华南”战略布局，以“降速、提质”为发展策略[84] 其他财务指标数据 - 2023年其他收入及其他收益净额约为5570万元，同比减少29.5%[116] - 2023年金融资产减值亏损净额约为4830万元，同比增加72.9%[116] - 2023年融资收入净额约为1910万元，2022年同期融资成本净额约430万元[118] - 2023年实际所得税率为26.0%，较2022年的28.4%减少2.4个百分点[119] - 2023年公司股东应占利润约为4.53亿元，较2022年的4.431亿元增长2.2%[120] - 2023年经营租赁及贸易应收款约为4.124亿元，较2022年的2.325亿元增加77.4%[120] - 2023年预付款及其他应收款约为3.289亿元，较2022年的5.978亿元减少45.0%[120] - 2023年贸易及其他应付款约为10.974亿元，较2022年的10.941亿元增加0.3%[121] - 2023年公司资产负债率为0.46，2022年为0.48[123] - 2023年合同负债约为3.01亿元，较2022年增加31.3%[139] - 2023年12月31日集团资产无抵押，2022年12月31日也无抵押[161] -

财务数据 - 公司2023年度收入约为人民币2,635.7百万元，较2022年度增长约3.4%[1] - 公司2023年度毛利约为人民币887.0百万元，较2022年度增长约6.3%[2] - 公司2023年度毛利率约为33.7%，较2022年度增长约1.0个百分点[3] - 公司2023年度股东应占利润约为人民币453.0百万元，较2022年度增长约2.2%[4] 业务展望 - 公司计划2024年重点开展精细运营工作，优化业态结构，提升租金水平、客流、销售规模等运营指标[84] - 公司将以“宝龙四季”为主线贯穿全年，扩大公司的IP活动影响力[85] - 公司将继续对人才进行储备和培养，激发人才内生动力，提高线上流程审批效率[87] 项目情况 - 公司拥有95个已开业零售商业物业，总建筑面积约为10.8百万平方米[49] - 公司提供物业管理服务包括住宅物业、办公大楼和服务式公寓，已交付项目109个，总建筑面积约为21.1百万平方米[50] - 公司截至2023年12月31日止年度新增开业零售商业物业总建筑面积为838,161平方米[70] 财务状况 - 公司资产负债率为0.46，较上年同期略有下降[121] - 公司现金及银行结余约为人民币3,881.9百万元，较上年同期增加12.4%[120] - 公司股东应占利润约为人民币453.0百万元，同比增长2.2%[114]

住宅物业管理服务业务数据 - 截至2023年6月30日，集团住宅物业管理服务已交付项目105个，总已交付建筑面积约2010万平方米；已签约项目139个，总签约建筑面积约2980万平方米[7][25] - 截至2023年6月30日止六个月，集团住宅物业管理服务业务分部实现总收入约2.269亿元，较2022年同期约2.418亿元减少约6.2%；已交付建筑面积约2010万平方米，较2022年同期1830万平方米增加180万平方米；已交付项目105个，较2022年同期87个净增18个；合约建筑面积约2980万平方米，较2022年同期约3060万平方米减少约80万平方米[19] - 2023年住宅物业管理服务毛利为0.59893亿元，毛利率26.4%[12] - 截至2023年6月30日止六个月，住宅物业签约面积约2980万平方米，较2022年同期减少约80万平方米[49] - 2023年住宅物业管理服务收入2.26941亿元，占比17.8%[50] - 2023年上半年住宅物业管理服务收入约2.269亿元，同比减少约6.2%，占总收入约17.8%[69] - 截至2023年6月30日止六个月，住宅物业管理服务毛利约为5990万元，同比减少约4.1%，毛利率为26.4%，较2022年同期增加0.6个百分点[96] - 宝龙商业2023年住宅物业管理服务总分部收入241,845千元[173] - 宝龙商业2023年折旧及摊销中住宅物业管理服务1,530千元[173] 商业运营服务业务数据 - 截至2023年6月30日，集团共有95处已开业零售商业物业，总已开业建筑面积约1070万平方米；已签约零售商业物业143个，总合约建筑面积约1530万平方米[28] - 截至2023年6月30日止六个月，集团商业运营服务实现总收入约10.479亿元，较2022年同期约10.245亿元增加约2.3%；已开业建筑面积约1070万平方米，较2022年同期约1020万平方米增加约50万平方米；已开业项目数95个，较2022年同期91个净增4个；合约建筑面积约1530万平方米，较2022年同期约1470万平方米增加约60万平方米[31] - 2023年新增已开业零售商业物业项目中，香塘宝龙广场预计建筑面积7万平方米，上饶水南街预计建筑面积15.8万平方米，小计22.8万平方米[36] - 2023年6月30日，宝龙一城平均出租率99.4%，宝龙城97.9%，宝龙广场90.1%，宝龙天地92.1%，宝龙星汇92.3%，合计90.8%[36] - 2022年12月31日，宝龙一城平均出租率98.5%，宝龙城98.4%，宝龙广场92.2%，宝龙天地92.5%，宝龙星汇92.3%，合计92.6%[36] - 2023年6月30日已开业建筑面积总计1070.1万平方米[36] - 截至2023年6月30日止六个月，商业运营及管理服务收入约9.127亿元，同比增加约6.8%，占总收入约71.6%[46] - 2023年商业运营服务收入10.47889亿元，占比82.2%[50] - 截至2023年6月30日止六个月，商业运营服务毛利约3.783亿元，同比增长约2.8%，毛利率为36.1%，较2022年增加0.2个百分点[55] - 2023年上半年商业运营服务毛利3.783亿元，毛利率36.1%[75] - 截至2023年6月30日，商业物业已开业建筑面积约1070万平方米，同比增加约4.9%[67] - 2023年上半年商业物业租赁服务收入约8710万元，同比增长约15.7%，占总收入约6.8%[68] - 2023年多个宝龙广场、宝龙天地、宝龙星汇项目计划开业，总面积达893,701平方米[60] - 2023年上半年长三角已开业建筑面积9,986千平方米，收入754,161千元；珠三角已开业建筑面积416千平方米，收入16,539千元；其他地区已开业建筑面积4,863千平方米，收入277,189千元[143] - 2022年长三角已开业建筑面积9,540千平方米，收入727,095千元；珠三角已开业建筑面积416千平方米，收入19,885千元；其他地区已开业建筑面积4,743千平方米，收入277,558千元[143] - 2023年上半年总计已开业建筑面积10,701千平方米，收入1,047,889千元；2022年总计已开业建筑面积10,234千平方米，收入1,024,538千元[143] - 公司主要以“宝龙一城”“宝龙城”“宝龙广场”“宝龙天地”四个品牌提供商业运营服务[135][142] - 公司商业运营服务包括为购物中心及购物街提供全链条服务、在零售商业物业运营阶段提供服务及为在管物业提供其他增值服务[140][141] - 截至2023年6月30日，宝龙商业运营中的零售商业物业总在管建筑面积147,670平方米，其中商场面积76,430平方米，商业街面积71,240平方米[145] - 宝龙商业2023年商业运营服务总分部收入1,024,538千元[173] - 宝龙商业2023年折旧及摊销中商业运营服务38,934千元[173] 公司整体财务数据 - 2023年上半年，总计毛利为4.38211亿元，毛利率34.4%[12] - 截至2023年6月30日止六个月，服务成本约8.366亿元，同比增加约0.1%[54] - 截至2023年6月30日止六个月，金融资产减值亏损－净额约1420万元，同比上升约0.1%[57] - 截至2023年6月30日止六个月，公司收入约为12.748亿元，较2022年同期增加约840万元[64] - 2023年上半年市场研究等服务收入约4800万元，同比减少约49.4%，占总收入约3.8%[65] - 截至2023年6月30日止六个月，公司毛利约为4.382亿元，同比增加约1.8%，毛利率为34.4%，较2022年增加0.4个百分点[73] - 截至2023年6月30日止六个月，公司其他收入及其他收益净额约为3120万元，同比上升约5.5%[75] - 截至2023年6月30日止六个月，集团融资收入净额约为1280万元，2022年同期融资成本净额约为870万元[76] - 截至2023年及2022年6月30日止六个月，集团实际所得税率分别约为26.7%及27.6%[77] - 截至2023年6月30日止六个月，集团股东应占利润约为2.57亿元，较2022年同期增长约6.9%[78] - 2023年6月30日，集团经营租赁及贸易应收款约为3.373亿元，较2022年12月31日增长约45.1%[78] - 2023年6月30日，集团合同负债约为2.91亿元，较2022年12月31日增加约26.9%[80] - 2023年6月30日，集团现金及银行结余约为35.285亿元，较2022年12月31日增长约2.2%[83] - 截至2023年6月30日止六个月，集团员工成本总额约为4.238亿元，2022年同期为4.387亿元[84] - 截至2023年6月30日止六个月，集团来自外部客户的收入约为10.746亿元，较2022年同期增加约4890万元，占总收入约84.3%[94] - 2023年6月30日，集团贸易及其他应付款约为10.387亿元，较2022年12月31日减少约5.1%[99] - 2023年6月30日集团资产无抵押，2022年12月31日也无抵押[100] - 2023年6月30日资产负债率为0.45，2022年12月31日为0.48[101] - 2023年6月30日集团无任何计息借款，2022年12月31日也无[103] - 截至2023年6月30日，公司总资产为5379964千元，总负债为2447656千元；2022年12月31日总资产为5213267千元，总负债为2477138千元[174][176][189][190] - 截至2023年6月30日止六个月，公司资本开支为2814千元；2022年同期为190967千元[174][189] - 2023年上半年公司本公司拥有人应占利润为256978千元，每股基本盈利为40.63分；2022年同期利润为240344千元，每股基本盈利为38.05分[186] - 2023年6月30日，经营租赁及贸易应收款为395689千元，减值拨备为58350千元；2022年12月31日应收款为276423千元，减值拨备为43960千元[188] - 截至2023年6月30日止六个月，来自保留集团的收入占公司收入14.7%，2022年同期占比为17.0%[192] - 2023年上半年雇员及其他人工成本为612916千元，2022年同期为644252千元[194] - 2023年上半年能耗成本为106840千元，2022年同期为101465千元[194] - 2023年上半年短期租赁开支为103449千元，2022年同期为86863千元[194] - 2023年上半年推广及广告开支为29531千元，2022年同期为17484千元[194] - 2023年上半年中国企业所得税即期为100811千元，递延为 - 7369千元；2022年同期即期为97155千元，递延为 - 5804千元[196] - 宝龙商业2023年客户合同收入1,191,081千元，其中某时间点收入943千元，随时间收入1,190,138千元[173] - 宝龙商业2023年租金收入75,302千元[173] - 宝龙商业2023年除所得税前利润331,160千元，所得税开支91,351千元，期间利润239,809千元[173] 公司荣誉与活动 - 公司于2023年3月荣获“2023中国商业地产百强企业TOP10”，5月荣获“年度商业地产卓越企业”，6月荣获“2022年度城市商业杰出运营商”[28] - 2023年3月举行全年营销策略发布会，下半年将围绕“秋冬”开展活动，10月举办第三届“宝龙印记”活动[42] - 2023年下半年启用YOUNG计划，开展项目总经理专项培训，优化组织效能[42] - 2023年下半年将持续提升项目经营品质及商业氛围，加快调整翻新进程[41] 公司股权与股息 - 截至2023年6月30日，许华芳先生在本公司普通股总计34,037,000股，概约持股百分比5.29%；陈德力先生总计22,682,500股，概约持股百分比3.53%；张云峰先生总计100,000股，概约持股百分比0.02%，以本公司截至2023年6月30日已发行股份总数642,900,000股为基准计算[105] - 截至2023年6月30日，许华芳先生在宝龙控股普通股总计607,059,400股，概约持股百分比14.66%；许华芬女士总计288,093,000股，概约持股百分比6.96%；许华琳女士总计15,868,000股，概约持股百分比0.38%，以宝龙控股截至2023年6月30日已发行股份总数4,140,403,000股为基准计算[109] - 蓝天控股有限公司持有2,200,000美元债权证，许华芳先生为相关信托设立人[111] - 许健康先生、宝龙地产（维京）控股有限公司、宝龙控股、天龙控股有限公司、黄丽真女士在本公司普通股均为405,000,000股，概约持股百分比63.00%；汇鸿管理为32,537,000股，概约持股百分比5.06%；施思妮女士为34,037,000股，概约持股百分比5.29%[113] - 董事会建议派发截至2023年6月30日止六个月中期股息每股普通股0.15港元，中期股息总额为96.4百万港元，将于2023年12月20日或前后派发给2023年12月1日名列公司股东名册之股东[115] - 公司将在2023年11月28日至2023年12月1日暂停办理股份过户登记手续[116] - 许华芳先生作为宝龙控股全权信托设立人持有2,200,000美元债权证[122] - 截至2023年6月30日公司已发行股份总数为642,900,000股[125] - 为确定享有截至2023年6月30日止六个月拟派付中期股息的人士，过户文件及股票须于2023年11月27日下午四時三十分前送交公司香港股份过户登记分处[127] - 截至2023年6月30日，许健康先生持有宝龙控股已发行股本约44.37%权益[160] 公司基本信息与行业环境 - 公司使命是“让空间有爱”，遵循“简单真实、共生共赢、进无止境”的企业价值观，目标是成为受人尊敬的百年企业和全球领先的城市空间运营商[139] - 2023上半年GDP同比增速

财务表现 - 2023年6月30日止六个月的收入约为人民币1,274.8百万元，较2022年同期增长约0.7%[1] - 毛利约为人民币438.2百万元，较2022年同期增长约1.8%[2] - 本公司股东应占利润约为人民币257.0百万元，较2022年同期增长约6.9%[3] - 本公司股东核心应占利润约为人民币288.0百万元，较2022年同期增长约7.5%[4] - 2023年上半年，公司商业运营服务实现总收入约为1,047.9百万人民币，同比增长约2.3%[60] - 2023年上半年，公司总收入为1,274,830千元，同比增长0.7%[86] - 商业运营及管理服务收入占公司总收入约71.6%，同比增长约6.8%[74] - 商业物业租赁收入约为人民币87.1百万元，同比增长约15.7%[82] - 住宅物业管理服务收入约为人民币226.9百万元，同比减少约6.2%[84] - 来自外部客户的收入占比最高，约为1,074.6百万元，占总收入的84.3%[88] - 商业运营服务毛利约为378.3百万元，同比增长2.8%，毛利率为36.1%[93] - 住宅物业管理服务毛利约为59.9百万元，同比减少4.1%，毛利率为26.4%[94] - 其他收入及其他收益净额约为31.2百万元，同比增长5.5%[96] - 即期所得税支出为93,442千元，较2022年同期增长2.2%[36] - 每股基本盈利为40.63人民币分，较2022年同期增长6.6%[39] 业务概况 - 本集团有两个业务分部，分别是商业运营服务和住宅物业管理服务[22] - 公司是一家中国领先的商业运营服务供应商，拥有95处已开业零售商业物业和143个已签约零售商业物业[51] - 公司向住宅物业、办公大楼和服务式公寓提供物业管理服务，已交付项目105个，总建筑面积约为20.1百万平方米[52] 资产负债 - 截至2023年6月30日止六个月，商业运营服务分部资产为1,599,004人民币千元，住宅物业管理服务分部资产为246,848人民币千元，总分部资产为1,834,191人民币千元[28] - 截至2023年6月30日，商业运营服务分部负债为1,940,388人民币千元，住宅物业管理服务分部负债为280,461人民币千元，总分部负债为2,209,188人民币千元[28] - 本集团流动资金充裕，现金及银行结余约为人民币3,528.5百万元，增长约2.2%[106] 公司发展及治理 - 公司的使命是"让空间有爱"，旨在成为受人尊敬的百年企业，全球领先的城市空间运营商，持续为客户和投资者创造更广阔的价值空间[53] - 本公司未来无重大投资或增加资本资产计划[108] - 本公司截至2023年6月30日未进行重大投资、收购或出售附属公司、联营公司及合营企业[109] - 本集团暂无其他重大后续事项[110] - 董事会建议派发2023年6月30日止六个月中期股息每股普通股0.15港元[111] - 本公司将暂停股份过户登记手续，以确定可享有中期股息的股东资格[112] - 本公司董事已确认在报告期内遵守董事进行证券交易的标准守则[114] - 本公司秉承实现建立良好企业治理常规及程序，致力于提升投资者对公司的信心[115] - 審核委員會已认为本公司截至2023年6月30日止六个月的未经审计中期财务数据符合会计准则[119] 市场表现 - 公司客流和销售额在2023年上半年实现双位数增长，与LVMH集团、欧莱雅集团等达成深度合作[69] - 2023年上半年，公司GDP同比增速为5.5%，社会消费品零售总额同比增长8.2%[68] - 长三角地区合同建筑面积为9,986平方米，已开业建筑面积为6,744平方米，收入为754,161人民币元[61] - 公司零售商业物业平均出租率为90.8%，已开业建筑面积为10,701千平方米[64]

公司概况 - 寶龍商業管理控股有限公司是一家中國领先的商业运营服务供应商[2] 物业管理情况 - 公司已开业零售商业物业93个，总建筑面积约为10.6百万平方米；已签约零售商业物业142个，总合约建筑面积为15.2百万平方米[3] - 公司已交付物业管理服务的住宅物业92个，总已交付建筑面积约为19.4百万平方米；已签约物业140个，总签约建筑面积约30.7百万平方米[4] 公司业绩 - 公司2022年全年GDP实现3%增长[12] - 公司2022年实现营业收入约人民币25.49亿元，同比增长3.5%[13] - 公司2022年实现归母核心净利润约人民币5.17亿元，同比增长4.8%[13] - 公司2022年每股派息0.3港币，派息率接近40%[13] 项目情况 - 公司在2022年签约了多个轻资产项目，包括在临安、台州、湘湖、杭州、海盐等地[7] - 公司2022年新增签约项目共计11个，新增签约面积1.0百万平方米，其中第三方轻资产外拓项目面积占比首超50%[60] 公司发展 - 公司2022年线上销售额超人民币5亿元，同比增长25倍[14] - 公司2022年会员数首次接近1,000万，同比增长130%[14] - 公司2022年商业总合约建筑面积约为15.2百万平方米，同比增长8.0%[14] - 公司2022年商业总已开业建筑面积约为10.6百万平方米，同比增长6.2%[14]