财务数据 - 本集團截至2024年6月30日止六個月的收益為人民幣186,085千元，較去年同期的人民幣217,595千元下降[5] - 本集團截至2024年6月30日止六個月的毛利為人民幣37,991千元，較去年同期的人民幣52,266千元下降[5] - 本集團截至2024年6月30日止六個月的金融資產減值虧損淨額為人民幣32,816千元，較去年同期的人民幣46,948千元有所下降[5] - 本集團截至2024年6月30日止六個月的除所得稅前虧損為人民幣13,313千元，較去年同期的人民幣20,678千元有所收窄[5] - 本集團於2024年6月30日的應收貿易款項為人民幣111,617千元，較2023年12月31日的人民幣103,948千元有所增加[38] - 本集團於2024年6月30日的銀行結餘及現金為人民幣54,317千元，較2023年12月31日的人民幣88,134千元有所減少[38] - 本集團於2024年6月30日的銀行借款為人民幣13,739千元，較2023年12月31日的人民幣19,366千元有所減少[38] - 本集團於2024年6月30日的應付貿易款項為人民幣67,575千元，較2023年12月31日的人民幣71,356千元有所減少[38] - 本集團於2024年6月30日的合約負債為人民幣50,121千元，較2023年12月31日的人民幣50,862千元有所減少[38] - 本集團於2024年6月30日的應計費用及其他應付款項為人民幣134,279千元，較2023年12月31日的人民幣139,508千元有所減少[38] - 淨流動資產為53,306人民幣千元[40] - 總資產減流動負債為165,110人民幣千元[40] - 非流動負債總額為8,446人民幣千元[40] - 本公司擁有人應佔權益為97,985人民幣千元[40] - 期內溢利為-14,673人民幣千元[43] - 經營活動所用淨現金為-22,551人民幣千元[46] - 投資活動所用現金淨額為-1,016人民幣千元[46] - 融資活動所用現金淨額為-10,392人民幣千元[45] 业务数据 - 提供綜合房地產代理服務的分部虧損為-14,251人民幣千元[56] - 提供專業物業管理服務的分部溢利為18,804人民幣千元[56] - 公司收益主要来自物业管理服务收入和房地产代理服务收入[62] - 物业管理服务收入為人民幣152,648千元，同比下降8.5%[62] - 非业主增值服务收入為人民幣7,983千元，同比下降25.5%[62] - 社区增值服务收入中其他增值服务收入為人民幣19,511千元，与去年同期持平[62] - 社区增值服务收入中销售货品收入為人民幣511千元，同比增长28.4%[62] - 公司总收益為人民幣186,085千元，同比下降14.4%[62] - 截至2024年6月30日止六个月,本集团的总收益约為人民幣186.1百万元,較2023年同期減少約14.5%[117] - 截至2024年6月30日,合約建筑面积約為18.6百万平方米,較2023年12月31日減少3.6%,在管建筑面积約為14.5百万平方米,較2023年12月31日增加2.1%[109] - 物业管理服务收益約為人民幣152.6百万元,較2023年同期減少8.5%[110] - 非业主增值服务收益約為人民幣8.0百万元,較2023年同期減少25.5%[112] - 服务成本約為人民幣148.1百万元,較2023年同期下降約10.4%[118] 其他 - 公司未建議派發中期股息[70] - 公司获得政府补助人民幣52千元[64] - 应收贸易款项总额计提额外减值准备人民幣19,755,000元[7] - 应收同系附属公司、关联公司及非控股权益款项计提额外减值准备人民幣12,160,000元[87] - 非上市合夙企业投资公允价值為人民幣4,121,000元[91] - 受限制银行结余及银行结余中有人民幣52,542,000元為人民幣存款[95] - 应付贸易款项中一年内的為人民幣58,256,000元[97] - 银行贷款余额為人民幣13,739,000元[99] - 公司已发行股本為400,000,000股[101] - 公司於报告期末无重大资本承诺及或有负债[102][103] - 受房地产行业及物业开发商面临长期困难影响,本集团来自房地产代理服务的收益进一步下降且无复甦进展[107] - 行政开支较上年同期下降約31.7%，主要由于员工人数减少及实施其他成本控制措施[119] - 金融资产减值虧損淨額較上年同期減少約30.1%，主要由於應收同系附屬公司及關聯方款項的減值虧損撥備減少[120] - 淨利潤率由上年同期的-8.5%上升至-6.6%，主要由於行政開支及減值虧損淨額分別減少[121] - 期內虧損淨額由上年同期的人民幣18.6百萬元減少至人民幣12.3百萬元[122] - 於2024年6月30日，集團淨流動資產約為人民幣53.3百萬元，銀行結餘及現金總額約為人民幣57.4百萬元[124] - 應收貿易款項由2023年12月31日的人民幣103.9百萬元增加至人民幣111.6百萬元[125] - 應收同系附屬公司及關聯公司款項分別由2023年12月31日減少至人民幣49.8百萬元及人民幣38.7百萬元[125] - 於2024年6月30

金融资产减值亏损变化 - 截至2023年12月31日止年度，集团金融资产减值亏损净额约为人民币10110万元，较2022年约人民币930万元增加约987.1%[7] - 减值亏损拨备增加主要是应收贸易款项、应收同系附属公司款项及应收关联方款项分别大幅增加约人民币2420万元、人民币5650万元及人民币1990万元[7] 票据赎回及买卖情况 - 广州方圆无法赎回3.4亿美元优先票据并支付利息，暂停买卖本金额为人民币9.18亿元的上市票据[7] - 广州方圆无法赎回3.4亿美元优先票据并支付利息，暂停买卖9.18亿元上市票据[30] 应收贸易款项逾期情况及亏损拨备 - 2023年12月31日应收贸易款项集体评估中，逾期一年以内预期亏损率12%，账面总值73650371元，亏损拨备9194550元[13] - 2023年12月31日应收贸易款项集体评估中，逾期一至两年预期亏损率26%，账面总值44347675元，亏损拨备11370574元[13] - 2023年12月31日应收贸易款项集体评估中，逾期两至三年预期亏损率56%，账面总值14692067元，亏损拨备8117337元[13] - 2023年12月31日应收贸易款项集体评估中，逾期三年以上预期亏损率100%，账面总值9520065元，亏损拨备9520065元[13] 关联方应收款项账面总值及亏损拨备 - 2023年12月31日关联方应收款项中，同系附属公司总计账面总值120692424元，亏损拨备58216001元[17] - 2023年12月31日关联方应收款项中，关联公司总计账面总值65175162元，亏损拨备20608207元[18] 应收款项拨备假设 - 公司假设两年以上房地产代理服务及三年以上物业管理服务的应收贸易款项被视为100%拨备[19] 法律诉讼情况 - 2024年3月集团就约1420万元未偿还诚意金结余对广州方圆汇金提起诉讼，聆讯定于8月举行[33] 应收卖方款项情况 - 截至2021年12月31日，卖方须向买方支付约560万元应收卖方款项[37] - 截至2022年12月31日，买方应支付第四笔分期付款约90万元，抵减后应收卖方款项余额约470万元[38] 益康盈利情况 - 截至2023年12月31日，益康录得纯利（扣除非经常性损益合并税项前）约530万元，实际溢利预计未达615.38万元保证溢利[40] 绩效承诺相关情况 - 绩效承诺百分比低于100%，买方不得向卖方支付先前扣减金额[43] - 卖方承诺益康三个年度总收益不少于7600万元，实际已超该金额，免除罚款责任[44] 收回应收款项措施 - 集团为收回应收款项采取沟通、会议、发函、置换交易等措施[31][32] - 公司仍与债务人沟通磋商，必要时采取法律行动收回应收款项[34] 实际溢利协定及结余结清预期 - 董事会预期2024年9月底前协定实际溢利，年底前结清未偿还结余[42]

公司业务发展 - 本集团截至2023年12月31日止年度的总收益约为人民币426.8百万元，较上一年减少约16.6%[7] - 2023年，中国房地产投资下降至约11.1万亿元，同比下降9.6%[5] - 本集团已建立“5D”服务质量控制体系，持续提升服务质量，已涵盖所有项目并取得积极成效[9] - 本集团加快智慧社区平台建设，提升项目层面效率，推动组织变革，进一步强化服务品质[10] - 本集团将继续专注于大湾区的业务发展，与客户建立更紧密联系，努力优化成本控制及信贷风险意识[13] 财务状况 - 公司无法贖回3.4亿美元的优先票据，支付69.4百万美元的利息[35] - 净利润率下降至-13.4%，主要由于金融资产减值损失增加所致[36] - 公司截至二零二三年实现净亏损57.1百万元，较上一年同期的净利润31.7百万元下降[37] - 公司流动资产净值为约人民币71.3百万元，总资产约478.3百万元，本公司股东权益约112.8百万元[39] - 公司银行结余及现金总额约为人民币90.8百万元，受限制银行结余约为人民币2.6百万元[40] - 公司短期借款为人民币19.4百万元，用于日常营运及一般营运资金[42] - 公司资本负债比率为64%，较上一年的59%有所增加[45] 公司治理 - 公司成立了審核委員會、薪酬委員會和提名委員會，分別負責審核財務申報程序、檢討薪酬待遇及提名董事會的架構和組成[98][99][100] - 公司向董事支付的薪酬总额约为人民币3.4百万元，较上一年略有下降[102] - 公司已采纳董事会多元化政策，注重董事会成员多元化，提升公司表现质量[130] - 公司已采纳股息政策，考虑了公司当前及未来的经营、实际及预期财务表现、公司发展计划、流动资金状况、债务权益比率、總体经济状况等因素[135] - 董事会每年至少定期召开四次董事会会议，大概每季度召开一次，且大多数董事须积极参加会议[137]

公司业务范围 - 公司主要活动为在中国提供房地产代理、物业管理及增值服务[8] 财务数据关键指标变化 - 2023年收益为426,784千元人民币，2022年为511,945千元人民币，同比下降16.63%[2] - 2023年毛利为87,034千元人民币，2022年为102,265千元人民币，同比下降14.89%[2] - 2023年除所得税前亏损67,486千元人民币，2022年溢利30,672千元人民币[3] - 2023年年内亏损57,112千元人民币，2022年溢利31,712千元人民币[3] - 2023年每股亏损15.15分人民币，2022年每股盈利4.54分人民币[3] - 2023年非流动资产总额为110,843千元人民币，2022年为96,595千元人民币，同比增长14.75%[4] - 2023年流动资产总值为367,448千元人民币，2022年为477,243千元人民币，同比下降22.92%[4] - 2023年流动负债总额为296,123千元人民币，2022年为318,967千元人民币，同比下降7.16%[4] - 2023年资产净值为172,926千元人民币，2022年为237,507千元人民币，同比下降27.19%[5] - 2023年公司总收入426,784千元，2022年为511,945千元，同比下降约16.63%[33][37] - 2023年资本开支6,919千元，2022年为1,279千元；2023年金融资产减值亏损净额101,062千元，2022年为9,302千元[37][38] - 2023年物业、厂房及设备折旧3,358千元，2022年为3,357千元；2023年使用权资产折旧217千元，2022年为599千元[37][38] - 2023年其他无形资产摊销5,542千元，2022年为5,782千元；2023年财务成本1,473千元，2022年为1,188千元[37][38] - 2023年按公平值计入损益的金融资产的公平值亏损1,018千元，2022年为收益361千元[37][38] - 2023年来自方圆集团控股及其附属公司的收益不适用，2022年为62,710千元[40] - 2023年其他收入及收益净额7,422千元，2022年为11,421千元[42] - 2023年核数师审核服务薪酬为1986千元人民币，非审核服务薪酬为429千元人民币，2022年审核服务薪酬为1720千元人民币，非审核服务无薪酬[43] - 2023年雇员福利开支为172421千元人民币，2022年为222529千元人民币[43] - 2023年即期税项（中国企业所得税）为2330千元人民币，2022年为4483千元人民币；2023年递延税项为 - 12704千元人民币，2022年为 - 5523千元人民币[44] - 2023年公司拥有人应占年内亏损60609千元人民币，2022年溢利18163千元人民币[46] - 2023年应收贸易款项为142599千元人民币，减值亏损38651千元人民币；2022年应收贸易款项为121423千元人民币，减值亏损14495千元人民币[48] - 2023年应收同系附属公司款项为120692千元人民币，减值亏损58215千元人民币；2022年应收同系附属公司款项为118739千元人民币，减值亏损1723千元人民币[52] - 2023年应收关联公司款项为61187千元人民币，减值亏损20509千元人民币；2022年应收关联公司款项为64036千元人民币，减值亏损640千元人民币[53] - 2023年应收非控股权益款项为1660千元人民币，减值亏损116千元人民币；2022年应收非控股权益款项为10728千元人民币，减值亏损500千元人民币[53] - 2023年应付贸易款项一年內为58256千元人民币，一年以上为13100千元人民币；2022年一年內为72878千元人民币，一年以上为769千元人民币[55] - 2023年度公司总收益约为4.268亿人民币，较2022年同期的5.119亿人民币下降约16.6%[58] - 2023年度服务成本约为3.398亿人民币，较2022年同期的4.097亿人民币减少约17.1%[70] - 2023年度销售及营销开支约为90万人民币，较2022年同期的120万人民币减少约25.0%[71] - 2023年度行政开支约为人民币5850万元，较2022年度约人民币7130万元减少约18.0%[72] - 2023年度金融资产减值亏损净额约为人民币1.011亿元，较2022年度约人民币930万元增加约987.1%[73] - 2023年度净利润率下降至 - 13.4%，2022年度为6.2%[76] - 2023年度亏损净额约为人民币5710万元，2022年度为溢利净额约人民币3170万元[77] - 2023年12月31日，集团流动资产净值约为人民币7130万元（2022年：约人民币1.583亿元）[80] - 2023年12月31日，集团银行结余及现金总额约为人民币9080万元（2022年：约人民币1.188亿元）[81] - 2023年12月31日，应收贸易款项、应收同系附属公司及关联公司款项分别减少约人民币300万元、人民币5450万元及人民币2270万元[82] 各条业务线数据关键指标变化 - 2023年房地产代理服务收入29,364千元，2022年为108,713千元；物业管理服务收入2023年为324,118千元，2022年为303,663千元[33] - 2023年房地产代理服务分部亏损48,237千元，物业管理服务分部溢利32,383千元，整体除所得税前亏损67,486千元；2022年除所得税前溢利30,672千元[36][37] - 2023年度综合房地产代理服务收入约为2940万人民币，较2022年同期的1.087亿人民币减少73.0%[59] - 2023年度专业物业管理服务收入约为3.974亿人民币，较2022年同期的4.032亿人民币轻微下降1.4%[63] - 2023年度物业管理服务收入约为3.241亿人民币，较2022年同期的3.037亿人民币增加6.7%[64] - 截至2023年12月31日合约建筑面积约为1930万平方米，较2022年同期的1920万平方米轻微增加0.5%[65] - 截至2023年12月31日在管建筑面积约为1420万平方米，较2022年同期的1380万平方米增加2.9%[65] - 2023年度非业主增值服务收入约为1800万人民币，较2022年同期的4250万人民币减少57.6%[66] - 2023年度社区增值服务收入约为5530万人民币，较2022年同期的5460万人民币增加1.2%[67] 会计准则相关 - 公司于2023年1月1日应用新订或经修订香港财务报告准则，对财务状况及表现无重大影响，仅影响会计政策披露[13][14] - 香港会计师公会于2020年10月颁布香港财务报告准则第17号（修订本），将首次应用日期推迟至2023年1月1日或之后开始的年度报告期间[19] - 香港会计师公会于2022年2月颁布香港财务报告准则第17号（修订本），解决呈列比较资料方面的挑战[20] - 本年度应用香港财务报告准则第17号对综合财务报表无重大影响[21] - 公司未提早采纳已颁布但尚未生效且可能与综合财务报表相关的经修订香港财务报告准则，计划于准则生效当日应用变动[23] - 香港会计准则第1号（修订本）及香港诠释第5号（经修订）于2024年1月1日或之后开始之年度期间生效[24] - 香港会计准则第21号（修订本）于2025年1月1日或之后开始之年度期间生效[24] - 香港会计准则第1号（修订本）及香港诠释第5号（经修订）规定负债分类基于报告期末存在的权利，引入“结算”定义[26] - 香港会计准则第1号（修订本）处理附带契诺的长期贷款安排分类，报告日期后须遵守的契诺不影响贷款分类，需在附注披露相关资料[28][29] - 香港会计准则第21号（修订本）要求实体应用一致方法评估货币可兑换性，不可兑换时需确定汇率及披露内容[30] - 公司董事预计应用香港财务报告准则修订本不会对综合财务报表造成影响[32] 债务及抵押相关 - 2023年8月23日，广州市方圆房地产发展有限公司无法赎回3.4亿美元优先票据，并支付约6940万美元利息[74] - 2023年11月14日，公司附属公司与农行广州北秀支行同意延长银行贷款约人民币1993万元，为期一年，固定年利率为4%[86] - 报告期后，公司附属公司向农行广州北秀支行抵押方圆现代生活约68.9%股权[86] 公司治理及合规相关 - 公司在2023年12月31日止年度遵守香港联合交易所证券上市规则附录C1所载企业管治守则[91] - 全体董事确认在2023年12月31日止年度遵守上市发行人董事进行证券交易的标准守则[92] - 审核委员会已审阅集团2023年12月31日止年度综合财务报表[94] - 公司外聘核数师同意2023年12月31日止年度综合财务状况表等财务数字与经审核综合财务报表金额相符[95] 公司运营安排相关 - 公司将于2024年6月20日举行股东周年大会[96][99] - 股东周年大会通告将刊载于公司网站及香港交易及结算所有限公司网站[97] - 董事不建议派付2023年12月31日止年度末期股息（2022年：零）[98] - 公司将在2024年6月17日至20日暂停办理股份过户登记[100] - 股份过户文件及相关股票须不迟于2024年6月14日下午4时30分送达公司香港股份过户登记分处办理登记[101] 资产抵销相关 - 广州方圆生活拟用云山诗意花园一期7项商业物业及方圆•新会月岛首府6个车库，抵销卖方A附属公司欠款约1310万元，预计2024年6月30日前完成[102][103] - 广州方圆生活拟用方圆•广州增城云玺4项商业物业，抵销卖方A附属公司及卖方B欠款约270万元，预计2024年6月30日前完成[105][106] 股权交易相关 - 2024年1月24日，方先生及Mansion Green拟出售公司6000万股股份给Huiyu Investment，占已发行股本15%，代价499.8万港元[108] - 2024年1月14日，Aspiring Vision以Mansion Green 30%股权换6480万股股份，占已发行股本16.2%[109] - 换股及出售事项于2024年3月20日完成，完成后Mansion Green、Aspiring Vision、Huiyu Investment及黄先生分别持股24.3%、16.2%、15%、0.99%[111] 股份买卖相关 - 公司或附属公司在2023年12月31日止年度及之后至公告日期无购买、出售或赎回公司上市证券[90] - 公司股份自2024年4月2日上午9时起暂停买卖，申请于2024年5月2日上午9时恢复买卖[113] 股息相关 - 公司2023年及2022年均无派付或宣派股息，报告期末后亦无拟派股息计划[47] 报告发布相关 - 本年度业绩公告已在联交所及公司网站刊出，2023年年报将适时寄发股东并可在网站查阅[112]

公司整体财务关键指标变化 - 截至2023年6月30日止六个月，公司收益约为人民币2.176亿元，2022年同期约为人民币2.778亿元[7] - 截至2023年6月30日止六个月，公司拥有人应占亏损约为人民币2290万元，2022年同期拥有人应占溢利约为人民币980万元[7] - 金融资产减值亏损大幅增加约人民币4690万元，导致公司出现亏损[7] - 2023年上半年毛利为人民币5226.6万元，2022年同期为人民币6206.8万元[9] - 2023年上半年每股亏损为人民币5.73分，2022年同期每股盈利为人民币2.44分[9] - 截至2023年6月30日，非流动资产总额为人民币9876.6万元，2022年12月31日为人民币9659.5万元[10] - 截至2023年6月30日，流动资产总值为人民币4.42664亿元，2022年12月31日为人民币4.77243亿元[10] - 截至2023年6月30日，流动负债总额为人民币3.14838亿元，2022年12月31日为人民币3.18967亿元[10] - 截至2023年6月30日，资产净值为人民币2.17407亿元，2022年12月31日为人民币2.37507亿元[10] - 董事会不建议派付截至2023年6月30日止六个月期间之任何股息，2022年同期亦无派息[7] - 截至2023年6月30日，公司权益总额为217,407千元，较2023年1月1日的237,507千元减少约8.46%[11] - 2023年上半年公司期内亏损22,911千元，全面亏损总额为24,146千元[11] - 2023年上半年经营活动所用净现金为1,536千元，较2022年同期的37,599千元大幅减少[12] - 2023年上半年投资活动所用现金净额为2,660千元，2022年同期为16,622千元[12] - 2023年上半年融资活动所用净现金为1,838千元，2022年同期产生净现金38,142千元[12] - 2023年上半年现金及现金等价物减少净额为6,034千元，2022年同期为16,079千元[12] - 截至2023年6月30日，公司现金及现金等价物为111,801千元，年初为117,684千元[12] - 2023年上半年总收入21.76亿元，2022年同期为27.78亿元[27] - 2023年上半年除所得税前亏损2.29亿元，2022年同期溢利0.98亿元[33] - 2023年上半年金融资产减值亏损净额4.69亿元，2022年同期为0.70亿元[29] - 2023年上半年所得税金额为 - 0.21亿元，2022年同期为0.04亿元[31] - 2023年上半年其他收入及收益净额2142万元，2022年同期为2918万元[28] - 董事不建议派付2023年上半年股息，2022年同期亦无派息[32] - 2023年6月30日，現金及現金等價物為111801000元，2022年12月31日為117684000元[50] - 2023年上半年集团总收益约2.176亿人民币，较2022年同期的2.778亿人民币减少21.7%，净亏损约1860万人民币，较2022年同期的净溢利1740万人民币有所减少[67] - 截至2023年6月30日止六个月，公司收益约为2.176亿人民币，较2022年同期的2.778亿人民币下降约21.7%[76] - 截至2023年6月30日止六个月，服务成本约为1.653亿人民币，较2022年同期的2.157亿人民币下降约23.4%[77] - 截至2023年6月30日止六个月，公司行政开支约为2700万人民币，较2022年同期的约3920万人民币下降约31.1%[78] - 截至2023年6月30日止六个月，公司金融资产的减值亏损净额约为4690万人民币，较2022年同期约700万人民币增加约570.0%[79] - 截至2023年6月30日止六个月，公司净利率降至 - 8.5%，2022年同期为6.3%[80] - 截至2023年6月30日止六个月，公司未经审核亏损净额约为1860万人民币，2022年同期为未经审核纯利约1740万人民币[81] - 2023年6月30日，公司净流动资产约为1.278亿人民币（2022年12月31日：约1.583亿人民币），总资产约为5.414亿人民币（2022年12月31日：约5.738亿人民币）[83] - 2023年6月30日，公司短期借款为3500万人民币（2022年12月31日：3570万人民币），无长期借款（2022年12月31日：无）[84] - 2023年6月30日，公司资本负债比率为60%，2022年12月31日为59%[86] - 2023年6月30日，公司员工人数约为1869人（2022年6月30日：约2121人）[87] - 董事会不建议派付截至2023年6月30日止六个月的中期股息[113] 各业务线收入及业绩关键指标变化 - 2023年上半年提供综合房地产代理服务收入为20,089千元，提供专业物业管理服务收入为197,506千元，总收入为217,595千元[20] - 2023年上半年提供综合房地产代理服务业绩亏损22,495千元，提供专业物业管理服务业绩盈利28,285千元，总业绩为5,790千元[20] - 2023年上半年公司除所得税前亏损为20,678千元[20] - 2023年上半年房地产代理服务收入2.01亿元，2022年同期为7.73亿元[27] - 2023年上半年物业管理服务收入16.69亿元，2022年同期为14.84亿元[27] - 2023年上半年来自同系附属公司之房地产代理服务收入为5361000元，2022年同期为22206000元[57] - 2023年上半年综合房地产代理服务收入约2010万人民币，较2022年同期的7730万人民币减少74.0%[69] - 2023年上半年专业物业管理服务分部收入约1.975亿人民币，较2022年同期的2.005亿人民币略微减少1.5%[71] - 截至2023年6月30日，合约建筑面积约1950万平方米，较2022年12月31日的约1920万平方米增加1.6%，在管建筑面积约1420万平方米，较2022年12月31日的约1380万平方米增加2.9%[71] - 2023年上半年物业管理服务收入约1.669亿人民币，较2022年同期的1.484亿人民币增加12.5%[72] - 2023年上半年非业主增值服务收入约1070万人民币，较2022年同期的2410万人民币减少55.6%[73] - 2023年上半年社区增值服务收入约1990万人民币，较2022年同期的2560万人民币减少约22.3%[74] 物业相关交易及资产处置关键指标变化 - 2023年上半年购入物业、厂房及设备成本209万元，2022年同期为38.5万元[34] - 2023年上半年出售物业、厂房及设备产生收益3.3万元，2022年同期亏损5万元[34] - 2023年上半年出售使用权资产账面净值为14.1万元，产生出售收益1.3万元；2022年同期账面净值为194.8万元，收益为5.1万元[36] - 2022年12月31日租赁负债总计21万元，其中流动负债6万元，非流动负债15万元；2023年6月30日无租赁负债[38] - 2023年1月，珠海方圆以接受物业转让抵销珠海明臻应收贸易款项约1643000元[56] - 2023年6月21日，方圆生活服务拟以支付4000000元首付款及接受23项物业转让，抵销鹤山富都未结应收款项约16000000元[61] - 2023年6月21日，公司附属方圆生活服务与鹤山富都订立置换协议，抵销未结应收款项约1600万人民币，最高适用百分比率超25%但低于100%[68] - 方圆生活服务有条件同意促使相关买方支付约400万元人民币首付款，以23项物业抵销鹤山富都约1600万元人民币未结应收款[110] - 2023年6月30日后，鹤山富都与相关买方订立23份个别物业预售协议，已支付首付约400万元人民币[110] 应收应付款项关键指标变化 - 2023年6月30日应收贸易款项为14403.7万元，减值亏损2114.1万元；2022年12月31日应收贸易款项为12142.3万元，减值亏损1449.5万元[39] - 2023年上半年就应收贸易款项总额计提额外拨备664.6万元，2022年同期为628.1万元[41] - 2023年6月30日应收同系附属公司款项为12062.2万元，减值亏损2446.7万元；2022年12月31日应收同系附属公司款项为11873.9万元，减值亏损172.3万元[43] - 2023年6月30日应收关联公司款项为6405.2万元，减值亏损1866.4万元；2022年12月31日应收关联公司款项为6403.6万元，减值亏损64万元[44] - 2023年6月30日应收非控股权益款项为258.6万元，减值亏损8.6万元；2022年12月31日应收非控股权益款项为1072.8万元，减值亏损50万元[44] - 2023年6月30日未偿还诚意金结余约为3366.9万元，2022年12月31日为3445.2万元[44] - 2023年上半年就应收同系附属公司、关联公司及非控股权益款项总额作出额外拨备4035.4万元，2022年同期为45万元[45] - 2023年6月30日应付同系附属公司款项为426万元，应付关联公司款项为1.9万元，应付非控股权益款项为316万元；2022年12月31日应付同系附属公司款项为532万元，应付关联公司款项为1.9万元，应付非控股权益款项为271.3万元[46] - 2023年6月30日，應付貿易款項為71080000元，2022年12月31日為73647000元[51] 其他财务及公司相关信息 - 银行借款金额为35000000元，年固定利率为4%，需在六个月内还清[52] - 法定股本数量为10000000000股，金额为100000000港元；已发行及缴足股本数量为400000000股，金额为4000000港元（折合人民币3403000元）[53] - 2023年6月30日，按公平值計入損益的金融資產為4279000元，2022年12月31日為4231000元[48] - 2023年上半年，向同系附属公司支付之短期租赁费用为1857000元，2022年同期为1925000元[59] - 2023年6月30日，集团无重大资本承担和或有负债[54][55] - 2023年8月23日，方圆集团附属广州方圆公开宣布无法赎回3.4亿美元债券并支付6940万美元利息[62] - 集团向广州方圆提供服务产生应收款项，将继续跟进要求偿还[62] - 2023年6月30日公司已发行股份总数为4亿股[95] - 何康康女士持有2.22亿股股份，占公司全部已发行股本的55.5%[94] - 郑木明先生、Mansion Green、Widethrive Investments、方圆集团控股、雄鹏、立顺、Aspiring Vision均持有2.16亿股股份，占公司已发行股本54%[94] - Mansion Green由Aspiring Vision拥有30%及由立顺拥有70%[95] - 方先生于2021年9月购买600万股股份，此后于合共2.22亿股股份中拥有权益，占公司全部已发行股本的55.5%[91] - 截至2023年6月30日，公司或其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[100] - 截至2023年6月30日，无购股权根据计划获授出、同意、行使、注销或失效，亦无尚未行使购股权[101] - 审核委员会认为，公司未经审核中期业绩符合适用会计准则及上市规则，并已作出足够披露[107] - 截至2023年6月30日，集团并无任何重大资产抵押[108] - 截至2023年6月30日止6个月，集团并无任何重大收购或出售附属公司、联营公司及合营企业[109] - 2023年8月23日，广州方圆公开宣布无法赎回3.40亿美元债券，并支付约6940万美元利息[112] - 广州方圆终止交换要约，将财务资源用于物业建设工程[112]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2023年上半年公司收益约为2.176亿元，2022年同期约为2.778亿元[4] - 2023年上半年公司拥有人应占亏损约为2290万元，2022年同期拥有人应占溢利约为980万元[4] - 2023年上半年金融资产减值亏损大幅增加约4690万元[4] - 董事会不建议派付2023年上半年股息，2022年同期也无股息[5] - 2023年上半年毛利为5226.6万元，2022年同期为6206.8万元[7] - 2023年上半年除所得税前亏损为2067.8万元，2022年同期溢利为1778.7万元[7] - 2023年上半年期内亏损为1855.5万元，2022年同期溢利为1743.3万元[7] - 2023年上半年全面亏损总额为1979万元，2022年同期全面收益总额为1564.6万元[7] - 2023年上半年基本及摊薄每股亏损为5.73分，2022年同期每股盈利为2.44分[7] - 2023年6月30日非流动资产总额98,766千元，较2022年12月31日的96,595千元增长2.25%[8] - 2023年6月30日流动资产总值442,664千元，较2022年12月31日的477,243千元下降7.24%[8] - 2023年6月30日流动负债总额314,838千元，较2022年12月31日的318,967千元下降1.3%[8] - 2023年6月30日资产净值217,407千元，较2022年12月31日的237,507千元下降8.46%[8] - 截至2023年6月30日止六个月，公司期内亏损22,911千元，非控股权益溢利4,356千元，权益总额减少18,555千元[9] - 截至2023年6月30日止六个月，经营活动所用净现金为1,536千元，较2022年同期的37,599千元大幅减少[10] - 截至2023年6月30日止六个月，投资活动所用现金净额为2,660千元，较2022年同期的16,622千元减少[10] - 截至2023年6月30日止六个月，融资活动（所用）╱所产生净现金为1,838千元，2022年同期为38,142千元[10] - 2023年现金及现金等价物减少净额为6,034千元，2022年为16,079千元[10] - 2023年上半年除所得税前亏损20,678千元，2022年上半年除所得税前溢利17,787千元[21][22] - 2023年上半年来自方圆集团的收益不占总收益逾10%，2022年为37,806千元[25] - 2023年上半年其他收入及收益/（亏损）净额为2,142千元，2022年为2,918千元[27] - 2023年上半年金融资产的减值亏损净额为46,948千元，2022年为6,984千元[28] - 2023年上半年所得税金额为 - 2,123千元，2022年为354千元[29] - 2023年上半年公司拥有人应占期内亏损2291.1万元，2022年同期溢利975.5万元[32] - 2023年上半年公司购入物业、厂房及设备成本209万元，2022年同期为38.5万元[33] - 2023年上半年出售物业、厂房及设备账面净值11.2万元，产生收益3.3万元，2022年同期账面净值37.6万元，亏损5万元[33] - 2023年上半年出售使用权资产账面净值14.1万元，产生收益1.3万元，2022年同期账面净值194.8万元，收益5.1万元[35] - 2023年6月30日应收贸易款项14403.7万元，减值亏损2114.1万元，2022年12月31日应收12142.3万元，减值亏损1449.5万元[36] - 2023年上半年就应收贸易款项总额计提额外拨备664.6万元，2022年同期为628.1万元[38] - 2023年6月30日应收同系附属公司款项12062.2万元，减值亏损2446.7万元，2022年12月31日应收11873.9万元，减值亏损172.3万元[41] - 2023年6月30日应收关联公司款项6405.2万元，减值亏损1866.4万元，2022年12月31日应收6403.6万元，减值亏损64万元[42] - 2023年上半年就应收同系附属公司、关联公司及非控股权益款项总额作出额外拨备4035.4万元，2022年同期为45万元[43] - 截至2023年6月30日，应付同系附属公司款项为4260千元，较2022年12月31日的5320千元有所下降；应付关联公司款项为19千元，与2022年持平；应付非控股权益款项为3160千元，较2022年的2713千元有所增加[45] - 截至2023年6月30日，按公平值计入损益的金融资产为4279千元，较2022年12月31日的4231千元略有增加[46] - 截至2023年6月30日，银行结余及现金总额为115249千元，较2022年12月31日的118837千元有所下降；现金及现金等价物为111801千元，较2022年的117684千元有所下降[48] - 截至2023年6月30日，应付贸易款项为71080千元，较2022年12月31日的73647千元有所下降[51] - 截至报告期末，公司法定股本为100000千港元，已发行及缴足股本为4000千港元（折合人民币3403千元）[52] - 2023年上半年公司总收益约2.176亿人民币，较2022年同期的2.778亿人民币减少约21.7%，净亏损约1860万人民币，较2022年同期净溢利1740万人民币减少[69] - 2023年6月30日，集团净流动资产约1.278亿人民币（2022年12月31日约1.583亿人民币），总资产约5.414亿人民币（2022年12月31日约5.738亿人民币）[86] - 2023年6月30日，集团银行结余及现金约1.118亿人民币（受限银行结余约340万人民币），2022年12月31日约1.177亿人民币（受限银行结余约120万人民币）[87] - 2023年上半年收益约2.176亿人民币，较2022年同期的2.778亿人民币下降约21.7%，主要因房地产代理服务收入减少5720万人民币[79] - 2023年上半年服务成本约1.653亿人民币，较2022年同期的2.157亿人民币下降约23.4%，主要因房地产代理服务分部减少[80] - 2023年上半年行政开支约2700万人民币，较2022年同期的3920万人民币下降约31.1%，因公司采取有效成本控制措施[81] - 2023年上半年金融资产减值亏损净额约4690万人民币，较2022年同期的700万人民币增加约570.0%，因应收款项减值亏损拨备大幅增加[82] - 2023年上半年净利率降至 - 8.5%，2022年同期为6.3%，主要因金融资产减值亏损净额大幅增加[83] - 2023年上半年未经审核亏损净额约1860万人民币，2022年同期未经审核纯利约1740万人民币[84] - 董事会不建议派付截至2023年6月30日止六个月的中期股息（2022年同期亦无）[117] 各条业务线数据关键指标变化 - 公司主要业务为在中国提供房地产代理、物业管理及增值服务[13] - 2023年上半年综合房地产代理服务对外销售20,089千元，专业物业管理服务对外销售197,506千元，总收入217,595千元；2022年上半年对应数据分别为77,282千元、200,503千元、277,785千元[21][22] - 2023年上半年综合房地产代理服务分部业绩为 - 22,495千元，专业物业管理服务为28,285千元，总计5,790千元；2022年上半年对应数据分别为10,426千元、39,427千元、49,853千元[21][22] - 2023年上半年房地产代理服务收入20,089千元，物业管理服务收入166,911千元；2022年对应数据分别为77,282千元、148,356千元[26] - 2023年上半年，来自同系附属公司之房地产代理服务收入为5361千元，较2022年的22206千元大幅下降[56] - 2023年上半年，向同系附属公司支付之短期租赁费用为1857千元，较2022年的1925千元略有下降[57] - 期内综合房地产代理服务收入约2010万人民币，较2022年同期的7730万人民币减少74.0%[71] - 期内专业物业管理服务分部收入约1.975亿人民币，较2022年同期的2.005亿人民币略微减少1.5%[73] - 截至2023年6月30日，合约建筑面积约1950万平方米，较2022年12月31日增加1.6%，在管建筑面积约1420万平方米，较2022年12月31日增加2.9%[74] - 期内物业管理服务收入约1.669亿人民币，较2022年同期的1.484亿人民币增加12.5%[75] - 期内非业主增值服务收入约1070万人民币，较2022年同期的2410万人民币减少55.6%[76] - 2023年上半年社区增值服务收入约1990万人民币，较2022年同期的2560万人民币减少约22.3%，主要因社区零售及家居服务收入减少[77] 公司股权结构相关 - 2023年6月30日公司已发行股份总数为4亿股[99] - 方明先生持有2.22亿股，持股百分比为55.5%[95] - 谢丽华女士持有2.16亿股，持股百分比为54%[95] - 容海明女士持有317.6万股，持股百分比为0.794%[95] - 易若峰先生持有612万股，持股百分比为1.53%[95] - 韩曙光先生持有450万股，持股百分比为1.125%[95] - 何康康女士持有2.22亿股，持股百分比为55.5%[98] - 郑木明先生持有2.16亿股，持股百分比为54%[98] - Mansion Green持有2.16亿股，持股百分比为54%[98] 公司重大事项相关 - 2023年1月，珠海方圆通过接受物业转让抵销珠海明臻应收贸易款项约1643千元[55] - 2023年6月21日，方圆生活服务订立置换协议，同意支付首付款约4000千元，并通过接受物业转让抵销鹤山富都未结应收款项约16000千元[58] - 2023年7月5日公司支付约400万元人民币首付款给卖方[59] - 2023年8月23日，方圆集团旗下广州方圆无法赎回3.4亿美元债券，支付约6940万美元利息[60] - 2023年6月21日，公司间接全资附属公司方圆生活服务订立置换协议，以23项物业抵销鹤山富都未结应收款约1600万人民币，已支付约400万人民币首付款[70] - 2023年6月30日后，鹤山富都与相关买方已订立23份个别物业预售协议，并支付首付约400万元人民币[113] - 2023年8月23日，广州方圆公开宣布无法赎回3.40亿美元债券，并支付约6940万美元利息[115] 公司合规及审核相关 - 应用新订及经修订香港财务报告准则预计对公司2023年上半年及未来财务报表无重大影响[19] - 公司中国实体按25%税率缴纳所得税，部分附属公司作为小微企业享5%优惠税率[30] - 截至2023年6月30日，公司无购股根据购股计划获授出、同意、行使、注销或失效，亦无尚未行使购股[105] - 截至2023年6月30日，集团无重大资产抵押[111] - 截至2023年6月30日止六个月，集团无重大收购或出售附属公司、联营公司及合营企业[112] - 截至2023年6月30日止六个月，公司董事或控股股东等无从事与集团业务构成竞争的业务或存在其他利益冲突[108] - 公司于2017年10月23日成立审核委员会，目前有三名成员，梁伟雄任主席[109] - 审核委员会认为集团截至2023年6月30日止六个月未经审核中期业绩符合适用会计准则及上市规则，并已作出足够披露[110] - 截至2023年6月30日止六个月后至报告日期，无发生影响公司的重大事项须披露[116] 公司人员相关 - 2023年6月30日，集团员工人数约1869人（2022年6月30日约2121人），减少因员工战略性调整[92]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年公司总收入约为5.119亿人民币，较2021年的5.714亿人民币减少约10.4%[7][17][25] - 2022年公司服务成本约为4.097亿人民币，较2021年的4.328亿人民币减少约5.3%[26] - 2022年公司净利润率从2021年的5.1%增加至6.2%[29] - 2022年底公司净流动资产约为1.583亿人民币，总资产约为5.738亿人民币，股东资金约为1.732亿人民币[31] - 2022年12月31日，集团资本负债比率为59%，2021年12月31日为55%[35][149] - 2022年12月31日，集团共有2004名员工，2021年为2071名[36] - 2022年12月31日，集团无重大或有负债，2021年为0元[45] - 2022年12月31日，集团无任何资本承担，2021年为0元[46] - 2022年公司向董事支付薪酬总额约为人民币390万元，2021年为人民币300万元[87] - 2022年五名最高薪人士中，集团两名非董事最高薪人士薪酬总额约为人民币110万元，2021年三名非董事最高薪人士薪酬总额为人民币260万元[87] - 2022年付另一核数师中国核数服务酬金约33.8万元，2021年为30万元[122] 各条业务线数据关键指标变化 - 2022年房地产代理服务分部收入大幅减少1.551亿人民币至1.087亿人民币，物业管理服务分部收入增加9570万人民币[7] - 2022年综合房地产代理服务收入约为1.087亿人民币，较2021年的2.639亿人民币骤减58.8%[18] - 2022年专业物业管理服务收入约为4.032亿人民币，较2021年的3.076亿人民币增加31.1%[19] - 2022年物业管理服务收入约为3.037亿人民币，较2021年的2.066亿人民币增加47.0%[20] - 2022年非业主增值服务收入约为4250万人民币，较2021年的4820万人民币减少11.7%[22] - 2022年社区增值服务收入约为5460万人民币，较2021年的4640万人民币增加17.5%[23] 行业市场数据关键指标变化 - 2022年房地产投资额达13.3万亿元，同比下降10.0%[7] - 2022年商品房销售面积达13.584亿平方米，同比下降24.3%，其中住宅销售面积下降26.8%[7] - 2022年商品房销售额为13.3万亿元，同比下降26.7%，其中住宅销售额下降28.3%[7] 公司收购与股权相关情况 - 2022年公司完成收购广东筠城方圆物业服务有限公司51%股权，收购广东益康物业服务有限公司60%股权，合约建筑面积增加逾200万平方米[8] - 2021年7月30日，集团收购霁阳红51%的股本权益，霁阳红2022年度经审核纯利约为470万元，超过该年度纯利目标[39] - 2021年10月25日，集团收购益康60%股权，益康2022年度实际溢利约为500万元，较同期溢利保证低约60万元[40][41] - 自益康代价第三期分期付款扣减金额约为1070万元，自第四期分期付款扣减金额约为430万元，经调整的第四期分期付款约为90万元[41] - 2021年1月28日，公司完成收购方圆现代生活约66.31%股权[179] - 公司2021年7月15日完成收购方恒技术全部股权，IT服务主协议原定于2021年7月15日至2023年12月31日执行，年度上限不超人民币950万元，因方恒技术2022年4月13日出售，协议终止生效[185][186] 公司荣誉情况 - 2022年公司获2022中国房地产策划代理6强企业、2022中国物业服务百强企业（第25名）等多项业界奖项[13] 宏观经济目标情况 - 2023年中国政府设定全年国内生产总值增长率目标为5%[6] - 2023年经济增长目标约为5%[51] 董事会成员构成及职责情况 - 董事会由9名董事组成，包括4名执行董事、1名非执行董事及4名独立非执行董事[54] - 韩曙光49岁，2021年6月15日获委任为执行董事，负责集团策略规划等[54][55] - 容海明46岁，2017年2月16日获委任为执行董事，负责集团策略规划等[54][55] - 易若峰45岁，2017年2月16日获委任为执行董事，负责集团策略规划等[54][58] - 谢丽华67岁，2017年2月16日获委任为执行董事，就总体业务规划提供意见等[54] - 方明57岁，2017年2月16日获委任为非执行董事，向集团提供策略意见[54] - 梁伟雄55岁，2017年10月23日获委任为独立非执行董事，监督董事会等[54] - 廖俊平60岁，2017年10月23日获委任为独立非执行董事，监督董事会等[54] - 田秋生67岁，2017年10月23日获委任为独立非执行董事，监督董事会等[54] - 谢丽华67岁，2017年2月16日获委任为执行董事，1997年4月加入集团任广州方圆生活有限公司董事[59] - 方明57岁，2017年2月16日获委任为非执行董事，曾任公司主席至2021年6月15日，在物业开发等方面有逾20年经验[60] - 梁伟雄55岁，2017年10月23日获委任为独立非执行董事，在多家香港上市公司有逾20年工作经验[62][63] - 廖俊平60岁，2017年10月23日获委任为独立非执行董事，在物业相关高等教育方面有逾35年经验[65] - 田秋生67岁，2017年10月23日获委任为独立非执行董事，在商业及金融相关高等教育方面有逾30年经验[68] - 方明1987年7月获中山大学法学学士学位，2007年4月获广东省司法厅授予律师资格[61] - 梁伟雄毕业于香港中文大学，是特许公认会计师公会资深会员及香港会计师公会会员[65] - 廖俊平1983年获浙江大学土木工程学士学位，1989年7月获同济大学工业管理工程硕士学位，2007年6月获中山大学岭南学院世界经济学博士学位[68] - 田秋生在兰州大学经济学院任职至2005年7月，后在华南理工大学担任多项职务[69] - 田秋生是多家公司的独立非执行董事，包括广州岭南控股股份有限公司等[69] - 杜称华53岁，2017年10月23日获委任为独立非执行董事，曾在多家公司任职，拥有多个学位并于2015年4月获律师资格[72] - 徐鹏43岁，2016年1月加入集团任副总经理，此前有丰富销售及咨询工作经历，拥有华中科技大学和中山大学学位[73][75] - 朱晓明38岁，2012年3月加入集团，2016年1月晋升副总经理，2022年10月因工作变更辞任，此前有销售策划工作经历[73][76] - 欧阳小青40岁，2021年1月加入集团，3月晋升，此前在方圆集团等任职[73][77] - 曹炳昌43岁，2017年3月21日加入集团任公司秘书，拥有逾15年会计及财务经验，拥有香港理工大学学位[80][81] - 截至2022年12月31日止年度，董事会由4名执行董事、1名非执行董事和4名独立非执行董事组成[92] - 各执行董事（包括非执行董事）与公司签订服务合约，任何一方需在委任期或后续委任期结束前至少提前6个月书面通知另一方终止[95] - 公司执行董事会负责制定整体战略、检讨财务表现等重大事项[96] - 公司执行董事负责监察特定业务领域运营、实施战略政策并授权管理日常事务[97] - 董事会成员间无财务、业务、家族等重大相关关系[98] - 截至2022年12月31日，董事会女性代表为22.2%[107] - 2022年12月31日，董事会由4名执行董事、1名非执行董事及4名独立非执行董事组成[114] 公司委员会相关情况 - 公司于2017年10月23日成立审核委员会，2020年5月26日修订职权范围，成员有梁伟雄、田秋生、杜称华，梁伟雄为主席[82] - 公司于2017年10月23日成立薪酬委员会，2020年5月26日及2022年12月28日修订职权范围，成员有易若峰、梁伟雄、田秋生，田秋生为主席[83] - 公司于2017年10月23日成立提名委员会，2020年5月26日修订职权范围，成员有3名，韩曙光任主席[84] - 截至2022年12月31日止年度，薪酬委员会举行3次会议，成员出席率均为100%[100] - 截至2022年12月31日止年度，提名委员会举行1次会议，成员出席率均为100%[101][103] - 截至2022年12月31日止年度，审核委员会举行4次会议，成员出席率均为100%[104] 公司治理与合规相关情况 - 公司已采纳条款等同于上市规则附录十的董事进行证券交易行为守则，全体董事2022年已遵守规定标准[91] - 董事会认为全体独立非执行董事均为独立人士，无严重干扰独立判断的关系[94] - 企业管治守则规定每年至少定期召开4次董事会会议，公司自上市后采纳此惯例，提前至少14日发通知[113] - 2022年董事出席会议情况：韩曙光董事会会议3/4、提名委员会会议1/1等[116] - 公司为新委任董事提供全面入职资料，鼓励董事参与持续专业发展计划，全体董事确认接受培训[117] - 董事会采用持续经营基准编制集团财务报表，认为公司具充裕资源继续经营[120][121] - 中期及年度业绩及报告按上市规则规定时限内刊发，向利益相关者提供财务资料[121] - 公司于2017年10月23日采纳企业管治职能书面职权范围，董事会负责制定检讨政策等职能[123] - 公司于2022年进行一次内部审核评估风险管理及内控系统有效性，审核委员会和董事会审阅报告无重要改进问题，董事会认为系统足够有效且公司遵守相关守则条文[126] - 外聘公司秘书曹炳昌确认符合上市规则规定资格、经验，接受不少于15小时相关专业培训[130] - 任何一名或以上于提出要求日期持有不少于公司附带权利可于股东大会上投票的缴足股本十分之一的股东，有权要求董事会召开股东特别大会，大会应于提出要求后两个月内举行[132] - 若董事会于提出要求起计21日内未能正式召开股东特别大会，提出要求人士可自行召开，公司偿付其合理开支[134] - 截至2022年12月31日止年度，对组织章程大纲及细则作出修订以符合最新法律及监管规定，细则可于联交所及公司网站查阅[138] - 公司通过多渠道促进与股东沟通，报告期内检讨股东通讯政策执行情况和有效性，认为政策得到有效实施[139] - 董事会负责为集团设立及维持有效的风险管理及内部监控系统并检讨其有效性[125] - 审核委员会每年至少审阅风险范畴并评估程序可行性及有效性一次[125] - 公司建立确保平等及时传播内幕消息的政策，实施避免错误处理内幕消息的程序[129] - 公司股东可在股东大会上与董事会沟通，也有权向董事会作出查询、在股东大会上提出议案[131][135][137] 公司客户与供应商情况 - 截至2022年12月31日，公司最大客户占总收益约5.2%，五大客户销售合计占年内销售总额约12.5%，方圆集团旗下实体客户共占总收益约12.2%[144] - 截至2022年12月31日，公司最大供应商约占总采购量27.2%，五大供应商约占总采购量36.7%[144] 公司股份与股息相关情况 - 2022年12月31日，方先生持有公司股份222,000,000股，持股百分比55.5%[161] - 2022年12月31日，谢女士持有公司股份216,000,000股，持股百分比54%[161] - 2022年12月31日，容女士持有公司股份3,176,000股，持股百分比0.794%[161] - 2022年12月31日，易先生持有公司股份6,120,000股，持股百分比1.53%[161] - 2022年12月31日，韩先生持有公司股份4,500,000股，持股百分比1.125%[161] - 董事不建议派付2022年度末期股息（2021年：零）[146] - 公司将于2023年6月23日至28日暂停办理股份过户登记手续[147] - 2022年12月31日公司发行股份总数为4亿股[162][165] - Mansion Green名下登记2.16亿股股份，由方先生控股公司持有70%，谢女士全资拥有的Aspiring Vision持有30%，相关人士被视为拥有相同数目股份权益[162] - 方先生2021年9月购买600万股股份后，于2.22亿股股份中拥有权益，占公司全部已发行股本的55.5%[162] - 2022年下半年，容女士全资拥有的Metropolitan Dawn出售2232.4万股股份，此后容女士于317.6万股股份中拥有权益，占公司全部已发行股本0.794%[162] - 2022年上半年，易先生全资拥有的Totoro出售118万股股份，此后易先生于612万股股份中拥有权益，占公司全部已发行股本的1.53%[162] - 何康康女士因配偶权益持有2.22亿股股份，占公司已发行股本55.5%；郑木明先生因配偶权益持有2.

公司总收入情况 - 2022年公司总收入约为5.119亿人民币，较2021年的5.714亿人民币减少约10.4%[7][19][28] 各业务线收入情况 - 2022年房地产代理服务分部收入大幅减少1.551亿人民币至1.087亿人民币[7] - 2022年物业管理服务分部收入增加9570万人民币[7] - 2022年综合房地产代理服务收入约为1.087亿人民币，较2021年的2.639亿人民币骤减58.8%[20] - 2022年专业物业管理服务收入约为4.032亿人民币，较2021年的3.076亿人民币增加31.1%[22] - 2022年物业管理服务收入约为3.037亿人民币，较2021年的2.066亿人民币增加47.0%[23] - 2022年非业主增值服务收入约为4250万人民币，较2021年的4820万人民币减少11.7%[25] - 2022年社区增值服务收入约为5460万人民币，较2021年的4640万人民币增加17.5%[26] - 2022年软件服务收益约为240万人民币，2021年为630万人民币[27] 市场销售情况 - 2022年广东省商品房销售面积缩减至1.06亿平方米，同比下降24.4%，销售额达1.59万亿元，同比下降28.9%[21] 公司收购情况 - 2022年公司完成收购广东筠城方圆物业服务有限公司51%股权[9] - 2022年公司完成收购广东益康物业服务有限公司60%股权[9] 建筑面积情况 - 因收购，公司合约建筑面积增加逾200万平方米[9] - 截至2022年12月31日，合约建筑面积约为1920万平方米，较2021年增加19.3%，在管建筑面积约为1380万平方米，较2021年增加26.6%[24] 公司业务策略调整 - 公司已将资源由房地产代理服务转移至物业管理服务[12] - 公司关闭大部分代理销售门店[12] - 公司对现有项目进行严格审查[12] - 公司深入分析客户需求及市场趋势[12] 公司成本及开支情况 - 2022年公司服务成本约为4.097亿人民币，较2021年的4.328亿人民币减少约5.3%[29] - 2022年销售及营销开支约为120万元，较2021年的约610万元大幅减少约80.5%[30] - 2022年行政开支约为7130万元，较2021年的约9900万元减少约28.0%[31] 公司盈利及财务指标情况 - 2022年净利率增加至6.2%，2021年为5.1%[33] - 2022年期内溢利约为3170万元，2021年约为2930万元[34] - 2022年12月31日净流动资产约为1.583亿元，2021年约为1.43亿元[36] - 2022年12月31日银行结余及现金总额约为1.188亿元，2021年约为9030万元[37] - 2022年12月31日短期借款为3570万元，2021年无[38] - 2022年12月31日资本负债比率为59%，2021年为55%[41][185] 子公司盈利情况 - 霁阳红2022年经审核纯利约为470万元，超过该年度纯利目标[46] 疫情对公司影响 - 2022年疫情零星反复，与2021年相比业务中断规模更大、更严重，但公司认为财务状况影响可控，流动资金和营运资金未受重大影响[55] 行业政策及市场趋势 - 2023年政府工作报告将经济增长目标定为约5%，强调守住房地产行业不发生区域性或系统性金融风险的底线[62] - 众多城市2月住房交易量实现双位数月度增长，二手房交易连续两个月企稳回升[63] 董事会成员构成 - 董事会由9名董事组成，包括4名执行董事、1名非执行董事及4名独立非执行董事[67] - 截至2022年12月31日，董事会由4名执行董事、1名非执行董事和4名独立非执行董事组成[121] - 2022年12月31日，董事会由4名执行董事、1名非执行董事及4名独立非执行董事组成[143] 董事个人信息及职责 - 韩曙光49岁，2021年6月15日获委任为执行董事，负责集团策略规划、一般管理及物业管理分部日常管理事务[67][68] - 容海明46岁，2017年2月16日获委任为执行董事，负责集团策略规划和一般管理[67] - 易若峰45岁，2017年2月16日获委任为执行董事，负责集团策略规划和一般管理[67] - 谢丽华67岁，2017年2月16日获委任为执行董事，就总体业务规划提供意见及监督策略事宜[67] - 方明57岁，2017年2月16日获委任为非执行董事，向集团提供策略意见[67] - 梁伟雄、廖俊平、田秋生、杜称华分别于2017年10月23日获委任为独立非执行董事，监督董事会并提供独立判断[67] - 容海明女士46岁，2017年2月16日获委任为公司执行董事，负责集团策略规划及一般管理[71] - 易若峰先生45岁，2017年2月16日获委任为执行董事，负责集团策略规划及一般管理[75] - 谢丽华女士67岁，2017年2月16日获委任为执行董事，是公司控股股东之一，负责总体业务规划意见及监督策略事宜[78] - 方明先生57岁，2017年2月16日获委任为非执行董事，曾任公司主席至2021年6月15日，是集团创始人及控股股东之一，负责提供策略意见[81] - 梁伟雄先生55岁，2017年10月23日获委任为独立非执行董事，负责监督董事会并提供独立判断，是审核委员会主席及薪酬委员会成员[83] - 韩先生自1998年起担任集团旗下多间营运附属公司董事，在方圆集团物业开发方面有逾20年经验[69] - 容女士1999年8月加入方圆集团，历经多次晋升，2016年1月加入广州方圆生活担任总经理[72] - 易先生1999年7月 - 2007年4月就职于广东羊城会计师事务所有限公司，2007年4月加入方圆集团，2016年1月加入广州方圆生活[76] - 谢女士1997年4月加入集团担任广州方圆生活有限公司董事，此前有在南方医科大学南方医院及方圆集团任职经历[78][79] - 方先生在物业开发等方面有逾20年经验，1994 - 1997年、1997 - 2006年、2006年起分别担任不同公司重要职务[82] - 廖俊平博士60岁，2017年10月23日获委任为独立非执行董事，有逾35年物业相关高等教育经验[85][86] - 田秋生先生67岁，2017年10月23日获委任为独立非执行董事，有逾30年商业及金融相关高等教育经验[90][91] - 杜称华先生53岁，2017年10月23日获委任为独立非执行董事，曾在多家公司任职提供法律服务[94][95] - 徐鹏43岁，2016年1月加入集团任副总经理，负责一手物业项目销售[98][100] - 朱晓明38岁，2016年1月任副总经理，2022年10月因工作变更辞任，负责一手物业项目销售[98] - 欧阳小青40岁，2021年3月任董事长助理兼风险控制部总经理，负责一般风险控制管理[98] - 廖博士1983年获浙江大学土木工程学士学位，1989年7月获同济大学工业管理工程硕士学位，2007年6月获中山大学岭南学院世界经济学博士学位[89] - 田先生1982年6月获兰州大学经济学学士学位，2001年6月获中国西北大学经济学博士学位[93] - 杜先生1992年6月获武汉水运工程学院法学学士学位，1996年7月获南京大学国际商学院金融学学士学位，2002年6月获暨南大学法学硕士学位，2012年12月获武汉大学法学博士学位[97] - 徐先生2001年6月获华中科技大学房地产经营与管理学士学位，2006年6月获中山大学法学硕士学位[102] - 朱晓明女士38岁，2012年3月加入集团，2016年1月晋升为广州方圆生活副总经理，2022年10月因工作变更辞任[103] - 欧阳小青女士40岁，2021年1月加入集团担任副总经理，2021年3月晋升为风险控制管理中心总经理及董事长助理[105] 公司高管薪酬情况 - 截至2022年12月31日止年度，公司向董事支付的薪酬总额约为人民币390万元，2021年为人民币300万元[113] - 2022年，公司五名最高薪人士中两名非董事最高薪人士的薪酬总额约为人民币110万元，2021年三名非董事最高薪人士的薪酬总额为人民币260万元[114] 公司委员会情况 - 公司于2017年10月23日成立审核委员会，2020年5月26日修订职权范围，有三名成员[109] - 公司于2017年10月23日成立薪酬委员会，2020年5月26日和2022年12月28日修订职权范围，有三名成员[110] - 公司于2017年10月23日成立提名委员会，2020年5月26日修订职权范围，有三名成员[111] - 薪酬委员会于2017年10月23日成立，2022年12月28日修订职权范围，由2名独立非执行董事和1名执行董事组成，2022年举行3次会议[131] - 提名委员会于2017年10月23日成立，2020年5月26日修订职权范围，由2名独立非执行董事和1名执行董事组成，2022年举行1次会议[131][132] - 审核委员会于2017年10月23日成立，其书面职权范围于2020年5月26日获修订及采纳[133] - 截至2022年12月31日止年度，审核委员会举行4次会议[133] - 截至2022年12月31日止年度，提名委员会举行1次会议审阅董事会组成[136] 公司治理相关情况 - 董事会信纳公司截至2022年12月31日止年度已遵守上市规则附录十四企业管治守则所载的所有守则条文[119] - 全体董事确认截至2022年12月31日止年度已遵守标准守则所载的规定标准[120] - 董事会负责公司事务重大方面，包括制定战略、检讨财务表现、管理风险等[123] - 执行董事与非执行董事定期举行非正式会议，主席至少每年一次与非执行董事举行无执行董事出席的会议[126] - 各执行董事和非执行董事已与公司签订服务合约，可提前6个月书面通知终止[128] - 公司认为全体独立非执行董事均为独立人士，无严重干扰独立判断的关系[127] - 董事会成员间无财务、业务、家族等重大相关关系[129] - 公司自2017年11月15日于GEM上市以来，董事会采纳每年举行四次会议惯例，约每季度一次，且提前至少14日通知董事[142] - 企业管治守则规定每年须最少定期召开四次董事会会议，且大多数董事须积极参加[142] - 提名委员会将每年在年报内汇报董事会多元化组成并监察政策实施，适时检讨政策[135][137] - 公司于2019年2月15日采纳提名政策和股息政策[138][139] - 宣派及派付股息须遵守开曼群岛公司法等规定及公司章程限制[141] - 公司于2017年10月23日采纳企业管治职能的书面职权范围，董事会共同负责制定检讨企业管治政策等多项职能[154] - 公司已制订内部风险管理流程及程序，董事会负责设立维持有效系统并检讨有效性，审核委员会每年至少审阅评估一次[156][157] - 公司建立确保平等及时传播内幕消息的政策，实施避免错误处理内幕消息的程序，定期提醒董事及雇员遵守相关政策并提供监管更新资料[162][163] 核数服务薪酬情况 - 2022年已付或应付香港立信德豪会计师事务所有限公司及其联属公司核数服务薪酬约为人民币138.2万元，非核数服务薪酬为人民币0元；已付或应付另一核数师于中国提供核数服务的酬金约为人民币33.8万元（2021年为人民币30万元）[153] 内部审核情况 - 2022年公司进行一次内部审核评估集团风险管理及内部监控系统有效性，审核委员会及董事会审阅内部监控报告，未提出须改进的重要问题，董事会认为系统足够及有效[160] 董事会议出席情况 - 执行董事韩曙光出席董事会会议3/4，出席审核委员会会议1/1，出席提名委员会会议1/1；容海明、易若峰、谢丽华出席董事会会议均为4/4，容海明出席提名委员会会议1/1，易若峰出席审核委员会会议3/3，出席提名委员会会议1/1，谢丽华出席提名委员会会议1/1[145] - 非执行董事方明出席董事会会议4/4，出席提名委员会会议1/1[145] - 独立非执行董事梁伟雄、廖俊平、田秋生、杜称华出席董事会会议均为4/4；梁伟雄出席审核委员会会议4/4，出席薪酬委员会会议3/3，出席提名委员会会议1/1；廖俊平出席审核委员会会议1/1，出席提名委员会会议1/1；田秋生出席审核委员会会议4/4，出席薪酬委员会会议3/3，出席提名委员会会议1/1，出席股东周年大会1/1；杜称华出席审核委员会会议4/4，出席提名委员会会议1/1[145] 董事会财务报表责任 - 董事会确认有责任编制真实公平反映集团事务状况的财务报表，采用持续经营基准编制财务报表，认为集团具备充裕资源继续经营[149][151] 公司客户及供应商情况 - 截至2022年12月31日，公司最大客户占总收益约5.2%，五大客户销售合计占年内销售总额约12.5%，方圆集团内实体客户合共占总收益约12.2%[180] - 截至2022年12月31日，公司最大供应商约占总采购量27.2%，五大供应商约占总采购量36.7%[181] 股东大会相关情况 - 任何一名或以上持有公司附带投票

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2022年6月30日止六个月，公司收益约为人民币2.778亿元，2021年同期约为人民币2.644亿元[10] - 截至2022年6月30日止六个月，公司拥有人应占溢利约为人民币980万元，2021年同期约为人民币1110万元[10] - 董事会不建议派付截至2022年6月30日止六个月期间之中期股息，2021年同期亦无[10] - 2022年上半年总毛利为人民币6206.8万元，2021年同期为人民币5390.6万元[13] - 2022年上半年除所得税前溢利为人民币1778.7万元，2021年同期为人民币1780万元[13] - 2022年6月30日非流动资产总额为人民币9373.5万元，2021年12月31日为人民币8049万元[14] - 2022年6月30日流动资产总值为人民币4.52933亿元，2021年12月31日为人民币3.73681亿元[14] - 2022年6月30日流动负债总额为人民币2.97107亿元，2021年12月31日为人民币2.30699亿元[14] - 2022年6月30日资产净值为人民币2.26261亿元，2021年12月31日为人民币2.0505亿元[14] - 2022年公司拥有人应占溢利每股盈利（基本及摊薄）为2.44分，2021年为2.77分[13] - 截至2022年6月30日，公司权益总额为226,261千元，较2021年6月30日的187,346千元增长20.88%[16] - 2022年上半年经营活动所用净现金为37,599千元，较2021年上半年的70,245千元减少46.48%[17] - 2022年上半年投资活动所用净现金为16,622千元，而2021年上半年产生净现金35,156千元[17] - 2022年上半年融资活动产生净现金38,142千元，2021年上半年所用净现金为6,813千元[17] - 2022年上半年现金及现金等价物减少净额为16,079千元，较2021年上半年的41,902千元减少61.63%[17] - 截至2022年6月30日，公司现金及现金等价物期末余额为74,301千元，较2021年6月30日的97,146千元减少23.52%[17] - 2022年和2021年上半年，来自方圆集团控股及其附属公司收益分别为37,806千元和58,645千元，2021年上半年来自方圆集团被投资公司收益为32,151千元[39] - 2022年和2021年上半年，其他收入及收益╱（亏损）净额分别为2,918千元和1,657千元[41] - 2022年和2021年上半年，除所得税前溢利经扣除╱（计入）各项后得出，如核数师薪酬分别为122千元和195千元等[42] - 2022年和2021年上半年，所得税金额分别为354千元和2,635千元，中国企业所得税税率25%，部分附属公司有2.5%及5%优惠税率[44] - 2022年和2021年上半年，公司拥有人应占期内溢利分别为9,755千元和11,090千元，每股基本盈利计算基于已发行普通股加权平均数均为400,000,000[46] - 2022年和2021年上半年，公司通过收购附属公司购入物业、厂房及设备项目总成本分别为385,000元和874,000元，出售项目账面净值分别为376,000元和1,000元，出售亏损分别为50,000元和1,000元[47] - 2022年和2021年上半年，出售使用权资产账面净值分别为1,948,000元和944,000元，出售收益分别为51,000元和98,000元，本期确认使用权资产分别为零元和1,597,000元[49] - 董事不建议派付2022年和2021年上半年中期股息[45] - 2022年6月30日租赁负债流动负债为489千元，非流动负债为1,071千元，总计1,560千元；2021年12月31日流动负债为1,291千元，非流动负债为2,697千元，总计3,988千元[50] - 2022年6月30日应收贸易款项为130,201千元，减值亏损为15,780千元，扣除减值亏损后为114,421千元；2021年12月31日应收贸易款项为103,628千元，减值亏损为9,499千元，扣除减值亏损后为94,129千元[53] - 截至2022年6月30日止六个月，就贸易应收款项总额计提额外拨备6,281,000元；截至2021年6月30日止六个月为2,446,000元[55] - 2022年6月30日应收同系附属公司款项一年內为103,913千元，一至两年为37,898千元，总计141,811千元；2021年12月31日一年內为104,142千元[57] - 2022年6月30日应收关联公司款项一年內为63,275千元，一至两年为8,000千元，总计71,275千元；2021年12月31日一年內为50,633千元[57] - 2022年6月30日应付同系附属公司款项一年內为7,899千元；2021年12月31日为5,296千元[60] - 2022年6月30日按公平值计入损益的金融资产非上市投资为510千元；2021年12月31日为500千元[63] - 2022年6月30日集团银行结余为73,375,000元；2021年12月31日为88,845,000元[64] - 贷款金额为40,000,000元，年固定利率为5%，需在六个月内还清[68] - 2022年6月30日公司法定股本数量为10,000,000,000，金额为100,000千港元；已发行及缴足股本数量为400,000,000，金额为4,000千港元，折合人民币3,403千元[69] - 截至2022年6月30日止六个月，公司总收益约为2.778亿元，较2021年同期增加约5.1%[86] - 截至2022年6月30日止六个月，收益约为2.778亿元，较去年同期的2.644亿元上升约5.1%[99] - 截至2022年6月30日止六个月，服务成本约为2.157亿元，较去年同期上升约2.5%[102] - 截至2022年6月30日止六个月，销售及营销开支约为60万元，较去年同期的360万元减少约83.3%[103] - 截至2022年6月30日止六个月，行政开支约为3920万元，较去年同期的3130万元上升约25.1%[104] - 截至2022年6月30日，集团净流动资产约为1.558亿元，总资产约为5.467亿元，银行结余及现金约为7430万元[107] - 截至2022年6月30日，集团短期借款为4000万元，资本负债比率为59%[108][111] - 截至2022年6月30日，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[130] - 截至2022年6月30日，无购股权根据计划获授出、同意、行使、注销或失效[131] - 审核委员会认为，截至2022年6月30日止6个月未经审核简明综合财务业绩符合适用会计准则及上市规则[136] - 截至2022年6月30日，集团并无任何重大资产抵押[137] - 董事会不建议派付截至2022年6月30日止6个月的中期股息[143] 各业务线数据关键指标变化 - 2022年上半年提供综合房地产代理服务对外销售为77,282千元，提供专业物业管理服务对外销售为200,503千元，总收入为277,785千元[32] - 2022年上半年提供综合房地产代理服务分部业绩为10,426千元，提供专业物业管理服务分部业绩为39,427千元，总计49,853千元[32] - 2022年上半年除所得税前溢利为17,787千元[32] - 公司主要业务为在中国提供房地产代理服务、物业管理服务及增值服务[20] - 2021年上半年，提供综合房地产代理服务对外销售135,635千元，提供专业物业管理服务对外销售128,738千元，总收入264,373千元，分部业绩23,996千元，除所得税前溢利17,800千元[34] - 2022年和2021年上半年，房地产代理服务收入分别为77,282千元和135,635千元，物业管理服务收入分别为148,356千元和85,547千元，总收益分别为277,785千元和264,373千元[40] - 2022年上半年来自同系附属公司之房地产代理服务收入22,206千元，2021年为44,990千元[73] - 截至2022年6月30日止六个月，综合房地产代理服务收入约为7730万元，较2021年同期减少43.0%[88] - 截至2022年6月30日止六个月，专业物业管理服务分部收入约为2.005亿元，较2021年同期增加55.7%[89] - 截至2022年6月30日，合约建筑面积约为1870万平方米，较2021年12月31日增加16.1%[94] - 截至2022年6月30日，在管建筑面积约为1370万平方米，较2021年12月31日增加25.7%[94] - 截至2022年6月30日止六个月，物业管理服务收入约为1.484亿元，较去年同期的8550万元增加73.4%[95] - 截至2022年6月30日止六个月，非业主增值服务收入约为2410万元，较去年同期的1960万元增加23.3%[96] - 截至2022年6月30日止六个月，社区增值服务收入约为2560万元，较去年同期的2360万元增加约8.3%[97] - 截至2022年6月30日止六个月，软件服务收入约为240万元，去年同期为零元[98] 公司收购与出售事项 - 2021年10月25日公司订立协议收购益康60%股权，现金代价17,199,000元，或然代价最多5,793,000元，益康2022及2023年纯利绩效目标至少分别为5,594,400元及6,153,800元[75] - 2021年10月28日公司订立协议收购筠城51%股权，现金代价5,100,000元[76] - 益康可辨认净资产公平值总额8,910千元，筠城为8,665千元，两者总计17,575千元[78] - 益康商誉17,646千元，筠城商誉702千元，两者总计18,348千元[78] - 收购益康和筠城总代价28,092千元，其中已付现金22,299千元，或然代价5,793千元[78] - 收购产生现金流出净额8,636千元，其中益康5,528千元，筠城3,108千元[78] - 所收购贸易应收款项等公平值24,434,000元，总合约金额24,487,000元，预期不会收回合约现金流量最佳估计为53,000元[79] - 自收购日期起，益康及筠城为公司期内收益及溢利贡献18,328,000元及2,280,000元[80] - 若收购事项于2022年1月1日发生，公司收益及溢利将分别为281,302,000元及17,598,000元[80] - 公司于2022年4月出售附属公司方恒技术，代价为240万元，出售亏损132.6万元[82] 行业环境与公司风险 - 2022年上半年全国发布房地产调控政策近500次，行业政策环境进入宽松周期[85] - 2022年首六个月中国100个主要城市的平均销售面积较2021年同期下降40%以上[88] - 房地产代理及物业管理业务竞争激烈，或导致优质雇员短缺、薪酬成本增加，影响公司业务、经营业绩及财务状况[115] - 公司业务主要在广州及大湾区其他地区，自然灾害、传染病或疫情会对公司业务及经营造成不利影响[116] - 新冠疫情持续发展及其影响不确定，或扰乱业务、造成短期人手短缺，增加运营成本[117] 公司人员与股份持有情况 - 全体董事截至2022年6月30日止6个月已遵守董事进行证券交易的标准守则规定[118] - 2022年6月30日，方明先生持有公司股份2.22亿股，持股百分比55.5%[121] - 2022年6月30日，谢丽华女士持有公司股份2.16亿股，持股百分比54%[121] - 2022年6月30日，容海明女士持有公司股份2550万股，持股百分比6.375%[121] - 2022年3 - 6月，易若峰先生出售118万股股份，截至6月30日持有612万股，持股百分比1.53%[122] - 2022年6月30日，韩曙光先生持有公司股份450万股，持股百分比1.125%[12

财务数据关键指标变化 - 2021年公司总收益约为人民币57140万元，较2020年的人民币27670万元增加约106.5%[7] - 2021年公司总收益约为5.714亿人民币，较2020年的2.767亿人民币增加约106.5%[21][29] - 2021年综合房地产代理服务收入约为2.639亿人民币，较2020年的2.767亿人民币减少4.6%[22] - 2021年专业物业管理服务收入约为3.076亿人民币[23] - 2021年公司服务成本约为4.328亿人民币，较2020年的2.265亿人民币上升约91.1%[30] - 2021年公司销售及营销开支约为610万人民币，较2020年的620万人民币减少约1.6%[31] - 2021年公司行政开支约为9900万人民币，较2020年的2480万人民币增加约299.2%[32] - 2021年公司净利润率从2020年的4.2%增加至5.1%[33] - 2021年公司实现溢利约为2930万人民币，2020年则为约1170万人民币[36] - 2021年12月31日，公司资本负债比率为55%，2020年12月31日为35%[41] - 2021年12月31日，公司共有2071名员工，2020年12月31日为687名员工[42] - 截至2021年12月31日止年度，公司向董事支付的薪酬总额约为人民币300万元，2020年为人民币320万元[102] - 2021年，集团三名非董事最高薪人士的薪酬总额约为人民币260万元，2020年为人民币230万元[102] - 2021年，公司就核数及非核数服务已付或应付香港立信德豪会计师事务所有限公司及其联属公司的薪酬分别约为人民币165.8万元及人民币32.1万元[142] - 2021年，公司就于中国提供的核数服务已付或应付其他核数师的薪酬约为人民币30万元，2020年为人民币6.5万元[143] - 2021年最大客户占总收益约10.1%，五大客户销售合计贡献年内销售总额约20.3%，方圆集团内实体客户共占总收益约21.2%[167] - 2021年最大供应商约占集团总采购量18.3%，五大供应商约占集团总采购量26.3%[167] - 2021年末集团资本负债比率为55%，2020年末为35%[174] - 2021年集团无慈善捐款，2020年为人民币0.9百万元[175] - 2021年末公司无可供分派储备[181] - 董事会不建议派付2021年末期股息，2020年为1港仙[169] 公司收购事项 - 2021年1月，公司完成收购广州方圆现代生活服务股份有限公司约66.31%股权[8] - 2021年下半年，公司完成收购长沙市霁阳红物业管理有限公司51%股权[8] - 2021年10月，公司宣布收购广东益康物业服务有限公司60%股权，交易于2022年2月完成[8] - 2021年7月，公司完成对广州方恒信息技术有限公司全部股权的收购[12] - 2021年1月28日，公司完成收购广州市乐冠投资有限公司约66.31%股本权益，代价为人民币6800万元[46] - 2021年6月10日，公司以现金代价人民币450万元收购方恒技术全部股权[46] - 2021年7月30日，公司以分批支付的现金代价人民币2474.5万元收购霁阳红51%的股本权益，代价可调整[47] - 2021年10月25日，公司宣布收购益康60%股本权益[48] - 2021年10月25日公司签订股份购买协议，收购益康60%股权，代价3439.88万元，收购于2022年2月完成[65] 公司名称及人员变更 - 2021年6月1日，公司名称变更为“方圆生活服务集团有限公司”，标志及股份简称于6月30日生效[13] - 2021年6月15日，韩曙光先生获委任为公司执行董事兼董事会主席[4] 公司所获荣誉 - 2021年公司荣获“2021中国房地产策划代理8强企业”奖项[16] - 2021年公司荣获“2021中国房地产销售服务领先品牌7强企业”奖项[16] - 2021年公司荣获“2021中国物业服务百强企业（第21名）”奖项[16] 公司业务风险与展望 - 2021年的疫情爆发对公司业务营运及财务状况并无重大不利影响，业务受损规模较小[55] - 公司面临房地产行业政策变动、市场竞争激烈等主要风险及不确定因素[57][58] - 2022年公司将继续专注大湾区业务发展，扩大市场覆盖率，考虑扩大服务范围[64] 宏观经济数据 - 2021年中国国内生产总值约为114.4万亿元，比2020年增长8.1%，两年平均水平为5.1%，2022年预计增速在5.5%左右[63] 公司董事信息 - 董事会目前由9名董事组成，包括4名执行董事、1名非执行董事及4名独立非执行董事[67] - 韩曙光48岁，2021年6月15日获委任为执行董事，2021年12月23日获委任为提名委员会主席[67][69] - 容海明45岁，2017年2月16日获委任为执行董事，2017年12月23日至2021年12月23日担任提名委员会主席[67][69] - 易若峰44岁，2017年2月16日获委任为执行董事[67] - 谢丽华66岁，2017年2月16日获委任为执行董事[67] - 方明56岁，2017年2月16日获委任为非执行董事[67] - 梁伟雄、廖俊平、田秋生、杜称华分别于2017年10月23日获委任为独立非执行董事[67] - 容女士1999年8月加入方圆集团，2016年1月加入广州方圆生活任总经理[70] - 易先生44岁，2017年2月16日获委任为执行董事，负责监督集团日常运营等事宜[72] - 谢女士66岁，1997年4月加入集团任广州方圆生活董事，为公司控股股东之一[73] - 方先生56岁，2017年2月16日获委任为非执行董事，曾于2021年6月15日前任公司主席，有逾20年物业开发等经验[74] - 梁先生54岁，2017年10月23日获委任为独立非执行董事，有逾20年物业发展工作经验[77] - 廖博士59岁，2017年10月23日获委任为独立非执行董事，有逾35年物业相关高等教育经验[80] - 易先生1999年7月 - 2007年4月就职于广东羊城会计师事务所有限公司，2007年4月加入方圆集团[72] - 谢女士1976年10月 - 1992年10月任南方医科大学南方医院行政经理，1996年3月 - 1997年3月任方圆集团经理[73] - 方先生1994 - 1997年任广州方圆企业等公司主席兼总经理，1997 - 2006年任广东方圆集团有限公司主席兼董事长[74] - 梁先生2005年参与泓富产业信托香港首次公开发售，2011 - 2012年为置富产业信托管理人担任财务董事[78] - 廖博士1983年获浙江大学土木工程学士学位，1989年7月获同济大学工业管理工程硕士学位，2007年6月获中山大学岭南学院世界经济学博士学位，1994年9月获评为注册房地产估价师[82] - 田先生66岁，1982年6月获兰州大学经济学学士学位，2001年6月获中国西北大学经济学博士学位，在商业及金融相关高等教育方面有逾30年经验[83][84] - 杜先生52岁，1992年6月获武汉水运工程学院法学学士学位，1996年7月获南京大学国际商学院金融学学士学位，2002年6月获暨南大学法学硕士学位，2012年12月获武汉大学法学博士学位，2015年4月获广东省司法厅授予律师资格[87] - 徐先生42岁，2001年6月获华中科技大学房地产经营与管理学士学位，2006年6月获中山大学法学硕士学位，2016年1月加入集团任副总经理[90] - 朱女士37岁，2013年1月于中山大学完成新闻高等教育课程，2012年3月加入集团，2016年1月晋升为副总经理[91][92] - 欧阳女士39岁，2021年1月加入集团任副总经理，2021年3月晋升为风险控制部总经理并兼任董事长助理[92] - 田先生1982年7月 - 2005年7月在兰州大学经济学院任职，2005年7月起在华南理工大学任职，2015年7月 - 2017年6月任该校经济与贸易学院副院长等职[83] - 杜先生1997年2月 - 2003年12月任广东广控集团有限公司法律部经理，2004年1月 - 2014年12月为广东国鼎律师事务所高级合伙人，2015年2月起任广东瀛真律师事务所董事兼高级合伙人[87] - 徐先生2001年7月 - 2007年3月任广东农垦集团燕塘地产开发公司销售总监等职，2011年8月 - 2015年12月就职于方圆集团任市场部高级经理[90] - 朱女士2005年1月 - 2011年3月任景博行地产咨询有限公司高级策划经理，2011年4月 - 2012年3月任职于广东创鸿投资有限公司等[91] 公司委员会相关 - 公司于2017年10月23日成立审核、薪酬和提名委员会，2020年5月26日修订及采纳书面职权范围[98][99][101] - 审核、薪酬和提名委员会均有三名成员，分别由梁伟雄、田秋生和韩曙光担任主席[98][99][101] - 薪酬委员会于2017年10月23日成立，2020年5月26日修订职权范围，2021年举行2次会议[117] - 提名委员会于2017年10月23日成立，2020年5月26日修订职权范围，2021年举行2次会议，韩曙光于2021年12月23日任主席[118] - 审核委员会于2017年10月23日成立，2020年5月26日修订职权范围，2021年举行2次会议，建议续聘香港立信德豪为外部独立核数师[121] - 薪酬委员会成员田秋生、梁伟雄、易若峰2021年会议出席率均为100%（2/2）[117] - 提名委员会成员容海明、廖俊平、田秋生2021年会议出席率均为100%（2/2），韩曙光出席率为0%（0/0）[120] - 审核委员会成员梁伟雄、田秋生、杜称华2021年会议出席率均为100%（2/2）[121] - 截至2021年12月31日止年度，提名委员会举行2次会议审阅董事会组成[126] 公司企业管治相关 - 公司已采纳条款等同于上市规则附录十的董事进行证券交易行为守则，全体董事确认遵守规定标准[108] - 董事会认为全体独立非执行董事均为独立人士，无严重干扰独立判断的关系[111] - 公司截至2021年12月31日止年度遵守上市规则附录十四企业管治守则的所有守则条文，除提名委员会相关的守则条文第A.5.1条外[107] - 公司董事与公司签服务合约，一方需提前至少1个月书面通知另一方终止[112] - 董事会成员间无财务、业务、家族等重大关系[113] - 公司制定董事会成员多元化政策，按多范畴选候选人[122][125] - 公司执行董负责监察业务、实施战略政策，授权管理日常管理[112] - 公司于2019年2月15日采纳提名政策和股息政策[128][129] - 企业管治守则规定每年须最少定期召开四次董事会会议，公司自2017年11月15日上市以来采纳每年举行四次会议惯例，提前至少14日发通知[132] - 所有董事均确认接受了与集团业务等相关的培训[138] - 公司于2017年10月23日采纳企业管治职能的书面职权范围，董事会负责多项企业管治职能[144] - 公司已制订内部风险管理流程及程序，董事会负责设立及维持有效系统，审核委员会每年至少审阅一次[147] - 2021年公司进行一次内部审核评估风险管理及内部监控系统有效性，审核委员会及董事会审阅后无重要改进问题[148] - 公司建立传播内幕消息政策，相关董事负责确保披露程序遵守，实施避免错误处理内幕消息程序[150] - 公司秘书曹炳昌符合上市规则规定资格、经验，接受不少于15小时相关专业培训[151] - 持有公司附带投票权缴足股本十分之一的股东有权要求董事会召开股东特别大会，大会应在要求提出后两个月内举行[153] - 若董事会21日内未召开股东特别大会，提出要求人士可自行召开，公司偿付合理开支[157] - 2021年公司的章程文件无重大变动，组织章程细则可于联交所及公司网站查阅[161] - 公司通过多渠道促进与股东沟通，鼓励股东出席股东大会[162] 公司股东及股份相关 - 方先生持有222,000,000股股份，持股百分比为55.5%[188][189][190] - 谢女士持有216,000,000股股份，持股百分比为54%[188][189][190] - 容女士持有25,500,000股股份，持股百分比为6.375%[188][189][190] - 易先生持有7,300,000股股份，持股百分比为1.825%[188][189] - 韩先生持有4,500,000股股份，持股百分比为1.125%[188] - Mansion Green名下