董事会会议 - 公司2025年8月28日举行董事会会议[3] - 会议将考虑及批准2025年上半年未经审核财务业绩[3] - 会议将批准刊登业绩公告[3] - 会议将考虑派发中期股息[3] 人员信息 - 截至公告日执行董事为方明等4人[3] - 截至公告日独立非执行董事为梁伟雄等3人[3]

股权情况 - 截至2025年7月底，公司法定/注册股份数目为100亿股，面值0.01港元，法定/注册股本总额为1亿港元[1] - 上月底及本月底已发行股份（不包括库存股份）数目均为4亿股，库存股份数目均为0，已发行股份总数均为4亿股[2] 计划情况 - 购股权计划经股东大会通过日期为2017年10月23日[3]

财务表现：收入和利润 - 公司总收益为人民币3.691亿元，同比下降13.5%[10] - 公司总收益为人民币3.691亿元，同比下降13.5%[16][22] - 房地产代理服务收入为人民币680万元，同比下降76.9%[17][22] - 专业物业管理服务收入为人民币3.623亿元，同比下降8.8%[18][22] - 物业管理服务收入为人民币3.037亿元，同比下降6.3%[19] - 非业主增值服务收入为人民币1310万元，同比下降27.2%[20] - 社区增值服务收入为人民币4550万元，同比下降17.7%[21] - 公司年度净亏损约人民币79.3百万元，较上年亏损人民币57.1百万元增加38.9%[39] - 公司净亏损率从-13.4%恶化至-21.5%，主要由于成本减少未能匹配收入下降及资产减值损失增加[38] - 公司2024年度净亏损约为7932.5万元人民币[200] 财务表现：成本和费用 - 行政开支为人民币4750万元，同比下降18.8%[25] - 销售及营销开支为人民币20万元，同比下降77.8%[24] - 金融资产减值亏损净额为人民币9010万元，同比下降10.9%[27] - 公司录得商誉减值约人民币7.8百万元，减值后商誉金额为人民币39.8百万元，较上年减少16.4%[37] 资产和负债状况 - 净流动负债为人民币28.0百万元，较2023年净流动资产人民币71.3百万元恶化[42] - 总资产减少至人民币366.7百万元，同比下降23.3%（2023年：478.3百万元）[42] - 公司拥有人应占权益降至人民币34.1百万元，同比减少69.8%（2023年：112.8百万元）[42] - 银行结余及现金总额为人民币66.6百万元，同比下降26.7%（2023年：90.8百万元）[42] - 应收贸易款项减少至人民币84.0百万元（2023年：103.9百万元），应收关联公司款项降至人民币21.4百万元（2023年：40.7百万元）[43] - 短期借款清零（2023年：人民币19.4百万元）[44] - 资本负债比率升至77%（2023年：64%）[47] - 资本负债比率（总负债/总资产）为77%（2023年：64%）[133] - 公司流动负债超过流动资产约2801.5万元人民币[200] 业务运营：物业管理 - 在管建筑面积达1510万平方米，同比增长6.0%[19] - 收益下降主要由于房地产代理服务和物业管理服务收益下降所致[10] 业务运营：房地产代理 - 房地产投资下降至约人民币10.0万亿元，同比下降10.6%[9] - 商品房销售面积约9.7585亿平方米，同比下降12.9%[9] - 住宅销售面积同比下降14.1%[9] - 商品房销售额约人民币9.7万亿元，同比下降17.1%[9] - 住宅销售额同比下降17.6%[9] 风险管理和内部控制 - 公司应收关联方款项违约损失率显著上升，无抵押同系附属公司违约损失率从10%-53%升至80%-81%，无抵押关联公司违约损失率从10%-64%升至64%-80%[29] - 公司应收关联方款项预期亏损率大幅增加，无抵押同系附属公司预期亏损率从21%-56%升至81%-94%，无抵押关联公司预期亏损率从25%-45%升至25%-94%[29] - 公司对账龄超两年的房地产代理服务及超三年的物业管理服务应收贸易款项全额计提拨备[31] - 公司委聘戴德梁行进行预期信用损失估值，估值方法在报告期内保持一致[28][30] - 公司于2024年12月31日止年度进行了一次内部审核评估集团风险管理及内部监控系统的有效性[112] - 公司已实施措施加强财务业绩编制过程包括与核数师定期沟通及协调[113] - 公司审核委员会每年至少审阅风险范畴并评估程序可行性及有效性一次[111] - 公司董事会认为截至2024年12月31日止年度风险管理及内部监控系统属足够及有效[112] - 公司存在重大经营不确定性可能影响持续经营能力[200] 现金流和资金管理 - 公司主要资金来源为经营活动所得现金[41] - 公司通过加强合同管理和规范付款流程确保运营稳定[10] - 推广线上支付平台以提高便捷性和效率[10] - 通过集中采购优化供应商管理并降低采购成本[11] - 公司已加强向企业客户及个人业主回收逾期应收款项的工作[116] - 公司已全面检视营运开支降低固定成本包括削减非必要支出[114] 投资和资产处置 - 公司投资物业价值约为人民币14.2百万元，主要源于以物业抵销应收账款的置换交易[40] - 公司正积极管理投资物业组合出租使用率偏低的物业以获取稳定租金收入[114] - 公司以人民币25.5万元现金对价出售惠州方现嘉合物业服务有限公司51%股权[194] 法律和诉讼事项 - 公司就约人民币14.2百万元未偿还诚意金余额提起法律诉讼并获有利判决[33] - 公司通过法律诉讼追讨方圆汇金欠款人民币1418万元[169] - 未偿还诚意金原预期2023年底结清但仍未偿还[169] 关联方交易 - 关联方客户（方圆集团实体）合计占总收益约4.8%[129] - 2024年所有关联交易均在年度上限范围内执行[168] - 综合代理服务协议2024至2026年年度上限分别为人民币8100万元、9000万元和9900万元[162] - 物业管理服务协议2024至2026年年度上限分别为人民币3200万元、3400万元和3600万元[164] - 综合租赁协议2024至2026年年度上限分别为人民币425万元、450万元和475万元[166] - 截至2024年12月31日代理服务实际收入为人民币153.1万元[167] - 截至2024年12月31日未偿还诚意金余额为人民币2981.7万元[167] - 截至2024年12月31日物业管理服务实际收入为人民币1632.8万元[167] - 截至2024年12月31日租赁协议实际支出为人民币326.6万元[167] - 广州方圆生活通过物业置换抵销鹤山富都应收款项约人民币16.0百万元[159] - 广州方圆生活通过商业物业及车位置换抵销卖方A附属公司应收款项约人民币13.1百万元[160] - 广州方圆生活通过商业物业置换抵销卖方A附属公司及卖方B应收款项约人民币2.7百万元[161] - 部分解除置换协议后仍成功清偿卖方B全部应收账款及卖方A约人民币1.4百万元应收账款[161] - 核数师对集团日常业务中的交易出具无保留意见函件，确认其符合一般商业条款且公平合理[170] 公司管治：董事会及委员会组成 - 公司审核委员会由3名成员组成包括梁伟雄先生田秋生先生及杜称华先生梁伟雄先生担任主席[76] - 公司薪酬委员会由3名成员组成包括韩曙光先生梁伟雄先生及田秋生先生田秋生先生担任主席[77] - 公司提名委员会由3名成员组成包括方明先生梁伟雄先生及田秋生先生方明先生担任主席[78] - 薪酬委员会由2名独立非执行董事和1名执行董事组成[91] - 审核委员会由全体独立非执行董事组成[94] - 截至2024年12月31日董事会由3名执行董事、1名非执行董事和3名独立非执行董事组成[103] 公司管治：董事及高管变动 - 方明于2025年3月17日由非执行董事调任为执行董事，并自1997年加入集团，拥有逾25年物业开发和业务管理经验[61][62] - 孙立功于2025年3月17日获委任为执行董事兼行政总裁，2022年2月加入集团，2024年2月晋升为方圓現代生活董事长[62][63] - 韩曙光于2021年6月15日获委任为执行董事，2025年3月17日起不再担任行政总裁，拥有逾20年物业开发经验[64] - 谢丽华于2017年2月16日获委任为执行董事，1997年4月加入集团，担任广州方圓生活董事[66] - 梁伟雄于2017年10月23日获委任为独立非执行董事，拥有逾20年香港上市公司物业发展经验，现任审核委员会主席[66][67] - 公司副总经理欧阳小青女士42岁于2025年2月获委任现职负责一般管理品质控制及风险管理[72] - 公司秘书曹炳昌先生于2025年1月1日辞任同日陈焯墁女士获委任为公司秘书[117] - 公司秘书陈焯墁女士拥有超过17年公司秘书经验担任多家上市公司公司秘书或联席公司秘书[75] - 孙立功获委任为执行董事兼行政总裁（生效日：2025年3月17日）[87] 公司管治：董事资质和背景 - 方明持有中山大学法学学士学位(1987年)和律师资格(2007年)[62] - 孙立功持有中国人民解放军海军工程大学财务管理学士学位(2003年)[64] - 韩曙光持有中山大学历史学学士学位(1994年)[65] - 谢丽华完成香港中澳管理学院高级工商管理硕士课程(2001年)[66] - 梁伟雄持有香港中文大学工商管理学士学位，为英国特许公认会计师公会资深会员[68] - 独立非执行董事田秋生先生69岁拥有逾30年商业及金融高等教育经验担任薪酬委员会主席[69] - 独立非执行董事杜称华先生55岁拥有丰富法律服务业经验担任审核委员会成员[70] - 董事会成员具备多元化背景（性别、年龄、文化教育背景、专业经验等）[97] - 提名政策要求董事候选人具备物业行业经验及多元化背景（性别、年龄、文化、教育等）[100] - 所有董事均参加与集团业务相关的专业培训，包括企业管治、会计财务等领域[106] 公司管治：委员会运作 - 审核委员会主要职责为审阅及监督集团财务申报程序及内部监控制度[76] - 薪酬委员会主要职责为检讨及厘定董事及高级管理层薪酬待遇并向董事会提供建议[77] - 提名委员会主要职责为检讨董事会架构规模及组成并就董事委任提供建议[78] - 薪酬委员会于2024年举行1次会议，审议2024年绩效花红议案及董事和高管薪酬待遇[91] - 提名委员会于2024年举行1次会议，评估董事会架构及独立非执行董事独立性[92][97] - 审核委员会于2024年举行6次会议，其中5次与外部核数师举行无执行董事出席的会议[94] - 审核委员会成员2024年度会议出席率为100%（6/6）[94] - 2024年董事会会议及股东会议出席率100%，所有董事均出席4/4次董事会会议[105] - 审计委员会年内举行6次会议，独立非执行董事梁伟雄和田秋生全勤出席6/6次会议[105] - 薪酬委员会和提名委员会各举行1次会议，相关董事出席率100%[105] - 提名委员会2024年成员变动：韩曙光4月30日卸任主席，方明同日获委任为主席[93] 公司管治：薪酬和激励 - 董事薪酬总额为人民币200万元，同比下降41.2%（2023年：340万元）[79] - 非董事最高薪人士薪酬总额为人民币360万元，同比增长89.5%（2023年：190万元）[79] - 五名最高薪人士中四名为非董事成员（2023年：三名）[79] - 未向董事或高管支付入职奖励或离职补偿金[79] - 薪酬政策参考市场水平及公司表现定期调整[80] - 执行董事签订三年服务合约，独立非执行董事签订一年服务合约[87] 公司管治：合规与政策 - 董事会确认完全遵守上市规则企业管治守则[81] - 全体董事遵守证券交易标准守则规定[82] - 公司已采纳董事会多元化政策，涵盖性别、年龄、文化背景等多元范畴[96] - 公司已建立确保以平等及时方式传播内幕消息予公众的政策[114] - 董事会成员间无任何财务、业务或家族关系[89] - 独立非执行董事均通过年度独立性审查[189] - 公司接获独立非执行董事发出的年度独立确认书[189] - 公司确认截至2024年12月31日年度及报告日期均维持上市规则要求的公众流通量[173] - 公司已遵守所有对运营有重大影响的法律法规，包括公司条例及上市规则[183][184] 股权结构和股东信息 - 方先生通过受控法团权益持有225,948,000股，占公司总股本56.49%[143] - 谢女士通过受控法团权益持有225,948,000股，占公司总股本56.49%[143] - 韩先生通过受控法团权益持有4,500,000股，占公司总股本1.125%[143] - Mansion Green Holdings Limited直接持有97,200,000股，占公司总股本24.3%[144][145] - Aspiring Vision Holdings Limited持有64,800,000股，占公司总股本16.2%[144][145] - Huiyu Investment Holdings Limited持有60,000,000股，占公司总股本15%[144][145] - 黄鹏先生及其配偶通过直接持有和受控法团权益共控制63,948,000股[144][145] - 公司已发行股份总数固定为400,000,000股[144][145] - 所有董事及主要行政人员持股权益均基于证券及期货条例第XV部规定披露[142][143] - 控股股东方先生及Mansion Green向独立第三方Huiyu Investment出售60,000,000股股份（占已发行股本15.00%），现金代价4,998,000港元（每股0.0833港元）[171] - 换股完成后Mansion Green持股24.30%、Aspiring Vision持股16.20%、Huiyu Investment持股15.00%、黄先生及/或其配偶持股0.99%[172] - 董事及控股股东未从事与集团业务构成竞争的活动或存在利益冲突[174][178] - 控股股东集团签署不竞争契据，承诺不在中国、香港及其他运营地区从事竞争性业务[176] 购股权计划 - 公司购股权计划自2017年采纳后尚未授予任何购股权[147][148] - 购股权计划项下可发行股份总数上限为已发行股份总数的10%[151] - 任何十二个月内向单一合资格人士授出购股权所涉股份不超过已发行股份的1%[153] - 截至2024年12月31日年度未授出任何购股权[155] - 当前可供授出购股权数量为40,000,000份，占已发行股份总数10%[155] 审计和核数师 - 2024年度核数师薪酬为人民币129.3万元，其中审计服务费用129.3万元，非审计服务费用0元[108] - 中国地区核数服务费用为人民币25.9万元，较2023年35.4万元减少26.8%[108] - 核数师变更为中瑞和信会计师事务所有限公司，原核数师香港立信德豪于2024年10月28日辞任[192] - 审计委员会确认2024年度综合财务报表符合会计准则及上市规则[190] 股息和分配政策 - 2024年度未派发末期股息（2023年：零）[131] - 股息政策考虑因素包括流动资本状况、债务权益比率、保留溢利及可供分派储备等8项关键财务指标[104] - 公司无可供分派储备[139] 员工信息 - 员工总数减少至1,632名（2023年：1,736名），同比下降6.0%[48] - 公司雇员人数从2023年12月31日的1,736人减少至2024年12月31日的1,632人，减少比例为6%[185] - 公司员工性别比例为男性50.7%：女性49.3%（截至2024年12月31日）[99] 保险和风险管理 - 公司自2017年12月1日起持续为董事及高级管理人员购买责任保险[179] 环境和可持续发展 - 集团运营主要环境影响来自办公室能源及纸张消耗，将制定环境政策减少资源使用[182] 客户和供应商集中度 - 最大客户占总收益约1.3%[129] - 五大客户销售贡献年度总销售额约4.9%[129] - 最大供应商占集团总采购量23.4%[129] - 五大供应商占集团总采购量40.6%[129] 其他公司活动 - 2024年度未进行任何慈善捐款（2023年：无）[134] - 股份过户登记暂停期为2025年6月17日至6月20日[132] - 公司股东持有不少于十分之一缴足股本可要求召开股东特别大会[119] - 年内未签订任何关于公司全部或主要业务的管理合约[181] - 董事会采用持续经营基准编制财务报告，确认具备充裕资源持续经营[107] - 子公司以应收贸易款项人民币28.2百万元及68.9%股权质押获取银行贷款[56] - 房地产行业政策

整体财务数据关键指标变化 - 2024年收益为369,101千元人民币，较2023年的426,784千元人民币下降13.52%[3] - 2024年毛利为59,266千元人民币，较2023年的87,034千元人民币下降31.90%[3] - 2024年年内亏损为79,325千元人民币，较2023年的57,112千元人民币增加38.90%[3] - 2024年每股亏损为19.23分人民币，较2023年的15.15分人民币增加26.93%[4] - 2024年非流动资产总额为121,564千元人民币，较2023年的110,843千元人民币增加9.67%[5] - 2024年流动资产总值为245,178千元人民币，较2023年的367,448千元人民币下降33.28%[5] - 2024年流动负债总额为273,193千元人民币，较2023年的296,123千元人民币下降7.74%[5] - 2024年净流动负债为28,015千元人民币，2023年为净流动资产71,325千元人民币[5] - 2024年资产净值为85,724千元人民币，较2023年的172,926千元人民币下降50.42%[6] - 2024年本集团录得净亏损约79,325,000元人民币，流动负债超流动资产约28,015,000元人民币[11] - 2024年总收益为369101千元，2023年为426784千元[20] - 2024年除所得税前亏损89332千元，2023年为67486千元[24][26] - 2024年资本开支2200千元，2023年为6919千元[24][26] - 2024年金融资产减值亏损净额90062千元，2023年为101062千元[24][26] - 2024年其他收入、亏损及收益净额为亏损1828千元，2023年为溢利7422千元[31] - 2024年所得税金额为亏损10007千元，2023年为亏损10374千元[33] - 2024年公司拥有人应占年内亏损76931千元，2023年为60609千元[33] - 2024年总收益约3.691亿人民币，较2023年的4.268亿人民币下降约13.5%[47][53] - 2024年服务成本约3.098亿人民币，较2023年的3.398亿人民币减少约8.8%[54] - 2024年销售及营销开支约20万人民币，较2023年的约90万人民币减少约77.8%[55] - 2024年行政开支约4750万人民币，较2023年的约5850万人民币减少约18.8%[56] - 2024年净亏损额约7930万人民币，较2023年的约5710万人民币增加38.9%[61] - 2024年12月31日，集团净流动负债约为人民币2800万元（2023年12月31日：净流动资产约人民币7130万元），总资约为人民币3.667亿元（2023年12月31日：约人民币4.783亿元），公司拥有人应占权益约为人民币3410万元（2023年12月31日：约人民币1.128亿元）[63] - 2024年12月31日，集团银行结余及现金总额（受限制银行结余：约人民币180万元）约为人民币6660万元（2023年12月31日：约人民币9080万元）[63] - 应收贸易款项、应收同系附属公司及关联公司款项分别由2024年12月31日的约人民币1.039亿元、人民币6250万元及人民币4070万元，减少至约人民币8400万元、人民币1690万元及人民币2140万元[64] - 集团截至2024年12月31日止年度录得净亏损约人民币7932.5万元，且于该日流动负债超过流动资产约人民币2801.5万元，存在可能影响持续经营能力的重大不确定性[76] 各业务线数据关键指标变化 - 2024年房地产代理服务收入为6753千元，2023年为29364千元[20] - 2024年物业管理服务收入为303733千元，2023年为324118千元[20] - 2024年非业主增值服务收入为13106千元，2023年为18045千元[20] - 2024年社区增值服务中其他增值服务收入为44441千元，2023年为54356千元[20] - 2024年社区增值服务中销售货品收入为1068千元，2023年为901千元[20] - 2024年房地产代理服务对外销售6753千元，物业管理服务对外销售362348千元，总计369101千元；2023年对应数据分别为29364千元、397420千元、426784千元[24][26] - 2024年房地产代理服务分部亏损46015千元，物业管理服务分部溢利6095千元，总计亏损39920千元；2023年对应数据分别为亏损48237千元、溢利32383千元、亏损15854千元[24][26] - 2024年房地产代理服务收入约680万人民币，较2023年的2940万人民币减少76.9%[48] - 2024年专业物业管理服务分部收入约3.623亿人民币，较2023年的3.974亿人民币下降8.8%[49] - 2024年物业管理服务收入约3.037亿人民币，较2023年的3.241亿人民币减少6.3%[50] - 2024年非业主增值服务收入约1310万人民币，较2023年的1800万人民币减少27.2%[51] - 2024年社区增值服务收入约4550万人民币，较2023年的5530万人民币减少17.7%[52] 财务资助与供应商还款安排 - 集团直接和间接控股公司将提供财务资助，部分供应商同意在2026年5月31日前不要求偿还到期款项[13] 会计准则相关 - 2024年应用新订香港财务报告准则及准则修订本对集团财务表现及状况无重大影响[14] - 香港会计准则第21号（修订本）于2025年1月1日生效，香港财务报告准则第7号和第9号（修订本）、香港财务报告准则年度改进第11卷于2026年1月1日生效，香港会计准则第18号于2027年1月1日生效[17] - 香港财务报告准则第18号及其他准则的修订将于2027年1月1日或之后开始的年度期间生效，集团正在评估其对合并财务报表的影响[19] 物业、厂房及设备相关 - 2024年添置物业、厂房及设备14,835千元，自物业、厂房及设备重新分类至投资物业426千元，出售101千元，公允值亏损944千元，年末为14,216千元[36] - 截至2024年12月31日，集团投资物业价值约为人民币1420万元，源于2023年12月6日的置换交易[62] 应收款项相关 - 2024年应收贸易款项166,224千元，减值亏损82,268千元，扣除减值后为83,956千元；2023年分别为142,599千元、38,651千元、103,948千元[38] - 2024年末应收同系附属公司款项97,727千元，减值亏损80,820千元，扣除减值后为16,907千元；2023年分别为120,692千元、58,215千元、62,477千元[41] - 2024年应收关联公司款项63,802千元，减值亏损42,363千元，扣除减值后为21,439千元；2023年分别为61,187千元、20,509千元、40,678千元[41] - 2024年应收非控股权益款项1,600千元，减值亏损160千元，扣除减值后为1,440千元；2023年分别为1,660千元、116千元、1,544千元[42] 应付款项相关 - 2024年末应付同系附属公司款项一年以内为2,260千元，一年以上为0千元；2023年分别为1,491千元、449千元[43] - 2024年末应付贸易款项一年以内为62,696千元，一年以上为11,770千元，总计74,466千元；2023年分别为58,256千元、13,100千元、71,356千元[44] 股权交易相关 - 2025年公司以255,000元现金对价出售惠州方现嘉合物业服务有限公司51%股权，交易对价已结清，出售将于6月30日前交割[45] - 2025年2月26日签订协议，以25.5万元出售方现嘉合51%股权，3月13日结清对价款，6月30日前完成交割[80] 收购事项结算安排 - 2025年3月26日，公司就益康收购事项最后一期分期付款未结余额达成结算安排[46] - 2025年3月26日就益康收购事项最后一期分期付款未结余额达成结算安排[81] 银行贷款相关 - 公司附属公司与农行广州北秀支行于2023年11月14日同意延长银行贷款约人民币1993万元，为期一年，固定年利率为4%，以方圆现代生活最高金额约人民币2815.2万元的若干应收贸易款项作担保，抵押其约68.9%股权，截至2024年12月31日，该银行贷款已全额偿还，但股权质押解除手续未完成[67] 证券与股息相关 - 2024年及2023年均无发行潜在摊薄普通股，每股摊薄亏损与每股基本亏损相同[33] - 公司2024年及2023年均无派付或宣派股息，报告期末后亦无拟派股息计划[33] - 截至2024年12月31日止年度，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司任何上市证券，公司未持有任何库存股份[70] - 不建议派付2024年度末期股息（2023年：零）[79] 公司治理与合规相关 - 截至2024年12月31日止年度，公司遵守上市规则附录C1所载企业管治守则适用守则条文[71] 公司会议与股份登记相关 - 公司将于2025年6月20日举行股东周年大会，通告将刊于公司网站及港交所网站[77] - 2025年6月17日至20日暂停办理股份过户登记，过户文件须在6月16日下午4时30分前送达[78] 公司人事变动相关 - 2025年1月1日起，陈焯墁替代曹炳昌担任公司秘书等职务[83] - 2025年3月17日起，方明由非执行董事调任为执行董事并继续担任董事会主席[84] - 2025年3月17日起，韩曙光不再担任行政总裁，继续担任执行董事[84] - 2025年3月17日起，孙立功获委任为执行董事兼行政总裁[84] 公告与年报相关 - 本年度业绩公告已在港交所及公司网站刊出，2024年年报将适时寄发并可在网站查阅[85] 执行董事与独立非执行董事相关 - 公告日期，执行董事为方明、孙立功、韩曙光、谢丽华，独立非执行董事为梁伟雄、田秋生、杜称华[86]

整体财务数据关键指标变化 - 2024年收益为369,101千元人民币，较2023年的426,784千元人民币下降13.52%[3] - 2024年毛利为59,266千元人民币，较2023年的87,034千元人民币下降31.90%[3] - 2024年年内亏损为79,325千元人民币，较2023年的57,112千元人民币增加38.90%[3] - 2024年每股亏损为19.23分人民币，较2023年的15.15分人民币增加26.93%[4] - 2024年非流动资产总额为121,564千元人民币，较2023年的110,843千元人民币增加9.67%[5] - 2024年流动资产总值为245,178千元人民币，较2023年的367,448千元人民币下降33.28%[5] - 2024年流动负债总额为273,193千元人民币，较2023年的296,123千元人民币下降7.74%[5] - 2024年净流动负债为28,015千元人民币，2023年为净流动资产71,325千元人民币[5] - 2024年资产净值为85,724千元人民币，较2023年的172,926千元人民币下降50.42%[6] - 2024年本集团录得净亏损约79,325,000元人民币，流动负债超流动资产约28,015,000元人民币[11] - 2024年总收益369101千元，2023年为426784千元[20] - 2024年除所得税前亏损89332千元，2023年为67486千元[24][26] - 2024年资本开支2200千元，金融资产减值亏损净额90062千元；2023年对应数据分别为6919千元、101062千元[24][26] - 2024年其他收入、亏损及收益净额为亏损1828千元，2023年为收益7422千元[31] - 2024年核数师审核服务薪酬1552千元，2023年为1986千元；非审核服务薪酬2024年为0，2023年为429千元[32] - 2024年所得税金额为亏损10007千元，2023年为亏损10374千元[33] - 2024年本公司拥有人应占年内亏损76931千元，2023年为60609千元[33] - 2024年总收益约为3.691亿人民币，较2023年的4.268亿人民币下降约13.5%[47][53] - 2024年服务成本约为3.098亿人民币，较2023年的3.398亿人民币减少约8.8%[54] - 2024年销售及营销开支约为20万人民币，较2023年的90万人民币减少约77.8%[55] - 2024年行政开支约为4750万人民币，较2023年的5850万人民币减少约18.8%[56] - 2024年净亏损率从2023年的 -13.4%下降至 -21.5%[60] - 2024年亏损净额约为7930万人民币，较2023年的5710万人民币增加38.9%[61] - 2024年12月31日，集团净流动负债约为2800万元人民币（2023年12月31日：净流动资产约7130万元人民币），总资约为3.667亿元人民币（2023年12月31日：约4.783亿元人民币），公司拥有人应占权益约为3410万元人民币（2023年12月31日：约1.128亿元人民币）[63] - 2024年12月31日，集团银行结余及现金总额（受限制银行结余：约180万元人民币）约为6660万元人民币（2023年12月31日：约9080万元人民币）[63] - 应收贸易款项、应收同系附属公司及关联公司款项分别由2024年12月31日的约1.039亿元人民币、6250万元人民币及4070万元人民币，减少至2024年12月31日的约8400万元人民币、1690万元人民币及2140万元人民币[64] - 2024年12月31日，集团并无重大或然负债（2023年：零）[65] - 集团2024年录得净亏损约7932.5万元人民币，2024年12月31日，集团流动负债超过流动资产约2801.5万元人民币，存在可能影响持续经营能力的重大不确定性[76] 各业务线数据关键指标变化 - 2024年房地产代理服务收入6753千元，2023年为29364千元[20] - 2024年物业管理服务收入303733千元，2023年为324118千元[20] - 2024年非业主增值服务收入13106千元，2023年为18045千元[20] - 2024年社区增值服务中其他增值服务收入44441千元，2023年为54356千元[20] - 2024年社区增值服务中销售货品收入1068千元，2023年为901千元[20] - 2024年房地产代理服务对外销售6753千元，物业管理服务对外销售362348千元，总计369101千元；2023年对应数据分别为29364千元、397420千元、426784千元[24][26] - 2024年房地产代理服务分部亏损46015千元，物业管理服务分部溢利6095千元，总计亏损39920千元；2023年对应数据分别为亏损48237千元、溢利32383千元、亏损15854千元[24][26] - 2024年房地产代理服务收入约为680万人民币，较2023年的2940万人民币减少76.9%[48] - 2024年专业物业管理服务分部收入约3.623亿人民币，较2023年的3.974亿人民币下降8.8%[49] - 2024年物业管理服务收入约为3.037亿人民币，较2023年的3.241亿人民币减少6.3%[50] - 2024年合约建筑面积约为1870万平方米，较2023年的1930万平方米减少2.9%，在管建筑面积约为1510万平方米，较2023年的1420万平方米增加6.0%[50] 财务资助与款项偿还安排 - 集团直接和间接控股公司将提供财务资助，部分供应商同意2026年5月31日前不要求偿还到期款项[13] 财务报告准则相关 - 2024年1月1日起应用多项香港财务报告准则修订本，对财务表现及状况无重大影响[14] - 多项已颁布但未生效的香港财务报告准则，集团计划生效当日应用，预计除新订准则外无重大影响[15][17] - 香港财务报告准则第18号及相关准则修订2027年1月1日或之后生效，集团正评估影响[19] 客户收入占比情况 - 2024年及2023年来自各主要客户的收入均未超集团该年度总收入的10%[30] 所得税税率情况 - 集团中国实体按25%税率缴纳所得税，部分附属公司2024年及2023年均享受5%优惠所得税率[34] 物业相关资产变动 - 2024年添置物业、厂房及设备14,835千元，自物业、厂房及设备重新分类至投资物业426千元，出售101千元，公允值亏损944千元，年末为14,216千元[36] - 2024年集团就收购物业按金计提预期信用损失11,000元，2023年为100,000元[37] - 截至2024年12月31日，集团投资物业价值约为1420万元人民币，主要因2023年12月6日置换交易所致[62] 应收款项相关 - 2024年应收贸易款项166,224千元，减值亏损82,268千元，扣除减值后为83,956千元；2023年分别为142,599千元、38,651千元、103,948千元[38] - 2024年应收同系附属公司款项97,727千元，减值亏损80,820千元，扣除减值后为16,907千元；2023年分别为120,692千元、58,215千元、62,477千元[41] - 2024年应收关联公司款项63,802千元，减值亏损42,363千元，扣除减值后为21,439千元；2023年分别为61,187千元、20,509千元、40,678千元[41] - 2024年应收非控股权益款项1,600千元，减值亏损160千元，扣除减值后为1,440千元；2023年分别为1,660千元、116千元、1,544千元[42] 应付款项相关 - 2024年应付同系附属公司款项一年以内为2,260千元，一年以上为0千元；2023年分别为1,491千元、449千元[43] - 2024年应付贸易款项一年以内为62,696千元，一年以上为11,770千元，总计74,466千元；2023年分别为58,256千元、13,100千元、71,356千元[44] 股权交易相关 - 2025年公司以255,000元现金对价出售惠州方现嘉合物业服务有限公司51%股权，交易对价已结清，出售将在6月30日前交割[45] - 2025年2月26日签订协议，以25.5万元出售方现嘉合51%股权，3月13日结清对价款，6月30日前完成交割[80] 收购事项结算安排 - 2025年3月26日，公司就益康收购事项最后一期分期付款未结余额达成结算安排[46] - 2025年3月26日就益康收购事项最后一期分期付款未结余额达成结算安排[81] 银行贷款相关 - 公司附属公司与中国农业银行广州北秀支行于2023年11月14日延长银行贷款约1993万元人民币，为期一年，固定年利率为4%，以方圆现代生活最高金额约2815.2万元人民币的若干应收贸易款项作担保，抵押约68.9%股权，截至2024年12月31日，该银行贷款已全额偿还，但股权质押解除手续未完成[67] 证券交易相关 - 截至2024年12月31日止年度，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司任何上市证券，公司未持有任何库存股份[70] 企业管治相关 - 2024年，公司遵守上市规则附录C1所载企业管治守则适用守则条文[71] - 2024年，全体董事确认遵守上市规则附录C3所载上市发行人董事进行证券交易的标准守则规定标准[72] 股份过户登记相关 - 2025年6月17日至20日暂停办理股份过户登记，过户文件须在6月16日下午4时30分前送达[78] 股息分配相关 - 不建议派付2024年度末期股息，2023年亦为零[79] 公司人员变动相关 - 2025年1月1日起，陈焯墁替代曹炳昌担任公司秘书等职务[83] - 2025年3月17日起，方明由非执行董事调任为执行董事并继续担任董事会主席[84] - 2025年3月17日起，韩曙光不再担任行政总裁，继续担任执行董事[84] - 2025年3月17日起，孙立功获委任为执行董事兼行政总裁[84] 公告与年报相关 - 本年度业绩公告已在港交所及公司网站刊出，2024年年报将适时寄发并可在网站查阅[85] 执行董事与非执行董事相关 - 公告日期，执行董事为方明、孙立功、韩曙光、谢丽华，独立非执行董事为梁伟雄、田秋生、杜称华[86]

财务数据关键指标变化 - 2024年上半年收益为217,595千元，2023年同期为186,085千元，同比增长约16.93%[6] - 2024年上半年毛利为37,991千元，2023年同期为52,266千元，同比下降约27.31%[6] - 2024年上半年除所得税前亏损为13,313千元，2023年同期为20,678千元，亏损幅度收窄约35.62%[6] - 2024年上半年期内亏损为12,310千元，2023年同期为18,555千元，亏损幅度收窄约33.66%[6] - 2024年上半年期内全面亏损总额为12,417千元，2023年同期为19,790千元，亏损幅度收窄约37.25%[6] - 2024年上半年本公司拥有人应占亏损为14,673千元，2023年同期为22,911千元，亏损幅度收窄约35.95%[8] - 2024年上半年每股亏损（基本及摊薄）为3.67分，2023年同期为5.73分，亏损幅度收窄约35.95%[9] - 2024年6月30日净流动资产为71,325千元，2023年12月31日为53,306千元[11] - 2024年6月30日资产净值为156,664千元，2023年12月31日为172,926千元[11] - 2024年上半年本公司拥有人应占溢利为 - 14,673千元，非控股权益溢利为2,363千元[14] - 2023年上半年本公司拥有人应占溢利为 - 22,911千元，非控股权益溢利为4,356千元[14] - 2024年上半年经营活动所用净现金为 - 22,551千元，2023年为 - 1,536千元[17] - 2024年上半年投资活动所用现金净额为 - 1,016千元，2023年为 - 2,660千元[17] - 2024年上半年融资活动所用现金净额为 - 10,392千元，2023年为 - 1,838千元[17] - 2024年上半年现金及现金等价物减少净额为 - 33,959千元，2023年为 - 6,034千元[17] - 2024年上半年总收益186,085千元，2023年同期为217,595千元[28][30][33] - 2024年上半年除所得税前亏损13,313千元，2023年同期为20,678千元[28][30] - 2024年上半年其他收入及收益／(亏损)净额795千元，2023年同期为2,142千元[34] - 2024年上半年核数师薪酬109千元，2023年同期为305千元[37] - 2024年上半年即期税项（中国企业所得税）1,431千元，2023年同期为3,293千元[39] - 2024年上半年递延税项 -2,434千元，2023年同期为 -5,416千元[39] - 董事不建议派付2024年上半年股息，2023年同期亦无派息[41] - 2024年上半年本公司拥有人应占期内亏损14,673千元，2023年同期为22,911千元[42] - 2024年上半年公司购入物业、厂房及设备项目总成本93万元，低于2023年同期的209万元；出售项目账面净值56.3万元，高于2023年同期的11.2万元；出售收益20.2万元，高于2023年同期的3.3万元[44] - 2024年上半年无出售使用权资产，2023年同期出售14.1万元；2024年无出售收益或亏损，2023年同期出售收益1.3万元[46] - 2024年应收贸易款项为170,023千元，高于2023年6月30日的142,599千元；扣除减值亏损后为111,617千元，高于2023年的103,948千元[49] - 截至2024年6月30日止六个月，就应收贸易款项总额计提额外拨备1975.5万元，高于2023年同期的664.6万元[51] - 2024年6月30日应收同系附属公司款项扣除减值亏损后为49,839千元，低于2023年12月31日的62,477千元[68] - 2024年6月30日应收关联公司款项扣除减值亏损后为38,738千元，低于2023年12月31日的40,678千元[72] - 2024年6月30日应收非控股权益款项扣除减值亏损后为1,494千元，低于2023年12月31日的1,544千元[74] - 截至2024年6月30日止六个月，就应收同系附属公司、关联公司及非控股权益款项总额作出额外拨备1216万元，低于2023年同期的4035.4万元[76] - 2024年6月30日应付同系附属公司款项为1,940千元，低于2023年6月30日的2,262千元；2024年应付关联公司款项一年期内为0，低于2023年的2千元[77] - 截至2024年6月30日，应付非控股权益款项为159,000元，2023年12月31日为259,000元[79] - 2024年6月30日，按公平值计入损益的金融资产为8,558,000元，2023年12月31日为8,332,000元[83] - 2024年6月30日，现金及现金等价物为54,317,000元，2023年12月31日为88,134,000元[86] - 截至2024年6月30日，应付贸易款项为67,575,000元，2023年12月31日为71,356,000元[87] - 截至综合财务报表刊发日期，银行贷款结余为13,739,000元，贷款按固定年利率4%计息，须于六个月内偿还[90] - 2024年6月30日，公司已发行及缴足股本数量为400,000,000股，金额为3,403,000元[91] - 2024年上半年，公司总收益约为1.861亿元，较2023年同期的2.176亿元减少约14.5%[97] - 2024年上半年公司收益约1.861亿人民币，较2023年同期的2.176亿人民币下降约14.5%[106] - 2024年上半年服务成本约1.481亿人民币，较2023年同期的1.653亿人民币下降约10.4%[107] - 2024年上半年行政开支约1840万人民币，较2023年同期的2700万人民币下降约31.7%[108] - 2024年上半年金融资产减值亏损净额约3280万人民币，较2023年同期的4690万人民币减少约30.1%[109] - 2024年6月30日，公司净流动资产约5330万人民币（2023年末约7130万人民币），总资产约4.453亿人民币（2023年末约4.783亿人民币），公司拥有人应占权益约9800万人民币（2023年末约1.128亿人民币）[112] - 应收贸易款项从2023年12月31日的1.039亿人民币增加约770万人民币至2024年6月30日的1.116亿人民币[113] - 应收同系附属公司款项从2023年12月31日的约6250万人民币减少约1260万人民币至2024年6月30日的约4980万人民币[113] - 应收关联公司款项从2023年12月31日的4070万人民币减少约190万人民币至2024年6月30日的3870万人民币[113] - 2024年6月30日，集团短期借款为1370万人民币（2023年12月31日为1940万人民币），无长期借款[114] - 2024年6月30日，资本负债比率为65%，2023年12月31日为64%[116] - 2024年6月30日，员工人数约为1629人（2023年6月30日约为1869人）[116] - 2024年6月30日，已发行股份总数为4亿股[120] - 截至2024年6月30日，根据购股计划可供授出的购股权数目为4000万份，相当于公司2017年11月15日已发行股本的10%[128] - 董事会不建议派付截至2024年6月30日止六个月的中期股息（2023年同期亦无）[142] 各条业务线数据关键指标变化 - 2024年上半年房地产代理服务收入5,432千元，2023年同期为20,089千元[33] - 2024年上半年物业管理服务收入152,648千元，2023年同期为166,911千元[33] - 2024年上半年，来自同系附属公司之房地产代理服务收入为120,000元，2023年为5,361,000元[94] - 截至2024年6月30日止六个月，综合房地产代理服务的收益约为540万元，较2023年同期的2010万元减少73.0%[98] - 2024年上半年专业物业管理服务分部收益约1.807亿人民币，较2023年同期的1.975亿人民币减少8.5%[99] - 截至2024年6月30日，合约建筑面积约1860万平方米，较2023年末的1930万平方米减少3.6%，在管建筑面积约1450万平方米，较2023年末的1420万平方米增加2.1%[99] - 2024年上半年物业管理服务收益约1.526亿人民币，较2023年同期的1.669亿人民币减少8.5%[100] - 2024年上半年非业主增值服务收益约800万人民币，较2023年同期的1070万人民币减少25.5%[101] - 2024年上半年社区增值服务收益约2000万人民币，较2023年同期的1990万人民币略增约0.7%[102] 股权结构相关 - 公司分别由Mansion Green Holdings Limited、Aspiring Vision Holdings Limited、Huiyu Investment Holdings Limited及黄鹏先生及／或其配偶直接持有24.3%、16.2%、15.0%及0.99%权益[19] - 2024年6月30日，方明先生和谢丽华女士所持股份总数为2.25948亿股，持股百分比为56.49%[119] - 2024年6月30日，韩曙光先生所持股份总数为450万股，持股百分比为1.125%[119] - 2024年6月30日，何康康女士、郑木明先生、黄鹏先生、郑晖女士所持股份数目为2.25948亿股，概约持股百分比为56.49%[122] - 2024年6月30日公司已发行股份总数为4亿股，Aspiring Vision持有6480万股，占比16.2%；Huiyu Investment持有6000万股，占比15%；Mansion Green持有9720万股，占比24.3%[123] - 2024年1月24日方先生及Mansion Green与Huiyu Investment订立股份转让协议，出售6000万股，占协议日期已发行股本15%，现金代价499.8万港元，每股0.0833港元[134] - 2024年1月24日Aspiring Vision、立顺及Mansion Green订立换股协议，Aspiring Vision转让Mansion Green 30%股权换6480万股，占已发行股本16.2%[134] - 换股及出售事项于2024年3月20日完成，完成后公司分别由Mansion Green、Aspiring Vision、Huiyu Investment及黄先生及/或其配偶直接持有24.3%、16.2%、15%及0.99%权益[134] 重大事项相关 - 公司与农行广州北秀支行于2023年11月14日同意延长约1993万元银行贷款，为期一年，固定年利率4%，以方圆现代生活最高约2815.2万元应收贸易款项作抵押，2024年1月附属公司抵押方圆现代生活约68.9%股权[132] - 2023年6月21日公司间接全资附属公司广州方圆生活与鹤山富都订立置换协议，支付首付款约400万元，抵销未结应收款约1600万元[137] - 2023年底前鹤山富都与相关买方已订立物业预售协议并完成备案，23项物业实际交付待相关物业获竣工证书及房屋调查报告，预计2025年8月30日前完成[137] - 截至2024年6月30日止6个月，公司或附属公司无重大收购或出售附属公司、联属公司及合营企业[133] - 截至2024年6月30日止6个月，公司或附属公司无购买、出售或赎回上市证券，无库存股份[127] - 置换协议I中，广州方圆生活拟接纳转让物业抵销卖方A附属公司约1310万元未结应收款项[138] - 置换协议II中，广州方圆生活拟接纳转让物业抵销卖方A附属公司及卖方B约270万元未结应收款项[139] - 部分撤销置换协议II后，应收卖方B所有未结应收款项及应收卖方A约140万元未结应收款项已结清[140] - 集团房地产代理服务业务中，向物业开发商支付的诚意金通常为指定出售物业协定价值的50%至100%[141] - 2024年3月13日，方圆代理就约1420

财务数据 - 本集團截至2024年6月30日止六個月的收益為人民幣186,085千元，較去年同期的人民幣217,595千元下降[5] - 本集團截至2024年6月30日止六個月的毛利為人民幣37,991千元，較去年同期的人民幣52,266千元下降[5] - 本集團截至2024年6月30日止六個月的金融資產減值虧損淨額為人民幣32,816千元，較去年同期的人民幣46,948千元有所下降[5] - 本集團截至2024年6月30日止六個月的除所得稅前虧損為人民幣13,313千元，較去年同期的人民幣20,678千元有所收窄[5] - 本集團於2024年6月30日的應收貿易款項為人民幣111,617千元，較2023年12月31日的人民幣103,948千元有所增加[38] - 本集團於2024年6月30日的銀行結餘及現金為人民幣54,317千元，較2023年12月31日的人民幣88,134千元有所減少[38] - 本集團於2024年6月30日的銀行借款為人民幣13,739千元，較2023年12月31日的人民幣19,366千元有所減少[38] - 本集團於2024年6月30日的應付貿易款項為人民幣67,575千元，較2023年12月31日的人民幣71,356千元有所減少[38] - 本集團於2024年6月30日的合約負債為人民幣50,121千元，較2023年12月31日的人民幣50,862千元有所減少[38] - 本集團於2024年6月30日的應計費用及其他應付款項為人民幣134,279千元，較2023年12月31日的人民幣139,508千元有所減少[38] - 淨流動資產為53,306人民幣千元[40] - 總資產減流動負債為165,110人民幣千元[40] - 非流動負債總額為8,446人民幣千元[40] - 本公司擁有人應佔權益為97,985人民幣千元[40] - 期內溢利為-14,673人民幣千元[43] - 經營活動所用淨現金為-22,551人民幣千元[46] - 投資活動所用現金淨額為-1,016人民幣千元[46] - 融資活動所用現金淨額為-10,392人民幣千元[45] 业务数据 - 提供綜合房地產代理服務的分部虧損為-14,251人民幣千元[56] - 提供專業物業管理服務的分部溢利為18,804人民幣千元[56] - 公司收益主要来自物业管理服务收入和房地产代理服务收入[62] - 物业管理服务收入為人民幣152,648千元，同比下降8.5%[62] - 非业主增值服务收入為人民幣7,983千元，同比下降25.5%[62] - 社区增值服务收入中其他增值服务收入為人民幣19,511千元，与去年同期持平[62] - 社区增值服务收入中销售货品收入為人民幣511千元，同比增长28.4%[62] - 公司总收益為人民幣186,085千元，同比下降14.4%[62] - 截至2024年6月30日止六个月,本集团的总收益约為人民幣186.1百万元,較2023年同期減少約14.5%[117] - 截至2024年6月30日,合約建筑面积約為18.6百万平方米,較2023年12月31日減少3.6%,在管建筑面积約為14.5百万平方米,較2023年12月31日增加2.1%[109] - 物业管理服务收益約為人民幣152.6百万元,較2023年同期減少8.5%[110] - 非业主增值服务收益約為人民幣8.0百万元,較2023年同期減少25.5%[112] - 服务成本約為人民幣148.1百万元,較2023年同期下降約10.4%[118] 其他 - 公司未建議派發中期股息[70] - 公司获得政府补助人民幣52千元[64] - 应收贸易款项总额计提额外减值准备人民幣19,755,000元[7] - 应收同系附属公司、关联公司及非控股权益款项计提额外减值准备人民幣12,160,000元[87] - 非上市合夙企业投资公允价值為人民幣4,121,000元[91] - 受限制银行结余及银行结余中有人民幣52,542,000元為人民幣存款[95] - 应付贸易款项中一年内的為人民幣58,256,000元[97] - 银行贷款余额為人民幣13,739,000元[99] - 公司已发行股本為400,000,000股[101] - 公司於报告期末无重大资本承诺及或有负债[102][103] - 受房地产行业及物业开发商面临长期困难影响,本集团来自房地产代理服务的收益进一步下降且无复甦进展[107] - 行政开支较上年同期下降約31.7%，主要由于员工人数减少及实施其他成本控制措施[119] - 金融资产减值虧損淨額較上年同期減少約30.1%，主要由於應收同系附屬公司及關聯方款項的減值虧損撥備減少[120] - 淨利潤率由上年同期的-8.5%上升至-6.6%，主要由於行政開支及減值虧損淨額分別減少[121] - 期內虧損淨額由上年同期的人民幣18.6百萬元減少至人民幣12.3百萬元[122] - 於2024年6月30日，集團淨流動資產約為人民幣53.3百萬元，銀行結餘及現金總額約為人民幣57.4百萬元[124] - 應收貿易款項由2023年12月31日的人民幣103.9百萬元增加至人民幣111.6百萬元[125] - 應收同系附屬公司及關聯公司款項分別由2023年12月31日減少至人民幣49.8百萬元及人民幣38.7百萬元[125] - 於2024年6月30

金融资产减值亏损变化 - 截至2023年12月31日止年度，集团金融资产减值亏损净额约为人民币10110万元，较2022年约人民币930万元增加约987.1%[7] - 减值亏损拨备增加主要是应收贸易款项、应收同系附属公司款项及应收关联方款项分别大幅增加约人民币2420万元、人民币5650万元及人民币1990万元[7] 票据赎回及买卖情况 - 广州方圆无法赎回3.4亿美元优先票据并支付利息，暂停买卖本金额为人民币9.18亿元的上市票据[7] - 广州方圆无法赎回3.4亿美元优先票据并支付利息，暂停买卖9.18亿元上市票据[30] 应收贸易款项逾期情况及亏损拨备 - 2023年12月31日应收贸易款项集体评估中，逾期一年以内预期亏损率12%，账面总值73650371元，亏损拨备9194550元[13] - 2023年12月31日应收贸易款项集体评估中，逾期一至两年预期亏损率26%，账面总值44347675元，亏损拨备11370574元[13] - 2023年12月31日应收贸易款项集体评估中，逾期两至三年预期亏损率56%，账面总值14692067元，亏损拨备8117337元[13] - 2023年12月31日应收贸易款项集体评估中，逾期三年以上预期亏损率100%，账面总值9520065元，亏损拨备9520065元[13] 关联方应收款项账面总值及亏损拨备 - 2023年12月31日关联方应收款项中，同系附属公司总计账面总值120692424元，亏损拨备58216001元[17] - 2023年12月31日关联方应收款项中，关联公司总计账面总值65175162元，亏损拨备20608207元[18] 应收款项拨备假设 - 公司假设两年以上房地产代理服务及三年以上物业管理服务的应收贸易款项被视为100%拨备[19] 法律诉讼情况 - 2024年3月集团就约1420万元未偿还诚意金结余对广州方圆汇金提起诉讼，聆讯定于8月举行[33] 应收卖方款项情况 - 截至2021年12月31日，卖方须向买方支付约560万元应收卖方款项[37] - 截至2022年12月31日，买方应支付第四笔分期付款约90万元，抵减后应收卖方款项余额约470万元[38] 益康盈利情况 - 截至2023年12月31日，益康录得纯利（扣除非经常性损益合并税项前）约530万元，实际溢利预计未达615.38万元保证溢利[40] 绩效承诺相关情况 - 绩效承诺百分比低于100%，买方不得向卖方支付先前扣减金额[43] - 卖方承诺益康三个年度总收益不少于7600万元，实际已超该金额，免除罚款责任[44] 收回应收款项措施 - 集团为收回应收款项采取沟通、会议、发函、置换交易等措施[31][32] - 公司仍与债务人沟通磋商，必要时采取法律行动收回应收款项[34] 实际溢利协定及结余结清预期 - 董事会预期2024年9月底前协定实际溢利，年底前结清未偿还结余[42]

公司业务发展 - 本集团截至2023年12月31日止年度的总收益约为人民币426.8百万元，较上一年减少约16.6%[7] - 2023年，中国房地产投资下降至约11.1万亿元，同比下降9.6%[5] - 本集团已建立“5D”服务质量控制体系，持续提升服务质量，已涵盖所有项目并取得积极成效[9] - 本集团加快智慧社区平台建设，提升项目层面效率，推动组织变革，进一步强化服务品质[10] - 本集团将继续专注于大湾区的业务发展，与客户建立更紧密联系，努力优化成本控制及信贷风险意识[13] 财务状况 - 公司无法贖回3.4亿美元的优先票据，支付69.4百万美元的利息[35] - 净利润率下降至-13.4%，主要由于金融资产减值损失增加所致[36] - 公司截至二零二三年实现净亏损57.1百万元，较上一年同期的净利润31.7百万元下降[37] - 公司流动资产净值为约人民币71.3百万元，总资产约478.3百万元，本公司股东权益约112.8百万元[39] - 公司银行结余及现金总额约为人民币90.8百万元，受限制银行结余约为人民币2.6百万元[40] - 公司短期借款为人民币19.4百万元，用于日常营运及一般营运资金[42] - 公司资本负债比率为64%，较上一年的59%有所增加[45] 公司治理 - 公司成立了審核委員會、薪酬委員會和提名委員會，分別負責審核財務申報程序、檢討薪酬待遇及提名董事會的架構和組成[98][99][100] - 公司向董事支付的薪酬总额约为人民币3.4百万元，较上一年略有下降[102] - 公司已采纳董事会多元化政策，注重董事会成员多元化，提升公司表现质量[130] - 公司已采纳股息政策，考虑了公司当前及未来的经营、实际及预期财务表现、公司发展计划、流动资金状况、债务权益比率、總体经济状况等因素[135] - 董事会每年至少定期召开四次董事会会议，大概每季度召开一次，且大多数董事须积极参加会议[137]

公司业务范围 - 公司主要活动为在中国提供房地产代理、物业管理及增值服务[8] 财务数据关键指标变化 - 2023年收益为426,784千元人民币，2022年为511,945千元人民币，同比下降16.63%[2] - 2023年毛利为87,034千元人民币，2022年为102,265千元人民币，同比下降14.89%[2] - 2023年除所得税前亏损67,486千元人民币，2022年溢利30,672千元人民币[3] - 2023年年内亏损57,112千元人民币，2022年溢利31,712千元人民币[3] - 2023年每股亏损15.15分人民币，2022年每股盈利4.54分人民币[3] - 2023年非流动资产总额为110,843千元人民币，2022年为96,595千元人民币，同比增长14.75%[4] - 2023年流动资产总值为367,448千元人民币，2022年为477,243千元人民币，同比下降22.92%[4] - 2023年流动负债总额为296,123千元人民币，2022年为318,967千元人民币，同比下降7.16%[4] - 2023年资产净值为172,926千元人民币，2022年为237,507千元人民币，同比下降27.19%[5] - 2023年公司总收入426,784千元，2022年为511,945千元，同比下降约16.63%[33][37] - 2023年资本开支6,919千元，2022年为1,279千元；2023年金融资产减值亏损净额101,062千元，2022年为9,302千元[37][38] - 2023年物业、厂房及设备折旧3,358千元，2022年为3,357千元；2023年使用权资产折旧217千元，2022年为599千元[37][38] - 2023年其他无形资产摊销5,542千元，2022年为5,782千元；2023年财务成本1,473千元，2022年为1,188千元[37][38] - 2023年按公平值计入损益的金融资产的公平值亏损1,018千元，2022年为收益361千元[37][38] - 2023年来自方圆集团控股及其附属公司的收益不适用，2022年为62,710千元[40] - 2023年其他收入及收益净额7,422千元，2022年为11,421千元[42] - 2023年核数师审核服务薪酬为1986千元人民币，非审核服务薪酬为429千元人民币，2022年审核服务薪酬为1720千元人民币，非审核服务无薪酬[43] - 2023年雇员福利开支为172421千元人民币，2022年为222529千元人民币[43] - 2023年即期税项（中国企业所得税）为2330千元人民币，2022年为4483千元人民币；2023年递延税项为 - 12704千元人民币，2022年为 - 5523千元人民币[44] - 2023年公司拥有人应占年内亏损60609千元人民币，2022年溢利18163千元人民币[46] - 2023年应收贸易款项为142599千元人民币，减值亏损38651千元人民币；2022年应收贸易款项为121423千元人民币，减值亏损14495千元人民币[48] - 2023年应收同系附属公司款项为120692千元人民币，减值亏损58215千元人民币；2022年应收同系附属公司款项为118739千元人民币，减值亏损1723千元人民币[52] - 2023年应收关联公司款项为61187千元人民币，减值亏损20509千元人民币；2022年应收关联公司款项为64036千元人民币，减值亏损640千元人民币[53] - 2023年应收非控股权益款项为1660千元人民币，减值亏损116千元人民币；2022年应收非控股权益款项为10728千元人民币，减值亏损500千元人民币[53] - 2023年应付贸易款项一年內为58256千元人民币，一年以上为13100千元人民币；2022年一年內为72878千元人民币，一年以上为769千元人民币[55] - 2023年度公司总收益约为4.268亿人民币，较2022年同期的5.119亿人民币下降约16.6%[58] - 2023年度服务成本约为3.398亿人民币，较2022年同期的4.097亿人民币减少约17.1%[70] - 2023年度销售及营销开支约为90万人民币，较2022年同期的120万人民币减少约25.0%[71] - 2023年度行政开支约为人民币5850万元，较2022年度约人民币7130万元减少约18.0%[72] - 2023年度金融资产减值亏损净额约为人民币1.011亿元，较2022年度约人民币930万元增加约987.1%[73] - 2023年度净利润率下降至 - 13.4%，2022年度为6.2%[76] - 2023年度亏损净额约为人民币5710万元，2022年度为溢利净额约人民币3170万元[77] - 2023年12月31日，集团流动资产净值约为人民币7130万元（2022年：约人民币1.583亿元）[80] - 2023年12月31日，集团银行结余及现金总额约为人民币9080万元（2022年：约人民币1.188亿元）[81] - 2023年12月31日，应收贸易款项、应收同系附属公司及关联公司款项分别减少约人民币300万元、人民币5450万元及人民币2270万元[82] 各条业务线数据关键指标变化 - 2023年房地产代理服务收入29,364千元，2022年为108,713千元；物业管理服务收入2023年为324,118千元，2022年为303,663千元[33] - 2023年房地产代理服务分部亏损48,237千元，物业管理服务分部溢利32,383千元，整体除所得税前亏损67,486千元；2022年除所得税前溢利30,672千元[36][37] - 2023年度综合房地产代理服务收入约为2940万人民币，较2022年同期的1.087亿人民币减少73.0%[59] - 2023年度专业物业管理服务收入约为3.974亿人民币，较2022年同期的4.032亿人民币轻微下降1.4%[63] - 2023年度物业管理服务收入约为3.241亿人民币，较2022年同期的3.037亿人民币增加6.7%[64] - 截至2023年12月31日合约建筑面积约为1930万平方米，较2022年同期的1920万平方米轻微增加0.5%[65] - 截至2023年12月31日在管建筑面积约为1420万平方米，较2022年同期的1380万平方米增加2.9%[65] - 2023年度非业主增值服务收入约为1800万人民币，较2022年同期的4250万人民币减少57.6%[66] - 2023年度社区增值服务收入约为5530万人民币，较2022年同期的5460万人民币增加1.2%[67] 会计准则相关 - 公司于2023年1月1日应用新订或经修订香港财务报告准则，对财务状况及表现无重大影响，仅影响会计政策披露[13][14] - 香港会计师公会于2020年10月颁布香港财务报告准则第17号（修订本），将首次应用日期推迟至2023年1月1日或之后开始的年度报告期间[19] - 香港会计师公会于2022年2月颁布香港财务报告准则第17号（修订本），解决呈列比较资料方面的挑战[20] - 本年度应用香港财务报告准则第17号对综合财务报表无重大影响[21] - 公司未提早采纳已颁布但尚未生效且可能与综合财务报表相关的经修订香港财务报告准则，计划于准则生效当日应用变动[23] - 香港会计准则第1号（修订本）及香港诠释第5号（经修订）于2024年1月1日或之后开始之年度期间生效[24] - 香港会计准则第21号（修订本）于2025年1月1日或之后开始之年度期间生效[24] - 香港会计准则第1号（修订本）及香港诠释第5号（经修订）规定负债分类基于报告期末存在的权利，引入“结算”定义[26] - 香港会计准则第1号（修订本）处理附带契诺的长期贷款安排分类，报告日期后须遵守的契诺不影响贷款分类，需在附注披露相关资料[28][29] - 香港会计准则第21号（修订本）要求实体应用一致方法评估货币可兑换性，不可兑换时需确定汇率及披露内容[30] - 公司董事预计应用香港财务报告准则修订本不会对综合财务报表造成影响[32] 债务及抵押相关 - 2023年8月23日，广州市方圆房地产发展有限公司无法赎回3.4亿美元优先票据，并支付约6940万美元利息[74] - 2023年11月14日，公司附属公司与农行广州北秀支行同意延长银行贷款约人民币1993万元，为期一年，固定年利率为4%[86] - 报告期后，公司附属公司向农行广州北秀支行抵押方圆现代生活约68.9%股权[86] 公司治理及合规相关 - 公司在2023年12月31日止年度遵守香港联合交易所证券上市规则附录C1所载企业管治守则[91] - 全体董事确认在2023年12月31日止年度遵守上市发行人董事进行证券交易的标准守则[92] - 审核委员会已审阅集团2023年12月31日止年度综合财务报表[94] - 公司外聘核数师同意2023年12月31日止年度综合财务状况表等财务数字与经审核综合财务报表金额相符[95] 公司运营安排相关 - 公司将于2024年6月20日举行股东周年大会[96][99] - 股东周年大会通告将刊载于公司网站及香港交易及结算所有限公司网站[97] - 董事不建议派付2023年12月31日止年度末期股息（2022年：零）[98] - 公司将在2024年6月17日至20日暂停办理股份过户登记[100] - 股份过户文件及相关股票须不迟于2024年6月14日下午4时30分送达公司香港股份过户登记分处办理登记[101] 资产抵销相关 - 广州方圆生活拟用云山诗意花园一期7项商业物业及方圆•新会月岛首府6个车库，抵销卖方A附属公司欠款约1310万元，预计2024年6月30日前完成[102][103] - 广州方圆生活拟用方圆•广州增城云玺4项商业物业，抵销卖方A附属公司及卖方B欠款约270万元，预计2024年6月30日前完成[105][106] 股权交易相关 - 2024年1月24日，方先生及Mansion Green拟出售公司6000万股股份给Huiyu Investment，占已发行股本15%，代价499.8万港元[108] - 2024年1月14日，Aspiring Vision以Mansion Green 30%股权换6480万股股份，占已发行股本16.2%[109] - 换股及出售事项于2024年3月20日完成，完成后Mansion Green、Aspiring Vision、Huiyu Investment及黄先生分别持股24.3%、16.2%、15%、0.99%[111] 股份买卖相关 - 公司或附属公司在2023年12月31日止年度及之后至公告日期无购买、出售或赎回公司上市证券[90] - 公司股份自2024年4月2日上午9时起暂停买卖，申请于2024年5月2日上午9时恢复买卖[113] 股息相关 - 公司2023年及2022年均无派付或宣派股息，报告期末后亦无拟派股息计划[47] 报告发布相关 - 本年度业绩公告已在联交所及公司网站刊出，2023年年报将适时寄发股东并可在网站查阅[112]