关于拟开展对公司"20 名城债"购回的独立意见 上海大名城企业股份有限公司独立董事 2023 年 8 月 24 日 根据《关于在上市公司建立独立董事制度的指导意见》、《上海证券交 易所股票上市规则》、《公司章程》等有关规定，我们作为上海大名城企业 股份有限公司（以下简称"公司"）的独立董事，参加公司召开的第九届董 事局第三次会议，审议《关于拟开展对公司"20 名城债"购回的议案》。经 审议，发表如下独立意见： 本次拟开展的债券购回，符合《中华人民共和国公司法》、《中华人民 共和国证券法》、《公司债券发行与交易管理办法》、《上海证券交易所公司 债券发行人债券购回业务监管问答》等规定；公司在确保日常运营和资金 安全，不影响公司主营业务前提下，运用自有资金拟开展对公司债券购回； 公司已就本次拟开展的债券购回事项履行了审批和决策程序，不存在损害 公司、债券持有人及全体股东，特别是中小股东合法利益的情形。 我们同意此项议案。 独立董事：郑启福、田新民、陈金山 ...

本公司董事局及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 上海大名城企业股份有限公司（以下简称"公司"）第九届董事 局第三次会议于 2023 年 8 月 24 日以通讯表决方式召开。会议召开前 已按规定进行通知，会议的召集符合《公司法》和《公司章程》等有 关规定，会议的召开合法有效。会议应出席董事 9 名，实际出席董事 9 名。全体董事审议通过如下决议： 以同意 9 票，反对 0 票，弃权 0 票审议通过《关于拟开展对公司 "20 名城债"购回的议案》。独立董事发表独立意见。 同意公司以自有资金对尚在存续期的"20 名城债"开展购回， 购回方式为现金购回。公司将对"20 名城债"全体债券持有人发出 购回要约，购回本金部分总额不超过人民币 650,000,000 元（含）， 利息部分为自"20 名城债"上一付息日至购回资金到账日按票面利 率计算所产生的利息。 上海大名城企业股份有限公司董事局 证券代码：600094、900940 证券简称：大名城、大名城 B 公告编号：2023-068 2023 年 8 月 24 日 上海大名城企业 ...

参加2023年上海辖区上市公司年报集体业绩说明会的公告 本公司董事局及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 证券代码：600094、900940 证券简称：大名城、大名城 B 编号：2023-033 上海大名城企业股份有限公司关于 为进一步加强与广大投资者的沟通交流，上海大名城企业股 份有限公司（以下简称"公司"）将参加"2023 年上海辖区上市 公司年报集体业绩说明会"活动，现将有关事项公告如下： 上海大名城企业股份有限公司董事局 2023 年 4 月 25 日 欢迎广大投资者积极参与。 特此公告。 本次业绩说明会活动将采取网络的方式举行，投资者可以登 录"上证路演中心"网站（http://roadshow.sseinfo.com）或 关注微信公众号上证路演中心参与活动，活动时间为 2023 年 5 月 10 日（周三）15:00 至 17:00。 届时公司的董事会秘书张燕琦女士和证券事务代表迟志强 先生将通过网络在线交流形式与投资者就公司治理、发展战略、 经营状况、融资计划、股权激励和可持续发展等投资者关注的问 题进行沟 ...

财务表现 - 本报告期营业收入为14.99亿元，同比增长82.56%[4] - 归属于上市公司股东的净利润为1.01亿元[4] - 经营活动产生的现金流量净额为8.82亿元[4] - 公司综合毛利率为20.04%，较上年同期增长9.84%[8] - 公司销售费用率由上年同期的5.77%下降至3.45%[8] - 公司本报告期扭亏为盈，稀释每股收益为0.0436元[12] - 公司加权平均净资产收益率增加1.48个百分点[13] - 2023年第一季度公司营业利润为130,060,055.40元，较去年同期增长[21] - 净利润为94,982,473.39元，较去年同期下降[21] - 综合收益总额为173,605,377.44元，较去年同期增长[22] - 经营活动产生的现金流量净额为882,301,733.23元，较去年同期改善[23] - 投资活动产生的现金流量净额为54,297,095.49元，较去年同期增加[24] - 筹资活动产生的现金流量净额为2,563,324.37元，较去年同期增加[24] - 现金及现金等价物净增加额为939,151,582.87元，较去年同期增加[24] 资产状况 - 本报告期末总资产为349.99亿元，同比增长1.07%[5] - 上海大名城企业股份有限公司第一季度流动资产总额为281,079,760,077.64元，较上一季度增加432,375,800.16元[18] - 公司非流动资产总额为6,891,800,987.93元，较上一季度减少61,244,620.13元[19] 股东情况 - 报告期末普通股股东总数为62,238股，前十名股东持股情况显示持股数量较大[14] 资金流向 - 公司流动负债合计为19,202,324,919.41元，较上一季度增加297,153,081.28元[20] - 公司持有待售资产为0元，较上一季度无变化[18] - 公司未执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表[25]

关于召开 2022 年度业绩暨现金分红说明会的公告 上海大名城企业股份有限公司 本公司董事局及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： http://roadshow.sseinfo.com/） 会议召开方式：上证路演中心网络互动 投资者可于 2023 年 04 月 17 日(星期一) 至 04 月 21 日(星期 五)16:00 前登录上证路演中心网站首页点击"提问预征集"栏目或 通过公司邮箱 dmc@greattown.cn 进行提问。公司将在说明会上对投 资者普遍关注的问题进行回答。 上海大名城企业股份有限公司（以下简称"公司"）已于 2023 年 4 月 15 日发布公司 2022 年度报告，为便于广大投资者更全面深入地 了解公司 2022 年度经营成果、财务状况，公司计划于 2023 年 04 月 24 日下午 14:00-15:00 举行 2022 年度业绩暨现金分红说明会，就投 资者关心的问题进行交流。 证券代码：600094、900940 证券简称：大名城、大名城 B 公告编号：2023-031 ...

营业收入与净利润 - 公司第三季度营业收入为15.42亿元人民币，同比增长40.77%[7] - 归属于上市公司股东的净利润为901.63万元人民币，同比增长130.97%[7] - 年初至报告期末营业收入为35.95亿元人民币，同比下降32.15%[7] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为3676.43万元人民币，同比下降82.45%[7] - 公司2022年前三季度营业总收入为35.95亿元人民币，同比下降32.1%[41] - 公司2022年前三季度营业总成本为34.81亿元人民币，同比下降33.6%[41] - 公司2022年前三季度净利润为5167.19万元人民币，同比下降77.5%[43] - 公司2022年前三季度归属于母公司股东的净利润为3676.43万元人民币，同比下降82.4%[43] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为4.96亿元人民币，同比下降86.20%[11] - 经营活动产生的现金流量净额为495,553,008.35元，同比下降86.2%[50] - 投资活动产生的现金流量净额为-1,388,065.42元，同比下降102.2%[50] - 筹资活动产生的现金流量净额为-3,170,071,773.76元，同比下降66.9%[51] - 销售商品、提供劳务收到的现金为6,215,005,987.46元，同比下降32.6%[46] - 购买商品、接受劳务支付的现金为4,631,652,904.09元，同比上升0.6%[50] - 支付的各项税费为685,787,328.36元，同比上升36.0%[50] 资产与负债 - 总资产为382.18亿元人民币，同比下降4.34%[11] - 归属于上市公司股东的所有者权益为122.20亿元人民币，同比下降2.98%[11] - 货币资金从2021年底的6,261,027,808.63元减少至2022年9月30日的3,270,156,817.60元[32] - 交易性金融资产从2021年底的45,148,000.00元增加至2022年9月30日的105,286,600.79元[32] - 应收账款从2021年底的319,122,308.43元减少至2022年9月30日的229,494,191.79元[32] - 存货从2021年底的25,678,140,402.92元增加至2022年9月30日的26,529,135,441.90元[36] - 流动资产合计从2021年底的33,743,380,088.31元减少至2022年9月30日的31,837,410,672.90元[36] - 公司2022年前三季度合同负债为123.65亿元人民币，同比增长21.1%[39] - 公司2022年前三季度流动负债合计为2038.53亿元人民币，同比增长2.2%[39] - 公司2022年前三季度非流动负债合计为522.03亿元人民币，同比下降24.1%[39] - 公司2022年前三季度所有者权益合计为1261.21亿元人民币，同比下降3.9%[41] 股东权益与股份回购 - 报告期末普通股股东总数为59,795人[23] - 公司完成股份回购，累计回购39,902,000股，占总股本的1.61%[28] - 控股股东一致行动人华颖创投有限公司增持45,473,200股A股股份，占公司已发行股份总数的1.84%[28] 财务指标与综合收益 - 毛利率较上年同期上升，报告期内综合毛利率为22.88%，较上年同期的16.50%有所提升[18] - 公司三道红线继续保持"绿档"，现金短债比为2.07，扣除预收账款后资产负债率为31.74%，净负债率为30.44%[30] - 公司2022年前三季度投资收益为-2758.85万元人民币，同比下降110.8%[41] - 公司2022年前三季度其他综合收益为4254.04万元人民币，同比增长3092.3%[43] - 公司2022年前三季度综合收益总额为94,212,323.19元，同比下降59.2%[46] - 归属于母公司所有者的综合收益总额为79,304,677.56元，同比下降62.4%[46] - 基本每股收益为0.0149元/股，同比下降82.4%[46] 销售与结算面积 - 2022年第三季度销售面积为301,245.59平方米，结算面积为365,630.10平方米[30] 期末现金及现金等价物 - 期末现金及现金等价物余额为2,742,984,842.07元，同比下降39.2%[51]

财务表现 - 公司2022年上半年营业收入为20.53亿元人民币，同比下降51.15%[22] - 归属于上市公司股东的净利润为2774.8万元人民币，同比下降88.37%[22] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2146.58万元人民币，同比下降54.06%[22] - 经营活动产生的现金流量净额为1.16亿元人民币，同比下降87.71%[22] - 基本每股收益为0.0112元人民币，同比下降88.38%[23] - 稀释每股收益为0.0112元人民币，同比下降88.38%[23] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.0088元人民币，同比下降53.44%[23] - 加权平均净资产收益率为0.22%，同比下降1.58个百分点[23] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为0.17%，同比下降0.18个百分点[23] - 公司2022年上半年实现营业收入20.53亿元，同比下降51.15%[40] - 归属上市公司净利润为0.28亿元，同比下降88.37%[40] - 扣非后净利润为0.21亿元，同比下降54.06%[40] - 非经常性损益影响净额约为628.22万元，较上年同期的1.90亿元大幅减少[42] - 公司2022年上半年经营性现金流净流入1.16亿元，货币资金余额41.86亿元[43] - 公司2022年上半年营业收入20.53亿元，同比下降51.15%；营业成本16.20亿元，同比下降53.74%[48] - 公司经营活动产生的现金流量净额1.16亿元，同比下降87.71%[48] - 房地产板块营业收入20.43亿元，同比下降51.11%；毛利率21.23%，同比增加4.17个百分点[48] - 公司2022年上半年营业总收入为2,053,203,748.35元，同比下降51.1%[138] - 公司2022年上半年营业总成本为2,000,762,295.26元，同比下降51.5%[138] - 公司2022年上半年净利润为52,441,453.09元，同比下降87.5%[138] - 公司2022年上半年负债合计为13,089,548,473.23元，同比增长15.7%[138] - 公司2022年上半年所有者权益合计为12,762,198,504.54元，同比下降2.2%[138] - 公司2022年上半年流动资产合计为16,417,134,359.43元，同比增长10.0%[132] - 公司2022年上半年非流动资产合计为9,434,612,618.34元，同比下降0.2%[135] - 公司2022年上半年流动负债合计为11,631,064,548.84元，同比增长18.0%[135] - 公司2022年上半年非流动负债合计为1,458,483,924.39元，同比增长0.03%[135] - 公司2022年上半年净利润为37,729,948.83元，同比下降84.5%[140] - 归属于母公司股东的净利润为27,748,004.21元，同比下降88.4%[140] - 公司2022年上半年综合收益总额为80,289,749.63元，同比下降68.1%[142] - 公司2022年上半年营业收入为82,841,183.84元，同比增长10.5%[144] - 公司2022年上半年管理费用为20,001,736.87元，同比下降54%[144] - 公司2022年上半年营业利润为65,326,157.21元，同比增长107%[148] - 公司2022年上半年所得税费用为16,332,497.08元，同比增长99.2%[148] - 公司2022年上半年基本每股收益为0.0112元/股，同比下降88.4%[142] - 公司2022年半年度销售商品、提供劳务收到的现金为4,235,460,014.32元，同比下降10.8%[150] - 公司2022年半年度经营活动产生的现金流量净额为116,109,901.97元，同比下降87.7%[154] - 公司2022年半年度投资活动产生的现金流量净额为-14,081,449.82元，同比下降102.2%[154] - 公司2022年半年度筹资活动产生的现金流量净额为-1,858,865,677.06元，同比下降213.5%[154] - 公司2022年半年度现金及现金等价物净增加额为-1,756,194,071.49元，同比下降275.7%[154] - 公司2022年半年度期末现金及现金等价物余额为3,662,618,376.77元，同比增长15.3%[154] - 公司2022年半年度母公司经营活动产生的现金流量净额为-15,930,132.18元，同比下降71.1%[157] - 公司2022年半年度母公司投资活动产生的现金流量净额为-380,723,736.77元，同比下降39.0%[157] - 公司2022年半年度母公司筹资活动产生的现金流量净额为396,819,393.40元，同比增长270.8%[159] - 公司2022年半年度归属于母公司所有者权益为12,594,479,183.83元，同比下降272,114,858.42元[163] - 公司2022年半年度综合收益总额为70,307,805.01元，其中归属于母公司所有者的综合收益为42,559,800.80元[163] - 公司2022年半年度所有者权益合计为13,123,554,281.09元，同比下降413,795,265.83元[163] - 公司2022年半年度未分配利润为4,023,932,174.12元，同比增长27,748,004.21元[163] - 公司2022年半年度资本公积为5,836,485,917.34元，同比减少342,422,663.43元[163] - 公司2022年半年度少数股东权益为529,075,097.26元，同比下降141,680,407.41元[163] - 公司2022年半年度盈余公积为517,886,541.75元，同比增长34,762,855.95元[163][166] - 公司2022年半年度其他综合收益为-201,465,239.38元，同比减少3,710,744.26元[163][167] - 公司2022年半年度库存股为57,685,267.00元，同比增加342,422,663.43元[163] - 公司2022年半年度所有者权益内部结转减少342,422,663.43元[163] - 公司本期期末所有者权益合计为13,843,131,993.73元，较上期有所增长[170] - 公司本期综合收益总额为48,993,660.13元，所有者投入和减少资本为-342,422,663.43元[172] - 公司本期期末未分配利润为1,811,749,085.70元，较上期有所增加[175] - 公司本期期末盈余公积为422,912,624.91元，较上期有所增长[175] - 公司本期期末资本公积为8,452,319,667.36元，与上期持平[175] - 公司本期期末实收资本为2,475,325,057.00元，与上期持平[175] - 公司本期期末专项储备为-465,535,745.49元，较上期有所减少[170] - 公司本期期末其他综合收益为-189,724,692.50元，较上期有所减少[170] - 公司本期期末减：库存股为400,107,930.43元，较上期有所增加[175] - 公司本期期末所有者权益合计为12,762,198,504.54元，较上期有所减少[175] - 公司注册资本为2,475,325,057元，折合2,475,325,057股（每股面值人民币1元）[183] - 2016年非公开发行股票募集资金净额为4,760,703,763.83元，其中增加股本463,768,115元，增加资本公积4,296,935,648.83元[183] - 2014年非公开发行股票募集资金净额为2,959,970,000元，其中增加股本500,000,000元，增加资本公积2,459,970,000元[183] 房地产行业表现 - 全国商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%[37] - 全国商品房销售额66,072亿元，同比下降28.9%[37] - 全国房地产开发投资6,8314亿元，同比下降5.4%[37] 公司战略与布局 - 公司产品可售货值主要分布于长三角及东南沿海重点城市，流动性高[33] - 公司聚焦城市群的区域布局，在长三角及东南区域板块加大招拍挂参与力度[33] - 公司坚持低融资成本、稳杠杆融资，保持合理负债率和债务结构[33] - 公司将继续深耕以上海为核心的长三角一体化城市群，灵活调整营销策略，推进产品线迭代升级[46] - 公司将继续探索第二增长曲线领域的投资机遇[46] 项目与土地储备 - 公司竞得上海青浦地区房地产项目，继续扩充上海土地储备[44] - 公司持有待开发土地总面积为915,790.10平方米，规划计容建筑面积为1,227,740.91平方米[52] - 报告期内公司实现销售金额320,904.06万元，销售面积201,423.77平方米[55] - 房地产结转收入金额为197,397.56万元，结转面积为209,720.30平方米[55] - 报告期末待结转面积为1,654,607.99平方米[55] - 兰州东部科技新城二期项目总建筑面积为1,328,783.34平方米，总投资额为523,088.39万元[55] - 名城港湾项目总建筑面积为226,375.40平方米，总投资额为171,303.68万元[52] - 公司在大湾区持有待开发土地面积为337,200.00平方米，涉及合作开发项目权益占比为51%[52] - 报告期内公司房地产结转收入主要来自兰州东部科技新城二期项目，结转收入为77,940.21万元[55] - 公司在大湾区持有待开发土地面积为337,200.00平方米，涉及合作开发项目权益占比为51%[52] 财务状况与负债 - 公司资产负债率67.31%，扣除预收账款资产负债率33.60%，净负债率32.44%，现金短债比2.37[43] - 当期货币资金期末余额为41.86亿元，较上年减少33.13%[119] - 当期合同负债期末余额为120.52亿元，较上年增加18.05%[119] - 当期经营活动产生的现金流量净额为1.16亿元，较上年同期下降87.71%，主要受上海疫情影响销售回款减少[119] - 本期资产负债率为67.31%，剔除预收账款后的资产负债率为33.60%，净负债率为32.44%，现金短债比为2.37，三条红线指标均为绿档[119] - 流动比率为1.63，较上年度末下降3.55%[120] - 速动比率为0.34，较上年度末下降15.00%，主要系货币资金减少所致[121] - 扣除非经常性损益后净利润为2146.58万元，较上年同期下降54.06%[121] - EBITDA全部债务比为0.03，较上年同期下降40.00%，主要系本期息税前利润减少所致[121] - 利息保障倍数为0.46，较上年同期下降57.41%，主要系本期息税前利润减少所致[121] - 现金利息保障倍数为2.10，较上年同期下降9.48%，主要系本期经营活动现金流量净额下降所致[121] 股东与股权结构 - 截至报告期末普通股股东总数为61,922户[108] - 前十名股东中，名城企业管理集团有限公司持股235,587,483股，占比9.52%[108] - 俞丽持股171,457,717股，占比6.93%[108] - 陈华云持股125,842,450股，占比5.08%[108] - 俞锦持股123,766,253股，占比5.00%，其中质押90,500,000股[108] - 上海大名城企业股份有限公司回购专用证券账户持股110,473,012股，占比4.46%[108] - 香港中央结算有限公司持股104,539,538股，占比4.22%[108] - 公司控股股东为名城控股集团有限公司，实际控制人为俞培俤先生[186][187] 债券与融资 - 公司债券“20名城债”余额为14.591亿元，利率7.50%，到期日为2023年12月1日[114] - 报告期内，“20名城债”未触发投资者保护条款事项[115] - 公司严格按照募集使用书约定的还本付息安排向债券持有人支付债券利息和兑付债券本金[117] 关联交易与担保 - 公司报告期内有与日常经营相关的关联交易，但已在临时公告披露且后续实施无进展或变化[86] - 名城企业集团向公司提供资金支持余额为22,911.20万元，资金占用费总计2,076.29万元[88] - 公司委托兰州城旭及其全资子公司提供物业管理服务，预计年度总金额为5,900万元[88] - 公司关联债权债务期末余额为163,494,221.6元，其中向关联方提供资金余额为338,341,100.00元[92] - 公司报告期末对子公司担保余额合计为59.53亿元，占公司净资产的46.83%[95] 诉讼与承诺 - 公司报告期内有重大诉讼、仲裁事项，但未对公司本期利润或期后利润造成影响[82] - 兰州高科向上海市闵行区人民法院诉公司，主张解除其与公司于2016年11月10日签订的《关于兰州高新开发建设有限公司的股权转让协议》，但最终撤诉[84] - 报告期内，公司及其控股股东、实际控制人不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等情况[85] - 公司实际控制人、股东、关联方、收购人等在报告期内或持续到报告期内的承诺事项均及时严格履行[77] 绿色建筑与可持续发展 - 公司注重绿色建筑，在建项目绿色建筑等级均采用了二星绿建设计[73] 会计政策与财务报表 - 公司财务报表编制基础为持续经营，报告期末起12个月内具备持续经营能力[188][189] - 公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止，记账本位币为人民币[192][193] - 公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并，购买日对合并成本大于被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额确认为商誉[193] - 分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易属于"一揽子交易"的会计处理方法，需将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理[196] - 在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中应当确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益[196] - 对于剩余股权，应当按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量[197] - 处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益[197] - 与原子公司股权投资相关的其他综合收益，应当在丧失控制权时转为当期投资收益或留存收益[197] - 处置对子公司的投资未丧失控制权的，合并财务报表中处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额计入资本公积（资本溢价或股本溢价），资本溢价不足冲减的，应当调整留存收益[197] - 合并财务报表以母公司及其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由公司按照《企业会计准则第 33 号——合并财务报表》编制[198] - 所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与公司一致[199] 其他 - 公司全资子公司名城地产（福建）有限公司与福建鸿捷房地产营销策划有限公司签署《股权转让协议》，转让福清溢源房地产开发有限公司51%的股权，转让价款为162,310,500.00元[64] - 兰州顺泰房地产开发有限公司营业收入为407,034,558.78元，营业利润为41,744,694.91元，净利润为31,705,062.76元[65] - 公司未进行利润分配或资本公积金转增，每10股送红股数、派息数和转增数均为0[69] - 上海大名城企业股份有限公司共赢发展员工持股计划第一期持有公司A股31,875,600股，占公司总股本的1.29%，持股数量未发生变动[72] - 公司全资子公司获得上海青浦区一地块，出让面积为27,758.7平方米，最终竞得价为88,828万元[101] - 公司通过集中竞价交易方式累计回购股份55,997,900股，占公司总股本的2.26%[102] - 公司计划以自有资金通过集中竞价交易方式回购公司股份，回购资金总额不低于10,000万元，不超过20,000万元[102] - 公司所属行业为房地产开发与经营业，经营范围包括房地产综合开发、物业管理、新能源科技领域的技术开发等[186]

财务表现 - 公司2021年度合并报表归属于母公司所有者净利润为-412,344,720.60元，出现上市以来首次亏损[8] - 2021年末累计未分配利润为4,023,932,174.12元[8] - 公司母公司2021年度实现净利润347,628,559.54元，计提法定盈余公积金34,762,855.95元[8] - 2021年末可供投资者分配的利润为1,762,755,425.57元[8] - 公司拟定的2021年度利润分配预案为不进行利润分配及资本公积转增股本[8] - 报告期内因计提资产减值准备大幅增加等因素导致公司业绩亏损[10] - 2021年营业收入为76.61亿元人民币，同比下降48.36%[28] - 2021年归属于上市公司股东的净利润为-4.12亿元人民币，同比下降192.01%[28] - 2021年经营活动产生的现金流量净额为65.34亿元人民币，相比2020年的-24.17亿元人民币大幅改善[28] - 2021年第四季度归属于上市公司股东的净利润为-6.22亿元人民币，是全年亏损的主要来源[31] - 2021年非经常性损益项目合计为1.99亿元人民币，主要包括非流动资产处置损益2.59亿元人民币[32][34] - 2021年加权平均净资产收益率为-3.20%，较2020年减少6.63个百分点[28] - 2021年公司实现销售面积73.70万平方米，销售金额137.67亿元，销售回款140.22亿元[39] - 2021年公司营业收入76.61亿元，同比下降48.36%，归属上市公司净利润-4.12亿元，同比下降192.01%[39] - 2021年公司计提存货跌价准备7.71亿元，导致净利润大幅减少[43] - 2021年公司总资产399.51亿元，归属上市公司净资产125.94亿元，货币资金余额62.61亿元[44] - 2021年公司资产负债率67.15%，扣除预收账款资产负债率为39.42%，净负债率为20.47%，现金短债比为4.24[44] - 2021年公司综合融资成本7.66%，较上期下降0.27个百分点[45] - 公司2021年全年实现营业收入76.61亿元，同比下降48.36%，归属上市公司净利润-4.12亿元，同比下降192.01%[64] - 公司报告期内出现重组上市以来首次亏损，归母利润为-3.06亿元，同比下降140.67%，主要由于营业利润减少及计提存货跌价准备7.71亿元[70] - 公司总营业收入为76.61亿元，其中房地产板块收入76.20亿元，同比下降48.30%[71] - 房地产板块营业成本为62.69亿元，同比下降48.33%，毛利率为17.74%，同比增加0.05个百分点[73] - 华东地区营业收入为18.88亿元，同比下降71.09%，毛利率为4.69%，同比减少7.03个百分点[73] - 西北地区营业收入为22.32亿元，同比增长29.20%，毛利率为29.61%，同比减少2.13个百分点[73] - 公司前五名客户销售额为9665.21万元，占年度销售总额的1.26%[81] - 公司前五名供应商采购额为15.78亿元，占年度采购总额的26.34%[81] - 公司销售费用为4.19亿元，同比下降11.93%，财务费用为2.39亿元，同比下降56.97%[81] - 公司经营活动产生的现金流量净额为65.34亿元，投资活动产生的现金流量净额为5.91亿元，同比增长227.82%[82] - 筹资活动产生的现金流量净额为-38.83亿元，同比下降456.28%，主要由于开发项目减少及归还借款融资减少[85] - 公司经营活动产生的现金流量净额由负转正且大幅增加，主要由于2020年新增土地开发项目预售增加以及报告期内土地投入谨慎投资同比减少[86] - 货币资金本期期末数为6,261,027,808.63元，占总资产比例为15.67%，较上期期末增加166.18%，主要由于销售回款增加及开发支出减少[86] - 合同负债本期期末数为10,209,250,972.58元，占总资产比例为25.55%，较上期期末增加103.92%，主要由于销售回款增加[86] - 预付账款本期期末数为106,513,283.01元，占总资产比例为0.27%，较上期期末增加232.07%，主要由于预付土地款0.65亿元[86] - 其他流动资产本期期末数为966,552,823.13元，占总资产比例为2.42%，较上期期末增加654.91%，主要由于项目尚未交付，预缴税费及待抵扣进项税增加[86] - 公司2021年度拟不进行利润分配，也不进行资本公积转增股本，因2021年度业绩亏损[158] - 公司最近三年累计现金分红金额为13,614.29万元，占最近三年年均可分配利润的比例达52.40%[156][158] 资产与负债 - 2021年交易性金融资产期末余额为4514.8万元人民币，较期初增加1090.07万元人民币[35] - 2021年其他非流动金融资产期末余额为1.12亿元人民币，较期初增加735.4万元人民币[38] - 公司持有待开发土地总面积为964,953.80平方米，规划计容建筑面积为1,321,206.92平方米，其中大湾区区域面积为337,200.00平方米，权益占比为51%[93] - 公司在建项目总建筑面积为1,143,359.89平方米，已竣工面积为148,954.05平方米，总投资额为62,891.00万元[93] - 公司受限资产期末账面价值为9,139,486,263.13元，其中货币资金受限842,215,360.37元，存货受限6,689,411,524.40元[90] - 公司期末融资总额为89.48亿元，整体平均融资成本为7.66%，利息资本化金额为6.21亿元[98] - 报告期内公司投资支付总额为16,184.86万元[99] - 公司权益工具投资期末账面价值为45,148,000.00元，期初账面价值为34,247,300.00元，公允价值变动损益为3,798,000.00元[100] - 公司全资子公司名城地产（福建）有限公司营业收入为464,522.22万元，营业利润为-18,656.55万元，净利润为-14,746.83万元[104] - 公司转让名城地产（福清）有限公司55%股权，转让价款为824,420,000.00元[102] - 报告期末公司及其子公司对子公司的担保余额合计为57.69亿元[197] - 公司担保总额（包括对子公司的担保）为57.69亿元，占公司净资产的比例为43.96%[197] - 报告期内对子公司担保发生额合计为66.43亿元[197] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为-7.93亿元[198] - 福州凯邦房地产开发有限公司的担保金额为4.17亿元[200] - 名城地产（福建）有限公司的担保金额为16.47亿元[200] - 上海源翀置业有限公司的担保金额为10.00亿元[200] - 上海泰伯置业有限公司的担保金额为6.00亿元[200] - 上海苏翀置业有限公司的担保金额为7.00亿元[200] 公司战略与发展 - 公司2021年新增土地207.50亩，土地投资金额32.768亿元，重点布局上海五大新城及临港地区[45] - 公司70%以上的可售货值集中在长三角及东南沿海地区[47] - 公司推出"紫金"系和"映"系住宅产品系列，强调高端住宅产品[49] - 公司2021年完善和完成产品标准手册7册，产品设计手册19册，推出全尺寸、大层高、三房标配住宅产品[53] - 公司聚焦发展一、二线城市，深耕已进入城市，大力发展以上海为核心的长三角一体化城市群项目，保持以福州（含厦门）为核心的东南区域市场占比优势和品牌优势，着力开拓以广州、深圳为核心的粤港澳大湾区城市群项目[106] - 公司将继续秉持"让生活更美好"的理念，聚焦改善型产品研发，迭代升级产品线，挖掘市场价值，培养新的增长点[110] - 公司计划通过配股、定向增发、可转债等方式扩大资本金规模，引入重要战略投资者，获取竞争的优质资产和核心能力[109] - 公司将继续加强企业间合作，借助合作降低资金成本，加速项目去化，形成良性业务循环，提升公司品牌在区域市场影响力[110] - 公司探索从专注房地产开发转向轻重并举的新发展模式，通过探索开展合作、代建业务等，发挥房地产相关业务的协同促进效应，降负债、增加盈利点[113] - 公司将继续精准投资聚焦，稳杠杆，将现金流价值发挥最大，强化布局核心城市、核心区域[110] - 公司计划通过发行债券、中票等交易所及银行间的金融工具的方式扩大负债结构中信用债规模，多渠道融资，创新多元化融资手段[109] - 公司将继续推出符合本地客户偏好的高质量产品，加速项目去化，形成良性业务循环，提升公司品牌在区域市场影响力[110] - 公司将继续加强信息化建设，将数字化应用场景覆盖设计开发、营销、运营等，提高人均效能和单位项目效益[110] - 公司将继续优化管控模式，建立健全管理机制，完善短期、中期、长期薪酬体系，形成具有竞争力和特色的激励机制[108] 公司治理与股东信息 - 公司注册地址为上海市闵行区红松东路1116号1幢5楼A区[23] - 公司办公地址为上海市长宁区红宝石路500号东银中心B栋29楼[23] - 公司股票简况：A股股票代码600094，B股股票代码900940[25] - 公司聘请的会计师事务所为天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）[25] - 公司2020年度财务决算暨2021年度财务预算已通过股东大会审议[121] - 公司2020年度利润分配、资本公积转增股本的预案已通过股东大会审议[121] - 公司控股股东、实际控制人及其关联拟向公司提供财务资金支持的关联交易议案已通过股东大会审议[121] - 公司或控股子公司购买金融机构发售的低风险短期结构性存款类理财产品的议案已通过股东大会审议[121] - 名城金控集团2021年度证券投资额度的议案已通过股东大会审议[121] - 公司或控股子公司为公司各级子公司提供年度担保额度的议案已通过股东大会审议[121] - 2015年非公开发行股票募投项目子项目完工并将节余募集资金永久性补充流动资金的议案已通过股东大会审议[121] - 公司董事局主席俞培俤持股14,388,658股，报告期内无变动[126] - 公司董事局副主席兼总经理俞锦持股123,766,253股，报告期内无变动[126] - 公司董事俞丽持股171,457,717股，报告期内无变动[126] - 公司董事局主席俞培俤现任香港乐群慈善基金会主席、香港福州社团联会主席等社会职务[130] - 公司董事局副主席俞锦现任上海市政协委员，并担任子公司名城地产（福建）有限公司董事[130] - 公司董事俞丽和俞凯分别担任控股股东名城控股集团有限公司董事长和董事[130][135] - 公司常务副总经理冷文斌和副总经理郑国强分别担任多家子公司的法定代表人[130] - 公司独立董事卢世华和陈玲分别担任福州大学经济与管理学院教授和福建省经济学会副秘书长[130] - 公司监事会主席郑启福现任福建师范大学法学院副教授[130] - 公司监事梁婧担任多家子公司的法定代表人，包括福州凯远商业管理有限公司和福州名晟实业有限公司[130] - 公司执行总经理蒋冬森担任长三角区域总裁，并担任子公司上海大名城企业管理有限公司董事[130] - 公司副总经理林振文担任福建区域总裁，并担任多家子公司的法定代表人[130] - 公司副总经理鲍金林担任多家子公司的法定代表人，包括深圳名城金控（集团）有限公司和西藏康盛投资管理有限公司[130] - 公司董事、监事和高级管理人员实际获得的报酬合计为1609万元[137] - 公司2021年年度报告及摘要已审议通过[141] - 公司2021年半年度报告及摘要已审议通过[141] - 公司2021年第三季度报告已审议通过[141] - 公司2020年度财务决算暨2021年度财务预算已审议通过[141] - 公司2020年度利润分配、资本公积转增股本的预案已审议通过[141] - 公司2020年度募集资金存放与实际使用情况的专项报告已审议通过[141] - 公司2020年度内部控制审计报告已审议通过[141] - 公司2020年度企业社会责任报告已审议通过[141] - 公司控股股东、公司实际控制人及其关联人拟向公司提供财务资金支持的关联交易议案已审议通过[141] - 公司2021年第一季度、半年度及第三季度报告均通过审计委员会审议并提交董事会审议[149] - 公司2021年末在职员工总数为958人，其中母公司61人，主要子公司897人[151] - 公司员工专业构成中，生产人员284人，销售人员165人，技术人员129人，财务人员124人，行政人员143人，物业服务113人[151] - 公司员工教育程度中，本科及以上444人，大专250人，大专以下264人[151][153] - 公司员工持股计划第一期持有公司A股31,875,600股，占公司总股本的1.29%[160] - 公司制定了高级管理人员的内部考核制度，综合考虑个人工作目标达成率及主要考核经济指标完成情况进行综合考评[162] - 公司2021年度内部控制审计报告显示，公司按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制[164] - 公司在建项目绿色建筑等级均采用了二星绿建设计，综合考虑了节能、环保、降耗等因素[168] - 公司自2021年1月1日采用《企业会计准则第21号——租赁》相关规定，调整使用权资产、租赁负债、期初留存收益及财务报表其他相关项目金额[174] - 公司自2021年1月1日采用《企业会计准则解释第14号》相关规定，调整期初留存收益及财务报表其他相关项目金额[177] - 公司自2021年1月1日采用《企业会计准则解释第15号》相关规定，对可比期间的财务报表数据进行相应调整[177] - 公司2021年度内部控制自我评价报告显示，公司内部控制体系结构合理，符合财政部、中国证监会等五部委对于内部控制体系完整性、合理性、有效性的要求[163] - 公司对子公司的管理控制有效，通过制定年度内部审计计划，定期对子公司重点业务和管理进行内部审计[163] - 公司2021年度内部控制审计报告意见类型为标准的无保留意见[167] - 公司2021年度内部控制审计报告由天职国际会计师事务所出具，审计报酬为400,000.00元[178] - 公司2021年度财务报告审计由天职国际会计师事务所进行，审计报酬为1,800,000.00元[178] 诉讼与关联交易 - 公司涉及重大诉讼，原告兰州高科投资（控股）有限公司主张2016年签订的《股权转让协议》无效，案件仍在审理中[181] - 中建七局诉兰州高科股权转让纠纷案件，法院判令兰州高科支付股权转让款35,453.00万元及逾期违约金，兰州高科已提起上诉[181] - 中建七局诉兰州高新借款纠纷案件，法院判令兰州高新支付2亿元借款本金及利息，兰州高科承担连带责任，兰州高新及兰州高科已提起上诉[181] - 中建七局诉兰州高新金钱给付案件，法院判令兰州高新支付工程款35,825,344.94元及利息，公司不承担任何责任[182] - 名城企业集团向公司提供资金支持余额为44,234.91万元，公司承担资金占用费总计3,450.23万元[186] - 公司委托兰州城旭及其全资子公司提供物业管理服务，预计年度总金额为5,900万元[187] - 公司与关联方之间的关联债权债务期末余额为148,344,221.56元，主要系日常经营活动中与关联方发生的垫付款项[191]

2018 年第三季度报告 公司代码：600094 、900940 公司简称：大名城 、大名城 B 上海大名城企业股份有限公司 2018 年第三季度报告 1 / 24 | 目录 | | --- | | 一、 | 重要提示 | 3 | | --- | --- | --- | | 二、 | 公司基本情况 | 3 | | 三、 | 重要事项 | 7 | | 四、 | 附录 | 12 | 2018 年第三季度报告 一、 重要提示 1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整， 不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。 1.3 公司负责人俞培俤、主管会计工作负责人郑国强及会计机构负责人（会计主管人员）郑国强 保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。 1.4 本公司第三季度报告未经审计。 二、 公司基本情况 2.1 主要财务数据 3 / 24 单位：元 币种：人民币 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末 增减(%) 总资产 54,184,175,684.62 56,973,304,569.96 -4. ...

2018 年半年度报告 公司代码：600094 、900940 公司简称：大名城、大名城 B 上海大名城企业股份有限公司 2018 年半年度报告 1 / 140 2018 年半年度报告 重要提示 五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无 六、 前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 本报告所涉及的未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者实质承诺，敬请投资者注意投 资风险。 七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、 重大风险提示 2 / 140 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完 整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 公司全体董事出席董事会会议。 三、 本半年度报告未经审计。 四、 公司负责人俞培俤、主管会计工作负责人郑国强及会计机构负责人（会计主管人员）郑国强 声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 | 目录 | | --- | | 第一节 | 释义 4 | | --- | --- | | 第二节 | 公司 ...