股东大会召开情况 - 股东大会于2025年8月26日在上海千禧海鸥大酒店三楼会议室1召开 [1] - 会议采用现场投票和网络投票相结合的表决方式 符合公司法及公司章程规定 [1] - 会议由董事郑国强主持 公司董事局召集 会议合法有效 [1] 股东出席及持股情况 - 出席会议的A股股东人数318人 持有股份总数736,985,749股 占股份总数比例31.6990% [1] - B股股东人数9人 持有股份总数47,985,502股 占股份总数比例2.0639% [1] - 普通股股东合计持有股份784,971,251股 占股份总数比例33.7629% [1] 议案表决结果 - 非累积投票议案获得通过 同意票比例99.8694% 其中A股同意比例99.8613% B股同意比例99.9927% [1] - 反对票总计750,855股 比例0.0957% 弃权票总计274,600股 比例0.0349% [1] - 议案获得出席股东大会股东所持表决权2/3以上通过 [1] 法律合规情况 - 股东大会召集召开程序符合公司法 证券法 股东大会规则和公司章程规定 [1][2][3] - 法律意见书确认会议表决结果合法有效 由李备战律师和杨舒雅律师见证 [1][3]

股份回购与注销 - 公司已完成第三次股份回购计划 通过集中竞价交易方式累计回购A股股份39,902,000股 占当时总股本比例1.61% 占当前总股本比例1.69% [1] - 回购股份用途为维护公司价值及股东权益 其中拟用于减少注册资本的注销及二级市场出售的股份数额均不超过回购股份总数的二分之一 [1] - 已回购股份存放于公司回购专用证券账户B884876787 现计划对全部39,902,000股进行注销并相应减少注册资本 [1] 注册资本变更程序 - 股份注销将导致公司注册资本减少 根据《公司法》及《公司章程》规定 公司需依法通知债权人 [2] - 债权人可在接到通知后30日内或公告后45日内 凭有效债权文件要求公司清偿债务或提供担保 [2] - 债权人申报期限为2025年8月27日至2025年10月10日 支持现场、信函或电子邮件方式申报 [2] 信息披露与联系方式 - 公司通过上海证券交易所网站www.sse.com.cn及指定信息披露报纸发布相关公告 [1] - 债权人申报地址为上海市红松东路1116号上海虹桥元一大厦5楼董事会办公室 联系电话021-62478900 邮箱chizhiqiang@greattown.cn 邮编201103 [2]

会议信息 - 2025年第三次临时股东大会于8月26日在上海召开[3] - 出席会议股东和代理人327人，含A股318人、B股9人[3] - 出席股东所持表决权股份占比33.7629%[3] 股份情况 - A股股东持股占比31.6990%，B股占比2.0639%[3][4] 人员出席 - 公司在任董事9人出席1人，监事3人出席1人[6] 议案结果 - 注销回购股份并减资议案通过，同意比例99.8694%[5][7] 律师见证 - 见证律所结论为会议合法有效，上网公告法律意见书[8][11]

股份回购 - 2022年7月18日启动第三次回购股份计划，截止10月16日累计回购A股39,902,000股，占当时总股本1.61%，现总股本1.69%[1] 股份注销 - 2025年8 - 26日股东大会通过注销回购股份并减资议案[2] - 注销后股份总数由2,364,852,045股变为2,324,950,045股[2] - 注销后注册资本由2,364,852,045.00元变为2,324,950,045.00元[2] 债权人申报 - 申报时间为2025年8月27日至10月10日[5] - 申报地址为上海虹桥元一大厦5楼董事会办公室[5] - 联系电话021 - 62478900，邮箱chizhiqiang@greattown.cn，邮编201103[5]

股东大会安排 - 公司2025年8月8日决定8月26日召开第三次临时股东大会[3] - 8月9日公告召开股东大会通知[3] - 现场会议8月26日14:30举行，网络投票有相应时间安排[4] 参会情况 - 327名股东及股东代理人参会，代表784,971,251股，占比33.7629%[5] 会议审议 - 审议注销回购股份并减少注册资本议案且通过[6][7]

股价表现与交易数据 - 2025年8月25日收盘价3.47元 单日上涨4.52% [1] - 换手率2.9% 成交量62.76万手 成交金额2.17亿元 [1] - 主力资金净流入1719.83万元 占成交额7.92% 其中超大单净流入1085.66万元（占比5.0%） 大单净流入634.17万元（占比2.92%） [1] 资金流向结构 - 中单资金净流出816.91万元 占成交额3.76% [1] - 小单资金净流出902.92万元 占成交额4.16% [1] 2025年中报财务表现 - 营业总收入15.89亿元 同比增长28.93% [1] - 归属净利润3340.07万元 同比减少77.04% [1] - 扣非净利润3337.06万元 同比减少76.78% [1] 财务健康状况 - 流动比率2.245 速动比率0.341 [1] - 资产负债率37.60% [1] 企业基本信息 - 成立于1996年 位于上海市 主营房地产业务 [1] - 注册资本236485.2045万人民币 实缴资本23558.7483万人民币 [1] - 法定代表人俞锦 [1] 企业投资与经营动态 - 对外投资56家企业 参与招投标项目15次 [2] - 拥有商标信息33条 行政许可3个 [2]

政策核心内容 - 上海六部门联合印发房地产新政 自2025年8月26日起实施调减限购 优化公积金和信贷政策[1][2] - 外环外购房不限套数 符合条件的本市户籍家庭和非沪籍连续缴纳社保满1年家庭均可享受[7][9] - 公积金贷款额度最高上浮15% 首套最高额度从160万元提至184万元 多子女家庭首套可达216万元[7] - 取消首套与二套商业贷款利率区分 银行根据客户风险状况灵活定价[9][14] - 非沪籍家庭首套住房暂免房产税 二套及以上按人均60平方米扣除免税面积[9] 市场反应 - 房地产开发板块单日大涨3.4% 万通发展涨停 万科A涨超9% 荣盛发展涨超8% 金地集团涨7.79%[5] - 多只地产股创60日新高 包括荣盛发展 金地集团 深深房A等[6] - 保利发展作为市值最大房企上涨4.27% 单日成交额达1.70亿元[6] 政策影响分析 - 新政精准针对外环外区域 该区域库存占比达80%而成交仅占60%[13] - 利好市区改善需求外溢和资产配置需求 尤其促进五个新城核心区低密改善项目去化[12] - 取消利率差异可降低改善群体还贷压力 高端项目对按揭贷款依赖度超50%[14] - 政策实施时点契合"金九银十"销售季 有望转变市场观望态度[12] 行业对比 - 上海政策力度超北京 采用"核心区严控 郊区松绑"差异化策略[11] - 外环外限购放松与北京同步 但上海外环内新房供应占比更高[13] - 政策效果预计对新房市场拉动弱于北京 但对二手房拉动作用更强[13]

财务表现 - 公司2025年中报营业总收入15.89亿元，同比增长28.93%，但归母净利润3340.07万元，同比下降77.04% [1] - 第二季度营业总收入9.15亿元，同比增长3.2%，归母净利润2952.86万元，同比下降84.12% [1] - 毛利率18.22%，同比下降9.84个百分点，净利率3.1%，同比下降73.67个百分点 [1] - 每股收益0.01元，同比下降84.03%，每股净资产4.3元，同比下降16.11% [1] - 扣非净利润337.06万元，同比下降76.78% [1] 现金流与负债 - 货币资金4.19亿元，同比下降69.66%，主要因偿还债务 [1][2] - 有息负债17.86亿元，同比下降35.35% [1] - 每股经营性现金流0.06元，同比增长152% [1] - 经营活动现金流净额增长149.68%，因上期存在大额土地增值税清算税金支出4.16亿元 [3] - 筹资活动现金流净额下降79.3%，因公司调整融资结构导致借款净减少 [3] 费用结构 - 三费总额2.25亿元，占营收比14.16%，同比下降26.08% [1] - 销售费用同比下降38.26%，因新建及在售项目减少导致广告推广费用减少 [3] - 财务费用同比增长42.62%，因项目完工后利息停止资本化 [3] - 管理费用同比增长7.43%，因人员辞退福利增加 [3] 资产与负债项目 - 预付款项同比下降31.18%，因预付款结算结转 [2] - 合同负债同比下降77.13%，因本期新增项目交付结转 [2] - 存货/营收比达213.66% [5] - 其他非流动资产增长443.74%，因新增待退回土地款 [2] - 应付职工薪酬同比下降56.14%，因减员节支 [2] 业务运营 - 营业收入增长因本期交付结转面积增加 [3] - 营业成本增长32.15%，同步于交付结转面积增加 [3] - 货币资金/流动负债比为20.11% [5] - 公司近10年中位数ROIC为4.76%，2024年ROIC为-15.77% [3] - 公司上市以来27份年报中出现5次亏损 [3] 资本结构 - 库存股同比下降75.47%，因本期注销部分库存股 [3] - 应付票据同比下降100%，因均已到期承兑 [2] - 一年内到期的非流动负债同比下降63.08%，因归还融资款 [2] - 投资活动现金流净额增长91.92%，因本期无股权投资支出 [3]

股东大会信息 - 2025年第四次临时股东大会9月9日14点30分在上海千禧海鸥大酒店召开[3] - 网络投票9月9日进行，交易和互联网投票有不同时段[4] - 审议6项议案，已在8月23日披露[6] 股权登记与股票信息 - A股股权登记日8月29日，B股9月4日[10] - A股代码600094，B股代码900940[10] 其他 - 符合条件股东14：00 - 14：30到门口登记[13] - 联系电话021 - 62478900，联系人迟志强[13]

会议情况 - 公司第九届监事会第十六次会议于2025年8月21日召开，3名监事全出席[1] 审议事项 - 审核通过《公司2025年半年度报告及摘要》等多项报告[1][2] - 审议通过《关于不再设立监事会的议案》，需提请股东会审议[3]