财务表现 - 公司2022年上半年营业收入为3657.82亿元，同比增长25.78%[15] - 归属于上市公司股东的净利润为27.11亿元，同比增长6.00%[15] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为20.80亿元，同比下降16.65%[15] - 经营活动产生的现金流量净额为-4457.56亿元，较上年同期的-5169.80亿元有所改善[15] - 归属于上市公司股东的净资产为563.39亿元，同比增长10.81%[15] - 公司总资产为7573.95亿元，同比增长25.72%[15] - 公司总资产达到75,739,542.18万元，同比增长25.72%[18] - 公司存货为44,879,561.52万元，同比增长29.40%[18] - 公司总负债为60,369,669.49万元，同比增长29.68%[18] - 公司净资产为15,369,872.69万元，同比增长12.26%[18] - 公司基本每股收益为0.85元，同比下降3.41%[20] - 公司加权平均净资产收益率为5.67%，同比减少0.97个百分点[20] - 2022年上半年公司营业收入达到3,657.82亿元，同比增长25.78%[53] - 2022年上半年公司实现净利润40.86亿元，同比增长21.76%[53] - 公司总资产达到7,573.95亿元，净资产达到1,536.99亿元[53] - 公司经营活动产生的现金流量净额为-4457.56亿元，同比改善13.78%[69] - 公司境外营业收入为489.84亿元，同比下降0.79%[74] - 交易性金融资产本期期末数为235,317,201.35元，较上年期末减少66.26%[75] - 衍生金融资产本期期末数为1,027,273,495.62元，较上年期末增加663.28%[75] - 应收账款本期期末数为16,452,287,758.03元，较上年期末增加99.99%[75] - 应收款项融资本期期末数为1,328,964,297.42元，较上年期末增加248.95%[75] - 预付款项本期期末数为55,440,264,902.52元，较上年期末增加69.65%[75] - 短期借款本期期末数为29,309,009,903.04元，较上年期末增加225.69%[76] - 应付票据本期期末数为47,771,395,902.78元，较上年期末增加130.75%[76] - 递延收益本期期末数为536,880,586.52元，较上年期末增加944.12%[76] - 货币资金受限金额为12,293,630,064.11元，主要用于银行承兑汇票保证金等[78] - 存货受限金额为87,402,887,750.97元，主要用于借款抵押[78] 供应链运营业务 - 公司主营业务包括供应链运营业务和房地产业务两大主业[16] - 公司供应链运营业务分部实现营业收入3,396.12亿元，同比增长27.40%[18] - 供应链运营业务分部归属于母公司所有者的净利润为20.89亿元，同比增长30.25%[18] - 公司通过"LIFT"供应链综合服务体系为客户提供定制化服务，推动供应链上下游企业实现降本增效[31] - 公司在纸浆、纸张产业链中提供定制化、专业化的供应链服务，推动全产业链实现降本增效[33] - 供应链运营行业集中度提升，头部企业有望依托竞争优势赢得更高市场份额[29] - 公司依托全球化、多品类、专业化的供应链运营能力，推动供应链上下游企业实现降本增效[31] - 供应链运营服务已成为国家经济和社会发展的重要组成部分，行业将迎来新的发展机遇[27] - 公司通过数字化融合、供应链协同、金融、科技等方面的深度赋能，推动供应链上下游企业实现降本增效[31] - 公司在上游环节参股纸浆生产商永丰浆纸，形成45万吨/年的竹浆生产能力[35] - 公司已与超过170个国家和地区建立业务关系，产品品类涵盖金属材料、浆纸产品、矿产品等多个领域[36] - 公司2021年度农产品经营货量超过2900万吨，纸张、纸浆经营货量达1100万吨，钢材经营货量达4500万吨[43] - 公司推出"E建签"电子签约平台、"E建巡"远程巡库盘点管理平台等数字化工具，推进业务流程线上化[37] - 公司已基本实现内部业务数据的对接，并持续接入上下游客商、物流、仓储等多方数据，构建一体化大数据生态[38] - 公司自行研发的"智汇罗盘"供应链大数据分析平台，形成上百个分析模型，为业务经营提供大数据支撑[39] - 公司供应链服务辐射全球超过170个国家和地区，最近六年内签约合作的境内外供应商和客户数量超过11万家[43] - 公司位居《财富》"中国500强"第15位（2021年排名第24位）、《福布斯》"全球企业2000强"第667位[43] - 公司通过合资、收购等方式进入产业链上下游制造加工环节，拓展供应链服务边界[35] - 公司推出"纸源网"和"浆易通"浆纸产业互联网平台，为不同行业客户提供更高效的综合服务[38] - 供应链运营业务实现营业收入3,396.12亿元，同比增长27.40%[55] - 供应链运营业务实现归属于母公司所有者的净利润20.89亿元，同比增长30.25%[55] - 公司经营的主要大宗商品货量超过8,800万吨，同比增速近15%[55] - 公司研发了供应链运营管理系统（SCM）、仓储管理系统（WMS）等数智化平台[47] - 公司通过基差、点价业务为30多个品种的产业服务环节提供价格风险管理[48] - 公司核心主业"四大专业集团"收入占比合计约60%，其中冶金原材料业务实现营业收入1916.16亿元，同比增长19.71%，占供应链运营业务收入比重达到56.42%[56] - 农林产品业务实现营业收入846.44亿元，同比增长28.22%，占供应链运营业务收入比重达到24.92%[56] - 公司实现进出口和国际贸易总额185.50亿美元，同比增速约24.36%，占供应链业务收入近40%[57] - 公司出口业务表现亮眼，同比增速约92%[57] - 公司推出的多个数字化平台线上交易金额累计超550亿元[58] - 公司供应链运营业务毛利率为1.9%，同比下降0.22个百分点[72] 房地产业务 - 公司主营业务包括供应链运营业务和房地产业务两大主业[16] - 房地产业务分部实现营业收入261.70亿元，同比增长7.93%[18] - 房地产业务分部归属于母公司所有者的净利润为6.22亿元，同比下降34.80%[18] - 2022年上半年全国商品房销售面积同比下降22.2%，销售额下降28.9%[30] - 2022年上半年全国房地产开发投资同比下降5.4%，其中住宅投资下降4.5%[30] - 2022年上半年TOP10房企新增货值占百强总货值的49%，行业集中度不断提升[30] - 公司房地产业务布局海西、长三角、长江中游、粤港澳大湾区等核心城市群[49] - 子公司建发房产和联发集团合计实现销售金额823.54亿元，同比下降31.22%[63] - 公司在一、二线城市的土地储备预估权益货值占比近70%[63] - 建发房产和联发集团旗下物业管理公司在管项目面积达5414万平方米，较上年末增加523万平方米[64] - 公司在商业资产管理业务方面管理64个商业项目，管理面积达249万平方米[65] - 公司房地产开发业务合同销售金额为674.68亿元，同比下降31.21%[67] - 公司期末土地储备面积为2050.64万平方米，同比下降1.90%[67] - 公司期末已售未结金额为1946.86亿元，同比增长34.71%[67] - 公司收购厦门元朴建筑设计有限公司100%股权，加强工程设计建筑领域布局[66] - 房地产业务分部实现营业收入261.70亿元，同比增长7.93%，但净利润同比下降34.80%[62] 数字化与创新 - 公司推出"E建签"电子签约平台、"E建巡"远程巡库盘点管理平台等数字化工具，推进业务流程线上化[37] - 公司已基本实现内部业务数据的对接，并持续接入上下游客商、物流、仓储等多方数据，构建一体化大数据生态[38] - 公司自行研发的"智汇罗盘"供应链大数据分析平台，形成上百个分析模型，为业务经营提供大数据支撑[39] - 公司推出"纸源网"和"浆易通"浆纸产业互联网平台，为不同行业客户提供更高效的综合服务[38] - 公司研发了供应链运营管理系统（SCM）、仓储管理系统（WMS）等数智化平台[47] - 公司推出的多个数字化平台线上交易金额累计超550亿元[58] - 公司研发费用为5.83亿元，同比增长411.87%[69] 项目投资与开发 - 宁波缦云拟建项目规划计容建筑面积为124,430平方米，预计可售面积为138,825.5平方米，权益比例为80%[81] - 厦门湖滨四里地块拟建项目规划计容建筑面积为130,220平方米，预计可售面积为117,974.3平方米，权益比例为49%[81] - 上海浦锦街道18-01地块拟建项目规划计容建筑面积为73,591.56平方米，预计可售面积为86,093.54平方米，权益比例为49%[81] - 金山区金山新城JSC1-0401单元1-11-01地块拟建项目规划计容建筑面积为166,349平方米，预计可售面积为192,770平方米，权益比例为100%[81] - 株洲央著拟建项目规划计容建筑面积为333,205.27平方米，预计可售面积为405,068.59平方米，权益比例为100%[81] - 漳州东南花都拟建项目规划计容建筑面积为297,039平方米，预计可售面积为286,989平方米，权益比例为18.6%[81] - 鄂州阅山湖拟建项目规划计容建筑面积为252,600平方米，预计可售面积为240,250.28平方米，权益比例为100%[81] - 杭州上塘[2022]27号地块拟建项目规划计容建筑面积为68,461.8平方米，预计可售面积为65,696.57平方米，权益比例为51%[82] - 成都映月在建项目尚未出售的建筑面积为311,076.22平方米，权益比例为100%[83] - 佛山和玺在建项目尚未出售的建筑面积为138,809.18平方米，权益比例为67%[83] - 福州玺云项目在建，尚未出售建筑面积为154,104.90平方米，权益比例为100.0%[84] - 广州明珠湾玺项目在建，尚未出售建筑面积为107,685.74平方米，权益比例为100.0%[84] - 贵阳书香府项目在建，尚未出售建筑面积为318,290.19平方米，权益比例为100.0%[84] - 杭州缦云项目在建，尚未出售建筑面积为47,544.63平方米，权益比例为100.0%[84] - 合肥珺和府项目在建，尚未出售建筑面积为132,619.10平方米，权益比例为60.0%[84] - 淮安天玺湾项目在建，尚未出售建筑面积为461,867.80平方米，权益比例为80.0%[84] - 济南天玺项目在建，尚未出售建筑面积为178,311.97平方米，权益比例为100.0%[84] - 建阳叁里云庐项目在建，尚未出售建筑面积为99,082.02平方米，权益比例为70.0%[84] - 江阴天敔湾项目在建，尚未出售建筑面积为312,774.70平方米，权益比例为51.0%[85] - 南昌养云项目在建，尚未出售建筑面积为120,054.25平方米，权益比例为80.0%[85] - 南宁和鸣项目在建建筑面积为99,257.46平方米，权益比例为100%[95] - 南宁和玺项目在建建筑面积为41,753.75平方米，权益比例为100%[96] - 南宁和悦项目在建建筑面积为74,542.29平方米，权益比例为100%[97] - 南宁五象印月项目在建建筑面积为52,946.38平方米，权益比例为100%[98] - 南宁央著项目在建建筑面积为51,217.18平方米，权益比例为100%[101] - 南通鸿璟园项目在建建筑面积为142,514.07平方米，权益比例为88%[102] - 宁波春江悦项目在建建筑面积为88,675.81平方米，权益比例为80%[104] - 宁德书香府邸项目在建建筑面积为168,267.26平方米，权益比例为100%[109] - 莆田书香府项目在建建筑面积为352,304.00平方米，权益比例为51%[118] - 厦门缦玥长滩项目在建建筑面积为133,362.76平方米，权益比例为85%[134] - 上海熙和府在建项目建筑面积为106,885.49平方米，权益比例为100%[88] - 上海金玥湾竣工项目建筑面积为53,901.23平方米，权益比例为51%[88] - 上海泗水和鸣在建项目建筑面积为48,303.03平方米，权益比例为49%[88] - 上海西郊金茂府竣工项目建筑面积为32,529.59平方米，权益比例为40.5%[88] - 温州翰林九境在建项目建筑面积为358,575.33平方米，权益比例为33%[89] - 温州文澜府邸在建项目建筑面积为58,050.10平方米，权益比例为65%[89] - 无锡静学和鸣在建项目建筑面积为173,912.93平方米，权益比例为100%[89] - 宿迁誉璟湾在建项目建筑面积为344,151.97平方米，权益比例为100%[89] - 徐州和玺在建项目建筑面积为106,386.03平方米，权益比例为100%[89] - 义乌江映月在建项目建筑面积为123,245.98平方米，权益比例为33%[89] - 公司在建项目总建筑面积为2,294,000平方米，其中长沙玖洲观澜项目建筑面积最大，达到249,388.72平方米[90] - 公司在建项目中，长沙幸福桥项目权益比例最高，达到95%[90] - 公司在建项目中，漳州养云项目权益比例最低，仅为40%[90] - 公司竣工项目总建筑面积为1,200,000平方米，其中长沙央著项目建筑面积最大，达到59,980.38平方米[90] - 公司竣工项目中，漳州碧湖双玺项目权益比例最高，达到100%[90] - 公司竣工项目中，长沙观悦项目权益比例最低，仅为49%[90] - 公司在建项目中，长沙和著项目建筑面积最大，达到194,881.01平方米[90] - 公司竣工项目中，长沙江山悦项目建筑面积最大，达到92,947.28平方米[90] - 公司在建项目中，长沙松雅院项目建筑面积为116,743.59平方米[90] - 公司竣工项目中，长沙泊悦项目建筑面积为36,826.65平方米[90] - 深圳悦尚居项目在建建筑面积为67,850平方米，权益比例为100%[92] - 鄂州红墅东方项目在建建筑面积为951,641平方米，权益比例为100%[92] - 赣州君悦华府项目竣工建筑面积为20,915.03平方米，权益比例为100%[92] - 合肥滨语听湖项目在建建筑面积为119,691.26平方米，权益比例为51%[92] - 南昌时代天骄项目竣工建筑面积为11,261.15平方米，权益比例为100%[92] - 武汉云璟项目在建建筑面积为176,007.99平方米，权益比例为100%[92] - 福州君樾府项目在建建筑面积为47,285.61平方米，权益比例为100%[92] - 莆田龙德井壹号项目在建建筑面积为68,808.24平方米，权益比例为49%[93] - 厦门臻华府项目在建建筑面积为125,967.03平方米，权益比例为49%[93] - 杭州檀境里项目在建建筑面积为140,963.55平方米，权益比例为51%[93] - 公司在建项目总建筑面积为1,116,301.89平方米，其中南京云樾观山府项目占116,301.89平方米，权益比例为50.0%[94] - 公司在建项目中，重庆黛山璟悦项目建筑面积最大，为394,829.28平方米，权益比例为100.0%[94] - 公司竣工项目中，南昌君悦湖项目建筑面积为456.00平方米，权益比例为100.0%[95] - 公司土地一级开发业务尚余土地面积为29.24万平方米，规划计容建筑面积为89.05万平方米[96] - 公司在建项目中，厦门悦鹭湾项目建筑面积为68,269.75平方米，权益比例为51.0%[95] - 公司竣工项目中，厦门欣悦华庭项目建筑面积为642.87平方米，权益比例为55.0%[95] - 公司在建项目中，西安悦春山项目建筑面积为42,364.43平方米，权益比例为100.0%[95] - 公司竣工项目中，天津滨海琴墅项目建筑面积为3,483.81平方米，权益比例为100.0%[95] - 公司在建项目中，莆田禧悦项目建筑面积为67,301.04平方米，权益比例为34.0%[95] - 公司竣工项目中，重庆公园里项目建筑面积为3,729.81平方米，权益比例为100.0%[95] - 蚌埠磐龙院项目总投资额为262,044万元，报告期实际投资额为20,302.18万元，项目权益占比为100.0%[98] - 北京珺和府项目总投资额为392,689.67万元，报告期实际投资额为297,713.61万元，项目权益占比为100.0%[98

公司基本信息 - 股票代码为 600153，债券代码有 175228、175878、188031、185248、185678 [1] - 股票简称为建发股份，债券简称有 20 建发 Y1、21 建发 Y1、21 建发 Y2、22 建发 01、22 建发 Y1 [2] 活动信息 - 2022 年 5 月 10 日 14:30 - 16:00，以网络文字互动方式，在全景网投资者关系互动平台举办活动 [3] - 公司总经理林茂、独立董事林涛、副总经理兼董事会秘书江桂芝、财务总监魏卓参加活动并与投资者交流回复问题 [3] 供应链业务相关 业务规模与前景 - 2021 年度供应链业务营业收入突破 6000 亿，增速超 70%，规模行业最大 [4] - 2020 年我国批发业限额以上企业营业收入达 65.89 万亿元，行业内排名前五位的供应链服务企业营业收入总额占比约 2.52%，行业集中度低，未来市场空间大 [5] 服务模式与痛点解决 - 提出“LITF”供应链服务体系，提供以物流、信息、金融、商务四大要素为基础的定制化服务 [6][8] - 为产业链客户解决供应不稳定、供需不匹配等痛点和难点 [6] 与传统贸易商区别 - 传统贸易商“低买高卖”赚差价，公司作为供应链运营商主要赚取服务收益，提供供应链综合服务 [7] 竞争优势 - 全球化、多品类的资源整合能力和品牌影响力，供应链网络覆盖全球 170 多个国家和地区 [9] - 国内领先的“LIFT”供应链服务体系，可提供定制化解决方案 [9] - 初步搭建数智化、多应用场景的供应链服务体系 [9] - 专业化、分级化、流程化的风险管控体系 [9] 政策影响 - “加快建设全国统一大市场”意见为公司带来更广阔业务发展机会和成长空间 [10] 数字化建设 - 2021 年携手腾讯共创“建发浆纸产业互联网平台”，升级“纸源网”和“浆易通” [11] - 2021 年钢铁集团上线“建发云钢（E 钢联）”，农产品集团上线“农 E 点”，消费品事业部上线“E 建单” [11] - 搭建“智能风控体系模型” [11] 外部事件影响 - 俄乌冲突对公司供应链业务影响有限，公司全球化供应链服务体系可寻找替代资源 [12] - 新冠疫情对公司供应链业务影响有限，目前经营业绩稳定 [13][14] 产业链延伸 - 2021 年与厦门航空、纵腾网络等合资设立公司，拓展业务 [14] - 2022 年下属子公司参与森信纸业集团重组，开展废钢加工等项目，托管祥光铜业 [14] 盈利能力 - 供应链运营业务主要财务指标年均增速约 30％，周转较快，净资产收益率多年保持在 10%以上 [14] - 2021 年度公司整体净资产收益率 15.19%，同比增加 2.18 个百分点，高于 A 股上市公司 ROE 中位数，历年平均 ROE 超过 17% [14] 碳中和业务进展 - 与隆基股份、天合光能等建立合作关系推进供应链服务业务 [15] - 2021 年在上海临港奉贤区自有仓库投资建设分布式光伏电站 [15] - 2022 年 1 月江苏俊达环保 1.8MW 分布式光伏电站开工建设，4 月厦门见福产业园 1.6 兆瓦分布式光伏发电项目并网发电 [15] 汇率风险管理 - 公司对汇率风险总部统一管理，运用衍生金融工具规避风险，近年来汇兑损益对利润产生正面收益 [17] 少数股东权益相关 - 少数股东权益从 FYE20 的 476 亿人民币上升至 FYE21 的 860 亿人民币，上升 80%，FYE20 少数股东权益占所有者权益 62% [17][18] - 少数股东权益主要包括建发集团、建发国际集团公众股东、地产合作方等持有股权，占比增长因房地产业务增长 [18] 房地产业务相关 合作方与风险控制 - 房地产项目合作方包括央企、地方国企、城投公司、部分优质民企等，合/联营项目运营良好 [19] - 对与高风险民企合作项目设置风险安全垫，部分项目合作方已退出 [19] 收购合诚股份考虑 - 向产业链上下游延伸，优化产业链生态圈，实现产业升级 [19] - 与建发房产旗下房开业务契合度高，可形成协同效应 [19] 投资拓储策略 - 以利润和资金安全为优先导向，维持稳健状态，获取优质土地 [20] - 区域布局选择人口正增长、有潜力城市，提升一二线城市占比 [20] 业务目标与并购 - 追求每年稳健成长，提升市场竞争力和份额 [21] - 若并购项目质量优、盈利预期好且公司有盘活能力，不排除进行并购 [21] 行业排名态度 - 不追求行业排名，注重经营规模和盈利水平稳定增长 [22] 销售去化情况与措施 - 2022 年房地产行业环境有挑战，公司去化能力优于行业平均，五一销售指标完成情况较好，降幅收窄 [23] - 未来通过改善组织架构，调整销售策略把握市场机遇 [24]

整体营收与利润情况 - 本报告期营业收入1505.99亿元，同比增长40.63%；归属于上市公司股东的净利润10.08亿元，同比增长29.84%[4] - 2022年第一季度营业总收入1505.99亿元，较2021年第一季度的1070.92亿元增长40.62%[23] - 2022年第一季度净利润13.40亿元，较2021年第一季度的8.65亿元增长54.92%[23] - 2022年第一季度归属于母公司股东的净利润10.08亿元，较2021年第一季度的7.77亿元增长29.84%[24] - 2022年第一季度少数股东损益3.32亿元，较2021年第一季度的0.88亿元增长275.48%[24] - 2022年第一季度综合收益总额13.42亿元，较2021年第一季度的8.51亿元增长57.62%[24] 各业务营收与利润情况 - 2022年1 - 3月供应链运营业务营业收入1429.37亿元，同比增长40.17%；归属于上市公司股东的净利润9.03亿元，同比增长33.50%[9] - 2022年1 - 3月国际业务进出口和国际贸易总额超77亿美元，同比增长约40%[9] - 2022年1 - 3月房地产业务合同销售金额（全口径）367亿元；营业收入76.62亿元，同比增长49.71%；归属于上市公司股东的净利润1.05亿元，同比增长5.11%[10] 资产与负债情况 - 本报告期末总资产6885.20亿元，较上年度末增长14.28%；归属于上市公司股东的所有者权益518.05亿元，较上年度末增长1.89%[5] - 2022年3月31日流动资产合计633,263,105,927.91元，2021年12月31日为550,683,465,000.94元[20] - 2022年3月31日非流动资产合计55,256,872,102.11元，2021年12月31日为51,775,666,677.77元[21] - 2022年3月31日资产总计688,519,978,030.02元，2021年12月31日为602,459,131,678.71元[21] - 2022年3月31日流动负债合计429,860,914,958.53元，2021年12月31日为356,235,982,731.20元[21] - 2022年3月31日负债合计5483.33亿元，较2021年12月31日的4655.41亿元增长17.78%[22] - 2022年3月31日所有者权益合计1401.87亿元，较2021年12月31日的1369.18亿元增长2.39%[22] 资产项目变动情况 - 货币资金从2021年12月31日的90,268,112,968.00元降至2022年3月31日的89,844,493,382.90元[20] - 应收账款从2021年12月31日的8,226,450,710.69元增至2022年3月31日的13,348,253,637.47元[20] - 存货从2021年12月31日的346,825,474,977.39元增至2022年3月31日的398,058,727,349.05元[20] 特殊损益情况 - 非流动资产处置损益8956.29万元，主要系子公司处置部分宏发科技股份有限公司股票取得的收益[11] - 计入当期损益的政府补助1.81亿元[11] - 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费4412.63万元[11] - 企业取得子公司等投资成本小于应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益2.12亿元，主要系收购森信纸业集团有限公司控制权产生[11] - 持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益及处置投资收益 - 4.47亿元，主要系期货合约处置损益[11][13] 营收变动原因 - 公司营业收入变动比例为40.63%，主要因供应链运营业务开拓市场、冶金原材料和农林产品经营规模增加及房地产业务销售结算规模增加[15] 股东情况 - 报告期末普通股股东总数为67,869[17] - 厦门建发集团有限公司持股1,356,687,985股，持股比例47.38%[17] 第一季度其他财务指标情况 - 2022年第一季度研发费用1216.27万元，较2021年第一季度的662.15万元增长83.69%[23] - 2022年第一季度基本每股收益0.33元/股，较2021年第一季度的0.26元/股增长26.92%[24] - 2022年第一季度其他综合收益的税后净额122.13万元，较2021年第一季度的 - 1369.21万元实现扭亏为盈[24] 现金流量情况 - 2022年第一季度销售商品、提供劳务收到现金2041.06亿元，2021年同期为1611.49亿元[26] - 2022年第一季度经营活动现金流量净额为-332.85亿元，2021年同期为-407.50亿元[26] - 2022年第一季度投资活动现金流量净额为-55.40亿元，2021年同期为-106.31亿元[26] - 2022年第一季度筹资活动现金流入小计688.14亿元，2021年同期为789.15亿元[27] - 2022年第一季度筹资活动现金流出小计367.15亿元，2021年同期为271.26亿元[27] - 2022年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为320.99亿元，2021年同期为517.89亿元[27] - 2022年第一季度汇率变动对现金及现金等价物的影响为8632.21万元，2021年同期为979.21万元[27] - 2022年第一季度现金及现金等价物净增加额为-66.40亿元，2021年同期为4.18亿元[27] - 2022年第一季度期初现金及现金等价物余额为849.14亿元，2021年同期为504.45亿元[27] - 2022年第一季度期末现金及现金等价物余额为782.75亿元，2021年同期为508.63亿元[27]

公司基本信息 - 股票简称：建发股份 [1] - 股票代码：600153 [1] - 债券简称：20 建发 Y1、21 建发 Y1、21 建发 Y2、22 建发 01、22 建发 Y1 [1] - 债券代码：175228、175878、188031、185248、185678 [1] 活动信息 - 活动时间：2022 年 5 月 10 日（星期二）下午 14:30-16:00 [3][4] - 活动方式：网络文字互动方式 [3][4] - 活动平台：全景网投资者关系互动平台（http://ir.p5w.net） [3][5] - 投资者提问截止时间：2022 年 5 月 6 日（星期五）17:00 前 [3][6] - 投资者提问邮箱：rxu@chinacnd.com [3][6] 参与人员 - 总经理：林茂先生 [5] - 独立董事：林涛先生 [5] - 副总经理兼董事会秘书：江桂芝女士 [5] - 副总经理兼财务总监：许加纳先生 [5] 投资者参与方式 - 投资者可通过电子邮件发送问题至 rxu@chinacnd.com [6] - 投资者可登陆全景网投资者关系互动平台在线参与互动交流 [6] 联系人信息 - 联系人：许榕 [6] - 联系电话：0592-2132319 [6] - 电子邮箱：rxu@chinacnd.com [6]

财务业绩 - 2021年度公司实现归属于母公司股东的净利润为60.98亿元，母公司实现净利润为12.20亿元[4] - 2021年末母公司未分配利润为19.91亿元[4] - 2021年营业收入7078.44亿元，同比增长63.49%[16] - 2021年归属于上市公司股东的净利润60.98亿元，同比增长35.40%[16] - 2021年末总资产6024.59亿元，同比增长55.61%[16] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产508.44亿元，同比增长32.45%[16] - 2021年基本每股收益2.07元，同比增长30.19%[20] - 2021年加权平均净资产收益率15.19%，较上年增加2.18个百分点[20] - 第四季度营业收入2367.00亿元，归属于上市公司股东的净利润27.14亿元[22] - 经营活动产生的现金流量净额4.09亿元，同比下降95.79%[16] - 2021年公司营业收入7078.44亿元，同比增长63.49%；净利润109.63亿元，同比增长33.98%；归属母公司所有者净利润60.98亿元，同比增长35.40%[27] - 2021年末公司总资产6024.59亿元，净资产1369.18亿元，归属母公司所有者净资产508.44亿元[27] - 2021年非流动资产处置损益164.63亿元，主要系转让子公司股权及处置股票收益[23] 利润分配 - 2021年度利润分配预案为以2.86亿股总股本为基数，每10股派发现金红利6元，共计派发现金红利17.18亿元，不进行资本公积金转增及送股[4] 审计与合规 - 容诚会计师事务所为本公司出具了标准无保留意见的审计报告[3] - 公司控股股东及其关联方不存在非经营性占用资金情况[6] - 公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况[6] 董事会与声明 - 公司全体董事出席董事会会议[3] - 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人声明保证年度报告中财务报告真实、准确、完整[3] 投资风险提示 - 本报告中前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者需注意投资风险[5] 业务板块营收 - 供应链运营业务2021年营业收入6115.39亿元，同比增长74.46%[19] - 房地产业务2021年营业收入963.05亿元，同比增长16.85%[19] - 2021年供应链运营业务营业收入6115.39亿元，同比增长74.46%；归属母公司净利润32.20亿元，同比增长80.84%[28] - 2021年冶金原材料业务营业收入3655.25亿元，同比增长84.74%，占供应链运营业务收入比重59.77%[29] - 2021年农林产品业务营业收入1574.93亿元，同比增长65.54%，占供应链运营业务收入比重25.75%[29] - 2021年消费品行业供应链业务营收超320亿元，同比增速超20%[37] - 2021年房地产业务营收963.05亿元，同比增长16.85%；归母净利润28.78亿元，同比增长5.69%[39] 业务规模拓展 - 2021年公司新设杭州、南京、海南、南宁公司，华东、华南新设17个子公司或办事处[30] - 2021年公司在日本、印尼等地新设境外平台公司，在东南亚、非洲、中南美洲等地业务布局[30] - 2021年公司进出口和国际贸易总额371亿美元，同比增速约80.10%，占供应链业务收入超40%[30] 业务经营数据 - 2021年主要大宗商品经营货量超17000万吨，同比增速超36%[29] - 2021年房产合同销售金额2175.65亿元，同比增长51.49%，一二线城市销售面积和金额占比均提升[40] - 2021年以多元化方式获取优质土地114宗，全口径拿地金额约1576亿元，一二线城市土地储备预估权益货值占比超70%[40] - 截至2021年末，物业管理公司在管项目面积4891万平方米，较上年末增加1010万平方米[41] - 建发物业非业主增值和社区增值服务毛利润占比分别达24%和30%[41] - 截至2021年末，签约物流供应商1600余家，合作仓库3500余个[34] - 自有和自管仓库78个，总面积超226万平方米，其中期货交割库6个[34] - 下属子公司取得森信纸业旗下远通纸业超40万吨/年涂布白板纸和箱板纸产能[35] - 2021年末建发房产和联发集团在多地管理62个商业项目，管理面积达245万平方米[42] - 2021年建发房产和联发集团新拓展代建项目49个，新增代建面积超680万平方米[42] - 2021年建发房产收购合诚股份29.01%股权，完善工程管理产业链布局[42] - 2021年建发房产/建发国际合同销售金额1753.85亿元，同比增68.83%；联发集团合同销售金额421.80亿元，同比增23.88%[43] - 2021年建发房产/建发国际权益销售金额1358.90亿元，同比增85.78%；联发集团权益销售金额286.32亿元，同比增7.47%[43] - 2021年建发房产/建发国际拿地金额（权益口径）932.20亿元，同比增33.66%；联发集团拿地金额（权益口径）152.17亿元，同比增23.41%[44] - 2021年建发房产/建发国际新增计容建筑面积1129.82万平方米，同比增49.11%；联发集团新增计容建筑面积214.08万平方米，同比增19.36%[44] - 2021年建发房产/建发国际新开工面积（权益口径）1356.86万平方米，同比增147.02%；联发集团新开工面积（权益口径）323.16万平方米，同比增24.53%[44] - 2021年建发房产/建发国际竣工面积（权益口径）519.19万平方米，同比增86.71%；联发集团竣工面积（权益口径）214.43万平方米，同比降27.65%[44] - 2021年末建发房产/建发国际期末土地储备面积（全口径）2087.61万平方米，同比增36.48%；联发集团期末土地储备面积（全口径）792.28万平方米，同比降7.20%[44] 行业数据 - 2020年我国批发业限额以上企业营业收入达65.89万亿元，供应链运营行业龙头企业CR5市占率约2.52%[50] - 2021年商品房销售面积179433万平方米，同比增长1.9%；销售额181930亿元，同比增长4.8%；全国房地产开发投资147602亿元，同比增长4.4%，住宅投资111173亿元，增长6.4%；房屋施工面积975387万平方米，同比增长5.2%[51] - 2021年前10强房企操盘金额门槛达2879.5亿元，较上年同比增长19.8%，前20强和30强房企操盘金额门槛分别提升9.2%和2.5%，前50强房企操盘金额同比下降14.9%至570.6亿元[52] 业务模式与体系 - 公司搭建“LITF”供应链服务体系，提供定制化供应链运营服务，营收规模在A股公司中连续多年位于领先阵营[53] - 公司围绕“整合、规划、运营”为客户提供“4→n”个性化定制服务，已成功拓展至消费品领域和新能源产业链[54] - 公司与超170个国家和地区建立业务关系，产品涉及多品类，实现大宗商品至消费品的多品类全球化布局[55] - 公司推出“E建签”“E建巡”“点价APP”等平台推进业务流程线上化[56] - 公司基本实现内部业务数据对接，持续接入多方数据，构建产业联动的一体化大数据生态[56] - 公司在浆纸、钢铁、消费品行业推出“纸源网”“建发云钢（E钢联）”“E建单”等服务平台[56] - 公司自行研发“智汇罗盘”供应链大数据分析平台，形成上百个分析模型[56] - 供应链服务辐射全球超170个国家和地区，近六年签约境内外供应商和客户超11万家，境外近2万家[59] - 公司打造国内领先的“LIFT”供应链服务体系，提供“4→n”定制化解决方案[60] - 公司推行专业化经营战略，成立“四大集团+五大事业部”从事细分品类经营[57] - 公司构建“专业化、分级化、流程化”的风险管控体系，采用三级风险管理架构[57][61] - 公司研发多个系统，将持续打造数智化的供应链运营管控平台[63] - 公司以“产品 + 服务”联动模式驱动增长，强化主业同时培育新增长点[67] 财务指标变动原因 - 公司营业收入7078.44亿元，较上年同期增长63.49%，主要因供应链业务开拓市场和房地产业务销售结算规模增加[68] - 营业成本6825.85亿元，较上年同期增长66.72%，因营业收入增加而相应增加[68] - 研发费用7372.84万元，较上年同期增长635.35%，因报告期加大各项研发投入[68] - 经营活动产生的现金流量净额4.09亿元，较上年同期下降95.79%，因房地产业务支付地价款及工程款增加[68] - 筹资活动产生的现金流量净额432.69亿元，较上年同期增长213.27%，因业务规模增长，融资规模增加[68] - 供应链运营业务营业收入6115.39亿元，同比增长74.46%，因深耕产业链，主营产品经营货量增加[72] - 房地产开发业务营业收入963.05亿元，同比增长16.85%，营业成本801.69亿元，同比增长22.96%[72] - 冶金原材料营业收入3655.25亿元，同比增长84.74%，因黑色、有色金属及矿产品等经营货量增长[72] - 农林产品营业收入1574.93亿元，同比增长65.54%，因农产品、浆纸等产品经营货量增长[72] 客户与供应商 - 前五名客户销售额322.275583亿元，占年度销售总额4.55%；关联方销售额80.486782亿元，占年度销售总额1.14%[77] - 前五名供应商采购额305.345121亿元，占年度采购总额4.47%；关联方采购额为0[77] 资产负债变动 - 货币资金本期期末数902.68112968亿元，较上期期末变动67.81%，因经营规模增长增加资金储备[82] - 应收账款本期期末数82.2645071069亿元，较上期期末变动80.43%，因供应链业务规模扩大及子公司收购所致[82] - 存货本期期末数3468.2547497739亿元，较上期期末变动56.18%，因房地产业务新建项目及供应链业务采购增加[82] - 短期借款本期期末数89.9908850508亿元，较上期期末变动427.42%，因供应链业务规模增加融资扩大[83] - 应付账款本期期末数417.6531017587亿元，较上期期末变动49.68%，因房地产业务应付开发成本款增加[83] - 合同负债本期期末数1958.8979875234亿元，较上期期末变动78.58%，因房地产业务预收售房款及供应链业务预收货款增加[83] - 其他应付款本期期末数408.1486801255亿元，较上期期末变动80.13%，因房地产业务收到合作方往来款增加[83] - 长期借款本期期末数611.0293776574亿元，较上期期末变动40.44%，因房地产业务规模增加融资扩大[83] - 长期应付款本期期末数为21.87亿元，占总资产0.36%，较上期期末变动-48.68%，因房地产业务部分资产支持计划转为一年内到期的非流动负债[84] - 预计负债本期期末数为2.17亿元，占总资产0.04%，较上期期末变动36.83%，因子公司建发房产购房客户关爱基金余额增加[84] - 递延收益本期期末数为0.51亿元，占总资产0.01%，较上期期末变动-31.90%，因建发房产下属公司以前年度收购债权在报告期收回[84] - 递延所得税负债本期期末数为30.70亿元，占总资产0.51%，较上期期末变动37.16%，因预缴税金等应纳税暂时性差异增加[84] - 其他非流动负债本期期末数为141.00亿元，占总资产2.34%，较上期期末变动41.00%，因子公司建发房产发行相关投资计划和专项计划[84] 受限资产 - 截至报告期末，主要受限资产合计937.53亿元，包括货币资金、应收票据等多种资产[85] 拟建项目 - 建发房产有30个拟建项目，分布于黄石、九江等多个城市，涉及综合用地、住宅用地等[88][89] - 联发集团有1个拟建项目，为漳州东南花都住宅项目，待开发土地面积531,967平方米[89] - 鄂州阅山湖拟建项目规划计容建筑面积252,600平方米，权益比例100%[90] - 南昌悦玺府拟建项目规划计容建筑面积109,816.60平方米，权益比例50%[90] 项目销售情况 - 蚌埠磐龙院在建住宅项目尚未出售建筑面积119,585.49平方米，权益比例100%[91] - 北京望京养云在建住宅项目尚未出售建筑面积71,845.63平方米，权益比例100%[91] - 成都翡翠鹭洲竣工住宅、商业项目尚未出售建筑面积9,942.44平方米，权益比例100%[91] - 佛山和鸣在建住宅项目尚未出售建筑面积73,746.45平方米，权益比例100%[91] - 福州和玺在建住宅项目尚未出售建筑面积2,157.94平方米，权益比例100%[91] - 广州明珠湾玺在建住宅项目尚未出售建筑面积114,550.41平方米，权益比例100%[91] - 贵阳贵铝项目在建住宅项目尚未出售建筑面积309,090.42平方米，权益比例90%[92] - 杭州凤起

营业收入情况 - 本报告期营业收入1803.32亿元，同比增长68.87%；年初至报告期末营业收入4711.44亿元，同比增长78.24%[4] - 2021年1 - 9月供应链运营业务营业收入4421.65亿元，同比增长82.05%[9] - 2021年新兴业务新能源和清洁能源产业链供应链业务营业收入超50亿元，同比增长超66%[9] - 本报告期营业收入变动比例为68.87%，年初至报告期末为78.24%，主要因供应链业务开拓市场、主要经营品种规模增加及房地产业务销售结算规模增加[13] - 2021年前三季度营业总收入4711.44亿元，2020年前三季度为2643.34亿元[25] 净利润情况 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润8.26亿元，同比增长38.91%；年初至报告期末为33.84亿元，同比增长17.95%[4] - 2021年1 - 9月供应链运营业务归属于上市公司股东的净利润23.87亿元，同比增长90.06%[9] - 2021年1 - 9月房地产业务归属于上市公司股东的净利润下降，因土地一级开发业务利润下降，房开业务营收和净利润有较大增长[10] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润变动比例为38.91%，因供应链业务提质增效、营业规模增加、盈利能力提升[13] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润变动比例为 - 49.32%，因期货套保工具收益大幅增加[13] - 2021年前三季度净利润40.05亿元，2020年前三季度为38.04亿元[25] - 2021年前三季度基本每股收益1.15元/股，2020年同期为1.01元/股[26] - 2021年前三季度归属于母公司股东的净利润33.84亿元，2020年同期为28.69亿元[26] 现金流量情况 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为 - 576.97亿元[5] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额下降，因供应链业务规模扩大及房地产业务支付地价款增加[13] - 2021年前三季度经营活动现金流入小计6931.72亿元，2020年同期为3842.34亿元[27] - 2021年前三季度经营活动产生的现金流量净额为-576.97亿元，2020年同期为-136.96亿元[27] - 2021年前三季度投资活动现金流入小计169.81亿元，2020年同期为166.04亿元[27] - 2021年前三季度投资活动产生的现金流量净额为-173.04亿元，2020年同期为-48.21亿元[27] - 2021年前三季度筹资活动现金流入小计2378.29亿元，2020年同期为1252.75亿元[28] - 2021年前三季度筹资活动产生的现金流量净额为871.40亿元，2020年同期为199.75亿元[28] - 2021年前三季度现金及现金等价物净增加额为122.46亿元，2020年同期为15.34亿元[28] 资产情况 - 本报告期末总资产6508.21亿元，较上年度末增长68.10%；归属于上市公司股东的所有者权益460.55亿元，较上年度末增长19.98%[5] - 总资产变动比例为68.10%，因房地产业务新建项目增加及供应链业务规模扩大，存货及预付账款等流动资产增加[15] - 2021年9月30日货币资金为73,898,642,961.40元，较2020年12月31日的53,806,415,988.55元增加[21] - 2021年9月30日应收账款为11,802,972,921.06元，较2020年12月31日的4,559,457,017.89元增加[21] - 2021年9月30日存货为405,742,444,690.56元，较2020年12月31日的222,071,576,068.18元增加[21] - 2021年9月30日流动资产合计为605,272,891,513.44元，较2020年12月31日的348,521,315,372.39元增加[21] - 2021年9月30日资产总计6508.21亿元，2020年12月31日为3871.57亿元[23] - 2021年9月30日长期应收款37.65亿元，2020年12月31日为43.03亿元[23] - 2021年9月30日长期股权投资等权益工具投资合计1116.81亿元，2020年12月31日为835.52亿元[23] - 2021年9月30日短期借款324.79亿元，2020年12月31日为17.06亿元[23] - 2021年9月30日合同负债2273.22亿元，2020年12月31日为1096.94亿元[23] - 2021年1月1日其他应收款调整数为-1223.15万元[29] - 2021年1月1日较2020年12月31日，流动资产合计减少1223.15万美元，非流动资产合计增加5.48亿美元，资产总计增加5.36亿美元[30] 负债与所有者权益情况 - 2021年9月30日负债合计5335.76亿元，2020年12月31日为3010.99亿元[24] - 2021年9月30日所有者权益合计1172.45亿元，2020年12月31日为860.58亿元[24] - 2021年9月30日长期借款612.01亿元，2020年12月31日为435.08亿元[24] - 2021年1月1日较2020年12月31日，流动负债合计增加1507.96万美元，非流动负债合计增加4090.03万美元，负债合计增加5597.99万美元[32] - 2021年1月1日较2020年12月31日，归属于母公司所有者权益合计减少687.25万美元，少数股东权益减少1736.78万美元，所有者权益合计减少2424.03万美元[32] 业务经营情况 - 2021年1 - 9月主要大宗商品经营货量超12400万吨，同比增速40%[9] - 2021年国际业务进出口和国际贸易总额超260亿美元，同比增长超90%，在供应链运营业务收入中占比超40%[9] 非流动性资产处置损益情况 - 本报告期非流动性资产处置损益3.12亿元，年初至报告期末为9.13亿元，主要系转让子公司股权及处置股票收益[11] 股东情况 - 报告期末普通股股东总数为83,215，厦门建发集团有限公司持股比例为47.38% [16] 会计准则执行情况 - 公司于2021年1月1日起执行修订后的《企业会计准则第21号—租赁》，根据衔接规定调整当年年初留存收益及财务报表其他相关项目金额，不对可比期间信息调整[33]

供应链业务 - 公司供应链业务解决了客户供应不稳定、供需不匹配、中间费用高、交易效率低、价格波动大、信息不透明、库存压力大、资金压力大等痛点 [5] - 公司供应链业务未来市场需求稳定，制造业对供应链综合服务的需求持续存在，国家将供应链现代化发展上升为国家战略 [6] - 公司创新性提出"LIFT"供应链服务体系，提供物流、信息、金融、商务四大要素的定制化服务 [7] - 2020年公司钢材经营货量位列全国钢铁供应链流通类企业前三位，纸张销量、纸浆进口量和销量在流通领域位列全国第一，农产品全年经营货量超过2000万吨 [9] - 2021年上半年公司经营的黑色、有色金属及矿产品、农产品、浆纸、能化产品等主要大宗商品的经营货量超过7600万吨，同比增速超45% [9] - 公司供应链网络覆盖全球170多个国家，产品覆盖范围广，初步实现大宗商品至消费品的多品类的全球化布局 [10] - 公司供应链业务在消费品行业实现营业收入超140亿元，同比增速近20% [11] - 公司在新能源行业的供应链业务实现营业收入约25亿元，同比增长约38% [11] - 2021年上半年公司实现进出口总额（含国际贸易）156.47亿美元，同比增长95.41%，进出口和国际贸易的总额在供应链业务收入中占比超过40% [17] 物流与仓储 - 截至2021年6月末，公司签约物流供应商达1500余家，较上年末新增150余家，自建自管仓库共计37个，合作仓库达3000余个，其中境外合作仓库有62个 [15] - 公司与厦门航空和纵腾网络合资设立商舟物流，公司出资5.01亿元，持股50.1%，商舟物流主要从事航空物流与航空货运业务 [15] 数字化建设 - 公司持续加快数字技术的运用，促进供应链业务在线化、移动化和可视化，推进已具备条件的核心业务板块信息化走向开放平台或产业链协同平台 [17] - 公司已在浆纸行业推出"纸源网"和"浆易通"B2B网上交易综合服务平台，在钢铁行业推出"建发云钢"钢铁产业链数字化协同平台，在消费品行业推出"E建单"消费品供应链服务平台 [17] 新能源业务 - 公司已初步布局锂电、光伏产业的供应链服务，为产业链多个环节提供服务方案，与行业龙头探索建立稳定合作关系 [11] - 公司在锂电产业链的供应链服务已经实现产业链多环节覆盖，包括终端新能源汽车的销售和售后 [20] - 光伏业务已和多家行业龙头建立合作关系 [20] 消费品业务 - 公司在消费品行业的供应链业务运营品类包括汽车、酒类、鞋服箱包、乳制品及其他食品、家电等 [11] - 公司连续多年原瓶装葡萄酒进口量位列全国第一，鞋类出口位列全国前三位，子公司建发汽车位列2021年中国汽车经销商集团百强排行榜第45位 [22] - 公司自有酱香型白酒品牌"薪火相传"截至2021年8月下旬，线下签约合作渠道经销商已超百家，覆盖全国13个省和两个直辖市，签约总金额已超1亿元，已实现销售额超4300万元 [25] 风险管理 - 公司通过选择优质客户、收取保证金和跌价追补的方式管控风险，并对履约异常业务及时进行处置止损 [24] - 公司可以采用浮动定价和指数定价的结算方式，还可以通过期货套保或期权保护来管理价格风险敞口 [24] ESG与可持续发展 - 公司已连续十三年披露社会责任报告，2021年同时披露了中文版和英文版的《建发股份2020年社会责任报告暨ESG报告》 [28] - 公司初步建立了公司层级的可持续发展工作小组，成员包括公司高级管理层级及各相关职能部门管理人员 [28] 其他 - 公司在内蒙包头注册成立公司，设立废钢基地，并与当地的包钢建立良好的合作关系 [21] - 公司积极探索并尝试使用区块链等新兴技术来为业务赋能，已搭建了"壹建融"供应链金融服务平台 [24]

公司信息 - 股票代码：600153 [1] - 债券代码：155765, 163104, 175228, 175878, 188031 [1] - 债券简称：19 建发 01, 20 建发 01, 20 建发 Y1, 21 建发 Y1, 21 建发 Y2 [2] 活动信息 - 活动时间：2021 年 9 月 7 日（星期二）下午 15:00-17:00 [4] - 活动方式：网络文字互动方式 [4] - 活动平台：全景网投资者关系互动平台（http://ir.p5w.net） [4] 参与人员 - 总经理：林茂先生 [5] - 副总经理兼董事会秘书：江桂芝女士 [6] - 财务总监：许加纳先生 [6] 投资者参与方式 - 投资者可于 2021 年 9 月 7 日（星期二）下午 15:00-17:00 登陆全景网投资者关系互动平台参与互动交流 [6] 联系方式 - 联系人：许榕 [7] - 联系电话：0592-2132319 [7] - 电子邮箱：rxu@chinacnd.com [7]

收入和利润（同比环比） - 营业收入2908.12亿元人民币，同比增长84.59%[16] - 归属于上市公司股东的净利润25.58亿元人民币，同比增长12.47%[16] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润24.96亿元人民币，同比增长34.15%[16] - 公司营业总收入2908.12亿元同比增长84.6%（计算值）[20] - 归属于上市公司股东的净利润25.58亿元同比增长12.4%（计算值）[20] - 实现净利润33.56亿元，同比增长5.77%[54] - 归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润为24.96亿元，同比增长34.15%[54] - 营业收入为2908.12亿元人民币，同比增长84.59%[72] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为2812.23亿元人民币，同比增长86.98%[72] 供应链运营业务表现 - 供应链运营业务营业收入2665.66亿元同比增长87.55%[21] - 供应链运营业务归属于上市公司股东的净利润16.04亿元同比增长95.98%[21] - 供应链运营业务实现营业收入2665.65亿元，同比增长87.55%[55] - 供应链运营业务实现归属于母公司的净利润16.04亿元，同比增长95.98%[56] - 大宗商品经营货量超过7600万吨，同比增速超45%[57] - 消费品供应链业务实现营业收入超140亿元，同比增速近20%[59] - 新能源供应链业务实现营业收入约25亿元，同比增长约38%[60] - 实现进出口和国际贸易总额超156亿美元，同比增速约95%[61] - 供应链运营业务营业收入为2665.65亿元人民币，同比增长87.55%[75] 房地产业务表现 - 房地产业务营业收入242.47亿元同比增长57.29%[20] - 房地产净利润9.54亿元同比下降34.49%[65] - 房地产业务营业收入242.47亿元同比增57.29%[65] - 房地产业务营业收入为242.47亿元人民币，同比增长57.29%[75] - 合同销售金额1197.31亿元同比增154.89%其中建发房产980.72亿元同比增192.04%联发集团216.59亿元同比增61.73%[66] - 权益销售金额926.22亿元同比增179.45%[70] - 期末已售未结金额1897.40亿元同比增81.04%[70] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-516.98亿元人民币，同比恶化[16] - 经营活动产生的现金流量净额为-516.98亿元人民币，同比下降125.75%[72][73] - 筹资活动产生的现金流量净额为717.21亿元人民币，同比增长177.41%[72] 资产和负债变化 - 总资产5810.22亿元人民币，较上年度末增长50.07%[16] - 归属于上市公司股东的净资产422.28亿元人民币，较上年度末增长10.01%[16] - 供应链运营分部总资产1355.04亿元人民币，同比增长145.15%[19] - 房地产业务分部总资产4455.19亿元人民币，同比增长34.24%[19] - 供应链运营分部总负债1157.50亿元人民币，同比增长192.76%[19] - 房地产业务分部总负债3586.73亿元人民币，同比增长37.13%[19] - 公司总资产达到5810.22亿元，净资产达到1065.99亿元[54] - 存货为3389.57亿元人民币，同比增长52.63%[78] - 预付款项为589.63亿元人民币，同比增长119.60%[78] - 应收账款为104.90亿元人民币，同比增长130.07%[78] - 短期借款大幅增加至312.73亿元，增幅1,732.83%，主要因供应链运营业务规模扩大[79] - 合同负债增长至1,852.16亿元，增幅68.85%，因供应链预收款及房地产业务预收售房款增加[79] - 其他应付款上升至418.30亿元，增幅84.61%，主要因房地产业务合作方往来款增加[79] - 其他流动负债激增至301.72亿元，增幅169.00%，因短期融资券发行及待转销项税额增加[79] - 长期借款增至596.44亿元，增幅37.09%，主要因房地产业务融资规模扩大[79] - 货币资金受限123.76亿元，因银行承兑汇票保证金及项目施工保证金等[81] - 存货受限共计777.10亿元，其中76.52亿元为银行借款抵押，11.93亿元为期货交易质押[81] 每股收益和净资产收益率 - 基本每股收益0.88元同比增长10%[23] - 扣非后基本每股收益0.85元同比增长28.79%[23] - 加权平均净资产收益率6.64%同比下降0.04个百分点[23] 非经常性损益和特殊项目 - 非经常性损益合计6223.17万元主要包含非流动资产处置收益6.01亿元[26] - 永续债税后利息支出5182.33万元影响归属于上市公司股东的净利润[23] 业务覆盖和行业地位 - 公司与超过170个国家和地区建立业务关系[33] - 公司业务涉及39.33万亿元流通总额的多个行业领域[39] - 行业龙头企业CR5市占率约5%[39] - 公司旗下建发房产位列2021中国房地产开发企业50强第36位[37] - 联发集团位列2021中国房地产百强企业第43位[37] - 公司业务覆盖50余个城市[37] - 公司位居2021年《财富》中国500强第24位（较2020年提升7位），《福布斯》全球企业2000强第619位[45] 数字化和平台建设 - 公司推出电子签约平台、远程巡库平台和线上期货点价交易平台[34] - 公司开发智汇罗盘平台含上百个分析模型[34] 服务行业和产业链 - 公司服务浆纸、农产品、钢铁等多个行业[32] - 公司拓展至消费品和新能源产业链[32] - 公司2020年农产品经营货量超过2000万吨，纸张纸浆经营货量达900万吨，钢材经营货量达3700万吨[44] - 公司供应链服务辐射全球超过170个国家，最近五年合作境内外供应商和客户数量超过9万家，其中境外超过1.5万家[44] 行业市场数据 - 2021年上半年全国商品房销售面积88635万平方米同比增长27.7%，销售额92931亿元同比增长38.9%[43] - 2021年上半年房地产开发投资72179亿元同比增长15.0%，其中住宅投资54244亿元增长17.0%[43] - 2021年上半年房企前50强操盘金额门槛达430.3亿元同比增长36.5%，前50强集中度达75.68%[43] - 2020年黑色金属冶炼及压延加工业年收入规模达72776.9亿元，有色金属冶炼及压延加工业达55606.4亿元[40] - 2020年石油煤炭及其他燃料加工业年收入规模41632.4亿元，汽车制造业达81557.7亿元[40] 供应链服务体系 - 公司构建"LIFT"供应链服务体系，提供物流、信息、金融、商品及市场五大资源整合服务[46] 风险管理架构 - 公司采用三级风险管理架构和流程化风控体系，制定《内控手册》等系列制度并实施风险指标与薪酬挂钩机制[47][48] 物流和仓储能力 - 公司自建自管仓库37个总面积超100万平方米[63] - 境外合作仓库62个覆盖10多个国家和地区[63] - 中欧班列开行38列货值超9亿元人民币发运列数同比增11.76%车数同比增23.91%[63] 土地储备和项目规划 - 期末土地储备面积2253.93万平方米一二线城市权益货值占比超70%[67] - 物业管理在管面积4210万平方米较上年末增加329万平方米[69] - 拟建项目规划计容建筑面积超100万平方米，包括北京朝阳区地块（7.04万平方米）及杭州拱墅区地块（9.16万平方米）[83] - 公司土地一级开发业务剩余土地面积32.94万平方米，对应规划计容建筑面积99.72万平方米[99] 具体项目明细（按地区或类型分组） - 合肥滨湖区BK202102号住宅项目规划计容建筑面积169,100平方米，预计可售面积224,098.83平方米，权益比例100%[84] - 淮安天玺湾住宅项目规划计容建筑面积234,791.76平方米，预计可售面积297,978.51平方米，权益比例80%[84] - 江阴高新区澄地2021-C-1号住宅项目规划计容建筑面积218,316平方米，预计可售面积275,100平方米，权益比例38%[84] - 江阴天敔湾住宅商业项目规划计容建筑面积225,085.30平方米，预计可售面积348,586.14平方米，权益比例51%[84] - 厦门海沧2021HP03住宅地块规划计容建筑面积278,540平方米，预计可售面积192,597平方米，权益比例100%[85] - 宿迁经济开发区2021（经）B经开区01住宅地块规划计容建筑面积273,367.50平方米，预计可售面积342,114.32平方米，权益比例100%[85] - 南昌市大悦城D03&04商业地块规划计容建筑面积238,020.19平方米，预计可售面积153,019平方米，权益比例49%[84] - 莆田涵江区2021-05号住宅地块规划计容建筑面积140,642平方米，预计可售面积173,091.67平方米，权益比例80%[85] - 泉州石狮市2021S-10号住宅项目规划计容建筑面积79,898平方米，预计可售面积102,092.50平方米，权益比例100%[85] - 厦门湖里区2021P04住宅地块规划计容建筑面积111,610平方米，预计可售面积122,641.63平方米，权益比例100%[85] - 公司拟建住宅项目长沙汽车体育公园预计可售面积达322,257.28平方米，权益比例100%[86] - 株洲央著项目规划计容建筑面积464,205.27平方米，预计可售面积542,122.84平方米，权益比例100%[86] - 澳洲住宅商业混合项目预计可售面积仅7,662.86平方米，权益比例60%[86] - 漳州东南花都住宅项目规划计容建筑面积297,039平方米，权益比例19%[87] - 鄂州阅山湖商住项目预计可售面积276,594.50平方米，权益比例100%[87] - 广州悦璞商住项目预计可售面积182,302.54平方米，权益比例51%[87] - 合肥滨湖03商住地块预计可售面积245,155.75平方米，权益比例51%[87] - 南京G43商住项目预计可售面积201,610.07平方米，权益比例50%[88] - 南京G57商住项目规划计容建筑面积123,625.59平方米，权益比例34%[88] - 厦门海沧祥露商住地块预计可售面积141,289.47平方米，权益比例49%[87] - 贵阳央著在建住宅项目权益比90%，尚未出售建筑面积446,141.06平方米[89] - 连江山海大观在建住宅商服项目权益比65%，尚未出售建筑面积316,283.01平方米[90] - 淮安天玺湾在建住宅项目权益比80%，尚未出售建筑面积173,545.73平方米[90] - 成都央玺在建住宅项目权益比100%，尚未出售建筑面积221,895.63平方米[89] - 南安映月在建住宅用地项目权益比100%，尚未出售建筑面积281,044.07平方米[90] - 南昌大悦城A02-06-1地块在建住宅用地权益比49%，尚未出售建筑面积201,081.00平方米[90] - 蚌埠磐龙院在建住宅项目权益比100%，尚未出售建筑面积152,103.11平方米[89] - 福州天空之城竣工住宅商业项目权益比16.5%，尚未出售建筑面积148,963.16平方米[89] - 广州和鸣在建住宅项目权益比100%，尚未出售建筑面积108,718.22平方米[89] - 龙岩和鸣在建住宅用地权益比100%，尚未出售建筑面积105,260.86平方米[90] - 南宁央玺在建住宅商业项目未售建筑面积124,078.37平方米且权益占比100%[91] - 南通鸿璟园综合用地在建项目未售建筑面积177,690.78平方米且权益占比51%[91] - 宁德时代璟城住宅商服商务金融在建项目未售建筑面积200,994.16平方米且权益占比50%[91] - 厦门和著住宅商服在建项目未售建筑面积46,508.39平方米且权益占比70%[92] - 上海苏河望住宅用地在建项目未售建筑面积101,757.50平方米且权益占比51%[92] - 上海西郊金茂府住宅竣工项目未售建筑面积91,127.84平方米且权益占比40.5%[92] - 厦门湾璟住宅在建项目未售建筑面积41,305.62平方米且权益占比80%[92] - 上海金玥湾三类住宅在建项目未售建筑面积68,713.34平方米且权益占比51%[92] - 宁波春江悦住宅用地在建项目未售建筑面积131,083.84平方米且权益占比80%[91] - 南平玺悦住宅商业在建项目未售建筑面积139,076.71平方米且权益占比75%[91] - 上海云锦湾在建住宅项目未售建筑面积130,348.25平方米且权益占比100%[93] - 苏州璟萃雅园在建住宅项目未售建筑面积168,590.54平方米且权益占比40%[93] - 温州瓯海区住宅项目未售建筑面积372,509.00平方米且权益占比33%[93] - 无锡静学和鸣在建住宅项目未售建筑面积222,768.70平方米且权益占比100%[93] - 无锡上院在建住宅项目未售建筑面积271,557.69平方米且权益占比100%[93] - 漳州央誉在建住宅商业项目未售建筑面积31,174.69平方米且权益占比100%[94] - 长沙江山悦在建住宅项目未售建筑面积224,275.41平方米且权益占比49%[94] - 张家港御璟湾在建商住项目未售建筑面积221,267.87平方米且权益占比100%[94] - 益阳央著在建住宅项目未售建筑面积193,056.08平方米且权益占比100%[94] - 漳浦玺院在建住宅商业项目未售建筑面积109,058.60平方米且权益占比70%[94] - 在建项目总未售建筑面积超过500万平方米，其中武汉云璟项目规模最大达212,043平方米[219] - 权益比例100%的项目占比超过60%，包括珠海央璟、株洲央著等30余个项目[175][178] - 住宅类项目占比超80%，商业综合体项目仅南昌时代天阶（103,035平方米）[206] - 联发集团在建项目中桂林春天颂未售面积达189,400平方米，权益比例50%[183] - 鄂州红墅东方为最大单体在建项目，未售面积达961,993平方米[197] - 竣工项目未售面积总计约40万平方米，其中泉州晋江云城占比最大（167,838平方米）[228] - 合作开发项目权益比例集中在49%-51%，如株洲松雅院（49%）、南昌藏珑大境（50%）[177][210] - 厦门地区项目权益比例差异较大，中央公园项目仅持有25%权益[231] - 南昌地区项目数量最多达11个，未售面积总和超60万平方米[206-217] - 商业类项目占比不足15%，主要分布在南昌、柳州等城市[206][187] - 重庆黛山璟悦住宅项目在建且权益占比100%，未售建筑面积达42.35万平方米[256] - 漳州君领壹号住宅项目在建且权益占比100%，未售建筑面积为17.81万平方米[238] - 杭州檀境里住宅项目在建且权益占比51%，未售建筑面积14.65万平方米[241] - 重庆龙洲湾一号商住项目在建且权益占比100%，未售建筑面积11.53万平方米[259] - 南京云启住宅项目在建且权益占比100%，未售建筑面积12.67万平方米[248] - 镇江悦山园住宅项目在建且权益占比34%，未售建筑面积12.35万平方米[251] - 桂林乾景欣悦商住项目竣工且权益占比100%，未售建筑面积199平方米[265] - 桂林旭景商住项目竣工且权益占比100%，未售建筑面积220平方米[266] - 厦门璟阅城住宅项目竣工且权益占比49%，未售建筑面积8.39万平方米[233] 项目投资和建设情况 - 建发房产报告期内房地产开发项目总投资额（扣税）最高为福州养云项目，达38.67亿元人民币[100] - 成都央玺项目报告期实际投资额（扣税）最高，为5.66亿元人民币[100] - 广州央玺项目已竣工面积最大，达203,390平方米[100] - 蚌埠磐龙院项目规划计容建筑面积最大，达238,784.08平方米[100] - 杭州凤起潮鸣项目总投资额（扣税）最高，达65.15亿元人民币[101] - 杭州西溪云庐项目权益占比最低，仅为10.5%[101] - 连江书香里项目报告期实际投资额（扣税）最低，为807.27万元人民币[101] - 龙岩和鸣项目为新开工项目，总建筑面积达240,173.82平方米[101] - 福州山外山项目权益占比为65%，属于商业业态[100] - 贵阳央著项目权益占比为90%，总建筑面积252,982.74平方米[100] - 龙

公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产5028.53亿元，较上年度末增长29.88%；归属于上市公司股东的净资产407.10亿元，较上年度末增长6.05%[5] - 年初至报告期末，营业收入1070.92亿元，同比增长58.75%；归属于上市公司股东的净利润7.77亿元，同比下降47.09%[5] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润8.26亿元，同比下降20.07%；加权平均净资产收益率1.93%，较上年同期减少2.69个百分点[5] - 基本每股收益0.26元/股，同比下降50.00%；稀释每股收益0.26元/股[5] - 2021年1 - 3月营业收入107,091,598,973.10元，较2020年同期的67,460,164,228.49元增长58.75%[18] - 2021年1 - 3月营业成本103,816,577,230.11元，较2020年同期的63,058,628,844.96元增长64.64%[18] - 2021年1 - 3月税金及附加140,898,525.61元，较2020年同期的61,249,110.92元增长130.04%[18] - 2021年1 - 3月筹资活动产生的现金流量净额51,789,482,351.13元，较2020年同期的26,981,565,445.03元增长91.94%[20] - 2021年3月31日流动资产合计461,461,705,030.90元，较2020年12月31日的348,521,315,372.39元增加[23] - 2021年3月31日非流动资产合计41,390,829,756.04元，较2020年12月31日的38,635,500,370.64元增加[24] - 2021年3月31日资产总计502,852,534,786.94元，较2020年12月31日的387,156,815,743.03元增加[24] - 2021年3月31日流动负债合计307,004,019,341.15元，较2020年12月31日的212,567,491,992.22元增加[24] - 2021年3月31日非流动负债合计98,272,725,462.24元，较2020年12月31日的88,522,653,523.85元增加[24] - 2021年1 - 3月投资收益为 - 194,481,723.50元，较2020年同期的269,524,612.51元下降172.16%[18] - 2021年第一季度营业总收入为1070.92亿元，2020年第一季度为674.60亿元，同比增长58.75%[30] - 2021年第一季度营业总成本为1056.95亿元，2020年第一季度为643.28亿元，同比增长64.31%[30] - 2021年3月31日资产总计为4081.11亿元，2020年12月31日为2538.34亿元，增长60.78%[28][29] - 2021年3月31日负债合计为2798.60亿元，2020年12月31日为1414.41亿元，增长98.01%[29] - 2021年3月31日所有者权益合计为1282.51亿元，2020年12月31日为1123.92亿元，增长14.11%[29] - 2021年3月31日流动资产合计为2934.62亿元，2020年12月31日为1515.32亿元，增长93.66%[28] - 2021年3月31日非流动资产合计为1146.50亿元，2020年12月31日为1023.02亿元，增长12.07%[28] - 2021年3月31日流动负债合计为2795.96亿元，2020年12月31日为1213.07亿元，增长130.50%[28] - 2021年3月31日非流动负债合计为2.64亿元，2020年12月31日为201.35亿元，下降98.69%[28][29] - 2021年3月31日其他应收款为245.45亿元，2020年12月31日为110.44亿元，增长122.25%[28] - 2021年第一季度公司净利润为8.65亿元，2020年同期为24.26亿元[31] - 2021年第一季度公司基本每股收益为0.26元/股，2020年同期为0.52元/股[32] - 2021年第一季度公司营业收入为2.59亿元，2020年同期为2.04亿元[33] - 2021年第一季度公司营业成本为1.75亿元，2020年同期为0.99亿元[33] - 2021年第一季度公司财务费用为2.02亿元，2020年同期为1.67亿元[31] - 2021年第一季度公司利息费用为2.63亿元，2020年同期为1.82亿元[31] - 2021年第一季度公司利息收入为1.40亿元，2020年同期为0.95亿元[31] - 2021年第一季度公司投资收益为 - 1.94亿元，2020年同期为2.69亿元[31] - 2021年第一季度公司信用减值损失为 - 1.81亿元，2020年同期为 - 1.99亿元[31] - 2021年第一季度公司资产减值损失为 - 1.30亿元，2020年同期为 - 2.96亿元[31] - 2021年第一季度公司经营活动现金流入小计175,165,915,002.84元，2020年同期为95,464,970,779.42元[36] - 2021年第一季度公司经营活动现金流出小计215,916,397,161.64元，2020年同期为111,000,969,554.38元[36] - 2021年第一季度公司经营活动产生的现金流量净额为 -40,750,482,158.80元，2020年同期为 -15,535,998,774.96元[36] - 2021年第一季度公司投资活动现金流入小计6,680,511,056.18元，2020年同期为4,365,293,257.89元[36] - 2021年第一季度公司投资活动现金流出小计17,311,609,014.88元，2020年同期为7,996,147,859.22元[36] - 2021年第一季度公司投资活动产生的现金流量净额为 -10,631,097,958.70元，2020年同期为 -3,630,854,601.33元[36] - 2021年第一季度公司筹资活动现金流入小计78,915,018,651.81元，2020年同期为55,802,003,026.62元[37] - 2021年第一季度公司筹资活动现金流出小计27,125,536,300.68元，2020年同期为28,820,437,581.59元[37] - 2021年第一季度公司筹资活动产生的现金流量净额为51,789,482,351.13元，2020年同期为26,981,565,445.03元[37] - 2021年第一季度公司现金及现金等价物净增加额为417,694,314.30元，2020年同期为7,827,340,514.27元[37] - 公司资产总计3871.57亿元，较之前减少48.48亿元[40][43] - 流动资产合计3485.21亿元，较之前减少1.22亿元[40] - 非流动资产合计3863.55亿元，较之前减少49.70亿元[40] - 负债合计3010.99亿元，较之前增加5.06亿元[41] - 流动负债合计2125.67亿元，与之前持平[41] - 非流动负债合计885.31亿元，较之前增加5.06亿元[41] - 所有者权益合计860.58亿元，较之前减少2.16亿元[43] - 母公司资产总计253.83亿元，较之前增加0.21亿元[46] - 母公司流动负债合计121.31亿元，与之前持平[50] - 母公司非流动负债合计20.13亿元，较之前增加0.21亿元[52] - 负债和所有者权益（或股东权益）总计本期为25,383,396,093.92元，上期为25,404,256,825.42元，差值为20,860,731.50元[57] 各业务线数据关键指标变化 - 供应链运营业务资产总额1144.00亿元，较上年度末增长106.97%；负债总额973.25亿元，较上年度末增长146.16%[7] - 房地产业务资产总额3884.52亿元，较上年度末增长17.04%；负债总额3079.57亿元，较上年度末增长17.74%[7] - 供应链运营业务营业收入1019.74亿元，同比增长70.21%；归属于母公司股东的净利润6.76亿元，同比增长135.67%[9] - 房地产业务营业收入51.18亿元，同比下降32.20%；归属于母公司股东的净利润1.00亿元，同比下降91.51%[8] 非经常性损益相关 - 非流动资产处置损益305.91万元；计入当期损益的政府补助5401.36万元；计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费5317.68万元[10] - 持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益及处置投资收益为 - 14122.12万元，主要系本期期货合约的处置损益[10] 股东相关信息 - 截止报告期末股东总数为92,828户[12] - 厦门建发集团有限公司持股1,356,687,985股，占比47.38%[12] 特定时间点资产负债项目变化 - 2021年3月31日交易性金融资产为1,182,677,231.31元，较2020年12月31日增长222.06%[15] - 2021年3月31日应收账款为8,969,698,120.25元，较2020年12月31日增长96.73%[15] - 2021年3月31日应收款项融资为1,029,215,102.18元，较2020年12月31日增长614.63%[15] - 2021年3月31日预付款项为49,421,916,387.17元，较2020年12月31日增长84.06%[15] - 2021年3月31日存货为290,403,001,295.41元，较2020年12月31日增长30.77%[15] - 2021年3月31日短期借款为25,243,545,903.60元，较2020年12月31日增长1379.47%[15] - 2021年3月31日合同负债为154,472,886,505.96元，较2020年12月31日增长40.82%[15] - 2021年3月31日其他流动负债为24,123,088,487.50元，较2020年12月31日增长115.07%[17] 所有者权益构成 - 实收资本（或股本）为2,863,552,530.00元[53] - 其他权益工具（永续债）为1,995,880,000.00元[53][54] - 资本公积为2,787,498,331.95元[54] - 库存股为153,951,360.00元[55] - 其他综合收益为 - 13,716,933.19元[55] - 盈余公积为1,342,452,040.38元[55] - 未分配利润为2,417,534,927.17元[56] - 所有者权益（或股东权益）合计为11,239,249,536.31元[57] 会计准则执行情况 - 公司于2021年1月1日起执行修订后的《企业会计准则第21号—租赁》[57]