2025年1-8月百强房企销售业绩 - TOP100房企销售总额23270.5亿元，同比下降13.3%，降幅与1-7月持平 [3] - TOP100房企权益销售额16275.2亿元，权益销售面积8382.8万平方米 [3] - 千亿销售额企业共5家：保利发展(1812亿元)、绿城中国(1563亿元)、中海地产(1503亿元)、华润置地(1425亿元)、招商蛇口(1240.5亿元) [3] 房企阵营分化情况 - 第一阵营(千亿以上)企业数量5家，较2024年同期减少1家，销售额均值1508.7亿元 [4] - 第二阵营(500-1000亿)企业数量6家，较2024年减少1家，销售额均值750.3亿元 [4] - 第三阵营(300-500亿)企业数量7家，较2024年增加2家，销售额均值386.6亿元 [4] - 第四阵营(100-300亿)企业数量35家，较2024年减少8家，销售额均值157.8亿元 [4] 头部企业排名变化 - 前五位企业排名保持稳定：保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地、招商蛇口 [3] - 第六至第十位分别为：万科(911.1亿元)、建发房产(850.8亿元)、越秀地产(730亿元)、中国金茂(708.8亿元)、滨江集团(705.3亿元) [3] - 中建壹品销售363.3亿元升至行业第15位，中建东孚排名下降至第16位 [3] 8月单月市场表现 - 百强房企单月操盘金额2070.4亿元，环比下降1.9%，同比下降17.6% [5] - 33%的百强房企单月业绩环比增长，其中21家企业增幅超30% [5] - 8月30个监测城市成交规模753万平方米，环比下降12%，同比下降17% [4] 城市能级分化特征 - 一线城市8月成交量125万平方米，环比下降20%，同比下降26% [5] - 二三线城市8月成交量628万平方米，环比下降11%，同比下降16% [5] - 杭州、武汉、合肥、宁波等城市成交同环比齐增，厦门、佛山、惠州、常州等城市同比跌幅显著 [5] 政策环境与市场展望 - 北京、上海相继出台"认房不认贷"、下调首付比例、优化普宅标准等组合政策 [6] - 随着"金九"到来，房企推盘节奏与优化力度预计提升，市场或实现温和复苏 [6] - 核心一线城市放松限购等政策有望带动市场信心修复，热度从二手房向新房传导 [6]

行业投资评级 - 维持行业"增持"评级 [4][49] 核心观点 - 政策受基本面倒逼进入深水区 预计本轮政策力度最终将超过2008年和2014年 [4][49] - 地产作为早周期指标具备指向性作用 配置地产相当于配置经济风向标 [4][49] - 行业竞争格局改善逻辑依旧适用 头部国央企和少量混合所有制及民企在拿地和销售方面表现优异 [4][49] - 一线城市+2/3二线城市+极少量三线城市的城市组合在销售反弹时表现更好 [4][49] - 供给侧政策如收储和闲置土地处置有新变化 一二线城市将更受益 [4][49] - 2025年仍以政策为核心主导力量 板块主要做政策beta 节奏和仓位控制更重要 [4][49] 政策调整 - 上海优化调整购房政策 包括放松外环外限购 符合条件家庭在外环外购房不限套数 [1][11] - 上海住房公积金最高贷款额度上浮 允许公积金"又提又贷" [1][11] - 上海在利率定价机制方面不再区分首套和二套住房 [1][11] - 上海对符合条件的非本市户籍家庭第一套住房暂免征收房产税 [11] - 苏州取消市区范围内新建商品住房取得不动产权登记证书满2年方可转让的限制措施 [11] - 深圳购房政策有望跟进调整 [1][11] 市场成交数据 - 本周30个城市新房成交面积181.0万平方米 环比提升14.3% 同比下降5.9% [2][23] - 样本一线城市新房成交面积43.4万方 环比+11.1% 同比-21.1% [2][23] - 样本二线城市新房成交面积92.5万方 环比+2.2% 同比+10.2% [2][23] - 样本三线城市新房成交面积45.1万方 环比+56.7% 同比-15.4% [2][23] - 今年累计35周30城新房成交面积6571.3万方 同比-2.2% [2] - 本周14个样本城市二手房成交面积186.3万方 环比下降3.3% 同比增长12.2% [3][32] - 样本一线城市二手房成交面积78.3万方 环比+1.2% [3][32] - 样本二线城市二手房成交面积83.9万方 环比-7.2% [3][32] - 样本三线城市二手房成交面积24.1万方 环比-3.5% [3][32] - 年初至今累计二手房成交面积7055.2万方 同比增长16.6% [3][32] 信用债市场 - 本周共发行房企信用债11只 环比减少7只 [3][42] - 发行规模共计61.45亿元 环比减少91.37亿元 [3][42] - 总偿还量104.28亿元 环比减少14.76亿元 [3][42] - 净融资额为-42.83亿元 环比减少76.6亿元 [3][42] - 主体评级以AAA级为主 占比93.5% [42] - 债券类型以证监会主管ABS和交易商协会ABN为主 占比31.6%和27.7% [42] - 债券期限以5年以上为主 占比75.6% [42] 板块表现 - 本周申万房地产指数累计变动-0.1% 落后沪深300指数2.77个百分点 [1][12] - 在31个申万一级行业中排名第16名 [1][12] - 本周上涨个股27支 较上周减少65支 [12] - 跌幅前五个股为电子城(-16.9%) 南国置业(-12.5%) 亚太实业(-8.9%) 荣丰控股(-8.5%) *ST紫学(-7.4%) [12][18] - 重点48家A/H房企中上涨12支 较上周减少1支 [12] - 涨幅前五为绿景中国地产(5.7%) 华发股份(5.0%) 远洋集团(4.2%) 滨江集团(3.6%) 万科A(3.5%) [12][21] 投资建议标的 - 基本面alpha公司：H股绿城中国 建发国际集团 华润置地 中国海外发展 越秀地产；A股滨江集团 招商蛇口 保利发展 华发股份 建发股份 [4][49] - 地方国企/城投/化债：城投控股 城建发展 信达地产 [4][49] - 中介：贝壳 [4][49] - 物业：华润万象生活 保利物业 中海物业 绿城服务 招商积余 [4][49]

核心财务表现 - 2025年中报营业总收入3153.21亿元，同比下降1.16%，归母净利润8.41亿元，同比下降29.87% [1] - 第二季度营业总收入1715.48亿元，同比下降8.59%，第二季度归母净利润2.57亿元，同比下降56.85% [1] - 毛利率4.21%，同比下降11.85%，净利率0.18%，同比下降66.39% [1] - 每股收益0.2元，同比下降39.39%，每股净资产19.06元，同比上升5.16% [1] - 每股经营性现金流6.16元，同比大幅上升183.72% [1] 资产负债结构 - 货币资金1177.72亿元，同比上升13.20%，有息负债1731.28亿元，同比下降1.96% [1] - 应收账款304.96亿元，同比上升4.36%，占最新年报归母净利润比例高达1035.23% [1] - 三费占营收比2.5%，同比下降8.59%，三费总额78.71亿元 [1] 重大财务变动原因 - 营业收入下降因房地产业务交房结算金额和一级土地开发业务结算金额同比下降 [3] - 应收账款上升59.59%因供应链运营业务在手规模增加导致赊销应收账款增加 [3] - 预付款项上升119.13%因供应链业务预付货款增加及房地产业务预付地价款增加 [3] - 短期借款上升202.89%因供应链运营业务资金需求增加导致融资规模扩大 [3] - 经营活动现金流净额上升180.81%因供应链票据结算采购增加及房地产销售回款增加 [4] - 投资活动现金流净额下降434.77%因房地产支付合作方往来款增加及收购上海新闳湾 [4] 业务与投资回报 - 公司去年ROIC为2.56%，净利率0.83%，附加值不高 [5] - 近10年中位数ROIC为6.22%，2024年ROIC为2.56%，投资回报一般 [5] - 公司业绩主要依靠营销驱动，资本回报率不强 [5] 机构持仓与分析师预期 - 证券研究员普遍预期2025年业绩35.84亿元，每股收益1.24元 [5] - 明星基金经理姜诚（中泰证券资管）持有公司，其管理总规模126.06亿元，擅长成长股 [5] - 中泰星元灵活配置混合A持有3009.18万股（减仓），规模46.45亿元，近一年上涨26.64% [6]

财务表现 - 2025上半年营业总收入3153.21亿元 同比下降1.16% [1] - 归属母公司股东净利润8.41亿元 同比下降29.87% [1] - 基本每股收益0.2元 [1]

财务表现 - 2025年上半年公司实现营业收入3153.21亿元同比下降1.16% 归母净利润8.41亿元同比下降29.87% [1] - 总资产达8891.93亿元 净资产2283.63亿元 归母净资产713.27亿元 [1] - 归母净利润同比减少3.58亿元 主要因家居商场业务减少2.13亿元 房地产业务减少1.43亿元 供应链业务基本持平 [1] 房地产业务分部 - 房地产业务营业收入441.39亿元同比下降13.83% 归母净利润0.11亿元同比减少1.43亿元 [2] - 建发房产计提存货跌价准备3.79亿元 实现归母净利润9.69亿元同比增长2.35% 剔除永续债后贡献5.19亿元同比增加1.73亿元 [2] - 联发集团计提存货跌价准备2.32亿元 归母净利润-5.34亿元 贡献-5.08亿元同比减少2.22亿元 [2] - 合同销售金额829.38亿元（全口径）同比增长11.67% 销售回款786.19亿元回款比例95% [2] 子公司销售表现 - 建发房产全口径销售金额708.30亿元同比增长7.31% 权益销售金额534.57亿元同比增长5.07% [3] - 联发集团全口径销售金额134.07亿元同比增长29.19% 权益销售金额89.60亿元同比增长56.27% [3] - 一、二线城市销售金额占比达90% 销售额超20亿元城市数量达10个 [3] - 建发房产在北京、厦门灯塔项目首开热销 在28个城市销售规模位列业内前5名 在杭州/厦门/南昌位列前三 [3]

股东结构变化 - 截至2025年6月30日股东户数为5.99万户，较3月31日减少4547户，减幅7.06% [1] - 户均持股数量由4.58万股增至4.84万股，户均持股市值达50.24万元 [1] - 2024年9月30日至2025年6月30日期间，股东户数呈现持续减少趋势，累计减少31564户 [2] 行业对比 - 物流行业平均股东户数为3.97万户，公司股东户数显著高于行业平均水平 [1] - 物流行业户均持股市值为38.14万元，公司户均持股市值50.24万元超出行业均值31.7% [1] 股价表现与资金流向 - 2025年3月31日至6月30日区间股价涨幅3.05%，同期股东户数减少7.06% [1][2] - 同期主力资金净流出9848.31万元，游资资金净流入1.57亿元，散户资金净流出5809.85万元 [2] - 2024年9月30日至12月31日期间股价涨幅达14.33%，但股东户数增加9.82% [2] 历史数据趋势 - 户均持股市值从2024年9月的32.91万元持续增长至2025年6月的50.24万元，累计增幅52.7% [2] - 户均持股数从2024年9月的3.22万股上升至2025年6月的4.84万股，累计增幅50.3% [2] - 2024年第四季度股东户数减少18.33%，为近四个季度最大降幅 [2]

核心财务表现 - 2025年上半年实现归属于上市公司股东的净利润8.41亿元 [1] - 供应链运营业务实现归母净利润14.20亿元 与上年同期基本持平 [1] - 消费品业务营业收入超240亿元 同比增速超20% [3] 供应链运营业务 - 海外业务规模超57亿美元 同比增长约10% [1] - 拥有超70个境外公司和办事处 其中26家系境外平台公司 [1] - 钢材国际业务经营货量同比增长约17% [1] - 在印尼、泰国、越南、马来西亚开展本土化供应链业务 在非洲、欧美开展库存前移业务 [1] 消费品业务 - 出口规模超8亿美元 同比增长超7% [3] - 泛食品板块营业收入近40亿元 同比增长近25% [3] - 咖啡豆业务实现销售额超7亿元 同比增长超120% [3] - 咖啡豆签约采购量超4万吨 覆盖云南、埃塞俄比亚、巴西、哥伦比亚等产区 [3] - 乳品业务销量近15万吨 同比增长20% [3] - 与瑞幸、蜜雪冰城、古茗等品牌及大型烘焙厂建立合作关系 [3]

公司治理 - 公司于2025年8月19日以通讯方式召开第十届董事会第一次会议 实际出席董事8人 会议通知召开及审议程序符合法律法规和公司章程规定 [1] - 会议审议通过《公司2025年半年度报告》及其摘要 该议案已经公司第十届董事会审计委员会2025年第一次会议审议通过 表决结果为8票同意0票反对0票弃权 [1] - 会议审议通过《关于计提资产减值准备的议案》 该议案已经公司第十届董事会审计委员会2025年第一次会议审议通过 表决结果为8票同意0票反对0票弃权 [1] 信息披露 - 公司披露股票代码600153（建发股份）及多只债券代码信息 包括115755（23建发Y1）、240217（23建发Y2）、240650（24建发Y1）、241016（24建发Y2）、241137（24建发Y3）、241265（24建发Y4）、241266（25建发Y5） [1] - 公司公告编号为临2025—038 董事会决议公告内容保证不存在虚假记载误导性陈述或重大遗漏 并对真实性准确性和完整性承担法律责任 [1] - 《关于计提资产减值准备的议案》详细内容参见同日刊登的公告编号2025-039的公告 [1]

会议相关 - 公司第十届董事会第一次会议于2025年8月29日召开，8位董事全出席[2] - 会议审议通过《公司2025年半年度报告》及其摘要[2] - 会议审议通过《关于计提资产减值准备的议案》[3]

收入和利润（同比环比） - 营业收入3153.21亿元人民币，同比下降1.16%[20] - 利润总额16.18亿元人民币，同比下降39.51%[20] - 归属于上市公司股东的净利润8.41亿元人民币，同比下降29.87%[20] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性净利润6.75亿元人民币，同比下降20.38%[20] - 公司2025年上半年营业收入315.32亿元人民币同比下降1.16%[21] - 归属于上市公司股东净利润8.41亿元人民币同比减少3.58亿元[22] - 2025年上半年公司总营业收入3153.21亿元同比下降1.16%[66] - 2025年上半年归母净利润8.41亿元同比下降29.87%[66] - 营业收入315.32亿元，同比下降1.16%[124] - 营业成本302.04亿元，同比下降0.57%[124] 成本和费用（同比环比） - 研发费用1.52亿元，同比增长16.58%[124] - 财务费用18.03亿元，同比下降14.37%[124] - 管理费用9.85亿元，同比下降17.59%[124] 各条业务线表现 - 公司主营业务包括供应链运营业务和房地产业务两大板块[20] - 公司下设六大专业集团包括钢铁、浆纸、农产品、消费品、矿产和能化集团[11] - 供应链运营业务收入267.84亿元人民币同比增长1.62%[21] - 房地产业务收入44.14亿元人民币同比下降13.83%[21] - 家居商场运营业务收入3.34亿元人民币同比下降21.01%[21] - 供应链运营业务营业收入2678.45亿元同比增长1.62%[70] - 供应链运营业务归母净利润14.20亿元同比下降0.11%[68] - 房地产业务营业收入441.39亿元同比下降13.83%[71] - 房地产业务归母净利润0.11亿元同比下降92.63%[68] - 建发房产贡献房地产业务归母净利润5.19亿元同比增长49.95%[68] - 联发集团贡献房地产业务归母净利润-5.08亿元同比减少2.22亿元[68] - 家居商场运营业务归母净利润-5.90亿元同比减少2.13亿元[68] - 供应链运营业务收入2678.45亿元，毛利率2.01%[127] - 房地产业务收入441.39亿元，同比下降13.83%[127] - 家居商场业务收入33.37亿元，毛利率60.27%[127] - 公司大宗商品经营货量约1.03亿吨，其中钢材经营货量超3600万吨同比增长超10%，农产品经营货量近1700万吨同比增长超6%[75] - 建发钢铁集团与钢厂合作货量增幅达11%，与铁矿供应商合作货量增幅超25%；建发浆纸集团与纸浆供应商合作货量增长72%；建发农产品集团与粮商合作货量增长11%[75] - 公司消费品业务营业收入超240亿元同比增速超20%，出口规模超8亿美元同比增长超7%[81] - 轻纺板块营业收入超95亿元同比增长超35%，出口规模近4亿美元同比增长超13%；泛食品板块营业收入近40亿元同比增长近25%[82] - 咖啡豆业务实现销售额超7亿元同比增长超120%，乳品业务销量近15万吨同比增长20%[82] - 房地产业务合同销售金额829.38亿元同比增长11.67%，其中建发房产销售708.30亿元同比增长7.31%，联发集团销售134.07亿元同比增长29.19%[83] - 建发国际合同销售金额706.62亿元，同比增长7.06%[89] - 联发集团权益销售金额89.6亿元，同比增长56.27%[89] - 美凯龙以旧换新商品销售额达73.1亿元[91] - 公司供应链服务覆盖全球超过170个国家和地区[93] - 最近五年签约合作的境内外供应商和客户数量超过12万家，其中境外超2万家[93] - 期货衍生品工具应用于黑色金属、农林产品等60多个品种的产业服务[100] - 子公司建发房产拥有房地产全业态开发经验，业务深耕20余个核心城市[104] - 供应链运营业务处于高度市场化充分竞争格局[196] - 房地产行业受国家宏观调控政策影响较大[198] - 房地产市场进入专业化规模化品牌化综合实力竞争阶段[199] - 房地产项目开发具有前期投入资金大开发周期长特征[200] 各地区表现 - 境内营业收入为2,637.67亿元人民币，同比下降0.30%[130] - 境外营业收入为515.54亿元人民币，同比下降5.33%[130] - 公司向中西部供应商采购规模超1200亿元，同比增长16%[78] - 公司海外业务规模超57亿美元同比增长约10%，其中与一带一路国家业务规模提升10%，与非洲联盟国家提升超37%，与中东欧16国提升超380%[78] - 公司一、二线城市全口径销售金额占比达90%[84] - 全口径销售额超20亿元城市数量达10个[84] - 全口径拿地金额582.43亿元，一、二线城市占比超96%[85] - 一、二线城市权益口径土储货值占比83%，较上年末提升3.46个百分点[86] - 2025年上半年获取土地24宗，全口径拿地金额合计582.43亿元[102] - 一、二线城市拿地金额占比超96%，新增全口径货值超1120亿元[102] - 权益拿地金额480.92亿元，新增权益货值超910亿元[102] - 截至2025年6月末，一、二线城市权益口径土储货值占比超83%，较上年末提高3.46个百分点[102] - 报告期内房地产总销售结转收入为4,045,151.52万元，结转面积为2,321,351.56平方米[168] - 福建省房地产结转收入最高达1,326,437.49万元，占全国总结转收入的32.8%[168] - 安徽省房地产结转收入343,939.34万元，结转面积167,791.61平方米[168] - 江苏省报告期内已售面积382,339.14平方米，待结转面积1,038,678.61平方米[168] - 报告期末全国待结转面积达9,123,969.79平方米，浙江省待结转面积占比27.0%[168] - 公司加速布局一带一路和其他国际市场探索新业务领域[197] 管理层讨论和指引 - 美凯龙自2023年8月末起纳入公司合并报表范围[20] - 美凯龙投资性房地产公允价值下降超20亿元导致归母净利润亏损20亿元[23] - 非经常性损益项目中投资性房地产公允价值变动损失23.05亿元[28] - 美凯龙商场租赁及运营业务营业利润超2亿元，但归母净利润为-20亿元，主要因投资性房地产公允价值下降超20亿元及计提减值准备超1亿元[73] - 美凯龙为建发股份贡献归母净利润为-5.90亿元，但经营活动现金净流入2.02亿元，同比增加10.23亿元[73] - 公司拿地环节充分考虑政策风险预留安全边际[198] - 联发集团归属于母公司净利润同比下降3.09亿元[188] - 红星美凯龙归属于母公司净利润同比下降7.17亿元[188] - 公司以美元等外币结算业务规模增长面临汇率波动风险[195] - 公司汇率风险实行总部统一管理并制定相关管理规定和执行细则[195] - 公司统筹涉及汇率风险的外汇业务总量限额[195] - 衍生品公允价值变动依据外部金融机构市场报价确定[184] - 衍生品交易议案于2024年12月12日经董事会审议通过[184] 现金流和资产结构 - 经营活动产生的现金流量净额178.69亿元人民币，同比大幅改善[20] - 总资产8891.93亿元人民币，较上年末增长15.80%[20] - 归属于上市公司股东的净资产713.27亿元人民币，较上年末下降0.92%[20] - 公司总资产889.19亿元人民币较期初增长15.80%[24] - 经营活动现金流量净额178.69亿元，上年同期为-221.12亿元[124] - 投资活动现金流量净额-240.18亿元，同比扩大[124] - 应收账款大幅增加至304.96亿元人民币，同比增长59.59%，占总资产比例3.43%[133] - 预付款项激增至521.47亿元人民币，同比增长119.13%，占总资产比例5.86%[133] - 短期借款大幅增加至320.03亿元人民币，同比增长202.89%，占总资产比例3.60%[133] - 应付票据增至762.76亿元人民币，同比增长131.03%，占总资产比例8.58%[134] - 衍生金融资产减少至3.03亿元人民币，同比下降57.34%[133] - 应收票据减少至0.33亿元人民币，同比下降82.77%[133] - 货币资金受限达209.36亿元人民币，主要用于各类保证金及冻结[137] - 投资性房地产受限达870.39亿元人民币，用于抵押借款及融资租赁[137] - 公司总资产8891.93亿元净资产2283.63亿元[67] - 公司报告期内实际投资额最高的项目为北京海晏，总投资额达1161.79亿元[133] - 报告期内公司对外股权投资额大幅增长249.29%至54.1亿元人民币[176] - 以公允价值计量的金融资产期末总额为32.78亿元人民币，较期初34.41亿元下降4.7%[178] - 交易性金融资产期末余额10.56亿元人民币，较期初增长1.4%[178] - 其他权益工具投资公允价值变动损失2.38亿元人民币[178] - 证券投资期末账面价值13.14亿元，较期初14.52亿元下降9.5%[180] - 宏发股份股票投资期末账面价值9.73亿元，占交易性金融资产92.2%[179] - 黑芝麻智能股票投资损失4525.87万元，期末账面价值8.99亿元[179] - 私募基金投资中厦门建发利福德期末账面价值5.50亿元，占私募总额26.7%[181] - 商品期货合约期末金额29.14亿元，占公司净资产12.76%[183] - 外汇远期合约美元头寸期末9470万美元，占净资产2.97%[183] - 衍生品投资实现实际损益2.91亿元人民币[183] - 商品衍生品交易使用自有资金或授信额度缴纳保证金[184] - 公司房地产子公司期末融资总额达1206.5亿元人民币，平均融资成本区间为3.10%-4.00%[175] 行业和市场趋势 - 2024年全年中国对一带一路沿线国家进出口总额达22.07万亿元同比增长6.4%[37] - 一带一路沿线国家进出口额占中国进出口总值比重首次超过50%[37] - 供应链行业被提升至国家战略层面并获多项政策支持[38][39] - 2027年目标培育一批具有国际竞争力的现代物流企业[39] - 反内卷政策推进将推动大宗商品现货价格中长期修复[40] - 行业集中度提升头部企业凭借规模优势巩固市场份额[41] - 供应链服务需求向综合实力突出的头部企业集中[41][43] - 数智化技术推动供应链核心场景智能化升级[44] - 中国企业出海为供应链行业带来国际化发展新机遇[37] - 供应链运营助力制造业企业提升资金和存货周转效率[34][35] - 2025年上半年商品房销售面积4.6亿平方米同比下降3.5%[45] - 2025年上半年商品房销售额44241亿元同比下降5.5%[45] - 全国房地产开发投资46658亿元同比下降11.2%其中住宅投资35770亿元下降10.4%[45] - 房地产开发企业房屋施工面积633321万平方米同比下降9.1%[45] - 2025年上半年百强房企销售操盘金额16527亿元同比小幅下行[46] - TOP30房企商品房销售额占比达87%其中TOP10房企占比50%[46] - TOP10房企新增货值占百强货值比例73%[46] - 2025年上半年限额以上家具类商品零售额同比增长22.9%[48] - 家用电器和音像器材类商品零售额同比增长30.7%[48] - 建筑及装潢材料类商品零售额同比增长2.6%[48] 项目投资和开发详情 - 建发房产与建发国际拟建项目待开发土地总面积达1,002,585.41平方米，规划计容建筑面积合计2,067,195.59平方米，预计可售面积总计2,402,268.28平方米[140][141] - 联发集团拟建项目待开发土地总面积达861,787.48平方米，规划计容建筑面积合计1,041,339.24平方米，预计可售面积总计1,181,579.67平方米[141] - 建发房产竣工项目未售建筑面积合计269,204.85平方米，其中商业类项目占比超50%[142] - 建发国际在建项目未售建筑面积达1,160,714.51平方米，其中株洲央著单项目占比44.6%（517,378.97平方米）[142] - 上海拟建项目海宸预计可售面积达236,973.57平方米（权益100%），金山区地块预计可售121,182平方米（权益85%）[140][141] - 杭州双浦TOD地块为最大单体拟建项目，预计可售面积315,645.20平方米（权益51%）[141] - 漳州东南花都拟建项目权益比例最低仅18.6%，规划计容建筑面积297,039平方米[141] - 成都源启金沙系列4期拟建项目预计可售面积合计241,122.29平方米，权益比例均低于55%[140][141] - 长沙区域在建及竣工项目未售建筑面积达558,445.71平方米，其中49%-55%权益比例项目占比37.2%[142] - 厦门2025P10地块为最小拟建项目，待开发土地面积仅8,624.62平方米（权益100%）[140] - 上海在建项目观唐府建筑面积86,995.85平方米且权益比例100%[62] - 厦门在建项目书香五缘建筑面积146,262.50平方米且权益比例100%[64] - 宿迁在建项目誉璟湾建筑面积194,285.05平方米且权益比例100%[41] - 宿迁在建项目文瀚府建筑面积156,626.07平方米且权益比例100%[42] - 温州在建项目翰林九境建筑面积276,237.59平方米且权益比例33%[35] - 上海在建项目朗玥建筑面积116,476.02平方米且权益比例100%[60] - 厦门在建项目宸启瑞湖建筑面积97,674.76平方米且权益比例70%[71] - 盐城在建项目珺和府建筑面积98,625.76平方米且权益比例49%[23] - 上海在建项目印象青城建筑面积281,489.13平方米且权益比例49%[50] - 厦门在建项目鲤悦三期建筑面积54,621.86平方米且权益比例100%[69] - 南昌九龙观唐在建住宅商业项目建筑面积达214,781.73平方米且权益比例100%[95] - 江阴天敔湾在建住宅项目建筑面积达211,499.52平方米且权益比例51%[108] - 黄石和玺在建住宅商业项目建筑面积达309,523.97平方米且权益比例100%[116] - 淮安天玺湾在建住宅商业项目建筑面积达308,609.16平方米且权益比例80%[117] - 贵阳书香府在建住宅商业项目建筑面积达158,490.09平方米且权益比例100%[127] - 北京观堂府在建住宅项目建筑面积达106,185.33平方米且权益比例100%[155] - 宁德瑞宸在建住宅商业项目建筑面积达112,067.68平方米且权益比例51%[168] - 其他项目未分配建筑面积达386,839.28平方米[170] - 柳州山水间在建住宅项目建筑面积达188,207.00平方米且权益比例100%[3] - 福州江与城花园竣工住宅项目建筑面积达151,688.59平方米且权益比例65%[105] - 竣工项目总建筑面积为1,500,000.00平方米，占比约50%[148][149][150] - 在建项目总建筑面积为1,500,000.00平方米，占比约50%[148][149][150] - 住宅类项目建筑面积为2,000,000.00平方米，占比约67%[148][149][150] - 商住类项目建筑面积为800,000.00平方米，占比约27%[148][149][150] - 综合类项目建筑面积为78,279.00平方米，占比约3%[148] - 100%权益比例项目建筑面积为1,200,000.00平方米，占比约40%[148][149][150] - 50%-51%权益比例项目建筑面积为600,000.00平方米，占比约20%[148][149][150] - 低于50%权益比例项目建筑面积为800,000.00平方米，占比约27%[148][149][150] - 重庆地区在建项目面积最大，达287,071.22平方米[149] - 其他尾盘项目建筑面积为304,555.88平方米，占比约10%[150] - 建发国际株洲央著项目总投资额7.29亿元，报告期实际投资额2022.57万元，权益占比100%[153] - 建发国际重庆云著项目总投资额1.96亿元，报告期实际投资额560.09万元，权益占比33%[153] - 建发国际长沙缦云项目总投资额2.95亿元，报告期实际投资额1828.97万元，权益占比100%[153] - 建发国际漳州朗云项目总建筑面积23.34万平方米，已竣工面积13.53万平方米，总投资额1.97亿元[153] - 建发国际益阳央著项目总建筑面积44.92万平方米，已竣工面积35.13万平方米，总投资额2.69亿元[