报告投资评级 * 报告对房地产行业持积极看法，认为当前市场与政策双“拐点”已至，并坚定看好一季度“小阳春”行情下的板块机会 [3][63] 报告核心观点 * 上海重启国企收购类“以旧换新”试点，逻辑顺畅，预期效果强，值得期待 [1] * “以旧换新”政策与中央“去库存”和“城市更新”目标最为契合，将成为重要政策抓手 [3][10] * 上海政策聚焦收购低价二手房以稳定房价，通过打通置换链条可有效撬动改善性需求，对市场总成交额和新房成交额有显著拉动作用 [3] * 上海具备政策落地的可行性，其市场已出现自发企稳迹象，政策的加入将加速房价企稳进程 [3][56] * 当前环境下，核心城市“以旧换新”资金的投入将从底部打开市场置换链条，最大程度撬动销售 [3][63] 按报告目录总结 一、以旧换新政策背景 * 2025年中央经济工作会议提出“因城施策控增量、去库存、优供给”的目标 [10] * “去库存”政策导向自2024年4月中央政治局会议首次明确后持续延续 [10] * 现有政策工具中，“以旧换新”与消解存量库存和城市更新的目标最为契合 [10] 二、以旧换新历史经验 * **模式**：分为“收购类”与“帮卖类” [16] * **收购类**：指房企或地方国企出资回购居民旧房，居民收到的房款用于购买新房，能引入增量资金，确定性较高 [16] * **帮卖类**：为房企与中介合作的市场化形式，无增量资金引入，需求落地更多取决于市场环境 [16][21] * **发展脉络**：2023-2024年由三四线城市自主探索，2024年4月郑州明确双轨模式后全面铺开 [30] * **政策汇总**：除上述两种模式外，各地还推出了购房补贴、公积金优惠、信贷支持、退税等配套政策 [26][27] * **资金工具**：支持存量房收储的主要资金工具为保障性住房再贷款（规模3000亿元）及地方政府专项债 [33][34] 三、上海市以旧换新政策 * **政策目标**：因新房收储效果不及预期，本轮政策将收储对象调整为二手房，核心目标是实现房价企稳 [3][36] * **房源条件**：目前已明确的房源要求为2000年以前建成、建筑面积≤70平方米、总价≤400万元，优先考虑租售比较高区域 [3][39] * **规模测算**： * 上海全市二手房挂牌库存为15.7万套 [3] * 假设未来月均成交稳定在2万套，以去化周期降至6.5个月为目标，需完成2.7万套的收储规模 [3][39] * 按每套200万元计算，所需资金量约540亿元 [3][39] * **市场影响测算**： * 上海500万元以下的低价房源占市场总挂牌量的70.1%，政策精准契合市场结构 [47] * 按1:2的置换杠杆估计，540亿元收储资金将直接带动约1080亿元的新增市场成交 [3][47] * 这对上海房地产市场总成交额的拉动幅度约为9%，对新房成交额的拉动幅度可达24% [3][47] * **资金效率**：在20%财政出资和80%银行配资的假设下，财政资金的杠杆倍数可达10倍 [3][50] 四、最新以旧换新政策可行性 * **城市选择（上海）**： * 具备政策先行优势、政府信用强、市场企稳概率高 [3][54] * 试点选择的浦东、静安、徐汇三区二手房成交量占全市60%-70%，市场影响力大，且价格已初步企稳 [3][54] * **市场环境**： * 2026年1月，全国重点21城二手房去化周期环比下降0.6个月至22.2个月，成交均价环比回升2%，出现自发企稳迹象 [3][56] * 一线城市去化周期已降至约1年，且成交均价环比回升3.8%，率先企稳迹象明显 [3][58] 五、投资建议 * 当前二手房市场量价向好，供需关系出现边际修复迹象 [3][63] * 2025年房企减值计提加速，释放了老货减值压力，新货利润率改善，叠加低预售门槛与“好房子”策略，净资产回报率得到改善 [3][63] * 若资产价格实际企稳，主流房企平均市净率（PB）将具备较强修复空间 [3][63] * 报告覆盖的多家重点公司均获得“买入”评级，并给出了高于当前股价的合理价值目标 [4]

公司战略与投资动向 - 公司通过下属全资子公司建发生活资材作为有限合伙人，签署合伙协议，拟出资1800万元认购启承基金份额 [1] - 该投资旨在与餐饮、食品、家电等消费领域的新一代国民品牌和全国连锁渠道的潜在优秀企业在供应链等业务方向开展合作 [1] - 此举旨在促进公司供应链运营业务的发展 [1] 基金与投资标的详情 - 基金名称为张家港启承和光股权投资基金合伙企业（有限合伙），由承启投资作为普通合伙人发起 [1] - 基金的投资方向为在中国设立或运营的、或与中国有重要关联的消费行业企业 [1]

文章核心观点 - 建发股份通过其全资子公司出资参与设立消费行业投资基金 旨在与消费领域的新一代国民品牌和全国连锁渠道的潜在优秀企业开展供应链等业务合作 以促进公司供应链运营业务的发展 [1] 公司投资与业务发展 - 公司下属全资子公司建发生活资材作为有限合伙人 拟出资人民币1,800万元 认购启承基金份额 [1] - 该投资由建发生活资材与承启投资于2026年2月9日签署合伙协议 [1] - 投资基金名称为张家港启承和光股权投资基金合伙企业（有限合伙） 承启投资作为普通合伙人发起 [1] 基金投资方向与战略目标 - 基金的投资方向为在中国设立或运营的 或与中国有重要关联的消费行业企业 [1] - 投资旨在与餐饮、食品、家电等消费领域的新一代国民品牌和全国连锁渠道的潜在优秀企业开展合作 [1] - 合作重点方向包括供应链等业务 目的是促进公司供应链运营业务的发展 [1]

投资情况 - 建发生活资材拟出资1800万元认购启承基金份额[3][5][6][21] - 启承基金预计规模50000万元，存续期限9年[16] - 合伙企业总认缴出资额12700万元，建发生活资材认缴1800万元，占比14.17%[17] 财务数据 - 承启投资2025年9月30日资产总额184.07万元，负债总额239.71万元，所有者权益 -55.65万元[10] - 承启投资2025年1 - 9月资产负债率130%，营业收入207.55万元，净利润 -61.29万元[12] - 建发富链2025年1 - 9月资产总额53105.28万元，负债总额36.87万元，所有者权益53068.42万元，资产负债率0.07%，营业收入0，净利润115.00万元[15] 投资相关规则 - 有限合伙人投资期管理费以认缴出资额为基数，退出期以实缴出资额分摊未退出投资项目投资成本为基数[18] - 合伙企业可分配收入按实缴出资比例划分，有限合伙人先返本，再获8%优先回报，之后附带收益主体追补20%，最后80/20分配[18][19] 其他要点 - 本次交易构成关联交易，未构成重大资产重组，无需提交公司董事会和股东会审议[3][4][6][7] - 投资符合公司发展需要，总投资额占公司总资产等比例小，不产生重大影响[23] - 投资可能受多种因素影响，面临无法实现预期收益风险，公司将防范风险[24]

行业投资评级 - 维持行业“增持”评级 [4][6][62] 核心观点 - 政策受基本面倒逼进入深水区，本轮最终政策力度预计将超过2008年和2014年，且目前仍在推进途中 [4][62] - 房地产作为早周期指标，具备经济风向标的指向性作用 [4][62] - 行业竞争格局持续改善，拿地和销售表现优异的头部国央企、少量混合所有制及民企将在未来格局中更加受益 [4][62] - 城市分化观点依然奏效，即“只看好一线+2/3二线+极少量三线城市”，该组合在销售反弹时表现更佳 [4][62] - 供给侧政策（如收储、处置闲置土地）出现新变化，是观察政策落地的重要方向，且一二线城市将更受益 [4][62] - 2026年行业仍将以政策为核心主导力量，板块将反复博弈政策贝塔 [4][62] 上海收储新政解读 - 上海启动收购二手住房用于保障性租赁住房工作，浦东新区、静安区、徐汇区作为首批试点区 [1][11] - 政策模式联动刚需租赁和改善置换，旨在满足保障房筹集任务并改善市场供需 [1][12] - 收购范围锚定低总价小面积房源，例如浦东优先关注内环内、2000年以前、单套建筑面积70平方米以下、总价不超过400万元的个人二手房源 [11] - 收购后，相关购买力将被定向引导至总价段更高的新房/二手房市场，有望释放政策杠杆效应，并激活更高价位房源的置换链条 [1][12] - 试点三区在收购范围和模式上存在细微差别，具有“摸着石头过河”的探索意味，若模式走通，有望在全市推广 [1][12] - 作为核心城市在市场深度下行时点推出此类政策，信号意义较强，后续需重点关注实际推进情况 [1][12] 市场行情回顾 - 本周（报告期）申万房地产指数累计变动幅度为0.01%，领先沪深300指数1.34个百分点，在31个申万一级行业中排名第18名 [2][15] - 全市场房地产股中，周涨幅居前五的为京蓝科技（27.8%）、乾景园林（25.3%）、京投发展（23.7%）、荣安地产（13.7%）、皇庭国际（13.4%） [15][21] - 重点跟踪的40家A/H房企中，周涨幅居前五的为绿景中国地产（13.5%）、世茂集团（8.7%）、华夏幸福（7.7%）、正荣地产（6.7%）、我爱我家（6.3%） [15][25] - 重点房企中周跌幅居前五的为旭辉控股集团（-17.5%）、中梁控股（-9.2%）、融信中国（-8.3%）、远洋集团（-7.9%）、禹洲集团（-6.3%） [15][25] 重点城市成交跟踪 - **新房成交（春节对齐口径）**：春节前第2周，样本城市新房成交面积为112.5万平方米，同比下降45.1% [2][12][13] - **新房成交（自然周口径）**：本周（1.31-2.6）30个城市新房成交面积为131.2万平方米，环比下降5.2%，同比大幅提升138.2% [2][26] - 样本一线城市成交41.9万平方米，环比增长4.0%，同比增长419.4% [2][26] - 样本二线城市成交61.6万平方米，环比下降6.5%，同比增长161.6% [2][26] - 样本三线城市成交27.8万平方米，环比下降13.8%，同比增长18.1% [2][26] - **二手房成交（春节对齐口径）**：春节前第2周，样本城市二手房成交面积为183.7万平方米，同比下降16.4% [2][12][13] - **二手房成交（自然周口径）**：本周15个样本城市二手房成交面积合计204.5万平方米，环比下降3.5%，同比大幅增长717.5% [2][35] - 样本一线城市成交85.8万平方米，环比下降8.5% [2][35] - 样本二线城市成交85.3万平方米，环比增长3.3% [2][35] - 样本三线城市成交33.3万平方米，环比下降6.2% [2][35] - **累计成交数据**：年初至今（5周累计），样本30城新房成交面积累计622.8万平方米，同比下降36.5%；样本15城二手房成交面积累计1034.3万平方米，同比增长21.1% [32][35] 房企信用债情况 - **发行与偿还**：本周（2.2-2.8）共发行房企信用债16只，环比增加8只；发行规模共计140.25亿元，环比增加90.65亿元；总偿还量37.31亿元，环比减少51.96亿元；净融资额为102.94亿元，环比大幅增加142.61亿元 [3][47] - **发行结构**：本周房企债券发行主体评级以AAA级为主，占比85.6%；债券类型以一般中期票据（36.4%）和私募债（33.5%）为主；债券期限以1-3年（40.7%）和3-5年（34.9%）为主 [47] - **融资成本**：本周发行利率有升有降，例如“26京住总MTN001”3年期中期票据发行利率为2.70%，较公司之前发行的同类型同期限可比债券利率上升了45个基点 [57][58] 近期政策回顾 - **中央政策**：国务院常务会议要求创新完善政策措施，在基础设施、城市更新等重点领域谋划推动重大项目 [60]；住建部强调要保障青年人基本住房需求，大力发展保障性租赁住房和公租房 [60] - **地方政策**：福建出台政策，鼓励市场化主体收购二手房和法拍流拍住房，可用作保障性租赁住房等，并鼓励金融机构提供收购贷款支持 [61]；甘肃完成首笔二手房公积金首付款提取试点业务 [61]；深圳召开城市更新推进会，要求拓展多元化投融资渠道，强化项目信贷支持 [61] 投资建议与配置方向 - 报告建议配置方向包括 [4][62]： - **地产开发**：H股推荐绿城中国、建发国际集团、华润置地、越秀地产、中国海外发展、中国金茂；A股推荐滨江集团、招商蛇口、建发股份、保利发展、华发股份 - **地方国企/城投/化债**：推荐城投控股、城建发展 - **中介**：推荐贝壳-W - **物业**：属于跟涨板块，推荐华润万象生活、招商积余、绿城服务、保利物业、中海物业等

公司与地方政府的合作会谈 - 厦门建发集团党委书记、董事长许晓曦一行与昆明市委领导进行座谈，双方就深化合作进行交流 [1] - 昆明市委书记刘洪建对厦门建发集团长期以来给予昆明经济社会发展的大力支持表示感谢 [1] 昆明市的合作优势与意向领域 - 昆明市在区位交通、旅游资源、市场空间等方面具有独特优势 [1] - 昆明市希望双方在良好合作基础上，拓展合作深度广度，围绕多个领域深化务实合作 [1] - 具体合作领域包括：城市建设与运营、旅游旅居、酒店业、供应链运营、会展服务、医疗健康、家居建材 [1] 厦门建发集团的合作意向与规划 - 厦门建发集团感谢昆明市委、市政府对其在昆发展给予的大力支持 [1] - 厦门建发集团介绍了其业务布局与发展规划 [1] - 厦门建发集团表示将充分发挥自身优势，深度参与昆明城市建设与产业升级，为昆明高质量发展贡献企业力量 [1] 会谈参与人员 - 昆明市参与人员包括：戴惠明、陈江 [2] - 厦门建发集团参与人员包括：张建军、潘子万、李长银、余峰、李玉鹏 [2]

文章核心观点 - 春节前最后几个交易日，近20家沪市公司将合计发放258亿元分红，自2025年12月至春节前，沪市累计分红总额将突破3476亿元[3] - 上市公司，特别是银行和部分传统行业公司，在监管引导下分红节奏和频次发生变化，于春节前集中派现，旨在提升投资者回报体验和持股感受[4][6] 银行业分红情况 - 银行是春节前派现主力，1月以来，兴业银行、江苏银行、邮储银行、招商银行、光大银行等9家沪市银行发布2025年半年度分红实施公告，合计派发近700亿元[3] - 招商银行于1月16日首次进行中期分红，A+H股合计派发现金红利约255.48亿元，其中A股约208.97亿元，分红比例达35%[3] - 6家国有大行中期分红金额稳居前列，共计派发现金红利2046.57亿元，分红比例均超过30%，其中工商银行中期分红高达503.96亿元[4] - 兴业银行于2月6日发放超119亿元分红，每股派发现金红利0.565元[3] 其他行业公司分红情况 - 长江电力将于2月12日发放2025年中期分红，合计派发超过51亿元，该公司近五年现金分红金额总计达976.90亿元[4] - 达仁堂将于2月12日每股派发现金红利2.45元，共计派发18.87亿元，自2001年上市以来累计现金分红51.17亿元，平均分红率50.69%[5] - 建发股份发布2025年中期权益分派实施公告，向全体股东每10股派发现金2.00元，共计派发约5.799亿元，占2025年前三季度净利润的50.49%[5]

沪市公司春节前集中分红概况 - 春节前最后几个交易日，近20家沪市公司将合计发放258亿元现金红利[1] - 自2025年12月至春节前，沪市公司合计分红金额将突破3476亿元，其中截至2月5日已发放3218亿元[1] - 2月6日，兴业银行将向A股投资者发放超119亿元分红，每股派发现金红利0.565元(含税)[1] 银行业中期分红情况 - 银行是春节前派现主力，1月以来，兴业银行、江苏银行、邮储银行、招商银行、光大银行等9家沪市银行发布2025年半年度分红实施公告，合计派发近700亿元[1] - 1月16日，招商银行首次进行中期分红，A+H股合计派发现金红利约255.48亿元(含税)，其中A股约208.97亿元(含税)，分红比例达35%[1] - 6家国有大行中期现金红利派发总额稳居前列，共计2046.57亿元，分红比例均超过30%，其中工商银行中期分红高达503.96亿元[1] 其他行业公司分红案例 - 长江电力将于2月12日发放2025年中期分红，合计派发超过51亿元[2] - 长江电力自2016年做出10年期高比例现金分红承诺，2021年至2025年每年现金分红比例不低于当年净利润的70%，近五年现金分红金额总计达976.90亿元[2] - 达仁堂将于2月12日每股派发现金红利2.45元(含税)，共计派发18.87亿元[2] - 达仁堂自2001年上市以来累计现金分红51.17亿元，平均分红率50.69%，派息融资比414.01%[2] - 建发股份发布2025年中期权益分派，每10股派发现金2.00元(含税)，共计派发约5.799亿元，占2025年前三季度净利润的50.49%[3] 政策与市场影响 - 银行股在分红节奏和频次上的变化，是“春节前分红”政策落地的直观体现，有助于投资者更早、更清晰地获得现金回报，提升持股感受[2] - 随着监管层持续强化现金分红约束和信息披露要求，上市公司股东回报意识不断增强[3] - 选择既能穿越周期、又愿意持续回馈股东的公司，正成为价值投资的重要路径[3]

物流板块市场表现 - 2月4日物流板块整体上涨1.86%，表现强于大盘，当日上证指数上涨0.85%，深证成指上涨0.21% [1] - 板块内领涨个股为天顺股份，收盘价17.89元，涨幅5.92%，成交额1.67亿元 [1] - 板块内多数个股上涨，涨幅居前的包括ST雪发(4.95%)、密尔克卫(3.73%)、圆通速递(3.69%)、建发股份(3.53%)等 [1] - 板块内部分个股下跌，跌幅最大的是C世盟，下跌10.58%，收盘价51.62元，成交额7.04亿元 [2] 板块资金流向 - 当日物流板块整体呈现主力资金净流入，净流入额为1.72亿元，而游资和散户资金分别净流出1.01亿元和7086.33万元 [2] - 顺丰控股获得主力资金净流入最多，净流入1.65亿元，占其成交额的11.70%，但散户资金净流出1.48亿元，占成交额的10.50% [3] - 建发股份主力资金净流入5235.59万元，占成交额的17.10%，游资净流出3665.29万元 [3] - 圆通速递主力资金净流入2617.68万元，占成交额的7.55% [3] - ST雪发主力净流入占比最高，达20.23%，净流入429.01万元 [3] 重点公司交易情况 - 顺丰控股收盘价38.47元，上涨2.12%，成交额14.14亿元，是板块中成交额最高的公司 [1][3] - 圆通速递收盘价17.70元，上涨3.69%，成交额3.47亿元 [1][3] - 建发股份收盘价69.6元，上涨3.53%，成交额3.06亿元 [1][3] - 厦门象屿收盘价8.00元，上涨3.23%，成交额2.47亿元 [1] - 嘉友国际收盘价13.90元，上涨3.27%，成交额2.35亿元 [1] - 传化智联收盘价6.55元，上涨0.31%，成交额2.13亿元，主力资金净流入341.48万元 [2][3]

核心观点 - 报告认为，随着《中华人民共和国增值税法》及配套细则在2025年底至2026年初相继落地，以互联网、金融为代表的服务性行业现行的税收安排在短期内发生重大变化的概率相对较低 [2][3][12] - 报告指出，房地产行业融资政策环境正持续改善，融资方式从债权融资延伸至股权融资，REITs和定增将为房企开辟股权融资渠道，缓解资金压力并改善资产负债表 [3][13] - 报告对部分公司及行业2025年业绩进行了总结与前瞻，并基于政策环境与基本面变化给出了相应的投资分析与意见 [13][17][18] 税收政策分析 - **增值税政策趋于稳定**：鉴于国务院已于2025年12月19日通过《中华人民共和国增值税法实施条例》，财政部和税务总局在2026年1月30日发布了《关于增值税征税具体范围有关事项的公告》及《销售服务、无形资产、不动产注释》，相关细则已较为明确，因此以互联网、金融为代表的服务性行业现行的税收安排在短期内发生变化的概率相对较低 [2][3][12] - **通信服务税率变更的历史性**：通信服务（如基础电信服务）的税率变更有其历史发展阶段的原因，不宜线性外推。在“营改增”初期，政策对“基础服务”的定义更侧重传统通话服务，而手机流量、宽带等业务被认定为“增值服务”适用6%税率。后根据《财政部 税务总局关于增值税征税具体范围有关事项的公告（财税〔2026〕9号）》，手机流量服务、互联网宽带接入服务等被重新明确为“基础电信服务”，增值税率由此前的6%升至9%。“基础电信服务”的税率自身也经历了从11%下调至10%，再到9%的过程，并在新增值税法中以立法形式确立为9% [2][11][12] - **具体行业适用税率明确**：根据2026年1月30日发布的《销售服务、无形资产、不动产注释》，金融、信息技术等业务明确适用6%的增值税率。其中，“无形资产”包括代理权、会员权、网络游戏虚拟道具、域名等。条例规定“增值电信服务”（不含手机流量服务、宽带接入服务）包含在销售服务大项中，普遍适用6%的增值税率 [3][12] 房地产行业 - **融资政策进入友好期**：房地产行业融资政策和环境正持续改善，融资限制政策逐步放松，支持政策进一步加强。例如，房地产融资“白名单”项目贷款可展期5年，“三条红线”政策逐步退场。融资方式更加多元化，并从此前的债权融资延伸至股权融资 [3][13] - **股权融资渠道开辟**：商业不动产REITs和定向增发为房企开辟了股权融资渠道。2026年1月底至2月初，上海证券交易所连续受理8单商业不动产REITs申报，深交所首单商业不动产REITs也正式申报。证监会推进商业不动产REITs的速度较此前基础设施REITs更快，资产归属主体可能扩围至民营房企。此外，华发股份拟向控股股东珠海华发集团定向增发募集资金不超过30亿元，发行价4.21元/股较现价溢价5%，显示了控股股东的支持 [13] - **投资分析意见**：报告维持对房地产及物管行业“看好”评级。认为行业基本面底部正逐步临近，政策面基调更趋积极，供给侧深度出清下行业格局优化，优质房企盈利修复将更早、更具弹性。推荐列表包括建发国际、绿城中国、保利发展、华发股份、龙湖集团、贝壳-W、华润万象生活等优质房企、商业地产、中介及物管公司 [13] 公司点评：恒隆地产 - **2025年业绩概览**：2025年公司实现营收99.5亿港元，同比下滑11%；归母净利润18.1亿港元，同比下滑16%；核心归母净利润32.0亿港元，同比增长3%。归母净利润下滑主要源于投资物业重估亏损10.5亿港元 [17] - **业务分项表现**： - 房地产开发收入2.6亿港元，同比下滑83%，核心业绩亏损0.8亿港元。 - 核心物业租赁收入93.9亿港元，同比下滑1%，核心利润33.6亿港元，同比下滑3%。 - 酒店业务收入3.0亿港元，同比增长57%，核心利润亏损0.8亿港元 [17] - **内地零售持续修复**：2025年内地物业租赁收入58.78亿元人民币，同比持平。其中商场收入48.71亿元人民币，同比增长1%。内地商场租户零售额逐季改善，25年Q1至Q4同比增速分别为-7%、-1%、+10%、+18%，全年整体零售额增速为+4%。公司公布了包括昆明、杭州、无锡、上海在内的V.3策略扩展项目 [17] - **财务状况与分红**：2025年末有息负债536亿港元，同比减少6.6%。净负债比例32.7%，平均融资成本3.8%。年度派息0.52港元/股，维持不变，派息比率为82%，股息率5.6% [17] - **盈利预测与评级**：考虑到租金预期稳定，上调2026-2027年归母净利润预测至29.9亿、31.6亿港元，新增2028年预测34.0亿港元。预计2026-2028年归母核心利润分别为32.9亿、34.4亿、35.4亿港元。维持“买入”评级 [17] 建筑装饰行业 - **2025年投资与利润承压**：2025年1-12月，基础设施投资（全口径）同比下滑1.5%，基础设施投资（不含电力）同比下滑2.2%。细分领域中，水利、环境和公共设施管理业投资同比下滑8.4%。受地方政府债务等因素影响，行业投资承压，企业利润也呈现压力 [17][18] - **重点公司2025年归母净利润预测**： - 增速在-10%以下：中国中铁、中国交建、中国电建、中国中冶、上海建工、鸿路钢构等。 - 增速在-10%至0%：中国铁建、中钢国际。 - 增速在0%至10%：中国化学、中国能建、安徽建工。 - 增速在10%至20%：建发合诚、四川路桥、东华科技。 - 增速在20%以上：精工钢构、志特新材 [17][18] - **政策预期与估值修复**：当前建筑行业PE和PB分别为13.4倍和0.83倍。报告认为，随着经济刺激政策持续优化、地方政府化债政策推进以及PPP新规出台，低估值建筑企业估值有望获得修复 [18] - **投资分析意见**：2026年作为“十五五”起始之年，“开门红”预期强，行业反内卷有望带动企业盈利修复。建议重点关注钢结构（鸿路钢构、精工钢构）、化学工程（中国化学）、洁净室（圣晖集成等）领域，以及低估值央国企（中国能建、中国中铁、四川路桥等） [18] 市场数据摘要 - **指数表现**：大盘指数近1个月上涨0.22%，近6个月上涨14.86%；中盘指数近1个月上涨9.02%，近6个月上涨31.98%；小盘指数近1个月上涨8.51%，近6个月上涨25.55% [4] - **涨幅居前行业**：近6个月，光伏设备Ⅱ上涨53.2%，综合Ⅱ上涨43.39%，工程机械Ⅱ上涨23.55% [4] - **跌幅居前行业**：近6个月，股份制银行Ⅱ下跌16.12%，城商行Ⅱ下跌7.87%，农商行Ⅱ下跌6.59%，国有大型银行Ⅱ下跌5.35% [4]