公司股价与交易表现 - 2025年1月27日盘中，公司股价下跌2.04%至9.14元/股，总市值265.02亿元，当日成交额6363.08万元，换手率0.24% [1] - 当日资金流向显示主力资金净流出310.15万元，其中特大单净卖出104.66万元，大单净卖出205.49万元 [1] - 公司股价近期表现疲软，年初至今下跌1.19%，近5日、20日、60日分别下跌0.98%、4.69%和10.30% [1] 公司基本情况与业务结构 - 公司主营业务为供应链运营和房地产开发，2025年前三季度营业收入构成为：供应链运营业务占84.94%，房地产业务占14.00%，家居商场运营业务占1.06% [1] - 公司所属申万行业为交通运输-物流-原材料供应链服务，概念板块包括白酒、长期破净、破净股、福建自贸区、造纸概念等 [1] 股东结构与机构持仓 - 截至2025年9月30日，公司股东户数为5.82万户，较上期减少2.69%，人均流通股为49786股，较上期增加2.77% [2] - 同期十大流通股东中，香港中央结算有限公司持股1.11亿股，较上期增加412.80万股；红利低波及华泰柏瑞上证红利ETF分别增持515.63万股和213.16万股 [3] - 同期十大流通股东中，中泰星元灵活配置混合A及南方中证500ETF分别减持167.68万股和48.01万股 [3] 财务与经营业绩 - 2025年1-9月，公司实现营业收入4989.83亿元，同比微降0.63%；归母净利润为11.49亿元，同比大幅下降44.19% [2] - 公司A股上市后累计派现190.39亿元，近三年累计派现65.70亿元 [3]

报告行业投资评级 - 投资评级：看好（维持）[4] 报告核心观点 - 二手房成交回暖，《求是》发文提及城市更新[3] - 2026年三大趋势值得期待：房地产调整有望进入尾声、“好房子”结构性机会、香港楼市复苏延续[6] - 维持房地产“看好”评级，建议关注港资发展商、地产开发、地产转型、二手房中介及物管企业等五类标的[6] 板块行情 - 本周（26/1/17-26/1/23）房地产（申万）板块表现强势，上升5.2%，跑赢主要股指（上证指数+0.8%，深证成指+1.1%，创业板指-0.3%，沪深300 -0.6%）[6][9] - 个股方面，涨幅前五为*ST荣控(+15.8%)、顺发恒能(+15.7%)、城投控股(+14.9%)、大悦城(+14.4%)、珠免集团(+12.6%)[6][9] - 跌幅后五为城建发展(-6.0%)、中洲控股(-2.8%)、电子城(-2.1%)、特发服务(-1.9%)、张江高科(-0.8%)[6][9] 数据跟踪：新房成交 - **当周表现**：本周（1.17-1.23），42个重点城市新房合计成交137万平米，环比下降6.0%，同比下降41.0%[6][14] - **分能级看当周**：一线城市（4城）成交37.8万平米，环比降1.3%；二线城市（15城）成交67.0万平米，环比降7.8%；三四线城市（23城）成交32.0万平米，环比降7.7%[14] - **月度累计表现**：1月截至本周（1.1-1.23），42城新房累计成交437万平米，环比上月同期下降37.4%，同比下降41.4%[6][18] - **分能级看月度**：一线城市累计成交118万平米，环比降27.3%，同比降39.5%；二线城市累计成交219万平米，环比降49.7%，同比降48.2%；三四线城市累计成交101万平米，环比降1.5%，同比降22.0%[18] 数据跟踪：二手房成交 - **当周表现**：本周（1.17-1.23），21个重点城市二手房合计成交224万平米，环比上升3.6%，同比上升11.9%[6][32] - **分能级看当周**：一线城市（3城）成交94.3万平米，环比升5.0%；二线城市（9城）成交114.1万平米，环比升4.1%；三四线城市（9城）成交15.3万平米，环比降6.9%[32] - **月度累计表现**：1月截至本周（1.1-1.23），21城二手房累计成交654万平米，环比上月同期微降0.9%，同比下降10.9%[6][38] - **分能级看月度**：一线城市累计成交266万平米，环比降4.5%，同比降11.5%；二线城市累计成交339万平米，环比升3.2%，同比降10.8%；三四线城市累计成交49万平米，环比降6.4%，同比降8.6%[38] 行业新闻 - **宏观政策**：《求是》杂志一周内多次发文提及城市更新[6][50][51]；住建部部长倪虹表示将着力稳定市场，发挥房地产融资“白名单”制度作用，支持房企合理融资及居民刚改需求[6][50][51]；自然资源部与住建部联合发布支持城市更新行动的通知[6][50][51] - **市场数据**：国家统计局数据显示，2025年全年房地产开发投资同比-17.2%，新开工面积同比-20.4%，竣工面积同比-18.1%，新建商品房销售面积同比-8.7%，销售额同比-12.6%[6][50][51]；2025年12月，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.9%，降幅较上月分别收窄0.1和0.2个百分点[50][51] - **因城施策**：深圳及广东省内20个城市将商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%[6][50][52] - **土地与更新**：广州挂牌天河区马场地块，起拍总价达186.44亿元[52]；北京2026年计划供应商品住宅用地200-240公顷[52]；湖南计划2026年收购存量商品房200万平方米以上用于保障性住房[52]；广州2026年城中村改造计划完成固定资产投资1，200亿元[52] 公司公告 - **2025年业绩**：保利发展营收3，083亿元，同比-1.1%，归母净利润10.3亿元，同比-79.5%[6][53][54] - **2025年业绩预告（归母净利润）**：金地集团预计亏损111亿元至135亿元，同比-81.5%～-120.8%；首开股份预计亏损55亿元至69亿元，同比-167.6%～-172.5%；建发股份预计亏损100亿元至52亿元，同比-276.5%～-439.4%[6][53][54] - **融资动态**：华润置地成功发行2026年第一期公司债券，规模20亿元，期限3年，票面利率1.99%[6][53][54] - **其他重要事件**：万科A“21万科02”债券持有人会议通过展期议案，成为万科第一只成功展期的公司债[6][53][54] 投资分析意见 - **趋势一：房地产调整有望进入尾声**：复盘全球主要经济体房地产危机，平均跌幅35%，平均调整时间6年，当前我国实际房价调整的长度与深度均已相对充分[6] - **趋势二：“好房子”结构性机会**：房地产市场进入结构分化阶段，中央高频提及建设好房子，高品质住宅或将迎来发展浪潮[6] - **趋势三：香港楼市复苏延续**：多重利好推动下，香港私人住宅市场情绪逐步修复，港资发展商有望迎来新一轮价值重估[6] - **建议关注标的**： 1. 港资发展商：新鸿基地产、恒基地产、新世界发展、嘉里建设、信和置业[6] 2. 地产开发：华润置地、招商蛇口[6] 3. 地产转型：衢州发展[6] 4. 二手房中介：贝壳[6] 5. 物管企业：招商积余、华润万象生活[6]

核心观点 报告认为，在当前市场环境下，通过“分域研究”进行差异化策略配置是提升投资组合表现的关键[6] 银行板块的存贷形势呈现“节奏前置、总量趋稳”的特征，大型银行在扩表方面更具优势[16][19] 理财市场在规模高增的同时收益承压，“存款+基金”成为资产配置新主线[21][24] 太空光伏作为新兴赛道，技术迭代将开启全新增长空间，其中p型HJT及钙钛矿叠层电池技术路线备受关注[27][28] 被动元件行业受成本驱动进入涨价周期，且AI服务器等高端需求有望拉长行业景气度[32][35] 白羽鸡行业因种源扰动短期供给偏紧，景气有望延续，而蛋鸡行业则需等待产能去化[38][39] 总量研究：金融工程 - 报告提出“分域多策略”研究框架，核心是通过引入条件变量对样本分组，以识别不同市场子域中的差异化规律，从而应对传统多因子策略拥挤的问题[6][7] - 相比因子打分法，采用线性回归法进行风格分域的结果更贴近市场实际变化，例如分域后成长风格平均权重达56%，价值风格为21%[8] - 在不同风格域内采用差异化的选股逻辑：大盘成长域注重远期业绩增长与估值匹配度[10] 小盘成长域注重业绩弹性和技术形态[11] 价值域按照高分红、低估值思路筛选，但发现增长率指标在规避“伪低估”样本上更有效[11] 均衡域内则严控风格偏离，按指数增强框架选股[12] - 多策略组合采用“域内等权、域间加权”方式融合，各风格域组合具有互补效应，能平滑整体回撤，其中小盘成长域年化超额收益率表现最好，约20%[14] 最终多策略组合年化收益率为22.91%，相比基准指数年化超额收益率为12.72%，年化跟踪误差为6.23%[14] 行业与公司研究：银行 - **存贷形势**：预计2026年第一季度新增信贷占全年比重达62%-65%，但1月中上旬信贷投放节奏偏慢，可能与银行主动控制有关[16] 预计1月人民币贷款新增5.2-5.3万亿元，同比小幅多增，但全年贷款总量预计新增15.5万亿元左右，同比少增，贷款收益率下行幅度将放缓[16] - **存款形势**：大型银行一般性存款增长超预期，资负缺口压力不大，存款“开门红”总量或超预期，部分得益于理财资金回流及居民到期定存留存率好于预期[17] - **潜在风险**：需关注居民存款财富化趋势带来的存款稳定性问题，这可能干扰银行的资产配置行为，并带来流动性风险指标调节需求[18] 2026年银行整体到期居民定存约47-54万亿元[18] - **投资建议**：大型银行在存贷“开门红”中占据扩表优势和业绩确定性，建议关注国有大行及财富客群优势股份行[19] 行业与公司研究：理财市场 - **规模与增长**：截至2025年末，理财规模增至33.29万亿元，全年增长3.34万亿元，同比增长11.15%，增长主要由“存款搬家”逻辑驱动[22] 若加回季末回表规模，2025年12月理财规模或实际达到历史高点约33.7万亿元[22] - **产品与收益**：短期限固收类产品仍是增长主力，风险偏好未明显抬升，R2产品占比约2/3[23] 2025年理财产品收益率均值为1.98%，首次低于2%[23] 比价效应提供支撑，例如2025年9月1M以内持有期理财产品收益率为1.66%，基本与3年期定存实际利率1.69%持平[23] - **资产配置**：资产端呈现“存款+基金”配置主线，2025年末存款规模达10.06万亿元，占比28.2%，均为历史最高[24] 公募基金持仓规模为1.82万亿元，占比5.10%，亦创历史新高，第四季度主要增配货币基金（2768亿元）、科创债ETF（1249亿元）等[24] - **行业格局**：非持牌银行机构理财规模为2.58万亿元，占全市场7.75%，其“清零”时点尚待明确[25] 行业与公司研究：电力设备与新能源（太空光伏） - **技术路径演进**：太空光伏正从高成本的III-V族多结电池（成本20万-30万元/平方米）转向成本更低的硅基电池，SpaceX采用PERC电池推动了低轨卫星大规模部署[27] - **当前最优技术**：p型HJT电池因抗辐射性能优、可薄片化（50-70μm）、银耗低（5mg/W）等优势，成为当前最适配太空场景的晶硅技术路线[28] - **未来终极方案**：晶硅钙钛矿叠层电池理论效率极限超43%，抗辐射性能优异且具自修复能力，产业化路径清晰，有望成为太空光伏的终极方案[28] - **市场前景**：马斯克计划通过SpaceX等构建轨道数据中心，规划5年内年部署100GW太阳能AI卫星，这将为光伏行业开辟全新的百GW级增长市场[29] - **受益标的**：包括设备厂商迈为股份、捷佳伟创等，以及深度布局太空光伏技术的电池厂商东方日升、钧达股份等[30] 行业与公司研究：电子（被动元件） - **涨价情况**：2025年以来，国巨、华新科、松下、风华高科、顺络电子等头部企业陆续调涨产品价格，涨价幅度普遍在5%-30%之间，中小厂商也已跟进[32] - **涨价动因**：本轮涨价主要由上游银、钯、钌、锡、铜等金属原材料价格持续上涨驱动，人力、电力成本上升也构成压力[34] - **需求结构**：除消费电子需求稳定外，AI服务器、新能源汽车、工业等新兴领域需求旺盛，其中AI服务器MLCC市场空间预计以每年30%增速提升，2030年将达到2025年的3.3倍[35] - **周期判断**：报告认为，由于高端需求增长及国内厂商渗透，本轮产业上行周期有望比以往更长、更具持续性[36] - **投资建议**：建议关注三环集团、顺络电子、江海股份、法拉电子等[36] 行业与公司研究：农林牧渔 - **白羽鸡**：海外疫情导致祖代引种暂停，短期供给弹性偏弱，支撑价格[38] 2025年12月全国白羽肉鸡销售均价7.44元/公斤，环比上涨0.31元/公斤[38] 益生股份12月鸡苗销量6174.34万只，环比增长20.09%[40] - **黄羽鸡**：需求淡季叠加补栏回落，价格承压，12月中速黄羽鸡销售均价11.77元/公斤，环比下降3.07%[39] 温氏股份12月肉鸡销量1.09亿只，环比下降7.06%[42] - **蛋鸡**：蛋鸡存栏基数仍偏高，养殖持续亏损，有望加速淘汰产能，为蛋价提供底部支撑[39] 12月鸡蛋棚前批发价2.89元/公斤，环比下降0.79%[39] - **企业数据**：仙坛股份12月鸡肉销售均价9218.25元/吨，环比上涨13.20%[41] 圣农发展12月鸡肉销售均价9383.47元/吨，环比上涨1.52%[41] 公司研究：建发股份 - **业绩预告**：公司预计2025年度归母净利润为-100亿元到-52亿元，同比转亏，主要受子公司联发集团和美凯龙业绩下滑及计提减值影响[43] - **业务分析**：2025年前三季度，供应链运营业务实现归母净利润23.39亿元，同比增长4.21%，表现稳健[44] 房地产业务归母净利润为-2.26亿元[44] - **海外业务**：2025年公司非中国大陆的海外业务规模约140亿美元，同比增长37%[45] - **房产销售**：子公司建发国际集团2025年权益销售金额909.3亿元，同比下降12.0%[46]

公司评级与核心观点 - 开源证券给予建发股份"买入"评级 [1] 公司业绩影响因素 - 美凯龙及联发集团预计归母净利润为负 影响公司全年业绩 [1] - 供应链运营业务稳健盈利 [1] - 供应链运营海外业务规模同比增长 [1] - 房产销售数据有所下降 [1]

投资评级 - 维持“买入”评级 [1][4] 核心观点 - 公司2025年全年业绩短暂承压下滑，主要受子公司美凯龙业绩下降及存货计提减值影响，导致归母净利润预计转亏，区间为-100亿元至-52亿元 [4] - 供应链运营业务保持稳健盈利，是公司基本盘，2025年前三季度实现归母净利润23.39亿元，同比增长4.21% [4][5] - 尽管短期业绩承压，但看好公司后续业绩企稳修复，主要基于供应链业务的稳定性和海外业务的增长 [4] 业绩与财务预测 - 根据业绩预告，公司预计2025年度实现归母净利润为-100亿元到-52亿元，扣非归母净利润为-65亿元到-33亿元，同比转亏 [4] - 分析师下调盈利预测，预计2025-2027年归母净利润分别为-55.0亿元、22.1亿元、36.5亿元，原预测值为40.1亿元、45.1亿元、50.5亿元 [4] - 预计2025-2027年每股收益（EPS）分别为-1.90元、0.76元、1.26元 [4] - 当前股价9.39元对应2026-2027年市盈率（PE）分别为12.3倍和7.5倍 [4] - 财务预测显示，公司营业收入在2025-2027年预计将实现小幅增长，同比增速分别为0.8%、1.8%、2.8% [8] 业绩下滑原因分析 - 子公司联发集团预计归母净利润为负，主要因房地产结转规模下降、高价地集中结转影响，以及在销售收缩和房价下行压力下计提减值规模预计大幅增加 [5] - 子公司美凯龙预计归母净利润为负，主要因房地产市场低迷导致下游家装需求减弱、租金收入下降，以及对投资性房地产价值调整和资产计提减值 [5] - 2025年前三季度，房地产业务归母净利润为-2.26亿元，同比减少6.07亿元；美凯龙归母净利润为-33亿元，为建发股份贡献归母净利润-9.64亿元 [5] 供应链运营业务表现 - 2025年前三季度，供应链运营业务实现归母净利润23.39亿元，同比增长4.21% [5] - 2025年，公司大宗商品业务核心品类的经营总货量继续保持增长；消费品业务与行业头部企业深化合作，业务规模稳步提升 [6] - 公司非中国大陆的海外业务规模约140亿美元，同比增长37% [6] - 公司2026-2030年供应链运营业务战略规划将围绕“提升经济效益、提升市场地位、提升海外规模”三大目标发展 [6] 房地产业务销售情况 - 子公司建发国际集团2025年全年实现权益销售金额909.3亿元，权益销售面积365.3万平方米，同比分别下降12.0%和27.6% [7] - 根据克尔瑞数据，建发房产和联发集团2025年实现全口径销售金额分别为1220.8亿元和266.9亿元，同比分别下降9%和15%，分别排名全口径销售榜单的第7和第28位 [7] 关键财务数据与估值 - 公司当前总市值为272.27亿元，总股本和流通股本均为29.00亿股 [1] - 近3个月换手率为59.21% [1] - 财务预测摘要显示，公司2025年预计毛利率为4.6%，净利率为-0.8%，预计在2026-2027年将恢复至正数，分别为0.3%和0.5% [8] - 预计2025年净资产收益率（ROE）为-5.1%，2026-2027年将回升至1.7%和2.7% [8] - 市净率（P/B）维持在0.5倍 [8]

公司核心人事变动 - 建发房产总经理林伟国拟升任公司董事长，并同步兼任联发集团董事长，成为建发集团旗下两大地产平台的核心领导者 [1][3] - 林伟国出生于1978年，拥有会计学背景及高级经济师、高级会计师职称，自2000年加入建发集团，2007年进入建发房产后长期深耕财务条线 [3] - 此次人事变动前，联发集团前任董事长王文怀上任不到一年即辞职，且不再担任建发集团旗下任何子公司职位 [3] 公司组织与业务架构 - 建发集团是联发集团的控股股东，联发集团是建发集团地产开发板块的核心平台 [3] - 两家公司在项目开发上分工明确：建发房产侧重高端产品定位和品牌输出，联发集团则负责工程管理和供应链，本质上前者是房地产开发商，后者是建筑企业 [3] 行业土地市场表现 - 根据中指数据，在2025年中国房地产企业权益拿地金额TOP100中，建发房产以411亿元排名第六，联发集团以123亿元排名第十四 [4] - 在2025年权益拿地建筑面积TOP100中，建发房产以201万平方米排名第九 [4] - 联发集团在2024年的权益拿地金额TOP100榜单中并未出现，其2025年123亿元的拿地金额是新进入榜单的表现 [4] 公司财务与经营状况 - 建发股份预计2025年度归母净利润为负值，原因之一是房地产业务子公司联发集团年内结算利润为负、存货跌价准备计提增加 [5] - 根据联发集团三季度财报，其经营性现金流量净额为-53.29亿元，资产负债率为73.71% [6]

投资评级 - 维持“买入”评级 [1][4] 核心观点 - 报告认为公司全年业绩短暂承压下滑，但供应链运营业务稳健盈利，看好后续业绩企稳修复 [1][4] - 公司预计2025年度归母净利润为-100亿元到-52亿元，扣非归母净利润为-65亿元到-33亿元，同比转亏 [4] - 业绩转亏主要受子公司美凯龙业绩下降及存货计提减值影响，因此下调盈利预测 [4] - 预计2025-2027年归母净利润分别为-55.0亿元、22.1亿元、36.5亿元，原预测值为40.1亿元、45.1亿元、50.5亿元 [4] - 预计2025-2027年EPS分别为-1.90元、0.76元、1.26元，当前股价对应2026-2027年PE为12.3倍、7.5倍 [4] 业绩下滑原因分析 - 子公司联发集团预计归母净利润为负，主要因全年结转规模下降，叠加高价地集中结转影响，同时因销售收缩、房价下行压力，计提减值规模预计大幅增加 [5] - 子公司美凯龙预计归母净利润为负，主要因房地产市场低迷导致下游家装需求减弱、租金收入下降，以及对未来租金预期收益进行调整导致投资性房地产价值下降，并对各类资产可回收金额计提减值 [5] - 2025年前三季度，供应链运营业务实现归母净利润23.39亿元，同比增长4.21%；房地产业务归母净利润为-2.26亿元，同比减少6.07亿元；美凯龙归母净利润为-33亿元，为建发股份贡献归母净利润-9.64亿元 [5] 供应链运营业务表现 - 2025年，公司大宗商品业务核心品类的经营总货量继续保持增长 [6] - 消费品业务与行业头部企业深化合作，业务规模稳步提升 [6] - 公司非中国大陆的海外业务规模约140亿美元，同比增长37% [6] - 公司2026-2030年供应链运营业务战略规划将围绕“提升经济效益、提升市场地位、提升海外规模”三大战略目标发展 [6] 房地产业务表现 - 子公司建发国际集团2025年全年实现权益销售金额909.3亿元，同比下降12.0%；权益销售面积365.3万方，同比下降27.6% [7] - 根据克尔瑞数据，建发房产2025年实现销售金额1220.8亿元，同比下降9%，排名全口径销售榜单第7位 [7] - 联发集团2025年实现销售金额266.9亿元，同比下降15%，排名全口径销售榜单第28位 [7] 财务预测摘要 - 预计2025-2027年营业收入分别为7067.29亿元、7195.36亿元、7396.70亿元，同比增速分别为0.8%、1.8%、2.8% [8] - 预计2025-2027年归母净利润分别为-55.04亿元、22.08亿元、36.50亿元，同比增速分别为-286.8%、140.1%、65.3% [8] - 预计2025-2027年毛利率分别为4.6%、4.8%、5.0% [8] - 预计2025-2027年净利率分别为-0.8%、0.3%、0.5% [8] - 预计2025-2027年ROE分别为-5.1%、1.7%、2.7% [8] - 预计2025-2027年每股净资产分别为17.31元、17.48元、18.13元 [10] - 预计2025-2027年每股经营现金流分别为3.11元、2.43元、1.40元 [10]

涉及的行业与公司 * **建筑建材行业**：涵盖涂料、防水材料、管材、玻纤、建筑及钢结构等细分领域[1][2] * **有色金属行业**：涵盖黄金、能源金属（铜、铝、碳酸锂）、镍等品种[1][3][4] * **煤炭行业**：涵盖焦煤、动力煤、无烟煤等细分领域[1][5][6] * **房地产行业**：[1][7][8] * **提及的具体公司**： * **建筑建材**：东方雨虹、科顺股份、三棵树、兔宝宝、卫星（管材）、中国巨石、中材科技、隧道股份、中国建筑、四川路桥、江河集团、鸿路钢构、精工钢构、郑州世纪华阳国际建材、荆州管道、北京尼尔[1][2] * **有色金属**：中金黄金、金利永磁（港股）、华友钴业、力挺[4] * **煤炭**：大有能源[5] * **房地产**：建发股份、美凯龙、联发集团、建发房产[1][8][9][10][11] 核心观点与论据 建筑建材行业 * **趋势与机会**：行业呈现显著价格弹性，因房地产供给侧改革导致小企业退出，供给弹性减弱，下游需求改善将推动价格上涨[2] * **细分领域**： * **涂料与防水**：2025年涂料领域已体现价格上涨，2026年可能在防水领域体现[1][2] * **管材**：主要面向C端市场，经营业绩抗压韧性较强，利润增长有限但现金流和分红表现良好，适合稳健投资者[1][2] * **玻纤**：年初以来普通电子布涨价明显，需求前景良好，中国巨石和中材科技在高端电子布领域有较大发展空间[1][2] * **建筑与钢结构**：估值低、股息率高的大公司值得关注；若传统建筑需求好转，上游钢结构材料商将显著改善[1][2] 有色金属行业 * **估值与空间**：按PB估值处于近20年约75%分位，按PE估值处于约35%分位，相比2007-2008年超级周期仍有较大上行潜力[3] * **黄金股**：当前估值约12-13倍，牛市时应达20倍，仍有50%-70%上涨空间；年初以来涨幅已达30%，处于季度主升浪阶段一半左右[4] * **能源金属**：如铜铝等有约40%的权益空间；碳酸锂价格已冲至18万元/吨，大量标的估值在10-12倍之间，有进一步上涨空间[4] * **镍**：受印尼政府查封青山码头等因素影响，边际弹性较大[4] * **周期判断**：2026年整个有色金属板块预计至少上涨50个点以上，大宗商品超级周期预计持续3到5年[1][4] 煤炭行业 * **基本面**：焦煤板块基本面良好，本周（纪要发布当周）煤炭指数上涨1.44%，跑赢沪深300指数[5] * **供给**：供给侧数据偏低，本周二十大集团销量下降接近4个百分点（动力煤降3.8%，炼焦煤降0.7%，无烟煤降5.2%）；陕西省产量同比下降1.5%[5] * **库存**：全社会库存大幅下降，截至1月23日当周煤炭库存为1.68亿吨，同比下降3.3%；焦煤全社会库存同比下降12%，其中港口加矿井库存降幅达26%[5] * **投资前景**：随着核电产能政策落地，全球库存预计继续减少，焦煤基本面不断蓄力，有望迎来进一步上涨机会；政策落实后可能导致煤炭价格暴涨，建议关注优质主焦煤公司及高股息动力煤公司[5][6] 房地产行业 * **政策判断**：年初出台贝塔级别大政策的可能性较低；上半年出台重磅政策（如924政策）的可能性较低，下半年出台可能性更高；局部城市（如上海）政策力度可期待，但若对基本面影响不大，板块持续收益表现也一般[7][11] * **投资建议**：地产板块摸底即将结束，可在底部储备基本面已好转但业绩未兑现或短期出现减值现象的标的[1][8] * **重点公司（建发股份）分析**： * **业务表现**：供应链业务稳健盈利；海外业务销售规模达140亿美元，同比增长37%；主要亏损来自持股29.95%的美凯龙（预计归母净利润亏损225亿至150亿，对建发股份影响为45亿至67亿）及联发集团（预计归母净利润亏损80亿至100亿，占2024年末净资产10%）[9] * **减值与分红**：美凯龙和联发集团已进行积极减值（美凯龙累计亏损占并购收益63%至86%），未来减值空间减少；公司历史分红稳健，每年经营现金流约100亿元，承诺分红（2025年不低于每股0.7元，中期每股0.2元，总计约20亿元）难度不高，预计将维持稳健分红策略[8][10] * **业绩预期**：判断2025年是公司业绩低点（预计归母净利润亏损52亿至100亿），近期股价下跌主要受指数调出影响；对2026年业绩深蹲起跳充满信心，保守估计在30亿至35亿元之间[8][11] 其他重要内容 * **建筑建材中小企业**：一些中小企业如郑州世纪华阳国际建材中的荆州管道、北京尼尔等正在努力拓展新产业方向，也有不错前景[2] * **有色金属重点标的**：中金黄金作为央企在资源民族主义背景下具有更高溢价；港股金利永磁因折价一半而具备投资价值[4] * **煤炭政策预期**：当前处于政策酝酿阶段，预计政策落实后库存和产量会出现明显变化[6] * **地产行业风险**：在政策一次性给足之前，一些地产企业可能会面临破产问题，需要先做好风险管控[7] * **建发股份股价影响因素**：近期股价下跌受MSCI指数和红利低波指数调出影响较大，而非经营面问题[11]

文章核心观点 - 在全球供应链面临结构性波动、地缘政治和成本压力的常态环境下，供应链的韧性与安全已成为国家经济竞争力的核心锚点 [1] - 建发股份作为深耕供应链运营四十余年的标杆企业，已从被动防御转向主动构建全球资源配置能力，其“立足本土、链接全球、赋能全链”的现代化供应链服务体系是应对行业韧性溢价挑战的核心路径 [1] - 公司通过“引进来”与“走出去”双向发力，将韧性建设融入供应链全链条布局，实现从风险应对到价值创造的升级，为中国经济行稳致远注入供应链底气 [1] 国内贸易流通 - 公司作为国内贸易流通领域的媒介，通过规模化、专业化的供应链服务，破解跨区域流通瓶颈，保障关键物资稳定供应，直接关系民生稳定与产业运转效率 [3] - 在粮食安全领域，针对“南粮北产”格局，聚焦“北粮南运”战略通道，上一产季内贸农产品经营量突破1000万吨，助力筑牢粮食安全防线 [3] - 依托在东北、华北等核心产区的现代化仓储集群及贯通公路、铁路、海运的立体化物流网络，构建产区直达销区的高效流通链路，减少中间环节和流通损耗 [5] - 通过“LIFT供应链服务”体系，加强粮食从种植到交付的全流程数字化追踪、可视化管理与可溯化管控，保障品质并提升周转效率 [5] - 2025年10月与辽宁港口集团达成战略合作，在仓储共享、多式联运、信息互通、金融配套等领域深度联动，打造“北粮南运”供应链新生态 [5] - 除粮食外，还在建材、能源等多个关键民生与工业品类中构建高效流通网络，通过仓储、物流、金融、信息一体化服务，破解信息不对称、物流成本高、资金周转难等痛点 [5] 全球资源整合与进口供应 - 公司同步推进全球供应链布局，形成本土市场深耕与全球资源拓展并行的发展格局，核心目标是保障国内民生产业稳定运行 [6] - 通过本土化布局+长期战略合作模式，在全球设立超70个境外公司和办事处，与海外农场主、头部粮商、矿产企业、纸浆生产商建立深度战略伙伴关系 [6] - 在农产品领域，于南美、黑海、欧洲、非洲等地区布局大豆、玉米、小麦等优质粮源，成为多个进口品类的头部资源配置采购商，补充国内供给缺口并为饲料加工、食品制造等产业提供稳定原料 [6] - 在11月进博会期间与路易达孚、嘉吉等全球七家农业与贸易知名企业达成合作协议，签约总额突破52亿美元，涵盖大豆、玉米、油脂、棉花等重要品类，拓展了多品类、多产区的战略布局 [7] - 在矿产资源领域，深入南美、非洲、西亚等核心产区，布局铜、锰、锂、钴等关键矿产供应链，保障国内新能源、高端制造、基建等产业原料稳定 [9] - 在纸浆、纸张领域，年经营货量超1500万吨，进口量与销量稳居全国第一，通过全球化采购与智能化调度，为国内造纸行业提供稳定原料与产成品贸易流通支撑 [9] - 本土与全球同频的战略形成了国内产能+海外资源的互补格局，有效对冲国际市场波动、地缘政治等风险，确保国内民生产业获得稳定资源供给 [9] 赋能新消费产业 - 公司将国内流通经验与全球资源整合能力延伸至新消费领域，通过本土培育+全球整合的双轮驱动，为新兴消费产业提供全链条支撑，实现从保障供给到创造价值的升级 [10] - 在咖啡产业，深度参与生态构建：在国内派遣团队驻守云南，大规模采销本土咖啡生豆；在全球深耕埃塞俄比亚、巴西、哥伦比亚等核心产区，构建海外优质货源网络 [11] - 与瑞幸等头部品牌深度合作，打造生豆采购、保税仓储、定制加工、高效交付的一体化供应链服务平台，2025年上半年签约采购咖啡豆超4万吨，销售额超7亿元，同比增长超120% [11] - 与全球乳制品企业恒天然合作，凭借覆盖全国的冷链物流网络与专业运营能力，实现进口乳制品从新西兰牧场到国内市场的全程温控、可视化追溯，保障产品新鲜品质并通过规模化采购让消费者享受高性价比产品 [12] - 与云米科技达成全面战略合作，依托公司全球供应链网络与本土化运营能力，整合研发、制造、渠道资源，共同搭建高韧性海外产业生态，助力其开拓全球市场 [14] - 供应链赋能新消费推动了整个产业链的效率提升与价值重构，为新消费产业的长远发展奠定坚实基础 [14]

文章核心观点 厦门大宗商品供应链领域的三家头部企业——厦门象屿、厦门国贸、建发股份——相继发布了2026年至2030年的五年战略规划，核心方向是推动企业从传统贸易商向产业链综合运营服务商转型，通过强化资源掌控力、升级出海战略、深化数智化应用来构建核心竞争力，以应对全球供应链格局调整并实现可持续增长 [1][4][7] 强化资源掌控力 - 厦门象屿将推动商业模式变革，引入“产业链运营与资产管理思维”，全面激活“资、贸、物、服、工、投”多要素协同效能，其中“资”是战略基石，公司将强化对产业链上游关键资源（如矿产、粮源）的布局、掌控和配置能力 [2] - 厦门象屿的金属板块是业务规模和利润的基石板块，公司将持续做大该板块规模并稳定提升盈利能力，通过深化“资源掌控”与“工贸一体”思路，向上游强化关键矿产资源布局，向下游延伸至加工、配送及服务环节，并深度融合物流与供应链金融，打造综合运营模式 [2] - 厦门国贸将通过“产业化”战略，以股权绑定、长协协议、包销合作等策略战略性锁定上游关键资源，围绕钢材、铁矿、浆纸、煤炭、棉纺等优势品类，加大与行业头部企业合作以提升上游核心资源占比，筑牢“供应链+产业链”双重壁垒 [3] - 建发集团聚焦提升“资源力”，将通过股权投资、战略合作和自主建设等方式，获取并整合产业链上下游关键节点的重要物流与产业资源，提高对核心要素的掌控能力，以提升供应链安全性与稳定性 [3] - 行业观点认为，从单纯交易转向资源整合能使企业深度嵌入产业链，增强全链条影响力与话语权，资源掌控是构建差异化竞争优势、形成行业领导地位的核心要素，推动企业从被动参与者转变为主导者 [4] 出海战略再升级 - 厦门象屿将国际化业务与资源布局提升至全新战略高度，计划加速国际化布局，拓展海外资源端与消费端市场，建立海外资源、贸易、产业、物流、资金中心，形成国内外联动的市场网络，并通过做实海外平台、推进属地化经营构建全球供应链网络 [5] - 厦门国贸将“国际化”列为首要战略举措，致力于从“打通业务”到“建强组织”的根本性转变，打造“一核两翼三支柱”体系，以深度融入国际市场并大力开发属地化业务，为未来业务注入增量 [5] - 建发股份供应链运营业务保持稳健盈利，其中大宗商品业务货量增长，海外业务规模约140亿美元，同比增长约37% [6] - 建发股份正分区域、分阶段推进海外布局，如在南美、非洲及中亚区域重点提升资源获取能力，在发达国家等消费力旺盛区域重点挖掘市场需求，并全面拓展东南亚、“一带一路”及RCEP沿线等高增长潜力区域，按照规划将继续推进海外本土化运营，聚焦“团队、资源、市场”本土化构建 [6] - 行业观点指出，跨境供应链正从传统模式向“端到端”全链条服务转型升级，具备全球资源整合能力的企业能有效应对市场波动并通过优化资源配置提升竞争力，企业出海战略正从“产品输出”向“生态共建”升级 [7] 数智领航竞争力 - 厦门象屿将推进数字化应用体系整合与优化，深化数据资产管理，并强化数字化技术在风险防控中的作用，通过事中动态监控和产业风险预警规则体系实现风险实时识别与高效处置，同时搭建覆盖全球的情报网络体系 [8] - 厦门象屿打造的“屿链通”数字供应链服务平台融合区块链、人工智能、物联网、大数据等技术，截至2025年12月，该平台已累计帮助客户获得融资112亿元，助力客户综合融资成本下降10%~30% [8] - 厦门国贸将“数智化”作为五大战略举措之一，未来五年着力实现数据驱动的决策优化与业务赋能，目标包括打牢数字基础的“筑基速赢”、实现系统业务融合的“互联融合”以及构建“智能生态”，并通过数智化手段实现全过程数字化风控 [9] - 厦门国贸通过智慧供应链综合服务平台“国贸云链”及旗下的“国贸天眼”、“e鹭护农”、“浆纸e站”等平台，共同编织起数智化生态图谱，实现数据驱动和流程协同 [9] - 建发股份将以用户需求为导向，以技术创新为引擎，推动业务全流程数智化升级，构建覆盖“研判决策—业务运营—风险管控”的全域数智化平台，并围绕钢铁、纸浆、农产品等领域打造了“建发云钢”、“浆易通”、“纸源网”、“农E点”等垂直产业链平台 [10] - 2025年3月，三家企业强强联手成立了厦门供应链数智创新有限公司，聚焦大宗物资国际物流供应链薄弱环节，主要开展供应链人工智能应用平台建设和运营，旨在通过科技赋能增强供应链安全韧性，推动行业从传统成本竞争转向数据与效率竞争 [10]