公司业绩表现 - 2025年供应链运营业务保持稳健盈利 [1] - 2025年销售目的地非中国大陆的海外业务规模约140亿美元（折合人民币近千亿元），同比增长约37% [1] - 海外业务同比增速逐季度持续提升 [1] 业务发展动态 - 公司国际化业务发展全面提速 [1]

重点要闻 - 中国中冶预计2025年归母净利润同比下降50%以上，主要原因为房地产业务亏损、各类资产减值准备计提增加，以及建筑行业下行导致收入下滑 [1] - 江淮汽车预计2025年净亏损16.8亿元左右，较上年减亏1.04亿元左右，业绩变动主因出口业务下滑及对联营企业大众安徽的投资收益为-10.8亿元左右 [2] - 北方稀土预计2025年净利润为21.76亿元-23.56亿元，同比增长116.67%到134.60%，主要因镧铈产品销大于产、主要产品产销量增长及产业链建设高效推进 [3] - 胜宏科技预计2025年净利润为41.6亿元-45.6亿元，同比增长260.35%-295.00%，主要因全球AI基础设施与算力需求扩张，公司高端产品大规模量产，产品结构升级 [4][6] - 澜起科技预计2025年净利润为21.50亿元~23.50亿元，同比增长52.29%~66.46%，主要受益于AI产业趋势，互连类芯片出货量显著增加 [7] IPO发行动态 - 天海电子主板IPO过会，公司主营汽车线束、连接器等，2022-2024年营收年均复合增速达23.47%，拟募集资金约24.60亿元投向技改扩产等项目 [8] - 视涯科技科创板IPO注册生效，公司为硅基OLED微型显示屏提供商，拟募集资金20.15亿元用于生产线扩建与研发中心建设 [9] - 福恩股份主板IPO注册生效，公司为生态环保面料供应商，拟募集资金12.5亿元用于面料一体化项目及研究院项目 [10] 再融资动态 - 顺威股份拟定增募资不超过2.42亿元，用于风叶自动化智能制造技术改造等项目及补充流动资金 [11] - 澄天伟业拟定增募资不超过8亿元，用于液冷散热系统产业化、半导体封装材料扩产等项目及补充流动资金 [12] 监管合规动态 - 合盛硅业因关联交易审议披露不规范、重大投资披露不及时被上交所监管警示 [13] - 三维股份因关联方非经营性资金占用6000万元及信息披露不准确被上交所监管警示 [14] - 海正药业因对2021-2024年部分财务数据进行更正，导致此前报告信息不真实、不准确，被上交所通报批评 [15] - 汉仪股份因使用闲置资金进行现金管理超额度及购买非保本理财收深交所监管函 [16] - 中能电气因关联交易未履行审议程序和信息披露义务、未披露重大事项进展收深交所监管函 [17] - 坤彩科技因部分资产延迟转固、少计提折旧及存货跌价准备计提不准确，收到福建证监局责令改正决定书 [18] - 中能电气因关联交易及信息披露问题收到福建证监局警示函 [19] - 时空科技因非经营性资金占用、减值准备计提不充分等问题收到北京证监局责令改正决定书 [20] - 鼎信通讯董事兼副总经理袁志双因涉嫌短线交易公司股票被证监会立案调查 [21] 公司公告动态 - 来伊份预计2025年净亏损1.7亿元左右，主因主动调整门店结构导致门店总数及毛利率同比下降 [22] - 艾为电子预计2025年净利润为3亿元至3.3亿元，同比增长17.70%到29.47%，主因持续深耕高附加值芯片领域 [25] - 隆鑫通用预计2025年净利润为16.50亿元-18.00亿元，同比增长47.15%到60.53%，全年主业规模稳健增长，但第四季度受多重因素影响业绩不及预期 [28] - 建发股份预计2025年度归母净利润为负值，主因房地产业务子公司结算利润为负、存货跌价准备增加及投资性房地产公允价值变动损失，供应链业务保持稳健 [29] - 钢研高纳预计2025年净利润6500万元-0.95亿元，同比下降61.79%-73.86%，主因客户需求结构调整、产品价格下降导致毛利率受挤压 [31] - 长芯博创预计2025年净利润为3.20亿元-3.70亿元，同比增长344.01%-413.39%，主因数据通信市场需求增长及收购子公司少数股权增厚利润 [32] - 剑桥科技预计2025年净利润为2.52亿元至2.78亿元，同比增长51.19%至66.79%，主因高速光模块等核心业务协同发展，高毛利产品占比提升 [33] - 钧达股份预计2025年净亏损12亿元-15亿元，主因光伏行业供需失衡、价格传导不畅，公司同步推进全球化发展，海外销售占比突破50% [34] - 中国一重预计2025年净利润亏损3.1亿元-4.6亿元，较上年同期亏损37.36亿元大幅收窄，主因部分子公司经营亏损，但受益于电站铸锻件、核电板块发展向好及出售风场投资收益 [35] - 科士达预计2025年净利润为6亿元-6.6亿元，同比增长52.21%-67.43%，主因“数据中心+新能源”业务双轮驱动，订单及出货量增加 [36] - 众泰汽车预计2025年净利润为负值，经营业绩仍为亏损，但预计年末净资产为正值 [37] - 大智慧预计2025年净亏损3400万元-0.5亿元，较上年净亏损2.01亿元收窄，主因部分业务收入增长及降本增效，但收入增长尚不足以覆盖成本 [38] - 热景生物预计2025年净利润亏损2.1亿元-2.3亿元，主因体外诊断行业受集采及税收调整影响，国内价格下降、需求减少，同时研发费用及投资损失增加 [39] - 中国汽研2025年实现净利润10.60亿元，同比增长17.85%，主因区域化改革、技术布局深化及收购控股股东资产 [40] - 中国软件预计2025年净亏损0.41亿元-0.49亿元，较上年亏损4.13亿元大幅收窄，主因业务转型升级仍在推进，但党政核心应用解决方案盈利能力提升 [41] - 大全能源预计2025年净亏损10.00亿元-13.00亿元，较上年同期亏损收窄52.17%到63.21%，主因多晶硅价格恢复性上涨，公司通过精细化管理降低成本 [42] - 惠城环保预计2025年净利润为5500万元–7000万元，同比增长29.11%-64.32% [44] - 美锦能源预计2025年净利润亏损8.50亿元-12.50亿元 [45] 公司治理动态 - 维业股份选举房庆海为董事长 [23] - 中广核技选举盛国福为董事长 [24] - 西安饮食选举冯凯为董事长 [26] - 天坛生物董事长杨汇川因工作调整辞职，选举梁红军为新任董事长 [27] - 海伦钢琴选举崔永庆为董事长 [30] - 徐工机械选举杨东升为董事长 [43]

公司2025年度业绩预告核心观点 - 建发股份预计2025年度归属于母公司所有者的净利润将出现亏损 这是公司上市以来的首次年度亏损[5] - 业绩亏损主要源于房地产业务子公司联发集团的结算利润为负及存货跌价准备增加 以及家居商场运营业务子公司红星美凯龙的投资性房地产公允价值变动损失和各类减值准备增加[5] - 公司供应链运营业务在2025年继续保持稳健盈利[5] 供应链运营业务表现 - 大宗商品业务核心品类的经营总货量继续保持增长[6] - 消费品业务与行业头部企业持续深化合作 业务规模稳步提升[6] - 销售目的地非中国大陆的海外业务规模约140亿美元 同比增长约37%[6] 房地产业务子公司（联发集团）业绩 - 预计2025年度归母净利润为负值[6] - 地产项目2025年度结转收入规模同比下降 叠加前期高地价项目集中结转的影响 整体结算利润为负[6] - 受行业波动及加大力度促销去化等因素影响 计提的存货跌价准备预计将大幅增加 导致业绩进一步承压[6] 家居商场运营业务子公司（红星美凯龙）业绩 - 预计2025年度归母净利润为负值[6] - 房地产市场持续低迷导致家居零售市场需求减弱 近两年租赁及管理收入持续低位震荡徘徊 租金水平较以往年度已出现较为显著的下滑[6] - 市场情绪和租金预期发生转变 公司对未来租金收益情况进行预期调整 致使投资性房地产价值大幅下降[6] - 根据各项资产最新可回收情况 对各类资产截至2025年末的可回收金额进行了初步测算 并计提了相应的减值准备[6]

1.公司供应链运营业务继续保持稳健盈利。2025年，公司大宗商品业务核心品类的经营总货量继续保持 增长；消费品业务与行业头部企业持续深化合作，业务规模稳步提升；公司销售目的地非中国大陆的海 外业务规模约140亿美元，同比增长约37%。 格隆汇1月16日丨建发股份(600153.SH)公布，公司财务部门初步测算，预计2025年度归属于母公司所有 者的净利润（以下简称"归母净利润"）为负值，主要系房地产业务子公司联发集团有限公司（以下简 称"联发集团"）年内结算利润为负、存货跌价准备计提增加，以及家居商场运营业务子公司红星美凯龙 家居集团股份有限公司（以下简称"美凯龙"）投资性房地产公允价值变动损失、各类减值准备计提增加 所致，供应链运营业务继续保持稳健盈利。具体情况如下： 3.子公司美凯龙预计2025年度归母净利润为负值。由于房地产市场持续低迷导致家居零售市场需求减 弱，近两年美凯龙租赁及管理收入持续低位震荡徘徊，租金水平较以往年度已出现较为显著的下滑，市 场情绪和租金预期发生了转变，因此美凯龙对未来租金的收益情况进行了预期调整，致使投资性房地产 价值大幅下降。同时，美凯龙根据各项资产最新可回收情况，对各类资产 ...

建发股份公告，经财务部门初步测算，预计2025年度归属于母公司所有者的净利润为负值，主要系房地 产业务子公司联发集团有限公司年内结算利润为负、存货跌价准备计提增加，以及家居商场运营业务子 公司红星美凯龙家居集团股份有限公司投资性房地产公允价值变动损失、各类减值准备计提增加所致， 供应链运营业务继续保持稳健盈利。 ...

公司2025年度业绩预告核心观点 - 公司预计2025年度合并报表归属于母公司所有者的净利润将出现亏损[3] 供应链运营业务表现 - 供应链运营业务在2025年继续保持稳健盈利[1] - 大宗商品业务核心品类的经营总货量继续保持增长[1] - 消费品业务与行业头部企业持续深化合作，业务规模稳步提升[1] - 销售目的地非中国大陆的海外业务规模约140亿美元，同比增长约37%[1] 房地产业务子公司（联发集团）业绩影响 - 子公司联发集团有限公司预计2025年度归母净利润为负值[1] - 联发集团地产项目2025年度结转收入规模同比下降[1] - 前期高地价项目集中结转，导致整体结算利润为负[1] - 受行业波动及加大力度促销去化等因素影响，计提的存货跌价准备预计将大幅增加，导致业绩进一步承压[1] 家居商场运营业务子公司（美凯龙）业绩影响 - 子公司红星美凯龙家居集团股份有限公司预计2025年度归母净利润为负值[2] - 房地产市场持续低迷导致家居零售市场需求减弱[2] - 近两年美凯龙租赁及管理收入持续低位震荡徘徊，租金水平较以往年度已出现较为显著的下滑[2] - 市场情绪和租金预期发生转变，公司对未来租金收益情况进行预期调整，致使投资性房地产价值大幅下降[2] - 公司根据各项资产最新可回收情况，对各类资产截至2025年末的可回收金额进行了初步测算，并计提了相应的减值准备[2]

财务数据关键指标变化：收入与利润 - 公司预计2025年度归属于母公司所有者的净利润为负值，出现亏损[2][4] - 子公司联发集团2025年度地产项目结转收入规模同比下降，整体结算利润为负[3] 财务数据关键指标变化：成本与费用（减值损失） - 子公司联发集团计提的存货跌价准备预计将大幅增加[3] - 子公司美凯龙计提了相应的资产减值准备[4] - 子公司美凯龙投资性房地产公允价值变动导致价值大幅下降[3][4] 各条业务线表现：供应链运营业务 - 供应链运营业务海外业务规模约140亿美元，同比增长约37%[2] - 供应链运营业务大宗商品核心品类经营总货量继续保持增长[2] - 供应链运营业务消费品业务规模稳步提升[2] 各条业务线表现：美凯龙业务 - 美凯龙租赁及管理收入持续低位震荡，租金水平较以往年度显著下滑[3]

格隆汇1月16日｜建发股份公告，公司财务部门初步测算，预计2025年度归属于母公司所有者的净利润 为负值，主要系房地产业务子公司联发集团有限公司年内结算利润为负、存货跌价准备计提增加，以及 家居商场运营业务子公司红星美凯龙家居集团股份有限公司投资性房地产公允价值变动损失、各类减值 准备计提增加所致，供应链运营业务继续保持稳健盈利。 ...

公司2025年度业绩预告 - 公司预计2025年度归母净利润为负[1] - 最终数据以2025年年度报告为准[1] 供应链运营业务表现 - 供应链运营业务保持稳健盈利[1] - 大宗商品业务货量实现增长[1] - 消费品业务规模有所提升[1] - 海外业务规模约140亿美元，同比增长约37%[1] 主要子公司业绩拖累 - 子公司联发集团预计2025年度归母净利润为负，主要因地产项目结转收入下降及存货跌价准备计提增加[1] - 子公司美凯龙预计2025年度归母净利润为负，主要因投资性房地产公允价值变动损失及减值准备计提增加[1] - 上述两家子公司的亏损导致公司合并报表归母净利润预亏[1]

行业投资评级 - 投资评级：看好（维持）[1] 报告核心观点 - 事件核心：中国人民银行会同金融监管总局将商业用房购房贷款最低首付比例从50%下调至30%，旨在支持推动商办房地产市场去库存[5] - 政策影响：降低商办资产购置初始资金压力，可能直接刺激部分有实际经营需求或长期投资需求的买家入场，是中央层面首次对商办市场进行的全国性直接信贷支持[8] - 政策局限性：相对于住宅贷款，商办类贷款在首付比例（30% vs 15%）、利率（最低为央行基准利率1.1倍 vs LPR-45BPs）、贷款期限（最长10年 vs 30年）上仍处显著劣势，且商办类房地产税费成本较高，在商办市场空置率较高、租金持续下行的背景下，单一降低首付比例效果预计有限，市场期待后续进一步宽松[7][8] 行业现状与背景 - 库存高企：截至2025年11月，全国商业营业用房待售面积1.41亿平米，办公楼待售面积0.52亿平米[6] - 地方先行政策：近年较多城市已出台政策推动商业用房去库存，例如上海支持存量商务楼宇“分区分类兼容”新业态，武汉对购买新建商办类房屋给予契税实缴额度50%补助，长沙支持公寓等类住宅商品房调整为住宅[6] 投资建议与推荐标的 - 推荐逻辑：基于商业用房首付比例下调政策，结合地产复苏和消费促进背景[8] - 推荐标的分为三类： - 住宅与商业地产双轮驱动，同时受益于地产复苏和消费促进政策：华润置地、新城控股、龙湖集团[8] - 布局城市基本面较好、善于把握改善型客户需求的强信用房企：绿城中国、招商蛇口、中国海外发展、建发股份、滨江集团、建发国际集团[8] - “好房子，好服务”政策下服务品质突出的优质物管标的：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业[8]