地块交易详情 - 建发金茂联合体以底价20.8亿元竞得丰台区槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030（南区）-02地块，楼面价约4.02万/平方米 [1][3] - 该地块用地规模2.59万平方米，容积率2.0，限高45米（局部60米），相比01地块居住体验更舒适 [3] - 地块距离地铁19号线及4号线交汇站新宫站直线距离约500米，商业配套成熟，生态资源突出 [2] 区域市场表现 - 建发金茂观宸自取得预售证以来已网签182套，成交均价约78451.83元/平方米，荣登丰台新房销售榜首 [4] - 建发海晏项目开盘12天内实现网签107套，套均成交金额约3000万元 [6] - 建发璟院在当年的销售表现备受业内赞誉 [1] 公司战略布局 - 建发在北京市场持续拿地，包括90多亿元拿下北京海淀朱房村地块 [1] - 建发国际集团下属公司通过上海联交所竞拍取得上海4幅地块，总建筑面积21.55万平方米，总交易金额123.5亿元 [6] - 公司在成都和杭州连续两天刷新楼面价"新地王" [7] 产品与开发优势 - 建发凭借新中式产品力在北京市场表现亮眼 [6] - 公司已成功操盘建发金茂观宸与建发璟院两个项目，积累了稳定的客群基础 [5] - 地块规划要求与周边环境相协调，体现中国特色、古都风韵、时代风貌 [5] 市场调研与决策 - 建发在获取土地前深入开展市场调研，全面了解客户需求及价格接受区间 [8] - 公司通过前期项目开发经验深度沉淀对区域市场环境、客群需求的认知 [5]

公司拿地动态 - 联发集团近期在深圳和上海高溢价拿地，溢价率分别达到46.6%和41.68%，显示出进军一线城市的决心 [2][3] - 在上海土拍中，联发集团以21亿元总价竞得浦东新区曹路科教园区地块，溢价率41.68%，楼面价约3.4万元/平方米，成为上海2020年以来溢价率第二高的地块 [2] - 在深圳土拍中，联发集团以12.12亿元竞得民治地块，溢价46.6%，楼面价44559元/平方米 [3] 土地储备战略 - 公司近期拿地行为表明其希望增加一线城市土地储备，在核心市场占据一席之地 [3] - 2023年联发集团拿地金额达123.4亿元，新增货值超200亿元，在上海拿下2幅地块 [3] - 根据2024年年报，联发集团土地储备主要集中在湖北鄂州、重庆、南昌、广西等地，一线城市土地储备规模较小 [3] 项目开发经验 - 联发集团曾与象屿合作开发金海汀云台项目，售价6.3万元/平方米，开盘即售罄，该项目紧邻本次上海拍卖地块 [3] - 在上海黄浦区新天地，联发集团联合新加坡丰隆斥资约90亿元拿下商住地块 [3] 土拍市场表现 - 上海2025年第五批次土拍共出让六宗地块，总出让面积31.4万平方米，总建筑面积70万平方米，起始价192.5亿元 [2] - 浦东新区曹路科教园区地块竞拍过程中，4家房企经过67轮竞价到达中止价，最终联发集团在竞品质环节胜出 [2]

公司基本信息 - 公司于1998年5月18日首次发行5000万股人民币普通股，6月16日在上海证券交易所上市[5] - 公司注册资本为人民币2,899,538,551元[5] - 公司营业期限为50年[5] 股份相关 - 公司已发行股份总数为2,899,538,551股，均为面值1元的人民币普通股[13] - 公司为他人取得本公司或其母公司股份提供财务资助，累计总额不得超已发行股本总额的10%，董事会决议需全体董事三分之二以上通过[14] - 公司因特定情形收购股份，第（三）、（五）、（六）项情形合计持有的本公司股份数不得超已发行股份总数的10%，并应在3年内转让或注销[19] 股东与股东会 - 股东有权要求董事会在30日内执行收回违规收益的规定[22] - 股东对股东会、董事会决议有异议，可在决议作出之日起60日内请求法院撤销[26] - 连续180日以上单独或合计持有公司1%以上股份的股东，有权就董事等违规行为请求诉讼[27] 董事会 - 董事会由九名董事组成，至少三名独立董事，其中至少一名会计专业人士[72] - 董事会设董事长1人，可设1至2名副董事长，由全体董事过半数选举产生[72] - 董事会每年至少召开两次会议，于会议召开10日以前书面通知全体董事[75] 利润分配 - 公司分配当年税后利润时，提取利润的10%列入法定公积金[98] - 公司法定公积金累计额为注册资本的50%以上时，可不再提取[98] - 满足条件时，每年现金分配利润不少于当年母公司可供分配利润的10%，最近三年累计不少于年均的30%[101] 其他 - 公司设立党委和纪委，党委设书记一名，党委书记和董事长一般由同一人担任[61] - 董事任期三年，可连选连任，兼任高管及职工代表董事总计不超董事总数1/2[66] - 公司在会计年度结束之日起4个月内报送并披露年度报告，前6个月结束之日起2个月内报送并披露中期报告[96]

股份变动 - 2025年6月16日完成4755.6650万股限制性股票回购注销[2] - 回购后公司注册资本变更为2899538551元[2] - 回购后公司股份总数变更为2899538551股[2] 章程修订 - 修订后《公司章程》规定公司注册资本为2899538551元[2] - 修订后《公司章程》规定公司股份总数为2899538551股[2]

公司基本情况 - 公司成立于1998年5月18日，经中国证监会批准首次公开发行5000万股人民币普通股，并于1998年6月16日在上海证券交易所上市 [2] - 公司注册名称为厦门建发股份有限公司（Xiamen C&D INC），注册地址为福建省厦门市思明区环岛东路1699号建发国际大厦29层 [2] - 公司注册资本为人民币28.995亿，营业期限为50年 [2] - 公司设立党组织，党组织发挥领导核心和政治核心作用，为党组织活动提供必要条件 [1] 公司治理结构 - 股东会为公司最高权力机构，有权审议批准利润分配方案、增减注册资本、发行债券、合并分立等重大事项 [16][17] - 董事会由9名董事组成，其中至少包括3名独立董事，设董事长1人，可设1-2名副董事长 [46] - 公司设立审计委员会、战略与可持续发展委员会、提名委员会、薪酬与考核委员会等专门委员会 [56][58] - 公司设总经理1名，副总经理若干名，由董事会决定聘任或解聘 [148] 股份相关事项 - 公司股份总数为28.995亿股，均为面值1元人民币普通股 [22] - 公司董事、高管所持股份在任职期间每年转让不得超过25%，离职后半年内不得转让 [31] - 公司可回购股份的情形包括减少注册资本、股权激励、员工持股计划等，回购比例不得超过已发行股份10% [26][28] 经营范围 - 公司主营业务包括货物进出口、国内贸易代理、农产品销售、纺织品销售、汽车销售、电子产品销售等 [5] - 公司还涉及运输代理、信息系统集成、软件开发、科技推广等服务业务 [5] 股东权利与义务 - 股东有权获得股利分配、参加股东会行使表决权、查阅公司资料等 [35] - 控股股东、实际控制人不得占用公司资金、不得违规要求公司提供担保、不得从事内幕交易等 [43] - 连续180日以上单独或合计持有1%以上股份的股东可对董事、高管提起诉讼 [39]

公司注册资本变更 - 公司第十届董事会2025年第六次临时会议审议通过变更注册资本并修订《公司章程》的议案 [3] - 公司回购注销2022年限制性股票激励计划中1,336名激励对象未解除限售的4,755 6650万股限制性股票 [3] - 回购注销完成后公司注册资本变更为2,899,538,551元 股份总数同步变更为2,899,538,551股 [3] 公司章程修订 - 修订后《公司章程》第八条明确注册资本为人民币2,899,538,551元 [3] - 修订后《公司章程》第二十二条明确股份总数为2,899,538,551股 均为面值1元人民币普通股 [3] - 其他条款内容保持不变 [3] 相关授权及程序 - 根据2022年第一次临时股东大会授权 董事会可直接办理本次回购注销涉及的注册资本变更及章程修订事项 [3] - 本次变更无需提交股东会审议 [3]

国内新能源汽车发展 - 深圳启动"超充之城2.0"计划，重点推进重卡超充换电及乘用车闪充技术应用 [3] - 一汽奥迪Q6Le-tron家族首批100家授权店投入运营，覆盖全国核心城市，计划7月中旬扩展至超500家门店，预售车型CLTC续航达709-765公里 [4] - 极氪汽车智能座舱接入豆包大模型，整合抖音生态服务，实现语音交互与大模型无缝切换 [5] - 上汽通用五菱9款新能源车型入选2025下乡活动，预计三四五线市场销量占比超60% [6] - 比亚迪公布车辆无线充电专利，涉及系统、方法及存储介质 [7] 自动驾驶与新兴技术 - 文远知行与Uber及迪拜RTA合作，计划2026年实现纯无人Robotaxi商业运营 [8] - 吉利沃飞长空eVTOL产品AE200进入适航取证第四阶段，预计2026年商业化 [9] - LG新能源与奇瑞签署6年8GWh大圆柱电池订单，可满足12万辆电动车需求 [10] 国际汽车市场动态 - 英国政府投入40亿英镑扩建充电网络，目标新增10万个充电桩，吸引60亿英镑私人投资 [10] - 加拿大4月汽车总销量同比增长11.3%至195,659辆，但零排放车份额降至7.5% [11] - 美英贸易协议设定英国汽车进口配额为10万辆/年，征收10%关税 [12] - 现代汽车印度工厂投产乘用车发动机，VinFast计划2030年电动车年产能提至100万辆 [13] 商用车与氢能产业 - 一汽解放与厦门建发股份战略合作，聚焦国际化投资及供应链协同 [13] - 湖南省发布氢能三年行动方案，目标2027年形成10家骨干企业，构建"一港两廊多区"格局 [14][15] - 货拉拉首款车型"多拉八方"亮相，基于长安汽车资质生产 [15][16] - 北汽福田在巴西上市Tunland V皮卡，覆盖城市及农场多场景需求 [17]

行业趋势 - 中国房地产市场正经历从规模扩张转向质量竞争、从刚需主导转向改善型需求驱动的根本转变 [1] - 2025年一季度全国商品房销售额同比下降2.1%，但核心一二线城市率先企稳，深圳一季度楼市成交同比增长近七成，北京、上海高端住宅市场出现"日光盘"现象 [1] - 高端住宅市场火热，核心地段豪宅因供应有限具备长期稀缺性，在通胀和货币宽松环境下被视为保值增值资产 [1] 公司战略与产品定位 - 建发房产通过精准诠释土地文脉、融合科技与建筑美学、升级物业服务，在高端住宅市场开辟新赛道 [1] - 公司产品哲学为"以文化为魂、以科技为骨、以服务为脉"，将中国传统文化与现代科技手段结合创新表达 [10] - 2024年全口径销售额达1335.1亿元，行业排名从53名跃升至第7位 [14] 产品案例与设计细节 - 北京建发·海晏项目采用"王府中式"理念，复现清代王府园林规制：外立面使用造价超普通住宅三倍的卡拉麦里金石材和铜线条，大门采用"八檩抱厦门殿"规制（宽度90米/屋脊高9.8米），园内打造"四园十八景" [4][5] - 厦门建发港务·宸启瑞湖项目体现"海派东方"风格：门庭采用天然石材，蓝花水院复刻鼓浪屿浪漫基因，宝相庭院灵感源于鼓浪屿八卦楼 [8] - 创新"空中墅"设计融合大平层视野与别墅花园，配套恒温泳池、钢琴图书馆等七星酒店式设施 [10] 技术标准与服务体系 - 建筑层高3.2-3.6米，采用旭格系统窗四玻两腔一夹胶、超白玻配置，内装使用芬迪白奢石、雀眼木饰面等全球定制材料 [7] - 搭载华为全屋智能系统和五重静音技术，实现文化厚度与科技深度融合 [7] - 物业推出"天天好"服务体系及"臻享服务"等四大产品，覆盖安全、保值、定制等高端客户六大核心诉求 [13] 产品体系升级 - 将原有六款新中式产品风格凝练为"锦·秀·华·章"四大序列，满足差异化审美需求 [11] - 产品价值主张为功能价值、情绪价值、资产价值深度融合，对应政府"好房子"标准（安全/舒适/绿色/智慧） [11]

浙江发行专项债用于收购存量商品房 - 浙江发行专项债17.5亿元用于收购存量商品房 占当期新增专项债券的3.2% 四川发行1.7亿元 占0.6% 两地合计发行19.2亿元 [1] - 收购项目共11个 其中7个为地方国企所有 2个为混合所有制企业项目 2个为民企项目 [1] - 此举可缓解房地产库存压力 加速存量去化 回笼资金 优化企业财务状况 为高库存三四线城市提供去库存新思路 [1] 万科出售A股库存股 - 万科首次出售2200万股A股库存股 占总股本的0.18% 减持所得资金总额约14.58亿元 成交均价6.63元/股 [2] - 目前可用于出售的A股库存股余额约5095.6万股 出售库存股有利于补充公司流动资金 [2] - 此次出售源于2022年回购计划 出售均价低于回购成本 但可缓解房企现金流压力 [2] 南都物业独董变动 - 南都物业原独董高强被监察机关留置 公司提请解除其独董及委员会职务 提名赵荣祥为新独董 [3] - 赵荣祥曾任浙江大学电机系副主任 现任金程科技首席科学家 [3] - 事件或引发市场对公司治理关注度提升 促使行业其他企业自查自纠 [3] 顾家家居股东股份冻结 - 顾家集团持有顾家家居1.03亿股(占总股本12.55%)全部被冻结 TB Home持有4117.68万股(占5.01%)同样被冻结 [4] - 公司表示该事项不会导致控制权变更 不影响日常经营 [4] - 事件可能引发市场对关联关系及潜在债务风险的担忧 促使行业在资金与股权管理上更谨慎 [4] 建发股份向子公司提供借款 - 建发股份向控股子公司建发房产提供20亿元借款 期限1年 年利率4.5% [5] - 借款目的是支持建发房产业务发展 公司认为风险可控 [5] - 此举可为建发房产补充流动性 助力项目推进 同时巩固建发股份地产业务布局 [5]

股权激励限制性股票回购注销实施公告 核心观点 - 公司决定回购注销4,755 6650万股限制性股票，涉及1,336名激励对象，主要因离职、退休及业绩未达标 [1][2][3] - 2022年激励计划首次授予及预留授予第三个解除限售期公司层面业绩未达到考核目标，导致1,292名激励对象未解除限售的股票被回购 [3] - 本次回购注销完成后，2022年激励计划将无剩余限制性股票，计划实施完毕 [3] 回购注销原因 - 首次授予部分18名激励对象离职、4名退休，预留授予部分16名离职、6名退休，失去激励资格 [1][2] - 依据《上市公司股权激励管理办法》及公司《2022年激励计划（草案）》相关规定执行回购 [1][2] 回购注销细节 - 注销股份数量为4,755 6650万股，预计于2025年6月16日完成注销 [3][4] - 公司已在中登公司开设专用证券账户（B884029657）并提交申请 [3] 股本结构变动 - 有限售条件股份减少47,556,650股至0，无限售条件股份保持2,899,538,551股不变 [4] - 总股本从2,947,095,201股减少至2,899,538,551股 [4] 程序合规性 - 公司董事会确认决策程序及信息披露符合法律法规及激励计划要求 [4] - 公司承诺回购注销信息真实准确，已告知激励对象且无异议 [4]